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[基金股][恒生中國內地100]SOHO中國(0410)專區

1 : GS(14)@2010-09-29 23:13:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7876
新聞專區
2 : GS(14)@2010-09-29 23:13:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927165_C.pdf
3 : GS(14)@2010-10-15 00:17:03

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100lx69.html
 今天,SOHO中国公司收购了上海又一项目的部分股权,收购完成后我们还会进一步与卖方磋商,继续以同等价格收购这个项目的剩余股权。这是SOHO中国在上海的第四个项目,对SOHO中国的股东来说是一个喜讯。



  这个项目的收购清晰地展示了SOHO中国的商业模式、发展战略和对房地产形势的判断:



  1、集中在大城市交通便利的繁华地段。衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上,尤其是地铁。在未来,像上海、北京这样的大城市,一个区域离开了地铁就很难谈到繁华和便捷。我们在上海的第一个项目东海广场位于最繁华的南京西路,紧靠静安寺交通枢纽,有地铁7号线,2号线和规划中的14号线;第二个项目外滩204地块,地处外滩核心地段,位于外滩立体交通枢纽及游艇码头旁,临近地铁10号线和规划中的地铁14号线;第三个项目地处大虹桥交通枢纽旁,这里集中了机场、高速铁路及5条地铁线,将上海、香港、台湾、北京和长三角各个城市快速连接起来,是全世界最大的交通枢纽,日吞吐量将达110—140万人次;今天我们收购的第四个项目地处著名的新天地旁,坐落于地铁10号线和在建的13号线交汇处的淮海中路交通枢纽上,附近有地铁  3、SOHO中国一直坚持把为城市、为社会提供优秀的、使用方便的、舒适的、能代表这个时代的建筑作品,作为我们对社会做出贡献、推动社会进步的手段。其它的指标,如利润、股价、税收都是在我们创造出优秀建筑作品之后的衍生产品。在为社会提供优秀产品和服务的同时,也让我们公司和个人不断地进步和提高。只要理解了我们的基本目标和价值观,我们就会得到城市政府的支持,就会得到所有合作伙伴的帮助,就会让每一个参与其中的员工有使命感,有荣誉感,在创造社会财富、推动社会进步的同时,我们自己的价值得到提高。 1号线,交通特别便利。



  这是SOHO中国判断地段优劣的一贯标准。未来的上海与今天的香港和曼哈顿一样,离开了地铁将寸步难行。
地铁线,将上海、香港、台湾、北京和长三角各个城市快速连接起来,是全世界最大的交通枢纽,日吞吐量将达110—140万人次;今天我们收购的第四个项目地处著名的新天地旁,坐落于地铁10号线和在建的13号线交汇处的淮海中路交通枢纽上,附近有地铁1号线,交通特别便利。   这是SOHO中国判断地段优劣的一贯标准。未来的上海与今天的香港和曼哈顿一样,离开了地铁将寸步难行。   2、SOHO中国一直集中在商业和写字楼的开发上。我们认为中国在未来几十年内经济依然总体呈上升趋势,中间可能会走一些弯路,局部区域和城市会出现泡沫,但总的上升趋势不会改变。只要有中国城市化的推进,有中国经济的高速增长,尤其是在北京和上海这些第三产业比重高的大型城市,对商业、写字楼的需求将一直是巨大的。这些年来,国家也没有任何对商业和写字楼的鼓励政策,商业地产也没有出现泡沫的迹象,今后也不会像住宅一样面临许多政府的调控政策来影响。  



  2、SOHO中国一直集中在商业和写字楼的开发上。我们认为中国在未来几十年内经济依然总体呈上升趋势,中间可能会走一些弯路,局部区域和城市会出现泡沫,但总的上升趋势不会改变。只要有中国城市化的推进,有中国经济的高速增长,尤其是在北京和上海这些第三产业比重高的大型城市,对商业、写字楼的需求将一直是巨大的。这些年来,国家也没有任何对商业和写字楼的鼓励政策,商业地产也没有出现泡沫的迹象,今后也不会像住宅一样面临许多政府的调控政策来影响。


地铁线,将上海、香港、台湾、北京和长三角各个城市快速连接起来,是全世界最大的交通枢纽,日吞吐量将达110—140万人次;今天我们收购的第四个项目地处著名的新天地旁,坐落于地铁10号线和在建的13号线交汇处的淮海中路交通枢纽上,附近有地铁1号线,交通特别便利。   这是SOHO中国判断地段优劣的一贯标准。未来的上海与今天的香港和曼哈顿一样,离开了地铁将寸步难行。   2、SOHO中国一直集中在商业和写字楼的开发上。我们认为中国在未来几十年内经济依然总体呈上升趋势,中间可能会走一些弯路,局部区域和城市会出现泡沫,但总的上升趋势不会改变。只要有中国城市化的推进,有中国经济的高速增长,尤其是在北京和上海这些第三产业比重高的大型城市,对商业、写字楼的需求将一直是巨大的。这些年来,国家也没有任何对商业和写字楼的鼓励政策,商业地产也没有出现泡沫的迹象,今后也不会像住宅一样面临许多政府的调控政策来影响。  

  3、SOHO中国一直坚持把为城市、为社会提供优秀的、使用方便的、舒适的、能代表这个时代的建筑作品,作为我们对社会做出贡献、推动社会进步的手段。其它的指标,如利润、股价、税收都是在我们创造出优秀建筑作品之后的衍生产品。在为社会提供优秀产品和服务的同时,也让我们公司和个人不断地进步和提高。只要理解了我们的基本目标和价值观,我们就会得到城市政府的支持,就会得到所有合作伙伴的帮助,就会让每一个参与其中的员工有使命感,有荣誉感,在创造社会财富、推动社会进步的同时,我们自己的价值得到提高。
4 : GS(14)@2010-12-31 16:55:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101230423_C.pdf

自願公告
建議收購中冠大廈項目
5 : GS(14)@2011-01-05 22:35:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201101051099_C.pdf

二零一零年第四季度集團未經審計的合同銷售金額達到約人民幣55 億元。二零一零年
度未經審計合同銷售金額約人民幣238 億元,同比增長82%。
二零一零年第四季度集團新收購:
復興路SOHO 項目公司之48.4761%股權,收購金額約人民幣12.1 億元。項目總建
築面積約為137,442 平米;
中冠大廈,收購金額約人民幣11.6 億元。項目總建築面積約為42,638 平米。
6 : kamfaiAthrun(1488)@2011-02-10 14:43:51

潘石屹:今年內地土地供應仍是一大難題
今日12:22
SOHO中國(00410)董事長潘石屹表示,預期今年內地土地政策唯一變化的是新拆遷條例的出台。對新拆遷條例大家的爭議有兩點,一是沒有包括農村集體土地;二是從條例的頒佈到各省實施細則的出台,再到在新的拆遷條例下實施拆遷,這個過程大約需要半年時間,這意味著,今年有半年時間將很少有土地供應,而土地供應減少將直接影響到一年後房子的供應。總體來說,2011年土地供應仍是一大難題。

他認為,房產稅如何徵亦將繼續是今年的關注熱點,已經試點的上海和重慶兩個城市的做法又完全不同,關注點也很不相同。房產稅成了市場中更加不確定的因素,留下了不少猜測空間。

他表示,開發商自有資金與09年相比相當充裕,除了一些比較弱小的開發商之外,一般開發商的日子都好過。開發商無論是對拿地還是對今年的銷售額都很有信心。
7 : GS(14)@2011-02-10 21:25:43

他個Blog仲多...有人得閒就貼少少上來啦
8 : GS(14)@2011-03-03 08:10:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110302349_C.pdf
strong growth...financial is good
9 : 如詩之山(2344)@2011-03-03 11:49:41

8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110302/LTN20110302343_C.pdf
strong growth...financial is good

湯兄, 幫你改番.
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110302349_C.pdf
10 : GS(14)@2011-03-03 22:04:13

改ed
11 : fung3010(2389)@2011-03-03 22:59:20

份業績堅係正~~息又OKAY~可惜無錢....唔係都想入D添
12 : hh0610(1603)@2011-03-04 00:23:36

派息夠豪, 小弟跟LOUIS兄入了1838.. 仲想儲埋160.

呢隻要睇長線.
13 : GS(14)@2011-03-19 16:06:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315042_C.pdf
向上海上市公司華麗家族買復興路SOHO
14 : New comer(7338)@2011-04-02 07:43:37

Apple daily

2011年04月02日

SOHO斥 15億購滬地皮

SOHO中國( 410)訂立框架協議,以 15.34億元人民幣,收購上海市靜安區曹家渡一幅面積 1.48萬平方米地皮的土地使用權。總規劃建築面積 8.1萬平方米,其中包括約 1.39萬平方米公寓和 3.72萬平方米商業及辦公面積,另地下規劃建築面積約 3萬平方米,含地下商業面積及配套停車場。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110401124_C.pdf
收購上海曹家渡地塊
15 : New comer(7338)@2011-04-02 07:46:50

呢隻由我有抽佢新股 .. 那時市往, 好似係10蚊度 .. 一上市即走

跟住佢一直沉 ..

依家好似慢慢升緊 ..

有攪商業用的 .. (不太受國策打壓) .. 依家$6.67 ...

不知大家覺得佢渣唔渣得過 ?
16 : GS(14)@2011-04-02 12:11:57

我認為這家公司營運槓桿不強,要持有都是選一家借大一些的
17 : cknn(6622)@2011-04-03 16:56:44

營運槓桿是靠借回來,借貸要多少會較合理? 這個我看不懂。960, 3383, 813, 1813 相對688, 1109, 272是多點借貸。2777, 119, 604是最多的一群,股價也是落後。
18 : GS(14)@2011-04-03 16:59:14

17樓提及
營運槓桿是靠借回來,借貸要多少會較合理? 這個我看不懂。960, 3383, 813, 1813 相對688, 1109, 272是多點借貸。2777, 119, 604是最多的一群,股價也是落後。

我想1對0.8-1會是好比例

只是未把業績釋放出來,如果要釋放出來,似足恆大咁,就會爆啦
19 : GS(14)@2011-05-07 14:39:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110506172_C.pdf
須 予 披 露 交 易
建 議 收 購 上 海SOHO中 山 廣 場
20 : GS(14)@2011-06-01 07:34:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110601010_C.pdf
董 事 會 謹 此 宣 布,於 二 零 一 一 年 五 月 三 十 一 日,本 公 司 全 資 附 屬 公 司 高 銳作 為 買 方 與 賣 方 訂 立 股 權 與 債 權 轉 讓 協 議,以 收 購 目 標 公 司 之 全 部 已 發 行股 本 以 及 轉 讓 股 東 貸 款 之 所 有 權 利 及 擁 有 權,總 代 價 為 人 民 幣1,500,000,000元。

目 標 公 司 為 項 目 公 司 唯 一 擁 有 人,項 目 公 司 擁 有 位 於 上 海 虹 口 區 海 南 路10號 之 地 塊 土 地 使 用 權。地 塊 位 於 軌 道 交 通10號 線 四 川 北 路 站,距 離 軌 道 交 通3號 線 及4號 線 之 換 乘 站 寶 山 路 站 僅300米。地 塊 位 於 上 海 三 大 商 圈 之 一 的 四川 北 路 商 圈 內 最 成 熟、核 心 的 地 段。

地 塊 面 積 為16,426.6平 方 米,用 作 商 業 及 辦 公 用 途,總 可 銷 售 建 築 面 積 約 為66,833平 方 米,包 括 約60,194平 方 米 地 上 辦 公 面 積 和 約6,639平 方 米 之 地 上 及地 下 商 業 面 積。
21 : 尼國人(8506)@2011-06-02 22:32:06

Soho 中國, 之前上唔到市

係市旺佢先上到.

我好記得石sir 係佢經濟日報專欄 暗讚係潘石屹 係好既經營者
我就知有鬼


如果次一級既內地開發商, 我自己覺得960
是嗎? Tom 兄
22 : GS(14)@2011-06-04 12:07:20

我真是幾鍾意龍湖
23 : greatsoup38(830)@2011-06-12 15:16:39

戴兆's view:

商業物業未受任何干擾,SOHO 中國仍在理想發展中,但畢竟也是內地物業股,其股價也受若干抑制,如說能獨善其身,亦只是相對穩定而已。
24 : fineram(806)@2011-07-09 08:32:45

京地投標後 潘石屹接封嘴短訊

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15415060

【本報訊】一個來自香港的匿名電話,一位許先生說:「請您在 CBD的事情上不要再發言了!」接獲來電的是內房股 SOHO中國( 410)董事長潘石屹(圖)。是本周三北京中央商務區投標後,首度有人請潘石屹「封嘴」。本報致電 SOHO中國發言人查詢許先生是何人,發言人指,除微博以外,公司沒有其他資料補充。
潘石屹被恐嚇的消息,是於昨日下午 5時 38分,由潘氏於個人微博上自行「發佈」。其微博引述來自其秘書所發的短訊:「潘總您好!一位許先生來電:請您在 CBD的事情上不要再發言了!電話顯示是從香港打來的……」...
25 : GS(14)@2011-07-09 10:31:03

呢D人真係,食飽飯無野做,幾多錢都會關事?

準確價錢的好像是中信
26 : GS(14)@2011-07-17 21:40:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110717032_C.pdf
本公司董事會(“董事會")注意到最近某些新聞報導本公司有意投資建設在紐約的辦公樓。董事會謹此知會本公司股東(“股東")及有意投資者,該報導純屬不實。儘管如上所述,本公司控股股東(Capevale Limited,開曼群島公司)已告知本公司,其正考慮參與一個海外物業投資,如進行該投資,其將用其私人資源投資、並以獨立於本公司及其關聯人士的第三方管理該項目。

為免存疑,本公司一直並將致力於中華人民共和國(“中國")境內的商業地產開發活動,並且無偏離此策略之意圖。本公司仍將專注於北京與上海市場,繼續完成其成為中國最好的境內房地產開發公司的目標。
27 : greatsoup38(830)@2011-09-24 17:23:37

http://www.blogger.com/comment.g ... =683572888374457829

#410,一直欣賞潘老總的謹慎和更接近西方管理模式的營運風格,其產品也極具創意和現代氣派,難得他敢坦言說自己清白。若不是擔憂未來也許連商業地產都會受到影響,而且懷疑過去鼎力支持其產品的山西和內蒙煤老闆們投資房產意欲轉冷,我或會伺機重新選擇它。
28 : GS(14)@2011-09-24 22:49:31

2011-9-17 iM
今年已斥110億上海買地
潘石屹對內地樓市及政策很敢言,與他崇尚自由的性格有關,也與SOHO中國一直只開發商業項目包括寫字樓或商
場等有關,因為商業項目沒有限購,也不受保障房所影響。難道商業地產市場就沒有泡沫?不會爆破?
「影響商業地產價格上漲的只有一個因素,就是租金回報率,大多數人買商業地產,都不是自己用,是為了租出
去,現時商業租金回報率大約是5%左右,不算高,但相比住宅的租金回報率來說就很高了,因為住宅的都沒超過
2%。」
今年以來,SOHO中國花了約110億元購買地皮,全部都是在上海拿的,潘石屹在微博曾寫道,上海會是繼北京後的
第二個「總部」。對於SOHO中國未來的發展,潘石屹揚言,未來還是會集中於一綫城市發展。
「你看我們今年收購的上海項目,從地理位置上來說,都有一個特點,都是在地鐵出口上,這是我們的基本判斷
,北京、上海等一綫城市每年GDP增長是9%、10%,哪怕這個區現在還是一塊荒地,只要我有地鐵口通車起來,這個
地方就可以發展起來。我們未來主要都會圍繞在北京、上海、廣州及深圳這4個一綫城市發展。」
29 : GS(14)@2011-09-24 22:49:52

和張欣已沒有明顯分工
潘石屹與張欣,是人們公認的上市公司模範夫妻,更是內地富豪榜上的常客;曾有人說,夫妻二人的分工,是潘
石屹管公司發展路向,張欣則管股份及財務安排,不過根據潘總今次的回答,是他們現在已沒有太明顯的分工。
潘張兩人從認識到結婚,是一個浪漫愛情故事,1995年時張欣在美國華爾街大行高盛工作,被派到北京,在那時
遇到英語不靈光、未發迹的潘石屹,結果相識不到半年,潘石屹就向張欣成功求婚,不經不覺這段婚姻已16年。
即使到了現在,潘石屹在微博上不時會以太太作為話題,最近有網友在微博上問潘石屹,張欣被選為今年《福布
斯》全球女強人榜,名列48位,作為丈夫的會否感到壓力。潘石屹這樣回覆:「我沒有壓力。我知道這個消息後
,在家裏只和張欣談過一次,她說這只是個笑話。」
對於現時他們二人在公司如何分工,潘石屹說:「原本我們是有一個比較明顯的分工,就是你管甚麼、我管甚麼
,不過到了現在這個分工已不明顯了。現在所有事情,也會拿出來跟團隊一同磋商,會聽大家的意見,我們不是一
個獨裁式領導,不是我來說的算,這樣做非常容易犯錯。」
30 : morpheo(3452)@2011-09-24 23:33:05

呢隻都算係質數數一數二的內房股,去到5蚊的確幾吸引,不過現階段我都係唔敢入,老散心態...
31 : GS(14)@2011-09-25 09:38:51

I don't like this stocks since the boss always too open
32 : GS(14)@2011-09-25 09:40:12

The film Wall Street 2, his wife acted as a representative of a China fund
33 : wilyty(1376)@2011-09-25 12:18:26

31樓提及
I don't like this stocks since the boss always too open


agree, 乜都玩的文化人, 唉!
i will sell 410 n switch to 119 if 119 bottomed.
34 : GS(14)@2011-09-25 12:21:11

它實際上太穩陣,爆發起上來無119、3900勁
35 : morpheo(3452)@2011-09-25 16:36:08

119個價要夠殘先,希望佢可以插落$1.5
36 : morpheo(3452)@2011-09-25 16:41:22

講高風險高回報仲要提多隻1918
37 : MrYeung(15476)@2011-10-08 08:47:43

佢都幾搞笑,抵佢被網民秒殺

http://www.hkdailynews.com.hk/china.php?id=185781

建議蘋果千元賣iPhone
自喬布斯逝世消息傳出後,潘石屹的微博曾多次更新,向喬布斯致哀。前天上午8點51分,潘石屹發表微博稱:「『蘋果』董事會應該馬上做一決定:大量生產1,000元人民幣以下一部的iPhone手機和iPad,讓更多(人)用上『蘋果』,這是對喬布斯最好的紀念。」21分鐘後,網友「唐若丁 9983」轉發了此微博並評論說:「潘總哪天要也去世了,也請貴公司推出1,000一平米的房子吧,十幾億人民都會紀念您。」
「唐若丁 9983」評論一出,網民紛紛轉發予以支持,評論無數,潘石屹也被戲稱為「潘一千」。
潘石屹其後將原微博言論刪除,直到同日晚上9時後才在微博解釋稱:「我理解朋友們對喬布斯的愛戴和懷念的心情,和對高價房不滿。我是從一個人的價值體現在對社會貢獻和多少人接受了他的服務,寫下這條微博。」潘石屹更自稱是喬布斯的粉絲,他和大家一樣對喬布斯的逝世很難過,大家失去了一位偉大的創新領袖。
38 : GS(14)@2011-10-08 09:15:27

名高就講野謹慎D
39 : morpheo(3452)@2011-10-08 20:43:48

俾人串到要刪除留言,真係面懵
40 : greatsoup38(830)@2011-12-24 18:06:15

http://house.hexun.com/2011-12-19/136452432.html
「這一次價格調整首先從上海及周邊市場爆發,出乎我的預料。」11月初,SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹接受《財經》記者專訪時稱,「我原以為長沙、西安、杭州與瀋陽的房價下行壓力最大,應該最先大面積降價促銷。」他解釋說,長沙、西安與瀋陽,百萬平方米以上的地產大盤很多,這三個城市的財富支撐不了這麼多的樓市供應量。杭州則是因為價格過高。

  潘石屹稱,在市場進入限購模式後,2011年上半年與下半年的市場特徵迥異。限購令出台初期,幾乎所有人都認為這是一個短期政策,一旦放開,房價勢必反彈。在這一心理下,上半年有錢、有資格的人大多買房了。到了八九月,留在市場上的人分成了兩類:沒錢的與有錢卻無購房資格的。此後,成交量開始大幅度下降,令人驚恐。「在不同的城市,這個上下半年的分界點並不一樣,但是普遍在7月-9月之間。」
41 : GS(14)@2011-12-29 13:33:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229083_C.PDF

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229111_C.pdf
SOHO buy 755 上海外灘8-1地塊
發表於:13:32:41
董事會謹此宣佈,於二零一一年十二月二十九日,本公司全資附屬公司上海長燁(作為買方)與賣方訂立股權及債權轉讓框架協議,以收購証大五道口及綠城合升的全部股權及該等股東貸款的所有權利及擁有權,對價總額為人民幣40億元。
42 : GS(14)@2011-12-29 13:37:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229107_C.pdf
3900 share also
43 : GS(14)@2011-12-30 17:04:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111230/News/ec_ecj1.htm
被問及為何此時拿地,會否擔憂明年地王會貶值,潘石屹回應,「不在乎明年跌一成還是漲一成,主要看基本面,目前北京、上海寫字樓租金都在漲,而且繁華地段地價跌的可能性很低。」

SOHO中國進入上海兩年以來,火速併購,購地總金額228億元,其中今年支付154億元。潘石屹表示,連番收購主要是手頭現金量太大,完成此次收購後,還有帳面現金170億元,另有銷售回款107億元,「還可以再收購其他項目。」被問及是否有可能收購復星(0656)旗下5成地王股權,一向長氣的老潘(即潘石屹)斬釘截鐵答道:「無可奉告。」SOHO一向單打獨鬥,此次卻要與復星董事長郭廣昌五五分成,共同管治金融中心地塊。對此,潘石屹只表示大家會各自發揮所長,暫沒有任何明確的分工方案。
44 : GS(14)@2011-12-30 17:14:27

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111230/News/ec_ecj1.htm
2010年2月,証大上演蛇吞象,以92.2億元勇奪得外灘金融中心地塊,創下內地單幅地塊總成交價的最高紀錄。此次SOHO中國40億元輕取五成股權,表面看來,比當年折讓13%,不過,董事長潘石屹於電話會議透露,40億元並非全部支出,還要計入債權費用,他始終未透露債權具體數額。
...

被問及為何此時拿地,會否擔憂明年地王會貶值,潘石屹回應,「不在乎明年跌一成還是漲一成,主要看基本面,目前北京、上海寫字樓租金都在漲,而且繁華地段地價跌的可能性很低。」

SOHO中國進入上海兩年以來,火速併購,購地總金額228億元,其中今年支付154億元。潘石屹表示,連番收購主要是手頭現金量太大,完成此次收購後,還有帳面現金170億元,另有銷售回款107億元,「還可以再收購其他項目。」被問及是否有可能收購復星(0656)旗下5成地王股權,一向長氣的老潘(即潘石屹)斬釘截鐵答道:「無可奉告。」SOHO一向單打獨鬥,此次卻要與復星董事長郭廣昌五五分成,共同管治金融中心地塊。對此,潘石屹只表示大家會各自發揮所長,暫沒有任何明確的分工方案。

老潘又透露,証大和綠城選擇出售,主要是「需要錢」。李智穎也指出,交易對於証大和綠城均為利好。11月初,証大將外灘項目售予由復星牽頭的合營公司,已打下退出地王的伏筆。
45 : GS(14)@2011-12-30 18:07:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230019_C.pdf
茲提述復星國際有限公司(「本公司」)於二零一一年十一月二日刊發有關於合資公司之投資的最新進展公告(「復星早前公告」)、SOHO中國有限公司( 股份代號: 410) 於二零一一年十二月二十九日刊發有關其建議收購上海外灘8-1 地塊(「建議轉讓」) 之公告(「SOHO公告」)及綠城中國控股有限公司( 股份代號:03900)於二零一一年十二月二十九日刊發有關建議轉讓之公告(「綠城公告」)。

本公司董事會(「董事會」)表示其已注意到SOHO 公告及綠城公告之內容, 並對SOHO 公告及綠城公告中所述有關建議安排感到驚訝。本公司( 於復星早前公告中所述交易完成後將間接持有上海外灘8-1地塊之50%權益)認為其於建議轉讓中擁有優先認購權。若該等權益無法得到保障, 本公司將採取一切合適之法律手段維護其權益。
46 : 如詩之山(2344)@2011-12-31 11:08:21

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111231/News/ec_ecj1.htm

復星力阻SOHO買滬地王
稱有優先購權 擬興訟維權

SOHO中國(0410)周四宣布購得上海外灘「地王」五成權益,持有另外五成股權的復星國際(0656)昨日發出「怒吼」,稱對於交易感到驚訝,並認為公司擁有優先認購權,擬採取法律手段維護權益。上海証大(0755)隨即澄清,交易並無違反優先購買權,SOHO中國則向分析員表示,証大已放售地皮一段時間,復星無理由不知情。

..............

各佔一半股權, 如果兩間公司對決策上有分歧都幾難攪.
47 : greatsoup38(830)@2011-12-31 22:23:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111231/News/ec_ecj1.htm

48 : greatsoup38(830)@2011-12-31 22:25:19

雖然SOHO中國未有正面回應,但據了解,SOHO中國向分析員表示,証大放售地皮好一段時間,復星無理由不知情,加上是次交易涉及的是海之門的控股公司而非海之門,與復星的優先購買權無關。
49 : 游浪潮(3792)@2012-02-07 21:24:08

http://estate.caijing.com.cn/2012-02-06/111660902.html

依靠烂尾楼,SOHO中国创造了独特的“烂尾经济”,毛利率及存货周转率远远高于同行。一声“不再考虑烂尾楼”的背后,夹杂着潘石屹的危与机

“烂尾楼专业户”不收烂尾楼了?SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹近日接受媒体采访时表示,“2012年公司将谨慎收缩战线,并购目标仅针对土地,‘烂尾楼’、在建工程等将不再考虑。”此言一出,SOHO中国股价应声而落,5个交易日连续下跌近10%。

本刊统计发现,“烂尾楼改造工程”并非SOHO中国的“非经常性项目”,而是“主营业务”。若实施潘石屹所说的“不收烂尾楼”政策,SOHO中国的盈利能力将有待观察。

新增项目半数来自烂尾

建外SOHO一炮打响之后,SOHO中国的精力更多转移到从价值洼地中挖掘出某个项目,套上自己的品牌,简单包装一番,借助超强的营销能力,以成倍的价格卖出去。从开创散售模式到淘金烂尾楼,SOHO中国可谓迈入了更高的段位:由买地卖房子升级到买房子卖品牌,利用成功的惯性,做起了“一本万利”的生意。

SOHO中国收购烂尾楼的密集期要从2007年算起。作为SOHO中国上市后的首笔交易,潘石屹一口气从华远集团购得两处烂尾楼——“民源大厦”和“北京公馆”,更名为“光华SOHOII”和“SOHO北京公馆”。从此,SOHO中国大量收购北京上海两地的烂尾项目。

SOHO中国2009年至今做过的18个项目中,有9个在接手前是空置、烂尾,占据半壁江山(见表1)。业内也将“烂尾楼专业户”的称号赠予了SOHO中国。

不过,2010年5月北京官方出台禁止物业散售政策之后,SOHO中国转战上海,收购烂尾楼的机会减少。而楼市调控令SOHO中国的销售遭遇滑铁卢,营销体系出现动荡,负债攀升存货高企,大捡烂尾楼快钱的模式遭遇挑战,何去何从关系到公司未来的命运。

“二手货”支撑高利润

易城中国提供的数据显示,2011年三季度,北京甲级写字楼平均售价季度为30620元/平方米,而SOHO中国的写字楼售价早在2007年上市的时候就已达35775元/平方米,2010年则达到59824元/平方米,年复合增长率近20%,且一直高于周边住宅价格。

高售价使得SOHO中国的净利率远超房地产行业平均13%的水平。在2009年达到45.7%, 2007年和2010年分别达到28.58%和20.71%。

在房地产行业里,“高周转”和“高利润率”往往不可兼得。SOHO中国能够两者兼备,烂尾楼功不可没。

2007年,SOHO中国的存货周转率是万科的两倍多;2010年,SOHO中国的存货周转率是万科的3倍。但在经济波动期,SOHO中国则不如万科“货如轮转”(见表2)。

SOHO中国收购过来的“二手货”不但创造了高毛利率,还使周转率又上了一个台阶。众所周知,SOHO中国项目数量不多,不以拿地能力见长。故“戒掉”烂尾楼,SOHO中国如何保持业绩令人产生高度怀疑。

以SOHO中山广场为例。2011年5月6日SOHO以32亿元总额收购上海新世纪长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室,更名为“SOHO中山广场”,收购均价2.25万元/平方米。在完成收购3个月后,即2011年8月14日,SOHO中国正式对外销售。在不到半个月的时间里,SOHO中山广场完成合同销售金额14.33亿元,销售均价4.88万元/平方米,翻了一倍。

2009年11月收购的北京嘉盛中心项目同样如此。收购均价22718元/平方米,两个月后启动销售,平均售价为43000元/平方米,比收购价格高出约89%。更为重要的是,有价又有市,成交火爆。开盘首日就售出47000平方米(首期总面积的80%),录得合同销售收入20.8亿元人民币,收回了总投资的约90%。

周期只有两个月?而且价格翻一倍?还有比这更惊人的周转速度和毛利率吗!周转最快的住宅开发商从拿地到开始销售也至少需要半年时间,封顶、售罄能在一年半内完成已经很神奇了。

SOHO中国之所以能这样操作,得益于商业地产的品牌护城河。商业地产不同于住宅,对品牌和客户渠道的依赖性强。

戒掉烂尾需付出代价

不过,当品牌内涵越来越稀释的时候,非理性繁荣只会产生“温水煮青蛙”的效果,潘石屹显然已意识到了危机。

潘石屹认为,1998年-2010年,房地产业经历的高速成长期是行业发展的“上半场”,房地产商注意力基本上都放在“圈地”、“融资”和“研究政策”上。如果说2011年是“中场休息”的话,2012年则进入“下半场”。

根据潘石屹的观点,进入下半场后,以前通过圈地、捂盘坐等土地溢价收益的房地产开发模式将不再奏效,房地产行业将回归平均利润率。届时,房地产商将注重产品的设计水准及项目品质的提升。因此,SOHO中国从今年起将不再收购“烂尾楼”和在建工程。不过SOHO中国已深陷烂尾楼中。

熊市中,SOHO中国销售大幅放缓。根据SOHO中国最新透露的销售数据显示,2011年1-11月,SOHO中国共实现销售108亿元,而2010年同期则为192.9亿元。

销售的放缓引发了投行对SOHO中国业绩的担忧,高盛在12月8日发表研究报告称,SOHO中国从9月份起整体销售已渐见放缓,并将SOHO中国2011至2012年度每股盈利预测下调52%、17%,以反映对其销售预期降35%及36%。

高通智库咨询公司总经理张宏对SOHO中国的商业模式定义为:投行+超级销售员。他解释说,张欣投行出身,收购项目擅长,潘石屹是明星式卖房,两者构成SOHO独有的商业模式。

但去年末的“欠薪门”事件折射出SOHO中国赖以生存的超级销售员体系正在发生震荡。

2009年-2010年,SOHO中国董事会中五位执行董事离职两位,高级管理层中两位副总裁离职,公司董秘魏伟峰亦离职。而在2009年底营运总裁苏鑫离开8个月后,SOHO中国销售人员开始减少。SOHO中国财报披露,2009年12月31日,销售与租务人员392人;2010年北京和上海的销售与租务人员320人;2011年上半年,北京和上海的销售与租务人员缩水至164人。

新华联地产副总吕行告诉本刊记者,SOHO中国实质上已颠覆了销售体系。业绩好的销售人员在没有项目销售状态下,可以选择离开或到租务中心协助客户出租商铺,待新项目开盘销售后,销售人员可选择重新去卖楼。

与此同时,随着前几年SOHO中国收购速度加快,负债和存货屡创新高。

2008年之前,SOHO中国每年收购项目的金额控制在20亿元以内。2006年、2007年、2008年,SOHO中国的投资现金流净额分别为0.41亿元、1.38亿元、21.47亿元。2009年和2010年,SOHO中国的投资猛增,分别达到76.21亿元、66.76亿元。

SOHO中国一直优良的负债结构也出现了变化。SOHO中国的流动比率在2007年和2009年一直维持在2.7,2010年下降到2.03,2011年上半年下降到1.56。

在SOHO中国的资产负债表中,不断攀升的负债另一面是不断堆积的存货。2011年上半年,SOHO中国存货达到历史高点,为228.99亿元。

“戒掉”烂尾楼将使公司短期内周转率下降、ROE变脸,成为SOHO中国难以回避的阵痛。
50 : GS(14)@2012-02-11 11:24:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16054576
面對房地產仍不景氣, SOHO今年將會略為調整其發展策略,由原來主力收「爛尾樓」發展,轉變向大規模項目進軍,對於今次的策略調整,潘氏以「市場上有西瓜,為什麼要拿芝麻」來形容,他說:「以前大宗土地因央企多,公司舉不過他,令發展機會較少。」今年公司將會主力以招拍掛方式取地,以更容易塑造 SOHO項目模式,但將不會做土地一級開發。

今年銷售目標 230億

今次公司將預算 100億元進行土地收購,略低於去年 154億元,仍會集中於北京及上海尋找項目。至於今年銷售目標將訂立於 230億元,較去年實現合同銷售合額 109億元高出逾 1倍,於 1月份合同銷售金額為 7000至 8000萬元。
潘石屹稱,去年銷售合同銷售額較低,主要由於取得項目預售證時間較遲,今年旗下預計可於年內取得預售證的項目貨量將逾 300億元,其中 200億元來自北京項目,餘下 100多億元則來自上海,故有相信可完成今年目標。
至於外灘地王的收購,潘石屹則未有多談,只說:「收購沒有出問題,目前正按步就班進行中,有新進展會進一步公佈。」
51 : 游浪潮(3792)@2012-02-11 16:17:24

要爭爛尾樓,或多或少又有灰色地帶要牽涉,正如早前有外資投行被人調返美國咁

現在地又平,又低迷,410.HK 咁多錢,當然係執正路平野好過做爛尾啦﹗

單講正經野,其實爛尾也挺爛執既,炸左佢重新起唔係,唔炸佢要跟份積繼續,舊樓又可能已經老化左,有潛在風險
52 : greatsoup38(830)@2012-02-11 16:23:36

可能都是食髓知味
53 : greatsoup38(830)@2012-02-11 16:26:08

http://www.21cbh.com/HTML/2012-2-7/xMNDE2XzM5OTcxMw.html
建外SOHO一炮打響之後,SOHO中國的精力更多轉移到從價值窪地中挖掘出某個項目,套上自己的品牌,簡單包裝一番,借助超強的營銷能力,以成倍的價格賣出去。從開創散售模式到淘金爛尾樓,SOHO中國可謂邁入了更高的段位:由買地賣房子升級到買房子賣品牌,利用成功的慣性,做起了「一本萬利」的生意。

SOHO中國收購爛尾樓的密集期要從2007年算起。作為SOHO中國上市後的首筆交易,潘石屹一口氣從華遠集團購得兩處爛尾樓——「民源大廈」和「北京公館」,更名為「光華SOHOII」和「SOHO北京公館」。從此,SOHO中國大量收購北京上海兩地的爛尾項目。

SOHO中國2009年至今做過的18個項目中,有9個在接手前是空置、爛尾,佔據半壁江山(見表1)。業內也將「爛尾樓專業戶」的稱號贈予了SOHO中國。

不過,2010年5月北京官方出台禁止物業散售政策之後,SOHO中國轉戰上海,收購爛尾樓的機會減少。而樓市調控令SOHO中國的銷售遭遇滑鐵盧,營銷體系出現動盪,負債攀升存貨高企,大撿爛尾樓快錢的模式遭遇挑戰,何去何從關係到公司未來的命運。
54 : greatsoup38(830)@2012-02-11 16:26:42

華聯地產副總呂行告訴本刊記者,SOHO中國實質上已顛覆了銷售體系。業績好的銷售人員在沒有項目銷售狀態下,可以選擇離開或到租務中心協助客戶出租商舖,待新項目開盤銷售後,銷售人員可選擇重新去賣樓。

與此同時,隨著前幾年SOHO中國收購速度加快,負債和存貨屢創新高。

2008年之前,SOHO中國每年收購項目的金額控制在20億元以內。2006年、2007年、2008年,SOHO中國的投資現金流淨額分別為0.41億元、1.38億元、21.47億元。2009年和2010年,SOHO中國的投資猛增,分別達到76.21億元、66.76億元。

SOHO中國一直優良的負債結構也出現了變化。SOHO中國的流動比率在2007年和2009年一直維持在2.7,2010年下降到2.03,2011年上半年下降到1.56。

在SOHO中國的資產負債表中,不斷攀升的負債另一面是不斷堆積的存貨。2011年上半年,SOHO中國存貨達到歷史高點,為228.99億元。

「戒掉」爛尾樓將使公司短期內周轉率下降、ROE變臉,成為SOHO中國難以迴避的陣痛。
55 : greatsoup38(830)@2012-02-11 16:27:03

不過,當品牌內涵越來越稀釋的時候,非理性繁榮只會產生「溫水煮青蛙」的效果,潘石屹顯然已意識到了危機。

潘石屹認為,1998年-2010年,房地產業經歷的高速成長期是行業發展的「上半場」,房地產商注意力基本上都放在「圈地」、「融資」和「研究政策」上。如果說2011年是「中場休息」的話,2012年則進入「下半場」。

根據潘石屹的觀點,進入下半場後,以前通過圈地、捂盤坐等土地溢價收益的房地產開發模式將不再奏效,房地產行業將回歸平均利潤率。屆時,房地產商將注重產品的設計水準及項目品質的提升。因此,SOHO中國從今年起將不再收購「爛尾樓」和在建工程。不過SOHO中國已深陷爛尾樓中。
56 : gundamlotte(13580)@2012-03-14 12:17:16

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314181_C.pdf

於截至二零一一年十二月三十一日止年度,本集團實現營業額人民幣5,685百萬元
(同比下降69%),毛利為人民幣2,731百萬元,毛利潤率為48%。本公司權益股東
應佔年度純利為人民幣3,892百萬元,同比上升7%。核心純利(不含投資物業的評
估增值)為人民幣1,422百萬元,同比下降60%。核心純利潤率為25%。營業額和
核心純利的下降主要由於本期間內只有部份天安門南(前門)項目二期投資物業竣
工,可結算的銷售面積較去年減少。
董事會建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度末期股息,每股人民幣
0.11元,惟須待股東於二零一二年五月十八日(星期五)召開的本公司股東週年大
會(「股東週年大會」)上批准派發。

一會下午開市跌硬
57 : greatsoup38(830)@2012-03-14 21:53:36

隻股造數做到佢,一味重估...唔計重估根本無錢賺,負債算ok
58 : idsdown(1658)@2012-04-17 19:13:26

買野

http://www.zkiz.com/news.php?id=14672

SOHO中国21.4亿购绿城广场置业全部股权

网易财经 2012-04-17 12:33:54 评论(0)条 随时随地看新闻
核心提示:soho中国今日发公告称,将从绿城控股手中收购绿城广场置业全部股权及贷款,总代价约为人民币21.4亿元。
soho中国今日发公告称,将从绿城控股手中收购绿城广场置业全部股权及贷款,总代价约为人民币21.4亿元。

soho中国公告称,该公司及公司之全资附属公司搜候上海(作为买方)与绿城控股及卖方(作为卖方)订立框架协议,以收购绿城广场置业全部股权及贷款之所有权利及拥有权,总代价为人民币2,137,720,000元(可予调整)。

至公告发布日时,绿城广场置业注册资本为人民币1亿元,绿城房地产及马鞍山置业分别拥有70%及30%注册资本。

绿城广场置业为开发天山路项目的项目公司。天山路项目位於上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,作办公及商业用途,占地总面积25,594平方米,总建筑面积约172,208平方米,地上建筑面积约106,441平方米(其中可售建筑面积约101,673平方米,含办公面积52,911平方米、酒店面积37,517平方米及商业面积11,245平方米),地下建筑面积约65,767平方米(含地下商业面积5,746平方米)。

天山路项目区域是上海市第一个涉外商务区,入驻内外资企业及机构4,400多家,50%以上之公司为外资企业及机构,包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。
59 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:25:38

綠城無水啊
60 : idsdown(1658)@2012-04-22 12:43:57

又係上海項目. 啃左舊肥的

http://news.cnstock.com/tt1/201204/1966064.htm

不过,值得一提的是,绿城广场置业拥有一幅位于上海长宁区天山路,地盘面积约为2.6万平方米商业用地。该地块位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,是上海市第一个涉外商务区,入驻内地外资企业以及机构4400多家,外企云集,50%以上公司为外资企业以及机构,包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。

=================================================================================
曾經持有, 仲要係ipo坐艇後加碼, 係6.3閃左, 計埋收息, 小賺離場. 都想再入但個價跌唔落.
61 : greatsoup38(830)@2012-04-22 12:46:50

等我寫埋個古仔
62 : idsdown(1658)@2012-04-22 12:56:53

ok, 希望係好消息
63 : Clark0713(1453)@2012-04-22 13:28:43

56樓提及


一會下午開市跌硬

up so much recently......
64 : GS(14)@2012-05-23 00:18:37

自願公告
建議組建合資商業物業運營管理公司
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120522139_C.pdf

董事會謹此宣佈,於二零一二年五月二十二日,上海長昇與盈石(一家參與
中國近三十個商業項目之運營及管理的領先商業資產管理運營公司)訂立框
架協議,以組建合資公司盈石搜候,旨在向本集團之商業項目提供高素質商
業運營及管理服務。
由於本集團之自持物業迅速增加,董事會認為組建合資公司為向其商業項
目提供高素質商業運營及管理服務之必要步驟,繼而將提升其在擴張之自
持物業資產組合之價值及回報。

...
在監管批准之規限下,一家合資公司將予組建並命名為「盈石搜候(上海)有限
公司」(「盈石搜候」)。上海長昇及盈石各自將擁有盈石搜候50%股本權益,及各
自將委任盈石搜候董事會之兩名董事。
訂約雙方同意(其中包括):
• 盈石搜候將主要從事向本集團之商業項目(包括由盈石搜候承擔之第一個
項目天安門南(前門)項目)提供商業運營及管理服務;及
• 就盈石搜候管理之各商業項目,盈石搜候與持有該商業項目之相關項目公
司將訂立一份獨立管理合約,其載有本公司與盈石將予協定之管理條款。
盈石為一家參與中國近三十個商業項目之運營及管理的領先商業資產管理運
營公司。該公司曾參與運營近二百萬平方米之商業面積,並曾於其運營期間與
超過2,000 個國際著名品牌及公司合作。
由於本集團之自持物業迅速增加,董事會認為,與一家商業資產管理運營商組
建合資公司為向其商業項目提供高素質商業運營及管理服務之必要步驟,繼
而將提升其在擴張之自持物業資產組合之價值及回報。
65 : kobe bryant(28492)@2012-05-27 16:45:55

留意左佢一排, 有無機會成為另一隻101 或者 4 號仔?
66 : greatsoup38(830)@2012-05-27 16:49:52

我唔喜歡老細太高調
67 : kobe bryant(28492)@2012-05-27 16:52:17

佢老婆估投行出身, 應該有啲計仔...
68 : idsdown(1658)@2012-05-27 16:52:53

66樓提及
我唔喜歡老細太高調


高調地玩擦邊球, 你咪話唔服
69 : greatsoup38(830)@2012-05-27 17:10:19

67樓提及
佢老婆估投行出身, 應該有啲計仔...


計仔是自己囉
70 : greatsoup38(830)@2012-05-27 17:10:40

68樓提及
66樓提及
我唔喜歡老細太高調

高調地玩擦邊球, 你咪話唔服


有乜新鮮野?
71 : greatsoup38(830)@2012-07-01 16:30:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120629/16470041


該公司昨午公佈,於股東周年大會通過的購回授權有效期內,動用不超過2億美元(15.6億港元)購回公司的股份,同時強調,回購股份的時間、數量及價格將視乎市況而定。公告的字裡行間,似乎暗示公司準備於市況不佳、股價下跌時進行股份回購。事實上, SOHO主席潘石屹於3月14日業績發佈會上曾指出,認為內地住宅房價太高,因此幾年來沒有買過住宅用地。
被質疑借錢回購

根據公司公告解釋, SOHO股份的交易價格大大低估了其資產價值及資產負債表的實力,回購將會優化公司資本結構,符合投資者利益。公司亦稱, SOHO的負債率為同行業中最低之一,故回購股份的同時,仍擁有充足資金以保證集團業務的持續增長。
不過, SOHO於6月5日才簽訂一項6.26億美元的三年期銀團貸款協議,息率為倫敦/香港銀行同業拆息加每年4.25厘。 SOHO剛進行大額借貸,於一個月後卻宣佈巨額回購股份行動,難免令投資者聯想到該公司借錢回購股份。本報記者欲致電公司發言人,查詢公司為何選擇昨日公佈回購行動,以及回應借錢回購股份的質疑,但發言人以公司高層出差為由,暫未作出正面回應。
72 : greatsoup38(830)@2012-07-01 16:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120629/16470042
於近期二三線港股槍林彈雨的慘況下, SOHO中國(410)突然宣佈回購,有基金經理表示,二三線股近期急跌未止, SOHO竟然願意回購撐股價,投資者「梗係即刻掟俾佢!」
對於 SOHO是否預計股價下跌,才回購撐價,豐盛金融資產管理董事黃國英認為,投資者毋須揣測 SOHO回購股份的動機,觀乎近期二三線股表現可與金融海嘯期間鬥慘,中資股亦出現信心危機,若投資者持有 SOHO股份,應該即時「俾哂佢」。
京華山一研究部主管彭偉新則不是如此悲觀,亦不認為 SOHO回購目的是於跌市之中撐價。他解釋,內房股跌至目前水平,較資產淨值出現很大折讓,只要中央未有發佈不利內房股的調控消息,下半年內房銷售理應達標,甚至超標,股價有機會上升, SOHO沒必要撐價。
73 : GS(14)@2012-07-07 15:43:41

http://www.blogger.com/comment.g ... sPopup=false&page=2
#410,近半年反彈得少,主因之一是之前沒別的跌得多,且商業地產也不見得不受宏調的影響。目下市場的焦點或側重住房多一點,加上手上內房佔比已經很高,又不覺它們升過了頭,所以在下僅觀望。
74 : Clark0713(1453)@2012-08-16 12:24:13

2012年度中期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816136_C.pdf

div from RMB 0.14 to RMB 0.12, not very good.....
75 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:42:23

• 本期間實現權益股東應佔純利約人民幣613百萬元,同比下降約65%;主
要是由於本期間內沒有新完工項目可供結算以及較少的投資物業評估
增值所致。銀河SOHO將於二零一二年下半年完工,其合同銷售將於物
業交付後確認為營業額
• 本集團資金充足。截止二零一二年六月三十日,本集團擁有現金及銀行
存款共約人民幣9,199百萬元,此外本集團還有未提取的貸款餘額約人
民幣5,972百萬元
• 本集團負債率低。截止二零一二年六月三十日,本集團銀行貸款及可換
股債券共計約人民幣13,574百萬元,淨借貸率約為20%
• 本期間本集團:(a)收購SOHO天山廣場項目,總建築面積約為172,208 平
米,收購金額約為人民幣21.29億元;以及(b)完成對SOHO復興廣場項目
公司剩餘20%權益的收購
• 本集團計劃由「開發-銷售」的商業模式轉型為「開發-自持」的商業模
式,以實現北京上海黃金地段優質辦公樓租金及價值升值帶來的巨大
潛力。本集團目前計劃持有現有項目中約150萬平米的辦公及商業面積
為投資物業。銷售將成為輔助性業務
• 董事會決議派發每股人民幣0.12元的中期股息
76 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:44:46

增加30%,至1.3億,債轉重

市場回顧與展望
二零一二年上半年市場上出現了銀根放鬆的端倪,但整體特別是對房地產開
發商來說仍趨於緊張。中國人民銀行今年來兩次下調存款準備金率,並在時隔
三年半後,於二零一二年六月及七月兩次下調了金融機構人民幣存貸款基準
利率,而二零一二年七月的降息也是央行近年來首次非對稱降息。此外,個別
地方政府也相繼出臺了一些支持性政策。在此帶動下,房地產市場從二零一二
年三月起在交易量方面出現了一定程度的改善。然而針對房地產市場和企業
的調控,特別是中央政府的決心和政策並未鬆動。銀根的放鬆以及成交量的上
漲並沒有根本緩解房地產企業資金鏈緊張的局面。房地產業,特別是住宅開發
市場的春天尚未到來。
與此形成對比的是商業地產的基本面繼續強勁。在租金方面,京滬兩地甲級辦
公樓在供求不平衡的態勢下持續攀升。租金回報率顯著提高,作為投資產品的
商業地產更具吸引力。世邦魏理仕今年一、二季度的市場指數簡介中國報告顯
示,今年一季度北京優質辦公樓市場延續了去年下半年前所未有的火爆漲勢,
租金環比再漲10.6%,而二季度環比繼續增長3.7%。與此同時,隨着京、滬兩地
城市化水平的不斷提高,辦公樓市埸已趨成熟,位於一線城市黃金地段的優質
商業物業的價值上漲空間巨大。本集團決定充分利用本集團堅實的資本實力,
適度提高資產負債率,以便抓住市場機會,不斷充實本集團的資產實力。資本
融資方面,在大多數開發商仍然為資金狀況擔憂的時候,本集團在11家銀行的
幫助下,以較低的成本再次成功完成最多相等於6.26億美元的銀團貸款。充足
的資金將繼續為本集團今後的收購、開發和經營提供堅實有力的財務支援。本
集團在上半年完成了SOHO天山廣場的收購,並將對SOHO復興廣場項目公司的
股權擴大至100%,進一步夯實了在上海優質地段的佈局。下半年,本集團將繼
續抓住目前市場特殊條件提供的難得的併購機會,為未來發展儲備更多京滬
黃金地段的優質項目。
本集團著重培養自持物業管理的經驗和團隊,以期提升自持物業資產組合之
價值和回報。今年五月,本集團宣佈,與盈石企業管理(上海)有限公司成立合
資公司,旨在向本集團之商業項目提供高素質商業運營及管理服務。

展望未來,京滬兩地作為全國乃至世界性商業中心地位將不斷加強,對於辦公
樓的需求仍將快速增長。而辦公樓供給方面,在未來一段時期內仍然不會出現
大量供應,使得租金仍將進一步攀升。本集團計劃由「開發-銷售」的商業模式
轉型為「開發-自持」的商業模式,以實現北京上海黃金地段優質辦公樓租金及
價值升值帶來的巨大潛力。本集團目前計劃持有現有項目中約150萬平米的辦
公及商業面積為投資物業。銷售將成為輔助性業務。

....
營業額及毛利潤
本期間內營業額(扣除營業稅後)約為人民幣1,222百萬元,較二零一一年同期
的人民幣2,646百萬元減少約人民幣1,424百萬元,下降幅度約為54%。主要原因
是由於本期間內本公司完工項目較少,結算的建築面積減少。本期間結算的
建築面積約為23,179平米(不含車位面積),較二零一一年同期結算的建築面積
約42,411平米下降約45%。本期間內確認的營業額主要來源於SOHO中山廣場及
SOHO東海廣場項目。
本期間的毛利潤約為人民幣582百萬元,較二零一一年同期毛利潤約人民幣
1,517百萬元下降約人民幣935百萬元,下降幅度約為62%。本期間的毛利潤率約
為48%。
...
所得稅
本集團所得稅包括中國企業所得稅以及土地增值稅。本期間的中國企業所得
稅約為人民幣202百萬元,較二零一一年同期的約人民幣773百萬元減少約人民
幣571百萬元。本期間的土地增值稅約為人民幣196百萬元,較二零一一年同期
的約人民幣510百萬元減少約人民幣314百萬元。所得稅額隨著利潤的減少而減
少。
77 : idsdown(1658)@2012-08-16 19:38:46

下 降 約65%, 無出盈驚ge
78 : 承天(1379)@2012-08-16 19:43:34

77樓提及
下 降 約65%, 無出盈驚ge

係喎
79 : 承天(1379)@2012-08-16 19:44:08

潘總今次用視頻出業績 呵呵
http://www.weibo.com/panshiyi#1345117354896
80 : lifengjjj(25972)@2012-08-16 23:02:19

莫非成为大陆版101?不过执行力有没101强先?
81 : GS(14)@2012-08-16 23:22:05

78樓提及
77樓提及
下 降 約65%, 無出盈驚ge

係喎


因為唔是真是轉壞了
82 : GS(14)@2012-08-16 23:22:41

80樓提及
莫非成为大陆版101?不过执行力有没101强先?


它肯定都是夫妻檔...管理應該差過101...

不過101 D toliet 唔掂
83 : GS(14)@2012-08-17 11:43:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16611798
SOHO年初訂立230億元銷售目標,但截至年中僅完成60億元,潘石屹解釋,由於旗下物業售轉租,目前剩餘可售物業僅約70億元,全年銷售料少於130億元。
目前公司唯一收租物業北京前門項目,早前被指出租率欠佳,潘石屹昨承認,出租商舖「需要技術」,5月時已改為聘請管理公司招租,預料隨著管理公司重組商戶組合,以及項目第三期今年底啟用,出租情況可改善;未來旗下收租物業亦會引入國際管理公司負責招租。但有分析員說,以 SOHO往績,招租能力需要時間觀察。
84 : 承天(1379)@2012-08-17 12:15:02

81樓提及
78樓提及
77樓提及
下 降 約65%, 無出盈驚ge

係喎

因為唔是真是轉壞了
太唔老實啦
潘總 光光地頭都甘狡猾
85 : GS(14)@2012-08-17 12:18:37

做宣傳的就唔好預他識做生意
86 : mannishmark(26310)@2012-08-17 12:19:06

83樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16611798
SOHO年初訂立230億元銷售目標,但截至年中僅完成60億元,潘石屹解釋,由於旗下物業售轉租,目前剩餘可售物業僅約70億元,全年銷售料少於130億元。
目前公司唯一收租物業北京前門項目,早前被指出租率欠佳,潘石屹昨承認,出租商舖「需要技術」,5月時已改為聘請管理公司招租,預料隨著管理公司重組商戶組合,以及項目第三期今年底啟用,出租情況可改善;未來旗下收租物業亦會引入國際管理公司負責招租。但有分析員說,以 SOHO往績,招租能力需要時間觀察。


售轉租..分分中好似272咁壓死現金...
87 : GS(14)@2012-08-17 12:22:46

無辦法都賣唔出
88 : 承天(1379)@2012-08-17 12:44:49

http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010411313
我買左佢呢本書睇完 佢應該係一個喜歡享受的哲學家 做生意都帶娛樂性
89 : greatsoup38(830)@2012-08-17 12:50:41

88樓提及
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010411313
我買左佢呢本書睇完 佢應該係一個喜歡享受的哲學家 做生意都帶娛樂性


我覺得他喜歡吹水多少少,愈講得野的企業家我都唔太信
90 : 承天(1379)@2012-08-17 12:53:30

89樓提及
88樓提及
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010411313
我買左佢呢本書睇完 佢應該係一個喜歡享受的哲學家 做生意都帶娛樂性

我覺得他喜歡吹水多少少,愈講得野的企業家我都唔太信
吳長江smiley
91 : mannishmark(26310)@2012-08-17 12:56:03

89樓提及
88樓提及
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010411313
我買左佢呢本書睇完 佢應該係一個喜歡享受的哲學家 做生意都帶娛樂性

我覺得他喜歡吹水多少少,愈講得野的企業家我都唔太信


又令我諗起孫總= =
92 : kobe bryant(28492)@2012-08-17 15:59:55

唯有回購....

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120628168_C.pdf
93 : GS(14)@2012-08-17 22:51:19

92樓提及
唯有回購....
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120628168_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817474_C.pdf
得呢次囉
94 : Clark0713(1453)@2012-08-17 22:54:59

93樓提及
92樓提及
唯有回購....
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120628168_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817474_C.pdf
得呢次囉
唔係,08年在股巿近低時有一輪回購行動,詳情可看回當年年報。
95 : GS(14)@2012-08-17 22:56:17

94樓提及
93樓提及
92樓提及
唯有回購....
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120628168_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817474_C.pdf
得呢次囉
唔係,08年在股巿近低時有一輪回購行動,詳情可看回當年年報。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081121248_C.pdf
都是四千萬股左右
96 : ksw(1423)@2012-08-17 23:11:37

我睇淡..
97 : GS(14)@2012-08-17 23:12:24

我討厭間公司
98 : Louis(1212)@2012-08-22 17:46:08

立論: SOHO變身包租公非壞事

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120822/16624757


SOHO中國主席潘石屹市場推廣能力出色,有力推動 SOHO中國品牌。


我有一句投資座右銘:「買股票就是買人。」道理很簡單,我相信性格決定命運,而一家公司的個性,則由公司的靈魂人物決定。

今日想同大家談談潘石屹,一位做生意手法與眾不同的國內地產商。他任主席的 SOHO中國(410),是我記憶中唯一一隻,自上市以來長期持有淨現金的內房股。當幾乎所有同行都一窩蜂走去開發住宅的時候,他卻反其道而行,只專注於北京及上海的商業地產。

潘石屹推廣能手

當其他的內房大股東一心悶聲發大財,他卻經常在微博撰文、出版散文集、擔任電視嘉賓主持,甚至曾於2006年首映的電影《阿司匹林》出任主角,經常成為群眾茶餘飯後的談論焦點。
有人批評他四處招惹是非,等於不夠時間專注本業,對 SOHO中國的業務發展不利。然而,我對此有不同的看法。

潘石屹是一位出眾的市場推廣能手,他很清楚知道自己在公司的最大價值,就是推廣 SOHO中國這個品牌。在高頻率曝光之下,潘石屹多次當選國內「地產風雲人物」、「地產10大影響力人物」、「中國最具影響力的25位商界領袖」,亦吸引了一眾年青創業者,購買 SOHO中國旗下的商業物業,開展業務。
早前,我到北京旅遊,順道走訪了 SOHO中國旗下「長城腳下的公社」。該商業地產項目由亞洲12位建築師設計,是中國第一個被威尼斯雙年展邀請參展並獲得「建築藝術推動大獎」的建築作品,亦被美國《商業周刊》選為2005年度「中國10大新建築奇蹟」。親歷其境的我,感覺似是過譽了,該項目得到的獎賞與讚美,只因包裝及市場推廣得法而已。

上周四, SOHO中國於中期業績發佈會上,宣佈集團將由原來的商業地產開發商,搖身一變成為包租公,消息出街後,投資者的初步反應負面。

我對事件的理解,是原先買入 SOHO中國的投資者,是認為集團是買賣中國商業地產的交易能手,左手入右手出,要求管理層賺快錢。現在 SOHO中國改變商業模式,原來的捧場客沽貨走人,可以理解。

揸實物業等升值

然而,我認為 SOHO中國的商業模式,現在才算終於走對了路。過去集團將大量的優質地段物業,於中國發展得最快的10年內,通通拆散變賣。但商業地產不同於住宅,地點決定了商業地產的價值,而優質地段的物業,卻是極其稀有不能複製的土地資源,賣一件少一件。何況國內房地產稅率過重,變賣資產的房地產商,等於同地方政府打工。

SOHO中國貫徹潘石屹靈活變通不拘一格的個性,扭轉多年來錯誤的商業模式,將手頭餘下150萬平方米的北京及上海商業物業,留為長線收租之用。

該批物業長線升值潛力龐大,不認同 SOHO中國新商業模式的舊股東唔識貨,給予投資者低位買貨的機會。

筆者客戶持有 SOHO中國


林少陽
以立投資董事總經理

事實上,28,160,1125,1838等正在做的是一樣的。
99 : GS(14)@2012-08-22 17:50:04

我唔信吹水佬
100 : david395(4434)@2012-08-26 09:28:36

最近轉型的Soho中国410,業績公佈之下調整甚多,前景如何?現價估值是否吸引?請略述一吓。謝謝。

SOHO(410)我們認為策略是對的。過往,我們不太喜歡這家公司,就是擔心商業物業始終不是住宅,很難貨如輪轉,而且優質地段買少見少,建成後即沽,是殺雞取卵的拙劣經營手法,尤其在房產稅嚴苛得恐怖的共產中國。

現時,集團改變策略,短線要挨,因為可能於2014-2015年間出現盈利真空間,最近兩日股價 急挫,亦反映部份不認同、或認為管理層沒能力改變商業模式者沽貨離場。

近日會見管理層,即使商業模式改變,他們是希望未來幾年的絕對派息,不會有大變化。而按手頭150萬平方米商業物業以及平均每日每平米租金約10人民幣計算,扣除部份空置及部份實際租金低於平均水平,2017年每年租金收入約40億元,以40-50%淨利潤率算,淨每年淨利潤16-20億元,或每股31-38.5分,以中間價計,折合每股約42港仙,按現價5.2港元計,屆時市盈率約12.4倍。

若再將五年後的盈利,以每年8%折現為現值,現值每股盈利約0.28港仙,現值市盈率約18.5倍,較恒隆(101)存在大約30%的折讓,或以相同基礎估值,上升空間45%,以其較恒隆折讓20%為合理計,則上升空間可能有15%左右。
101 : lifengjjj(25972)@2012-08-26 09:36:19

100樓提及
最近轉型的Soho中国410,業績公佈之下調整甚多,前景如何?現價估值是否吸引?請略述一吓。謝謝。
SOHO(410)我們認為策略是對的。過往,我們不太喜歡這家公司,就是擔心商業物業始終不是住宅,很難貨如輪轉,而且優質地段買少見少,建成後即沽,是殺雞取卵的拙劣經營手法,尤其在房產稅嚴苛得恐怖的共產中國。
現時,集團改變策略,短線要挨,因為可能於2014-2015年間出現盈利真空間,最近兩日股價 急挫,亦反映部份不認同、或認為管理層沒能力改變商業模式者沽貨離場。
近日會見管理層,即使商業模式改變,他們是希望未來幾年的絕對派息,不會有大變化。而按手頭150萬平方米商業物業以及平均每日每平米租金約10人民幣計算,扣除部份空置及部份實際租金低於平均水平,2017年每年租金收入約40億元,以40-50%淨利潤率算,淨每年淨利潤16-20億元,或每股31-38.5分,以中間價計,折合每股約42港仙,按現價5.2港元計,屆時市盈率約12.4倍。
若再將五年後的盈利,以每年8%折現為現值,現值每股盈利約0.28港仙,現值市盈率約18.5倍,較恒隆(101)存在大約30%的折讓,或以相同基礎估值,上升空間45%,以其較恒隆折讓20%為合理計,則上升空間可能有15%左右。


410点同101比啊?感觉陈博士的水准比潘先生劲好多。陈启宗感觉踏实好多。410折让40%好正常。
102 : greatsoup38(830)@2012-08-26 10:27:14

如果401同101比,我寧願買REIT。恆隆D廁所好唔掂,SOHO就唔知
103 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:09:23

http://xueqiu.com/caton
商業地產最好的出售模式是REITs,但是中國目前情況下有難度,散售回報率最高,所以SOHO是個聰明人!但是散售的後遺症太多,北京政府管了,於是來上海,聽說這次觸動SOHO轉型,也是來自上海政府的壓力!
104 : qt(2571)@2012-09-22 17:23:43

上次北京建外soho爆鑊唔知點, 總覺得佢管理麻麻, 難做到好的包租公
105 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:34:54

班人吹水就識
106 : qt(2571)@2012-09-22 17:37:57

會唔會黎香港掘左個紅A人過去搞搞
107 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:42:01

106樓提及
會唔會黎香港掘左個紅A人過去搞搞


一個紅A唔夠,要成team ,我懷疑紅A得唔得
108 : qt(2571)@2012-09-22 17:44:07

107樓提及
106樓提及
會唔會黎香港掘左個紅A人過去搞搞

一個紅A唔夠,要成team ,我懷疑紅A得唔得


唔理一個定一team, 總覺得佢要做包租公, 就要搵人, 香港係掘人的最佳地點
109 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:45:36

是呀,搞商場的話,香港d人真是唔錯
110 : mannishmark(26310)@2012-09-22 17:47:09

109樓提及
是呀,搞商場的話,香港d人真是唔錯


突然覺得272都唔錯TIM..410好似有D混亂咁
111 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:53:33

110樓提及
109樓提及
是呀,搞商場的話,香港d人真是唔錯

突然覺得272都唔錯TIM..410好似有D混亂咁

410 是賣商場,272 可以話是造城
112 : lemonwongwong(33038)@2012-10-12 23:11:41

410 同960點比? 2隻都有吸引之處。。。
113 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:20:57

960 真是唔可以同410比,960搞靚靚住宅,410 搞垃圾商廈
114 : lemonwongwong(33038)@2012-10-14 00:29:11

好垃圾嗎? 不是高級野嗎?
115 : mannishmark(26310)@2012-10-14 00:30:33

114樓提及
好垃圾嗎? 不是高級野嗎?


我諗(無資料搜集)272果D應該高級過佢
116 : greatsoup38(830)@2012-10-14 01:11:46

114樓提及
好垃圾嗎? 不是高級野嗎?


拆散點可能管理好?
117 : lemonwongwong(33038)@2012-10-14 01:13:59

又係。。。收到!都係等第日有錢入湖仔!
118 : GS(14)@2012-10-28 10:44:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121026026_C.pdf
建議發行美元優先票據
本公司擬進行美元優先票據的國際發售並將與機構投資者開展一系列會議。
建議票據發行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。按照擬議,票據將由附屬
公司擔保人及合營附屬公司擔保人(如有)擔保。建議票據的定價(包括本金總
額、發售價及利率)將透過滙豐、摩根士丹利及渣打銀行(作為聯席全球協調
人)以及滙豐、摩根士丹利、渣打銀行、Barclays及高盛(作為聯席賬簿管理人
及聯席牽頭經辦人)進行的建簿過程釐定。落實建議票據發行的條款後,預期
(其中包括)本公司、滙豐、摩根士丹利、渣打銀行、Barclays、高盛及附屬公
司擔保人等將訂立購買協議。
本公司擬將票據所得款項用作一般公司用途。本公司或會因應市場狀況變化而
調整其發展計劃,並因此重新分配所得款項用途。於應用所得款項淨額前,本
公司擬將所得款項淨額投資於若干臨時現金投資項目。
119 : mannishmark(26310)@2012-10-28 13:18:26

趁市好抽定水? 照計佢應該唔算太等錢使..
120 : greatsoup38(830)@2012-10-28 13:19:26

都應該要啦,都賣唔到野
121 : greatsoup38(830)@2012-11-01 23:25:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121101056_C.pdf
發行於二零一七年到期的六億美元5.750%優先票據
發行於二零二二年到期的四億美元7.125%優先票據
茲提述本公司就票據發行於二零一二年十月二十六日刊發的公告。
董事會欣然宣佈,於二零一二年十月三十一日,本公司、附屬公司擔保人及
附屬公司擔保人質押人就發行於二零一七年到期的六億美元5.750%優先票據
及發行於二零二二年到期的四億美元7.125%優先票據與滙豐、摩根士丹利、
渣打銀行、Barclays及高盛訂立購買協議。
票據發行的估計所得款項淨額扣除包銷折讓及佣金以及其他估計開支後將約
為九億八千五百九十萬美元,而本公司擬將兩個系列票據所得款項淨額用作
一般公司用途。本公司或會因應市場狀況變化而調整其發展計劃,並因此重
新分配所得款項用途。於應用所得款項淨額前,本公司擬將所得款項淨額投
資於若干臨時現金投資項目。

票據已原則上獲准於新交所公開上市及報價。票據獲准於新交所公開上市及
報價不應視為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公司擔保人(如有)或本公
司任何其他附屬公司或聯營公司、票據、附屬公司擔保或合營附屬公司擔保
(如有)的價值指標。新交所概不就本公告內容承擔任何責任。
本公司並無尋求安排票據在香港上市。
122 : ksw(1423)@2012-11-02 11:52:36

佢話有機遲多2年私有化, 仲有批CB又未到期, 個價會唔會悶親人?
123 : GS(14)@2012-11-03 11:19:16

122樓提及
佢話有機遲多2年私有化, 仲有批CB又未到期, 個價會唔會悶親人?


唔使理他們廢up
124 : GS(14)@2012-11-13 00:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121112552_C.pdf

125 : lemonwongwong(33038)@2012-11-13 07:57:05

點懶?
126 : qt(2571)@2012-11-13 10:49:46

E文
127 : greatsoup38(830)@2012-11-13 23:22:25

好似960譯下都好是咪
128 : qt(2571)@2012-11-20 23:46:03

法院見

潘石屹揭外滩项目争斗内幕:复星要求补偿5亿元

http://money.163.com/12/1120/18/8GPBKRO4002534NU.html?from=money
129 : GS(14)@2012-11-20 23:59:02

網易財經11月20日訊 去年12月29日SOHO中國以40億元收購上海外灘地王項目50%股權後,SOHO中國與該項目另50%股權的持有方復星國際就口水不斷。今日,SOHO中國董事長潘石屹在其博客上發佈長文,披露交易背後的細節,並表示復星國際以要上法院起訴SOHO中國為由,要挾SOHO中國付給復星國際5億元。

SOHO中國收購引發復星反彈

去年12月29日SOHO中國以40億元的價格收購了上海外灘地王項目50%股權,消息公佈後,復星國際強烈反彈,在30日一早即發佈公告稱SOHO的行為讓復星國際「感到驚訝」。復星認為,公司在該項建議交易中擁有優先認購權,因此若該等權益無法得到保障,復星將採取合適之法律手段維護自身權益。

這幅地塊由上海證大於2010年斥資92.2億元購得。2011年11月,上海證大以95.7億元的價格,將外灘8-1地塊的項目公司——上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司,出售給海之門。彼時,海之門由復星國際、上海證大、綠城及上海磐石分別持有50%、35%、10%和5%股權。

持有海之門另外50%股權的復星認為,該公司對海之門剩餘股權有優先認購權,但上海證大、SOHO中國和綠城中國對此持有異議。由此,事件各方「口水」不斷。

隨後,復星國際在今年5月31日發佈公告稱,為保障公司對上海外灘8-1地塊的優先認購權,已對相關各方正式提起訴訟。復星方面其後向媒體披露,該案涉及的被告為SOHO中國、綠城中國、證大房地產在華東的子公司。該案原定於8月2日開庭,不過後由於SOHO中國提出延期舉證期限的要求而延後開庭。

目前尚未有開庭日期的更新消息。

潘石屹透露交易前雙方溝通細節

潘石屹今日突然在其個人博客上公佈此案的相關內容,潘石屹表示,在收購該項目之前,他本人與復星董事長郭廣昌有比較詳細的溝通與交流,雙方並相互去對方公司考察。

潘石屹在博客文章中表示,復星方面最初託人帶話給潘石屹,希望由復星國際收購,之後轉讓40%股權給SOHO中國,潘石屹當時回應稱低於50%的股權就不進入了。之後,潘石屹約見郭廣昌明確表示願意購買50%以上的股權,郭廣昌表示歡迎。

之後,潘石屹又赴復星辦公室就收購的事情向對方進行了完整通報。潘石屹稱,郭廣昌還是表示歡迎SOHO中國進入,並願意合作。

潘石屹的文章顯示,在12月27日之前,雙方的交流與溝通均較為友好。不過12月27日,雙方的友好戛然而止。潘石屹寫道,「12月27日,復星集團的范偉代表復星提出要求,我們才明白復星提出的合作方式是:SOHO要收購8-1項目證大和綠城的權益,必須給復星付5億元人民幣的補償,同時SOHO多給8-1的項目公司20億元的超額股東貸款。」

潘石屹表示,認為該要求無理,因此拒絕了,並與證大和綠城簽署了收購協議,於12月29日在香港聯交所網站進行了公告。

雙方最終撕破 復星起訴SOHO中國

在SOHO中國宣佈收購上海外灘項目50%股權後,各持有這一項目50%股權的兩大股東就「口水不斷」,絲毫不見友好合作的態勢。

潘石屹在文中表示,收購後,SOHO中國通過多種渠道與復星接觸,希望精誠合作,不過「復星的焦點只有一個,要SOHO付5億元給復星。復星要5億元的理由是,復星曾計劃低價收購證大和綠城的權益後,再加5億元賣給SOHO。」

此後,雙方仍各堅持各自意見。「之後,汪群斌給我打電話說,如不答應付5億元的條件,他們就要在法院起訴我們。」潘石屹寫道。資料顯示,汪群斌為復星集團執行董事兼總裁。

而隨後,就是SOHO中國被覆星國際告上的法庭,顯示這一項目的兩家對等持股的大股東的關係已完全破裂。

而關於這一項目的進展,目前仍在持續進行,並未受到兩大股東爭鬥的影響。按計劃,該項目將在2015年完工。

對於事件的進展,網易財經將保持關注。

以下是潘石屹的博客全文:

近一年來, 復星關於上海外灘8-1項目起訴SOHO中國的事,成為了媒體記者們不斷追問的焦點。我一直迴避回答這類問題,我們堅信法律是公正的,不會冤枉我們。

但我的迴避引來了許多的猜疑和各種流言。為了澄清事實,在此,我將8-1項目成交前後發生的幾件事,原原本本地告訴關心我們的朋友們。

2011年4月,復星在西安項目合作夥伴張民耕先生受復星的委託來我辦公室。他說:復星想收購證大和綠城在8-1項目的股權,收購後想轉讓40%股權給我們,問一下我們的意願。我說:低於50%的股權我們就不進入了。

之後,我去上海在豫園萬麗酒店約見了復星董事長郭廣昌先生。我明確表示,SOHO願購買50%以上的股權,進入8-1項目。郭表示歡迎,但他說8-1雖然復星絕對控股,但股權關係複雜,等他梳理好股權關係後,再與我們聯繫。

2011年11月15日,證大公司董事長戴志康委託汪先剛打電話給我,說證大和綠城兩家都資金緊張,問我們願不願意收購他們在8-1項目的權益。同時也表示,在之前的7個月中,證大一直在和復星集團商談出讓股權,但在收購條件上始終達不成協議。我表示可以考慮,並打電話將收購的想法告知郭廣昌,徵求他的意見。

2011年12月6日,我去上海在復星辦公室專門拜訪郭廣昌、范偉、汪群斌以及復星其他人員。我將SOHO想收購8-1項目證大、綠城權益的事再次完整向他們通報。我說:證大和綠城資金緊張,急需套現。要麼你們復星收購,解證大和綠城的燃眉之急。要麼我們收購,收購後SOHO與復星精誠合作。郭廣昌表示,歡迎SOHO中國進入,復星願意與我們合作,就未來的合作他希望商討一個合作的方式。

2011年12月1日,郭廣昌帶復星團隊來SOHO考察,洽談下一步合作,參觀了BIM系統。我給他們贈送了公司成套的內部管理制度。

12月27日,復星集團的范偉代表復星提出要求,我們才明白復星提出的合作方式是:SOHO要收購8-1項目證大和綠城的權益,必須給復星付5億元人民幣的補償,同時SOHO多給8-1的項目公司20億元的超額股東貸款。

我們認為復星的這些要求都是無理的,因此拒絕了。我們與證大和綠城簽署了合同並公告。

簽約後的幾個月,我們直接與復星接觸過,也通過朋友們任志強(微博)、馮侖、鄭永剛的牽線與復星接觸過,希望雙方精誠合作。但復星的焦點只有一個,要SOHO付5億元給復星。復星要5億元的理由是,復星曾計劃低價收購證大和綠城的權益後,再加5億元賣給SOHO。

2012年2月27日,我再次與復星郭廣昌、范偉、汪群斌見面表示,8-1項目由郭廣昌任董事長和法人代表,雙方精誠合作。復星仍然堅持讓我們多付5億元。

之後,汪群斌給我打電話說,如不答應付5億元的條件,他們就要在法院起訴我們。我說,我們一直尊重你們,一直盼望著與你們團結合作。但如果要告我們,只好奉陪。我不相信任何一個法院會支持你們的無理要求。

每次與復興管理層接觸,我都強調上海外灘8-1項目是歷史賦於給我們的責任和機會,我們兩家應該拋開恩怨,團結合作,創造出對得起上海和時代的創新建築作品,希望我們能盡快地從官司糾紛中走出來。
130 : qt(2571)@2012-11-29 20:38:08

http://money.163.com/12/1129/18/8HGEVK9P002534NU.html?from=money

復星狀告SOHO中國 申請法庭判對方收購行為無效
2012-11-29 18:15:05 來源: 網易財經 有0人參與
0
網易財經11月29日 SOHO中國與復星就上海外灘地王的爭議今日正式走上法庭。
去年12月29日SOHO中國以40億元收購上海外灘地王專案50%股權後,SOHO中國與該專案另50%股權的持有方復星國際就口水不斷。直到本月20日,潘石屹在博客公佈事件詳情,稱復星國際以要上法院起訴SOHO中國為由,要脅SOHO中國付給復星國際5億元。

案件於今日在上海第一中級人民法院開庭審理。

作為被告方SOHO中國方的律師今天當庭指出,復星國際、上海證大、綠城及上海磐石分別持有50%、35%、10%和5%股權,不過案件並不涉及海之門。而復星在證大、綠城提出38.5億元股權轉讓後也沒有接受,想等其資金鏈斷裂後再接手,並想加價5億元倒賣給soho。

而復星作為原告方其律師在庭審期間也喊出:“是生存還是死亡?為什麼賣給soho就可以,賣給復星就要死亡?”
復興方面還向國內多家媒體透露,他們補充證據中有SOHO不知道的“頂層協議”並粗略展示給法庭的在場媒體。復星表示,該“母協議”雙方約定了必須經過對方書面同意,才能進行權利義務轉讓。SOHO受讓股權的行為沒有得到復星的同意。

不過,該案件的另一相關方——出售外灘專案股權給SOHO中國的綠城的律師則表示,和潘石屹達成協議之前,綠城、證大一直在和復星協商股權轉讓;其 二,整個過程中,復星明知兩家公司資金緊張,想以最低價拿下交易。不過不存在被告方惡意串通,屬正當商業行為。值得注意的是,在轉讓海之門股權的時候,復 星曾表示自己的資金鏈也緊張,需要向上海豫園和復星醫藥獲得資金支持。

截至今天下午1點30分一審結束,法院未當庭做出判決。

在復星向媒體透露的起訴書顯示,復星作為原告方,把上海長燁投資管理諮詢有限公司(下稱:長燁)、浙江嘉和實業有限公司(下稱:嘉和)、上海證大置 業有限公司(下稱:證大)、上海長昇投資管理諮詢有限公司(下稱:長昇)、杭州綠城合升投資有限公司(下稱:綠城)以及上海證大五道口房地產開發有限公司 (下稱:證大五道口)作為第一、二、三、四、五、六被告一紙訴狀告上法庭。

在網易財經拿到的訴訟請求書中顯示,判令確認第一被告與第二被告、第三被告簽署的《框架協定》及《框架協定之補充協定》中關於第二被告、第三被告向 第一被告轉讓第五被告、第六被告100%股權的約定無效(框架協定》及《框架協定之補充協定》的約定,涉案股權的交易價格共計為7.54546511億 元)。(徐子莫)
131 : greatsoup38(830)@2012-11-29 21:34:17

130樓提及
http://money.163.com/12/1129/18/8HGEVK9P002534NU.html?from=money

復星狀告SOHO中國 申請法庭判對方收購行為無效
2012-11-29 18:15:05 來源: 網易財經 有0人參與
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網易財經11月29日 SOHO中國與復星就上海外灘地王的爭議今日正式走上法庭。
去年12月29日SOHO中國以40億元收購上海外灘地王專案50%股權後,SOHO中國與該專案另50%股權的持有方復星國際就口水不斷。直到本月20日,潘石屹在博客公佈事件詳情,稱復星國際以要上法院起訴SOHO中國為由,要脅SOHO中國付給復星國際5億元。

案件於今日在上海第一中級人民法院開庭審理。

作為被告方SOHO中國方的律師今天當庭指出,復星國際、上海證大、綠城及上海磐石分別持有50%、35%、10%和5%股權,不過案件並不涉及海之門。而復星在證大、綠城提出38.5億元股權轉讓後也沒有接受,想等其資金鏈斷裂後再接手,並想加價5億元倒賣給soho。

而復星作為原告方其律師在庭審期間也喊出:“是生存還是死亡?為什麼賣給soho就可以,賣給復星就要死亡?”
復興方面還向國內多家媒體透露,他們補充證據中有SOHO不知道的“頂層協議”並粗略展示給法庭的在場媒體。復星表示,該“母協議”雙方約定了必須經過對方書面同意,才能進行權利義務轉讓。SOHO受讓股權的行為沒有得到復星的同意。

不過,該案件的另一相關方——出售外灘專案股權給SOHO中國的綠城的律師則表示,和潘石屹達成協議之前,綠城、證大一直在和復星協商股權轉讓;其 二,整個過程中,復星明知兩家公司資金緊張,想以最低價拿下交易。不過不存在被告方惡意串通,屬正當商業行為。值得注意的是,在轉讓海之門股權的時候,復 星曾表示自己的資金鏈也緊張,需要向上海豫園和復星醫藥獲得資金支持。

截至今天下午1點30分一審結束,法院未當庭做出判決。

在復星向媒體透露的起訴書顯示,復星作為原告方,把上海長燁投資管理諮詢有限公司(下稱:長燁)、浙江嘉和實業有限公司(下稱:嘉和)、上海證大置 業有限公司(下稱:證大)、上海長昇投資管理諮詢有限公司(下稱:長昇)、杭州綠城合升投資有限公司(下稱:綠城)以及上海證大五道口房地產開發有限公司 (下稱:證大五道口)作為第一、二、三、四、五、六被告一紙訴狀告上法庭。

在網易財經拿到的訴訟請求書中顯示,判令確認第一被告與第二被告、第三被告簽署的《框架協定》及《框架協定之補充協定》中關於第二被告、第三被告向 第一被告轉讓第五被告、第六被告100%股權的約定無效(框架協定》及《框架協定之補充協定》的約定,涉案股權的交易價格共計為7.54546511億 元)。(徐子莫)



要整autofeed 要出聲呀
132 : qt(2571)@2012-11-29 21:56:34

係得閒睇到就post, 忙時真係望一眼都唔得
133 : qt(2571)@2012-12-22 11:17:04

http://money.163.com/12/1219/22/8J4C0UCV002534NU.html

SOHO中国8项目降价促销 被指年底冲刺业绩
2012-12-19 22:03:53 来源: 网易财经 有1人参与
0

网易财经12月19日讯 SOHO中国今日在其官网上公布了一份年末减价促销计划,在12月31日之前,SOHO中国北京和上海两地共有8个项目参与促销,其中包括7个销售项目和一个租赁项目。此举被认为是SOHO中国为年内的业绩目标做最后冲刺。

据SOHO中国官网披露的信息,参与年底促销的7个项目是位于北京的银峰SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO、北京公馆、SOHO尚都以及位于上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场。此外,还有参与租赁促销的上海SOHO世纪广场,促销时间为本月11日至本月20日。

此次参与降价销售的项目总计包括19套房源,按其官网公布的销售价格计算总价超过5亿。不过SOHO中国本次降价幅度并不算太高,19套房源的降价幅度大部分均在2%以下。

潘石屹此前曾在多个公开场合表示,SOHO中国手头并不缺少现金,因此不会考虑采取降价促销策略。不过业内普遍认为,SOHO中国此次促销是为在年底之前为公司的销售业绩加码。SOHO中国早前公布的中期业绩显示,今年上半年仅实现盈利6.13亿,相比去年同期下滑64.51%。

截至发稿前为止,SOHO中国官方并未对此发表评论。(任杰)
134 : qt(2571)@2012-12-22 11:17:32

清庫存, 再輕身上路?

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http://money.163.com/12/1221/01/8J79TMG600253B0H.html

SOHO中国转型不易 潘石屹降价卖房
2012-12-21 01:24:36 来源: 第一财经日报(上海) 有115人参与
1

在楼市“涨风”暗涌的当下,以商业物业销售为主的SOHO中国(00410.HK)却悄悄地开始幅度不小的降价促销。

在SOHO中国的官网上,本月19日开始挂出一份年末减价促销计划——在年底前,公司在北京和上海的9个项目参与促销,降价幅度在2%以内。

事实上,SOHO中国此次促销的幅度远不止2%。一位SOHO中国的销售人员告诉《第一财经日报》:“此次优惠力度其实非常大,全款最低八六折,特价房可折后再优惠20万~45万元。此外,总监手里还有1~2个点的额外折扣。”

今年初,楼市价格开始出现松动时,SOHO中国董事长潘石屹却突然宣布北京楼盘提价,一度引起市场争议。此番降价,被外界认为是SOHO中国为年内的业绩目标做最后冲刺。

一位券商分析师指出,SOHO中国全年销售任务完成得并不好,降价促销或为提振公司销售信心,毕竟销售回款仍是支持SOHO中国转售为租的重要支柱。

SOHO中国上海负责人则称,这只是公司正常的促销活动,和年底冲刺业绩没有太大联系。

优惠力度空前

据SOHO中国官网披露的信息,参与年底促销的其中7个项目是位于北京的银峰SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO、北京公馆、SOHO尚都以及位于上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场,促销时间为本月19日至31日。此外,上海SOHO世纪广场、北京建外SOHO 2个项目参与租赁促销。

此次参与降价销售的总计19套房源,按官网公布的销售价格计算,总价超过5亿元,优惠幅度大部分在2%以内。而SOHO世纪广场的租金则从9元/平方米·天调整为8元/平方米·天,建外SOHO东区2号楼会所的租金从11元/平方米·天调整为10.5元/平方米·天。

SOHO中国的一位高管对记者称:“按照潘总的思维,就是要将原本在售楼处的优惠透明化,把这些信息都搬到互联网上,让客户与中介都能看到。”

不过,记者拨打公司官网上的咨询电话后发现,销售人员给出的优惠比官网上的幅度要大得多。

SOHO中国的销售人员告诉记者,近期优惠力度非常大,但元旦后就结束了,要买一定要抓紧。“目前,付全款可享受八六折优惠,按揭可打九四折,同时,总监手里还有1~2个点的优惠权限。除此之外,还可以享受官网上公布的额外优惠。”

上述销售人员举例称,银峰SOHO一套416.62平方米的特惠房源,折扣前的总价为2178万元,折前单价为52280元/平方米,全款折扣后总价为1836万元,折后单价是44061元/平方米,此外,这套房源还可以额外优惠35万元。

SOHO中国上海负责人对记者坦言,付款方面的优惠确实存在。但他强调,年底冲业绩肯定不是促销的主要原因,最主要的还是为了推广房产电商。“网上卖房可以算是一种促销手段,但我们主要还是希望将售楼处的交易搬到互联网上,让销售的过程公开透明。”

截至发稿时,SOHO中国官网显示,已有五套房源成交。不过,一位地产业内人士称,公司官网不是交易中心网站,显示成交或是制造购买紧张气氛的手段。他还表示:“推出房源的楼层普遍都不是很好,7~13层属于‘粉尘区’,本来就比较难卖。”

转型不易

年底降价促销背后,或是SOHO中国转型不易的现实。

此前,潘石屹曾表示,不仅对完成2012年度销售目标信心十足,还要不断把价格提上去。但他同时称:“什么时候不提价呢?就是市场情况不好的时候。”

一语成谶。今年8月,潘石屹曾对记者坦言:“‘散售’模式从现在来看已是一个落后的商业模式,并已‘四面楚歌’。”

SOHO中国2012年中报显示,报告期内公司实现营业额12.22亿元,同比下降54%,股东应占净利6.13亿元,同比下降65%。

在发布并不好看的中报后,SOHO中国宣布转型,潘石屹称公司将持有上海、北京繁华地段的商业项目,告别以往的散售模式。同时SOHO中国年初定下的230亿销售目标也下调为120亿元。

潘石屹表示:“2012年的收入主要是去年销售银河SOHO的,只要今年11月份把项目交付使用,销售利润就可以确认。同时,上半年望京SOHO的销售非常火爆,故明年的利润也是有保障的。三年后,公司盈利将主要来源于租金收入,五年后,现有150万平方米物业租金年收入将超40亿元。”

永正资本有限公司总裁王威认为,SOHO中国转型后应该做的第一件事就是更改产品设计,把原来按散售模式设计的产品按最终使用者的需求更改,首先把产品做好,提升物业的品质,否则5年后,SOHO中国所期待的“持有150万平方米的优质物业”,充其量只是“持有150万平方米的菜园子”。

国信香港在研究报告中明确表示不看好SOHO中国的转型,并指出,公司的策略转型并不是主动的调整行为,而且,公司的经营每年都有策略性的转变。其次,公司对于经营持有商业地产的经验不足。以北京前门项目为例,公司在运营方面存在较多不足。

对此,SOHO中国上海负责人表示:“宣布转型后,销售将不是主要任务,逐步建立租赁的体系和能力确实是最重要的。”
135 : greatsoup38(830)@2012-12-22 11:32:14

做租條路幾漫長
136 : qt(2571)@2012-12-29 16:21:47

too bad...

=========================================

http://money.163.com/12/1229/04/8JS7FL7200253B0H.html

SOHO写字楼电梯急坠多人被困 乘客被困40分钟
2012-12-29 04:18:00 来源: 京华时报(北京) 有26人参与
1

前天下午1点20分左右,在朝阳区东大桥路SOHO尚都南塔写字楼内,电梯出现多次急速坠落事故,11名乘客被困近40分钟。

“困在里面40多分钟,空气很闷,有位女士都快晕倒了”,据被困者范先生称,事发前,他和同事乘坐东南侧电梯准备前往19层,但电梯在上升中越过19层后,停在20层不动了。 随即“咣”的一声,电梯急速下坠,“坠一下急停一次,一共坠了十多次,整个身体像失重了一样。”

范先生称,事发时电梯内有11人,电梯在两次急坠后他们意识到事情的严重性,便急忙按电梯里的呼救按钮。“物业工作人员居然要我们自己把门掰开”,范先生称,当时电梯内显示全无,如果电梯没有坠至地面平台而被强行掰开,后果将不堪设想。

事发后,物业工作人员赶到,维修人员将电梯门强行开启约10厘米宽后,被困者在内将电梯门掰开,“出来时电梯在地面平台之下,墙上显示为五层。”乘客王女士称,因受惊吓和等待时间太久,一名女子险些晕倒,多人配合先将其救出,另外10人依次逃生,最后一名被困者于14点左右救出。随后,救护车将身体不适女子送往朝阳医院治疗。

医生表示,电梯内空气稀薄,女子缺氧身体不适,加上惊吓过度,引起神经痉挛,目前已无大碍。

昨天下午,大厦物业客服部主管李先生称,初步判断故障原因为程序出错。他称,让乘客自行掰门的是一名新员工,“他可能不太了解电梯故障,中控室了解情况后迅速赶往现场” 。
137 : hkgbamboopanda(35337)@2012-12-29 21:16:28

中國收租股我會揀3377 佢同太古孖住上 屈機!
138 : GS(14)@2012-12-30 12:23:28

410 is not a stock to do the things
139 : qt(2571)@2012-12-30 12:27:25

咁搞法, 有排都做唔到收租佬
但收租佬似岩佢行多D
140 : qt(2571)@2013-01-06 19:52:08

又有新嘢搞啦

望京SOHO“抄袭门”
http://house.ifeng.com/special/sohochaoximen/
141 : greatsoup38(830)@2013-01-06 23:45:00

條友搞新聞最叻
142 : CHAUCHAU(1254)@2013-01-29 22:45:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130129401_C.pdf
購回可換股債券
143 : GS(14)@2013-01-30 00:31:57

水多到...
144 : pcp7838(1616)@2013-01-31 12:23:56

買左潘石屹本自傳睇(坦白覺,幾好睇),覺得佢思路好獨特,至少同一般中國地產商心態唔同.同佢同佢老婆一中一西佢內地係少有組合.

不過佢至少(應該)唔會俾人捉.佢地係跑長途賽既人,但係好肯定係股票市場,一d都唔吸引.
自傳都有講下佢經營思路,可以話同主流地產商背道而馳,注定佢股價唔會好睇.
- 佢唔贊成圈地,令公司賬面值高(死得)
- 唔會做摃扞,希望貨如輪轉
- 希望建造可以做到增值

淨係以上幾點,已經可以睇到佢心路歷程,點解會轉為收租為主.

利申:我申左佢股票IPO至今,仲係蝕緊錢.

P.S:長綫我認為佢係未來中國其中一個有希望既企業家,至於股價嘛,不予置評.因為佢唔係一個機會主義者,唔太合國情.
145 : mannishmark(26310)@2013-01-31 12:42:03

144樓提及
買左潘石屹本自傳睇(坦白覺,幾好睇),覺得佢思路好獨特,至少同一般中國地產商心態唔同.同佢同佢老婆一中一西佢內地係少有組合.

不過佢至少(應該)唔會俾人捉.佢地係跑長途賽既人,但係好肯定係股票市場,一d都唔吸引.
自傳都有講下佢經營思路,可以話同主流地產商背道而馳,注定佢股價唔會好睇.
- 佢唔贊成圈地,令公司賬面值高(死得)
- 唔會做摃扞,希望貨如輪轉
- 希望建造可以做到增值

淨係以上幾點,已經可以睇到佢心路歷程,點解會轉為收租為主.

利申:我申左佢股票IPO至今,仲係蝕緊錢.

P.S:長綫我認為佢係未來中國其中一個有希望既企業家,至於股價嘛,不予置評.因為佢唔係一個機會主義者,唔太合國情.
比個讚先~寫得幾用心。 其實轉售為租呢樣野湯兄都提過,估計都係存貨去得慢索性唔賣,轉個好d既名 但係做包租公條路好漫長,管理要做得好先維持到個租值,回本期又長,所以唔易做。但我覺得基金佬都幾buy佢個人,所以業績唔特別差既話股價都會慢慢升
146 : qt(2571)@2013-01-31 15:12:49

呢間野前排係咪有高層唔撈
147 : pcp7838(1616)@2013-02-01 19:44:26

前兩年轉過一班高層.
148 : qt(2571)@2013-02-01 20:04:20

http://sh.house.163.com/13/0123/21/8LUED41300073SDJ.html

SOHO中国管理层震荡 传推广部总监王春蕾离职
2013-01-23 21:29:00 来源: 新华网(广州) 有0人参与
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“盖房子的人(李虹)走了,卖房子的人走了(苏鑫),租房子的人(范晓梅)走了。如今,搞宣传的人(王春蕾)也走了。”

2013年伊始,据业内一名消息人士爆料,SOHO中国推广部总监王春蕾于近期突然离职。

爆料中提到“王春蕾在加盟SOHO中国之前有多年的外媒工作经验,曾任职于《华尔街日报》等海外媒体。而在入职SOHO中国后,也服务了SOHO中国近10年时间,可谓是不折不扣的企业资深员工。王春蕾的离职比较突然,事先毫无征兆,就在离职前一周她还在正常工作,安排部署公司的品牌推广和项目推进……”

微博备注是“离不开媒体的曾经的媒体人”的王春蕾,不知道下一步是否会回归媒体行业。

回顾SOHO中国近年每一次离职跳槽事件,都引起媒体热议,同一片围城,有人入市,也有人出局。在人员流动的背后,业内分析与张欣的主刀转型不无关系。从09年开始运营总裁苏鑫辞职创业;到执行董事及财务总裁王少剑、董秘魏伟峰、销售副总监张祖邦、高级副总裁许洋、主管工程的高级副总裁李虹,SOHO中国上海总经理贺亚楠的陆续离开。可以发现,销售、租务、推广这三个潘石屹过去着力经营的核心业务部门。伴随张欣的强力重塑,和众多老臣的相继退出后,SOHO中国和潘石屹之间的血脉联系越来越少了。

推广部在张欣的铁腕手术后,两年时间里业务发生巨大变化,2010年10月,运作了9年、SOHO中国在地产业内知名的品牌产品《SOHO小报》停刊。张欣其后则在微博上声称:“把2011年的推广预算给砍了,全力转向网络,再见纸媒,再见广告!”

难控的舆论危机

除了官方微博外,掌门人潘石屹和张欣的微博成为SOHO中国重要的宣传阵地。而与纸媒作别,全力开工的微博却为SOHO中国惹祸不少。

2011年,有着强大号召力的演员宋丹丹多次通过微博批评建外SOHO毁了北京城的景色。而一向以中国建筑时尚引领者形象出现的SOHO中国并未做出有力还击,面对这一可能是近年来最严重的舆论危机,张欣则在自己的微博中贴出了另一幢“SOHO”——“望京SOHO”的效果图,请130多万粉丝点评,结果却并未达到肯定的预期,反倒被网友调侃为“变形的鸡蛋”。

业内人士认为,如果说建筑外型被戏谑仅仅是SOHO中国舆论造势博眼球的“手段”,那近期“因言惹祸”,导致香港联交所调查SOHO中国微博信披违规可谓是“玩过了”。

SOHO中国官方微博12月25日16时30分公布:“在刚刚结束的光华路SOHO2外门窗及幕墙工程定标会上,共有沈阳远大、北京江河、深圳方大、武汉凌云、上海美特、中山盛兴、珠海兴业7家公司前来投标,他们都是中国一流的幕墙厂家。恭喜沈阳远大成功中标。”潘石屹微博亦随即转发上市公司中标信息,结果引起了股价波动,20位股民计划联名举报。

目前网络流传的一份股民举报信中认为,潘石屹的微博号称1300万粉丝,他的言论直接影响大批网民,这应该引起上市公司信披监管方面的足够重视。

此前的2012年10月23日及12月6日,潘石屹个人微博及SOHO中国官方微博曾两度在交易时间段内发布两上市公司中标信息,并一度引起公司股价的上涨。

据港交所信息显示,在江河幕墙和杭萧钢构的中标事件后,就有投资者向香港联交所举报SOHO中国微博信披违规一事。此前的麻烦还未解决,潘石屹又在微博三度提前泄露中标事件再度闹得沸沸扬扬。港交所官方回函称,会就该事项考虑是否采取监管行动。

并购疑云 外滩地王陷入争夺战

而在张欣执掌SOHO的2011年期间,本被看好的一项并购市场收获“SOHO中国40亿元间接收购上海外滩8-1地块50%的权益,宣告公司圆满完成年度150亿的收购目标。”也在年底风云突变,2011年12月30日,复星声明称自己作为大股东享有优先收购权,不承认此项交易。此后便陷入持续一年之久的上海外滩8-1地块股权纠纷战。

自SOHO中国收购该地块权益后,潘石屹曾表达了关于外滩地王合作的美好想法“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项,谁管理强就做管理,谁销售强就做销售,谁融资强就做融资。”但是复星在优先收购权上的寸土不让,让这场争夺战从隔空开骂升级到了法院对峙的白热化阶段。

外滩地王纠纷也让人对外滩地王后续的开发产生担心。多名地产界人士表示,当官司展开之后,由于主导权的归属仍未能定,原来计划用作开发的资金也就有可能因此受到影响,外滩地王有可能会出现暂缓开发的局面。

转型不利业绩下滑

张欣主刀的SOHO中国转型并非一帆风顺:在遭遇高层离职门之后,SOHO的销售一直面临青黄不接的尴尬局面。

2012年8月16日,SOHO中国公布2012年中期业绩,并宣布向大规模自持转型的发展战略:“公司将告别散售模式,转向开发-自持,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米,预计3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币。 ”

据此前中期业绩会上披露,SOHO中国今年销售目标削减后为120亿元,但市场相关机构数据显示,截止11月底,SOHO中国共约实现销售额82亿元。 显然,今年SOHO中国恐难完成目标。

12年底,SOHO中国有限公司官网开始低调打出降价牌“2012年12月19日~2013年1月4日,其北京、上海的7个项目参与促销,总货值逾5亿元。”虽然SOHO中国方面称,促销的主要原因是“推广电商”。业内人士却纷纷表示,“SOHO中国的促销显然与其业绩不佳有关。其于2012年下半年宣称转型,但因此业绩处于下滑状态,2012年的120亿元目标料难完成。SOHO中国的转型还将经历2~3年的困难期。”

兰德总裁宋延庆认为,SOHO中国将面临“四不像”的难题,散户代理租赁和大规模自持租赁不能相提并论。而且“我们所说的写字楼物业自持,多是以高端的甲级写字楼为主,而这和SOHO中国的物业类型、品牌理念都是相悖的。”在商铺的运营管理方面,SOHO中国更显底气不足。SOHO中国在北京前门大街项目被指在招商、出租率方面的表现不佳。虽然近日作了重新定位和招商,但效果如何还有待观察。”来源:腾讯房产
149 : VA(33206)@2013-02-06 21:50:08

SOHO中国(00410.HK)今天在香港放量大跌8.01%
@黄建中博士: 【SOHO是有缝蛋?股价暴跌】@张欣 否认串通洗钱和给巨额回扣,并说保护客户信息。新报料说银河SOHO的买家比房姐更牛,人们不禁要问:是老潘被怨,还是苍蝇不叮无缝蛋?如此多大佬偏爱SOHO,折射其营销手段非同一般!至于保密,则让人想起瑞士银行这方面做得好遂成黑钱天堂。而股价暴跌则说明投资者开始怀疑!

027
150 : fung1125(4182)@2013-02-06 22:01:39

個市越黎越危險
151 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:17:30

http://house.people.com.cn/n/2013/0204/c164220-20421473.html
陝西神木縣「房姐」龔愛愛(龔仙霞)尚未現「真」身,網友和媒體又意外找到了另幾名「龔愛愛」。2月3日,據媒體報導,目前流傳的一份自稱「整理於SOHO全盤業主資料的名單」顯示,與龔愛愛一樣大量購置樓盤的還有「高引娥」,緊隨她們的,還有一名叫「楊利平」的業主。

截至發稿,官方尚未確定「高引娥」和「楊利平」到底是何許人,但他們的共同點或許是均購買了位於北京朝陽區工體北路南側三里屯SOHO的大量樓盤。

事實上,早在1月底,就有聲音質疑,「SOHO中國是不是與龔愛愛串通洗錢」或「涉嫌與龔愛愛共謀」等。對此,SOHO中國日前在一份官方聲明中明確回應,「龔愛愛在SOHO中國買房時持有的身份證,簽約時經公安部身份信息系統驗證是有效的,辦理銀行貸款時也通過了銀行徵信系統審核。」

否認利益聯繫

資料顯示,三里屯SOHO項目位於北京市朝陽區工體北路南側,南三里屯路路西,毗鄰第二使館區和工人體育館,總面積46.5萬多平方米,號稱「北京最具國際化氣氛和傳統的區域」。

但1月31日晚間,三里屯SOHO卻與龔愛愛扯在了一起。署名為「財經女記者部落」的博主在新浪微博中稱,「房姐」龔愛愛在北京的大部分房產「來自於潘石屹的三里屯SOHO」。「財經女記者部落」言之鑿鑿地稱,已從潘石屹下屬手中「拿到相關房產資料」。

該爆料微博稱,在北京擁有41套房、共計近1萬平方米的龔愛愛,「大部分物業來自於潘石屹的SOHO」。另外,「高引娥」同樣出現在該微博貼出的一張資料圖中。隨後,又有媒體統計,在SOHO三里屯項目46.5萬多平方米的建築面積中,龔愛愛一人就佔據了其中2%的面積,即9300平方米。據21世紀不動產旗下酷房網發佈的信息,目前三里屯SOHO在售二手房的面積最大為484平方米,最小為193.48平方米。其中,最低價為840萬元,最高的甚至超過1900萬元。如按資料所顯示的最大面積的戶型計算,且不包括商業地產項目,龔愛愛起碼在SOHO中國也有20套左右的房產。「財經女記者部落」則說,「龔愛愛和楊利平僅在潘石屹的SOHO就買下了約9億元房產。」

對於這些爆料的數據,《國際金融報》記者昨日致電SOHO中國,但一直未有回音。然而,網友早前還是發出疑問:SOHO中國與龔愛愛是否有利益聯繫。

對此,SOHO中國和潘石屹本人均否認了上述猜測。「網上傳言我們公司與龔愛愛串通洗錢,完全是無稽之談。」SOHO中國董事長潘石屹公開表示,「作為一家企業,只能相信政府公開的信息。我們沒有能力知道她到底有幾個身份證,哪些是假身份證。我很高興看到網絡淨化能力,讓一切黑暗都暴露在陽光下。」

業績連跌兩年

「房姐」事件與SOHO中國是否存在聯繫尚無定論,但一個不爭的事實是,在業績上,SOHO中國卻連續第二年出現下滑。

數據顯示,2012年,SOHO中國合約銷售總額為94.68億元。2012年3月,潘石屹曾在2011年業績說明會上表示,「我們今年有300億元的可售項目,對今年完成230億的銷售非常有信心。」但去年的最終業績僅為年初制定目標的40%左右,並遠不及2011年109億元、2010年238億元的銷售額。

「轉型之後,我們的焦點現在不在銷售上,而是在出租上。」在參加冬季達沃斯論壇期間,SOHO中國CEO張欣對於業績的下滑如是回應。

去年8月16日,SOHO中國宣佈「向大規模自持轉型」的發展戰略,並計劃在北京和上海持有最有價值的辦公樓和商業物業合計150萬平方米。同時,其當天還將2012年銷售目標調整為120億元。但2012年總體94.68億元的業績,還是沒有完成縮減後的目標。有媒體分析,「單一的產品線供應未能追趕上市場變化」是SOHO中國業績下滑的原因之一。

1月百城住宅均價環比漲1%(相關鏈接)

本報記者 陳偲 發自上海

中國指數研究院最新公佈數據顯示,1月百城新建住宅均價同比再度上漲,環比則在「八連漲」的基礎上漲幅進一步擴大,房價上漲城市個數也較去年12月增加。報告稱,1月全國百城新建住宅平均價格環比漲1%,較上月擴大0.77個百分點,環比上漲城市增加7個至64個。

值得一提的是,以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更為突出。數據顯示,北京、上海等十大城市住宅均價漲幅繼續高於全國均值,環比和同比分別漲1.61%和2.84%。

此外,二手房市場也表現強勁。數據顯示,十大城市主城區二手住宅價格環比和同比均全部上漲,漲幅分別升至1.53%和13.64%,北京的漲幅居前,分別為2.22%和18.8%。

「在經濟企穩回升、政策穩中趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的大環境下,2013年首月百城住宅價格延續2012年末的上漲態勢且漲幅擴大。」報告指出。

對此,有分析人士指出,市場對房地產調控政策收緊的預期或因此進一步加劇。具體政策方面,可能會更顯差異化,將一二線房價上漲較快城市和庫存較高的三四線區別對待,不過或仍以限購、差別化信貸及稅收等手段為主。
152 : qt(2571)@2013-02-09 17:22:38

http://money.163.com/13/0204/15/8MSNPKBQ00253B0H.html

SOHO中国被指与龚爱爱串通洗钱
2013-02-04 15:53:00 来源: 人民网(北京) 有0人参与
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陕西神木县“房姐”龚爱爱(龚仙霞)尚未现“真”身,网友和媒体又意外找到了另几名“龚爱爱”。2月3日,据媒体报道,目前流传的一份自称“整理于SOHO全盘业主资料的名单”显示,与龚爱爱一样大量购置楼盘的还有“高引娥”,紧随她们的,还有一名叫“杨利平”的业主。

截至发稿,官方尚未确定“高引娥”和“杨利平”到底是何许人,但他们的共同点或许是均购买了位于北京朝阳区工体北路南侧三里屯SOHO[最新消息 价格 户型 点评]的大量楼盘。

事实上,早在1月底,就有声音质疑,“SOHO中国[简介 最新动态]是不是与龚爱爱串通洗钱”或“涉嫌与龚爱爱共谋”等。对此,SOHO中国日前在一份官方声明中明确回应,“龚爱爱在SOHO中国买房时持有的身份证,签约时经公安部身份信息系统验证是有效的,办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核。”

否认利益联系

资料显示,三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,毗邻第二使馆区和工人体育馆,总面积46.5万多平方米,号称“北京最具国际化气氛和传统的区域”。

但1月31日晚间,三里屯SOHO却与龚爱爱扯在了一起。署名为“财经女记者部落”的博主在微博中称,“房姐”龚爱爱在北京的大部分房产“来自于潘石屹的三里屯SOHO”。“财经女记者部落”言之凿凿地称,已从潘石屹下属手中“拿到相关房产资料”。

该爆料微博称,在北京拥有41套房、共计近1万平方米的龚爱爱,“大部分物业来自于潘石屹的SOHO”。另外,“高引娥”同样出现在该微博贴出的一张资料图中。随后,又有媒体统计,在SOHO三里屯项目46.5万多平方米的建筑面积中,龚爱爱一人就占据了其中2%的面积,即9300平方米。据21世纪不动产旗下酷房网发布的信息,目前三里屯SOHO在售二手房的面积最大为484平方米,最小为193.48平方米。其中,最低价为840万元,最高的甚至超过1900万元。如按资料所显示的最大面积的户型计算,且不包括商业地产项目,龚爱爱起码在SOHO中国也有20套左右的房产。“财经女记者部落”则说,“龚爱爱和杨利平仅在潘石屹的SOHO就买下了约9亿元房产。”

对于这些爆料的数据,《国际金融报》记者昨日致电SOHO中国,但一直未有回音。然而,网友早前还是发出疑问:SOHO中国与龚爱爱是否有利益联系。

对此,SOHO中国和潘石屹本人均否认了上述猜测。“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈。”SOHO中国董事长潘石屹公开表示,“作为一家企业,只能相信政府公开的信息。我们没有能力知道她到底有几个身份证,哪些是假身份证。我很高兴看到网络净化能力,让一切黑暗都暴露在阳光[最新消息 价格 户型 点评]下。”

业绩连跌两年

“房姐”事件与SOHO中国是否存在联系尚无定论,但一个不争的事实是,在业绩上,SOHO中国却连续第二年出现下滑。

数据显示,2012年,SOHO中国合约销售总额为94.68亿元。2012年3月,潘石屹曾在2011年业绩说明会上表示,“我们今年有300亿元的可售项目,对今年完成230亿的销售非常有信心。”但去年的最终业绩仅为年初制定目标的40%左右,并远不及2011年109亿元、2010年238亿元的销售额。

“转型之后,我们的焦点现在不在销售上,而是在出租上。”在参加冬季达沃斯论坛期间,SOHO中国CEO张欣对于业绩的下滑如是回应。

去年8月16日,SOHO中国宣布“向大规模自持转型”的发展战略,并计划在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业合计150万平方米。同时,其当天还将2012年销售目标调整为120亿元。但2012年总体94.68亿元的业绩,还是没有完成缩减后的目标。有媒体分析,“单一的产品线供应未能追赶上市场变化”是SOHO中国业绩下滑的原因之一。
153 : qt(2571)@2013-02-09 17:22:56

http://money.163.com/13/0205/08/8MUG99JM00253B0H.html

房姐等人是三里屯SOHO最大业主 潘石屹沉默应对
2013-02-05 08:24:56 来源: 东方网 有0人参与
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“房姐”背后有“房哥”?昨天,关于“房姐”龚爱爱的同事杨利平在三里屯SOHO有大量囤房的消息迅速在网上蹿红。“房姐”、“房哥”的双双曝光,将SOHO中国董事长潘石屹(微博)与客户之间的关系推上风口浪尖。不过,一向善用微博的潘石屹夫妻对此只字不提。

“房姐”、“房哥”曝光最初流传于网络上一份SOHO全盘业主资料的名单。 昨天,一份上述名单不完整截图出现了另一“房哥”,标注有12套三里屯SOHO房子的业主杨利平。更有公开资料显示,在龚爱爱的同事中,就有一位叫杨利平的。他的职位是陕西省神木县农商行副行长,在该银行副行长的排名中,龚爱爱比其靠前一位。

1月17日,有关陕西神木“房姐”的帖子在网上热传。帖文称神木县农村商业银行副行长龚爱爱在京有20多套房产,总价值近10亿元;她还有另一个名为龚仙霞的身份证。随后,公安部门证实龚爱爱一人有四个户口。同时,其被曝光的房产越曝越多,其中建筑面积为465680平方米的北京三里屯SOHO,仅“房姐”龚爱爱一人便占据了2%,总计有32套房。

三里屯SOHO终于火了!在SOHO全盘业主资料名单中,与龚爱爱平分秋色的还有另一个名字高引娥,也在三里屯SOHO有32套房。因其与杨利平的名字总是同时出现,甚至被指为夫妻,是“最大业主”。

此前,有人质疑龚爱爱曾带了煤老板来买三里屯SOHO的房子,拿SOHO中国回扣,有网友甚至开玩笑称潘石屹为“潘洗洗”。潘石屹当时在微博声明:“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈。我们作为一家企业,只能相信政府公开的信息,我们没有能力知道她到底有几个身份证,哪些是假身份证。”上周五,SOHO中国官方微博正式发出声明称,“龚爱爱在SOHO中国买房时持有的身份证,签约时经公安部身份信息系统验证是有效的。她办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核。”

截至记者发稿前,潘石屹、张欣夫妻双双对昨日新爆出的“房哥”一事不再回应。SOHO中国推广部相关负责人告诉记者,公司唯一回复也是上周五发出的那条“关于龚爱爱事件的声明”。
154 : qt(2571)@2013-02-09 17:23:13

http://money.163.com/13/0205/09/8MUKP5PJ002534NU.html

SOHO中国CEO张欣:串通房姐洗钱传闻是造谣
2013-02-05 09:44:16 来源: 网易财经 有231人参与
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网易财经2月5日讯 SOHO中国CEO张欣在微博上回应SOHO中国串通房姐龚爱爱洗钱等传闻:“我们与《财经》查询,@财经女记者部落 和财经杂志没有关系。我们大力支持反腐,但如果以不法手段得取公司客户信息,我们将报警公安。保护客户信息是SOHO中国的责任,也是每家企业的责任。我们无法获知客户的资金来源,但只要政府调查,我们一定配合。再次重申,指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣。”

1月31日晚间,@财经女记者部落在其微博爆料称:“房姐”龚爱爱在北京的大部分房产来自于潘石屹的三里屯SOHO,并称从潘石屹下属手中拿到的相关的房产资料。1月31日北京警方的通报,龚爱爱在京共有41套房产共计近1万平方米,其违法办理户口所购房、车已经被查封。如果按照2万元/平方米的“低价”计算,上述房产的总值达到了2亿元左右。

当晚既有消息爆料房姐在京的多处房产是从潘石屹处购得。1月31日晚,网友@风雨下黄山-黄生的博在其微博爆料称潘石屹公司涉嫌大面积帮人洗钱,引发热议,网友调侃潘石屹为“房洗洗”,“为贪官洗钱”

潘石屹几天前曾在其微博上称:网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈。
155 : qt(2571)@2013-02-09 17:23:35

http://money.163.com/13/0206/02/8N0E626E00253B0H.html

SOHO中国:串通房姐洗钱是造谣
2013-02-06 02:27:17 来源: 新京报(北京) 有0人参与
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随着“房姐”一事持续发酵,有网友爆料称,龚爱爱曾带数位煤老板前往SOHO买房,并赚取回扣。网友还质疑SOHO中国与龚爱爱串通洗钱。

昨日,SOHO中国CEO张欣发微博称:“指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣”,并表示公司将保护客户信息,但会配合政府调查。

网友称“房姐”带人买房拿提成

1月31日,名为“财经女记者部落”网友发微博称,在京拥有41套房共计近万平米的陕西“房姐”龚爱爱女士,大部分物业来自于潘石屹的SOHO中国公司,微博中还贴出了一张据称是从潘石屹下属手中获得的表格截图。

随后,“财经女记者部落”再次爆料,神木农商行副行长杨利平也在三里屯SOHO买房,并称龚爱爱曾带数个煤老板前往SOHO购房,“不买就不给贷款”,龚爱爱还拿走销售提成。

SOHO中国否认串通洗钱

对此,SOHO中国董事长潘石屹2月1日在微博上表示:“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈。”

但对于销售提成一事,潘石屹并未正面回应。

昨日上午,SOHO中国CEO张欣回应称:“指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣。”她还表示,保护客户信息是企业的责任,“我们无法获知客户的资金来源,但只要政府调查,我们一定配合”。

昨日,新京报记者多方联系SOHO中国方面,但截至发稿时并未获得正面回应。

律师说法

是否洗钱需证据认定

北京市大成律师事务所毕建伟律师表示,在房产交易中购房者与开发商为平等的民事主体,开发商无权向社会公开其获知的购房者个人信息。

他认为,开发商对于购房者的个人信息负有保密义务,即使房屋买卖合同里没有相应的保密条款,开发商也不得将其于交易中获知的公民个人信息予以不当公布及使用。但是当公权力介入,比如司法机关需要进行相关调查时,开发商则有义务予以全面配合。

对于SOHO中国是否涉嫌帮购房者洗钱,毕建伟律师表示,网友有这样的猜测可以理解,但究竟是否属于洗钱,还是要看SOHO中国的具体行为情节是否符合我国刑法对于洗钱犯罪规定的构成要件。

根据法律规定,明知该收益是犯罪所得,仍采取违法手段掩饰、隐瞒该收益的来源和性质,这样的行为可以认定为洗钱。毕建伟表示,SOHO中国是否涉嫌帮购房者洗钱,要看其是否明知购房款为犯罪所得,这需要明确的证据证明方能认定。

行业声音

房地产市场恐失“豪客”

谈及网友质疑SOHO中国涉嫌串通“房姐”洗钱一事,阳光100常务副总裁范小冲表示:“我认为开发商在这件事中不用承担什么责任。”

“开发商没能力审查户口真假”

范小冲说,作为开发商,来的都是客,给钱就卖,没义务过问别的,至于合同能不能成交确认,购房人有没有购房资质,应该是房管局把关,“开发商怎么能知道客户的身份证户口本是真的假的?没能力知道。”范小冲表示,无论从法律层面还是销售环节看,开发商都不应为此事承担责任。

风波将影响一些“大买卖”

范小冲同时认为,这场风波很可能影响到房地产市场中的一些“大买卖”。

他说,在大客户中,官员和煤老板们的购房比例很大,预计这种“房叔房嫂”型的客户会丧失很多。“官员、隐形富豪、煤老板们一向是投资型商业地产的 豪客 ,常常带来很多关联客户,以往他们能利用多身份证、多户口本等方式突破限购政策。”

“随着这些事被频频曝光,房地产等登记制度越来越透明,类似手段今后恐怕越来越难。尤其是作为官员,大手笔的买房,今后要担忧财产被查。”范小冲总结,“一部分以豪宅或商业地产为主打的房地产商,恐将失去许多“泡沫客户”。

但范小冲对真正刚需型的购房需求仍持乐观判断,“刚需的购房者在城市化的背景下还是会长期存在的。”

相关新闻

爆料网友回应身份质疑

连日来,关于“房姐”与SOHO之间的不少最新消息,都是由“财经女记者部落”这个微博爆出。

昨日上午,张欣在微博表示,她已联络了《财经》杂志,证实“财经女记者部落”与《财经》杂志没有关系。张欣称“如果以不法手段获取公司客户信息,我们将报警”。

昨日下午,“财经女记者部落”通过微博私信向新京报记者介绍说,这个微博背后是160位财经女记者,来自《21世纪经济报道》等多个财经类媒体,这些女记者们先创建了QQ群,后来又成立了同名微博,用来关注热点新闻,共享采访资源,由QQ群里的女记者们自愿轮流值班,目前除去请假的,共有3人值班。

对于“不法手段获取公司客户信息”的说法,“财经女记者部落”在私信中表示,媒体人的天职就是追求真相,而且SOHO的业主信息在很多房地产中介那里都有,并不难获得。
156 : qt(2571)@2013-02-09 17:23:56

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SOHO在售二手房源锐减 业主害怕透露个人信息
2013-02-06 14:59:00 来源: 北京晚报(北京) 有0人参与
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“房姐”、“房哥”事件愈演愈烈,SOHO被卷入舆论的漩涡。针对网友的怀疑,昨日,SOHO中国CEO张欣首度在微博上开口回应,称串通洗钱和给巨额回扣的指责都是造谣,并称,若是以非法手段获取客户信息,公司将报警公安。“财经女记者部落”则再次通过微博爆料:SOHO的最大问题不是三里屯SOHO,而是银河SOHO。

张欣微博自澄清白

1月31日晚间,“财经女记者部落”微博爆料,“房姐”龚爱爱在京大部分房产来自三里屯SOHO。面对各种猜测和质疑,张欣一直保持沉默,一直到昨天。张欣昨日在微博中写道:“我们与《财经》查询,@财经女记者部落和财经杂志没有关系。我们大力支持反腐,但如果以不法手段取得公司客户信息,我们将报警公安。保护客户信息是SOHO中国的责任,也是每家企业的责任。我们无法获知客户的资金来源,但只要政府调查,我们一定配合。再次重申,指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣。”

不过,张欣的首度开腔,却换来了“财经女记者部落”的一阵揶揄。“老板娘:若叫财经女记者部落就必须与《财经》杂志有关系,那潘石屹和潘长江就一定有关系,史迪仔和史玉柱一定有关系啦?”不仅如此,该微博还在昨日晚间表示,潘石屹和张欣这次这么沉不住气跳出来,是因为他们最大的问题不是三里屯SOHO,而是银河SOHO,“跟那斥资三亿银河SOHO买房的个人大客户比起来,龚爱爱、杨利平、高引蛾无论官职还是资金,都只能算是小虾米……”

挺潘倒潘成两派

“斥资三亿银河SOHO买房的个人大客户”之语一出,又再度掀起了网友们的好奇心,微博上“挺潘派”和“倒潘派”互相辩论。

网友“phoenixlove99”在微博上质疑“财经女记者部落”另有目的,“连着几天把脏水往开发商那儿引,大家追着商人咬,又没政府什么事了,贪腐的继续贪,被愚弄的被愚弄,蛮好蛮好。”

“围观的群众打酱油”就立即反驳:“怎么猪头那么多,明明是记者揭到了SOHO的大客户信息,损害了他们的利益,他们企图阻止进一步的揭露,潘是没有反腐的义务,但是如果损失了重要客户,以后的房子有那么好卖吗?我没有看到记者转移视线的企图,反而有抓大鱼的意思。”

专家中同样形成“挺潘”、“倒潘”两派。独立财经评论人叶檀就直言,潘石屹没错,商人不是纪检。“从去年至今,美国南加州房产大涨,据当地媒体披露,购买房产的39%都是中国人。谁都清楚中国的房地产市场与股市一样,并不清白,难道我们给南加州的开发商们发一道道德指令,严令不准向中国客户售房,甚至把账号等告诉中国纪检部门,以便政府抓贪官?”

而曾经批评过老潘通过微博操控上市公司股价的上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中则告诉记者,他认为除了串通洗钱外,可能还有一种情况,就是开发商搜罗身份证买自己楼盘以骗取银行房贷和制造热销假象,“说不定房姐的身份证就是神通广大的老潘找关系给做的,即自家买自己楼盘,以骗取房贷化解资金链压力。”

业主暗自紧张

网友们以看热闹的心态面对“房多多”一事,可信息被泄露却让部分SOHO业主暗自紧张起来。

今天上午,记者在百度上搜索三里屯SOHO二手商铺,原来很多在售房源,如今却几乎找不到两三套,出现的多是三里屯SOHO公寓房。一位经纪人告诉记者,临近年根,业主都忙着过年了,没人再想卖房,“当然,实话实说,最近SOHO被爆和‘房姐’串通也有影响,好多业主不愿意透露个人信息,干脆避开风头,暂时不卖了。”而一位业内人士也告诉记者,现在SOHO很多业主都很紧张,害怕自己的信息也被泄露出去。

据称,SOHO中国旗下的售楼处已接到要求,员工要对客户信息保密,如果出现泄露客户信息之事,或将追究法律责任。
157 : qt(2571)@2013-02-09 17:24:15

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网曝潘石屹将资产转移到海外 已无SOHO中国股份
2013-02-07 02:30:00 来源: 北京晨报(北京) 有3808人参与
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SOHO中国昨日逆市低开低走一度重挫7%,截至收盘大跌8%。有报道称,SOHO中国受累房姐事件,北京、上海售楼处均遇冷。此外,记者从京城一房产中介公司了解到,其公司周边的SOHO项目二手房几日来已鲜有房源出售,其中不乏业主为避风头而不再挂牌出让。

网上还有爆料称,潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。不过,张欣前日宣布自己本来就是外籍的声明让转移资产的传闻不攻自破,但同时也公开了SOHO中国纯外资企业的身份。记者查阅公开资料发现,截至2012年6月30日,公司大股东有两家,分别是Boyce Limited和Capevale Limited,所占股份比例各为32.03%。有资料显示,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权,其中,潘石屹通过Boyce控制SOHO中国(开曼)47.39%的股权,张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。

然而在2005年11月14日,潘石屹以“境外换手”的方式,将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着,人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。
158 : qt(2571)@2013-02-09 17:24:38

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SOHO中国销售仅完成目标4成 转做包租公被指外行
2013-02-07 06:05:47 来源: 时代周报(广州) 有0人参与
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潘石屹转做“包租公”被指外行

SOHO中国转型之路正举步维艰。

这家由潘石屹和张欣夫妇控制的地产公司最近被曝出2012年业绩仅完成94.68亿元就证明了这一点,年初的时候,SOHO中国给自己制定的销售目标是230亿元,只完成了年度销售目标的四成多。

潘石屹和张欣夫妇,在过去的一年里,一直想让SOHO中国成为国内商业地产中最大的“包租公”。但是,SOHO中国却没那么给力,在转型成功之前,此前的销售优势却在一点点被蚕食。业绩一直掉队,似有滑向深渊之虞。

客户大幅流失逼其转型

去年8月16日,SOHO中国宣布向大规模自持的商业地产公司转型。SOHO中国宣称,其将告别散售模式,转向开发-自持。在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平方米。彼时,距离潘石屹在2012年初业绩发布会上的230亿元的承诺刚刚过去半年不到。

那么,是什么原因让潘石屹改变了传统的散售做法,改行做起了包租公的活计?答案,或许是因为“煤老板们”数量的下降。

这些来自山西、内蒙古、河北等能源大省的富人们,在这两年受经济不景气的影响,数量持续减少,资金链出现紧绷。而这,让潘石屹非常难过。他们在北京房地产市场上的买入量骤降,直接左右了SOHO中国近两年的销售业绩。

犹记得,在2005-2008年间,在SOHO中国的每个新楼盘推出来之前,潘石屹都会带领SOHO中国的营销队伍,深入山西、陕西、内蒙等区域,巡回召开产品推介会,挖掘客户资源。潘石屹也曾将此戏称为晋察冀地区“干革命”。当时,有传言称SOHO中国营销人员甚至直接到山西富豪所在的矿山上,向矿主推介他们在北京的物业。

精准的营销定位,的确让当时的SOHO中国获益良多。彼时,仅三里屯SOHO项目,山西“煤老板”们就投入了近50亿元。这些富人们频频在京城房地产市场上出手,掀起抢购波澜。那两年,是潘石屹业绩最为风光之时。

不过,煤老板们短暂的风光之后,便陷入了危机之中。最近两年,随着煤炭价格的低迷,鄂尔多斯等城市民间借贷危机的爆发,这些地方的富人数量出现急剧缩水。在京城房地产市场,也开始鲜见“煤老板”的身影。

对于这些客户的流失,潘石屹也不得不在去年初的业绩发布会上承认,来自河北、内蒙古、山西等地的客户在SOHO中国的客户群占比中已所剩无几。

客户数量的急剧下跌,带来的直接影响是SOHO中国业绩的暴跌。从2011年开始,SOHO中国的业绩便开始出现下跌,目前已连跌两年。

今年1月,瑞银发布一份内部演示文稿,给SOHO中国业绩直泼冷水。根据这份文稿,SOHO中国在2012年的销售业绩只完成94.68亿元,与年初的230亿元人民币相差甚远,甚至也只完成了2012年8月份潘石屹下调的销售目标120亿元的8成。

无奈之下,昔日不被潘石屹看好的自持,被当做SOHO中国的救命稻草。2012年8月16日,SOHO中国在中期业绩发布会上,称将在未来5年,告别散售,转向开发-自持为主。

对此,多位证券市场分析师指出:“SOHO中国的公司转型并非主动调整,更多的,可能是由于销售业绩压力不达标而被迫调整公司战略。在去年初的时候,SOHO中国并没有任何策略变化来应对转型调整。”

SOHO中国的销售人员告诉记者,他们现在仍旧不停地给客户打电话,给客户推销其望京SOHO。他们说,老板让他们抓紧卖。

截至2012年12月底,望京SOHO的销售业绩完成约125亿元,若除去其2011年40多亿元的销售额,2012年全年完成的销售额在70亿元左右。这样的业绩,占到了SOHO中国2012年业绩的94.68亿元中的7成还多。

被指运营商业是外行

SOHO中国宣称,未来将在京沪两地持有超过150万平方米的最具价值的商业地产,这对素来以销售见长的潘石屹和他的团队来说,考验不小。

1月下旬的一个傍晚,时代周报记者来到了三里屯SOHO。这个项目,早在当初开盘的时候就已经悉数卖给个人投资者,最近曝出的陕西神木“房姐”,便在这里持有三套房产。眼下,SOHO中国因给房姐在北京买房提供便利而被卷入“洗钱门”。

空旷的下沉式广场中,只有几名保安无精打采地在巡视。几家咖啡厅已经亮起了温馨的灯光,但里面一个人也没有,还有不少门面上打出了招租的广告。商铺人流惨淡,大多数商铺在下午7点钟以前就关门熄灯,与高层办公区域灯火通明的情况,形成鲜明对比。

昔日的三里屯SOHO,曾为潘石屹创下无数荣誉。在2008年7月19日开盘后,一周内便创造了43.5亿元的销售成绩。不过,因为卖给散户,三里屯SOHO的整体定位、招商、运营都交由散户各自为战。

散售之后的三里屯SOHO,很快便没了人气。站在三里屯的十字路口,一边是人头攒动摩肩接踵的三里屯Village,一边是门可罗雀安静冷清的SOHO,两者形成了十分鲜明的对比。

位于北京朝阳门的银河SOHO,是去年潘石屹和张欣一直提起的明星项目。然而,这个明星项目在去年下半年开业迎客以来,招租、运营情况也十分不理想。有银河SOHO的业主对记者表示,目前这个项目的空置率为100%。

为提高银河SOHO出租率,SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商。据业主介绍,SOHO新成立了招商部,自持约3000多平方米物业,新成立的招商部首推自持部分为主,推出了b1商铺每平方米8元含正式发票的诱人价格,比周边的价格约低8%。

这让银河SOHO的小业主们苦不堪言。“这么低的价格运作纯粹就是赔本生意,大家都有一种上了贼船的感觉。”业主对SOHO的降租之举颇感无奈。

“开发商根本没心思,而且这么大的项目运营,它(SOHO中国)也是外行。”一位业主毫不客气地表达了自己对SOHO中国的运营效率低下的不满。

多位业内人士指出,银河SOHO这样的大型商业项目靠过去那种自然发展招租的方式是有重大隐患的。发展不好受损失的首先是银河SOHO的业主们,其次对未来SOHO中国的自持也会产生负面影响。

即便如此,SOHO中国的张欣仍说,管理能力、出租能力都一直是SOHO已有的强项,所以没有太新的(挑战)。

前门大街项目是SOHO中国目前为止,唯一的一个自持项目,这个项目的境况,也颇为尴尬。去过前门大街的人,都应该清楚,在游人如织的街道上,里面的商店人流却门可罗雀。

对于前门大街的商铺出租情况,SOHO中国则未对记者予以透露。

不过,时代周报记者调查发现,从去年8月份开始,已有包括李宁在内的多家商户从前门撤出,前门大街的空置率在3成以上。虽然已多次进行调整与定位,但与王府井、西单大街等传统商圈相比,前门大街依然没有清晰的经营特色。

此前,前门管委会及SOHO中国均表示,前门大街将重新定位和招商。为此,SOHO中国还引入合作伙伴协同管理。截至去年底,该项目的租金收入仅9109万元,按年下跌17%。

一位熟悉前门大街运营的业内人士表示,前门大街的问题,最主要是定位的问题;SOHO中国并不具备良好的商业运营能力,导致其前门项目定位不清晰,坐拥大批客流却不能带动消费力,直接拖累了租金收入。

近两年聚财不聚人

到目前为止,SOHO中国的转型几乎没有任何回报。这家所谓的地产潮流公司在商业地产的运营效率提升上仍微乎其微。负责商业地产招商和运营的人才,到现在仍未凑齐,而负责销售的人才,则在源源不断地流失。

近两年,SOHO中国的人员变动颇大。2009年9月,主管SOHO中国销售业务和人力资源的运营总裁(COO)兼执行董事苏鑫因个人创业需求离职。2010年5月,原执行董事兼财务总裁王少剑辞职,原销售副总监张祖邦、原公司秘书魏伟峰也相继离开,是年末,SOHO中国副总裁许洋的离职。今年1月,SOHO中国推广部总监王春蕾或已离开SOHO中国,但未获双方确认。

业内有一句话来总结围绕在潘石屹身边的几位SOHO中国前元老的离开。“盖房子的人(李虹)走了,卖房子的人走了(苏鑫),租房子的人(范晓梅)走了。如今,搞宣传的人(王春蕾)也走了。”

巧合的是,这几次关键人事变动之际,恰在SOHO中国的两次股权激励计划发布之际。尽管SOHO中国并未公布管理人员离职的原因,但坊间皆称潘石屹“聚财不聚人”。

在人员外流的同时,却鲜见SOHO中国有引援动作。自去年8月宣布转型以来,未见SOHO中国在运营团队的搭建上有任何动作。一位熟悉商业地产的房地产公司负责人告诉记者,组建商业地产团队成功与否的关键是看这个团队是否真正懂商业地产。

时代周报记者向SOHO中国了解其商业运营团队组建情况,截至发稿前,未获得SOHO中国方面的回复。
159 : qt(2571)@2013-02-09 17:24:55

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受累房姐SOHO中国跌8% 张欣声明公开纯外企身份
2013-02-07 10:07:36 来源: 北京晨报(北京) 有0人参与
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SOHO中国昨日逆市低开低走一度重挫7%,截至收盘大跌8%。有报道称,SOHO中国受累房姐事件,北京、上海售楼处均遇冷。此外,记者从京城一房产中介公司了解到,其公司周边的SOHO项目二手房几日来已鲜有房源出售,其中不乏业主为避风头而不再挂牌出让。

网上还有爆料称,潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。不过,张欣前日宣布自己本来就是外籍的声明让转移资产的传闻不攻自破,但同时也公开了SOHO中国纯外资企业的身份。记者查阅公开资料发现,截至2012年6月30日,公司大股东有两家,分别是Boyce Limited和Capevale Limited,所占股份比例各为32.03%。有资料显示,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权,其中,潘石屹通过Boyce控制SOHO中国(开曼)47.39%的股权,张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。

然而在2005年11月14日,潘石屹以“境外换手”的方式,将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着,人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。
160 : qt(2571)@2013-02-09 17:25:33

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SOHO中国被曝外商独资陷信任危机 王石等力挺
2013-02-08 12:26:47 来源: 网易财经 有3694人参与
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网易财经2月8日讯 SOHO中国受房姐事件拖累,前日股市低开低走至收盘大跌8%。在SOHO被指串通洗钱的余波未了之时,近日又被曝出,SOHO中国正在转移资产至海外,随后SOHO中国CEO张欣微博承认自己本身便是外籍身份,SOHO中国也是纯外资企业。

据悉,截至2012年6月30日,SOHO中国大股东有BoyceLimited和CapevaleLimited两家,所占股份比例分别为32.03%。据北京晨报此前的报道,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权,其中,潘石屹通过Boyce控制SOHO中国(开曼)47.39%的股权,张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。据网易财经查阅资料显示,2005年11月14日,潘石屹将全部股份以馈赠方式转让给张欣。人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。

详细情况的披露引来了大批网民的质疑,SOHO中国一时被指责成披着民族企业的外衣,欺骗国人感情,玩资本出逃的把戏的外资独资企业。

对与此前对SOHO洗黑钱的传言,张欣发表声明表示,龚爱爱房姐时间也让其无比惊讶,她也和大家一样痛恨腐败。但对于网上对其SOHO串通洗钱的质疑,张欣称自己心中坦荡,串通洗钱绝对不可能。声明中张欣称其一直信奉“诚实是人类一切美德的基础”,以此来要求家人教育孩子,同时恪守诚信管理SOHO。值得一提的是,张欣在声明最后呼吁政府应该尽快出台“住房信息联网”,让每一套房子的交易都在阳光下,这才能让全社会监督腐败。

张欣的呼吁很快得到了创新工场董事长兼CEO李开复的响应,李开复表示,支持房产交易信息公开化。同时透露在美国,所有的私人房产都能在政府网站搜到:每任屋主的名称、历史买卖价格、每年房税金额。

面对网友质疑,任志强(微博)在微博中表示,道理就要大声说出来。别总让开发商承担纪委与政府的责任。对于网友大面积的指责SOHO其实是张欣实际拥有,潘石屹只不过是影子法人的问题,任志强发表微博称,总有人非要干预别人的家事,在夫妻谁的名下,都与别人无关。至于转移资产之说,任志强认为,张欣在与小潘相识之前就是非大陆籍户口,怎么会有向境外转移资产之说?并质疑难道在中国外籍人士拥有的资产能当成国有资产吗?

对于SOHO以及潘石屹张欣夫妇此次遭受的信任危机,SOHO也得到了万科董事会主席王石微博中的力挺。王石认为,资本属性是无国籍的,在香港证交所上市的大陆企业的国际资本属性更纯粹,透明。SOHO中国的业务既非国家战略要害,亦非国家垄断资源,为什么要求其民族性?合法规、给股东赚钱,雇员满意,按章交税就是好企业。

对于SOHO此前被指洗钱的传言,王石也发表了自己的看法,他称,根据多年中国SOHO年报披露信息,以及其品牌的形象和创始人和经营团队的风格,SOHO中国是一家很有创意的中国优秀房地产企业。网上传言"洗黑钱等,如果是举报,需有关部门认定。在此之前,传言应该依从无原则。

今日,张欣发表微博回应被指资产转移海外的传言,张欣称,SOHO中国是一家在香港上市的企业,投资在中国,资产没有转移,不动产也"移"不走。没有任何国有股份,所以一般被称为"民企"。2007年上市,这两天网上热炒股份在我名下,这些信息都是招股书上公开文件。

至于SOHO中国外资独资的属性,张欣解释称,其在认识潘石屹之前就是外籍身份,张欣父母为缅甸华侨,14岁(1980年)随母亲移居香港,那时香港还没有回归。1997年以后港人是中国籍,但按照"一国两制"的原则,还是外籍待遇。(杜明远)
161 : qt(2571)@2013-02-09 17:25:49

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潘石屹股份全给了妻子 SOHO中国被曝是纯外企
2013-02-09 02:03:33 来源: 新快报(广州) 有5人参与
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SOHO中国(港股)近日逆市走低,数个交易日已跌去近10%。有报道称,SOHO中国受累房姐事件,北京、上海售楼处均遇冷。

网上还有爆料称,潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。张欣发微博声明,自己是缅甸华侨之后,自小就是外籍,这一声明也公开了SOHO中国纯外资企业的身份。

记者查阅公开资料发现,截至2012年6月30日,公司大股东有两家,分别是BoyceLimited 和Capevale Limited,所占股份比例各为32.03%。有资料显示,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权,其中,潘石屹通过Boyce控制SO-HO中国(开曼)47.39%的股权,张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。

然而在2005年11月14日,潘石屹以“境外换手”的方式,将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着,人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。
162 : qt(2571)@2013-02-09 17:26:08

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二套房停贷传言再起 SOHO中国饱受争议
2013-02-09 09:54:00 来源: 中国新闻网(北京) 有0人参与
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本周,“二套房停贷”的传言引发热议,业内认为房价上涨或加重调控预期。而房企方面,多家房企年末“麻烦”不断;8哩岛曝出百名业主一房两本,碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪,受累房姐SOHO中国股价大跌8%,万科在京首竞纯商地败北。

2月4日 新华网:二套房停贷传言引热议 如房价上涨过快调控或加码

近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走,引发广泛关注。

记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。

尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来,我国楼市明显回暖:国家统计局数据显示,2012年12月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个,持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个,持平的有9个,延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为,若房价上涨过快,楼市调控可能将进一步加码。

2月5日 中国青年报:北京百名业主一房两本 开发商为避政策暗度陈仓

一套房屋是否会被认定为两套?这样的担心在8哩岛(又名榆韵华都家园)的很多业主心中普遍存在。

1月底,这个位于北京市通州区的楼盘东区开始收房,然而购买了该楼盘大户型的业主却在为自己所购房屋的权属问题头疼不已。

“买房的时候,开发商告诉我,一套房需要签两个合同,当时并不懂。但按照北京市现在的政策,我将会被认定为有两套房。”在该楼盘购买了一套160多平方米房屋的赵女士告诉中国青年报记者,如果北京限购政策不变,自己今后再买房或者换房,都将会遇到无法逾越的障碍。

这是一个奇怪的困局,而这个困局不仅在8哩岛出现,在北京等多个城市的多个楼盘都存在。

2月6日 中新网:碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪 回应称并无此事

春节将至,辛苦一年的人们都急切盼望着回家过个好年;但是,也有一些农民工兄弟因拿不到“血汗钱”而无法回家,甚至选择极端的方式讨要薪水。

近日,广东鹤山当地网站“鹤山在线”在其官方微博爆料称,“今天1月31日10:00左右,在鹤山碧桂园大道至凤凰酒店的环形岛附近,有一群农民工用杂物拦住两个出入口,并写上‘碧桂园还我血汗钱回家过年’。过往的车辆要绕道别墅区内行驶。”

中新网房产频道就此事电话联系了碧桂园公司。碧桂园集团战略发展部品牌总监王昊在接受记者采访时表示,碧桂园的确在广东鹤山拥有项目,但该项目向集团反馈的信息是“没有此事”。

据中新网房产频道调查,关于“鹤山碧桂园遭农民工讨薪”的视频和帖子,从2012年下半年开始,便被当地网站“鹤山信息港”和“鹤山在线”持续地进行了曝光。如果没有此事,这些向鹤山碧桂园讨薪的视频和图片又该作何解释?到底是碧桂园在隐瞒“讨薪门”,还是当地网站在“造谣”?

2月7日 北京晨报:受累房姐SOHO中国大跌8% 张欣公开纯外企身份

SOHO中国昨日逆市低开低走一度重挫7%,截至收盘大跌8%。有报道称,SOHO中国受累房姐事件,北京、上海售楼处均遇冷。此外,记者从京城一房产中介公司了解到,其公司周边的SOHO项目二手房几日来已鲜有房源出售,其中不乏业主为避风头而不再挂牌出让。

网上还有爆料称,潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。不过,张欣前日宣布自己本来就是外籍的声明让转移资产的传闻不攻自破,但同时也公开了SOHO中国纯外资企业的身份。记者查阅公开资料发现,截至2012年6月30日,公司大股东有两家,分别是Boyce Limited和Capevale Limited,所占股份比例各为32.03%。有资料显示,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权,其中,潘石屹通过Boyce控制SOHO中国(开曼)47.39%的股权,张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。

然而在2005年11月14日,潘石屹以“境外换手”的方式,将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着,人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。

2月8日 中新网:万科在京首竞纯商地败北 黄金地块花落国瑞兴业

首次在京参与纯商业地块竞标的万科最终未能如愿以偿。据北京市土地整理储备中心所公布的信息,2月7日,被称为“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块被国瑞兴业以27.778亿元收入囊中,溢价率5.63%,折合楼面价约32375元/平米。

在大型房企纷纷转型做大商业地产时,住宅龙头万科也在进行战略调整,为进军商业地产做准备。

此前,万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业,但其也在加大纯商业办公地块的土地储备,而这次投标崇文门地块便被业界视为万科对纯商办地块拿地方面的试水。

虽然此次错失“好地”,但北京万科在2013年开启商业地产的野心已经逐渐显露出来。

1月9日,万科商用地产管理部在北京成立,毛大庆任分管副总裁;1月24日,北京万科就联合住总集团首次在京推出了甲级写字楼项目;2月6日,竞投哈德门纯商业地块。

毛大庆曾坦言,未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目, 而业内推测,万科北京在经历了2012年的“合作开发住宅”之路后,或许已经更清楚地认识到持有商业地产的重要性。
163 : lemonwongwong(33038)@2013-02-09 20:07:30

真是多事之秋!
164 : leohsfung88(23727)@2013-02-09 21:46:24

繼決定轉型後,另一負面新聞
165 : ng caddy(36072)@2013-02-10 00:46:05

其實香港/大陸房地產都是貪污腐敗股,繼賭股之後,洗黑錢最多行業
166 : VA(33206)@2013-02-10 17:05:19

【潘石屹称有机构做空SOHO 赚了大钱在狂欢在发大红包】SOHO中国董事长@潘石屹 在其微博上表示,有机构在做空SOHO并赚了大钱,“他们在狂欢,在发大红包。”潘石屹是在转发@张欣 的微博上做出上述表示的。SOHO中国港股在2月6日跌8.01%收于6.32港元,2月7日和2月8日跌幅收窄。http://t.cn/zYILx67

今天 12:15来自网页版
167 : qt(2571)@2013-02-10 18:13:03

166樓提及
【潘石屹称有机构做空SOHO 赚了大钱在狂欢在发大红包】SOHO中国董事长@潘石屹 在其微博上表示,有机构在做空SOHO并赚了大钱,“他们在狂欢,在发大红包。”潘石屹是在转发@张欣 的微博上做出上述表示的。SOHO中国港股在2月6日跌8.01%收于6.32港元,2月7日和2月8日跌幅收窄。http://t.cn/zYILx67

今天 12:15来自网页版


乜佢被人沽空好勁咩? 無乜跌咁喎.
相反, 佢D回購仲勁.smiley
168 : qt(2571)@2013-02-12 12:04:06

史sir都黎評.

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http://money.163.com/13/0211/15/8NENLB8B002534NU.html

史玉柱评SOHO外商独资:夫妻枕边问题 大家瞎操心
2013-02-11 15:42:27 来源: 网易财经 有2238人参与
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史玉柱评SOHO外商独资:夫妻枕边问题 大家瞎操心

史玉柱微博截图

网易财经2月11日讯 SOHO中国被指串通陕西“房姐”洗钱余波未了,近日又被曝外商独资陷信任危机。针对SOHO中国被曝正在转移资产至海外,CEO张欣微博也承认自己本身便是外籍身份,SOHO中国是纯外资企业一事,自称“大嘴巴”的史玉柱昨日晚间在其微博上评论称,这是“本该他俩在枕头上讨论的问题,咱大家瞎操心个P啊。”

史玉柱称,潘石屹和张欣是夫妻,其公司股权是夫妻俩共同财产,在谁名下都无所谓。人家两口子自己创办的公司,似乎股权在老公名下,大家就能接受,在老婆名下就接受不了。本该他俩在枕头上讨论的问题,咱大家瞎操心个P啊。何况老公户口在中国北京,老婆户口在中国香港,都是中国户口。是与众同时表示,他不认识张欣,和潘是点头认识。
169 : greatsoup38(830)@2013-02-12 12:47:42

410 報告
170 : qt(2571)@2013-02-14 22:51:14

http://money.163.com/13/0214/11/8NM0RMMR00251LJJ.html

潘石屹称有机构做空SOHO 赚了大钱在发大红包
2013-02-14 11:37:54 来源: 中国经济网(北京) 有305人参与
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SOHO中国董事长潘石屹近日在其微博上表示,有机构在做空SOHO并赚了大钱,“他们在狂欢,在发大红包。”

潘石屹称,这次也让我们见识了做空机构在网上的各种手段,制造谣言、水军、机器群发……,好在看好SOHO的机构第二天就买入,稳定了股价。

潘石屹是在转发妻子张欣的微博时做出上述表示的。张欣在微博中称,“我以前一直很支持股票市场‘做空’,为什么不呢?对一家企业有人看好(买入),有人看衰(做空)。但是如果做空的人为了自己的利润,故意制造谣言怎么办呢?当然谣言只能短期有效,时间一长真相就大白。造谣能赚钱岂不是鼓励造谣?”

潘石屹在随后的微博中还表示,有人给我造谣,也有一些不明情况的朋友给我身上吐来口水。

近日有报道称,SOHO中国受累房姐事件,北京、上海售楼处均遇冷。亦有网上爆料,称潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。张欣发微博声明,自己是缅甸华侨之后,自小就是外籍。SOHO中国是一家在香港上市的企业,投资在中国,资产没有转移,不动产也“移”不走。

SOHO中国股价在2月6日大跌8.01%收于6.32港元,2月7日和2月8日跌幅收窄,分别下跌0.48%和0.32%。
171 : qt(2571)@2013-02-23 14:32:53

http://money.163.com/13/0221/08/8O7N8IAC002534NU.html

瑞银:SOHO中国未来两年复合增长率下降19%
2013-02-21 08:36:29 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
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2月20日,瑞银发布研究报告,预计SOHO中国将从指定销售的物业项目中获得90亿元的销售收入。

瑞银预计,SOHO中国未入账的销售将在今年及明年落实,2015年后,SOHO中国的盈利将高度依赖租金贡献。

考虑到租金收入增幅难以抵消销售收入减少带来的负面影响,瑞银预计,SOHO中国在在2012-2015年盈利年复合增长率下降19%。

因此,瑞银将SOHO中国股票的目标价上调至6.39元,上调幅度为37.7%。瑞银认为,SOHO中国目前股息回报率为5.1%,高于过去平均的4%,预计这种水平至少可以维持到2015年。
172 : ng caddy(36072)@2013-03-01 20:36:30

潘石屹回应质疑 否认SOHO中国侵吞国有资产据香港苹果日报报道,有网民在微博上声称,SOHO中国(00410)与内地地产商华远涉嫌侵吞国有资产。SOHO中国董事长潘石屹昨在微博上回应,称“侵吞国有资产”属谣言,并指所有土地交易皆合法合规。

  2月8日有网民指,SOHO中国在2007年向华远地产,购入一块位于北京光华路、已闲置10年之地皮,SOHO中国从交易中,获取约50亿元(人民币.下同)的土地利润。

  华远地产董事长任志强隔日即响应质疑,指可在上市公司公开数据中,了解交易详情,而非转发小道消息,昨日潘石屹才首次响应有关质疑。

  潘石屹透过其微博称,“所有交易都是合法合规,40亿、50亿和其它的各种谣言都是没有事实根据。”又表示,欢迎别人质疑,但“坚决反对不顾事实的造谣诽谤”,指质疑是“进步的力量”,诽谤则是犯罪。

  SOHO中国在2007年11月曾发公告,以总代价逾10亿元,收购华远光华路业权。

  该项目在2008年时发展成“光华路SOHO”项目,建筑面绩达7.6万方米。公司股价昨升1.35%,收报6.03元。
173 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:14:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130306198_C.pdf
410
扣重估後盈利由小虧增至8億,重債
174 : greatsoup38(830)@2013-03-08 00:21:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130307/18187117


張欣昨出席分析員會議時亦繼續睇好商業物業市場,並透露集團今年將動用100億元(人民幣.下同)資金,主力於北京及上海兩大一線城市作收購,料仍會以商業辦公物業為主。而去年集團亦豪言要用100億元作收購,但最終只花了約21億元買入上海天山廣場的項目。
分析員質疑成效

有出席會議嘅分析員透露,「張欣冇講清楚筆錢會主力用來買地、買物業定買project,又其實到底有冇咁多好嘢平嘢買呢?但佢話繼續睇好商辦市道,認為租金收入持續走高,而空置率又低。」

集團在去年中表示由於經營模式已由銷售物業轉為傾向持有物業放租,故「大劈」全年銷售目標一半至約120億元,惟去年來自銀峰SOHO及SOHO中山廣場兩大銷售項目的合同銷售,「埋單」計數僅得94.7億元。張欣又在會議上透露冀於今年上半年完成現時可供銷售的項目,讓集團可專心做「收租佬」。但有分析員擔心「平時佢哋好high profile,有咩好嘢都會大大聲講。今次我哋問佢啲預租情況係點,佢哋就唔多願講,令我哋都有hesitate係咪收租市場冇佢講得咁好。」
SOHO中國(410)昨公佈全年業績,受惠銀河SOHO項目完工入賬及逾9億的投資物業增值所帶動,純利按年「激增」171.94%至105.85億元。而SOHO中國的股價昨於業績公佈後越升越有,收報6.22港元,升6.69%。有內房股分析員表示,SOHO中國昨日股價在公佈業績後持續「亢奮」,除了跟隨內房股反彈外,「表面」亮麗的業績亦令股價被推高,「就咁望落去經營溢利同純利係急升咗好多,但當中有9億幾係投資物業評估增值,拆返開睇,核心純利都喺市場預期內,唔見好surprise!」
175 : greatsoup38(830)@2013-03-09 15:47:50

410
176 : greatsoup38(830)@2013-03-14 01:05:01

發佈會pdf
177 : skies(1318)@2013-03-21 21:55:28

呢隻已經連續回購左好耐,要留意了
178 : qt(2571)@2013-03-21 21:57:15

177樓提及
呢隻已經連續回購左好耐,要留意了


驚佢死撐
179 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:31:12

178樓提及
177樓提及
呢隻已經連續回購左好耐,要留意了


驚佢死撐


他成日都好精極
180 : qt(2571)@2013-03-21 22:34:38

商業物業佢算最早一批, 但做得唔好
依家阿爺打住宅, 逼左其他人搶商業樓, 仲有港資都追入. 佢再唔發力係等死
181 : GS(14)@2013-04-25 12:36:49

410
182 : GS(14)@2013-04-25 12:37:02

755 version
183 : GS(14)@2013-04-25 12:37:16

3900 version
184 : GS(14)@2013-04-25 14:55:33

656 version
185 : greatsoup38(830)@2013-04-25 23:33:38

買地
186 : simonwor(34306)@2013-04-26 00:56:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130425/news/ec_ecj1.htm
復星贏外灘地王官司 SOHO稱上訴
2013年4月25日
【明報專訊】歷時近1年後,復星國際(0656)與SOHO中國(0410)的上海外灘地王「爭奪戰」終於公布一審判決結果,復星如願取勝,SOHO則當即表示將上訴。假使二審維持原判,SOHO此前從上海証大(0755)、綠城(3900)手中獲得的50%項目股權將被視為無效。受此刺激,復星股價昨日上升4.5%。

上海第一中級人民法院昨日作出判決,認為被告(SOHO、証大、綠城)之間的股權轉讓協議侵犯了原告復星國際的優先購買權,屬無效協議,各方擁有權需要在15日之內恢復至轉讓前的狀態,即復星、證大、綠城分別重新持有項目50%、40%及10%權益。若判決執行,復星將重獲項目的主導權。
187 : hkgbamboopanda(35337)@2013-05-25 17:33:10

佢想複製太古同置地個模式 但我諗應該唔得 上海唔同香港 上海多咁多地
188 : bbaeric(38257)@2013-07-19 11:46:59

17/07/2013 11:35

《外資精點》美銀美林上調SOHO每股資產淨值,微升目標至7元

《經濟通通訊社17日專訊》美銀美林發表研究報告,將SOHO中國(00410)的目
標價由6﹒9元微升至7元,投資評級維持「中性」。
  報告指,自公司調低意向租金12-15%,至每平方米7﹒5-8元人民幣後,
「SOHO世紀廣場」的出租率已升至95%左右。該行指,這只是公司一個相對較小型的項目
。相比之下,未來的項目如「SOHO復興廣場」及「凌空SOHO」,在評估公司於大型租務
項目的管理能力及租金方面,將較具指標性。
  該行稱,SOHO由年初至今,共斥16﹒6億港元回購股份,令資產淨值(NAV)上升
1﹒7%,該行遂上調公司NAV預測至每股11﹒7港元。(la)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 3&category=research
189 : greatsoup38(830)@2013-08-17 15:24:27

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0GG21320130815


路透香港8月15日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,SOHO中國有限公司尋求約10億元人民幣三年期貸款,用於上海SOHO海倫廣場項目。

消息人士稱,該公司已經接洽了幾家中國銀行來牽頭這項交易。

利率是中國人民銀行基準利率的100%。

根據SOHO中國的公司網站,SOHO海倫廣場位於上海市虹口區,由一座33層辦公塔樓及商業建築樓群構成。SOHO中國2011年以24.7億元人民幣投得該地塊。

**更多融資需求**

據知情人士稱,SOHO中國還在與一家大型國有銀行磋商,希望為其上海的幾個地產項目融資。

「該公司進入上海市場的時間不太長,將為上海的幾個項目尋求銀團貸款,」這名知情人士稱。

SOHO中國近期簽署了由中國銀行上海分行牽頭的一筆銀團貸款,為浦東一個地產項目提供再融資。該公司在開曼群島註冊,在香港上市。

SOHO中國目前在上海有七個地產項目--凌空SOHO、SOHO世紀廣場、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場、SOHO復興廣場、SOHO海倫廣場和SOHO天山廣場。

SOHO中國還尋求7億美元境外定期貸款,期限約為四年,平均期限約為三年。匯豐控股和渣打銀行正在協調這筆交易,邀請其他銀行組建牽頭行集團。



這筆境外貸款綜合收益約為405基點,利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)或香港銀行同業拆息(Hibor)加碼320基點。能夠以美元或港元提取資金。

籌得資金將用於去年的一項貸款案再融資。

SOHO中國2012年營收較上年增加169%至153億元人民幣。

SOHO中國完工和在建項目總建築面積達540萬平米,專注於京滬兩地黃金地段甲級寫字樓的開發、租賃、物業管理與投資。該公司自持京滬兩地黃金地段總建築面積近190萬平米的甲級寫字樓,並將成為上海外灘最大的業主。

未能聯繫到SOHO中國置評。(完)

(編譯 杜明霞;審校 王興亞)
190 : Clark0713(1453)@2013-08-20 13:42:43

2013年度中期業績公佈
191 : Clark0713(1453)@2013-08-20 13:42:50

  《經濟通通訊社20日專訊》SOHO中國)(00410)公布截至今年6月底止半年盈
利20﹒9億元(人幣﹒下同)升2﹒4倍,每股0﹒417元,息12分。
  期內營業額24﹒78億元,增長1倍;毛利13﹒42億元,增長1﹒3倍。(ec)

         *有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告
192 : bbaeric(38257)@2013-08-20 21:51:55

【個股業績】SOHO中國(0410-HK)半年大賺242%,派息0.12元人幣
2013/08/20 17:21
財華社香港新聞中心

SOHO中國公佈半年業績,截至6月底止集團錄得純利20.94億人民幣(下同),按年升242%。每股基本盈利0.417元。派中期息每股0.12元。

期內,股東應佔核心純利(不含投資物業的評估增值)約5.37億元,按年升130%。核心純利潤率約為22%。現金及銀行存款共計約151.79億元,淨借債與本公司股東應佔權益比率約為14%。

此外,集團成功以31.9億元投得-位於上海長寧區的商業地塊的土地使用權,該地塊總規劃建築面積約150,000平米。集團租賃業務成績突出。集團於上海首個全部自持的投資物業項目SOHO世紀廣場於去年竣工,目前已滿租。(V)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/565375.html

20/08/2013 12:35

《神州民企》SOHO中期核心多賺130%,因結算建築面積大增

《經濟通通訊社20日專訊》SOHO中國(00410)公布6月底止中期業績,實現權
益股東應佔核心純利(不含投資物業的評估增值)約5﹒37億元(人民幣.下同),同比上升
約130%,核心純利潤率約為22%
  期內營業額約24﹒78億元,比上年同期上升約103%,主要由於結算的建築面績增加
所致,結算的建築面積約為40835平米(不含車位面積),較去年同期上升76%,結算的
可售面積(不含車位面積)平均售價每平米約為60749元。期間確認的營業額主要來源於銀
河SOHO及SOHO中山廣場等項目。毛利率約為54%。銀峰SOHO項目塔一、二預計在
下半年竣工交付。目前該項目已累計取得合同銷售額148億元。(cy)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =2&category=company
193 : bbaeric(38257)@2013-08-20 23:28:32

20/08/2013 12:38

《神州民企》SOHO:仍有現金152億元,市場加租缺乏支持

  《經濟通通訊社20日專訊》SOHO中國(00410)公布6月底止中期業績,截至8
月15日,合同銷售金額共計約30﹒27億元(人民幣.下同),均價每平米約53271元
。公司擁有現金共約152億元,淨負債率只有14%。
  集團又指,今年以來土地市場持續升溫,土地價格也呈現出上升的趨勢,結果是投資收益被
擠壓得愈來愈低。如果租金不能顯著增長,過高的資產和土地價格是無法持續的。在目前的市場
環境下,沒有明確的信號表明整體經濟將迅速轉暖進入上升通道,對於市場上租金增長的預期缺
乏支持。
  集團相信接下來幾個月政府將出台更清晰的經濟政策,在此之前還將謹慎的對待市場中的收
購機會。(cy)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =2&category=company
194 : GS(14)@2013-08-21 01:58:29

190樓提及
2013年度中期業績公佈


轉虧蝕6,000萬,資本化後虧增5倍,至6億,重債
195 : bbaeric(38257)@2013-08-21 22:38:14

變身收租股 SOHO看7.1元
2013年8月21日

【明報專訊】美國聯儲局下月退市預期升溫,令環球市場流動性收緊,部分資金由基本因素較差的新興市場中流走,其中印尼、印度股匯齊挫,引發市場對東盟爆煲憂慮升溫。近日走勢偏強的港股受拖累,昨急挫近500點,失守22,000點大關。目前港股的基本因素仍佳,因為中央推出之穩增長措施漸見成效,第三季經濟有望復蘇,增強市場對中資股的信心,但外圍吹淡風,難免拖累港股表現。技術上,經昨日一跌,恒指第一道防線10天及20天線已告失守,險守於250天線之上,調整幅度或較預期深,觀望21,500點之支持力度,如能守穩,後市仍可向上。

恒指失守第一道防線

SOHO中國(0410)上半年純利大升2.4倍,至20.9億元人民幣,撇除物業重估收益之核心純利則上升1.3倍,至5.4億元人民幣,遠勝預期,主要受惠於期內出清貨尾單位,令銷售物業確認面積大增,以及租賃業務表現理想。

公司去年宣布轉型為收租股,把大部分未售之開發項目轉為出租,今年上半年已沒新項目開售,故未來的主要收入將來自租賃業務。公司早年趁中央推出嚴厲的樓市調控政策,以低價收購多項商用物業,現已成為上海外灘舉足輕重的地主,在北京亦有不少優質的投資物業。受惠當地對甲級寫字樓需求強勁,公司上半年之租賃業務表現突出,期內物業投資分部收入上升13%至8610.2萬元人民幣。展望未來,隨着正在開發、處於上海的黃金地段的凌空SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO陸續落成,有助壯大物業組合規模,租金收入料可有增長。

估值上,SOHO中國預測市盈率為7.8倍,相比起已轉攻內地收租業務的恒隆地產(0101)之22.2倍吸引。技術上,股價近日於50天線之上拉鋸,建議買入,上望前高位7.10元,跌穿6.26元止蝕。

筆者為證監會持牌人士;沒有持有上述股份

李惠嫻

新鴻基金融
高級證券分析員

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en03_en03.htm
196 : bbaeric(38257)@2013-08-22 11:56:27

《大行報告》花旗降SOHO中國(00410.HK)目標價至6.66元 評級「中性」
2013-08-21 11:20:53

花旗表示,SOHO中國(00410.HK)上半年核心盈利5.73億人民幣(下同),按年增1.3倍,主要是2012年上半年基數較低。營收按年增1倍至24.8億,主要因銀河SOHO及SOHO中山廣場營業額入賬。毛利率54%(2012上半年:48%),純利率21.7%(2012上半年:19.1%)。租金收入呆滯(8600萬),料下半年不會顯著改善。維持派中期息12分。

該行指,相信SOHO中國擁特殊的資產基礎,在北京/上海擁有275萬平方米土儲。認為SOHO中國純粹成為收租地主的策略,是釋放上述資產價值的最佳途徑。不過,由於並無物業管理的往績,過渡或需時,而且有一定程度的執行風險。

至上半年,SOHO中國淨負債比率升至14%,現金水平跌至152億元,屬意料之內,因上半年銷售所得款項減少。在過熱的土地市場下,SOHO中國在收購新土地上將更謹慎。由於執行上具不明朗因素、缺乏短期催化劑及可見的租金/盈利增長,維持SOHO中國「中性」評級,目標價由6.77港元降至6.66港元。(na/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.560089.html
197 : bbaeric(38257)@2013-08-22 12:00:41

《大行報告》瑞銀升SOHO中國(00410.HK)目標價至6.84元 評級「中性」
2013-08-21 14:34:40

瑞銀表示,SOHO中國(00410.HK)上半年核心盈利5.37億人民幣(下同),增1.3倍。計入回購股份因素後,核心每股盈利0.11元,按年增1.38倍。業績略較市場預期高3%。中期息12分,相當於派息比率112%(年前同期為267%)。

SOHO中國增加租金叫價靈活性,並展開廣泛營銷活動提振物業組合後,在租賃物業上取得進展。SOHO世紀廣場已完全租出,銀河SOHO亦已租出逾50%。另外,SOHO中國亦已改變北京前門項目的租戶組合,惟仍未預租定於2013財年完工的SOHO復興廣場。

該行上調SOHO中國2013/14盈測5%及4%。維持「中性」評級,目標價上調7%,由6.39元升至6.84元。SOHO中國現價較每股資產淨值折讓34%。仍然關注未來上海寫字樓(未竣工)的租務進展。(na/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.560154.html
198 : bbaeric(38257)@2013-08-22 23:09:31

[2013-08-22]

證券分析:SOHO轉型出收租股受捧

新鴻基金融集團

 近期再傳出杭州等地擬上調房產稅率,內地樓市再吹冷風,惟商業地產不受調控措施影響,政策風險遠低於住宅房地產。SOHO中國(0410)公布中期業績亮麗,加上有多個大型商業項目在建,長遠受惠內地辦公室租賃需求,前景值得看好。

 受惠於期內銷售物業確認面積大增,及投資物業增多令物業評估增值大升,SOHO中國中期純利大升242%,至20.9億元人民幣,如撇除物業重估價值,核心純利則上升130%,至5.4億元人民幣,來自投資物業的租金收入上升13%,至8,610萬元人民幣。

京滬多個開發項目將出租經營

 去年SOHO中國宣布轉型為收租股,將絕大部分未售的開發項目轉為投資性自持物業,並進行出租經營。今年上半年公司沒有新項目開售,合同銷售主要來自部分剩餘物業。公司多個位處北京及上海黃金地段的投資物業如:凌空SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等正在開發建設。北京及上海兩地的優質辦公室租賃市場的強勁需求,新項目有助提升公司的租金收入及物業組合規模。公司未來出售項目預期將逐年減少,其核心租賃業務料成為公司持續增長的動力。

 SOHO中國預測市盈率為7.80倍,較同業恒隆地產(0101)的22.2倍為吸引。技術上,股價近日於50天線之上拉鋸,業績因素有待反映,建議買入,上望前高位7.10元(昨收市6.56元),跌穿5.80元止蝕。

http://paper.wenweipo.com/2013/08/22/FI1308220047.htm
199 : greatsoup38(830)@2013-08-24 21:33:25

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0GK24M20130820


(更正:因原文有誤,第三段應為綜合收益為中國人民銀行基準利率「上浮」15%,非「基準利率的15%」)

路透香港8月19日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,三家銀行已經加入SOHO中國有限公司的24億元人民幣(3.92億美元)五年期貸款案,中國銀行上海分行擔任牽頭行。

中行承貸8億元,中國農業銀行、中國工商銀行及寧波銀行加入,分別承貸8億元、7億元和1億元。

一位消息人士稱,這筆貸款由土地及房產提供擔保,綜合收益為中國人民銀行基準利率上浮15%。

該消息人士表示,貸款將用於位於上海虹橋臨空經濟園區的凌空SOHO項目。根據SOHO中國官方網站,凌空SOHO是集辦公商業於一體的綜合項目,由世界著名建築師Zaha Hadid(扎哈·哈迪德)擔綱總建築設計師,項目已於2011年10月動工,預計2013年完工。

貸款簽約日期為8月7日。

SOHO中國目前還在尋求另外兩筆貸款:約10億元人民幣三年期貸款,用於上海SOHO海倫廣場項目,還有7億美元境外再融資貸款。

SOHO中國2012年營收較上年增加169%至153億元人民幣。SOHO中國完工和在建項目總建築面積達540萬平米,專注於京滬兩地黃金地段甲級寫字樓的開發、租賃、物業管理與投資。該公司自持京滬兩地黃金地段總建築面積近190萬平米的甲級寫字樓,並將成為上海外灘最大的業主。(完) (編譯 王興亞;審校 孫茉莉)
200 : bbaeric(38257)@2013-08-26 23:51:01

21/08/2013 11:44

《外資精點》富瑞:SOHO股價未到增長期,暫時維持持有評級

《經濟通通訊社21日專訊》富瑞集團發表報告指,SOHO中國(00410)中期核心
盈利增長強勁,主要由於更多銷售入帳,但中期盈利會下跌,除非有更多項目出售。不過,該行
看好集團轉型至「建造至持有」的業務模式,但會影響資產負債表、令負債上升及現金水平下跌
,尤其是集團投資於收購項目。
  報告又指,管理層回購股份對股價帶來支持,但能否成功轉型是令股價上升的關鍵,目前未
到股價再出現上升周期時機,該行維持其「持有」投資評級,目標價6﹒5元。
  另外,報告指,上半年集團毛利率由48%,升至54%,邊際利潤率升3個百分點至
21﹒7%。不過,現金水平由逾200億元降至152億元,集團核心價值在所持有190萬
平方米分別位於北京及上海的投資物業,可帶來強勁現金收入,料明年有關收入升至16億元。
SOHO股價沽壓在於負債上升,料明年升至41%,因內地資金收緊及經濟放緩,除非物業銷
售增加,在出現租金收入大幅增長前,資產淨值增長及收購成為集團的風險。
  雖然上半年集團回購2﹒13億股股份,涉及13﹒7億元,平均股價為6﹒46元,雖然
帶來股價支持,但負債會再上升,限制了股價升幅,除非盈利再出現增長。該行調高其今明兩年
核心盈利預測50%及21%,因寫字樓銷售樂觀,以及出租情況理想。(cy)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 5&category=research
201 : bbaeric(38257)@2013-08-26 23:54:00

21/08/2013 11:54

《外資精點》高盛:升SOHO中國目標至6﹒7元,維持中性評級

《經濟通通訊社21日專訊》高盛發表研究報告指,上調SOHO中國(00410)目標
價至6﹒7元,此前目標價為6﹒6元,並維持其「中性」投資評級。
  該行指,公司在上半年收購上海項目,令目前租賃物業的總樓面面積達134萬平方米。該
行估計,在6月底,公司已分別鎖定2013年及2014年預訂收入之100%及48%。
  該行上調其2013至2015年的每股基本盈利2%,以反映公司在上半年回購股份。
(wi)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 5&category=research
202 : bbaeric(38257)@2013-08-27 09:49:22

[2013-08-26]

港股透視:SOHO中國價值逐步體現

第一上海

 SOHO中國(0410)於上半年實現營業額24.78億元(人民幣,下同),同比上漲103%,毛利率達54%。實現股東應佔利潤約20.94億元,同比上漲約242%,核心淨利潤(不含投資物業重估增值)約為5.37億元,同比增長約130%,核心淨利潤率約22%。大幅增長的主要原因是由於期內銷售物業確認面積大幅增加。董事會宣佈,派發中期股息每股0.12元。

 公司目前擁有完工及在建投資物業專案約190萬平方米,專案只位於北京及上海。管理層表示,公司計劃至2015年可轉型為100%的收租股,隨著其物業資產規模不斷擴大及租金收入增長,公司價值將逐步體現。期內公司無新推出專案,合同銷售金額主要來自銀峰SOHO塔一和塔二及SOHO中山廣場剩餘物業。截止2013年8 月15日,公司合約銷售金額為30.27億元,合約銷售均價為53,271元。期內於上海推出其首個全部自持物業的SOHO 世紀廣場出租率已到100%。

財務良好 支持新收購

 截止2013年6月底,公司持有現金152億元,總負債為230億元,淨負債比率由年中的20%下降至2.6%,公司目前平均融資成本為6.1%。公司待入賬現金有70億元,目前財務水準良好,支持新收購項目,今年公司收購目標為100億元。

 源於最新的盈利估算,我們給予公司12個月7.72港元的目標價,相對於其11.04港元的每股NAV 折讓30%,相當於13年9倍的市盈率,目標價離現價有20.24%的上漲空間,重申買入評級。

http://paper.wenweipo.com/2013/08/26/FI1308260025.htm
203 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:55:07

買地
204 : bbaeric(38257)@2013-09-02 11:42:31

SOHO中國(00410.HK)31.9億人幣投得上海長寧區一幅商業地皮
2013-09-02 09:12:04

SOHO中國(00410.HK)公布,公司以31.9億元人民幣(下同)(相當於約40億港元)投得上海市長寧區一幅商業用地,該地可用作辦公及零售用途,該地地塊面積約為1.66萬平方米、總規劃建築面積約15萬平米及地上建築面積為10.55萬平方米。該項目建成後,將與地鐵10號線及規劃地鐵15號線伊犁路站地下連通。完成收購事項後,公司在上海的收購總額將達到287億元(相當於約361億港元)。(ta/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.562745.html
205 : bbaeric(38257)@2013-09-27 16:07:25

SOHO中國(00410.HK)夥京託24億元投得北京麗澤金融商務區地皮
2013-09-27 08:29:56

SOHO中國(00410.HK)公布,公司間接全資附屬上海長乾與北京信託,成功投得位於北京麗澤金融商務區的該地塊的土地使用權,對價為19.22億元人民幣(下同)(相當於約24.24億港元),平均土地成本每平方米1.55萬元。

於成功投得該地塊的土地使用權後,上海長乾與北京信託於年昨日訂立協議書,制定就收購、持有及發展該地塊將成立的合營公司的組織章程細則的主要條款。合營公司將分別由上海長乾及北京信託擁有80%及20%權益。上海長乾已就競投支付保證金4億元(相當於約5.05億港元),該保證金將用於支付部分對價。

該地塊為E04地塊,位於二環路與三環路之間的麗澤金融商務區核心地段,鄰近金融街,離西二環路不足一公里,座落於麗澤金融商務區地鐵站上蓋,而該站為規劃中的地鐵14號線(在建)及16號線的交匯處。該地塊用作商業及金融用途,佔地面積約1.44萬平方米,地上建築面積為12.4萬平方米。(wl/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566800.html
206 : GS(14)@2013-09-27 17:33:14

buy land
207 : GS(14)@2013-10-01 12:45:28

成功度水
208 : qt(2571)@2013-10-01 12:46:53

187樓提及
佢想複製太古同置地個模式 但我諗應該唔得 上海唔同香港 上海多咁多地


佢根本無嗰種管理人才.
都係賣樓賣商埸
209 : bbaeric(38257)@2013-11-10 10:56:32

SOHO擬放售滬3項目
2013年11月10日

【明報專訊】據《華爾街日報》報道,由於去年改變經營策略,而消耗了部分現金,SOHO中國(0410)正在放售位於上海市的3個項目。報道指SOHO正將上海市北虹口區2個商業項目,以及靜安區一個商業和住宅混合項目整個放售。

目前尚不清楚這3個項目的定價。但根據以往的新聞稿,SOHO中國是在2011年4月,以大約16億元人民幣(下同)購入該幅位於靜安區的地皮。根據該公司網站最近發表的一份招標文件,該個正在興建中的商住混合項目的總樓面面積大約是76000平方米。

SOHO中國在回覆《華爾街日報》的查詢時表示,持有北京和上海的甲級寫字樓,是該公司的長期商業模式,這點不會改變。該公司將會優化資產結構,並在適當時間出售非核心資產,購入優質資產,以在北京和上海實行平衡發展,並實現最佳的資產和資本配置。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131110/news/ea_ead1.htm
210 : pcp7838(1616)@2013-11-10 17:14:48

佢近年好似好積極借錢, 咩事咁進取呢?
211 : greatsoup38(830)@2013-11-10 17:15:16

pcp7838210樓提及
佢近年好似好積極借錢, 咩事咁進取呢?


他做投資物業收租都要有好大的本錢
212 : qt(2571)@2013-11-10 17:59:19

比起1972, 佢拍馬都有排追唔上.
213 : greatsoup38(830)@2013-11-10 18:00:18

qt212樓提及
比起1972, 佢拍馬都有排追唔上.


差100皮啦,他們淨是靠吹
214 : bbaeric(38257)@2013-11-13 12:45:14

12/11/2013 09:08

【駐滬專電】潘石屹:勿過度解讀SOHO售滬3寫字樓項目

 《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈12日上海專電》近日市場傳出消息稱,SOHO中國
(00410)希望年內整體出售上海的3個項目--位於靜安區曹家渡板塊的靜安廣場,位於
虹口區的海倫廣場以及虹口SOHO,總報價為120億元(人民幣.下同)。
  SOHO中國董事長潘石屹通過微博表態:「說公司模仿李嘉誠拋售上海3個項目,這個解
釋是錯誤的。SOHO中國在上海投資近500億元,佔公司總量的75%。SOHO中國同時
看好北京、上海未來的市場。正在優化投資、增大北京,達到兩地平衡。公司是北京、上海最大
的寫字樓開發商,擁有200萬平方米在建和建成物業。開門做生意,買進賣出很正常,大家千
萬別過度解讀。」
  據了解,目前市場普遍認為,SOHO中國的要價有點貴。此番計劃拋售的三個項目,均由
該公司在2011年買入。其中,靜安廣場為16億元,虹口SOHO為15億元,海倫廣場為
24﹒7億元。SOHO中國持有上述三個項目100%股權,上述三個項目都還在進行地下施
工。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ge=9&category=china
215 : bbaeric(38257)@2013-11-13 15:58:34

[2013-11-13]

潘石屹拋售上海3項目

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)據外媒日前報道,潘石屹正在拋售SOHO中國在上海的3個項目。公開資料顯示,SOHO中國自2011年4至6月間先後購得上述項目。2011年4月1日,SOHO中國宣佈以總價約16.34億元(人民幣,下同)收購上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊;4月19日以總價24.7億元摘得虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊;5月31日,SOHO中國又以15億元的價格,收購了位於虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。到目前為止,3宗地塊還處於半開工狀態。

收入難維持地產開支

有內業人士分析,SOHO中國花了近60億才拿到上述項目,但按照現在上海樓市的市場容量和價格承受力來看,估計接盤者寥寥無幾。除此之外,SOHO中國在其他地方還有更多的資金投入,按照《國際金融報》查閱SOHO中國歷史公告計算得出,潘石屹在上海累計投資12個地產項目,支付260億元。但SOHO中國現有的新商業模式是依靠租金收入,如此巨大的投入,已不能單靠那麼一點租金維持。

對於坊間的種種猜疑,潘石屹在個人微博上發帖回應:「我們同時看好北京上海未來的市場。SOHO是北京上海最大寫字樓開發商。買進賣出很正常,大家千萬別過度解讀。」

http://paper.wenweipo.com/2013/11/13/FI1311130023.htm
216 : greatsoup38(830)@2013-11-13 23:10:15

bbaeric215樓提及
[2013-11-13]

潘石屹拋售上海3項目

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)據外媒日前報道,潘石屹正在拋售SOHO中國在上海的3個項目。公開資料顯示,SOHO中國自2011年4至6月間先後購得上述項目。2011年4月1日,SOHO中國宣佈以總價約16.34億元(人民幣,下同)收購上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊;4月19日以總價24.7億元摘得虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊;5月31日,SOHO中國又以15億元的價格,收購了位於虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。到目前為止,3宗地塊還處於半開工狀態。

收入難維持地產開支

有內業人士分析,SOHO中國花了近60億才拿到上述項目,但按照現在上海樓市的市場容量和價格承受力來看,估計接盤者寥寥無幾。除此之外,SOHO中國在其他地方還有更多的資金投入,按照《國際金融報》查閱SOHO中國歷史公告計算得出,潘石屹在上海累計投資12個地產項目,支付260億元。但SOHO中國現有的新商業模式是依靠租金收入,如此巨大的投入,已不能單靠那麼一點租金維持。

對於坊間的種種猜疑,潘石屹在個人微博上發帖回應:「我們同時看好北京上海未來的市場。SOHO是北京上海最大寫字樓開發商。買進賣出很正常,大家千萬別過度解讀。」

http://paper.wenweipo.com/2013/11/13/FI1311130023.htm


http://www.chinareviewnews.com/c ... d=0&docid=102858773
 中評社香港11月12日電/近日,潘石屹打算同時拋售在上海的3個項目,成為業內議論的焦點話題。外界紛紛猜測,潘石屹欲學習李嘉誠,集中拋售資產,逃離上海。但是,《國際金融報》調查發現,SOHO中國此番拋售項目,或因資金鏈告急,為其他項目開發讓道籌錢。現在就下結論潘石屹欲撤出上海,為時尚早。

  拋售3項目籌錢

  根據外媒報道,這3個項目分別是上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊、虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊,以及虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。而根據SOHO中國公布的公開資料顯示,以上3個項目,均為該公司於2011年4、5月間,分別以16.34億元、24.7億元、15億元代價獲得。到目前為止,以上3個地塊還處於半開工狀態。

  “當年SOHO中國花了56億多,才拿到這3個項目。如今時間過去2年半,豆腐都要捂成肉價。不考慮其他因素,只加上財務費用等成本,這3塊地如果售價低於80億就得賠錢。”一位業內人士分析,“雖然這3個地塊都處於傳統意義上的黃金地段,但是以上海商業樓宇的市場容量和價格承受力來看,誰接盤都有很大的壓力。”

  這僅僅只是開始。根據公開資料顯示,自從2009年潘石屹收購“上海第一爛尾樓”東海廣場至今,SOHO中國在上海累計投資12個地產項目,目前已經完工的只有3個,其他9個項目均處於開工或半開工狀態。《國際金融報》記者查閱SOHO中國歷史公告計算可以得知,僅獲得此12個項目,SOHO中國就累計支付260億元左右資金。如果以上9個項目的開發建設同時進行,根據估算,SOHO中國需要投入的現金將高達數百億。

  但是SOHO中國進入上海市場之後,潘石屹就公開宣布,SOHO中國將改變以往散售的商業模式,轉向以長線持有物業,依靠穩定租金收入的新商業模式。根據SOHO中國今年中報顯示,上半年公司租賃收入為營業額人民幣25億元,截至中報,公司現持有152億元現金。

  “靠這麼一點租金收入,即使有152億現金,也顯然不可能支撐這麼多項目同時開發。”一位克而瑞分析師如此分析,“最簡單可行的辦法是,賣掉其中幾個,拿賣項目的錢集中開發其他回款快、利潤高的樓盤。”

  逃離上海?

  潘石屹在上海集中拋售3大項目,正逢華人首富李嘉誠大規模拋售在內地的地產業務和資產。因此業界紛紛傳言,說潘石屹欲仿效李嘉誠,逃離上海。而其他種種跡象,似乎也在暗中印證這種傳言。

  與潘石屹共掌SOHO中國的張欣,繼今年上半年牽頭組織財團以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權之後,剛剛又耗資2600萬美元買下了位於曼哈頓東74街的一座住宅樓。

  加之前不久,SOHO中國與複星集團在爭奪外灘地王的訴訟案中敗訴,讓潘石屹感受到外來開發商與上海本土開發商的競爭壓力。

  對於外界“逃離上海灘”的傳言,SOHO中國表示,並不會改變公司的長期商業模式,而將繼續保留上海和北京的主要辦公空間。“我們將會優化自身的資產結構,並在合適的時間出售相對來說的非核心資產,同時購入主要資產以履行在北京和上海對等發展的目標,並實現最好的資產與資本配置。”SOHO中國如此回應。

  “截至目前,SOHO中國總共有16個樓盤在同時運作,其中有12個在上海。如果此次拋售3個成功,上海還有9個項目在運作,這些資產也是數百億規模。因此,現在就說潘石屹要逃離上海,顯然為時尚早。”上述克而瑞分析師表示,“但是可以肯定,SOHO中國的項目太多,資金鏈緊張到無法同時運作這麼多項目的程度。”

  (來源:人民網)
217 : greatsoup38(830)@2013-11-19 00:32:21

410 回購
218 : bbaeric(38257)@2013-11-24 22:23:12

20/11/2013 13:04

《外資精點》大摩:SOHO提早贖回換股債,或造成短期股價壓力

  《經濟通通訊社20日專訊》摩根士丹利發表研究報告指,SOHO中國(00410)早
前宣布提早贖回全部於明年7月到期的可換股債券,該行維持「大市同步」投資評級,此舉造成
短期股價壓力。
  該行指,近日公司股價走勢強勁,引發提早贖回,迫使債券持有人轉換債券。該行認為,攤
薄效應將是市場早已預期,不過債券持有人或會在轉換後減持其股權,對股價造成短期壓力。
  該行指,早前有傳媒報道指,SOHO中國正考慮出售上海三個物業資產,而管理層亦未就
此作出回應。
  該行認為,若成功出售將有助公司釋放資產價值,並可填補2014年盈利及現金流的缺口
。不過,出售亦會令投資者更憂慮其再投資風險,因目前土地成本高昂。
  該行指,上海復興SOHO已開始預租,20%零售商場已租出。不過該行認為,寫字樓出
租備受挑戰,因目前寫字樓需求疲弱。該行預期,項目將於2014年中完工。同時,Sky 
SOHO已到達封頂階段,項目完工時間符合預期。該行預期,發展商即將開始預租Sky
SOHO預租,若預售成積理想將可帶動股價表現。(wi)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 4&category=research
219 : qt(2571)@2013-11-25 06:02:59

唔係好明, 佢提早贖回尐債都係還舊錢啫, 點會對股價有壓力? 唔通公司無足夠現金還錢?
220 : GS(14)@2013-11-25 22:51:54

qt219樓提及
唔係好明, 佢提早贖回尐債都係還舊錢啫, 點會對股價有壓力? 唔通公司無足夠現金還錢?


攤薄盈利
221 : bbaeric(38257)@2013-11-26 20:48:59

《大行報告》花旗下調SOHO(00410.HK)評級「沽售」 降目標價
2013-11-26 14:17:25  
  
花旗發表報告表示,下調對SOHO(00410.HK) 的投資評級,由原來「中性」降至「沽售」,同時降目標價,由原來6.66元降至6.36元,此相當預測2014年每股資產淨值(NAV)折讓30%,指股價經抽升後,現價相當預測明年市盈率14倍,估值較高,兼缺乏催化劑,共認為其未策略存不確定性。

花旗認為,SOHO中國的執行能力存不確定性,從近日報導得悉,考慮出售3個在建中的上海物業,認為與其以往長期持有物業投資的策略相違。

該行指,集團的資產負債比率由去年的2%,升至上半年的14%。由於上半年銷情放慢,現金水平跌至152億人民幣。資產負債表存有壓力,故認為財務需要可能是放售上海物業的原因之一,而不單是資產配置優化。(ca/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.576889.html
222 : qt(2571)@2013-11-26 21:02:13

搞乜鬼, 呢邊唱淡.
但尾市一鋪被人掃上去創新高之餘仲要大成交.
223 : wilyty(1376)@2013-11-26 21:27:38

qt222樓提及
搞乜鬼, 呢邊唱淡.
但尾市一鋪被人掃上去創新高之餘仲要大成交.


probably msci adjustment

anyway, 00410   SOHO中國   OppenheimerFunds, Inc.   22/11/13   +175.10 (+0.04)   5.02
224 : qt(2571)@2013-11-26 21:57:41

唔通間嘢再加碼?

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
225 : bbaeric(38257)@2014-01-12 23:24:00

《大行報告》大摩降SOHO中國(00410.HK)目標價至5.8元 評級下調至「減持」
2014-01-10 13:51:33

摩根士丹利表示,將SOHO中國(00410.HK) 評級由「與大市同步」降至「減持」,目標價由6.5元下調至5.8元,新目標價意味9%的下行空間。預料其上海項目的回報率較低,加上即將落成的項目預租情況不理想,將觸發估值下調。

該行指,其2011年收購的項目回報率下降,令人質疑其未來收購的項目,所帶來的增值能力。SOHO中國於2013年第四季宣佈出售三項目,相信部份原因是由於需要融資,反映其面臨的限制。

相信今年出售虹口SOHO及SOHO海倫廣場的內部收益率(IRR)只達4%-8%,相較加權平均資本成本為9.6%,未如理想。另外,SOHO復興寫字樓出租進度緩慢,為今明兩年的盈測添加下行風險。(na/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.584004.html
226 : greatsoup38(830)@2014-03-01 21:24:22

410
227 : GS(14)@2014-03-04 15:47:42

410

盈利增275%,至30億,重債
228 : pcp7838(1616)@2014-03-04 18:40:58

greatsoup227樓提及
410

盈利增275%,至30億,重債


但計回將會回籠現金66億,債務尚算持平.
229 : greatsoup38(830)@2014-03-04 22:11:16

pcp7838228樓提及
greatsoup227樓提及
410

盈利增275%,至30億,重債


但計回將會回籠現金66億,債務尚算持平.


可能你有道理
230 : iniesta(1400)@2014-03-06 18:08:31

SOHO中国被疑资金危机:人傻钱多时代结束了
http://finance.sina.com.cn/chanj ... /022718418624.shtml

2月28日,SOHO中国(5.96, 0.01, 0.17%, 实时行情)(0410.HK)宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为52.3亿元。两年前,SOHO中国购入这两个项目的价格为41.04亿元。这笔看起来并不怎么赚钱的交易,引起了外界对SOHO中国转型的诸多猜测。

   一位房地产业内人士的第一反应是,“人傻、钱多的时代结束了。SOHO中国以往擅长的散售模式已经不再适应市场,至少不适应上海市场。” 北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂认为,SOHO中国此举是在简配,因为此前“下手太重,按照其官方逻辑就是调整现金流。”

   亿翰智库董事长陈啸天认为,SOHO中国在进入上海后,快速在上海拥有近十个项目,占到公司投入八成。从结构角度看,有些过于畸形。另外,自从与复星在外滩8-1项目发生纷争后,SOHO中国对上海的投资环境有些担忧。

   SOHO中国执行总裁闫岩在接受21世纪经济报道记者采访时只是简单地表示,“这两个项目最初购买时是以散售为主的,在动荡的市场环境中现金为王是比较好的选择。”

   SOHO中国购入上述两个项目的2011年,合同销售额达238亿元。但2012年的销售目标230亿,最终却只完成了95亿。

   3月4日,SOHO中国CEO张欣通过视频对外公布了SOHO中国2013年的业绩。公告称,2013年营收总额142.6亿,同比下滑10.3%,净利润73.88亿元,同比下跌30.2%。鉴于SOHO中国最近两年的表现,绝大部分业内人士认为,SOHO中国模式已不再适应如今的市场。

   RET睿意德高级董事王玉珂认为,SOHO中国此次出售,本质是其商业模式在上海受挫折的表现。SOHO中国模式在北京吃香,重要原因是绝大部分投资客来自内蒙、山西等客户,这部分客群比较粗放,而其上海项目的客户大多来自长三角,投资行为较为成熟。此外,SOHO是一个过渡型的产品,上海高品质写字楼较多,SOHO的产品没有太多优势。

   接手这两个项目的金融街相关负责人称,未来也会采用销售方式,但即便是散售,公司也会更加注重后期的服务,采用统一管理、代租的方式。

   如果说,转型中的SOHO中国此前面临的是业绩危机,现在则面临的是资金危机。

   王玉珂认为,SOHO中国作为上市公司,受股市影响,需要更多业绩来提升财务表现,整体出售也迎合资本市场。


   张欣称,出售上海项目后,公司的流动现金总额上升为220亿元。她表示,当时机到来,公司将利用充裕的资金,大规模收购项目。但摩根士丹利却指出,SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业,以减少现金流压力及改善盈利。在SOHO中国公布2013年业绩之前,出让SOHO海伦广场和SOHO静安广场,显然有不得已的因素。至少出售这两个项目后,在财务表现上,使得现金流以及负债率等看起来更乐观。

   潘石屹则用一惯的解读方式辩护称,“SOHO中国根据市场变化转型,好多朋友担心SOHO中国,资金能不能支撑得住,现金流会不会发生问题,负债率会不会急剧上升。从这一年多看,这种担心都是多余的。”

   但不乐观的是数字表现。根据SOHO中国的年报,其去年营业额为146.21亿元,其中出售物业单位所得143.42亿,合同销售金额约46.87亿元,投资物业的租金收入为2.79亿。

   2.79亿的租金收益,预示着SOHO中国的转型之路仍将漫长而动荡。

   不过,也有业内人士分析,SOHO中国此时卖掉上海物业,不排除是在做资产配置。用人民币面临贬值风险的资产换取正处于上升期的美元资产。如去年张欣组织财团收购纽约通用大厦。而李嘉诚卖掉内地物业,去英国投资也是出于这种考虑。
231 : mannishmark(26310)@2014-03-08 23:31:00

410 report
232 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:31:56

410 report
233 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:43:40

410 report
234 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:21:31

410
235 : qt(2571)@2014-05-23 11:00:41

CFO下台

http://money.163.com/14/0523/08/9STS4JS7002534NU.html

SOHO中国再曝人事动荡 CFO唐正茂辞职
2014-05-23 08:30:06 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与分享到
近日,SOHO中国官方宣布,公司执行董事及财务总裁唐正茂已经辞任,由执行董事兼总裁阎岩出任临时财务总裁。

从2010年圣诞前夕走马上任到如今辞职离去,唐正茂顶着SOHO中国CFO的头衔履职三年半,是过去六年多时间以来SOHO中国三位CFO中任期最长的一位。

“她能做到现在已经不容易了。我们都知道她离开是迟早的事,只是不知道离开的具体时点。”北京一位资深地产猎头对观点地产新媒体谈及唐的离职时如是表示。

他进一步解释称,SOHO中国近两年业绩表现不佳,CFO除了有资本运作的压力之外,也会面临着报表方面如何处理的压力。更为重要的是,潘石屹、张欣夫妇在管理风格以及对未来战略定位上差别比较大。“这个活应该不好干。”

在此之前,SOHO中国在09年及13年分别经历过两次较为重大的人事动荡,而从圈内人及SOHO中国内部口径来看,这都与潘石屹的话语权减弱、张欣强势上位以及艰难的模式转型不无关联。此次唐正茂的离职,亦将这两年波澜不兴的SOHO中国再次推到台前。

CFO离职

资料显示,唐正茂于2010年12月24日出任SOHO中国执行董事兼财务总裁职位。在此之前,其先后出任金融与投资者关系部总监以及财务总监,负责公司的财务管理、投资者关系及企业融资。截至离任时止,唐正茂为SOHO中国服务近12年。

在2002年加盟SOHO中国前,唐正茂曾于纽约瑞士信贷第一波士顿投资银行部工作。她在耶鲁大学获得工商管理硕士学位,并于上海复旦大学获得经济学硕士及学士学位。

据上述地产猎头介绍,唐正茂是一个比较稳健的人。“她做事不是雷厉风行或者冲锋陷阵型的。但是把事情交给她会很放心,属于管家型人才,带有明显的财务人的职业特征,缜密且稳健。”

该猎头续称,在这个时点,SOHO中国应该会希望一个行事有魄力、有前瞻性眼光的人来接替唐的职位。“除了稳健,潘张夫妇应该更希望新的人选能够带来突破,无论是从战略上还是资源上,从而从财务的角度推动公司的发展。”

包括唐正茂在内,SOHO中国上市六年多时间以来共经历过三个首席财务官。曾在2007年以CFO身份全程参与了公司赴港上市一事的阎岩,当下亦临危受命,暂代唐正茂工作。而她是最早一批万通时代即跟随潘石屹创业的老伙计,至今在SOHO中国已有近十八年之久。

第二位CFO继位者王少剑,据说早在其担任华友世纪总裁、首席运营官兼代理首席财务官时,就以卓越的财务能力被潘石屹暗暗相中。

2008年接任SOHO中国CFO后,王少剑利用自己在国外多年的财务能力,不仅保持了公司的财务健康,还尽量提高资金的运用效率,这对现金管理要求非常严格与重要的房地产行业来说,无疑是重要的一环。

然而不到两年的时间,王少剑即出走熔盛重工,为彼时SOHO中国一拨离职潮添上浓重一笔。

SOHO微澜

在此次唐正茂离职之前,SOHO中国经历过两次较为重大的人事动荡。09年开始,主管销售的运营总裁苏鑫、公司秘书魏伟峰、销售副总监张祖邦、主管工程的高级副总裁李虹、执行董事兼财务总裁王少剑与高级副总裁许洋相继离职。

2013年春节前后,在著名的外滩项目一审判决前,推广部总监王春蕾,负责销售、租务工作的副总裁王胜江以及首席法务官赖楚珊亦先后去职。

而从圈内人及SOHO中国内部口径来看,这都与潘石屹的话语权减弱、张欣的强势上位不无关联。

潘张二人可谓地产圈的明星夫妻,两人结合时,一个从未出过国,一句英语不会说,操着浓重的甘肃天水口音,带着一种接地气的狡黠;另一个出身于翻译官家庭,留学英国,高盛的年轻分析师,生活在飞机上的华尔街精英,对哲学和人文极感兴趣。

SOHO中国自1995年创立后,在潘张夫妇携手经营的近二十年时光里,伴随着二人在企业内部权力的此消彼长,SOHO中国的发展轨迹亦跌宕起伏。

1997年,潘石屹开发其第一个楼盘现代城,但只有千万级资金的他无力支撑这个47万平方米的项目。张欣希望引入大资金,而潘则坚持“小快灵”,边卖边开发的滚动模式。两人为此发生激烈争吵,但此后,张欣引进大资金多次碰壁而无果。多年后她亲口承认,国外的基金地产模式并不适合中国。第一次,潘石屹完胜。

2007年,在张欣的全力推动下SOHO中国赴港IPO。上市之前,老潘几乎将全部股份划到了张欣名下。而籍上市公司形象的需要,张欣开始全面介入管理SOHO中国,包括对租务部等部门进行大规模人事调整,聘请大量跨国公司背景的人。权力的天平开始向张欣倾斜。

彼时SOHO中国因其散售的运作模式,直接导致营销团队在发展过程中拥有越来越大的话语权,成为公司内部最难管理的部门。这些跟随潘石屹多年、项目价值的最终实践者,对张欣往往表现出一种不合作的态度。分歧的火花日趋明显,最终导致了2009年以苏鑫去职开启的离职潮。


最终,在2012年中旬的一次内部会议上,潘石屹宣布公司将全面转型成为物业持有商。在外界看来,这一战略更多体现的是张欣的意志,她希望SOHO中国成为一家重资产、轻销售的公司。

此次转型宣布后,老潘负责的销售与推广部开始频繁的人事调整与变动,也促成了2013年王春蕾等一拨高层的离职潮。

今年年初,SOHO中国以潘石屹、张欣二人各自为主角公布了其2013年度报告。虽然顶着尚差强人意的业绩,潘张夫妇却也能自圆其说。张欣操着一口流利的英文自信且踌躇满志,老潘则带着一贯的笑容及一口改不掉的甘肃普通话,然而琴瑟和鸣下SOHO中国的转型成功却仍言之过早。
236 : greatsoup38(830)@2014-06-15 12:37:36

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140615/18759828




富豪撒野打地勤小姐?SOHO中國董事長潘石屹被網民踢爆在深圳機場向女地勤動粗,引起網民關注,這位赫赫有名的地產大王先是矢口否認,指是「胡說八道」。未料網民不甘罷休,將現場短片公佈,令事件在網上瘋傳。潘改口向女地勤致歉,稱自己無意撞到這位姑娘。

上周四(12日)下午,網民「我是西蒙周」發微博稱,潘石屹昨在深圳飛往北京,因航班機械故障須改簽另一航班。潘讓助理去改簽,沒離開候檢區。登機時,因登記牌沒有安檢章,上不了飛機。潘要投訴深航女服務員,查看她工作證明牌,並要拿走她的照片。女地勤在爭搶照片時,潘將工作牌用力甩到她嘴角上,流血了……三小時後,潘在微博回應稱:「謠傳我昨天打了深圳航空工作人員,完全是胡說八道。」
[■潘石屹] ■潘石屹
潘石屹先否認後致歉

潘老闆到底有沒有打人?該網民接連發佈的現場短片可見,一名背對鏡頭的男子先從身穿制服的女服務員手中搶過放有兩張照片的工作牌,試圖從中拿出一張照片。女地勤想奪回工作牌,男子用力將工作牌從她手中奪走,其間,女地勤被工作牌打中嘴角。一邊是房老闆,一邊是女地勤,不少人大感義憤填膺。有網民說,從短片看潘並非蓄意傷人,但動作粗野,沒想到說話結巴、笑容慈祥的潘如此狂暴。此事若發生在美國,警察一看執行公務的地勤小姐被毆,就會將老潘撲倒,上銬帶走。
廣東南都網/新浪微博
237 : GS(14)@2014-09-08 00:45:18

轉賺3億,重債
238 : GS(14)@2014-09-30 02:34:08

發物業予攜程
239 : GS(14)@2015-03-06 18:25:41

盈利降9成,至3億,輕債
240 : bbaeric(38257)@2015-03-06 20:54:18

《公司業績》SOHO中國(00410.HK)全年少賺45%至40.8億人幣 末期息13分  
2015/03/06 12:41

SOHO中國(00410.HK) 公布截至去年12月底止全年業績,純利40.8億元人幣(下同),按年跌44.78%;每股盈利0.781元;派末期息0.13元,連中期息全年派0.25元。

核心淨利潤(不含投資物業的評估增值)約17.78億元。核心淨利潤率約為29%。

期內,營業額60.98億元,按年跌58.29%;毛利30.78億元,按年跌62.06%。公司租金收入約4.24億元,按年上漲約52%。租金上漲主要由於前門大街項目和SOHO世紀廣場的平均出租率較去年同期增加,同時年度新落成的望京SOHO塔三,SOHO復興廣場和淩空SOHO也有新租金貢獻。

截至去年底,集團現金及銀行存款共計約124.78億元,淨借債與公司總權益比率約為19%。(ca/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-06 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .656645/latest-news
241 : bbaeric(38257)@2015-03-06 22:45:51

06/03/2015 12:51

《神州民企》SOHO中國去年核心純利17﹒8億,按年跌60%

 《經濟通通訊社6日專訊》SOHO中國(00410)公布去年全年業績,營業額約為
60﹒98億元(人民幣.下同),按年下降約58%。主要原因是業務模式從「開發銷售」向
「開發自持」轉變所致。
  營業額主要來源於望京SOHO、銀河SOHO及SOHO中山廣場等項目。實現租金收入
約4﹒24億元,按年上漲約52%。租金同比上漲主要由於前門大街項目和SOHO世紀廣場
的平均出租率較去年同期增加,去年新落成的望京SOHO塔三,SOHO復興廣場和淩空
SOHO也有新租金貢獻。
  毛利潤約為30﹒78億元,按年下降約62%。毛利潤率約為50%,之前一年為55%

  除稅前溢利下降約46%,主要源於業務模式轉變以致銷售物業減少所致。股東所佔純利約
為40﹒8億元,按年下降約45%。除去投資物業的評估增值,核心純利約為17﹒78億元
,同比下降約60%,去年核心純利潤率約為29%,與13年基本持平。
  截至去年底,集團現金及銀行存款共計約124﹒78億元,淨借債與本公司總權益比率約
為19%。(cy)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =2&category=company

06/03/2015 12:52

《神州民企》SOHO:18年底持北京上海商業物業180萬平米

《經濟通通訊社6日專訊》SOHO中國(00410)公布去年全年業績,去年位於北京的望
京SOHO塔三和光華路SOHOII,以及位於上海的SOHO復興廣場和淩空SOHO這四
個投資物業項竣工,使集團持有截至去年已完工投資物業總建築面積達83﹒8萬平米。集團手
中近一半面積的投資物業已經建好並在出租。剩下的一半按照公司的工程計劃,預計將在
2018年底以前全部完工。屆時SOHO中國將持有北京和上海城市核心地段以辦公樓為主的
商業物業約180萬平米。
  此外,集團表示,今年新竣工的望京SOHO塔三和SOHO復興廣場,望京SOHO塔三
於去年9月完工交付,在去年4月下旬開始預租工作。截至去年12月該總建築面積17萬平方
米的項目出租率約為68﹒9%,其超過70%面積的租戶為高科技或互聯網企業。
  SOHO復興廣場的總建築面積約137000平方米,於去年九月完工交付。該項目的出
租率於去年底達到約64﹒4%。
  去年11月,光華路SOHOII和淩空SOHO相繼完工,相關的預租工作也已經展開,
勢頭良好。截至去年12月底,光華路SOHOII和凌空SOHO的出租率分別為6﹒0%和
7﹒3%。(cy)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =2&category=company
242 : 九天玄女(53117)@2015-03-08 16:15:30

老友仲想買它收息smiley
243 : greatsoup38(830)@2015-03-08 17:17:55

咪買少少囉
244 : hosinooji(51337)@2015-06-29 20:37:19

其實呢隻收息穩吾穩陣? 我見佢派左幾年息, 股價又在近年低位, 物業似乎都黃金位置, 設計又一流, 心思思想套D春泉入SOHO, 春泉佔我個倉50%左右.... 想分散下春泉獨大的風險...

現在大陸在減息周期, 對soho應該係好事吧? 但又驚佢轉做收租佬收入大減將來派吾起5%息....
245 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:35:58

轉虧2.4億,重債
246 : hosinooji(51337)@2015-08-21 21:33:51

唉..... 我5蚊樓下買左成20萬只係想收息... 點知佢中期吾派息日日爆跌, 呢期我慘絕人環....
247 : greatsoup38(830)@2015-08-21 23:44:58

改左模式,好難派高息
248 : hosinooji(51337)@2015-08-22 23:42:16

greatsoup38247樓提及
改左模式,好難派高息


我對SOHO已絕望, 睇怕佢到2017都未必派得番6厘息... 星期五斬左一半(本來諗住斬晒但吾記得自已另一個戶口仲有3萬股.....)換左去同樣濺價的3899安瑞科, 我估安瑞科2年後應該好過SOHO掛....
249 : greatsoup38(830)@2015-08-24 10:40:30

應該買934會較好
250 : greatsoup38(830)@2015-09-13 11:33:36

CFO 辭任
251 : GS(14)@2015-09-27 02:50:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】人民幣貶值令持有外幣債券企業需要作出調整,避免匯兌帶來的損失,繼新奧能源(2688)前日宣布,考慮到降低匯兌風險,決定回購去年10月發行的4億美元債券之後,內房SOHO中國(0410)昨日亦公布,擬回購2022年到期的4億美元債券,限期至下月9日止。
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美元債佔內房逾30%

這批美元債是於2012年10月發行,票面息率7.125厘,SOHO中國將按每1000美元本金可得1012.5美元,外加票據應計利息去收購;該批債券原定可於2017年11月之後開始贖回,之後3年的贖回價分別為103.5625%、102.375%及101.1875%。

其實早在8月11日人行突然將人民幣大幅貶值後,已有券商報告指出,人民幣貶值將令以美元借貸的內地企業債務成本上升,當中又以外債比重高的內房較受影響。

萬科外債低 影響最小

綜合花旗及瑞銀報告,目前香港上市的內房股當中,美元及港元債佔總債務平均超過30%,瑞銀更表示,人民幣貶值5%,內房盈利將降2%。

不過,瑞銀指影響是個別的,例如外幣債佔比較高的內房如中海外(0688)、潤地(1109),受匯兌風險影響高,幸而其負債比率較低,中和了人民幣貶值的負面影響;年初才發行了10億美元債券的恒大地產(3333),則可能會對匯率較敏感,至於萬科(2202)因外債比例低,影響則最小。

券商﹕續有內房回購美元債

然而,里昂地產研究部主管王艷認為內房不會因此出現購回外債潮,因為提前續回會需要額外補償,隨時得不償失。興業僑豐證券駐香港分析師何志忠也表示,或許會繼續有內房回購美元債,但相信不會是廣泛現象,「除非加上額外補償,計落仍然有覑數才會考慮,而且也要顧及人民幣會否貶值轉升值」。他認為,唯一比較肯定的是,內房短期一定會減少發行外幣債,改以本幣債為融資工具,除了匯兌原因,外幣債息率愈來愈高,成本愈來愈貴也是一個考量。

252 : Clark0713(1453)@2015-10-02 23:48:55

特別股息 !
253 : GS(14)@2015-10-03 22:53:20

畀他玩死
254 : qt(2571)@2015-10-04 15:25:10

無講派幾多
255 : hosinooji(51337)@2015-10-04 21:22:43

虧到嘔血清倉先黎話派特別息...... 吾通連個天都吾仲意我
256 : pcp7838(1616)@2015-10-05 15:28:39

Clark0713252樓提及
特別股息 !


味大果然一矢中的. 但佢話還債更好.
257 : GS(14)@2015-10-06 00:00:04

還債更好
258 : qt(2571)@2015-10-06 01:42:53

pcp7838256樓提及
Clark0713252樓提及
特別股息 !


味大果然一矢中的. 但佢話還債更好.


大股東缺水?
259 : GS(14)@2015-10-07 00:31:20

應該是不想股價跌
260 : qt(2571)@2015-10-07 00:59:58

公司回購都得啫
261 : GS(14)@2015-10-07 01:06:39

都得,但要自己錢托
262 : GS(14)@2015-10-17 11:10:01

派34.8仙人仔
263 : GS(14)@2016-03-09 02:21:29

轉虧12億,重債
264 : greatsoup38(830)@2016-04-07 12:34:49

贖回票據
265 : GS(14)@2016-08-01 04:23:27

賣物業SOHO世紀廣場
266 : greatsoup38(830)@2016-08-18 01:48:54

虧損2倍,至7.5億,重債
267 : GS(14)@2017-04-10 14:33:57

虧損降1成,至8.9億,重債
268 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:03:34

SELL PROPERTIES
269 : GS(14)@2017-10-24 18:59:53

建議出售事項
董事會宣佈,於二零一七年十月十七日,搜候(香港)(本公司的全資附屬公
司)(作為賣方)、本公司(作為擔保人)與買方就建議出售目標公司的全部已發
行股本訂立框架協議,而目標公司間接持有淩空SOHO項目。框架協議於二零
一七年十月二十三日賣方收取誠意金後生效。
經框架協議的訂約方公平磋商後,初始代價基於訂約方協定的淩空SOHO項目
資產價值人民幣5,008百萬元釐定,主要根據於二零一七年八月三十一日目標公
司及其附屬公司的營運資金淨值及淩空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款
本金進行調整。建議出售事項的初始代價為人民幣2,953,942,221.43元。

270 : GS(14)@2017-11-05 23:09:46

4億美元貸款
271 : GS(14)@2017-11-17 09:05:44

董事會欣然宣佈於二零一七年十一月十五日舉行之董事會會議,董事會已議決自
本公司可分派收益賬宣派及派發截至二零一七年十二月三十一日止年度特別中期
股息(「特別中期股息」)每股普通股人民幣0.576元。
所採納匯率為宣派特別中期股息前五個營業日(即二零一七年十一月八日至二零
一七年十一月十四日),中國人民銀行公佈的平均收市匯率作轉換計算(人民幣
1元=港幣1.17606元)。因此,以港幣應付的特別中期股息將為每股港幣0.67741
元。
272 : GS(14)@2018-03-20 12:21:37

虧損增2.6倍,至33億,重債
273 : GS(14)@2018-08-26 17:28:13

虧,重債
基金 中國 內地 100 SOHO 0410 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270936

心連心化肥(1866)專區

1 : GS(14)@2010-09-29 23:14:40

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6247
新聞專區
2 : GS(14)@2010-09-29 23:14:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927014_C.pdf
3 : GS(14)@2010-10-26 22:34:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101025012_C.pdf
繼刊發該公告後,董事會謹此公佈,於2010年7月25日,本公司與新鄉縣國土資源局(「新鄉縣國土資源局」)已就建議擴展訂立三份意向書(「意向書」),據此擬按現金代價約人民幣8,000萬元收購該土地。意向書為該土地建議收購事項的大綱,而本公司與新鄉縣國土資源局有意於2010年年底前訂立最終協議(「最終協議」)。

...
預期有關設備的收購及裝配費用將約為人民幣26.2億元(相等於約5.13億新加坡元或30.48億港元)。

...
建議擴展將讓本集團擴大現有尿素加工能力,並因生產規模及服務種類增加而受惠。經評估建議擴展的商業可行性及風險後,董事認為,由於規模增加將有助本集團維持客戶信心,並節省成本,故建議擴展對本集團有利。此外,中國提高最低食品價格及農村補貼等政府政策有利提升農民的購買力及使用肥料的動力,因此應可同時支持肥料需求增加。由於新生產廠房位於河南這中國一大主要農業帶,故將具備良好的條件受惠於肥料需求的任何增加。
4 : GS(14)@2011-02-26 14:39:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225616_C.pdf
盈利一般...

本集團預期於二零一一年尿素價格將獲有利支持,原因是通賬壓力及氣候條件,以及煤炭、天然氣、電力、燃料和環保成本增加導致食品價格上升。本集團預期煤炭價格於二零一一年下半年維持穩定╱ 高企,原因是之前在中
國關閉的小型煤礦於整合後恢復生產。

本集團預期於二零一一年甲醇價格將因油價上漲及下游行業的需求增長而高於本年同期。於二零一一年,甲醇作為燃料添加劑的使用亦將推動其需求量。隨著農戶越來越聰明,且化學肥的平衡使用量日益增加,本集團預期二零一一年複合肥料需求會更趨殷切。

本集團預期於二零一一年我們的融資借貸成本將增加,原因是銀行借貸及利率增加。預期一般及行政開支亦隨著我們增長而逐漸增加。
5 : david395(4434)@2011-03-21 18:17:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321397_C.pdf

財務報表 - [年報]
6 : GS(14)@2011-04-19 22:20:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110418889_C.pdf
新疆心連心的註冊資本為5,000萬元人民幣,以內部資金及銀行借貸撥付。
本合作框架協議包含以下內容:
a) 瑪納斯縣人民政府支持本集團在新疆建設第二生產基地,為本集團配置適合化工生產的煤炭資源,煤炭儲量預計為10億噸,並協助本集團收購2座已存在煤礦,通過技改使單個煤礦的年產能不低於90萬噸。
b) 瑪納斯縣人民政府為本集團化工產品生產提供充足的工業用水。
c) 瑪納斯縣人民政府為本集團提供面積約為1000畝(約相當於667,000平方米)的化工廠房建築用地。

....
本集團第二生產基地一期工程計劃建設擁有年產能尿素約40萬噸,複合肥15萬噸、三聚氰胺10萬噸生產線,及2座年產能不低於90萬噸的煤礦,預計資本開支約30億元人民幣。第二生產基地遠期規劃總投資約300億元人民幣。

本集團現擁有年產尿素約125萬噸、甲醇20萬噸的生產能力,目前在中國河南省新鄉擁有3座生產廠房。

本集團於2010年11月16日舉行年度特別股東大會,會議通過建設第四生產廠房的提案;第四廠與第二、三廠毗鄰;一旦第四廠建成投產,公司尿素年產能將達到200萬噸。

簽署此非約束性合作框架協議的意義表明公司在該地區建設化工廠房的誠意,特別是收購2座年產能不低於90萬噸的煤礦。收購煤礦有助於進一步降低本公司產品成本,緩解煤價上漲對本公司的不利影響,是公司基於可持續䕆展考慮的戰略規劃的體現,新疆瑪納斯縣水資源豐富,開採的粉煤適合第二生產基地以及未來建設其它廠房的生產需要。
7 : GS(14)@2011-04-28 20:49:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110426831_C.pdf
本公司擁有人應佔純利
本公司擁有人應佔純利由二零一零年第一季度的約人民幣75,300,000元減少人民幣54,100,000元或73%至二零一一年第一季度的人民幣20,600,000元。主要是由於尿素、甲醇及複合肥的毛利率降低而煤炭及其他原材料價格上漲所致。
8 : greatsoup38(830)@2011-08-03 23:42:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110803016_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一一年 二零一零年
附註 人民幣千元 人民幣千元
(未經審核) (未經審核)
母公司普通股權益持有人應佔期內溢利 49,531 98,150
9 : GS(14)@2011-10-24 22:39:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024006_C.pdf
好強
10 : GS(14)@2011-10-24 22:41:00

毛利率
整體毛利率由二零一零年首九個月的約14.0%增至二零一一年首九個月的14.7%,乃由於複合肥毛利率上升所致。

...
複合肥的毛利率由二零一零年首九個月的10.5%增至二零一一年首九個月的15.3%。主要原因是原材料價格上升帶動平均售價上漲28.1%,而銷售成本僅上漲21.2%,因為本集團已於原材料價格上升前購入部份原材料。


...
季度績效回顧
二零一一年第三季度的純利較二零一零年第三季度增加人民幣75,000,000
元。此乃主要由於相較於二零一零年第三季度,二零一一年第三季度煤價上
升及供應緊張導致尿素及複合肥的平均售價分別上漲39.4%及39.7%所致。供
應緊張乃由於二零一零年第四季度及二零一一年第一季度節能及多家生產商
於二零一一年第二季度進行工廠維修而停工所致。

...
報告期間及未來十二個月可能影響本集團的任何已知因素或事件。
本集團預期政府對農業的大力支持及糧食價格上升將提高農民的購買力,從而令化肥行業受惠。由於預期煤炭供應不會如二零一一年般吃緊,預期煤價將保持穩定。本集團於二零一二年將致力於繼續透過技術升級與改造提高成本效益。全球經濟前景不明朗、油價及通脹等其他因素可能影響本集團的業務。

本集團將集中精力建設第四家尿素廠房,預計該廠房將於二零一三年財政年度竣工。第四家工廠一旦竣工,將進一步提升我們的成本效率。遵照中國政府第十二個五年計劃有關鼓勵生產商將廠房搬遷至毗鄰煤炭產地的措施,本集團已宣佈其已與新疆政府簽署不具約束力的合作框架協議。本集團雖然可能會在新疆拓展業務,但於近期將繼續集中資源建設第四家尿素廠房,從而確保本集團的財務風險仍得到妥善管理
11 : GS(14)@2011-12-02 16:14:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128027_C.pdf
發CB給私募
12 : GS(14)@2011-12-02 16:15:03

董事會謹此宣佈,於2011年11月27日,本公司與Nitro Capital Limited訂立認購
協議,據此,Nitro已同意認購本公司將發行本金總額約人民幣3.24億元(相當
於約51百萬美元(按美元匯率計算)及約為3.97億港元(1))的債券,並支付認購
款。
轉換時予以發行的轉換股份的價格最初將為每股轉換股份約人民幣1.84元(相
當於約2.25港元(1)),較本公佈日期前20個交易日在聯交所買賣股份的成交量加
權平均價及在新交所買賣股份的成交量加權平均價加權平均數溢價13%並利用
港元匯率及新加坡元匯率換算為人民幣,可按債券的條款及條件所規定的方式
予以調整。
13 : Clark0713(1453)@2012-02-27 10:31:07

截至二零一一年十二月三十一日止年度全年業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227015_C.pdf
14 : 承天(1379)@2012-02-27 13:22:29

化肥首選{有耐心的話}
15 : GS(14)@2012-02-27 23:27:07

14樓提及
化肥首選{有耐心的話}


我是幾喜歡這隻
16 : GS(14)@2012-02-27 23:28:27

業績微增15%,負債一般
我們預期:
1. 煤炭價格今年將保持穩定。
2. 尿素價格受「三農」政策等諸多有利因素支撐,同樣處於高水平。
3. 複合肥價格穩中上漲。
4. 甲醇價格受國內外大環境及供需形勢的影響,依然呈震盪走勢。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-27 00:11:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203261108_C.pdf
中國心連心化肥有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)董事會
(「董事會」)欣然宣佈其全資附屬公司河南心連心化肥有限公司(「河南心連心」)
與華農農資連鎖股份有限公司(「華農農資」) 於二零一二年三月十九日就成立合
營公司訂立協議(「合營協議」),合營公司年期為五十(50)年(或河南心連心與華
農農資可能協定的其他較長年期),以生產及銷售複合肥料及相關產品。
1. 有關合作投資者的資料
華農農資為一家於二零零九年在中華人民共和國(「中國」)註冊成立的公司,
註冊及繳足股本為人民幣62,500,000元,資產總值逾人民幣500,000,000元。
華農農資為一家於中國國家工商行政管理總局註冊的國內知名農產品公司,
透過連鎖加盟營銷體系經營其業務。華農農資主要從事化肥、農藥、化工品
及種子的貿易銷售。
2. 有關合營公司的資料
新合營公司的建議名稱為河南農心肥業有限公司(「河南農心」),註冊及繳足
股本為人民幣15,000,000元,其中人民幣7,650,000元將由河南心連心出資,
佔河南農心股權的51%,而餘額人民幣7,350,000元將由華農農資出資,佔河
南農心股權的49%。
成立合營公司旨在建立生產及銷售複合肥料及相關產品的平台。河南心連心
及華農農資已協定河南農心將投資合共人民幣26,800,000元以興建及發展複
合肥料生產線,預計年產能為150,000噸。上述建議興建及發展複合肥料生產
線將由河南農心的內部資源、外部銀行借款及╱ 或股東貸款撥付。
根據合營協議,河南心連心將提供佔地五十(50)畝(相等於約33,333.5平方米)
的土地用作興建及營運複合肥料生產線,並將負責河南農心的營運;而華農
農資將負責利用其現有分銷網絡及資訊銷售及分銷複合肥料及相關產品。
3. 成立合營公司的一般理據
(a) 董事會相信建議與華農農資成立合營公司將有助本集團利用華農農資已
建立的分銷網絡以進一步增加並擴大本集團的市場份額。
(b) 董事會相信建議與華農農資成立合營公司將為本集團提供其他銷售渠
道,可直接向其終端客戶銷售其產品而毋須經由分銷商銷售。
(c) 董事會相信建議與華農農資成立合營公司將有助本集團接觸華農農資的
客戶,從而對本集團的盈利增長有正面影響。
18 : Clark0713(1453)@2012-04-10 12:49:05

榮獲高新技術企業證書 企業所得稅率調至15%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120410019_C.pdf
19 : GS(14)@2012-07-25 14:32:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120725003_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,根據對本公司及其
附屬公司(「本集團」)未經審核綜合管理賬目之初步審閱,本集團預期,於截至
2012年6月30日止六個月與2011年同期比較將錄得淨利潤大幅增長。根據本公司
目前可獲得的資料,董事會認為該等增長乃主要由於2012年上半年尿素的平均售
價較2011年同期大幅提高。同時,煤炭成本自2012年年初以來大幅下降。煤炭成
本通常佔總生產成本約60%,因此,對本集團的總銷售成本有重大影響。
20 : GS(14)@2012-07-30 13:35:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730025_C.pdf
增長240%,至1.7億,債一般

(III) 前景
從行業角度來看,尿素行業將於行業整合及利好的政府政策中保持平穩狀
態。展望未來,受全球及國內宏觀經濟環境、食品價格及尿素出口水平及其
他因素影響,我們預期二零一二年下半年尿素及煤炭平均價格將出現某些波
動。在沒有任何不可預見的情況下,本集團預期二零一二財政年度的整體表
現將好於二零一一財政年度。
21 : GS(14)@2012-07-31 12:11:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120731/16561829
董事長兼首席執行官劉興旭表示,過去兩年企業的尿素庫存數目偏低,故上半年尿素需求上升時,市場便出現短期供求不平衡情況,推高尿素價格,但隨着庫存趨於正常,尿素價格已有所回軟,料公司下半年整體毛利率不及上半年,但仍較過去兩年高很多。
或派發末期息

他續稱,第三季是尿素傳統淡季,加上業界的庫存回復正常水平,故近日價格回落屬正常。至於派息政策,他指,公司正處於高投入期,河南及新疆將陸續有新廠房投產,故保留資金作拓展之用,惟年底會按照營運情況派發末期息。

...
為加強下半年業務發展,心連心計劃撥款2000萬元為品牌推廣工作,包括邀請內地著名演員拍廣告,並在農村作大量宣傳,以提升公司知名度。
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 01:11:51

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0730/LTN20120730025_C.pdf
增長240%,至1.7億,債一般
(III) 前景
從行業角度來看,尿素行業將於行業整合及利好的政府政策中保持平穩狀
態。展望未來,受全球及國內宏觀經濟環境、食品價格及尿素出口水平及其
他因素影響,我們預期二零一二年下半年尿素及煤炭平均價格將出現某些波
動。在沒有任何不可預見的情況下,本集團預期二零一二財政年度的整體表
現將好於二零一一財政年度。


呢隻流定堅?
23 : GS(14)@2012-08-13 09:11:15

一般一般
24 : GS(14)@2012-10-28 10:46:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121026014_C.pdf
第3季差d啦... 重債

銷售及分銷費用
銷售及分銷費用由二零一一年首九個月的約人民幣57,000,000元減少約人民
幣9,000,000元或17%至二零一二年首九個月的約人民幣48,000,000元,是由
於出口銷售下降導致運費及出口關稅費用減少所致。
...
10. 本集團經營的行業於本公佈日期的重大趨勢及競爭條件的評論,以及下一個
報告期間及未來十二個月可能影響本集團的任何已知因素或事件
縱觀整個行業,在行業合併及政府推出利好政策的形勢下,本公司預期尿素
行業將維持穩定。展望未來,我們預計受國內外宏觀經濟狀況、食品價格及
其他因素的影響,二零一二年第四季度尿素及煤炭均價會出現起伏。我們預
期二零一二年財政年度的表現將較二零一一年財政年度為佳。

25 : GS(14)@2013-02-26 00:56:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130225006_C.pdf
1866

增80%,至2.8億,重債
26 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:43:54

1866
27 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:48:02

1866 report
28 : greatsoup38(830)@2013-03-16 19:08:42

2013-03-09 iM

化肥需求勁 心連心謀併購機會   
....

  劉興旭表示,去年的利好因素今年將能保持,對今年公司盈利滿有信心。「今年內地糧食價格仍在不斷提高,加上全國整體化肥供應量與去年相比沒有大幅增加,尿素售價能相對提高。至於煤價,預料也不會出現大波動。」

  河南化肥的銷售旺季一般是2月和7月,因為2月是小麥返青的時間,農民要施加追肥,到6月小麥收割後,農民會改種玉米,當玉米長到40公分的時間就是施肥高峰期,需要大量使用尿素,而行業的淡季主要是4月、5月、11月及12月。

  劉興旭表示︰「化肥產品很大的特點就是它的剛性需求。像現在這個旺季時間,從2月上旬至2月底約20天左右的時間內,農民就要用掉去年11、12及今年正月化肥生產量的總和,雖然淡季比旺季長,但不代表不需要化肥,需求來自儲存。我們有2,000多個經銷商,淡季中我們會給經銷商稍低的價錢,讓她們多儲存。」

....
行業淘汰增併購機會

  化肥行業不時有產能過剩的問題,不過劉興旭認為,隨覑小企業和依賴天然氣為原料的企業逐一被淘汰,對公司發展有正面影響。劉興旭表示,「去年內地的氮肥產量約4,946萬噸,生產力在30萬噸規模以下的企業,佔了全國總產量約五分之一,即1,000萬噸左右。「這些規模少,以煤為原料的企業,生產成本高,將來會逐漸退出行業。另一方面,約有30%的產能是用天然氣為生產原材料,由於中國煤多氣少油少,用天然氣做尿素在成本上很難萦得下來,這些企業也將會退出。」

  「我們不排除有些好的尿素或複合肥生產企業,在今後的行業整合大潮之下,會為我們帶來一些(併購)機會。」

  他又指出,發達國家有80%施肥量都是用氮、磷、鉀混合的複合肥,而內地只有約20%,發展空間很大。集團自身擁有氮的資源,所以做出來的複合肥能比市場上的低80元,成本上較同行佔優。此外,公司位於河南的尿素第四廠房,預計今年下半年可以投產,令集團尿素總年產能達230萬噸;新疆的第五生產廠房亦已展開工程,2015年完工。
29 : GS(14)@2013-04-29 09:55:18

growth 120% to 110m.... huge debt
30 : simonwor(34306)@2013-05-02 23:20:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130502/news/eb_ebd1.htm


心連心料煤價續跌 利降成本
2013年5月2日
【明報專訊】內地化肥製造商心連心(1866)首季純利大升一倍,主席兼首席執行官劉興旭稱,主要是因為煤價下跌,今年投產的第三季投產,成本結構更得到進一步改善。

首季心連心的收入僅微升1.2%,但燃料煤價格下跌,令銷售成本按年跌9.1%。劉興旭預計全年煤價仍有下降空間。「今年中國經濟增速不會快速回升,對煤的需求增速有限。另外這幾年停業改造的一批小型煤礦今年重新開業,預計全年煤炭市場呈現供過於求的情。」
31 : greatsoup38(830)@2013-05-04 19:38:16

1866
32 : greatsoup38(830)@2013-05-11 18:12:43

1866
33 : MrYeung(15476)@2013-07-29 21:00:53

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 5&dl=0&t=1375102639
1866
34 : greatsoup38(830)@2013-07-31 01:22:54

成功發票據
35 : GS(14)@2013-07-31 09:56:34

盈利增66%,至1.5億,重債
36 : enigma0323(3470)@2013-07-31 14:26:31

鉀肥未來會跌價, 有影響!
37 : qt(2571)@2013-07-31 14:49:34

http://finance.sina.com.hk/news/-18-6051967/1.html

新浪財經訊 香港時間7月31日凌晨消息,周二,外盤鉀肥股塊暴跌,A股相關板塊堪憂。原因是俄羅斯鉀肥生產商烏拉爾公司(Uralkal)終止了與白俄羅斯鉀肥公司(Belaruskali)之間的合作關係,分析師稱這將導致鉀肥價格出現重大而迅速的下跌。
38 : 投機家(40568)@2013-08-08 23:44:38

想請教, 點解3983果d業績唔係太ok, 297直頭係差, 但1866都係做化肥可以做得咁好既? 定係只係賬目美化既效果?
39 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-08 23:50:33

炒賣是炒預期

若果現實同預期有所出入, 點解唔用腳去投票?

為何跟股票談戀愛?
40 : greatsoup38(830)@2013-08-09 00:12:23

你短視過份
41 : 投機家(40568)@2013-08-09 00:14:03

= , = 我講既差唔係指股價係指業績, 想問下1866係賬目美化, 定佢真係賺得比同行好, 原因是..?
42 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-09 00:18:16

40樓提及
你短視過份


呢幾年沒法子


43 : greatsoup38(830)@2013-08-09 00:32:40

41樓提及
= , = 我講既差唔係指股價係指業績, 想問下1866係賬目美化, 定佢真係賺得比同行好, 原因是..?


他美化一定有d,但唔算假
44 : 投機家(40568)@2013-08-09 00:33:37

43樓提及
41樓提及
= , = 我講既差唔係指股價係指業績, 想問下1866係賬目美化, 定佢真係賺得比同行好, 原因是..?


他美化一定有d,但唔算假

thx湯兄
45 : 投機家(40568)@2013-08-09 00:34:53

幾鐘意呢隻, 成交量未算活躍, 如果將來升既話現價真係底部
46 : GS(14)@2013-08-13 17:49:06

1866
盈利增5%,至1.8億,重債
47 : sunjcom(1601)@2013-08-18 21:02:33

黄嘉俊推呢只

  随着城镇化持续推进,中国农户数目递减,中央政府关注中国农业发展,国家发表的《一号文件》连续十年聚焦扶持「三农」,持续提高粮食最低收购价格和加大对农业补贴,并提出鼓励农村成立专业合作社,有关政策将有助推动农民提升2013年的农产量。另外,中国政府已颁布有关尿素出口税项政策的重大变动,将尿素澹季出口关税的基准税率由7%调低至2%,并将旺季的税率由110%调低至77%,相信化肥行业存在很大的成长及发展空间。其中,业绩理想的心连心化肥(1866) 可看高一线。

  心连心化肥日前公布中期业绩,纯利按年增加8.85%,至1.9亿元人民币(下同),每股盈利16.23分。期内收入19.64亿元,按年减少3.25%,主要由于平均售价下跌。但受惠于煤炭价格下降,公司毛利率微升3个百分点至21%。预测尿素价格下半年仍将延续下跌趋势,售价会在第三季跌至谷底,而传统出口旺季第四季,料毛利率及尿素价格均将有所回升。另外,集团的四厂建设正按预定时间表推进,将于今年第三季度开始试产,届时公司的尿素年产能将增至超过200万吨,亦有助降低生产成本,提升盈利水平。鉴于集团地位处于国内个最大的化肥消耗省份-河南,集团亦较同业具地理优势。
48 : GS(14)@2013-08-18 21:03:42

請留意黃生的身份
49 : 老占(1472)@2013-08-18 21:04:50

跌價, 買唔過
50 : sunjcom(1601)@2013-08-18 21:10:02

48樓提及
請留意黃生的身份


多謝、是小心提防的意思嗎?可否詳細些少,讓我多些理解。
51 : greatsoup38(830)@2013-08-18 21:10:59

50樓提及
48樓提及
請留意黃生的身份


多謝、是小心提防的意思嗎?可否詳細些少,讓我多些理解。


http://finance.qq.com/d/analyst/1/70/
簡介:黃嘉俊,香港證監會持牌人士,現任中國北方證券集團有限公司副總裁。在香港財經報刊《新報》以及財經雜誌《資本週刊》中登載其港股評論,並在《經濟一週》的「股評家角力戰」活動中連續十週獲得角力冠軍。

中國北方證券是編號2324的上市公司下的一間證券行,又是一些垃圾財技人士的人開的
52 : sunjcom(1601)@2013-08-18 21:24:45

51樓提及
50樓提及
48樓提及
請留意黃生的身份


多謝、是小心提防的意思嗎?可否詳細些少,讓我多些理解。


http://finance.qq.com/d/analyst/1/70/
簡介:黃嘉俊,香港證監會持牌人士,現任中國北方證券集團有限公司副總裁。在香港財經報刊《新報》以及財經雜誌《資本週刊》中登載其港股評論,並在《經濟一週》的「股評家角力戰」活動中連續十週獲得角力冠軍。

中國北方證券是編號2324的上市公司下的一間證券行,又是一些垃圾財技人士的人開的


我搜查過,被佢推介過的股票,大多數都是從最高位推介后就直插冇回頭,怕怕
53 : GS(14)@2013-08-18 21:31:45

有些同他間鋪頭持有太多有關
54 : qt(2571)@2013-09-03 21:19:09

新厰試産.
55 : ezone2k(22605)@2013-10-17 15:35:16

soup, Why 297 big rise?

This one seems very cheap but big debt...

Any advice.?
56 : qt(2571)@2013-10-17 15:36:31

鉀肥加價?!
57 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:57:37

5%唔算多
58 : MrYeung(15476)@2013-10-17 23:04:35

55樓提及
soup, Why 297 big rise?

This one seems very cheap but big debt...

Any advice.?


尿素唔多掂
小心下半年業績嚴重走樣
59 : qt(2571)@2013-10-17 23:11:58

58樓提及
55樓提及
soup, Why 297 big rise?

This one seems very cheap but big debt...

Any advice.?


尿素唔多掂
小心下半年業績嚴重走樣


我估都係鉀肥.
尿素有排, 因為鉀肥相對平左, 尐人會用鉀肥多, 少用尿素
60 : MrYeung(15476)@2013-11-15 21:00:16

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 8&dl=0&t=1384520280
1866
61 : MrYeung(15476)@2013-11-15 21:13:14

第三季業績,好難看
62 : greatsoup38(830)@2013-11-16 15:04:56

第3季盈利下降70%,至3,000萬,首3季盈利下降20%,至2.1億,重債
63 : 投機家(40568)@2013-11-17 03:15:27

終於都出返份同行業同步的業績了
間公司呢2年既債真係多左好多
64 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:29:14

0.4 坡元購回新加坡股票,在新加坡退市
65 : GS(14)@2014-02-24 14:04:22

1866

盈利降20%,至2.42億,重債
66 : mannishmark(26310)@2014-03-02 23:58:47

1866 report
67 : GS(14)@2014-06-03 01:22:40

盈利降6成,至4,400萬,重債
68 : GS(14)@2014-09-26 01:20:39

盈利降77.8%,至4,000萬,重債
69 : GS(14)@2014-11-14 10:50:49

本集團未經審計綜合收入由截至2013年9月30日止三個月(「2013年第三季度」)的
約人民幣10.57億元增加約32%至2014年第三季度的約人民幣13.95億元。本集團的
2014年第三季度未經審計綜合純利較2013年第三季度增加約148%。
70 : x31294128(46781)@2015-02-11 02:36:57

收購
71 : GS(14)@2015-04-01 19:18:47

盈利降20%,至1.9億,重債
72 : GS(14)@2015-04-09 01:47:52

糖醇投產
73 : GS(14)@2015-04-12 00:59:12


74 : DragonGirl(40332)@2015-04-13 13:11:07

又一隻一飛沖天…
75 : tccschan(46875)@2015-04-13 16:35:01

細細地跟左一注
76 : GS(14)@2015-04-14 02:02:45

好多人推呢隻
77 : starter(38045)@2015-04-26 12:04:52

會計仔出了一篇講呢隻
78 : greatsoup38(830)@2015-04-26 15:26:10

睇左了解過,寫得幾好
79 : Free123(45209)@2015-04-26 17:05:06

心連心重有開拓外國巿場和電商直營兩個無人提, 一是開客路, 一是減成本,兩頭做
80 : greatsoup38(830)@2015-04-26 17:26:15

電商賣肥料掂唔掂的
81 : GS(14)@2015-07-06 15:46:10

盈喜
82 : tccschan(46875)@2015-07-08 12:35:53

靚股
83 : greatsoup38(830)@2015-07-09 01:12:50

升得好恐怖
84 : greatsoup38(830)@2015-08-04 01:40:13


85 : greatsoup38(830)@2015-08-04 01:45:38

盈利增4倍,至2.3億,重債
86 : DragonGirl(40332)@2015-08-04 15:54:14

個圖畫咗座大山出嚟…而家又起山腳了
87 : greatsoup38(830)@2015-08-04 16:02:46

太夾硬來
88 : greatsoup38(830)@2015-08-10 01:52:14

2015-08-08 HJ
心連心盈喜前 股東減持增戒心   

中國心連心化肥(01866)於4月起,由2元升至6月下旬的5.3元,升幅達165%,4月下旬,大股東主席曾以3元減持2500萬股,於5至6月間多次以較高價增持536萬股,第二大股東兼首席財務官於6月下旬,以4.54元減持2000萬股。心連心於7月6日發盈喜,預期上半年盈利增長260%至290%,但當日已跌8%,翌日再跌26.6%,大跌市的7月8日曾跌18.3%至2.5元,終以3.03元收市,翌日大幅反彈29.4%至3.92元,其後反覆再跌至2.82元。兩大股東於盈喜前減持,頗為奇怪,而盈喜後反為急跌,更為奇怪。

折讓約10%場外出貨

Pioneer Top為大股東,主席實益42%,並根據7名受益人(包括董事及僱員)信託持有58%,主席可全權酌情行使投票權。第二大股東Go Power由首席財務官實益佔12.74%,並根據信託協議為1463名受託人持有87.26%,首席財務官可全權酌情行使投票權。兩大股東應知可能發盈喜,特別是首席財務官,於盈喜前減持,而且是場外減持,較市價折讓約10%,看來預知股價將會滑落?事實上,大跌市之前,股價已跌至3.06元,當日以4.54元減持,也相當划算。話說回來,發盈喜而大跌(與大跌市無關)的事例亦不多。

心連心上半年盈利人民幣2.45億元,按年增長283%,在預告盈喜範圍之內,慣例不派中期息。其業務分為尿素、複合肥及甲醇。期內尿素銷售額增加17%,包括銷量增加6%及售價增加5%,實銷金額上升11%,其餘為分部間銷售。尿素的平均銷售成本亦降12%,使毛利率由13%提高至27%,毛利額因而增長134%。

複合肥銷量提高44%,平均價增5%,銷售收入增51%,平均銷售成本跌6%,毛利率由16%升至24%,毛利額因而上升136%。甲醇銷量跌5%,平均價跌17%,銷售收入減少21%,平均銷售成本跌7%,毛利率仍由24%降至15%,毛利額仍跌50%。整體銷售額增長18.6%,平均毛利率由15.3%升至24.6%,但銷售及分銷開支則增131%至1.72億元,所佔營業額比重由3%升至6%,主要是廣告及運輸成本的增加,定價時已為此作出考慮。儘管如此,其盈利對營業額比率,已由2.55%升至8.5%。

中國的農業政府一直有利於農業發展,今年化肥出口關稅政策調整,今年採用統一稅額及稅率,取消出口淡旺季之分,亦利於國內的產能過剩,心連心指第三季為需求高峰期,今年可能改變。去年上半年銷售額24.32億元,盈利6228萬元。下半年銷售額26.5億元,盈利1.76億元,上下半年差異甚大。今年上半年業績已大增,看來下半年差異已不太大。

煤價續跌 成本趨降

心連心的主要原材料是煤炭,佔成本60%至70%,加上技術改進,耗煤及耗電量下降,而煤炭價持續滑落,對成本有利。去年尿素市場低微,雖銷量上升而售價下跌,今年售價可以上升,反映市場較前轉好。目前已設4條生產線,而位於新疆的第5條生產線亦於近日投產,今年2月已購入新疆一個煤礦以作配合,自供煤炭價每噸180元,向外採購則為240元,新疆電費每度0.21元,其他省份為0.5元,因而第5條生產線的生產成本將較同業低30%,第4條生產線則低24%,第1條至第3條生產線亦較同業低12%,這是心連心的優勢,現正致力於深加工的高效肥的發展,以開拓高收益來源。

下半年展望,心連心認為尿素價格穩定,加上第5條生產線年產50萬噸,相當於產量增加23.8%,估計將受惠於銷售。上半年盈利已相當於去年102%,今年應有相當增長,現價3.43元,往績P/E 13.4倍,息率2.18%,如下半年業績與上半年相同,則P/E會是6.7倍,是相當低水平,心連心亦表示,P/E遠低於內地同業水平,雖不宜比較,但確是估值過低。而第二大股東於盈喜前減持,盈喜後股價大跌,近日成交不活,走勢平平,原因不明,儘管股價偏低,亦應有所保留。心連心所提供的資產負債比率為69.32%,去年財務支出達2.18億元,是一項缺點。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 心連心盈喜前 股東減持增戒心
89 : greatsoup38(830)@2015-10-27 01:54:56

好強勁
90 : SYSTEM(-101)@2015-11-21 10:24:18

greatsoup38所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:wrong post) 存檔ID:362
91 : greatsoup38(830)@2016-03-14 04:14:17

盈利增90%,至3.6億,重債
92 : greatsoup38(830)@2016-04-27 00:59:17

起個新設施
93 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:14:41

盈警
94 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:14:41

盈警
95 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:16:04

盈警
96 : greatsoup38(830)@2016-05-28 21:17:53

新項目
97 : greatsoup38(830)@2016-06-14 23:44:44

新項目
98 : GS(14)@2016-08-08 00:51:34

盈利降8成,至4,400萬,重債
99 : greatsoup38(830)@2016-09-18 01:38:37

金融機構投資資金開廠
100 : GS(14)@2016-10-29 13:30:17

新項目
101 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:35:00

盈警
102 : greatsoup38(830)@2017-01-20 03:06:30

new projects
103 : GS(14)@2017-04-26 01:05:07

轉虧600萬,重債,盈喜
104 : GS(14)@2017-07-02 10:38:40

盈喜
105 : GS(14)@2017-08-06 23:00:33

盈利增2倍,至1.5億,重債
106 : jacky852(28807)@2017-09-26 22:39:16

請問這隻是老千股或假脹股嗎?

謝謝。
107 : GS(14)@2017-09-29 01:46:18

少少假都有,但大假無甚可能
108 : GS(14)@2017-10-28 00:29:45

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預計截至二零一七年
九月三十日止九個月,本集團淨利潤與去年同期相比可能最少增長200%。本集團
淨利潤增加主要是由於:1.環保壓力增加導致小規模及高污染生產商關閉,以及本
集團產品(即液氨、甲醇、糠醇及三聚氰胺)價格上漲,與本公司日期為二零一七年
六月三十日之公告一致;2.本集團高效肥銷售比例上升。
109 : GS(14)@2017-11-09 06:17:35

本集團未經審計綜合收入由截至2016年9月30日止九個月(「2016年前三季度」)的
約人民幣42.58億提高約28%至2017年前三季度的約人民幣54.34億。2017年第三
季度,本集團未經審計綜合收入由2016年同期(「2016年第三季度」)的約人民幣
13.64億提高約36%至約人民幣18.59億。
本集團2017年前三季度的未經審計綜合純利相對於2016年前三季度增長了約209%
至約人民幣2.61億。2017年第三季度,本集團的未經審計綜合純利相對於2016年
第三季度增長了約2,369%至約人民幣7,408萬。

110 : to10midnight(57269)@2017-12-28 19:20:00

回購後又盈喜
111 : GS(14)@2017-12-29 08:02:54

行業供應少
112 : GS(14)@2017-12-29 11:53:45

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預計截至二零一七年
十二月三十一日止年度,本集團淨利潤與去年同期相比可能最少增長1,100%。本
集團淨利潤增長的主要原因是由於:1.中國國內環保壓力增加導致小規模及高污染
生產廠商大規模倒閉,使本集團產品價格上漲;2.本集團高效肥銷售比例上升;及
3.本集團生產綫柔性調節能力提升,本集團可根據各產品盈利能力調節產品組合。
113 : GS(14)@2018-03-19 17:09:24

轉盈3.6億,重債
114 : GS(14)@2018-04-25 16:18:28

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預計截至二零一八
年三月三十一日止三個月,本集團淨利潤與去年同期相比可能最少增長65%。本集
團淨利潤增加主要是由於:1.高效肥銷售佔比提升;以及2.行業持續整合導致規模
小、成本高及高污染生產企業加速淘汰,本集團主要產品尿素、三聚氰胺及液氨平
均售價上漲。
115 : GS(14)@2018-05-16 17:37:13

本集團未經審計綜合收入由截至2017年3月31日止三個月(「2017年第一季度」)的
約人民幣17.20億提高約22%至2018年3月31日止三個月(「2018年第一季度」)的約
人民幣20.95億。本集團2018年第一季度的未經審計綜合純利相對於2017年第一季
度增長了約72%至約人民幣1.60億。
2018年第一季度,本集團未經審計的綜合純利較去年同期升高的主要原因是由於尿
素行業整合加速,國內環保壓力增加導致小規模及高污染生產企業關閉,使行業供
求關係有所改善,加上本集團高效肥銷售佔比進一步提高,令本集團尿素產品平均
銷售價格比去年同期升高約29%,毛利率從2017年第一季度的約18%提高到2018
年第一季度的約29%。另外,本集團二甲醚生產線投產後,進一步豐富了本集團的
產品種類,使本集團可以根據各個產品的盈利能力調整產品結構。2018年第一季
度,本集團通過延伸甲醇產品鏈生產二甲醚,成功抵消了甲醇產品毛利下滑對本公
司盈利能力的影響。
116 : GS(14)@2018-07-11 08:04:24

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預計截至二零一八年
六月三十日止六個月,本集團淨利潤與去年同期相比可能最少增長85%。本集團淨
利潤增加主要是由於:1.高效肥銷售佔比持續提升;2.行業持續整合及環保因素導
致規模小、成本高和高污染生產企業加速淘汰,令本集團主要產品尿素、三聚氰胺
及糠醇平均售價上漲;3.隨着去年9月年產能20萬吨的二甲醚生產綫投產,進一步
豐富本公司的產品種類,提升本公司產品結構調整能力。
117 : GS(14)@2018-08-01 07:44:16

海通入股附屬
118 : GS(14)@2018-08-06 04:26:02

盈利增160%,至4.2億,重債
119 : GS(14)@2018-11-19 01:42:30

本集團未經審計綜合收入由截至2017年9月30日止九個月(「2017年前三季度」)的
約人民幣54.34億提高約30%至2018年前三季度的約人民幣70.83億。2018年第三
季度,本集團未經審計綜合收入由2017年9月30日止三個月(「2017年第三季度」)
的約人民幣18.59億提高約34%至約人民幣24.84億。
本集團2018年前三季度的未經審計綜合純利相對於2017年前三季度增長了約112%
至約人民幣5.52億。2018年第三季度,本集團的未經審計綜合純利相對於2017年
第三季度增長了約158%至約人民幣1.91億。
2018年前三季度,本集團未經審計的淨利潤較去年同期提高約112%,淨利潤同比
升高的主要原因是:(1)本集團高效肥銷售佔比進一步提高;(2)國際尿素價格上漲;
(3)尿素行業整合加速,使行業供求關係有所改善;(4)本集團於2017年第四季度投
產的二甲醚一期生產線的穩定運行和2018年7月二甲醚二期和三聚氰胺二期生產線
的投產,進一步豐富了本集團的產品種類,本集團可以依據各個產品的盈利能力調
整產品結構。
尿素
2018年前三季度尿素收入提高至約人民幣27.07億,比去年同期升高約34%。尿素
收入升高的主要原因是本集團尿素產品的平均銷售價格和銷量分別同比升高約30%
和3%。2018年前三季度尿素的銷量約1,586,000噸,尿素銷量升高的原因主要是本
集團通過對比液氨產品和尿素產品的盈利能力來調整產品組合。
本集團尿素毛利率從2017年前三季度的約18%升高到2018年前三季度的約29%。
尿素毛利率提高的主要原因是由於本集團高效肥銷售佔比進一步提高,尿素行業整
合加速,使行業供求關係有所改善,加上國際尿素價格上漲,令本集團尿素產品平
均銷售價格比去年同期升高約30%。而煤炭採購價格同比升高導致尿素平均銷售成
本升高約12%,部分抵消了平均銷售價格升高對毛利率提高的影響。
複合肥
2018年前三季度複合肥收入增長至約人民幣22.28億,比去年同期增長約24%。複
合肥收入增長的主要原因是由於本集團擴大銷售網絡令銷量升高約15%以及銷售價
格同期升高約8%。2018年前三季度複合肥的銷量為約1,122,000噸,比去年同期增
加約144,000噸。
– 3 –
本集團複合肥產品毛利率從2017年前三季度的約14.8%降低到2018年前三季度的
約13.4%。複合肥毛利率降低的主要原因是由於原材料成本增加導致平均銷售成本
同比增加約10%。而複合肥產品銷售價格同比升高約8%,部分抵消了成本上升對
複合肥產品毛利率下降的影響。
甲醇
2018年前三季度甲醇收入減少至約人民幣3.40億,比去年同期下降約36%。甲醇收
入減少的主要原因是由於本集團選擇將甲醇產品進一步加工生產盈利能力更高的二
甲醚產品,使2018年前三季度甲醇的銷量下降至約142,000噸,比去年同期下降約
46%。2018年前三季度甲醇平均售價較去年同期升高了約20%,部分抵消了甲醇銷
量下降對收入減少的影響。
本集團甲醇毛利率從2017年前三季度的約18.1%降低至2018年前三季度的約
15.0%。甲醇毛利率降低的主要原因是由於煤炭價格上漲導致甲醇平均銷售成本同
比升高約25%。而甲醇產品銷售價格同比升高約20%,部分抵消了成本上升對甲醇
產品毛利率下降的影響。
二甲醚
2018年7月,本集團位於河南新鄉的年產能20萬噸二甲醚二期項目成功投產,投
產後本集團二甲醚總年產能提高至40萬噸,進一步提升了河南基地產品線之間的
柔性調節能力。2018年前三季度,二甲醚實現銷售收入約人民幣7.75億,銷量約
212,000噸。根據本集團未經審計數據顯示2018年前三季度二甲醚產品實現毛利約
人民幣1.87億,毛利率約24%,比甲醇產品毛利率高約9個百分點。
三聚氰胺
2018年7月,本集團位於新疆第五廠的年產能6萬噸三聚氰胺項目成功投產,使本
集團三聚氰胺總產能提高至12萬噸,進一步提升了新疆基地的盈利能力和生產調
節能力。2018年前三季度,三聚氰胺實現銷售收入約人民幣3.65億,比去年同期升
高約32%。三聚氰胺收入升高的主要原因是由於三聚氰胺銷售價格和銷量分別比去
年同期升高約18%和12%。2018年前三季度,本集團實現三聚氰胺銷量約54,000噸。
本集團三聚氰胺毛利率從2017年前三季度的約50.1%升高至2018年前三季度的約
53.8%。根據本集團未經審計數據顯示,2018年前三季度三聚氰胺產品實現毛利約
人民幣1.97億。
糠醇
2018年前三季度糠醇產品銷售收入增長至約人民幣4.11億,比去年同期增長約
39%。由於國內環保壓力增加導致糠醇產品市場供應減少,2018年前三季度糠醇
平均售價比去年同期升高了約8%。2018年前三季度糠醇的銷量約30,000噸,比去
年同期增加約7,000噸。由於2018年前三季度糠醇產品平均銷售成本同比升高約
10%,糠醇產品毛利率從2017年前三季度的11.0%降低至2018年前三季度的約9.1%。
本集團將繼續推動低成本和產品差異化戰略的實施,使本集團高效肥的銷售比重持
續提高,進一步提升本本集團化肥產品的盈利能力和市場競爭力。另外,新投產的
新疆三聚氰胺二期生產線和新疆煤礦的改造完成,使本集團新疆基地的盈利能力和
抗風險能力進一步提升。本集團也利用自身煤氣化生產優勢,豐富了煤化工產品種
類,使本集團可根據化肥和化工產品的盈利能力靈活調整產品結構,進一步提升本
集團盈利能力和抗風險能力。
120 : GS(14)@2019-02-02 17:38:45

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預計截至二零一八年
十二月三十一日止年度,本集團淨利潤與去年同期相比增長不低於50%,其中包含
了本集團一次性計提的與第一條尿素生產線關閉(已於本公司2018年中期報告披露)
相關的資產減值損失合計約1.70億人民幣的影響。本集團淨利潤增長的主要原因
是:1.本集團高效肥銷售比例持續上升;2.本集團生產線柔性調節能力提升,使本
集團可根據各產品盈利能力調節產品組合;及3.中國國內環保壓力增加導致小規模
及高污染生產廠商大規模倒閉加速淘汰,本集團產品需求增加,從而促使本集團產
品價格上漲。
121 : GS(14)@2019-05-26 08:38:37

本集團2019年第一季度未經審計綜合收入約人民幣22.68億元,比2018年3月31日
止三個月(「2018年第一季度」)的約人民幣20.95億元升高約8%。2019年第一季度
未經審計綜合純利約人民幣1.92億元,比去年同期升高約20%。2019年第一季度未
經審計歸屬母公司擁有人全面收益約人民幣1.61億元,比去年同期的人民幣1.53億
元升高約人民幣800萬元或5%。
2019年第一季度,本集團未經審計的綜合純利較去年同期升高20%的主要原因如
下:(1)高效肥銷售比例進一步提高;(2)尿素銷量和利潤率增加,這是由於中國尿
素行業的持續整合,對成本較低的較大規模生產商較有利;(3)三聚氰胺銷量增加,
這是由於本集團在新疆的三聚氰胺項目二期已於2018年7月成功投產;(4)開始生
產三聚氰胺和二甲醚產品後,本公司可以靈活的方式改進產品組合。

連心 化肥 1866 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270937

劉 皇 發 承 認 未 向 行 會 申 報 多 宗 物 業 買 賣

1 : GS(14)@2010-09-30 22:24:18

http://www.rthk.org.hk/rthk/news ... 00927_55_701115.htm

行 政 會 議 成 員 劉 皇 發 承 認 , 過 去 透 過 家 族 擁 有 的 公 司 , 進 行 多 宗 物 業 買 賣 , 但 未 有 向 行 政 會 議 申 報 。

有 報 道 指 , 劉 皇 發 在 去 年 至 今 , 購 入 元 朗 加 州 花 園 及 Yoho Midtown 多 個 單 位 , 部 分 是 在 今 年 2 月 財 政 司 司 長 推 出 穩 定 樓 市 措 施 不 久 前 買 入 , 之 後 以 摩 貨 形 式 出 售 獲 利 。

目 前 在 台 灣 的 劉 皇 發 , 透 過 助 理 解 釋 , 並 非 蓄 意 漏 報 , 事 件 可 能 涉 及 整 理 申 報 資 料 的 員 工 疏 忽 , 他 會 於 星 期 三 返 港 , 再 作 交 代 。

有 立 法 會 議 員 表 示 , 身 為 行 政 會 議 成 員 , 投 資 時 應 避 嫌 。 學 者 建 議 , 成 立 委 員 會 作 獨 立 調 查 。
2 : GS(14)@2010-10-02 09:26:13

http://www.info.gov.hk/gia/general/201009/30/P201009300321.htm
行政長官辦公室聲明
*********

  就有關行政會議成員劉皇發利益申報事宜,行政長官辦公室今日(九月三十日)發表以下聲明:

  為確保行政會議成員向行政長官提供的意見客觀持平,各成員有必要就行政會議所討論的事項申報利益。行政會議成員須填寫《行政會議成員每年須登記的個人利益》(《登記》)表格,作出申報。

  據資料顯示,劉皇發議員在《登記》內「持有公司」一欄中,列明他持有「嘉忠投資有限公司」作投資用途。不過,他沒有同時在「土地及物業」一項,填報該公司在今年二月購入元朗Yoho MidTown的十六個樓花單位,以及今年四月購入的三個「加州花園」物業。他亦沒有按規定在購買後的十四天內通知行政會議秘書處。

  在這點上,《登記》中「土地及物業」一欄雖然要求議員登記以公司名義擁有的土地或物業,但《登記》並沒有明文指出,即使議員持有相關公司股份的事實已於「持有公司」一欄登記,不論持股量多少,仍須在「土地及物業」一欄登記該公司所持有的土地及物業。

  行政長官曾蔭權在審視上述情況之後,認為從謹慎從嚴的原則而言,劉皇發議員應該就上述的物業交易通知行政會議秘書,作出利益變更的申報,不過行政長官亦同意《登記》可以有進一步清晰化的空間,而劉皇發議員並沒有蓄意隱瞞或違反有關指引。事實上,劉皇發議員持有購買上述物業公司的股份已在《登記》中清楚列明,而在行政會議討論土地及房屋議題時,劉皇發議員均有在會議上申報他持有投資公司從事土地及房屋買賣活動的利益,故此行政長官不認為他有利用行政會議的資料圖利。另一方面,行政長官得悉劉皇發議員已就他遺漏申報利益一事,向公眾致歉。

  曾蔭權表示:「事後看來,劉議員在申報利益上應該更加謹慎。若有疑問,可向行政會議秘書處查詢。同時,我已經指示行政會議秘書處把《登記》內『土地及物業』一項的條文寫得更清晰,協助議員明確申報利益,以保障公眾利益。」

  目前,《登記》要求議員申報:

  「在本港或本港以外地區擁有的土地及物業,包括用作自住者。以成員配偶、子女或其他人士或公司名義擁有的土地或物業,但實際由成員所有;或有關土地或物業雖非成員所有,但成員在其有實際利益(例如租金收入)者,均須申報。但無須提供土地或物業的詳細地址。」

  行政會議秘書處建議在《登記》加入以下說明:

  「如土地或物業透過公司持有,凡議員持有該公司的控制權或超過百分之五十的股份,即須申報。」



2010年9月30日(星期四)
香港時間19時49分
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270938

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