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港島東二綫樓價 連環破97 海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

1 : GS(14)@2010-11-16 22:20:59



港島東二綫樓價 連環破97
海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

盡管近日有政府會再出招遏抑樓市的消息,但樓市並未有絲毫降温迹象,樓價升勢未止。繼港島東區藍籌屋苑太古城、城市花園及和富中心呎價重回97高位後,港島東樓價的升勢更蔓延至二綫屋苑,其中北角海峯園及鰂魚涌華蘭花園,呎價連環升穿97價,創出歷史新高。

港島一綫屋苑鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心,相繼在今年9月,呎價率先重返97年高位,三者共同之處,均是受到屋苑優質海景戶成交帶動,推高屋苑整體呎價,而同樣以維港煙花海景作賣點的北角海峯園,在海景單位支持下,呎價超越97年。

海峯園呎價 高97年2%

隨着一綫屋苑樓價高企,升勢逐步蔓延至二綫屋苑,只設有3座住宅的海峯園,亦連續兩個月錄得呎價逾9,000元的優質海景成交,現時平均呎價約8,793 元,較97年高位每平方呎8,629元,已高出2%。而屋苑新近成交的高峯閣高層E室,面積942平方呎,成交價860萬元,呎價達9,130元。

區內代理指,海峯園現時向海單位平均叫價逾9,000元至10,000元呎,即使是望內園2房,如剛成交崇峯閣中層D室,面積725平方呎,成交價580萬元,呎價也達8,000元。

華蘭花園破97 呎價6500

海峯園能夠躋身港島四大破97價屋苑,與其先天因素有關,擁維景煙花海(高價成交往往集中高峯閣A、E至H室),提供罕有3房套房間隔,及間隔實用高見稱,與早前相繼重返97價的太古城、城市花園及和富中心擁有共同賣點,但海峯園較自成一國,用家主導,要物色優質單位亦非易事。

至於被視為黑馬的鰂魚涌華蘭花園,僅提供2房單位,但現時平均呎價已達6,500元,較97年高位的6154元,高出6%,躋身破97價屋苑之列。

關焯照︰升勢將延三四綫樓

華蘭花園受惠於太古坊轉型商業區的利好因素,加上屋苑年前作大規模翻新,樓價趨升之餘,買家及租客也升格,當中不乏區內上班族進駐,而現時400餘平方呎單位,造價介乎330萬元至350萬元,而平均入場費約340萬元,月租由1.2萬元起,惟盤源只維持10個之內,連租約佔7間,盤少需求大,帶動呎價上揚。

經濟學家關焯照認為,隨着一綫屋苑樓價升至高位,買家惟有選擇樓價相對較低的二綫屋苑,故高價情況蔓延至二綫屋苑,並會進一步延至三、四綫屋苑,因為心急入市的買家擔心買不到樓,寧願高追趕入市,情況開始失控,故他提醒買家要量力而為。

撰文:陳嘉敏
港島 東二 樓價 連環 97 園呎 呎價 價逼 學者 買家 高追 失控
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維園年宵攤位跌價 「今年慳 20萬」 桃花大王承諾七折賣花

1 : GS(14)@2010-11-16 22:26:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14666650

【本報訊】維園明年農曆年宵市場攤位昨日競投濕貨攤位,未能打響頭炮,總成交額下跌 25萬元,約 8.5%,花檔最高成交價更跌 18%。「桃花大王」昨日只花約 11萬元便投得 10個檔位,較去年節省三分一。他承諾花價會打七至八折,回饋買花過年的市民。最高價快餐檔則易主,由賣韓國食品的蕭邦以 38萬元投得,比去年成交價少 11萬元。 記者:林社炳
2 : GS(14)@2010-11-16 22:27:17

冰粒大王 蕭邦
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/18730
維園 年宵 攤位 跌價 今年 20 桃花 大王 承諾 七折 賣花
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愉景新城小業主起義遭打壓

1 : GS(14)@2010-11-16 22:27:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14666538

【記者黃偉駿報道】地產商欺壓小業主無日無之。入伙 12年的荃灣愉景新城,有小業主不滿屋苑管理黑箱作業及經常增加無謂開支,近月打算效法早前踢走長實旗下高衞物業管理公司的畢架山一號小業主,起義組織立案法團,惟即遭大業主兼發展商香港興業打壓,甚至報警阻止業主宣傳。民主黨立法會議員李永達表示關注,已去信香港興業主席查懋聲投訴。
在愉景新城居住了 12年的小業主何先生表示,屋苑自入伙以來,一直由發展商香港興業旗下的興怡物業負責管理,但 3,360戶業主大部份對管理質素敢怒不敢言。他指屋苑管理黑箱作業,「 12年來咁多次工程招標,從來唔使開業主大會討論,每次事後公佈結果;連究竟聘請咗幾多位員工,都唔肯透露」。
管理公司 利用業主相殘

何先生批評管理公司從無真正為業主解困,「經常利用業主自相殘殺,將提出投訴嘅業主資料,話畀被投訴嘅業主知」。
業主每年承擔的管理費多達 340萬元,但屋苑 2,000萬元基金盈餘,自 2003年起不斷減少,至今只剩約 900萬元,他批評:「好多開支好無謂,例如屋苑冷氣冷水開支,每年要 150萬!重新買過晒啲冷氣機都夠啦!」他指管理公司濫用《建築物管理條例》,胡亂增加整體開支以提升自己落袋的經理人佣金。
屋苑宣傳 保安報警驅趕

何與部份業主早前決定起義成立法團,希望取回主動權,一眾小業主反應非常踴躍,曾舉行的數次大廈管理講座均爆滿收場。但即遭管理公司打壓,包括今年 6月在平台宣傳法團時,被保安員報警驅趕;又在屋苑貼滿有關法團貪污的剪報恐嚇其他業主。
要成立法團須取得屋苑 50%業權份數,但屋苑逾兩成業權由香港興業持有,成事很難。不過,發展商也不讓星星之火燎起,即使何已取得全體 5%業主份數足夠召開業主大會,並獲民政事務處確認,管理公司仍拒絕開會。
香港興業回應稱,招標不一定要召開業主大會,又指從無打壓法團,是收到業主投訴才報警。
2 : 龍生(798)@2010-11-17 00:36:55

都幾狗賤...
但佢hold 住20% 業權, 要反大業主, 不容易啊!!
愉景 新城 小業主 小業 起義 打壓
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