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盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下,長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為,盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位;若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期,名城兩期有機會合共售逾2000伙,很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表),套現總額可逾200億元。









長實公布,為讓更多買家可以揀樓,規定每名買家「每天只可購買一個單位」,但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動,鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」,昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交,成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示:「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位,但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出,本港樓價過去半年來已明顯上升,以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計,每方呎叫價介乎9500至1.3萬元,比年初開售時價錢已調高15%至20%,這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱,為了讓更多買家可揀樓,現規定每名買家(不論公司或個人名義),每天只可購買1伙,但暫時不設購買單位數量的上限;換言之,若相關買家連續10日到售樓處揀樓,最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤,向金山郊野公園方向的放盤,每方呎平均叫價約8000元;而向東南獅子山、大圍方向的單位,每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元,惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計,盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平,未來1、2周內將正式開盤。此外,長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式,以貼市價開盤並盡量去貨,加上樓市持續熾熱,估計盛薈有力售逾1000伙,若連同首期售出的近1100伙,名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面,市場消息指出,一名內地客斥資2132.5萬元,購入第6座66樓A室,單位屬4房(雙套房)間隔,坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色,面積2052方呎,折合呎價10392元,成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個,主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售,估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙,當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶,呎價1.3萬元;另30個401至642方呎標準單位,平均呎價7900元。
2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤:長實(0001)的大圍「盛薈」,以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」,意向呎價皆逾1萬元之餘,個別單位的售價,料將超過1200萬元。有按揭界人士指出,由於相關買家現時只能承做六成按揭,有心入市的人士,必須要做足風險管理,以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事,就以沙田、大圍一帶而言,「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位,近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒,若按現時長實的意向價推算,盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元,大有機會不能借得七成按揭;因金管局剛於8月中規定,樓價 1200萬元或以上物業,按揭上限為六成,而低於1200萬元的物業,雖沿用七成按揭上限,但實際貸款額不得超過720萬元,避免樓價略低於1200萬元的物業買家,反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款,此舉令樓價1028萬元以上的物業,已經不能借足七成。

此外,高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭),以往借款人的供款與入息比率可達60%,但8月中起已降至50%;另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試,這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出,有心入市的人士必須量力而為。
盛薈 薈快 快推 受惠 量化 寬鬆 名城 料售 售逾 2000 將成 今年 盤王
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綜援加 3% 追不上通脹租金升幅

1 : GS(14)@2010-11-03 22:49:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14620978
【本報訊】凍結兩年的綜援金有望來年上調。政府昨日提交立法會福利事務委員會的文件建議,明年 2月 1日起,生果金及綜援金將會按社援物價指數調整,增加 3%,單身綜援戶的標準金額將增加約 55元至 1,885元。不過,關注綜援檢討聯盟指出,政府今次增加的只是標準金額,但租金津貼自 03年起沒有調整,未能追上租金猛升。
勞工及福利局的文件顯示,根據社援物價指數,截至今年 9月為止,綜援金、傷殘津貼、生果金應有 3%升幅。按照調整機制,新的綜援金額將在明年 2月生效,但正式的升幅仍有可能因應最新的物價變化而改變,具體的加幅要待 10月底的數據出籠後,才能確定。
生果金加 30元

現時單身健全人士的綜援標準金額為 1,830元,上調 3%後,受助人每月可領取 1,885元標準金。四人家庭的標準金額現約 5,800元,調整後的標準金約 5,974元。關注綜援檢討聯盟幹事歐陽達初表示,這是兩年來首次調高綜援金。不過,近年的累積通脹不只 3%,加幅根本追不上物價,亦反映社援物價指數的計算方法需改善。
政府今次只是調整綜援的標準金額,但租金津貼沒作出調整。歐陽達初表示,租金津貼由 03年至今都沒有增加,單人租津上限約 1,260元、兩人租津上限約 2,550元。不過,現時一個套房的月租已接近 2,800至 3,000元,政府有需要同時作出檢討。
此外,生果金同時會作出調整,增加 30元至 1,030元。政府 2010至 2011年度的綜援金及生果金開支分別為 185億元和 88.7億元。
2 : 鱷不群(1248)@2010-11-03 23:04:59

印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙
3 : GS(14)@2010-11-04 21:38:51

2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?
4 : 鱷不群(1248)@2010-11-04 22:24:00

3樓提及
2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?

你講那裡?
5 : GS(14)@2010-11-05 00:03:47

4樓提及
3樓提及
2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?

你講那裡?


美國
6 : 鱷不群(1248)@2010-11-05 07:02:13

5樓提及
4樓提及
3樓提及
2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?

你講那裡?


美國

錢從何來?
另一個是黨爭問題
7 : GS(14)@2010-11-05 22:11:07

6樓提及
5樓提及
4樓提及
3樓提及
2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?

你講那裡?


美國

錢從何來?
另一個是黨爭問題


把印的錢改做這樣啊
8 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 09:43:15

7樓提及
6樓提及
5樓提及
4樓提及
3樓提及
2樓提及
印得銀紙,就預了有這後果,所以我一直反對印銀紙



點解唔直接搞基建?

你講那裡?


美國

錢從何來?
另一個是黨爭問題


把印的錢改做這樣啊

印銀紙搞基建,仍然無改問題本質,通漲仍會肆虐;印銀紙買國債,還不是一樣。基建計劃,共和黨殺得的都殺了,民眾也抱怨現時財赤太大,恐會禍延幾代
9 : GS(14)@2010-11-06 11:21:28

但是他們一路印一路搞基建,只要印得夠多,多多都無晒
10 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 13:05:18

9樓提及
但是他們一路印一路搞基建,只要印得夠多,多多都無晒

發得國債是要還的。
11 : GS(14)@2010-11-06 13:18:04

10樓提及
9樓提及
但是他們一路印一路搞基建,只要印得夠多,多多都無晒

發得國債是要還的。


唔緊要就印出來,自己做自己債主都得...
12 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 13:25:51

11樓提及
10樓提及
9樓提及
但是他們一路印一路搞基建,只要印得夠多,多多都無晒

發得國債是要還的。


唔緊要就印出來,自己做自己債主都得...

基建誰人出錢搞都可以,但錢印出來的唯一後果只是通漲。在布殊八年之下,美國已過度透支,州政府也快破產了,最應該做的是抖抖氣。我早兩日在Yahoo US見到有人用鴉片來形容QE2,覺得非常合適
13 : GS(14)@2010-11-06 13:34:30

咁即是要社會受少少壓力,大家忍忍難關,由得它全部爆破,這樣奧巴馬下屆唔使做
14 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 13:52:49

14樓提及
咁即是要社會受少少壓力,大家忍忍難關,由得它全部爆破,這樣奧巴馬下屆唔使做

越做民生越困就不要做,你不亂谷那有泡沫可爆

奧巴馬下屆點都唔使做,投票結果已經證明大眾反對現有政策
15 : GS(14)@2010-11-06 14:07:57

14樓提及
14樓提及
咁即是要社會受少少壓力,大家忍忍難關,由得它全部爆破,這樣奧巴馬下屆唔使做

越做民生越困就不要做,你不亂谷那有泡沫可爆

奧巴馬下屆點都唔使做,投票結果已經證明大眾反對現有政策


前兩日睇過本書市場總有周期,但用政策去搞就麻煩
16 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 14:40:29

15樓提及
14樓提及
14樓提及
咁即是要社會受少少壓力,大家忍忍難關,由得它全部爆破,這樣奧巴馬下屆唔使做

越做民生越困就不要做,你不亂谷那有泡沫可爆

奧巴馬下屆點都唔使做,投票結果已經證明大眾反對現有政策


前兩日睇過本書市場總有周期,但用政策去搞就麻煩

經濟那有這麼容易衰退。

白藍黑如果要顛覆經濟理論,我教他通縮有益經濟,因為減價可以刺激消費,就好似股票,預期股價上升會有人高追,跌了又會有人趁低吸納,如果是好股,是不會持續走低的
17 : GS(14)@2010-11-06 15:26:01

16樓提及
15樓提及
14樓提及
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通縮的痛苦在於大家的財富都少了,特別是有錢的人...
18 : 鱷不群(1248)@2010-11-06 16:08:40

17樓提及
16樓提及
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通縮的痛苦在於大家的財富都少了,特別是有錢的人...

通縮就通縮,無事的,有錢的人仍然會更有錢
19 : GS(14)@2010-11-06 16:12:47

18樓提及
17樓提及
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通縮的痛苦在於大家的財富都少了,特別是有錢的人...

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比例上多,我想絕對金額就少了
綜援 3% 追不 不上 通脹 租金 升幅
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強制第三保 保費驚人 舊樓法團釀集體辭職

1 : GS(14)@2010-11-03 22:49:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14620949
【本報訊】強制大廈法團購買第三者保險的法例,明年 1月 1日起生效,拒絕購買即屬違法,每名法團成員可被罰款 5萬元。民政事務總署估計,舊樓業主每戶每年承擔保費由 5,000元至 1萬元不等,但若曾遭索償,每戶保費可達 30萬元。有逾 50年樓齡的舊樓法團主席批評政府將責任推給法團,揚言會集體辭職。記者:黃偉駿

立法會於 07年 4月通過《建築物管理(第三者風險保險)規例》,定於明年 1月 1日起生效,強制所有大廈或屋苑法團為物業的公用部份購買第三者保險,每份保單就每宗事故的承保額不得少於 1,000萬元。若拒絕購買即屬違法,管理委員會每名委員可被罰款多達 5萬元。
每戶每年付 5000至 30萬

新措施對單幢式舊樓的法團影響最大,民政事務總署署長陳甘美華強調,新措施是保障業主利益,因為一旦發生類似添喜大廈的嚴重意外,業主便需承擔巨大責任。副署長梁振榮舉例指,一幢 20個單位的舊樓,若樓宇狀況不太差,每戶每年承擔的保費可能只需 5,000至 1萬元,但若發生意外遭索償後,每戶承擔的保費可急增至 7萬元至 30萬元不等。
現時全港 3.9萬幢私人大廈,只有 1.62萬幢成立了法團,而當中有 700多幢樓宇的法團,仍未購買第三者保險。陳甘美華表示,若明年新例生效後仍未購買,署方會視乎法團的困難及態度是否積極,來決定給予多長的寬限期,「如果唔積極做,會嚴厲執法」。
政府聲稱一定買到保險

部份舊樓因為法團已停止運作,或保費太貴而未買第三保,部份則因為樓宇太舊而被保險公司拒絕受保。梁振榮表示,署方將會派人「洗樓」聯絡法團停止運作的大廈業主,重新啟動法團;又會將被拒受保的舊樓個案,轉介保險業聯會跟進,「總之你買唔到保險,嚟搵我哋一定幫你買到」。
意外保險公會主席潘文芳表示,大廈第三保的保費金額,主要視乎樓宇的設施數量、樓齡、僭建物及過去五年有否遭索償作為參考,「如果超過 30年樓齡,會問埋維修狀況」。大廈的僭建物一般不會受保,但同一幢大廈的其他部份仍能購買第三保。
民政事務總署將於本月底在港九新界舉行三場地區簡介會,詳情可致電該署 2835 2500查詢。
強制 三保 保費 驚人 舊樓 法團 團釀 集體 辭職
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