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港府快出招 增炒樓成本 回應溫總提醒 抗衡QE2防泡沫

1 : GS(14)@2010-11-15 22:06:53

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0-896368?category=m


正當國務院總理溫家寶昨日提醒,港澳兩地政府要準備應對美國次輪量化寬鬆(QE2)影響,據悉,港府為防樓市繼續飈升造成泡沫,快將再推出穩定樓市措施,增加炒家成本,包括加印花稅及收緊按揭等。
財政司司長曾俊華昨日也在網誌,強烈暗示港府需再就樓市出招;他直言,美、日推出新一輪量化寬鬆措施,恐令香港樓市泡沫風險進一步上升,資深投機者趁機引誘市民入市,令市民賠上血汗積蓄。
溫總促港澳 應對貨幣波動
溫家寶昨日談及美國QE2時,指這對貨幣與美元掛鈎的地區影響特別大,主要表現於滙率的波動,以及容易產生資產泡沫。他表示,香港與澳門都要準備應對。
不過,溫家寶也指出,香港與澳門均成功應對亞洲及國際金融危機,相信兩地對今次貨幣波動,亦有辦法應付。
曾俊華昨日在網誌表示,為防止泡沫風險,港府已於2月、4月和8月,針對樓市多次推出措施,這些措施已初見成效,但美國和日本再推出新一輪量化寬鬆,他擔心樓市泡沫風險可能進一步上升,特別隨之而來的投機炒賣,可能進一步刺激泡沫風險。
炒家誘入市 市民賠血汗錢
他直言:「一些資深投機者,往往善於利用熾熱的炒風,吸引一般市民入市,由過往泡沫危機的經驗可見,一些被誘入市的普羅市民,往往受害最深,不但賠上個人的血汗積蓄,對個人、家庭以至整個社會亦造成嚴重影響。」
他表示,在思考QE2對香港影響時,不單看一堆冰冷的數字,而是考慮市民的福祉﹕「經常提醒自己,在辦公桌前的,不單是一堆冰冷的數字,背後是不少市民的福祉。」他說:「有需要時,毫不猶豫地推出新一輪措施,以確保宏觀經濟和金融系統的穩定性。」
對於QE2,他指這意味超低息環境持續,全球資金為了追逐回報,勢將大舉流入經濟前景較佳的亞洲和新興市場,香港將會受到直接影響,帶來滙率升值、通脹和資產價格泡沫的風險。
拒放棄聯滙 難推資本管制
他又提及亞洲地區抗衡QE2措施,指中國、印度、南韓、馬來西亞、泰國和越南已先後加息,防止經濟過熱,及為資產市場降溫;新加坡推出一連串防止樓市過熱措施,包括增加土地供應和向一年內轉售樓宇徵收稅款等;巴西和泰國則向投資該國債券的外國投資者,收取稅款;南韓則對外滙衍生工具買賣作出限制,亦正考慮向投資該國國債外資徵稅。
但他強調,香港作為國際金融中心,是自由開放市場,難以實行資本管制措施,亦不能改變聯繫滙率制度,因聯繫滙率自83年實施以來,一直行之有效,毋須改變此制度。
他又提醒市民,尤其小投資者,也要小心風險,避免過度借貸和炒賣,以防日後市場突然逆轉時蒙受損失。
撰文:林佩琪、何麗華
港府 出招 增炒 炒樓 成本 回應 溫總 提醒 抗衡 QE2 泡沫
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林鄭月娥高調反擊: 長實鬼拍後尾枕

1 : GS(14)@2010-11-15 22:07:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662811

【本報訊】政府部署收緊樓盤發水限制,引發高官與地產商罵戰。長實執行董事吳佳慶早前指新措施會令住宅供應減少,推高樓價。發展局局長林鄭月娥昨日高調反擊,稱政府早前推出豁免樓面措施,原意是希望住戶有更好居住環境,與供應量無關,批評說限制發水影響供應的人是「鬼拍後尾枕」,明寸掌管長實房地產政策的吳佳慶。 記者:盧文烈

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收緊上限獲公眾支持

身為長實副主席李澤鉅「頭馬」的吳佳慶,本月 3日出席九龍塘延文禮士道土地拍賣會後,高調炮轟政府限制發水措施,勢必令住宅供應量減少,必定推高樓價。林鄭月娥當晚已反駁稱,限制樓宇發水非旨在增加供應,收緊政策也不會影響樓宇供應。林太昨日接受商台《政好星期天》訪問時,忍不住再次發炮說這句話的人,「有少少鬼拍後尾枕」。
林鄭月娥表示,數年前開始容許新建住宅項目單位內的環保設施及會所等,豁免計入總樓面面積,原意希望住戶生活「寫意啲」,「從來冇提高過供應」,不明白為何現時稍為收緊發水上限,便被指會影響住宅供應。
她強調,收緊樓宇發水上限獲得公眾支持,由於建築圖則相當複雜,明年 4月 1日落實前,當局會將具體要求寫入屋宇署的作業備考,供業界遵守,包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等。日後發展商要取得停車位豁免,要同時在車位設立電動車充電設施,每個發展項目取得樓面豁免前,要先向綠色建築議會取得評級。
團體讚道出市民心聲

環保觸覺主席譚凱邦讚賞林鄭月娥有「吉士」,講出市民的心聲。他批評,發展商指收緊發水上限會令住宅供應減少是言過其實,發展商過往利用樓面寬免政策大起發水樓,現時政府只是略為收緊,與住宅供應量是兩碼子的事,「本來就唔應該有,家攞番有乜問題」。
公民黨立法會議員陳淑莊批評地產商橫行霸道多年,過去透過發水樓牟取暴利,賺取市民血汗錢,「可能政府都睇唔過眼」。她說,林鄭月娥今次「只係講番人應該講嘅嘢」,合乎公眾期望。「我唔知政府係同地產商同流合污定真係俾地產商恰,好希望佢今次呢番話係真心真意。」
趙國雄仍死撐吳佳慶

對於林鄭月娥明寸長實「鬼拍後尾枕」,長實另一執行董事趙國雄昨日下午以「邊得嚟咁多鬼」反擊政府,並繼續死撐,指政府寬免面積減少,樓宇供應減少是必然,「我諗吳佳慶講嘅係面積少咗,如果面積可以起多啲,就可以做多少少單位」。他又指,以前政府希望改善市民生活,所以豁免更多面積,鼓勵發展商興建會所及露台,「家唔鼓勵,咪起少啲」,但如果買家有需要,長實都會起多少少。他相信事件不會影響與政府的關係,地產建設商會將繼續與政府磋商收緊發水樓措施。
此外,林鄭月娥透露,屋宇署正委託顧問,全面調查舊樓「劏房」情況,建立資料庫,方便日後處理,預計一至兩年內完成。她承認,劏房難以全面取締,但由於涉及消防安全及樓宇滲水等問題,因此當局準備將劏房的房間間隔工程納入小型工程監管制度,日後業主要改動單位間隔,要由合資格人士監管。
本港近年規管「發水樓」事件簿

日期:昨日 事件:林鄭月娥以「鬼拍後尾枕」形容發展商指收緊「發水樓」會影響住宅供應的說法

日期:今年 11月 事件:長實執董吳佳慶狠批政府收緊「發水」比例,變相令住宅供應量減少,推高樓價

日期:今年 10月 事件:施政報告建議明年 4月起新建私樓獲寬免計算樓面面積的設施,上限降至一成

日期: 09年 11月 事件:特首曾蔭權表示,考慮撤銷給予發展商額外樓面面積;地產商紛紛開腔反對

日期: 08年 12月 事件:發展局將豁免上限定在准建總樓面面積 35%內

日期: 05年 11月 事件:審計署揭發前屋宇署署長梁展文濫用酌情權,批出 13萬呎樓面豁免予嘉亨灣,引起社會關注發水樓問題;政府承諾檢討豁免計算環保設施樓面的機制

日期: 01年 2月 事件:政府訂出環保及創新樓宇指引,豁免環保露台、住客會所等建築計算總樓面面積

資料來源:《蘋果》資料室
2 : GS(14)@2010-11-15 22:08:10

林鄭與地產商不時刀來劍往
2010年11月15日



【本報訊】發展局局長林鄭月娥被視為「好打得」局長,以作風強硬見稱,她上任以來曾大打地產商佔用公共空間,最近又大幅收緊新樓發水上限,與地商界素有牙齒印。有立法會議員形容林鄭算是眾多司局級官員中,對地產商「最硬淨嗰個」。
政府規管地產商發水樓問題,由林鄭月娥全面構思及負責,她在此問題上立場強硬,與地產商不時刀來劍往,林鄭上月接受商業電台訪問時曾公開踢爆,地產建設商會要求已賣出或補地價的土地將來建樓仍可享原有總樓面寬免,遭林鄭一口回絕,揚言沒有空間修改發水上限。
未來政務司司長大熱

據了解,不少地產界人士對林鄭的強硬態度有微言,不滿她經常玩踢爆,「你咁話地產商,即係話畀人聽我哋貪得無厭,公眾對地產商嘅觀感只會越嚟越差」。該人士相信,林鄭今次明寸長實,肯定引來李嘉誠等長實話事人不滿。
事實上,林鄭月娥在規限發水樓的政策企硬,部份地產商已暗地「做緊嘢」,有地產商正諮詢法律意見,研究尋求法司法覆核的可能性。早前有消息傳出,發展商與政府搞對抗的機會極濃。
有立法會議員表示,林鄭對發展商的態度,是眾多官員中最強硬的一個,「好多時都夠膽講番句公道話」。
不過,林鄭是未來政務司司長大熱人選,政府與地產商關係素來千絲萬縷,「擔心佢第二時做咗司長,仲夠唔夠吉士同地產商反枱」。
3 : GS(14)@2010-11-15 23:06:55

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101115/News/ea_eaa1.htm

林鄭諷長實「鬼拍後尾枕」
護「收緊發水礙供應」 趙國雄:邊有咁多鬼



林鄭的「鬼拍後尾枕」言論,雖然得不到吳佳慶即日回應,不過分屬同事的長實執行董事趙國雄即日代為反擊,擘頭第一句就指「邊有咁多鬼?」。趙國雄表示,現時政府在可豁免樓面發展方面設上限,相對令項目發展總樓面減少;發展商只是擔當供應者角色,倘若可增加豁免樓面,相信會令項目單位增加。趙透露,長實將會繼續和政府磋商細節,但相信不會影響和政府之間的關係。
4 : 龍生(798)@2010-11-16 01:37:34

好鬼型!! 我支持你呀, 唔好腳軟呀!!!
林鄭 月娥 高調 反擊 長實 鬼拍 拍後 後尾 尾枕
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長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身

1 : GS(14)@2010-11-15 22:08:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826

【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者:黃偉駿、王家文

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億


不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
「相連九龍塘」涉誤導

事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
長實 又搵 搵笨 窗臺 臺報 報細 細數 盛薈 薈樓 樓書 誤導 未計 計預 預製 製牆 牆身
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