ZKIZ Archives


九龍塘地皮後天拍賣 估值30億

1 : GS(14)@2010-11-01 22:23:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101101/News/ea_eac1.htm


【明報專訊】今年樓巿表現暢旺,港府本財政年度(2010至2011)以來賣地收益較去年大幅增長,巿場關注後天將拍賣位於九龍塘延文禮士道住宅地皮,業界一般估計,成交價介乎23億至近30億元,較勾地價高出34%至72%不等。此外,有房地產學者預期,料今年底前繼續有發展商「勾出」豪宅地皮。

豪宅地供應少 料吸引競投

港府拍賣的九龍塘延文禮士道地皮(新九龍地段第6493號),大可興建豪宅,巿場人士認為其位置中,附近有華人基督教永遠墳場,料景觀均較今年8至 10月拍出的九龍塘義德道1號、3及5號地皮稍為遜色。不過,也有巿場人士預期,目前豪宅物業供應較少,料拍賣上述地皮仍可吸引不少發展商競投。

萊坊執行董事陳致馨表示,政府明年4月將執行地產發展項目限「發水」最多一成指引,但內地資金充裕及人民幣升值,料續有內地資金來港入巿房地產物業,本周三拍賣上述地皮仍對發展商有吸引力。

今年港府賣地收益較去年理想。地政總署資料顯示,本年度(截至昨天為止)售出土地共12幅(9幅住宅地皮、其餘3幅是油站及商貿地皮),總金額381.656億元,分別較去年全年度10幅(當中4幅住宅地皮)及總金額近144.6億元增加20%及1.64倍。

不過,本年度拍賣售出的住宅地,涉資370.34億元(當中6幅透過勾地拍賣售出),較去年全年度其中售出4幅住宅地金額138.31億元(4幅住宅地均透過勾地拍賣售出)大幅高出1.68倍。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,一手豪宅物業存貨量逐步減少、低息環境持續至明年、政府增加土地拍賣、內地資金陸續投入樓巿等,促使賣地收入持續上升。

年底前料續有豪宅地被勾出

許稱,雖然今年內如九龍塘義德道等地皮,以創九龍區新高樓面地價至每平方呎17,976元成交,但未必因麵粉(地價)貴過麵包(樓宇)而推高樓價,因為將來建成後令樓價太高,也會脫離巿場承受力而難以售出。許認為,港府明年4月開始限制新項目發水比例不逾一成,但預期有部分發展商為趕搭尾班車,料今年底前繼續有部分豪宅地皮有機會被勾出。
2 : GS(14)@2010-11-01 22:35:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14612630

新地密吸土儲 九龍塘豪宅地後日拍賣
郭氏兄弟親落場睇地
2010年11月01日

【泡沫樓市】
【本報訊】樓市旺勢沒法擋,發展商賣樓收入豐厚之餘,亦積極吸納地皮。新地( 016)郭氏兄弟(郭炳江及郭炳聯),昨日在高層陪同下一行逾 10人,到後日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮作現場實地「睇辦」,逗留達半小時。其間郭氏兄弟不斷視察四周環境,看來對地皮甚有興趣。 記者:林志光 朱連峰

新地今年除買樓勇進外,亦積極吸納土儲。政府今年至今售出的 10幅地皮,新地奪得 3幅,涉資逾 147億元。而其位於元朗錦田沙埔的大型項目,則趕上發水樓尾班車,取得建築圖則,批建近 4000伙,為區內近年最具規模的住宅項目。
未回應是否志在必得


對於郭氏兄弟親自到現場視察,新地代理執行董事周國賢表示,「幅幅地我哋都會到現場睇」,至於是否志在必得,他未有回應,只表示集團一向克制,不會刻意高價搶地。
無獨有偶,今年 8月紅磡灣地皮拍賣前,郭氏家族實地考察亦被本報撞破。該地拍賣時亦有傳新地派影子人舉牌競投,惟最終不敵長實( 001)。至於早前售出的兩幅九龍塘義德道地王,亦傳新地影子人在早段曾經參與,反映新地對九龍塘豪宅地皮的興趣甚濃。
業界認為,即將拍賣的延文禮士道地皮,因位置及周遭環境較遜色,加上顧慮到能否趕上發水樓尾班車,測量師估價較為保守,最高每呎樓面地價 1.35萬元,明顯較同區義德道 1、 3及 5號地皮的每呎樓面地價 1.66萬及 1.8萬元,低了 19%及 25%。不過,業界未因限制發水,而調低延文禮士道地皮的估值。
由於政府鐵定明年 4月開始,推行發水樓面在一成內的限制,業界擔心後日拍賣的延文禮士道地皮,發展商會考量地皮未必趕及限期前入則,因而影響出價態度。
地皮估值 25至 31億元

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示,為該地皮估值時,已加入上述因素,加上其位置不及義德道地皮優越,更甚的是位於九龍塘區邊緣及有墳景,故他估計成交價約 27億元,每呎樓面地價不足 1.2萬元。
宏基測量師行董事陳昌傑指出,地皮除了位置不如義德道外,附近更有不少學校,產生較多噪音,且有塞車問題,又只可建 10層,再加上受新限發水措施影響,估計每呎樓面地價約 1.2萬元。美聯測量師行董事林子彬更因上述原因,估計每呎樓面地價低於 1.1萬元。
不過,天俊測量師行執行董事張楚然較樂觀,認為發展商應可趕及限期前獲批則,保守保計可額外多約 4.5萬方呎樓面,加上發展商對市區地皮渴求,成交價可超 30億元,每呎樓面地價接近 1.35萬元。
政府之前拍賣的兩幅義德道地,成交價創九龍地價新高,嘉里( 683)及華懋,分別以每呎樓面地價近 1.66萬及 1.8萬元,各取一幅地皮。
九龍 地皮 後天 拍賣 估值 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271385

訪意法名品牌 邀來港集資

1 : GS(14)@2010-11-01 22:24:16

  2010年11月1日

【明報專訊】意大利、法國知名品牌林立,這些品牌東來亞洲新興市場賺取可觀利潤之餘,日後也可能來港上市集資,吸引亞洲資金。港交所主席夏佳理剛出訪意大利及法國,其間曾與若干品牌企業管理層會面,了解他們來港集資的興趣。

「他們有些是家族生意,希望集資增加資本,或是將部分舊股賣出。」夏佳理說,「但最主要的是,他們想找方法增加在亞洲及中國區的知名度。」

消息指意大利名牌Prada,有望明年上半年來港上市。另一意大利時裝品牌MISS SIXTY,其亞洲區總裁最近亦表示,有意分拆MISS SIXTY中國業務來港上市,希望明年成事。

夏佳理拒絕透露意、法之行期間,曾與哪些企業會面,只說有些品牌並非頂級名牌,但港人亦相當熟悉。他說法國L'OCCITANE(0973)在港成功上市,成了其他歐洲企業的參考指標。

夏佳理明年初會再次到訪意、法兩地,亦會到德國推介,今年底會首先聯同財政司長曾俊華出訪巴西。港交所最近接納了巴西及日本為認可企業註冊地,為巴西及日本新股來港上市鋪路,巴西鐵礦石集團淡水河谷,已表示有意年底在港發行預託證券,有傳日本網上證券公司SBI也有意來港集資。
訪意 法名 品牌 邀來 來港 集資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271386

地產商收購傳媒漸成風

1 : GS(14)@2010-11-01 22:25:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101101/News/eb_ebb1.htm

【明報專訊】仇富氣氛高漲,矛頭多指向地產商,但也有地產商感不公。新世界發展(0017)董事總經理鄭家純早前公開稱,現時的報章歪曲商界心聲,有意辦報章平衡社會聲音。而升任父親的恒基(0012)副主席李家傑急起直追,洽購觀眾群最多的無铫電視(0511),市場傳聞快將有好消息。

李嘉誠家族版圖稱雄

事實上,本港多個地產商早已把企業版圖,擴展至傳媒業。當中以李嘉城家族最厲害,包辦電視台、電台及報紙。主席李嘉誠透過長實(0001)及和黃(0013),於96年共同持有新城廣播有限公司,以財經資訊為主;其子李澤楷的電盈(0008),旗下有now收費電視,另透過信託基金私人持有《信報》。九倉則間接持有另一收費電視台有線電視。早前now及有線電視均向政府申請免費電視牌照,向更多觀眾群的市場進軍。

新世界恒基急起直追

一直未有沾手傳媒事業的恒基及新世界發展,也有意趕上。恒基副主席李家傑私人洽購邵氏兄弟的股權,目標是邵氏持有26%的電視廣播股權。市場有傳聞指除李家傑外,也有其他內地企業,例如阿里巴巴(1688)主席馬雲、復星國際(656)董事長郭廣昌也有意入股。恒基早前證實李家傑私人洽談無铫屬私人項目,但與集團無關。不過市場頻傳「六叔」邵逸夫年事已高,「六嬸」方逸華也希望盡快出售股權。

另一地產商新世界,一直有傳董事總經理鄭家純買入《新報》。鄭家純於10月初的業績記者會,首度公開稱有意辦報意。但他稱未有特定對象。他指現時的報紙歪曲商界心聲,希望有一張報紙平衡各方聲音,並不一定代表商界聲音。他強調並非為賺錢,而是要平衡社會聲音,又表示未確定是私人,抑或是集團投資。

而地產業務轉戰內地的恒隆,主席陳啟宗也較傾向內地傳媒事業。他透過與弟弟陳樂宗創辦的晨興集團,參與內地傳媒業務。根據新華網的報道,該公司於 1987年成立,它及其相關公司經營的媒體業務,除了戶外廣告企業「媒體伯樂」外,還參與了上海、北京、廣州、香港地鐵廣告項目。在雜誌界,晨興集團經營《福布斯》中文版之外,又分銷《哈佛商業評論》中文版。

地產商似乎對傳媒行業情有獨鍾,投資內地地產發舻的榮豐控股董事長王征,今年投放不少資金到本港的亞洲電視,希望打造成亞洲CNN。
地產 收購 傳媒 成風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271387

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019