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買樓和買REIT的分別


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http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=21&t=50334&start=30


hw兄向各位提醒:


買樓係個人決定,買賣價格純粹個人感覺,與人無尤。

香港既 REITs 全部都係地產商共同擁有及管理。利益沖突 (輸送) 太多,而且買賣產業既價你無乜得出聲. 如果大佬等錢駛, 貴一貴隊舊野過黎, 可能成個 ROA 唔同哂。


DCC兄亦向各位建議:
買股係為增長, 唔係為了派息.
Reit 自上市以來的表現,己經話o左各位知呢點了。

睇好樓市選1200,或一線收租或物業發展股就夠了。


以下是我的愚見,大家看看就算。


買樓方面,有錢買晒的不算,但大部分人應該唔夠錢買一個單位,所以就要問銀行借錢,但是買REIT則是REIT內已是向銀行借錢出一份,然後小股民拿自己的一份錢出來買(大股東D)物業,所以兩者總有些槓桿成份,但受條例所限,REIT槓桿是較低的。

樓 市一下跌的話,買樓的話,無錢就變負資產,無錢供就要被人收樓,層樓有問題又要花錢搞番。但是REIT就要被大股東D服務公司抽水,因為有時以單位當錢, 所以甚至會攤薄你所持基金單位的權益,但是如果你是無借錢買的話,相信你不會被人沒收基金單位吧,加上基金通常是有限風險,所以最多你都是TOTAL LOSS,唔會有負資產的問題。

所以用同一筆錢買REIT雖然較買樓賺的錢可能少,但是你唔使煩。所以我寧願買REIT都暫時不買樓收租。

買公用股是一個好選擇,但是派息沒REIT這樣強,加上亦受人忽視(大多數人寧願買公用股,不買REIT),所以我相信在一段時間內,買REIT,都是好過買公用股。







買樓 樓和 和買 REIT 分別
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週末閒侃,買股票和買內褲一樣滴 路過十八次

http://xueqiu.com/3004708315/24675665
很多男人穿了這麼多年的內褲,但依舊不知道,到底該買什麼樣的內褲,顯然,男人對這個問題遠遠沒有女人研究該買什麼樣的內衣更嫻熟。

是男人不關心自己的內褲麼?顯然不是。每個男人,都有內褲。而且每條內褲,基本上都在成為男人最私隱的組成。但就是因為私隱,所以有時候它藏污納垢,有時候光鮮亮麗卻不為人所知。

1、怎麼選擇,是個問題

大體男人去買內褲,有些圖的就是牌子,牌子越大,可能質量越好,但有時候男人確實搞不清楚,到底是越貴越好,還是越大牌越好。貴的,感覺不實在,牌子大的,又覺得和路邊攤的質量沒什麼區別。所以,大體有錢人都直接買貴的,所謂物以稀為貴,越貴可能代表越有質量,對質量實在是沒什麼要求,因為也不知道要求,就找便宜的,而對價格敏感,有想實惠的,就找不是那麼貴的牌子貨買,好歹還有口碑不是。所以,大部分男人買內褲,都帶有強烈的主觀偏見,因為對面料,做工實在是搞不懂啊。

於此,市場上買股票的也就是那麼幾類人了,有錢的,就使勁往高價股裡砸,沒錢的,就瞅瞅低價格有沒機會,搞實惠的,就把幾個牌子公司比來比去,看看到底哪個高估低估再決定。但,大部分人還是搞不懂,這個公司所處的行業到底未來如何,這個企業的產品到底市場情況怎樣。

2、沒有試用,買定離手

買內褲是不能試穿,買了拆包就不能退貨,,因為你丫的一穿,估計就成了永遠無法賣出的存貨。

買股票一樣,沒有所謂的試買,真正放開手腳買了,也是沒有退貨的,不管你是打算明天賣掉還是怎樣,都要承受價格的波動而帶來的損失和收益。

3、內暖自知

買回來的內褲,褲頭緊不緊,穿上了才知道到底褲襠鬆不鬆,舒服不舒服,步子邁大點的的時候會不會扯著蛋。關鍵是,真正要出汗的時候,才知道,你娘的這內褲完全不吸汗,夏天坐凳子上一起來屁股就濕了一圈,所以,很多人都會反思,下次,不買這樣的了,但是,又該選什麼呢?這是個問題。

持有的股票,有沒有收益,要有時間才能體現,很多時候看著漲得高,跌回來的時候也狠,一年到頭全是在坐過山車,旁觀的人看,啊,你的股票從底部起來漲了200%,你丫的就差沒告訴他,我從去年邁進的時候跌了1000%,有時候看起來風光,其實內心無比羞澀,實在是跌得沒法看了,手起刀落,賣掉了事,但依舊不知道,賣掉以後,我買什麼呢?

4、很少有人會秀

真正正常的人,特別是在中國這麼含蓄的國度,很少有人會像超人一樣,內褲外穿到處飛來飛去。真正穿著光鮮亮麗的內褲的,基本都是要會私密愛人的。當然,除了職業需要的經常會擺POSE以外。但是,那些既非職業,又非會見私密愛人的人到處亂秀內褲的時候,基本不是變態就是乞丐。

投資亦然,沒有哪一個會把賺大錢的記錄亮給你看,賺到了的,基本都樂呵呵的繼續幹著自己的事情。你見過那些真正玩PE的會告訴你他是怎麼拿到原始股的麼?當然,除了我們這些樂於把研究變成文字的,經常擺著各種POSE來給你消遣,但久了你也一樣審美疲勞不是。所以,你也要提防那些,沒啥事和前兆,還沒這種職業需求的來秀的時候,是不是別有目的?

5、它們會變大

不管怎樣,買回去的內褲,穿久了,不是因為你發福了,而是因為確實布料的原因,洗滌的情況,它變大的,但你依然會穿著大,而且感覺很涼快。

投資的企業,有時候經過歲月的洗禮,它也變大了,而且,你會感受到,因為它的變大,你也獲利匪淺。

6、不是都能陪你終老

不管選的內褲多好,質量多棒,終究有一天還是要離你而去的,它會破洞,它會鬆垮,它會掉色。沒有任何一條內褲可以陪你終老。

投資的企業一樣,不管哪一天有多麼輝煌,它可能也會面臨退市的一天,它會破產,它會瓦解,它會暗淡。也沒有任何一個企業可能會長盛不衰。

最後

7、每個人都有自己喜歡的那款

不管你怎麼選,怎麼穿,你家裡一定有你喜歡的款,不管這款是三角,平底的甚至是丁字的,一定每次穿的時候你都覺得,舒服極了,所以,你一定會每次選擇新貨的時候,都有這麼個標準。

投資一樣,你哪一天發現,有一種方式,你做決定最舒服,而且還能讓心情大好,盈利多多,那就好好堅持吧。

投資就和內褲差不多,有時候,它離你很近,你卻不一定瞭解它。
週末 閒侃 股票 和買 內褲 一樣 路過 十八 八次
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在創業和買樓之間 周顯

1 : GS(14)@2015-02-25 10:21:24

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=40505
我有一個女性朋友,芳齡是秘密,根據目測和她的口供所透露,大約是三十歲左右吧。她在一間中型公司工作,月薪,也是根據猜測,估計是三萬元至四萬元之間,有幾十萬元的積蓄,偶然有投資股票,有輸有贏,以她的股票知識,應該不可能把這筆本錢快速增值。

她有一個固定的男朋友,打的是政府工,月薪估計是五萬元左右,她認為男友每月可以儲蓄兩萬元左右,手頭應該有大約一百萬元的現金。他也有炒股票,不過輸多贏少。然而,以三十出頭的年紀,有這個收入,縱使不能算是鑽石王老五,最少也是黃金老五,不愁找不到女人了。

男友和家人同住,沒有和她同居。她也搬離了家,和友人同租一個單位,租金不便宜,要三萬元。幸好,她並不需要另付家用給家人,自給自足就可以了。



創業和買樓可能是年輕人兩大理想,但選擇了其一,就很大機會要放棄另一樣了。

我聽完這個案的詳情,第一句是:「妳應該和男友同居,這可以增加快樂,減少支出。」

她的回答是:「但男友不想這麼快,我也想多點自由。」我立即說:「以你們的年齡,他能等,你不能等,再不嫁他,市場行情便要貶值了。妳最佳的策略,是快點和他結婚,然後兩人合力,去買一個單位。」

她點頭說:「我當然想獨自擁有一間房子,但沒有法子之下,兩人聯名擁有一間,也是次佳之選。」

我冷冷的說:「如果妳買了房子,還嫁不出去,這就是妳的姑婆屋了。」

她說:「我還有一個願望,就是想跳出公司,自己創業。」

我細問了她的工作詳情,分析之下,居然覺得還有值博率。這種創業計劃,我一年聽上超過一百個,可行者百中無一,她的計劃居然被我認為可行,也算是異數了。計算之下,創業的成本也不高,二百萬元有找。

我問她:「如果在買樓和創業之間,妳會先挑哪一樣?」

她說:「創業。」

「那你即是放棄買樓了。」我說:「所以,買樓的事,妳根本不用再提。」

她想了一想,點頭說是。

然後,我問她一個問題:「為了創業,妳可以犧牲多大?妳能不能搬離現時的居住環境,搬回家中,和父母同住?」

她呆了一呆,不用我說下去,馬上明白了:「你說得對,我為甚麼想不到這個問題?」

我說:「就是了,在創業的初期,最忌兩面作戰,如果妳又要交租,又要生活,還要努力去創業,公司的資金又不足,這是會把妳拖垮的。妳在創業之前,必須先把生活的成本壓縮至最低,讓自己可以甚麼都不用想,可以專心創業,才有可能成功。」

其實,她的最佳策略,還是和男朋友快點結婚,萬一創業失敗,還可以有男朋友可以倚靠,但今時今日,在香港這個女多男少的社會,女人要結婚,又談何容易呢!
創業 和買 買樓 之間 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287993

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