ZKIZ Archives


李嘉誠230億沽上海商廈 長實基金會各佔一半 分析:出售陸續有來

1 : GS(14)@2016-10-27 05:33:32

【明報專訊】長和系主席李嘉誠無懼內地媒體不斷指摘他「撤資」,繼續出售中港資產。昨日長實地產(1113)公布,與主席兼大股東李嘉誠的基金會以作價230 億元,共同出售上海世紀匯廣場,預期可獲利62.2億元。有美資行分析員認為,是次交易作價體現了集團所持資產的隱藏價值,預計長實仍會出售資產,以便在現時低息率回報的環境,推高資產估值。

明報記者 邱曉欣、陳偉燊

長實昨日收市後公布,與李嘉誠海外基金會,以作價200億元人民幣(相當於230億港元),出售各佔一半股權的上海世紀匯廣場地產項目,不過公告並未披露買家身分,僅指一家「實力雄厚的大型保險公司」佔大多數股份。長實發言人表示,是次出售上海世紀匯廣場純屬「有買有賣」的正常生意行為。

長實:純屬「有買有賣」正常生意

長實表示,是次作價需扣除若干項目,如境內賣方融資金額、出售資產經調整流動資產或負債淨值等,因此,初始代價估計約176億港元,有關交易預計於2017年至2018年左右完成,董事會預期,是次交易將為集團帶來約62.2億港元的未經審核收益,所得款項淨額擬作一般營運資金用途。

有美資行分析員表示,長實是次出售上海世紀匯的交易,應佔交易金額115億元,相當於長實每股價值3元,反映該集團手上的資產具備隱藏價值,相信該集團仍會繼續出售資產,實行在現時低息率回報的環境下,藉此推高估值,這對長實的股價構成正面的推動力。他表示,即使市場未必喜歡長實早前提及有意將業務多元化的說法,惟落實出售資產有助集團抵消實踐業務多元化的問題。長實今年至今股價表現已跑贏大市,但仍然落後同業如新鴻基地產(0016),他仍然看好長實的股價前景。

將向買方提供126.5億融資

值得留意的是,賣方於交接完成時,將向買方提供總金額為110億元人民幣(相當於126.5億港元)的賣方融資款項。長實表示,提供融資旨在讓買家償付部分現有委託貸款及是次部分交易作價。此外,賣方亦將另行向買方提供3億元人民幣(約3.45億港元)的營運資金貸款,作為該項物業日後的營運資金用途。

券商:屬過渡安排 非急於售產

比富達證券研究部主管林嘉麒表示,賣方向買方發放境內/外融資款項的情况相當普遍,由於收購涉及巨額款項,買方一般需要融資,不過,內地銀行要求貸款方先還舊債方可再借新債,令買家資金調動需時,相信長實及李嘉誠是次向買方融資純屬配合買方資金過渡的安排,並非急於售產。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2122&issue=20161027
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313566

唐英年逾億沽會展廣場 4個月賺1300萬

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】商廈物業市旺,部分投資者短期大幅獲利,其中前政務司長唐英年及家族人士,於今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位,新近以1.05億元成交,短短4個月內,帳面獲利約2214萬元,升幅26%,若扣除使費等料實賺約1300萬元。

中資客購入 呎價3.5萬破頂

上述物業為會展廣場辦公大樓40樓10至12室,面積約3004方呎。中原寫字樓部高級營業董事周古栓表示,物業以約1.05億元由中資背景人士購入,平均呎價約3.5萬元,創該廈新高,甚至逼近上環中環中心頂樓以約3.78萬元創下之全港最高呎價的商廈紀錄。

上址業主由唐英年、唐慶年、唐英敏等於今年6月以8300萬元購入,是次易手單位於4個月間升值約26%。

唐英年昨透過發言人確認已售出單位,並指當日購入該項物業是作商業用途,但由於商業計劃後來有變,因此放售。

周古栓表示,新買家看中物業屬罕有核心區優質甲廈單位,故不惜追價購入心頭好,將作自用。另據悉,單位早前以每月約23.4萬元租出,呎租78元,創該廈歷來呎租新高,若以現時成交價計,租金回報約2.6厘。

旗下新港中心物業53萬招租

事實上,唐英年家族近年亦多次沾手工商物業,其胞妹唐英敏去年初曾以8961萬元,售出荃灣工廈皇廷廣場複式單位,持貨4年勁賺2892萬元,獲利達48%。周古栓又透露,唐英年持有的尖沙嘴新港中心一期8樓01至06室及12室,總面積約13,277方呎,現於市場上放租,意向呎租約40元,月租約53萬元,物業連同兩個車位一同招租。

九巴家族7150萬購金鐘匯12樓

正當唐英年沽貨之際,部分二線商廈續獲城中知名家族購入。土地註冊處資料顯示,灣仔金鐘匯中心12樓全層,面積4109方呎,早前以7150萬元售出,呎價約1.74萬元,買家以STRATEGIC VICTORY LIMITED登記,董事包括伍穎梅、伍穎文等,為九巴伍氏家族成員。

原業主於1994年以1852萬元購入,其後於2002年720萬元售出部分樓面,若以1994年全層成交價計,物業於22年間升值2.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7987&issue=20161027
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313588

教會1.38億沽工廈全層 7年賺1倍

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:31

【明報專訊】土地註冊處資料顯示,觀塘鴻圖道1號工廈19樓全層,以1.38億元沽出;據悉,單位面積約2.36萬方呎,折合平均呎價5847元。原業主為WATCH TOWER BIBLE AND TRACT SOCIETY OF PENNSYLVANIA(又稱守望台聖經書社或耶和華見證人),於2009年以6600萬元購入上址,持貨7年,帳面獲利7200萬元或1.1倍。

大角嘴1萬呎舖 8500萬易手

另政府推出新辣稅後,資金續流入工商舖市場;消息稱,大角嘴必發道42至52號地下1、2及7號舖連1樓全層,面積共1.15萬方呎,獲資深投資者以約8500萬元購入,呎價約7390元。據悉,舖位現時租予老人院,月租約20.5萬元,租金回報約2.9厘。原業主則於1991年以約1270萬元購入上址,帳面賺7230萬元或5.7倍。

此外,城規會收到有業主提出把元朗東頭工業區內喜業街16號駿佳廣場,申請由「其他指定用途(附設地面商舖之公眾停車場)」地帶,改劃為辦公室連地舖及公眾停車場,地盤面積約3.34萬方呎,擬建1幢9層高商用物業,樓面涉16.7萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2873&issue=20161119
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316183

小甜甜系安寧1億沽中華汽車

1 : GS(14)@2016-12-29 08:10:32

【明報專訊】人稱「小甜甜」嘅已故華懋前主席龔如心遺產,近期靜靜雞開始減磅套現,以佢名義揸近35%股權嘅安寧控股(0128),終於落實以每股88.8蚊,向Argyle Street Management出售116.68萬股中華汽車(0026)股份,大嗱嗱套現超過1.03億元,仲預計今年底前確認收益約1260萬元,又講明之後續持有29.16萬股中華汽車。

講開安寧,「小甜甜」長期持有嘅丹楓(0271)畀聯合系提出收購後,到最近亦不再見到龔如心在該公司持股23.18%嘅紀錄,大家都估計,龔如心手貨已經轉手畀聯合系。市場內一般估計,佢呢鋪賣丹楓,最少套現7.92億元。

早排賣丹楓套近8億

唔聲唔聲,「小甜甜」唔覺意沽出中華汽車同丹楓套現8.95億,咪話唔犀利。至於個個之前傳「小甜甜」嗰系公司注入華懋系資產,暫時都係得個講字。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6864&issue=20161229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320393

建生10億沽柏廷坊 5年勁賺4.6億

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際(0224)公布,剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24層,每層面積約2800方呎,總建築面積70,616方呎,呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年以5.4億元購入有關物業,以帳面計勁賺4.6億元,賺幅85%。

另土地註冊處顯示,灣仔瑞安中心13樓全層以逾3億元售出,登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港國際建設投資管理(0687)副主席兼執行董事馮潮澤等,面積13,652方呎,呎價22,480元,創該廈新高。原業主2000年5870萬元購入,帳面獲利2.48億元或4.2倍。

瑞安中心13樓3億沽 呎價2.2萬破頂

不過,鄰近港鐵黃竹坑站的W50,剛錄銀主盤成交,位於中層5室,實用311方呎,以610萬元售出,實呎19677元。原業主2014年669.7萬元一手購入,連使費計料實蝕約110萬元。

另資深投資者「物流張」今年第4季拍板投資入股開設「騰訊香港站」(即騰訊香港網站),佔股權65%,將於農曆新年前開站,估計投資逾1億元,網站將提供吃喝玩樂資訊,張氏負責招收香港站廣告。

此外,張氏持有的屯門民生物流中心,將計劃斥2億至3億翻新作全幢特賣場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2636&issue=20161229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320403

山頂洋房天價10.8億沽

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:21

【本報訊】由九倉及南豐集團發展的山頂矚目豪宅Mount Nicholson,發展商昨公佈以招標售出1號洋房,成交額高達10.8億元,成為加辣後一手市場單一最大宗成交,以屋苑式洋房(不連獨立地段)計算,成全港銀碼最貴洋房,打低2011年中山頂普樂道10號成交金額8億元單一洋房成交。1號洋房實用面積9,950方呎,另花園2,967方呎,設雙車位,屬該項目面積最大洋房。發展商於聖誕節當日招標,最終以10.8億元沽出,呎價108,543元,發展商未有透露買家需要付30%印花稅與否。


Grand Yoho2期快開價

Mount Nicholson累沽6幢洋房及16伙分層單位,涉資總額約100億元。1號洋房建有兩層,每層約5,000方呎,前方設有巨大花園及私家泳池。長實(1113)紅磡維港.星岸2座頂層31樓A、B及C室三伙,總面積3,008方呎,當中兩伙為連天台特色戶,獲一客以1.4274億元買入,平均呎價47,453元。新地(016)明年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期,今向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆表示,昨已派發樓書,未來數天內會開價,能否下周六開售須視乎實際情況。該盤開售前夕,新地同區Park Yoho Venezia先加價,昨修訂價單,將4伙連平台特色單位加價2%到3%不等,下周一元旦翌日發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881084
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320599

關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上,部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋,以1.43億元售出,較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元,惟計及釐印及佣金等使費,料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示,壽臣山道東1號雙號屋,於上月以1.43億元售出,買家為林裕豊(LIEM REYNER),實用面積約2657方呎,實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入,6年後以1.43億元沽出,帳面賺362萬元,惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外,零售持續不景,即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位,長租客陸續撤退;繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後,市場消息指,現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退,即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元(減幅37%),租客亦決定退場,轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指,康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖,面積約790方呎,月租16萬元,呎租203元。土地註冊處顯示,新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外,由宏基資本(2288)拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層,由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入,按上址全層8633方呎計,呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104
2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴smiley
3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321153

啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324671

李居明1.1億沽金巴倫道屋地

1 : GS(14)@2017-02-14 12:22:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2020&issue=20170214
【明報專訊】市場再有大額屋地買賣。市場消息指,由風水師李居明於2010年以8218萬元購入的九龍塘金巴倫道20號屋地,剛以約1.1億元售出,物業佔地4983方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面約2990方呎,每方呎樓面地價約3.67萬元。

7年賺2782萬 馬亞木購入

據悉,物業現為一幢道堂,毗鄰的金巴倫道24號,則是李居明經營的「大師堂」,另金巴倫道25號感恩堂則有約4000個骨灰龕位,故業主需由意向價1.8億元勁減7000萬元才成功售出。若與同區其他屋地相比,售價相對較低。經是次轉讓,李居明帳面獲利2782萬元,賺幅33%;新買家為小巴大王馬亞木或相關人士。

景明苑553萬破頂

另將軍澳景明苑剛錄新高價成交。香港置業高級聯席董事黃偉傑表示,景明苑A座高層4室,實用面積645方呎(建築面積827方呎),3房間隔,獲外區客以553萬元(已補地價)承接,實呎8574元(建呎6687元),成交價創屋苑新高。原業主2009年2月160萬元(已補地價)購入,帳面獲利約393萬元或約2.5倍。

鰂魚涌康怡花園終錄雞年「開齋」成交。市場消息稱,康怡花園N座高層8室,實用面積490方呎(建築面積620方呎),屬2房則王,以820萬元成交,實呎16,735元(建呎13,226元),成交價創屋苑2房戶新高。原業主2007年350萬元購入,帳面獲利470萬元或1.3倍。

康怡2房高見820萬

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,同區太古城智星閣低層D室,實用面積502方呎(建築面積600方呎),以880萬元沽出,實呎17,530元(建呎14,667元),屬高價成交。原業主2012年595萬元購入,帳面獲利285萬元或近五成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326611

時代地產主席妻 1.68億沽凱旋門

1 : GS(14)@2017-02-17 14:10:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7314&issue=20170217
【明報專訊】大額豪宅成交售價再創新高,市場消息稱,廣州大型發展商之一時代地產(1233)主席岑釗雄太太李一萍持有的九龍站凱旋門「大宅門」單位,以1.68億元「賣殼」售出,實呎高見85,934元,呎價為九龍區標準分層單位新高。

呎價8.6萬 貴絕九龍標準分層戶

上述單位位於摩天閣高層A室,實用1955方呎,實呎85,934元。據悉面積相同的單位,去年11月以1.088億元售出,事隔三個月已狂升54%。單位原業主李一萍於2012年以1.1億元向美容界名人鄭明明購入,帳面勁賺5920萬元,賺幅54%。

逸瓏天池屋實呎48812元破頂

市場消息稱,九龍塘逸瓏5座一間「天池屋」,實用面積2188方呎,連1855方呎天台及泳池,剛以約1.068億元連車位售出,實呎48,812元,呎價創屋苑新高。原業主2013年以9550萬元購入,帳面獲利1130萬元,賺幅近12%。值得一提,原業主由2013年至今,曾7次把物業抵押予銀行及財務公司,是次沽出扣除使費後實賺約610萬元或約6%。

另利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,紀惠集團主席湯文亮女兒湯振玲持有的南區紅山半島3座低層B室,實用面積1013方呎,以5.5萬元連車位租出,實用呎租54.3元,與單位2015年租出時的租金相若。湯氏2015年2480萬元購入,租金回報約3厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326628

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019