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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地,拍賣九龍塘延文禮士道地皮,雖然未能趕搭「發水尾班車」,令發展商競投氣氛冷淡,但華懋依然無懼,繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後,再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮,每方呎樓面地價9537元,除較勾地價僅高約26%,為市場預期下限外,亦是本年度屢出天價地王的九龍區中,地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示,項目投資額約30億元,預計開售呎價約1.5萬元,項目將興建4座住宅,每座10層高,每層4伙,提供約160個面積約1500至1600方呎單位,預計4年內落成。他又稱,項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則,主要由於修改項目的規劃後,才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶,大部分發展商僅派代表到場,並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088),以及持10號牌的華懋競投,更一度被拍賣官警告發展商未到底價,並至18億元拍賣官更兩度降低叫價,由每口價3000萬元,先減至2000萬元,再減至1000萬元,其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘,在僅有4個財團參與競投下,華懋擊敗主要競爭對手,成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示,地皮作價已超越自己的目標價,故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指,雖然明年4月港府將收緊「發水」比例,但他認為發展商「自己識計數」,而嘉里本身則有3個項目,籌備短期內向當局入則,但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師:勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示,發水新例將於明年4月1日執行,發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶,加上曾有報道指,地產建設商會或就新發水條例作司法覆核,雖該會及後已作否認,但預期發展商短期內的勾地態度,將轉趨審慎。
華懋 22 億奪 九龍 塘地 市場 預測 下限
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任志剛獻策 4招防泡沫

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:54

  2010年11月4日

【明報專訊】美國第二輪量化寬鬆措施(QE2)一旦啟動印鈔機,熱錢無可避免湧入新興市場。香港金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛表示,新興市場可透過貨幣升值、外匯干預、暫時性質的外匯管制及實施宏觀謹慎政策,抵禦新興市場資產泡沫爆破對金融市場及經濟穩定的衝擊。有學者則認為,本港作為新興市場一員,在聯繫匯率制度下,除有限的行政手段,對資產價格升溫其實無計可施。


任志剛昨在北京一個論壇表示憂慮QE2進一步把游資帶到新興市場,影響各市場的財金局面穩定,提議新興市場通過貨幣及經濟政策作抵禦。他又期望QE2可同時提升美國本土及出口需求,防止美國經濟重回衰退。

學者﹕受制聯匯 港只適用行政手段

事實上,本港作為開放型經濟體系,熱錢湧入已導致樓市急速升溫。經濟學者關焯照認為,本港除實施行政手段控制資產過度擴張,貨幣升值、外匯干預及管制措施等做法皆不適用本港。因為在聯繫匯率制度下,港元幣值、利率只能被動跟隨美國走。

任志剛認為,現時應以全新角度來看香港目前的樓市,尤其是豪宅市場,因為本港樓市面向中國,由700多萬人的市場發展至中國十幾億人口的市場,「如果十幾億人當中單單是幾十萬分之一的人到香港投資樓市,需求都非常龐大,目前很難界定香港的樓市是否已存在泡沫」。他說,隨覑內地經濟增長及國民收入改善,房地產市場存在根本需求,但若樓市升勢過急,將對大部分市民造成影響,政府必須好好處理。

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香港義工 青海送暖 車禍喪生

1 : GS(14)@2010-11-05 00:04:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14624636
【本報訊】「冇諗過當地咁窮,冬天到喇,要為班小朋友做啲嘢」。香港年輕義工曾敏傑,記掛着今年 4月青海大地震後百多名山區兒童沒有足夠寒衣過冬,上周三運載着一車的棉被衣物,前往當地偏遠的囊謙縣打算派給兒童。不幸地,這位善心人途中遇上交通意外,連人帶車墮進百米深谷身亡。曾的妻子強忍傷痛,前天為丈夫將禦寒衣物親手送到兒童手上,但仍不敢將死訊告知一對年幼子女。記者:黃偉駿
香港 義工 青海 送暖 車禍 喪生
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