De Monsa 4.65億沽美銀 九七貨賺2.89億
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GS(14)@2017-04-25 12:27:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6059&issue=20170425
【明報專訊】中環美利道商業地王效應下，市場屢錄大額商廈成交。土地註冊處資料顯示，印尼財團De Monsa持有金鐘美國銀行大廈13樓上月底易手，面積約13,800方呎，成交價4.65億元，呎價33,696元。De Monsa於1997年以1.76億元購入，持貨20年獲利2.89億元或1.6倍。
中國船舶重工2.58億購長沙灣商廈
另外，第一集團發展的長沙灣道650號商廈項目，早前推售成績理想，並獲中國船舶重工集團以2.58億元購入23及25樓全層複式樓層連天台及命名權，合共樓面14,233方呎，項目命名為「中國船舶大廈」。中國船舶資本執行董事孟祥凱表示，今次購入作香港總部之物業價錢合理，未來若有需要會再買寫字樓，但由於集團並非從事地產，故未來不會買地。
第一集團項目總監魏深儀表示，項目總投資額約18億元，現售出約六成半樓面，暫套現約15億元，料全數沽清可套現25億至30億元。她又稱，項目1、2樓已獲兩家酒樓承租，將會連租約出售，面積分別1.3萬及2萬方呎。她續稱，集團未來會投地發展住宅項目，目標總投資額約25億至30億元之市區地。
香港貿易中心一籃子物業放售
仲量聯行表示，老牌家族正放售金鐘香港貿易中心一籃子物業，包括面積1417方呎的地下161號舖、5100方呎的1樓全層，以及每層3490方呎、共有4層的寫字樓，市場估計市值約4.5億元。
鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億
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GS(14)@2017-05-16 09:33:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市，鎮科集團（0859）宣布，以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋，以洋房實用面積3603方呎計，實呎56,897元，租約期至今年9月30日，月租18.7萬元，新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入，持貨8年帳面大賺約1.08億元，洋房升值逾1.1倍，為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。
上環東街招標 估值逾8450萬
此外，上環東街55號現以招標形式放售，6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業，總樓面3250方呎，地下為商舖，樓上則為住宅，業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示，業主2008年以約3000萬元全幢購入，現以招標形式放售，雖未有意向價，但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考，估計項目市值逾8450萬元。
另土地註冊處顯示，銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手，成交價3400萬元，以全層面積約2839方呎計，呎價11,976元。新買家為高京有限公司，公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入，持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。
中糧6億沽環球11樓 賺近五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出，帶動區內寫字樓做價。市場消息稱，由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層，以6.01億元售出，以全層面積逾1.66萬方呎計算，成交呎價高見3.6萬元，呎價創該廈新高紀錄。
呎價3.6萬 創大廈新高
上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓，目前由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享租金回報1.7厘；市場消息指，新買家為協成行，惟本報曾向協成行查詢，公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產，2012年以4.1億元購入物業，於美利道招標期間推出市場，當時意向價6.35億元，即每方呎叫價約3.8萬元。換言之，是次成交價較意向價低約5%，但持貨5年仍賺1.91億元或47%。
市場消息指，上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售，面積約2.45萬方呎，成交價3.5億元，呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示，上環永樂街82至86號以4.55億元沽出，物業總樓面約2萬方呎，呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售，意向價為2.5億元；現為一幢6層高商廈，地盤面積約801方呎，以最高地積比率15倍計，可建樓面約1.2萬方呎。
港寫字樓租用成本全球最貴
此外，世邦魏理仕研究部表示，香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場，其中中環每年每方呎租金2363元（約303美元），英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8048&issue=20170620
嘉里主席近億沽禧福道豪宅 賺6400萬
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GS(14)@2017-07-05 09:20:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7706&issue=20170705
【明報專訊】市場再錄名人沽貨勁賺個案。市場消息指，九龍塘禧福道16號一個單位，實用3742方呎，以9900萬元成交，實呎2.64萬元，原業主為嘉里（0683）主席黃小抗或相關人士，2006年以3500萬元購入，帳面獲利6400萬元或1.8倍。資料顯示，黃小抗早前以超過1.58億元購入恒地（0012）西半山天匯37樓A室，實用2476方呎，實呎63,929元。
上林2100萬沽 6年實蝕250萬
雖然樓價續處高位，但部分豪宅錄得蝕讓。中原高級營業董事鄭偉倫稱，大坑上林2座中層C室，實用1003方呎（建築1349方呎），以2100萬元售出，實呎2.09萬元（建呎1.56萬元）。原業主於2011年底以2239萬元購入，若連同使費，料實蝕約250萬元或一成。另土地註冊處顯示，薄扶林靖林高層複式戶，上月以6020萬元售出，實用2563方呎（建築3620方呎），實呎23488元（建呎16630元）。原業主2008年5800萬元購入，扣除使費後，料實蝕約60萬元。
比墅3期洋房租10萬 屋苑5年新高
大埔比華利山別墅錄大額租賃成交，為屋苑近5年最高單一租賃成交紀錄。世紀21董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島湖景道雙號屋，實用3272方呎，7房雙套間隔，享吐露港海景，以10萬元租出，實用呎租30.6元。上址附設全新豪華裝修約1000萬元及數以百萬元計的歐洲名牌家具，另設私人電梯，因此租金較同類月租6.5萬元為高，亦是屋苑近5年來最大宗單一租賃成交個案。業主2010年6月3700萬購入，租金回報3.2厘。
薛芷倫1.9億沽淺水灣道56號 11年勁賺1.4億
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GS(14)@2017-07-08 21:20:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0409&issue=20170708
【明報專訊】近日市場有不少名人入市，同時亦有個別名人趁高價沽貨。有「Ball后」之稱的城中名媛、大生銀行後人馬清偉前妻薛芷倫，以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位，實呎達7.25萬元，創屋苑呎價新高。
實呎7.25萬創項目新高
土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，實用面積2621方呎（建築3265方呎），上月以1.9億元售出，實呎72,491元（建呎58,193元），以呎價計，創項目歷史新高。原業主為薛安儷（SIEH LOUVAINE FANNY），即薛芷倫之原名，薛於2006年以4600萬元購入，持貨11年後沽貨，帳面獲利約1.44億元，賺幅超過3倍。
爪哇呂氏家族2.7億購陽明3伙
另外，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，早前以約2.7億元連沽3個單位及6個車位，買家身分終曝光。
土地註冊處資料顯示，該批物業分別由呂聯樸（LU LAMBERT）及呂聯勤（LU LINCOLN）等人購入，均為爪哇控股（0251）呂氏家族成員，每伙作價7658萬至9191萬元，以實用面積2188至2626方呎計，實呎介乎3.5萬至3.73萬元，後者呎價創項目新高。另每個車位售價300萬至400萬元，總計涉及2.7億元。
牛津道1號銀主盤2億沽 近年最大宗銀主盤成交
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GS(14)@2017-07-11 14:03:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7278&issue=20170711
【明報專訊】樓價創新高，惟銀主盤卻持續出現零星個案。九龍塘牛津道1號洋房項目接連出現銀主盤，其中一間以2億元易手，實呎高逾4萬元，成交價比原業主於2012年向發展商中海外（0688）以1.8億元購入高約11%，以成交金額計，成為近年市場上最大宗的銀主盤易手個案。
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明報記者 甘潔瑩、方可兒
市場消息表示，雙號洋房剛以2億元易手，洋房實用面積4908方呎，實呎40,749元，為近年最大宗銀主盤成交個案。原業主馬力農（MA LINONG）具內地背景，於2012年以1.8億元買入，是次成交價較當年買入價高約11%。資料顯示，馬力農購入洋房後向恒生銀行承做按揭，並於2016年向財務公司雅置投資承做二按。
至於同樣淪為銀主盤的牛津道1號單號洋房，實用面積5140方呎，銀主叫價2.6億，實呎50,584元，暫未售出。資料顯示，買家為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），曾向恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。
實呎逾4萬 5年升值11%
值得留意，單號洋房每方呎叫價高逾5萬元，高於同區全新洋房項目、同為中海外持有的海棠路62號。按海棠路62號成交紀錄冊資料，最高呎價成交為1號洋房，實用面積4321方呎，以2億元售出，實呎46,286元。除九龍塘洋房外，市場亦有多個豪宅銀主盤，包括南區南灣大廈、香島道45號及陽明山莊等。資深地產分析員林一鳴表示，銀主盤增加相信是與買家計算承擔風險有誤所致，預計今年下半年銀主盤數目將持續增加。
東旭苑銀主居屋已補地價叫1100萬
此外，公屋及居屋亦有銀主貨。筲箕灣東旭苑有「額印貨」淪為銀主盤，未補地價叫價高見750萬元。市場消息稱，東旭苑東曉閣高層5室，實用面積650方呎，享海景，叫價750萬元（未補地價）或1100萬元（已補地價）。若成功以1100萬已補價成交，將刷新全港居屋新高成交價紀錄。另若以750萬元售出，則成為全港次高未補地價居屋成交。原業主2015年8月以668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
屯門山景邨月內再增銀主盤
另外，屯門山景邨1個月內再度新增銀主盤。市場消息稱，屯門山景邨景樂樓高層5室，實用面積378方呎（建築面積529方呎），銀主叫價168萬元（未補地價）及360萬元（已補地價），屬於市價水平。土地註冊處顯示，業主於2013年1月以31萬元（未補地價）購入單位，及後於2015年12月，向金匯財務借貸50萬元，借貸金額更超過購入價六成，最終淪為銀主盤。
梁志天1.45億沽赤柱Ocean Bay
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GS(14)@2017-07-14 11:40:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0958&issue=20170714
【明報專訊】近日市場先後有名人沽貨，市場消息稱，著名室內設計師梁志天持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，剛以約1.45億元沽出，洋房實用面積2453方呎（建築3185方呎），實呎5.91萬元（建築4.55萬元）。梁早於2010年以9800萬元買入，帳面獲利4700萬元，賺幅48%。
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事實上，梁志天2014年以1.3億元購入的西貢相思灣2100方呎村屋地，不但做價貴絕全港村屋，由於具重建價值，以樓面地價計每呎更高達6.19萬元，媲美南區洋房。
英明苑實呎1.16萬破頂
美聯區域經理黃少明稱，將軍澳英明苑B座高層5室，實用面積401方呎（建築513方呎），新近以463.8萬元（已補地價）易手，實呎11,566元（建呎9040元），創屋苑呎價新高。原業主2008年153萬元（已補地價）購入，帳面獲利310.8萬元或2倍。同區和明苑D座低層6室，實用面積517方呎（建築685方呎），以414萬元（未補地價）易手，實呎7950元（建呎6044元），為屋苑2房未補地價呎價新高。原業主於1999年以約99萬元購入（未補地價），帳面獲利315萬元或3.1倍。
粉嶺中心銀主盤570萬沽
市場消息稱，粉嶺中心F座極高層2座銀主盤，實用面積552方呎（建築658方呎），原叫價600萬元，最新以約570萬元售出，實呎10,326元（建呎8663元），略低於市價。原業主於2001年以138萬元購入，帳面獲利432萬元或3.1倍。
逸瓏灣額印鬆綁2700萬易手
另一方面，中原副分區營業經理梁廣成表示，大埔白石角逸瓏灣一期19座連花園單位，實用面積1161方呎，連約971呎花園，屬4房連儲物房間隔，剛連車位以2700萬元，實呎23,256元。原業主於2014年以1833萬元購入單位，剛滿3年額印期，若扣除現時車位市值約250萬元，現轉手帳面獲利約617萬元。
鄧成波2億沽屯門舖倍賺
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GS(14)@2017-08-02 05:39:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6651&issue=20170802
【明報專訊】今年已斥資100億元購入物業的鄧成波家族，市場消息指，鄧成波持有的屯門仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地舖及1至4樓，連租約以2億元易手，該舖面積約2.7萬方呎，呎價7407元。該舖現租予老人院，月租約50萬元，新買家可享有3厘租金回報。鄧成波則於2013年以1億元購入，持貨4年獲利1億元，物業升值1倍。
羅守輝兩月3億掃6舖
另資深投資者羅守輝則於過去兩個月內積極入市，中原（工商舖）高級營業董事柯偉良表示，羅守輝先後斥逾3億元連環購入6個商舖物業，並集中在民生區，分佈於佐敦、北角及灣仔區，羅守輝於今年內投放於物業的金額已達12億元。
另北角七姊妹道富家閣的3層停車場亦已轉手。市場消息指，富家閣停車場以6100萬元易手，停車場共27個車位，平均每個車位作價226萬元。目前整個停車場租予車場營運商，月租16.5萬元，新買家回報率3.2厘。原業主於2011年以2600萬元購入，持貨6年獲利3500萬元，升值1.3倍。將軍澳天晉1期B1層單號車位，以248萬元成交，做價貴絕將軍澳。原業主2013年9月173萬元購入，帳面獲利75萬元或43%。
旺中再推零租金計劃
此外，禹銘集團再度為旺角中心推出零租金計劃，於上月開始接受申請，目前已有3個本地品牌成以零租金落戶旺角中心。計劃負責人李彥儀表示，成功參加品牌可享有1、3或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費。
業主暫未有零租戶的數目限制，而目前亦獲不少創意計劃書，如新類型原料製造而成的化妝品、售賣失戀故事等，惟未能透露詳情。
禮頓道地舖減1.2億沽
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GS(14)@2017-08-18 08:35:57【本報訊】舖位交投轉活躍，個別業主即時大幅減價盡快出貨。消息指銅鑼灣禮頓道一個前由銀行租用的地舖，剛以1.3億元易手，較高峯期減價1.2億元售出。
業主獲利8,010萬元
減價成交的舖位位於禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D舖，面積約3,275方呎，兩年前已推出放售，叫價高達2.5億元。惟舖市轉靜，加上租客不欲續租，故舖位去年已減至1.85億元放賣。近期一減再減下，終以1.3億元售出，呎價3.97萬元。舖位原業主為資深投資者許汝成，雖然成交價較兩年前累減48%，不過他於2005年以4,990萬元入市，減價後仍大幅獲利8,010萬元，升值1.6倍。地舖原以40萬元租予渣打銀行，但今年5月已約滿離場，現交吉交易。此外，根據土地註冊處資料，宏基集團（1718）前執行董事劉志興等透過恒星國際資本有限公司，斥資1.75億元購入北角道33號和富豪庭地下A、B1及B2號舖，面積約4,296方呎，呎價逾4萬元。原業主於2003年以3,500萬元購入，持貨14年大幅獲利1.4億元，升值4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125129
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
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