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理財達人蕭世斌、謝晨彥傳授私房拚錢術 管好帳先編預算 強迫儲蓄 才能存下第一桶金

2013-08-05  TWM
 
 

 

你一定了解存錢的重要性,甚至也知道「複利」對財富累積的威力,但為什麼從「知道」到「做到」的距離,總是那麼遙不可及呢?其實,答案就是缺乏一個簡單又可行的方法而已。方法並不難找,二位白手起家的理財達人,沒有顯赫的家世,跟你我一樣,但他們一步一腳印地在日常生活中,萃取出看似平淡卻是不怕火煉的真理。

撰文‧施禔盈

理財怪老子 一步一腳印存下三百萬元蕭世斌:把家庭收支當公司財務管理怪老子蕭世斌是目前最夯的理財講師之一,他開設的課程場場爆滿,大家都想學習他的致富方程式。不過,說起四十歲前的怪老子,可是一點都不怪,那時他與一般人沒啥兩樣,是個標準的薪水族,累積資產的方式也是一個「省」字。

不同的是,蕭世斌很肯投資自己,強大的「自學能力」更讓他的薪水三級跳。「我記得有一年外派去美國,結果除了台灣這邊的薪水照領,美國那邊也有一份,我就把台灣那一年的收入全部都存下來。」蕭世斌大笑說,那一年真是個大補丸,資產瞬間灌進五、六十萬元,「這種感覺真爽!」先存到第一桶金再來「滾錢」「父親受日本教育,他的觀念很傳統,不斷提醒我,存錢才會有錢。」回顧四十歲前的存錢大作戰,蕭世斌說,就是想辦法存下每一分錢。受父親影響,他土法煉鋼地把收入全部交給銀行,雖然他後來體悟,光是「存錢」沒辦法讓人「賺錢」,不過,他認同第一桶金是靠扎實「存」下來的。

他解釋,複利的驚人之處,是在本金;當本金夠大,其他條件不變下,有錢人才會更有錢。他舉例,報酬率一樣,年年賺一二%,以「七二法則」來說,六年可以翻一倍。如果只有十萬元,翻一倍也不過是二十萬元;若本金夠大,一百萬元翻一倍是兩百萬元;前者多十萬元,後者多一百萬元。「所以我說,理財是有錢人的玩意兒。」因此,對一般人而言,累積第一桶金就顯得格外重要了。以他為例,一步一腳印地「存」,四十歲時終於攢下三百萬元,有了這三百萬元當基礎,才能滾出後來五十歲退休的財富實力。

蕭世斌回想,雖然當年薪水步步高升,不過,為了存下每一分錢,就連孩子要學鋼琴,都得考慮再三,最後甚至決定跟孩子說「不」,「因為一小時的學費要八百元耶!」「收入不錯,但過得清苦。」蕭世斌這樣形容當年的生活寫照,「但如果能夠搭配一些方法,存錢速度會加快,生活也不用這麼ㄍㄧㄥ。」這是蕭世斌後來發展「家庭會計帳」的源起,頗有相見恨晚之憾。

「做事情一定要有規畫,存錢一樣要有規畫。什麼錢一定要花用、什麼錢是可用可不用,你清楚嗎?」蕭世斌反問,很多人遵從「先存再花」的強迫儲蓄法,問題是,如果「必須」花用的錢就是這麼多,根本「強迫」不來,怎麼辦?相對來說,如果月入五萬元,卻可以算出每個月能存三萬元,又何必拘泥一定只能存一半呢?

所以,一個比較人性化的方式是做出「家庭會計帳」,「經營家裡的財務,要像經營一家公司般謹慎。」他提到,每個人都可以根據過去一年或兩年的花用,例如蒐集去年發生的各項費用收據及發票,將金額及月分分門別類填入會計帳的表格內,這樣就可以看到一年支出的大概狀況,進而算出每個月可存下多少錢來。

最簡單的滾錢法:買全球債券基金做出預算,抓出每月可存下的金額,領到薪水後,就是把該存的錢先存下來,剩下的才是日常生活開銷。當然,預算編列只是第一步,接下來是追蹤,記帳是一個方式,折衷的方式是將每日花費用小本子記錄,再每周謄入試算表裡,這樣就不用每天開電腦記錄。最後一步便是檢驗及調整,目的在把實際所發生的費用和預算表做個比較,當作下次調整的參考。

但如果不想頻繁記帳,且花錢又很沒紀律,總是會超出預算,怎麼辦呢?那就幫自己準備幾個信封袋,例如一個裝買菜錢,一個裝治裝費,只要裡面的錢變少了,就很容易警惕自己,不能隨心所欲。「反正就是要找出『可行』的方法。」蕭世斌強調。

如果還是管不住花錢的欲望,那就算一算現在花的這筆錢未來會變成多少?「我小孩大學剛畢業一年,他說班上一位同學已經買了一輛和我一樣的Camry車;我就機會教育告訴小孩,這位同學已經花掉他二十五年後的一千萬元了。」蕭世斌說,「只要上網試算一下,當你發現,現在花掉的錢是未來巨大的財富,一定會收斂些的。」省錢不是為了要作守財奴,蕭世斌提到,管錢要謹慎,但不需要影響生活品質,過與不及都不好,「例如,每月的治裝費都要五千元,那就偏奢華,必須要控制。」有了第一桶金後,接著便要用聰明腦袋滾錢,而蕭世斌的滾錢法是:買全球債券基金,策略是「買進並持有」,超簡單,但他的確已透過這樣的方式達到財富自由了。

蕭世斌 社區大學理財講師、怪老子理財版主、Yahoo!理財專欄作家家庭會計帳 把家庭收支當公司財務管理,做出預算才能務實存錢 單位:元類別 項目 一月 二月 ~ 十二月家用開銷 電信費 1,004 1,164 ~ 941

電費 2,226 ~

瓦斯費 1220 ~ 760

水費 918 ~

房屋 房屋稅金

(五月繳納) ~

租金或貸款 25,000 25,000 ~ 25,000 汽機車 汽機車牌照、燃料稅 ~汽機車油錢 3,000 3,000 ~ 3,000

汽機車保險 ~

醫療 門診 200 ~ 200

其他醫療 ~

交通費 大眾運輸 1,200 1,200 ~ 1,200 小孩 學費/保母 58,000 ~小孩零用錢 1,800 1,800 ~1,800 育樂 治裝費 4,000 ~國內外旅遊 12,000 ~其他 交際費 5,000 25,000 ~ 2,000

所得稅 ~

人壽保險年費 41,705 ~全年總計 40,348 174,089 34,901 註:金額為假設數字,僅供讀者參考。

人氣投資講師 搭便車、吃六十元便當謝晨彥:把房貸當作好負債 存到幸福四十歲的謝晨彥,因為投資績效斐然,因此教課不斷,是社區大學投資課程人氣老師。靠著這兩項專長,他近幾年年收入都有五、六百萬元的水準,「每一年我都會為自己訂定一個比可達成還高的目標,例如八百萬元,而這樣的數字不是憑空想像,是思考過、精算過的。」謝晨彥提到「目標」設定的重要性。

翻開謝晨彥的筆記本,各式「目標」密密麻麻地安排。「像我明年打算來個美國名校之旅,帶孩子參觀哈佛、史丹佛、耶魯、普林斯頓等大學,讓他感受名校氛圍。」從抽屜拿出數本旅遊書籍,「這些書我真的一看再看,這裡所有的地方我都要去。」指著旅遊書所介紹的一生必去景點,謝晨彥展現強烈的「達標」企圖心。

「達標」的企圖心當然不只這一樁。曾經,謝晨彥投資股票失利,負債三百萬元,這筆錢他卻只花了一年多的時間就清償掉,「這個負債數目,明擺在眼前,它就是個明確的目標,壓力重重的『目標』。」「當時,我存錢存得有夠凶。」謝晨彥這樣形容。「每個月的花用兩、三千元即能搞定,唯一拚命做的事情就是:工作再工作。因為不得不把錢留下來,所以那一年多的時間,我幾乎與朋友斷絕聯繫。」談起當年的工作,謝晨彥是一位信用卡行銷業務,他自掏腰包買贈品,並且以「企業」為單位,找到名單後,再一一傳真到各公司,讓員工「團辦」信用卡。「那個年代,信用卡是銀行大推特推的產品,且因為還有很多人手上沒卡,所以業務量很驚人。」謝晨彥運用技巧,搭朋友便車,例如買大量採購有優惠價的精緻Hello Kitty檯燈當贈品,沒想到效果超顯著,經常一家公司可以招攬到十多人一起辦卡。拚勁加上一些方法,謝晨彥每月的收入可達一、二十萬元,甚至上看三十萬元。

生活面,則是再簡單不過,「早餐不吃、午餐就吃六十元的便當,然後晚餐一定回家吃,到了周末則是幾乎不外出,甚至電話我都只接聽、不打出去。這樣錢才能存得快啊!」再說到娛樂,謝晨彥是個電影迷,但為了把最多的錢拿去還債,他找到了一個省錢看電影的方法,那就是看二輪電影,「我現在還有這樣的習慣。」竭盡所能地省錢、還錢,「沒想到當負債全部清掉之後,我反而覺得人生沒有目標了。」謝晨彥發現「目標」是拚錢的關鍵,而「壓力」則是強大的原動力。「當然不是叫你把自己搞得很慘,再來想辦法存錢;不過,我倒是認為攬一個好的負債在身上,例如房貸,是還滿有效的方式。」但他提醒,應該試算一下自己真正的還款能力,然後貸出比可負擔稍高一點的金額,千萬不要變成房奴。

另外,謝晨彥很鼓勵三十世代的年輕人利用保險,如年金險強迫儲蓄。「存個二十年,剛好可以成為退休金來源,一兼二顧,何樂不為?」他自己每年也都要撥補一整筆金額到年金險,「不需要斤斤計較利率高低,也不要考慮划不划算的問題,放進去就忘了它的存在吧!」目標絕不空口說白話 一定要具體化提到目標存錢法,謝晨彥頗有心得地說,目標絕不能只是嘴巴說說而已,一定要具體化,寫下來就很重要,這樣才能激出拚鬥的動機。「我每年年初,都會在新的日誌本寫下今年的預計收入、可以存下的金額,以及幾件打算年度完成的大事清單;然後第二年再來檢視,達成了就打個勾。也許不一定達標,但要給自己方向感,這樣才能正確地朝想要前進的方向走。」謝晨彥笑說,現在他存錢的大動力是環遊世界。

不過,儘管已是年收入達五百萬元的投資達人加理財名師,但謝晨彥對待金錢的態度並無二致。「我現在去教課,幾乎都是走路過去,如果來不及,就用跑的,實在不習慣隨手招計程車。」謝晨彥分享生活點滴,前一陣子到香港出差,他還找到六千元的便宜來回機票,「能到就好啊!」這就是習慣的力量,習慣訂定目標、習慣不奢華、習慣穩紮穩打地攢下每一筆錢。

謝晨彥

豐彥財經學苑創辦人暨首席講師、社區大學講師、世新/銘傳/致理大學講師

謝晨彥建議用年金險存錢

強迫儲蓄又能規畫退休,一兼二顧謝晨彥鼓勵年輕人用年金險強迫儲蓄,存個20年,剛好可以作為退休老本。

假設,30歲的小張想要強迫自己存錢,規畫了一張繳費期20年的利變型年金險,每年繳交12萬元保費,宣告利率2.1%。自60歲起開始領取年金,以年金預定利率1.5%計算,每年可領14萬6114元,領至終身(110歲),另,保證期間則為20年(如小張於保證期間內身故,保險公司會將未支領的年金餘額給付予身故受益人,至保證期間屆滿為止)。

20年利變型年金險試算

年金累積期 年金給付期

年度/年齡 1~20年╱30~49歲 年度/年齡 31年起╱60歲起每年繳交保費 120,000元 每年領取年金金額 146,114元總繳保費 240萬元 保證領取20年(但活到老領到老,可領至110歲) 292萬2280元(保證領取金額)

 
理財 達人 世斌 、謝 謝晨 晨彥 傳授 私房 拚錢 錢術 管好 帳先 先編 預算 強迫 儲蓄 才能 存下 第一 一桶 桶金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=73274

海達股份:被謝先興、謝建勇父子舉牌 合計持股達10%

海達股份12月23日盤後發布公告稱,2016年11月22日至2016年12月22日期間,謝先興、謝建勇通過集中競價交易系統合計購買公司14,667,445股股票,占公司總股本比例為5%,增持價格區間17.54元/股-20.13元/股。截至公告披露日,謝先興、謝建勇共計持有海達股份29,334,880股股票,持股比例為10%。

本次權益變動後,截至2016年12月22日,謝先興持有海達股份股票22,606,658股,占海達股份總股本的7.71%,謝建勇持有海達股份股票6,728,222股,占海達股份總股本的2.29%,均為無限售條件流通股。

公告稱,謝先興、謝建勇為A股公司浙江永強實際控制人。浙江永強主營戶外用品及家具等;海達股份主營橡膠制品等。謝先興、謝建勇出於對A股市場未來的樂觀判斷以及對海達股份發展前景的看好買入公司股份,以期實現投資股票的增值收益。

海達 股份 被謝 謝先 先興 興、 、謝 謝建 建勇 父子 舉牌 合計 持股 10%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=228827

[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告,萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅,優勢在於其約10%的地價成本比例,低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元,增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙( 3688)─
發行股數: 2.5億股新股
招股價範圍: 6.23元至 8.1元
集資額:最多 20.25億元
每手買賣單位: 500股
入場費: 4090.82元
招股日期: 3月 11日至 16日中午
上市日期: 3月 23日
收票行:滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先
4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏,其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586,前香港玩具)控制權,最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作,又是最新報表是9月,上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢,扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億,背起22億淨債務,真是痴線,今次集資20億,市值80億,財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億,那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期,黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權,天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一,於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場(其中三間為特許經營商場),於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司,天虹主要從事零售業務,包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面,我們是房地產開發商,專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售,我們的主要收入來源於銷售及向租戶(如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業)出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外,據我們的董事深知,天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途,且區別於我們上述的主要經營業務。因此,我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國, 由McCabe博士於一九八零年創立,並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資,於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業,以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司(位於英國謝菲爾德)及費倫茨瓦羅斯俱樂部(位於匈牙利布達佩斯)的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部(位於中國成都)的非控股股東權益。此外,該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間,即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty,於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年,是ScarboroughUK的附屬公司,主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務(於最後實際可行日期,相關項目為一個足球公園)。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期,除於本集團15%的權益外,思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月,思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月,Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際,雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台,而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外,思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益,同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目-成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關,其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外,思嘉伯集團亦以「福塞斯」(「福塞斯商務中心」)品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一,Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年,透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室,其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心,並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生,56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人,於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外,黃先生也是天虹(一間於深圳證券交易所上市的公司)的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗,於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前,黃先生的職業里程碑載列如下:
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司((「鵬源」) — 黃先生與中糧(香港)有限公司(前稱為鵬利集團有限公司(「鵬利」),乃中國糧油食品進出口總公司(「中糧」)之一間全資附屬公司)共同成立的一間合資公司),於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生(透過其控制實體)分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國(包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市)之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司(目前已私有化)鵬利國際集團有限公司(前稱為世貿集團有限公司)(「鵬利國際」)。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目,包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司(當時稱為中國食品發展集團有限公司)(「中國食品」)的副主席,該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售彼於鵬利國際的全部權益,且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司( 前稱為祥泰行集團有限公司)(「祥泰行」)之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A,李世佳先生,45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團,並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜,彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外,憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際(均從事物業方面的業務)的工作經歷,彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯,並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司(前稱明輝發展有限公司)的高級會計師。此前,彼亦曾擔任鵬利國際(一間當時於聯交所上市的公司)的副財務總監以及中國食品(一間於聯交所上市的公司)之財務總監。於一九九六年,彼成為祥泰行(一間於聯交所上市的公司)的執行董事。

2. 鄭毓和先生,50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況:
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
(前稱正大集團國際有限公司)

獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
(前稱資本策略投資有限公司)
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設(控股)有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司

(前稱華基電腦科技有限公司)
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
(二零零五年五月至二零零八年八月)

...

總的來說,如果不是財技高手,真的不會做的這樣兇狠,但又識財技,又識做生意的人少,如果價錢跌剩三分一,可以考慮購買,但買IPO唔好預我。
5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易,個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示,公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度,本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元,較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙,較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局
9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起:
(一)李 先 生,本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理,將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事;
(二)林 先 生,本 公 司 之 首 席 財 務 官,將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事;及
(三)張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生(「張 先 生」)將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生,56歲,畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA),高 級 經 濟 師,張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理,在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁,沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外,張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會(「董 事 會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者, 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月, 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙(二 零 一 零 年 六 月 三 十 日:無)。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目,
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團,以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響,我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面,我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下,集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備,並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米,平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日,集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米,
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命,持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面,集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性,提
升 營 運 效 率,提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力,以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力,達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力,
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官,其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時,公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事,以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此,公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股,而且是很新的地產股。也許是肥肉,但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧,我膽小如鼠。

非常抱歉,我沒有看年報就發表評論,一年的上市時間,太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆:2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心,所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目,萊蒙地產主攻城市綜合體,在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區,大手筆呀,住宅,商業,酒店滾動開發,見過黃董幾面,管理層中基本以職業經理人為主,做的樓盤品質不錯,就是開發量太大,總是缺錢,老是壓著我們的工程款,可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我,09年房市一起來,總算緩過來了。

博主回覆:2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀!這個人誠信如何?名聲如何?對供應商又如何?這些正是我最關心的。從年報中看,對待員工應該不賴。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯,別的項目不知道,但是一些高層跟黃董很久了,至少管理層的穩定性不錯,而且高層之間會在不同項目之間輪崗,至少保證公司的利益不被漏出,而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中,雖然小,但是有復地,萬科的管理方法,至少,我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆:2012-03-16 19:22:45

人品呢?你瞭解多少?涉黑嗎?
首創置業完全不附合投資條件
15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆:2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看,未來兩三年樓盤並不少,能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的,我就在水榭花都附近上班。

博主回覆:2012-03-16 19:34:15

我知道,我還看過其中一個樓盤呢!

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆:2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人,實力應該不會太差吧?天虹商場也很成功呀!這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍,不如直接私有化,市值估計也不大,何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰,12年開始大倒退。或者現金流非常緊張,但既然他這麼多產業,也不至於拿不出私有化3PE估值的錢,所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆:2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半,但你估得應該沒有錯,私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元,卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體,拼的就是政府關係,黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯,是做事的人。問題是,地產公司開發總是缺錢呀,上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前,也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函,這點,至少我認為是內部風控做的不錯,至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆:2012-03-16 19:55:27

非常感謝,你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了,當時每股還派了0.15元的中期息,所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了(今天為零成交),所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來,我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的,所以還是多觀察觀察,地產的收益可以波動極大,PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆:2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣,因為土地價格都是很低買的,中報顯示它交的稅率高達驚人的70%!算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品,公司運作管理沒問題,有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係,但如果一直持有長實,新鴻基等,卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆:2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好,這家公司的樓盤附加值蠻高的,就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短,不能作準。關連公司農產品A(000061)我就沒能夠看出問題來,年年有派息(25%)

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心,看來這個人還是相當了得的。

博主回覆:2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司,莞城我常去的,呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆:2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交,如果每天有幾百萬元成交量,我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍,有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算,可能低於3倍。

博主回覆:2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜,但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益,所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點,達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司:天虹商場(002419)、農產品(000061),兩者都有正常派息。
16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報,簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯,南方地區的項目優質,華中地區的成本低廉,報表中對各項目的估值合理,有些還估的偏保守,總體來說現股價下物超所值。一些隱憂:1去年營收有故意做大之嫌,2自有物業出租收入佔營收比偏低(沒第一印象那麼高),3擴展過激,負債比例高,未來難於有客觀的分紅派息,有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂,但由於管理層口碑不錯,公司質地優良,估值也低,我還是挺看好這個股票的,期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆:2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊,我是堅決不碰地產股,房地產堅決看空,不管再便宜

博主回覆:2012-03-17 05:09:12

哈哈,不打緊。房產即使下跌,主要受影響的是政府的土地增值稅,對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大,呵呵。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安(離市區不遠)的別墅樓盤。很貴,均價7萬一平。雙拼面積在近500平的,價格6500萬。最近在打折,打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況,最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓,而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆:2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤,我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高,即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清,但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley
19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley


留了啦
20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元,較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度,核心淨盈利(即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益(扣除遞延稅項))由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元,
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日,平均權益總額的回報率約為47.7%(於二
零一零年十二月三十一日:44.8%)。於二零一一年十二月三十一日,每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元,合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元,分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間,其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年,本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地,平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團於七個城市擁有十四個項目,
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米,平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米,
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團的淨資產負債比率約為34.1%(於
二零一零年十二月三十一日:約151.0%)。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,董事會擬派發末期股息每股
15港仙(截至二零一零年十二月三十一日止年度:無)。連同二零一一年
中期股息每股15港仙,年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%,至5.2億,重債

未來展望
展望未來,由於歐洲主權債務危機持續,我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期,有可能於二零一二年期間,中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策,包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額,我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面,由於存貨水平上升,
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況,我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後,儘
管現時市場情況嚴峻,但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心,因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天(四期)、杭州水
榭山(一期)、天津萊蒙城(一期)、常州萊蒙城(七期(4-A))等新項目,以及水榭
春天(一至三期)、深圳水榭山(一至四期)、成都萊蒙都會、常州萊蒙城(一期、
二期、三期、六期及七期(4-B))及常州萊蒙都會(四期)等住宅、辦公室及零售單
位,估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外,本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日,本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面,我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下,本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備,以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來,本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命,持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面,本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率,加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力,以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力,達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間,為進一步提升本集團的管治能力,本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官,其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時,本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事,以鞏固本集團,並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示,截至5月20日止,公司合約銷售金額為15億元,按年上升1.2倍,而銷售面積達11.68萬平方米,升1.6倍,而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬,下跌10%至15%。

由於下半年即將推出多個新盤,產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高,預期全年銷售均價能有所提高,料與去年均價相若。

他又指,即將推出的新盤可售面積約30萬平方米,而全年可售的面積,涉及之金額預計達90億元,故認為約去化率能達到50%至60%,即可達全年銷售目標50至60億元,對達標有信心。
22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。


3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月,盛興(已持有深國投地產51%的大部分權益)以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定,且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千,但它上半年的收入很好吗?
25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千,但它上半年的收入很好吗?

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱,公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金,其中30億元撥出作購地成本,遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象,但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價,熱度差得遠了。」他認為,萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區,難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭,「(但)也沒什麼困難,就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元,按年上升38.1%,完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中,主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤,首日便在降息的刺激下熱銷820套,若計入認購未簽約金額, 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元,高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱,首6月銷售不俗,主要因為集團針對剛性需求,加推常州、成都兩地的低價產品,銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道,「與往年推盤主要集中在下半年不同,今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售,能趕就往前趕」。他目前仍認為,雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀,現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息,林戰認為短期內此舉有助提振市場需求,「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬,以支持抵押貸款的增長,不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧
26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌,主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團於深圳之高利潤物業(即深圳水榭山及水榭春天)已售出並交付之總建築面積,較二零一一年同期有重大減少。然而,如無任何不可預見之情況,二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。
27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元,合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元,分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間,本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元(二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間:約3,927,900,000 港元),合同銷售面積約267,317
平方米(二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間:約198,799
平方米)及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元(於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間:約每平方米19,758.1 港元),分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%,及下降約11.6%,及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年,本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米,平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
(相當於每平方米約5,754.2 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團在八個城市擁有十五個項目,淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米,平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元(相當於每平方米約2,536.6 港元)。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米,
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年,本集團計劃竣工
之商舖,其可租賃總建築面積約59,975 平方米,其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%,二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元,較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙,較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日,每股資產淨值約為3.7 港元(於二零一一年
十二月三十一日:約3.5 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團的淨負債比率約為33.0%(於二零一一
年十二月三十一日:約34.1%)。
• 為維持穩定的股息政策,截至二零一二年六月三十日止六個月,董事會
宣派發中期股息每股15 港仙(截至二零一一年六月三十日止六個月:每
股15 港仙)。


轉盈為虧蝕2.5億,重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展,將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面,調控措施在中短期內仍將繼續實行,以防樓市出現過度投
機。再者,發展商存貨量仍相對地高,意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年,為更好地應對市場變化及增加回報,我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略;加強我們的項目執行能力;透過優化設計規劃節
約成本;促進各部門合作的協同效益;強化成本控制;為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力,我們將致力透過提升產品質素,進一步改善集團的品牌效應,該等
提升不但限於產品硬實力,而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健,於二零一二年六月三十日,其淨負債比率相對較
低,約為33.0%,現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略,
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置(一線及二線城市為核心,輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後,本集團將透過多種渠
道收購土地,務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月,我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目(尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城)的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目(尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期)的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%,而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈,根據萊蒙國際集團有限公司(「本公司」)之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團,已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元(約2,361,433,335 港
元)共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核,交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議,將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北(紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊),總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited,為獨立第三方,於新加
坡註冊成立之公司,其股份於新交所主板上

「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.,為獨立第三方,於
新加坡註冊成立之公司,並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..


邪野梗是啦,乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
(於開曼群島註冊成立的有限公司)
(股份代號:3688)
須予披露交易

搞基金平台變相融資
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%,至3.9億,利息資本化後盈利跌50%,至1.3億元,重債
35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688
36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok,廣告
38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688
39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成,至3億,資本化後增50%,至5億,超重債
40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688
41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野
42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688
43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權
44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地
45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂,曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688),跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成,同日市場消息流傳,萊蒙將獲本港4大發展商之一入股,情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌,其後發通告稱,有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務,而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%,昨日再插水9.7%至3.43元。
46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地
47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688
48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.
49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46


50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成,至4.2億,重債
51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心,因为他们得知,该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位,价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张,但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车,如果物业再非法设置固定车位,那么就会人为的造成车位紧张,停车困难,更重要的,这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受,他们已经开始通过挂横幅,找政府,拒交管理费,拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁,和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主,更加头痛,因为他们对车位的投资没有得到任何保障,仅仅得到一个地锁,和不被政府承认的,满是免责条款的莱蒙物业收据,停在固定车位上,还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎,烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉,要求退款。
52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億,重債
55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成,至2.2億,重債
56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result
57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建
58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成,至3.7億,輕債
59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人
60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風,獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示,計劃在新界或港島收購土地,建造約400至500方呎的「小戶型」住宅,預計售價在400萬至500萬元,除本港居民,亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國,香港將是境外投資的第二站。陳競德表示,雲南城投對海外項目非常有興趣,期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮,公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型,包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米,空間感受更為開闊,以彌補「小戶型」的壓迫感;住戶可增加「閣仔」,佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求,設置模擬高爾夫球場等,停車場為能申請更多車位配額,將以電動車車位為主。

陳競德認為,香港樓市成交量雖然下調,但一手樓銷情不俗,加上美國加息步伐緩慢,相信小戶型需求仍會暢旺。另外,相較內地房地產稅項繁多,香港稅制簡明,融資成本廉宜,息率約為3.5厘,遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後,會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示,從福田到新界僅半小時至1小時的距離,憑藉公司在深圳的品牌號召力,相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15%買家印花稅,他認為不會影響深圳人買樓意欲,因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露,除香港外,雲南城投同樣有興趣在澳洲發展,萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地,上市公司擬合作開發。

61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING
62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億,重債
63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布,擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券,本金總額各為1億美元,債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元,較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌,升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金,若第一批債券悉數兌換,將兌換為2.025億股股份,佔公司現有已發行股本17.1%,及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換,將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使,Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%,降至26.87%,第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元,公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債,萊蒙卻逆流發美元債,萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱,公司境內債的發行都在進行中,只是未到公布時機,並非停止,而是次發行美元債,只是因為考慮到投資者看好公司,若投資者換股,債息僅為6厘,和境內債相比都不算貴。根據公告,若投資者提前贖回債券,債息將為10厘。
《 上一頁    
64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918
65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地
66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野
67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債
68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組
69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極,除官地和全幢商廈外, 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示,元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地,獲在港上市的內地發展商萊蒙國際(03688)以7700萬元購入,每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界,地盤面積約2.7萬方呎,現時規劃為「住宅(乙類)」用途。大綱圖資料顯示,用地的地積比上限3.5倍,可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途,惟日後若要發展為住宅項目,仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示,英兆有限公司上月底以7700萬元購入,若以該地皮可建樓面計,每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄,英兆的董事均為萊蒙國際的高層,包括集團主席黃俊康。

資料顯示,萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目,2011年在本港上市,而黃俊康為廣州政協常委。
70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地
71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債
74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍,至12億,3個月轉虧6.2億,重債
75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地
76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億,重債
79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損,重債
80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項(「潛在交易」)。然 而,於 本 公 告 日 期,本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實,本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄,又想快炒半年在3.55元買入30K股3688,我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後,集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇,對吧?

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”

作者:經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇,值得長期持有! 對吧?
82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
(圖片提供:全景視覺)

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後,萊蒙國際又一次大規模甩貨,這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益,涉及淨可銷售/可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間,萊蒙國際(HK:03688)發佈出售公告,買方為獨立第三方和昌集團,總代價為133.26億元,包括公司間貸款26.54億元,萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元(約合人民幣67.8億元)。

交易公告發布三天前,萊蒙就發布了正面盈利預告,稱得益於項目權益出售,2017年前六個月將錄得純利,2016年同期則是虧損。顯然,萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時,還期望提振一蹶不振的股價。幾天前,萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後,萊蒙國際(HK:03688)高開低走,最大跌幅至8.61%,直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅,疑似有買家大舉拉盤。

五年前,萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”,理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業,且積極擴充城市土地儲備,引入國外管理經驗的發展策略,這些都與龍湖地產相近。五年過去了,龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億,而萊蒙的同期數據為12.50億港幣(約合人民幣10.69億元),兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後,就一直希望擺脫高負債率,上市前六年,萊蒙過半時間的負債率都在70%以上,經歷多輪的出讓、買入之後,終於在去年底把負債率控制在43.3%,同比降低3成。

此次交易完成後,萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目,比截止2016年底時還少了5個,且包括去年拋售的項目在內,幾乎核心物業已全部套現。

事實是,自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後,萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程,去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋,轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金,配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份,後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務,一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會,行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下,一家年收入不足60億的房地產開發商,在此時選擇向旅遊、醫療轉型,不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為,萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市,丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成,然而半年後再出讓,在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發,旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型,前者在深圳擁有大量的舊改土地,後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照,相比之下,萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目,除了銀行貸款和公司債,也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司,估值通常是偏低的,雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發,實際上契合度並不高,香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為,這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”
83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%,至7億,重債
85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

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86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup85樓提及
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無提特息嘅?
87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development
88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

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later
89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金
90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects
91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估,預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司,因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%,至28億,輕債
93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育
94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估,預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比,
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額,部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致,而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。

95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成,至9億,輕債
新股 萊蒙 國際 3688 專區 關係 鵬利 中航 系、 0240 中糧 天虹 商城 科維 控股 0165 0199 、陳 國強 、謝 謝祖 祖翔 翔、 、殼 殼王 王、 0258
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

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