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中國綠地博大綠澤 (1253,前博大綠澤國際) 專區

1 : GS(14)@2014-06-26 21:28:09

http://company.zhaopin.com/CC243564519.htm

   上海博大园林建设发展有限公司成立于2004年,是集园林规划设计、施工、苗木产品、运营养护全产业链发展的城市景观生态系统运营商。拥有园林工程施工一级资质和风景园林设计乙级资质。旗下拥有绿泽景观、绿泽园艺和城投绿化科技3家子公司,分别负责项目管理、苗圃基地及园林高级研发等板块。
  公司业务范围涵盖了城市河道、道路景观、大型公园、生态湿地、学校医院、度假酒店等各种类型的园林工程,项目遍布全中国,承接了全国各区域的众多大型、高难度、著名的景观工程,如上海的延虹绿地、东华大学松江校区、嘉定新城,山东寿光的农业观光园、上海宏泉集团的祥和名邸和祥和星宇住宅区景观绿化;重庆龙湖集团的蓝湖郡别墅区景观绿化工程;万辉房地产公司的昆明西山新城小区景观绿化工程等,它们代表了博大园林的设计施工、艺术造园的水平和能力,企业也在发展中创造了很多荣誉:2012年度上海市用户满意施工企业及延天绿地获十佳用户满意工程奖;诚信服务联盟企业;上海市守合同重信用企业;中国园艺杯优秀施工企业及月牙岛景观工程获优秀景观金奖工程;紫气东来景观工程或中国风景园林学会优秀园林工程奖;上海龙湖郦城项目之东南非示范区景观独立分包工程获园林杯等,还成为了杰出华商理事会理事单位;上海市园林绿化行业协会常务理事单位等
  公司于2013年已筹备上市,满怀成为中国园林行业的领先企业的产业理想,将继续秉承“博采众长、大有作为、精益求精、深生不息”的企业使命,努力打造时代精品,创造中国园林的明天。现公司诚意招纳贤才,已经录用将提供良好福利及有竞争力的薪资待遇。

2 : GS(14)@2014-06-26 21:28:47

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2014011302_c.htm

招股書
3 : GS(14)@2014-06-27 23:19:35

1. 做園林設計
2. 集中國家企業
3. 收入跳升
4. 廣西項目可能犯法
5. 借銀行錢還股東
4 : GS(14)@2014-06-27 23:26:42

6. 風險: 負債、政府財政問題、訂單沒持續性、款項或未能全數支付、廣西項目問題、成本控制、進度、員工、原料成本上升、分包商、擴張、人
5 : GS(14)@2014-06-27 23:34:33

7. 2004年開,買野、擴張、之後買間更強的,點知間野有問題,又壓價,之後又有人一股兩賣,打完官司全間取回
8. 搞過典當業務
9. 引d人頭投資番來
6 : GS(14)@2014-06-27 23:49:06

10. 一站式設計
11. 會找分包商做
12. 政府做好多
13. 廣西項目好大
14. 客戶好集中,供應商唔算集中
7 : GS(14)@2014-06-27 23:51:40

15. 上海董事局
16. 黃偉明: 638、1121、1259,真是篤數王
8 : GS(14)@2014-06-27 23:52:49

17. 安永
18. 2013年盈利增115%,至4,900萬
19. 空殼重債,AR不尋常,雖全欠政府
9 : GS(14)@2014-07-07 16:03:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140707/news/ec_ecb1.htm



泛亞:園林業受惠國策


2014年7月7日





【明報專訊】2012年底中央出台促進城市園林綠化建設政策,令園林概念炒起。6月底上市的本港景觀設計商泛亞國際(6128)行政總裁陳奕仁表示,政府的支持令公共空間項目增加,但政府項目的「拖數」情嚴重,因此接項目仍會十分謹慎。


陳奕仁稱,利好園林行業的國策出台後,行業獲得的基礎設施和公共項目顯著增加,但由於「曾試過被政府項目拖數拖足幾年」,泛亞國際對政府項目特別小心,目前公司接房地產設計項目訂單額比例更大。





內地政府「拖數」嚴重

他續稱,景觀設計業受房地產市場周期影響較細,因為即使房地產陷入低迷期,地產商會願意用遠低於地產開發的「銀碼」,請景觀設計公司改善樓盤空間以吸客,所以今年以來泛亞國際的訂單額仍持續增長。

對於與準備上市的綜合園林服務供應商博大綠澤(1253)的區別,陳奕仁稱泛亞專注設計,而「一體化」園林企業更像承建商,設計商的訂單額度遠小於一體化企業,但毛利率水平及應收帳情均更優勝。
10 : GS(14)@2014-07-11 12:52:06

delay IPOS
11 : GS(14)@2014-09-14 23:23:12

盈利增55%,至5,300萬,重債
12 : GS(14)@2014-11-05 01:47:50

big project
13 : GS(14)@2014-12-11 00:34:07

買野
14 : GS(14)@2015-01-26 11:32:14

acquired 同業,以垃圾新股支付
15 : greatsoup38(830)@2015-02-04 00:37:04

盈喜
16 : GS(14)@2015-05-02 00:49:26

按股派息
17 : micho(10404)@2015-05-03 23:42:43

連派息都要按股。。。 重要加埋大概借9000萬, 真系大鑊
18 : jj1984(29252)@2015-05-07 19:20:10

綠地做左老襯?
19 : GS(14)@2015-06-03 01:52:40

取消交易
20 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:14:53

綠地買入4,000萬美元票據
21 : greatsoup38(830)@2015-08-26 16:33:55

盈利增3成,至6,800萬,輕債
22 : GS(14)@2015-10-16 00:58:26

濕地公園運營
23 : GS(14)@2015-10-17 10:51:21

搞公園
24 : greatsoup38(830)@2015-12-04 01:25:57

買同業
25 : GS(14)@2016-02-07 00:04:56

中標
26 : greatsoup38(830)@2016-05-11 02:50:05

老細按股
27 : greatsoup38(830)@2016-07-03 00:03:45

綠地買入控股權
28 : greatsoup38(830)@2016-09-10 18:08:47

盈利增12%,至7,500萬,重債
29 : greatsoup38(830)@2016-09-11 22:16:15

加上「中國綠地」
30 : greatsoup38(830)@2016-09-25 22:04:41

中標
31 : GS(14)@2016-11-02 15:38:31

內幕消息:
西安PPP項目成功中標
32 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:18:35

買同行
33 : GS(14)@2017-01-01 16:21:59

原股東減持,綠地繼續購入1253股權
34 : GS(14)@2017-01-01 16:22:09

中標
35 : GS(14)@2017-03-26 00:45:35

盈利增8%,至1.34億,重債
36 : GS(14)@2017-04-07 23:45:47


37 : GS(14)@2017-04-09 12:36:08

盈利增8%,至1.34億,重債
38 : greatsoup38(830)@2017-07-23 15:14:22

內幕消息:
EPC項目成功中標
39 : GS(14)@2017-07-25 19:46:53

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,於2017年7月25日,本公司從上海銀行股份有限
公司長寧區分行(「貸款方」)獲得一筆40,120,000港元的一年期貸款融資(「融資」),以為本公
司一般營運資金提供資金。
作為融資之擔保,本公司之控股股東博大國際有限公司(「博大國際」)與貸款方於2017年7
月25日訂立一項股份抵押,據此,博大國際同意以第一按揭方式抵押本公司已發行股本
(「股份」)中90,850,000股普通股(「抵押股份」)(佔本公司於本公告日期已發行股本總額的約
2.72%)的所有權利、擁有權及權益予貸款方(「股份抵押」)。
此外,博大國際、貸款方及上銀國際有限公司(「上銀國際」)於2017年7月25日訂立一項協
議,據此,博大國際將於上銀國際開設擔保賬戶(「該賬戶」)以將抵押股份存入該賬戶,而
貸款方將委託上銀國際經營及管理該賬戶。
於本公告日期,博大國際持有991,321,041股股份,佔本公司已發行股本的約29.66%。預期
股份抵押於悉數償還融資後獲解除及免除。於本公告日期,博大國際已抵押420,850,000股
股份,佔本公司已發行股本的約12.59%,以擔保向本公司提供的貸款融資。
40 : GS(14)@2017-09-22 03:07:17

買垃圾
41 : GS(14)@2017-10-28 00:37:37

PPP項目成功中標
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於2017年10月27日,本公司之全資附屬公司
上海博大園林建設發展有限公司(「上海博大園林」)、本公司之間接全資附屬公司中博建設
工程集團有限公司(「中博建設」)、本公司之間接全資附屬公司上海東江建築勘察設計工程
有限公司(「上海東江」)及本公司間接全資附屬公司上海慶府企業管理諮詢中心( 有限合夥 )
(「上海慶府」,連同上海博大園林、中博建設及上海東江,統稱「私人訂約方」)成功競得岐
山縣太平塔廣場建設之政府與社會資本合作(「PPP」)項目(「PPP項目」()「中標」)。
根據中標,私人訂約方與陝西周原城市建設投資開發有限公司(「陝西周原」)將成立合營公
司(「 合營 公 司」), 註 冊 資本 為 人 民幣 87.9 百 萬元 。 該合 營 公 司將 由 私 人訂 約 方 擁有 80% 及
由陝西周原擁有20%。有關合營公司的詳情須待私人訂約方與陝西周原訂立協議後,方可
作實。PPP項目將以設計—建設—融資—運營—轉讓(「DBFOT」)之模式經營。

42 : GS(14)@2017-12-26 03:19:18

中標
43 : GS(14)@2018-07-24 04:27:28

合營協議
於2018年7月23日,私人訂約方與固始投資訂立合營協議,據此,訂約方同意(i)組成合營
公司以建設PPP項目;及(ii)規管彼等各自於合營公司的權利及責任。
44 : GS(14)@2018-09-12 04:58:48

本公 司控 股股 東博 大國 際有 限公 司(「 博大 國際」)於 日期 為2018 年9 月 11 日 與上 銀國 際有 限
公司(「上銀國際」)訂立抵押賬戶契據( 賬戶抵押」),以擔保本公司之全資附屬公司博大綠澤
生 態 建 設 集 團 有 限 公 司 於 日 期 為 2018 年 8 月 28 日 自 上 海 銀 行 股 份 有 限 公 司 長 寧 支 行(「 貸
方」)撥發之人民幣22,000,000元之融資貸款(「融資貸款」),以作本公司日常營運。根據賬戶
抵押,博大國際同意於博大國際開立的賬戶(「賬戶」)以第一抵押方式抵押該賬戶內所有權
利 、 所 有 權 及 權 益 。 博 大 國 際 同 意 將 本 公 司 已 發 行 股 本(「 股 份」)其 中 90,850,000 股 普 通 股
(「抵押股份」() 佔本公司於 本公告日期 已發行股本 總額約2.71% )存入其 於上銀國際開 立的
賬 戶 , 並 根 據 博 大國 際 、 貸 方 及 上 銀 國 際 於 2018 年 9 月 11 日 簽 訂 的 協 議, 上 銀 國 際 獲 委 任
營運及處理該賬戶。
於本公告日期,博大國際持有991,321,041股股份,佔本公司已發行股本的約29.66%。預期
賬戶抵押於悉數償還融資後獲解除及免除。於本公告日期,博大國際已抵押441,011,440股
股份,佔本公司已發行股本的約13.19%,以擔保向本公司提供的貸款融資。
45 : GS(14)@2018-10-10 01:14:30

PPP項目成功中標
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於2018年9 月26 日,博大綠澤生 態建設集團
有限公司(「博大綠澤生態」,前稱上海博大園林建設發展有限公司()本公司之間接全資附屬
公司)及中博建設工程集團有限公司( 本公司之間接擁有附屬公司()「中博建設」),連同博大
綠澤生態統稱「私人訂約方」),收到政府與社會資本合作(「PPP」)項目(「PPP項目」)有關開
封市祥符區惠濟河濕地公園建設之成功競標通知(「中標」)。
根據中標,私人訂約方與政府將成立合營公司(「合營公司」),該合營公司將由私人訂約方
擁有95%權益及由政府稍後指定的政府機構擁有5 %權益。有關合營公司的詳情須待私人訂
約方與政府機構訂立協議後,方可作實。PPP 項目將以建設—營 運—轉讓(「BOT」)之模式
運作。
46 : GS(14)@2018-10-11 15:15:37

茲 提 述 本 公 司 日 期為 2017 年 9 月 21 日 之公 告 , 內 容 有 關 須 予 披 露 交 易 及根 據 一 般 授 權 發 行
代 價 股 份(「 該 公 告 」)。 除 另 有 界 定 者 外 , 本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵
義。
根據離岸購股協議,收購事項及發行代價股份之完成須待先決條件獲達成後,方可作實。
無論如何,完成將不遲於最後截止日期發生。
鑒於最後截止日期已屆滿及於本公告日期,離岸購股協議項下之先決條件未能全面達成或
獲豁免,本公司( 作為買方 )、離岸賣方( 作為賣方 )及余先生及宋女士( 作為擔保人 )經友好
協商,同意將不會延長最後截止日期並將終止離岸購股協議及其項下擬進行之交易。
董事會認為終止離岸購股協議將不會對本集團現有業務造成任何重大不利影響。
47 : GS(14)@2018-10-14 10:52:01

出售部份業務
48 : GS(14)@2019-03-17 18:19:37

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,根據本集團截至2018年12月
31 日 止 年 度 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 的 初 步 評 估 , 以 及 參 照 本 公 司 現 有 數 據 , 比 較 截 至
2017年同期,本集團截至2018年12月31日止年度預期將錄得本公司持有人應佔利潤的顯著
跌幅逾60%。有關下跌主要受宏觀經濟下行、行業整體發展趨於謹慎、項目落地速度放緩
以及出售不良資產導致的一次性投資虧損影響。
49 : GS(14)@2019-05-07 09:09:01

股東協議
於2019年5月6日,私人訂約方與綿竹金申訂立股東協議,據此,訂約方同意(i)組成合營
公司以建設PPP項目;及(ii)規管彼等各自於合營公司的權利及責任。
50 : GS(14)@2019-05-07 09:09:23

緒言
本公告乃由中國綠地博大綠澤集團有限公司(「本公司」)根據香港聯合交易所有限公司證券
上市規則(「上市規則」)第13.09(2)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下之內
幕消息條文( 定義見上市規則)作出。
EPC項目成功中標
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於2019年3 月25 日,本公司之間 接全資附屬
公司博大綠澤生態建設集團有限公司(「博大綠澤生態」)成功競得社旗縣古城開發建設有限
公司(「社旗古城」)之社旗縣賒店鎮古碼頭恢復暨配套基礎設施建設項目(「EPC項目」)。
51 : GS(14)@2019-05-07 09:09:49

緒言
本公告乃由中國綠地博大綠澤集團有限公司(「本公司」)根據香港聯合交易所有限公司證券
上市規則(「上市規則」)第13.09 (2)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下之內
幕消息條文( 定義見上市規則)作出。
PPP項目成功中標
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於2019年3 月20 日,博大綠澤生 態建設集團
有 限 公 司(「 博 大 綠 澤 生 態 」)( 本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 )、 中 博 建 設 工 程 集 團 有 限 公 司
(「 中 博 建 設 」() 本 公 司 之 間 接 非 全 資 附 屬 公 司 )、 上 海 祝 琛 企 業 管 理 諮 詢 中 心( 有 限 合 夥 )
(「上海祝琛」()本公司之間接擁有附屬公司 )及黑龍江省華龍建設有限公司(「黑龍江華龍」)
( 獨立第三方() 統稱「私人訂約方」),收到政府與社會資本合作(「PPP」)項目(「PPP項目」)
有關鎮平縣九曲河生態環境綜合治理工程建設之成功競標通知(「中標」)。
根據中標,私人訂約方與政府將成立合營公司(「合營公司」),該合營公司將由私人訂約方
及稍後根據政府指定的政府機構持有。有關合營公司的詳情須待私人訂約方與政府機構訂
立協議後,方可作實。PPP項目將以建設—營運—轉讓(「BOT」)模式運作。
中國 綠地 博大 綠澤 1253 澤國 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284736

加按現有物業 籌首期買樓收租

1 : GS(14)@2014-06-27 09:22:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/ec_ecv1.htm

【明報專訊】江先生已婚,有一個小朋友,與太太的每月收入約為76,000元;現持有一個市值330萬元的物業,尚欠樓按120萬元,每月供款8,000元;另持有30萬元股票及30萬元現金。江先生與太太及小朋友均有購買保險計劃,月供約4,500元;每月汽車支出約4,500元。江先生希望多購入一個物業,作收租之用,他正考慮物業大小及其他準備。江先生夫婦每月支出約佔收入四成,每月儲蓄46,000元。由於江先生目前已經擁有一個物業,因此再買樓需要支付雙倍印花稅(DSD),這會增加首期成本。考慮到江先生的流動資金不足,筆者建議以外兩個方案選擇。


■方案一:二按現有物業,借錢付首期

由於江先生的流動資產只有60萬,需要為現時自住物業進行二按,一般而言,物業二按的貸款額最高可達樓價估值的七成,再減去一按貸款的供款餘額:

330萬元×70%-120萬元=110萬元

假如二按還款期30年,以2.5厘的按揭息率預算,每月供款額為4,386元。而第二套物業由於是出租物業,而非自住,一般按揭成數只得五成,故需留意能否通過銀行的壓力測試,其供款能力需能夠承受超越6厘的實際按息。

以現時樓市來說,筆者建議選擇建築面積約400平方呎的兩房同區單位,以方便打理。一般以言,市值約300萬元的單位,每月租金收入大概有1萬元,但未包括管理費、差餉及地租等支出。假設銀行將為江先生的第二套物業提供五成樓宇按揭,最高150萬元,他需自行支付餘下的150萬元,加上律師費2,000元、按揭契2萬元、DSD9萬元及經紀佣金3萬元等支出約14萬元,換言之江先生合共需要164萬元。

第二套物業300萬,按五成按揭,還款期30年,以2.5厘的按揭息率預算,每月供款額為5,927元,加上首按每月供款8,000元,及二按每月供款4,386元,總每月供款額為18,313元,扣除每月租金收入1萬元,實供8,313元,只佔兩人收入比例的一成,與原本供款金額相若。

■方案二:投資儲夠資金再買樓

自政府推出一連串辣招後,樓價仍處於回落之勢,租金亦向下調整,江先生的儲蓄比率甚高,因此建議先作中期投資,以儲蓄更多資金作首期,毋須以借貸支付首期。筆者建議可選擇月供高收益債券基金,既可收息及升值,如「聯博-環球高收益基金(美元)」一年回報率約4.93%,五年年度化回報為18.35%。

亦可儲夠資金再買樓

假設每月儲蓄25,000元,年回報率5%,5年後本利和約170萬元,屆時毋須以自住物業作二按,仍有足夠資金應該首期。以約300萬元的私樓單位為例,放租約1萬元,五成按揭,還款期30年,以2.5厘的按揭息率預算,每月供款額為5,927元,加上首按物業的每月供款8,000元,總每月供款額為13,927元,扣除每月租金收入,實供只需3,927元,財政上輕鬆得多。雖然方案二每月總按揭供款只需約4,000元,但注意會受若干因素影響,宜多留資金備不時之需。

張佩儀

美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁

●理財信箱 歡迎來信

讀者如有理財問題,歡迎來信詢問。

來函:寄香港柴灣嘉業街18 號明報工業中心A座15樓,經濟版編輯收

傳真:2558 3964

電郵:chlung@mingpao.com

◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。

[張佩儀 理財信箱]
加按 現有 物業 首期 買樓 樓收 收租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284737

星展:內地樓市不會爆煲

1 : GS(14)@2014-06-27 09:22:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】中國今年被指經濟放緩,樓市陷崩潰邊緣,但星展高級經濟師梁兆基認為,市場過度悲觀,錯誤評估了中國經濟發展的實際情。他指出,中國的GDP增速已經連續放緩10多季,是決策層為了推動結構性改革而自願放緩,並非經濟硬陸,亦不用奇怪為何人行不減息、不降存款準備金率或放鬆銀根。


不走「4萬億」救市回頭路

梁兆基又指出,近期人行實施的定向降準,不應誤解為全面降準的先兆,反而進一步證明中央不欲走當年「4萬億」回頭路的決心,「降準予放貸給三農或中小企的銀行,旨在穩定社會就業,實際放水規模只是有限錢。」

至於內地樓市,梁兆基表示,內地的樓宇按揭規模僅佔GDP的18%,遠低於新加坡的40%水平,更遑論2008年美國次按危機時超過100%的比例。「可能會有一些地產商出事,不過內地太多地產商,行業本來就應該整頓。」他認為,樓市有風險,但未至於「崩潰」那麼嚴重,但只要一日有成交,就不會出現泡沫爆破。

另外,星展經濟師周洪禮表示,上海自貿區內的銀行分支機構貸存比率獲得放寬,加上小額外幣存款利率試點由自貿區擴大至上海全市,反映中央推動金融改革的決心,未來會繼續放寬存款利率。
星展 內地 樓市 不會 爆煲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284738

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