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長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身

1 : GS(14)@2010-11-15 22:08:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826

【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者:黃偉駿、王家文

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億


不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
「相連九龍塘」涉誤導

事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271587

吞食青蛙 被磚扑頭 垂死一擊 蛇噴毒 中婦眼

1 : GS(14)@2010-11-15 22:10:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662604

【本報訊】「青竹蛇兒口,黃蜂尾上針」,市民接近牠們都要小心,否則會受損傷。沙田頭新村一名婦人昨日發現一條青竹蛇正在門外吞食一隻小青蛙;隨手執起一塊磚頭將毒蛇打死,不料毒蛇遇襲時從口中噴出毒液,射中她的左眼,她眼睛赤痛及不能張開,於是用膠袋盛起死蛇報警送院,被醫生用藥水清洗後,傷勢無大礙。有蛇王指,毒蛇遇襲時會噴射毒液還擊,人被射中眼睛會痛幾天,但不會盲。記者:劉柏麟

昨日下午 1時 25分,沙田頭新村一名年約 40歲婦人打開大門準備離家,赫然發現一條手指般粗、長約兩呎的青竹蛇正在吞食一隻小青蛙。當時青竹蛇幾乎將整隻青蛙吞進口裏,蛇頭脹如乒乓球,蛇口外只見兩條青蛙腿。
感到赤痛及麻痹

女事主即時執起一塊磚頭,彎腰朝蛇頭打去。此時,含住小青蛙的青竹蛇突然口噴毒液,她閃避不及,左眼被射中,隨即感到赤痛及麻痹。她懷疑眼部中了蛇毒,連忙用膠袋盛起已被打死的青竹蛇,然後報警送往沙田威爾斯醫院。
女事主事後表示,救護員查看過死蛇,確認為青竹蛇,相信她被蛇的分泌物濺傷。醫生其後用藥水為她清洗,使她痛楚大減,並建議她留院觀察,但她因要工作拒絕。
女事主透露,由於住所靠近馬鞍山郊野公園,村中道路及家居附近常見蛇蠍,村民一般都會用木棍將牠們打死,每次打蛇時都會小心翼翼。今次她被毒液射中眼睛,相信是輕視青竹蛇細小。
可噴毒液達兩呎


大埔蛇王陳東海表示,毒蛇遇襲時除會噬咬敵人,還會噴射毒液還擊,噴射距離可達一至兩呎。毒液若射到人體皮膚,一般用水清洗即可;眼睛被射中會感到赤痛,且痛楚會持續多天才慢慢消減。陳東海說:「毒液份量好少,唔會搞到變盲。」
陳東海補充,市民若見到毒蛇,千萬不要亂用木棍或其他物件打牠,因為有些蛇的攻擊能力很強,會隨棍而上咬人,最好是走避及報警。
村婦被蛇噴毒液射傷眼示意圖
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內地人上水掃日用品 洗頭水廁紙平深圳三成

1 : GS(14)@2010-11-15 22:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662682
名牌手袋、化妝品和名錶一直被稱為內地客來港搶購的「老三件」,但近日內地客來港掃貨,已由貴價的老三件走向日常生活必需品,這全因內地物價飆升,加上人民幣升值,令香港不少日用品售價比內地便宜一大截,吸引大批珠三角居民每日像蝗蟲般從深圳湧來香港,其中上水更變身內地人購物天堂,非常熱鬧。

距離港鐵站只有五分鐘步程的上水龍琛路龍豐花園,附近有五、六間大型藥房,門口都堆起一棟棟的廁紙、洗頭水及各種護膚品,小小藥房便請了四、五名員工專門負責拆箱搬貨,連在門口執紙皮的阿嬸都忙個不停,店內則擠滿來掃貨的內地客排隊等待付款。


據藥房職員表示,早期藥油最受歡迎,其次是奶粉和紙尿片,現在連洗頭水、護膚品、消毒藥水和廁紙都成了搶手貨。「以前 100蚊港紙兌 107蚊人民幣,香港人就排隊過關返深圳吃喝玩樂;家人民幣 85蚊兌 100蚊港紙,即係買乜都打八五折」。該名職員說:「淨係滙水差價都賺咗先啦。」
記者將上水藥房的日用品價格,與深圳人人樂超級市場的貨品對比,發現兩者部份貨品的價錢竟相差一大截,例如沙宣護髮素深圳售 75.9人民幣( 89.2港元),上水藥房賣 59港元,香港平三分一;一排五支裝的益力多,深圳賣 8.8人民幣( 10.3港元),上水只賣 8元,相差 2.3元。其他如洗面奶或奶粉的價錢也可相差達三成之多(見表)。
據一些內地客表示,香港生果品種多且新鮮,價錢比內地便宜,特別是蘋果和提子比內地平六成以上,可惜生果被海關發現會沒收,因此只能偷偷帶小量。
上水一個大型商場的客戶服務部職員稱,內地人買高檔貨多會出市區,但日用品則在上水買,可免長途攜帶勞累;商場遂推出購物滿 400元送上水至皇崗口岸車票優惠,雖然只值 14.5元,但內地客心理上仍覺有着數,所以吸引不少客人在商場消費。
水貨客活躍絡繹不絕

內地通脹勁升,也養肥了水貨客。被形容為水客賓虛的港鐵上水站對開的彩園路,現時場面更墟冚,各路水客圍在一起拆包裝及分貨的檔位有數十個;水貨仍以奶粉為主流,其次是紙尿片、手機、紅酒,連高級凍肉也有。
由於水客太多,水客拉車仔排隊入港鐵站的場面鮮有間斷;一名水客透露,拖車仔的水客多是家庭主婦,帶日用品走一轉可賺 50元;男人則多帶電子產品或風險稍高的手機等,收入視乎數量而定,一般走一轉可賺 100元。
2 : GS(14)@2010-11-15 22:11:25

掃貨深圳客大讚平靚正
2010年11月15日

一卷廁紙,深圳賣 3.5元(港幣,下同),香港僅售 2.5元;深圳如今連洗頭水都賣得比香港貴,有深圳人說:「如果樣樣嘢喺深圳買,就吃力多了。」
深圳人李先生和太太、胞妹前日已是本月第二次來港掃日用品,這次主力買護膚品、牙膏及益力多,李先生粗略計算,同樣貨品若在深圳買起碼要多花 200元,他說:「除咗慳錢,最重要係啲貨質量有保證。」
「薯片一次買 10包」

李先生謂兩年前開始專程來港購買日用品,他說:「以前多數買護膚品、藥油;舊年開始連朱古力、餅乾、牙膏牙刷、鬚刨都過嚟買。」李先生續說:「日本出嘅巨浪大切薯片,深圳賣 23.3元,香港只賣 9.9元,相差 13元多,平時唔捨得買,但落香港一次就會買 10包。」
擁有深圳戶籍的成都人小王夫婦,半年前開始到上水掃日用品。小王謂以前是買奶粉給兒子,每次來港花 2,400元掃 12罐,一次可省近 480元;現時人民幣升值,每次掃貨更可慳達 600元,夠一家人一個月的米油鹽開支。
3 : abbychau(1)@2010-11-18 16:47:15

香港物價咁低,工時咁長,好快就爭得過大陸smiley
4 : GS(14)@2010-11-19 11:57:18

3樓提及
香港物價咁低,工時咁長,好快就爭得過大陸smiley


人仔好使...
內地人 內地 上水 日用品 日用 洗頭水 洗頭 廁紙 深圳 三成
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