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大坑西新邨豪宅夢成空

1 : GS(14)@2010-11-08 22:12:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637775

那邊D view好靚...交通好方便...

【本報訊】由恒基地產主席「四叔」李兆基及東亞銀行主席李國寶等富豪擁有的香港平民屋宇有限公司,希望將公司旗下全港唯一私營公屋大坑西新邨(又稱大坑西邨)重建,打造成「毗鄰九龍塘的豪宅區」,但政府反對該地皮興建私樓,雙方「傾唔掂數」,重建將無限期拖延。大坑西新邨居民促請當局盡早落實重建公屋,改善居住環境。
記者:馮永堅

市區靚地難求,平民屋宇有限公司董事李兆基及李國寶看中近 50年歷史的大坑西新邨,位處石硤尾港鐵站上蓋,距離九龍塘大型商場又一城只需十多分鐘路程,早已構思向當局申請重建,將大坑西新邨打造成「毗鄰九龍塘的豪宅區」。不過,城規會今年 4月修訂了石硤尾大綱草圖,大大降低了重建價值。
根據修訂後的《石硤尾分區計劃大綱草圖》,包括大坑西新邨在內的大坑西街、大坑東道、窩仔街及偉智街範圍列入綜合發展區,可建地積比率減至 5.5倍。修訂令大坑西新邨即使日後重建也不可建高於 90米及 130米的樓宇,綜合發展區須設一幅闊 25米的地皮,作為非建築用地之用。平民屋宇有限公司對此修訂不滿,更反對更改用地規劃及設立高度限制,建議維持為「住宅(甲類)」地帶及地積比率 9倍,同時放寬高限,以增加市區小型住宅單位供應。

居民嫌殘舊 望原區安置                                不過,政府不想大坑西新邨公屋用地改建私樓。運輸及房屋局過去多次表明公屋地難求,故公屋用地重建後一定會建公屋。消息人士說,早前推出的置安心計劃也是交予房屋協會負責,沒有用公屋土地,以維持公屋輪候人士三年上樓承諾,「要將大坑西新邨變成私樓,幾乎冇可能」。
政府不開綠燈,重建可能無限期拖延,大坑西新邨的租戶最焦急。麥先生一家六口在該邨住了 40多年,月租 700多元。他指,樓宇殘舊加上沒有升降機,最好方法就是重建,「重建之後最好係原區安置」。另一邨民林小姐則希望屋邨日後重建成公屋,讓邨民入住。
深水埗區議員王桂雲說,平民屋宇有限公司早在 05年曾提出重建,但因附近大坑東邨及南山邨等有居民擔心會建成屏風樓,重建計劃最後不了了之。她又指,大坑西新邨石屎剝落嚴重,超過一半邨民都希望盡快重建,以改善環境。立法會議員涂謹申相信如落實重建也未必會建公屋,一定要政府「出手」規定建公屋,大坑西新邨居民才有望原區安置。
平民屋宇有限公司接受查詢時表示,鑑於重建問題複雜,需要多方面條件配合及長時間規劃,因此是否重建大坑西新邨仍未有定案。發展局發言人表示,至今沒收到大坑西新邨的整體重建建議。

                                1961年批地 重建限制多根據政府 1961年的批地協議,平民屋宇有限公司進行任何發展或重建計劃,必須向城規會提交規劃申請及總綱發展藍圖,以及向地政總署申請契約修訂和補地價。未經政府同意下,該公司不可出售、轉讓或抵押該幅土地或建於該幅土地上的任何樓宇。
該公司其他董事包括中文大學前校長李國章、恒地副主席林高演、東亞銀行財務總監鄭則民、林東仁及黎照昌。
大坑 西新 豪宅 夢成 成空
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土瓜灣 50年唐樓 五年前強制修葺塌 10呎批盪 擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路,碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人,其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院,稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構,已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳,醫生發現他頭頂近後腦位置受傷,傷口長兩吋,幸只屬皮外傷,敷治後留醫情況穩定。陳稱,事發時往落山道探望朋友,聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血,幸未被大塊批盪打中,否則不堪設想,直言不會再到事發現場。
雙手掩頭:我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號, 1960年落成,樓高 8層, 10年前曾接屋宇署維修令,但因大廈無業主立案法團,未有作出修葺;至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建,屋宇署未回覆。
有街坊稱,昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊,但未有理會。至上午 11時半,姓陳事主拿手機傾談行經上址,唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部,其他批盪着地粉碎,亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱,事主受傷後坐地待救,神色慌張,其間以手機致電求救,稍後由救護員送院救治,他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱,事發時感到有石塊擊中後腳,隨即聽到男子呼救聲,回頭就見男傷者雙手掩頭,慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查,稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客,事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後,指外牆批盪塌下不影響樓字結構,正調查原因,其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成,用於修飾粗糙石屎外牆,一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛,指區內舊樓林立危機處處, 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷,年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新,平日出入都格外小心;「但家連行人路都會受傷」,反映區內舊樓失修問題嚴重。
2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊:無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓,昨晨有外牆石屎剝落,擊傷一名男途人,警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主;有街坊慨歎,區內舊樓林立,新例要法團承擔刑責,因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓,樓高8層、兩梯4伙,50年樓齡,在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後,2樓外牆近騎樓位置,仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎,屋宇署工程師到場視察後,認為樓宇結構安全,但殘留石屎則有剝落危險,派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右,一名男子沿落山道上路經過,突聞「隆」聲巨響,大量石屎塌下,他頭部被擊傷,即時走入騎樓底待援,驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎,部分有磚頭般大,幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示,他因訪友才經過上址,事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳,感到好驚,猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中,否則必死無疑,日後行經上址,也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底,一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上,有10呎長石屎剝落,事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕,涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示,自從馬頭圍道發生塌樓事件後,日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽,擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示,出任法團成員屬義務性質,該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例,要求樓宇一旦發生意外,法團主席及委員須承擔責任,她認為嚇怕了不少戶主,不敢出任法團主席或委員,此外,舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員:業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況,並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜,但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示,區內一帶舊樓業權分散,大部分是長者,難以與他們溝通,以及成立業主立案法團,故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定,業主立案法團未有購買第三者責任保險,屬違法行為,法團每名委員最高可被罰款5萬元;而每份保單對每宗事故的承保額,不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文
土瓜 瓜灣 50 唐樓 年前 強制 修葺 10 呎批 批盪 擊傷 手機
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社民連任亮憲倒閣失敗

1 : GS(14)@2010-11-08 22:14:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637596

【本報訊】社民連昨天以 111票贊成、 170票反對及 10票棄權,否決由「維園阿哥」任亮憲等人提出的倒閣議案。倒閣不成的任亮憲表明不會退黨,留在黨內積極監察;陶君行則呼籲黨員停止「窩裏鬥」,重申繼續帶領社民連站穩基層立場,在建制內外與巿民合力爭取民主與公義。
記者:許偉賢 林俊謙
社民 連任 亮憲 倒閣 失敗
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