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開發商代客墊支 改善銷售 內房回暖 業界憂好景不常

1 : GS(14)@2015-07-20 10:06:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150720/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】為拯救內地股市,中央早前落下重藥,總算挽回一線生機,今年上半年銷售數據整體回暖。然而,其實內房開發商為拯救銷售,亦使出渾身解數,包括為購房者墊付首期情亦趨普遍化,當中有開發商更會為其墊付全額,上車首年「零付款」。在政策東風、股市狂牛,以及大力促銷聯手實現了房企上半年的集體狂歡,惟業內憂慮歡樂轉瞬即逝。

國家統計局數據顯示,今年上半年,中國商品房銷售面積為50,264萬平方米,同比增長3.9%,1月至5月份則下降0.2%。而已公布上半年銷售數據的開發商,80%都實現了銷售按年增長,平均漲幅近10%,按月更大漲35%。

與此同時在售樓網可以看到,除內地樓市回暖外,開發商提供的優惠亦相當吸引,除交付定金5萬元可借20萬元、買房送旅遊等優惠,房地產商更打出首付款15%的標語吸引買家,樓盤的開發商不乏萬科、保利地產等大型房企;而一些地區開發商的樓盤首期更低至「零」。

低首期促銷常見

目前內地政策規定買房首期付款應為30%,深圳某樓盤銷售人員解釋,未付的款項將由開發商墊付,往後再於一年內分四次還清,免收利息。不過他透露,有一些單位,交房的時候首付還沒還上,開發商也就只能加收利息繼續墊。

此種低首期,甚至零首付的方式,在2014年房地產市場最為低迷的時候已經被曝出,但跟以往不同的是,它們不再是遮遮掩掩的話題,而是成為了公開的尋常促銷手段。法巴亞太區房地產研究主管李偉烈表示,為清理存貨,開發商推銷力度很大,至於墊資情存在已久,不光是小型開發商,大型開發商亦很多,不過零首付等極端案例應該只在二三線城市。

業界:消化尾盤 清理庫存

禹州地產執行總裁蔡明輝表示,開發商墊錢的現象比較普遍,主要是消化以前的尾盤,對清庫存有一定效果。他認為,開發商合理定價並進行促銷,是內房銷售回暖的主要原因。中國指數研究院數據顯示,上半年一線城市住宅價格累計上漲5.17%,二線城市下跌0.75%,三線城市則下跌1.25%。

對下半年銷售情業內有不同看法,李偉烈表示,下半年開發商將推出更多新盤,一般去化率較快,售價亦有提升,相信銷售將較上半年更為理想。瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,10年以來股市和樓市呈正比關係,隨股市升勢被遏制,以及去年同期基數較高,下半年維持增長堪憂。

明報記者 武君
2 : GS(14)@2015-07-20 10:08:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150720/news/eb_eba2.htm
A股股災 近期多宗撻訂減價
2015年7月20日

【明報專訊】A股在6月牛氣天,惟進入7月風雲突變,就在大家還在爭論股災對實體經濟是否構成危害的時候,內地樓市已經真切地感受到了秋天的涼意。

大城市成交量仍穩定

此前2個月住宅市場都異常火爆,有上海某房產中介表示,一位客戶已經給付5萬定金,但是前幾天說股市不好,房子不要了,寧願損失定金,他說近期還有賣家降價10多萬賣房。中原地產碧雲花園分行經理孫亞東也直言,股市對市場的影響立竿見影,7月上旬銷售較6月首周明顯下降。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示,7月樓市有所整固,成交量較6月同期減少20%至30%,一部分是因為股市大跌,影響樓盤銷售,買家亦擔心房價再次下跌,要錢不要貨。不過他指出,大城市成交量仍然非常穩定,並無特別大的增長,也就沒有很明顯的下跌。

美聯:股市不好 買家較遲疑

美聯物業深圳福田北A區經理黃彩容表示,現在暫時還未見到有客戶因炒股而撻訂的現象,不過深圳樓價的確穩定一些,沒有以前一個星期一個價那麼瘋狂。看到股市不好,買家都比較遲疑,若股市再下行,可能再過一個月影響會比較明顯。
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