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八方人物--驗樓師:港人買樓本末倒置

1 : GS(14)@2010-10-23 11:40:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 333&art_id=14576415


置業是人生大事,大部份人首要考慮樓價,然後是升值潛力,反而最切身的問題──單位的質素,偏偏想得最少。驗樓師詹濟南認為,香港人這種本末倒置,只重視樓價的置業態度,是令新樓盤嚴重發水、建築質素低、設計差的深層次原因,不能全怪發展商,小業主也要負上部份責任。
業主往往當局者迷

人稱詹 Sir的詹濟南, 93年移民美國, 97後回流香港,他說:「喺美國買樓人人都會驗樓,有啲地方政府仲規定唔驗樓唔可以交易,但當年香港冇人會驗樓。」那時詹 Sir覺得香港人既然願意花畢生積蓄買樓,一定願意花一些錢驗樓,遂於 2000年自立門戶,為小業主驗樓,自此經常現身傳媒,拿着金屬棒在住宅單位內左敲右敲,如今幾成家喻戶曉驗樓師。
10年來詹 Sir驗樓無數,由舊區唐樓到有泳池有前後花園的豪華獨立屋,都有詹 Sir足迹。客戶除一般小業主外,也有大地產商高層,驗樓同時見盡人生百態,「最多人鍾意扮專家,鍾意教你做嘢,好似檢查有冇漏水,有人叫我潑杯水落個窗睇吓,其實咁做完全冇作用,又試過有個業主要睇我八字,先至畀我入屋。」
真金白銀買樓,詹 Sir說業主往往當局者迷,自行驗樓時看似非常認真,一屋貼滿標示小瑕疵的黃色貼紙,卻不察覺一些嚴重又明顯的破損,驗樓師便負上把守最後一關的責任。詹 Sir驗樓時最怕有長者在場「幫眼」,恃老賣老諸多意見,年輕戶主也無可奈何。
部份發展商有改善

不過令詹 Sir感到最無奈的,是盲目拆走新樓盤單位原裝裝修的業主,「有啲業主好儍,明明原裝地板瓷磚同油漆係靚嘢,但就鏟晒去換啲冇咁靚嘅料,花錢 downgrade(降格),唔係 upgrade(升格)」。一般人看到詹 Sir對新樓盤很挑剔,他說平情而論,近年大部份發展商在用料或裝修手工方面都有進步,被視為名牌的不用多說,他特別點名讚恒基和信和,「例如空心磚以前好多,近幾年已冇出現過;以前有斜地台同漏水,家都好少見,進步好大」。
為改善樓宇管理質素,政府提出強制驗樓新措施,這方面生意看來大有所為,但詹 Sir說發展商肥水不流別人田:「到時買樓送驗樓,你邊夠爭?」樓市屢創新高,歷史告訴香港人,新樓質素通常與樓價成反比,詹 Sir不愁無用武之地。
記者 林浚川
八方 人物 驗樓 樓師 港人 買樓 本末 倒置
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271235

Quota 嗎,死人啦!

1 : GS(14)@2010-10-23 11:42:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14583618

【本報訊】兩名工作表現出色、早前分別獲升職及讚賞的女精英,昨天幾乎同一時間分別被發現在沙田馬鞍山及元朗八鄉自殺身亡。其中一名死者是滙豐銀行分行經理,另一死者則是美聯物業「 Top Sales」(金牌經紀)。前者不堪工作壓力而跳樓自殺;後者疑因投資期指失手,欠下巨債而燒炭自盡。
記者:鄭文輝 李旭基

跳樓自殺的滙豐銀行分行經理陳舜明( 46歲),與丈夫同住沙田馬鞍山錦英苑錦達閣一單位,兩人並無兒女。陳在滙豐銀行工作多年,最近因為工作表現優異,晉升為分行經理。據悉,陳升任經理後工作壓力驟增,因此精神出現問題,需要看心理醫生,並且要定時服藥,事發前請了數天病假。
升職壓力大

昨天下午 4時許,陳被人發現從錦達閣 22樓住所躍下,直墮地面花槽,街坊見狀立即報警。警員及救護員到場將她送院急救,但稍後證實不治。警員在她身上找到遺書,內容大致透露不堪工作壓力尋死,警員聯絡到她的姊姊往醫院認屍,並得知陳的丈夫身在內地,已與他取得聯絡。
今次是 02年以來,第四名自殺身亡的本港滙豐銀行中高層職員;之前三名死者分別是滙豐銀行尖沙嘴分區總監劉學斌( 52歲);滙豐銀行分行財務策劃經理黃逸致( 32歲);滙豐銀行高級資訊科技主任李偉強( 29歲)。其中劉學斌及黃逸致均因不堪工作壓力,於 08年 7月及 03年 7月分別在藍田興田邨跳樓,及在香港仔薄扶林仰藥身亡;至於李偉強則因婚姻問題, 02年在藍田德田邨跳樓自殺。
此外,滙豐銀行優質服務管理部一名經理,及滙豐控股集團結構資本市場一名外籍主管分別在 08及 05年企圖自殺獲救。
記者昨晚就陳舜明跳樓事件聯絡滙豐銀行,但至截稿時仍未獲回覆。而成衣業、文職及零售業職工總會總幹事張麗霞指出,近年銀行業員工承受強大工作壓力,特別是銷售部門,每年銷售目標遞增 10至 20%,以她所知不少中層管理人員都「身心受創」,有人更要看精神科醫生。
2 : GS(14)@2010-10-23 11:43:15

還在拍短片宣傳是良心公司,令人作嘔
3 : 龍生(798)@2010-10-24 00:04:21

最近我買南丫島, 所以在問銀行借錢, 差唔多間間都去均
有朋友叫我唔好去滙豐, 佢話有咩事, call 得最快係佢...
另一間係citi 渣打, 咁喎...
4 : GS(14)@2010-10-25 21:25:59

3樓提及
最近我買南丫島, 所以在問銀行借錢, 差唔多間間都去均
有朋友叫我唔好去滙豐, 佢話有咩事, call 得最快係佢...
另一間係citi 渣打, 咁喎...


外行是無人情講的
5 : teawater(1794)@2010-10-25 23:21:25

龍生兄的荷包又腫脹了不少smiley

聽d朋友講hxbc會搞下"mon call"及"失敗分享會"咁

真係好易精神錯亂
6 : GS(14)@2010-10-27 21:51:55

5樓提及
龍生兄的荷包又腫脹了不少smiley

聽d朋友講hxbc會搞下"mon call"及"失敗分享會"咁

真係好易精神錯亂


實在太恐怖了,如果能使他們醒醒?
Quota 死人
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旅巴墮橋壓的士 1個花槽救3命

1 : GS(14)@2010-10-23 11:45:41

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-294602?category=m

赤鱲角機場暢航路昨午發生旅遊巴墮橋驚險車禍,59歲資深旅遊巴司機駕駛一輛國產旅遊巴,於離境大堂落客後,駛落行車天橋右微彎突然失控,撞開防撞欄,由16米高天橋跌下,墜落1米高花槽後,再壓扁兩輛的士。

幸好兩名的士司機因花槽「卸力」逃過大難,惟肇事旅巴司機則情況危殆,有司機形容:「一個花槽救了3條命!」

國產旅巴 越中快綫墮下

新界南交通調查組署理總督察李文杰表示,警方在天橋上未發現急煞車胎痕,但在慢綫石壆邊發現有擦撞痕迹,推測旅遊巴慢綫失控,越過中、快綫,再撞開4米闊鐵欄墮橋,不排除因避車以致失控的可能性,正循司機操控問題、駕駛態度等方向調查。

命危旅遊巴司機黃炳耀(59歲)雙腳骨折,因傷不宜接受酒精測試,正在瑪嘉烈醫院深切治療病房留醫,其廿多歲女兒在旅行社員工陪同下趕往醫院,至昨晚仍未能到深切治療病房探望,但得悉父親沒有生命危險、回復意識後,情緒稍為平復。

肇事為36座位的國產旅遊巴,06年出廠,昨午12時50分,司機在離境大堂對開暢航路落客後,開車離開時右轉入有3條行車綫的天橋。

當旅巴於慢綫落橋時突然失控,在右微彎撞開快綫橋邊約1米高鐵欄,直墜有6層樓高、約16米下的橋底的士站,車身擱在1米高花槽石壆,凸出車頭壓毀兩部市區的士,前車左邊車身幾被壓扁,後車則被壓毀車頭,兩車司機幸而沒有受傷。

與此同時,墮下的旅巴壓毀一棵大樹,擊中另一部的士、其濺出的玻璃碎又擊中另一部的士,意外共波及4部的士。

出事後,旅巴司機被困,初時仍清醒,大批消防員到場拯救,司機被困55分鐘於下午1時45分才被救出,但已雙腳骨折陷入半昏迷。

司機入行廿年 健康佳

黃炳耀是資深旅遊巴司機,其任職的安斯旅行社行政總監陳嘉輝表示,黃入行逾廿年,之前於旅行社兼職,半個月前才轉為全職員工,他指黃的駕駛紀錄良好,從未涉及任何交通意外,強調公司會盡量提供經濟及生活上的援助。

他表示,昨晨10時他由紅磡接載一批旅客到機場後,再於迪士尼荷里活酒店接數名文萊旅客到機場,事發時黃剛完成工作,應該是前往九龍灣停車場的途中。

陳又指,黃身體一向健康,沒長期病歷紀錄,入職前做過身體檢查,意外前一天剛放假,估計意外跟身體情況無關,公司司機每天工作8至10小時,每周有一天例假,沒有「追更」情況;加上現非旅遊旺季,工作不算繁忙,其駕駛的旅遊巴車齡3至4年,剛於去年第四季完成例行檢查。

撰文:曾秋文、翁鈺輝、林曉君

旅巴 巴墮 墮橋 橋壓 的士 個花 花槽 槽救
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