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倘港政治兩極化 會單獨降評級

1 : GS(14)@2016-04-01 14:16:26

【明報專訊】雖然標普在報告中多番重申,香港基本經濟並不差,是次主權評級展望被降,只是由於中港金融及經濟關係密切,因此當中國評級展望被下調,香港亦理所當然要跟隨下調。不過,標普在報告末段警告,如果香港政治兩極化的情?進一步惡化,甚至去到影響管治及營商環境的地步,則標普會在不調整中國評級的前提下,單獨下調香港的評級。



標普亦強調,相信香港與中國的關係會維持良好,今次調整展望亦沒有將香港政治因素納入,純粹考慮香港經濟增長變化等因素;因此,只要中國經濟情?有改善,從而令標普把中國的評級展望上調回穩定,那麼香港亦自然會跟隨,同樣上調評級。

事實上,除了標普外,穆迪之前對香港降級,除憂慮經濟下滑之外,亦表示擔心近年中國不斷干預香港事務,令政治風險升溫。穆迪稱,隨?中國在香港的影響力上升,會令香港體制「長遠失去部分獨立性」,並削弱本港對中國的體制實力,而中港各方對一國兩制有不同解讀,長遠可能影響香港政策信譽及效率。

穆迪憂中國政治干預 影響港信譽

另一方面,日前美國運通公布最新的《CFO Research環球經濟及企業支出監測》調查,訪問了包括香港美國、歐亞等地共651位公司年收入5億美元或以上的財務總監,其中有96%的香港財務總監預期今年經濟將放緩甚至零增長,經濟增長信心指數僅30%,比去年大幅減少20個百分點;有66%受訪者更認為,政治不明朗將影響他們的投資和開支決定。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa3.htm
倘港 政治 兩極化 兩極 單獨 評級
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298915

星展:倘港加息0.5厘 樓價僅下調5%

1 : GS(14)@2018-02-21 06:21:31

【本報訊】星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文指出,今年樓價升勢將會放緩,除了是去年升14%、基數較大外,供樓負擔比率59%亦較以往高,細價盤的購買力亦已經消耗不少,估計今年樓價難有雙位數升幅。惟即使今年香港加息0.5厘,樓價亦僅調整5%。丘卓文出席記者會時指,前特首壓抑買樓需求,今屆政府則注重增加房屋供應,其首置上車盤計劃,針對較小型單位,有助緩解本地需求,料會於今年第三季出台,令到200呎至250呎單位銷售有影響,中、大型單位升幅則會跑贏。至於近月股市回調,他認為若果未反彈,豪宅市道將首當其衝。被問到近日中資來港投地趨勢,他指去年已經慢慢減緩,但不代表現時地價會因而下跌,原因是去年下半年本地發展商爭相買地。而發展商現時重視毛利率,惟在目前土地供應少下,發展商將會「賣慢啲、賣盡啲」,「例如第一批賣市價,第二批可能加價,因為買地難,賣咁快做乜?」今年美國加息會否影響發展商買地?丘卓文指,除非本身發展商融資成本高,而且貸款尚未到期,或是新造貸款,才會有即時影響,同時亦要視乎美國加息步伐。他估計若果本港今年加息0.5厘至0.75厘,供樓負擔比率持平下,樓價將下調5%至8%。寫字樓方面,丘卓文認為港島東租金便宜一半,加上灣仔繞道等基建逐漸落成,跨國公司有移至港島東趨勢,看好在該區物業眾多的太古地產(1972),但由於新供應有限及放盤短缺,中環寫字樓租金仍升3%至4%。另外,他認為部份位於港島區的3星至4星酒店,有機會重新發展成辦公室。零售租務方面,他相信在低基數效應下,加上內地客回流,商場租金仍然會有上升趨勢,但地舖則會見壓力。房託基金(REITs)現時相對美國10年期國債息差僅2.1厘,對歷史平均3.1厘為低,料對板塊估值有影響。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306383
星展 倘港 加息 0.5 樓價 下調 5%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348697

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