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恆生(0011)專區(關係:3328、2318)

1 : GS(14)@2014-08-12 00:45:03

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7934
前專區
2 : GS(14)@2014-11-03 19:14:21

興業銀行減值
3 : greatsoup38(830)@2015-02-04 00:06:13

即是唔賣
4 : realme(45134)@2015-02-10 19:24:26

恆生(00011.HK)127億人幣售興業銀行5%股權

恆生銀行(00011.HK) -0.400 (-0.279%)  沽空 $7.94百萬; 比率 5.696%  公布,配售所持有之部分興業銀行(601166.SH)股權,最多為興業銀行5%股權或9.53億股,每股購股價13.36元人民幣,較興業銀行今日收市價折讓7%,料最高籌得127.3億元人民幣。高盛高華將擔任配售代理,承配人包括中國內地和國際的機構投資者。

該行預期交易淨收益約28億港元,將在今年底止年度確認。公告指出,恆生於2004年以17億元人民幣購買15.98%興業銀行股份,及後攤薄至10.87%。該批股份於去年9月底估值為267.35億港元,而於2004年至今共收到44億港元現金股息分派。

完成本交易後,假設待售股份已經全部售出,該行所持餘下的興業銀行股份約佔興業銀行普通股的5.87%。恆生已經同意,除非向戰略投資者出售興業銀行股份,否則在協議後九十天內,未經配售代理同意,該行不會要約發售、出售、訂約出售、處置本交易完成後其所持的興業銀行股份。

該行指出,參考現時的A股市況、該行長期策略目標後,為了加強該行的監管資本狀況、提升符合日後監管規定的能力,交易提供了一個部分變現其在興業銀行的投資的機會。恆生料交易可增加集團的普通股權一級資本比率和一級資本比率約2.3個百分點,以及增加總資本比率約3.8個百分點;增加集團的《巴塞爾協定三》終點基準計算之備考普通股權一級資本比率4.1個百分點。

該行預期,交易的售股資金淨額將主要用作支持本行的未來業務拓展。作為該行的投資策略和資本管理程序的一部分,將在參考已規劃的未來業務增長、監管規定和市況、以及為股東帶來持續長遠價值等因素的前提下,定期檢討所持餘下的興業銀行股份。

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.652850/3
5 : GS(14)@2015-02-10 22:37:00

呢鋪真是勁賺
6 : realme(45134)@2015-02-10 22:57:00

唔知會唔會有特別息呢? 期待~!
7 : stanly9988(17906)@2015-02-10 23:42:35

咁講即係唔派啦

**該行預期,交易的售股資金淨額將主要用作支持本行的未來業務拓展。作為該行的投資策略和資本管理程序的一部分,將在參考已規劃的未來業務增長、監管規定和市況、以及為股東帶來持續長遠價值等因素的前提下,定期檢討所持餘下的興業銀行股份
8 : GS(14)@2015-02-10 23:55:28

即是都無錢賺
9 : GS(14)@2015-02-10 23:58:24

兴业银行股份有限公司
关于股东权益变动的提示公告
10 : greatsoup38(830)@2015-02-12 00:03:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150211/news/ea_eaa4.htm


【明報專訊】恒生銀行(0011)昨日落實配售興業銀行5%股權,承配人包括內地及國際的機構投資者。恒生預計最多可套現127.3億元人民幣(約158億港元),並預期令該行的一級資本比率增加2.3個百分點。

是次交易作價為每股13.36元人民幣,涉及約9.53億股興業銀行股份,作價較興業昨日在A股的收市價折讓7%。恒生表示,這是參考現時A股市及長期策略目標後的決定,未來仍會因應市、監管要求及股東價值等因素,定期檢討所持餘下的興業銀行股份。是次交易完成後,恒生仍然持有興業5.87%股權。

這次恒生售股可謂一舉多得,除預期套現127.3億元人民幣,實際所得的約28億港元淨收益,會在2015年度收益表中入帳。這淨收益是以交易作價與股份於集團去年財務報表所示的帳面值之差額,減去本交易的稅務影響和支出後的淨值。另外,亦可令該行一級資本比率增加2.3個百分點,及《巴塞爾協定三》終點基準計算之備考普通股權一級資本比率增加4.1個百分點。截至去年6月底,該行的上述兩項比率分別為11.8%及9.4%。

11 : GS(14)@2015-02-23 17:50:07

盈利降11%,至124億
12 : GS(14)@2015-03-02 12:56:18

2015-02-26 HJ
恒生持剩餘興銀惹再售憧憬




恒生銀行(00011)早前出售興業銀行股權5%,市場憧憬派發特別股息而搶升,公布業績並無特別股息,股價有所反覆,而尚餘興銀5.87%股權仍受關注,宜候低吸納。

恒生原持有興銀股權10.87%,已於本月10日出售5%,套現157.9億元,作價較A股折讓約7%,預計可獲收益28 億元,將計入2015年收益表,尚餘5.87%股權,已同意於90日內未經配售代理將不會出售。恒生表明出售套現是為加強監管資本狀況,在出售後,相信已符合監管要求,餘下股權所持態度,估計注視未來資本比率的可能變動,以及A 股市場的表現。

恒生去年盈利151.31億元,下跌43%,在興銀的投資於2013年曾作分類處理,亦為去年截至9月底止的興銀投資減值21.03億元;在作出調整後,核心盈利為172.34 億元,增長0.4%,每股盈利9.01元,已派三期股息各1元,末期息將派2.3元,全年股息5.6元,增長1.8%,股息比率62%。

客戶貸款升10%,存款升7%,貸存比率由67.4% 升至68.8%,淨息差維持於1.77%,淨利息收入升6.8%,淨服務費收入升6.1%。淨營業收入升7.6%,貸款減值提撥增113.4%,至11.44 億元,營業支出增5.6%,成本效益比率由32.4%降至31.8%,證券投資虧損21.59億元(包括興銀投資減值),物業重估淨增值5.21億元(上年度為11.88億元)。此項重估增值左右業績,是去年調整後盈利增幅接近零的主因;如不計及重估效益,將會增長4.6%,亦反映並非好景。

內地信貸環境惡化

貸款減值提撥大幅增加,本港貸款減值提撥增26%,至6.64 億元;而中國內地則提撥4.8 億元,上年度有800萬元回撥,反映內地信貸環境惡劣,使不良比率由0.22% 升至0.32%。內地貸款增長6.7%,至653億元,約佔總貸款10%。

關於興銀投資減值,是出現於去年9 月底,當時市值為267 億元,較2013 年由聯營公司轉作證券投資時設定成本值288億元為低,因而提撥減值21億元計入收益表;但其後該股持續上升,根據會計政策,公平值的增加則反映於可供出售投資儲備之內。

換言之,減值撥備在盈利扣除,其後公平值增加則計入儲備,與盈利無關,因而減值撥備作出調整是合理,期間不同,公平值有異,去年底股東權益增加29.1%,估計部分來自興銀的公平值增加。至於最近出售的收益,因已變現,將計入今年收益表。

去年底普通股權一級資本比率及一級資本比率均為15.6%,管理層預計2019年巴塞爾協定三全面實施後,對恒生的一級資本比率要求水平約11%至13%,按目前估算,屆時約為10.5%,計及出售興銀5%,可提升至14.3%,滿足監管需求。儘管公司表示是否出售剩餘的5.87%,將根據資本需求而定,但看來以市場環境的影響為主,若5月以後A 股市場有較佳表現,即使預計已滿足監管資本需求,相信亦會出售。去年從興銀所收股息為11.2億元,估計套現後運用收益將不低於股息。

今年的展望暫時看不到樂觀,淨息差希望穩定,內地業務仍將放緩,壞賬問題不易完全解決,但既已作出撥備,其後新增貸款將更為審慎,將偏於跨境貸款,較為穩健,而已售興銀5% 可穩賺28億元,雖屬一次性,亦有助整體盈利增長。如再售出剩餘興銀股份,則增長強勁,亦可能派發特別股息。應注意的是,恒生不會一次過大派現金,即使出售全部收益70億元,每股亦僅佔3.6元而已。

股價短期內勢反覆

現價141 元,P?E15.6 倍,息率3.97%,P?B 1.94倍,股東資金回報率16.3%,短期已無特別股息,股價勢將反覆,但餘下興銀股份如何決定,仍將為市場憧憬;而管理層表示需要預留資本比率的若干緩衝,恒生作風穩健偏於保守,對此期望不宜過於樂觀,可候反覆下調時看好中線,大抵業績無大吸引,看好的應偏於興銀出售相關概念。

戴兆


13 : GS(14)@2015-05-08 16:35:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150508/news/eb_ebb1.htm
恒生:資本充足 毋須供股
2015年5月8日

【明報專訊】恒生銀行(0011)昨天舉行股東周年大會,有股東擔心恒生可能要供股集資,恒生副董事長兼行政總裁李慧敏昨在股東大會上大派定心丸,稱目前公司資金充足,暫時不會考慮供股,按目前情,資本充足水平已可達到2018至2019年的監管要求。

  出售興業5% 套現157.9億

恒生董事長錢果豐昨亦回應,恒生為獨立運作的上市公司,董事局不會因大股東要求而做出損害小股東權益的事情。李慧敏續稱,該行在3月完成出售興業銀行約5%股權,資金充足,暫符合至2018/19《巴塞爾資本協定III》全面實施後的各項要求。恒生今年初出售興業銀行5%股權,套現157.9億元,當時恒生已表示交易可以增加其一級資本比率約2.3個百分點。

她稱,恒生自1996年開始授權董事局批發新股,目的是希望更有效捕捉收購等發展機會,而大股東亦一直支持恒生業務獨立運作。目前恒生仍持有興業銀行約5.87%股權,李慧敏稱,恒生入股興業銀行10年,是回報理想的投資,並且該行業務與恒生內地業務並無牴觸,惟她沒有提及是否會出售餘下股份,僅指會因應業務發展作出「彈性考慮」。

近期股市波動,昨港股單日更跌300多點,李慧敏稱股市波動屬正常,或與最近美國經濟數據參差及美股調整有關。

李慧敏行政總裁職務將於本月屆滿,被問及是否有信心連任,她僅稱需視乎董事局及股東的決定。


14 : GS(14)@2015-05-13 01:11:23

賣興業
15 : GS(14)@2015-05-13 12:27:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150513/news/ec_eca4.htm
恒生再減持興業 套210億
2015年5月13日

【明報專訊】雖然人行日前再度減息,但恒生銀行(0011)卻減持內銀。恒生昨日公布,該行沽出興業銀行最多4.99%股份,共約9.51億股,每股作價17.68元人民幣(約每股22.08港元),較興業銀行在上交所前收市價18.8元人民幣,折讓約5.96%,即今次套現約168.1億元人民幣(約209.9億港元),為今年第二次減持。

  恒生早於2月時已經減持興業銀行,當時沽出約5%股份,即由10.87%股份減持至約5.87%,昨日再沽出4.99%,即現時在興業銀行持股僅餘下0.88%。恒生2月時沽出最多9.53億股,每股作價13.36元人民幣(約16.58元),即今次作價較上次高出32.3%,前後兩次共套現約295.4億元人民幣(約367.8億元)。

恒生預計,今次出售股份可帶來約76億元(約10億美元)淨收益,今年兩度出售興業股份則可望帶來約104億元(約13億美元)淨收益。截至去年底,恒生普通股權一級資本比率與一級資本比率均為15.6%,總資本比率為15.7%,若計及兩次出售興銀的交易,預計可將恒生在《巴塞爾協定三》終點基準計算之備考普通股權一級資本比率提高7.5個百分點。

16 : greatsoup38(830)@2015-05-26 21:53:24

2015-05-19 HJ

恒生業績勿期望過高   

恒生銀行(00011)早於2月已出售興業銀行股權5%,上周再售4.99%,仍持有0.88%,因大量套現,且獲厚利,市場憧憬大派紅利,股價創歷史新高。

恒生上周出售興業銀行9.507億股,相當於4.99%,每股作價17.68元人民幣,套現168.1億元人民幣(約209.9億港元)。在去年底,恒生持有興業銀行股權10.87%,2月出售5%,每股作價13.36元人民幣,已套現約157.9億港元,於兩次出售後,共套現367.8億元,仍持有0.88%約1.67億股,恒生承諾於30日內不再出售其餘興業銀行股份。基於交易規模,根據上市規則,控股公司滙控(00005)亦須作出披露,因而滙豐與恒生作出聯合通告,亦觸及敏感人士的神經,以為出售是滙豐的意向,亦將為此分派紅利。

市場憧憬派紅利

恒生兩次出售興業股份,共套現367.8億元,並獲利104億元,滙豐佔恒生股權62.14%,固然為滙豐帶來8.3億美元的盈利,至於套現則與滙豐無關,而年來滙豐為應付申索作出相當開支,令人懷疑滙豐將從恒生套現,如恒生將全部套現分派,滙豐可獲228億元。

值得指出的,恒生2月出售套現157.9億元,當時是顧及監管資本要求的安排。管理層曾表示,當巴塞爾協定三於2019年全面實施後,對恒生的一級資本比率要求水平約11%至13%,按去年底估計,恒生屆時的比率約為10.5%,即可能低於要求水平,但經2月出售興業股權後,估計可提升至14.3%,已可滿足監管要求。換言之,2月的出售套現,主要為應付未來監管要求,此部分資金不宜隨便動用。

上周的套現209.9億元,相信已與監管資本要求無關,可以適當運用,如全數用於分紅,滙豐可分得130億元,這是派盡計算。另一方面,恒生出售兩批興業共獲利104億元,如有分紅決定,可能以此為準,則滙豐只分得64.6億元。恒生銀行一直自主,滙豐經營雖有困難,相信亦不致資金出現問題,不會為數十億元而指示恒生分紅,這是正常的估計。

在恒生立場,資金的運用首要考慮業務需要,也應顧及股東利益,適量分紅是合理。出售所得資金的運用,本可抵消售後已無股息的損失,但部分資金用於分紅將影響業績,特別是恒生作風保守而穩健,必然審慎考慮分紅後的相關影響。

恒生2014年每股盈利9.01元,微升0.3%,已剔除興業銀行減值的影響,業績不前,主要是內地信貸環境的影響,以致貸款減值大增113%。儘管如此,去年股息仍增10仙,至5.6元,股息比率62%,至於今年展望並不明確,但表示信貸市場更趨複雜。

信貸市場趨複雜

企業出售投資獲利,不應苛求派發紅利,恒生投資於興業銀行,與其他投資類似,其他投資經常在買賣,興業較為特別的只是大宗投資。一般企業於出售投資而暫時無適當新投資,派發紅利可以了解,但對恒生而言,經常在運用資金,不存在新投資機會問題。恒生股東或有其希望,管理階層亦有管理政策。一般的利潤,派息佔62%,出售投資利潤派息至少相同,或希望利潤全數派發亦非過分,但期望將利潤以外的套現分紅,可說是苛求。有券商預測每股分紅5元至10元,相當於96億至190億元。

以每股分紅5元計,相當於出售投資利潤92%,如分紅率為利潤62%(與股息比率相同),每股應為3.4元。至於每股10元,則是過高的期望,留意恒生的保守手法,即有紅利,亦分次派發,甚至以紅股替代部分。現價157.2元,核心P/E17.4倍,息率3.56%,P/B2.16倍,預期已反映每股分紅5元左右。恒生業績增長難以突出,今年升幅達25%,已優於大市,往後的表現,不宜期望過高,預期此後只與大市同步,甚至可能跑輸大市。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒生業績勿期望過高
17 : greatsoup38(830)@2015-08-04 01:55:50

盈利降10%,至54億
18 : greatsoup38(830)@2015-08-04 17:10:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150804/news/eb_ebb1.htm
恒生本業多賺11% 沒派特別息
  2015年8月4日

【明報專訊】恒生銀行(0011)昨日公布中期業績,期內因出售興業銀行9.99%股權,導致股東應得溢利按年大增1.37倍至200.48億元。恒生銀行副董事長兼行政總裁李慧敏表示,出售興業銀行所得資金要為長遠打算,加強資本基礎等,故上半年度未有派發特別息。

第二次中期息每股1.1元

恒生銀行今年2月及5月,先後兩次、合共出售興業銀行9.99%股權,錄得約110億元的淨收益,帶動股東應得溢利增1.37倍至200.48億元,若扣除該出售事項,則升11%至94.12億元。第二次中期息每股1.1元,上半年共派息每股2.20元,未有特別息。李慧敏解釋,出售興業銀行是考慮到恒生銀行的長遠發展,包括增強資本基礎、投資機會、發展業務等,故不派特別息。至於未來會否派特別息,她說要視乎情而定。恒生昨天中午公布業績,收市時股價升0.4%,報159.6元。

被問到會否出售餘下的興業銀行0.88%股權時,她表示需視乎市場環境、業務發展需要、資金情等因素。

股市暢旺 非利息收入增26%

該行上半年淨息差按年減少0.07個百分點至1.72厘,惟淨利息收入增7.96%至104.41億元,李慧敏稱,雖然期內淨利息收益率持續受壓,但因為賺取利息之平均資產增加,故淨利息收入錄得增長。另外,由於股市暢旺及基金業務有強勁增長,非利息收入增26%,至60.74億元。

截至6月底,恒生之貸款減值提撥及其他信貸風險準備為5.94億元,按年增加76.26%,惟與去年底之8.07億元相比,則下降26.39%;總減值貸款對總客戶貸款比率為0.43%,按年增加0.23個百分點,較去年底亦上升0.11個百分點;同時逾期三個月以上之貸款達20.84億元,同比升1.30倍,較去年底增加88.60%。

李慧敏又稱,雖然預期下半年亞洲市場會繼續有調整,但相信中國亦可保持7%的GDP增長,因為一線城市房產銷售、消費市場、就業情等因素已經穩定下來。

19 : greatsoup38(830)@2015-08-05 12:39:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150805/news/ec_ecd1.htm
恒生李慧敏﹕無說過不派特別息
  2015年8月5日

【明報專訊】恒生銀行(0011)日前公布中期業績,期內純利按年增11%(不包括出售興業銀行之收益)。各大行隨即發表報告,不過意見不一,「買入」、「中性」及「沽售」評級皆有。另外,恒生副董事長兼行政總裁李慧敏昨日重申,「從來冇話唔派(特別息)」,惟一切需從長遠角度考慮。

大行分歧 大摩叫買里昂籲沽

摩根士丹利稱,恒生業績一如預期般強勁,故維持「買入」評級及目標價183元;摩通及高盛則維持「中性」評級,並分別上調目標價至165元及160元;至於里昂證券及瑞銀則繼續看淡恒生,維持「沽售」評級,瑞銀目標價145元,里昂更下調至123元。

今年上半年出售興業銀行後不派特別息,繼續成為關注,李慧敏昨日重申,「從來冇話唔派」,惟一切需從長遠角度考慮,包括公司的業務發展、資本基礎等。財務總監梁永樂亦補充指,雖然扣除出售興業銀行後,ROE(股本回報率)仍達15.6%,但隨著業務增長,風險資產亦會跟隨上升,故需資金作緩衝。

至於短期內會否動用出售所得資金進行投資,李慧敏稱不必「一有錢就即刻用」,強調防守與進取兩者間,並無矛盾。

20 : greatsoup38(830)@2015-08-05 14:02:09

2015-08-05 HJ
恒生回報放緩 憧憬派特別息   

恒生銀行(00011)公布中期業績,應留意的是,出售興業銀行所產生的各項影響,以及首次將中國內地業務歸納於環球業務項下,不再獨立披露內地業績,而備受市場注意的可能是特別股息,業績報告未有提及,業績會為此提問所得答案並不明朗。

恒生上半年總盈利200.48億元,扣除出售興業銀行9.99%利潤106.36億元,核心盈利為94.12億元,按年增長11%,每股盈利4.92元,增幅相同。第二次中期息每股1.1元,上半年股息2.2元,與上年度相同,每股股東資金72.95元,與去年底相若,並未因出售興業銀行股權而增加,原因是去年底已將該項股權公平值變動計入儲備,而若干項目則直接於儲備作出調節。本文除特別提及興業銀行利潤外,均以核心盈利計算。

淨利息收入增加

公司期內貸款較去年底增加2%,在香港使用貸款增4%,貿易融資減少3%,中國貸款減少1%。存款較去年底增長5%,淨息差1.72%,較去年底收窄3點子,較上年度同期收窄7點子;淨利息收入增8%,淨服務費收入增26.8%,淨交易收入增29.8%,金融工具公平值收入增68.4%,其他收入增63%,淨營業收入增14.1%,與上年同期比較。

期內淨利息收入增加,主要是賺取利息平均資產上升11%。淨服務費收入增長令人鼓舞,期內股市大旺,經紀證券及有關服務按年增93.8%,零售投資基金亦增18%,淨交易增長主要來自外滙交易,金融工具收入增加反映人壽保險業務於股市向好時公平值的變動,其他收入增加則為長期保險業務有效保單現值的變動。

貸款減值及其他信貸風險準備5.94億元,按年增76.2%,但較去年下半年減少2.13億元,不良比率由去年底的0.32%升至0.43%,包括內地少量撥備。在扣除貸款準備後營業收入淨額增加12.6%,營業支出增加10.7%,主要是員工薪酬的增加,成本效益由32.1%降至31.1%(去年下半年為31.6%),恒生控制成本得宜,支出的增長仍低於營業收入的增長。

其他非主要性的收益,包括出售資產收入3500萬元(同年上期虧損500萬元),物業重估增值由2.3億元降至1.78億元,佔聯營公司業績跌45%,至8600萬元,未有提供資料。另外,在出售興業股權時收得股息1.25億元。

零售銀行及財富管理稅前盈利增長22.5%,商業銀行貢獻增9.5%,環球銀行及資本市場跌7%,其他增長27%,內地業務已列入環球銀行項下,相信變動不大,去年同期的稅前盈利為1.62億元,是增是減對整體業績影響有限。

恒生上半年的業績令人滿意,應與股市及投資氣氛轉好有關,近期已顯著放緩,今年餘下時間的表現,與業績有關,股票交易互聯互通已開通「滬港通」,「深港通」仍待實現,基金互認安排已開始,仍待開展實際銷售,恒生的投資基金知名度高,希望可以從中受惠,而下半年的淨服務費收入能否與上半年相提並論,仍待觀察,但除非未來市道甚差,否則,下半年應有個位數字增長。

績後搶升但未能突破

在出售興業股權後,現仍持有0.88%,是否繼續套現,相信看市道而定。現已套現370億元之譜,而對特別股息完全不提,只說資金用於配合監管要求以及尋求業務機會。中期不派特別股息可以理解,其股息如有變動,通常於末期決定。去年業績微跌0.3%,而股息則增1.8%,股息比率62%,當時總資本比率為15.7%,普通股權一級資本比率及一級資本比率均為15.6%,現時總資本比率已是21.8%,普通股權一級資本比率17.1%,一級資本比率為18.5%,應可派發相當特別股息,就恒生的作風而言,一次過派大息機會較低,如有分派,也是少量,若每股派1元,耗資19億元。

現價159.9元,往績P/E17.7倍,息率3.5%,P/B 2.19倍,平均資金回報率15.6%,已在放緩中。5月高位161.5元,業績後一度搶升,但未能突破,日後可能成為阻力。以現時P/B及回報率看,並不吸引,近期的升勢,只是期望大派特息而已。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒生回報放緩 憧憬派特別息
21 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:23:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151222/news/eb_ebc.htm
陳國威回巢恒生 任大中華業務主管
  2015年12月22日

【明報專訊】恒生銀行(0011)昨日宣布,今年10月宣布將於明年1月1日辭任新地(0016)首席財務總監的陳國威,將於明年1月4日「回巢」恒生,擔任該行的大中華業務主管,負責該行之內地及跨境業務發展,並向副董事長兼行政總裁李慧敏匯報。

現年59歲的陳國威,曾於1995年加入恒生,擔任助理總經理兼財務監理處處主任,其後於2009年辭任當時擔任的執行董事兼財務主管之職,並加入新地,成為其執行董事兼首席財務總監。

有市場人士猜測,陳國威「回巢」,或是為接替現年62歲、已屆退休之齡的李慧敏,出任該行副董事長兼行政總裁一職而作準備。

22 : greatsoup38(830)@2016-02-22 23:14:25

盈利增1%,至106億
23 : greatsoup38(830)@2016-02-23 13:21:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160223/news/eb_eba1.htm
恒生業績遠勝阿媽 豪派166億 今年不樂觀 李慧敏:不明朗因素增
  2016年2月23日

【明報專訊】受惠出售所持興業銀行股份錄得106億收益,恒生(0011)去年純利大增82%至274.94億,超市場預期,同時宣派特別股息每股3元,以全年股息8.7元計,派息金額達166億元,當中大股東匯控(0005)「落袋」103億。剔除興業銀行相關項目,股東溢利按年增長3.6%至167.51億。不過,副董事長兼行政總裁李慧敏坦言環球不明朗因素增加,有分析指恒生大舉派息或意味不看好投資前景。

明報記者 顧冷冰、尉奕陽

去年初出售興業銀行權益後,恒生管理層於中期業績時大放淡風,指派特別股息前,要考慮未來的投資、收購需要,以及監管的要求。此番發放每股3元特別股息,全年股息8.7元,創下紀錄新高,市場驚喜之下,昨日恒生股價大升6.5%,收報134.5元。

全年股息8.7元 破紀錄

財務總監梁永樂表示,派發股息後,恒生的普通股一級股權充足率將下調2個百分點至15.7%,在一眾港銀中仍屬高水平。不過,監管機構對銀行未來的資本要求仍未確定,有分析員表示,恒生大派特別息,或意味着未必看好收購前景,倒不如回饋股東。

李慧敏則稱,該行已作全盤考慮,包括資本要求及業務發展等,派息不代表集團未來不作業務投資。但她同時承認,今年經營環境繼續轉差,中國經濟放緩必然影響香港,環球不明朗因素增加,「不少公司做投資或者併購都十分審慎」。

恒生去年凈利息收益率收窄7個點子至1.83%,李慧敏認為,貸款增長放緩和息差收窄的趨勢會繼續。按揭業務必然受到影響,她表示,2月按揭宗數預期僅2500宗,比1月3100宗為少,比去年上半年的月平均7000至8000宗以及去年下半年5000宗則大跌逾五成。

料按揭業務續惡化

與大股東匯控裁員凍薪不同,李慧敏表示,今年會繼續增聘人手,包括前線人員,風險監控崗位,以及管理培訓生。她又稱員工加薪視乎銀行業績和員工的個人表現。另外,大中華業務主管陳國威於去年底回巢,李慧敏稱陳是資深的銀行家,其回歸將可加強管理層實力,為股東安排最好的管理團隊組合。

東驥基金管理董事總經理龐寶林表示,相比匯控,恒生把握住了好時機,在去年高位賣出興業銀行,同時亦無匯豐所存在的洗錢與全球業務不濟等影響,預計未來有機會繼續增長。

耀才證券研究部經理植耀輝表示,恒生此次派發特別息,帶給市場「小小的驚喜」,但其實際業務表現卻未必理想,總體而言金融股今年都面對較多挑戰。他表示,若追求派息穩定,仍可以選擇恒生,但買入應持審慎態度。

24 : greatsoup38(830)@2016-02-23 13:22:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160223/news/eb_eba2.htm
恒生壞帳控制比東亞優勝
  2016年2月23日

【明報專訊】內地經濟下滑,港銀貸款質素是否會因此受到影響成為市場關注焦點。昨日公布業績的恒生(0011)除純利亮眼外,壞帳控制亦明顯較同為港銀的東亞(0023)理想。有分析認為,由於恒生在內地放貸策略較保守,估計受內地經濟下滑影響,會較其他港銀為輕。

沽興業銀行減內地業務

市場關注恒生內地壞帳,集團去年貸款減值提撥按年跌3%至11.08億,副董事長兼行政總裁李慧敏表示,恒生中國新增壞帳減少約28%,去年壞帳均由現有企業產生,新企業無重大壞帳。

截至去年12月底,恒生貸款組合金額增長4.6%至逾6900億元,其中逾期貸款比例僅為0.3%,按年微增0.1個百分點。

按地區劃分,去年香港貸款增長4.4%達5676.68億元,內地貸款額則升5%至971.31億元。雖然恒生內地逾期貸款按年增長約1.4倍至6.11億元,與東亞的1.14倍增速相若,但東亞內地貸款規模及比例遠高於恒生,該行內地逾期三個月以上客戶墊款便高達38.09億元。

君陽證券行政總裁鄧聲興表示,觀察銀行業貸款結構,本港貸款增速相對較慢,對內地貸款增長則快過香港。雖然恒生今年內地逾期貸款增速仍達2倍之多,但相信在出售興業銀行以後,恒生由於在內地業務變少,未來內地逾期貸款增速亦會減慢。反觀東亞於內地策略則進取得多,在內地業務增加而凈息差卻逐漸收窄的情况下,東亞未來在內地的貸款質素或進一步惡化。耀才證券研究部經理植耀輝亦表示,出售興業銀行亦將對恒生的內地業務帶來利好。

25 : SYSTEM(-101)@2016-05-23 17:07:57

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26 : Louis(1212)@2016-06-20 16:31:43

我覺得這是一編很有深度的文章, 值得詳細閱讀, 歡迎大家加以評論。
時間會證明一切,也唯有時間能評判一切。


2016年6月20日 星期一
封面故事

博時黃瑞慶:
內銀人棄我取 低吸良機
內銀新放貸转嚴 新貸壞帳有限


http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1466359654009

【明報專訊】當環球市場普遍憂慮中國銀行界壞帳、銀行股不再是基金經理首選股份之時,博時基金指數與量化投資部總經理黃瑞慶所管理的博時特許價值混合型證券投資基金,十大持股有6隻均為內銀股,分別為光大、華夏、興業、中銀、中信及交通銀行。黃瑞慶認為,壞帳風險並非中國經濟不達「7」時才出現的問題,而在2005年股份制銀行改制之時已經存在,現時壞帳風險已經較10年前降低,只是隨着經濟放緩,壞帳才稍有回升,整體趨勢可控。現時銀行股市帳率及市盈率均偏低,相信是價值投資者的好時機。

明報記者 姚丁鈺

與A股股市追漲殺跌不同,黃瑞慶對於銀行股,就像投資者對黃金ETF一樣,「有發自內心的認可」,因此不僅不追漲殺跌,反倒在下跌時超配,上漲時獲利,「長達8年的小盤股牛市,對價值投資者是個打擊,是對價值股的拋棄。二級市場投資者對股票的成長性憧憬無限放大,企業盈利可得性和分紅對他們的吸引力卻下降」。不僅A股,就連股神巴菲特,以價值投資為核心的主動管理,2013年5年期業績亦首次不敵標普500指數。

全球低利率 滬深300吸引

黃瑞慶認為,雖然上證指數已從2008年前近6000點跌至今日3000點以下,但從等權指數看,很多已漲了10倍,因此現時處於大牛市的末端。A股的主要矛盾,已不是漲跌多少,而是大盤股與小盤股的分化:大盤股長熊短牛,小盤股長牛短熊,是2000年後小盤股牛市中形成的格局。而香港的市場較好,是長牛短熊的,以中石化AH股為例,H股上漲年份居多。

他續稱,「現時中國是小盤股估值最高的市場之一,但大盤股是全球最低。然而,大盤股業績成長性不錯,小盤股業績成長性則未反映其估值。市場是由多種邏輯交織在一起的,因此市盈率和市帳率齊跌,股債雙跌的現象,而現時大盤股估值低,總體經營穩定,如果相應行業亦有長期市場需求和土壤,且估值到達低點,這就是值得價值投資者關注的時候了。相信未來大盤價值股將會上行。」

以往投資小盤股回報豐富,而大盤股則回報不如人意,但黃瑞慶認為現時市場在發生巨大變化,相比全球低利率、甚至負利率環境,以滬深300為基準,市盈率11倍,業績增長7%至8%,已經相當有吸引力。

隨着中國經濟放緩,供給側改革的推進,很多企業需要縮減產能,不僅面臨裁員之痛,還有巨大債務需要償還,引起了環球市場對銀行壞帳的擔憂。但實際上,銀行壞帳問題在2003年國有銀行股份制改革前已經出現,當時境外機構甚至認為中國國有商業銀行在技術上已經破產。因在改制之前,銀行仍在扮演政府調節經濟的角色,被稱為「專業銀行」。

內銀放貸嚴 新貸壞帳有限

黃瑞慶表示,實際上自改制以來,銀行一直在進行「去風險」,只不過到這兩年,剛好遇上經濟減速,風險又有略微回升。「大家2005年就開始擔憂銀行,但這種悲觀的看法持續錯了10年。」

另外,現時銀行放貸已十分嚴格,因此新貸款所產生的壞帳有限,「70%貸款有不動產作為抵押物,只要土地價格不暴跌,風險就可控。剩餘的三成貸款來自銀行主動競標的優質企業,而這些企業則具備良好的償還能力」。

中國市場對資本的需求亦是銀行行業的一個優勢。黃瑞慶表示,現時中國究竟有多少存量資本,專家和學者分歧仍然很大,數量級都還未清晰,但共識是,中國仍然是資本稀缺型的國家。當其他國家在實行低利率甚至負利率時,中國仍能夠保持2%至5%利率,這說明企業仍具備足夠盈利能力,「中國100億以上的富人在二級市場,只會買銀行和地產,這就是很好的線索」。

27 : GS(14)@2016-06-20 22:49:31

銀行我覺得真是好危險
28 : GS(14)@2016-08-04 15:19:21

盈利增7%,至75億
29 : GS(14)@2016-08-09 07:51:36

2016-08-09 HJ
恒生宜候調整入貨  

恒生銀行(00011)上半年業績逆轉,已在意料之中,信貸市場疲弱,金融市場動盪,都是主要因素, 下半年壓力仍在,將繼續面臨挑戰。

上半年盈利80.05億港元,較去年同期銳減60%,經調整去年同期出售興業銀行收益後實減14.07億元或15%,每股盈利4.19元,第一及第二次中期息各為1.1元,與去年相同。

期內平均客戶貸款增10%,平均客戶存款升3%,貸存比率68.5%,淨息差1.74%,較去年同期上升2個基點,淨利息收入增加5.62億元或5%,利息總收入跌3%,而利息支出更跌28.2%,反映自有無成本資金增加。淨服務費收入按年減少10.31億元或26.5%。

淨交易收入減少9.22億元或67%,金融工具公平值由收入7.21億元轉為虧損3000萬元,連同保費收入減支出及其他,淨營業收入減少13.33億元或8%。

貸款減值提撥增21%

貸款減值提撥及其他信貸風險準備按年增1.27億元或21%,其中新增準備3.79億元,減值貸款對總客戶貸款比率由去年底的0.4%升至0.55%。於內地的貸款總額減少10%至798億元,個別評估減值貸款增30%至13.23億元,逾期貸款減少35%至6.27億元。不少內地國企在重組中,並拖延還款,而民企貸款則有抵押。

營業支出按年減少3%,其中員工薪酬及福利按年跌3.8%,反映部分薪酬與業績掛鈎的影響,業務及行政支出跌6.9%;於業績平平時,恒生亦致力於控制開支,減少1.44億元,行址及設備折舊則增19%,是連續兩年物業重估增加,使折舊亦相應增加。

期內物業重估錄得淨虧損7700萬元,去年同期淨增值1.78億元,反映物業平均價值下跌。

淨服務費收入下跌26.5%,其中證券經紀及有關收入減少53.3%,零售投資基金收入減少29.5%, 反映股市及投資市場的氣氛較差,而兩項收入減少,佔整體收入90%以上,其他有榮有辱,而增減幅度不大。

淨交易收入大減67%,是客戶交易上升增加收入,而外滙掛鈎(尤以人民幣為甚)結構性財資產品需求下跌及外滙掉期收入減少,抵消證券、衍生工具及其他交易活動由盈轉虧,以致淨交易收入減少9.22億元。

內地業務重組需時

以業務分類稅前盈利計,零售銀行及財富管理業務跌18.2%,佔整體業績47%;商業銀行業務降8%,佔26.2%,環球銀行及資本市場業務大致維持, 佔比26%,其他業務跌99%,佔0.8%。

以地區分類計的稅前盈利,香港業績跌14.8%, 至93.59億元,佔98.5%,總資產回報率0.75%;內地業績增292%,至5500萬元,總資產回報率為0.054%,股東權益增12.4%,至116.1億元,股本增13.5%至98.73億元,期內業績增加估計與注資有關,其回報率之低,反映於內地經營的困難。

於今年6月底,內地總資產1016.5億元,相當於香港的8.2%,而內地業績僅為香港的0.58%。恒生於出售興業銀行股權後,重組內地業務,看來距離理想甚遠。

恒生淨營業收入下跌,儘管營業支出亦跌,但未能同步,以致成本效益比率由31%升至32.7%,股東權益回報率由去年同期的14.5%降至12.4%,普通股權一級資本比率為16.8%(去年底17.7%),一級資本比率18.1%(去年底19.1%),總資本比率為21.2%(去年底為22.1%),仍是資金寬裕,而股東資金則較去年底下跌3.7%,每股為71.51元。

於2018年起,銀行減值撥備將有新準則規定, 按預期損失計算,或對盈利、股息以至資本比率有所影響,審慎的恒生,除對放貸謹慎外,亦將對股息及資本比率作保守安排,估計今年再無特別股息派發(去年為3元),只按原有股息稍作調整,相信暫不減派息。

昨日收報135.3元,預期現年P?E16.7倍,息率4.2%,P?B1.89倍,因回報率下降,期望不高,日來隨大市上升,是期望美國加息而利於息差,仍待觀察,暫不宜視作利好,反覆機會仍在,擬入市者宜耐性等候調整。

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#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 恒生宜候調整入貨


30 : GS(14)@2016-08-22 02:43:36

2016-08-09 HJ
恒生宜候調整入貨  

恒生銀行(00011)上半年業績逆轉,已在意料之中,信貸市場疲弱,金融市場動盪,都是主要因素, 下半年壓力仍在,將繼續面臨挑戰。

上半年盈利80.05億港元,較去年同期銳減60%,經調整去年同期出售興業銀行收益後實減14.07億元或15%,每股盈利4.19元,第一及第二次中期息各為1.1元,與去年相同。

期內平均客戶貸款增10%,平均客戶存款升3%,貸存比率68.5%,淨息差1.74%,較去年同期上升2個基點,淨利息收入增加5.62億元或5%,利息總收入跌3%,而利息支出更跌28.2%,反映自有無成本資金增加。淨服務費收入按年減少10.31億元或26.5%。

淨交易收入減少9.22億元或67%,金融工具公平值由收入7.21億元轉為虧損3000萬元,連同保費收入減支出及其他,淨營業收入減少13.33億元或8%。

貸款減值提撥增21%

貸款減值提撥及其他信貸風險準備按年增1.27億元或21%,其中新增準備3.79億元,減值貸款對總客戶貸款比率由去年底的0.4%升至0.55%。於內地的貸款總額減少10%至798億元,個別評估減值貸款增30%至13.23億元,逾期貸款減少35%至6.27億元。不少內地國企在重組中,並拖延還款,而民企貸款則有抵押。

營業支出按年減少3%,其中員工薪酬及福利按年跌3.8%,反映部分薪酬與業績掛鈎的影響,業務及行政支出跌6.9%;於業績平平時,恒生亦致力於控制開支,減少1.44億元,行址及設備折舊則增19%,是連續兩年物業重估增加,使折舊亦相應增加。

期內物業重估錄得淨虧損7700萬元,去年同期淨增值1.78億元,反映物業平均價值下跌。

淨服務費收入下跌26.5%,其中證券經紀及有關收入減少53.3%,零售投資基金收入減少29.5%, 反映股市及投資市場的氣氛較差,而兩項收入減少,佔整體收入90%以上,其他有榮有辱,而增減幅度不大。

淨交易收入大減67%,是客戶交易上升增加收入,而外滙掛鈎(尤以人民幣為甚)結構性財資產品需求下跌及外滙掉期收入減少,抵消證券、衍生工具及其他交易活動由盈轉虧,以致淨交易收入減少9.22億元。

內地業務重組需時

以業務分類稅前盈利計,零售銀行及財富管理業務跌18.2%,佔整體業績47%;商業銀行業務降8%,佔26.2%,環球銀行及資本市場業務大致維持, 佔比26%,其他業務跌99%,佔0.8%。

以地區分類計的稅前盈利,香港業績跌14.8%, 至93.59億元,佔98.5%,總資產回報率0.75%;內地業績增292%,至5500萬元,總資產回報率為0.054%,股東權益增12.4%,至116.1億元,股本增13.5%至98.73億元,期內業績增加估計與注資有關,其回報率之低,反映於內地經營的困難。

於今年6月底,內地總資產1016.5億元,相當於香港的8.2%,而內地業績僅為香港的0.58%。恒生於出售興業銀行股權後,重組內地業務,看來距離理想甚遠。

恒生淨營業收入下跌,儘管營業支出亦跌,但未能同步,以致成本效益比率由31%升至32.7%,股東權益回報率由去年同期的14.5%降至12.4%,普通股權一級資本比率為16.8%(去年底17.7%),一級資本比率18.1%(去年底19.1%),總資本比率為21.2%(去年底為22.1%),仍是資金寬裕,而股東資金則較去年底下跌3.7%,每股為71.51元。

於2018年起,銀行減值撥備將有新準則規定, 按預期損失計算,或對盈利、股息以至資本比率有所影響,審慎的恒生,除對放貸謹慎外,亦將對股息及資本比率作保守安排,估計今年再無特別股息派發(去年為3元),只按原有股息稍作調整,相信暫不減派息。

昨日收報135.3元,預期現年P?E16.7倍,息率4.2%,P?B1.89倍,因回報率下降,期望不高,日來隨大市上升,是期望美國加息而利於息差,仍待觀察,暫不宜視作利好,反覆機會仍在,擬入市者宜耐性等候調整。

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#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 恒生宜候調整入貨
31 : GS(14)@2017-02-21 12:29:07

盈利增8%,至114億,
32 : GS(14)@2017-03-05 22:41:27

2016-02-27 HJ
恒生亮點僅派息率升 爆炸力有限  

恒生銀行(00011)去年核心盈利下跌4%,而股息則增7%,股息比率由64.5%升至71.9%,是整份業績的亮點,可抵消盈利的下跌,股價得以企穩。

去年恒生股東應佔盈利162.12億元,按年減少41%,於扣除2015年出售興業銀行股權收益作為比較,2016年實際減少4%,核心盈利每股8.3元,已派三次中期息各1.1元,將派第四次中期息2.8元,全年股息6.1元,較上年的5.7元增加7%(不計2015年的特息3元)。盈利跌而股息升,反映股息比率的上升,亦反映資本比率並無壓力,以及並無龐大資本支出的需求。去年底,普通股權一級資本比率由17.7%升至17.9%。

證券服務收入急降37%

客戶貸款增加1%,客戶存款增3%,貸存比率由69.1%降至67.9%,淨息差擴大5個基點至1.76%,淨利息收入增加5%,包括利息收入減少2%,而利息支出則減28%。平均息差仍受壓,而低成本的儲蓄及往來存款數目增加,形成一個更有效益的存款組合,因而利息收入雖跌2%,而淨利息收入可達5%。

淨服務費收入下降16%,反映投資市場活動減少,以致證券經紀及有關服務收入顯著下降37.2%,零售投資基金服務收入亦跌10.8%,而與保柏獨家合作安排的分銷服務增加42.8%,信用卡服務費收入上升5%。淨交易收入下跌17%,其中外滙交易收入下跌26%,尤其人民幣掛鈎結構產品需求下降,而客戶交易則上升,其餘利率衍生工具、債務證券、股票及其他交易活動收益則由虧轉盈。

計及壽險保費收入已經付索償及保單持有人負債變動的調整,營業收入較上年減少4.54億元或1%, 而貸款減值提撥及其他準備增加19%至13.13億元,營業收入淨額減少2%,營業支出減少2%,營業盈利仍減2%,成本效益比率由33.8%降至33.5%。期內物業重估減值3700萬元,上年則增值2.61億元,應佔聯營公司業績由1.52億元降至9300萬元,此為物業投資公司,估計與物業重估變動有關。

恒生的客戶貸款約7000億元,佔總資產50.8%,主要貸予香港客戶佔73.5%,增加7%,以物業為主的貸放對象,個人住宅按揭佔香港貸款31.2%,貸予物業投資者佔23.2%,增長9.8%,連同個人購置居屋等住宅按揭以及對物業發展商的貸放,共佔香港貸款比例68%,總額增長7%,恒生於新做按揭業務位居三甲,市場份額15%,增長1%,市場競爭激烈。貿易融資減少8%,只佔6%,於香港以外使用貸款佔20.3%,較上年減少11%,其中內地減少22.7%,反映對風險的控制,而於內地的按揭貸款已成主業,年增11%。

不計上年出售興業銀行股權的影響,去年平均總資產回報率為1.2%,上年則為1.3%,平均普通股股東權益回報率為12.1%,上年為12.6%,比率較前為低,是面對經營環境的挑戰。減值提撥雖增,仍可接受,總減值貸款對總客戶貸款則由0.4%升至0.46%,信貸質素仍然穩健。

現年展望,美國加息速度及對港息的影響,對業績具關鍵性,管理層表示美國的決定未必帶動香港加息,是涉及資金流向及市場需求,目前香港市場仍有相當競爭。於香港息率無變動的情況下,恒生只能在穩中謀求輕微增長,儘管派息比率已升,現為71.9%,再升幅度有限。

恒生現價160元,往績P?E20倍,息率3.8%,P?B 2.17倍,ROE 12.1%,稍有的亮點是派息比率上升, 其他應為中性,暫時跟市上落或稍遜,策略是候低吸,觀察美利率的可能變化,及對香港息率的影響。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒生亮點僅派息率升 爆炸力有限
33 : greatsoup38(830)@2017-03-12 11:12:31

2017-02-27 HJ
恒生亮點僅派息率升 爆炸力有限  

恒生銀行(00011)去年核心盈利下跌4%,而股息則增7%,股息比率由64.5%升至71.9%,是整份業績的亮點,可抵消盈利的下跌,股價得以企穩。

去年恒生股東應佔盈利162.12億元,按年減少41%,於扣除2015年出售興業銀行股權收益作為比較,2016年實際減少4%,核心盈利每股8.3元,已派三次中期息各1.1元,將派第四次中期息2.8元,全年股息6.1元,較上年的5.7元增加7%(不計2015年的特息3元)。盈利跌而股息升,反映股息比率的上升,亦反映資本比率並無壓力,以及並無龐大資本支出的需求。去年底,普通股權一級資本比率由17.7%升至17.9%。

證券服務收入急降37%

客戶貸款增加1%,客戶存款增3%,貸存比率由69.1%降至67.9%,淨息差擴大5個基點至1.76%,淨利息收入增加5%,包括利息收入減少2%,而利息支出則減28%。平均息差仍受壓,而低成本的儲蓄及往來存款數目增加,形成一個更有效益的存款組合,因而利息收入雖跌2%,而淨利息收入可達5%。

淨服務費收入下降16%,反映投資市場活動減少,以致證券經紀及有關服務收入顯著下降37.2%,零售投資基金服務收入亦跌10.8%,而與保柏獨家合作安排的分銷服務增加42.8%,信用卡服務費收入上升5%。淨交易收入下跌17%,其中外滙交易收入下跌26%,尤其人民幣掛鈎結構產品需求下降,而客戶交易則上升,其餘利率衍生工具、債務證券、股票及其他交易活動收益則由虧轉盈。

計及壽險保費收入已經付索償及保單持有人負債變動的調整,營業收入較上年減少4.54億元或1%, 而貸款減值提撥及其他準備增加19%至13.13億元,營業收入淨額減少2%,營業支出減少2%,營業盈利仍減2%,成本效益比率由33.8%降至33.5%。期內物業重估減值3700萬元,上年則增值2.61億元,應佔聯營公司業績由1.52億元降至9300萬元,此為物業投資公司,估計與物業重估變動有關。

恒生的客戶貸款約7000億元,佔總資產50.8%,主要貸予香港客戶佔73.5%,增加7%,以物業為主的貸放對象,個人住宅按揭佔香港貸款31.2%,貸予物業投資者佔23.2%,增長9.8%,連同個人購置居屋等住宅按揭以及對物業發展商的貸放,共佔香港貸款比例68%,總額增長7%,恒生於新做按揭業務位居三甲,市場份額15%,增長1%,市場競爭激烈。貿易融資減少8%,只佔6%,於香港以外使用貸款佔20.3%,較上年減少11%,其中內地減少22.7%,反映對風險的控制,而於內地的按揭貸款已成主業,年增11%。

不計上年出售興業銀行股權的影響,去年平均總資產回報率為1.2%,上年則為1.3%,平均普通股股東權益回報率為12.1%,上年為12.6%,比率較前為低,是面對經營環境的挑戰。減值提撥雖增,仍可接受,總減值貸款對總客戶貸款則由0.4%升至0.46%,信貸質素仍然穩健。

現年展望,美國加息速度及對港息的影響,對業績具關鍵性,管理層表示美國的決定未必帶動香港加息,是涉及資金流向及市場需求,目前香港市場仍有相當競爭。於香港息率無變動的情況下,恒生只能在穩中謀求輕微增長,儘管派息比率已升,現為71.9%,再升幅度有限。

恒生現價160元,往績P?E20倍,息率3.8%,P?B 2.17倍,ROE 12.1%,稍有的亮點是派息比率上升, 其他應為中性,暫時跟市上落或稍遜,策略是候低吸,觀察美利率的可能變化,及對香港息率的影響。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒生亮點僅派息率升 爆炸力有限
34 : GS(14)@2017-07-31 14:24:05

維持90億
35 : GS(14)@2017-07-31 14:24:07

維持90億
36 : GS(14)@2018-02-20 12:40:48

盈利降10%,至158億
37 : GS(14)@2018-05-10 04:46:32

恒生銀行有限公司(「本行」)董事會宣佈,胡祖六博士辭任董事職務,自2018年5
月9日起生效,以專注發展其他事務。因此,胡博士不會在2018年5月10日舉行之股東
周年常會上尋求應選連任。隨著胡博士辭任本行董事,彼亦同時不再擔任本行風險委員
會委員。
胡博士已確定彼與董事會並無任何意見分歧,且就其呈辭一事,並無任何事項需要通知本
行股東。
董事會對胡博士在任期間的英明領導,表示衷心感謝,並祝願胡博士往後事事如意。

38 : GS(14)@2018-06-21 08:44:46


39 : GS(14)@2018-08-06 15:33:32

盈利增60%,至116億,
40 : GS(14)@2019-02-21 16:04:34

盈利增4成,至221億,
恆生 0011 專區 關係 3328 2318
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284970

麗新國際(0191,前嘉隆利、麗新製衣)專區

1 : GS(14)@2014-08-12 00:49:08

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6481
前貼
2 : GS(14)@2014-10-17 01:01:51

盈利降15%,至2.9億,輕債
3 : greatsoup38(830)@2014-10-19 14:32:19

2014-10-17 HT

麗新:新盤暢銷 佔中無礙樓市   

  佔中持續,麗新系執行董事周福安認為,從一手樓銷情暢旺來看,佔中對樓市未有影響,預期中港兩地樓價會保持穩定,不會升得過高。

麗展恢復派0.25仙 麗國1.1仙

  麗展(00488)及麗國(00191)經過削減股本計劃後恢復派息,分別派0.25仙及1.1仙,股東可選擇以股代息。周福安指,未暫未有一套派息政策,冀預留部分資金作投地之用。

  麗展早前與郭炳湘合作投得將軍澳住宅地皮,周福安指,不排除未來會與包括郭炳湘等合作夥伴有其他合作,惟集團對投地持審慎態度。

  對於橫琴項目進度,他指出,公司仍在調整第一期發展項目的計劃書,預期短期會再遞交,如進展順利,明年初可動工。

  周福安希望,中港兩地租金收入未來按年可升10%至15%,預計5年後麗豐內地的收租面積會由280萬呎,提高到700萬呎,麗展本港的收租面積則升至近200萬呎。麗豐(01125)去年物業銷售額大跌53.3%至6.4億元,撇除投資物業重估後,核心盈利減少13.8%至2.48億元;末期息升3.3%至0.31仙。

  周福安解釋,去年核心盈利下跌,歸因於當中有9個月須支付兩隻債券的利息,令利息成本增加,惟今年4月已將其中一隻債券贖回,利息成本亦由之前的9.125厘降至6.12厘。
4 : GS(14)@2014-11-09 19:31:43

買物業
5 : GS(14)@2015-03-17 01:12:15

盈喜
6 : GS(14)@2015-03-27 02:17:02

盈利降4成,至1.2億,輕債
7 : GS(14)@2015-10-06 00:08:06

盈喜
8 : GS(14)@2015-10-07 00:47:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ww_ww3.htm
麗展盈喜 全年溢利急增
  2015年10月6日

【明報專訊】麗新發展(0488)發出盈利預喜,預期7月底止全年度股東應佔溢利,較去年同期的14.78億元大幅增長,原因是預期回顧年度內投資物業大幅上調重估值所致。該公司股價昨日升0.82%,收報0.123元。

9 : GS(14)@2015-10-16 00:48:01

盈利增20%,至3.1億,重債
10 : beer(32037)@2015-12-22 22:01:29

為什麽市價低估的那麽厲害
11 : greatsoup38(830)@2015-12-23 00:59:33

beer10樓提及
為什麽市價低估的那麽厲害


老闆唔好
12 : Louis(1212)@2016-01-11 14:33:40

我又插嘴亂講:

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至20.19%的權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系, 尤其是RealForum那裡很多巴絲把麗新系當作垃圾。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

我反而覺得麗新系股價80仙的麗國191非常類似於2002年股價60仙的華置127, 191未來的回報應是非常大的, 它的曾孫麗豐1125應該也不會太差, 不然麗國191也沒辦法是很優秀的。

偏偏就是很多人認為自己比名人余卓兒更精明!

驃叔叔2016年1月11日 上午9:02
再退一步來看,麗新系已經衰無可衰,日後的增長潛力可以高過任何一隻股票。要博大贏吼這類股票也許更佳。


Louis YK Lui2016年1月11日 下午12:47
謝謝驃叔叔說出我心中想說的話!

13 : beer(32037)@2016-01-12 00:24:19

余卓兒是友好嗎
14 : greatsoup38(830)@2016-01-12 00:25:42

beer13樓提及
余卓兒是友好嗎


無人知
15 : beer(32037)@2016-01-12 22:48:38

這一系很難追擊
16 : greatsoup38(830)@2016-01-12 22:58:33

beer15樓提及
這一系很難追擊


肯定多暗手
17 : greatsoup38(830)@2016-03-24 01:15:46

盈利增7倍,至5億,重債
18 : Louis(1212)@2016-04-27 22:49:20

兩兄妹想讓時間檢驗資產的威力?

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至22.19%的權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

2016年4月22日全日成交25.622M股, 兩兄妹買了25.615M股! 只有七千股別人買走。

######

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

林建岳持有801931620股麗新國際(42.33%權益)
兩兄妹持有420426129股麗新國際(22.19%權益)
19 : greatsoup38(830)@2016-04-27 23:09:45

Louis18樓提及

讓時間檢驗資產的威力:

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至22.19%的權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

2016年4月22日全日成交25.622M股, 兩兄妹買了25.615M股! 只有七千股別人買走。

######

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

林建岳持有801931620股麗新國際(42.33%權益)
兩兄妹持有420426129股麗新國際(22.19%權益)


全間買下來吧
20 : Louis(1212)@2016-04-29 15:31:46

全間買下來吧!
smileysmileysmiley

兩兄妹只是喜歡麗國的資產, 並不是想(實際上也不可能)搶奪麗國的控制權, 頂多都是想提名一人進入董事局參與日常管理,就像新加坡政府的嘉德置地擁有19.96%麗豐1125, 並且派人入麗豐做執行董事, 志在做到合作雙贏。

"佢地兩兄妹好似印度裁縫敗走永義咁"的機會不大, 林大少不是咁無良心的人, 應該會合作雙贏。
21 : greatsoup38(830)@2016-04-30 01:41:04

我覺得無得雙贏
22 : Louis(1212)@2016-07-08 11:56:36

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉繼續不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至23.9%的權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 07/2016&sa1=cl&scsd =08%2f07%2f2015&sced=08%2f07%2f2016&sc=191&src=MAIN&lang=ZH&

今天,191上升13港仙12.15%! 又是億京在買191?
23 : GS(14)@2016-07-09 04:18:55

應該是要買到29.99%
24 : Louis(1212)@2016-07-09 11:49:36

余卓兒和胞妹余少玉不應該與余寶珠有任何特定關係!?
25 : GS(14)@2016-07-09 13:30:08

沒有關係的
26 : Louis(1212)@2016-07-09 17:47:55

greatsoup25樓提及
沒有關係的


聽說我們福建同鄉余卓兒和胞妹余少玉是做消防判頭出身的, 想不到在香港拼搏幾十年就變成這麼富有!

佢地的地皮全都交由"龍頭"泰昇集團687做地基打樁, 因此價錢相當優惠, 既便宜又安全可靠, 真是精打細算!

反看大昌集團88無所事事, 浪費了幾十年的歲月, 真是兩個世界的人!

很想知道更多有關佢地的發跡歷史。
27 : 老爺(57692)@2016-07-09 22:12:53

左擁右抱的公司,變大資產,實際價值好難睇得清楚
28 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:23:17

Louis26樓提及
greatsoup25樓提及
沒有關係的


聽說我們福建同鄉余卓兒和胞妹余少玉是做消防判頭出身的, 想不到在香港拼搏幾十年就變成這麼富有!

佢地的地皮全都交由"龍頭"泰昇集團687做地基打樁, 因此價錢相當優惠, 既便宜又安全可靠, 真是精打細算!

反看大昌集團88無所事事, 浪費了幾十年的歲月, 真是兩個世界的人!

很想知道更多有關佢地的發跡歷史。


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20098[/realblog]
29 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:24:02

老爺27樓提及
左擁右抱的公司,變大資產,實際價值好難睇得清楚


他資產可以好大,其實現在那個人好努力把表併好,清楚了好多
30 : Louis(1212)@2016-07-10 18:08:23

感謝 greatsoup CHing 的信息!

2010年以後,億京已發展得更快,真是一個奇蹟!

31 : greatsoup38(830)@2016-07-10 21:03:10

Louis30樓提及
感謝 greatsoup CHing 的信息!

2010年以後,億京已發展得更快,真是一個奇蹟!


請善用zkiz.com 的功能吧
32 : Louis(1212)@2016-07-21 15:37:49

麗新製衣國際191創52週新高了1.35港元,又是億京發展集團主席余卓兒和和胞妹余少玉繼續不斷向上買?

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

看起來億京發展集團主席余卓兒和和胞妹余少玉也在買進488和1125, 用工銀亞洲證券經紀牌收集191, 488和1125。

余少玉
http://baike.baidu.com/view/1791445.htm

中文名 余少玉
國籍 中國
出生地 仙遊縣
出生日期 1927年5月

余少玉於1927年5月誕生在仙遊縣度尾鎮一個書香世家的家庭裡,她的父親餘震(1902-1972年)是上世紀初中葉閩省知名教育工作者。因受家庭濃厚的文化熏陶,少玉6歲時就進了度尾鑄德小學讀書,以後又先後就讀於陶德初中和國立福州大學化學系。大學畢業後在製藥廠工作過,1952年調到北京鐵道部科學研究院工作,後來擔任該院金化研究所副研究員。

生長在木蘭溪畔書香世家的余少玉,自幼深受家庭濃厚文化的熏陶,勤奮苦讀,學有專長,在中國焊條塗料工業等領域上獨有建樹。早在1956年,由她主持研究成功的傳真電報紙,並投入運用,改寫了我國一向靠外國進口傳真電報紙的歷史。不僅如此,她還於1957年主持研究成功鐵研350和鐵研300耐磨合金新焊條,新焊條在硬度和韌性以及堆焊工藝方面都超過了當時居領先地位的蘇聯焊條,使用壽命提高了3至10倍;1958年,她和同事們協作主持研究成功無縫線路(鋁熱焊接鋼軌)用的鋁熱焊劑,其質量可與外國媲美,填補了空白;1966年主持研究成功長效耐候橋樑配套漆,用於南京、武漢長江大橋塗裝,經15年後,漆膜完好無損,使我國橋樑配套漆進入世界先進行列。

認識余少玉的那天,是2006年5月26日,她和胞弟餘汶、餘濤等家人在鼓樂和鮮花的歡迎氛圍中,走進闊別已半個世紀的仙遊縣度尾中學,尋踪他們童年時代的記憶。


33 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:59:54

真是幾愛國商人...
34 : 老爺(57692)@2016-07-22 19:02:45

出生日期 1927年5月
仙遊左未
35 : greatsoup38(830)@2016-07-23 12:31:31

應該未
36 : GS(14)@2016-08-02 17:55:48

盈警
37 : Louis(1212)@2016-09-07 19:28:49

我真的很佩服余卓兒和余少玉不停累積麗新國際191至25.1%權益, 相信仍然在繼續增持。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

便宜才是硬道理。關於經營上的差別, 明天的事情誰知道。
38 : GS(14)@2016-09-07 22:10:53

我點知你呀,你識我就唔識
39 : alchow(26622)@2016-09-08 04:00:29

大家好。本人持有#191,#1125及#488。另有小量#571和#122。
我知道greatsoup對此系股票無興趣,所以問題是向Louis請教的。
這些四、五線的炒股可從不同角度分析,現暫不在業績,P/E,派息,NAV等角度看,單從大股東活動看﹕余卓兒和林建岳的關係如河?余卓兒買了25.1% #191,為甚麽?
單純投資嗎?不大可能吧?!如果沒有林建岳同意而在市場及兩次供股買了25.1%,先不說操作上是否可行,買了如何出貨是大大的問題啊。沒有公司及大股東在公司新聞、傳聞、業績、派息、投資報告及推介等等的配合,絕無可能出到這百分比的貨(25.1%)!其實就算大股東全力配合亦絕不容易出這麽一手貨啊。余家從幾毫買到今天公佈的$1.68,我無法知到他的平均成本,如果這是一個收集、炒上、派貨的操作,他出貨的平均價要多少才有可觀利潤呢?一個橫跨幾年、涉及最少25%股本的操作,不太似著眼在20-30%的目標利潤吧?那豈非要踢上$3然後反覆派貨落$2才可有平均$2以上的出貨價?可能嗎?一旦余家宣報减持後,還可能在市場大量出餘下的貨嗎?有這麽多散户接貨嗎?林建岳又會由他舞上出貨,在自己地盤揾食而袖手旁觀嗎?其實余家怎會不知道做四五線股仔的第二大股東是俯仰由人的呢?所以這個不太可能是單純投資或收集、炒上、派貨的操作。
敵意收購?可能嗎?據聯交所披露,林建岳持有42.33%、林孝賢持有4.19%。即共46.52%。其中有1-2%係stock option,但亦即隨時可行使而成為普通股。林家自己有否用人頭或海外公司持有另外數個百分點的股票?有否友好人士持有另外數個百分點的股票?甚至能否在市場搶購3.5%股票?衹要林家實在控制50.01%以上的股權,敵意收購便不可能成功。機會這麽渺茫而風險這麼大的事余家又怎會做呢?
總的來說,余家是林建岳的陌路人的可能性很低。那余家為甚麼買這麼多#191呢?是代客泊車嗎?代林建岳?余家的身家不會比林家少,肯代林家操作嗎?就算是為了利益甚麼也會做,林家買這麼年多貨幹嗎?私有化?在現今條例下祗怕不容易。此外以麗新一系的架構,私有化#191必會導致強制性提出私有化#488、而私有化#488便會被強制性提出私有化#571,而私有化#571便會被強制性提出私有化#1125。這操作會成功嗎?所涉及的金錢是林家可以負擔的嗎?
是林家賣盤嗎?#191是最終控股公司,林家亦是衹持有#191,並無披露持有多少#488、#571及#1125。一旦賣了#191便整系都沒有了。會賣嗎?亦如上文所說,一旦有買方提出收購#191,該買方便有强制性責任收購下面的三間子公司,所涉及的金錢和變數都很大,會有這個買家嗎?
我實在想不通。我衹是肯定余家不會無原無故買了25.1%#191。
請教高明!
40 : Louis(1212)@2016-09-08 18:42:04

各施各法, 各花入各眼!

我不知道他們的真實意圖, 但我傾向於相信他們的目標不是在投機短炒。 他們可以得到191的控制權當然是最好, 但他們知道這是不切實際的, 至少很難做到, 儘管他們都非常豐富, 而且擁有強大的後台!

無論如何, 他們今天依然圍繞52週高位約1.7元追買191(每股淨資產值7.2928元), 應該沒多久後達到26%權益......然後29%權益, ......。

我認為他們在做正確的事情, 儘管我自己一直在賭1125。

順便說一句, 我也相信他們今天依然圍繞52週高位追買488(已經有>6%權益)和1125(不太長時間後將第二次到達5%權益)。

41 : GS(14)@2016-09-09 04:29:42

但有錢人的遊戲我真不懂了
42 : GS(14)@2017-03-23 18:20:00

盈利降33%,至3.6億元,輕債
43 : alchow(26622)@2017-03-24 06:40:03

Hello greatsoup.

Could you teach me how to deduce the profit of #191 be 3.6億元 for the interim 2017, please?
Thank you.
44 : GS(14)@2017-03-24 15:28:40

扣除所有一次性收益和小股東權益佔比
45 : alchow(26622)@2017-03-25 03:49:55

From the interim results announcement of #488,
"Excluding the effect of property revaluations, net profit attributable to owners of the Company was approximately HK$80.0 million....."

#191 holds around 62% of #488 which means profit from #488 would be around HK$50 million.
If your figure is right, where does the rest (HK$310 million) come from?

For me, it would be a very good news if 扣除所有一次性收益和小股東權益佔比, profit attributable to owners of #191 is HK$360 million.

Thanks.
46 : GS(14)@2017-03-25 09:17:38

alchow45樓提及
From the interim results announcement of #488,
"Excluding the effect of property revaluations, net profit attributable to owners of the Company was approximately HK$80.0 million....."

#191 holds around 62% of #488 which means profit from #488 would be around HK$50 million.
If your figure is right, where does the rest (HK$310 million) come from?

For me, it would be a very good news if 扣除所有一次性收益和小股東權益佔比, profit attributable to owners of #191 is HK$360 million.

Thanks.


扣左物業開支、其他收入及其他經營開支,盈利是5億,攤佔62%,約3.3億

調整番個錯誤
47 : GS(14)@2017-03-25 09:22:55

相差主要在於合營及聯營重估我是包括左,他無包括
48 : alchow(26622)@2017-04-27 23:49:17

shares consolidation,
1 new for 5 old shares
49 : GS(14)@2017-04-28 00:29:03


50 : GS(14)@2017-04-28 10:39:18

建議股份合併
董事會建議按每五(5)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份合
併須待(其中包括)股東於股東大會上批准後方可作實。

51 : Louis(1212)@2017-04-28 11:06:40

非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:
麗新國際(00191.HK)昨天宣布股份五合一, 每手改1,000股買賣!
52 : Louis(1212)@2017-04-28 12:22:58

我自己在1125下了我能力可以做到的重注。

億京老闆在191下了重注27.01%, 488(8.06%)和1125(5.14%), 照計老闆比我聰明,可能會繼續買入191高達近30%甚至更多(屆時要提出全購 但不會成功全購拿到控制權), 應該會賺大錢!

我很後悔沒有在90港仙跟著老闆買入191! 好在有在9.2仙超額供股488, 全中!

53 : Louis(1212)@2017-04-28 14:59:32

岳少不可能渣到191七成以上! 億京老闆也不會成功全購191, 肯定拿不到控制權!
1125除四大股東外, 街貨約27億股, 不足17%。
54 : Louis(1212)@2017-04-28 15:17:11

greatsoup49樓提及


「麗新發展」「林建岳」這個招牌與名字,股民遠走高飛見而拒之,茶已涼了廿年, 有臭異味!

說得太好了! 今天除了億京老闆, 都無麼人敢買191和488, 但儘管億京老闆願意使用新的52周高價2.24元, 也買不到顯著數量的191(全日成交量54.5萬股)!

今天反而有一些游兵散勇在買1125, 但看不到億京老闆掛牌買1125, 除非是照價直拿!?

55 : GS(14)@2017-04-29 11:06:53

Louis54樓提及
greatsoup49樓提及


「麗新發展」「林建岳」這個招牌與名字,股民遠走高飛見而拒之,茶已涼了廿年, 有臭異味!

說得太好了! 今天除了億京老闆, 都無麼人敢買191和488, 但儘管億京老闆願意使用新的52周高價2.24元, 也買不到顯著數量的191(全日成交量54.5萬股)!

今天反而有一些游兵散勇在買1125, 但看不到億京老闆掛牌買1125, 除非是照價直拿!?


或許是吧
56 : alchow(26622)@2017-05-18 17:53:35

Share buyback.
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20170518045.pdf

#191 repurchased 600,000 shares from the market from $2.28 to $2.34 on trade day May 17, 2017.
Does not make any sense. Share option in lieu of dividend at $1.5776 and $0.812 for the year 2016 and 2015 respectively. Sell low and buy high?
57 : GS(14)@2017-05-19 05:11:46

麗新賺錢實在無良心
58 : Louis(1212)@2017-05-19 09:32:49

191連續兩天回購, 岳少開始擔心控股權不穩:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170518046_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519056_C.pdf

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
59 : 老爺(57692)@2017-05-19 11:27:58

greatsoup57樓提及
麗新賺錢實在無良心


已經冇咩良心莊家
60 : alchow(26622)@2017-05-19 15:48:05

"岳少開始擔心控股權不穩"

If Yu's family is an enemy, everything will be too late for Peter Lam now.
61 : Louis(1212)@2017-05-19 21:55:37

redponza2017年5月19日 上午11:13
余卓兒買到30%可提全購?
莫非億京係真狙擊?

Tristen 2017年5月19日 下午6:01
岳少有42.07%,唔係無可能,但比較難,除非勁高溢價啦!: )

Louis 2017年5月19日 下午9:51
岳少有死黨(暗手), 董事及職員有認股權, 還可以發出20%新股給死黨(暗手)。
真的是難度極高, 除非勁高溢價啦, 高到岳少都滿意!
62 : GS(14)@2017-05-20 00:06:38

Louis61樓提及
redponza2017年5月19日 上午11:13
余卓兒買到30%可提全購?
莫非億京係真狙擊?

Tristen 2017年5月19日 下午6:01
岳少有42.07%,唔係無可能,但比較難,除非勁高溢價啦!: )

Louis 2017年5月19日 下午9:51
岳少有死黨(暗手), 董事及職員有認股權, 還可以發出20%新股給死黨(暗手)。
真的是難度極高, 除非勁高溢價啦, 高到岳少都滿意!


20% 可以禁的,慢慢來吧

我覺得億京會破30%
63 : alchow(26622)@2017-05-20 00:36:48

I don't see any possibility that Yu's family is an enemy of Peter Lam.

Peter Lam got 42.07%
His son got 4.18% (3.20% common shares and 0.98% stock option 行使價格  $1.21)
This two added up to 46.25%
Do anyone really believe that they do not have 3.76% held under the table?

If there were a deal (take over bid or and other forms of M & A), it will definitely be a friendly deal.
Yu is not such an idiot who would dream of success of any hostile actions.

On the top, change of ownership of #191 would lead to mandatory bid for the subsidiary listed companies such as #488, #571 and #1125. Never seen any case like that in the HK history.
64 : alchow(26622)@2017-05-20 00:56:23

There were some cases recently that the mother company declares special dividend by way of distribution in specie of shares in the son listed company. (#372 distributed #199 late last year.) After completion, the mother company will be sold to third party. (#372 was sold to 孫粗洪)

There are some chances that #191 will distribute #488 ( AND #488 is holding #571 which in turn holds #1125). After the distribution, #191 will be a simple shell counter with only the Crocodile Mall and an industrial building in Cheung Sha Wan) The Yu's family will then take up #191 as their first listed vehicle.

However, possible but quiet unlikely.
65 : GS(14)@2017-05-20 09:41:42

alchow63樓提及
I don't see any possibility that Yu's family is an enemy of Peter Lam.

Peter Lam got 42.07%
His son got 4.18% (3.20% common shares and 0.98% stock option 行使價格  $1.21)
This two added up to 46.25%
Do anyone really believe that they do not have 3.76% held under the table?

If there were a deal (take over bid or and other forms of M & A), it will definitely be a friendly deal.
Yu is not such an idiot who would dream of success of any hostile actions.

On the top, change of ownership of #191 would lead to mandatory bid for the subsidiary listed companies such as #488, #571 and #1125. Never seen any case like that in the HK history.


有呀,之前莊士同華置單野咁囉

他地如果真是搞呢樣會有足夠財力
66 : GS(14)@2017-05-20 09:42:28

alchow64樓提及
There were some cases recently that the mother company declares special dividend by way of distribution in specie of shares in the son listed company. (#372 distributed #199 late last year.) After completion, the mother company will be sold to third party. (#372 was sold to 孫粗洪)

There are some chances that #191 will distribute #488 ( AND #488 is holding #571 which in turn holds #1125). After the distribution, #191 will be a simple shell counter with only the Crocodile Mall and an industrial building in Cheung Sha Wan) The Yu's family will then take up #191 as their first listed vehicle.

However, possible but quiet unlikely.


分派肯定沒有可能,但余先生就算買下四間,應該都有錢的
67 : alchow(26622)@2017-06-12 20:27:36

28.02% as at June 8, 2017.
The finale of this piece will become closer and closer.
INTERESTING!!!
68 : dragonhill(42742)@2017-06-14 08:26:54

你好嘢 揸到依家都仲有咁多貨,我已經沽出得七七八八
69 : Louis(1212)@2017-06-14 14:33:45

余卓兒及余少玉真正積極蒐集191和488,分別很快達到29%和10%的股權!?
70 : GS(14)@2017-06-16 01:28:58

咁是好事
71 : GS(14)@2017-06-16 01:29:05

希望買夠30%
72 : Louis(1212)@2017-06-20 16:19:36

唔到你唔服, 余卓兒及余少玉繼續將191和488一路向上踢, 今天再做52週新高!
smiley
73 : greatsoup38(830)@2017-06-20 22:17:34

真是買乾晒先來
74 : GS(14)@2017-07-31 18:37:09

豐德麗及麗豐各自之董事會(「董事會」)欣然公佈,麗豐最近透過其一間全資附屬公司
與皇家馬德里足球會(「皇家馬德里」)訂立一份特許協議(「該協議」),內容有關發展及
營運一座足球娛樂體驗中心(「足球娛樂體驗中心」),項目計劃將於中華人民共和國
(「中國」)珠海橫琴之創新方項目第二期內推行。麗豐仍就有關土地及創新方第二期發
展與橫琴政府進行磋商。
豐德麗為麗豐之最終控股公司。除透過於麗豐之股權投資外,豐德麗並無直接及間接投
資或參與足球娛樂體驗中心之發展及營運。
該協議
根據該協議,足球娛樂體驗中心將須待麗豐成功取得創新方項目第二期土地後方可開始
發展,而皇家馬德里將授權該麗豐的附屬公司或其聯屬公司使用其特許知識產權,以作
為是次合作之收入(主要是以依照足球娛樂體驗中心之若干收入定期收取專利費)。該
協議自足球娛樂體驗中心首次商業啟用起計為期十年,並可選擇延展多十年。
足球娛樂體驗中心將佔地約 12,000 平方米,並將提供各種與足球相關之互動體驗、餐飲
店及特許零售店。
訂立該協議之理由
麗豐正在中國開拓文化及娛樂相關行業之商業及投資機遇。麗豐之董事會認為,足球娛
樂體驗中心推出以足球為主題之創新體驗,將拓寬創新方及橫琴之娛樂視界。而與皇家
馬德里之間的合作將提升麗豐之知名度,並加強其獲得進一步及更佳商機之前景。
有關創新方及皇家馬德里之資料
創新方為一個分數期興建之項目,位於橫琴中心地帶,距離近澳門之橫琴口岸五分鐘車
程,可從澳門經蓮花大橋直達。該項目是以文化創意為主題的綜合旅遊娛樂項目,致力
將項目打造成為覆蓋粵港澳台的文化創意孵化基地。第一期之文化體驗包括獅門娛樂天
地™、國家地理少年探險家、高端健檢美容中心、多功能場館、婚慶場館、橫琴凱悅酒
店及概念零售餐飲等。預期創新方第一期於開業首年將吸引超過五百萬人次來訪。詳細
資料可參閱其官方網站(www.novotown.com.cn)。
皇家馬德里於一九零二年成立為馬德里足球會,現時為全球其中一間最成功及廣受歡迎
之足球會。皇家馬德里坐擁 12 屆歐洲聯賽冠軍盃冠軍及 33 屆西班牙甲組聯賽錦標,使
其成為該兩項頂級賽事史上奪冠次數最多之球隊。更多資料可參閱其官方網站
www.realmadrid.com)。

75 : Louis(1212)@2017-08-17 01:28:16

PB 0.33倍賣股, 不知道191獲取巨額現金用來做什麼?

照計林家擁有191大約47.4%的股權, 加上董事周福安的約1%股權, 控股權應該是相當安全的,不需要使用巨額現金回購。

此外, 如果191用巨額現金回購,非常容易导致兩大股東擁有超過75%股權, 因此並不可行。

不應該是用於增持571!?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170816803_C.pdf
於本聯合公佈日期,麗新製衣擁有麗新發展之全部已發行股份約61.74%。 於本聯合公佈日期,50,934,000股待售股份佔麗新發展已發行股本約8.42%, 配售價為每股待售股份13.05港元。 假設待售股份獲全數配售,配售之所得款項總額將約為664,700,000港元及所得款項淨額將約為656,000,000港元(扣除配售之配售佣金及其他開支後)。按此計算,待售股份之淨售價將約為每股待售股份12.88港元。
76 : Louis(1212)@2017-08-17 13:50:24

2017年8月17日 星期四

麗新國際配售麗展 套6.56億

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1502905956174

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... b1f8197dfa8e522.jpg

【明報專訊】麗新國際(0191)及其子公司麗新發展(0488)於昨日下午雙雙停牌,並於昨晚發出公告稱,已委託中信里昂,以每股13.05元價格,配售5093.4萬股麗新發展股份,套現淨額約6.56億元,用於償還短期內到期的債務,並藉此提升現金狀况及營運資金。完成減持之後,麗新國際在麗新發展的持股量,將會由原先的61.74%,減少至53.32%。

是次麗新國際國配售麗新發展的每股作價為13.05元,較昨日麗新發展的收市價14.24元折讓約8.36%。完成配售之後,麗新國際將受90日禁售期限制。今次公告並沒有交代承配人身分。兩家公司的股份將於今早復牌買賣。

取回供股成本 每股賺8.45元差價

由於麗新發展於去年1至2月期間進行二供一供股集資計劃,當時麗新國際兼出任包銷商,因此最終以每股9.2仙,出資7.59億元承包認購逾82.5億股,相當於剛完成50合1股後的1.65億股,每股成本約4.6元。因此麗新國際在完成今次減持麗新發展後,已經取回86.4%的麗新發展供股成本,麗新國際更在帳面上每股賺約8.45元差價。

套現償債 1年內逾8億到期

至於麗新國際方面,截至今年1月底止的流動負債共33.74億元,按年大增1.58倍。當中,根據今年1月底中期業績報表顯示,今年內到期的貸款約1.516億元,另有一批總值6.5億元人民幣的4年期有擔保票據,是於2014年7月發行,亦會於一年內到期。

現時麗新國際的主要資產,以手上的麗新發展61.74%權益最值錢,截至昨日止,市值達53.19億元,幾佔麗新國際整體市值59.59億元的大部分,餘下資產包括長沙灣百欣大廈等工廈,以及在觀塘持有鱷魚恤中心商場的部分權益(見圖)。
77 : GS(14)@2017-08-18 08:05:26

Louis75樓提及
PB 0.33倍賣股, 不知道191獲取巨額現金用來做什麼?

照計林家擁有191大約47.4%的股權, 加上董事周福安的約1%股權, 控股權應該是相當安全的,不需要使用巨額現金回購。

此外, 如果191用巨額現金回購,非常容易导致兩大股東擁有超過75%股權, 因此並不可行。

不應該是用於增持571!?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170816803_C.pdf
於本聯合公佈日期,麗新製衣擁有麗新發展之全部已發行股份約61.74%。 於本聯合公佈日期,50,934,000股待售股份佔麗新發展已發行股本約8.42%, 配售價為每股待售股份13.05港元。 假設待售股份獲全數配售,配售之所得款項總額將約為664,700,000港元及所得款項淨額將約為656,000,000港元(扣除配售之配售佣金及其他開支後)。按此計算,待售股份之淨售價將約為每股待售股份12.88港元。


說是用來減債,人地賤價都賣,Louis 先生不要用資產道理來說了
78 : GS(14)@2017-08-18 17:37:58

用來供次股又賺大錢
79 : GS(14)@2017-09-02 06:18:09

垃圾少說吧
80 : GS(14)@2017-09-16 01:32:00

盈喜
81 : alchow(26622)@2017-09-18 23:21:57

closing @18.00
up 30%
82 : alchow(26622)@2017-09-19 22:21:15

Yu kept buying, holding 29.02% as at Sept 18, 2017.
The $19.80(1,000 shares) was taken by Yu.

Interesting!
83 : Louis(1212)@2017-09-19 22:41:16

昨天2017年9月18日, 余卓兒在最高價19.80元買了1,000股191, 有目的地標價? 全日買了203,000股191, 每股平均價15.064元, 到達29.02%權益。smiley

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

現在至關重要的是余卓兒會否繼續購買191到達30%權益,然後提出全面收購191,488,571和1125。 順便說一句,他今天還在買191 ,488, 571和1125。
84 : GS(14)@2017-09-21 19:31:33

191 sell 488
85 : GS(14)@2017-09-22 01:15:12

Louis83樓提及
昨天2017年9月18日, 余卓兒在最高價19.80元買了1,000股191, 有目的地標價? 全日買了203,000股191, 每股平均價15.064元, 到達29.02%權益。smiley

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

現在至關重要的是余卓兒會否繼續購買191到達30%權益,然後提出全面收購191,488,571和1125。 順便說一句,他今天還在買191 ,488, 571和1125。


以他財力是夠錢連環收購,改善折讓
86 : alchow(26622)@2017-09-22 12:45:22

我都好希望余家入主麗新,帶來新氣象,但機會渺茫,林家如何會放手呢?488進入成長及收成期,預售將軍澳及馬頭圍的住宅項目成績理想,中環商厦有價,倫敦商厦的重建更會是個上百億元利潤的項目。

我祗能夢想林余两家聯手將488、甚至整系私有化吧。其實私有化後出售少部份投資物業便可收回成本。
87 : Louis(1212)@2017-09-22 16:11:12

我猜餘家入主麗新絕對不可能
林餘兩家聯手可能
88 : Jackychan2680(56871)@2017-09-22 18:22:17

alchow86樓提及
我都好希望余家入主麗新,帶來新氣象,但機會渺茫,林家如何會放手呢?488進入成長及收成期,預售將軍澳及馬頭圍的住宅項目成績理想,中環商厦有價,倫敦商厦的重建更會是個上百億元利潤的項目。

我祗能夢想林余两家聯手將488、甚至整系私有化吧。其實私有化後出售少部份投資物業便可收回成本。


余家很難入主,始終林家持42%股
89 : Louis(1212)@2017-09-22 19:29:54

余家很難入主191,始終林家持>46%股權
90 : GS(14)@2017-09-23 22:03:40

Jackychan268088樓提及
alchow86樓提及
我都好希望余家入主麗新,帶來新氣象,但機會渺茫,林家如何會放手呢?488進入成長及收成期,預售將軍澳及馬頭圍的住宅項目成績理想,中環商厦有價,倫敦商厦的重建更會是個上百億元利潤的項目。

我祗能夢想林余两家聯手將488、甚至整系私有化吧。其實私有化後出售少部份投資物業便可收回成本。


余家很難入主,始終林家持42%股


他們兩家人合作搞好就得,余家已是抗衡呢班人出千已經夠
91 : GS(14)@2017-09-23 22:03:54

Louis89樓提及
余家很難入主191,始終林家持>46%股權


是的,都買到頂,沒有辦法了
92 : GS(14)@2017-10-21 03:53:02

盈利降1%,至6.5億,輕債
93 : alchow(26622)@2018-02-04 04:51:00

2017年末期股息之以股代息的啓示:
#191在以股代息前的發行股數: 383,220,448股
因以股代息的發行股數       : 1,917,207股
#191在以股代息後的發行股數: 385,137,657股
每股派息: $0.0685
以股代息作價: 每股$12.652

由以上數據,得出有354,109,532股(即所有以發行股數的92.40%)選擇以股代息。
另由林建岳及林孝賢於2月2日作出的披露權益訊息:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 00352&lang=ZH&dia=Y
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 00357&lang=ZH&dia=Y
他倆所持有的已發行股份都選擇收取以股代息。

余家因不在董事局,權益百分比變化不跨越一個整數百分比,故並沒有作權益披露。但觀乎收取以股代息的百分比高達92.40%,相信余家亦選擇收取以股代息。

其中含意,各高人不妨於此賜教。

此外,#488及#1125的股東亦有選擇收取以股代息,但比例分別祗有20.96%及21.68%。而且他們的持股大股東(即#191及#571)並沒有選擇收取以股代息而是直接收取現金股息。
94 : GS(14)@2018-02-04 13:54:21

191 是母公司嘛,其他的當然無所謂
95 : GS(14)@2018-03-22 19:53:33

盈利增26%,至3.8億,重債
96 : GS(14)@2018-10-21 14:40:04

董事會謹此公佈,本集團預期本公司擁有人應佔截至二零一八年七月三十一日止年度之
綜合溢利將較去年同期本公司擁有人應佔截至二零一七年七月三十一日止年度之綜合溢
利錄得大幅上調。根據未經審核綜合管理賬目,預期本公司擁有人應佔綜合溢利增加,
主要由於回顧年度內本集團擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅
增加。股東務請垂注本集團截至二零一八年七月三十一日止年度之業績尚未落實以及有
待本公司核數師審核。

97 : GS(14)@2018-10-26 02:44:26

盈利增4成,至11億,輕債
98 : GS(14)@2019-04-02 14:43:27

本集團之主要業務活動包括物業投資、物業發展、酒店及餐廳、媒體及娛樂、電影製
作及發行、戲院營運之投資及經營、以及投資控股。本公司董事會(「董事會」)謹此知
會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據本集團之初步未經審核綜合管理賬目,本
公司擁有人應佔截至二零一九年一月三十一日止六個月之未經審核綜合溢利預期由截
至二零一八年一月三十一日止六個月之674,700,000港元錄得大幅上調。
麗新 國際 0191 嘉隆 利、 製衣 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284971

麗新發展 (0488) 專區

1 : GS(14)@2014-08-12 00:49:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6481
前專區
2 : ming1230873(5126)@2014-09-24 15:30:20

依隻無咩人討論??
3 : GS(14)@2014-10-17 00:41:21

盈利降2成,至5.5億,輕債
4 : greatsoup38(830)@2014-10-19 14:32:14

2014-10-17 HT

麗新:新盤暢銷 佔中無礙樓市   

  佔中持續,麗新系執行董事周福安認為,從一手樓銷情暢旺來看,佔中對樓市未有影響,預期中港兩地樓價會保持穩定,不會升得過高。

麗展恢復派0.25仙 麗國1.1仙

  麗展(00488)及麗國(00191)經過削減股本計劃後恢復派息,分別派0.25仙及1.1仙,股東可選擇以股代息。周福安指,未暫未有一套派息政策,冀預留部分資金作投地之用。

  麗展早前與郭炳湘合作投得將軍澳住宅地皮,周福安指,不排除未來會與包括郭炳湘等合作夥伴有其他合作,惟集團對投地持審慎態度。

  對於橫琴項目進度,他指出,公司仍在調整第一期發展項目的計劃書,預期短期會再遞交,如進展順利,明年初可動工。

  周福安希望,中港兩地租金收入未來按年可升10%至15%,預計5年後麗豐內地的收租面積會由280萬呎,提高到700萬呎,麗展本港的收租面積則升至近200萬呎。麗豐(01125)去年物業銷售額大跌53.3%至6.4億元,撇除投資物業重估後,核心盈利減少13.8%至2.48億元;末期息升3.3%至0.31仙。

  周福安解釋,去年核心盈利下跌,歸因於當中有9個月須支付兩隻債券的利息,令利息成本增加,惟今年4月已將其中一隻債券贖回,利息成本亦由之前的9.125厘降至6.12厘。
5 : GS(14)@2014-11-09 19:31:50

買英國物業
6 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:10:32

1手由1千變1萬5
7 : simonwor(34306)@2015-03-05 22:25:58

http://cn.reuters.com/article/2015/03/05/idCNL4S0W73UD20150305

路透香港3月5日 - 汤森路透旗下基点报导,消息人士指出,香港上
市开发商丽新发展正在筹办一笔36亿港元(4.64亿美元)四年期俱乐部贷款
,支持海洋公园的酒店项目。
  
  消息人士称,约10余家银行正在考虑加入。
  
  丽新发展的全资附属子公司财阁有限公司为借款人。一名消息人士称
,贷款的综合收益在200个基点以上。
  
  丽新发展在2014年5月接获海洋公园发出的招标确认书,以发展及营
运海洋公园海洋酒店。
  
  这个项目估计将耗资41亿港元。
  
  海洋酒店将高达六层,总建筑面积约34,000平方米,提供最多495间
客房。预计2017年第四季完成。(完)

(编译 蔡美珍;审校 白云)
8 : GS(14)@2015-03-17 01:13:04

盈喜
9 : GS(14)@2015-03-27 02:14:17

盈利降33%,至2.1億,輕債
10 : qt(2571)@2015-06-27 17:54:11

http://cn.reuters.com/article/2015/06/23/idCNL3S0Z91OZ20150623

路透基點:麗新發展36億港元俱樂部貸款吸引14家銀行參加--TRLPC

路透香港6月23日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,在香港上市的地產開發商麗新發展有限公司的36億港元(4.64億美元)四年期俱樂部貸款獲得超額認購,已吸引14家銀行參加。

其中一位消息人士稱,這筆子彈式貸款包括A部分8.24億港元和B部分27.76億港元,協議預計7月份簽署。 貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼160個基點,前端費用120個基點。

參貸銀行包括:中國銀行香港分行、交通銀行香港分行、東亞銀行、法國巴黎銀行、中國建設銀行(亞洲)、集友銀行、創興銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、渣打銀行、上海商業銀行、三井住友銀行和大華銀行。

借款方為麗新發展的全資子公司財閣有限公司。

麗新發展在2014年5月接獲香港海洋公園發出的招標確認書,以發展及營運海洋公園海洋酒店。 這個項目估計將耗資41億港元。

海洋酒店將高達六層,總建築面積約36,500平方米,提供最多470間客房。 預計2017年第四季完成。

A部分貸款資金將用於為向海洋公園支付的至多50%的預付款提供再融資,B部分資金用於支付建設成本和與開發相關的費用。 (完)
11 : qt(2571)@2015-08-01 10:03:14

http://cn.reuters.com/article/2015/07/30/idCNL3S10A3IQ20150730

路透基點:麗新發展重返市場,尋求30億港元再融資貸款--TRLPC

路透香港7月30日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,麗新發展有限公司重返貸款市場,尋求獲得30億港元(3.87億美元)五年期貸款,為其將在2015年10月到期的一筆貸款​​再融資。 該公司不到一個月之前剛完成了一筆36億港元的俱樂部貸款。

消息人士稱,麗新發展在本周向關係銀行發出了邀請。 該公司自己安排此次貸款。

這筆貸款由10億港元的定期貸款部分,以及20億港元的循環貸款部分組成。

整筆貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點,先付費用111個基點。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

貸款資金用於再融資及一般企業用途。 銀行回覆截止時間為8月中旬。 (完)
12 : qt(2571)@2015-08-29 06:50:35

http://cn.reuters.com/article/2015/08/28/idCNL4S1131KJ20150828

路透基點:麗新發展30億港元再融資案現已獲得15餘家銀行參與--TRLPC

路透香港8月27日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,麗新發展有限公司的30億港元(3.87億美元)再融資案已經獲得超過15家銀行承貸,預計將很快結案。

本案由借款人自行安排,貸款將用於一筆在2015年10月到期的22億港元貸款的再融資。

這筆貸款包括兩部分:10億港元的分期償還定期貸款,以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點,有111個基點的前端費。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。

銀行認貸截止時間為8月中旬。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

借款人上次在聯貸市場籌款是在7月,簽署一筆36億港元四年期貸款,利率較Hibor加碼160個基點,前端費用120個基點。

2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款,綜合收益大約250個基點,利率較Hibor加碼200個基點,吸引到12家銀行參與。 (完)
13 : GS(14)@2015-10-06 00:08:37

盈喜
14 : GS(14)@2015-10-07 00:47:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ww_ww3.htm
麗展盈喜 全年溢利急增
  2015年10月6日

【明報專訊】麗新發展(0488)發出盈利預喜,預期7月底止全年度股東應佔溢利,較去年同期的14.78億元大幅增長,原因是預期回顧年度內投資物業大幅上調重估值所致。該公司股價昨日升0.82%,收報0.123元。

15 : qt(2571)@2015-10-10 10:11:06

http://cn.reuters.com/article/2015/10/08/idCNL3S12818A20151008

更新版1-路透基點:麗新發展完成30億港元俱樂部貸款的籌集--TRLPC

(新增交易簽署時間預期)

路透香港10月8日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,香港房地產開發商麗新發展有限公司已完成30億港元(3.87億美元)五年期貸款的籌集。 這筆俱樂部由借款人自行安排,已經吸引到20家銀行參貸。

貸款所籌資金將用於為一筆將在本月到期的22億港元貸款再融資。 上海浦東發展銀行擔任額度代理行。

這筆貸款包括兩部分:10億港元的分期償還定期貸款,以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點,並有111個基點的前端費。 循環信貸部分有32.5個基點的承諾費。

這筆交易料將於未來兩週簽署。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

借款人上次在聯貸市場籌款是在7月,簽署一筆36億港元四年期貸款,利率較Hibor加碼160個基點,前端費用120個基點。

2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款,綜合收益大約250個基點,利率較Hibor加碼200個基點,吸引到12家銀行參與。 (完)
16 : GS(14)@2015-10-16 00:49:31

盈利降15%,至6.2億,輕債
17 : GS(14)@2015-10-17 10:32:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】「麗新系」昨日公布截至7月底止年度業績,麗新發展(0488)副主席兼麗豐(1125)主席周福安在會見傳媒時表示,早前投得的橫琴文化創意園區項目已經準備開工,未來一至兩周內就會收到開工許可。他表示,由於280萬呎的用地需要考慮設計利用與酒店配套等設施,故比原定開工時間推遲了一些,但影響不大,預計整個項目最快2017年末至2018年初就可竣工落成。
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對於本港樓市未來的走向,周福安表示,雖然有人認為樓價未來會跌,但他認為目前樓價依然企穩,未來出現較大跌幅的機會不大,全球經濟依然偏弱,雖然美國明年有很大機會加息,但料幅度不會很快,對香港樓市不會造成太大影響。他續指,現時見到一些細單位銷售情不錯,惟中型單位樓價升幅則不大,但也不會大跌。早前麗新在馬頭角與將軍澳分別投得的兩塊土地,公司表示,希望兩個項目分別可於明年上半年與明年年中開始銷售,但最快要等到2016財年7月之後才能入帳。

周福安:中型單位樓價不會大跌

麗新發展全年業績,錄應佔盈利約20.18億元,按年升36.5%;不計及投資物業重估影響後溢利淨額為2.906億元,按年跌12.8%;每股基本盈利0.101元,末期息每股派0.25元。

18 : Clark0713(1453)@2015-11-18 00:31:45

2供1, @0.092 港元
19 : greatsoup38(830)@2015-11-18 00:54:49

Very bad
20 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:19:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151118/news/ww_ww1.htm
麗新發展2供1 集9.23億
2015年11月18日
【明報專訊】麗新發展(0488)昨日晚上宣布,以每持有2股供1股比例進行供股,集資最多9.23億元,所得款項將會撥作一般營運資金用途。

據麗新公告指,今次供股價每股為0.092元,較昨日收市價0.138元折讓33.3%,集團將發行最多100.47億股新股,控股股東麗新製衣(0191)承諾將全數包銷,倘若全部合資格股東放棄供股,麗新製衣持股量將由51.88%,上升至67.92%。
21 : GS(14)@2015-12-20 00:26:45

買倫敦物業
22 : hkgbamboopanda(35337)@2015-12-20 19:41:00

老千乎?
但周生做得幾好
收租物業的確多左好多
英國物業有重建可能
唯一係個老細
23 : greatsoup38(830)@2015-12-20 19:49:59

都是唔信他好少少
24 : waisinglau(3738)@2015-12-21 15:44:21

488 麗新發展玩到要二供一,供股價9﹒2仙,算啦!玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯,一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。
25 : greatsoup38(830)@2015-12-22 00:09:03

waisinglau23樓提及
488 麗新發展玩到要二供一,供股價9﹒2仙,算啦!玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯,一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。


仲要供唔只一次,如果真是得就配股啦
26 : GS(14)@2016-02-16 23:00:20

供股不足額
27 : Louis(1212)@2016-02-16 23:18:20

供股不足額, 林建岳就是想要如此, 感謝大家合作!
28 : Louis(1212)@2016-02-18 12:12:13

魚樂無窮:供股炮製大茶飯



大股東希望大手增持股份,但又怕在二手市場掃貨,會踢高股價,推高成本,可以考慮透過供股曲線達到目標,仲要平靚正,今日推介嘅麗新發展(488),就係最佳例子。

麗展舊年底宣佈2供1,供股價9.2仙,較當時股價折讓三成。本月初截止供股,受累市況一片慘淡,供股一如預期不足額,只得69.8%,由於大股東麗新國際(191)負責包銷,故持股量由原來嘅51.84%勁增至61.93%。

「麗展出名債重,供股集資可能還債箒,唔一定係想曲線增持喎!」望望供股通告,今次集資9.1億,用途只得8個字——撥作一般營運用途,隻字不提減債,意圖為何其實好明顯。

供股後麗展每股NAV達0.75元,以最新價0.102元計,市賬率僅0.14倍,殘得可憐,大股東低價增持,變得合情合理。翻查資料,麗展2011年曾供股,往後一年股價炒高超過兩倍,非常和味,現價入場買麗展,只較大股東增持價高十格,卻可博重演5年前好戲,絕得制得過!

唐牛
29 : GS(14)@2016-02-18 19:47:06

驚驚地唔敢玩
30 : greatsoup38(830)@2016-03-24 01:36:01

盈利增4倍,至9億,輕債
31 : Louis(1212)@2016-04-18 07:11:40

我扒逆水大手買入1125和很少的488。

趣BLOGBLOG:林建岳的「十年」

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575701


林建岳旗下的上市公司麗新系,股價越跌越有。

大家認識的林建岳,可能是電影公司老細、旅發局主席、或者著名食肆老闆。我認識的林建岳,是一個令公司由盛轉衰,不停抽水集資、資產大折讓、但股價越跌越有的上市公司大股東。

林建岳旗下上市公司叫麗新系。以麗新國際(191)作為控股公司,持有麗新發展(488)及麗豐控股(1125)逾一半股權。麗展則持有豐德麗(571)逾四成股權。

林建岳父親林百欣製衣起家,80年代積極購地起廠,從製衣及配額賺取的資金悉數投入地產致富。88年麗國宣佈重組,把從事地產業務的麗新發展分拆上市,更先後興建銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場、麗新廣場等,成為本港中型地產集團,資產淨值超過100億元。麗國1989年染藍,成為恒指成份股,93年股價升至10元以上,市值接近300億元,風光一時無倆。94年底,麗國被剔出成份股,但更大鑊的是1997年林建岳摸頂價買入富麗華酒店。

1997年,麗新發展副主席林建岳以69億元高價購入中環富麗華酒店,1998年亞洲金融風暴掩至,98年度(截至7月止年底)麗展仍然賺3.1億元,1999及2000年度,麗展要為資產撥備及減值,分別勁蝕68.3億元及27.6億元,兩個年度合共蝕近96億元。如不計中資股,應該是港資上市公司蝕錢的最大紀錄之一。

1997年5月,麗展股價曾高見10元樓上,一年後為救亡,1998年短短半年間,供股兩次(0.94元二供一,0.5元一供一),股價遂跌至1蚊以下。現價0.12元,股價高位蒸發超過98%。如果由2005年全面接班起計,當時麗展股價約0.1元,「十年」過後,股價毫無寸進。去年尾再一次供股集資,2供1,供股價0.092元。

當一間公司有資產、有實業,但卻淪為炒股,對岳少嚟講,可能唔承認,亦唔服氣。但股價「十年」如一日,最大的原因,就是「管理層折讓(management discount)」。長揸麗展,是價值投資的不幸。

股榮

32 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:15:07

麗展以前真是好勁的股
33 : GS(14)@2016-05-31 16:10:32

買到個項目
34 : Louis(1212)@2016-06-24 18:17:46

兩位老人家膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力(僅供參考 今後驗證):

不管是不是垃圾股, 是不是老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉是非常成功的房地產發展商人, 早些時候不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至22.19%權益, 及最近不斷累積其子公司麗新發展488至5.03%權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系!

1. 2016年年4月22日, 麗新國際191全日成交25.622百萬股,兩兄妹以每股平均價1港元買了25.615百萬股至共計420.426129百萬股(22.19%權益)!全日只有七千股讓別人買走。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&


2. 2016年6月23日, 488全日成交42.28百萬股,兩兄妹以每股平均價11.9港仙買了32.715百萬股至共計1516.33百萬股(5.03%權益)!全日只有9.565百萬股讓別人買走。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

35 : greatsoup38(830)@2016-06-25 00:18:04

他們已經輸了不少了
36 : GS(14)@2016-08-02 17:55:21

盈警
37 : GS(14)@2016-10-04 10:21:21

BUY RUBBISH SHIPS
38 : GS(14)@2016-10-19 17:21:34

盈利增55%,至12.4億,輕債
39 : Louis(1212)@2016-10-20 12:36:43

麗展賺11.4億續派息 英物業租金回報六厘
2016-10-20財經
  http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1493196&target=2



  周福安表示,目前在英國的收租物業有約6厘的回報,故此未來於英國收購物業有6厘回報才作考慮。

  (星島日報報道)麗新系昨公布今年7月底止末期業績,麗新發展(488)全年純利11.48億元,減少43.1%,若不計及物業重估的影響,純利則增加13.5%,至3.29億元,每股末期息0.19仙。麗新發展副主席周福安表示,目前在英國的收租物業有約6厘的回報,故此未來於英國收購物業有6厘回報才會作考慮。

  麗新發展期內租金收入7.01億元,增加7%,增長主要由於倫敦新收購租賃物業貢獻,以及主要投資物業續租租金上升所致。至於近期英鎊貶值,會否加大在英國的投資,周福安表示,公司有足夠的資金和有銀行支持,對日後如在英國收購物業有信心,不過由於近期英鎊貶值,當地物業普遍收益率僅4厘,故現時不會增購當地物業。

  麗新發展今年7月底止盈利主要來自年度內確認銷售大坑道339號的住宅單位。麗新發展行政總裁劉樹仁表示,與帝國集團合作發展的藍塘傲反應良好,今明兩年的銷售目標分別為20億元。提供605伙,包括23幢獨立洋房,已於10月開始預售,預期於明年第一季度完工。

  劉樹仁表示,雖然不少內地賣家來港購置商廈,但目前無意出售長期投資物業,而在內地投地方面會等待合適機會才增加土地儲備。

  截至7月底止, 麗新發展已確認出售物業營業額4.68億元,增加68.7%,主要來自大坑道339號的豪華住宅物業單位銷售,可銷售面積平均售價約為每方呎4.29萬元,截至10月中該項目9個單位中有7個已出售。

  麗新系內的麗豐(1125)和豐德麗(571)的末期業績,麗豐純利8.73億元,減少13.1%,若扣除物業重估影響,純利4.84億元,按年升64.4%,每股派末期息0.0036元。周福安表示,廣州東風廣場五期項目已銷售315個單位,套現約22.5億元。他又稱,麗豐目前有足夠資金應付內地業務投資。豐德麗純利8082.5萬元,跌68.7%,不派末期息。


麗展:美加息料緩慢 續看好樓市
2016-10-20
http://paper.wenweipo.com/2016/10/20/FI1610200003.htm

周福安稱,藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片■周福安稱,藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘) 麗新系昨公佈截至7月底之全年業績,而其中麗新發展(0488)近期不乏新盤發售,馬頭角喜築累售約75伙,而與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲則將於周六(22日)起一連三天推售363伙。麗新發展副主席兼執行董事周福安昨料美國加息速度不會太快,樓市未來一年將穩定發展。他表示,藍塘傲在本財年之目標銷售額約20億元至30億元。

旗下港收租物業租金約升7%

周福安昨表示,旗下海洋公園酒店項目預計明年12月開張,將提供471間房。另外,麗展與恒地(0012)合作的尖沙咀天文臺道8號已租出97%,預期租金收入近1億元。旗下整體本港收租物業租金,約有7%的升幅,他補充,由於這些物業如長沙灣廣場、銅鑼灣廣場、友邦金融中心等,均非旅遊區,故租金較平穩。

近期集團積極競投本港官地,並維持每年增添一項土儲,周福安稱,集團以往有與中資財團合作,只是暫時未有成功合作投得地皮的個案。麗新財務及投資者關係高級副總裁譚君宜補充,不少內地發展商業務單一發展地產,故追求銷售目標,而麗新則有收租物業繫持營運。

郭炳湘經驗豐 雙方合作愉快

集團首度與商人郭炳湘旗下帝國集團合作,麗展行政總裁劉樹仁形容雙方合作得非常愉快,又形容郭氏在物業發展有豐富經驗,令集團不少同事得益。

近年劏房盤大行其道,劉樹仁表示,同行提供有關戶型,而市場反應相當受落,反映有相當需求。被問到會否仿傚設計同類劏房圖則,劉樹仁沒正面回應,僅稱集團目標是讓住戶用得「開心、實用、用料精」。

麗豐:人幣跌影響業績不大

系內麗豐控股(1125)過去一個財年物業預售金額達22.5億元,當中廣州東風廣場5期317伙已近沽清,廣州御金沙有約17億元之貢獻。身兼該公司執董兼主席的周福安表示,過去幾年人民幣升值,公司匯兌波動儲備接近20億元,今財年人民幣貶值使該儲備減少9億元,整體人民幣貶值對業績並無大影響。他預期人民幣長遠仍然會回升。

近期英鎊插水,周福安指,集團約八成的英鎊債均在英國當地進行,當地貸款息率約2.5%,而旗下當地物業回報率達6厘,高於貸款成本。被問到會否再在英國增加收租物業,周福安指倘回報率高於6%都會考慮。

麗展年度少賺43% 減少派息

據公佈,麗新發展全年純利按年跌43%錄11.5億元,每股盈利0.045元,派末期息0.19仙,按年少派24%。麗豐控股純利按年跌13%錄8.74億元,每股盈利0.054元,派末期息0.36仙。麗新國際(0191)純利按年跌47%錄6.8億元,每股盈利0.361元,派末期息1.21仙按年多派9%。豐德麗控股(0571)純利錄8,082.5萬元,每股盈利0.065元,按年跌69%,不派末期息。
40 : Louis(1212)@2016-10-21 11:44:06

這也解釋了為什麼香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉早些時候不斷累積麗新系(191,488&1125)。

2016年10月21日 星期五
曾淵滄 滄海明珠
投資策略

曾淵滄:麗展股價大折讓

【明報專訊】郭炳湘離開新地(0016)管理層後,自己打天下,近日,他與麗展(0488)合作的將軍澳藍塘傲反應很好,未賣先加價,首批推售單位共363個,收到8600個登記認購,超額23倍,跑贏其他同期推出的新樓盤,其推盤手法十足是新地多年來慣用的,現在由郭炳湘與麗新合作,再一次重施故技。

有趣的是,以郭炳湘的財力、經驗,應該可以獨當一面,自行發展,為什麼要與麗展合作?何况麗展只不過是一家市值不足50億元的中小型地產公司,因此,一個合理的猜測是郭炳湘與麗展主席林建岳私交不錯,從這個角度來衡量,麗展這隻股票潛質不錯。

買數十萬股放在一邊等運氣

麗展剛剛公布全年業績,純利11.5億元大幅下降43%,儘管純利大跌,每股盈利仍達0.045元,PE值僅3.5倍,麗展每股股價與資產值之間的折讓也是眾多地產股中最高的一隻。很明顯,麗展的潛在價值沒有反映在股價上,當然,香港股市存在大量每股潛在價高於股價的股份,而且往往長期如此,不少人也曾經因為潛在價值遠高於股價而買入,但是持有了一段時間之後,潛在價值依然沒有反映在股價上,也就賣掉,放棄了。

我認為,如果有餘錢,不要抱着短期炒作的心態,抽出小量的資金買入這些股,然後耐心等待,期待有一天其潛在價值會因為出現某種有利因素而顯示,我自己也決定如此做,買入數十萬股放到一邊等待運氣,數十萬股麗展佔我目前的投資組合是微不足道,如果機會好股價升,可以買個開心。

......
41 : Louis(1212)@2016-10-23 22:39:48

藍塘傲首日公眾大手認購 售逾160伙
文章日期:2016年10月23日 20:21

http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 8904&issue=20161023

麗展(0488)與郭炳湘私人合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,今日起首輪發售363伙單位,惟發展商今日只處理員工內購,以及大手買家(A組買家),一般散戶明日才進行揀樓。撇除員工內購售出7伙,發展商表示,公眾大手認購時段,共售逾160伙單位(各買家必須購買2至4伙),當中2座19樓實用1329方呎A室連天台特色戶,實呎高見25789元,為今日最高呎價單位,項目全日套現約12億元。

藍塘傲開售前接獲逾8600張入票,以開售363伙單位計,超額逾22倍。
42 : Louis(1212)@2017-02-02 18:41:59

兩位老人家果然膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力!?

不管是不是眾人口中的垃圾股, 不管是不是眾人口中的老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!? 僅供參考, 留待今後驗證。

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和余少玉繼續通過以股代息及在場內買入,已持有7.03%麗新發展488:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


正是各花入各眼, 我相信兩兄妹還會繼續累積488, 真的遠勝買樓收租!?
43 : GS(14)@2017-02-03 00:01:17

成系食晒
44 : alchow(26622)@2017-04-10 21:48:48

余少玉 & 余卓兒 holding 8.06% of #488 now.
45 : GS(14)@2017-04-10 23:29:35

買夠20%
46 : alchow(26622)@2017-04-27 23:47:35

shares consolidation,
1 new for 50 old shares
47 : GS(14)@2017-04-28 00:29:10

去死啦
48 : Louis(1212)@2017-04-28 08:55:14

alchow45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares


似乎合理:

麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股

麗新發展(00488)公布,董事會建議按每50股合併為1股的基準,實施股份合併,惟須待股東會批准後方可作實。

目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議,待股份合併生效後,每手買賣單位更改為300股合併股份。

該公司預期,股份合併將令每股股份成交價相應上調,期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力,尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者,從而進一步拓闊該公司之股東基礎。

49 : GS(14)@2017-04-28 09:26:07

Louis47樓提及
alchow45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares


似乎合理:

麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股

麗新發展(00488)公布,董事會建議按每50股合併為1股的基準,實施股份合併,惟須待股東會批准後方可作實。

目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議,待股份合併生效後,每手買賣單位更改為300股合併股份。

該公司預期,股份合併將令每股股份成交價相應上調,期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力,尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者,從而進一步拓闊該公司之股東基礎。


斯德歌爾摩症候群
50 : GS(14)@2017-04-28 10:59:24

建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待(其中包括)股東於股東大會上批准後方可作實。

建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待(其中包括)股東於股東大會上批准後方可作實。
51 : Louis(1212)@2017-04-28 11:04:12

greatsoup3834樓提及
他們已經輸了不少了



非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:

麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣
52 : GS(14)@2017-04-29 11:05:46

Louis50樓提及
greatsoup3834樓提及
他們已經輸了不少了



非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:

麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣


希望他買夠30%
53 : GS(14)@2017-05-01 15:53:42

盈利降55%,至4億,輕債
54 : Louis(1212)@2017-05-02 12:25:47

建議股份五十合一, 488今天終於愿意跌, 希望小投資者能把它賣到15~18仙, 給億京大老闆機會收買更多!
55 : greatsoup38(830)@2017-05-03 20:07:08

買夠30%,把他趕走吧
56 : alchow(26622)@2017-05-10 10:04:08

Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.
57 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:12:20

alchow55樓提及
Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.


我都明白,最少影響下作風啦
58 : alchow(26622)@2017-06-07 13:38:50

余少玉 & 余卓兒 holding 9.05% of #488 now.
59 : GS(14)@2017-06-07 22:30:46

快點破10%
60 : alchow(26622)@2017-06-26 21:55:09

余少玉 & 余卓兒 holding 10.01% of #488 now.
61 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:10:57

太有耐性
62 : Louis(1212)@2017-07-01 12:03:07

【證券分析】資產折讓巨大 麗展可中線
2017-07-01



民信證券

麗新發展(0488)自本行於2017年6月6日重申買入建議後上升23.9%。今年以來,股價已累升95.2%,並大幅跑贏大市和同類型股份。我們認為公司股價跑贏大市,主要是由於:1) 香港房地產價格急速上升; 2) 一個策略投資者持續增持;3)盈利可預見性改善及4) 股價較其資產淨值有巨大折讓所致。

麗新發展是一家小型的地產公司,旗下資產主要為香港的寫字樓及商業物業。截至2017年1月31日的六個月,撇除物業估值重估的影響後,公司的核心盈利按年跌60%至8,000萬元,因公司的物業發展業務並未錄得盈利。公司賬面值與2016財年下半年相比升3%至251億元(相當於每股0.83元)。公司包括其合營公司所得的租金收入按年升4%至4.33億元。已全部租出的租賃物業主要是位於銅鑼灣、尖沙咀及中環的辦公室及商業物業,即長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、中國建設銀行大廈(佔50%權益)及友邦金融中心(佔10%權益)。公司已租出物業的市值約227億元(相當於每股0.75元)。截至2017年1月31日,公司的淨負債權益比率僅為18%,財務狀況穩健。

料2018財年盈利賺10億

香港政府於5月份出售一幅位於中環美利道的商業地皮,作價創香港紀錄達232.8億元,平均每方呎樓面地價約5萬元。此項交易有助提高麗新發展的淨資產值,因公司於中環持有的甲級寫字樓市值約佔公司投資物業總市值的25%。根據中原地產代理的數據顯示,香港的住宅價格今年以來上升10%,過去12個月升幅達22%。受惠於香港住宅價格不斷上升的趨勢,公司在2016年10月份開始預售其旗下分別位於將軍澳和馬頭角的「藍塘傲」和「喜築」兩個物業項目。截至現時為止,「藍塘傲」和「喜築」約82%和85%的住宅單位已被預售,總價值分別為40億元和10億元。

核心盈利預計將在2018財年達到10億元(每股盈利為0.033元),因「藍塘傲」成功的預售情況已為該年的利潤提供了保障。現價較其公司每股賬面值0.83元有66%折讓,考慮到公司盈利質素和可預見性均有所改善,估值在本行看來依然被市場所低估。本行因而維持買入建議,6個月目標價由0.29元提升至0.37元,根據0.45倍2017財年市賬率作計算基礎。17間市值少於100億元的本港地產股現價反映平均市賬率為0.45倍。 (摘錄)

63 : GS(14)@2017-07-01 22:20:45

睇到民信證券都知咩事啦

老人家唔好搞
64 : Louis(1212)@2017-07-13 09:48:55

藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產



麗新潘銳民稱,將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。

  (星島日報報道)多個新盤連環推出,其中將軍澳藍塘傲加入戰團,並首度推售洋房,最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元,挑戰同區分層新高;西營盤63 Pokfulam首度加推35伙,折實平均呎價29580元,屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票;元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙,其中10伙為首推的開放戶。

  由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲,昨突擊加推,涉及61伙,折實平均呎價近2.5萬元,包括首度推出的3座洋房,折實價由逾6395萬至6665萬元,呎價28500至3萬元,其餘58伙則為分層戶,以高層及特色戶為主,折實價介乎688.4萬至5865.4萬元,呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶,面積1874方呎,連1116方呎天台,折實售價5865.4萬元,呎價31299元,金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單,其中兩伙加價,包括8座6樓A室,629方呎,最新售價1340萬元,呎價21318元,加幅約1.6%。

  麗新發展高級副總裁潘銳民表示,項目已累售497伙,佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房,綜合質素和景觀因素相應調節售價,預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。

  他又指,深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單,共設138伙,全為開放式及一房單位,開放式戶面積由160多方呎起,售價會參考同區新盤。

  另外,九建西營盤63 Pokfulam,昨首度加推35伙,包括開放式至3房戶,折實呎價29580元,較首批70伙呎價28872元,屬原價加推。發展商同步公布銷售安排,將於周日首推50伙。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,現時收票理想,另外,示範單位自上周六開放以來,已累錄5000人次參觀。

  楊氏又指,項目亦更新價單,增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。

  市場消息指,截至昨晚9時,項目累收500票,以首批50伙計,超額認購9倍。

  長實旗下荃灣海之戀.愛炫美,於本周六推出205伙,長實地產投資董事郭子威表示,由於市場料項目落成後,租金回報可達3至4厘,故是次登記人士中,約兩成有意購入2伙兩房單位投資,投資者比例則約三成。

  他又指,若銷售反應理想,有機會再度加推,預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充,項目今截止接受認購,而首輪中有四成買家選擇即供付款,另六成選擇建期付款,反映項目有不少具實力買家。市場消息指,截至昨晚9時,項目累收2600張入票,超額認購逾11倍。

  昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀.愛炫美」至低息按揭計畫,息率為H加1.3%,上限為P減3.1%(P為5.25%), 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。

  此外,元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙,新地副董事總經理雷霆表示,其中40伙於本周日推售,包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組,A組最多購入3伙,最少1伙為600方呎以上,及限制開放式戶最多只能購入1伙。

  雷氏指,項目今期只提共6伙地下複式大宅,面積約1700至1800方呎,間隔4房3套,當中只有2伙連泳池,料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位,面積1702方呎,連1203方呎花園,售價會參考同系爾巒洋房,料該單位可創項目呎價新高。他又透露,同系海璇正在準備樓書及示範單位,對項目充滿信心。
65 : alchow(26622)@2017-07-13 10:50:12

Louis:
請教閣下,
撇除短線波動,你估計這一浪的頂是多少?$0.305看來回氣再上即破,未來六個月的部署如何?
聆聽教益。
66 : greatsoup38(830)@2017-07-13 22:43:45

Louis63樓提及
藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產



麗新潘銳民稱,將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。

  (星島日報報道)多個新盤連環推出,其中將軍澳藍塘傲加入戰團,並首度推售洋房,最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元,挑戰同區分層新高;西營盤63 Pokfulam首度加推35伙,折實平均呎價29580元,屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票;元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙,其中10伙為首推的開放戶。

  由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲,昨突擊加推,涉及61伙,折實平均呎價近2.5萬元,包括首度推出的3座洋房,折實價由逾6395萬至6665萬元,呎價28500至3萬元,其餘58伙則為分層戶,以高層及特色戶為主,折實價介乎688.4萬至5865.4萬元,呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶,面積1874方呎,連1116方呎天台,折實售價5865.4萬元,呎價31299元,金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單,其中兩伙加價,包括8座6樓A室,629方呎,最新售價1340萬元,呎價21318元,加幅約1.6%。

  麗新發展高級副總裁潘銳民表示,項目已累售497伙,佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房,綜合質素和景觀因素相應調節售價,預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。

  他又指,深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單,共設138伙,全為開放式及一房單位,開放式戶面積由160多方呎起,售價會參考同區新盤。

  另外,九建西營盤63 Pokfulam,昨首度加推35伙,包括開放式至3房戶,折實呎價29580元,較首批70伙呎價28872元,屬原價加推。發展商同步公布銷售安排,將於周日首推50伙。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,現時收票理想,另外,示範單位自上周六開放以來,已累錄5000人次參觀。

  楊氏又指,項目亦更新價單,增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。

  市場消息指,截至昨晚9時,項目累收500票,以首批50伙計,超額認購9倍。

  長實旗下荃灣海之戀.愛炫美,於本周六推出205伙,長實地產投資董事郭子威表示,由於市場料項目落成後,租金回報可達3至4厘,故是次登記人士中,約兩成有意購入2伙兩房單位投資,投資者比例則約三成。

  他又指,若銷售反應理想,有機會再度加推,預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充,項目今截止接受認購,而首輪中有四成買家選擇即供付款,另六成選擇建期付款,反映項目有不少具實力買家。市場消息指,截至昨晚9時,項目累收2600張入票,超額認購逾11倍。

  昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀.愛炫美」至低息按揭計畫,息率為H加1.3%,上限為P減3.1%(P為5.25%), 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。

  此外,元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙,新地副董事總經理雷霆表示,其中40伙於本周日推售,包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組,A組最多購入3伙,最少1伙為600方呎以上,及限制開放式戶最多只能購入1伙。

  雷氏指,項目今期只提共6伙地下複式大宅,面積約1700至1800方呎,間隔4房3套,當中只有2伙連泳池,料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位,面積1702方呎,連1203方呎花園,售價會參考同系爾巒洋房,料該單位可創項目呎價新高。他又透露,同系海璇正在準備樓書及示範單位,對項目充滿信心。


吊高來賣
67 : Louis(1212)@2017-07-13 23:09:04

alchow64樓提及
Louis:
請教閣下,
撇除短線波動,你估計這一浪的頂是多少?$0.305看來回氣再上即破,未來六個月的部署如何?
聆聽教益。


我不估計浪頂浪底, 但看PB, 看大鱷的動作。
六個月太短毫無意義。
68 : Louis(1212)@2017-07-14 00:03:22

我們真的能「預測」大市?

http://purposelife42583.blogspot.hk/2017/07/26000.html

「預測豪雨沒有用,建造方舟才有用。」--巴菲特

大市一步一步上升到26000點,我想很多人也估不到,在脫歐後,在美國狂人上台後,市場在一片小驚慌後,大市一步一步由19000左右慢慢地向上爬,今天來到了26000點,升勢的快,的確令人覺得有點意料之外。坊間亦有很多聲音預測說:「大市已升到了頂,26100是阻力位,不會再升,叫大家是時候沽!」又有另一些人出來預測說:「大市會升到28000點!」其實,我們真的有「預測能力」嗎?

預測,預測,預測,人總是想預測未來,但是,如果我們真的能預測,這個世界將沒有乞丐,人人都是超級富豪了。市場的專家和市場的財演都很喜歡作出預測,到底他們是否有這個能力呢?我的答案是,如果他們都有「預測的能力」,他們早就早早上了岸,還需出來辛苦工作嗎?未來是如何,根來沒有有知道,但是,人總是喜歡自信地去預測,亦相信自己有這個能力,不幸是,有一批的「信眾」會相信,「專家」說了幾句就深信不疑,這可真是投資散戶的「危險動作」。

我不喜歡預測,亦很明白自己沒有這個才能,明白自己有很大的不足。所以,還是乖乖地了解一家企業自身的發展情況,多於太過關注市場的雜音和專家的預測,因為那是捕風的行為,是在浪費自己的精力。

巴菲特說:「短期股市的預測是毒藥,擁有一檔股票期待它下一個早晨或者下個星期就上漲是十分愚蠢的。」巴菲特亦補充說:「預測豪雨沒有用,建造方舟才有用。」做好防範措施,比猜測明天股市如何更好重要,因為明天大市是升是跌根本沒有人知道,企業發展成怎樣卻更有理可依。

最近,在投資新聞中,聽了一句很深刻的話,香港有位「大師」一直預測股市已到頂,亦早早部署了淡倉,大市破了26000點,相信他也損手不少。他最近說了一句很有趣的話,他說「睇淡不一定要做淡。」很多網友聽了也哭笑不得,我作為一個普通的投資者,聽了這句話,除了摸不著頭腦,更差點笑了出來,什麼是「睇淡不一定要做淡?」大師是否天天都需要見報,所以都不知道自己在說什麼了嗎!?這句話真的說得很圓呢?
69 : alchow(26622)@2017-07-14 02:28:05

聆聽教益。
70 : greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:27

哈哈
71 : to10midnight(57269)@2017-07-15 00:50:31

Louis 大師smileysmiley
有膽色果下先勁(我係成日都比人震走果D老散)
72 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:41:40

人地錢多多,輸少少碎銀來
73 : Louis(1212)@2017-07-17 09:06:25

麗新深水埗項目快開價
2017-07-17地產

麗新發展的深水埗項目,可望周內開價。



  (星島日報報道)焦點新盤繼續出擊,其中由麗新發展的深水埗基隆街項目,將加快銷售部署,可望在周內公布樓書,以及開價,價錢將以區內一帶的新盤作參考;至於同系將軍澳藍塘傲,自上周加推新一批單位後,紛錄準買家查詢。

  麗新基隆街項目正提速推出,麗新發展高級副總裁潘銳民稱,該盤可望在日內公布首張價單,屆時亦會一同公布樓書予外界參考,以及為樓盤作正式命名,單位售價會按最新市況,以及區內一帶的新盤售價作參考,至於示範單位正作裝修,可望短期內開放,是次僅提供1個交樓標準的細單位,至於該盤能否月內推出,要視乎示範屋的裝修進度而定,至於售樓處則設於項目現場一帶。基隆街項目共設138伙,主打開放式及1房單位,開放式戶面積由160多方呎起,1房面積則約310方呎。

  至於同系與帝國集團合作發展,位於將軍澳的藍塘傲,自上周加推新一批單位後,代理指,準買家查詢個案有所上升,不少為區內用家,以及鄰近區域的換樓客,而設於觀塘的售樓處,紛錄參觀人流。

  藍塘傲上周加推61伙,包括特色單位及首次推出的洋房戶,面積介乎377至2244方呎,定價789.1萬至7684.1萬元,平均呎價2.88萬元,發展商維持優惠12.75%至13.25%,折實平均呎價2.5萬元,較4個月前上一張價單加幅達20%。

  個別分層單位,例如3座19樓A室,折實呎價3.15萬元,將挑戰將軍澳及九龍東新高。洋房戶折實呎價平均達3萬元,此外部分入場單位1房戶,折實售價達688.5萬元,都是將軍澳區指標水平。樓盤自開售以來賣逾497伙,佔項目單位總數逾8成,新價單包攬項目最優質單位,故按質素和景觀相應調節價錢。藍塘傲提供605伙,由7座分層及23幢洋房組成,其中分層戶面積由368至1874方呎,備有1至4房戶,並以1房戶供應量最多,而洋房面積則由2222至3756方呎。

74 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:51:58

建業建榮囉
75 : to10midnight(57269)@2017-07-25 21:39:21

合股散水?
76 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:48:14

應該不是
77 : GS(14)@2017-07-31 18:36:55

豐德麗及麗豐各自之董事會(「董事會」)欣然公佈,麗豐最近透過其一間全資附屬公司
與皇家馬德里足球會(「皇家馬德里」)訂立一份特許協議(「該協議」),內容有關發展及
營運一座足球娛樂體驗中心(「足球娛樂體驗中心」),項目計劃將於中華人民共和國
(「中國」)珠海橫琴之創新方項目第二期內推行。麗豐仍就有關土地及創新方第二期發
展與橫琴政府進行磋商。
豐德麗為麗豐之最終控股公司。除透過於麗豐之股權投資外,豐德麗並無直接及間接投
資或參與足球娛樂體驗中心之發展及營運。
該協議
根據該協議,足球娛樂體驗中心將須待麗豐成功取得創新方項目第二期土地後方可開始
發展,而皇家馬德里將授權該麗豐的附屬公司或其聯屬公司使用其特許知識產權,以作
為是次合作之收入(主要是以依照足球娛樂體驗中心之若干收入定期收取專利費)。該
協議自足球娛樂體驗中心首次商業啟用起計為期十年,並可選擇延展多十年。
足球娛樂體驗中心將佔地約 12,000 平方米,並將提供各種與足球相關之互動體驗、餐飲
店及特許零售店。
訂立該協議之理由
麗豐正在中國開拓文化及娛樂相關行業之商業及投資機遇。麗豐之董事會認為,足球娛
樂體驗中心推出以足球為主題之創新體驗,將拓寬創新方及橫琴之娛樂視界。而與皇家
馬德里之間的合作將提升麗豐之知名度,並加強其獲得進一步及更佳商機之前景。
有關創新方及皇家馬德里之資料
創新方為一個分數期興建之項目,位於橫琴中心地帶,距離近澳門之橫琴口岸五分鐘車
程,可從澳門經蓮花大橋直達。該項目是以文化創意為主題的綜合旅遊娛樂項目,致力
將項目打造成為覆蓋粵港澳台的文化創意孵化基地。第一期之文化體驗包括獅門娛樂天
地™、國家地理少年探險家、高端健檢美容中心、多功能場館、婚慶場館、橫琴凱悅酒
店及概念零售餐飲等。預期創新方第一期於開業首年將吸引超過五百萬人次來訪。詳細
資料可參閱其官方網站(www.novotown.com.cn)。
皇家馬德里於一九零二年成立為馬德里足球會,現時為全球其中一間最成功及廣受歡迎
之足球會。皇家馬德里坐擁 12 屆歐洲聯賽冠軍盃冠軍及 33 屆西班牙甲組聯賽錦標,使
其成為該兩項頂級賽事史上奪冠次數最多之球隊。更多資料可參閱其官方網站
www.realmadrid.com)。

78 : SYSTEM(-101)@2017-09-01 21:17:27

SYSTEM所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:491
79 : GS(14)@2017-09-02 06:18:21

極沒意思的說話
80 : Louis(1212)@2017-09-07 08:41:53

發行於二零二二年到期息率為 4.60%之 400,000,000 美元有擔保票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170907030_C.pdf
81 : alchow(26622)@2017-09-07 09:34:13

4.60% is a good rate for #488.
Improved form 5.70% of the 2013 note.
82 : GS(14)@2017-09-09 08:45:43

都算平了
83 : GS(14)@2017-09-16 01:32:46

盈喜
84 : GS(14)@2017-09-21 19:31:36

191 sell 488
85 : alchow(26622)@2017-10-07 01:20:46

余卓兒&余少玉今天披露麗新糸最新持股量:
#571 5.11%
#488 12.02%
早前披露:
#191 29.02%
#1125 6.05%

INTERESTING!!
86 : GS(14)@2017-10-07 11:49:55

真是想幫手睇住咁
87 : Louis(1212)@2017-10-19 23:10:07

麗新發展(00488)利潤大增8成 未來增加收租收入
2017年10月19日 21:09:47

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/86080.html

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171019446_C.pdf

香港老牌發展商之一的麗新發展(00488)今日(10月19日)公佈全年業績,利潤大增加超過八成,主要由於物業重估帶來收益。麗新發展在上海和廣州都有發展住宅項目,由於地價急升和限價令,未來會擴大收租收入項目,減少對住宅項目的依賴。

據智通財經APP了解,截至今年7月底,麗新發展全年的盈利20.93億元(港元,下同),同比大幅增長82.3%,每股基本盈利3.465元,主要因為物業重估導致利潤大升。若除去物業重估的影響,業績其實由盈轉虧,虧損為3700萬元,而去年盈利為3.3億元。

由於新樓銷售尚未入賬,所以該公司的營業額按年下跌8.8%至17.04億元。其中物業發展及銷售收入大跌81%至8920萬元,而物業投資收入亦跌2.1%至6.87億元。

麗新發展副主席周福安表示,其實今年物業銷售情況理想,旗下的3個樓盤共售出約60億元的樓花,但需要等到交樓之後才能入帳,預期2020年前可全部完成,所以未來幾年的物業銷售業績會不錯。

據智通財經APP了解,麗新發展在內地的項目,主要集中在廣東省和上海地區。近來上海和廣州的地價急升,被問及是否影響未來的拿地策略,周福安回應指出,因為廣州和上海已經耕耘多年,比較熟悉這兩個市場,所以未來還是會在這些地區發展。

對於地價過高,他認為可以適當調高售樓價格,來保持毛利率,而限價令則可能導致銷售放慢,但可以應付。而為了應對房地產住宅市場的調整,未來也會擴大收租業務,來減少對住宅業務的依賴。

周福安表示,旗下的收租物業每年大概貢獻7-8億元的營業額。而倫敦物業租金收益穩定,但英鎊匯率下跌11%至12%,所以導致收益下跌9%。未來幾個月將申請在2023年租約期滿後,重建新大廈,面積大概110萬平方呎。

對於香港的市場,周福安表示,一直有留意,並會繼續物色好的地皮。因為美國加息速度放慢,中國經濟增長穩定,增速有6%至7%,香港經濟在內地支持下,應該有2%至3%增長,加上發展商提供房貸優惠,都會幫助買家買樓。所以香港樓市會比較平穩,大升或大跌的機會都不大。

88 : GS(14)@2017-10-20 07:40:59

下次先入帳...今年實際虧
89 : GS(14)@2017-10-21 03:39:00

盈利降7%,至10.9億,輕債
90 : Louis(1212)@2017-11-16 12:56:42

大戶余卓兒私下相當有誠意地增持488麗新發展:
2017年10月4日  72,747,823股 12.02%股權
2017年11月14日 78,797,023股 13.02%股權

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
91 : GS(14)@2017-11-16 21:49:00

夠膽就迫大官收皮
92 : alchow(26622)@2018-01-17 17:45:36

余卓兒 holding 14.10% now.
93 : GS(14)@2018-01-20 01:25:15

有改觀
94 : GS(14)@2018-03-19 00:52:58

本集團之主要業務活動包括物業投資、物業發展、酒店及食肆投資及營運以及投資控
股。本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據
本集團之初步未經審核綜合管理賬目,本公司擁有人應佔截至二零一八年一月三十一
日止六個月之未經審核綜合溢利預期由截至二零一七年一月三十一日止六個月之
913,000,000港元錄得大幅上調。
2
根據未經審核綜合管理賬目,預期本公司擁有人應佔綜合溢利增加主要由於期內本集團
擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅增加。因此,本公司擁有人
應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本集團截至二零一八年一月三十
一日止六個月之未經審核中期業績尚未落實以及有待本公司審核委員會審閱。
95 : GS(14)@2018-03-22 17:45:27

盈利增47.5%,至5.9億,輕債
96 : GS(14)@2018-05-28 09:29:45

488 BUY 571 FOR 1.3
97 : GS(14)@2018-07-11 07:53:06

本聯合公佈乃由麗新製衣國際有限公司(「麗新製衣」)及麗新發展有限公司(「麗新發展」)
自願刊發,旨在知會股東及潛在投資者有關倫敦 Leadenhall Street 項目之最新發展。
茲提述於二零一八年三月二十二日刊發之麗新製衣中期業績及麗新發展中期業績第 12
頁,內容有關於倫敦 Leadenhall Street 之三處物業(「Leadenhall 物業」)。
麗新製衣董事會及麗新發展董事會欣然知會股東,倫敦市規劃和交通委員會(City of
London’s Planning and Transportation Committee)已議決向麗新發展授出重建 Leadenhall 物
業之規劃同意書(「規劃同意書」)。Leadenhall 物業目前之建築面積合共約為 344,230 平
方呎。規劃同意書將允許麗新發展將 Leadenhall 物業重建為一幢 56 層高之大樓,其中:
- 設有外部總面積最多為 102,000 平方米(1,097,919 平方呎)之辦公室空間及地面新
零售空間;
- 該大廈第 55 及 56 層設有向公眾免費開放之觀景廊,可 360 度俯瞰倫敦全景;及
- 於 Leadenhall Street、Bury Street 及 St Mary Axe 之間新設行人通道,及於該大廈底
層新增公共場所。
麗新製衣為一間於香港註冊成立之有限公司,其已發行股份於聯交所主板上市及買賣。
麗新製衣集團之主要業務包括物業發展及銷售、物業投資、投資及營運酒店、投資及營運
餐廳及投資控股。於本聯合公佈日期,麗新製衣擁有麗新發展之全部已發行股份約
56.10%。
98 : alchow(26622)@2018-07-11 08:22:03

smileysmiley
99 : GS(14)@2018-07-11 23:13:36

好得
100 : GS(14)@2018-07-19 08:05:45

賣樓
101 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56

南豐買物業
102 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56

南豐買物業
103 : GS(14)@2018-10-21 14:40:46

董事會謹此公佈,本集團預期本公司擁有人應佔截至二零一八年七月三十一日止年度
之綜合溢利將較去年同期本公司擁有人應佔截至二零一七年七月三十一日止年度之綜
合溢利錄得大幅上調。根據未經審核綜合管理賬目,預期本公司擁有人應佔綜合溢利
增加主要由於期內本集團擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅
增加。因此,本公司擁有人應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本
集團截至二零一八年七月三十一日止年度之業績尚未落實以及有待本公司核數師審
核。
104 : Louis(1212)@2018-10-25 19:41:16

麗新集團:現金流充足 不急於快速推售樓盤
2018年10月25日  06:36:57 p.m. HKT, AAFN


麗新發展(00488.HK)副主席周福安在傳媒茶聚上表示,目前集團在香港有5個項目,而在國內有6個地產發展項目正在進行,總投資額約220億元。麗新集團企業融資及投資者關係部高級副總裁譚君宜補充,公司的土儲策略沒有改變,價格合理可行的話仍會投地。

他坦言,將軍澳「藍塘傲」及炮仗街「喜築」項目均會在今年入帳,其後香港項目僅剩餘深水(土步)的「逸新」及筲箕灣的「逸瑆」。雖然集團不能確保不斷有土儲,但仍有很多商用物業可以收租。即使目前市況轉弱,但現金流充足,不急於要快速推售樓盤。現時集團在投資項目時,會要求投資物業的回報率達10%以上,物業發展項目的回報率則要20至25%以上。

麗新發展在今年8月以約8億元收購豐德麗(00571.HK)額外40.44%股本權益,自此公司持有豐德麗77.38%之股本權益。周福安覺得今次重組很成功,能合併集團資產負債表的力量,令集團更容易作投資及為融資部署。至於未來會否仍有重組舉動,則要視乎市場及價格,會繼續觀察合適的時機。

海外發展方面,集團早前曾出售英國倫敦一項投資物業,套現5,500萬英鎊。周福安指,出售原因是因為價格吸引,套現的資金暫時用作償還部份英鎊貸款,若未來有合適價格都會考慮再賣出資產,目前亦沒有任何收購目標。

另外,集團亦獲得倫敦Leadenhall Street之三處物業重建同意書。他預料,項目的建築費約4.5億英鎊,由於數字不大,有信心集團能利用現有資金進行。但目前此項目的租約未滿,亦要再留意英國「脫歐」的情況,才決定會否將其重建成寫字樓。(jc/u)~

阿思達克財經新聞
105 : GS(14)@2018-10-25 23:40:40

又是大把錢
106 : Louis(1212)@2018-10-26 00:39:24

【視乎財力】周福安: 麗展無意追價增購土儲 與帝國合作仍會繼續

文章日期:2018年10月25日 18:34

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8244&issue=20181025

麗新發展(0488)副主席周福安表示,雖然近期樓市出現調整,市況較弱,市場反應不太好,就算在港土地儲備不多,他們也會視乎能力繼續入標競購項目增加土地儲備,不會追價競購。目前他們會集中火力,完成分別在香港及內地的5個及6個項目,涉及總值也達250億元,並會進一步增加收租組合尋求平衡。

周福安指,目前集團在港樓盤方面,與帝國集團合營的藍塘傲,已銷售八成,涉及貨款60億元,另炮仗街喜築已全售,內地則有3億元銷售樓款待入賬。即使帝國集團主席郭炳湘離世,但是因帝國的同事專業,郭的子女亦參與其中,項目又已售了八成,因此大家的合作還會繼續下去。雖然在港推售筲箕灣逸瑆至今只售10個單位,但是因項目要待2021年落成,加上集團手上項目不多,因此餘下百多個單位可以慢慢待售。集團亦不會追價增加土地儲備。反而會著力做好手上租盤平衡。

目前,麗展一系手上的中、港租盤,按年租金收入分別達到7.66億及7億元。横琴創新方一期,則有待明年中開業提供收入。周福安指,他們尋求的收租物業內部回報率達10%以上,中港發展物業的回報率則分別要求為25%及約20%。他認為,目前就算市場調整,仍未到執平貨的時候。

至於在英國的收租物業方面,周福安稱,他們會視乎租约到2023年到期及英國脱鈎情況,才落實重建計劃。若落實重建,總樓面面積會由目前的30多萬平方呎,增至130萬平方呎,估計現價建築費約4.5億英鎊。

在談及較早前麗展發出要約連横收購豐德麗(0571)及麗豐(1125),周福安認為,這有助將麗展在豐德麗的股權由37%提高至77%,壯大麗展的資產負債表及實力,爭取更平宜息率融資,及降低負債。相比5至6年前,麗新系經過連横整合架構後,麗展的資產淨值由110億提高至310億元,發債息率由6年前的5.7厘,降至4.6厘,在計及套息掉期後整體息率才4.8厘。目前麗展及麗豐的負債比率才24%及33%。麗展手頭亦有40多億元可供動用,連同銀行貸款額度,可供動用資金達60多億元。

記者:陳偉燊
107 : GS(14)@2018-10-26 02:47:17

盈利增4成,至20億,輕債
108 : alchow(26622)@2018-11-24 00:02:08

Yu's family start buying again.
109 : Louis(1212)@2019-03-31 22:00:13

麗新系放榜 麗展中期多賺3.1倍
2019-03-30


香港文匯報訊(記者 黎梓田)本地發展商麗新系昨公佈中期業績,麗新製衣國際﹙0191﹚截至今年1月31日止的半年業績,期內營業額38.16億元(港幣,下同),同比增長3.16倍,股東應佔溢利29.15億元,同比增3.32倍,基本每股盈利7.568元,不派息。麗新發展(0488)期內營業額37.61億元,同比增長335.4%,股東應佔溢利50.76億元,同比升314.9%,每股基本盈利為8.376元,同樣不派息。

麗豐控股不派中期息

不過,系內其餘兩間公司錄得虧蝕,豐德麗控股(0571)早前公佈截至今年1月底止,股東應佔溢利虧損較去年擴大至約2.55億元,每股虧損0.171元,不派中期息。期內淨虧損擴大,主要是期內投資物業公平值的淨額減少所致。 麗豐控股(1125) 截至今年1月底止,股東應佔溢利6,900.5萬元,同比下跌80.77%,每股盈利21.1仙;不派中期息。虧損主要來自重估投資物業之公平值增值較去年同期下跌,以及來自銷售廣州御金沙的溢利貢獻較去年同期有所減少所致。

周福安:樓價再升有阻力

副主席兼執行董事周福安昨日表示,兩公司盈利急增主要受惠於麗展以折扣價收購豐德麗的股份,當中收購收益淨額約37億元。旗下收租物業的租金收入錄得少許升幅,而今年初開幕的海洋公園萬豪酒店亦有望為下半年提供新的收入貢獻。

周福安又指,目前麗展擁有約57億元現金、64億元的未取用貸款額,未來如有合適機會則會再作投資,但認為現時樓價有點高,再升會有阻力及挑戰,因此預料不會有太大升幅,但不認為樓價會下跌。財報披露。集團於中國內地持有之出租物業總建築面積為328.8萬方呎,發展物業總建築面積為914.1萬方呎,而香港分別佔199.2萬方呎及10.3萬方呎。

周福安提到,截至2019年3月24日,公司旗下將軍澳藍塘傲已售出556個單位,平均每方呎售價為1.64萬元,餘下約20多伙洋房及20多伙分層戶,均屬優質海景高層單位,對其銷情有信心;至於西灣河逸瑆已售41個單位, 平均每方呎售價為約2.1萬元,預計將於2019年第三季落成。

橫琴創新方一期下季完工

周福安又表示,集團於內地共有9個發展項目,其中位於珠海橫琴的綜合娛樂項目「創新方」,項目分5期,第一期將於上半年完工,其總發展成本約63.68億元,而第二期仍在規劃中。至於廣州海珠廣場將於2019年第二季動工,4月起招租,料於2023年上半年落成。


110 : GS(14)@2019-03-31 22:04:03

有幾百億
麗新 發展 0488 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284972

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