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本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

1 : GS(14)@2018-07-23 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙,涉約4770伙,除按季升11%外,亦是今年按季最多,重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建(0034)旗下紅磡環海.東岸最矚目,該盤實用不足200方呎開放式戶,叫租約1.2萬元起,實呎叫租62元。業界預期,即使本季租盤續增,但由於樓價高企下,部分買家由買轉租,令租務需求持續,料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季,今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙,與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若,料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區,分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海.東岸提供1008伙,為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位,開放式戶實用面積194方呎起,至最大面積375方呎,為1房間隔,開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤,當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶,位於1A座中層K室,叫租1.2萬元,實呎叫租62元,業主2015年以378萬元買入,倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓,如上季入伙的深水埗海柏匯,一伙實用面積204方呎開放式戶,呎租亦高見63元,租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海.東岸提供28伙2房戶,實用面積331至352方呎,如1A座高層B室,實用面積352方呎,叫價2.2萬元,實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙,其中提供983伙的新世界(0017)柏傲灣,市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案,單位為2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以1.45萬元租出,實用呎租42元,業主去年初以529.8萬元買入,租金回報約3.3厘。值得留意的是,該盤提供區內罕有的開放式戶新供應,該戶型佔全盤約17%,其中1B座低層F室,實用面積306方呎,為面積最細開放式戶,以1.4萬元叫租,實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企,不少買家由買轉租,成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示,短期入伙盤供應增加,以環海.東岸為例,該盤單位面積細,不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓,但由於業主以高價入市,故不會以低價出租,相信住宅租金短期難以回落。他又預期,暑假後名校網地區租金或會上升。
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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