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[基金股]茂業國際(0848)專區(關係:黃世再、黃茂如、0021)

1 : GS(14)@2010-08-29 21:28:22

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7192
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-29 21:28:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825407_C.pdf
3 : GS(14)@2010-09-14 23:10:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100913028_C.pdf
4 : 自動波人(1313)@2010-10-20 23:00:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101020662_C.pdf

換CEO
5 : GS(14)@2010-10-26 21:50:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101026518_C.pdf
本公司欣然宣佈,茂業商廈(本公司的全資附屬公司)已與賣方及擔保人(獨立第三方)簽訂預售(買賣)協議,據此,茂業商廈同意以人民幣311,154,400元的代價向賣方購買目標物業。

...

目標物業位於山東省臨沂市蘭山區解放路中段以南,屬於臨沂商業區的核心地帶,周邊地區具有繁華的商業氣息,地理位置優越。目標物業是一幢總建築面積約為45,758平方米的六層商業樓。茂業商廈計劃在目標物業以「茂業」品牌經營百貨店。目標物業是賣方在竣工前預售的物業,賣方尚未取得目標物業的商品房預售許可證。
6 : GS(14)@2010-12-17 12:13:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101217020_C.pdf

又買塊地
7 : GS(14)@2011-03-02 08:10:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ATETIME_SEVEN_C.HTM
業績有增,但不派息
8 : cyrusho629(1036)@2011-04-11 20:15:39

截至2011 年3 月31 日止第一季度未經審計之最新營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411516_C.pdf

雖然幾年來848的特許專櫃銷售佣金佔特許專櫃銷售總額百分比大致相同︰這次特許專櫃銷售總額增幅達66%,特許專櫃銷售佣金我相信也會有最少60%增幅。Bloomberg best estimate 預測2011市盈雖然都有22x,淨借貸比率又高,生意增長的模式全靠新建商場,百貨股氣氛來臨,炒唔炒一轉則見仁見智。

(期望聽日AO開升3%好喇.......哇嘿嘿)smiley
9 : GS(14)@2011-04-11 21:10:52

幾時配股發債呢?
10 : cyrusho629(1036)@2011-04-11 22:42:42

如果聽日買到....我會不斷同自己講...唔會既...唔會既....唔會禁好彩既...........smiley
11 : greatsoup38(830)@2011-05-02 19:12:07

http://funds.hexun.com/2009-12-18/122074177.html
 據公開資料顯示,出生於1965年的黃茂如祖籍為廣東揭陽市惠來縣,除了黃茂如之外,黃的同胞兄弟還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再,他還是香港上市公司匯通天下(H K .0021)董事局主席,國都集團董事長黃茂展,信和地產掌門人黃振華。深圳眾多CBD心臟物業為黃氏兄弟所擁有。
12 : GS(14)@2011-05-22 18:16:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110522004_C.pdf
批2.73億新股@3.8
13 : cyrusho629(1036)@2011-05-22 21:06:16

你贏了~smiley
14 : monster7(4561)@2011-05-23 18:09:41

湯太醒了smiley
15 : GS(14)@2011-05-23 21:49:01

好野當然快快講野你聽,他地一出來,或者有特別好消息出來,當然是想要錢啦
16 : greatsoup38(830)@2011-06-12 15:18:07

戴兆's view: 9-6-2011

大戶護航股價反彈

百貨公司是較特殊行業,甚少開業首年便有利潤,因此百貨業的發展是憂喜並存,憂的是短期業績受到壓抑,喜的是長遠前景。對茂業的財務而言,發展更是負擔沉重,並非投資開店如此簡單,而是投資於物業的積壓資金。

茂業對物業頗為熱中,過去發展所得的寫字樓及住宅仍待銷售套現,但計劃中的若干發展還包括酒店在內,與經營百貨的宗旨不符。

去年底的淨借貸比率已是60%以上,雖則今年配售集資10.19 億元,淨借貸比率已降至34.5%;未來兩年的資本支出各為20 億元,相信借貸比率將再度上升,繼續集資的次數相對頻密。

茂業配售後一度急跌9%,但隨即反彈,護航行動頗為明顯,而且可以拾級而上,並接近高位,但現價O高達31 倍,僅次於金鷹(3308),應是護航之功。
17 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-26 20:45:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110726006_C.pdf
茂業國際控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈本公司之子公司成
商集團按中國會計準則編製之截至2011年6月30日止六個月(「本報告期」)未經審
核之業績預告。
根據成商集團財務部初步測算,預計成商集團於本報告期實現歸屬於成商集團所
有者的淨利潤與去年同期相比增長50%以上,而有關成商集團所有者的淨利潤之
具體資料將在成商集團2011年中期報告中予以詳細披露。
18 : GS(14)@2011-08-16 08:04:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816010_C.pdf
摘 要
‧ 銷 售 所 得 款 項 總 額1
增 長 至 人 民 幣5,133.3百 萬 元 , 增 幅68.1%, 特 許 專 櫃 銷 售
所 得 款 項 同 店2
增 長 至 人 民 幣3,436.3百 萬 元 , 增 幅27.4%
‧ 經 營 收 入 總 額 達 到 人 民 幣2,092.8百 萬 元 , 增 幅81.8%
‧ 經 營 利 潤 增 長 至 人 民 幣610.3百 萬 元 , 增 幅45.9%
本 集 團 之 業 績
‧ 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣300.6百 萬 元 , 增 幅5.2%, 剔 除 上
年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響3
, 增 幅9.4%
‧ 剔 除 期 權 費 用 的 影 響 , 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣325.7百 萬
元 , 增 幅12.5%, 同 時 剔 除 上 年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響 , 增 幅16.9%
19 : GS(14)@2011-08-16 22:42:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816010_C.pdf
好清楚的報表


摘 要
‧ 銷 售 所 得 款 項 總 額1
增 長 至 人 民 幣5,133.3百 萬 元 , 增 幅68.1%, 特 許 專 櫃 銷 售
所 得 款 項 同 店2
增 長 至 人 民 幣3,436.3百 萬 元 , 增 幅27.4%
‧ 經 營 收 入 總 額 達 到 人 民 幣2,092.8百 萬 元 , 增 幅81.8%
‧ 經 營 利 潤 增 長 至 人 民 幣610.3百 萬 元 , 增 幅45.9%
本 集 團 之 業 績
‧ 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣300.6百 萬 元 , 增 幅5.2%, 剔 除 上
年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響3
, 增 幅9.4%
‧ 剔 除 期 權 費 用 的 影 響 , 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣325.7百 萬
元 , 增 幅12.5%, 同 時 剔 除 上 年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響 , 增 幅16.9

債好重
20 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:49:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011179_C.pdf
本集團董事會(下稱「董事會」)欣然宣佈,截至二零一一年九月三十日止九個月,
較去年同期,本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為49.45%,其中,同店
增長為23%。本集團認為,通脹持續攀升影響消費,深圳華強北店、重慶江北店
等多家門店進行品牌升級裝修調整,深圳區域八月舉辦世界大學生運動會放長假
分流了當地的客源,西南地區八月異常持續高溫,均對第三季度經營造成一定影
響。
為更好地提升百貨持續經營能力,本集團自第三季度開始有效控制了促銷頻率及
力度,有利於提高服務質量及營造良好購物體驗,增強「茂業百貨」品牌影響力。
同時,本集團會繼續加強內部經營管理,提升商品組合,培養和加強顧客忠誠度,
發揮實時銷售監測系統的跟進功能,進一步加強整體營運及管理效率,並逐步提
升新門店的經營能力。
十一黃金周本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額較去年同期增長為37.79%,其
中,同店增長為27.78%。
21 : 游浪潮(3792)@2012-02-06 21:38:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120206021_C.pdf

茲提述本公司附屬公司渤海物流在深圳證券交易所網站刊登的日期為2012年2月6日的公告(「2月6日公告」)。茲提述本公司刊發的在聯交所網站刊登的日期為2012年1月30日、2012年1月16日以及2012年1月9日的公告(「過往公告」)。除另有所指外,本公告所用詞彙與過往公告所界定者具有相同涵義。

根據2月6日公告,渤海物流及中兆投資(本集團全資附屬公司及渤海物流控股股東)正在籌劃資產重組。由於資產重組存在不確定性,為了維護渤海物流投資者的利益,以及避免對渤海物流的股價造成重大影響,根據深圳證券交易所的相關規定,經渤海物流向深圳證券交易所作出申請及發出公告後,其證券自2012年1月9日起於深圳證券交易所暫停買賣
22 : GS(14)@2012-02-18 10:40:32

收購南京市目標土地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120217015_C.pdf
23 : GS(14)@2012-02-25 00:09:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223441_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1增長至人民幣10,429.9百萬元,增幅43.5%,而特許專櫃
銷售所得款項同店2增長至人民幣6,996.2百萬元,增幅19.7%。
‧ 經營收入總額達到人民幣4,123.3百萬元,增幅50.0%。
‧ 經營利潤增長至人民幣1,206.1百萬元,增幅31.5%。
‧ 擬派末期股息為每股5.9港仙。
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣640.3百萬元,增幅11.1%,剔除上
年同期非持續經營業務的影響3,增幅13.2%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣636.2百萬元,增幅為8.7%,同時剔除上年同期非持續經營業務的影響,
增幅10.8%。
‧ 年內每股基本盈利為人民幣0.12元。

百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣735.1百萬元,上年同
期為人民幣600.3百萬元,增幅22.5%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利
潤增長至人民幣733.5百萬元,上年同期為人民幣612.5百萬元,增幅19.7%。
註:
1 銷售所得款項總額是指特許專櫃銷售總額及本集團百貨店直銷收入的總和。
2 同店是指在上一個財政年度初已經開業或已收購的門店。
3 因為本集團於2010年處置了汽車業務,所以本集團將汽車業務從持續經營業務中分開,作為
非持續經營業務核算。
24 : GS(14)@2012-02-25 17:47:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223441_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1增長至人民幣10,429.9百萬元,增幅43.5%,而特許專櫃
銷售所得款項同店2增長至人民幣6,996.2百萬元,增幅19.7%。
‧ 經營收入總額達到人民幣4,123.3百萬元,增幅50.0%。
‧ 經營利潤增長至人民幣1,206.1百萬元,增幅31.5%。
‧ 擬派末期股息為每股5.9港仙。
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣640.3百萬元,增幅11.1%,剔除上
年同期非持續經營業務的影響3,增幅13.2%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣636.2百萬元,增幅為8.7%,同時剔除上年同期非持續經營業務的影響,
增幅10.8%。
‧ 年內每股基本盈利為人民幣0.12元。
百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣735.1百萬元,上年同
期為人民幣600.3百萬元,增幅22.5%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利
潤增長至人民幣733.5百萬元,上年同期為人民幣612.5百萬元,增幅19.7%。
25 : GS(14)@2012-02-25 17:56:16

業績微增10%,負債重

前景
隨著中國經濟的轉型,消費已經成為經濟發展的主要推動力。根據國家「十二五」規劃和商務部文件,2015年中國社會商品零售總額將達到32萬億元,比2010年增加一倍;2020年零售總額將超過60萬億元。另外,社會結構的變化也將進一步刺激剛性需求的增長。首先,中國人均國內生產總值突破4000美元,已經進入向高收入國家轉型的關鍵時期;其次,長起來的80後和90後比前輩有著更強烈的消費意願,他們逐漸成為百貨業隨意性消費的重大動力。

我們認為,政策鼓勵和消費升級將共同推動商業零售行業的快速增長,消費零售業將迎來黃金十年。

展望未來,本集團首要任務是鞏固成熟門店的增長並提高新店的盈利能力;強化經營性指標的監控與分析;大力加強費用控制,有效節約經營成本;加強精細化管理工作;積極引進高知名度、高銷售業績的優質獨有品牌;強化人力資源管理,逐步完善績效管理制度;積極培養中高層管理人才,擴大視野及加強專業素養。

...
其他收益(不含非持續經營業務之其他收益)
截至2011年12月31日,本集團的其他收益為人民幣107.9百萬元,較2010年同期的人民幣34.3百萬元增長了214.9%,主要由於(i)根據瀋陽茂業百貨有限公司(本集團
之全資子公司)與瀋陽茂業置業有限公司(「茂業置業」,本公司之關聯人士)於2011年7月15日簽訂的有關金廊店合作經營協議(詳情載列於本公司於2011年7月15日之公告),茂業置業承擔瀋陽金廊店80%虧損惟上限每年不超過人民幣38.0百萬元,
(ii)本年度新錄得項目合作收益人民幣21.0百萬元,(iii)期內處置資產等原因增加其他收益人民幣14.6百萬元綜合所致。
26 : GS(14)@2012-02-28 21:59:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227546_C.pdf
董事會欣然宣佈,買方已於2012年2月27日訂立土地使用權出讓合同,據此買方
已同意向賣方收購總地塊面積約13,452.5平方米的目標土地。收購事項的總代價
為人民幣650,000,000元。
目標土地現為淨地塊,而本公司計劃在目標土地上運作商業項目,即興建及運
營百貨門店。
27 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:28:09

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxi0.html
ldex2012-03-14 09:22:23 [舉報]

說到商貿廣東這邊的有幾個也不錯,a股的廣百股份比較低估,發展也算不錯,天虹擴張很激進,但估值不低,跟天虹相比,港股的茂業發展也快,估值也更低。

博主回覆:2012-03-14 09:59:50

茂業我也覺得太「貴」,哈哈
28 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:28:27

[轉載]金鷹商貿:新消費時代的變革與機會
[此博文包含圖片] (2012-03-14 06:42:10)
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  分類: 偷文章不算偷
金鷹商貿(03308)零六年3.15元招股價,連自己的百貨商場物業也只有四個。幾年間漲了七倍,百貨業的成功生意模式比較容易自我複製,難道金鷹才是中國人的另類Wal-mart?轉載過來好好研究一下。
29 : david395(4434)@2012-04-07 09:44:18

茂業(848)的主營收入增長更強勁,按年升53%,但仍是不敵毛利下降。毛利率按年跌5.8 個百分點至60.2%。即使SG&A佔營業額比例輕微下降0.6個百分點至50.3%,但當中工資成本升勢依然強勁,達52.9%,其他經營開支及利息開支,更按年急升58%及66%,結果導致全年盈利,只是按年微升11%。
30 : jacky852(28807)@2012-07-12 06:38:17

$1.5 看似幾吸引.
31 : wilyty(1376)@2012-07-12 08:35:38

strange buying pattern previous afternoons
32 : GS(14)@2012-07-12 22:07:19

圖ok
33 : jacky852(28807)@2012-07-17 10:47:59

一講即死.
34 : 承天(1379)@2012-07-17 16:01:52

我好煩惱 我有一千股一直冇放
35 : jacky852(28807)@2012-07-17 18:26:12

發生咩事? 這兩天跌那麼多.
36 : GS(14)@2012-07-17 22:16:20

33樓提及
一講即死.


可能配股?
37 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:10:50

零售股呢排弱,連仙貝都似頂唔住
38 : GS(14)@2012-07-17 23:11:27

仙貝極貴啦
39 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:17:31

5蚊果時已經覺得好貴

家陣係好L7貴
40 : GS(14)@2012-07-17 23:21:33

39樓提及
5蚊果時已經覺得好貴
家陣係好L7貴


寫野我成日覺得古古惑惑
41 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:36:26

寫乜野?
42 : GS(14)@2012-07-17 23:39:53

隻股
43 : GS(14)@2012-07-20 13:57:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718100_C.pdf
然而,董事會謹此表示,儘管市況出現變化,本集團截至2012年6月30日止六個月
期間的盈利能力仍然健康。按初步未經審核管理層財務資料,本公司估計,與截
至2011年6月30日止六個月期間比較,本集團將在其綜合經營收入總額錄得輕微增
長及在其母公司權益持有人應佔合併利潤錄得輕微至中度增長。本公司亦估計,
其截至2012年6月30日止六個月期間來自經營百貨店的經營利潤將與截至2011年6
月30日止六個月期間的相近。
44 : jacky852(28807)@2012-07-25 11:36:30

隻野平嗎? $1.2
45 : GS(14)@2012-07-25 11:36:55

睇多陣先
46 : jacky852(28807)@2012-07-25 11:41:18

等平些? 還是等下期業績?
47 : GS(14)@2012-07-25 11:43:17

46樓提及
等平些? 還是等下期業績?


睇埋今期業績先,唔爭在等多個月
48 : GS(14)@2012-07-27 14:24:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727089_C.pdf
本公司欣然宣佈,本公司於2012年6月5日至2012年7月25日期間,在上海證券交
易所通過場內購買購入了合共13,325,022股大商(一家在上海證券交易所上市的
公司(股份代號:600694))的股份,佔大商截至2011年12月31日的已發行股本約
4.5%。購入事項的總成本約為人民幣450,105,110元。
49 : greatsoup38(830)@2012-08-16 08:48:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815672_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1 增長至人民幣5,397.8 百萬元,增幅5.2%,特許專櫃銷售
所得款項同店2 增長至人民幣4,352.7 百萬元,增幅2.4%
‧ 經營收入總額達到人民幣2,132.9 百萬元,增幅1.9%
‧ 經營利潤增長至人民幣832.2 百萬元,增幅36.4%
‧ 中期股息為每股3.2 港仙
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣467.9 百萬元,增幅55.7%
‧ 剔除非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣309.2 百
萬元,增幅為5.7%
‧ 期內每股基本盈利為人民幣8.7 分
百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣523.3 百萬元,上年同期
為人民幣359.3 百萬元,增幅45.7%
‧ 剔除非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣365.2 百萬元,上年同期為人民幣351.2 百萬元,增幅4.0%

盈利跌20%,至2.9億,重債,資金壓在物業上

僱員開支
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團的僱員開支為人民幣156.2 百萬元,
與二零一一年同期發生的僱員開支人民幣197.0 百萬元相比下降了20.7%,主要是由
二零一二年上半年回撥已經計提的期權費用人民幣25.5 百萬所致。僱員開支佔銷售
所得款項總額的比例由二零一一年上半年的3.8% 下降到二零一二年上半年的2.9%。

...
母公司權益持有人應佔利潤
基於上述原因,截至二零一二年六月三十日止六個月:
- 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣467.9 百萬元,增幅55.7%。
- 剔除非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣309.2 百萬
元,增幅為5.7%。
其中,百貨分部之業績為:母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣523.3 百萬
元,上年同期為人民幣359.3 百萬元,增幅45.7%;剔除非經營性損益的影響,母公
司權益持有人應佔利潤增長至365.2 百萬元,增幅4.0%。
具體分析如下:
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年增長率
(人民幣千元)(人民幣千元)
母公司權益持有人應佔利潤467,874 300,583 55.7%
調整項目:
剔除非經營性損益* (158,661) (8,166)
調整後母公司權益持有人應佔利潤309,213 292,417 5.7%
百貨分部之業績:
母公司權益持有人應佔利潤523,328 359,258 45.7%
調整項目:
剔除非經營性損益* (158,132) (8,102)
調整後母公司權益持有人應佔利潤365,196 351,156 4.0%
* 非經營性損益指與按公允值計入損益的權益投資、可供出售權益投資、對子公司和聯營公司投
資以及處置物業、廠房及設備項目、投資物業和土地租賃預付款項等的收益及損失。
50 : GS(14)@2012-08-17 10:52:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/ec_ecb1.htm
減慢開店步伐 下半年僅開一店

茂業首席財務官王斌指出,7月以來同店銷售錄得按年低單位數字增長。他認為相較金融海嘯時,今年零售市道恢復的較為緩慢。有見及此,茂業減慢開店步伐,除了已在7月開幕的瀋陽鐵西店外,下半年僅再開一間新店,相較年初新店目標為4間。
51 : 0o4(31752)@2012-08-21 19:31:12

《大行報告》高盛升茂業<00848.HK>目標價至2.1元 仍為同業首選
2012-08-20 10:37:46
*匯豐升茂業<00848.HK>評級至「增持」 目標價降至1.6元
2012-08-17 10:35:48

相差咁遠,,,哈
52 : GS(14)@2012-08-22 12:50:41

51樓提及
《大行報告》高盛升茂業<00848.HK>目標價至2.1元 仍為同業首選
2012-08-20 10:37:46
*匯豐升茂業<00848.HK>評級至「增持」 目標價降至1.6元
2012-08-17 10:35:48

相差咁遠,,,哈




都是看他有無貨
53 : lifengjjj(25972)@2012-08-22 13:20:57

其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?
54 : GS(14)@2012-08-22 13:22:50

53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?


這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有
55 : wilyty(1376)@2012-08-22 13:26:54

54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有


"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....
56 : GS(14)@2012-08-22 13:28:06

55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....


我想買2355,不過無錢
57 : wilyty(1376)@2012-08-22 13:29:32

56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....

我想買2355,不過無錢


since the fat lady owns a lot, we have the chance to buy later at cheaper price smiley
58 : GS(14)@2012-08-22 13:30:51

57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....

我想買2355,不過無錢

since the fat lady owns a lot, we have the chance to buy later at cheaper price smiley


多謝你呢個寶貴資訊,等條大山婆頂不住先
59 : lifengjjj(25972)@2012-08-22 13:49:04

54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有


好重债喔,会唔会破产啊?老细算唔算老实啊?
60 : GS(14)@2012-08-22 13:52:32

59樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

好重债喔,会唔会破产啊?老细算唔算老实啊?


應該不會,因為他們身自置物業價值會未反映...老實就見仁見智
61 : wilyty(1376)@2012-08-22 14:12:57

his comment

(7)茂业国际(848 HK)
*2008年5月香港上市,价格3.1港元(也许略高)。今年七月的股价跌到了1.2港元。
*业务发展速度快,而且稳健。
*大股东持有股份78%左右,有利于避免大股东对小股东的剥削(即利益冲突)。
*不同于大多数百货公司,茂业自有物业比重高。物业开发利润沉淀在茂业。不同于大多数地产商,茂业的物业开发量体裁衣,非常适用。每个项目的规模不大,容易消化。茂业的项目至少可以自用,不愁用家。在全国商业物业整体过剩的新情况下,这一条很重要。
*今年利润增长放缓,但是依然有增长(上半年的预报有增长)。

*茂业百货自有物业比重大的好处在于,近几年当租金上升的时候,茂业的成本可以得到较好的控制。
*茂业持有的若干少数股权,增值潜力巨大。
*这样的公司在10倍市盈率左右,绝对吸引。在国内A股市场,这不敢想象。

*茂业百货避免了两个错误。一是大手笔花钱在电子商务,二是从去年起,茂业开新店的速度放慢了。这有利于短期成本的节省。
*城市综合体特别不容易管理,因为太大,需要很长的时间才能达到运营的最佳状态。而茂业的项目见效快。
62 : lifengjjj(25972)@2012-09-03 21:42:14

请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?

848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?


848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?

谢谢。
63 : GS(14)@2012-09-04 09:57:05

62樓提及
请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?
848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?
848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?
谢谢。


1. 盤數一般般啦...我覺得有點可信
2. 這價錢其實值博來看,還是可以的,它有很多隱藏資產...不過我認為還是可以等便宜一些
3. 長線持有的話,如果他以專櫃為主的生存方法,其實我覺得可以長線的
64 : lifengjjj(25972)@2012-09-04 13:53:43

63樓提及
62樓提及
请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?
848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?
848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?
谢谢。

1. 盤數一般般啦...我覺得有點可信
2. 這價錢其實值博來看,還是可以的,它有很多隱藏資產...不過我認為還是可以等便宜一些
3. 長線持有的話,如果他以專櫃為主的生存方法,其實我覺得可以長線的


甘汤大觉得几钱买得过?
65 : greatsoup38(830)@2012-09-04 13:54:15

大約1塊錢可以考慮
66 : lifengjjj(25972)@2012-09-04 13:55:23

thx
67 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 18:08:21

今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。
68 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 18:25:01

今日唔记得影像,今个星期5或星期6仲要去多次,到时影像给大家看。
69 : jacky(6320)@2012-09-19 21:14:41

67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。


厲害,食餐飯就完成左估值。
70 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 21:30:20

69樓提及
67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。

厲害,食餐飯就完成左估值。


只是报告下情况姐?踩到你条尾?
71 : GS(14)@2012-09-19 21:57:56

67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。


如果有機會不如影下相都好
72 : GS(14)@2012-09-19 21:58:07

69樓提及
67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。

厲害,食餐飯就完成左估值。


咁到你講
73 : jacky(6320)@2012-09-19 22:06:20

哈,我無估值呀,無買。不過有留意華強北茂業仍然好多人買野。無特別減價,不過,系星期五晚,唔敢講算好定差。
74 : GS(14)@2012-09-19 22:07:16

73樓提及
哈,我無估值呀,無買。不過有留意華強北茂業仍然好多人買野。無特別減價,不過,系星期五晚,唔敢講算好定差。


影張相先
75 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 22:50:22

珠海果个真是差,最旺的地段,一楼都没人,2-5楼就更难讲了,等星期5最黄金时段我再去一次,有机会我就拍啲相翻来大家分享。
76 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:23:35

今日晚上7:40分最旺的时段拍下的珠海香洲茂业百货。
77 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:27:22


78 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:28:48

上图是一楼门口的金自尊,一个人都没,等左好久,只有一个人门口瞄左下
79 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:36:05













80 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:37:56

楼上是1,2楼的各处,等左一段时间,真是没乜人,小猫3,4只,营业员比客人多。
81 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:46:28




82 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:54:13






83 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:56:24

上面同下面是3,4楼各处,基本没人,偶有一两个人,sales都聚埋一齐吹水,看左几分钟,真是淡到没朋友。
84 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 21:03:38
















85 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 21:07:57

就是甘多,希望对大家有帮助,珠海是甘,其他地方就唔知啦,不过。。。。。。。。个人对848真是几悲观,不过只是我个人看法姐。。。。。。
本来都觉得848几吸引,但是尼两日看过后就打消左想法啦。上次是昨天下午比较旺的时段没人,今日晚上7点40最黄金时段都是甘。。。。
86 : GS(14)@2012-09-20 22:18:12

可能星期六日下午睇會好d,但香港IFC真是日日都有人
87 : greatsoup38(830)@2012-09-23 10:58:23

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNSB178796020120920
路透香港9月20日電---湯森路透旗下基點援引消息人士報導,茂業百貨正尋求1.5億美元三年期貸款.

據消息人士稱,款項將用於為可轉債進行再融資,以及用作一般運營資本.

之前報導稱,德意志銀行擔任協調工作.消息人士表示,正試邀台資銀行以最高水平加入此案.

對茂業深圳商場的實地考察計劃已被推遲到10月.

消息人士表示,10月也只是暫定.實地考察原定於8月24-26日進行,但因颱風席捲台灣而被推遲.

此次交易目標鎖定台灣的銀行.

茂業百貨經營中國18個省內的39家商場.

根據茂業百貨網站,截至2011年5月31日,這家香港上市企業擁有216億港元的市場資本(27.8億美元).(完)

--編譯 梁睿雪;審校 程琳
88 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:17:55

87樓提及
http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNSB178796020120920
路透香港9月20日電---湯森路透旗下基點援引消息人士報導,茂業百貨正尋求1.5億美元三年期貸款.
據消息人士稱,款項將用於為可轉債進行再融資,以及用作一般運營資本.
之前報導稱,德意志銀行擔任協調工作.消息人士表示,正試邀台資銀行以最高水平加入此案.
對茂業深圳商場的實地考察計劃已被推遲到10月.
消息人士表示,10月也只是暫定.實地考察原定於8月24-26日進行,但因颱風席捲台灣而被推遲.
此次交易目標鎖定台灣的銀行.
茂業百貨經營中國18個省內的39家商場.
根據茂業百貨網站,截至2011年5月31日,這家香港上市企業擁有216億港元的市場資本(27.8億美元).(完)
--編譯 梁睿雪;審校 程琳


甘缺水?好唔掂喔!利率会唔会8%以上呢?
89 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:19:57

專搵台灣銀行老襯,可能台灣銀行新政策可以畀他們借畀中國d咁的民企
90 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:20:18

利率應該至少5厘幾,我想
91 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:25:11

90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想


其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。
92 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:31:07

91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪
93 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:48:57

92樓提及
91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪


甘咯时势都仲甘博。会唔会死得快。
94 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:49:53

93樓提及
92樓提及
91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪

甘咯时势都仲甘博。会唔会死得快。


他可能覺得唔會... 因為塊地值錢?
95 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:55:20

黄国英大侠上次e线先讲百货股长远会给网购搞死,我觉得英哥的观点都几正路喔。毕竟在家买野真是funny得多喔。
96 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:56:02

95樓提及
黄国英大侠上次e线先讲百货股长远会给网购搞死,我觉得英哥的观点都几正路喔。毕竟在家买野真是funny得多喔。


我覺得平野網購無所謂,貴的話開間實體好少少....
97 : GS(14)@2012-10-11 23:49:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011393_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至2012年9月30日止九個月,較2011年同期,
本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為5.86%,其中,同店增長為5.21%。
十一黃金周(2012年9月30日至2012年10月7日)本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總
額較去年同期增長為4.03%,其中,同店增長為3.03%。
董事會謹此提醒投資者,上述截至2012年9月30日止九個月及十一黃金周之營運資料
乃根據本集團未經審核管理賬目作出及並未有經過本公司核數師的審閱或審核。
98 : lifengjjj(25972)@2012-10-12 08:25:14

97樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1011/LTN20121011393_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至2012年9月30日止九個月,較2011年同期,
本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為5.86%,其中,同店增長為5.21%。
十一黃金周(2012年9月30日至2012年10月7日)本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總
額較去年同期增長為4.03%,其中,同店增長為3.03%。
董事會謹此提醒投資者,上述截至2012年9月30日止九個月及十一黃金周之營運資料
乃根據本集團未經審核管理賬目作出及並未有經過本公司核數師的審閱或審核。


基本等于没增长,茂业甘都敢讲出来。。。。。。。
99 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:19:58

可能講左畀投資界聽
100 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:56:34

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=69192
848掃街茂
101 : jj1984(29252)@2012-11-20 21:57:26

個邊玩大時代或推盤?
102 : GS(14)@2012-11-20 23:08:31

可能是的
103 : jj1984(29252)@2012-11-20 23:12:32

個個係度大叫GOGOGO...
104 : qt(2571)@2012-11-20 23:14:59

一路發兄弟繼續睇好喎
105 : GS(14)@2012-11-20 23:25:45

他們大把錢一人買十萬乜都起
106 : greatsoup38(830)@2012-11-25 18:45:00

http://cn.reuters.com/article/industryNews/idCNSB211177320121122
路透香港11月21日電---據湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,連鎖百貨商店經營商--茂業百貨在銀團貸款市場尋求1.2億美元三年期定期貸款.市場此前預期的貸款規模為1.5億美元.

該筆一次還本貸款(bullet loan)提供的費用較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼359個基點,由德意志銀行擔任協調行.

銀行受邀按以下層級參貸:承貸2,000萬美元或以上的銀行,獲得135個基點綜合收益;承貸1,500萬-1,900萬美元的銀行,獲得113個基點的綜合收益;承貸1,000萬-1,400萬美元的銀行,獲得100個基點的綜合收益.

財務約定事項包括:

集團金融負債總額與有形資產淨值之比不超過1.3倍;

2013年6月30日之前,集團金融負債總額與未計利息、稅項、折舊及攤銷之利潤(EBITDA)之比,不超過五倍,2013年12月31日之後不超過四倍;

2013年6月30日之前,總EBITDA與利息費用之比至少為五倍,2013年12月31日之後至少為六倍;

集團有形資產淨值至少為60億元人民幣(9.63億美元);

2013年6月30日之前,有抵押的金融債(不包括本次貸款)與集團有形資產淨值之比不超過85%,2013年12月31日之後不超過70%.

貸款人10月曾安排過實地考察.

消息人士曾表示,貸款將用於為可轉換債再融資,以及用作運營資本.

茂業百貨在中國18個省經營有39家百貨商店.

茂業百貨在香港上市.根據其網站信息,截止2011年5月31日,其市值為216億港元(28億美元).(完)  待續
107 : VA(33206)@2012-11-25 19:37:54

是平的。另類商業地產。
108 : GS(14)@2012-12-31 23:10:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231018_C.pdf
董事會欣然宣佈,經向協會註冊建議發行後,本集團全資附屬公司茂業商廈擬於
二零一三年一月八日在中國銀行間市場發行第一期票據。第一期票據的本金總額
為人民幣8億元。就發行第一期票據而言,茂業商廈將於二零一二年十二月三十一
日在中國刊發(其中包括)募集說明書,向投資者提供有關票據條款及條件的若干
資料、信用評級報告、法律意見書以及茂業商廈截至二零零九年、二零一零年及
二零一一年十二月三十一日止年度和截至二零一二年九月三十日止九個月的財務
資料。
...
董事會欣然宣佈,經向協會註冊建議發行後,茂業商廈擬於二零一三年一月八日在
中國銀行間市場發行第一期票據。第一期票據的本金總額為人民幣8億元。將發行的
第一期票據的主要條款如下:
發行人: 茂業商廈
已向協會註冊的人民幣22億元
 票據最高本金總額:
第一期票據的本金額: 人民幣8億元
發行地點: 中國
第一期票據的期限: 3年(自二零一三年一月九日起至二零一六年一月九
日止)
利率: 採用固定利率形式。利率將由薄記建檔結果釐定,
於票據年期內,利率將會固定。
第一期票據的二零一三年一月八日
 建議發行日期:
信貸評級: 經中誠信國際信用評級有限責任公司評定,第一期
票據的信用級別為AA級,而票據發行人的信用評級
為AA級,評級展望為「穩定」。
所得款項用途: 本集團擬將發行第一期票據的所得款項用作一般營
運資金。

茂業商廈已與中國銀行及工商銀行訂立一份有條件承銷協議。根據承銷協議,茂業
商廈已就建議發行票據委聘中國銀行擔任主承銷商及簿記管理人,以及委聘工商銀
行擔任聯席主承銷商。中國銀行及工商銀行已同意在承銷協議條款的規限下認購及
/或促使他人認購票據。
就發行第一期票據而言,茂業商廈將於二零一二年十二月三十一日在中國刊發(其中
包括)募集說明書,向投資者提供有關票據條款及條件的若干資料、信用評級報告、
法律意見書以及茂業商廈截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月三十一
日止年度和截至二零一二年九月三十日止九個月的財務資料。茂業商廈將刊發的公
告以及票據的相關文件將刊登於www.chinamoney.com.cnwww.shclearing.com
以下為募集說明書所載茂業商廈及其附屬公司於二零一二年一月一日至九月三十日
期間的主要未經審核財務資料。
人民幣
流動資產5,092,805,530.13
非流動資產10,639,768,143.95
總資產15,732,573,674.08
流動負債7,345,448,308.47
非流動負債2,724,122,106.98
總負債10,069,570,415.46
歸屬於茂業商廈的所有者權益總額4,353,684,554.86
所有者權益(或股東權益) 5,663,003,258.62
總負債及所有者權益(或股東權益) 15,732,573,674.08
營業收入2,936,058,670.85
營業利潤839,483,357.97
利潤總額887,568,713.89
淨利潤666,821,677.89
歸屬於茂業商廈的淨利潤592,656,165.47
經營活動現金流入9,955,448,464.24
經營活動現金流出9,862,849,736.41
投資活動現金流入353,731,118.97
投資活動現金流出1,979,271,624.91
籌資活動現金流入3,144,234,859.67
籌資活動現金流出1,728,877,749.45
於二零一二年一月一日的現金及現金等價物1,167,626,745.12
於二零一二年九月三十日的現金及現金等價物1,050,042,077.23
總資產約140.8億
所有者權益約46.0億
營業收入約24.9億
淨利潤約6.0億
以上財務資料僅以茂業商廈及茂業百貨(中國)的未經審核帳目為基準,該等帳目乃
根據中國現時公認會計準則編製,且並未經茂業商廈、茂業百貨(中國)或本公司的
核數師確認或審閱。
誠如茂業商廈在中國發行的募集說明書內所載,茂業商廈計劃於未來三至五年內在
其經營所在的每個地區成立兩家或以上的旗艦店,目標是每家旗艦店的年銷售額及
淨利潤分別達人民幣10億元及人民幣1億元以上。務請注意,上文所述僅代表茂業商
廈的業務計劃,並不構成且不應被視為茂業商廈對未來盈利能力的預測。茂業商廈
及本公司概不就茂業商廈的盈利能力作任何聲明或保證。
109 : GS(14)@2013-02-26 01:22:27

無增長,賺5.2億,重債
110 : qt(2571)@2013-02-26 23:29:05

個股價己打回原形, 168兄弟今鋪壓錯注了smiley

按盤價即時
跌 1.640
-0.010 (-0.606%)
111 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:45:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130227/news/ec_ecf1.htm


【明報專訊】內地百貨連鎖集團茂業(0848)前日公布全年業績,去年純利上升25%至8億人民幣。茂業董事長兼首席執行官黃茂如昨表示,今年全年同店銷售增長目標為12至15%,其中1、2月同店銷售增長已接近10%。

2012年全年茂業同店銷售增長3.9%。黃茂如認為,內地零售業從來沒壞過,「消費者購買力一直在上升,只是多了競爭者,就是電子商務,令消費群體發生變化。」對於百貨轉型,黃茂如說,消費者對虛擬經濟有依賴,但相信還是需要實體購物體驗,茂業目前的工作重點是先做好服務,從管理者轉為服務者。

黃茂如還說,今年會將一些非核心資產變現,其主要為集團在太原和泰州的兩個樓盤,早前已分別錄得預售3億和4億人民幣。另外,集團還會加推保定的一個樓盤,可銷售面積約7萬平方米。
112 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:44:15

848 report
113 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:02:17

848 report
114 : qt(2571)@2013-03-06 23:52:00

唔怪得上啦
115 : 自動波人(1313)@2013-03-26 02:11:37

http://money.163.com/13/0325/02/8QPGHPG600253B0H.html

茂业百亿豪宅捂盘三年升值 静候限购结束
2013-03-25 02:56:52 来源: 证券时报网(深圳) 有152人参与
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在深圳罗湖的核心地带,茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已经屹立多年。令人不解的是,从2010年项目封顶达到预售标准后,却迟迟未见开售。时至今日,这一价值近百亿项目何时开售仍处于迷雾之中。

“工地大门紧闭”、“没有任何施工的迹象”、“楼盘已达到现楼标准”,这是茂业旗下豪宅项目“德弘天下”的现实写照。事实上,据证券时报记者此前观察,“德弘天下”项目早在1年多前就已经处于这样的状态,静静等待开售。

“茂业显然错过了豪宅销售的好时机。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士感叹。的确,价值近百亿的项目茂业系竟然死捂三年不开盘,看上去颇耐人寻味。

然而,证券时报记者经过多方调查了解到,茂业系其实在玩双重“赌局”,其中一场“捂盘升值”的赌局已经结束,而另一场围绕深圳“限购令”何时结束的新赌局刚刚开场。

开盘日期一推再推

“德弘天下”这个位于深圳罗湖核心地段的项目,总建筑面积达到26.5万平方米。如果按照周边楼盘目前3.5万元/平方米的均价计算,“德弘天下”可为茂业系贡献92.75亿元的销售收入。

但茂业至今也没有打算让这一豪宅项目立刻销售——如果公司想这样做,在更早的2010年11月,便可实现预售。从2010年至今,“德弘天下”周边的一个个新盘拔地而起,甚至包括2010年才开始拆迁的旧改项目,去年都已实现销售。相比较而言,“德弘天下”仍一直处于“沉睡”状态。

据公开资料显示,“德弘天下”项目是由深圳茂业(集团)股份有限公司(下称“深圳茂业”)所开发。而深圳茂业与在香港上市的茂业国际(00848.HK)同属于茂业集团旗下子公司,深圳茂业是茂业集团的地产开发平台,公司董事长张静为茂业集团董事长黄茂如之妻。

据悉,该项目早在2009年2月就已经动工。根据深圳茂业方面计划,项目竣工时间为2012年2月。事实上,深圳茂业对施工时间表把握还算准确,该项目在2010年11月就已经封顶。按照惯例,封顶后,深圳茂业便可以为“德弘天下”申请预售许可证——彼时,深圳“限购令”尚未实施。

不过,延期销售近3年的“德弘天下”项目,目前仍无预售迹象。证券时报记者多日连续走访发现,“德弘天下”项目工地一直处于紧闭状态,而且项目内也并无任何施工迹象。记者以购房者身份拨打高挂楼盘之上的联系电话发现,电话那头根本不是销售部,而是该项目的物业管理部。

“现在公司销售部门还没进驻,除了户型之外,其他所有的楼盘信息都还没有出来,具体什么时候开盘,我们也不清楚。”电话中一位工作人员向记者如是表述。据该工作人员透露,目前“德弘天下”只有两种户型,一种是220平方米的大户型,另一种是230平方米的复式户型,二者皆为双拼户型。

所谓“双拼户型”,与约7年前深圳出台的一项政策有关:2006年深圳出台“90/70”政策,规定凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。正是这项规定,使一些开发商推出了双拼、多拼房(将两间或多间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制,其中就包括“德弘天下”。

记者随后联系到深圳茂业负责深圳区域地产业务的人士,该人士告诉记者,“德弘天下”是现楼销售,所以之前并没有申请预售证。他坦言,公司负责“德弘天下”项目销售的部门尚未成立,具体开盘时间其实仍未确定。至于深圳茂业方面为何选择现售而非预售,该人士并未直接回应。

据公开资料显示,“德弘天下”项目近期计划的开盘时间一推再推。深圳茂业最初计划去年12月开盘,随后推迟至今年3月。至今该项目仍无任何开盘迹象,深圳茂业方面近日又将开盘时间推至今年6月。

对于一个计划在2个月后开盘的楼盘,项目销售部门仍未成立,这并不常见。不过据悉,深圳茂业此前已经委托中原地产作为楼盘销售的代理商,记者辗转联系到中原地产一位内部人士。

该人士透露,“德弘天下”主打双拼房,一个房有两个甚至三个房产证。“为规避限购政策,茂业方面正在积极运作,看能不能将两三个房产证合成一个房产证,但现在尚不知道进展是否顺利。如果不顺利,开盘拖到明年也有可能,总之这个楼盘非常麻烦。”该人士语气中略带一丝担忧。

“如果深圳茂业将项目定位为豪宅,可能已经错过了最佳销售时期。因为近年来对于豪宅的最好销售时间就是2009年至2011年4月前。”深圳旅游地产综合研究院主任宋丁告诉记者。

在他看来,“德弘天下”在2010年底便可申请预售许可证,一般急于回笼资金的开发商都会加紧出货。“其实,深圳限购政策实施之前,大型开发商多少会收到风声,但是深圳茂业反而没有加紧出售,这确实很反常。”宋丁感到疑惑。

土地年限守口如瓶

事实上,谈及深圳茂业的这个豪宅项目,也不得不提这个项目所处的地块。令人感到蹊跷的不仅仅是深圳茂业错过销售最佳时期,以及目前开盘时间一推再推,更让人感到不解的是,深圳茂业方面对于项目的土地年限避而不谈。

“对于项目的土地年限怎么算,我不太清楚。”前述“德弘天下”物业工作人员对于记者的提问选择了回避。而前述负责深圳区域地产业务的人士在回答同一个问题时,亦表示不清楚。对于一个“即将”出售的项目,深圳茂业从上至下似乎在刻意隐瞒项目土地年限。尽管这个数字终将会公之于众。

记者通过多方调查发现,其实“德弘天下”所处地块背后有着冗长的故事,故事甚至要追溯到上世纪90年代。

据悉,“德弘天下”项目所在的地块宗地号为H307-38,是深圳一家上市公司深深宝A(000019)在2009年转让至深圳茂业手中。早在上世纪90年代,该地块地址就是深深宝的注册地址,深深宝厂房当时就坐落于此。这块土地在从工业土地转化为商住用地时,经过了在国土部门重新备案。准确地说,目前“德弘天下”项目的土地年限应该从重新备案的这个日期算起。

“德弘天下”项目的“前世”当时被称为“深宝商业城”。起初,深深宝计划与深圳基泰投资有限公司合作开发这块土地,不过由于双方产生分歧,深圳基泰在1999年时退出了合作。正是基于这个机会茂业系介入,正式与这块土地“结缘”。

随后,深圳茂业取代深圳基泰,与深深宝合作开发“深宝商业城”。为此,深圳茂业方面支付了深深宝1.46亿元的资金。

根据当时合作协议,深深宝方面协助深圳茂业办理建房售房手续,而有关建房成本以及实际售房收入与深深宝无关,由深圳茂业方面承担。这时开始,这块土地已经成为茂业系的“舞台”。

不过,“深宝商业城”项目计划当时似乎也走得并不顺利。记者查阅资料发现,深圳茂业方面直到2003年才动工拆除深深宝的工厂,用以建设“深宝商业城”。当年,深深宝管理费用较上年增加1222万元,增长45.96%。资料显示,这笔费用的增加,是深深宝拆除这块地之上的厂房以及搬迁生产线,所发生的停产费用计入管理费所致。

最终“深宝商业城”项目悄然流产。记者查阅深圳规土委资料发现,2008年10月6日,深圳规土委曾向深圳茂业以及深深宝下发“德弘天下”的项目建设工程规划许可证。这意味着,“德弘天下”项目当时已经登上台面。

一位不愿具名的知情人士告诉记者,其实早在深深宝与深圳基泰准备合作建设项目时,也就是上世纪90年代,该地块在国土部门重新备案,性质从工业用地转变为商住用地。那么,仅从1999年至今已有约14年之久,如果按照70年产权推算,项目可用年限可能只有56年左右。显然,“德弘天下”项目已经“先天性短寿”。

捂盘坐享项目升值

在随后的2009年,这块宗地号为H307-38的地块正式易主。深圳规土委资料显示,深深宝当时将土地使用权转让,而受让方就是深圳茂业。前述知情人士也透露,2009年初,深圳茂业与深深宝只是办理了相关转让手续,实际上早在双方签订《合作建房合同》时,土地“开发权”就已经落入深圳茂业手中。

值得一提的是,如果“德弘天下”项目在2010年初就开售,以当时深圳罗湖接近1.7万元/平方米的新房均价来算,茂业方面所获得的销售额恐怕只有现在的一半不到。深圳茂业并不急于销售,即便是捂盘若干年,也可以坐享项目升值。这是已经结束的一场“赌局”,这一局,茂业系赌的是“捂盘升值”。

“对于资金链较为充足的开发商而言,项目转为现售甚至捂盘的风险目前来看并不大,而且对于豪宅现售政府乐见其成,对于捂盘政府也会睁一只眼闭一只眼。”宋丁坦言。

正如宋丁所言,豪宅入市会拉高区域均价,在楼市调控时期,这是政府不愿意看到的情况。深圳房地产信息网研究部研究员吴上锦告诉记者,目前深圳规土委统计范围仅限于领取预售许可证的项目。“那么,那些直接申请得到销售许可证的项目,实际上就绕开了国土局的新房成交统计系统。”他表示。

事实上,近年来深圳不少豪宅项目采取了现售的做法。如此一来,豪宅不会计入预售系统影响全市住房均价。

然而,限购政策出台,显然让茂业方面的算盘落空。一方面,“德弘天下”项目一房两证、一房三证问题,让购房者掣肘于“房票”;另一方面,政府方面也在限制“德弘天下”的开售。

如今,尽管楼盘升值的预期达到了,但茂业系却不得不面对房价调控的种种制约。在“捂盘升值”的这场赌局中,茂业系虽然押对了方向,但没法顺利实现销售,不能算赢。

按照规定,开发商要对楼盘进行销售,需要拥有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》和《房屋销售(预售)许可证》。开发商在取得《房屋销售(预售)许可证》之前必须先获取前“四证”。

记者调查发现,“德弘天下”项目目前只有前三个证,《建设工程规划验收合格证》并未到手。“一般有的开发商会打擦边球,在项目预售后才拿建设工程规划验收合格证,而现楼销售的项目则应该提前拿到这个证,很少有项目落成后两三年了还没拿到。就常理而言,政府方面可能刻意在压。”深圳一龙头房企项目运营负责人告诉记者。

调控时期,豪宅入市向来较为敏感。如果按照前述中原地产人士所言,深圳茂业正在试图将房产证合二为一。那么,不难看出,在错过最佳销售时期后,深圳茂业也开始急于出货了,但目前的限购政策阻碍了项目销售进程。

“像 德弘天下 项目这样的双拼户型,未来销售可能愈发困难,茂业方面最大的希望可能就是:赌深圳 限购令 的结束。当然也不排除通过其他途径绕过政策。”上述房企项目负责人分析称。

可以说,茂业系刚开始的这场新“赌局”,在对赌“限购令”的结束,同时也在赌自身“绕政策”的能力。但不管结局如何,茂业系欲坐享这近百亿销售收入,不确定因素太多。
116 : 11PO11(34071)@2013-03-31 22:03:23

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117 : qt(2571)@2013-03-31 22:51:10

一路發都有唔少兄弟
118 : greatsoup38(830)@2013-03-31 23:15:31

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咁講法係咪遲D會批出黎俾人炒作下?
122 : greatsoup38(830)@2013-03-31 23:27:17

有這個可能性
123 : 鎌首(32179)@2013-05-28 15:13:12

內地百貨業報告
124 : greatsoup38(830)@2013-06-09 13:24:28

http://xueqiu.com/2835560998/24091064
茂業系反擊大商股份

http://www.chinatimes.cc/pages/129003/moreInfo.htm

面對「舉牌狂人」黃茂如,大商股份(600694)董事長牛鋼拿出了「殺手鐧」。不過,大商股份近日推出的重組方案遭到了投資者的質疑,茂業系也順勢反擊,開始覬覦董事會席位。

茂業系意圖董事會席位,是在謀求公司控制權嗎?茂業國際某中層在接受本報記者採訪時表示,大商的重組方案嚴重損害了茂業的利益,現在提出進入董事會也算是「正當防衛」。

茂業系的再度動作,牛鋼系頗為緊張,大商股份也再度停牌。大商股份最具懸念的重組大戲正在上演,公司控制權會落入誰手?

注入資產受質疑

近日,停牌3個多月的大商股份終於祭出重大重組方案——注入部分資產、提高股權比例,擬擊退茂業系的增持。

5月28日,大商股份發佈公告稱,公司擬以48.85億元向大商集團和大商管理收購其下屬的商業零售業務及有關資產,另將以不低於37元/股的價格,非公開發行3200萬股,擬向不超過10名特定投資者非公開發行股票募集配套資金總額不超過12億元。

對於大商股份的重組方案,廣發證券分析師歐亞菲認為,方案低於預期,注入資產體量較小,質量一般。本次資產注入部分解決公司同業競爭問題,同時提高了大股東持股比例,管理層利益有望逐步在上市公司層面體現,但公司治理結構原有瑕疵尚不能完全消除,且本次資產注入對上市公司業績有所攤薄,存在被否的可能。

如果重組方案獲得通過,大商集團以及大商國際、牛鋼、薛麗華的持股比例迅速上升至34.46%。此前,大商國際、大商管理持股比例各為8.80%、8.53%,毫無疑問的是,重組方案如獲通過將直接改變大商股份股權結構分散的局面。

不過,這一方案並未得到中小投資者的認可。本報記者採訪的多名中小股東均表示要在股東大會上投反對票以示抗議,方案中涉及的擬注入資產估值過高,嚴重侵佔了中小股東的利益。

重組方案中注入的資產估值是否偏高?「方案中購買的資產是有一定溢價的,這是因為零售業是按照未來估值計算出來的,體現了商業的價值。」大商股份證券部相關工作人員對本報記者表示,領導都在努力做進一步的論證,是忙碌的時間。這個方案是必要可行的,重組對公司發展是有好處的。

「除大連商場北樓外,大商集團與大商管理尚未注入的資產要比本次注入的資產優很多;更大的瑕疵在於本次注入的資產有些物業沒有產權證也能順利完成評估,而這些優質的已確權的資產卻不願注入上市公司。」一位從事百貨零售行業的市場人士在研究過大商股份重組方案後的得出了上述結論。

本報記者查閱資料發現,大商管理注入資產的淨資產賬面值僅有1.41億元,評估值卻高達26.6億元,增值高達17.8倍。仔細翻看公司的歷史,2009年10月成立的大商管理只有短短不到4年的歷史,已在大商股份擁有門店的遼寧、黑龍江等地方擁有多家百貨和超市門店。此外,大商集團2011年淨利潤還是-440萬元,2012年淨利潤劇增至8398萬元,而其注入的部分資產2011年淨利潤竟然高達4704萬元。

「注入的資產明顯偏高,攤薄了機構和中小股東權益。牛總有能力,但忽視了基金和中小股東的利益,必然受到譴責。也希望這次停牌期間公司能拿出更好的方案。」一位深圳地區的中小股東非常氣憤,正在相關網站號召其他股東投反對票。

茂業系劍指董事會

針對大商股份推出的重組方案,茂業系堅決反對的態度也非常明確,並進行了有力的回擊。大商股份的一紙公告表明茂業系正在試圖進入董事會。

6月5日晚,大商股份發佈公告稱,公司董事會6月3日接到公司股東深圳茂業商廈有限公司發來的增加臨時提案的函,提議將《關於修改公司章程的臨時提案》提交至公司2013年第1次臨時股東大會審議,資料顯示該臨時提案擬將公司章程中事關公司董事以及監事的產生及構成比例等內容進行修改。

茂業系,是在意圖進入大商股份董事會爭奪公司控制權嗎?「舉牌大商股份初衷是財務投資,相比同行業,公司質地非常好。在投資之前,我們做了很詳細的盡職調查,也想到了各種可能性,包括注入資產,沒什麼好擔心的,後來事情發展超出了我們想像。」上述茂業國際中層對本報記者表示,花高價錢買個爛東西就說不過去,茂業此時進入董事會能更好維護中小股東利益,

茂業系和大商股份的故事還要從一年前說起。2012年7月,茂業系從二級市場購入大商股份1300餘萬股,佔比後者總股本的4.56%。2012年12月至2013年2月,茂業系多次增持大商股份,直到觸及5%的紅線。茂業系的頻頻舉牌體現了其收購的意向和可能,這也逼得牛鋼系祭出了重組方案。

面對「茂業系」直指董事會席位的臨時股東大會提案,大商股份選擇了再次停牌。上海地區的一位中小股東對本報記者分析,現在對牛鋼來說,否決茂業的提案比自己的提案獲通過還要重要。茂業的提案如果通過,那董事會的組成就完全不是牛鋼所能把控了,不但茂業可派董事,基金也能派董事,中小股東如果組織得好,也能推派董事,而且董事席位數可以超過牛鋼系。

大商股份牛鋼系、茂業系和機構、中小股東之間的關係也變得很微妙。從大商股份目前的股權結構來看,第一大股東大商國際持股比例8.80%,第二大股東大商管理持股8.53%,而茂業系持股比例5%。截至2013年第一季度,大商股份各大機構持倉比例高達50.45%,其中,富國天惠基金、博時精選基金持股分別為4.77%、4.63%。剩餘的掌握在中小投資者手裡。也就是說,機構和中小股東在股東大會上的投票顯得非常重要,他們的選擇將直接影響公司的未來發展。

然而,想要否決茂業的提案,大商股份拉攏基金也是非常有必要。不過,本報記者得知,上述基金不少基金經理有和茂業系的高層通電話溝通重組方案一事。

本報記者致電一些重倉基金的基金經理,試圖瞭解目前對重組方案的態度,均未得到明確答案。「主要是大商股份便宜,商業零售的龍頭,估值相對核心資產是較低的。」某重倉基金經理對本報記者表示,至於其他的還不好說。不過,一位和上述某個基金的基金經理有深度交流的中小股東對本報記者表示,該基金準備否決重組方案,支持茂業進入董事會。
125 : greatsoup38(830)@2013-06-09 13:24:58

http://static.sse.com.cn/disclos ... 0694_20130528_2.pdf
http://static.sse.com.cn/disclos ... 694_20130528_12.pdf
http://static.sse.com.cn/disclos ... 694_20130528_15.pdf
info
126 : tks(1905)@2013-06-13 20:44:26

之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley
127 : GS(14)@2013-06-13 23:04:58

126樓提及
之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley


現在被人食左應份
128 : tks(1905)@2013-06-14 10:51:20

127樓提及
126樓提及
之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley


現在被人食左應份


唔明湯sir意思smiley
129 : greatsoup38(830)@2013-06-15 13:22:26

128樓提及
127樓提及
126樓提及
之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley


現在被人食左應份


唔明湯sir意思smiley


上面個post
130 : simonwor(34306)@2013-06-17 22:34:32

129樓提及
128樓提及
127樓提及
126樓提及
之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley


現在被人食左應份


唔明湯sir意思smiley


上面個post


同期其他百貨股都肚ALL, 未必關單一事件事既...
131 : 鎌首(32179)@2013-07-04 16:13:21

130樓提及
129樓提及
128樓提及
127樓提及
126樓提及
之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley


現在被人食左應份


唔明湯sir意思smiley


上面個post


同期其他百貨股都肚ALL, 未必關單一事件事既...

啱啱投完票, 848入唔到BOARD, 但計落最後尾848 應該可賺住咁賣出大商.
132 : greatsoup38(830)@2013-07-05 00:31:25

最後單野都取消左
133 : greatsoup38(830)@2013-08-04 19:47:47

租多3個月
134 : ckcy2k(19663)@2013-08-04 22:42:27

http://data.tsci.com.cn/News/HTM/20130804/252737.htm

茂业(00848)与太平洋中国就成都商厦租金达和解

茂业国际(00848)公布,旗下成商集团与太平洋中国及成都商厦太平洋订立和解协议。根据协议,成都商厦太平洋就2011年1月1日起至2013年11月3日期间应付成商集团的租金以及利润分配,按照每年7,850万元人民币计算,惟2013年7月15日至8月2日成都商业大厦内的百货公司停止营业期间除外。

和解协议亦规定成都商厦太平洋将于今年11月4日无条件向成商集团移交成都商业大厦,成商集团将在收回物业后的同一天开设茂业百货春熙店。
135 : GS(14)@2013-08-16 18:27:31

848
盈利增15%,至3.1億,重債
136 : MrYeung(15476)@2013-08-20 20:21:54

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 2&dl=0&t=1377001063
848
137 : simonwor(34306)@2013-08-21 18:57:21

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2013/262380.shtml

茂業國際擬轉型購物中心或以收購拓展二三線城市
2013-8-21 8:56:44

近日,茂業國際發布了2013年的中期業績報告。報告顯示,公司經營收入總額達22.88億元,同比增長7.3%,但股東應占利潤為3.98億元,同比減少14.9%

  網購帶來較大衝擊
  國內購物中心已過剩
據了解,在2013年下半年,茂業國際將把門店定位為購物中心、百貨、奧特萊斯、社區之家四種類型。從而快速調整門店商品結構,促進百貨購物中心進程加快。
“百貨公司購物中心化,已經作為轉型的必然。在現有的基礎上,讓百貨公司多一些休閒的空間,讓消費者進入以後達到一種愉悅的體驗消費,而我們百貨公司購物中心化就是做這樣一個事情。而做這個並不是需要有多大的投資,只是對現有的門店做一些精準的定位。以產品結構來做調整,未來會是80%是產品,20%是休閒產品。”茂業國際董事長黃茂如表示。
其實,從目前國內的情況來看,每個城市,特別是一、二線城市都有各種各樣的購物中心與百貨公司,行業競爭的環境可謂是異常激烈,而且似乎已經存在了過剩的情況。

茂業百貨本身也從2008年在港股上市到現在五年的時間,從13家門店增到39家門店。而且未來5年還會增開14個門店,每年以2到4家的速度新增。
當被問道國內目前的購物中心已經過剩,今後如何進行持續的經營的問題,黃茂如認為,“在中國購物中心已經是過剩了。特別是有一些房地產公司進入這些行業裡,很可能沒想清楚就做了。但我們擁有供應商的資源,未來要去發展購物中心的話也一定會慎重”。
“同時,網購對公司的經營衝擊也是不可忽略的數據。國外的電商做的是一個增值的服務,國內的電商那就是一個價格戰。我認為我們國家對電商的管理還存在空白,電商與零售商都是商,但唯一有不同的是,電商不用交稅。“黃茂如表示。
此外,黃茂如還透露,“我們建立了信息系統,主要我們想如何把實體店與虛擬店做到有機的結合。希望能讓消費者保留對茂業的忠誠度,通過網絡來增強消費者對我們企業體驗消費的感覺,不同的渠道去了解茂業,更好的增加忠誠度。有很多同行已經在做電商了,目前電商的經營都存在一定的問題,所以茂業一直都在關注這個事情,在未來會成為我們體驗消費的模塊。”

  百貨業務表現平平
  物業租賃收入同比激增
茂業國際的董事長黃茂如除擁有茂業國際的股權外,還擁有三家A股上市公司的股權,分別佔有成商集團68.05%股權,佔有茂業物流46.71%的股權,佔有大商股份5%的股權。
“在接下來的日子,我們會積極調整營銷策略,進行產品線的定位,打造成一個購物中心的業態。同時茂業是一個重資產的企業,我們會充分利用資源,所以我們在蓋門店的過程當中都配套的發展一些地產、公寓等,截止到8月,地產的銷售超過10個億。”黃茂如對記者表示。
同時,記者註意到的是,在茂業國際半年報7種業務類型業務收入裡面,其中以投資性物業租賃收入同比增幅最高,約達402%,比主營業務的特許專櫃銷售佣金收入(同比增長只約為4%)與直銷收入(同比下跌約2%)的同比增幅高出了一大截。
“在零售業較為疲軟的情況下,茂業這種重資產的企業,沒有租金增長的壓力,會相對而言好很多。減少這方面的壓力。會有更為穩健的發展策略。”黃茂如表示。

  或以收購方式拓展二、三線城市
根據茂業國際半年報顯示,在四個銷售地區中以華南地區對公司的銷售貢獻最大,達34.5%,但茂業國際卻表示在接下來的時間會主推北方市場。
“茂業在華南的片區成長起來,上市的時候華南地區的銷售收入佔比60%到70%的,現在占到30%幾。因為我們打造的是全國佈局概念,所以會多推動北方市場的發展“。黃茂如表示。
而華南地區的百貨行業競爭是異常的激烈,雖然茂業在華南還是有相對的優勢,但其實只要稍不留神就有可能流失市場份額。同時在華南地區,茂業百貨在廣東只在深圳、珠海等擁有門店,廣州與其它二、三線城市並沒有門店。
“華南是一個相對收入比較有優勢的地方,我們一直都有關注粵西、粵北、粵東的一些二、三線城市開店的發展機會,但僅限於關注。但我們都深知在這個片區會有較大的發展機會。很可能以收購的方式來拓展廣東二、三線城市的百貨市場。”黃茂如表示。
  (證券日報 記者 李雯珊)
138 : greatsoup38(830)@2013-09-07 20:01:48

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL4S0H12BV20130905


路透香港9月5日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,德意志銀行已經啟動連鎖百貨運營商茂業國際的三年期2億美元定期貸款案。

這筆分期償還貸款的利率是三個月期Libor上浮310個基點。

銀行受邀以下列檔次參貸:承貸3,000萬美元或以上者,有150基點的前端費用。承貸2,000-2,900萬美元者有125個基點的費用。承貸1,000-1,900萬美元者有100個基點的費用。

本貸款案有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

最後回覆期限為10月4日。

貸款取得資金將做為再融資和營運資金。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省分運營38家百貨公司。茂業國際在香港掛牌,市值約為74.2億港元。(完)

(編譯 李婷儀 審校 張明鈞)
139 : greatsoup38(830)@2013-09-28 19:23:08

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0HM1UY20130926


路透9月26日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,兩家銀行已經加入了連鎖百貨運營商茂業國際的三年期2億美元定期貸款案。

消息人士稱,這兩家銀行在一般銀團組建階段承諾提供3,000萬美元貸款。與此同時,還有逾15家銀行正在等待額度批准。

獨一簿記行德意志銀行在本月稍早發起了該筆貸款的銀團組建。

這筆分期償還貸款的利率是較三個月期Libor加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者享有最高收益,有150個基點的前端費用。

本貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。茂業國際在香港掛牌,市值約為76.3億港元。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
140 : greatsoup38(830)@2013-10-14 20:03:07

848
141 : greatsoup38(830)@2013-10-19 22:06:11

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL3S0I72MS20131017


路透香港10月17日 - 湯森路透旗下基點援引一名知情人士報導稱,已有八家銀行參與百貨商店連鎖運營商茂業國際控股有限公司的2億美元三年期定期貸款案。

八家銀行在一般銀團組建階段承諾提供總計1.35億美元貸款。消息人士透露,另外五家銀行正在等待額度批准。

本案於9月初推出,料將在下周完成,並在截至10月28日當週簽約。

德意志銀行是這筆分期償還貸款的獨家簿記行,貸款利率是較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者,有150個基點的最高前端費用。

本貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。(完) (編譯 王翔瓊;審校 高琦)
142 : greatsoup38(830)@2013-11-09 17:23:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0IQ2P120131105


路透香港11月5日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,百貨商店連鎖運營商茂業國際控股有限公司簽署2億美元三年期定期貸款。

據消息人士稱,包括牽頭行兼簿記行德意志銀行和中國銀行澳門分行在內的12家銀行參與,承貸總額為1.955億美元,剩餘額度將由仍在尋求信貸審批的幾家銀行提供。

德意志銀行和中國銀行澳門分行分別承貸4,000萬美元和3,200萬美元。中國光大銀行和工銀亞洲以主辦行頭銜參與,各自承貸2,000萬美元。

其他八家銀行以安排行頭銜參與,分別為:台灣銀行(1,500萬美元)、BDO Unibank(1,500萬美元)、奧地利奧合國際銀行(1,350萬美元)、意大利西雅那銀行(1,000萬美元)、台灣土地銀行(1,000萬美元)、台灣企銀(1,000萬美元)、板信商業銀行(500萬美元)、中租迪和(500萬美元)。

一如先前報導,貸款利率是較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者,有150個基點的最高前端費用。

貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。(完)

(編譯 杜明霞;審校 隋芬)
143 : qt(2571)@2013-11-09 17:55:20

168師兄尐掃街茂真係有排坐
144 : qt(2571)@2013-12-04 22:37:45

買地
145 : GS(14)@2013-12-06 16:45:46

購地
146 : tks(1905)@2014-02-17 11:35:55

又買野

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140217146_C.PDF
147 : GS(14)@2014-02-17 23:53:19

tks146樓提及
又買野

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140217146_C.PDF

148 : GS(14)@2014-02-18 01:05:27

購入瀋陽商業城股份
149 : tks(1905)@2014-02-21 11:52:18

買完野例大插smiley
150 : Clark0713(1453)@2014-02-25 22:57:15

截至2013年12月31日止年度全年業績公告
151 : GS(14)@2014-02-26 17:59:26

848

盈利增18%,至6.4億,重債
152 : GS(14)@2014-02-27 12:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140227/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】去年整體經濟未見顯著復蘇,電子商貿的興起又衝擊實體零售,傳統百貨業增長步速仍緩慢。惟茂業(0848)去年收入和純利均錄得微升,管理層表示電商對其業務影響不大,預期今年銷售增幅將繼續擴大。


料今年同店銷售增5%

茂業在截至去年12月的全年錄得銷售額113.7億元(人民幣.下同),按年增2.8%,其中特許專櫃銷售收入為97.3億元,同店銷售錄得4.4%增長。純利則較去年微升0.03%,賺8.02億元,末期股息每股3港仙。

茂業董事長黃茂如表示,為迎合消費者的需求及應對電商的興起,茂業去年除了力改造深圳東門店等商城級,引進餐飲、休閒的購物中心業態元素,亦通過微信宣傳和營銷,目前華南區門店擁有近20萬為新會員。

黃茂如強調,電商現時對茂業的百貨業務影響不大,公司有能力應對,反而是百貨實體店出現更多競爭者分一杯羹,故要改善客戶體驗擴大茂業在百貨業的優勢。茂業副總經理甘玲表示,今年零售市道好轉,加上茂業對店舖的升級,預計總收入和同店銷售分別可錄得8%和5%的增長。
153 : KelvinY(1295)@2014-02-27 12:41:24

上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?
154 : greatsoup38(830)@2014-02-27 23:27:20

KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧
155 : qt(2571)@2014-02-27 23:31:44

greatsoup38154樓提及
KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧


依家至玩地産?!
156 : greatsoup38(830)@2014-02-27 23:34:43

qt155樓提及
greatsoup38154樓提及
KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧


依家至玩地産?!


搞左好多年
157 : GS(14)@2014-03-11 01:18:12

848
158 : GS(14)@2014-03-15 15:04:05

848
159 : hoyin86(39556)@2014-04-04 00:51:59

瀋陽商業城股份有限公司
關於可能被實施退市風險警示的第三次提示性公告
160 : GS(14)@2014-05-14 01:55:04

848
161 : GS(14)@2014-07-25 17:04:27

associates acquired asset
162 : greatsoup38(830)@2014-08-21 23:46:24

http://xueqiu.com/3170655701/30984640
$茂業國際(00848)$
準備在近期再加倉茂業國際,成為主要持股之一,原因如下:
1/知名百貨品牌,有一定議價能力
2/百貨本業的營業額及現金流一直都十分穩定
3/超過7成自有物業,無雖擔心租金上漲,相比其它自置物業比率低的百貨同業,未來費用開支得到更好控制,茂業淨利潤的增長空間更高,會逐漸反映
4/管理層重視小股東權益,一直以內部資金來實現擴張,同時保持不低的分紅,回購,提早贖回債券,亦未有集資紀錄
5/茂業擁有自有物業大多位處優質地段
6/自有物業均以成本價入賬,近年己升值不少,相反股價一直探底
7/物業以市值計算,賬面值估計有5蚊或更高,現時在打三折或以下
8/嚴重低估的價格,但並不差的基本面,估值與基本因素有偏離
9/同業中市淨率最低,理論上越多自有物業(非老千),市淨率應該更高
10/茂業國際在港股通名單,對比A股同類的估值,滬港通開啟有助估值提升
較主要風險:重債,上市時間尚短,公司高速擴張沒有減慢跡象,現在買入要有預期市場對這類超額投資的公司估值會持續偏低,不過現時折讓己足夠大到抵消這個因素

最近有加倉衝動,主因感覺近期有一定質素,又低估的己買少見少,再加上10月滬港通,到時要找到這類投資標的可能就更難了。
163 : GS(14)@2014-09-15 02:22:51

盈利降3成,至2.3億,重債
164 : greatsoup38(830)@2015-02-04 00:37:55

盈喜
165 : GS(14)@2015-02-17 02:25:58

盈利降82%,至1.1億,重債
166 : GS(14)@2015-04-26 23:35:41

848買2318股票
167 : GS(14)@2015-06-15 00:41:02

1. 大股東購回部分物業股權
2. 公司出售業務予成商,以新股支付
168 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:18:01

盈警
169 : greatsoup38(830)@2015-08-20 23:36:04

盈利降36%,至1.6億,重債
170 : GS(14)@2015-09-20 02:07:41

買入關連公司物業
171 : greatsoup38(830)@2016-02-23 02:03:37

盈警
172 : GS(14)@2016-03-15 16:30:29

盈利增2成,至2.1億,重債
173 : greatsoup38(830)@2016-03-29 12:31:24

買同業
174 : greatsoup38(830)@2016-04-05 23:12:44

附屬買同業
175 : GS(14)@2016-06-08 03:31:01

注資附屬
176 : GS(14)@2016-07-05 11:30:20

“深圳最赚钱的百货”华强北茂业 转型SHOPPING MALL后如何蝶变重生?
——“三十载风云,深圳本土百货转型思考”系列报道二

177 : greatsoup38(830)@2016-08-15 05:03:52

盈警
178 : greatsoup38(830)@2016-09-18 01:33:19

虧損降4成,至9,600萬,重債
179 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:30:00

848買2066
180 : GS(14)@2017-03-02 17:13:45

延期舉行董事會會議
181 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:59:46

盈警
182 : GS(14)@2017-04-09 12:29:54

盈利降70%,至5,000萬,重債
183 : GS(14)@2017-06-12 23:18:14

848 SELL 2318
184 : GS(14)@2017-10-17 14:51:59

建 議 發 行 美 元 優 先 擔 保 票 據
185 : GS(14)@2017-12-13 02:04:08

bad
186 : GS(14)@2018-01-10 10:29:39

boss buy back land
187 : GS(14)@2018-02-01 00:34:18

根 據 茂 業 商 業 現 時 可 獲 得 的 財 務 資 料 , 預 計 歸 屬 於 其 股 東 的 淨 利 潤 增 加 人 民 幣
524,970,000元至人民幣634,970,000元,同比增長92%至112%,經扣除非經常損益後
歸屬於其股東的淨利潤增加人民幣395,680,000元至人民幣426,680,000元,同比增長
88%至95%。
上述茂業商業財務業績之初步評估須待茂業商業的核數師審核。
茂業商業淨利潤增加的主要因素如下:
1. 得益于茂業商業本年度門店的積極整合工作,華南區及內蒙古維多利商業(集
團)有限公司(「內蒙古維多利」)的收入及利潤較2016年同期顯著增長;
2. 因茂業商業持有作爲股權投資的重慶醫藥(集團)股份有限公司(「重慶醫藥」),
涉及於重慶建峰化工股份有限公司(「重慶建峰」)收購重慶醫藥96.59%的股
權(「重慶醫藥重組」)的重大資産重組而産生之凈收益。於重慶醫藥重組後,
茂業商業變爲持有重慶建峰的股份並錄得凈投資收益;及
3. 茂業商業的若干附屬公司,即成都仁和春天百貨有限公司、成都青羊區仁和春
天百貨有限公司(合稱「仁和春天百貨」)及內蒙古維多利乃茂業商業於2016
財政年度收購,因此茂業商業2016年度的財務業績並未將該等附屬公司完整財
政年度的淨利潤併入。然而,該等附屬公司2017年完整財政年度的淨利潤已併
入茂業商業業績。
董事會進一步宣佈,基於對本集團截至2017年12月31日之綜合管理帳目的初步審閱,
本集團預計截至2017年12月31日止之年度錄得綜合淨利潤約人民幣 1,100百萬元至
人民幣1,300百萬元,較2016年財政年度綜合淨利潤大幅度增加約人民幣988百萬元
到人民幣1,188百萬元。主要歸因於:
1. 華南區和內蒙古維多利收入及利潤的大幅度增長,及仁和春天百貨和內蒙古維
多利2017年的淨利潤全面併入本集團年度業績;
2. 重慶醫藥重組産生的凈投資收益;及
3. 本集團於2017年上半年出售茂業通信網絡股份有限公司錄得一次性淨投資收益
約人民幣460百萬元(經扣除稅費及交易成本後)。
上述關於本公司的財務信息僅爲董事會基於現時可獲得資料作出的初步評估,而該
資料未經核數師或本公司審核委員會的審核及審閱。公司目前正在編制截至 2017年
12月31日止的未審計的綜合業績。本集團截至2017年12月31日止之綜合業績,本公
司預計將於2018年3月份公告。
188 : GS(14)@2018-03-19 02:10:20

盈利增1.9倍,至1.45億,重債
189 : GS(14)@2018-06-19 16:03:06

BUY RUBBISH
190 : GS(14)@2018-08-21 07:02:41

轉盈3.6億,重債
191 : GS(14)@2018-09-08 01:05:39

注入業務
192 : GS(14)@2018-09-19 15:31:43

議 發 行 美 元 優 先 擔 保 票 據
本公告乃本公司根據上市規則第13.09條及香港法例第571章《證券及期貨條例》第
XIVA部項下內幕消息條文的規定而作出。
本公司建議僅向專業投資者進行票據國際發售。票據預計由本公司發行並由附屬
公司擔保人擔保。

建議票據發行的完成須視乎市場情況及投資者興趣而定。聯席全球協調人、聯席
牽頭經辦人及聯席賬簿管理人為德意志銀行新加坡分行、國泰君安證券(香港)有
限公司及UBS AG香港分行,而聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人為海通國際證
券有限公司、星展銀行有限公司、國信證券(香港)經紀有限公司及招銀國際融資
有限公司,負責管理建議票據發行。
倘發行票據,本公司擬將所得款項淨額主要用作補充其一般營運資金以及償還部
份現有債務。

193 : GS(14)@2018-09-23 17:42:42

賣股票
194 : GS(14)@2018-10-18 01:30:04

茲提述本公司日期為 2018 年 9 月 7 日之公告(「該公告」),內容有關(其中包
括)(1)中兆與茂業商業擬訂立秦皇島茂業協議,據此,中兆擬同意出售而茂業
商業擬同意收購秦皇島茂業股份,代價為人民幣 1,992.0 百萬元;及(2)茂業商廈
與茂業商業擬訂立泰州第一協議,據此,茂業商廈擬同意出售而茂業商業擬同意收
購泰州第一股份,代價為人民幣 565.6 百萬元。除本文另有界定外,本公告所用詞
彙與該公告所界定者具有相同涵義。
終止擬出售秦皇島茂業股份
董事會宣佈,于 2018 年 10 月 16 日,由于在擬出售秦皇島茂業股份之前,中兆需要
額外時間清理應付秦皇島款項,因此中兆與茂業商業同意不訂立秦皇島茂業協議。
而本公司擬向茂業商業出售秦皇島茂業股份事項將不會進行。
董事會認為終止擬出售秦皇島茂業股份將不會對本集團現有業務及財務狀況有重大
影響。
根據上市規則,由於擬訂立泰州第一協議(不與秦皇島茂業協議合併計算)的所有
適用比例均低於 5%,擬訂立泰州第一協議全面豁免遵守申報、公告及股東批准之
要求。
195 : GS(14)@2018-10-18 01:33:30

額外發行100,000,000美元13.25%於2020年到期的
優先擔保票據之交割
(將與於2018年9月27日發行之150,000,000美元於2020年
到期之13.25%優先擔保票據合併及組成單一系列)
196 : GS(14)@2019-03-18 00:55:35

盈利增2倍,至4.4億,重債
197 : GS(14)@2019-03-23 08:18:08

盈利增50%,至13億,重債
基金 茂業 國際 0848 專區 關係 黃世 世再 再、 、黃 黃茂 茂如 如、 0021
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270537

群星紙業(3868)專區

1 : GS(14)@2010-08-29 21:36:31

味皇: 3868群星紙業
http://realblog.zkiz.com/lgaim/16076

新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9576&page=0#footer
2 : GS(14)@2010-08-29 21:37:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825361_C.pdf
便宜?
3 : wilyty(1376)@2010-11-06 09:49:43

brother soup
拆 , 包銷似吾似 449 的手法呢 smiley
4 : GS(14)@2010-11-06 10:46:04

4樓提及
brother soup
拆 , 包銷似吾似 449 的手法呢 smiley

我一早知間公司假數得好嚴重,用埋金仔,大家知道唔好買啦

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3797
5 : yck(4313)@2010-11-08 20:50:56

供股消息一出,股價升近4.5%
6 : GS(14)@2010-11-08 21:01:34

6樓提及
供股消息一出,股價升近4.5%


D貨太平啦
7 : yck(4313)@2010-11-08 21:11:41

7樓提及
6樓提及
供股消息一出,股價升近4.5%


D貨太平啦


嗯D貨平多人想供
8 : pcp7838(1616)@2010-11-08 23:30:38

我寧願買晨鳴紙業...實在好多
唔理數真假,之前群星好似都去到生產頂峰.
再去要加大生產線.
9 : GS(14)@2010-11-08 23:39:36

18樓提及
我寧願買晨鳴紙業...實在好多
唔理數真假,之前群星好似都去到生產頂峰.
再去要加大生產線.



新聞專區
[url=thread.php?tid=9576&page=0#footer]http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9576&page=0#footer[/url]


2010-8-27 WWP
群星年底產能 料增至38萬噸

 【本報訊】(記者 李永青)群星紙業(3868)財務總監潘子恒表示,今年7-10月份公司訂單錄得雙位數字增長。他又表示,正建設第12、13條生產線,料可在第四季投產,估計至今年底公司的設計產能將增至38萬噸。群星昨收報2.92港元,跌1.02%。

 至於中期純利上升15.6%至1.72億元,但未有派發中期息,潘子恒表示,公司在三年前上市時定下了擴展計劃,隨着第12及13條生產線將投產,現時接近完成當年的計劃。至於未來公司的發展方向,公司正研究不同的方案,但需要預留資金作準備。上半年毛利率由28%降至25.6%,潘子恒稱,主要是第 10 及11條生產線建成後,需要一段時間熟作運作,相信下半年公司的毛利率會有改善。主席朱玉國則表示,公司暫時無計劃於資本市場集資。
10 : GS(14)@2011-01-11 07:45:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110539_C.pdf
竟然供股不足
11 : GS(14)@2011-01-14 23:52:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114591_C.pdf
痴線,發行2.0636億份購股權給一家不知名公司,每份5仙,行使價2.95
12 : 鱷不群(1248)@2011-03-31 22:02:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331262_C.pdf
畢馬威忽然做了打假英雄smiley
13 : GS(14)@2011-03-31 22:26:47

14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331262_C.pdf
畢馬威忽然做了打假英雄smiley


都知它假好耐,原來在客戶和現金上面,但我猜不只這樣少,固定資產一定有問題

山東股好快成為新假股代名詞

畢馬威應該唔擺得幾耐,我建議換成國富浩華
14 : Wilbur(1931)@2011-03-31 22:37:10

15樓提及
14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331262_C.pdf 畢馬威忽然做了打假英雄smiley
都知它假好耐,原來在客戶和現金上面,但我猜不只這樣少,固定資產一定有問題 山東股好快成為新假股代名詞 畢馬威應該唔擺得幾耐,我建議換成國富浩華


咁1812係少個對手向好

定有"山東"2字而向淡

定係完全冇關係冇影響? smiley
15 : GS(14)@2011-03-31 22:39:14

16樓提及
15樓提及
14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331262_C.pdf 畢馬威忽然做了打假英雄smiley
都知它假好耐,原來在客戶和現金上面,但我猜不只這樣少,固定資產一定有問題 山東股好快成為新假股代名詞 畢馬威應該唔擺得幾耐,我建議換成國富浩華


咁1812係少個對手向好

定有"山東"2字而向淡

定係完全冇關係冇影響? smiley


1812應該做的東西和這間不同,他雜好多,這間只做類似牆紙的東西,完全不算是對手啦

我指的山東,是山東民企
16 : hungryfoolish(4429)@2011-04-11 15:34:12

群星, 一邊回購, 一邊發新股??? 玩乜???

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20110411091.pdf
17 : ksw(1423)@2011-04-11 16:19:35

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331262_C.pdf 畢馬威忽然做了打假英雄smiley
都知它假好耐,原來在客戶和現金上面,但我猜不只這樣少,固定資產一定有問題 山東股好快成為新假股代名詞 畢馬威應該唔擺得幾耐,我建議換成國富浩華


咁1812係少個對手向好

定有"山東"2字而向淡

定係完全冇關係冇影響? smiley


1812應該做的東西和這間不同,他雜好多,這間只做類似牆紙的東西,完全不算是對手啦

我指的山東,是山東民企


山東民企? 宏橋唔會假瓜...
18 : GS(14)@2011-04-11 21:11:11

18樓提及
群星, 一邊回購, 一邊發新股??? 玩乜???

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20110411091.pdf



例牌野
19 : New comer(7338)@2011-04-12 17:00:09

14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331262_C.pdf 畢馬威忽然做了打假英雄smiley


這證明畢馬威的分析是具有可信性的 ~
20 : GS(14)@2011-04-12 21:56:07

他唔只一間啊
21 : fung3010(2389)@2011-04-12 22:57:42

19樓提及
山東民企? 宏橋唔會假瓜...


宏橋唔會假既.....只憑張士平三隻字就唔會假得去邊

況且仲有上市多年的魏橋做證~~
22 : GS(14)@2011-04-12 23:00:36

何況他是首富,斷估唔會做D咁野
23 : wilyty(1376)@2011-04-12 23:02:38

1378 未上之前,都吾知張士平咁勁
24 : GS(14)@2011-07-11 22:19:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110711652_C.pdf
出張咁野就想塞住人個口,笑死
25 : GS(14)@2011-08-19 18:04:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819010_C.pdf
財 務 摘 要
‧ 營 業 額 增 加 約18.9%至 人 民 幣1,038,300,000元 。
‧ 毛 利 下 降 約1.4%至 人 民 幣220,900,000元 。
‧ 毛 利 率 由25.6%降 至21.3%。
‧ 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 減 少 約7.9%至 人 民 幣158,800,000元 。
‧ 每 股 盈 利 由 人 民 幣16分 減 少 約31.3%至 人 民 幣11分 。

....
修 訂 核 數 師 報 告
有 關 本 集 團 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 簡 明 綜 合 中 期 財 務 報 表 的 核 數 師 意 見
經 過 修 訂 ,並 摘 錄 如 下 :
「 有 保 留 意 見 之 基 準
貴 集 團 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 綜 合 財 務 報 表 經 另 一 間 核 數 師 行(「 前 任
核 數 師 」)審 核 ,前 任 核 數 師 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 日 對 該 等 報 表 拒 絕 發 表 意 見 。誠 如
日 期 為 二 零 一 一 年 三 月 三 十 日 的 獨 立 核 數 師 報 告 所 載 ,前 任 核 數 師 發 現   貴 集 團 會 計
記 錄 中 有 關 某 些 客 戶 和 供 應 商 的 交 易 及 餘 額 與 前 任 核 數 師 獨 立 取 得 的 相 關 資 訊 存 在 不
一 致 的 情 況 。前 任 核 數 師 也 注 意 到 一 些 表 明   貴 集 團 有 關 某 些 銀 行 交 易 的 相 關 會 計 記
錄 檔 可 能 存 在 不 真 實 或 者 不 可 靠 的 不 一 致 資 訊 。在 審 核   貴 集 團 截 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 止 六 個 月 中 期 財 務 資 料 時 ,我 們 未 能 取 得 足 夠 及 適 當 的 審 核 憑 證 ,以 信 納 二 零
一 一 年 一 月 一 日 期 初 結 餘 與 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 比 較 數 字 乃 公 平 地 列 報 。倘 二
零 一 一 年 一 月 一 日 期 初 結 餘 需 作 出 任 何 調 整 ,  貴 集 團 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止
六 個 月 的 業 績 及 現 金 流 量 ,以 及 中 期 財 務 資 料 相 關 披 露 均 可 能 受 到 影 響 。
有 保 留 意 見
我 們 認 為 ,除 上 段 有 保 留 意 見 基 準 一 段 所 述 事 宜 的 潛 在 影 響 外 ,中 期 財 務 資 料 按 國 際 會
計 準 則 第34號「 中 期 財 務 報 告 」真 實 而 公 平 地 反 映   貴 集 團 於 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 的
事 務 狀 況 及   貴 集 團 截 至 該 日 止 六 個 月 的 溢 利 及 現 金 流 量 。
其 他 事 宜
1. 在 不 進 一 步 發 出 有 保 留 意 見 的 情 況 下 ,敬 希 垂 注 ,截 至 二 零 一 零 年 六 月 三 十 日 止 六
個 月 的 簡 明 綜 合 損 益 表 、簡 明 綜 合 全 面 收 益 表 、簡 明 綜 合 權 益 變 動 表 及 簡 明 綜 合 現
金 流 量 表 所 載 相 應 數 字 及 中 期 財 務 資 料 相 關 披 露 並 未 根 據 香 港 會 計 師 公 會 頒 佈 之 香
港 審 計 準 則 進 行 審 核 。
2. 貴 集 團 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 綜 合 財 務 報 表 經 前 任 核 數 師 審 核 ,前
任 核 數 師 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 日 對 該 等 報 表 拒 絕 發 表 意 見 。」
26 : GS(14)@2011-08-19 18:05:06

又想買野洗錢

前 景
中 央 政 府 於 去 年 提 出「 十 二 五 」規 劃 中 ,增 加 興 建 保 障 房 為 其 主 要 國 策 之 一 ,二 零 一 一 年
的 保 障 房 建 設 數 目 達1,000萬 套 ,進 一 步 帶 動 裝 飾 原 紙 產 品 的 市 場 需 求 。憑 藉 本 集 團 生
產 裝 飾 原 紙 產 品 的 高 端 技 術 及 穩 固 基 礎 ,董 事 會 相 信 本 集 團 的 業 務 在 二 零 一 一 年 下 半
年 將 繼 續 穩 步 發 展 。
本 集 團 將 繼 續 通 過 有 序 地 優 化 現 有 生 產 設 備 ,並 提 升 第12及 第13條 生 產 線 的 產 量 及 效
率 ,從 而 進 一 步 提 升 競 爭 力 。本 集 團 亦 會 藉 著 鞏 固 其 在 國 內 現 有 銷 售 地 區 的 市 場 領 導 地
位 及 客 戶 基 礎 ,增 加 毛 利 率 較 佳 的 高 檔 次 產 品 之 銷 售 比 重 及 市 場 份 額 ,以 及 貫 徹 執 行 嚴
格 的 成 本 控 制 措 施 ,以 提 升 盈 利 能 力 。群 星 集 團 正 積 極 在 中 國 的 裝 飾 原 紙 行 業 及 相 關 領
域 物 色 具 潛 力 及 合 適 的 收 購 目 標 ,冀 能 在 長 遠 而 言 為 股 東 帶 來 回 報 。本 集 團 並 會 於 有 關
機 會 落 實 時 遵 照 上 市 規 則 的 規 定 作 出 公 告 。
27 : GS(14)@2011-11-02 23:01:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201111021016_C.PDF

經與聯交所作商議後,本公司決定作進一步的獨立審查及調查報告。
本公司已物色了一家獨立專業公司,並擬聘請該公司執行審查工作及制定報告,以及將
與該公司及聯交所就獨立審查的事宜作商討。本公司將於適當時候再作公佈。
28 : GS(14)@2012-01-21 17:55:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120315_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,董事會根據本集團管理賬目作出之初步評估,預期本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之利潤相對二零一零年同期而言或會出現顯著下跌。董事會認為預期利潤下跌的主要原因為生產成本包括原材料及折舊等較去年同期有所增長、在二零一一年下半年當地出現電力及蒸氣供應不足的情況及行政費用因本公司就調查其前任核數師提出之審計事宜所作出的舉措而有所增加所致。惟董事會強調本集團目前的財務狀況仍屬穩健,並擁有充足的現金資源。
29 : GS(14)@2012-02-18 10:28:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120217512_C.pdf
幾時有野睇?
30 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:52:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314368_C.pdf

盤數好假,又話想玩第二樣
31 : greatsoup38(830)@2012-04-27 23:31:06

http://bbs.chinapaper.net/thread-2791-1-1.html
群星公司是不是個騙子公司啊?

市場不太見到他的產品,也很少見那個設備供應商給他們提供產品。

還說是中國最大的裝飾紙公司,而齊峰號稱是世界最大的裝飾紙公司,到底誰在騙人???
知情的人澄清一下,謝謝誒!

群星是在香港上市的一家公司,做裝飾原紙的
他們的紙機都是一些小型的,經過改造後年產也只有2-3萬噸,至於齊峰號稱是世界最大的裝飾紙公司有待考察

這是為了保密工作.君不見很多廣告經常打出來某某紙廠用過我的設備,這在國外是不允許的.所以,以往我去推銷產品很少用所謂的業績來抬高自己,因為歷史客戶
有的很有意見,這往往涉及人家的隱諱.

齊峰是中國最大的,群星小多了

上市的報表上不是說有17萬噸的裝飾紙嗎?而齊峰不過10萬噸多一點,

難道他敢騙香港證卷交易所?

按照他們自己公佈的數據,每台3萬噸的產量,至少要2640以上的紙機,開到400米以上,因為定量也就是80克,
但我通過資料看到他們的紙機很小,而且車速也很低,不可能有這個產量,很明顯的常識。

裝飾紙很討厭的,要不斷停機,換品種。
有知道的沒有啊?我說的正確嗎?

真的假不了,齊峰沒有說慌!裝飾紙的克重在80至110克,印刷原紙在70到85克!齊峰亞洲第一的裝飾紙產銷量是公認的!齊峰現有紙機10台2640三台!1760五台,還有兩台做耐磨紙1550紙機!裝飾紙是用在板材貼面上的單色的叫素色紙,印刷花紋的叫木紋紙!耐磨紙是用在地板上增加耐磨轉數!有位仁兄說的車速是不正確的,齊峰紙機在行業裡是最先進的2640紙機設計車速800米!大家有興趣可以實地考察!群星為上市造假,也可以去考察!今年齊峰會在深圳主板上市!

回覆 1F 崑山亞培德 的帖子
歡迎考察!不過齊峰最大不是自己說的有國家統計局公佈,在人民大會堂頒獎!

回覆 1F haisumzjs1 的帖子
群星終有一天會顯原形的!都是為了上市造假!在香港說自己第一,香港沒法考察呀!

回覆 1F haisumzjs1 的帖子
齊峰沒造假,是行業公認的!群星造不造假裝飾紙行業都知道!可實地考察嘛!

我也留意群星很久了, 但就是沒有它詳細內容, 不知道它的紙機是不是真的?
有沒有人可以解畫啊?


群星紙業與2007年10月份上市,提供的所有數據都是正確的 齊峰只是號稱亞洲第一,群星紙業是中國最大的裝飾紙生產線,12樓的說頻繁停機是沒有根據的,群星的裝飾紙客戶源相當穩定,以市場為導向才是根本,

我覺得樓主是很無知,你算什麼東西能知道人家公司用哪家的設備。另外,我覺得大家沒必有討論群星是否騙人,除非你是奇峰的人。我們要站在另一個角度,群星紙業是在境外上的市,也就是說該公司融的是境外的錢,用以發展自己的企業。這樣的企業作為愛國的大陸人都應支持。你們說呢?相反那些在境內上市的企業除了騙自己人之外,還有什麼本事呢?

真的假不了,齊峰沒有說慌!裝飾紙的克重在80至110克,印刷原紙在70到85克!齊峰亞洲第一的裝飾紙產銷量是公認的!齊峰現有紙機10台2640三台!1760五台,還有兩台做耐磨紙1550紙機!齊峰的確是最大的!

其實它假也好真也好,小的可以做大-大的也會做小

群星用的恆星的紙機規模不小

山東的幾家生產裝飾用紙的公司,齊峰、群星都認為自己最大,去他們工廠一瞭解就可以知道。
  其實是否最大,我個人覺得都不重要,把產品做好,有了好的市場,能把錢賺回來,讓企業有比較好的發展環境比較重要。
  群星,本身還生產靜電複印紙,也是他的拳頭產品,不是可有可無的產品,另一部分才是裝飾原紙。齊峰主要就是生產各類裝飾原紙。

大家好。我就是齊峰的職工,我們的產品供不應求,現在12號紙機在建設中,13號紙機馬上就建,都是目前世界上生產裝飾原紙最先進的設備,希望大家明白,謝謝,還有我們的董事長,我非常佩服他,我相信在不久的將來,大家都會知道他的名字,還有我們公司經常被中央電視台報導,還建立了院士工作站,我為齊峰自豪,驕傲!!!!!!!!!

那位知道奇峰的設備採購經理聯繫方式,在下不勝感激其實被說大也好、小也好,第一也好、倒數也好,只要企業有錢賺,自己員工的待遇收入增長快而且企業的有自己的正確發展規劃就是一家好企業~加上好的管理,這樣的企業就是有前途的~

今年去山東出差,也去齊峰和群星考察了一下,齊峰的生產環境確實不錯,很乾淨,設備看起來也很新,不過給我們看的都是新建的紙機……群星也不小,可是客戶定位大概就在山東河北吧,其他市場基本沒有,很希望用過群星產品的朋友一起探討一下!

群星是個造假公司。

中國裝飾原紙市場相比包裝紙和文化紙,小的可憐,大型紙廠是看不上眼的。
國內幹個5萬噸的年產量就不錯了,
裝飾紙佔壓資金很大,規格多、型號多,產品庫存很大才能滿足客戶要求,一車貨要不同規格型號十幾種,包裝紙、文化紙有時一個規格型號拉好幾車。
群星、齊峰起步是裝飾原,現在群星以文化紙為主,2640,做靜電複印原和雙膠。

其實被說大也好、小也好,第一也好、倒數也好,只要企業有錢賺,自己員工的待遇收入增長快而且企業的有自己的正確發展規劃就是一家好企業~加上好的管理,這樣的企業就是有前途的~

回覆 33# 李白


  是啊。群星是造假公司,4次審計都沒有通過,曾經派出50多會計分佈到全國各辦事處,應付審計,群星各辦事處的經理,4月份分別用自已老婆或者親屬的名字,在各辦事處附近註冊了新公司,



  群星就是騙子,各辦事處的經理的老婆或者親屬4月份,分別在各辦事處附近註冊來了新公司,為的是更好的幫公司做假賬,4 次審計都沒有通過,還成立了50多人的會計團隊,奔走全國各辦事處做假賬。大家一起來揭穿它,。

請告訴我到群星去做設備配件好做嗎?業務該具體和哪一位聯繫呢?

裝飾原紙其實就是板式家具外面貼的一層紙,是公司對公司的產品,不像衛生紙一樣直接面對市場,所以很多人不瞭解。群星是很大的公司,發展速度很快,最初公司做造紙機械,給紙機廠配套,主要是真空伏輥等,後來自己造裝飾原紙,現在主要搞風電整機研發生產總裝。
32 : GS(14)@2012-07-27 14:30:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120726556_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,董事會在收到本集團截至二零一二年六月三十
日止六個月之管理賬目(「管理賬目」)後,對管理賬目作出初步評估,並預期本集團截至二零一二年六月三十
日止六個月之利潤相對二零一一年同期而言或會出現顯著下跌。董事會認為預期利潤下跌的主要原因為二
零一二年上半年原材料價格較去年同期上升,產品平均成本上升而引致毛利下跌,以及行政費用就調查前
任核數師提出之審計事宜所作出的舉措而有所增加所致。
惟董事會謹此強調本集團目前的財務狀況仍屬穩
健,並擁有充足的現金資源。
33 : GS(14)@2012-08-23 21:53:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823674_C.pdf
仲出到業績叻叻

盈利跌66%,至5,100萬,4.85億現金,買咁多機器仲乜?

中期報告摘錄
有關本集團截至二零一二年六月三十日止六個月財務資料的中期報告載有強調事宜。
下文乃摘錄自國衛會計師事務所刊發中期報告。
意見
我們認為,中期財務資料按國際會計準則第34號「中期財務報告」真實而公允地反映 貴
集團於二零一二年六月三十日的事務狀況及截至該日止六個月期間的溢利及現金流量。
強調事宜
我們注意到中期財務資料附註1所述, 貴公司委任獨立專業顧問現正就其前任核數師
於二零一一年三月三十日發出有關 貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度綜
合財務報表之報告內提出的若干審計事宜進行持續獨立審查及調查,而審查及調查結
果存有不確定性。我們對上述事宜並無保留意見。

中期股息
本公司董事(「董事」)不建議派付截至二零一二年六月三十日止六個月的中期股息(二零
一一年上半年:無)。

...
前景
展望未來,根據中國「十二五」規劃,中央政府將繼續加大力度興建保障房。儘管宏觀經
濟環境仍然嚴竣,中國政府調控房地產市場的政策未見改變,然而中國經濟長遠保持穩
定增長,國民收入提升,將繼續帶動商品房以至裝飾原紙的長期需求。憑藉本集團生產
裝飾原紙產品的高端技術及穩固基礎,董事會對本集團在二零一二年下半年的發展持
審慎樂觀的態度。
預期原材料成本壓力仍然會持續。為紓緩原材料成本持續上漲的壓力,本集團將會密切
留意成本價格的走勢,把握時機購入原材料。同時,透過與供應商長期合作的關係,爭
取具競爭力的價格。
為應對下半年複雜多變的市場環境,本集團將繼續通過改善現有生產設施以進一步完
善產品質量,提高本集團的商譽從而增加市場份額。其次,本集團在鞏固現有銷售地區
的市場領導地位及客戶基礎之餘,亦致力開拓新客源,以增加銷售。同時,本集團會繼
續優化產品結構,增加毛利率較高的高檔次產品之銷售比重及市場份額,並會貫徹執行
嚴格的成本控制措施,包括控制採購成本,從而提高毛利率,為股東帶來更佳回報。
...
營業額
營業額由截至二零一一年六月三十日止六個月之人民幣1,038,300,000元下降約6.1%至
截至二零一二年六月三十日止六個月之人民幣974,600,000元。營業額於截至二零一二
年六月三十日止六個月有所下降,主要由於下列因素之綜合影響所致:(i)裝飾原紙產品
之銷售量由二零一一年之74,245噸下降約10.3%至二零一二年之66,563噸;及(ii)裝飾原
紙產品之平均售價由二零一一年之每噸人民幣12,940元增加約2.9%至二零一二年之每
噸人民幣13,322元。印刷用紙產品銷售量由二零一一年之11,753噸增加約13.3%至二零
一二年之13,322噸,平均售價於兩個回顧期內維持約每噸人民幣6,600元。
銷售成本
銷售成本指於期內出售貨品之生產成本。本集團之生產成本包括原料成本、直接勞工成
本及製造成本,包括折舊費用、公用事業費用、消耗品、維修及保養以及其他相關經常
性開支。
整體銷售成本由截至二零一一年六月三十日止六個月人民幣817,500,000元增加約4.9%
至截至二零一二年六月三十日止六個月之人民幣857,500,000元。銷售成本增加主要因
為下列因素之綜合影響所致:(i)作為本集團之銷售成本主要部分之原料耗用量隨銷售量
下降而減少;(ii)生產所需主要原料之一鈦白粉於截至二零一二年六月三十日止六個月
之平均採購成本較二零一一年同期上升(後文另有闡述);(iii)經常性生產開支如電力及
蒸汽等費用因產量減少而相應減少;及(iv)直接勞工成本與折舊費用亦因重建後第1至第
2號生產線於二零一二年三月起進行商業生產而增加。

34 : qt(2571)@2013-02-08 20:33:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208523_C.pdf



盈 利 預 警

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,董事會在收到本集團截至二
零一二年十二月三十一日止年度之管理賬目(「管理賬目」)後,對管理賬目作出初步評估,
並預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之利潤相對二零一一年同期業績而言
或會出現顯著下跌。董事會認為預期利潤下跌的主要原因是第2號生產線於二零一二年三月
重建完成並投入商業生產後,導致二零一二年之固定資產折舊較去年有所上升,但產品銷
售量並沒有如預期般增加,令產品平均成本上升而引致毛利下跌,且舊有的第2號生產線經
已處置並錄得清理虧損及行政費用因本公司就調查前任核數師提出之審計事宜所作出的舉
措而有所增加所致。惟董事會謹此強調本集團目前的財務狀況仍屬穩健,並擁有充足的現
金資源。




35 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:40:54

3868

盈利跌60%,至8,500萬,5億現金,繼續保留意見
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201303181166_C.pdf
36 : GS(14)@2013-04-22 23:07:26

使d錢就是神仙
37 : fishlove2001(20176)@2013-04-22 23:18:56

買此股輸錢的話,究竟是投資者的錯, 公司的錯, 保薦人的錯, 核數師的錯, 還是聯交所的錯?
38 : GS(14)@2013-04-22 23:57:48

39樓提及
買此股輸錢的話,究竟是投資者的錯, 公司的錯, 保薦人的錯, 核數師的錯, 還是聯交所的錯?


全部人都無責任
39 : fishlove2001(20176)@2013-04-23 00:08:30

投資者都無責任?
40 : GS(14)@2013-04-23 00:10:15

41樓提及
投資者都無責任?


自己傻仔
41 : GS(14)@2013-07-18 00:02:12

真是亂來
42 : GS(14)@2013-08-26 23:18:12

盈利降2%,至5,000萬,5.8億現金
43 : greatsoup38(830)@2013-11-01 00:01:52

哈哈哈
44 : greatsoup38(830)@2013-12-15 18:11:47

出左
45 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:05:06

拉人未?朱博士喺大陸拉唔到,財務總監潘先生係香港人好易拉啦
46 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:06:54

動手啦
47 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:10:18

核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"
48 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:14:32

fishlove200149樓提及
核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"


你理解的情況呢
49 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:18:16

greatsoup3850樓提及
fishlove200149樓提及
核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"


你理解的情況呢


核數師報告摘錄 「拒絕發表意見之基準
在我們執行審計程序及尋求獨立審計證據過程中,我們發現 貴集團會計記錄中有關某些客 戶和供應商的交易及餘額與我們獨立取得的相關信息存在不一致的情況。我們也注意到一些 表明 貴集團有關某些銀行交易的相關會計記錄文件可能存在不真實或者不可靠的不一致信 息。就此,我們未能從 貴集團管理層取得滿意的解釋。同時,我們也不能說服自己這些實 例是孤立的事件。
這導致我們對由管理層提供的財務與其他信息及文件的可信性產生質疑,同時也使得我們不 能依賴於 貴集團的內部控制制度,以保障會計記錄及文件的真實性。在這種情況下,我們 無法執行切實可行的審計程序使得我們認為提供給我們審核用的信息及文件在所有重大方面 是完整及準確的。我們也無法計量可能須對 貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度 的財務報表(包括以前年度的比較數字及期初餘額)作出的調整程度。


應該是夾埋銀行做真bank statement
50 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:19:17

greatsoup3850樓提及
fishlove200149樓提及
核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"


你理解的情況呢



http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131031519_C.pdf

或許SFC 派人上過去查
51 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:20:27

fishlove200151樓提及
greatsoup3850樓提及
fishlove200149樓提及
核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"


你理解的情況呢


核數師報告摘錄 「拒絕發表意見之基準
在我們執行審計程序及尋求獨立審計證據過程中,我們發現 貴集團會計記錄中有關某些客 戶和供應商的交易及餘額與我們獨立取得的相關信息存在不一致的情況。我們也注意到一些 表明 貴集團有關某些銀行交易的相關會計記錄文件可能存在不真實或者不可靠的不一致信 息。就此,我們未能從 貴集團管理層取得滿意的解釋。同時,我們也不能說服自己這些實 例是孤立的事件。
這導致我們對由管理層提供的財務與其他信息及文件的可信性產生質疑,同時也使得我們不 能依賴於 貴集團的內部控制制度,以保障會計記錄及文件的真實性。在這種情況下,我們 無法執行切實可行的審計程序使得我們認為提供給我們審核用的信息及文件在所有重大方面 是完整及準確的。我們也無法計量可能須對 貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度 的財務報表(包括以前年度的比較數字及期初餘額)作出的調整程度。


應該是夾埋銀行做真bank statement

點樣做?
52 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:26:52

greatsoup3853樓提及
fishlove200151樓提及
greatsoup3850樓提及
fishlove200149樓提及
核數師好正義。

好一句"可能不真實或不可靠的不一致信息"


你理解的情況呢


核數師報告摘錄 「拒絕發表意見之基準
在我們執行審計程序及尋求獨立審計證據過程中,我們發現 貴集團會計記錄中有關某些客 戶和供應商的交易及餘額與我們獨立取得的相關信息存在不一致的情況。我們也注意到一些 表明 貴集團有關某些銀行交易的相關會計記錄文件可能存在不真實或者不可靠的不一致信 息。就此,我們未能從 貴集團管理層取得滿意的解釋。同時,我們也不能說服自己這些實 例是孤立的事件。
這導致我們對由管理層提供的財務與其他信息及文件的可信性產生質疑,同時也使得我們不 能依賴於 貴集團的內部控制制度,以保障會計記錄及文件的真實性。在這種情況下,我們 無法執行切實可行的審計程序使得我們認為提供給我們審核用的信息及文件在所有重大方面 是完整及準確的。我們也無法計量可能須對 貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度 的財務報表(包括以前年度的比較數字及期初餘額)作出的調整程度。


應該是夾埋銀行做真bank statement

點樣做?


你能夠肯定核數師拎到的銀行對帳單真是銀行系統內的對帳單嗎?

核數師只能要求銀行簽confirmation, 但銀行的人肯定乾淨嗎?
53 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:33:47

呢個我話你聽其實如果auditor唔親身去分行check 拿詢證函回覆的話,其實只要搞掂行長或者負責的行員應該唔難

親身去check 其實只是求個安心,但呢個安心是咪絕對我有懷疑
54 : fishlove2001(20176)@2013-12-15 20:50:04

greatsoup3855樓提及
呢個我話你聽其實如果auditor唔親身去分行check 拿詢證函回覆的話,其實只要搞掂行長或者負責的行員應該唔難

親身去check 其實只是求個安心,但呢個安心是咪絕對我有懷疑


親身check,睇你用咩方法,詢証函冇保證,你叫行長即埸開機駁住個system 印,睇下個行長肯唔肯?個客即刻收你皮。
55 : greatsoup38(830)@2013-12-15 21:34:12

fishlove200156樓提及
greatsoup3855樓提及
呢個我話你聽其實如果auditor唔親身去分行check 拿詢證函回覆的話,其實只要搞掂行長或者負責的行員應該唔難

親身去check 其實只是求個安心,但呢個安心是咪絕對我有懷疑


親身check,睇你用咩方法,詢証函冇保證,你叫行長即埸開機駁住個system 印,睇下個行長肯唔肯?個客即刻收你皮。


應該都是準備好,當場印都無問題,可能隔間房
56 : greatsoup38(830)@2013-12-17 00:46:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131216/news/eb_ebf1.htm


【明報專訊】停牌逾兩年的群星紙業(3868)昨夜發公告,證實證監會於上周四(12日)在其香港辦事處搜查並檢走若干財產及包括會計記錄等文件,並已向香港高等法院取得禁制令,禁止公司處置其及其全資子公司在香港價值最高達19.68億元的資產,相當於2007年招股上市、2010年供股及2011年發認購權證集資額的總和。

律師:證監或未掌握有力證據

公告稱證監會同時起訴公司違反數項證監規定,並根據「證券及期貨條例」第213條尋求法院頒令,其中包括「委派合適人士追回、接收及管理凍結資產」及 「法院指示本公司向其現時全體公眾股東及非上市認股權證持有人分別提出回購彼等股份及撤銷該等交易的要約」。

群星紙業為山東裝飾原紙製造商,2011年3月由於原核數師畢馬威質疑其財務數字真實性,停牌至今。上周五突傳遭證監會入稟法院,要求凍結其歷年來集資總額,以「回水」股東。但有律師接受本報訪問時曾表示,證監會可能未掌握有力作假證據,否則可同警方商罪科聯合採取行動。
57 : greatsoup38(830)@2014-01-25 21:40:36

http://www.sfc.hk/edistributionW ... ews/doc?refNo=14PR9



原訟法庭今天更改證券及期貨事務監察委員會(證監會)在針對群星紙業控股有限公司(群星)及其附屬公司慧富集團有限公司(慧富)的法律程序中所取得的臨時強制令(註1)。

2013年12月12日,證監會展開針對群星和慧富的法律程序,指群星2007年的首次公開招股章程及2007年至2011年的年度業績公告,載有重大的虛假或具誤導性資料。同日,證監會取得臨時強制令,凍結其價值達1,968,000,000元的資產。

證監會已找到被告在香港持有的約1.5億元款項,而該筆款項已根據臨時命令被凍結。群星及慧富早前申請修改臨時強制令,以便可以從在香港找到的資金提取款項來支付其營運開支和法律費用(註2)。

證監會反對這項申請,理由是群星有其他方法償付其於香港的債項,因為其最近期的中期綜合財務報告顯示,群星集團擁有人民幣655,317,000元的現金及現金等價物,其中大部分由被告於國內的全資附屬公司山東群星所持有。山東群星過往的核數師報告亦顯示,該公司於2010年12月31日擁有人民幣1,301,939,950.02元的未分派溢利,而在行政上和法律上,全資附屬公司在內地持有的資金是可以匯往香港來支付被告的開支。

經考慮上述論點後,法庭於今天行使酌情權,更改臨時強制令,容許群星及慧富提取約4,410,000元及6,600,000元,分別支付直至2014年4月止期間的營運開支(註3)及法律費用(註4)。



備註:

  請參閱證監會於2013年12月20日的新聞稿。
  法庭就有關申請展開聆訊前已更改臨時強制令,容許群星及慧富提取約2,298,000元以支付於2013年12月及2014年1月到期的若干營運開支及法律費用。
  該筆款項包括被告之前結欠的270萬元債項及直至2014年4月止的每月560,000元。
  法庭亦准許群星從被凍結的款項中,支付每月150萬元的法律開支(群星原尋求每月支付212.5萬元),以及准許慧富支付每月150,000元的法律開支(慧富原尋求每月支付300,000元),直至2014年4月為止。
58 : GS(14)@2014-01-29 10:11:20

3868
59 : greatsoup38(830)@2014-03-23 22:52:12

哈哈
60 : fishlove2001(20176)@2014-03-23 23:29:43

原班上市人馬只剩下個FC 未走, 呢個人幾好野, 咁堅持
61 : greatsoup38(830)@2014-04-01 13:48:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140401/news/eb_ebd1.htm

【明報專訊】證監會宣布,上周五取得原訴法庭訟令,為群星紙業(3868)委任臨時接管人兼經理人,原因是證監會發現,群星早於今年2月已向內地法院申請,將旗下唯一營運公司山東群星清盤,而群星從未披露。鑑於群星長期隱瞞重大披露事項,證監會正考慮採取進一步的行動。


群星紙業已停牌3年,證監會昨日指出,發現內地法院已接受山東群星的破產申請,繼而於2月28日委任山東群星清盤委員會為其管理人,證監會因此向原訴法庭提出緊急申請。證監會指摘群星隱瞞該重大披露事項,令香港市場及證監會一無所知,令公眾股東利益受到威脅。

香港原訴法官已委任富事高諮詢公司的沈仁諾、霍羲禹及包卓能作為群星臨時接管人兼經理人。臨時接管人兼經理人會立即暫停該公司現任董事會管理公司事務的權力。證監會指法庭將於本月4日再就此事聆訊,以決定是否繼續委任臨時接管人兼經理人。

證監會去年底指群星涉嫌披露虛假資料,誘使投資者交易,成功向法庭申請,凍結其近20億元資產,以賠償股東。群星其後已向法庭申請解除凍結,證監會指法庭亦將於本月4日就這項申請聆訊。
62 : greatsoup38(830)@2014-04-03 00:56:36

接埋
63 : greatsoup38(830)@2014-04-03 00:56:55

CFO 走人
64 : greatsoup38(830)@2014-04-05 19:35:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140405/news/eb_ebd1.htm
申撤凍資令 群星遭駁回
  2014年4月5日

【明報專訊】證監會去年底興訟指2007年上市的群星紙業(3868)在上市前後誇大其營業額,要求群星向股民賠償損失,並成功獲高院頒令,凍結群星逾19.68億元本港資產。群星昨向高院申請解除凍結令,但即時被拒絕。

證監會一方指出,群星一直聲稱財務狀良好,但佔群星大部分資產的內地附屬公司山東群星紙業,早前卻被揭發已於今年2月在內地以資不抵債為由,申請清盤及展開重整程序,令人質疑群星所謂「盈利」的去向。

上市前後涉誇大營業額

證監會早前指摘群星隱瞞上述重大披露事項,令香港市場及證監會一無所知,亦令公眾股東利益受到威脅,上月底已取得法庭命令,為群星委任臨時接管人兼經理人。法官陳健強指出,有證據顯示事件或涉巨額欺詐,令人關注。

已停牌3年的群星紙業一方則稱沒有誇大營業額,反指證監會根據群星客戶的商業資料,間接推算群星的財務狀,低估了群星盈利。法官最終拒絕群星申請解除凍結令的申請。

群星自被凍結資產後,已數度向高院申請解凍部分資金,應付日常營運等。另外,證監會申請把群星前主席朱玉國及其子朱墨群(群星前執董)加入本案被告之列,昨獲法官批准。

【案件編號:HCA2428/13】
65 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:11:48

清盤
66 : greatsoup38(830)@2015-02-04 00:38:47

睇來好多隱形債務
67 : airpong(12667)@2017-03-05 11:44:14

證監搞搞下無左影,我IPO有一手,又話凍左佢資產,好心派番比啲小股民啦!
68 : GS(14)@2017-03-05 18:50:28

證監會查都查不到
69 : GS(14)@2017-06-25 16:53:21

無用
70 : GS(14)@2017-11-29 23:43:07

ENDED LISTING
71 : GS(14)@2017-11-30 07:45:21

DELIST
群星 紙業 3868 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270538

金朝陽(0878)專區

1 : GS(14)@2010-08-29 21:48:19

兩位金淑賢-金朝陽(878)、鈞濠國際(115)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12167
2 : GS(14)@2010-08-29 22:40:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825610_C.pdf
3 : GS(14)@2011-03-13 11:09:59

878: 垃骨會推啦,走人啦

http://www.snb.hk/page/zh-tw/as_perReport.aspx?itemid=339239
4 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 23:11:31

截至二零一零年十二月三十一日止年度之全年業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323716_C.pdf
5 : GS(14)@2011-03-24 01:43:49

4樓提及
截至二零一零年十二月三十一日止年度之全年業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323716_C.pdf


負債重,扣除重估後蝕錢
6 : cqb(1533)@2011-03-24 03:00:13

5樓提及
4樓提及
截至二零一零年十二月三十一日止年度之全年業績 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323716_C.pdf
負債重,扣除重估後蝕錢
無蝕錢播,扣重股就要扣埋遞延稅嘛.
7 : GS(14)@2011-03-24 22:38:19

6樓提及
5樓提及
4樓提及
截至二零一零年十二月三十一日止年度之全年業績 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323716_C.pdf
負債重,扣除重估後蝕錢
無蝕錢播,扣重股就要扣埋遞延稅嘛.


如果計及,應該是賺大約2.7億,較去年2.3億多2成
8 : GS(14)@2011-04-11 23:17:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104111058_C.pdf
散900萬股給基金@12
9 : 鱷不群(1248)@2011-04-12 00:23:39

新網站設計幾靚仔
http://www.soundwill.com.hk/tc/index.php
10 : GS(14)@2011-04-12 08:09:19

設計得好fresh
11 : New comer(7338)@2011-04-12 09:15:44

金朝陽(00878)每股12元配股集資1.08億元今早復牌

2011年4月12日 08:41  財經消息

   金朝陽(00878)宣布,以先舊後新方式,按每股12元,較停牌前作價12.1元折讓約0.826%,配售最多900萬股,佔擴大股本約3.59%,集資1.08億元,淨額約1.078元,擬用作一般營運資金。金朝陽今早復牌。

900萬股配售股份中,56.2萬股配售予 ASM Asia Recovery (Master) Fund,37.6萬股配售予 ASM Hudson River Fund,806.2萬股配售予 ASM Co-Investment Opportunity Trust I LP,三者的投資經理均為 Argyle Street Management Limited。
12 : New comer(7338)@2011-04-19 21:39:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419733_C.pdf
完成配售現有股份及先舊後新認購新股份
13 : GS(14)@2011-05-25 22:52:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525242_C.pdf
總之那邊D人一吹就有事發生...又批股

12.2配1,000萬股

份公告個股數錯
14 : cqb(1533)@2011-05-25 22:56:35

批咁少,似係批比d炒友做野wow.
15 : 龍生(798)@2011-05-26 15:44:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15286943

▲金朝陽( 878)宣佈,以先舊後新配售最多 1000萬股,配售價每股 12.2元,集資淨額 1.207億元,擬用作一般營運資金。配售價較停牌前報價 12.3元折讓 0.813%,配售股份佔擴大後股本 3.83%。今日復牌。
16 : GS(14)@2011-05-26 22:25:33

14樓提及
批咁少,似係批比d炒友做野wow.


之前炒高一倍,炒高後,已批了一次差不多價,都是升唔起,呢個價折讓還有50%,他不是傻的
17 : Sunny^_^(11601)@2011-07-10 12:54:00

呢隻野既概念都唔錯
18 : Sunny^_^(11601)@2011-07-10 12:54:26

但係好似細左DD
19 : GS(14)@2011-07-10 15:08:56

17樓提及
呢隻野既概念都唔錯


是得,不過太多人吹捧,感覺不好
20 : GS(14)@2011-07-11 23:41:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110711498_C.pdf
食錢
21 : GS(14)@2011-07-16 14:05:55

畀10銀野都唔識,唉

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=35924&blogid=205
最近金朝陽(00878.HK)股價隨著大市回落﹐加上最近公司公布的一些消息﹐ 令不少粉絲甚為憂慮。金子外遊回來後正好跟進一下金朝陽這隻焦點擊股。

(1) - 關連交易 收購物業

金朝陽7 月11日發出的公告說以550萬購入了關連人士(陳女士)的329呎實用面積單位。有讀者認為作價太高﹐有明益自己人之嫌。金子認為說出這類說話的讀者對舊樓收購可謂一竅不通。該單位位於香港銅鑼灣道124A號﹐是一棟單邊舊樓﹐戰略價值極高。


香港銅鑼灣道124A號是一棟單邊舊樓

從Google Street View可看出該大廈有21個信箱﹐物業資料顯示樓高7層﹐即是一梯3伙格局。假設這類唐樓有7成實用面積﹐即建築面積約470呎﹐呎價11,702﹐租金回報約1.4%。



首先﹐在銅鑼灣的住宅呎價11,702是貴嗎﹖不算吧。另外﹐同一座大廈4樓一個單位在今年3月轉手﹐成交價590萬﹐比這個關連交易更貴40萬﹐如果要益自己人﹐起碼賣650萬才有肉食﹐是吧﹖還有﹐金朝陽買這個單位不是用來收租的﹐肯定是全棟收購後拆掉再賣出圖利。金子翻查該物業過往7年成交記錄﹐成交價介乎數十萬至300多萬(除今年2宗成交外)。金子假設金朝陽已收夠8成業權﹐餘下4個單位以550萬一個買入﹐整棟大廈(連地鋪)的收購成本約為 7000萬。以10倍地積比例計算﹐該地皮可建樓面面績約15000呎。成本$4,666/呎﹐比現時地皮拍賣價平一半有多﹐咁都話貴﹖


該地皮旁邊的銅鑼灣道118號是一棟新式Service Apartment﹐據網上資料顯示呎租$36.6﹐以3厘租金回報計算﹐呎價達$14653。就算金朝陽以$8000/可建建築面積賣出該地皮﹐肯定大吧地產商『o螺』飯應﹐金朝陽賺到笑﹐點算買得貴﹖


銅鑼灣道118號

值得一提﹐政府去年推出的物業買賣額外印花稅並不適用於拆卸後的地皮﹐只要金朝陽收購完成後推冧整幢舊樓才轉手便不需附額外印花稅了。是不是很著數呢﹖

金子托了做地產代理的朋友去查﹐發現陳女士早於23年前便已買下該物業作投資﹐實不是集團明益自己人﹐而是巧合而已。

學羅家聰話齋﹕做研究、幹分析,起碼要達這標準,才算稍為像樣的嘛。
22 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 08:42:17

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110711/LTN20110711498_C.pdf
食錢


嘩,我前日先睇完灣仔,銅鑼灣D樓.呢個價係新樓價喎,好多其他樓都係7000-8000一呎.而且佢收得個6000幾蚊.真係比較少囉
23 : GS(14)@2011-07-17 16:16:26

他話收舊樓嘛,由佢講啦
24 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 16:56:05

好的好的.
25 : GS(14)@2011-07-17 16:57:10

那邊D人是咁ga,人地唔批股,唔集資前唔出聲
26 : GS(14)@2011-07-17 16:57:23

集資了,就大大聲話值錢呀
27 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 11:23:38

前一陣都仲有人推喎,都係等多陣先買啦
28 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 11:54:54

網上找到:http://www.snb.hk/page/zh-tw/as_perReport.aspx?itemid=339239

第1,唔知放呢到定新聞好
第2,我唔係想幫佢賣廣告,但係呢份報告的確好仔細.本人超欣賞
29 : GS(14)@2011-08-04 22:56:07

28樓提及
網上找到:http://www.snb.hk/page/zh-tw/as_perReport.aspx?itemid=339239

第1,唔知放呢到定新聞好
第2,我唔係想幫佢賣廣告,但係呢份報告的確好仔細.本人超欣賞


前面有
30 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 11:17:52

點解呢隻野個大股東咁既?成日都買入賣出.指標性好似唔係好高喎
31 : GS(14)@2011-08-06 14:01:52

30樓提及
點解呢隻野個大股東咁既?成日都買入賣出.指標性好似唔係好高喎


他好似做場外期權的原理,找些基金lock 貨
32 : GS(14)@2011-08-23 07:25:21

洗細價股
33 : GS(14)@2011-08-24 22:58:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823556_C.pdf
毛利減少,開支增加,實肉業績跌
34 : Sunny^_^(11601)@2011-08-24 23:04:42

睇來有得炒下喎
35 : GS(14)@2011-08-25 07:53:03

得資產,唔賣無用
36 : bpcd(18029)@2011-11-08 10:26:54

13蚊有貨,依家點算好啊?
37 : Sunny^_^(11601)@2011-11-08 17:04:37

36樓提及
13蚊有貨,依家點算好啊?


我10蚊邊.收下息...
38 : GS(14)@2011-11-08 21:18:42

都無得怨,先持有吧
39 : greatsoup38(830)@2011-12-29 18:03:11

2011-12-29 NM


我哋八月曾報導專收購大坑、銅鑼灣舊樓嘅上市地產公司金朝陽(00878),為咗打造銅鑼灣希雲街二萬蚊呎豪宅樓盤,將街道兩間廢物回收店以二十萬包鋪租、包人工、包利潤全包宴方式,要佢哋暫停營業。
...
呢個新盤本想上月尾推,不過樓市突插水,唯有暫停。咁間廢物回收店就繼續被包,鋪閘暫時成為金朝陽廣告牌,貼上新樓盤「曦巒」poster。雖然被包,但回收店仍悄悄開工,其中一個伙記話:「金朝陽嫌我哋污糟,影衰佢哋貴價樓。我哋做咗十幾年,唔開門街坊好唔方便;依家我哋貨車停喺後街,等街坊繼續可以俾廢鐵我哋收。佢哋話包到我哋下年二月,依家都未肯定。」記者所見,附近多咗好幾間餐廳,仲新開日本美容店及畫室,增添唔少「貴氣」。「其實就算嗰兩間回收鋪搬返來,都剩低唔夠一年租約,到時一定被金朝陽趕走。」地產經紀Jason睇死回收站回歸無望。(陳剛)
40 : oman(1154)@2011-12-29 18:14:01

果頭的租實升,
"一品齋"係果條街賣了二十多年糖水都頂唔住.
41 : greatsoup38(830)@2011-12-29 18:15:55

I go there 2 hours ago
42 : GS(14)@2012-03-21 23:57:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321908_C.pdf
實肉盈利暴跌70%,至8,000萬,負債一般,派13仙
43 : h_o(11183)@2012-03-31 22:41:37

金朝陽重新出發

各位長期讀者均會知道,金子對金朝陽集團(00878)是情有獨鍾的。除了它名字一樣有個「金」字之外,其公司業務及估值亦十分吸引。原本金子一直長期持有其股票,可惜去年8月股市大跌時,為減低風險在10.50元水平悉數沽清,半年下來,股價由低位6.55元輾轉反彈重上10元水平,適逢集團剛公布了2011年全年業績,所以趁機和大家分享一下看法。


44 : greatsoup38(830)@2012-03-31 22:57:15

那金子,878有成大部分是靠重估的,就算用了新稅法,我一早已剔那部分,今年實際大約7,000萬,但是他用重估後利潤計業績,然後話1倍,但實際上接近40倍,以咁估值我買新鴻基好過。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321908_C.pdf
45 : Sunny^_^(11601)@2012-04-01 09:43:10

我睇完都覺唔合理...好明顯係因為一次性既計算方法唔同先至脹面好似gain多左...同人和冇分別喎
46 : GS(14)@2012-04-01 09:45:34

他在用兩套標準睇一隻股,死數派
47 : GS(14)@2012-04-04 23:25:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203292871_C.pdf
設立房地產基金
48 : kcwong(25904)@2012-04-05 18:56:37

42樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0321/LTN20120321908_C.pdf
實肉盈利暴跌70%,至8,000萬,負債一般,派13仙



Greatsoup,呢道有D問題既,你完全唔計物業重估係不設實際,舉個例啦,佢麥連街個project未賣已經有2億重估溢利響之前已經響盤數道反映左,賣果時就剩係得番4百萬盈利,咁你剩係計果四百萬唔計2億?!

至於佢手頭D貨值幾錢水份有幾多,真係好難講,我可以話你聽佢有好多羅素街既單位係拎出黎做套房既,成個單位可能只係收緊萬幾兩萬蚊租,但你無一兩千萬都買唔到,咁你話點計? 如果你保守d用果2億幾租除番3-5%yield, 咁未值50億law,如果計市價,咁就佢先知幾多。

仲有佢呢一年自己keep多左地盤自己發展,"實肉"盈利變左物業重估盈利,好似耀華街果個盤,佢要今年賣既即賺幾億根本唔係問題,不過無賣自己搞姐...

所以剩係睇實肉盈利係唔夠的。
49 : GS(14)@2012-04-05 22:08:42

48樓提及
42樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0321/LTN20120321908_C.pdf
實肉盈利暴跌70%,至8,000萬,負債一般,派13仙



Greatsoup,呢道有D問題既,你完全唔計物業重估係不設實際,舉個例啦,佢麥連街個project未賣已經有2億重估溢利響之前已經響盤數道反映左,賣果時就剩係得番4百萬盈利,咁你剩係計果四百萬唔計2億?!

至於佢手頭D貨值幾錢水份有幾多,真係好難講,我可以話你聽佢有好多羅素街既單位係拎出黎做套房既,成個單位可能只係收緊萬幾兩萬蚊租,但你無一兩千萬都買唔到,咁你話點計? 如果你保守d用果2億幾租除番3-5%yield, 咁未值50億law,如果計市價,咁就佢先知幾多。

仲有佢呢一年自己keep多左地盤自己發展,"實肉"盈利變左物業重估盈利,好似耀華街果個盤,佢要今年賣既即賺幾億根本唔係問題,不過無賣自己搞姐...

所以剩係睇實肉盈利係唔夠的。


1. 賣了先計數,未賣睇唔到。海港城過千億,太古廣場過千億,每年重估成200幾億,他一世都唔賣,咁有乜用,都是吹水盈利,別少見多怪
2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億
3. 繼續重覆1、2問題,不覆
4. 88 個財務情況好好多,每年收入又穩定,派息又好好,237都一樣,878無一樣好過呢兩間

有咁的息,我買369唔好,人地老細正派過呢間好多,還有好多農地,增值潛力好大,點解我還要買間和老千為伍的股票,還要買貴了
50 : GS(14)@2012-04-05 22:09:04

仲有一樣折讓大過878
51 : GS(14)@2012-04-05 22:09:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25841
878 好多年前缺水群埋班老千自己睇,我唔會老點人的
52 : GS(14)@2012-04-05 22:12:18

何況個老細點解成日出來吹佢有幾好,咁有錢不如私有化了間公司啦,之前還要擠牙膏賤價批股,是咪short左呀他,咁值錢wor
53 : GS(14)@2012-04-05 22:13:01

口惠實不至,唔好同我駁啦,我都花了點時間研究過間公司自己睇啦
http://zkiz.com/tag.php?tag=878
54 : Sunny^_^(11601)@2012-04-05 23:26:27

我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票
55 : greatsoup38(830)@2012-04-05 23:30:16

54樓提及
我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票


我對呢D人好寬容的,要好有耐性對抗他的道理咁就正道
56 : Sunny^_^(11601)@2012-04-06 00:14:33

55樓提及
54樓提及
我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票


我對呢D人好寬容的,要好有耐性對抗他的道理咁就正道


我就冇時間同佢地講喇哈哈
57 : kcwong(25904)@2012-04-11 11:00:20

54樓提及
我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票


我只係無玩forum,我覺得佢咁計盈利有問題我先出聲,唔係開新account唱好,你地唔使起晒螯

佢book道百幾億資產,我都講左話用2億黎除番4-5%就保守值50億,咁都叫打手我無野好講
58 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 13:59:31

唔係...估下姐.

而且你開左個a/c只係在呢個專區講野...
59 : kcwong(25904)@2012-04-11 16:06:18

其他我無睇開點講姐...

另一隻我睇既係497,我用dave個名回過greatsoup指出佢計錯數啦...

仲有呢隻仲老千,greatsoup好憎,廢事再up

369我都有睇,不過forum無咩討論氣氛,有正有反先過引...
60 : kcwong(25904)@2012-04-11 16:29:50

回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方
61 : GS(14)@2012-04-11 22:47:08

60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方


唔是咁計的,你得的8k 是扣管理、物業稅等非利息費用,利息是唔使扣,因為是用債項去扣,詳細你自己睇下人地D報告點計的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306497_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321908_C.pdf
間公司未扣利息計的利潤是1.86億(約數),扣埋稅,是大約1.38億,你自己計計5%,是幾多錢,最多都是27.6億
62 : GS(14)@2012-04-11 22:47:45

59樓提及
其他我無睇開點講姐...

另一隻我睇既係497,我用dave個名回過greatsoup指出佢計錯數啦...

仲有呢隻仲老千,greatsoup好憎,廢事再up

369我都有睇,不過forum無咩討論氣氛,有正有反先過引...


你成日用化名咁是唔得的...
63 : GS(14)@2012-04-11 22:48:11

60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方


8k 減必要開支除4%
64 : GS(14)@2012-04-11 22:49:44

57樓提及
54樓提及
我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票


我只係無玩forum,我覺得佢咁計盈利有問題我先出聲,唔係開新account唱好,你地唔使起晒螯

佢book道百幾億資產,我都講左話用2億黎除番4-5%就保守值50億,咁都叫打手我無野好講



實際賺無2億,唔賣其實1蚊都唔值,淨租
65 : kcwong(25904)@2012-04-11 23:48:08

61樓提及
60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方


唔是咁計的,你得的8k 是扣管理、物業稅等非利息費用,利息是唔使扣,因為是用債項去扣,詳細你自己睇下人地D報告點計的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306497_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321908_C.pdf
間公司未扣利息計的利潤是1.86億(約數),扣埋稅,是大約1.38億,你自己計計5%,是幾多錢,最多都是27.6億


咁就合理d, 不過收2億幾租利得稅未扣必要開支都一定唔使5千萬稅,
點都好總之講賺8千萬就實在太誇張,唔like佢間公司都要公平d...
66 : GS(14)@2012-08-23 11:36:33

終於copy到

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822648_C.pdf
截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績
財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
(未經審核) (未經審核)
港幣百萬元港幣百萬元
營業額239.1 145.2
本公司擁有人應佔溢利1,253.5 1,004.5
每股基本溢利(以元計) 港幣4.70 元港幣4.03 元
於二零一二年
六月三十日
於二零一一年
十二月三十一日
(未經審核) (經審核)
港幣百萬元港幣百萬元
資產總值16,282.6 14,701.1
淨資產值11,677.6 10,277.7
借貸總額3,188.4 3,509.4
資本負債比率27% 34%
每股資產淨值(以元計) 港幣42.30 元港幣37.38 元

盈利增100%,至5,200萬,輕債

展望
展望今年,儘管歐洲主權債務危機存在不明朗因素,但香港作為重要的國際金融中心,並
處於經濟快速增長的亞洲區,充分掌握區內增長潛力,故香港經濟預期繼續增長,這都有
利香港各類物業的需求。
集團擁有清晰而明確的業務組織架構和豐富經驗的專業人才,我們擁有立足優勢和所需能
力,不僅能順利落實現有的發展項目,並能有效推動未來的集團增長。
縱觀期內的物業銷售成績驕人,且各方面業務均錄得顯著提升,集團將繼續關注市場發展
及採取審慎態度,管理旗下物業組合及尋找投資機會,準確把握物業銷售時機,預期集團
本財政年度的業績會有優異的表現。
集團致力興建優質物業,並提供一絲不苟的服務,積極提升旗下所有核心物業的品牌,不
僅優化租戶組合,透過強化優質品牌,提供更佳的產品和服務,以加快資產流轉,繼續加
強可供銷售的物業發展業務。展望未來,集團將繼續在各運作層面力臻完善,並致力提升
管理、規劃、執行及企業管治水平,令目標得以持續,進一步創造更好的成績,務求為股
東帶來豐盛回報。
67 : VA(33206)@2012-10-16 19:14:51

金朝陽1.8億沽水星街項目
【本報記者梁智浩報道】昨日金朝陽集團(0878)正式宣布,集團於今年6月20日與獨立第三方正式簽訂臨時合約,出售位於北角水星街13及15號物業,涉資1.8億元,有關交易剛於本月10日交易,是次為該集團上半年成功出售灣仔慶雲街17及19號項目後,今年再次成功轉售項目。
資料顯示,整個項目合計地盤面積約2,574 平方呎,可建地積比率最高可達15倍,樓面面積可達38,600方呎,現時有6伙住宅單位及2個地舖。
事實上,近年金朝陽頻頻轉讓項目獲利,其中去年8月就4.6億元出售北角麥連街14至20號項目,而今年初再以9400萬元出售灣仔慶雲街17及19號項目。
該集團表示,未來將積極於港島以至其他地區物色具有升值潛力較高的地盤作自行發展,於增加集團土地儲備同時,亦會因應市場需求而出售項目。

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=255738
68 : Sunny^_^(11601)@2012-10-16 19:54:16

"6伙住宅單位及2個地舖"

哈哈,呢個係咪塵型盤(細過蚊)

你地估有冇lift呢?
69 : GS(14)@2012-10-16 23:19:14

應該有的
70 : kcwong(25904)@2012-10-17 00:07:29

呢d唐樓大廈名都無點會有lift....
71 : GS(14)@2012-10-17 00:15:46

會唔會影張相睇下
72 : kcwong(25904)@2012-10-17 00:23:38

你係唔係未見過唐樓呀,你有無常識架,知唔知養部lift,保養電費維修要幾錢呀,點解咁都問得出
73 : GS(14)@2012-10-17 00:29:42

72樓提及
你係唔係未見過唐樓呀,你有無常識架,知唔知養部lift,保養電費維修要幾錢呀,點解咁都問得出


唐樓見過
74 : kcwong(25904)@2012-10-17 00:38:21

多d留意下啦

http://blog.yahoo.com/erichoho/articles/60772/index
75 : greatsoup38(830)@2012-10-17 00:41:00

74樓提及

多d留意下啦
http://blog.yahoo.com/erichoho/articles/60772/index

以為新物業
76 : Sunny^_^(11601)@2012-10-17 10:06:24

買佢反來唔係為左重建咩?
77 : kcwong(25904)@2012-10-17 16:37:18

76樓提及
買佢反來唔係為左重建咩?


重建梗係用盡地積比率, 佢話樓面面積可達38,600方呎, 15倍地積比, 係酒店或者商業地先有15倍, 何來又會起番6個單位....

如果起住宅, 當政府批左, 地積比當9倍, 點都起到十幾層, 又何來會無lift

你地班友吹水就叻, 一D地產常識都無...仲話分析....打好D基礎啦
78 : Sunny^_^(11601)@2012-10-17 18:32:26

77樓提及
76樓提及
買佢反來唔係為左重建咩?

重建梗係用盡地積比率, 佢話樓面面積可達38,600方呎, 15倍地積比, 係酒店或者商業地先有15倍, 何來又會起番6個單位....
如果起住宅, 當政府批左, 地積比當9倍, 點都起到十幾層, 又何來會無lift
你地班友吹水就叻, 一D地產常識都無...仲話分析....打好D基礎啦


鬼知咩.咁佢有地鋪囉.

咁個地鋪有幾大我都唔知.

一個鋪都可以過萬啦.

起豪宅可以係4000呎一個

問下姐,邊個 一D地產常識都無@.@
79 : kcwong(25904)@2012-10-17 19:59:52

有無人話你知一個二千幾呎既地盤唔可能有個過萬呎既地鋪,你係無常識定係有常識我諗答案係好明顯的

你連呢d都唔識點分析一間地產公司d資產值幾多,買d貨番黎點知佢買平定買貴

如果係你億八買個地盤番黎點搞,expect賺幾多,點發展,呢d你都唔識未一味剩係識睇年報nav,派息,人云亦云law

虛心d聽人講先得架
80 : GS(14)@2012-10-17 23:22:56

79樓提及
有無人話你知一個二千幾呎既地盤唔可能有個過萬呎既地鋪,你係無常識定係有常識我諗答案係好明顯的
你連呢d都唔識點分析一間地產公司d資產值幾多,買d貨番黎點知佢買平定買貴
如果係你億八買個地盤番黎點搞,expect賺幾多,點發展,呢d你都唔識未一味剩係識睇年報nav,派息,人云亦云law
虛心d聽人講先得架


數是咁計,但會計入帳是另外一回事,賣唔出得個估字... 賣得出都要起好先計得入賺的
81 : VA(33206)@2012-10-18 21:38:32

湯湯,你覺得呢隻作風點? 佢都幾大折譲
82 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:42:30

81樓提及
湯湯,你覺得呢隻作風點? 佢都幾大折譲


自己按下878 做tag會找到,前面講好多
83 : david395(4434)@2012-10-24 17:43:54

地產股尋寶遊戲持績,今天有(878)跑出,除了炒折讓外此股前景如何?可否跟進?

Tang,金朝陽(878)近年受惠於銅鑼灣及大坑屯積大量的舊樓重建項目,業績大躍進。在目前的市況下,應該對集團有利,不過,集團負債比率較同業高,雖然近年已回落不少,但那主要是投資靠物業升值谷高資產淨值造成。由於近年致力物業發展,要保留大量現金作物業發展之用,派息長期偏低。

一旦樓市見頂回落,其股價回落的幅度,會高於同業。不過,與此同時,若樓市能持續上升,其向上升的動力亦較強。
84 : VA(33206)@2012-10-24 18:23:35

金朝陽中心二期應該值租的
85 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:10:09

84樓提及
金朝陽中心二期應該值租的


一座囉....
86 : Sunny^_^(11601)@2012-10-25 08:49:37

878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.
87 : kcwong(25904)@2012-10-25 15:59:35

86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.


878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光
88 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:48:33

87樓提及
86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光


有無計過幾多咁?

英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....

荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?
89 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:51:36

86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.


帳目是咁睇...
90 : Sunny^_^(11601)@2012-10-26 08:53:40

89樓提及
86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

帳目是咁睇...


smiley要點睇??
91 : kcwong(25904)@2012-10-26 23:13:52

88樓提及
87樓提及
86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光

有無計過幾多咁?
英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....
荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?


我自己約莫估啦。而家一年租金收入兩億多d,有兩億係金朝陽中心既。早響年頭其實已經出哂新聞租約會升至少一倍。假設地鋪租金而家係一億,下年新租約執行果時總租金就會變三億。

仲有二期廿萬平方呎,office廢極都要三十蚊呎(一期同時代都要50蚊up),我計地鋪200蚊一呎,呢個project一年租金at least 7-8千萬

加埋大概四億,其實所有都係公開資料。

至於英皇,我真係唔知佢咩事,十幾億同美國總統做朋友都得了
92 : kcwong(25904)@2012-10-26 23:33:04

仲有我最睇唔起係163呢d 買鋪return得1-2%yield都買。。。仲係叫developer, 唔係trader
長實呢d起d樓好多人媽差,但人地起碼有value added, 對社會有貢獻。唔係炒炒賣賣。
93 : greatsoup38(830)@2012-10-27 13:44:55

91樓提及
88樓提及
87樓提及
86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光

有無計過幾多咁?
英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....
荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?

我自己約莫估啦。而家一年租金收入兩億多d,有兩億係金朝陽中心既。早響年頭其實已經出哂新聞租約會升至少一倍。假設地鋪租金而家係一億,下年新租約執行果時總租金就會變三億。
仲有二期廿萬平方呎,office廢極都要三十蚊呎(一期同時代都要50蚊up),我計地鋪200蚊一呎,呢個project一年租金at least 7-8千萬
加埋大概四億,其實所有都係公開資料。
至於英皇,我真係唔知佢咩事,十幾億同美國總統做朋友都得了


現價有少少過左火囉....英皇收入實在太低....

不過金朝陽水真是唔多確實
94 : greatsoup38(830)@2012-10-27 13:45:18

92樓提及
仲有我最睇唔起係163呢d 買鋪return得1-2%yield都買。。。仲係叫developer, 唔係trader
長實呢d起d樓好多人媽差,但人地起碼有value added, 對社會有貢獻。唔係炒炒賣賣。


他改裝後是倍增租金的,有slide 你睇
95 : greatsoup38(830)@2012-10-27 13:45:30

90樓提及
89樓提及
86樓提及
878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

帳目是咁睇...

smiley要點睇??


他們手法唔同
96 : GS(14)@2012-10-29 22:32:45

http://www.info.gov.hk/gia/general/201210/28/P201210280403.htm
記者︰你提到重建項目豁免(買家印花稅),進度如何?額外印花稅方面,若香港市民近日買樓而因新措施蝕了許多錢,是否可以豁免,或有其他方法幫助這些用家?

財經事務及庫務局局長︰我們會沿用目前額外印花稅的豁免方法。有關市區重建項目的買家印花稅,或者地產商收購舊樓的重建項目,我們的政策目標是不希望打擊這類活動,因為市區重建的項目能令香港有更多的樓宇供應,這是我們在供應方面的政策措施。我們一定會有相應合適的豁免,讓這些活動得以繼續。
97 : kcwong(25904)@2012-10-29 23:40:22

落釘就要比啦
98 : GS(14)@2012-10-29 23:59:01

97樓提及
落釘就要比啦


田生肯定pk,但恆地未必
99 : Louis(1212)@2013-01-04 10:38:48

銅鑼灣銀座商廈 29層即日沽清 涉15億 呎價4.8萬破紀錄

文章日期:2013年1月4日


樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。



【明報專訊】政府實施雙辣招後,資金進一步轉投工商物業市場。金朝陽(0878)銅鑼灣霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨推出29層樓面即日火速沽清,套現逾15億元,火爆情近年罕見,遠勝近月新盤市場;其中高達八成買家為豪宅投資者,其中頂層連天台單位,更獲2組準買家即場出價爭奪,最終搶高至8047萬元,由南區豪宅客奪標,呎價高達4.81萬,刷新同類新高紀錄。

金朝陽執行董事陳慧苓表示,霎東街銀座式商廈THE SHARP,昨推出的5至38樓連天台共29層樓面全數沽清,套現逾15億元。項目總樓面共約5萬方呎,每層面積約1567至1586方呎,平均呎價約33,576元,其中頂層連天台複式單位,面積約1673方呎(天台約686方呎),以8047.13萬元售出,呎價達4.81萬元。

3年樓花 豪宅炒家佔八成

有代理表示,THE SHARP頂層單位成交呎價達4.81萬元,為近年來銀座式商廈的新高呎價,現已有個別買家迅即加價一成,將單位在市場上以摩貨形式放售(成交前放售)。

市場消息指,項目每層實用面積約1100方呎,實用率近70%,由於區內鮮有同類物業拆售,加上屬樓花項目,樓花期近3年,吸引大批豪宅客入市,其中高達80%買家為住宅投資者,據悉包括南區、東半山、西半山及九龍站等豪宅客。

事實上,最近一個月內,核心零售區如銅鑼灣、尖沙嘴及旺角,已有3座銀座式商廈分別拆售,均迅速在一天或數天內沽清,合共套現約30億元。

月內3樓花商廈拆售 共套30億

其中紀惠集團副主席廖偉麟,上月初以6.68億元向資本策略(0497)購入尖沙嘴厚福街8號H8,迅即拆售套現逾8.2億元,不足三周帳面獲利23%。

至於資本策略拆售旺角彌敦道703至705號商業樓花項目,亦已套現約6億元。

尹柏權首都廣場 即日沽200舖

另一邊廂,商場拆售銷情同樣熾熱,資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴百樂酒店1至3樓首都廣場,市場消息指,已沽清1樓約200個拆售的舖位,面積由56至116方呎,成交價約300萬至765萬元,料已套現約10億元,而餘下的2至3樓約400多個舖位,亦將於短期內推售。

此外,物流張以7700萬元沽出中環機利文新街18號全幢,面積約4000方呎,租金回報約1.48厘,張氏持貨約1年半,帳面賺4072萬元或1.1倍。

明報記者 麥穎
100 : ezone2k(22605)@2013-01-04 15:13:56

水魚接Fire rod..

尹柏權, 金朝陽點夠佢玩?
101 : VA(33206)@2013-01-04 18:04:15

咁急賣,
102 : greatsoup38(830)@2013-01-05 11:26:37

籌唔到錢
103 : ezone2k(22605)@2013-01-14 15:03:53

金朝陽集團 00878.HK
現價 21.300  升跌 +1.760(+9.007%)

小心膠處不勝寒


104 : 大劉(5965)@2013-01-14 23:06:42

103樓提及
金朝陽集團 00878.HK
現價 21.300  升跌 +1.760(+9.007%)

小心膠處不勝寒



有個平時唔買股既朋友叫我買呢隻smileysmileysmiley
105 : GS(14)@2013-01-14 23:28:29

話時話星期五他在經濟日報花左唔少錢印本野讚銅鑼灣
106 : kcwong(25904)@2013-02-08 10:51:07

New High, thank you Brothers
107 : greatsoup38(830)@2013-02-16 14:19:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130215/news/ec_eci1.htm


另一邊廂,金朝陽集團(0878)近日申請將灣仔聯發街12至24號昌發大樓強制拍賣,成為蛇年首宗強拍申請。

根據申請文件,上址樓齡約50年,現為一幢9層高商住樓,合共51伙住宅物業及7個地舖,地盤面積約9,014方呎,金朝陽已收購約93.1%業權。據悉,該址鄰近市建局喜帖街重建項目,日後可以地積比率8倍重建住宅,預料總樓面逾5.6萬方呎。
108 : ezone2k(22605)@2013-02-22 23:55:25

smileysmileysmiley
109 : ezone2k(22605)@2013-02-22 23:58:02

樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。


超遠期樓花 + 銀座式商廈 + 即日沽清 + 創同區新高...
110 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:47:27

109樓提及
樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。


超遠期樓花 + 銀座式商廈 + 即日沽清 + 創同區新高...


炒風太勁
111 : ezone2k(22605)@2013-02-23 14:02:18

恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展, 拆售OLIV 商廈 速套13億





工商舖物業當炒,業主持續拆售全幢物業吸金,由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈樓花OLIV,昨突推售,售價由6,900萬元起,即單日售出18層,速套現逾13.5億元。

沽出18層 呎價3.7萬起
資深投資者梁昌家族成員近年喜購入舊樓重建發展,現興建中之霎東街15至21號銀座式商廈樓花OLIV,因應同區銅鑼灣地帶拆售,昨即時推出發售。該廈全幢25層高,每層面積1,809至2,090方呎,只推售其中18層,每層定價6,931.2萬至8,778萬元,呎價3.7萬至4.2萬元。由於市場資金充裕,物業推出不足半日已全數獲買家承接。
據悉,已售出的單位由4至23樓,項目地下至3樓將保留收租,至於24樓頂層連天台,1,943方呎,將以暗標形式賣,意向呎價4.88萬元起,價高者得。
OLIV位於銅鑼灣時代廣場對面、金朝陽(878)上月售罄的THE SHARP旁,是次以均價3.89萬元推售,較THE SHARP平均呎價3.35萬元高出16%,而且面積較大,入場費貴近2,200萬元亦全數售出,可見工商舖市場炒風熾熱。消息指是次入市的買家中,以工商舖投資者佔多數,有別於THE SHARP買家主要為住宅客。
賬面賺近10億
梁昌家族成員分別於2007及2010年分段吸納地盤前身的4幢舊樓,購入價共3.86億元,一度有意重建成酒店,及後有見零售業大旺,遂改變主意重建成銀座式商廈作樓上舖之用,總樓面46,379方呎,現階段套現逾13.58億元,已賺近10億元。
112 : GS(14)@2013-03-13 01:06:08

878

盈利劇增733%,至5億,有賣物業收益,輕債
113 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:25:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130314/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】金朝陽(0878)執行董事及財務總監劉金國接受訪問時稱,剛於2月提早完成尖沙嘴諾士佛臺10號商廈收購,旗下收租物業樓面由25萬方呎倍升至55萬方呎,短期目標是相應提升租金收入,即翻倍至約6億元。

冀租金收入倍升

昨天金朝陽收市報21.05元,逆市升0.24%。受惠投資物業估價上升以及大坑尚巒賣樓收益入帳,金朝陽去年度營業額上升1倍至18億元,應佔溢利則升58%至33.3億元。每股盈利11.98元,派息0.2元,按年升54%。期內租金收入2.96億元,較上年度增加24%。旗艦物業銅鑼灣金朝陽中心的樓上舖續租租金收入有12%升幅,另有兩個地舖續租租金升1.5倍。

上月集團拆售銅鑼灣霎東街銀座式商廈樓花The Sharp,市場反應熱烈,並迅速套現逾15億元,有關款項料在2015年項目完成時才會入帳。對於匯豐加按息四分之一厘,劉金國認為市場對加息早有預期,問題在於期後加息步伐及幅度,暫不會影響集團推盤及定價。

114 : ezone2k(22605)@2013-03-18 23:47:22

金朝陽集團 00878.HK
現價 19.400  升跌 -1.650(-7.838%)
115 : GS(14)@2013-03-18 23:49:49

114樓提及
金朝陽集團 00878.HK
現價 19.400  升跌 -1.650(-7.838%)


終於爆跌
116 : fishlove2001(20176)@2013-04-28 16:52:15

呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。
117 : GS(14)@2013-04-28 17:44:38

116樓提及
呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心
118 : 鱷不群(1248)@2013-04-28 17:55:59

最需要擔心的應該是地產泡沫爆破
119 : fishlove2001(20176)@2013-04-28 18:42:50

作為後生仔,我打算買佢黎對沖樓價上升之風險,樓巿或許爆破或許爆升,冇從估算。
120 : greatsoup38(830)@2013-04-28 19:01:45

119樓提及
作為後生仔,我打算買佢黎對沖樓價上升之風險,樓巿或許爆破或許爆升,冇從估算。


hedge risk may have a lot of choice
121 : fishlove2001(20176)@2013-04-28 19:37:36

我有15, 224, 859, 感覺佢地hedge唔到,而878不但hedge到,而且可倍數放大
122 : Sunny^_^(11601)@2013-04-28 20:12:00

117樓提及
116樓提及
呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心


可唔可以講詳細D佢地有咩所為???
123 : GS(14)@2013-04-29 22:03:39

121樓提及
我有15, 224, 859, 感覺佢地hedge唔到,而878不但hedge到,而且可倍數放大


呢幾隻除左859暫時在上市咁多年無些莊的招數外,其他都試過,15仲要近排發生
124 : GS(14)@2013-04-29 22:04:03

122樓提及
117樓提及
116樓提及
呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心


可唔可以講詳細D佢地有咩所為???


搞科網呃股東錢,最後全數撇帳
125 : greatsoup38(830)@2013-05-23 21:31:31

2013-05-05 EW
租金倍升趕絕車房 金朝陽插旗希雲街變天   
...

過去向銅鑼灣居民問起希雲街,他們不期然會說:「那兒多是車房,我很少去。」今天走進希雲街,車房愈來愈少,左邊一家「棟篤食」,右面一間「富山麵家」,前前後後有七到八家食店,整條小街也變得熱鬧起來。車房愈來愈少,食店愈開愈多,租金自然井噴式上升,近半年該區舖租上升動輒兩三倍,當中七號舖的富山麵家,上手租客經營洗衣店,租金每呎才十七元,現時呎租竟要百元;至於二十三號原是車房,月租萬三元,呎租廿二元,新近由食店租用,呎租勁升至六十元,升幅超過兩倍。

車行頻呼冇得做舖租飆升下,在希雲街經營數十年的商戶,均面臨大幅加租,有車行東主一提起目前經營環境,就怨聲載道:「死得啦﹗」小車行做唔住,明星車行也未必可以獨善其身。位於希雲街二十七號的飛成行,因有許多明星幫襯而為人熟識,但老闆羅先生也大歎冇得做。「零件貴?工具貴,一條死氣喉都要幾萬元,有時出錯了,零件就有機會不能再用,經營不是想像中容易。如果舖租超過三萬元,一般車房很難維持。」說到行業前景,羅先生就大吐苦水:「二十三號舖原都是車房,由幾個巴基斯坦人經營,做了十八年,月租才萬三,但業主忽然要加租至三萬六,根本冇得做,惟有搬去北角清華街,聽說新租戶是日本料理。」隔幾個舖位的俊華汽車,租約到期,業主由四萬多加到八萬,老闆頂不住租金喪升,決定另覓舖位,最後要搬到柴灣的工廠大廈。東主勞先生一提起搬舖,怒氣難消,「好離譜,條街人流咁靜,邊有可能加咁多。」

金朝陽密密收購希雲街舖租被挾升,全因專收舊樓的地膽金朝陽在背後發功。地產經紀透露:「早於○四年,金朝陽看到希雲街毗鄰時代廣場,樓價及租金卻大落後,舊樓有極高重建價值,是區內一顆遺珠,於是不動聲色,密密進行收購工作。」金朝陽率先向曦巒現址的舊樓打主意,不斷派人游說小業主出讓,由於當年本港樓價還未暴升,收購進展尚算順利;到○八年,金朝陽集齊八成半業權,先後申請強拍而完成併購整個地盤,並將項目重建成新盤曦巒。此外,金朝陽對同街的幾幢商住物業,包括希雲大廈?禮信大廈?禮希大樓和禮雲大樓亦頗感興趣,○七年開始,一有機會就向小業主提收購,甚至地舖也不放過。不過,兩年前政府修例,規限新建樓宇發水比例,新建的物業總面積只能發水百分之十,重建可帶來的利潤大大減少,金朝陽對收購和重建轉趨審慎,出價未敢太勇進。再者香港樓市拾級而上,樓價飛升,小業主叫價高昂,收購進展舉步維艱。

打造銅鑼灣SOHO金朝陽重建大計受到挫折,急謀對策,最終決定轉打持久戰,於是想到將購入的單位出租。同時,集團計劃出售興建中的曦巒,若能將希雲街的環境改善,對提升曦巒的價值及增加物業的吸引力有相當幫助,遂決心優化整條小街。天俊測量師行行政總裁鄧慶年指出,金朝陽優化希雲街,不但有利於推售曦巒,亦可增加已購入的單位租值,實在是一箭雙鵰:「希雲街的業權非常分散,隨時收十年、八年都未完,金朝陽只好改變策略,執靚條街,手上的物業租金肯定可以水漲船高。」要提升小街的級數,先要改善環境,再而帶動人流。於是先將車房趕走,將小街租戶重新整合,定位為小SOHO,藉食肆吸引外人,從而帶旺街道。希雲街共有廿九個地舖,經過好幾年收購,金朝陽已購入五個,每當有店舖到期,集團即重整租戶,將一些從事厭惡性行業的店舖換掉,轉而租給潮流食店,要將小街打造成為食街。事實上,希雲街得以變身,金朝陽的苦心經營不能抹煞,為吸優質租客,金朝陽初期在租金方面頗有彈性。如二至四號的相連舖,前年換上經營新派茶餐廳「棟篤食」,食店負責人向記者透露,當年睇舖半年,但銅鑼灣租金動輒十多萬元,難以負擔,金朝陽卻願意只收五萬月租,雖說希雲街較偏,但租金仍頗為相宜。富山麵家負責人林先生亦表示是以「優惠價」承租,「當時睇過登龍街舖位,要十幾萬,根本租唔起,所以來這條街開舖。」金朝陽願意收取較市值要低租金,不外乎是希望先將食肆引入,將街道檔次提升,令曦巒可以開出一個更理想的賣價。另外,為了易於管理旗下單位,金朝陽幾年前以四百二十萬元,購入管理希雲街一帶舊樓的港聯物業管理,該公司管理小街物業已有十多年,金朝陽擁有後,可以增加在該地段的影響力,方便進行改造工作。去年,金朝陽終於將曦巒推售,每方呎均價高達二萬二千八百零六元,高於同街舊樓逾兩倍,但銷售出奇地受歡迎,推出的一百八十八個單位,間被買家掃入九成多,金朝陽一鋪淨賺過十億元。

田生欲分一杯羮金朝陽銷售曦巒一炮而紅,其成功吸引到別的地產商注意,希望可以分一杯羮。據悉,田生地產就有意插手,曾出價每呎一萬元,利誘希雲街小業主出讓單位,但因為小業主索取超高價格,田生只好偃旗息鼓。同時間,希雲街一帶物業的發展商霍英東家族,近年亦在這個地段蠢蠢欲動。霍家於上世紀五十年代在希雲街興建希雲大廈、禮信大廈、禮希大樓和禮雲大樓,其後將單位逐一售出,但仍保留少量單位及舖位作長線收租。霍家見希雲街周邊舖位紛紛升值,亦銳意將手上六個地舖改變,換上新式租戶,如十四號舖的現租戶為「東瀛宅急便」,以售賣日本護膚品為主。其餘的舖位則分別租予熱狗店?畫室?設計公司等,令街道面貌逐漸改觀。

....

昔日的希雲街以整車出名,短短百多米長的小街有多家車房,街上泊滿保時捷、寶馬、平治。其中位於二十七號的飛成車行,更加有明星車房之稱。老闆羅先生說,玩開車的人都知道希雲街,有些常到澳門參加格蘭披冶賽車的車手,更會來修車及改裝,錢嘉樂都是車行熟客。由於羅生跟錢嘉樂相熟,錢不時介紹許多圈中人來修車,如官恩娜、諸葛紫岐(圓圖)、鄧小艾和吳家麗等。不過,羅生透露,女藝人多數修理家庭車,不會改裝。

撰文?歐陽慧恩 攝影?李志偉設計?陳承峰
126 : GS(14)@2013-05-27 11:38:19

哈哈
127 : GS(14)@2013-08-17 18:06:53

盈警
128 : fishlove2001(20176)@2013-08-18 12:28:30

0.3xPB? 又令我諗起鎮科給重估回0.5xPB, 大家都是銅鑼灣, 878低估了?
129 : greatsoup38(830)@2013-08-18 12:35:42

878 管治有些問題
130 : greatsoup38(830)@2013-08-22 00:06:34

878

盈利降68%,至1,600萬,輕債
131 : GS(14)@2013-10-16 00:06:35

大股東買番前幾年想上市的地管上市公司
132 : qt(2571)@2014-02-25 21:46:11

盈警
133 : greatsoup38(830)@2014-03-05 22:55:25

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140305/18645878


新餐廳將設於銅鑼灣登龍街未開幕的金朝陽中心二期Midtown二樓全層,現已開始裝修,預計7月可順利開幕。主持電視節目《大城小廚》的Jamie Oliver屆時或會親自來港剪綵。餐廳官網已新增香港分店頁面,內容以繁體中文書寫,YouTube上更有一則由Jamie Oliver講廣東話的宣傳片,facebook也已開設專頁。
[■Jamie's Italian將於7月在銅鑼灣金朝陽中心二期開業。] ■Jamie's Italian將於7月在銅鑼灣金朝陽中心二期開業。
料聘100員工 可赴英受訓

餐廳方面表示,店面佔地11,000呎,有約200個座位,最大特色是設全開放式廚房,讓食客見證廚師的技藝。餐廳預計需要100名員工,將不限國籍在本地優先招聘,包括主廚及總經理,部份獲聘者更須赴英國受訓,保證食物及服務與英國店一致。
靚仔廚師Jamie Oliver以主持烹飪電視節目成名,曾在英美掀起飲食革命,改造學童的飲食餐單。他向來強調保持食材原味,講究食材的來源,並抗拒基因改造食物。其餐廳的招牌意大利粉每天由廚師親手製作,確保新鮮無添加。餐廳表示,他們對所有食材都有嚴格標準,包括要求供應商確保可追溯來源地,有時甚至會到生產地實地考察,才決定合作與否。他們以食物的質素為優先考慮條件,由當地的優質有機蔬菜到意大利的橄欖油都會用上,不排除由內地輸入食材,強調入貨標準與全球分店同樣嚴格。
Jamie's Italian由Jamie Oliver與其師傅Gennaro Contaldo合作,自2008年在英國牛津開首間餐廳,全英現有37間分店。09年曾計劃來港開首間海外分店,惜計劃告吹。他另經營英國懷舊菜、曾有四間分店的Union Jacks,其中三間去年倒閉,幸所有員工都獲轉職。
134 : greatsoup38(830)@2014-03-20 00:40:05

878

盈利減9成,至5,000萬,輕債
135 : greatsoup38(830)@2014-04-04 12:37:54

878將項目賣給萬科
136 : greatsoup38(830)@2014-05-24 00:58:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140523/news/ea_eab1.htm
金朝陽料MIDTOWN每年收租1.2億
  2014年5月23日

【明報專訊】繼去年開售銅鑼灣銀座式商廈The Sharp後,金朝陽(0878)在同區發展的MIDTOWN(金朝陽中心2期),近日主力招租的食肆樓面,呎租70至90元;集團執行董事陳慧苓表示,MIDTOWN總樓面面積為21.8萬方呎,估計全數獲承租,每年租金總收益為1億至1.2億元,僅次於年租金收益達3.6億元的金朝陽中心1期。

陳續稱,MIDTOWN目前租出的食肆樓面面積,佔項目總樓面約四成(逾8萬方呎);至於物業中高層,會以健身、跳舞室等以生活消閒為主的租客為主,呎租料在40餘元水平。陳認為,內地旅客消費雖略為放緩,惟本地消費氣氛仍有不錯表現,因而不影響MIDTOWN的租務。

COHO擬保留部分單位收租

住宅方面,陳表示大坑COHO擬保留部分單位作長線收租,市場估計呎租介乎70至100元;另同系銅鑼灣曦巒最快下月獲批入夥紙,將以現樓形式重推11個貨尾。

協成行筲箕灣盤 命名「遠晴」

另協成行董事總經理方文雄稱,旗下筲箕灣項目已命名「遠晴」,項目共有98伙,標準戶主打一、兩房,預料今季上載樓書,並於下季以現樓形式開售。上述項目為該公司過去14年來首次推出的新盤,方稱,由於投地所需資金太大,故該公司不會投地,但有計劃把持有多年的收租項目重建,如觀塘興業街項目將重建成工廈或商廈,另位於南灣、清水灣、山頂等豪宅物業,亦有機會重建。
137 : GS(14)@2014-08-20 02:08:49

878

盈利增8成,至5,000萬,輕債
138 : greatsoup38(830)@2014-09-14 02:54:54

2014-09-03 EW

銅鑼灣登龍街變天 投資者「搭順風」重鎚買舖   

銅鑼灣登龍街有羅素街「後巷」之稱,身處核心區,過往,舖位租售價穩守「後巷價錢」,近年來,地踎小巷突然晉身高級食街,繼地產商金朝陽打造銀座式地標,正式為這條街「升呢」掀起序幕,專注化妝品業務的零售商莎莎,亦加入「重建」行動,正如火如荼打造另一幢地標,佔據大半條街。

登龍街終於一登龍門,投資者憧憬「升」價十倍,有老手趁勢搭「順風車」,近年重鎚出擊,三年多前購入舖位,三年後竟然提價逾兩倍,併購毗鄰舖位,不惜工本地打造雙連舖位,如意算盤就是租金大爆升。

每日黃昏,登龍街中段都出現人龍,數目逾百人,慕名而來光顧一家食肆,每當接近七時,職員總是宣布截龍。「龍尾估計排兩三小時,你哋唔好等啦!」該家人氣食肆,就是英國名廚 Jamie Oliver旗下意大利連鎖餐廳 Jamie's Italian,今年七月底進駐登龍街。

金朝陽花逾十年時間,收購登龍街一至二十九號舊樓,重建銀座式商廈——金朝陽中心二期Midtown,成功吸引特色食肆進駐,從而令喜歡嘗新的年輕客,走進登龍街。

投資者林清林:料租金爆升

Midtown是金朝陽中心延續,與位處羅素街的金朝陽中心,背對背,兩幢大廈更建有一條天橋連接,惟金朝陽發言人回應本刊,暫未有啟用時間表,需要配合附近整體發展與規劃,方能落實。

雖然天橋開放無期,惟食廈Midtown登陸,已足以令街道人氣沸騰。投資老手亦搭順風車,活躍於舖市的林清林,於去年三月,購入三十六至四十八號登輝大廈地下F舖,面積約一千方呎,作價一億一千萬元,折合呎價高達十一萬元。他於一○年,購入面積相若的舖位(同廈E舖),售價不過三千四百五十萬元,三年間升幅高逾兩倍。

林清林過往不受訪,惟當記者提及他高追登龍街舖位,他興奮解釋:「我係長線投資,吼租金有機會爆升的舖位,即使將來加息,風險不大。登龍街舖位放盤極少,鄰舖更加罕有,E舖現時交吉招租,意向價十三萬元,上手租客日式食店,月租十六萬元,人家話我減租,實際上,我想短租兩年,希望蝕頭賺尾,當兩年後,新購入的F舖滿約,將兩間舖拍齊,打造成巨舖。」

林氏笑言:「其實一○年我購E舖時,仲同時購入C舖,作價不過二千九百萬元,只是兩舖相隔大廈入口,加上我認為舖位面積細,所以,短期內以三千四百萬元摸出,我即時後悔,買家又不肯賣回給我!」他滔滔不絕:「幾年前,登龍街未有大項目,惟我注意此處潛力。當一線羅素街租金高企,部分連鎖店會『滲水式』退至周邊街道,登龍街與羅素街,只係一街之隔,成為商戶首選之一。」

對於登龍街近年的變化,林清林指「那是剛巧碰上轉變,當初,金朝陽與莎莎項目地盤,都無咁大型,後來愈收愈多(舊樓),兩大項目已佔據登龍街三分二。」

林清林滿有信心,指登龍街舖位,大有機會由食肆轉零售,甚至可向政府爭取成為「步行街」,街道潛力實在很大,將來化身「波鞋街」不出奇,現時地舖呎租介乎一百五十至二百元不等,待莎莎項目完工後,有望升一倍,至每呎四百元。」

登龍街就是海防道

事實上,這條銅鑼灣「食街」,近年食肆類型及客源,都大為改變,以登龍街三十九號地舖為例,面積約八百方呎,六年間舖租急升逾一倍。

據悉,○八年間,該舖位租客為一家舊式粥店,月租六萬八千元,做街坊生意,每碗粥十幾、二十元,現時舖位由「博多一幸舍」日式拉麵店租用,月租約近十四萬元,人均消費高達七、八十元一碗拉麵。

莎莎項目位於二至二十二號,由莎莎國際主席兼行政總裁郭少明等人持有,佔地約九千方呎,去年九月獲屋宇署批建商廈,總樓面約十三萬四千八百方呎,料興建銀座式商廈。四月時,市場消息指,該地盤已獲準買家,以約二十七億元洽至尾聲,每呎洽購價約二萬元水平,有機會以連建築合約方式易手。

新項目受矚目,同街舊商廈亦與時並進,永光地產旗下永光中心,正位處莎莎項目旁邊,永光地產總經理鄺德權表示,該廈正計劃明年初翻新,料年底完成,包括更換電梯、美化大堂及外牆,「電梯快咗,可為大廈帶來更多客源,大堂參考旺區商廈設計,外觀保留用玻璃幕牆,並裝上燈飾及大型廣告牌。」

一登龍門聲價十倍

鄺氏強調,登龍街是堅拿道與時代廣場必經路段之一,人流眾多。「軒尼詩道就如廣東道熱鬧,而登龍街就是海防道,雖位處內街,受周邊一線街帶旺,金朝陽與莎莎項目,也為街道帶來正面影響。我們期待永光中心翻新過後,大廈競爭力提升,吸引美容店、理髮店、醫療美容中心等行業進駐,提升租金收入。」

鄭先生與朋友於附近用膳,路經登龍街,他說,多年來,他留意街道變化。「登龍街以前很平民化,食碟燒味飯,只是二、三十元,現時燒味店已絕迹,取而代之是日本拉麵店,以及中價食店,埋單都要一百元。」

趁假日逛街的Candy則指,「登龍街現階段有大型地盤動工,環境一般,若果想到貴價餐廳用膳,暫時不會選擇該處的地舖。」

中原工商舖高級營業董事黃偉基憶述,十年前,登龍街全是「地踎」食店及個別民生舖,價值遠低於區內耀華街、霎東街等二線街,其時,面積約一千方呎,幾百萬有交易,最貴不過一千萬元,三、四年前,上升至二、三千萬元的水平,他形容,現時售價超越一億元,屬於現實版的「一登龍門、聲價十倍」。

六十年小店即將退隱

有利腐乳王,屹立登龍街街口近六十年,老闆娘邵小姐,見證登龍街曾聚集補鑊店、五金行及玻璃行,接着變地踎食街,大牌檔夜夜笙歌,樓上酒吧曾風靡商廈,街道至今更脫胎換骨,惟租金勁升,令她的小店被迫退隱,成為登龍街歷史。

邵小姐無奈說:「現時月租近十八萬元,十月租約期將滿,業主加租至二十二萬元,我們實在無法支持,現時利潤只有一萬多元呢,我要做份兼職幫補生計。但還是希望做下去,故於鵝頸街市租了個小舖位,月租一萬多元,擔心一旦搬離舊舖,顧客流失,惟沒有辦法。」

邵小姐補充指, 該登龍街舖位百餘方呎,另連小閣樓,多年來租金狂加。「我們最初在對面開業,現是莎莎地盤,經營約三十年,再搬到現址二十多年,當初月租只是三萬多元。」該舖位現由老牌家族周勝記置業接棒人周炳權等人持有。

現場所見,有利舖位細細,放滿食材,招牌腐乳一樽賣三十多元,邵小姐見熟客老婆婆幫襯,主動減收三元,她笑言:「剛才賣給婆婆的腐乳,我一元冇賺呢!」為了應付高昂租金,邵小姐說,惟有積極開拓售賣各類的食材。

對於登龍街變化,邵小姐直言,「以前別人稱這街為堀頭街、死街,污糟又有老鼠,無人行㗎!後來食肆多了,衞生環境才有改善,不過還是『老嘢』才愛來,家不同,來Midtown食高級菜的,都是年輕人呢!」

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
139 : GS(14)@2015-03-19 15:46:19

盈利增1286%,至9億,輕債
140 : GS(14)@2015-04-04 03:22:22

每手一拆四
141 : hkgbamboopanda(35337)@2015-06-14 11:09:38

今年midtown租金入帳
認真收租都差唔多5億一年
點解市值得番40億左右
今個月最低12.96
市值唔夠40億
唔計佢果堆物業買賣項目
淨食金朝陽中心,MIDTOWN,諾士佛台十號同埋the sharp地鋪-2樓
我都覺得好抵
但是咪有暗病 個pb低到
係到麗新系可以同佢媲美
麗新周福安攪左咁耐d基金佬都未信
依隻又如何?
142 : hkgbamboopanda(35337)@2015-06-14 11:11:53

佢幫條街化妝果下真係勁
行過midtown都見到佢門面其實做得好靚
對面sasa項見起好應該再下一城
143 : greatsoup38(830)@2015-08-19 01:33:02

盈利增66%,至1億,輕債
144 : GS(14)@2015-10-30 01:13:20

大股向公司購入曦巒幾個靚單位
145 : 太平天下(1234)@2015-10-31 12:02:36

hkgbamboopanda141樓提及
今年midtown租金入帳
認真收租都差唔多5億一年
點解市值得番40億左右
今個月最低12.96
市值唔夠40億
唔計佢果堆物業買賣項目
淨食金朝陽中心,MIDTOWN,諾士佛台十號同埋the sharp地鋪-2樓
我都覺得好抵
但是咪有暗病 個pb低到
係到麗新系可以同佢媲美
麗新周福安攪左咁耐d基金佬都未信
依隻又如何?


係好超值,但唔派息呢
146 : GS(14)@2015-10-31 18:51:46

呢隻我唔會博,一差又亂印廢紙概念
147 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:30:55

盈警
148 : Louis(1212)@2016-01-29 20:26:45

我今天以接近但小於8.8元買了16000股878, 我第一次持有它。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。

149 : greatsoup38(830)@2016-01-29 22:50:06

Louis148樓提及
我今天以接近但小於8.8元買了16000股878, 我第一次持有它。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。


878 真是一般
150 : Louis(1212)@2016-01-29 23:13:08

我喜歡878的原因:

1. 股權集中,大股東持有69.14%, 再加上過去幾年大股東在場內和場外以每股8.7~18元增持不少公司股票:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

2. 2011年5月以先舊後新配售最多 1000萬股,配售價每股 12.2元,集資淨額 1.207億元,擬用作一般營運資金。

3.  股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期數量 (股)最高價最低價
2016/01/01 2,039,000 10.200 8.690
2015/12/01 538,500 9.600 9.190
2014/12/01 232,000 12.180 12.000
2014/11/01 4,000 12.180 12.180
2014/09/01 34,000 13.340 13.080
2014/08/01 48,000 13.480 13.340
2004/10/01 166,000 1.600 1.580
2004/09/01 232,000 1.620 1.550

2016年1月整個月成交量358.66萬股,高價$10.78,低價$8.5,收盤價$8.76。2016年1月公司回購203.9萬股(高價10.20 低價8.69), 佔整個月成交量的56.85%。

2004年到目前為止,公司動用現金29.232034百萬元回購了3.3435百萬股, 每股平均價8.743元。


4. 跌得夠多, 資產折讓高, 用作收息和對沖租金​及樓價也不錯。

我今天第一次買它, 以接近但小於8.8元買了16000股。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。

大股東管理好並且養大公司, 小股東只是坐在那裡什麼都不做, 也可以跟著他們她們掙些錢。 他們她們拿到高工資高獎金, 佔小股東便宜! 我是可以理解的, 世上無完美的股票!
151 : greatsoup38(830)@2016-01-29 23:39:56

拿高人工是笨行為
152 : Louis(1212)@2016-01-30 09:09:48

greatsoup38151樓提及
拿高人工是笨行為



從另一個角度來看一下:

大股東管理好並且養大公司, 小股東只是坐在那裡什麼都不做, 坐享其成, 也可以跟著他們她們掙些錢。

你不覺得, 如果大股東只獲得公平的工資和獎金, 是不是小股東佔了大股東便宜嗎?

大股東拿到高工資高獎金佔了小股東便宜, 他們她們可以不停買下公司的股票購買到近75%, 支持股價, 然後發財立品! 難道不是一件好事? 大股東佔小股東便宜是一間小公司的必然成長歷程! 實際上, 只需大股東有能力養大公司, 讓小股東也可以跟著他們她們掙些錢並且遠遠跑贏通脹, 我認為這是可以接受的。

相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!

127和373就是一個很好的例子, 878很可能是正在行它們的路徑。

153 : Louis(1212)@2016-01-30 13:18:39

即使878每隔2-3年便向大股東及友好發行約550股新購股權, 佔目前股本不足2%, 攤薄效應很小, 我認為算是很自制的。

大股東及友好擁有較低價格購股權, 當然是佔了小股東便宜, 這是可以看作激勵計劃。 其實, 讓友好擁有較低價格購股權也是一種做生意的手法。

購股權以較低價格行使之後, 公司又以相對略高價格把它們回購, 目的就是要降低攤薄效應, 對所有股東都有利, 很多公司都是這樣做的。

實際上, 只需大股東有能力養大公司, 讓小股東也可以跟著他們她們掙些錢並且遠遠跑贏通脹, 我認為這是可以接受的。

相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!
154 : JFFFUND(42932)@2016-01-30 13:58:25

由2011年到2016,看不出怎樣(只需大股東有能力養大公司)?! 這家人不會對小股東好,其女手段更甚!

(相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!)...這句正是香港家族上市公司的心底話,但很少像這家粥水都唔留!

155 : Louis(1212)@2016-01-30 19:38:06

我個人這樣理解878:

1. 過去的十年,它取得了有價值160億元的投資物業, 極具里程碑意義, 現在每有年5億元的租金收入。 每股淨資產值59.5元, 儘管 未來可能會一定程度上下降, 但可充當參考。

2. 最重要的是它的財務狀況是健全的, 集團仍在積極經營其業務, 未來應該不會差:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150910261_C.pdf

物業銷售方面,集團於二零一五年上半年回顧期內預售葵涌青山公路工業項目iPLACE,合共提供322伙工作間,全部工作間已悉數沽清。銷售總額逾港幣10億元, 銷售
成績達成集團目標,該項目預計將於2016年第四季落成。

此外,集團分別於二零一五年一月以港幣約4.93億元(包括交易費用)購入位於葵涌打磚坪街工業項目及於二零一五年三月以港幣約2.68億元(包括交易費用)購入位於荃灣柴灣角街一棟工業大廈逾85%業權。本集團將繼續補充其土地儲備,以增強盈利及發展需求。

3. 2007年到現在,其股價及股息大幅跑贏所有藍籌股(除了700), 算是很難得!

給它另一個十年, 看看會如何? 應該不如過去十年, 因為它的基本數字已經比較大。
156 : greatsoup38(830)@2016-01-30 22:16:13

財務上未算健全,只是資產值大,掩埋問題
157 : Louis(1212)@2016-01-31 11:47:47


香港市場先生
金朝陽集團: 分享一些看法


筆者上星期以每股8.61元增持小量$金朝陽集團(00878)$ , 有部分人不喜歡金朝陽, 筆者絕對理解, 事實上, 金朝陽起碼有以下幾個缺點是筆者不喜歡的:

1. 管理層薪酬過高: 2014年主席傅金珠薪酬678.4萬元, 女兒陳慧苓薪酬更高達1,839.7萬元.

2. 派息孤寒: 2014年全年派息每股只有0.3元, 當中有0.1元是特別股息, 以現價8.76元計算的歷史股息率只有3.424%

3. 向董事以及僱員授予購股權: 根據2015年中期報告, 未行使購股權餘數為6,423,500股, 最新已發行股數為283,308,635股, 攤薄效應約為2.267%.

不過, 是否就表示金朝陽不值得買嗎? 是否就表示買金朝陽不可能有好回報嗎?

筆者於2009年5月29日首次推介878, 當時的股價是3.36元, 如果當日買入並持有至今, 不計股息的回報率也有1.6倍. 首先重溫當日筆者的文章:

舊樓重建專家: 878金朝陽集團

金朝陽是收購舊樓重建的專家. 今日睇新聞, 新世界董事總經理鄭家純表示,目前本港處於低息環境,市場對樓市信心已經回升,預期樓價由目前至年底將再升約10% . 筆者唔知樓價到年​​底是否會再升10%, 不過根據以往的經驗, 一些小型地產股會在這種市況受到追捧, 而878金朝陽相信會是其中一員.

於08年底, 金朝陽的每股資產淨值高達16.19元, 現價3.36, P/B只有0.21倍, 市值只有8.05億元. 今年3月單單出售大坑重士街及華倫街物業已經套回4.23億元. 另外, 金朝陽近日透過強制拍賣,統一銅鑼灣希雲街48-50號物業業權, 地盤面積約1.2萬方呎,可建商業樓面或住宅樓面分別約18萬及9.6萬方呎,估計整個項目的地價市值約7至8億元.

金朝陽的旗艦收租物業為銅鑼灣的金朝陽中心, 08年租金收入達1.73億元, 以6%租金收益率計算, 金朝陽中心的估值為29億元.

不計入物業重估的盈利, 08年賺1.32億元, 比07年的1.62億元下跌19%. 08年底淨借貸為20.91億元, 負債比率為62%, 利息支出為6142萬. 可能由於負債高的關係, 派息並不吸引, 過去2年每股只派7仙, 息率只有2.1%.

金朝陽的投機賣點包括地產回春和資產折讓, 以目前熱炒的市況, 股價有望上升, 收窄股價對資產淨值的折讓.

http://graham_choi2003.mysinablo ... e&articleId=1749293

回到2009年5月29日, 金朝陽當時的情況是這樣:

股價: 3.36元

每股資產淨值: 16.19元

每股派息: 7仙

發行股數:239,874,135股

每年租金收入: 2.1億元

銀行借貸淨額: 18.713億元

2016年1月30日的今天, 金朝陽的情況是這樣:

股價: 8.76元

每股資產淨值: 59.5元

每股派息: 30仙

發行股數: 283,308,635股

每年租金收入: 超過5億元

銀行借貸淨額: 17.138億元

從2009年5月29日到今天大約6年半的時間, 不好的方面是發行股數增加了18.1%, 好的方麵包括:

1. 股價增加1.6倍

2. 每股資產淨值增加2.68倍

3. 每股派息增加3.29倍

4. 銀行借貸淨額從18.713億元減少到17.138億元, 每年租金收入從2.1億增加至5億元. 當年銀行借貸淨額是每年租金收入的8.9倍, 現在銀行借貸淨額是每年租金收入的3.4倍.

大家可以看到即使是一支在部分人眼中不太喜歡的股票, 也有它進步的地方, 也有它值得欣賞的地方, 不能否認大股東對公司的努力和貢獻.

158 : Louis(1212)@2016-01-31 12:05:42

鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。

159 : greatsoup38(830)@2016-01-31 18:34:57

Louis158樓提及
鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。


我覺得不應該這樣算,實際上這公司不少盈利是重估所得,我覺得應該把數字重組才合符現實
160 : greatsoup38(830)@2016-01-31 18:36:48

http://xueqiu.com/6611504859/64378621
管我财:
还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
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01-30 23:31
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
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01-30 23:34
投资行人
投资行人:
不派息也是成长股的特征,再投资需求大

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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01-30 23:36
飞跃狂人院
飞跃狂人院:
关注中,便宜是硬道理!

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01-30 23:38
loser888
loser888:
现在不是买入点

  Ten-Bagger:
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  01-30 23:34

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01-30 23:39
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar:
港股真是个奇葩的市场

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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01-30 23:48
邓普顿逆向投资
邓普顿逆向投资:
[想一下]

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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今天 06:12
指数基金
指数基金:
这个和财商教育900亿坏账是不是一个公司金朝阳教育臭名远扬了。
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今天 06:39
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
我不会买

  loser888:
  现在不是买入点
  01-30 23:39


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今天 08:12
投资者金大头
投资者金大头:
A股09年到现在,大把股应该不少赚,

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今天 08:24
nomorecities
nomorecities:
哈哈,我的观点和先生几乎完全相同。把我想说的全说了。水至清则无鱼,要是这个股一点问题都没有,不可能便宜到这个价格。关键是看价格是否便宜的能够过度反映公司的问题,毕竟回购就是很好的证明。
大v果然不一样,我买金朝阳的时候,这个股只有一百多人关注,股票讨论基本也只有我一个人在发言自娱自乐,连最早推荐它的港股牛都不怎么说话。现在大v一进驻,立马这里就热闹了。
再在先生的基础上补充一点,金朝阳集团大股东持股比例(包括购股权)好像已经超过百分之七十了,再加上还在回购,离达到百分之七十五的上限不远了。这就意味着大股东不会为了增发而有意出千打压公司股价(因为没多少空间了),未来大股东想继续捡便宜,只能通过回购和私有化两种途径,而这两个对小股东都是利好。

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今天 08:57
loser888
loser888:
香港房地产很危险

  Ten-Bagger:
  我不会买
  今天 08:12


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今天 10:05
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
也不算是,中小型住宅会比较大问题

  loser888:
  香港房地产很危险
  今天 10:05


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今天 10:07
香港市場先生
香港市場先生:
不能拿A股的表現跟港股比, 港股表現最公道應該跟$盈富基金(02800)$ 比較. 2009年5月29日盈富基的收市價是18.44元, 現在是19.84元. 金朝阳是大幅跑贏恆生指數.

  投资者金大头:
  A股09年到现在,大把股应该不少赚,
  今天 08:24


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今天 10:12
香港市場先生
香港市場先生:
香港的$金朝阳集团(00878)$ 跟內地的金朝阳教育沒有關系.

  指数基金:
  这个和财商教育900亿坏账是不是一个公司金朝阳教育臭名远扬了。
  今天 06:39


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今天 10:15
香港市場先生
香港市場先生:
有短缺點的公司股價表現不一定差, 就好像醜女也不一定嫁不出去.

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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今天 10:17
香港市場先生
香港市場先生:
截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.

  nomorecities:
  哈哈,我的观点和先生几乎完全相同。把我想说的全说了。水至清则无鱼,要是这个股一点问题都没有,不可能便宜到这个价格。关键是看价格是否便宜的能够过度反映公司的问题,毕竟回购就是很好的证明。 大v果然不一样,我买金朝阳的时候,这个股只有一百多人关注,股票讨论基本也只有我一个人在发言自...
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  今天 08:57


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今天 10:29
nomorecities
nomorecities:
包括购股权了么?另外回购导致的股本减少也要算上。

  香港市場先生:
  截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.
  今天 10:29


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今天 10:33
阿土仔3
阿土仔3:
香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。

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今天 10:41
香港市場先生
香港市場先生:
不包购股权, 因為不肯定會不會行使. 回购导致的股本减少還未算上, 因為交易所的資料還未更改, 但相信差異不大.

  nomorecities:
  包括购股权了么?另外回购导致的股本减少也要算上。
香港市場先生:
2941和2942不像是正股, 我不買 derivatives.

  阿土仔3:
  香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。
  今天 10:41

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今天 11:28
nomorecities
nomorecities:
大股东愿意以市场价格增持回购,那么没有理由放弃低于市场价的购股权吧。算上购股权和回购,大股东持股应该超过百分之七十了。总之我的结论是这种股票大股东为了低价增持而恶意把公司搞烂或是拆股并股的可能性几乎没有。风险大大降低。

  香港市場先生:
  不包购股权, 因為不肯定會不會行使. 回购导致的股本减少還未算上, 因為交易所的資料還未更改, 但相信差異不大.
  今天 10:58


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今天 11:56
阿土仔3
阿土仔3:
谢谢您。

  香港市場先生:
  2941和2942不像是正股, 我不買 derivatives.
  今天 11:28


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今天 12:00
Louis383
Louis383:
鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。

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今天 12:05
香港市場先生
香港市場先生:
我也不認為大股東故意把股價搞烂.

  nomorecities:
  大股东愿意以市场价格增持回购,那么没有理由放弃低于市场价的购股权吧。算上购股权和回购,大股东持股应该超过百分之七十了。总之我的结论是这种股票大股东为了低价增持而恶意把公司搞烂或是拆股并股的可能性几乎没有。风险大大降低。
  今天 11:56


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今天 12:15
香港市場先生
香港市場先生:
金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前扎實很多. 現在每年租金收入超過5億, 相比只有17.138億元的銀行借貸淨額, 不太差. 如果真需要錢, 賣一些物業就行. 最重要是持有核心收租物業, 就有穩定的租金收入.

  Louis383:
  鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

  尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。
  今天 12:05


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今天 12:20
Louis383
Louis383:
我完全同意金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前紮實很多, 安全很多, 因此現價8.76元也比7年前3.36元便宜不少。

  香港市場先生:
  金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前扎實很多. 現在每年租金收入超過5億, 相比只有17.138億元的銀行借貸淨額, 不太差. 如果真需要錢, 賣一些物業就行. 最重要是持有核心收租物業, 就有穩定的租金收入.
  今天 12:20


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今天 12:55
greatsoup
greatsoup:
問題極極端便宜才可以 但我始終希望公司連這些不好的事要做少點

  香港市場先生:
  有短缺點的公司股價表現不一定差, 就好像醜女也不一定嫁不出去.
  今天 10:17


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11分钟前
greatsoup
greatsoup:
剩下5% 左右吧

  香港市場先生:
  截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.
  今天 10:29


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11分钟前
greatsoup
greatsoup:
我覺得不應過分鼓勵這些公司管治有問題的公司作惡 雖然幫股東賺錢 但是否要覺得他侵佔小股東是理所當然? 我覺得不是這樣

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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9分钟前
greatsoup
greatsoup:
他是想多用公司資金購買足夠多股權

  香港市場先生:
  我也不認為大股東故意把股價搞烂.
  今天 12:15


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8分钟前
greatsoup
greatsoup:
實際上公司錢都是靠重估所得 不應apple to orange 比較股價是否便宜

  Louis383:
  鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

  尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。
  今天 12:05


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7分钟前
greatsoup
greatsoup:
這些是供股權 不具價值的

  阿土仔3:
  香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。
161 : Louis(1212)@2016-01-31 23:45:02

我覺得完全忽視重估是不現實的,例如三十年前購買房產,還以原始成本記錄在帳簿? 因為想掩蓋掉其當前的市值? 這就是為什麼會計報告的原則轉變了, 要讓中小投資者也了解公司現今的資產淨值。

回到878, 它的價值160億元的投資物業, 現在每年有5.2億元的租金收入, 每年有3.25%,毛利(不是1%至2%),表明它的投資物業估值的合理性。

當然,投資物業的重估升值部分不應該被視為核心盈利, 而是在扣除遞延稅項後, 反映在公司的淨資產值裡。

香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

此外, 投資物業的重估市值可以展示公司的抵押借貸能力和套現能力(特別是在緊急的情況下, 例如砍掉30%〜40%估值)。

我覺得湯財師兄偏向於看不起"由於投資物業重估因而盈利大增和借貸比率大降的公司"。

無論如何, 我是不會完全忘記金朝陽的160億元投資物業的參考價值,租金盈利能力, 抵押借貸能力和緊急套現應變能力。

162 : greatsoup38(830)@2016-01-31 23:48:24

Louis161樓提及
我覺得完全忽視重估是不現實的,例如三十年前購買房產,還記以原始成本記錄在帳簿? 因為想掩蓋掉其當前的市值? 這就是為什麼會計報告的原則轉變了, 要讓中小投資者也了解公司的資產淨值。

回到878, 它的價值160億元的投資物業, 現在每有年5.2億元的租金收入, 每年有3.1%,毛利(不是1%至2%),表明它的投資物業估值的合理性。

當然,投資物業的重估升值部分不應該被視為核心盈利, 而是在扣除遞延稅項後, 反映在公司的淨資產值裡。

香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

此外, 投資物業的重估市值可以展示公司的借貸能力和套現能力(特別是在緊急的情況下, 例如砍掉30%〜40%估值)。

我覺得湯財師兄偏向於看不起"由於投資物業重估因而盈利大增和借貸比率大降的公司"。

無論如何我是不會完全忘記金朝陽的160億元投資物業的參考價值,租金盈利能力, 借貸能力和緊急套現應變能力。


我覺得核心盈利最重要,不可以視5億租金收入來估值,應該用盈利角度來估值公司,因為經理人的行政費用實在太高
163 : greatsoup38(830)@2016-01-31 23:48:57

香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

這個做法應該是2004年還是2005年開始的,何況這是會計原則呀
164 : Louis(1212)@2016-03-02 18:02:57

在我看來, 1125的值博率比878更高! 兩者都積極地管理和經營!

1125(0.12港元 PB 0.142 150億港元在上海和廣州市中心的收租物業估值每平方英尺5000港元), 對比, 878(8.5港元 PB 0.147 160億港元在香港市中心的收租物業估值每平方英尺26000港元)。內地大城市樓價終有一天跟隨香港一樣的!

就是這麼簡單的算術, 你們同意嗎?
165 : GS(14)@2016-03-02 18:12:52

1125 老闆風險大過878 好多,878 起碼我放心
166 : Louis(1212)@2016-03-24 17:24:19

難得積極地經營, 不少項目步入收成期, 不少項目在規劃中, 即後繼有力, 難得好股! ​股價對資產淨值折讓高得太離譜, 我越看越喜歡!

金朝陽全年租金收入增逾1成至5.14億 (16:24)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201603231352_C.pdf

經濟前景不被看好下,金朝陽(0878)公布,截至2015年12月31日止,集團錄得營業額逾5.4億元,比去年同期減少,主要原因是物業發展項目收入錄得減少所致。不過,金朝陽期內的物業租金收入,較去年同期增加13%至逾5.14億元,增長來自集團旗下投資物業續租、以及銅鑼灣金朝陽中心2期Midtown的新租金收益。

金朝陽表示,集團淨資產逾165.31億元,除所得稅開支前溢利2307.5萬元,較去年減少主要是物業發展項目收入錄得減少、及投資物業之公平值調整之虧損淨值有所增加所致,每股資產值57.9元;董事局建議派發2015年度末期股息0.2元。

金朝陽執行董事陳慧苓表示,受人民幣貶值、訪港人數下跌、中國遊客消費減少等因素影響,對零售市場及租務市場構成衝擊,間接影響集團旗下物業租務表現,惟透過旗艦項目金朝陽中心1期及2期Midtown的協同效應,令整體租務收入能保持穩定增長。

記者:林可為

167 : greatsoup38(830)@2016-03-24 18:06:58

盈利降8成,至1.8億,輕債
168 : Louis(1212)@2016-03-29 19:09:23

最近50,194和878的股價非常接近在一起$8.7~8.9,全部都是很少成交的股票, 其在2015年12月資產淨值分別為15.864, 28.834, 56.853港元。

之後的三到五年,它們的股票價格又會是多少?不應該再次非常接近在一起?​
169 : greatsoup38(830)@2016-03-30 02:28:02

我還是喜歡194
170 : Louis(1212)@2016-05-05 08:40:51

Jamesko:
聽說香港很多千股,都是破淨值的!

Louis383回复Jamesko:
三只股票供你選擇一隻,哪一只你會選來投資?為什麼呢?

每股股票價/帳面淨值(港元)
50(8.9 / 15.864),194(8.81 / 28.834)和878(9.87 / 56.853)。

我肯定選擇878,市淨率最低, 就這麼簡單!
十年後驗證。


香港市場先生回复Louis383:
我沒有路易斯兄聰明,所以3支都買。

Louis383回复香港市場先生:
我哪裡談得上聰明,只不過迷信低市淨率的股票而已。

順便說一下,我也是讀了你介紹878的大作之後才第一次買入金朝陽, 可能會進一步累積,謝謝你。

此外,我早前已經握著194的市值也遠高於我持有878的市值。


######

[878太子女有排做=。=]

不必擔心:

兩母女過去的十幾年管理好和養大公司, 金朝陽現在持有160億港元在香港黃金地段的投資物業,每年的租金收入5.2億港元;再加上還有不少的正在開發的項目,債務約20億港元,算得上財務穩健及積極經營,應該會有美好的未來!

此外,我真的很喜歡幸運號碼878發實發, 再加上好意頭的名字, 黃金朝向太陽, 閃閃發光!

171 : greatsoup38(830)@2016-05-05 22:02:44

無人記得他們千禧年間所作所為了.....低pb 在一些很可能會急跌的地區是沒用的
172 : 老爺(57692)@2016-05-06 02:42:42

greatsoup38171樓提及
無人記得他們千禧年間所作所為了.....低pb 在一些很可能會急跌的地區是沒用的


E加算做發財立品! 不過始終話事人信5過
173 : greatsoup38(830)@2016-05-07 00:19:14

老爺172樓提及
greatsoup38171樓提及
無人記得他們千禧年間所作所為了.....低pb 在一些很可能會急跌的地區是沒用的


E加算做發財立品! 不過始終話事人信5過


衰左又搞老千
174 : Louis(1212)@2016-05-16 16:47:46

金朝陽集團簡要信息:

於二零一五年十二月三十一日持有之主要物業表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160421470_C.pdf 第86頁

在未來三年進入收成期
於二零一五年十二月三十一日之主要發展中物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160421470_C.pdf 第87頁




金朝陽集團[编辑]
维基百科,自由的百科全书


https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... D%E9%9B%86%E5%9C%98

羅素街,金朝陽中心
金朝陽集團,Soundwill Holdings Limited,(港交所:0878)香港上市公司,商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者,還有中國地產開發等。金朝陽集團主席傅金珠,持有金朝陽集團已發行股票量的7成。

註冊地百慕達,寫字樓總部在銅鑼灣羅素街金朝陽中心。法律顧問是盧王徐律師事務所,核數師為香港立信德豪會計師事務所有限公司。

2007年4月22日份金朝陽集團以2.3億元出售其位於銅鑼灣寶靈頓街30、32、34、36號,38及40號兩項相連物業予華美達酒店有限公司。

2009年3月1日金朝陽集團以4.23億元完成出售大坑重士街1、3、5、7、9及11號、華倫街3、5、5A、7、7A、9及11號等物業給軒斯投資有限公司,有關交易已於日前完成。以可建樓面面積66,765平方呎計算,每方呎平均售價達6336元。

2010年1月18日金朝陽集團以9,825萬元出售大坑蓮花宮西街8,10,12號、銅鑼灣道98及100號、蓮花宮東街11-15A號給包玉剛家族旗下的包氏基金。

2010年6月8日金朝陽集團以1.68億出售北角電氣道118號至120號地下至4樓與相關物業給新興集團。

2010年11月24日金朝陽集團以3.25億元完成出售九龍紅磡新圍街1至11A號地盤給遠東發展有限公司。

2010年,金朝陽集團宣佈中止分拆金朝陽基建上市。[1]

2011年9月16日金朝陽集團以4.5928億元出售北角麥連街14至20號地盤給百利保,該項目之前已獲批重建一幢31層高提供約351個房間的酒店,整個項目合計地盤面積約5,297方呎,按15倍地積比率計,最多可建樓面積約79,455方呎,每方呎樓面地價約5,780元。

2012年1月20日金朝陽集團以0.94億元出售其位灣仔慶雲街17及19號地盤給獨立第三方,該地面積約1,317方呎,項目可建總樓面面積約16,000平方呎。

2012年10月15日金朝陽集團以1.8億元出售北角水星街13及15號物業給獨立第三方,整個項目合計地盤面積約2,574平方呎,可建地積比率最高可達15倍,樓面面積可達38,600平方呎。

2012年11月29日,金朝陽以8.95億元向賭王四太梁安琪等相關人士,購入尖沙嘴諾士佛臺10號全幢,呎價約10,284元。

2013年1月4日,拆售旗下銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP全幢29層樓面,即日售罄,呎價介乎33,567元至4.81萬元,套現15億元。

2014年4月24日,萬科置業(香港)以8.6億元向金朝陽集團購入灣仔聯發街12至24號商住項目,每方呎樓面地價約1.36萬元,項目地盤面積7,100方呎,可重建為商住項目,以地積比率9倍計算,總樓面約6.3萬方呎。

2015年1月13日,金朝陽集團以4.525億購入葵涌打磚坪街105-113號工業項目,地盤面積約2萬平方呎,現時為6層樓高工業大廈,總樓面面積98426平方呎。該地盤若重建作工業項目,若以地積比率9.5倍計算,可建成樓面面積達19萬平方呎。

2015年7月28日金朝陽集團和謝氏家族以4.038億元向英皇集團出售摩羅廟街8、8A、10及10A號之住宅大廈。該物業現時為一幢樓高6層之住宅大廈,淨地盤面積約4,028平方呎,總樓面面積約14,103平方呎,可重建樓面面積約32,227平方呎

2015年11月13日,金朝陽集團以1.33億元向控股股東、主席兼執行董事傅金珠及執行董事陳慧苓持有的盛國集團,出售銅鑼灣希雲街38號曦巒4個物業單位,包括30及31樓C室(複式),30及31樓A室(複式),31樓B室及30樓B室、建築面積合共7129平方呎、實用面積合共5383平方呎

目录 [隐藏]
1  持有物業項目
2  子公司
3  參考
4  外部連結
持有物業項目[编辑]
銅鑼灣金朝陽中心,樓面總面積約245,100平方呎
銅鑼灣Midtown(金朝陽中心2期),樓面總面積約218,000平方呎
銅鑼灣灣霎東街11-13號及耀華街1-1A號THE SHARP地下至二樓
銅鑼灣希雲大廈7個地舖
大坑尚巒
大坑希雲街曦巒
大坑書館街18至21號項目COHO
大坑禮賢街1至11號/重士街2至12號雋琚(Jones Hive,與恒基合作)
西半山摩羅廟街14至18號,樓面總面積約44,000平方呎
北角建華街57號及堡壘街66號項目
北角明園西街35至41號項目
尖沙嘴諾士佛臺10號,樓面總面積約114,000平方呎
葵涌青山公路301至305號iPLACE,樓面總面積約190,000平方呎
葵涌打磚坪街105~113號捷德大廈重建項目
荃灣柴灣角街71至75號勝利工業大廈重建項目
集團於香港的租戶組合581,600平方呎(以分別所佔總樓面面積計算)
子公司[编辑]
金朝陽(中國)有限公司,業務為中國城市基建
金朝陽(中國)地產有限公司
金朝陽基建
參考[编辑]
^ 金朝陽擱置分拆上市,蘋果日報,2010年11月5日
外部連結[编辑]
  维基共享资源中相关的多媒体资源:金朝陽集團
金朝陽集團官方網址
金朝陽集團執行董事陳慧苓專訪
雅虎財經簡介金朝陽集團
[隐藏] 查 论 编
金朝陽集團
人物  
傅金珠
公司  
金衛物業管理有限公司- 港聯物業管理有限公司 - 金朝陽(中國)有限公司 - 金朝陽地產(中國)有限公司
住宅  
尚巒
辦公室  
金朝陽中心 - 諾士佛臺10號- 金朝陽中心二期-MIDTOWN
商場  
金朝陽中心- 金朝陽中心二期-MIDTOWN
國內物業  
珠海山水恒源 - 珠海龍鳳春曉 - 珠海山水向日 - 江門開平市金朝陽‧尊景園 - 漳州金朝陽‧領都 - 肇慶金朝陽‧景湖灣
發展中物業  
THE SHARP - 曦巒 - 大坑書館街項目 - 西半山摩羅廟街項目 - 北角建華街項目 - 大坑禮賢街項目 (與恒基合作) - 葵涌青山公路301至305號工廈重建項目

175 : Louis(1212)@2016-05-26 19:02:02

中環在線:金朝陽創辦人返工當消遣

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160526/19627921


■金朝陽創辦人傅金珠(左)昨與女兒陳慧苓出席記者會。 夏家朗攝

現年72歲嘅金朝陽(878)創辦人傅金珠(陳太),雖然係公司主席,但近年已經退居幕後,好少高調現身,多數由寶貝女陳慧苓處理對外事務,佢對上一次以集團主席身份出現,已經係2014年底銅鑼灣金朝陽中心二期Midtown開幕儀式。

事隔年半,難得陳太噚日再以金朝陽主席身份出現,講解公司發展方針。陳太原先只係話淨係影張相,最後傳媒問佢公司大方向同經濟前景,佢都有問必答,睇落心情十分好。

查實佢對仔女陳慶達與陳慧苓,已經幫手打理公司超過10年,傳媒問陳太,會唔會打算完全交棒畀對仔女,自己退休嘆世界,陳太就話「公司係自己一手創立,返去好似消遣咁,所以唔覺得返工辛苦」。唔怪得本地多間家族企業嘅老人家咁鍾意返工喇,明晒!

176 : Louis(1212)@2016-05-26 19:17:30

金朝陽:街舖租金回到3年前
2016-05-26

http://paper.wenweipo.com/2016/05/26/FI1605260025.htm


■金朝陽集團管理層出席股東大會。

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)受零售淡風拖累,近月銅鑼灣核心區銀座式商廈湧現蝕售個案,涉及的商廈中包括金朝陽旗下項目,金朝陽執行董事陳慧苓昨天表示,旗下區內的街舖租金最新回落至3年前水平,不過樓上收租物業租金仍能錄約10%升幅。陳慧苓續指,旗下商廈租戶有一半以服務行業為主,客路主要為本地客,未因自由行減少而受影響。

未知租金跌到何時

對於核心區街舖租金下跌,集團主席傅金珠表示,集團會維持旗下物業的服務質素以應對,被問到預計租金跌到何時,她笑道「神仙都估唔到」。至於住宅市道,她預計短期內樓價平穩,因為建築成本及地價難下跌。

旗下商廈租賃方面,金朝陽中心2期Midtown新近獲國際co-working space公司承租4層樓面,涉及3.2萬方呎,而1樓全層獲飲食集團承租,全廈27層樓面尚有1層有待租出。旗下葵涌打磚坪道工廈項目,計劃於本季末至第三季初推出拆售,至於荃灣柴灣角街項目及半山摩羅廟街項目暫未有推出時間表。

近兩年未有吸納新土地儲備,金朝陽因而持有充裕資金,傅金珠指,倘遇上合適項目隨時就緒可以買地,如果太貴則不會勉強。集團近2年亦未有進行收購舊樓,陳慧玲解釋,對象物業二手價硬淨,與目標價不合。至於早在2013年推出的大坑住宅項目COHO,已接近入伙階段,陳慧苓稱,此前已沽出3伙,不排除餘下單位全數留作收租。

177 : greatsoup38(830)@2016-05-28 01:26:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8769&issue=20160526
【明報專訊】核心區舖位租金下滑,於銅鑼灣及尖沙嘴共持有3幢銀座式商廈的金朝陽(0878),該集團主席傅金珠指,前年已感覺到後市轉變,故近年投地出價已轉趨審慎,並坦言零售市道跌到何時「神仙都估唔到」,但未來公司會伺機競投合適地皮。

傅金珠指,早在前年已感覺到後市轉變,公司雖有投地但出價保守,今時今日看來是好事,皆因地皮發展需時數年,手上有充裕資金容易轉身,她認為「寧買當頭起」,未來會睇準時機投地。傅金珠又被問及何時交棒,她笑稱隨時可以,不過自己返工無壓力,「做慣咗」返來消遣下。金朝陽執行董事陳慧苓則指,現時零售環境與數年前有別,去年度金朝陽中心共有兩地舖更新租約,新租金約回落至3年前水平。而金朝陽中心2期Midtown,最新獲一家國際co-working space(共享工作空間)公司,租用4層約3.2萬方呎樓面。

金朝陽中心地舖租 重返3年前

集團今年乏新盤推出,除大坑COHO、銅鑼灣曦巒餘下單位將保留收租外,未來4個月內將推售葵涌打磚坪街工廈項目,至於荃灣柴灣角街及西半山摩羅廟街項目,現為入則階段,未有時間表。

傳中國太平45億洽One HarbourGate

市場消息指,會德豐(0020)旗下紅磡商業項目One HarbourGate東座傳由中資保險公司中國太平(0966)以約45億元出價洽購,按總面積逾28萬方呎計,呎價接近1.6萬元,高於西座呎價1.48萬元水平。另早前鰂魚涌南豐新邨罕現兩個銀主車位昨日拍賣,忠誠拍賣行表示,兩車位分別以84萬及80萬元蝕讓價沽出,原業主共損手約34萬元。
- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.hO5C0L6U.dpuf
178 : Louis(1212)@2016-05-29 13:15:28

http://paper.wenweipo.com/2016/05/29/FI1605290003.htm

葵涌打磚坪街工廈拆售進入大直路,雖然發展商金朝陽未有正式公佈詳情,但代理業界已連日放盤。消息指,該盤已命名為iCITY,涉及逾600伙,其中中層的參考呎價約為7,600元水平,貴同區二手近倍。讓市場關注的是,該盤配套幾與住宅媲美,每戶設獨立廁所及熱水爐,其私人會所更提供泳池、攀石牆。
179 : greatsoup38(830)@2016-05-29 13:16:34

當屋咁賣,好過買那邊寶星中心的
180 : Louis(1212)@2016-06-15 23:10:26

主要交易 出售INDIGO DRAGON LIMITED 及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615709_C.pdf

目標公司於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別為約港幣816,615,000元及港幣336,275,000元(摘 錄 自 目 標 公 司 之 管 理 賬 目)。

代價乃由賣方與買方按一般商務條款經公平磋商後釐定,當中主要參考目標集團於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產淨值,並考慮獨立物業估值師編制之初步估值報告所示該等物業於二零一六年五月三十一日之市值約港幣816,000,000元。

出售事項之所得款項淨額將約為港幣515,683,000元(經扣除銀行貸款、出售事項涉及之交易成本、法律成本、佣金及開支),當中本集團應佔約港幣240,050,000元並將由本集團主要用作其未來投資及發展以及一般營運資金。

預期一份載有(其 中 包 括)買賣協議及出售事項進一步詳情之通函將於二零一 六 年 七 月 七 日 或 之 前 寄 發 予 股 東,僅 供 參 考。


中資8.2億購金朝陽摩羅廟街地盤
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1466014944166



由金朝陽等持有的西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽出,成交價已包括完成地基等前期發展成本,每呎樓面地價16500元。(林可為攝)

【明報專訊】近年西半山屢現新盤戰,區內地盤更獲中資買家垂青。金朝陽(0878)公布,由該公司及Eagle Fund持有位於西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽,按早前批出發展圖則總樓面約49,602方呎計,每呎樓面地價16500元(連同已完成地基等前期發展成本),據有關公告顯示,金朝陽佔項目47%權益,完成交易後將錄得2.4億元收益。

是次項目以每方呎樓面地價1.65萬元易手,較早前沽予萬科的灣仔聯發街項目每方呎樓面地價1.3萬元,以及去年售予英皇(0163)的摩羅廟街8至10號每方呎樓面地價1.25萬元更高。據了解,新買家透過創佳企業持有,市場消息指為中資背景買家。

## ## ##

收到通函(香港交易所網站),應知道課稅之前利潤的準確數字。

我的理解, 賣出整塊地皮的稅前利潤少於5億港幣(820,000,000 - 336,275,000 - 法律成本、佣金及開支), 金朝陽稅後利潤大約2億港幣。對嗎?


181 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:14:03

Louis180樓提及
主要交易 出售INDIGO DRAGON LIMITED 及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615709_C.pdf

目標公司於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別為約港幣816,615,000元及港幣336,275,000元(摘 錄 自 目 標 公 司 之 管 理 賬 目)。

代價乃由賣方與買方按一般商務條款經公平磋商後釐定,當中主要參考目標集團於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產淨值,並考慮獨立物業估值師編制之初步估值報告所示該等物業於二零一六年五月三十一日之市值約港幣816,000,000元。

出售事項之所得款項淨額將約為港幣515,683,000元(經扣除銀行貸款、出售事項涉及之交易成本、法律成本、佣金及開支),當中本集團應佔約港幣240,050,000元並將由本集團主要用作其未來投資及發展以及一般營運資金。

預期一份載有(其 中 包 括)買賣協議及出售事項進一步詳情之通函將於二零一 六 年 七 月 七 日 或 之 前 寄 發 予 股 東,僅 供 參 考。


中資8.2億購金朝陽摩羅廟街地盤
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1466014944166



由金朝陽等持有的西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽出,成交價已包括完成地基等前期發展成本,每呎樓面地價16500元。(林可為攝)

【明報專訊】近年西半山屢現新盤戰,區內地盤更獲中資買家垂青。金朝陽(0878)公布,由該公司及Eagle Fund持有位於西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽,按早前批出發展圖則總樓面約49,602方呎計,每呎樓面地價16500元(連同已完成地基等前期發展成本),據有關公告顯示,金朝陽佔項目47%權益,完成交易後將錄得2.4億元收益。

是次項目以每方呎樓面地價1.65萬元易手,較早前沽予萬科的灣仔聯發街項目每方呎樓面地價1.3萬元,以及去年售予英皇(0163)的摩羅廟街8至10號每方呎樓面地價1.25萬元更高。據了解,新買家透過創佳企業持有,市場消息指為中資背景買家。

## ## ##

收到通函(香港交易所網站),應知道課稅之前利潤的準確數字。

我的理解, 賣出整塊地皮的稅前利潤少於5億港幣(820,000,000 - 336,275,000 - 法律成本、佣金及開支), 金朝陽稅後利潤大約2億港幣。對嗎?



是吧,我覺得升值了那些他們都提了稅,何況升值已入帳,應該沒有這麼多
182 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:36:50

盈警
183 : GS(14)@2016-09-01 08:12:49

盈利增3倍,至2.6億,輕債
184 : Louis(1212)@2016-09-02 00:23:38

傅金珠終於增持金朝陽878的股權至大於70%, 我相信她會繼續增持。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

再次證明有資產就有前景, 就有希望!
185 : GS(14)@2016-09-02 05:12:14

又拿番市場市生句野
186 : 老爺(57692)@2016-09-02 10:44:41

人生總要充滿希望,又5可以太悲觀
hehe......
187 : Louis(1212)@2016-12-10 10:11:15

Louis168樓提及
最近50,194和878的股價非常接近在一起$8.7~8.9,全部都是很少成交的股票, 其在2015年12月資產淨值分別為15.864, 28.834, 56.853港元。

之後的三到五年,它們的股票價格又會是多少?不應該再次非常接近在一起?​


以下事實進一步證明有資產就有希望:

2016年頭幾個月, 50,194和878的股票非常接近, 有時你高我幾仙, 有時我高你幾仙。當時候我提出了質疑, 挑戰這樣不合理的現象。

現在他們的價格明顯差異化, 可能是由於在一定程度上反映了每股資產淨值的差異:

50股價8.95元 每股資產淨值15.87元
194股價10.6元 每股資產淨值28.83元
878股價14.08元 每股資產淨值56.96元

188 : GS(14)@2016-12-10 15:03:50

Louis187樓提及
Louis168樓提及
最近50,194和878的股價非常接近在一起$8.7~8.9,全部都是很少成交的股票, 其在2015年12月資產淨值分別為15.864, 28.834, 56.853港元。

之後的三到五年,它們的股票價格又會是多少?不應該再次非常接近在一起?​


以下事實進一步證明有資產就有希望:

2016年頭幾個月, 50,194和878的股票非常接近, 有時你高我幾仙, 有時我高你幾仙。當時候我提出了質疑, 挑戰這樣不合理的現象。

現在他們的價格明顯差異化, 可能是由於在一定程度上反映了每股資產淨值的差異:

50股價8.95元 每股資產淨值15.87元
194股價10.6元 每股資產淨值28.83元
878股價14.08元 每股資產淨值56.96元


有資產有希望要在不出老千才成立
189 : Louis(1212)@2016-12-11 23:41:05

有資產有希望要在不出老千才成立:

看來878要進一步拋離50和194
給傅金珠和陳慧苓五年時間看看吧
190 : greatsoup38(830)@2016-12-11 23:54:56

Louis189樓提及
有資產有希望要在不出老千才成立:

看來878要進一步拋離50和194
給傅金珠和陳慧苓五年時間看看吧


應該可以吧
191 : Louis(1212)@2016-12-14 22:51:23

金朝陽中心個別租戶逆市加租1至2成
文章日期:2016年12月14日 15:53


圖左為陳慶達 (林可為攝)

雖然零售業市况不景,但作為銅鑼灣大地主之一的金朝陽(0878),集團租務及市場總經理郭靜雯表示,集團旗下金朝陽中心個別租戶,近期逆市加租一至兩成。郭指出,金朝陽中心、金朝陽中心2期Midtown、尖沙嘴諾士佛臺10號,3幢物業提供總樓面逾56萬方呎,出租率一直維持逾90%,3幢物業現平均呎租介乎30至50餘元,當中金朝陽中心個別租戶近期更加租10%至20%。

郭靜雯續指,購物旺區的零售店,以往集中銷售高消費奢侈品,但隨着內地自由行減少,料核心購物區地舖租金明年將有20%至30%下調壓力,惟民生地區地舖租金反而沒有太大下調壓力。

記者:林可為

192 : GS(14)@2016-12-15 22:25:00

他不能再供股我就放心
193 : Louis(1212)@2016-12-19 19:27:04

2016年12月12日, 執行董事鄺紹民在場內賣10萬股金朝陽878給主席兼執行董事傅金珠, 每股14.12元, 他在短期內不會再次持有878。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... will+Holdings+Ltd.&
194 : GS(14)@2016-12-21 03:23:29

Louis193樓提及
2016年12月12日, 執行董事鄺紹民在場內賣10萬股金朝陽878給主席兼執行董事傅金珠, 每股14.12元, 他在短期內不會再次持有878。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... will+Holdings+Ltd.&


老細真是不讓股票流出街外
195 : Louis(1212)@2017-03-02 23:06:21

金朝陽4.1億購灣仔啟光商業大廈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201703021481_C.pdf

金朝陽(00878)公布,旗下間接全資附屬威豪發展以代價4.1億港元,向廣城(香港)收購香港灣仔駱克道332至334號的全幢啟光商業大廈。

由於該集團主要從事物業合併、物業發展及物業租賃,故持有該物業作投資物業為長遠投資用途。

灣仔啟光商業大廈 意向價4.2億
2015年8月27日 10:10

http://ps.hket.com/content/675263





全幢物業成交增,刺激業主放售意慾,現灣仔啟光商業大廈整幢推出作公開招標,涉近3.1萬平方呎樓面,意向價約4.2億元。

標售物業為灣仔啟光商業大廈全幢,樓高21層,屬乙級商廈,地盤面積約2,067平方呎,總樓面面積約30,989平方呎,包括1,561平方呎地下、1,740平方呎閣樓,另1至3樓面積共5,448平方呎,4至21樓共22,240平方呎,即每層面積約1,235平方呎,業主意向價約為4.2億元,平均呎價約1.35萬元,截標日期為本年10月8日。

連租約出售 租金回報約3厘

物業由賭王四太梁安琪於2008年購入並持有,將以「現狀」及連同現有租約出售,租客包括室內設計公司等,第一太平戴維斯投資部副資深董事温武忠指,預期租金回報約3厘,新買家購入後可考慮改裝。

啟光商業大廈約於1983年落成,位處駱克道332號至334號,距離港鐵灣仔站約8分鐘路程。據資料,由去年至今,灣仔駱克道共錄得4宗全幢物業交易(見表)。

196 : GS(14)@2017-03-03 00:42:03

真是四太大把錢
197 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:39:12

買四太啟光商業大廈
198 : GS(14)@2017-03-20 00:52:07

盈喜
199 : Louis(1212)@2017-03-23 21:39:58

Louis189樓提及
有資產有希望要在不出老千才成立:

看來878要進一步拋離50和194
給傅金珠和陳慧苓五年時間看看吧


自2016年6月起以來, 資產淨值打折的股票步入大豐收!
878甚至升至30港元也不貴![很贊][鼓鼓掌]

香港市場先生:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170323874_C.pdf
每股NAV 67.1元, 每股派息1.2元, 股價14.56。 金朝陽集團(00878)是我很喜歡的股票。有資產就有希望, 又多一個例子

200 : Louis(1212)@2017-03-24 09:27:22

09:20:00時, 878U盤79,000股16.1港元, 溫和上升1.54港元(10.58%)。

現在大股東傅金珠可以收到2.4405億元股息(包括特別股息), 她仍然可以買入910萬股金朝陽, 不知道她是否會用這筆股息逐漸累積878到74.99%股權? 應該足夠用, 並有剩餘。 [大笑]​

201 : GS(14)@2017-03-24 15:26:39

他用暗手要買買啦
202 : Louis(1212)@2017-03-24 16:18:55

今天2017年3月24日, 金朝陽878全日成交量206.5萬股, 過去三年單日最大成交量, 每股平均價15.9272港元, 開市16.1港元, 最高16.5港元, 最低 15.76港元, 收市15.96港元。 有人追貨! [鼓鼓掌] 暫時不知道有沒有包括大股東?

第二大單日成交量2015年12月21日136.25萬股, 開市9.76港元, 最高10.28港元, 最低 9.71港元, 收市10.26港元。

203 : raymond327(3362)@2017-03-24 16:48:53

某人會不會太高興了
204 : GS(14)@2017-03-24 17:18:00

他一直都是無敵樂觀
205 : Louis(1212)@2017-03-24 18:38:24

為了展示公平, 給小股東有足夠的時間來分析和消化業績, 大股東通常是業績公佈後的第二個交易日才買或賣自己公司的股票, 王世榮博士等大股東就是這樣做的![很贊]​
206 : Louis(1212)@2017-03-24 18:44:26

Louis:
自2016年6月起以來, 資產淨值打折的股票步入大豐收! 878甚至升至30港元也不貴!

Redponza:
咁你又誇d!

Louis:
878甚至升至30港元也不貴!
誇? 真的是誇d, 但878積極經營業務, 真的是值得30港元, 如果不是在短期內。

Ten-Bagger:
若經營好、繼續派息或今年真的大牛市!
雖然30元是有點樂觀, 但是真的不奇...30元仍低於PB 0.5!

207 : GS(14)@2017-03-25 09:12:15

祝你們好運
208 : Louis(1212)@2017-03-31 16:19:18

878今天被譚先生吹升起來了![鼓鼓掌]
我對他的文章的進一步解釋: 查實單是銅鑼灣的金朝陽中心一,二期其中任何一期(一棟樓)已較市值高!
現在才因特息追買878真的是有點後知後覺! [滴汗]
無論如何, 我覺得還是要比買房更好,更便宜, 更安全![想一下]

投資學堂:買折讓股要有耐性

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170331/19975174

本月恆指一舉升破2月高位24213點,在日線圖呈現一浪高於一浪的走勢,但RSI未能同步破頂,出現與升勢背馳的形態,筆者察覺不只港股,連美國、英國、德國等股市,也出現類似的RSI與升勢背馳形態。 RSI出現背馳,股市不一定會即時下跌,但當跌浪來臨時,其跌幅將會頗為驚人,所以這背馳形態乃戒備訊號。

近日金朝陽(878)宣布派發特別股息,股價一度飆升,筆者才記起已持有此股多年,當年吸納純粹看好其豐厚的資產,正如其每股資產值高達67元,即使打個5折,仍與股價出現50%折讓。查實單是銅鑼灣的金朝陽中心一、二期已較市值高,而更重要是老闆娘傅金珠由去年中開始持續在市場吸納,乃近年少見的積極增持行動。

筆者持有金朝陽不便多談,改談另一隻資產豐厚及大折讓的股份信德(242),即使不計算其間接持有的澳博(880)股權,信德每股資產值仍達8 、9元。吸引筆者留意信德的主因,是月初的股東大會否決以2.7元發行新股給大股東,換取其新加坡地產項目一事。當中反映大股東願意以每股2.7元的價格換股,顯示此價格頗具參考價值!

投資這些大折讓股份,首要條件是有閒心及閒錢,真是缺一不可,它們不會因你買了而上升,需要長時間等待事態發展,令價值浮現。

筆者持有金朝陽(878)

譚紹興
財經評論員
209 : greatsoup38(830)@2017-04-01 10:44:38

有特息是證明公司作風改變
210 : Louis(1212)@2017-04-20 22:58:00

今日 21:33 即巿股評 港股直擊
【EJFQ短評】金朝陽頂頭蟹貨少 料仍可進一步攀升 (20-4-2017收市價 $18.8)




金朝陽集團(00878)4月初於高位整固後,周四股價出現突破,頂頭蟹貨少,料仍可進一步攀升。EJFQ勢頭能量正面,表現跑贏恒指;EJFQ於去年4月25日發出長線綠燈,至今升92.4%。

211 : SYSTEM(-101)@2017-04-20 23:33:33

Louis所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:wrong position) 存檔ID:469
212 : GS(14)@2017-04-21 07:40:20

關878 咩事
213 : Louis(1212)@2017-04-21 10:03:08

greatsoup212樓提及
關878 咩事


Sorry! Wrong position, already deleted.
214 : GS(14)@2017-04-22 07:20:47

哈哈哈
215 : GS(14)@2017-04-26 01:35:31

盈利降15%,至2億,輕債
216 : Louis(1212)@2017-05-04 19:30:16

金朝陽耀華街地盤打造銀座式商廈 總樓面4.4萬呎

http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 4084&issue=20170504



近期未有住宅新盤推售的金朝陽(0878) ,公布成功收購位於銅鑼灣耀華街42至44號、及堅拿道東28至29號整個地盤之業權,惟未有透露具體收購金額,但表示現正為項目進行初步規劃,預料最快明年正式展開工程。金朝陽表示,項目地盤面積佔地約2952方呎,集團用了約6年半時間進行收購,上址現時為兩幢樓高六層之商住物業,一共有24戶住宅及地舖單位,位置鄰近集團旗艦物業金朝陽中心和時代廣場,計劃發展為商業大廈,將來可建總樓面約4.4萬方呎。

金朝陽指出,地盤位處於銅鑼灣核心地段,地舖預料可用作為品牌旗艦店,上層可作為銀座式商業用途。

217 : greatsoup38(830)@2017-05-05 00:54:24

呢座野勁,當年...我同個朋友...
218 : Louis(1212)@2017-05-05 06:40:34

金朝陽收購銅鑼灣舊樓業權
2017-05-05地產

  (星島日報報道)金朝陽公布,已成功收購位於銅鑼灣耀華街42至44號及堅拿道東28至29號整個地盤的業權。該項目接近時代廣場及金朝陽中心, 現為2幢樓高6層的商住物業,共有24戶住宅及地鋪。地盤面積約2952方呎,重建後將發展為高級商廈,可建樓面約44000方呎,可望成為區內新地標。發展商由10年12月起開始收購,歷時約6年多才完成收購。

  至於項目位處銅鑼灣核心地段,商鋪價值極具升值潛力,其中位處於耀華街的鋪面闊度約47呎,面向堅拿道東的鋪面闊度約55呎,整個地盤鋪面闊度將超過100呎,可作為「品牌旗艦店」,上層則可作為銀座式商業用途,具發展潛力高,相信可為集團帶來可觀收入。


Mingpao:
另金朝陽(0878)公布,成功收購位於銅鑼灣耀華街42至44號,以及堅拿道東28至29號整個地盤之業權,地盤面積2952方呎,集團花約6年半進行收購,上址現時為兩幢樓高6層之商住物業,共有24個住宅及地舖,擬建銀座式商廈,涉及樓面約4.4萬方呎。

該集團亦指,現正為項目進行初步規劃,預料最快明年正式展開工程。資料顯示,金朝陽早前斥1200萬元收購耀華街42號1伙,連同早前收購的單位,成功以合共1.38億元統一該舊樓業權。
219 : greatsoup38(830)@2017-05-06 00:29:30

真是好好野
220 : GS(14)@2017-06-07 18:45:27

sell property
221 : Louis(1212)@2017-06-18 17:08:58

投資導航:中小地產股折讓勁 股價有憧憬 博財息兼收
http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... t/20170618/20059776



港樓價升不停,核心區商廈一樣有價有市,地產股除一線發展商隨樓價跑出外,二、三線有物業投資的地產類股份近月亦大炒折讓,大部份股價今年已無聲無息升兩至三成。今期「投資導航」綜合多隻相關股份的折讓幅度、息率及股價表現,發掘仍有潛力走高的中小地產股。

中環商業地接連天價成交,加上香港怡東酒店擬高價放售,令中小地產股資產水漲船高。按各股最新業績顯示,目前股價與資產淨值(NAV)最大折讓者為泛海集團(129),截至上周四止即使股價今年已飆升46%,但折讓幅度仍高達81.7%,加上集團上月中更發盈喜指2017年度純利大增,憧憬極大。另外大生地產(089)折讓仍多達77%,亦可留意。

泛海莊士中國值博率高

至於高折讓又高息選擇,有莊士中國(298),息率近4厘,股價仍大折讓48%,而集團早前預告2017年度盈利將介乎14億至15億元,但目前市值不足15億元,估值偏低情況可見。其餘的高息選擇有大昌集團(088)及永安(289),均逾3厘息,但前者折讓幅度已收窄至25%,而永安則仍有近五成折讓,且股價今年只升12%稍為跑輸,值博率較高。

論股價的強勢則以麗新發展(488)及遠東發展(035)最凌厲,前者今年飆七成,過去一年更已累升近1.3倍,後者今年升28%,過去一年則大漲80%。雖然大升多時,但目前麗新發展的折讓仍近七成,屬同業偏高水平,但股息回報則偏低;相反遠東發展股息率逾4厘,但折讓已收窄至不足12%的同業最低水平,博收息還是博折讓收窄,任君選擇。

289需要小心
外牆鋁板內層聚乙烯 多國禁用 永安中心用英大火樓同類物料

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00001/1497722080622

永安中心用倫敦大火大廈同類物料 測量師學會:設計明顯不同 火勢不會沿外牆迅速蔓延 (20:36)
https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1497788703269
222 : GS(14)@2017-06-18 22:39:35

講呢d垃圾,你真是
223 : Louis(1212)@2017-06-19 12:32:45

greatsoup222樓提及
講呢d垃圾,你真是


中小型地產股折讓股367, 617和878今天做了52週新高, 投資者用真金白銀投票的結果!
老千股129和214上升得更厲害![大笑][鼓鼓掌]
224 : greatsoup38(830)@2017-06-20 22:15:36

真是投晒降
225 : 老爺(57692)@2017-06-21 00:38:23

尼期真係垃圾有價
連129刀升
226 : Louis(1212)@2017-07-17 09:27:19

過去一年大資產淨值折讓股的表現真的很不錯!
異動空間: 金朝陽靚資產三折有售

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170717/20091728
  
■傅金珠去年開始不斷增持金朝陽,持股量已升至71.88%。   

港股上周連升五日,創兩年新高,但升勢集中於少數股份,加上細股不久前爆發股災,想刀仔鋸大樹的炒友確實無啖好食。要享受升浪又唔想炒出炒入,不如簡單買盈富(2800)就算;想進取一點,恒指槓桿ETF也可考慮;港交所(388)今年升幅跑輸大市,也可博成交轉旺而追落後。

最近盛傳大酒店(045)被紅色資本看上帶動股價爆升,大折讓優質資產股可買定傍身,隨時中jackpot!金朝陽(878)每股資產淨值67蚊,現價廿蚊有找,市賬率0.29倍,瘋狂大折讓7成,買上有理!望望同業,美麗華(071)PB0.69倍,大酒店0.65倍,富豪國際(078)0.5倍,連莊士系都炒到0.4倍,金朝陽最保守追到0.4倍PB,已可見26.8元。

銅鑼灣金朝陽中心及2期,總樓面面積已達46.3萬呎,齋計呢兩楝已高過市值。月初公佈完成出售銅鑼灣COHO,預期淨回籠3.89億元,會否派特別息?下月業績料有分曉。再者,主席傅金珠去年來不斷增持,由12蚊買到上周最高18.593元,持股量升至71.88%,只有28.3%股份存於CCASS,貨源極歸邊之下,有買趁手!

魏力

227 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:52:23

最憎股評吹878
228 : Louis(1212)@2017-07-28 15:26:16

【工廈成交】金朝陽傳8000萬購葵涌同珍工廈4層
  
(蘋果日報)

消息指,葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座地下至3樓共4層樓面,以約8,000萬元易手,有傳新買家為金朝陽(878)。

上址地下為地廠物業,面積7,212方呎;1至3樓則為工廈及貨倉用途,共26,339方呎,連同地下合共33,551方呎,連私家車位一個,以成交價計算,呎價2,384元,交吉交易。物業去年底以9,000萬元放售,最終降價逾11%出貨。原業主以1,083萬元購入,獲利6,917萬元,升逾6倍。

金朝陽近年不時收購工廈,包括葵涌打磚坪街105至113號,將重建新式工廈,有望在今年推售。
229 : Louis(1212)@2017-09-01 17:36:51

中期業績公佈後,610三次增持子公司1098, 傅金珠(主席兼執行董事)三次增持878, 都算有D誠意!
兩隻股票都不是當炒股, 好難過!

http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
230 : GS(14)@2017-10-09 01:59:26

盈利降45%,至1.8億,輕債
231 : Louis(1212)@2017-10-09 11:42:13

主席傅金珠去年來不斷增持878,由12蚊買到最高2017年7月25日20.25元,26/9/2017持股量已經升至72.42%,只有28.13%股份存於CCASS,貨源歸邊!

http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

主席傅金珠持股量最終將升至近75%!?

232 : GS(14)@2017-10-12 01:09:29

應該會買到75%啦
233 : Louis(1212)@2018-06-09 22:31:37

銅鑼灣「地膽」金朝陽,於早年樓市低潮時,在此購入一批住宅,該處不少地舖亦由金朝陽擁有,作長線收租。

銅鑼灣「四禮一加」大廈 財團出手逾百億收購

2018-06-09港聞
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1815983&target=2


■銅鑼灣禮信大廈、禮希大樓、禮云大樓、禮加大樓及加路連大樓,獲財團出價每呎二萬三千元收購,涉資逾百億元。

(星島日報報導)近期財團加快收樓步伐,本報獲悉,銅鑼灣禮頓道附近的「四禮一加」合共五幢舊樓物業,規模龐大,正獲財團出手收購,平均每呎出價二萬三千元,涉資高逾一百億元。該五幢樓屬半世紀坐擁電梯的古老豪宅,已用盡地積比,仍然受追捧,皆因近年商廈受捧,財團計畫重建商業項目。

銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道舊樓群,包括禮信大廈、禮希大樓、禮云大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢物業,毗鄰繁華鬧市,佔地逾四萬三千方呎,近期田生地產代表一家財團收購,平均每呎出價二萬三千元,涉資逾百億元。

據了解,該家財團曾於四年前吼準該批舊樓,當時每呎出價一萬六千元,惟最後因未集齊八成業權而放棄收購,今番捲土重來,除了提價四成三外,財團決定在未齊集八成業權情況下,仍然落實收購。田生髮言人接受本報查詢時表示,今次限期為十一月十六日(約五個月),希望當天或之前齊集八成業權,惟短期內,若齊集五至六成業權,他們仍然樂於「買斷」部分單位。

一向以來,在收購市場上,買賣雙方簽署買賣合約時,財團支付五至十萬元給小業主作為訂金,待齊集八成業權時,才進一步再支付訂金落實收購,在任何情況下(通常是業權不到八成或市道逆轉),一旦財團放棄收購,小業主必須將訂金退回予財團。今次收購條款有些不同,於田生髮給予業主信件中,寫明「此第一期訂金在任何情況下,業主都不需退回」,田生髮言人續說:「第一期訂金為一萬元,在任何情況下,當我們放棄收購,該一萬元歸業主所有的,不用歸還我們,顯示我們收購的決心。」

禮云大廈業主林氏夫婦指出,訂金一萬元不需退回,顯示收購財團有誠意,是次收購價較以前進取,惟仍不足購買同區樓齡較新單位,呎價逾三萬元才足夠同區換樓;再者,現時樓市不斷上升,當六個月後才能收到款項,到時更不能追上樓價。

  禮信大廈業主陳小姐亦表示,希望收購價可以提高至三萬元以上水平,搬遷是為了改善生活環境,但現時新樓管理費昂貴,若收購價不足,將難以應付將來開支。

上述五幢舊樓共有六百九十四個住宅單位,目前由小業主持有的,只有四百八十七夥,原來,田生於二○一四年時雖然放棄全面收購,惟購入位處位置最佳的禮信大廈二成一業權,涉及二十四夥,而銅鑼灣「地膽」金朝陽,於早年樓市低潮時,在此購入一批住宅,該處不少地舖亦由金朝陽擁有,作長線收租。

禮信大廈、禮希大樓、禮云大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢舊樓,早於一九五八年及一九五九年時落成,大廈樓高十三至十四層,全部座擁有電梯,屬於坐擁電梯的高樓豪宅,現址已用盡住宅地積比九倍,惟甲廈地積比高達十五倍,今番若收購成功,財團打算重建商業項目,即包括商廈及商場,過去一年來,寫字樓價格愈搶愈高,現時核心區中環及金鐘甲級商廈造價每呎高達五萬元,銅鑼灣甲級商廈亦高近每呎四萬元。

  近期樓價上升,除了住宅外,商廈價格亦急升,造就收樓市場熱鬧,不少以往受忽略的舊樓,紛重啟收購,業內人士預期趨勢持續。

234 : Louis(1212)@2018-07-19 21:50:30

今日 20:48 重要通告 港股直擊
金朝陽售北角土地及唐樓物業

金朝陽(00878)公布,以初步代價4.68億元,出售福昇集團全部股權,其持有位於香港北角建華街57號和堡壘街66號的一幅土地上之工地及唐樓物業單位。

該公司稱,出售事項之所得款項淨額預期約4.21億元,將用於其未來投資及發展,以及作一般營運資金用途。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180719868_C.pdf

關於目標公司及該物業之資料

目標公司透過其附屬公司為該物業之間接實益擁有人及其唯一投資為該物業之擁有權。該物業目前為一個物業包括一個工地及一個建在地盤上之唐樓並將於完成時作為目標集團資產之一部分交付。

目標公司於二零一八年六月三十日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別約為港幣460,119,380元及港幣316,529,754元(摘錄自目標公司之管理賬目)。


由於目標公司乃於二零一七年五月十八日註冊成立,因此目標公司並無截至二零一五年及二零一六年十二月三十一日止年度之財務資料。於二零一五年十二月三十一日止年度,該物業應佔虧損淨值(除稅項及非經常項目前)及該物業應佔虧損淨值(除稅項及非經常項目後)分別約為港幣9,015,00元及港幣9,388,000元。於二零一六年十二月三十一日止年度,該物業應佔增值淨值(除稅項及非經常項目前)及該物業應佔增值淨值(除稅項及非經常項目後)分別約為港幣32,606,000元及港幣32,231,000元。
235 : GS(14)@2018-07-20 03:48:08

「該物業」 指 該物業包括位於香港北角建華街 57 號和堡壘街 66
號的一幅土地上之工地及物業單位;
236 : Louis(1212)@2018-07-20 09:33:12

金朝陽北角兩地盤4.67億易手

此外,市區地盤同獲買家承接,金朝陽(0878)公布,該公司持有的北角堡壘街66號及建華街57號兩個地盤,以約4.67億元出售予海外註冊公司Yuanyin Real Estate I LP,有關物業由金朝陽於2011年成功統一業權,目前仍為一幅工地及一座唐樓,若以兩地盤面積共約3240方呎、可建樓面共約29,200方呎計,每方呎樓面地價約1.6萬元。

237 : GS(14)@2018-07-21 02:21:50

靚價
238 : Louis(1212)@2018-08-03 08:42:09

金朝陽5.3億售荃灣工地

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808021916_C.pdf

金朝陽集團(00878)公布,旗下間接全資附屬出售位於荃灣柴灣角街71至75號的一幅工地,代價初步為5.3億元。

出售事項所得款項淨額預期約5.23億元,將主要用於未來投資及發展及作一般營運資金用途。
239 : Louis(1212)@2018-08-03 15:32:50

【商廈新供應】第一集團柴灣角街擬建甲廈 投資額12億

第一集團向金朝陽(0878)以逾5.3億元購入荃灣柴灣角街71至75號地盤,可重建樓面面積11.4萬方呎計,每方呎樓面地價4650元。第一集團董事魏深儀表示,計劃興建甲級寫字樓,預算補地價每平方呎約2500 元,項目總投資金額約12億元,項目預計於2022年落成。

魏續指,集團於今年初以6億元購入鄰近地盤大涌道18號,地盤面積約 1.82萬呎,可建樓面面積約17.27萬呎,連同上述柴灣角街地盤,預計合共提供約28.67萬呎商業樓面面積,兩個項目總投資金額30億元,將打造荃灣區內全新商廈。

240 : GS(14)@2018-08-04 11:48:45


241 : GS(14)@2018-08-04 12:41:55

出售事項
董事會宣佈,於二零一八年八月二日,買方與賣方訂立買賣協議,內容關於
買賣目標公司全部已發行股本及轉讓待售貸款,當中不附帶任何產權負擔,
代價初步為港幣 530,100,000 元,此款額根據協議之條款可予以調整。
...
買方 : 1 加 11 投資有限公司,於香港註冊成立之有限公司。

出售事項之因由及所得裨益
董事不時對本集團資產進行策略性檢討,以為股東締造最大回報。董事認為,出
售事項為本公司變現投資之良機。董事認為,倘若出售事項得以完成,將為本集
團現金流及財務狀況帶來正面貢獻。
董事會認為,出售事項及其項下擬進行之交易乃按一般商務條款訂立,屬公平合
理,並符合本公司及股東之整體利益。
出售事項之財務影響及所得款項用途
完成時,假設不需按完成調整作出調整,(i)代價為港幣 530,100,000 元;(ii)估預計
出售事項涉及之交易成本 ( 包括法律成本、諮詢費及相關支出 ) 約為港幣
7,219,600 元。
本公司股東及有意投資者務請注意,上述數字僅供說明用途。出售事項之實際會
計溢利或虧損可能有別於上述金額,且將按目標公司於完成當日之財務狀況及就
出售事項引起的實際支出金額而釐定。
出售事項之所得款項淨額預期約為港幣 522,880,400 元,將由本集團主要用於其未
來投資及發展以及作一般營運資金用途。
242 : Louis(1212)@2018-10-24 11:32:08

不少大股東長時間休息後,現在重新開始增持自己的股票,例如754和878等。
不要那麼悲觀, 我也喜歡非常低PB的股票。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
243 : GS(14)@2018-10-25 07:46:02

878 不喜歡老闆
244 : GS(14)@2019-03-13 09:01:48

董事會謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據目前所獲得可提供予董事
會之資料,本集團預期截止二零一八年十二月三十一日止年度內(「期間內」)股東應
佔溢利將較二零一七年同期錄得重大跌幅。董事會認為變動之主要原因為於期間內並無
物業發展項目竣工及交付,導致期間內物業發展可供入賬之收益對比二零一七年同期相
應減少,及期間內之投資物業公平值調整對比二零一七年同期之增值淨利,錄得淨虧
損。
245 : Louis(1212)@2019-03-26 11:16:15

何車500:一隻金朝陽,半幢樓
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190326/20641825

https://static.appledaily.hk/ima ... 26/large/b0404a.jpg

金朝陽集團(878)擁有銅鑼灣羅素街金朝陽中心(樓面24.5萬平方呎),及登龍街金朝陽中心二期Midtown(樓面21.8萬平方呎),以估計平均每平方呎值3.7萬元計,每幢至少值80億元。金朝陽現價11.9元,公司市值33.7億元,比不上半幢大廈的價值。

1)2018年,金朝陽純利6.64億元(EPS 2.37元),大跌45%,主因是投資物業重估減值1.01億元,而2017年則有重估增值5.29億元。去年底持有賬面值204.4億元投資物業,按年增5%,租金收入5.4億元,增6%。現價往績PE 5倍,今年預測變化輕微。

2)金朝陽名下物業除兩幢名厦外,尚有尖沙咀諾士佛台10號(樓面11.4萬平方呎)、灣仔駱克道壠德商業大廈、灣仔耀華街及堅拿道東投資及重建項目、銅鑼灣希雲街部份舊樓、葵涌打磚坪街工業項目(若重建可建樓面19萬平方呎)。去年6月底持有逾200億元投資物業外,尚有待售物業9.5億元,及收購物業已付訂金0.6億元。

3)去年底,集團NAV 204.5億元,每股72.15元,現價PB低至0.16倍。過去8年,金朝陽最高PB 0.45倍(2013年2月,股價22.4元),最低0.14元(2016年2月,股價7.8元),平均0.25倍。

4)金朝陽去年底銀行淨借貸8億元,借貸/股東資金比率僅4%,非常安全。遇上有合適收購舊樓項目,借入60億元亦無難度。

★金朝陽衰孤寒,每賺100元只派息8元,股息率僅1.7厘。勝在每年有逾5億元的優質租金收入。PB 0.16倍低得離譜,升上8年平均的0.25倍,股價要升56%,見18.5元。只有私有化或收購,才會令PB較為正常。

同場加映:金朝陽發行股數2.833億股,市值33.7億元,主席傅金珠佔73.41%,街貨26.59%值9億元,相信友好持有不少,以致市場貨疏買賣難,去年每月平均只有160萬股易手,只佔街貨量2%。金朝陽以無比耐性,收購舊樓起家。揸金朝陽想大魚大肉,亦須像收購舊樓,需無比耐性。
246 : GS(14)@2019-03-28 00:44:24

無心機買
247 : Louis(1212)@2019-04-18 17:22:11

【積極收購】金朝陽逾7000萬增購希雲大廈10伙
文章日期:2019年4月18日 16:15

近年積極收購銅鑼灣舊樓的金朝陽(0878),上月加快收購步伐,透過億潤置業有限公司連環購入銅鑼灣希雲大廈10個住宅單位,收購價由461萬至1,000萬元,以實用面積462至867方呎計,實呎介乎9,978至11,997元。

資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購希雲大廈,4年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,尚未達申請強拍門檻。

記者:甘潔瑩
248 : GS(14)@2019-04-22 16:49:17

好勁
金朝陽 0878 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270539

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