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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛,財政司司長曾俊華重拳推出3大辣招:包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅,曾俊華指,新招務求快而準,令「那些短期的炒賣收斂;亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強,超出市場預期,即時令熾熱的樓市降温,昨天開售的新盤大圍盛薈,即晚售出約200伙,佔昨天可供出售單位約60%,反應一般。業界預期,短期內住宅交投將會下降,樓價亦會向下調整5%至10%不等;二手市場更出現減價求售,以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信,不論買家賣家,將會靜觀市場變化,料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%,法巴亦估計地產股股價將跌近15%,回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會,宣布為防止樓市泡沫風險,宣布針對現時環球資金氾濫,熱錢不斷流入,樓市出現異常狂熱的非常時期,乃採取非常措施,以打擊短炒急增。

3大辣招中,以新增的「額外印花稅」最辣,所有以個人或公司名義,在今日或以後購入,並在24個月內轉售的住宅物業交易時,除了支付現有的從價印花稅,亦須繳付額外印花稅,亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率,持有物業時間愈短,稅率愈高,最高稅率達15%。

港府消息人士指,「額外印花稅」作為非常措施,何時調整或收回,須考慮一籃子指標,包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化,政府會密切留意樓市情況,作出相應措施。

政府消息人士指,今次措施的定位,主要打擊短期炒賣活動,務求起「快而準」效果,尤其是要改變市場對樓市的預期,並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認,現有及新增的印花稅措施,確實仍有漏洞,未能阻止以海外註冊公司名義買賣,並以轉讓股份方式變相炒賣等活動,但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多,「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調,當局是次出招前,並無知會地產商;被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售,政府會否擔心新措施未能得到地產商支持,消息人士強調,令香港長遠健康發展措施,任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調,今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣,亦要防止過度信貸,亦是回應社會上的訴求,這些措施不會影響用家,我們希望防患於未然。」他又指,買賣雙方亦有共同法律責任,繳付額外印花稅,若其中一方不履行責任,稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招,是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排,包括新建議的額外印花稅,以杜絕「摸貨」活動;另外,又收緊物業按揭貸款成數,防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數,需修改《印花稅條例》,行政會議昨已召開特別會議,予以通過;消息指,港府將盡快於12月初把草案提交立法會,希望盡快通過實施,並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍
2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹,昨終出重招,尤其三招中的短期交易印花稅,應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間,加緊做好長期工作,包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場,將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱,以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水,將本港樓市泡沫急速吹大,令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍;然而,港府昨天公布措施力度之重,卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招,即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅,當中物業在六個月內轉手的,額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高,可大增物業投機者的成本與風險,應有足夠阻嚇力,將炒家逐出樓市,冷卻熾熱樓市;代價是樓市成交難免減少,用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓,重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招,相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大,還有中央對問題的重視,包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時,多番詢問澳門市民樓價是否太高,而眾所周知,本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招,可望冷卻樓市,應可為港府換取時間,着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題,此包括兩方面。

其一,增加土地供應。樓市問題最終是供求問題,港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地,令市民有信心供應斷層可獲解決外,還要有長期而穩定的土地規劃,令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二,優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市,政府不會干預,足見港府認為一般樓市關乎民生,應以用家為主。若如此,港府應與公眾認真討論,應否針對非豪宅市場,將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化,確保非豪宅市場成為用家市場,可更平穩發展,滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施,由於藥量重,應可冷卻熾熱樓市,惟政府應更進一步,除密切監察樓市,決定需否再加力度外,更要把握這段時間,針對根本問題着手,令樓市長期健康發展。
港府 大重 重招 嚴打 短炒
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警廉風暴 商罪科搜廉署拘3人

1 : GS(14)@2010-11-20 16:30:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-814466?category=m



繼02年冼錦華案引發警廉風暴後,警方商業罪案調查科首次向法庭申請搜查令,昨天操入北角廉署總部,搜查逾7小時,拘捕3名涉嫌妨礙司法公正的廉署人員。

據悉,案件涉及早前「窩輪天王」串謀造市案,一名特赦證人指控廉署人員「教導作供」,負責該案的正是曾偵破謝瑞麟貪污案而被嘉許的廉署總調查主任曹永年。

包括1名總調查員

警方發言人證實,1名廉署總調查員及2名高級調查員,因涉嫌妨礙司法公正被捕,年齡37歲至45歲,由於案件仍在調查中,不便進一步評論;廉署證實,警方是調查一宗有關涉嫌妨礙司法公正案,署方會全力配合。

昨晨約10時,大批商罪科探員手持搜查令,抵達廉署總部,要求進內調查;幾乎同一時間,已有傳媒現場守候,搜查期間警方派出一輛私家車及3輛客貨車,駛入廉署總部,並以維持秩序為名,安排逾10名機動部隊人員在門外戒備;但廉署亦不甘示弱,派出多名保安在地下大堂列陣,「壁壘分明」局面,令現場氣氛緊張。

據聞,案件涉及被稱「窩輪天王」的香港投資網負責人吳鎮濤的窩輪騙案,負責替吳打理內地窩輪造市活動的職員張青浩,因沒有以特赦證人身份出庭、拒絕作供,最終被起訴4項串謀詐騙罪,但今年6月張在審訊期間,突向法庭呈上長達6小時跟廉署人員錄音對話,聲稱對司法機構失去信心,申請終止聆訊。

有人稱被教導作供

據悉,廉署今年初諮詢律政司意見後,將案件轉交予獨立第三者、即警方調查,至昨天高調採取行動;消息指,張在案中願當證人前,曾與廉署人員多次在街外及其他地方會面,雖有關會面並非不合常規,但有人聲稱被教導作供,而內容涉及「一些財務安排不用講」。

有廉署中人指,署方有指引教導調查員如何替證人錄取口供,就是要對方「講真話、講事實」,至於跟證人說「不用講無謂說話」亦屬正常,是否妨礙司法公正,見仁見智。但他亦補充,因案中原特赦證人,被廉署人員貼身保護長達1至2年,當中會否有人在彼此接觸期間,有提及其他事情,則留待警方調查,但希望警方:「對事不對人,有充分理由才去做!」

據悉,商罪科探員昨在廉署7個多小時,其間曾跟多名年前執行「探射燈」行動的廉署執行處F組人員接觸,廉署當年出動人手達150人,拘捕「窩輪天王」等30人。

而負責該案F組總調查主任曹永年,不但在偵破「窩輪天王」案中獲讚賞,他之前亦曾參與調查謝瑞麟貪污案表現出色,更獲廉署嘉許。

冼錦華案曾引發衝突

有法律界人士認為,警方是次拘捕行動不會影響張青浩面對刑事案件聆訊,因目前階段未能清楚知道事件的關連性,及調查人員在案中的角色及牽涉程度,故兩案可各有各做。

廉署成立36年,曾發生兩次警廉風暴,1977年廉署短短3年間起訴逾200名涉貪警員,逾百名休班警員不滿,闖進金鐘廉署總部,迫令當時港督麥理浩特赦;2002年前高級警司冼錦華,因涉包庇色情場所被廉署拘捕,但當時警隊「一哥」曾蔭培,不滿廉署未有足夠證據便公布涉案者資料,跟當年任廉政專員黎年在立法會針鋒相對。

撰文:吳婉茵、林育慧、翁鈺輝
2 : GS(14)@2010-11-20 16:52:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14681948


特稿
「證人要裝你都冇辦法」
2010年11月20日


在廉署工作 30年剛退休不久的一名廉署前總調查主任對於警方今次闖廉署拉人事件十分感慨,他表示,警方調查刑事案件很多時可以根據環境證供或科學鑑證提出檢控,但廉署的案件一般只是行賄和受賄,有時要特赦一人才可以對另一人入罪,因此要成功起訴往往全靠污點證人。
該前總調查主任說:「證人口供一定要出得街和見得光,唔可以私下解決,否則隨時出事。」
此外,在案件提堂前,調查員會再一次接見證人,為對方上庭作供進行「溫習」,但一般都會在證人面前放下錄音機,證明一切合法,今次出事顯然是沒有做到這一點。
廉署不會提供法援

據了解,調查員同時會提醒證人雙方談話內容會保密,「由於證人唔係疑犯,調查員唔會搜證人嘅身,睇吓身上有冇錄音機,如果對方要裝你都冇辦法」。
今次被捕的廉署總調查主任經驗豐富,工作表現一向平穩,並無犯過嚴重過失,對其今次被指控妨礙司法公正,同事都大感意外,「廉署係有一套指引畀前線調查員點樣接觸證人,由學堂起已經教佢哋點樣做」。消息又指,由於今次涉及個人行為,就算涉案廉署人員因工作關係而被捕,廉署亦不會向他們提供法律支援。
本報記者
3 : GS(14)@2010-11-20 16:52:23

錄音呈堂 有賴專家意見
2010年11月20日


【本報訊】污點證人以錄音帶反咬廉署人員妨礙司法公正事件,執業大律師陸偉雄指錄音帶亦可用作呈堂證供,但先決條件是載有證供的相關 MP3或錄音帶段落最好是未曾使用過的新帶,而且錄音後亦不可再重複使用,以免被質疑可靠性及真確性。
數碼錄音容易刪改

他續稱,當案件開審,若對方質疑錄音帶可信性,拒絕用作呈堂證供,便可能要聘用專家檢測錄音帶,現時警方商罪科屬下科技罪案組有專家檢測錄音,另外個別大學學者亦可充當專家證人。
理工大學電子及資訊工程學系副教授李志光稱,錄音時若利用傳統的錄音機偷錄,若曾被刪改是很易察覺,但用數碼錄音筆偷錄,則容易刪改而不露痕迹,除非使用無刪改功能的錄音筆,這有利作呈堂證據。他說,當錄完音後,如何證明是當事人的聲音,可作頻譜分析,但實際仍存有誤差,故此在呈堂證供上是否有力,有賴專家的專業意見。
警廉 風暴 商罪 罪科 科搜 搜廉 廉署 署拘
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人行接連抽銀根 資源股瀉 存款準備金率升至18.5%新高

1 : GS(14)@2010-11-20 16:49:28

人行接連抽銀根 資源股瀉
存款準備金率升至18.5%新高
  2010年11月20 日







【明報專訊】正當市場屏息注視內地會否於本周末加息時,人行昨日傍晚宣布上調存款準備金率0.5個百分點,為兩周內第二度調高準備金率。調整後內地大型國有銀行準備金率將升至18.5%的歷史新高,中小型銀行準備金率則升至 16%或16.5%。雖然短期加息預期稍降溫,但證券界認為內地年底前加息機會仍大。
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周小川重申遏更多熱錢流入

人行行長周小川昨天亦重申,將採取管理措施防止更多熱錢流入。

人行對上一次宣布調高準備金率,是本月10日,當時的加幅同樣是0.5個百分點,由17%調升至17.5%。上述調整剛於本周二(16日)生效,人行昨日即再度出招,表示為加強流動性管理,適度調控貨幣信貸投放,決定從本月29日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,為今年來第五次上調準備金。

儘管環球市場對內地緊縮政策早有心理準備,但人行昨晚出招後,礦業巨擘力拓(Rio Tinto)及必和必拓(BHP)在倫敦的股價均應聲下挫逾2%。

周小川昨日在北京舉行的財新峰會上表示,就聯儲局第二輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)給中國帶來的影響,「中國可以採取一些管理措施,盡可能地防止更多熱錢流入」。他又重申「池子論」,指如果短期的投機性資金要進入內地,政府希望將資金放在一個池子裏,並通過對畄不讓它氾濫到中國的實體經濟中。

對於人行短期內兩度調高準備金率,中信證券首席經濟學家諸建芳向本報表示,面對境外熱錢持續流入,上調存款準備金率及發行央票,是人行對畄流動性的重要手段。如果流動性仍然氾濫,人行會進一步調高準備金率,故準備金率可謂「高處未算高」。

中信銀行:年底前加息機會大

中信銀行國際高級副總裁兼中國業務首席經濟師廖群則指出,人行調高準備金率,不等於人行不加息。事實上,中國已進入加息周期,倘若下月中公布11月的通脹數據繼續嚴峻,人行加息機會大。此外,美國的QE2政策尚未完全展開,如落實後引發大量資金湧入,亦會觸發人行加息對抗。廖群又稱,再度調高準備金率,內銀股盈利肯定受壓。

工商銀行(1398)資產負債管理部總經理朱長法本月12日在A股配股發行網上推介會上曾表示,如果央行再上調存款準備金率,對工行影響不大,倘若央行持續上調存款準備金率,對不同銀行的流動性會有不同影響。

(明報記者毛婷婷報道)
人行 接連 銀根 資源 股瀉 存款 準備金 準備 升至 18.5% 新高
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