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利嘉閣賣樓灑鹽花

1 : GS(14)@2011-05-29 11:51:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15290758


甚麼叫頭文字D?
2 : skycity(2352)@2011-05-29 11:54:57

唔通極速飄移,望到車尾燈算你蠃? smiley

我都想問下,咩叫野戰首選?smiley
3 : GS(14)@2011-05-29 12:02:43

2樓提及
唔通望到車尾燈算你蠃? smiley

我都想問下,咩叫野戰首選?smiley


可能無上裝
4 : 亞力士(1473)@2011-05-29 22:54:36

係咪指經紀用客層樓打炮? 真人真事 咪笑
5 : 亞力士(1473)@2011-05-29 22:55:56

我好中意 換套任吉 同 全部入晒
6 : GS(14)@2011-05-30 21:38:33

4樓提及
係咪指經紀用客層樓打炮? 真人真事 咪笑


好似聽過有兩個經紀有做過
7 : GS(14)@2011-05-30 21:38:40

5樓提及
我好中意 換套任吉 同 全部入晒


呢兩個點解?
8 : 龍生(798)@2011-05-31 02:23:30

其實都係標奇立異...博人地會覺得你與眾不同, 想做多生意

可惜品味低俗...今次見埋報, 又睇佢點解釋
9 : GS(14)@2011-05-31 22:08:28

他無解釋過,就引到你注意,但睇下D盤,大約估到邊度
利嘉 閣賣 賣樓 樓灑 鹽花
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274541

利嘉閣經紀吞買家20萬回贈

1 : GS(14)@2012-10-28 09:42:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050826
被捕疑犯31歲姓胡,曾在本港地產代理公司利嘉閣任經紀,主要負責大圍新樓盤「名城」各系列單位,離職前在田心村南道的分行任職。
消息稱,約兩年前,27歲姓陳女子透過該地產代理公司,買入一個近千萬元單位,當時有現金回贈,故她一直等候。
早前,陳女發現尚未收到有關的現金回贈之款項,於是到負責的分行瞭解,38歲姓黃職員指已存入姓胡職員戶口,由他轉交予陳女,惟該筆回贈金一直未交回陳女,令人生疑。
涉案疑犯已離職
黃知悉胡亦已離職,於是聯絡他追查有關款項,對方支支吾吾,後來黃才知道被人誤導將20萬元存入一個可疑戶口,款項去向不明。昨晨11時許黃決定在公司內報案,警方聯絡胡返警署助查,胡涉嫌以欺騙手段取得財產,在警署被捕扣查,案件由沙田警區刑事調查隊跟進。
利嘉閣發言人稱,事件已交警方處理,不便評論。

利嘉 經紀 買家 20 回贈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281787

利嘉閣廖偉強:下半年樓市價量齊升

1 : GS(14)@2014-07-11 15:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam1.htm

【明報專訊】利嘉閣地產今日慶祝成立33周年,該公司總裁廖偉強加入地產代理行業也已有27年,並剛推出著作《戰勝順逆樓》,道盡多年來在代理業的經歷、以及對樓市看法。廖偉強認為,近一年多樓市調整已完成,下半年將會價量齊升,又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落,投資地產要能賺大錢,除了要有眼光和一點運氣,最重要是有膽識,並且量力而為,只要捱過風浪,便可更上一層樓。


廖偉強說,今年初不少代理預測樓價會跌一至兩成,他當時認為不會,而近年一手和二手樓交投回升,個別屋苑成交更創出新高,他估計樓市調整已完成,下半年二手交投可回升至約3萬宗的較正常水平,樓價也可輕微攀升。他指出:「影響樓市的從來都是4個因素,一是息口,預計未來兩年都難大升,供樓仍抵;二是供應,看看政府搵地多困難;三是經濟,香港背靠大陸,而內地經濟不太差,香港更有通脹;最後則是政策,政府只是不想樓價升,而非想打樓市。」




DSD退稅期放寬 釋放購買力

廖又表示,政府推出「辣招加強版」時,曾暗示樓價應要回落至2012年水平,即是向下調整15%至20%,而過去兩年樓價並沒有輕微下跌,如計入通脹因素,樓價其實變相調整了約10%,市場也累積了購買力,並藉早前放寬雙倍印花稅(DSD)換樓退稅期限的消息而釋放出來,樓市便已撻,「若政府稍後真的再放寬遏抑措施,樓市肯定會『聲』的大升。」

他表示,「我在1987年入行,未幾便出現股災,之後89年六四事件,然後波斯灣戰爭,之後又有美國狂加息,再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯,樓市每隔數年便有明顯上落,最重要看通形勢和把握時機,以及不要炒賣和過度借貸,不論做代理也好,投資物業也好,都不會被淘汰,只會愈做愈強!」

03年低潮入市 造就新一代炒家

廖在新書提及投資物業之道,在訪問中也表示,他看到成功的大物業投資者,固然眼光要準,也要有點運氣,亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者,已消失了蹤影,而現在不少大名鼎鼎的物業投資者,如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、物流張張順宜,以至黎永滔,都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨,人棄我取,才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢,一定要有膽識,當然也要能夠在低潮時調配資金,以及不過度炒賣,便能渡過風浪。」

他又補充,一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊,除了是心態外,也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學,又或工作不穩定等,「我自己在1997年沽清除了自住的太古城,到2003年時雖有數千萬現金,雖然看準樓市會見底,也不敢大手掃貨,同樣在2008年認為金融海嘯不會持久,敢建議公司積極擴張,卻不敢買入十間八間住宅。」

勸年輕人莫強求「Dream House」

廖又認為,平時做好財務管理,儲夠資金,這樣機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期,都要節約消費,努力工作,年輕人更勿輕言要獨立生活,隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元,在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元,那如何儲首期。」

他還說,「年輕人更不應有買Dream House的觀念,我自己第一層樓只是500呎,之後換1000呎,然後2000呎,從來只有換樓的觀念,按能力一步步的來,而不會非Dream House不要,最後只落得上不了車的下場。」

明報記者 陸振球
2 : GS(14)@2014-07-11 15:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam2.htm



02年空降利嘉閣 炒三分一員工


2014年7月10日





【明報專訊】利嘉閣敵不過97年後樓市大跌而要賣盤,最終於2011年「911」事件當晚簽署合約,接受中原地產收購。廖偉強原是中原港島東區的「阿頭」,管理10多家分行,下屬100多人,於2002年10月被調至利嘉閣「救亡」。


廖偉強說,「中原購入利嘉閣第一年,仍要虧蝕,於是調我空降到利嘉閣。到任後看到盤數,一年內再蝕數千萬元,嚇了一跳,發覺利嘉閣舊架構和人事頗多陋習,竟有多達13部公司車供高層免費使用,不論前線和後勤都有改善空間,遂決定大刀闊斧,將1000多人炒至只剩700人,60多間分行削至40多間,重組架構和擺平內部衝突,利嘉閣終重新走上軌道,上月更錄得破紀錄1.6億元的佣金收入。」




他說,「我當時向公司同事表示,炒掉公司三分之一員工,其實是挽救其餘三分之二員工的工作,公司如果蝕下去,其他員工也不會有好下場。」

旺市兩成代理照沒單開

廖偉強認為,代理從來是汰弱留強的行業,就算利嘉閣上月「爆數」,也有約兩成前線代理沒單開,「這行業的特色,往往是三成員工『轉來轉去』,四至五成表現一般,只餘下兩成表現突出,絕對是『八二定律』起作用。在這行工作,一定要面對被淘汰的壓力,每次地產低潮,會淘汰掉弱者,餘下的是強者愈強,才能搵大錢。」

他又表示,一些代理升職做了主管,往往「三點不露」,以為將工作全交由下屬辦便可以「『印印』腳收錢」,但這樣很快便會與市場脫節,「以我自己為例,雖做了公司總裁,還是每天都比公司其他員工早一小時上班,9點鐘前一定會返到公司,除了可更早處理工作,也能樹立榜樣。」

他還說,「做代理另一要警惕自己的地方,是生意好時,可以買車買樓獎勵自己,也可威風一下以作為工作動力,但切忌變得驕傲,以為搵錢容易而不再努力,又或變得與客戶和同事疏離,如此便較易由高處掉下來。」
利嘉 廖偉強 廖偉 下半年 樓市 價量 量齊 齊升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284812

袁彩雲孖利嘉兒飯聚囡囡Alycia皺眉扮驚訝

1 : GS(14)@2015-03-12 19:21:11





現年39歲嘅袁彩雲(Fiona)自從2009年同加拿大籍飲食才俊江銘峰(Anthony)結婚後,隨即移居加拿大,淡出娛樂圈,過住幸福少奶奶嘅生活,間中先返港探吓朋友。早前好友陳敏之先喺網上貼出佢同彩雲母女嘅合照,見到彩雲囡囡Alycia眼仔睩睩,越大越精靈,真係好可愛,大家都以為彩雲只係回港過農曆年。原來彩雲目前仲喺香港,另一好友利嘉兒(Lily)今日凌晨就貼咗幾張彩雲囡囡Alycia嘅相,留言:「多謝Fiona的美味晚餐,Alycia妹妹實在太可愛!」約埋黃宇詩一齊嘆西餐,近睇Alycia又確係越大個樣越標緻,影相嗰陣,一時皺眉、張開口扮驚訝,一時又瞪大眼仔,望住你笑,個樣認真甜到漏。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150312/19073081
彩雲 利嘉 兒飯 飯聚 囡囡 Alycia 皺眉 驚訝
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中原利嘉閣共蝕6,000萬

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:32

【上月不濟】樓市交投嚴重萎縮,地產代理血流成河。由施永青創辦的中原集團旗下中原(香港住宅部)及利嘉閣地產,上月蝕入肉,兩公司共錄得約6,000萬元歷來最大虧損。施永青直言,「個個月係咁(蝕)就大鑊」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑上周已「嗌定救命」,預計中原住宅部上月會出現嚴重虧損。昨經初步結算,他指上月份佣金收入僅1.015億元,較去年12月份的1.53億元,少逾三成,估計錄得約4,000萬元歷來最大虧損金額,亦為去年2月以來首度業績「見紅」。但他對本月業績樂觀,預計新春過後發展商會減價促銷,二手市場大刀闊斧劈價,刺激成交,目標生意額1.6億元。利嘉閣行政總裁廖偉強表示,2015年下半年股票市場波動及加息因素,連帶集團去年盈利亦受影響,並已連蝕兩個月。繼去年12月蝕約1,000萬元後,上月虧損更擴大至約2,000萬元歷史新高。公司約2,500名前線代理,上月更多達一半人無單開。集團現採取人手自然流失,自去年10月初至今,減少約300人。中原研究部數據顯示,1月份樓宇買賣登記僅3,122宗,按月跌41%,創25年新低。現時全港有逾4萬名持牌代理,平均近13人爭一張單。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475767
中原 利嘉 閣共 共蝕 000
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利嘉閣料商廈逆市升價一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:38

【本報訊】樓市持續看淡,利嘉閣指今年整體樓價跌兩成,交投少近一成,不過看好商廈市場逆市上升5%至10%。美聯工商舖亦指猴年工商舖市場挑戰大,惟商廈較佳,料樓價可升15%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,農曆新年後住宅成交續淡,一手成交由原先估計1.8萬伙,跌至1.6萬伙;二手由4.3萬伙降至3.5萬伙,一二手合共5.1萬宗,比去年近5.6萬伙少近一成,預期新年後至3月份只有極小規模的小陽春。由於市況艱難,今年整體樓價跌15%至20%,集中在上半年及中小型住宅,物業市場只有商廈表現較好,因為有中資持續買入商廈自用,樓價料有5%至10%升幅。



擬削減兩成分行

因市況差,員工人數已由最多3,000人,減至現時2,500人,部份停薪留職。不過,分行仍然維持210間,希望規模減兩成,至160至170間左右。營業額方面,上個月已蝕過千萬元,本月有機會蝕約3,000萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成另一場合上認同,工商舖市場只有商廈較佳,料升價15%。舖位方面,在業主肯減租下,料租賃成交量回升,但預期一線舖租全年跌15%至20%。近兩個月,公司自然流失約30人,佔整體近5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19494001
利嘉 閣料 商廈 逆市 升價 一成
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【馮仁昭四圍超】利嘉兒送禮 掃十幾部芭蕉扇

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:11

■利嘉兒染咗一頭藍髮,前日單拖去買嘢。








曾經同港台DJ周國豐結婚,隨後改嫁做製衣及門鎖生意富商嘅利嘉兒(Lily),近年再度活躍社交圈,喺數碼電台開咪做DJ。Lily生活優閒,5月時同老公去咗日本輕井澤慶祝結婚6周年。前日約5點幾,Lily身穿白tee爛牛,獨自現身跑馬地,見佢染咗一頭藍髮,緊貼韓風look,首先去咗提款機撳錢,然後走入一間雜貨店,原來佢去買俗稱芭蕉扇嘅手提電風扇。


■入咗雜貨店後,利嘉兒一口氣掃咗十幾把芭蕉扇。

清舖頭存貨

天氣熱,買芭蕉扇消暑都好合理,不過Lily一吓掃咗十幾部,當中有唔同顏色,莫非係用嚟襯衫?Lily仲要勞煩老闆娘入倉幫佢搵夠數量,實行掃清成間舖嘅存貨,之後就獨自行到英皇駿景攞車離開。馮仁昭昨日致電Lily,佢笑住話:「梗係唔係襯衫啦!今朝一早就收到好多朋友短信,講笑咁問我仲有冇風扇多,其實啲風扇係送畀小朋友嘅,因為身邊有啲朋友成日會去探一啲低收入家庭,都想要啲物資送畀佢哋,而家天氣咁熱,所以我就買啲風扇送畀佢哋啫!」撰文:馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19687282
馮仁 仁昭 四圍 利嘉 送禮 十幾 芭蕉扇 芭蕉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303134

靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德,好似熊黛琳咁,老公郭可頌身家億億聲,不過都仲係咁慳家,鐘意行平價家品店,其實唔止佢,都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻,生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻,梗係要慳啦!佢不時被影到送咗囡囡返學之後,佢自己一個人行渣甸坊掃平貨,仲會去莎莎買化妝品,貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒,雖然老公係隱形富豪,佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手,又畀信用卡佢任碌,得閒仲有小禮物收,不過佢都一樣keep住貼地,早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪,仲狂掃「芭蕉扇(小型手提電風扇)」,一買仲買咗十幾部!葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾,非常之sweet,早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖,唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店,其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018
靚媽 媽彭 彭羚 羚愛 愛執 執平 平貨 利嘉 兒狂 狂掃 芭蕉扇 芭蕉
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【馮仁昭四圍超】利嘉兒搵治療師教愛犬

1 : GS(14)@2016-11-18 17:56:40

利嘉兒家有兩寵,一隻係白威爹利豆豆,另一隻係收養返嚟嘅貴婦狗Kuro。佢接受有線節目《寵物ER》主持吳綺莉訪問,分享養狗趣事。講起Kuro啱啱返屋企嗰陣,利嘉兒話都驚豆豆唔鍾意,估唔到豆豆反而乖咗,而Kuro最鍾意瞓喺佢同老公中間。利嘉兒之前又搵行為治療師改變豆豆鍾意跳嘅習慣,因為豆豆已經13歲,成日跳對關節唔好。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161118/19837304
馮仁 仁昭 四圍 利嘉 兒搵 治療師 治療 愛犬
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利嘉閣投資4000萬推「真盤源」計劃

1 : GS(14)@2018-08-14 05:22:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0869&issue=20180814
【明報專訊】地產代理的網上廣告真偽經常引起大眾懷疑,為改善現時市場上「一盤多放」、「影子盤」等現象,利嘉閣最新斥資4000萬元,推行「真盤源」計劃,規定該公司旗下放盤必須符合「真實價格」、「真實圖片」、「真實委託」以及「真實在售」4項條件,目前該行符合以上條件的放盤涉約6000個。

擁6000個合資格放盤

利嘉閣地產總裁廖偉強(圓圖)認為,是次「真盤源」計劃由集團重新釐定市場規則,以改善行內「假盤」問題及有助客人了解業界真實情况。他續稱,去年集團生意額16億元,料今年生意額可增加兩成至20億元,全年盈利預期按年有30%增長。

廖偉強:重訂市場規則

中原集團主席兼總裁施永青表示,現時市場上約有16萬個放盤,不過真正有委託書放盤的只有逾萬個,目前該行符合以上「真盤源」4項條件的放盤涉約6000伙,公司旗下亦會有「假盤」,新計劃推出之後,買家作決定時將會較以前更準確,希望可以改變行業陋習,不過仍要視乎客觀環境可否配合,而且是次推行的新計劃因要扭轉行業營運方式,剛開始時面對的競爭會大。

他續稱,目前市場上充斥「釣魚盤」,以吸引買家查詢為主,現時消費者意識及要求很重要,香港消費者雖然要求多,但另一角度看可促使行業進步,現時公司於環境不太差時可投資新業務,雖然利嘉閣市佔率不算高,生意額或不及其他同行,但仍有能力面對新成本,今次計劃值得支持,料是次「真盤源」做好後,可提升利嘉閣形象及給予顧客新感受。

施永青:中原更有條件推出

對於中原地產會否推出「真盤源」計劃,施指自己採取「無為而治」的管理方式,中原市佔率更高,更有條件推出相關計劃。
利嘉 投資 4000 萬推 真盤 盤源 計劃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351004

施永青女兒施慧勤租住父親樓 現任利嘉閣主席:年輕人一畢業想買樓 想法不實際

1 : GS(14)@2019-02-08 04:15:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5944&issue=20190208
【明報專訊】樓價居高不下,香港一眾年輕人大嘆上車難,但中原集團主席兼總裁施永青女兒、現為利嘉閣主席的施慧勤,接受專訪時表示:「年輕人畢業出來就要買樓,是不實際的想法。」她又透露,雖然父親向子女提出一項「買樓補貼條件」,即每人買樓父親都會資助樓價一半開支,但施慧勤暫時仍然樂做「無殼蝸牛」,租住施永青持有的一個愉景灣單位。

明報記者 林尚民

現年約32歲的施慧勤,今年正式接棒,成為中原集團旗下利嘉閣地產及子公司的主席。雖然作為龍頭地產代理行的太子女,但施慧勤至今仍未上車,目前是租住父親持有的愉景灣單位,她表示雖然單位租金較市價略低兩成,但單位裝修本身較舊,入住前她要自資翻新裝修。

與外籍丈夫未有置業計劃

被問及近年有不少「靠父幹」上車的年輕人,施慧勤表示,父親其實都有向三名子女提出:「若要置業,父親會資助一半(例如施慧勤付1000萬元買樓,施永青就資助1000萬元)。」

不過,三姐弟迄今仍未動用此「優惠」,施慧勤笑言由於丈夫是外籍人士,不想買樓後有太多枷鎖,所以暫時未有具體買樓計劃。

「唔係施生個女 坐唔到呢個位」

對於年輕人大嘆上車困難,她認為年輕人畢業出來就要買樓,「屬不實際想法,不是買到樓才算是生活理想」。不過,她強調若年輕人已投入社會工作10至20年,但依然距離上車很遠,就出現問題,她希望港府在針對本港首置人士的上車問題上,多推出針對措施,如在官地賣地條款上加入新條款,限售予首置人士。

至於今次以「太子女」身分接手利嘉閣,到底是好是壞?施慧勤笑言,「我唔係施生個女就唔會坐呢個位啦」。不過,她表示公司有很多資深員工,若在政策上未達共識,會慢慢商討至達成共識。

事實上,施慧勤今次接手利嘉閣,正值樓市調整,但她指出,雖然地產市道表現差,公司預算上相對較少,但旺市時無人想作出改變,現時樓市差,正好是時機優化公司政策。

施永青一直以「無為而治」作為集團管理哲學,雖然施慧勤沒有直接回應會否蕭規曹隨,但指自己會集中處理公司的發展「大方向」,只會對個別特別有興趣項目才參與較多,如2017年加入利嘉閣後,去年便推出了「真盤源」。

未回應會否奉行「無為而治」

對於利嘉閣短期發展目標,她表示當然是做好盈利,去年公司全年佣金收入約16.5億元,今年目標是20億元,分行暫時維持在目前約220間水平,但員工數目就可較現時約2800人略增。
2 : GS(14)@2019-02-08 04:16:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20190208
【明報專訊】本港樓市走勢仍然存在不確定因素,樓價反覆上落,利嘉閣地產主席施慧勤認為,今年本港樓市走勢預料將會呈兩極化格局,中小型單位全年樓價估計會下跌5%至10%,不過市場上將有多個超級豪宅推售,相信豪宅樓價有機會再創新高。

施慧勤續稱,中小型單位的樓價「過去升得誇張」,但小市民負擔能力有限,所以近期市場推出的大眾化樓盤,發展商開價都比較克制,加上中美貿易戰仍未解決,環球經濟前景仍有一定風險,預計今年中小型單位樓價,有機會下跌約5%至10%。

中小型住宅樓價或跌一成

另一方面,本港豪宅供應量少,但富豪數量仍有很多,特別是中國內地幅員廣闊,仍未來港買樓的有錢人還有很多,而這群人受中美貿易戰的影響較小,相信將來仍有不少內地豪客來港購買豪宅。

港貴價樓仍吸引內地富豪

此外,今年市場將會有多個豪宅盤推售,相信亦會帶動豪宅樓價續升,港島山頂或南區等超級豪宅集中地,更不排除再有破頂價出現。
施永 青女 兒施 施慧 慧勤 租住 父親 現任 利嘉 主席 年輕人 年輕 畢業 想買 買樓 想法 實際
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352062

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