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一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事

1 : GS(14)@2010-10-29 00:21:07

http://www.hket.com/eti/article/ ... b-198808?category=m

樓價愈高,市民愈想買樓,正當人人怨政府不出手幫市民上車置業,政府不斷提醒市民「97年的教訓」,但此刻,誰聽得入耳?

所謂前車可鑑,且看過來人的教訓,是否能令大家三思。一個是律師,一個是醫生,當年同樣賠上200萬元,今日他們都選擇租樓,儲足「彈藥」,樓價回落時才有本錢入市。

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勿太年輕買樓 租屋不失禮

每個年代的年輕人都夢想成家立室,高薪厚職的醫生,早在25歲已圓置業夢,未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位,結果勁蝕200萬元,換來投資智慧,頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了,決定不做房奴,並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化,當買樓如買名牌,直言租屋不失禮。

「上一代的人會說買樓保值,有錢就應該買樓,那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠,聽了老人言,95年買下人生第一層樓,那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘,他同年還成了家,當時他只有25歲。

跨過了97年金融風暴,胡志遠的物業在98年維持240萬元,他在無賺無蝕的情況下賣樓,又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元,我買入時已經跌了逾20%,當時我沒想到個泡沫未爆完。」

630萬購千呎戶 430萬蝕讓

「我個單位在高層,有個很美的海景,那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山,新樓相繼落成,四處都是新設施,加上空氣清新,吸引了不少年輕專業人士買樓聚居,當然亦令不少人「損手爛腳」。

經過9個寒暑,歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮,胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%,在07年7月只值430萬元,比當初蝕去200萬元,但他都要忍痛蝕讓,因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後,他選擇租屋。

人要夠成熟 才抵得住誘惑

如今年輕醫生歎無力買樓,大學生說女友「無樓不嫁」,胡志遠以過來人身份說:「買樓時確不可太年輕,40歲後才應買樓,否則不夠成熟,沒有理財智慧,看不通宏觀經濟,而且容易會被經紀說服你,或用個豪華會所蒙蔽你,要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」

若一切可以重來,賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言,未必會賣掉第一城,或賣樓後改為租屋,總之人生不一定要做房奴。

「不少廿多歲的young professionals,如做i Bank、律師,都有點materialistic,覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地,其實租屋都不會失禮。」

樓盤經紀多過客 才考慮買樓

經驗累積了智慧,胡志遠現選擇投資股票及基金,所得利息已足夠交每月4萬元的房租,未來尚待經濟周期回落,或退休前有需要,才再考慮買樓。

看通了經濟周期,又累積了投資智慧,買樓除了看海景、會所,還應看甚麼?胡志遠教路:「去到樓盤,如果經紀多過客,那才適合考慮買樓。」

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當年不蝕讓 恐律師牌不保

這陣子樓市狂熱,樓價愈升愈有,對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言,這種狂熱似曾相識,97年也是人人見升不見跌,結果他換來一屁股的債。

買樓留下一代 卻苦了自己

這刻港人又為樓狂,他覺得香港人是吃了「毒藥」,每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕,連他24歲的律師兒子也相信,不買樓,不當「房奴」,才是對自己好的方法。

錢志庸是律師,但連他也形容:「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西!」

錢的兒子今年才24歲,已是執業律師,但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是:「買樓是留給下一代,但苦了自己;不買都可以留少少(錢)給子女,自己可以享受真正人生。」

錢志庸年輕時在加拿大留學,畢業後回流返港工作,讀工程出身任電腦顧問,91年以185萬元在北角買入第一層樓,是靠家人資助。

97年樓市狂熱時,他的自住單位已升價一倍達380萬元,有人問價他不賣,反而再撲入市,以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位,付了三成首期,當時年薪100萬元的他,可以月供8萬元。

4個月後,錢的單位升到580萬元,人家求賣,他仍不賣,但原來已是暴風雨前夕。

97年插水跌 還發夢會回升

97年7月之後,亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說,錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元,「我那時還日日在發夢,想一覺醒來樓價回升。」

結果等了2年,沒有工作,連夜校也教,每周8堂,再「靠老本」死供每月8萬元,最後連原本自住物業也賣掉,但也無補於事,惟有面對現實,賣樓離場,近500萬買入的海峰園,300萬賣出,蝕掉200萬,離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關,那也是不少負資產的經歷。

海峰園今日已升破97年高位,市值600萬至700萬元。錢志庸卻說,當年若非痛定思痛賣樓離場,可能已破產,連律師牌也保不住。

樓價跌至合理水平 才入市

錢志庸如今租樓住,他沒因此不敢再買樓,但要等合理價錢,「現在是息低才人人買樓,只要美國加息;中小企借不到錢要裁員、結業,連鎖反應又出現,樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候,當樓價回落到合理水平,才是入市時,他也會考慮買樓。

錢說,當年樓價大跌,他從沒怨前特首董建華;但今日樓價再大跌,民不聊生,他會怨曾蔭權,因為已是前車可鑑,政府為何沒有出招控制樓價呢?

撰文:冼韻姬、王嘉嘉
系列名:樓奴系列
一個 律師 醫生 置業 200 萬的 故事
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上市頻繁 公司秘書現挖角潮

1 : GS(14)@2010-10-29 00:23:18

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-198895?category=m



新股王友邦(AIA)及四環醫藥凍結市場資金4,000億元,加上內地企業蜂擁來港上市,帶動公司秘書(Company Secretary)人手需求,相關人才變得吃香。香港特許秘書公會表示,目前多家公司投訴請人難,行內掀起挖角潮,拉動行業薪酬;有3成公司秘書會員的月薪介乎5萬至近9萬元。

公司秘書與私人秘書的職務大相逕庭。一般秘書主要負責文書工作,協助老闆處理日常事務,如安排約會、處理文件等。

公司秘書的職責則更廣泛,如需代表公司聯絡各股東及政府監管機構,統籌公司上市事務、確保公司運作符合相關法例及監管條款、統籌年報製作等,可說是公司的「大管家」和「把關人」。

要成為公司秘書,現時只有3個方法,包括本身為註冊會計師、合資格律師,或通過特許秘書公會考試,並累積3年相關工作經驗。

現為中電控股公司秘書的香港特許秘書公會會長陳姚慧兒表示,受惠內地企業來港上市,加上金融海嘯凸顯企業管治的重要性,令公司秘書需求大增,業界專才供不應求︰「不少會員向我們表示很難請人!」她相信,企業為吸引人才,公司秘書的入職薪酬會相應獲得提升。

5%會員 月薪近16萬元

公會總經理劉翠薇坦言,行內近期出現挖角潮,一般初入職的公司秘書助理起薪點約1至1.2萬元,累積5至8年經驗,或可晉升成為公司秘書,月薪可升至5萬元。早前公會調查顯示,逾3成會員月薪介乎5萬至近9萬元,有5%月薪更接近16萬元。

然而,公司秘書的收入雖然吸引,工作卻不容易,除了需掌握會計、企業管治等知識外,有關公司法、港交所條例或相關事務最新進展亦需熟悉,因此持續進修難以避免。

陳姚慧兒表示,過去10年,會員人數持續上升,現時公會有5,300名會員及2,800名學員,相比去年同期,分別上升逾2%和8%。

明年8月起 強制培訓

公司秘書「飯碗」相對穩定,即使經濟走下坡,公司秘書需處理企業財務、稅務、日常行政管理,即使是企業「生老病死」過程均需參與,抗逆力相對較高。

陳太指,公會提供持續專業培訓課程(The Enhanced Continuing Professional Development,簡稱ECPD),除了教授法規更新內容,更會強化會員有關國內法律、稅務等知識,令公司秘書更妥善處理內地企業來港上市事務,或協助企業北上發展。由明年8月起,ECPD將轉為強制性,以確保會員具合資格的專業水平。

根據公司法規定,所有在港註冊的公司必須有1位公司秘書,若未聘有合資格公司秘書,則不能在港上市。

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【Case】進修不絕 押後造人

Amy數年前報讀公司秘書課程,由一張白紙開始,讀公司法、財務報表,一大堆數字令她頭痛,經過4年苦讀,終於取得被譽為「Mini MBA」的秘書公會專業資格,其後獲加薪5,000元轉到一間地產上市公司任公司秘書助理。

轉工後,再修讀公司管治碩士課程:「很多公司秘書都是會計師和律師,我希望多讀一個法律課程,雖然有時都覺得辛苦,但上市條例不斷改變,這行一定要不斷進修!」雖然人工高了,但工作比以前辛苦,尤其趕業績報告時,往往要做到凌晨兩、三點。

Amy的丈夫經常暗示要生BB,但她想修畢碩士課程後再作打算:「我還在讀書,怎可能大肚,莫非要我捧着肚子去考試?生BB還是讀完書再算!」

合格率僅3成 秘書試再增難度

香港特許秘書公會將於明年6月更改「國際專業知識評審考試」(IQS)形式,包括取消選擇題,令考試難度相應提升。

要成為公司秘書,需先通過專業考試,內容包括策略和營運管理、稅務、會計、公司法、企業管治、公司秘書實務及公司財務管理等8科。劉翠薇坦言,由於試題涵蓋最新法規、條例,在職人士備試時間又有限,令合格率不算高,過往平均只有3成。

公會明年將進行改制,包括將原有的長、短問答題改為案例研究,測試應試者的解難及分析能力,並會取消選擇題。劉提醒,如學員改制前未能完成全部8科考試,剩餘科目便需跟隨新制。她建議,應考者試前應最少有150小時備課,亦可考慮參加港大專業進修學院的備試課程,提升技巧。

撰文:洪小晶
上市 頻繁 公司 秘書 現挖 挖角 角潮
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涉賄選被捕 譚香文:政治檢控

1 : GS(14)@2010-10-29 00:23:55

http://www.hket.com/eti/article/ ... 6-198783?category=m


事隔兩年,廉署昨日突然決定起訴08年立法會選舉會計界候選人譚香文,指控她涉嫌在選舉中舞弊,以免費講座、誘使其他會計師投她一票,前政務司司長陳方安生當年亦曾出席該活動;譚香文暫准保釋,明天在東區裁判法院提堂。
譚香文昨回應時高呼被「政治檢控」及「被人報復」,表示資深大律師李柱銘及其兒子,已答允出任其辯護律師。
廉政公署早前接獲舉報,指控本身任職稅務顧問的譚香文(53歲),於08年立法會選舉期間的9月5日,涉嫌向會計界的選民提供免費講座,誘使他們於9月7日的選舉日,投票支持自己。
專責選舉舞弊的廉署X組人員進行調查之後,昨晨邀請譚香文返廉署總部助查,隨即以涉違反《選舉(舞弊及非法行為)條例》第11⑴(a)條將之拘捕,並落案起訴一項干犯選舉舞弊行為罪名。
講座提及選舉 誘選民投票
據了解,涉案活動由譚香文主辦,邀請了兩名專業會計師主講,由於有關活動可以視作會計界持續進修的學分或資歷,因此吸引了數百名會計師出席,陳方安生當時也擔任該講座的嘉賓。
消息指出,有人在講座之上提及選舉,並為候選人拉票,但譚香文最終都以約1,500之差,輸給現任會計界立法會議員陳茂波,連任失敗。當年其他候選人尚包括龔耀輝、嚴定偉以及黃宏泰。
稱不支持政改 「被人報復」
譚香文昨日接受本報查詢時指出,案件已進入司法程序,不便評論,但她仍忍不住慨歎被「政治檢控」,又估計是次被檢控,跟自己於04年不支持政改方案有關,認為是「被人報復」。
她又表示,所有涉及與業界的茶敘資料均有上網,但事發當日的茶敘講座,因太接近選舉日期,故無上載至網頁;她相信「人在做,天在看」,深信香港的司法公平公正,會還她一個公道。
李柱銘父子 允任辯護律師
譚香文透露,資深大律師李柱銘及其兒子,已經答允出任其辯護律師;她昨日亦將被廉署起訴的消息,告知前黨友、公民黨黨魁余若薇及其他泛民黨派主席,接獲不少泛民友人的電話支持。
余若薇昨日證實譚香文已主動聯絡她有關事情,在08年選舉期間,她雖有為譚香文助選,但對於譚舉辦講座一事卻毫不知情,亦不知道她曾否有在講座上拉票。
她引述譚香文指,擔任立法會議員期間,一直有為會計師提供講座,而會計師公會可決定參加講座的人是否可獲計算進修的分數。
余若薇相信,譚香文舉辦講座有依足程序,又指公民黨於選舉中,會為每位候選人提供法律意見,但不會審核每位候選人於選舉期間的活動;而會計界議員陳茂波回應稱,對事件了解不多,不予置評。
撰文:吳婉茵、林佩琪
賄選 被捕 譚香 香文 政治 檢控
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