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長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶,昨日在賣地後,罕有高調狠批港府收緊「發水」比例,變相令新單位供應量縮減,加上香港土地供應有限,預計更會帶動樓價趨升。吳估計,明年4 月1日收緊發水措施實施後,會令中長線的新單位供應量減少約8%至10%。不過,發展局長林鄭月娥昨晚反駁說,收緊發水後,不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調,收緊發水的直接後果,是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成,從而推高樓價。(郭慶輝攝)


上月施政報告決定收緊「發水」比例,由原來准許發水兩成減少至只准發水一成,並於明年4月1日生效。

港府:不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後,多次向傳媒說,港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量,進而使香港樓價上升。她說:「以前停車場一向不計算入總樓面面積,如以南昌站項目來講,涉及10萬方呎樓面面積,將要用來起番停車場,不可以用來起樓,這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位,只要數目合理及運輸署批准,發展商是可以全部獲得豁免樓面,而政府剛宣布的收緊發水規定,明年4月起,地庫停車場仍可獲100%豁免、但地面以上停車場則只可獲 50%豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」,借建地面停車場墊高整棟大廈,人工化地「製造」更多高層單位,並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出:「地庫停車場是完全不可行,地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面,好明顯這會令供應減少,加上地庫停車場,至少會令建築期推遲一年,終對供應量有影響」。但她認為,向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前,現在屬過渡期,對地產商而言,增添不明朗因素,因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合,往往充當長實發言人;但吳過往雖基本上是有問必答,但多屬「邊行邊講」,答案亦簡短,而昨日在地皮拍賣前後,二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示,昨日賣地的結果反映政府一貫賣地,並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說,政府提出收緊發水樓面措施,並非要增加樓宇供應,收緊後,亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出,作為地產商當然不希望樓市有泡沫,但他稱從事地產行業多年,未試過同一時間出現這麼多利好因素;不過,他仍強調地產商和有心置業的市民,必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出,現時各大地產商擁有大量土地,樓宇供應下降,只是因為地產商限制供應數量,並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗,以此向政府施壓,「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)
2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!
3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出
長實 批發 限制 恐減 供應 停車場 停車 不獲 豁免 南昌站 南昌 即少 少逾 逾百 單位
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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地,拍賣九龍塘延文禮士道地皮,雖然未能趕搭「發水尾班車」,令發展商競投氣氛冷淡,但華懋依然無懼,繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後,再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮,每方呎樓面地價9537元,除較勾地價僅高約26%,為市場預期下限外,亦是本年度屢出天價地王的九龍區中,地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示,項目投資額約30億元,預計開售呎價約1.5萬元,項目將興建4座住宅,每座10層高,每層4伙,提供約160個面積約1500至1600方呎單位,預計4年內落成。他又稱,項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則,主要由於修改項目的規劃後,才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶,大部分發展商僅派代表到場,並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088),以及持10號牌的華懋競投,更一度被拍賣官警告發展商未到底價,並至18億元拍賣官更兩度降低叫價,由每口價3000萬元,先減至2000萬元,再減至1000萬元,其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘,在僅有4個財團參與競投下,華懋擊敗主要競爭對手,成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示,地皮作價已超越自己的目標價,故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指,雖然明年4月港府將收緊「發水」比例,但他認為發展商「自己識計數」,而嘉里本身則有3個項目,籌備短期內向當局入則,但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師:勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示,發水新例將於明年4月1日執行,發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶,加上曾有報道指,地產建設商會或就新發水條例作司法覆核,雖該會及後已作否認,但預期發展商短期內的勾地態度,將轉趨審慎。
華懋 22 億奪 九龍 塘地 市場 預測 下限
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任志剛獻策 4招防泡沫

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:54

  2010年11月4日

【明報專訊】美國第二輪量化寬鬆措施(QE2)一旦啟動印鈔機,熱錢無可避免湧入新興市場。香港金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛表示,新興市場可透過貨幣升值、外匯干預、暫時性質的外匯管制及實施宏觀謹慎政策,抵禦新興市場資產泡沫爆破對金融市場及經濟穩定的衝擊。有學者則認為,本港作為新興市場一員,在聯繫匯率制度下,除有限的行政手段,對資產價格升溫其實無計可施。


任志剛昨在北京一個論壇表示憂慮QE2進一步把游資帶到新興市場,影響各市場的財金局面穩定,提議新興市場通過貨幣及經濟政策作抵禦。他又期望QE2可同時提升美國本土及出口需求,防止美國經濟重回衰退。

學者﹕受制聯匯 港只適用行政手段

事實上,本港作為開放型經濟體系,熱錢湧入已導致樓市急速升溫。經濟學者關焯照認為,本港除實施行政手段控制資產過度擴張,貨幣升值、外匯干預及管制措施等做法皆不適用本港。因為在聯繫匯率制度下,港元幣值、利率只能被動跟隨美國走。

任志剛認為,現時應以全新角度來看香港目前的樓市,尤其是豪宅市場,因為本港樓市面向中國,由700多萬人的市場發展至中國十幾億人口的市場,「如果十幾億人當中單單是幾十萬分之一的人到香港投資樓市,需求都非常龐大,目前很難界定香港的樓市是否已存在泡沫」。他說,隨覑內地經濟增長及國民收入改善,房地產市場存在根本需求,但若樓市升勢過急,將對大部分市民造成影響,政府必須好好處理。

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