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屯門市廣場 億元變身顯地位

1 : GS(14)@2010-09-25 17:06:55

2010-9-25 CM
營商之道

屯門市廣場 億元變身顯地位

         Text:鄭敏琴 Photo:張文康 Design:林國基

在一九八八年落成的屯門市廣場,現正進行大革新,以迎接更多從內地流入的消費額。驟眼看來,商場過去因應目標客群的需要,故當中的消費品牌以中檔為主,區外消費者未有捧場,然而商場的最大優勢,卻是其他商場所不及,因位處西北通道必經之處,一簽多行的政策落實,反而成為最大的得益者。

一億元優化工程已正式展開,首階段預期明年中完成,屆時新商戶H&M及ZARA,將於明年首季前全面開業,冀優化後使商場進一步國際化及年青化,目標是成為一站式潮流購物總匯。

屯門市廣場為信和集團轄下商場之一,今年七及八月營業額共錄得十二點五億元,較去年同期上升接近一成,創五年新高。當中童裝、年輕人服飾及運動用品商舖更錄得逾百分之十五的增長,戲院營業額的升幅更達百分之二十,而人流攀升百分之八。

能夠獲得如此升幅,信和集團屯門市廣場首席總經理陳欽玲相信,整個營商環境與商場擁有天時地理及人和有關。屯門市廣場已有二十二年歷史,在區內有一定的認受性,是元朗及屯門居民的慣性購物地方。另外,一簽多行及深圳灣口岸開通,令自由行消費者往來屯門市廣場更方便,加上信和提供免費車票,已令自由行消費者養成往商場購物的習慣;至於在上世紀八十年代搬進區內居住的局民,其下一代,亦已成長,形成另一股消費力量,為商場提供源源不絕的營業額。

配合市場 轉營多變

今次的一億元優化工程,無疑令坊間注意到屯門市廣場的變身。事實上,它已非首次進行大規模的整合,過去亦曾因為商戶的更替,順勢進行重整重。如一九九七年吉之島加入,租下十六萬呎面積;二千年,外牆大翻新;零二年,特別將洗手間數目增加,女性格數增加百分之二十五;零五年時,將三樓停車場改建為商場,設為潮流專區,裝修上明顯與其他樓層不同;零七年,增加戲院,並引入更多年青品牌;去年,有日本潮人品牌UNIQLO加入;今年,二樓完成翻新,包括冷氣翻新,由風冷改為水冷機,更為環保。

「屯門市廣場從開始至今,定位一直沒有改變,依然是家庭商場,不同的是,商戶隨消費者的需要而更改。若在八十年代入區的家庭,家中的小朋友已成長,需要以年青品牌來吸引他們。」這個服務新界西北區居民,佔地一百萬平方呎的商場,明年將有國際品牌H&M及ZARA的加入,可以完全滿足區內的消費需要。

能夠吸引國際品牌進駐,與商場鄰近深圳灣口岸大有關係。陳欽玲分析,深圳市人口紀錄,一年常住約有九百萬人,有戶籍登記的佔百分之三十;而今年首五個月經深圳灣口岸到香港的自由行旅行,約為五萬六千人,來港目的大部分為購物。

特別優惠 增加好感

因為這個商機,屯門市廣場亦安排了不少優惠,以加深自由行旅客的印象。從深圳灣口岸至屯門市廣場,三十分鐘內必到,對自由行旅客來說,無疑十分方便。商場方面,亦有CSR系統紀錄旅行到來的次數,以便提供優惠。

「簡單來說,第一次到屯門市廣場購物滿三百元的自由行旅客,可以獲得價值一百元的禮物;滿八百元,送城巴車票,免費來往屯門市廣場至深圳灣口岸;在特別的節日,更會贈送紅酒或海羊公園入場眞,如達一定的消費金額,更送酒店住宿。」城巴車票從零八至今,已送出了十二萬張。

陳欽玲透露,商場早期自由行旅客佔人流約百分之三至五,今天已佔百分之十至十五,預期在新品牌加入後,可以升至百分之二十。另外,經深圳灣口岸的車流量為九千輪,預期五年後,可達六萬輪。故未來會提供泊車的優惠。

國際推廣 吸區外客

當然,屯門市廣場不會忽略本區的消費者。現時,屯門區約有五十萬人口,元朗亦有五十三萬居民,預期至二零一八年,會有百分之十五的增長。居民有年青化趨勢,連帶在活動推廣上,亦有國際化影子。如暑假期間的「北海道遊歷之旅」,展出小樽珍貴古典音樂盒之餘,更設有一條「狸小路商店街」,商店街出售各種北海道限定特產,例如馬油產品、北海道著名海產、牛奶雪糕等。牛奶雪糕在假日的銷量更達二千杯。

「去年聖誕節,籌辦了 The Beatles的珍藏展,是次珍藏展是屯門市廣場與日本伊豆高原 The Beatles博物館合作,該館位於靜崗縣伊東市八幡野,館長佐藤和弘,本身也是約翰連儂的狂熱追隨者,由於博物館進行裝修,便游說他將展品安排在商場內展出。」

今年的中秋節,亦是富有國際味道,邀請了八位藝術家參與「美麗新世界——SAORI共融藝術展」,藝術家均以SAORI織布糅合各種不同藝術範圍創作獨特的藝術品,並有一組精心設計的大型藝術裝置吊飾,由SAORI織布製作的巨龍、花燈等組件組成,其中兩條布龍由日本藝術家Yuhei Takada手工精製,長達二十米,極其壯觀,期間更有由日本前來的導師舉行編織工作坊,讓大家有機會親身體驗自由創作的藝術空間。

即將來臨的「十.一國慶」,同樣俱備國際味道,斥資一百萬元推出國際陀螺珍藏展覽,展出近五百件來自台灣、日本、以色列、英國等各國不同年代及不同款式的陀螺,包括全世界最大、重六十五公斤之「大溪陀王」。雖然宣傳項充滿國際感覺,但主題均是易明,消費者受落的事物。

金飾珠寶 最受歡迎

「因應國慶,屯門市廣場更以超級富豪式款待自由行顧客。除迎新禮物及換領車票來回深圳灣外,於十月購物滿三千元,可獲贈海洋公園入場券一張,內旅客於十月月一日至十日,於商場累積消費滿三萬元,即可憑商戶發票登記參加,有機會與親友享超級富豪禮遇。五名最高消費之顧客,可與三名親友獲勞斯萊斯名貴轎車接送遊覽旅遊景點,品嚐名貴燕窩鮑魚豪華宴及尊享各項購物優惠,總值十五萬元。

陳欽玲表示,屯門市廣場是全港唯一同時擁有三個潮流國際品牌的商場,藉覑它們的知名度,可以招徠更多知名商戶。根據上半年的消費分析,金飾珠寶最受自由行顧客歡迎,平均消費達五千元,最高消費更達四萬元;緊隨其後是參茸海味及電器用品,平均消費三千元,最高消費分別為三萬元;而日常用品及化妝品的平均消費達一千元。

「十月份營業額可望達五點五億元,較去年同期升一成。」現時商場的呎價,以一樓為最貴,新一批商戶呎租約九十元, 較去年同期調升百分之十五,各類型商店佔整個商場的面積比率亦有改變,當中時裝類增至百貿之二十六,而化妝品牌的比率,上升至百分之三。
門市 廣場 億元 元變 變身 身顯 地位
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無綫召志雲應戰 明年五大電視台七國咁亂

1 : GS(14)@2010-09-25 17:19:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 462&art_id=14482309


港府明年批出免費電視牌照,各路英雄紛紛加入爭奪,在免費電視市場分一杯羮,誓向數十年來一台獨大的無綫宣戰,包括電訊盈科的小小超李澤楷、城市電訊的王維基,以及有線寬頻的吳天海。據悉,三路人馬除新聞及財經節目外,將集中火力發展綜藝娛樂資訊節目,是以連月來到處招兵買馬吸納人才。
為保住電視一哥地位,有傳無綫揸弗人方逸華急召涉貪的總經理陳志雲復工披甲上陣,迎接這場一觸即發的電視世紀大戰,找志雲為無綫與四大唱片公司反面拆局,以及為廣管局就無綫有否濫用支配優勢,從事反競爭行為展開的調查商討對策。陳志雲的律師日前在庭上披露志雲雖被停職,但仍為無綫執行特別任務,並須滙報。
此外,盛傳無綫綜藝科老臣子、現職製作總監(非戲劇製作)的何麗全,將聯同已離職的無綫《美女廚房》監製錢國偉過檔電訊盈科大展拳腳,電盈近日更成功撬走 20多名無綫綜藝科幕後精英過檔,一場大戰一觸即發。 採訪:林妃

無綫派麥當傑上陣

雄霸電視圈多年的無綫,一哥地位將隨住明年新免費電視台成立而受動搖。由於集團總經理李寶安接替涉貪被無綫停職的總經理陳志雲主持大局,他實施的鐵腕政策似乎未能奏效。


只擅理財而不熟悉電視運作的李寶安,在處理無綫與四大唱片公司(環球、 Sony、華納和 EMI)關係上,更越弄越僵,加上近日廣管局就無綫有否濫用支配優勢,從事反競爭行為展開全面調查,無綫可謂四面楚歌。
據悉無綫揸弗人六嬸方逸華,決定急召熟悉電視運作的陳志雲復工應戰,一方面備戰新電視台成立,另方面,又委派與四大唱片公司關係良好的志雲,着手修補無綫與四大唱片公司的關係,以及要求曾任影視及娛樂事務管理處助理處長的志雲,為廣管局就無綫有否濫用支配優勢,從事反競爭行為展開全面調查一事密謀對策。
不過,盛傳上周四復工的陳志雲,同日到廉署報到時,被廉署正式落案起訴,但其代表律師日前在庭上披露志雲仍為無綫執行特別任務。
六嬸又委派另一愛將麥當傑披甲上陣,與陳志雲迎戰明年這場電視大戰。
電訊盈科挖錢國偉

小小超李澤楷對爭奪明年免費電視牌照可謂志在必得,他旗下的電訊盈科以「香港電視娛樂」之名申請牌照,計劃在頭三年投資逾 6億港元發展免費電視。


據悉,新電視台計劃集中火力發展娛樂新聞節目,由於過往無綫曾成功炮製不少綜藝節目,包括《歡樂今宵》、《獎門人》及《美女廚房》等,遂向無綫進行高薪挖角,包括掌管綜藝節目的無綫製作總監(非戲劇製作)何麗全,及曾捲入陳志雲涉貪案、現已離職無綫的《美女廚房》監製錢國偉等。
據悉,何麗全近日受無綫集團總經理李寶安得力助手、無綫助理總經理區偉林處處打壓而極度冇癮,決定向無綫提出請辭,轉投小小超李澤楷旗下,為明年電訊盈科新成立的免費電視頻道擔任統帥要職。
另外,電盈兩個多月前已邀得離職無綫的前副董事總經理陳禎祥擔任電訊盈科媒體主席,負責 Now及新電視台策劃等工作,又成功挖走無綫綜藝科和無綫娛樂新聞台導演、攝影師和編審等逾 20位精英過檔,實行以無綫班底跟無綫抗衡。
有線拉攏四大唱片

有線申請的免費電視取名奇妙電視,預計頭六年投資金額逾 10.07億。據悉有線新成立的電視台,將以娛樂新聞、音樂節目和外購劇作賣點,並沿用有線現時幕後班底。
由於無綫與四大唱片公司鬧翻,一向缺乏大歌星助陣的有線,早已乘漁人之利拉攏四大唱片公司合作,在未來新電視台成立後,將大大加強音樂節目製作。
近日有線以超過 300萬港元,撼低無綫成功購得《大長今》幕前幕後班底炮製的韓劇《同伊》,並找來環球一姐謝安琪唱主題曲及填詞。
下周謝安琪將親赴韓國為主題曲拍 MV,與有線關係越來越密切。《同伊》由池珍熙和韓孝珠主演。


王維基旗下的城市電訊將參與免費電視牌照競爭,預計首六年投資 10.52億港元。據悉王維基的新電視台除新聞財經節目,亦將主力製作綜藝資訊節目,盛傳他有意拉攏蘇施黃主持的《蘇 Good》製作人蕭潮順合作。原來,王維基與蕭潮順是中學民生書院同學,蕭早年曾任無綫監製多年。
記者昨日致電蕭潮順了解,他聲稱王維基未跟他接觸,但對於跟老同學合作,蕭潮順表示大有可能:「我嘅節目係包拍形式,合作絕對有可能,我哋仲會爭取機會㖭。出年多幾間電視台成立,我覺得係好事,因為有競爭先至有進步。」

亞視引入內地精英

多番易主的亞視,收視一向差強人意,縱使《亞洲星光大道》有口碑,平均收視也未能突破雙位數字,所以明年新免費電視台成立,亞視料必面臨重大衝擊。
另外,除收視慣性偏低外,長期虧蝕及股權變化也是亞視面對的難題,雖然亞視近日獲商人王征遠房親戚黃炳均入股注資,但另一股東旺旺集團老闆蔡衍明卻提出抗議。
據悉,亞視高層將於今日開大會商討未來發展大計,當中計劃引入內地幕後精英參與節目製作。
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話你知:香港電視業興衰史

香港的電視台有 50多年歷史,由最初麗的映聲以收費形式營業,之後香港政府發牌開設免費電視台,於是有無綫電視誕生。麗的映聲最終改名為現在的亞洲電視,其間股權多次易手,到近年有線電視和 Now寬頻電視加入競爭。

年份: 57年 事件:香港首家電視台麗的映聲成立,以收費形式經營

年份: 67年 事件:無綫電視開台

年份: 73年 事件:麗的映聲投得無線免費廣播,改名為麗的電視

年份: 75年 事件:佳藝電視成立,但只營運 3年便結業

年份: 82年 事件:邱德根入股麗的,改名亞洲電視

年份: 88年 事件:亞視易主,由林百欣家族的麗新集團及鄭裕彤家族的新世界集團掌舵

年份: 93年 事件:香港有線電視有限公司啟播,獲政府批出 10年專營權

年份: 98年 事件:亞視被封小平、劉長樂和陳永棋的龍維有限公司,及吳征、黃保欣的聯旺有限公司收購

年份: 00年 事件:無綫獲發收費電視服務牌照,名為無綫收費電視

年份: 03年 事件: Now寬頻電視成立,由李澤楷的電訊盈科持有

年份: 06年 事件:無綫收費電視台與 Now寬頻電視合作,於 Now寬頻電視設置頻道

年份: 07年 事件:查氏家族拓展傳媒事業入股亞視,由查懋聲擔任主席,為亞視帶來 8億資金

年份: 08年 事件:王維基加盟亞視,上班 12日後離職

年份: 09年 事件:旺旺集團主席蔡衍明入股亞視

年份: 09年 事件:香港政府發免費電視牌照,電訊盈科、有線及城市電訊相繼申請

年份:今年 3月 事件:王征入股亞視,與查懋聲在北京舉行記者會。同月蔡衍明與查懋聲因股權爭拗對簿公堂

年份:本月 事件:黃炳均購入亞視三名股東的股份,成為大股東

資料來源:《蘋果》資料室
召誌 誌雲 應戰 明年 五大 電視 七國 咁亂
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科技網絡: 80後小本創業 分三路網上賺錢

1 : GS(14)@2010-09-25 17:21:38

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14486938


金融海嘯後, 80後常投訴社會不給他們機會,其實 80後身處傳統媒體及新媒體興起之間的夾縫,絕對是一個優勢;近年香港流行的拍賣網正好提供一個在新媒體販賣的商機,開小舖亦可依靠網上宣傳,寫網誌也可賺取收入。

傳統上,零售要開舖交租才可賣物,拍賣網的出現,人人皆可成老闆。 Yahoo拍賣及 eBay亦是不錯的選擇。 Yahoo拍賣每賣一件貨品收取 1至 4元刊登費,視乎貨品定價而定,而顯示時限為 10天,如沒有賣家勝出拍賣可重拍兩次,若完成後仍未有人投得便要重新付刊登費,較高價的貨品可能等待被競投的時間較長,使費會較高,因此可能較適合銷售低價貨品。
至於 eBay,一般刊登貨物免費,其他升級功能如商店功能,月費為 50至 250元,如要升級至專業版售賣專家服務,需付每月 30元的費用;另外,亦有圖片管理工具,收費由 25至 75元。從各種收費而言, eBay的確較為化算,售賣貴價物品亦沒額外的重拍成本。此外, eBay擁有國際性 Paypal款項交收服務,無疑是讓貨品推向國際的好工具。
廣告預算小 門檻低

至於如何於網上賣廣告,把商品帶到顧客群亦有一門學問。 Google大中華區及韓國廣告聯盟部總監黃盈(圖)指,免費的 Display Ad Builder(表)為一些資金緊絀的小企帶來一個簡單及無成本的製作廣告方案,用家只需幾個步驟,便可以免費製作專業的橫額廣告。她又指,簡化上載廣告程序非常重要。
另外, Google Adwords亦為企業提供廣告安放平台, Google為你分析關建字後安排出現廣告的網站,收費方面,會按廣告關鍵字,以點擊次數為準則、價高者得的形式收費,投放廣告又可設定每月或每日資金預算,較傳統網站大額投放資金賣廣告的門檻低。
如果不想做實貨買賣,亦可考慮開網誌,靠廣告收入賺錢,雖然收入金額未必大,不過勝在成本近乎零,而風險亦非常之低。於網誌上加入廣告費非常簡單,以 Blogger.com為例,只要於個人網誌中盈利一欄,選取安放廣告,等待 Google Adsense方面核准之後便會自動登上,用家亦可查詢每日廣告收入。收益計算則要網誌儲夠 100美元收益,廣告費便會發出。表面上看似簡單,不過如網誌觀看人數不足,有可能等上數年才有第一筆廣告費,不過亦曾有博客可靠網誌收入為生,成功與否,當然要視乎點擊率而定。
網上三「錢途」

•寫網誌讓廣告在其中安放以賺取收入
•善用新媒體販賣實物
•開小舖到網上宣傳
Display Ad Builder使用流程
1)先開設一個 AdWords戶口,進入後點選「 New Ad」


2)逾 100種廣告版樣以供選擇,當中有些提供動態功能


3)廣告可加入字句、圖片,甚至短片


4)廣告會自動調整大小,之後可投放到 YouTube等平台
針對性電郵 宣傳效益大

經常在網上行銷的花店 Oneoneflower行政總裁 Stella表示,一般宣傳方法,例如電視、報紙及雜誌廣告等,已經毫無成效,一來生命周期只得一兩日,二來「可能都市人對這些單向的媒體有了抗體,入唔到腦」。她亦曾試過在 Google、 Yahoo等網上平台落廣告,效果不大,又指中小企欠缺資金,很難跟大公司爭頭位廣告,故現時她以 Facebook等社交媒體作宣傳,針對客戶的需要來作宣傳,例如她知道有客人將要結婚,她就主動提供服務;又例如客戶生日,便送上當天的生日花花語,告知其寓意。
她指出,今時今日廣告着重雙向,單向的大廣告,她表示「除非老竇大把錢」,否則不可能跟大公司抗衡。
她建議 80後創業,應多用針對性電郵宣傳及網上免費資源,例如 Google App,可包攬中小企電郵系統、網站、員工更表及聯絡等,基本上中小企只需付域名每年 10美元的費用。
成功博客月入近 40萬

網誌 WebAppers創辦人 Ray指出,寫網誌的秘訣在於內容、搜尋引擎優化( SEO)、設計簡單易用、社交網站宣傳及定期更新,「最好每天都有更新,或一星期三天都可以。最重要是一致性,令讀者習慣瀏覽博客,千萬不要一段長時間不更新。」
搜尋器幾乎已成用家們瀏覽器的首頁,故 Ray續指,令搜尋引擎容易找到你博客的內容,只要集中最主要的幾個 SEO守則便可,另外,應多花時間在內容上,他表示,內容要獨特,不妨加自己的意見,「很多時候獨特的見解是留住讀者最好的因素」。現時他的網誌 WebAppers.com月入約 2000美元。
他指,超過八成的博客都賺不到一毛,賺錢的博客月入 100至 1000美元之間,而頂尖博客月入可高達 5萬美元(約 39萬港元)。

《科技網絡》版逢周六刊出
2 : GS(14)@2010-09-25 17:21:54

我地一個月50蚊美金都無
科技 網絡 80 小本 創業 三路 網上 賺錢
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