ZKIZ Archives


[基金股]佳兆業(1638)專區 (關係:0127)

1 : GS(14)@2010-08-25 22:08:36

(blank)
2 : GS(14)@2010-08-25 22:09:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823125_C.pdf
3 : mottmac(1440)@2010-08-25 22:10:23

1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?
4 : GS(14)@2010-08-25 22:13:14

3樓提及
1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?


我知無特別,但我的目標是把全部上市公司開晒區...近來開貼不代表我的推介
5 : hongkwokkwok(1185)@2010-08-25 22:32:21

可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php
6 : GS(14)@2010-08-25 22:46:09

5樓提及
可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php


是的,沒錯,稍後貼報導
7 : GS(14)@2010-08-27 07:33:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827008_C.pdf
3333 deal
8 : mottmac(1440)@2010-08-28 01:07:49

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?
9 : GS(14)@2010-08-28 13:11:13

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?


買地產股是計資產值,不是計P/E,一兩年的特殊利潤對短期有利好的,不過對市場價值來說,其實影響不是太大,可能今年利潤斷層,幫補下,搞靚個報表都唔定。
10 : GS(14)@2010-12-02 21:04:42

批CB
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101202057_C.pdf
11 : mimer(1366)@2010-12-02 23:55:28

呢隻近排有留意,圖其實相當好(投機角度),可惜賣哂廣告
12 : GS(14)@2010-12-03 08:32:15

有人周圍吹打D CB
13 : GS(14)@2011-01-21 07:47:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120012_C.pdf
華置認購20億票據@8.25%
14 : GS(14)@2011-03-12 15:38:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310146_C.pdf
一味靠重估
15 : ksw(1423)@2011-03-13 10:47:41

29億重估...smiley

不過新上D股多數用呢招, 上市2,3年見真章, 打回原形
16 : GS(14)@2011-03-13 11:07:35

今次隻萊蒙都好勁ga
17 : ksw(1423)@2011-03-13 13:27:24

我剩見鄭毓和先生我已經唔想睇...

不過唔排除IPO咁先會升. 當然不抵博了, 還有很多選擇嘛.
18 : GS(14)@2011-03-13 14:36:45

我都唔想買呢隻...
19 : GS(14)@2011-03-19 15:21:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318906_C.pdf
一擲萬金
20 : New comer(7338)@2011-04-14 14:11:32

佳兆業(01638)簽訂鹽田舊改項目協議書整體搬遷正式啟動

2011年4月14日 09:48  財經消息

   佳兆業(01638)宣布,集團與深圳市鹽田區人民政府簽訂《鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目改造協議書》,落實集團於3月中競得的項目改造權,亦標誌著集團對該項目的搬遷改造工作正式啟動。

該項目與集團一個月前啟動的深圳華為科技城龍崗寶吉廠改造項目均被列入深圳市「十二五」規劃中的60個標誌性重大建設項目。
21 : GS(14)@2011-05-12 22:33:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110512119_C.pdf
這份公告真是令人覺得糊塗...

本 公 告 乃 應 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 的 要 求 而 作 出。
除 本 公 告 所 披 露 者 外,佳 兆 業 集 團 控 股 有 限 公 司(「本 公 司」)董 事(「董 事」)已 知悉 今 日 本 公 司 股 份 的 價 格 及 成 交 量 出 現 不 尋 常 變 動,茲 聲 明 彼 等 並 不 知 悉 導致 該 等 變 動 的 原 因。

董 事 僅 從 今 日 的 市 場 新 聞 獲 悉,本 公 司 一 名 現 有 股 東 已 出 售 其 於 本 公 司 的 權益 予 第 三 方 投 資 者。
22 : GS(14)@2011-05-23 22:48:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523401_C.pdf
大劉成家包晒大部分來玩
23 : GS(14)@2011-08-19 07:49:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817161_C.pdf
• 合 約 銷 售 及 建 築 面 積 分 別 增 長31.0%及93.1%至 人 民 幣4,489.2百 萬 元 及
621,745平 方 米
• 總 收 益 增 長74.7%至 人 民 幣3,707.5百 萬 元
• 毛 利 增 長56.3%至 人 民 幣1,239.3百 萬 元
• 純 利 潤(不 包 括 投 資 物 業 公 平 值 變 動 及 相 應 遞 延 稅 項)增 長129.4%至 人 民
幣566.7百 萬 元
• 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 為 人 民 幣917.4百 萬 元,增 幅 為271.3%

前 景
儘 管 受 到 緊 縮 措 施 的 不 利 影 響,但 我 們 相 信 國 內 的 通 脹 將 會 受 到 嚴 謹 監 控,長
遠 來 看,國 內 的 消 費 力 及 住 房 需 求 將 繼 續 增 長。下 半 年 度,鑒 於 房 地 產 行 業 的
潛 在 整 合,我 們 相 信 將 有 機 會 增 加 土 地 儲 備。此 外,深 圳 地 鐵 網 絡 持 續 完 善 及– 15 –
擴 展,標 誌 著 深 圳 公 共 運 輸 邁 入 新 紀 元。加 上 城 際 高 速 鐵 路 包 括 廣 深 高 速 鐵 路
等 相 繼 竣 工,亦 大 大 縮 減 珠 三 角 地 區 內 外 各 城 市 間 的 通 勤 時 間。我 們 相 信,憑
藉 多 元 化 的 物 業 組 合、優 質 土 地 儲 備 及 健 康 的 財 務 狀 況,佳 兆 業 已 作 好 準 備 把
握 因 改 善 基 建 而 產 生 的 住 房 需 求。

我 們 將 繼 續 充 分 利 用 自 身 的 品 牌 及 專 長,發 揮 現 有 舊 改 項 目 的 價 值。與 此 同
時,我 們 亦 將 以 資 產 周 轉 業 務 模 式 為 重 心,矢 志 成 為 全 國 頂 級 房 地 產 開 發 企
業。

實際盈利得4億,負債重
24 : GS(14)@2011-08-20 18:30:52

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=64421
由 hw » 週五 8月 19日, 2011年 9:01 am

原因好簡單, 因為呢單係 CS deal. CS 點解次次都係水尾就係因為佢地既內部 approval 要走遍全球, 結果人地見個市一好就拍板去做, CS 淨係等 approval 都已經過哂時機, 到出得既時候就已經係水尾.

"佳兆業" 係一個例子, 佢肯定唔係果期上市最差果隻, 但係水尾, 結果就係無運行.
25 : GS(14)@2012-03-20 00:29:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319158_C.pdf
財務摘要
‧ 總收益增加39.7%至人民幣10,834.7百萬元
‧ 毛利增長7.4%至人民幣3,233.5百萬元
‧ 權益持有人應佔溢利為人民幣1,901.0百萬元,減幅為47.7%,主要是由於
來自投資物業重估收益之貢獻減少
‧ 純利潤(不包括投資物業公平值變動,並扣除遞延稅項)增長11.8%至人
民幣1,574.7百萬元
‧ 合約銷售增長51.5%至人民幣153億元
‧ 已售建築面積增加148.7% 至2,177,447平方米
‧ 於二零一一年十二月三十一日,待交付的合約銷售總額約為人民幣94
億元

負債重,交稅少導致盈利劇增1倍
26 : GS(14)@2012-03-20 00:30:34

前景
儘管受到歐元區債務危機及全球經濟不明朗的不利影響,中國經濟於二零一一
年維持穩健,國內生產總值錄得穩定增長。最新的消費物價指數(CPI)數字顯示
通脹受到控制的良好跡象,可見緊縮措施逐步為經濟帶來正面的影響。此外,
房地產業亦出現穩定措施的跡象,包括銀行於二零一二年初向首次購房人士
提供優惠按揭利率以及迅速批核按揭融資等。自二零一一年十一月起兩度削
減存款儲備金率亦可逐步改善整體的資金流動性。儘管如此,長遠而言,我們
相信房地產業將會繼續受惠於內地消費增長以及城市化所帶動的自住用家需
求。
深圳地鐵網絡持續完善及擴展,標誌著深圳公共運輸邁入新紀元。此外,廣深
高速鐵路等城際高速鐵路相繼竣工,亦大大縮減珠三角地區內外各城市間的
通勤時間。本集團於珠三角擁有建築面積約10.5百萬平方米,因此,佳兆業已
作好準備把握因基建改善而產生的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品
牌及專長,發揮現有舊改項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉
業務模式,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
前景
儘管現時中國並無跡象解除緊縮政策,但由於美國主權債務評級下降、歐元區
的債務危機以及全球經濟前景不明朗,中國現行信貸政策可能會出現某程度
的放寬,以應付對經濟造成的不利影響。而且,中國經濟仍然為全球增長最快
速的經濟體系之一,加上長期的城市化政策,我們對中國房地產業的前景保持
樂觀。於此期間,本集團將會繼續專注於實現其現有舊改項目以及資產周轉業
務模式的價值,進一步提高產品質量,發揮其出色品牌優勢,務求為本公司股
東帶來最大的回報。
27 : GS(14)@2012-05-25 00:16:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。
28 : mannishmark(26310)@2012-05-25 00:19:23

27樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0523/LTN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


13.5都肯,睇黎遲下又會有其他公司有類似行為

6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。

29 : GS(14)@2012-06-05 22:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:35:21

29樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0605/LTN201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。


會唔會被吞埋?
31 : GS(14)@2012-08-12 11:03:14

唔會應該暫用
32 : greatsoup38(830)@2012-08-12 13:52:33

http://hkba.eastmoney.com/look,01638,235045.html8
老闆你好
如此工程質量及小區環境,較之於香樟花園、陽光國際花園、長江國際、水岸新都二期甚至鄰近安置房,怎能體現出所謂的陽光花園洋房?墅感洋房?城東高檔住宅富人區?水岸新都三期銷售價格遠超二期高層、御峰及壹號公館,而配套的小區綠化及公共健身休閒設施是如此的殘缺稀少,大部分以草坪代替樹木,請問,花園洋房應具有的:春有花、夏有蔭、冬常青、秋有果。老人何以在林蔭小道散步,年輕人何以在休閒涼亭中喝茶聊天?
  在交房的第一天,也就是7月2 7日,開發商害怕問題暴露,無法交房,為了隱瞞不可告人的事實,出動了大量手持防暴棍頭戴鋼盔的保安及便衣。開發商誘使業主先交錢後看房,否則不讓看房。有很多不明事理的業主在開放商優惠條件的悠忽下,交了款再去看房,但是看了後悔已經來不及了。
  8月1日,開發商成立了「佳兆業地產江陰有限公司整改辦公室」,說明認識到了問題的嚴重性,確實是房屋質量不能滿足交付條件,必須進行認真整改才是解決問題的根本辦法。
  為了維護廣大業主的權利,我們全體業主,包括被開發商忽悠欺騙要求先付清所有款項再看房的業主,強烈要求政府監管部門收回竣工驗收備案表,立即叫停交房行為,督促開發商認真進行整改,整改合格後再重新組織竣工驗收。如果開發商拒不整改或整改不到位,仍在讓不明業主收房,我們將通過新聞媒體、互聯網予以曝光,甚至向上級有關部門申訴!
作者:49.92.35.*  發表時間:2012-8-10 09:43:38 [我支持] [不好說] [我反對] [引用] [回覆主題]
33 : GS(14)@2012-08-21 13:34:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821104_C.pdf
財務摘要
• 總收入下跌38.0%至人民幣2,300.2百萬元,主要是由於二零一二年預期
推遲交付時間表所致。於二零一二年七月三十一日,本集團穩握約人民
幣130億元的合約銷售以供二零一二年下半年及其後交付
• 毛利率上升14.8個百分點至48.2%
• 權益持有人應佔溢利減少26.4%至人民幣674.8百萬元,純利率則上升4.6
個百分點至29.3%
• 核心純利(不包括匯兌差額、投資物業及金融衍生工具公平值變動,並
扣除稅項影響)下跌28.3%至人民幣370.3百萬元,相應核心純利率上升2.2
個百分點至16.1%
• 總債務減少人民幣464.0百萬元至人民幣13,180.5百萬元
• 淨負債資本比率下跌3.2個百分點至73.4%
• 合約銷售及建築面積分別增加43.9% 及77.3%至人民幣6,458.5百萬元及
1,102,599平方米

重債,盈利跌45%,至2.3億,資本化後,虧損擴大17倍,至5.5億

前景
我們認為全球經濟前景仍然受到歐元區主權債務危機的不確定因素所影響,
於二零一二年上半年,中國經濟亦見受壓的跡象。然而,增長放緩與市場預期
的軟著陸一致,而中央政府已推出寬鬆政策減慢放緩,包括削減銀行存款儲備
金率,導致近期貸款及利率增長,同時加快基建及工業投資項目的發展。鑒於
上述因素,預期中國經濟增長於二零一二年第二季將會走出低谷。此外,最新
的消費價格指數數字呈現通脤受控的良好跡象,允許中央政府加強調控政策
支持中國經濟的靈活性,以及為中國經濟增長模式進行結構性改革,確保日後
更均衡及可持續的發展。
儘管預期近期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會
支持由首次購房者帶動的需求。加上按揭信貸的供應有所改善,以及首次購房
者適用的有利按揭利率,自二零一一年中起的價格調整以及預期進一步削減
利率將會提高購房力,我們相信本年度餘下期間的樓價及成交量將會回穩,當
中以廣大的自住用家市場尤為顯著。
隨著深圳前海確立為中國的新金融服務中心,並為測試人民幣兌換能力的首
要試點,加上深圳交通運輸網絡使珠三角地區內外各城市間的城際連繫持續
擴展,標誌著深圳邁入歷史上的新紀元。憑藉其市區舊改項目的項目優勢,以
及坐擁珠三角地區內約10.4百萬平方米的土地儲備,本集團已作好準備把握新
機遇帶來的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品牌及專長,發揮現有舊改
項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉業務模式,把握城市化令
廣大的自住用家市場不斷增長的機會,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
展望
本集團已做好準備,迎接二零一二年下半年充滿挑戰的經營環境。儘管預期近
期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會支持由首次
購房者帶動的需求。然而,中國經濟增長速度仍然是全球最快國家之一,加上
城市化的長遠政策,本集團對於中國房地產行業前景維持樂觀態度。於此中期
期間,本集團繼續專注於實現舊改項目的價值,並一直致力交付迅速增長的資
產周轉業務模式,進一步改善產品質量及發揮品牌優勢,力求為本公司股東帶
來最大回報。
財務回顧
收益
本集團的收益主要包括(i)銷售物業(包括持作銷售的已落成物業及發展中物業)
的銷售所得款項,(ii)投資物業已收及應收經常性收益總值及(iii)物業管理費收
入。收益主要由其三個業務分部所產生:物業發展、物業投資及物業管理。收
益由二零一一年同期約人民幣3,707.5百萬元減少至本期間約人民幣2,300.2百萬
元,減幅為人民幣1,407.3百萬元或38.0%,乃主要由於已確認的物業銷售減少所
致。本期間內,由物業發展、物業投資及物業管理產生的收益分別約為人民幣
2,155.1百萬元、人民幣87.3百萬元及人民幣57.8百萬元。
...
本集團的毛利由二零一一年同期的人民幣1,239.3百萬元減少至本期間的人民
幣1,108.6百萬元,減幅為人民幣130.7百萬元或10.5%,乃主要由於已確認的物業
銷售減少所致。毛利率由二零一一年同期的33.4%增加至48.2%,主要是由於每
平方米物業銷售成本(不包括營業稅)自二零一一年同期約人民幣8,453元減少
至本期間約人民幣3,658元所致,部分由每平方米平均售價自二零一一年同期
約人民幣13,670元減少至本期間約人民幣7,605元抵銷。
...
所得稅開支
本集團的所得稅開支由二零一一年同期的人民幣485.4百萬元減少至本期間的
人民幣340.5百萬元,減幅為人民幣144.9百萬元或約29.9%。此減少乃主要由於
本期間經營溢利減少所致。
34 : 承天(1379)@2012-09-02 16:44:33

佳兆业:黑马的秘密
2012年上半年65亿元的销售额,再次证明了佳兆业这匹地产黑马的含金量。

佳兆业自上市以来,以稳健的增长速度迅速扩张至全国,其“快速开发、快速销售、快速周转”的核心驱动力,成为公司业绩稳健增长的保障。

这首先体现在2011 年的销售业绩上,年报显示,2011年,佳兆业销售金额大幅增长52%,达153 亿元,顺利实现年初制定的150 亿元的目标,是2011年少有的业绩同比增幅超50%且完成业绩目标的企业。

2012 年逆市环境下,佳兆业上半年销售仍然抢眼。

数据显示,2—6月,佳兆业连续5个月保持合约销售额10亿元以上,其中5月和6月分别获得12亿和15亿元,业绩呈稳步上升趋势。

而2012 年1—7 月,企业实现累计销售额79 亿元人民币,累计销售面积132 万平方米,同比增长分别达到26%、55%,这样的同比涨幅在今年上半年各大标杆房企中处于领先。

佳兆业也在进一步优化土地储备。

资料显示,近两年,佳兆业坚持深耕已进入的刚需城市,深化布局二、三线城市,坚持在刚性需求旺盛的二、三线城市拿地。

事实上,自2010 年起,佳兆业加紧向广东之外的二、三线城市拓展业务线,并坚持在珠三角地区获取优质土地。经过连续两年的高速扩张,佳兆业业务覆盖由10 个城市发展到当前的24 个城市。

中报显示,截至6 月底,佳兆业拥有2393 万平米土储,二、三线城市土地储备充足,而面对一线城市仅占7.2%的比例,佳兆业在上半年有重回一线补充土地储备的趋势,数据显示,佳兆业于上半年斥资近16 亿元购入6 幅土地,其中有两幅位于上海,一幅位于广州。

不仅如此,2011 年底,佳兆业城市更新项目总占地超过1000 万平方米,其中深圳地区项目的占比达到一半以上。佳兆业通过参与城市郊区、片区以及城中村项目逐步进入城市中心区,深度参与城市更新。而这同样可以适度降低土地成本,保证企业的后续发展和维持长期利润水平。

佳兆业的优异表现也引起了国际投行的注意。今年7月初,持续关注佳兆业的国际投行渣打、瑞信、德银根据佳兆业1-6月份销售数据,给予其“买入”或“跑赢大市”的评级。对于未来的经营战略,佳兆业对本报进行了回复。

经济观察报:由于迅速崛起,佳兆业被誉为地产界的黑马,下一步,佳兆业如何完成从黑马到一流公司的蜕变?

佳兆业:随着房地产调控的深入,行业环境对企业发展提出了新的挑战。佳兆业的未来将通过高质量的增长来实现公司的跨越式发展。

公司的发展需要两个核心的驱动力,一是产品力,一是资本力。产品给力才有产品力,这就是要让产品更富竞争力;资本力是指利用更多更便宜的资金。这两股力形成合力才能使企业往前走,二者相互促进、缺一不可。

对佳兆业而言,现在的策略是提高经营绩效和盈利水平,提高每股收益。无论市场好坏,佳兆业都要积极作为,练好内功。只有这样,才能在强手云集的第二阵营站稳脚跟。

经济观察报:佳兆业如何理解上一个地产十年,如何应对下一个十年的地产下半场?

佳兆业:从中国现有城市化率看,我们不愁下一个十年;从行业政策的发展来看,相信会以支持自住类产品和保障房为主。而公司实行的双轨策略,一方面针对刚性需求进行快速开发,另一方面通过城市更新补充优质、低价、高利润的土地,这两个策略都是完全符合政府政策指引,也获得他们的大力支持。

经济观察报:众所周知,佳兆业在商业地产方面比较谨慎,对于主要从事住宅地产的佳兆业而言,是否会加码商业地产?

佳兆业:佳兆业仍以住宅地产业务开发为主,坚持开发刚需住宅产品。商业地产的开发,可以令地产公司的物业组合更加多元,可以增加企业抗风险的能力。

商业地产是佳兆业集团[1.37 -1.44%]业务的组成部分之一,这部分业务的比例将控制在10%以内。目前集团旗下的商业板块以“佳兆业广场”为主要产品线,运营集团旗下开发或持有的商业物业。

佳兆业以住宅开发为主的多元化业务战略已在今年上半年获得了体现,其中物业出租收入同比增加31.7%,达到8730万元,已落成作为收租用途的投资物业总面积达8.8万平方米。

经济观察报:佳兆业一向有“旧改专家”之称,并且郭英成主席此前也强调旧改项目为佳兆业的核心业务,但是最近佳兆业与万科陷入了旧改之争,可见这块的竞争者不但在增加,而且会不断出现极具优势的“掠食者”,那么公司如何应对这种局面,具体措施是什么?

佳兆业:佳兆业1999年起步于城市更新,十几年来,公司凭借强大的运营能力、专业的旧改技能与丰富的经验、雄厚的资金实力成功开发了一批旧城改造项目,如今旧城改造的发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势,城市更新业务也已成为佳兆业的发展战略之一。

目前,佳兆业有30多个城市更新项目遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。

关于南园片区旧改项目,已被政府叫停,公司现已停止各项工作。佳兆业将支持政府的决定,并本着公开、公平、透明的原则为南园片区的更新改造工作做出贡献。

经济观察报:上半年的时候公司也屡有斩获地块,现在市场回暖之后,公司具体的拿地计划又是什么?

佳兆业:上半年,我们在公司已进入的一、二线城市新增了几个项目,总建筑面积约40万平米。长沙、广州、上海、武汉,这些城市都是我们已经进入的市场,继续拿地是为了深耕当地市场,合理化战略布局,并且我们早前在这些城市开发的项目已经进入销售尾声,因此我们是当地土地需求的刚需用户,我们仍然坚持开发刚需产品满足当地的刚需客户,这是我们上半年投资方面非常重要的特点。

为了分散风险,继续扩大经营规模,我们也与投资者探讨合作开发的模式,上半年也都进行了有益的尝试。

综观集团的土储,目前是巩固三、四线城市,同时抓住一、二线城市适当的机会,随着城市更新项目价值的不断释放,相信集团资产物业组合将更趋均衡、合理
全文:http://finance.ifeng.com/hk/gs/20120831/6972975.shtml
35 : GS(14)@2012-09-13 00:49:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120912013_C.pdf
建議發行美元優先票據
本公司擬進行美元優先票據之國際發售。
二零一二年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一二年票據之獨家全球協調人花旗以及聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人
花旗、德意志銀行及滙豐所進行之累計投標結果釐定。落實二零一二年票據
之條款後,預期花旗、德意志銀行及滙豐與本公司等各方將會訂立購買協
議。
本公司擬將二零一二年票據所得款項用作撥支現有及新物業項目以及再融
資本集團之現有債務及一般公司用途。
36 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:45:12

http://cn.financeasia.com/News/316379,%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%81%AB%E7%88%86%EF%BC%8C%E8%8A%B1%E6%A0%B7%E5%B9%B4%E5%8B%9F%E5%BE%972.5%E4%BA%BF%E7%BE%8E%E5%85%83.aspx
兩週前,中國的另一家高收益債券房地產公司——佳兆業集團一期類似的2.5億美元債券吸引到了39億美元申購。 昨天,該債券的交易價格略低於13%,基本上與花樣年現有的2015債持平。

這期債券的評級比公司評級低一檔——被穆迪評為B2,被標普評為B+——將用於為新項目和現有項目提供資金、再融資、以及一般公司用途。根據最新的財務報表,公司的短期債務為18億元,現金餘額為14億元。

標普稱,與公司評級有一檔的差異,是因為它認為「在違約的情況下,離岸票據持有人相比在岸債權人處於顯著不利的地位。我們認為,該公司優先借款與總資產的比率將保持高於投機級債券的15%評級門檻之上。」
37 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:32:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021358_C.pdf
二零一三年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一三年票據之聯席全球協調人花旗、瑞信及摩根大通以及聯席牽頭經辦人
兼聯席賬簿管理人花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀所進行之累計投標結果釐
定。落實二零一三年票據之條款後,預期花旗、瑞信、摩根大通、瑞銀與本
公司等各方將會訂立購買協議。
本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資
PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動
調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
...
本公司及發行二零一三年票據之理由
本集團為中國具領先地位的物業發展商,擁有龐大且多元化之土地儲備,建築
面積約23.9百萬平方米,遍佈五個地區24個城市。根據中國房產信息集團及中
國房地產測評中心聯合編撰及發佈的「2011年度中國房地產企業銷售50強排行
榜」及「2012年上半年中國房地產企業銷售50強排行榜」,本集團於二零一一年
的已售建築面積位列全國第12位,於截至二零一二年六月三十日止六個月的
已售建築面積則位列全國第16位。本集團專注於剛需市場的住房需求,主要從
事大型住宅物業及綜合商用物業的發展。
本集團的總部設於鄰近香港的經濟特區深圳,過往專注於珠三角地區之物業
發展。本集團於各地的多元化物業組合,包括大深圳區、佛山、廣州及珠海等
地的項目,鞏固本集團在珠三角地區的地位。憑藉於珠三角地區的佳績,本集
團亦已擴展至中國其他地區,包括長三角地區的上海、杭州、太倉、常州及江
陰、西部地區的成都及南充、華中地區的長沙、武漢及株洲,以及環渤海地區
的瀋陽、營口、本溪、盤錦、鞍山、濰坊、遼陽及葫蘆島。二零零七年,本集團的
所有收益來自大深圳區(包括深圳以及鄰近的惠州及東莞)的物業銷售。截至二
零一二年六月三十日止六個月,本集團來自大深圳區物業銷售的收益為人民
幣12億元,佔本集團同期來自銷售物業的總收益54.2%。於二零零九年七月、二
零一零年四月、二零一零年八月及二零一零年十一月,本集團已分別完成江陰
水岸新都第一期、成都麗晶港第一期及第二期、上海珊瑚灣雅園及長沙水岸新
都第一期,標誌著本集團進軍長三角地區、西部地區及華中地區之里程碑。本
集團擬藉著深厚的物業發展經驗及營運歷史中所展現的熱誠繼續擴展至其他
中國地區。

本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資PAG
貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動調整上
述計劃並重新分配所得款項用途。
38 : GS(14)@2013-01-05 12:17:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130104004_C.pdf
茲提述本公司於二零一三年一月二日就發行二零一三年票據刊發的公告。
董事會欣然宣佈,於二零一三年一日三日,本公司及附屬公司擔保人與花
旗、瑞信、摩根大通及瑞銀就發行於二零二零年到期之500百萬美元10.25 厘
優先票據訂立購買協議。
發行二零一三年票據的估計所得款項淨額(經扣除包銷折扣及佣金以及其他
估計開支)將約為489百萬美元,本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨
額之90%以上用作全數再融資PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司
用途。本公司可因應市況變動調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
39 : fung1125(4182)@2013-01-08 14:38:43

呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley
40 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:09:49

39樓提及
呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley


我唔太喜歡
41 : VA(33206)@2013-01-08 23:11:46

典解?
42 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:16:35

41樓提及
典解?


老闆背景吧
43 : VA(33206)@2013-01-08 23:18:14

咁吼位買番其它深圳幫
44 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:19:43

老細是富昌老闆...
45 : VA(33206)@2013-01-08 23:20:42

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=4951

郭英成坦言,全靠同鄉蔡志明穿針引線,得以和一眾香港富豪結緣,他說:「我們潮州人兩大特點,重信譽夠團結。」事實上,入股佳兆業的大孖沙,除了鄭裕彤是順德人外,蔡志明、楊受成和劉鑾雄全部都是潮州人。
46 : VA(33206)@2013-01-08 23:26:06

深圳幫大佬注資未? 一月嘞!
47 : greatsoup38(830)@2013-01-20 10:46:17

1638報告
48 : ng caddy(36072)@2013-01-27 20:55:40

深圳最大地主不是萬科,而是1638佳兆業,152、2039土儲相比少的可憐!
[按此打開] [隱藏]
■佳兆業版圖再擴張,成功簽約華為科技城01子單元

2012年11月29日上午9:30,華為科技城01子單元改造簽約儀式暨阪田街道平安基金佳兆業捐贈儀式,在佳兆業城市廣場城市會館壹樓舉行。儀式上,佳兆業捐贈壹千萬人民幣給予阪田街道作為平安基金。同時,這也意味著佳兆業在華為新城的版圖再次擴張。

華為科技城01單位,即崗頭村舊改項目,正好位於華為培訓中心以東,緊鄰著華為國際會展中心,該舊改項目總占地達66萬平米,涵括了四個自然村,包括新圍仔、馬蹄山、中心圍村、禾坪崗村。

而根據房地內參得到的消息,2012年11月21日,佳兆業已與阪田崗頭社區新圍仔、馬蹄山、中心圍村分別簽訂《項目框架合作協議書》。新圍仔村、馬蹄山村、中心圍村屬於華為科技城01單元內的三個自然村,經過佳兆業地產兩年多的努力,最終與三個自然村簽訂框架協議。

加上此前已簽訂框架協議的禾坪崗村,華為科技城01單元內的四個自然村全部成功簽訂框架協議。以阪田01單元占地面積66萬平米、容積率6來算,未來該地塊改造建面或達396萬平米,比目前已開放營銷中心的佳兆業城市廣場體量的兩倍。

可以說,華為科技城的改造,或許由此進入壹個嶄新的局面。佳兆業集團在整個深圳的舊改土地儲備版圖再次擴大。而在華為新城,佳兆業的舊改土地儲備之大,甚至是驚人之體量。究竟如何,不妨繼續看下文。
1638不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目,總體量也達到1158萬㎡
■佳兆業,準壟斷華為科技城?事實上,目前已確定的佳兆業在華為科技城擁有的舊改項目,壹共有7個子單元,包括:1、華為科技城02子單元,佳兆業象角塘村改造項目;2、華為科技城03子單元,佳兆業更新03改造項目;3、華為科技城11子單元,佳兆業下雪村改造項目;4、佳兆業牛牯嶺工業區升級改造項目;5、佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園);6、華為科技城01單元,崗頭村舊改項目,占地66萬㎡;7、已啟動並即將入市的佳兆業城市廣場:占地32萬㎡、總建面180萬㎡。統計下,佳兆業在華為科技城裏的土地舊改儲備量,總占地面積已高達243萬㎡,占22平方公裏華為科技城的11.1%、超壹成的土地舊改儲備量。若全部舊改項目按照容積率6(參考目前佳兆業城市廣場的容積率)來計算,佳兆業在華為城裏的發展體量將高達1458萬㎡。即使是不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園),總體量也達到1158萬㎡。而且上述七個佳兆業舊改項目,正好處於華為科技城的核心位置,幾乎都集中環繞在佳兆業城市廣場周邊。而佳兆業目前所掌握的這種千萬級舊改體量,可謂是華為科技城裏最大的地主,幾乎準壟斷了華為科技城。原來,萬科在華為科技城裏占有不少土地,並開發了萬科城、金色半山等接近百萬㎡體量的項目,然而如今以佳兆業所占有的份額來看,有點小巫見大巫之感。華為科技城,已然成了佳兆業的天下。
■深圳又壹中心?全球IT首都崛起,巨鱷房企雲集

作為由深圳市政府投資110億、華為投資200億的華為科技城,將建設成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區,將成為深圳又壹中心,成為面向全球競爭的新興產業綜合體,也是全球通訊業的首都。或許,未來這裏將成為中國裏斯本小鎮式的範本。

根據深圳市政府規劃,華為科技城發展單元總用地面積約為22平方公裏,包括研發企業總部、酒店、商業、文化娛樂、教育、醫療和居住等功能,建設項目2013年擬申請安排資金45.32億,其中續建項目及新開工項目年度資金需求23.99億,2012年年內有望開工的項目年度資金需求19.54億。

而城市更新作為華為科技城最主要的開發模式,目前已經吸引了包括佳兆業、萬科、保利、新鴻基、華潤等知名開發商進駐投資改造。加上2011年,華為控股的國際會展中心及全球總部選址阪田,擬投資200億元,這進壹步成為促進深圳加快推進華為科技城規劃建設的動力之壹。

事實上,自華為城第壹個城市更新項目——佳兆業城市廣場正式啟動以來,這也標誌著華為科技城正式大規模啟動。這也是華為科技城裏的首發項目,對整個華為科技城的規劃建設起著先鋒作用。已開放營銷中心的佳兆業城市廣場,如今已吸引萬人前來觀摩、咨詢、誠意登記,無疑轟動了整個鵬城。
華為科技城首發先鋒之作,佳兆業城市廣場先創之舉

壹座建築,可以影響壹座城的進程。大手筆方見大氣魄及對未來人居的深刻遠見,佳兆業城市廣場以180萬㎡的航母式大體量、深圳目前在建最大的綜合體,在華為科技新城橫空出世之際,以前瞻性的眼光、領馭全城的規模和體量、引領時代的力量,未來將變革華為科技城整個區域的原有人居格局。

以佳兆業在華為科技城的土地儲備量,未來將貢獻給深圳人士不少於千萬平米的建築體量,不可否認未來幾年時間裏,佳兆業或將成為深圳房地產住宅項目最大的供應商之壹。目前首發啟動的佳兆業城市廣場,北面緊鄰著華為控股全球總部擬選地塊,東側為綠體連綿的山體資源,區域、資源價值可謂華為科技城裏最優。

而總體量180萬平米的佳兆業城市廣場,依托周邊高技術產業園,物業形態豐富,集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務公寓、超大型商業MALL於壹身,是目前深圳在建最大的綜合體;主力產品為87-89㎡三房、118-140㎡三、四房、250-280㎡頂復。項目配套含54班九年制學校,2個幼兒園、2個3000㎡高端會所、恒溫泳池、沙灘泳池、15萬㎡綜合商業MALL、萬豪旗下五星酒店、銀狐百貨、喜悅真冰場、3D MX影院等,將為百萬體量的大型旗艦都市綜合體國際生活提供藍本。(CWE)
1638佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體
[按此打開] [隱藏]
佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體~
     項目位於鹽田路余明珠大道交匯處,政府補貼11億,是鹽田最大舊改項目

    佳兆業獲得該項目改造權包括現狀約47萬平米建築面積的舊村搬遷,以及總用地面積約26.6萬平米,規劃建築面積約107.1萬平方米的安置區重建。佳兆業除在重建安置區域內進行拆遷安置房建設外,還計劃打造住宅、商業及區域公共配套服務設施。

    佳兆業107萬平米濱海綜合體的建成,加上萬科29.63億元沙頭角拿地,與招商地產聯袂打造31萬平米城市綜合體,鹽田中心區在5年內將形成壹個與福田中心區、南山濱海中心齊名的集高端商務辦公、商業及多項市政配套於壹體的新城市中心區,逐步成為世界級濱海中心區。
佳兆業總裁金誌剛:舊城改造項目毛利率高
“關於舊城改造涉及的拆遷,如何平衡利益是關鍵。”12月8日,在深圳召開的“對話佳兆業——中國舊城改造高峰論壇”上,佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)總裁金誌剛說,不管是選擇原地回遷還是選擇貨幣補償,都要尊重和滿足業主的要求,但同時也要兼顧市民利益、開發商的利益等。

  舊城改造模式

  在發力推進城鎮化的背景下,舊城改造的意義不言而喻。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在上述論壇上稱,城鎮化驅動了舊城改造,舊城改造能解決城鎮化過程中,大量流動人口的居住問題。進行舊改既能節約土地,也能提升舊城的承載力。

  金誌剛進壹步說,中國人多地少,必須集約用地,要求存量土地壹直發揮功能,這才會有舊城、舊村、舊廠改造這個課題。

  據介紹,深圳目前的舊改模式,主要針對城中村展開,由政府牽頭,企業提前介入,和城中村成立的股份制公司進行談判,由後者集體決定是否同意這家企業入駐。

  深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究組組長趙新平稱,深圳的舊改項目基本采用協議出讓,“但在地價評估上是公開公平透明的”。

  舊改模式顯然不止深圳壹種。

  早在2007年,國土資源部在《加大閑置土地處置力度通知》中曾重申,建設用地使用權要實行“凈地出讓”。壹位接近國土部的人士解釋,凈地出讓意味著在出讓之前,出讓方要完成土地拆遷等問題。目前上海等地的舊改模式,主要是由政府出面統壹拆遷,後將地塊進行掛牌出讓。

  上述接近國土部人士認為,凈地出讓的主基調未來還要持續。但各地的差異較大,比如深圳,城中村的現象嚴重,地方政府也沒有能力統壹拆遷補償再出讓。凈地出讓並不是壹刀切的政策。

  某港資房企高管昨日還提到,有些舊改項目,需要保留的歷史文化建築較多,地方政府就希望壹些有經驗的開發商提供壹些規劃和改造的經驗,需要其提前介入。

  舊改的再融資功能

  顧雲昌指出,無論是政府主導還是企業主導,在舊改中,拆遷都是無法回避的難題。

  佳兆業旗下舊改項目相關負責人耿延良稱,對於拆遷所涉業主,佳兆業目前采取的是給予多樣化的房屋選擇,盡量用回遷的模式來完成安頓。

  佳兆業從1999年開始參與舊城改造。目前,已在深圳、廣州、珠海、東莞等地,擁有30多個舊改項目,總占地面積超過1000萬平方米。

  在趙新平看來,統壹拆遷補償政策,是解決拆遷難題的重要辦法。此外,推進舊改,需要政策支持,比如土地確權等。舊改項目必須強調規劃先行,不能壹味犧牲容積率損害公共利益。

  壹業內人士指出,與凈地開發不同,舊城改造是壹項專業性、系統性工程,涉及領域多、法律性強,從規劃、拆遷到建設都會面臨壹系列問題。

  壹參與過舊改的企業負責人特別指出,舊改項目開發周期長,資金沈澱久,壹旦出現調控,可能出現資金緊張等問題。

  金誌剛進壹步說,舊改的資金是分期投入的,資金成本會因為周期長而升高。但舊改項目地段好,土地的增值也能為企業帶來較大的利潤。此外,舊改項目如果占地大,本身也有再融資的功能。在他看來,相比常規項目,舊城改造項目毛利率可能更高。只要中國經濟走穩,預計下壹個十年,舊改項目毛利率高居不下的情況不會改變。
佳兆業計劃在東戴河新區建造建築總量為1000萬平方米的旅遊地
10月16日,2012中國房地產品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇在北京國貿大酒店隆重舉行,“2012中國房地產開發企業品牌價值20強”在大會上隆重揭曉,佳兆業集團榮獲第15名,品牌價值大幅度增長至106.14億元,為集團品牌發展歷程中品牌價值的最好成績,行業優勢愈加明顯。佳兆業集團北京公司副總經理鄔傑出席領獎。
  本次佳兆業躋身“中國房地產品牌價值二十強”品牌價值大幅度提升至百億行列,實現了集團在品牌建設方面的重大跨越,是集團榮獲中指院的品牌價值十強和四大國有銀行等權威機構頒出的資信十強後的又壹重要殊榮。
  今天的佳兆業,足跡遍及珠三角、長三角、環渤海、成渝地區、中部地區等五大區域近30個城市、 70個項目。值得壹提的是,由佳兆業集團打造的首個復合旅遊地產度假大盤——佳兆業·東戴河為其品牌價值提升起到了重要作用,東戴河項目規劃11平方公裏,從規模體量上與南北戴河等量齊觀。距山海關東0.5公裏,2小時車程可動車直達北京、沈陽等城市,由迪拜帆船酒店設計團隊阿特金斯傾情打造,項目獨享渤海灣4公裏僅存的處女海岸、海灘浪平沙白,湖泊濕地100%原生態,群山蜿蜒環繞,3大自然河流匯聚於此,屬於環渤海最高生態等級。並規劃有15公裏主題運河,5大主題島嶼(養生度假島、精彩多元島、生態體驗島、尊貴運動島、低碳科技島),擁有50多種度假業態,薈萃全球度假終極夢想,讓業主在任何壹個季節都能享受繽紛娛樂,輕松實現全季候度假,是渤海灣之上享譽世界的濱海旅遊目的地。
  隨著全國化戰略布局的完成,佳兆業在全國的品牌影響力持續加強:集團的經營模式和發展戰略得到業界的廣泛認可;集團精益求精打造出的高品質物業,贏得了全國購房者的信任並已形成了市場口碑;集團秉承“以客戶為導向”的理念為業主提供專業的管理和優質服務,顯著地提升了客戶的滿意度;集團誠信經營公眾形象和熱衷慈善公益的品牌形象享譽業內外。
佳兆業通過招拍掛方式投得東戴河項目所在地折合樓面僅為310元/平方米
 記者日前致電佳兆業東戴河售樓處,工作人員告訴記者,目前東戴河在售5、7、14號樓,銷售價格從5000元/平方米-7000元/平方米不等。
  而通過查閱官網,記者發現,佳兆業於2010年12月14日通過招拍掛方式投得遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區地塊,即東戴河項目所在地,作價合共約人民幣1.31億元,預計總建築面積將達約423,265平方米,折合樓面僅為310元/平方米。
  如此低廉的地價成本,幾乎相當於地方政府白送。而在公開信息中,佳兆業也不斷流露出“地價低廉”的意味。
  從價格來看,東戴河銷售均價至少超樓面價15倍。按照目前土地成本約占房價40%的比例,東戴河地價僅占房價6%,開發商每平方米至少凈賺2000元,利潤由此可見壹斑。
  “對於不少開發商來說,拿下壹塊土地後,先找壹個旅遊主題做項目,接著做旁邊的酒店、住宅等地產,其實後者才是其利潤所在。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓曾經表示,從目前來看,旅遊地產炒作概念的根本目的就是要推銷旅遊地產主題項目附帶的房地產項目。


實用相關搜尋: 法律 屋
49 : GS(14)@2013-01-27 21:09:49

遲d先研究,但地主未必是1638,年報上1638 持有量大約200至300萬,604收購後大約都有此數字
50 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:59:53

1638 報告
51 : candy_ar22(35514)@2013-02-12 17:23:11

good $ 10 gogogo?
52 : greatsoup38(830)@2013-02-21 23:49:02

重債,盈利跌10%,至13.2億,資本化埋蝕2.8億,轉盈為虧
53 : qt(2571)@2013-02-23 14:06:49

http://money.163.com/13/0222/08/8OA942S2002534NU.html

佳兆业今年目标220亿 将继续深耕旧改市场
2013-02-22 08:27:06 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
快速发贴

2月21日,佳兆业主席郭英成在年度业绩会上表示,公司今年的销售目标为220亿元,较2012年173亿元的销售额增长约30%,今年总体可售货值约400亿元。

郭英成还提到,佳兆业今后将继续深耕旧改市场,但主要还是在深圳、广州等熟悉的区域,今年预计会有6个项目能完成谈判,涉及的总建筑面积将不少于100万平方米。

郭英成还透露,佳兆业目前在深圳拥有约200万平方米的土地储备,今后会继续在深圳通过旧改、收购、竞买增加土储;同时,未来四五年内,深圳旧改项目的销售额将占到集团总销售额的近30%。

另外,佳兆业还决定此次不派发股息,对此,郭英成解释称,由于公司刚上市不久,需要留存更多的资金用于进一步发展,而从去年开始,佳兆业已经将发展重心调整为重回一二线城市,因此需要更多的发展资金。

在政策方面,郭英成认为,经过近年来的调整,佳兆业已经适应在调控大背景下的发展,因此调整政策对佳兆业的影响不大,也预计今后的政策依然会以平稳为主。
54 : qt(2571)@2013-02-23 14:07:22

http://money.163.com/13/0222/08/8OA99QKC002534NU.html

佳兆业今后将重回一二线城市
2013-02-22 08:30:14 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
快速发贴

“在调控刚开始的时候,我们主要是到三线城市发展,但从去年开始,公司新增土地90%都在一二线城市,今后我们又将回归到一二线城市发展。”在2012年的业绩发布会上,佳兆业主席郭英成如是强调公司今后的战略。

2月21日,郭英成携公司副主席谭礼宁、总裁金志刚、以及首席财务官张鸿光等高层向媒体回顾了佳兆业2012年的业绩情况,同时对今年的销售目标和拿地策略作了介绍。

郭英成表示,佳兆业今年的销售目标大概是220亿元人民币的水平,但今年可售的总体货值却超过400亿元,所以220亿元的目标还是非常保守的。

谭礼宁则具体介绍到,2013年佳兆业可售的建筑面积达475万平方米,共有43个项目销售,其中15个全新项目。

此外,在旧改方面,佳兆业从2012年底开始相继在深圳有新项目推出,并在华为科技城增加了大量的土地储备。

因此对深圳市场,佳兆业也报以较高期望。谭礼宁就表示,目前公司在深圳拥有的土地储备已达到200万平方米。今年在深圳可售楼面面积达50万平,货值超过100亿元。而在未来四五年内,深圳能提供公司整体销售额的30%左右,深圳项目的整体毛利率可以达到50%。

在土地策略方面,郭英成强调,佳兆业会主要以一二线城市为主,但三线城市也不会放弃,未来在一二线城市的发展可能会去到70%,余下30%会留到三线城市。
55 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130312040_C.pdf
1638 發票據
56 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:08:44

1638
57 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:15:21

同老闆合作買地
58 : greatsoup38(830)@2013-04-21 11:16:25

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0D40TW20130417


路透4月17日 - 據湯森路透旗下IFR報導,中國房地產商--佳兆業 完成離岸人民幣債券的定價,規模18億人民幣(2.86億美元),3年期,利率6.875%,比初步參考價7.125%低25個基點。認購規模220億人民幣,有170家客戶參與。

依投資者類型來看,基金/資產管理公司佔73%,銀行佔8%,私人銀行佔16%,企業佔3%。亞洲投資者買走98%,歐洲佔2%。

與上次融資相同,發債所得將用來部分提前贖回一筆6.5億2015年到期13.5%的債券,該筆債可在2013年4月28日以106.75的價格被贖回。提前贖回較昂貴的債券本身,已是給信品加分的舉動。

此次新債,花旗 、瑞信 、匯豐 和摩根大通 一起任聯席主承銷和簿記管理人。

佳兆業的評級為B1/B+(穆迪/標普)。

今年3月,佳兆業重返債市,發行5.5億美元5年期附3年末發行人贖回權的Reg S/144a美元債券,定價8.875%,認購火爆,達100億美元,有350位客戶參與。(完)

瀏覽IFR更多中文報導,請點選(www.ifr-china.com)

(整理 張喜良; 審校 曾祥進)
59 : MrYeung(15476)@2013-07-08 20:27:23

1638
60 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:45:20

呢隻廢香港老千股
佢最值錢的地已經係深圳舊城改造O既地 其餘大部份都係D 二三線城市D爛地

今年仲用咁多錢學人投一線地 真係想快D爆煲定
61 : greatsoup38(830)@2013-07-09 01:47:02

呢隻真是一般般
62 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:58:15

佢土儲2-3線地佔左9成
基本上今年佢靠深圳地食糊 所以之前炒到上成3蚊散貨 前幾年靠D 二三線地明賺實蝕 無肉食
63 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 23:33:59

呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨
64 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:36:44

63樓提及
呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨


無錯啦
65 : MrYeung(15476)@2013-07-17 21:22:20

1638
66 : greatsoup38(830)@2013-08-06 00:01:18

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=71617&start=210


1638 水漲船高, 大陸要保7個人認為不得不放寬房地產, 短線應該幾好, 而且大陸樓真係賣得, 吹咩.
67 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:42:36

截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告
68 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:53:11

  《經濟通通訊社15日專訊》佳兆業(01638)公布截至今年6月底止中期業績,期內
盈利10﹒25億元(人民幣﹒下同),按年升51﹒8%,每股基本盈利0﹒209元,不派
息。
  中期收益為70﹒16億元,增長205%,毛利25﹒55億元增130%。(ms)

           *有關業績之詳情,請參閱該公司之正式通知
69 : GS(14)@2013-08-15 15:35:59

1638
盈利增185%,至6.6億,利息資本後虧損降1成,至4億,重債
70 : MrYeung(15476)@2013-09-26 19:57:50

1638
http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 9&dl=0&t=1380196555
71 : skycity(2352)@2013-09-26 22:56:18

這股年報有提到珠海灣仔的樓是否賣出嗎?我記得兩年幾前回珠海灣仔時看到他們有個地盤在建樓,範圍也不少的.當時股價還是1.4X左右吧.
72 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:24:52

買塊地
73 : GS(14)@2013-12-26 20:29:38

1638
74 : GS(14)@2014-01-06 14:17:50

1638
75 : GS(14)@2014-02-21 01:17:21

1638

盈利增5成,至21億,資本化後轉盈2億,重債
76 : GS(14)@2014-02-21 09:24:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140221/news/ec_ecd1.htm



佳兆業多賺38% 研來港買地


2014年2月21日





【明報專訊】受惠深圳舊城改造項目高利潤貢獻,深圳內房股佳兆業(1638)去年純利按年升38%,錄得28.57億元(人民幣‧下同)。集團主席郭英成指下半年或來香港買地,目標為港九核心區住宅地皮。此外佳兆業上市以來首次派息,派末期息每股15港仙,財務總監譚禮寧指希望可以持續派息。


上市後首派息 每股15港仙

佳兆業去年首次超越萬科,奪深圳賣樓冠軍。被問及會否仿傚其他內房進軍海外,郭英成表示曾去新加坡及馬來西亞考察,但如果投資海外將首選香港,因為距離較近,又稱與香港發展商很熟。現在香港樓市正值調整期,所以特別關注香港市場 ,下半年可能在人群集中的港九地區買地開發住宅。

今年銷售目標為300億

佳兆業透露今年銷售目標為300億元,比去年220億元銷售目標增36%。但郭英成坦言,對今年內地樓市謹慎樂觀,因為整體經濟及房產政策都不如去年。

他續指一線城市競爭激烈,買貴地有風險。未來將通過與其他發展商共同買地,或收購合併土地的方式來避免高價投地。同時在廣東,如珠海等地,會加拓舊改項目。

至於互聯網如何與地產結合,郭英成表示:「我們一直在學習,我本人也約了馬化騰私下見面討教經驗,已略有成果,特別是互聯網金融,因為我們有基金,也會找基金合作,在這方面有優勢。」
77 : mannishmark(26310)@2014-02-23 16:24:11

1638 report
78 : greatsoup38(830)@2014-04-11 01:43:04

1638
79 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:12:22

1638
80 : GS(14)@2014-06-01 19:01:11

發票據
81 : GS(14)@2014-06-29 21:40:14

1638
82 : GS(14)@2014-08-19 15:30:25

buy land from 1120
83 : greatsoup38(830)@2014-08-20 14:57:27

1638

盈利降10%,至10億,資本化後無賺錢,重債
84 : Louis(1212)@2014-08-24 23:47:57

有人看好又有人看淡內房地產! 我不知我應該相信誰?
但是,我一直記得有一句中國習語: 有土先有人, 有人先有財!



1. 2014年8月15日,  雅視光學(01120.HK)搬遷深圳龍崗廠房(總面積6.54萬平方米),獲佳兆業(01638.HK)旗下公司補償折約19.9億元。另外,就有關銷售城市更新項目公司需支付1.47億元顧問服務費予深圳全聯行地產。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140819014_C.pdf (第11頁):
根據搬遷補償協議,本集團(雅視光學)在收取出售事項之全部代價後,估計將錄得除稅後 出 售 事 項 收 益 約 人 民 幣667,600,000元(相 當 於 約840,700,000港 元)至 約 人民 幣791,600,000元(相 當 於 約996,900,000港 元)。

2. 1994年在香港, 生力啤也是依靠出售土地給九倉, 才可賺取數十億元, 原有業務製造啤酒就連年虧損或每年僅賺一點點!

1994年,會德豐系再接再厲,以35億元高價再下一城,奪得深井海旁生力啤酒廠址,該幅土地面積近50萬方呎,計劃發展250萬方呎住宅樓宇。


3. 王石:擔心下一個倒台的房企就是萬科smiley

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E8%90%AC%E7%A7%91

萬科企業(02202)董事會主席王石日前在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示,很擔心下一個倒台的房地產公司就是萬科。

王石表示,公司10年前的規劃就是數量級增長,和國家一樣的,不要說中國總是說GDP,一個企業也是這樣,就是你的營業額,是一樣的。但是顯然國家在轉型,企業在轉型,萬科現在仍然困惑於企業下個十年的轉型問題。他說,公司討論了八個月,到現在都沒有弄清楚。到年底是不是有一個結果也不知道。

王石回顧萬科成長史稱,經過1997年,及2008年的金融風暴後,前幾大房地產公司被淘汰,萬科才成為第一。但因為萬科已經成為了大企業,組織先進法則也符合萬科的現狀,所以自己很擔心,下一個倒下的就是萬科了。

王石稱,現在確實要有重新的參照系,不僅僅更多的向國外學習,不僅僅是深潛學習西方,要更多的回顧我們的歷史和我們的過去。

85 : GS(14)@2014-12-04 09:17:15

生命人壽購入老闆股票,持股增至29.96%。
86 : GS(14)@2014-12-11 00:26:41

你懂的
87 : GS(14)@2014-12-11 11:25:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ec_ecb1.htm



佳兆業主席突辭職


2014年12月11日





【明報專訊】日前多個樓盤遭深圳國土部門鎖定的內房商佳兆業(1638)發生人事震盪,昨日突宣布主席郭英成辭任董事會主席及執行董事,由第二大股東生命人壽代表接任,而其郭英成胞弟郭英智亦辭去執行董事一職,自本月31日起生效,意味大股東郭氏家族再無任何人出任執董。


胞弟郭英智同辭執董

公告稱,郭英成以「健康理由」辭任,郭英智因「希望投放更多時間追求個人事業發展」,調任非執行董事。 富德控股副總裁葉列理、與現任執行董事孫越南將接任聯席主席。據悉富德控股為富德生命人壽保險的主要股東,富德生命人壽保險現為佳兆業第二大股東。佳兆業第一大股東郭英成家族,恰恰於本月4日,出售11.21%舊股予生命人壽保險,令後者躍升為公司第二大股東。

佳兆業近幾個月風波不斷,10月傳出郭英成「被帶走」,11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門「鎖定」,至今未交代原因,樓盤亦未能解封。有內地媒體引述官方人士稱佳兆業可能存在違規行為,為防止資產轉移樓盤才被鎖定。佳兆業靠在深圳參與大批舊城改造項目發家,這離不開與當地政府千絲萬縷的關係,隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬,佳兆業也一步步深陷泥潭。

88 : qt(2571)@2014-12-14 10:59:08

http://money.163.com/14/1213/08/ADB4C61A002534NU.html

佳兆业之劫:郭英成闪辞有助于安全着陆 保全家业
2014-12-13 08:15:19 来源: 华夏时报(北京)

304

因深圳房源被锁而卷入风口浪尖的佳兆业,近日突现人事动荡。

12月10日夜间,佳兆业(01638.HK)发布董事会重大调整公告,创始人郭氏兄弟将从核心管理层退出。随着郭氏兄弟闪辞,第二大股东生命人寿将全面进驻佳兆业董事会。

这是继转让11.21%股份套现16.68亿港元后,郭氏兄弟的又一大动作。熟悉香港资本市场的一位人士表示,郭氏兄弟虽然同时辞任,但并非出售家族企业,其目前持有佳兆业超过50%的股份,仍是佳兆业的实际控制人。

“避开风波,才有望保全家业。”从事中资企业赴港上市的一位资深业内人士告诉记者,董事会高管辞职,是不少陷入风波中的香港上市企业的共同选择,此举有利于将负面影响降至最低,以维持公司的正常运作。

有助于安全着陆

佳兆业发布的公告称,郭英成将辞任执行董事、董事会主席等一切职务,其胞弟郭英智也将辞去执行董事,上述调整将自今年12月31日起生效。至此,大股东郭氏家族全部缺席执行董事席位。

“郭总辞职了,再不属于公司的人了,我们以后也没有义务去说他的事,只能一直祝福他。”佳兆业一位内部人士向记者表示。

一位在港上市的中资企业投资者关系部人士表示,按照佳兆业目前的情形,要继续获得投资者的支持需要管理层做出选择。郭氏家族辞任能够使其家业不至于倾倒,且能保障所保留的资金安全着陆。

上述人士认为,一旦上市公司董事接受调查或行动受限,会直接导致公司众多资本操作受限制,牵涉到银行贷款、债券发行,甚至是接受行政处罚。这在香港众多上市公司中不乏先例。“香港对上市公司实行政府、证监会和香港联交所三层监管架构,对上市公司违法违规的处罚力度较大。”

“如果接下来不会有其他影响上市公司的安排,高管没有必要提前辞任,如果选择辞任,意味着与上市公司交割了关系,此后接受任何调查或其他安排则纯属个人的事,不需要向投资者解释。”上述人士告诉记者。

对郭英成而言,一方面佳兆业的业绩继续攀升,今年前11个月累计销售金额达271.8亿元,已完成全年300亿元销售目标逾九成,而目前全国只有不足10家大型品牌房企完成了同等规模的年度目标;另一方面,在辞任前,其掌舵了15年的佳兆业所卷入的风波并未停歇。

迄今为止,距佳兆业深圳房源被“管理局锁定”已有十余天,佳兆业假日广场近900套房源已恢复正常预售状态,但龙岗3个旧改项目1000多套房源仍处于锁定状态。

“关于房源被锁定的事,政府至今没有给过书面通知,也没人跟公司说过,被锁原因也没有任何解释。”上述佳兆业内部人士表示。

深圳市龙岗区国土局内部人士曾向本报记者表示,该局是11月底接到市规划国土委下发的通知,要求对佳兆业所有楼盘未售房源进行锁定,“我们分析应该是佳兆业公司存在违规行为,为了防止资产转移,暂时将其锁定。”该人士指出,此前从未遇到过这种集中由管理局锁定的情况,如非某个具体工程出现问题,不会全部锁定。

按照深圳市规划国土委官网的解释,“管理局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。

多位深圳地产界人士在接受采访时表示,在房地产管理比较规范的深圳,出现“锁定房源”甚为少见。

一位不愿具名的业内人士分析,虽然此前生命人寿溢价接盘意在帮助处于困境的佳兆业,但如果佳兆业卷入深圳官员落马案的传闻属实,接下来政府方面应该还有后续动作,因此,纯粹的资本操作是否能够缓解佳兆业的困境,仍有待观察。

生命人寿的地产生意

“转为由生命人寿掌舵,刚发布公告,对公司没有造成任何影响,公司运行依旧平稳。”上述佳兆业内部人士告诉记者。

在上述在港上市的中资企业投资者关系部人士看来,佳兆业选择生命人寿,除了在资金上有千丝万缕的关系外,还因为双方在房地产拓展中已多次联手。这意味着,双方在通过金融撬动房地产经营的理念上有着某种程度上的一致。对于苦心经营佳兆业15年的郭氏家族而言,“平稳过渡,等于上了一道保险杠”。

资料显示,生命人寿与佳兆业早在2009年就签订了为期5年的策略联盟框架协议,双方以租赁、信托、抵押融资等方式开展合作。今年4月份,深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让,佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

此外,调整后的佳兆业董事会成员仍保留不少郭氏色彩。郭英成的董事会主席职位由佳兆业老员工孙越南和生命人寿代表叶列理共担,委员会主席、薪酬委员会成员职务交予孙越南,公司授权代表分配给谭礼宁。其中,孙越南、谭礼宁、金志刚三人一直被公司内部视为郭氏“自己人”。

生命人寿保持了一贯激进的风格,通过不断增加房地产的股权投资,扩大实业版图。虽然在资本操作上,生命人寿来势汹汹,但在公司管理上,这位险资巨鳄似乎保留较大的空间。

此前,生命人寿通过多次增持,成为金地集团的第一大股东。该公司多次承诺,其与金地集团在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立;生命人寿将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动。
89 : greatsoup38(830)@2014-12-14 12:33:54

深圳地產王...
90 : GS(14)@2014-12-17 17:00:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/eb_ebb1.htm

【明報專訊】近日負面新聞多多的內房佳兆業(1638)昨日開市前突然停牌,至傍晚發公告指,公眾持股量不足導致停牌。資料顯示,創辦人郭英成家族,與第二大股東生命人壽目前持股合共已接近80%,而公眾持股量低至20.81%,未達港交所25%的下限要求。同日據深圳國土資源委員會資料,佳兆業旗下再有一個前海樓盤被封鎖,集團至今已有六個樓盤被鎖定。


前海再有樓盤被封

據聯交所上市規則規定,上市公司公眾持股不得少於25%,而佳兆業公眾持股20.81%,明顯低於上市要求。根據公告資料,創辦人郭氏三兄弟透過數間投資公司,目前共持股佳兆業49.28%。第二大股東富德生命人壽保險持股29.96%,兩大股東相加持股已達79.19%。

生命人壽增持 公眾持股一直跌

佳兆業管理層稱,今年3月時已知悉由於生命人壽增持,公眾持股量跌至24.03%,5月公眾持股量更一度跌至20.61%,本月初郭氏三兄弟出售舊股予生命人壽後,公眾持股量變為20.76%,而目前公眾持股量20.81%,持續低於25%的上市規則要求。管理層強調,自3月起公司一直積極接觸潛在投資者,以配售新股或建議主要股東減持,但未能就配售事項的商業條款與任何投資者達成協議。公司已要求主要股東關注持股量問題。公司計劃通過配售,或要求主要股東減持,盡快恢復至25%的公眾持股量。

公眾持股量規則一直困擾不少上市企業,南華早報(0583)就因為一直未能獲主要股東支持,重新滿足公眾持股要求,停牌超過一年。

除持股量問題外,佳兆業繼早前四個龍崗樓盤及一個福田樓盤被鎖定後,最新再添「前海廣場」項目被鎖。前海廣場是佳兆業第一個前海項目,共有6棟30層以上的住宅在售,目前每棟均有樓盤被鎖定,其中一棟33層住宅被全部鎖定。公司本月初曾發公告指出,前海廣場預售未受影響,未料仍難逃被封命運。

91 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:54:37

大鑊
92 : greatsoup38(830)@2014-12-27 21:45:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141224/news/ea_eab1.htm
佳兆業再挫 生命人壽帳面蝕19億
2014年12月24日
【明報專訊】總部深圳業務幾近陷入停頓兼隨時面對現金流風險的佳兆業(1638),繼前日復牌暴跌17%後,昨日股價仍然未止瀉,低開後持續向下,午後跌勢加劇,收報1.53元,再挫近13%。兩日下來,過去一年大手掃入佳兆業的深圳保險企業生命人壽,帳面計算已蝕近19億元。

大行狠劈目標價

瀕臨變「毫子股」的佳兆業,因前日公告其深圳共有13個項目被政府國土部門禁售、限制轉讓和暫停辦理開發手續,復牌後捱沽。繼花旗之後,德銀亦出報告大劈目標價57%。報告指出,佳兆業的深圳項目面對不同程度限制,對現金流有影響,令發展計劃延後,而在缺乏來自深圳高利潤項目的貢獻下,預期公司未來的利潤率不會延續擴大的趨勢。因此將目標價由4.68元,大幅削減至2元,評級由「買入」降至「持有」。

生命人壽多次以逾2元增持

自從公司前主席郭英成被指捲入深圳市前政法委書記蔣尊玉貪腐案後,股價一瀉千里,除了深圳項目被鎖,郭英成更辭去公司職務,由第二大股東生命人壽代表葉列理接任。翻查資料,生命人壽於去年10月首次披露持有佳兆業,其後多次以2元以上價位增持,到本月初以16.7億元從郭英成家族收購了11.21%股份後,其持股比例已達到29.96%。統計由首次披露持有至最近一次增持,生命人壽每股平均買入價約2.74元,假設其披露前買入價不低於2.7元,以昨日收市價計,生命人壽帳面已虧損近19億元。

地產代理:只是不能賣樓

另一方面,本報記者昨日再以買家身分致電佳兆業被禁售項目悅峰花園,售樓部工作人員已沒有再說樓盤仍然銷售,但強調歡迎去售樓中心先參觀了解。深圳中原地產總經理李耀智亦稱,據了解佳兆業的售樓中心仍運作,「只是不能賣樓,不是不能睇樓」。
93 : greatsoup38(830)@2014-12-28 20:34:11

big wok
94 : GS(14)@2015-01-01 12:58:35

換人
95 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:27:43

依隻野有「局宿」做莊家第一打手、好得過有大班信徒當神咁拜、又有電台與報刊地盆、佔勝多啦。
財演間中品題股隻推价、不為意的!但排山倒海密集式就大有問題、咁又是薪不在職是背后金主指令話事、只依管子辦事,做事不需日日月月做,一年裏玩二三隻己食大茶飯上岸啦。最緊要形像不太露尾巴已夠。總結看財演推介來買賣,你投資叻晒有限輸就無限,反之倒行逆施重揾到食,拉得太遠。

好記得佳兆業上市后未嘗叻過、3.44最高是閃一閃、浮浮時「局宿」在電台常唱好依隻內房股、話廣東省好多樓,我當聽后心諗2007與3383似乎更好,我沒有買它,維持唱好一段日子、基金突洗倉跌個幾直見個八。有留意1638者記憶猶新,任務完成靜下來。近排故作姿態頻頻撲撲在二個幾又唱歌,股價升近三銀,由抽上再抽落很短時間,唔識落車就慘不忍睹、像是一個局莊家最后散貨,董事局集體跳車兼停牌,任務又完成今后品題少一隻。

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的股隻短時間即走樣有問題?還有幾隻的你們知悉嗎?
96 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:35:29

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的同一股隻短時間即走樣有出大問題被洗倉?是否有路?我是否疑心多佐?但他形象在大眾散户心中是正氣!
97 : greatsoup38(830)@2015-01-01 16:31:11

局叔一向操守有少少問題...
98 : Clark0713(1453)@2015-01-01 19:34:13

爆左煲⋯
99 : greatsoup38(830)@2015-01-01 23:19:05

要還錢
100 : waisinglau(3738)@2015-01-02 09:19:14

滙豐追佳兆業4億
恐交叉違約
傳被「抄家」的佳兆業(1638)因創辦人郭英成「裸辭」而觸發銀行追數。正在停牌的佳兆業公佈,因為前主席郭英成辭任,滙豐銀行已就一項涉資4億元的融資協議而提出強制性提前還款要求,佳兆業不單未能即時還款,更指此違約事件或觸發其他交叉違約,對集團財務狀況造成重大不利影響。
上月初,市場傳出佳兆業深圳樓盤被封鎖,一度傳出集團創辦人郭英成「失聯」,其後郭英成向生命人壽出售11.21%舊股,一周後再辭任主席及執行董事。

佳兆業恐怕玩完或有白武仕,財演輔助幕后人炒高,在大成己散貨不少,可憐道聽塗說的散户會血本無歸。
101 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:09:32

好少時間上過招股價
102 : Louis(1212)@2015-01-04 13:52:55

buy it by steps???

$1

0.7

0.4

0.1

smileysmiley
103 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:17:12

十仙我訓啦
104 : Louis(1212)@2015-01-05 06:16:31

greatsoup38103樓提及
十仙我訓啦



015年1月5日 星期一
龍淵子 清源茶舍

佳兆業違約 先破後立


http://news.mingpao.com/pns/%E4% ... 00004/1420395240478
105 : greatsoup38(830)@2015-01-06 09:10:11

於二零一四年十二月三十一日,本公司接獲本集團兩名項目夥伴(「該等項目夥伴」)的通知,內容有關中國龍崗區的兩個市區舊改項目(「該等項目」)。該等項目夥伴指稱本集團已違反本集團與該等項目夥伴就該等項目的合作協議(「該等合作協議」)(「指稱違反」),並聲稱行使彼等終止該等合作協議的權利及要求退回該等項目夥伴根據該等合作協議支付的人民幣1,200.00百萬元(相等於約1,520.53百萬港元)的費用。於同日,本公司接獲貸款人(其為就撥支(其中包括)該等項目的融資協議項下該等項目夥伴的聯屬人士)的通知。貸款人於通知中聲稱指稱違反構成相關貸款協議項下的違約事件,並宣稱上述費用連同應計
利息及所有其他未償還款項即時到期應付。
106 : morpheo(3452)@2015-01-06 11:21:51

知唔知係邊兩個合作夥伴?
107 : Louis(1212)@2015-01-06 12:57:17

快D復牌, 1蚊GoGoGo!smiley

當然, 最好是十仙GoGoGo!!!smiley

108 : Louis(1212)@2015-01-06 22:31:28

[All or Nothing] 準備訓身1638(佳兆業集團)
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=5576252

109 : GS(14)@2015-01-07 17:05:29

本公司董事會(「董事會」)注意到,於二零一五年一月六日有若干新聞報道刊
載,董事會已通過有關本集團清盤及重組的決議案。
董事會謹此澄清,董事會於二零一五年一月六日並無舉行會議,而本公司亦沒
有通過任何有關本集團清盤及重組的決議案。
本公司現正評估該等公告所披露本集團的近期發展對財務狀況所產生的整體
影響,並將盡快刊發公告,以提供最新的資料。
110 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:27:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ecx1.htm

佳兆業傳破產 公司否認
《第一財經》指董事會達協議
  2015年1月7日

【明報專訊】早前已有多名董事「跳船」的佳兆業(1638)再爆負面消息,內地媒體《第一財經》昨晚引述消息報道稱,佳兆業董事會達成協議,決定破產重組。惟佳兆業發言人昨晚近10時在官方微博及微信澄清,強調公司沒有召開董事會,也沒有達成「所謂決議」。

《第一財經》昨晚在微博報道有關佳兆業破產重組的傳聞,並指「一切抵質押手續和債權主張暫停」,消息迅速在多個內地主要網站被轉載,直至佳兆業主動闢謠才暫告一段落。

有消息指仍有付款給中國建築

事實上,有不願具名基金經理稱,對有關佳兆業破產重組的消息感到非常詫異,坦言「據說中國建築(3311)最近仍收到佳兆業的工程付款」,認為集團財務狀未至於如此惡劣,並稱有傳聞指有不少大型企業表示有興趣收購佳兆業,只是都遭公司董事局拒絕。

不過,佳兆業情難免令投資者感憂慮,根據集團昨傳出破產消息前發布的公告,集團目前遭項目合作伙伴指稱違約,要求一併退還12億元人民幣、以及其他未償還貸款。

佳兆業又指,截至1月5日,除有約人民幣7.97億元(港幣10.10億元)債務負債已經到期未付,以及匯豐要求退還的4億元融資協議還款要求之外,並未收到其他債權人劃款要求。

昨披露10億債項到期未付

佳兆業股價自10月高位3.2元較停牌前收市價1.59元縮水近一半。其2015年及2016年到期的債券收益率至昨日已分別茘升至155%及107%,價格分別跌至36.9元及37.4元,較10日前價格均縮水逾六成。

股價縮水近半

深圳房地產龍頭佳兆業,自去年10月起就開始禍不單行,負面消息頻頻爆出。先是主席郭英成被傳因捲入落馬高官深圳政法委書記蔣尊玉一案而被帶走,緊接覑11月佳兆業年初高價購入的深圳樓盤就被當地國土部門「鎖定」至今未解封,進入12月則上演了包括創始人郭氏兄弟、副主席、執行董事及首席財務官等在內的多個董事會成員及高官接連「跳船」,而新年伊始則因為違反銀團貸款條件遭匯豐銀行追債4億元而未能償還,開啟2015年中國資本市場首例違約。

明報記者 孫娜

111 : GS(14)@2015-01-08 16:25:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/eb_ebb1.htm



佳兆業瀕爆煲 搜狐旗下須包底


2015年1月8日





【明報專訊】佳兆業(1638)連日負面消息不絕,繼集團否認申請破產保護傳聞後,昨日再有消息指出,有3家金融機構向深圳市中級人民法院提出申請,凍結佳兆業旗下部分深圳資產。


佳兆業發言人昨日回應本報查詢時表示,公司對有機構提出凍結資產申請不知情,如有任何新發展將以公告發布。

傳3家金融機構申查封深圳資產

據《財新網》報道,包括銀行在內,昨日已有3家金融機構申請訴前財產保全,暫時查封佳兆業旗下部分深圳資產。據了解,申訴前財產保全主要目的,是確保佳兆業旗下資產在啟動正式訴訟前不能被轉讓或轉移產擁有權,以免令債權人利益受損。

據佳兆業早前公布,集團目前有近8億元人民幣貸款到期未償還,以及未能應匯豐銀行早前要求提前償還4億元貸款。翻查資料,佳兆業短期銀行貸款逾60億元人民幣,主要往來銀行則包括多家國有銀行,如中行(3988)、工行(1398)等。

搜狐旗下搜易貸「包底」 保投資用戶

佳兆業問題有擴散象,受貸款違約事件牽連,搜狐旗下互聯網金融平台搜易貸昨日發布聲明,將對與佳兆業合作的借貸產品實施「包底」,保障投資用戶本息。搜易貸又稱已實地考察,佳兆業在深圳的相關樓盤的工程建設施工並未停止。

昨日內房板塊全線下跌(見表),其中雅居樂(3383)跌5%,富力(2777)、綠城(3900)跌幅也達到4.8%和3.7%。廣州大型地產中介合富輝煌(0733)董事長扶偉聰昨日接受本報查詢指出,公司有幫佳兆業在廣州銷售項目。佳兆業的問題出在深圳,其在廣州的項目銷售十分正常,完全沒有劈價處理的打算。他指出,年前佳兆業新盤在廣州銷售十分理想,新年的數據暫未收集。

另有不具名外資分析師指出,深圳本來是一個很難拿地的地方,佳兆業的問題是卻可以拿到,也不是公開拍賣得到,而是與政府協商,但現時內地大多土地都是公開拍賣,出現類似情機會不算大。

瑞銀董事總經理債券承銷部主管區俊傑昨日表示,雅居樂違約乃單一事件,買高息債的投資者都是大型的機構投資者、或者大型私人銀行投資者,他們非常有經驗,未必會由於事件喪失對內房板塊信心。

112 : Louis(1212)@2015-01-08 17:46:29

http://forum8.hkgolden.com/view. ... =0&authorOnly=False

股民total loss?

大鱷假膠 :
帽事既
smiley
113 : GS(14)@2015-01-09 15:24:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca1.htm



佳兆業2億息到期 債價插水式下瀉


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)風波愈演愈烈,目前更是深陷「賴帳危機」。據市場消息指,集團有一筆2600萬美元(約2.03億港元)的債息,至昨日到期日仍未支付。雖然相關款項,對坐近百億資金的集團來說,未算是難以負擔,惟市場人士擔心連環違約風險急升,而集團發行的債券價格近兩周內大跌60%,債息更抽高至100厘以上。


佳兆業該筆債息最遲應在昨晚支付,惟消息指,集團至昨日下午仍未「找數」。據傳因政治上「站錯邊」,惹來中央打壓,而創辦人郭氏兄弟,去年12月開始更相繼離任,因而觸發銀團貸款違約風險。《彭博》昨日引述消息指,集團的投資者關係部員工,已於本周一晚上離職,而負責人事的管理層亦未能聯絡。

債價兩星期跌64% 息8.5倍

集團債務「爆煲」的情日益嚴峻,市場相當關注佳兆業能否在死線前,償還2020年到期的2600萬美元債息。集團所發行的債券,昨日亦被投資者拋售。其中2015年12月20日到期的債券,昨日價格下跌12.5%至32.95元人民幣。實際上,自從事件在去年12月爆發,前主席郭英成辭任後,相關債券的價格一路急跌,單是過去兩個星期,上述債券價已跌63.7%,其債息更升逾8.5倍至179.96厘。

投機者買入博賺數倍

至於,其餘兩項近期均有交投、分別在2016年4月到期及2018年3月到期的債券,債價兩周內累下跌58.3%及64.1%,息率亦大幅抽升(見表)。有對基金人士指出,佳兆業債價大跌,惟市場上有許多機構投資者,以低價買入相關債券。「其實是打算博一鋪,佳兆業肯還錢就賺數倍,否則變垃圾。」

基金:擁優質資產 不怕爆煲

他指出集團的帳目未必造假,但最值得關注是旗下部份樓盤,被政府叫停買賣,這類封盤事件通常持續1、2年。「地產商最重要是資金回籠,假如繼續封盤,要營運下去亦很艱難。」另有內房分析員認為,集團不少項目在深圳以外,如能減價以4折售樓,則其債券仍有價值,但前提是其他項目沒被封盤。

事實上,佳兆業近期舉動令市場頗為費解,不但有逾10億元貸款逾期未還,消息更指先後有多間大型企業看中集團資產質素,表態有意收購,惟全部遭到董事會拒絕。有基金經理坦言,大股東郭英成兄弟近期行為難以理解,但相信佳兆業真正「爆煲」機會不大,「公司(佳兆業)資產係真,尤其深圳優質地難求,唔憂無買家」。

明報記者 岑豪 陳子凌

114 : GS(14)@2015-01-09 15:25:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca2.htm



地盤未停工 銷售繼續


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)深陷債務危機,日前更被傳要破產重組,惟集團深圳多個項目雖然被禁售,但本報記者昨日走訪珠三角惠州市,當地佳兆業項目如常開售,在建樓盤目前亦未有停工象。


地標項目未見異樣

雖然昨日佳兆業有2500萬美元債息到期仍未知如何解決,但在沒有遭政府抵制的惠州市,該公司3個大型項目仍然繼續銷售。其中位於惠州市政府旁邊的佳兆業中心,屬於集商場、寫字樓及住宅於一身的城建項目,據當地的士司機稱,因位處市中心區,可算是當地地標建築。

「深圳的事 這邊如常」

昨日,該項目的寫字樓及商場都在營運,銷售中心也如常運作,中心職員指,現時該盤只剩不足10套高層豪宅單位待售,他們惠州公司也知道深圳總公司出問題的消息,「只是深圳方面的事,這邊一切正常,另一個新盤也繼續正常售樓,亦沒有聽說要求我們低價賣樓套現」。

其所指是位於惠州市古塘坳的樓盤佳兆業1號,該項目仍然在建,記者昨日下午前往,地盤仍在動工,工人表示之前的工款沒有拖欠,沒擔心之後會否出現問題,「我們只不過打工,這些事都是判頭處理啦,不過那麼大的開發商,應該不會有問題吧」。

除惠州之外,廣州地產代理合景輝煌(0733)董事長扶偉聰日前亦指,佳兆業在廣州的項目,銷售也十分正常。

115 : Louis(1212)@2015-01-09 19:42:17

連偉哥也想買1638的債券!smileysmiley

偉哥2015年1月9日 上午9:19
今日睇報紙講,受1638債務違約事件拖累,1813的2020到期債券的yield已升到20%,但我找不到相關的報價資料。


tkchan2015年1月9日 上午10:02
12月業績比預期好,5.4x加等多半注。


paradox2015年1月9日 上午10:46
偉哥, bloomberg 見到1813的2020年到期債券的yield升到最高的12% Only.


偉哥2015年1月9日 上午11:45
我都查過1813的2020債券並沒有報紙所說的20%yield,可能是講錯公司。


tkchan2015年1月9日 下午12:17
2020債券13.x%yield,不過佳兆業2017債券升到7x%!


偉哥2015年1月9日 下午12:26
有些心思思想買其2016年到期債券,但連輝立都唔再做佳兆業債券買入,都唔知邊到可以買到。



DL2015年1月9日 下午2:52
點解只可以賣出?


偉哥2015年1月9日 下午3:04
因為隻債券已接近違約,跌至垃圾級別,高風險,故此有些行已不幫客戶買入。
smileysmiley

116 : Louis(1212)@2015-01-10 00:00:01

中國債券即將崩潰
艾薩 @ 2015-01-09 01:44:31
2015-01-08 NM

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/126658

新年伊始,歡迎所有讀者,相信你們能夠從這個專欄中獲益。

三星期前即12月17日,我曾經警告「安全」的債券,其實某程度上並非萬無一失,原因是這些債券由內房及為數眾多的的中國企業發行,而這些公司以外匯借錢(美元及港元為主)「只為了好玩」,它們不受控地押注在地產及貨幣之上,肯定會受到大教訓。更準確地講,當買下這些公司股票和債券的貪婪投資者,淪為最終受害者之時,這些企業的管理層正抽着Havana雪茄,品嘗着水晶香檳杯中的Don Perignon,躺在水清沙幼的沙灘上,離冷風凜凜的北京、上海遠遠的。

佳兆業違約 小股東損失大

剛過去的新年,令人回憶起可憐的藍籌股佳寧集團,這間公司在1983年1月2日倒閉。而較少為人知的佳兆業集團(1638)正停牌至今,原因是公司主席辭職,觸發滙豐銀行追數──就一項2014年12月31日到期,涉資4億元的定期貸款,按貸款的協議規定提出強制性提前還款要求,而集團沒有能力償還有關貸款。股價下滑前,這個深圳地產發展商市值160億港元。投資者至目前為止已損失80億元,但其實我懷疑這間公司不值一文。
未經過大量文件申請工作,和仔細冗長的盡職調查(Due diligence)之前,數以百萬正當而合法的借款人包括我,都不會從銀行手上借到一毫子,但滙豐銀行居然「英明」到向這種企業輕易借出4億元?事情還遠不至此!佳兆業仍欠下投資者130億美金,集團發行了2018年及2020年到期的無擔保債券,兩樣加起來涉及金額佔發行價三分一。該兩批「安全的」固定利率債券,由比較外行的小額投資者持有,賬面已損失達7.5億美金,所以閣下投資前,請記住「買者自負」這句古老的格言。

中國債台高築可觸發更深危機

中國市場這個有如火車事故殘骸的狀態,現在才是開始,「傳染效應」(由債務和貪婪兩種致命病毒散播)將緊接而來,影響數以千計大中小企業,尤其是押錯注又疏忽職守,用別人的錢作賭注,而永遠不用為他們不道德行為負上刑責的企業。我覺得俄羅斯最近的煩惱包括貨幣、油價等等危機,與中國24萬億美元、佔GDP 265%的債項相比,可謂是滴水與大海的分別。如果中國現在還不作出相應措施,這所指的,並不包括去年容許更多低息借貸,以及拉高上海A股股價五成的兩項動作,情況將會失控,中國的經濟及金融的負面狀況,將會比俄羅斯差上十倍。祝君好運!艾 薩ijsofaer@gmail.com

艾薩
Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。

如果你信艾薩的話, 中國當前狀況離崩潰不遠了!smiley
由他代替你投資應該會很快賺大錢(簡單地沽空中國概念股已經會很快賺大錢)!!smiley

  

117 : x31294128(46781)@2015-01-11 02:37:29

佳兆業萬一清盤,佢的境外優先票據似乎償付次序比較後?
不過睇黎值博率都唔低,問題係買唔買得到
118 : greatsoup38(830)@2015-01-13 02:40:35

無事一定
119 : x31294128(46781)@2015-01-13 04:28:32

佳兆業遭申請資產保護 2015-01-13 00:26

停牌兩星期的佳兆業發出通告,表示注意到上周五有債權人向內地法院提出多項有關對公司資產保全的申請。

又指公司有數個銀行戶口被凍結和扣起,涉及逾七億元人民幣,雖然獲滙豐豁免,即時償還未償還融資,但公司披露,再接獲其他債權人要求即時償還款項的通知。佳兆業又指,已到期優先票據的2300萬美元利息,目前未有支付時間表。公司將繼續停牌,直至有關法院申請及委聘財務顧問等,內幕消息進一步刊發。


來源:http://news.tvb.com/finance/54b3f5c26db28c9073000005/
120 : Louis(1212)@2015-01-13 07:16:54

佳兆業擬委聘財務顧問提供戰略建議

佳兆業集團(01638)公布,該公司現正與數名候選人(包括國際投行)商討,以委聘可就該公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任),提供戰略建議的財務顧問。

該公司預期,財務顧問經考慮所有持份者(包括該公司的境內外債權人)的利益後,將協助該公司審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃,並預期於近期最短時間內公布委聘人選。

另外,於今年1月7日接獲滙豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任該公司主席而違反滙豐融資協議的違約事項,以容許該公司制定可行的還款建議及相關方案。因此,該公司毋須即時償還根據滙豐融資協議條款的未償還滙豐融資,同時終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。

此外,於今年1月9日,該公司數個銀行帳戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元人民幣和2.66億元人民幣(約5.66億港元和3.37億港元)。該公司現正評估上述事項對該集團財務狀況的整體影響,同日該公司接獲相關中國法院有關該集團一間成員公司採取約6.51億元人民幣(約8.25億港元)資產保全的民事裁定書。

優先票據方面,該公司並無就於今年1月8日到期的2300萬美元(約1.74億港元)的利息訂有支付時間表,該公司現正評估其財務狀況,並將就有關利息付款作進一步公告。

另外,就若干近期新聞報道刊載,該公司主要股東富德生命人壽已要求該公司,退回根據該等項目的合作協議支付的12億元人民幣(約15.21億港元)的費用。董事會澄清,富德生命人壽並非該等項目夥伴之一,於本公告日期,該公司尚未接獲富德生命人壽有關償還任何款項的任何要求。

下載港交所通告原文
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150112678_C.PDF


佳兆業集團 - 趁火打劫的機會?

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2015/01/blog-post_11.html

關於佳兆業集團(01638),公司目前停牌當中,也有銀行開始向公司追債,國內的銀行及債主甚至已入稟法院,查封佳兆業的一些房地產項目。由於目前股票已停牌,故此股價無法作出反應,但其發行的優先票據就"大插水",面值100元的票據普遍跌到30元左右,即是說如果現在以3折價格買入這些票據,他日公司真的破產清算的話,清算所得的款項如果足以覆蓋其所有債務,則這些票據可以獲得100%兌付,而現在"撈底"的投機者可以獲得超過2倍的回報,實在是非常吸引的。

自己對買入佳兆業票據這投機也非常感興趣,也因此請教了銀行業內人士相關的風險。業內人士給予的意見是這些票據雖然表面上是"優先"票據,但實際上國內的做法是一旦進入破產清算程序的話,則清算所得的款項會優先償還國內的債務,包括預繳了的買家、員工工資及福利、稅項如所得稅等、起樓的建築商、供應商及國內的銀團貸款、發行的信託等,如有餘款才償還境外的債務。關於這說法,我也在網上搜索資料,找到一份評級機構"惠譽"發表的關於"中资企业境外发债的从属性" 文件,支持上述的說法。文件的連結如下,所有已買了或打算買入佳兆業票據的,請詳讀:http://www.fitchratings.com.cn/uploaded/20130

萬一佳兆業真的進入清算程序,則其境外票據持有人回收率有多少取決於:


1. 佳兆業隱藏的資產負債表外負債及擔保有多少;


2. 佳兆業資產能否以接近市場價格出讓。

我大致計算過,如果佳兆業的資產及應收款等如能以8折或以上清算的話,而且隱藏的表外負債及擔保等低於百億元人民幣,則境外的票據持有人仍可以獲得頗高的回收率。

在與國內球友討論過後 (詳見http://xueqiu.com/7889176837/35107110),自己暫時打消買入佳兆業2016年到期票據的打算,主要是考慮到四個因素:

1. 資產負債表外的負債及擔保應該存在,但無法確定這些負債及擔保有多少;

2. 球友提到一旦清算的話,很多資產可能只可以以半價套現,比自己預期的7-8成低甚多;如果真的以平均半價套現的話,則境外票據持有人基本上是一無所得;

3. 這些票據目前買賣兩難,成交稀疏,即使成功買入,之後想套現也不容易;

4. 佳兆業擁有的深圳地產及舊改項目目前大部份被政府鎖定,相信是因為這些土地及項目是以不合法手段取得。之前深圳政府曾沒收深圳金光華集團旗下價值60億元的金光華廣場,同樣處罰可能會發生在佳兆業身上,這是最壞的情況。

自己打算等佳兆業情況比較明朗後,才決定是否買入佳兆業票據,甚至乎最終佳兆業集團如果破產的話,相信很多內房股發行的票據都會出現恐慌性拋售,到時可以擇肥而噬。

121 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:29:22

內地網站流傳一份「深圳地產預警名單」,指下列名單的人士正陸續接受組織調查:包括東海黃楚標、佳兆業郭英成(圖)、京基陳華、華南城鄭松興、信義李賢義、中洲黃光苗、鴻榮源賴海民、大百彙溫純青、閩泰朱景輝、卓越李華、寶能姚振華、合正袁富兒、益田吳群力、富源繆受良、富通陳治海、皇庭鄭康豪、蘭江劉海洋。
122 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:34:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/eb_eba2.htm
4單位被封 花樣年指屬業主問題
  2015年1月16日

【明報專訊】佳兆業(1638)違約危機源於內地媒體揭露其在深圳的樓盤被當局封鎖禁售而起,因此也令市場對於內房禁售顯得杯弓蛇影。昨日上午外電《彭博》報道指出,深圳市規劃國土委網站資料顯示,花樣年(1777)位於深圳寶安的樓盤花鄉家園,有4個單位被當局鎖定,消息引發市場恐慌,令該公司股價午後竟瞬間大瀉16%。花樣年隨後表示,該樓盤早於2010年售罄,業權已不屬花樣年,4個單位被鎖定或與現時業主有關,股價跌幅也逐漸收窄,最終報0.82元,跌4.65%。

股價午後挫16% 澄清後跌幅收窄

花樣年傍晚召開分析員會議,會上主席潘軍澄清,被鎖的4個單位,早在2009年及2010年已出售。公司諮詢有關部門了解,今次是法院對個人糾紛的處理,與公司無直接關係,公司全國項目亦進展良好。潘軍在會上更強調:「我們很健康,我們很無辜,我們跟佳兆業不一樣。」

申查封佳兆業資產增至29宗

至於現時身陷違約危機的佳兆業,據深圳市中級人民法院公告顯示,債權人之一的中國銀行(3988)深圳分行已入稟向佳兆業提出訴訟,法院已受理,案件將於3月24日開審。早前有報道指出,申請查封佳兆業資產的訴訟,已經增加至最少29宗,除中行外,還包括工商銀行(1398)、平安信託等,申請查封的資產亦由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等。

123 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:13:54

無野太差發生
124 : greatsoup38(830)@2015-01-22 09:51:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150122/news/ec_eci1.htm



佳兆業封盤蔓延 傳涉廣州近千伙


2015年1月22日





【明報專訊】停牌中的深圳開發商佳兆業(1638)封盤潮蔓延至廣州。據廣州市國土資源局旗下網站披露,佳兆業旗下佳兆業城市廣場、佳兆業天御近1000套房源被查封。


包括近期應市豪宅盤280伙

廣州市國土資源局旗下網站陽光家緣顯示,佳兆業城市廣場(登記名為佳兆業盛世廣場)共分4期,未售住宅套數為680套,除個別未獲預售權項目,全部處於「查封」狀態。而原本在近期開售的豪宅項目佳兆業天御(登記名為佳兆業天裕園)280套住宅也全部被「查封」。另有消息指,佳兆業位於惠州的佳兆業東江新城也一併被查封。

自爆出債務違約以來,佳兆業遭到內地債權人集體入稟法院追債,多處資產被查封。不僅在深圳遭到超過20間金融機構申請資產保全,另有信託公司及銀行分別申請查封佳兆業在杭州及大連項目。除深圳所有樓盤被鎖定以外,佳兆業另遭凍結資產最少超過20億人民幣。

擔保平安信託產品 將轉讓第三方

此外,有市場消息指佳兆業作為擔保人,無力償還昨日到期的一款規模25億元人民幣的平安信託產品。而平安信託已計劃向第三方轉讓該產品,以向投資者償還本金及利息。該產品全名為「平安財富·翔園17集合資金信托計劃」,預期收益率8.8厘,產品期限為9個月。

125 : greatsoup38(830)@2015-01-23 12:01:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150123/news/ec_ecc1.htm



傳深圳政府助佳兆業尋買家


2015年1月23日





【明報專訊】據《彭博》引述市場消息,陷入困局的內房商佳兆業(1638),在財困之際,獲得深圳政府出手打救,助其尋找合適買家,但政府提出的原則是「股權可以分散但資產不能賤賣」。


報道指,深圳政府正計劃尋找開發商,收購佳兆業部分股權。目前該計劃由深圳政府主導,據稱政府不希望看到佳兆業股權被折價出售,故提出的佳兆業重組原則是,股權可分散但資產不能賤賣。報道稱目前一些開發商已就此計劃與政府進行商討。但深圳市政府公關處回應稱未得到關於此事的相關資訊,佳兆業發言人則表示不會作出評論。

佳兆業的麻煩近一個月不斷擴大。繼其於深圳所有在售房源被政府鎖定後,內地媒體報道,它在深圳幾乎所有地產業務也被鎖定,該公司在其他省市的個別樓盤亦逐步受到影響。目前內地已有21家金融機構向法院申請凍結佳兆業資產,涉及規模超過10億元人民幣。

126 : ahtf(35089)@2015-01-23 21:22:12

而家傳華僑城會接手, 咁岩深圳既華僑城停左牌

佳兆業D地皮點都值錢, 往績都唔錯
江湖傳聞佳兆業係因為政治問題比人涷結左D樓盤姐
而家呀爺出手, 買番黎做, 分埋一份, 情況點都唔太差
如果華僑城接手, D債仔應該停止追數

如果復牌, 加埋比國企接手, 應該彈番2蚊樓上
不過經止一役, 佢公司D 高層大執位, 會唔會元氣大傷呢?
始終感覺上華僑城往績都麻麻

利申: 有貨在手
127 : ahtf(35089)@2015-01-23 22:07:15

華僑城又否認左, 真係謠言滿天飛
不過照常理估應該似係深控買既機會高D
不過佳兆業債券已經升定先

http://news.sz.fang.com/2015-01-22/14706146.htm

传深圳华侨城接手 佳兆业离岸债券飙升10个点

1月22日,多位市场消息人士向21世纪经济报道记者透露,22日午间市场传言深圳华侨城股份有可能担当“白武士”接手佳兆业,在此消息刺激下,佳兆业5只离岸债券价格当日飙升了10点子。

“今天华侨城股票下午停牌,市场上有消息称停牌与深圳市政府正在与多个地产公司进行洽谈接盘佳兆业有关,因此债券价格出现了10个点子左右的涨幅,”某消息人士向记者表示。

华侨城在交易所停牌公告中表示:“公司正筹划对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项。”

上述人士表示,佳兆业5只离岸债券价格22日上午报价在35-40左右,但“白武士”消息出来后,价格随即涨至45-53。“买方主要是一些高风险债券基金,市场憧憬有国资委背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。”

“现在市场主要关注深圳市政府对此事的表态,这决定着是否能够顺利接盘,并对债券持有人提供一个明确的解决办法。但目前市场主要还是猜测,暂时没有十分确切的消息,“某外资银行债券人士向记者表示。
128 : Louis(1212)@2015-01-24 12:04:49

佳兆业离岸债券SURE WIN!
129 : simonwor(34306)@2015-01-24 13:44:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150124/news/ec_ecb1.htm


佳兆業擬尋海外投資者
2015年1月24日
【明報專訊】佳兆業(1638)事件持續發酵,《華爾街日報》引述消息人士稱,該公司正在向外國投資者尋求資金,亦有和包括萬科(2202)及深圳華僑城在內的本地開發商洽售資產套現。事件更進一步引發後遺症,繼周三佳兆業於廣州的上千房源被鎖定後,又殃及其他具投資級別的內地企業相關美元債券孳息全面扯高,多間與佳兆業合作的信託亦受影響,單是平安信託涉及佳兆業相關的風險敞口就高達人民幣29億元。

業界:海外集資艱難

佳兆業管理層集體「跳船」、樓盤鎖定、債券違約一系列事件,令國際投資者普遍擔憂,然而亟需現金的佳兆業仍決定向外國投資者伸手。外國媒體引述知情人士稱,其正在尋求發售債券或股權的形式籌集資金。不過,業內人士普遍認為其在海外集資會很艱難,因為海外投資者仍不清楚該公司是否會重組及政府是否提供支持。

除此之外,該消息人士稱,公司亦正和包括萬科及深圳華僑城在內的本地開發商協商變賣資產,以盡快兌現現金。深圳華僑城在深交所股份本周四開始停牌,未知是否與佳兆業交易有關。不過,華僑城和萬科發言人均表示不了解事件,佳兆業則不予置評。

曾貴為深圳房地產「龍頭老大」的佳兆業深陷違約風波,令不少外國投資者對中國市場格外警惕,不僅拖累中國垃圾股融資成本大漲,現在就連投資級債券發行人也未能倖免。根據彭博數據,1月1日以來中國的投資級美元債券債息已從去年下半年的207個基點,躍升至259個基點,中國企業發行的美元債券今年至今已跌價0.45%。

……

……
130 : Louis(1212)@2015-01-27 08:40:33

2015年1月27日 星期二
王弼 獅觀點
投資策略

佳兆業債3倍回報快落袋
smileysmileysmiley

【明報專訊】內房佳兆業(1638)一直受樓盤被封債務違約的困擾,不只遭港交所停牌,債價更大幅下跌,票面值1元的債券曾跌至30仙水平,許多財經評論員都勸投資者不要對佳兆業債券有任何幻想,我卻力排眾議,於1月8日以34仙購入2016年4月到期的債券,博到期時收足票面值,可收取超過3倍的回報,是什麼因素驅使我認為頻臨破產的佳兆業,其債券值得一博?

細內房企「鬼城」投資 易資不抵債

這個可以從兩方面分析:經濟理由和政治理由。首先,單從經濟看,佳兆業絕對不是一家經營不善或資不抵債的內房股。我一向叫大家避免投資內房股,是當時許多規模較細的房地產商,退而求其次就發展三四線城市的房地產,盲目以為房屋興建了便有市場,結果是那些偏遠地方根本沒有人想住,出現許多鬼城。

我問過地產界老行尊施永青先生的看法,他說這些房產處理方法只有兩個,一是用來養豬,一是用炸藥炸掉,意味興建這些鬼城的房地產商,資金不可能會回籠,最後命運自然是資產值大幅低於債務而遭清盤。因為許多內房都是這形式經營,故我一直叫大家別碰內房。

深圳內房龍頭 爆煲風險低

然而,佳兆業絕對並非那些內房可比,作為深圳房地產的龍頭,它的樓盤絕對是有市場需求的,我在電台也說過大陸房地產值得投資的城市就只有北京、上海、廣州和深圳這些內地真正的一線城市。佳兆業的總借貸(債券加銀行貸款)不過是297億元人民幣,資產卻超過1000億元,更重要的是需要在一年內償還的貸款額只有60億元,公司的銀行存款卻有110億元,從經濟層面,哪怕在它的資產打一個折扣再在它的負債加上幾成,要佳兆業應付這一年的債務責任仍綽綽有餘,若不是政治因素,該公司又怎會淪落債務違約陷於破產清盤邊緣?

所以,佳兆業面對的肯定不是經營不善,而是面對國內獨有的政治風險。大家必須明白,投資國內公司特別是民企,公司管理層都有可能干犯了一些國家法律,問題是領導人會不會,或選擇什麼時候清算當事人,這都是投資國內公司的風險。如果國家永遠只希望塘水滾塘魚,集資只靠香港或國內資金,維持這種人治管治絕對不是問題。然而,目前國家已經成為世界第二大經濟體系,希望有一日可以像美國以本國貨幣發債吸納國際資金才是中央的鴻圖大計,所以中央才這樣着緊透過香港發點心債或離案美元債為國內企業融資。

就以佳兆業為例,不少跨國大型基金例如貝萊德(BlackRock)和富達(Fidelity)都持有它的債券。對這些大型機構而言,如果純是經濟理由,例如佳兆業破產是因為經營不善,資不抵債違約而令這些海外基金虧損,這實在是無話可說。但目前佳兆業面臨違約,如果理由不過是單單領導人片面「打貪」之言而完全不顧海外投資債權人的利益,如投資中國的離岸債券市場會面臨如此不穩定的政治風險,外國人以後又怎敢再輕易投資中國的債券市場?到時要求的回報只會大幅上升,對國家債券市場「超英趕美」的發展只有百害而無一利,因此,我深信國家處理事件,無論對佳兆業管理層個人層面怎樣政治打壓,對國際債權人一定會有一個公道的處理。

自月初爆出債務違約,佳兆業的債價已經由30仙回升到50仙以上,無論傳言深圳政府尋找白武士,或融創(1918)的收購是否屬實,佳兆業債權人最霉運的時刻已經過去。本欄的讀者或有like我facebook(www.facebook.com/buytillsuspension)的朋友,如果有跟我買佳兆業債的,恭喜你,三倍的回報應該會袋袋平安。
獅子山學會 行政總監
smiley
131 : GS(14)@2015-01-27 14:51:37

又吹大
132 : 草帽(1253)@2015-01-27 15:44:33

這個估計應該是整體資金斷裂導致吧, 為何說成是打貪影響? 3倍回報快落袋唔會有我份.
133 : GS(14)@2015-01-27 15:46:07

至少40個投入至買到
134 : GS(14)@2015-01-28 10:27:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ec_ecb1.htm



傳融創團隊進駐 佳兆業債價回升


2015年1月28日





【明報專訊】融創中國(1918)入主佳兆業(1638)的傳聞愈炒愈熱,官方媒體《新華網》昨日更引述消息稱,目前融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業進行產權與債務評估。受消息提振,佳兆業數隻離岸債券債價回升。


儘管融創方面至今保持沉默,但昨日多家媒體進一步報道稱融創很可能出手收購負債纍纍的佳兆業。更有消息引述融創中國和佳兆業集團內部人士稱,雙方最早或將在今日發布公告,公布進一步的合作消息和細節。去年底融創收購綠城(3900)失敗,獲得綠城退回逾60億港元現金。

人幣債券回升至今年最高水平

消息令市場重拾信心,佳兆業5隻大幅跳水的離岸債券近日價格接連回升,其中一隻2015年12月到期人民幣債價,昨日勁升21%,價格已回升至今年以來最高水平。

佳兆業今年以來爆出多單債務違約,內地媒體指佳兆業已聘請財務顧問,正全力尋求解決方案,其中對資產進行全面清點並尋求既有資金又有實力的合作者,是解決事件的有效選擇。

不過,佳兆業違約並非尋常資不抵債,而是源於大量深圳房源被當地政府鎖定。有外媒昨天引述消息人士稱,周一佳兆業與深圳當地政府官員的會面沒有取得進展,銷售禁令未能取消,更引述佳兆業高管指「保持禁售是中央政府的命令」。

135 : Louis(1212)@2015-01-30 19:24:48

DL2015年1月30日 下午1:03
《經濟通通訊社30日專訊》《財新網》引述接近融創中國(01918)高層消息指,融創將接手佳兆業(01638)郭氏兄弟近49﹒3%的公司股份,雙方已於近日簽署相關協議,只等走完流程正式發布。

  報道引述了解交易人士指,佳兆業企業基本面情況不錯,現在引爆的境內外債務危機是特殊情況,新的股東組合形成後,會提振各方信心。

  融創中國入住佳兆業,或先要面臨要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定,上市公司股東持股比例達到30%時,將觸發要約收購,有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。

  融創中國於今早開市前停牌。(zy)


偉哥2015年1月30日 下午1:07
如果是這樣,那前排撈了優先票據的發過豬頭.....講緊一個月賺2倍。


poonkl2015年1月30日 下午1:39
可惜輝立早已暫停發售有關佳兆業的相關公司債及票據。
或者係因為怕上身,Touch-wood 出現違約,免得要費時失事,替客戶跟進後續情況

博羸就英雄,博輸就眼紅紅... ...


DL2015年1月30日 下午1:47
30%的面值,有相當值博率


偉哥2015年1月30日 下午1:49
我考慮買的時候,2016年到期的人民幣票據報價是35元左右,即入場門檻35萬人民幣,博65萬的回報。


poonkl2015年1月30日 下午1:50
Don,

早幾日飛台灣開Seminar,為公司客戶講解Investment Trust 關於進一步詳細資料及補充,已發送至你Email,予以參考。


DL2015年1月30日 下午1:53
不過有得睇無得買


poonkl2015年1月30日 下午2:02
偉哥,DL

老實講,我都有心思思, 不過搵盡門路,暫時都未搵到途徑可以入場;於是就此作罷。


DL2015年1月30日 下午2:29
謝謝資料
據聞IB有得買?


偉哥2015年1月30日 下午2:54
要買垃圾債的話,我有途徑,但必須具專業投資者PI資格才可以


DL2015年1月30日 下午3:04
能否介紹一下?PI即要一球美金放係證券行?
我問過輝立經紀,佢只說香港沒有交易,我話市場有成交價,佢講到一舊舊,唉...


DL2015年1月30日 下午3:07
其實我也不明白PI的定義(如果是1mil USD),是否越有錢越Professional呢?


paradox2015年1月30日 下午3:31
愈有錢愈多professional的人抽佢水, 所以變成咗Professional investor


poonkl2015年1月30日 下午4:26
DL, PI 身份好簡單, 錢多就可以
概括少少講, HKD8M, 加 Asset-value Proof. 就可以


偉哥2015年1月30日 下午5:36
其實只要是PI的資格,就可以買入較高風險的產品,包括垃圾級別的債券。如果是PI,有不少有能力的經紀都有辦法幫手買到呢D垃圾級別的債券。

136 : Louis(1212)@2015-01-30 23:00:06

今日 15:09 中國財經 港股直擊

融創或全購佳兆業 華僑城料接手舊改部分


《第一財經日報》引述消息指,佳兆業(01638)中高層今早在惠州博羅開了最後一次高管會議,會上有高層宣布,融創中國(01918)將全面收購佳兆業,郭氏家族持有佳兆業的約49%股權,全部轉讓給融創中國。收購完成後,佳兆業可能會易名。

消息又指出,深圳華僑城(000069.SZ)可能將拿下佳兆業舊改部分。

截至去年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積佔了近一半。

消息表示,融創中國昨晚到了香港與郭氏家族簽了股權轉讓協議,此前,融創團隊10餘人進駐了佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

報道又指出,裁員和離職不可避免,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算。

報道透露,融創中國董事長孫宏斌日前在官方微博上發布了一則消息稱,他參與了「你認為誰最能可能接手佳兆業」的投票活動,並把票投給了自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

137 : Louis(1212)@2015-01-30 23:01:00

傳深圳政府支援融創購佳兆業

據外電引述不願具名知情人士稱,深圳政府原則上支援融創中國(01918)接手郭氏兄弟所持近49.3%的佳兆業(01638)股份。

外電報道指出,深圳市官方自郭英成辭去佳兆業主席一職之後,多次在香港與郭英成進行接觸。今日市場有傳融創已經簽署協議接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份。

138 : 甘正光(40421)@2015-01-31 04:28:29

之前买入1638债券的都是火中取栗,有胆识有本事(当然仲有充足资本!),系抵发达既。
139 : ahtf(35089)@2015-01-31 15:01:36

佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
低價賣左債券既投資者都幾慘
不過諗落大股東都幾有膽識, 一招搏攬炒, 攪到業主出黎維權, 連埋其他內房都發唔到債, 影響始終太大
攪到政府都無佢辦法.

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023262

融創擬救佳兆業
買郭氏四成股權 已獲政府「祝福」


【本報訊】佳兆業(1638)拯救方案終近敲定。內地《財新網》引述消息報道,融創中國(1918)將出手收購大股東郭氏兄弟49.3%的佳兆業股權。市場消息稱,方案已獲得深圳市政府「祝福」,是解決佳兆業危機「最理想」結局。昨日佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
記者:吳綺慧

融創昨日早上開市前宣佈停牌,稱待刊發一份載有內幕消息的公告。而《財新網》昨早上就引述融創的高層指,融創將會接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份,雙方已簽署交易協定,只等完成程序後正式發佈。

華僑城或取部份項目

另有內地報章引述消息指,內地上市公司華僑城有可能取得佳兆業部份舊城區改造項目。佳兆業去年十二月初爆出被深圳市政府封盤事件,公司股價一瀉千里,一個月內累跌近50%,停牌前收報1.59元,市值蒸發一半至81.65億元。花旗日前發表報告,假設白武士以20%至30%溢價收購郭氏的股權,料交易涉及金額將達48至52億元。
另外,如融創接手的股權多於公司整體股本30%,根據《收購及合併守則》交易將觸發全購,融創需向餘下所有股東提出收購要約。不過,融創亦可向證監申請豁免,以往一般白武士用拯救上市公司為由,都可獲得豁免。
有市場消息傳出,融創是次接手郭氏股權的方案,已獲得深圳市政府首肯,當局早前更曾派官員來港與大股東郭英成會晤,反映雙方意圖「玉石俱焚」的立場已經軟化。有基金經理認為,透過白武士直接買下郭氏的持股,是拯救佳兆業的最理想方案,「公司有機會復牌,股東唔使total loss;債券持有人亦唔使等賣資產,排極隊都收唔到錢。而且郭氏肯全退,可以免除日後好多政治風險。」

佳兆業債價全線上揚

事實上,昨日佳兆業的債券價格已全線上揚,以面值一美元計算,債價由早前最低徘徊在30美仙,昨日已普遍回升至70至80美仙水平。以交投最活躍的二○一八年到期、息率8.875厘的債券為例,其債價昨日大升十五點子至77美仙,孳息率亦由最高的逾六十厘,降至昨日約二十厘。
花旗報告指佳兆業在一、二線城市的土地儲備多達八百六十萬平方米,相當於公司總土儲的36%,這批土地以當年成本入賬,價值達382億元人民幣,如用現時市價計算,相信已大幅升值66%至635億元人民幣,故該行認為這如此值錢的資產,對入股佳兆業的白武士來說相當吸引。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023265

憂連鎖效應 中央轉軚
【拆局】
佳兆業(1638)危機發展至今已近兩個月,劇情峯迴路轉,由最初傳出中央為迫使大股東郭英成交出涉貪腐案的「人名」,不惜以「抄家」作威脅;及後又傳出郭英成拒回內地交代,情願任由佳兆業爆煲,圖玉石俱焚。如今事件終見曙光,有分析認為這與中央承受不了具規模的房企爆煲、引發出來的連鎖效應不無關係。
有指近日中央態度改變,深圳市政府更為佳兆業四出找買家,是因為眼見佳兆業事件已演變成「火燒連環船」,拖累一眾中小型內房融資成本上升。去年一月為內房發債高峯期,合共曾發行十筆、共逾六十億美元的高息債,但今年卻因佳兆業事件影響,至今仍未「開市」。
另外,佳兆業事件亦拖累早前平安保險一隻與佳兆業相關的理財產品險遭違約,而深圳市政府持續封盤、又沒有作出解釋的做法,亦引發早前約二千名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會,籲政府在打貪時要保護業主權益。
花旗報告估計,佳兆業的交易將會在農曆新年前定奪,因為政府也希望看到事件引發的債權訴訟、工人維權等社會動盪,可早日平息。
140 : greatsoup38(830)@2015-02-01 13:48:01

借到人頭買,但無買到
141 : peterchan11(45203)@2015-02-01 18:44:41

融創買佳兆業資產
142 : greatsoup38(830)@2015-02-01 18:59:09

1918買公司項目
143 : GS(14)@2015-02-01 20:12:01

賣野畀融創
144 : peterchan11(45203)@2015-02-02 07:39:44

CEO走人
145 : GS(14)@2015-02-03 00:07:42

走左好多件
146 : GS(14)@2015-02-03 01:01:39

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=115091


【明報專訊】已經債台高築、瀕臨破產邊緣的內房商佳兆業(1638),上周盛傳已獲「白武士」融創(1918)出手相救,將收購其約五成股權。但昨日雙方分別發公告稱,融創購入佳兆業旗下位於上海的4個房地產開發項目,總作價近24億元(人民幣.下同),並非早前市傳的購入股權,兩家公司的通告皆未交代何時復牌。市場分析指出,單就昨天的公布,佳兆業仍未脫險。

明報記者 魏嘉儀、鄭智文

根據公告,融創是次買入的佳兆業附屬公司,包括上海青灣和上海榮灣,它們分別從事位於青浦區的青浦君匯上品項目的開發以及位於奉賢區的佳兆業八號二期項目開發。此外,融創亦將購入擁有位於嘉定區的佳兆業城市廣場三期項目的上海誠灣51%的股權,以及位於上海浦東新區的浦東金融中心項目開發商上海贏灣51%股權亦將售予融創。這4個項目的總作價為23.75億元,其中22.9億元為向這些項目的股東償還的借款。

上周五內地《財新》報道,融創將收購佳兆業大股東郭英成家族49.3%佳兆業股權。若按照佳兆業停牌前收市價1.59元計算,作價超過40億元。

佳兆業自去年11月起預售樓盤逐漸被鎖定,非但沒有如市場預期在短期內解封,去年12月主席郭英成更宣布辭職,公司陷入債務危機。根據佳兆業去年6月底的中期報告,公司必須在一年內償還的貸款達60億元,2年至5年內償還的約190億元。據內地媒體上月的報道,截至1月8日佳兆業有海外債務兼應付利息5億美元(約39億元)未付,若在30日寬限期內(截至2月6日)未能償還2560萬美元(約2億元)利息,就屬違約。

分析員﹕未改變破產命運

有內房分析員則認為,佳兆業現在急需資金,向融創出售資產,「不管錢拿到多少,總比沒有要好」。但他表示,除非近期有更多內房商及時購入資產,否則這次收購並不會改變佳兆業破產的命運。中環資產投資行政總裁譚新強說,最新發展對佳兆業股東及債權人未必是好消息,因為融創買地皮,意味佳兆業逐步被拆件出售。他說要留意佳兆業在是次交易中獲得股東貸款之後,可否把資金調到海外償還債息,更緊要的是如深圳華僑城等國企會否買起佳兆業。

譚新強﹕非好現象 意味將拆件出售

他指出雖然據聞深圳市政府很想救佳兆業,但現時佳兆業在全國已有多項資產被債權人及信託查封,「除非今次事件驚動到中央,認為可能會嚴重損害海外投資者對投資內地企業的信心,出手相救,否則佳兆業仍難走出困局。」另一名外資行內房分析員則認為,今次可看為融創先向佳兆業注資,意味融創增加機會買起佳兆業。

147 : GS(14)@2015-02-03 01:02:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】融創買入佳兆業資產,與早前市場傳聞收購股權大相逕庭。有分析指出,雖然是次交易令佳兆業更加前途未卜,但對買入資產對於融創來說更像是「合理的商業考慮」。有分析亦指出,以融創昨天未交代復牌來看,未知融創會否進一步磋商買起佳兆業。

未知融創是否仍在談買股權

有內房分析員表示,房地產對於中國經濟仍是支柱行業,故資產價格貶值的風險很細,持有物業資產長遠來說將是必定賺錢的投資選擇。但雖然資產長期升值,內房商股價下跌或者破產的風險仍存在,所以融創買入資產而非佳兆業股票,會令融創的投資者「鬆一口氣」。

譚新強﹕融創難擺平所有債權人

中環資產投資行政總裁譚新強說,上周聽見融創入主佳兆業的新聞也感到很奇怪,因為買入其股權,意味覑融創要同時背起佳兆業的巨額債項。他認為以融創一己之力,難以擺平已查封佳兆業資產的債權人。根據內地媒體報道,截至1月中,有包括中國銀行(3988)、工商銀行(1398)在內的19間金融機構向法院申請查封佳兆業。

譚新強又指,現在融創只買4幅地皮,而不是入主佳兆業,在商業上較合理。

148 : 太平天下(1234)@2015-02-03 12:17:32

同依家都未明,佢老細到衰d咩, 做錯什麼呢?
149 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:41:03

衰貪污同跟錯大老細
150 : enigma0323(3470)@2015-02-04 11:07:21

呢段抄家事件真係可以寫書發市啦
151 : greatsoup38(830)@2015-02-04 23:35:49

有點可惜
152 : GS(14)@2015-02-05 19:24:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca1.htm



融創認接手佳兆業 料手尾長
孫宏斌:「許多困難」需解決 成功率50%

2015年2月5日





【明報專訊】融創(1918)主席孫宏斌昨終於公開表態,擬收購郭氏家族手上佳兆業(1638)49.3%股權,並希望佳兆業能在寬限期前繳付拖欠的2300萬美元債息。不過有分析員認為,佳兆業仍面臨樓盤鎖定、債務違約等多項問題,收購仍需應付龐大後續工作。


受收購消息刺激,佳兆業債價昨日大幅升,一隻票息6.875%、2016年到期人民幣債券升10美仙,報72.568美仙。

稱修改債務條款需時

融創停牌數日,昨日孫宏斌在佳兆業深圳總部對《彭博》表示,正向佳兆業前主席郭英成家族洽購佳兆業股權。他表示交易有50%的成功可能性,但未透露收購價格。孫宏斌坦言完成交易有「許多困難」需解決,佳兆業在第一季度有75億元(人民幣,下同)境內債務到期,他需要時間修改一些債務條款,未必能按時償付所有債務。

佳兆業上月8日未能按時支付一筆到期的2300萬美元(約1.8億港元)債息,公司獲30天寬限期,需於本周六(7日)前繳付欠款。融創近日以24億元買下佳兆業4個上海項目,被視為向佳兆業「注水」。孫宏斌表示,不希望佳兆業破產,亦不希望任何佳兆業的債權人蒙受損失,如果再發生違約,投資者將不會再貸款給公司,對公司發展不利。

佳兆業目前面臨多項交叉違約,包括杭州、大連等多地房源被債權人申請凍結,凍結最少20億元資產。有內房分析員認為,融創收購尚在「初級階段」,要完成不容易,需要先解決大量問題,比如資產要解凍,融創需跟每一個債權人談修改條款或豁免,並且未必有效,除非融創先注資,但融創也不會輕易注資。

除非融創注資 債主難通融

克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為,收購還存有很大未知數,佳兆業的深圳房源何時解鎖未有裁定,這部分可售資源目前價值只能算「零」。他續指不看好融創收購佳兆業,「如果只買項目更好」,因為融創與佳兆業的佈局及產品類型截然不同,統籌營運上,佳兆業比綠城(3900)更難。

此次收購佳兆業,以佳兆業停牌前最後報價計,49.3%股份價值約40億港元。有投行曾預計,融創收購價將溢價20%至30%,總代價約42億至52億港元。對於收購價,洪聖奇認為,如果以溢價購買佳兆業並不划算,因為價格已接近收購綠城的價格,同時融創還需背上巨額債務。

明報記者 甄佳佳

153 : GS(14)@2015-02-05 19:24:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca2.htm



兩企定位迥異 市場不看好


2015年2月5日





【明報專訊】收購綠城(3900)告吹後又染指佳兆業(1638),融創(1918)再一次站在風口浪尖。然而市場普遍並不看好交易,指佳兆業有大量三、四線城市樓盤,與主力高端項目、且集中在幾個城市發展的融創定位不符。


三四線城市銷售慢 策略不同

有內房分析員指出,融創買項目比買公司更為合適。如今入股意味需要消化佳兆業三、四線的土地儲備,三、四線城市項目普遍開發、銷售較緩慢,不符合融創的深耕優勢區域戰略。資料顯示,佳兆業在東莞、惠州、長沙等準三線及三線城市的土地儲備,佔總土儲比例近六成(見圖)。

或可出售佳兆業土儲 集中產能

在克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇看來,佳兆業和融創的風格截然不同,未必適合融創運營。佳兆業產能分散在40多個城市,產品以舊房改造、中端剛需為主。而融創產能高度集中,目前僅進入上海、北京等8個城市,主力高端豪宅,因此擔心融創水土不服。不過,洪聖奇指出,不排除融創將來出售佳兆業三、四線的土地儲備給其他開發商,以集中產能。

154 : greatsoup38(830)@2015-02-05 23:07:52

買回項目還債
155 : x31294128(46781)@2015-02-05 23:40:35

http://news.tvb.com/finance/54d33c356db28c9149000005/

融創取得佳兆業近50%股權 2015-02-05 17:47


融創已取得佳兆業近五成股權。

根據港交所資料顯示,融創於上月三十日,即上周五以每股平均價1.8元,購入逾25億股佳兆業股份,相當已發行股本百分之49.25。涉及金額超過45億元。
156 : greatsoup38(830)@2015-02-06 00:27:43

http://www.nbd.com.cn/articles/2015-02-05/896210.html
邦地产记者 区家彦 发自广州

备受关注的佳兆业收购事件再有新进展,《每日经济新闻》记者从香港交易所的股权披露资料发现,融创中国(01918-HK)于1月30日以平均价1.8港元/股,购入佳兆业集团(01638.HK)25.29亿股股份,占公司49.25%股权,涉及金额为45.52亿港元。

公开资料显示,佳兆业创始人郭英成与其两名兄弟共通过郭氏家族信托基金持有佳兆业49.25%的股权,是公司第一大股东,生命人寿则持有接近30%股权,位居次席。此次交易后,意味着融创中国正式成为佳兆业的第一大股东。

然而,根据香港证券与期货实务监察委员会颁布的《公司收购、合并及股份购回守则》,当投资者或一致行动人因股票购买行为导致其持有上市公司投票权比例由低于30%增加到高于30%时,需要启动强制要约程序,即对该上市公司其他股东作出强制要约,这意味着接下来融创中国需要对佳兆业作出整体收购。

据悉,融创中国与佳兆业于2月1日晚上先后发布的公告显示,融创宣布收购的是佳兆业两个全资项目子公司--上海荣湾及上海青湾100%的股权及股东贷款,以及佳兆业的两个控股子公司--上海赢湾和上海诚湾兆业的51%的股权以及股东贷款。
157 : GS(14)@2015-02-06 11:51:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150206/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】佳兆業正式「改朝換代」。內房融創(1918)已於上周五(1月30)以每股1.8元,買入郭氏家族手上佳兆業(1638)49.25%股權,總收購代價45.5億元。不過,一直未能償債的佳兆業昨晚突發公告,滯後半年才披露以7.2億元人民幣收購成都一個項目,未知會否影響融創今次入主。


溢價13% 比出事前仍有折讓

若加上早前收購上海4項目所花費23.8億人民幣,融創總收購代價約75億元。野村證券內房分析員高劍鋒認為,每股1.8元雖較停牌前股價溢價13%,但仍相當廉宜。他表示佳兆業每股資產淨值在6元以上,即使去除深圳被鎖樓盤,每股資產淨值也有4元,收購價即使對比佳兆業「出事」前股價(3元左右)仍有大幅折讓。

佳兆業易主牽連甚廣,早前有分析指出,融創收購案相信已得到包括中紀委、深圳政府、第二大股東生命人壽等多方同意,不過交易的先決條件可能還會涉及:何時解鎖佳兆業深圳樓盤、清償債務等多項問題。

融創主席孫宏斌前天也表示,交易成功的可能性只有50%,並希望佳兆業可以於本周六繳付一筆拖欠的2300萬美元債息。

佳兆業突披露半年前成都交易

不過,佳兆業昨晚突然宣布半年前的一項交易,指集團於去年7月24日以7.2億元人民幣,分兩階段向中融信託收購成都青羊區馬場社區一幅地盤面積約6萬平方米的地皮,並指現時交易已完成,佳兆業已擁有成都錦新瑞100%股權,而該土地現時持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期。

此外,花樣年(1777)分拆上市的物業公司彩生活(1778)彩生活宣布和奇虎360戰略合作,將為社區住戶打造智慧家居保安服務系統。

158 : Louis(1212)@2015-02-06 19:36:59

陳寶2015年2月6日 下午3:45
內房我始終覺得買國企龍頭好D。中海外,華潤置地,萬科等。

內房各種收地逼遷,同各地官員關係千絲萬縷,好多野都未必見得光。
國企管理層下馬都叫做有中央條水喉射住,民企中招就真係喊都無謂。

你再睇下融創主席孙宏斌背景,早年年少無知時連監都坐過。

人命人壽仲奇怪,母公司叫做富德集團,老闆叫张峻,"昔日默默无闻的张峻,在短短数年内异军突起,架构起资产逾千亿的“富德系”版图。"。又一位國內神秘富豪。

買內房bond好過買內房正股,前陣買佳兆業bond的發過豬頭。


偉哥2015年2月6日 下午6:12
融創買得佳兆業的股權,應該已得到政府的祝福,相信交易完成後,那些樓盤會得到解鎖;市場對暫時放下對佳兆業的憂慮,股價在復牌後有機會大升,升返4-5成也不出奇。

159 : Clark0713(1453)@2015-02-06 23:19:50

$1.8 要約
160 : greatsoup38(830)@2015-02-08 15:37:17

1918 買 1638
161 : greatsoup38(830)@2015-02-09 12:37:33

resume trading
162 : x31294128(46781)@2015-02-11 20:26:12

1638
163 : hohiareq(53614)@2015-02-11 21:00:51

今日跌到1.64有D心動,
164 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:19:39

真是有一些水位
165 : GS(14)@2015-02-17 02:12:31

傾緊還債
166 : GS(14)@2015-02-18 10:15:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/eb_ebe1.htm
佳兆業﹕借款人支持重組
2015年2月18日

【明報專訊】負債纍纍的佳兆業(1638)昨日發公告表示,在本周一與集團的主要境內借款人在深圳舉行了初步會議,經過磋商,借款人對於佳兆業提供的重組計劃「反饋正面」,並十分支持重組。此外,佳兆業從法院接獲21份債權人向法院提出對其資產保全的民事裁定書,資產保全金額增加至128億元(人民幣.下同)。佳兆業昨日早上復牌,全日跌3.5%,收報1.65元。

「會後初步反饋正面」

公告指出,佳兆業在見面會上向境內借款人介紹了融創(1918)將收購其股權的計劃及重組時間表,並稱會議之後借款人的初步反饋正面,十分支持重組行動。佳兆業目前正物色境外債權人,預計重組計劃將於3月初交付境外債權人,並希望盡早就重組條款與境外債權人達成共識。

此外,佳兆業表示本周一其境內債權人合共向法院提出63份佳兆業境內貸款下的資產保全申請,其中佳兆業已經從法院接獲21份民事裁定書,令境內貸款資產保全額增至127.6億元。

公告稱佳兆業亦接獲16份應訴通知書,計劃通過與債權人的磋商解決該等民事裁定書的情,截止本周一,佳兆業已經接獲29份關於集團成員公司的應訴通知書,而內容有關擔保合約、貸款協議、建築費及應付供應商款項的爭議。


167 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:25:08

盈警
168 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:55:09

登記債權
169 : greatsoup38(830)@2015-03-03 02:14:05

減債息不減債務
170 : GS(14)@2015-03-09 02:38:58

interest rate cut
171 : GS(14)@2015-03-17 00:01:01

http://www.nytimes.com/2015/03/1 ... ult-lines.html?_r=1
As the real estate market in the United States was collapsing in the mid-2000s, Wall Street went in search of new terrain, and found it in China. All across the country, from Beijing to Shenzhen, sprawling housing developments and business districts were popping up, seemingly overnight. Real estate prices were soaring. Western banks, hedge funds, private equity firms and other investors wanted a piece of the action.

Billions poured into Chinese real estate, and big foreign financial firms hunted for the next hit — the small bet that investors could ride to great heights. One of those firms, Credit Suisse, scoured the landscape and in 2007 discovered Kaisa, a relatively small property developer in Shenzhen that mostly bought and rehabilitated distressed properties. Credit Suisse brokered a $300 million investment deal for Kaisa, and two years later, it went public. Its chairman, Guo Yingcheng, posed for photographs on the floor of the Hong Kong Stock Exchange holding a statue of a bull, which seemed to signify hopes for his company’s coming bull run. His colleagues poured Champagne into an ice sculpture of the company’s stock code: 1638.

With the $450 million raised in the initial public offering, Kaisa embarked on an aggressive expansion into 20 more cities. It formed a partnership with Marriott hotels and announced plans to build one of the world’s tallest buildings. Kaisa shares skyrocketed, helping lift the fortunes of its Western patrons, including the Carlyle Group, an American private equity firm.

Then came the fall.

The real estate market slumped, dragging down the rest of the Chinese economy. Developers, in particular, were under pressure, as foreign investment dried up.

And in this market tumult, reports surfaced late last year that Kaisa’s chairman was being questioned in a corruption case. With little explanation, in December, Shenzhen authorities blocked Kaisa from selling homes at several major residential developments.

Soon after, Mr. Guo, the chairman, resigned “due to health reasons.” A string of resignations followed that wiped out virtually the entire senior management team, including the chief executive, chief financial officer and the head of investor relations.

The chairman’s family bailed out of the company in February, agreeing to sell its 49 percent stake to a Chinese developer for $580 million, a small fraction of its value just months earlier.
Continue reading the main story
Related Coverage

  A construction site in Beijing last December behind an image of an imagined new skyline. Construction is decelerating across China.
  For Chinese Economy, Strengths Are Now WeaknessesMARCH 11, 2015
  A house at the Estates at Green Fields in Old Brookville, N.Y., a development designed with Chinese buyers in mind. Indeed, the house above was snapped up by a Chinese buyer.
  Wealthy Chinese Buyers Head to New York’s SuburbsFEB. 6, 2015

Stock investors got burned as Kaisa’s share price fell 55 percent in just a few months. The developer had also tapped the debt markets, selling $2.5 billion worth of bonds overseas to big fund management companies like BlackRock and Fidelity Investments.
Photo
Pedestrians rode an escalator outside the Sinopec Tower, in Guangzhou, China. The tower is one of Kaisa’s flagship properties. Credit The New York Times

Kaisa is now pushing such bondholders to accept roughly 50 percent of the value of their holdings, or risk getting pennies on the dollar if the company goes bankrupt.

“We’ve seen problems with other developers, but nothing like this,” said Peter Churchouse, a property consultant in Hong Kong and a former executive with Morgan Stanley. “There’s a deep mystery here.”
Continue reading the main story

The Kaisa story offers an unusual window into what can go wrong when investors rush headlong into China. In a country where the profits have been so tempting, the warning signs — the complex corporate structures, the opaque deals, the political influence — often go unheeded. Investors, even sophisticated investors, either miss them or ignore them.

The Chinese authorities have offered no reason for their decision to freeze sales at Kaisa properties. And the company’s executives are not talking. But there were hints. Reports of bribery. Insider deals involving more than a dozen of the chairman’s relatives. An increasingly complex network of affiliated companies. And a land development project tied to a former Chinese security chief and Politburo member, Zhou Yongkang, who was arrested and expelled from the Communist Party last year in one of the biggest graft cases in decades.

The most striking details about Kaisa were public. Court documents from a 2010 corruption trial in southern China show that the chairman, Mr. Guo, confessed to paying a $130,000 bribe to a high-ranking judicial official in Guangzhou to gain favorable treatment in a Kaisa property deal. And while the company has never acknowledged the case in public filings, the details are available in the court’s verdict.

“Many investors are shocked at what happened,” says Neil McDonald, a lawyer in Hong Kong for Kirkland & Ellis, which is advising some of Kaisa’s bondholders. “It’s troubling that in a market as sophisticated as this, no one knew what was going on.”

A Murky Past

Kaisa’s 2009 initial public offering prospectus is a mind-numbing 837 pages of data. It includes a corporate history and a compendium of regulations, risks, financial covenants, options plans and term loan facilities. It also contains a breakdown of Kaisa assets, a corporate chart with 90 affiliates, and mailing addresses for the directors.
Continue reading the main story Video
Play Video|3:48
The Casualties in China’s Economy
The Casualties in China’s Economy

After years of increases, home prices in China have begun to drop. This is good news for buyers, but bad news for residents of the Xixi Moho apartment complex that developers stopped building.
Video by Jonah M. Kessel on Publish Date December 18, 2014. Photo by Gilles Sabrie for The New York Times.

But a search for the most basic biographical information about the company’s chairman and co-founders, usually standard fare in offering documents, will end in disappointment. The prospectus says nothing about Guo Yingcheng’s education or work history before he founded Kaisa, at 35. Nor does it include the work histories of other important players, including his brother, the vice chairman.

How Mr. Guo, 50, made his early fortune is a mystery, even to research analysts who have covered Kaisa for years. “There’s a history of Kaisa, but not too much on how the founders made their money,” says Franco Leung, an analyst at Moody’s Investors Service.

Mr. Guo is from Chaoshan, a region of southern China that is the birthplace of some of the country’s most dynamic entrepreneurs. He grew up in a poor village, called Tieshanyang, dotted with ancestral temples and clay-tiled homes. Residents say that Mr. Guo is the son of a local shopkeeper and that he left home at 16 to join his uncles on Hainan Island, where he sold fish and traded in imported goods.

“He went to Hainan after the opening and reform,” says Guo Wenxiong, a resident of the village. “He just sold some household goods, at that time, whatever you could sell. Later, his business picked up, and he brought his brothers to Hainan.”
Continue reading the main story

After that, his story has major gaps. Corporate records suggest that he and his brothers worked in property construction or the import and export business.

What is known is that by 1999, Mr. Guo had amassed enough money to start Kaisa, in China’s fast-growing manufacturing center Shenzhen. From the outset, the company focused on redeveloping distressed properties near one of Shenzhen’s biggest industrial parks.

When Credit Suisse found Kaisa, the company had completed only a handful of residential developments, hardly noteworthy for their architecture or amenities. But given the property boom, the bank saw the potential, as did investors. The Carlyle Group, the Singapore investment fund Temasek Holdings and other investors bought a 12 percent stake in Kaisa in 2007 for $300 million. That deal helped attract investments from a group of Hong Kong tycoons, including the billionaires Cheng Yu-tung and Lee Shau-kee.

Energized with money from major backers, Kaisa underwent a rapid transformation. The developer started building residential communities with aspirational names like Lake View Place and Monarch Residences, and built more than a dozen hotels, including the Jinsha Bay Kaisa Marriott Hotel in Shenzhen.
Photo
Zhong Hua, the original developer of Sinopec Tower, said he was pressured to sell at a below-market price. When he refused to cooperate, a court approved the sale to Kaisa anyway, and he said he never received a penny. Credit Sim Chi Yin for The New York Times

Kaisa then went in search of more money, this time tapping global bond investors. Citigroup, JPMorgan Chase and Credit Suisse lined up to win a share of the fat fees from selling the bonds. Mutual funds and other major investors were attracted by the high interest rates, up to 13 percent. In all, Kaisa sold about $2.5 billion in bonds.

“They were a turnaround story,” said Wee Liat Lee, a property analyst at BNP Paribas. “They had started out with bad-quality land and then got better land and hired good people.”

Carlyle, which sold the last of its stake in Kaisa in 2012 at a decent profit, declined to comment. Citigroup, Credit Suisse and JPMorgan Chase also declined to comment.

As the money poured in, Kaisa’s deals started to look increasingly risky, fraught with potential conflicts of interest. Company disclosure became less transparent.

Corporate records filed with the Chinese authorities show that more than a dozen of the chairman’s relatives have been involved in Kaisa property deals, including his father, brothers, cousins and in-laws. One affiliate was set up by the spouse of a Kaisa senior executive. Another was registered by two low-level Kaisa employees who, until recently, were cooks at the company’s headquarters, according to interviews with employees.

Regulators often require detailed disclosures on deals with affiliates. The risk is that such parties could siphon off money from the company or allow senior executives to make deals with favorable terms to friends and relatives, at the expense of the company.

As Kaisa grew, it also became entangled in power politics.

According to corporate documents, Mr. Guo and several Kaisa affiliates last year acquired a large stake in National Trust, a midsize financial services firm based in Beijing that has long had connections with the relatives of the former prime minister Wen Jiabao. In 2004, the prime minister’s daughter, Wen Ruchun, held a stake in National Trust through a network of shell companies using an alias, Lily Chang. Mr. Guo and the Kaisa affiliates bought the position from companies controlled by the Hong Kong businessman Zheng Jianyuan, a longtime partner of the Wen family.
Photo
Continue reading the main story

A National Trust spokeswoman denies such a sale took place and says the privately held firm had no relationship to Kaisa.

Kaisa may have also stepped into a political minefield by acquiring land in the city of Chengdu with a company partly controlled by the relatives of the former Politburo member Zhou Yongkang. Mr. Zhou’s downfall last year set off political fallout that has rippled through the business community. A group of Communist Party officials who worked with Mr. Zhou were arrested, while business executives who were in partnerships with his family have also been detained or imprisoned.

Battle for the Tower

The Sinopec Tower is one of Kaisa’s flagship properties. The building, in Guangzhou, one of southern China’s biggest cities, consists of two 51-story office towers and a six-story shopping arcade. One of the shops is a Chaoshan-style restaurant that cooks food from Mr. Guo’s hometown.

But Kaisa took control of Sinopec Tower in a controversial deal, tainted by bribery and corruption.

Sinopec Tower was originally developed by a Chinese businessman named Zhong Hua in the early 1990s. His vision was to build an office and shopping complex that would anchor the city’s newest commercial corridor. He called it Zhongcheng Plaza.

But in 1996, as the complex was nearing completion, work was halted by a court order. A state-owned company had demanded payment for debts it said were owed by one of the building’s partners. The court case dragged on for years, and the project languished.

In 2004, a proposed sale fell apart when the buyer was accused of fraud. That is when Kaisa stepped in. Kaisa, with court approval, acquired Zhongcheng Plaza in 2006 for about $118 million, according to state-run media. Soon after, Kaisa sold one of the plaza’s two office towers to Sinopec for $160 million. Kaisa kept the other tower and shopping mall, valuing those three years later, in its I.P.O. prospectus, at more than $200 million. It was an extremely profitable investment.
Photo
The plaza on the ground level of the Sinopec Tower. Kaisa took control of the property in a questionable deal. Credit The New York Times

Two years later, however, a case against a high-ranking judicial official at the Guangdong High People’s Court cast a shadow on Kaisa’s deal. The judicial official, Yang Xiancai, was arrested on corruption charges.
Continue reading the main story
Recent Comments
Adrian P.
13 hours ago

"A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a...
kingdavid
21 hours ago

Money flows to the most corrupt levels of society in all countries. The definition of corruption however differs but like cockroaches it...
Doug
21 hours ago

It's striking how most of the commenters here have completely missed the point of this article. The point is that (i) Chinese public firms...

  See All Comments

At his trial, Mr. Yang confessed to receiving many payoffs, including a $130,000 bribe from Kaisa’s chairman, Mr. Guo, for help acquiring Zhongcheng Plaza. Mr. Yang is now serving a life sentence. During the trial, Mr. Guo confessed to making the bribe payment, according to the court verdict. He escaped punishment.

In a recent interview, Mr. Zhong, the original developer of the site, said that the judicial officer, Mr. Yang, had pressured him to sell at a below-market price.

“They were working together,” Mr. Zhong said about Mr. Yang and Kaisa’s chairman, Mr. Guo, who both grew up in the Chaoshan area. “I got trapped by this Chaoshan group.”

While he refused to go along, the court approved the sale to Kaisa anyway. Mr. Zhong said he never received a penny.

Neither Kaisa nor Mr. Guo ever publicly commented on the case or discussed it in regulatory filings.
Continue reading the main story
Continue reading the main story

But it was no secret. In 2010, accounts of the trial, and the battle for control of what became known as the Sinopec Tower, were published in major Chinese publications.

A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a miscarriage of justice by a “manipulated judiciary.”
Photo
Kaisa executives pose for the company's listing ceremony at the Hong Kong Stock Exchange. Credit Hong Kong Stock Exchange

It did not register outside China. Analysts called the stock a “preferred name” and a “top pick.” Kaisa’s stock price soared, and global bond investors snapped up billions of dollars of offshore debt.

None of them reached out to Mr. Zhong, the original developer, or the lead lawyer in the trial of the judicial officer.

“No, one ever called about that,” said Yang Wenlong, Yang Xiancai’s lawyer. “We didn’t hear from any Kaisa investors.”

Reversal of Fortune

Kaisa, the champion of redeveloping distressed property in Shenzhen, is now a distressed asset.

After sales of its Shenzhen properties were blocked by the authorities last December, the bad news piled up. In January, the company missed a payment on a $50 million loan from the British bank HSBC. Analysts began speculating about whether the developer would file for bankruptcy.

Adding to the worries, Kaisa announced in February that its debt was valued at $10.4 billion, twice earlier projections. Several analysts said that it appeared the company had been borrowing through off-the-books affiliates, perhaps making its balance sheet look stronger than it was.

“A lot of these Chinese developers are leveraged to the teeth,” says Anne Stevenson-Yang, an analyst at J Capital Research.

Now investors, creditors and banks are fighting over its assets. Sunac, the Chinese developer, has agreed to pay $580 million to acquire 49 percent of the company’s stock from the Guo family.

With billions of dollars at stake, Chinese state banks and creditors have asked the courts to freeze Kaisa’s assets to ensure they can recover money they lent it. Most likely, global investors, who bought billions in offshore bonds from Kaisa, will take a huge loss. A restructuring, announced by Kaisa on Monday, outlined plans to cut the interest rates on bonds and defer payments on them, essentially cutting their value in half. Bondholders are pushing for better terms. If they do not come to a deal, offshore bondholders will not have much recourse, because they have little claim on the underlying assets. Kaisa says they may get only 2.4 cents on the dollar.

Whether politics played a role in Kaisa’s downfall is unclear, though there has been speculation that the company’s connection to the family of the former security chief Zhou Yongkang was a factor. Bloomberg News has reported that the company may have been undone by its ties to Jiang Zunyu, a high-ranking Communist Party official in Shenzhen who was detained last October on suspicion of corruption and later found to have 42 homes and $32 million in unexplained cash.

But analysts say Kaisa may also have been suffering from financial stress in the property slump. Chinese government restrictions on borrowing for land purchases had also made it more difficult to finance developments. While other Chinese property firms have run into serious trouble, few have prompted such a fallout among Western investors.

Whatever the case, the situation was dire enough that the Guo brothers sold their entire stake in Kaisa.

Several lawyers in the case say that Guo Yingcheng is in Hong Kong, which is under a separate legal system, and refuses to return to mainland China. In early February, a young woman at the luxurious Residence Bel-Air, a complex where he has an apartment, came to the door. She said Mr. Guo was home and then went to consult with him. She came back several minutes later with a message from the chairman: “Please go away!”
172 : greatsoup38(830)@2015-03-17 00:48:36

盈警
173 : GS(14)@2015-03-17 00:55:25

盈警
174 : GS(14)@2015-03-17 00:55:28

盈警
175 : GS(14)@2015-03-17 00:55:30

盈警
176 : greatsoup38(830)@2015-03-20 10:22:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150319/news/ec_ecb1.htm
佳兆業再有3.9億債息到期
2015年3月19日

【明報專訊】現金流瀕臨枯竭,正在洽談債務重組的內房股佳兆業(1638),有公司內部人士指佳兆業已撤出位於中環的本港辦公室。另外據外電消息,佳兆業不能如期在昨日及今日,償還兩筆總計超過5000萬美元(約3.9億港元)債息。

  佳兆業發言人接受本報查詢時指,佳兆業早前已搬離位於中環國金廣場二期的辦公室,是否再租要視乎融創(1918)完成收購後的情。公司早前發出盈利警告,指預計2014年度財報錄得虧損。上述發言人指還未定今年是否來港召開全年業績會。

港辦公室已撤出

佳兆業本應於昨日為一筆2017年到期的2.5億美元債券償付1610萬美元的利息,並在今日(3月19日)為2018年到期的8億美元債券償付利息3550萬美元。彭博昨天引述消息人士稱,佳兆業極可能不能按時償付上述兩筆利息。佳兆業本月早前公告指,目前手頭可用現金餘額僅剩9200萬美元(約合7.1億港元),而一年內到期債務達298億人民幣。

融創宣布入主佳兆業後,一度為股東帶來曙光,但佳兆業惡劣的財務狀超外界所想,境外債務重組方案更未令大多數債權人滿意,令收購能否完成打上問號。近期數隻境外債券債價徘徊在低位,市場消息顯示,昨日曾有債權人叫價53出售2016年到期美元債,但無人接手,彭博數據顯示該債券最後價格為53.5。此外,分別於2018年及2020年到期的美元債亦處有人叫價無人應的窘境。

公司建議境外債務重組的方案中,境外債券票息率普遍減半,全部還款年期延長5年,佳兆業要求債權人最遲於3月20日批准這一方案。


177 : GS(14)@2015-04-08 01:23:42

出唔到業績
178 : GS(14)@2015-04-09 12:53:53

本公司近期發展
179 : GS(14)@2015-04-14 14:37:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150414/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】深陷財困的佳兆業(1638)旗下深圳樓盤被鎖數月,最近剛獲部分轉為司法查封。本報記者上周直擊深圳佳兆業項目發現,儘管未恢復銷售,但樓盤持續施工,且計劃將按期交樓,未有外界想像般差。施工人員更表示,佳兆業一直有支付薪金。此外公司昨日發公告指,早前退出董事會的前主席郭英成,已回歸重任公司主席,受消息提振,佳兆業債價普遍上漲。

被稱為「深圳第一大盤」的佳兆業城市廣場,位於深圳田華為科技城,共分三期開發。記者上周六在現場見到,儘管售樓處大門緊鎖,施工仍在進行中。有現場施工人員表示,施工未有間斷,一期將按原計劃在今年6月交樓,二期也將在今年9月交樓,且項目被鎖期間,工人繼續施工,薪水每月亦能按時發放。儘管佳兆業負面新聞不斷,記者在現場甚至還遇到特地前來有意買樓的深圳市民,該看樓者告訴記者,不擔心佳兆業出事,「因為這塊地(城市廣場)很值錢」。

工人:按原計劃6月交樓

佳兆業發言人對記者表示,深圳所有項目除春節休假時間外,都在正常施工。至於「司法查封」狀態,有內地律師解釋,樓盤被查封並不意味法院一開庭,相關資產就將被變賣,公司與債權人很可能協商恢復樓盤正常銷售,以銷售回款來抵債,變賣資產是最後的選擇。

此外,佳兆業懸而未決的債務重組進程再次峰迴路轉,此前辭去佳兆業職務、並擬將旗下股權全數轉讓給融創(1918)的創辦人兼前主席郭英成,重新執掌佳兆業,出任公司主席。佳兆業同時宣布委任鄭毅為新任執行董事,鄭毅原為佳兆業置業發展(深圳)公司總裁。

事實上,郭英成去年底離職,是觸發佳兆業一連串交叉違約的導火線,全因融資協議普遍要求主席不得換人。此次郭英成回歸,令市場驚喜,儘管股票仍在停牌中,但佳兆業數隻境外債券昨日普漲,根據彭博數據,一隻2016年4月到期的人民幣債券,債價昨日急升8個百分點,達票面價值的65%。此外,場外交易顯示,佳兆業分別於2017、2018、2019、2020到期美元債券,叫價昨日則回升至票面價值68%至68.5%的高位。

花旗:仍需債務重組

不過,花旗信貸分析師吳公樑指出,郭英成的回歸儘管有助提升投資者信心,但並不代表事情完結,債務重組仍需進行。債權人依舊關注佳兆業的現金流,能否能夠履行一定債務責任,支付未來的利息和本金。

明報記者 甄佳佳


180 : GS(14)@2015-04-14 14:43:14

董事會謹此宣佈(i)郭英成先生已獲委任為執行董事,並任命為董事會主席;
(ii)鄭毅先生已獲委任為執行董事;(iii)孫越南先生及葉列理先生各自不再擔
任董事會聯席主席,並調任為董事會副主席,自二零一五年四月十三日起生
效。
181 : GS(14)@2015-04-15 18:50:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ec_eck1.htm
孫宏斌道歉 九倉撤訟
認意氣用事 「說了不該說的話」 2015年4月15日

【明報專訊】融創中國(1918)主席孫宏斌早前因在業績會上指摘九倉(0004)不該加入融綠平台爭購,後遭九倉入稟高院指其誹謗一事,最終可和平解決。繼孫宏斌日前夜間在微博向九倉主席吳光正發表道歉信,自稱「意氣用事,說了不應該說的話」,表示收回言論後,九倉昨日也發集團聲明,稱決定終止對孫宏斌的控告。

明報記者 孫娜

兩者芥蒂終可化解,惟兩股股價昨日仍受大市回吐拖累,融創股價跌4.1%,收報8.42元;九倉股價也跌0.17%,收報57.35元。孫宏斌在道歉信中向吳光正自稱「晚輩」,並指對吳光正一直很敬重。

稱仍希望與九倉續合作

孫宏斌續稱,對於融綠平台,雙方有不同理解,對法律觀點的認知和理解有差異。孫宏斌在信中直指,「主席,事情的是是非非可能都不重要,重要的是我太意氣用事,說了不應該說的話,本人收回該言論,向您道歉。」

孫宏斌在文尾也表達希望繼續和九龍倉合作的願景,並客氣地稱「在您(吳光正)的支持下有更好的發展」,語氣跟當日在業績會上豪言已大相逕庭。

購佳兆業 孫稱「按計劃進行」

九龍倉昨晚也刊出聲明稱,「本集團現決定終止早前對孫先生及融創中國控股有限公司所採取的法律行動」,再一次令孫宏斌「辣火頭」言論最終得以和平收場。

此外,對於前景撲朔迷離的佳兆業(1638)的收購,孫宏斌繼道歉信後,昨午也在微博大派定心丸,稱融創收購及重組佳兆業正「如約按計劃進行」,並揚言繼續得到賣方股東、第二大股東生命人壽及政府支持。雖然早前孫宏斌曾在微博爆料,融創將成為佳兆業的白武士,但因佳兆業前老闆郭英成日前重執主席一職,外界對佳兆業獲搭救傳言產生質疑。

事實上,有「地產狂人」之稱的孫宏斌,素以率性敢言的性格在業界獨樹一幟,不過這也令他與不少人發生摩擦。早於2006年,他初出茅廬經營順馳地產時,就曾揚言要超越業界老大萬科(2202),做全國第一。

過不多久,順馳因擴張太激進陷入財困,被迫賣盤給港資地產商路勁基建(1098),也曾造成摩擦。之前收購綠城(3900)時,孫宏斌亦與其主席宋衛平同樣發生摩擦,綠城稱須向融創發出律師函阻止交易。

182 : GS(14)@2015-04-21 02:33:50

不派息
183 : GS(14)@2015-05-05 12:55:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150505/news/ec_ecd1.htm
美對基金 3億密吸佳兆業
2015年5月5日

【明報專訊】佳兆業(1638)債務重組仍遙遙無期,但其債券市場仍持續錄得買賣,有海外基金更入場增持,冒風險博賺取高回報。據佳兆業公告,美資對基金CQS在過去三個月頻頻出手,狂掃佳兆業的可換股債券,合共涉資近3億元。

  共購2500萬單位可換股債券

佳兆業的公告顯示,自今年2月起,CQS數度掃入佳兆業的可換股債券,單位價格介乎10.7113元至13.1828元,合共購入2500萬單位的債券,涉資約2.87億元。單是3月12日,CQS就已購入合共1000萬單位,涉資逾億元。最近一次是在4月30日,以11.1226元單位價格購入300萬單位。

今年2月融創(1918)宣布收購佳兆業49%股權,並提出債務重組計劃,但至今計劃未獲得債權人的批准。而相較於境內債權人,海外債權人在公司出現不利狀時可獲的保障更低,因為大部分內房發行的離岸債券是無抵押的,一旦公司違約清盤,內地債權人可優先追討借出的貸款。不過這並不阻礙多家外國知名基金「偏往虎山行」,由於現時佳兆業債券的收益率升,不少基金冒著風險博取高回報,除CQS外,貝萊德、富達投資等基金均持有其債券。


184 : Clark0713(1453)@2015-05-05 13:53:36

炒債,好呀!
185 : ahtf(35089)@2015-05-07 23:59:14

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150507/53712593

好睇過劇! 佳兆業上海公司印章、保險箱失蹤

《21世紀經濟報道》引述融創(1918)上海公司負責人表示,五一小長假後,此前融創派駐佳兆業(1638)上海公司的一名財務與一名法務人員發現,放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,內有佳兆業上海公司公司印章。融創報9.81元,跌1.9%,成交5180萬元。

融創員工報警後,經公安詢問後,是佳兆業上海公司人士把保險箱藏起來,於是失竊案演變成股東之間的糾紛。據指,保險箱去向至今未明。

報道引述一名接近佳兆業的消息人士指,是次佳兆業方面藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關。上海四個項目已被境內債權人申請資產保全,融創目前並 不能對項目展開任何動作,派駐的財務和法務人員也只能進行例行工作。因此,該消息人士認為,佳兆業方面似乎在拖延交易。
186 : greatsoup38(830)@2015-05-08 00:28:26

真是好大劑
187 : GS(14)@2015-05-08 16:35:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150508/news/eb_ebc1.htm
彭博:郭英成有更好重組方案
2015年5月8日

【明報專訊】佳兆業(1638)創始人郭英成今年4月被重新委任為集團主席後,令佳兆業債務重組至今仍為謎團。但昨日彭博報道稱,郭英成本周在港與境外債權人見面時,則表示將可提出一個更好的重組方案。

  本周赴香港 會見海外債權人

報道引述消息人士稱,郭英成在會上提及,或者可以提出較融創(1918)更好的債務重組方案,又表示正在考慮多個備選方案。不過,這些方案在融創收購佳兆業的限期7月31日之前都不會公布。截至去年底,佳兆業應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元(人民幣.下同),其中境內貸款人債務為479.7億元。根據相關貸款協議條款,預計佳兆業今年底前需要償還的債務本金和利息總額約為341億元至355億元。

郭英成於去年底辭任佳兆業所有職務,並同意向融創出售公司49.3%的股權。但他4月13日宣布復職,隨即傳出佳兆業員工將在佳兆業核心樓層辦公的融創員工趕離該樓層,令市場對於融創的債務重組計劃能否實施增加了質疑。

失蹤保險箱藏公司印章 疑為拖延交易

另外,21世紀經濟報道稱,有融創派駐佳兆業上海公司的工作人員表示,五一假期之後,原本放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,箱內有佳兆業的公司印章,經警方調查之後發現,是佳兆業員工將保險箱藏起來。報道引述接近佳兆業人士指,佳兆業藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關,佳兆業方面似是在拖延交易。

188 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:39:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ec_ecj1.htm
佳兆業中標深項目 分析:反映危機紓緩
  2015年5月22日

【明報專訊】繼4月初被深圳國土局「鎖定」的房源解鎖後,深陷破產危機的佳兆業(1638)或又迎來轉機。據內地媒體報道,昨日佳兆業在深圳鹽田體育中心運營管理單位的公開招標中成功中標。

據了解,深圳鹽田體育中心曾經是2010年深圳大運會比賽場館,這是繼2013年成為深圳大運中心全球總運營商、深圳南山文體中心聯合運營商之後,佳兆業再度進軍文化體育產業。「第一財經」引述佳兆業相關負責人表示,佳兆業是為數不多的具有文體產業運營經驗的開發商,公司十分重視鹽田體育中心的招標,組成了20多人的項目團隊,經過周密策劃,最終成功中標。

自去年12月佳兆業突然遭遇深圳多個樓盤「鎖定」風波以來,佳兆業接連出現債務違約,年初融創中國(1918)表示將收購佳兆業並提出重組方案,但7月底的收購要約到期死線將至,方案仍未獲債權人通過。是次中標鹽田體育中心,分析認為可視作一個積極信號,儘管債務問題的前景仍為明朗,但目前佳兆業仍然處在「安全線」以內。

189 : GS(14)@2015-05-29 03:41:56

1918 不買 1638
190 : enigma0323(3470)@2015-05-29 08:47:53

皆大歡喜, 繼續睇佳兆業點翻身
191 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:31:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150529/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】繼收購綠城(3900)失敗後,融創(1918)再度做不成白武士。停牌近兩星期的融創昨日宣布,由於股份買賣協議尚有部分先決條件仍未能達成,相信不能在最後限期前解決,故終止收購佳兆業(1638)的股權交易。換句話說,經過3個多月時間,融創最終未能買下佳兆業,公司昨日股價因此跌5.73%,收報9.2元,佳兆業則繼續停牌。

受消息拖累 股價昨跌5.73%

融創早於今年2月6日宣布,計劃以逾45億元,收購當時正陷入危機的佳兆業,以及其主要股東郭英成家族所持約49%的佳兆業股權;融創團隊更一度進駐佳兆業,又多番強調收購的先決條件是佳兆業要解決債務問題。

上月主席孫宏斌還稱,收購仍然按計劃進行。不過,自佳兆業前主席郭英成4月份突然重新回朝後,一切開始出現變化,佳兆業早前更拿下深圳鹽田體育館項目,以及前副主席譚禮寧於日前證實重返公司,種種舻象均令市場普遍預料融創收購佳兆業一事難成功。

23億預付款項分兩期退回

不過,根據兩間公司的終止協議,佳兆業必須退還融創的預付款項,其中一半,即11.63億元最遲今日要退還,餘下一半則將於12月28日前連同利息退還,並由郭英成提供個人擔保。

融創過去一年與「收購」一詞結下不解緣。去年5月22日,融創宣布以近63億元收購綠城24.3%股權,又指綠城主席宋衛平將退下來,因而被視為內房「世紀收購」,惟事情其後生變,不單收購告吹,兩間公司更為一些原本合營項目的股權分家問題而交惡,直到本月中雙方才達成協議,融綠之爭始正式告終;現在收購佳兆業又失敗,意味覑短短1年間,融創主席孫宏斌已兩番出手均無所得。

192 : greatsoup38(830)@2015-05-31 02:31:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150528/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】4月初危機纏身的佳兆業(1638),繼宣布去年底辭任主席職務的郭英成重新回朝後,昨日有媒體引述消息稱,佳兆業的前副董事長譚禮寧亦重返公司並向債權人透露,公司正考慮融創(1918)以外的收購要約,令融創入主佳兆業的如意算盤或更難打響。

向債權人稱 考慮融創以外收購者

據數碼電台引述消息,目前融創已經不再和佳兆業的債權人接洽。但與此同時,市傳去年底辭任的譚禮寧,卻已經獲得佳兆業重新委任,現時主要負責債務重組的相關事宜。消息稱,近日佳兆業的債權人代表已跟譚禮寧見面兩次,最近一次是上周五,譚禮寧於會上向債權人講解公司流動資金及財務狀、公司於境內貸款方討論的最新進展,他亦提及正在考慮融創以外的其他相關方提出的要約。譚禮寧接受媒體查詢時雖並未解釋為何重返佳兆業,惟表示5月初已經回到公司協助債務重組事宜。

譚禮寧在房地產和企業融資等方面均有豐富經驗,在加入佳兆業之前,也曾任職盛高置地和合生創展(0754)的高層職位,亦曾在多間主要的國際投資銀行從事企業融資業務。去年第四季佳兆業部分樓盤遭到深圳國土局封鎖之後,郭英成、譚禮寧及首席財務官張鴻光也先後辭任,當時譚禮寧稱希望投放更多時間在個人事業上。

中標深圳鹽田體育中心項目

上星期有消息稱,佳兆業成功中標深圳鹽田體育中心,屆時佳兆業在深圳已經形成龍崗、南山、鹽田三大文化基地的部署,這亦是佳兆業樓盤被封以來中標的首個項目,市場分析認為這釋放出積極信號,儘管它的債務危機未明朗化,但現時仍然處於安全邊際線內。

193 : GS(14)@2015-06-17 00:38:27

1918不買1638 東西
194 : GS(14)@2015-06-17 00:39:34

1918 不買 1638 東西
195 : greatsoup38(830)@2015-06-20 22:46:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150619/news/ec_eca1.htm
孫宏斌:佳兆業永遠復不了牌
「零淨資產 沒有收購價值」
  2015年6月19日

【明報專訊】終止收購佳兆業(1638)後,融創中國(1918)主席孫宏斌昨日首次公開面對傳媒,表示放棄收購無關其他,只因為佳兆業淨資產為零,不值得收購,放棄很正常,「我又不傻!要我說,復牌就直接沽清,不過我覺得它永遠復不了牌。」
广告

明報記者 武君北京報道

昨日融創為旗下豪宅項目北京壹號院全球首發召開新聞發布會,惟會上佳兆業問題卻再度成為焦點,孫宏斌亦繼續發揮其「火爆」本色,強調撤出收購和佳兆業主席郭英成無關,而是收購前本以為公司每股淨資產是4.5元,決定以每股1.8元收購,但結果融創在審計時才發現帳面淨資產基本為零,根本不值得收購,又說:「我可以為我的言論負責。」

「佳兆業綠城讓我煙量大了」

孫宏斌認為,融創在收購中沒有錯誤,所以不要把這事看成失敗,只是生意,沒有對錯。又強調生意沒談成,但判斷力和執行力被大家認可,亦有了更多合作找上門,可謂吃虧得人心,相信未來併購機會愈來愈多。不過加上綠城(3900),接連兩項大收購無疾而終,畢竟讓他有些心力交瘁,「佳兆業和綠城讓我的煙量大了不少,今年目標是戒煙。」

談到同樣也收購失敗的綠城,孫宏斌稱自2011年合作以來,一直獲益良多,他指合作其實只是各取所需,不認同融創失敗,「好就做,不好就算,是理性行為。」他指人生該花時間做更多有意義的事,例如融創現有的項目。

有機會一定去香港發展

事實上,孫宏斌一直以敢言及火爆見稱,早在創立融創之前,仍在順馳時代的孫宏斌,就曾挑戰行內龍頭萬科(2202),直至近年接連收購綠城及佳兆業失敗,先後指摘宋衛平、佳兆業,甚至佳兆業的債權人(見附表),但「上得山多終遇虎」,他指摘九倉(0004)的言論惹來不滿,最後需要在微博道歉。孫宏斌昨日稱,他和九倉關係仍然很好,最近剛由九倉陪同去看其香港項目。

對於融創日後的海外發展,孫宏斌不諱言一直對香港樓市很有信心,他形容香港「海納百川」,即使便宜的東西都有很好的質量,若有機會一定會去發展。不過,他認為,昨日立法會決議否決政改方案,對香港發展影響很大,估計最終受害的還是普通市民。

196 : greatsoup38(830)@2015-06-20 22:47:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150619/news/ec_eca2.htm
將推北京壹號院 每平方米最高40萬
  2015年6月19日

【明報專訊】融創去年兩宗收購均成為業內焦點,但集團在拿地上同樣進取,2013年在兩個月內,斥資逾100億元(人民幣‧下同)豪取3幅地王,其中北京農展館每平米土地成本高達7萬元,惹來難以盈利的質疑。集團昨日披露項目將命名為「北京壹號院」,每平米均價15萬至20萬元,最高更達40萬元。
广告

融創昨日在北京召開發布會,集團北京公司總經理荊宏透露,北京壹號院預計今年9月或10月推盤,共227套單位,均價每平方米15萬至20萬元,最高達每平方米40萬元,每套單位總價介乎4000萬至7000萬元,但因要精益求精,不排除推盤時間延後,亦無設定銷售指標。

他表示,公司將北京作為重點區域,2012年起連續3年銷售額達百億以上,未來將保持。

197 : GS(14)@2015-07-16 16:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150716/news/ec_ecc1.htm
佳兆業擬售3查封樓盤股權
2015年7月16日

【明報專訊】終止與融創(1918)交易後,沉寂多時的佳兆業(1638)又有新動作。彭博引述重返佳兆業的原副主席譚禮寧表示,該公司將計劃在本月或下月,出售3個位於深圳、正被查封的樓盤項目。憧憬佳兆業有望和債權人達成一致,妥善解決債務重組,佳兆業境外債昨日價格再度向上。

冀下周前與債權人達成協議

報道指,譚禮寧稱計劃在8月前出售佳兆業城市廣場、悅峰花園,以及前海廣場的公寓項目。他又指佳兆業仍在與相關債權人磋商,以解決被禁售的樓盤問題,希望可於本周或下周與境內債權人委員會簽署框架協議,又會逐一討論詳細條款。對譚禮寧的說法,佳兆業方面回應稱,沒有特別補充。而事實上,早於兩個月前就傳出,譚禮寧回歸公司後頻頻和債權人接觸,亦提出會引入融創以外的白武士。

3個樓盤佳兆業城市廣場、悅峰花園以及前海廣場(山海美域花園),均由去年11月開始被深圳政府鎖定而無法出售,此後因境內債權人申請佳兆業資產保全,被司法查封。

3盤仍處司法查封

上月佳兆業城市廣場一期開始交樓入伙,被視為佳兆業逐漸被放行的信號,但深圳市規劃和國土資源委員會網站最新資料顯示,目前3個樓盤大部分單位仍處於司法查封的階段。有投行人士表示,該種情無法出售單獨項目,只能出售公司股權,不排除第二大股東生命人壽再伸援手。

多個項目被債權人申請查封的情下,佳兆業屢次資產套現計劃均以失敗告終,包括與萬科(2202)就上海項目的交易。惟佳兆業境外債券昨日再度上升,2018年到期債券連升3日,由46美分升至49美分,2020年到期債券亦升至50美分。


198 : greatsoup38(830)@2015-09-11 02:03:10

討論中
199 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:08:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150911/news/ec_eci1.htm


【明報專訊】自去年12月位於深圳的樓盤被鎖後,受債務纏身、多次停牌的佳兆業(1638),股權架構又有異動。據聯交所資料顯示,佳兆業主要股東Good Health Investments於本周二(8日),以每股1.56元減持所持全部25.29億股份。佳兆業回應本報查詢強調,該筆股份只是改為通過以股東個人名義持有,重申大股東並無減持。

據港交所資料,由公司創辦人郭俊偉、郭英成及郭英智三兄弟,共同持有的家族信託Good Health Investments,於本周二悉數沽清所有佳兆業股份,涉資39.45億元,Good Health Investments的持股量由49.25%降至0。佳兆業稱,有關股份持有權益於9月8日改為通過以股東個人名義持有,強調大股東並無減持公司股份;而有關安排已根據港交所規定作出權益披露,目前亦無計劃出售公司股份。至於為何有這個變動,公司表示不回應。

大華繼顯中國房地產研究主管邊源表示,郭氏兄弟將統一家族信託分成三份,可能因為三人想法有分歧,而沒有統一的大股東持股,將帶來一定不確定性,因為個人售股的可能性增大,對公司而言不是好事。

佳兆業昨日公布,前日(9日)與一組境外債務持有人顧問進行會面,商討境外債務重組計劃的主要條款。

200 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:42:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150912/news/ec_eca1.htm
佳兆業三兄弟持股「分家」 各分16%股份 料為分散風險
  2015年9月12日

【明報專訊】風雨飄搖的佳兆業(1638)股權結構發生變動,繼前日更改持股安排,解散原持有公司49.25%股權的郭氏家族信託後,昨日再披露該批股份轉由大股東郭英成、郭英智,及疑似郭俊偉親屬均分,各自持股約16.4%,變相「分家」瓜分停牌前市值近40億元股份。市場猜測,郭英成或已找到新白武士,分家可能是為出售股權鋪路。

郭英成、郭英智和郭俊偉三兄弟通過瑞信信託(Credit Suisse Trust Limited)共同持有的49.25%佳兆業股權,於9月8日「清倉」,集團解釋為改由大股東私人持有。同日大股東郭英成持好倉為16.42%,郭英智持好倉16.41%,郭俊偉則將原本持有的股份轉予疑似直系親屬的郭曉群,前者股份變為零,後者持股由零升至16.42%。

取消由家族信託持有

根據年報,雖然郭氏兄弟原透過家族信託,共同持有合共49.25%股權,但所佔權益卻似乎各有不同,據聯交所2011年度及最新的資料顯示,由家族信託控制的三間公司大昌、大智及大正,分別持有20.4%、21.1%及9.62%股權,而據了解,大昌、大智及大正則分別由郭俊偉、郭英成及郭英智享有權益,意味重組後,相當於郭俊偉和郭英成,分別減持3.98%和4.68%股份予郭英智。

由此看來,郭氏三兄弟是向信託管理人收回股份,再分別均分。此次變相分家出現在佳兆業經歷諸多風波,且融創(1918)終止收購之後,值得注意的是郭英成做出披露的原因是「訂立出售上市法團股份的合約」,意味其正在和人商討出售股份的可能。另有業內人士表示,和郭英成一樣,郭俊偉亦被指涉及內地一些爭議,將股份轉讓,應該是為了避免對公司的融資等造成影響,避免借貸違約等事件發生。

星展:或為涉案因素 以防萬一

星展唯高達證券研究部主管吳淑燕表示,均分股份前公司資產已被凍結,不論股份如何處理,對持股人的影響都是平等。當然也可能考慮到涉案因素,為以防萬一,分散風險。對分家是否為更容易出售股份,她認為也是一個合理的解釋。

明報記者 武君

201 : GS(14)@2015-09-19 20:01:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecf1.htm


【明報專訊】深陷財務危機、停牌逾半年的佳兆業(1638)指,獲核數師告知在恢復審核工作前,該公司需先處理及核實幾大問題,包括文件真實性、支付及收取現金的性質及出售附屬公司的理由等,反映該公司財務業績遲遲不出,當中或涉帳目問題。

公司昨日公告稱,核數師指於恢復審核工作前,須先處理及核實包括在審核過程中提交予核數師的若干文件的真實性,而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債;向若干人士支付現金及收取若干人士的現金付款的性質及實質。

其他須待處理問題還包括:該公司購回或註銷集團若干先前已售出或訂立的發展中物業、持作銷售已落成物業及建議發展項目的銷售合約的性質及實質;集團出售若干位於東莞附屬公司的商業理由;將應付付款人的墊款所得款項7億元人民幣變更為應付若干人士的其他應付款項的理由;及集團債權人對集團出售物業項目所施加限制的狀況。

公司指出,為調查及處理該等審核問題,已成立董事會獨立委員會。

另佳兆業此前公告,復牌條件包括刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見,以及就核數師於審核過程中提出的事宜進行調查。

202 : GS(14)@2015-09-20 02:08:51

problems
203 : GS(14)@2015-10-23 00:53:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151022/news/ec_ech1.htm
佳兆業項目接連解封 分析:杯水車薪 債務問題未解決
  2015年10月22日

【明報專訊】被鎖盤10個月的佳兆業(1638)廣州城市廣場終於正式解封,將於本周六(24日)開盤,首推100多套房源,涉及貨值或約2.5億元(人民幣‧下同)。為能趕在10月旺季快速去貨,項目更提供優惠促銷。但分析認為,廣州項目獲解封套現,對佳兆業而言只是杯水車薪,能否逃出生天仍在於其複雜的債務問題解決與否。

明報記者 武君

佳兆業廣州城市廣場售樓處人員表示,現時房價還未公開,但去年1號和9號樓的售價每平方米1.7萬至2.1萬元,今年價格應該上漲。公司同時推出50套房優惠,若買家開盤之前就支付認購金,就可優惠價每平方米1.7萬至1.8萬元購買,與去年價格相若。

廣州項目先推100伙 涉2.5億

城市廣場首期推出房型介於83至123平方米,粗略計算是次推售房源價值涉資近2.5億元。佳兆業廣州總經理羅軍此前表示,公司會集中所有資源做一期,而二期預計到明年下半年才會推出。

這是繼上海後,本月佳兆業又有一線城市項目解凍。此前一直低迷的外債市場自上海項目解鎖後上揚,佳兆業2017年到期債券9月還徘徊在50至51美分水平,昨日已上浮至60美分,2018年到期債券上浮至59美分。

廣州佳兆業城市廣場是佳兆業在2013年拿下的地王項目。去年底鎖盤事件爆發,1月蔓延至廣州,據當時房管局資料顯示,有400套房狀態為「查封」。此後在債權人維權的連鎖反應下,公司位於全國各地的項目幾乎均處於鎖定和查封狀態。

而在主席郭英成回歸之後,佳兆業樓盤開始復活,以南京為開端,惠州、成都、杭州、上海等項目相繼解封,目前僅餘深圳三個項目還未解封。有分析師表示,深圳項目內部問題錯綜複雜,短期內不可能解決。

行業不景 銷售不明朗

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,佳兆業長期和短期債務結構問題重重,年報遲遲不出,個別地區項目解鎖不會緩解其財困;就算年底再有項目解鎖,但明年市場將處於下行,銷售不明朗,對公司未必有幫助。

204 : greatsoup38(830)@2015-11-03 00:37:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151102/news/ec_ech1.htm
佳兆業廣州解鎖盤 擬加推100伙
2015年11月2日
【明報專訊】佳兆業(1638)停牌至今,被鎖的廣州城市廣場項目於上月25日正式解鎖開售,反應不俗,逾100套單位迄今幾乎全部售罄,而且促銷不遺餘力,售價方面較鎖盤之前最多下降10%。公司打鐵趁熱,計劃本月再推售約100個單位。資金回籠在望,帶動佳兆業債價再上揚。

據悉,是次城市廣場推出的3B棟85平方米和88平方米複式單位已經全部售出,僅餘大戶型123平方米的少量單位。據佳兆業售樓處人員介紹,計劃下月再推出同棟的另一邊約100伙單位,目前已經開始接受認購意向。

有望資金回籠 帶動債價續上揚

市場認為,受到如此熱捧,和該樓盤價格並未如市場預期的漲價有關。廣州城市廣場5月開盤價格在每平方米1.7萬至1.8萬元(人民幣,下同),而此次新推均價維持在每平方米1.7萬元,最低甚至到了1.5萬元。售樓人員表示,本月新推盤應會維持每平方米1.7萬元的價格。

佳兆業境外債造好,一筆15年到期債券價格上周五升6.29%至67.355美元,而另一批2016年到期債則升2.44%至57.75美元。
205 : greatsoup38(830)@2015-11-08 16:33:39

債務重組
206 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:48:51

not bad
207 : greatsoup38(830)@2015-11-21 10:38:39

confirm white knight
208 : GS(14)@2015-12-26 10:43:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/eb_ebc1.htm
佳兆業擬境外債務重組「續命」
  2015年12月25日

【明報專訊】早前臨近債務「爆煲」的佳兆業(1638),昨日發境外債務重組公告,拋出3個建議方案供債權人選擇,但3個方案均只是將全部債務「債換債」,或有透過新債「續命」之嫌。

3方案供債權人選擇

佳兆業在公告中表示,公司擬在開曼群島及香港透過互為條件的協議,安排實施今次建議重組,並向協議安排的參與人提出3個方案,供他們任選其一。其中第一項方案是將對方所申索的100%,轉換為新高息票據及或然價值權;第二項則是轉換為重組後可換股債券;第三項方案則是將上述兩項方案結合。

根據協議安排,佳兆業將向開曼群島大法院及香港高等法院申請頒令,准許召開債權人或相關類別債權人的會議,預計佳兆業明年1月中提出上述申請。

佳兆業去年底爆出債務危機,境內境外欠債合共逾600億元人民幣,惟集團未償還當時到期債務,令債權人向法院申請凍結其部分資產,集團旗下多個項目亦被查封至今。

佳兆業自3月起便停牌至今,當時更一度傳出破產傳聞,惟最終被佳兆業否認。不過,日前內地有報道稱,中信銀行出手提出債務置換方案,預料大致可解決佳兆業餘下債務,同時佳兆業深圳大型項目城市廣場亦已被解封。佳兆業停牌前報1.56元,市值為80.11億元。

傳獲中信銀行協助

另外,佳兆業昨日亦同時宣布委任集團執行副總裁萬兵出任首席財務官,並即日生效。

209 : GS(14)@2016-01-22 17:17:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160122/news/eb_ebd1.htm
佳兆業否決債務重組方案 再惹市場憂慮 債價急跌
  2016年1月22日

【明報專訊】深陷財務危機並停牌逾一年的佳兆業(1638),再次否決由對冲基金Farallon提出的債務重組替代方案。市場憂慮公司債務重組進程受阻,佳兆業境外債券價格急挫,2018年及2020年到期兩筆債券分別跌至65美仙以下。

針對佳兆業本月提出的重組協議,債權人Farallon於14日提交重組替代方案,包括較佳兆業所提出的方案提高債券淨現值以及實物債息等。

佳兆業昨日發出公告稱,根據對條款的初步評估,董事會相信Farallon的替代建議將對公司尋求額外融資方面造成沉重壓力,在現時情况下,在商業上而言並非切實可行,鑑於建議重組,公司將會繼續探索更多符合持份者利益的方案。

董事會:將尋求更佳重組方案

公告又稱,公司接獲的回饋表明,其本身的重組方案條款獲市場廣泛支持,因此,董事會繼續支持建議重組,並相信建議重組乃符合公司及所有持份者最佳利益。

此次已是佳兆業第二次否決Farallon提出的重組方案。主席郭英成於去年11月提出境外債務重組方案,其後接獲Farallon提出的另一份重組建議,惟早前被佳兆業否決。目前Farallon及盟友持有近30%債券份額,而債務重組必須得到75%的債權人同意。

210 : Louis(1212)@2016-01-25 22:16:27

傳佳兆業與平安銀行簽500億人幣合作

《21世紀經濟報道》報道,平安銀行與佳兆業(01638)達成全方位的戰略合作,簽約金額高達500億元人民幣。

接近平安銀行的人士表示,平安高層認為佳兆業戰略布局合理,所布局城市有較好的潛力,看好一線城市的發展潛力,尤其是深圳的發展前景,佳兆業在土地政策方面的獨特優勢和舊改方面的豐富經驗,成為雙方深度合作的基礎。

消息人士亦透露,佳兆業主席郭英成在近期佳兆業的一次內部高管會議上表示,度過危機後的佳兆業,要多規劃未來發展,推進多元化戰略以及踐行社會責任。

211 : greatsoup38(830)@2016-01-26 17:48:37

幾大計劃
212 : greatsoup38(830)@2016-01-26 23:04:13

重組中
213 : GS(14)@2016-02-19 01:28:50

重組一半
214 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:26:10

賣左20幾億
215 : greatsoup38(830)@2016-03-25 17:19:01

賣15億物業
216 : greatsoup38(830)@2016-03-29 13:26:30

重組快完成
217 : greatsoup38(830)@2016-03-29 13:30:50

根據9月資產負債表,現負資產約100億
218 : stevesteve(57575)@2016-04-23 23:19:38

懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?
219 : SYSTEM(-101)@2016-04-23 23:23:29

stevesteve所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:) 存檔ID:394
220 : greatsoup38(830)@2016-04-23 23:54:37

stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題
221 : stevesteve(57575)@2016-04-24 00:22:47

greatsoup38213樓提及
stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題

好兒戲
222 : greatsoup38(830)@2016-04-24 00:43:41

stevesteve214樓提及
greatsoup38213樓提及
stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題

好兒戲


交代左就ok
223 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:01:54

賣出20億項目
224 : greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:54

賣緊
225 : greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:54

賣緊
226 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:46:52

快重組成功
227 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:37:19

換垃圾auditor
228 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:39:02

預計1月復牌
229 : 太平天下(1234)@2016-07-18 01:22:00

到依家我都唔知佢咩事半死。深圳樓價過去一年升到high high
230 : greatsoup38(830)@2016-07-18 01:28:19

他是後台倒
231 : greatsoup38(830)@2016-07-29 04:09:51

慢慢解決
232 : greatsoup38(830)@2016-09-14 06:14:06

重整成功
233 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:52:06

好少了
234 : jj1984(29252)@2016-12-14 10:57:05

跟876,1041有間接關係?
235 : GS(14)@2016-12-15 22:20:12

都是同一個城市吧
236 : GS(14)@2016-12-20 10:35:26

獨立調查的主要調查結果
237 : greatsoup38(830)@2017-02-26 18:31:18

大股東減持
238 : GS(14)@2017-03-26 23:38:52

虧損降25%,至35億,超重債
239 : GS(14)@2017-03-26 23:55:46

明天復牌
240 : Louis(1212)@2017-03-27 08:43:27

佳兆業確認明天復牌公告[鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170326120_C.pdf
趁住宜家內房熱炒, 接刀, 抄反彈的時機到!? [想一下]

幾錢以下大家會接刀? [滴汗]

未必有"刀"接, 可能高開。

難怪春江鴨29達力過去幾天已經上漲,預先祝賀1638佳兆業復牌恢復交易![笑]不知佳兆業或者其老闆會否再次強力買入達力?! [大笑]

不知佳兆業會否先吞下達力, 以後再吞下達力一幅位於深圳南山區東角頭土地?![大笑]

###
1638仲有錢買29嗎?
而家大陸樓好好賣,1638當然有現金買東西。

###
截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度業績公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170326102_C.pdf
第5頁: 本公司權益持有人應佔權益 12,946,127千元人民幣

資產淨值除以總股數5135427910, 1638的NAV是2.52元人民幣或者2.845港元

241 : Louis(1212)@2017-03-27 09:32:43

​09:20:00時, 1638佳兆業, 11.759百萬股U盤@ 2.5港元。 [很贊][鼓鼓掌]
242 : Louis(1212)@2017-03-28 01:01:10

重組兩年終復牌 數據華麗的佳兆業(01638)定下千億目標
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/49287.html

佳兆業(01638)首次披露內部監控11宗罪 308億借款造假案已向公安匯報
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/49156.html
243 : greatsoup38(830)@2017-03-28 07:26:52

隻野好難估
244 : Louis(1212)@2017-03-28 09:22:49

greatsoup38236樓提及
隻野好難估

求易不求難,買28吧!
245 : greatsoup38(830)@2017-03-28 23:10:26

不了,我很多股可買
246 : Louis(1212)@2017-03-28 23:51:27

greatsoup38238樓提及
不了,我很多股可買

方便談談?
247 : greatsoup38(830)@2017-03-29 01:43:00

不了
248 : GS(14)@2017-04-25 14:24:07

交換可換股債券的主要條款
交 換 可 換 股 債 券 的 主 要 條 款 概 述 如 下:
發 行 人: 本公司
本 金 額: 259,486,248美 元,即 強 制 性 可 交 換 債 券 於 轉 換 日 期 的
未 償 還 本 金 額。
...
兌 換 價 及 調 整 事 件: 每股換股股份初步為2.34港 元(可 予 作 出 交 換 可 換 股 債
券 條 款 及 條 件 所 載 及 根 據 其 調 整)。
249 : GS(14)@2017-07-12 14:19:57

須予披露交易
收 購NAM TAI PROPERTY INC.的17.7%權 益
進行收購事項的理由及裨益
買 方 為 本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公 司,主 要 從 事 投 資 控 股。本 公 司 為 投 資 控 股 公
司,其 附 屬 公 司 主 要 在 中 國 從 事 物 業 發 展、物 業 投 資、物 業 管 理 以 及 酒 店 及 餐
飲 業 務。
目 標 公 司 為 一 家 在 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 的 公 司,並 於 紐 約 證 券 交 易 所 上 市,
主 要 從 事 房 地 產 開 發 及 管 理。
目 標 公 司 的 主 要 資 產 為 目 標 公 司 生 產 設 施 原 址 的 該 土 地。目 標 公 司 計 劃 將 該
土 地 開 發 為 研 發 園。相 關 建 設 許 可 申 請 按 照 目 標 公 司 計 劃 的 進 度 順 利 進 行。
本 公 司 董 事 會 認 為,該 土 地 發 展 潛 力 優 厚,將 該 土 地 發 展 為 研 發 園 將 為 目 標 公
司 帶 來 未 來 租 金 收 入。本 公 司 認 為 收 購 目 標 公 司 權 益 的 策 略 與 其 現 有 業 務 一
致,將 為 股 東 帶 來 可 持 續 回 報。
本公司董事會認為該協議及其項下擬進行交易的條款誠屬公平合理及一般商
業 條 款,而 訂 立 該 協 議 符 合 本 公 司 及 股 東 的 整 體 利 益。
目標公司的財務資料
目標公司於二零一五年十二月三十一日及二零一六年十二月三十一日的資產
淨值分別為265,565,000美元及236,346,000美 元。
目標公司於截至二零一五年十二月三十一日及二零一六年十二月三十一日止
兩 個 財 政 年 度 的 除 稅 前 及 除 稅 後 淨 虧 損 如 下:
截 至
二零一五年
十二月
三十一日
止年度
截 至
二零一六年
十二月
三十一日
止年度
(美 元) (美 元)
除稅前淨虧損 13,158,000 9,534,000
除稅後淨虧損 13,158,000 9,534,000
250 : GS(14)@2017-07-30 22:11:12

1638 包銷 876 供股
251 : GS(14)@2017-09-07 10:39:20

轉盈4億,重債
252 : GS(14)@2017-11-14 10:26:56

1638包銷取得876 47%股權
253 : GS(14)@2017-11-29 09:58:26

BUY 振 興 生 化 A SHARES
254 : GS(14)@2017-12-01 11:15:44

根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈,於二零一七年十一月二十九日(交易時段結束後),本公司:
(i) 與安利實業訂立股東認購協議,據此,本公司已有條件同意配發及發行,
而安利實業已有條件同意按股東認購價認購103,900,000股認購股份;及
(ii) 與認購人(為獨立第三方)訂立認購人認購協議,據此,本公司已有條件同
意配發及發行,而認購人已有條件同意按認購人認購價認購200,000,000股
認購股份。
總計303,900,000股認購股份相當於(i)本公司於本公佈日期之已發行股份總數約
24.62%;及(ii)本公司經配發及發行認購股份擴大後之已發行股份總數約19.76%
(假設本公司已發行股份並無其他變動)。認購股份將根據擬於股東特別大會上
尋求獨立股東授予之特別授權配發及發行。

股東認購價
每股股東認購股份1.50港元之股東認購價較:
(i) 股份於二零一七年十一月二十九日(股東認購協議日期)於聯交所所報之收
市價每股1.63港元折讓約7.98%;
(ii) 股份於截至最後交易日(包括該日)前最後五個連續交易日之平均收市價每
股約1.618港元折讓約7.29%;
(iii) 股份於截至最後交易日(包括該日)前最後十個連續交易日於聯交所所報之
平均收市價每股約1.628港元折讓約7.86%;及
...
進行認購事項之理由及所得款項用途
本集團主要從事製造及銷售應用於電子產品之柔性電路板、柔性封裝基板及相應
組件之業務。
隨著客戶對柔性電路板(「柔性電路板」)連模組之各種不同應用的需求持續增加,
董事認為,本集團必須優化其產能及生產能力,以把握對應用模組及柔性電路板
產品功能之不斷變化的市場需求。為此,本集團擬在中國廣東南沙現有工廠的一
幅空置土地上,建立一間智能工廠(「新工廠」)以及附屬設施,以組裝柔性電路板
新應用模組(例如無線充電器及其他功能模組)。董事認為,新工廠一方面將有效
增加本集團在柔性電路板產品方面的生產能力,另一方面將加強本集團在因應市
場需求開發及製造柔性電路板新應用模組方面之競爭優勢。此外,為應付客戶不
斷提高之技術要求,例如製造高速高頻柔性電路板及改進柔性電路板之功能(如
要求盲埋孔),購置新機器、提升生產技術及引進生產流程自動化,擴大本集團
現有柔性電路板產品生產廠房內柔性電路板產品的產能及生產能力亦屬刻不容緩。
作為本集團近年來積極發展的新業務,本集團之柔性封裝基板業務逐漸建立起包
括光通訊模組、攝像模組及新能源應用電子模組等應用模組。隨著本集團柔性封
裝基板產品訂單的增加,本集團柔性封裝基板業務的現有產能不足以滿足客戶對
於此類產能的預期需求。此外,本集團不斷尋求提升柔性封裝基板產品的核心生
產技術,從而保持在此產品界別之競爭力。因此,持續升級生產設施及生產技術
同樣至關重要。本集團擬透過購買額外的先進設備及機器及引進生產流程自動化,
以擴大柔性封裝基板產能及提升柔性封裝基板之生產技術。
認購事項之所得款項總額將為455,850,000港元,而認購事項之估計所得款項淨額
將 約 為454,900,000港 元。本 公 司 擬 將 該 等 所 得 款 項 淨 額 用 於 以 下 用 途:(i)約
156,000,000港元用於建設新工廠及在新工廠內建立新生產線;(ii)約92,000,000港
元用於擴大本集團現有柔性電路板產品生產廠房之產量及提升生產能力,通過購
置新機器及透過研究及開發持續改進及發展生產技術的方式;(iii)約158,000,000
港元用於擴大本集團柔性封裝基板產品之產量及生產能力,通過購置新機器及透
過研究及開發持續改進及發展生產技術的方式;及(iv)約48,900,000港元用作本集
團之一般營運資金。
255 : GS(14)@2018-03-18 23:51:02

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,
根 據 本 公 司 目 前 可 得 資 料 及 本 集 團 未 經 審 核 管 理 賬 目 的 初 步 評 估,預 期 本 集
團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 將 錄 得 綜 合 純 利,而 本 集 團 於 截
至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 則 錄 得 綜 合 淨 虧 損。董 事 會 認 為 能 扭 虧
為 盈 主 要 是 由 於 本 集 團 於 相 關 期 間 的 已 確 認 物 業 銷 售 收 益 增 加、該 等 物 業 的
平 均 售 價 及 毛 利 率 大 幅 增 加 所 致。
本公司仍在落實本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度的綜合財務業
績。本 公 告 所 載 資 料 僅 以 根 據 本 公 司 目 前 可 得 資 料 及 本 集 團 未 經 審 核 管 理 賬
目 作 出 之 初 步 評 估 為 基 礎,惟 其 仍 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 或 審 核,並 可 能 作 出
調 整。股 東 及 有 意 投 資 者 應 閱 覽 預 期 本 公 司 將 於 二 零 一 八 年 三 月 二 十 七 日 刊
發 的 本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 業 績 公 告。
256 : GS(14)@2018-03-28 07:02:57

轉盈23億,非常重債
257 : GS(14)@2018-05-03 05:59:58

119, 1638 help 404
258 : GS(14)@2018-05-06 14:13:41

1638 and 404 cooperation
259 : GS(14)@2018-05-06 14:39:48

用來買地
260 : greatsoup38(830)@2018-05-11 03:34:29


261 : GS(14)@2018-05-25 17:53:32

change usage
262 : GS(14)@2018-06-23 04:35:47

分拆
263 : GS(14)@2018-08-08 06:15:17

404 and 1638
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 一 八 年 五 月 三 日 的 公 告,內 容 有 關 新 昌 集 團 控 股 有 限
公司與本公司訂立日期為二零一八年四月三十日的框架合作協議(「該協議」)。
截 至 本 公 告 日 期,該 協 議 各 訂 約 方 尚 未 訂 立 正 式 協 議。於 二 零 一 八 年 八 月 三
日,本 公 司 同 意 放 棄 有 關 在 中 華 人 民 共 和 國 與 新 昌 的 項 目 公 司 合 作 的 優 先 權。
有 關 放 棄 權 利 事 宜 對 本 集 團 業 務 及 營 運 不 會 有 任 何 影 響。作 為 持 續 發 展 一 環,
本 公 司 今 後 將 繼 續 物 色 其 他 合 作 及╱或 投 資 契 機。倘 本 公 司 訂 立 正 式 協 議,本
公 司 將 遵 守 上 市 規 則 的 披 露 規 定。

264 : GS(14)@2018-08-08 06:31:28

1638 and 404 cooperation
265 : GS(14)@2018-11-07 07:00:38

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
保證配額的記錄日期
及暫停辦理過戶登記手續
266 : GS(14)@2018-11-09 14:13:16

茲提述本公司日期為二零一八年十一月五日的公告(「該公告」)。本 公 告 所 用 詞
彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。
由 於 股 份 為 深 港 通 及 滬 港 通 下 港 股 通 的 合 資 格 股 份,本 公 司 謹 此 向 透 過 深 港
通及滬港通買賣股份的投資者及潛在投資者(「中國港股通投資者」)提供額外
資 料。
根據內地與香港股票市場互聯互通機制登記、存管、結算業務實施細則第二十三
條,中 國 證 券 登 記 結 算 有 限 責 任 公 司 並 無 提 供 與 認 購 新 發 行 股 份 相 關 的 服 務。
因 此,中 國 港 股 通 投 資 者 為 非 合 資 格 股 東,不 得 透 過 深 港 通 及 滬 港 通 交 易 機 制
參 與 優 先 發 售。
建議分拆須待(其 中 包 括)上 市 委 員 會 批 准、董 事 會 及 佳 兆 業 物 業 董 事 會 最 終 決
定、市 場 狀 況 及 其 他 考 慮 因 素,故 建 議 分 拆 不 一 定 實 行。倘 建 議 分 拆 因 任 何 原
因 而 不 予 以 進 行,優 先 發 售 將 不 會 進 行。股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券
時 務 請 審 慎 行 事。任 何 人 士 對 本 身 之 狀 況 或 應 採 取 之 行 動 有 任 何 疑 問,應 諮 詢
彼 等 之 專 業 顧 問。
267 : GS(14)@2018-11-21 17:09:48

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市
合資格股東於優先發售中的保證配額基準
合資格股東於優先發售(一 經 進 行)中獲得佳兆業物業股份(「預留股份」)的 保
證 配 額 基 準 已 予 確 定。
保證配額基準為合資格股東於二零一八年十一月十九日(星 期 一)(即 記 錄 日
期)每持有2,000股股份的完整倍數可認購一(1)股 預 留 股 份。

268 : GS(14)@2018-11-23 13:01:18

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
聆訊後資料集
董 事 會 欣 然 宣 佈,佳 兆 業 物 業 告 知 其 已 就 建 議 分 拆 及 全 球 發 售 向 聯 交 所 遞
交 聆 訊 後 資 料 集,以 供 登 載 於 聯 交 所 網 站。預 期 聆 訊 後 資 料 集 可 自 二 零 一 八
年十一月二十二日起於聯交所網站www.hkexnews.hk查 閱 及 下 載。
269 : GS(14)@2018-12-17 02:21:04

613買1638票據
270 : GS(14)@2018-12-30 21:13:07

發行債券
董 事 會 欣 然 宣 佈,本 公 司、配 售 代 理 人 及 認 購 人 於 二 零 一 八 年 十 二 月 二 十 八 日
(交 易 時 段 後)訂 立 配 售 代 理 及 認 購 協 議,據 此: (i)本公司已就配售本金總額為
100百萬美元(相 等 於 約783百 萬 港 元)的 債 券,委 聘 配 售 代 理 人 為 配 售 代 理 人; (ii)
本公司已同意向投資者(包 括 認 購 人)發 行 及 出 售 債 券;及(iii)認購人已同意購買
若 干 債 券 本 金 額。
債 券 可 根 據 債 券 的 條 款 及 條 件 兌 換 為 換 股 股 份。基 於 初 步 換 股 價 每 股 股 份5.00
港 元 及 假 設 債 券 按 初 步 換 股 價 悉 數 兌 換,債 券 將 兌 換 為156,600,000股 新 股 份,
佔:(i)於本公告日期本公司現有已發行普通股本約2.58%;及(ii)本公司經配發及
發行換股股份擴大之普通股本約2.51%。
271 : GS(14)@2019-01-04 23:12:30

執行董事及副主席辭任
佳兆業集團控股有限公司(「本公司」)董 事(「董 事」)會(「董事會」)宣 佈,張 建 軍 先
生(「張先生」)已 因 其 個 人 健 康 原 因,而 辭 任 本 公 司 執 行 董 事 及 副 主 席 職 務,自
二 零 一 九 年 一 月 四 日 起 生 效。
張 先 生 已 確 認 與 董 事 會 並 無 意 見 分 歧,亦 無 有 關 彼 辭 任 的 事 宜 須 提 呈 本 公 司
股 東 注 意。
張 先 生 辭 任 董 事 後 將 會 成 為 本 公 司 的 高 級 顧 問。
董 事 會 藉 此 機 會 誠 摯 感 謝 張 先 生,並 對 彼 於 任 職 期 間 為 本 公 司 作 出 的 貢 獻 致
以 最 崇 高 的 敬 意。
委任執行董事
董 事 會 欣 然 宣 佈,翁 昊(「翁先生」)獲 委 任 為 執 行 董 事,由 二 零 一 九 年 一 月 四 日
起 生 效。翁 先 生 之 履 歷 詳 情 列 載 如 下:
翁 先 生,37歲,於 二 零 一 八 年 十 二 月 獲 委 任 為 本 集 團 首 席 運 營 官,同 時 任 國 際
樂園集團(本 集 團 的 合 資 企 業)主 席、科 創 集 團(本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司)主 席,
負 責 管 理 工 作。翁 先 生 於 二 零 零 三 年 六 月 加 入 本 集 團,先 後 擔 任 集 團 工 程 管 理
部 部 門 總 經 理 助 理、地 產 集 團 南 京 公 司 總 經 理、地 產 集 團 常 務 副 總 裁、總 裁,
地 產 上 海 區 域 主 席、總 裁,集 團 控 股 執 行 副 總 裁 等 職 務。翁 先 生 於 二 零 零 三 年
畢 業 於 東 南 大 學,取 得 工 學 學 士 學 位。
翁先生於獲委任日期前三年概無於其證券於香港或海外任何證券市場上市之
任 何 公 眾 公 司 出 任 任 何 董 事 職 務。除 本 公 告 所 披 露 者 外,翁 先 生 並 無 在 本 集 團
擔 任 任 何 其 他 職 位。彼 與 本 公 司 任 何 董 事、高 級 管 理 人 員、主 要 股 東 或 控 股 股
東 概 無 任 何 關 係。
於 本 公 告 日 期,翁 先 生 為 本 公 司7,000,000份 購 股 權 的 持 有 人,可 按 每 股3.55港 元
的行使價行使以認購本公司7,000,000股 股 份。購 股 權 於 二 零 一 七 年 七 月 十 九 日
授 出。有 關 購 股 權 條 款 的 詳 情 載 於 本 公 司 日 期 為 二 零 一 七 年 七 月 十 九 日 的 公
告。除 上 文 披 露 者 外,翁 先 生 並 無 於 本 公 司 或 其 相 聯 法 團 股 份 或 相 關 股 份 中 擁
有權益(定 義 見 香 港 法 例 第571章證券及期貨條例第XV部)。
翁 先 生 已 與 本 公 司 簽 訂 服 務 合 約,自 二 零 一 九 年 一 月 四 日 起 為 期 三 年。根 據 本
公 司 經 修 訂 及 重 列 的 公 司 章 程 細 則,彼 將 於 本 公 司 股 東 週 年 大 會 上 輪 值 告 退
及 膺 選 連 任。彼 將 收 取 除 稅 後 酬 金 每 年 人 民 幣2,200,000元,酬 金 乃 參 照 彼 於 本
公 司 之 職 責、經 驗、表 現 及 現 行 市 況 釐 定。除 上 文 披 露 者 外,概 無 其 他 資 料 須
根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)(h)至13.51(2)(v)條予以披
露,亦 無 其 他 有 關 委 任 翁 先 生 的 事 宜 須 提 請 本 公 司 股 東 垂 注。
董 事 會 謹 此 熱 烈 歡 迎 翁 先 生 加 入 董 事 會。
272 : GS(14)@2019-02-19 09:26:14

本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。
票據的定價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 利 率)將 根 據 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德
意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 兼
(連 同 方 正 證 券(香 港)融 資 有 限 公 司)作為聯席牽頭經辦人進行之累計投標
結 果 釐 定。落 實 票 據 之 條 款 後,預 期 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德 意 志 銀 行、方
正證券(香 港)融 資 有 限 公 司、海 通 國 際 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議。
本 公 司 擬 將 票 據 發 行 所 得 款 項 淨 額 用 於 現 有 債 務 再 融 資。
273 : GS(14)@2019-02-21 14:55:04

建議發行優先票據
本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。
票據的定價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 利 率)將 根 據 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德
意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 兼
(連 同 方 正 證 券(香 港)融 資 有 限 公 司)作為聯席牽頭經辦人進行之累計投標
結 果 釐 定。落 實 票 據 之 條 款 後,預 期 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德 意 志 銀 行、方
正證券(香 港)融 資 有 限 公 司、海 通 國 際 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議。
本 公 司 擬 將 票 據 發 行 所 得 款 項 淨 額 用 於 現 有 債 務 再 融 資。
274 : GS(14)@2019-03-26 19:26:20

盈利降70%,至6億,重債
275 : GS(14)@2019-04-01 17:30:03

緒 言
本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。票 據 的 定 價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及
利 率)將 根 據 中 銀 國 際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票
據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人 兼 連 同 方 正 證
券(香 港)融 資 有 限 公 司 作 為 聯 席 牽 頭 經 辦 人 進 行 之 累 計 投 標 結 果 釐 定。落 實
票 據 之 條 款 後,預 期 中 銀 國 際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行、海 通 國 際
及方正證券(香 港)融 資 有 限 公 司 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議,據 此 中 銀 國
際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行、海 通 國 際 及 方 正 證 券(香 港)融資有限
公 司 將 為 票 據 的 初 步 買 家。於 落 實 購 買 協 議 後,本 公 司 將 就 票 據 發 行 作 出 進 一
步 公 告。
276 : GS(14)@2019-04-15 00:27:28

2608 and 311 過往大股東私人地產集團出售廠地予1638
277 : GS(14)@2019-05-23 08:09:59

發 行400,000,000美 元11.5%二零二三年到期優先票據
基金 佳兆 1638 專區 關係 0127
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270467

[基金股]中升控股(0881)專區

1 : GS(14)@2010-08-25 22:12:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7472
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-25 22:13:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823117_C.pdf
3 : GS(14)@2010-09-29 22:16:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100929211_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-29 22:17:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100929199_C.pdf
5 : 自動波人(1313)@2010-10-01 15:40:47

4樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929199_C.pdf


公司業務是好的,Porsche,Benz,Audi,林寶只等車多數要返當資格4S店維修,需求較大

但目標公司條數好多水份
08年賺1.2億,09年賺7千萬,10年上半年賺1.15億,"波幅"可其之大

保守計實質年賺1.2億,間公司值20億了,16倍PE收購沒有便宜
淨資產4.6億,可能好多是存貨,但存貨是按揭抵押,當中負債係點無人知
6 : GS(14)@2010-10-01 15:48:23

在數字角度上,他利用低P/E收購公司,轉化為公司盈利,因為其P/E較高,其市值極限又推高了
7 : GS(14)@2010-10-26 22:17:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101025407_C.pdf
more details
8 : GS(14)@2010-12-24 07:40:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101222204_C.pdf
又買同業
9 : GS(14)@2010-12-27 11:41:21

So many good news now...wait
10 : GC(5508)@2011-02-03 19:45:29

這隻股我都有興趣,但2010年佢既收購太多,收購返來既店舖營運效益又不明,仲要配股tim...
想好好咁計一計現價值唔值都好有難度...smiley
11 : GS(14)@2011-02-04 11:48:38

11樓提及
這隻股我都有興趣,但2010年佢既收購太多,收購返來既店舖營運效益又不明,仲要配股tim...
想好好咁計一計現價值唔值都好有難度...smiley


可以這樣計的
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21986
12 : david395(4434)@2011-03-21 18:21:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321208_C.pdf

公告及通告 - [末期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期]
13 : GC(5508)@2011-03-21 21:25:20

26.9倍PE...雖然比1728的36.3倍PE便宜,
但是否真的物有所值?smiley
14 : GS(14)@2011-03-21 22:36:09

14樓提及
26.9倍PE...雖然比1728的36.3倍PE便宜,
但是否真的物有所值?smiley


你用270億,可不可以開100家4S店,這問題應該給了你答案...
15 : GS(14)@2011-03-21 22:38:43

財務顯著惡化...未來仲...

未來計劃及融資計劃
展望未來,本公司將把握市場商機,繼續發掘優秀、具潛力的品牌,致力拓展豪華及中高檔乘用車業務。二零一一年,我們計劃通過新設及適當的併購將本公司的4S店數量增加到130家以上。目前,本公司計劃通過多種融資渠道來支持未來的資本開支,包括但不限於內部資金及銀行貸款,公司目前在銀行貸款額度充裕。

11. 股息
二零一零年 二零零九年
人民幣千元 人民幣千元
擬派末期–每股普通股0.12港元(約人民幣0.10元) 192,765 -
本年度擬派末期股息須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准,始可作實。
16 : GS(14)@2011-04-11 22:44:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411120_C.pdf
發票據
17 : GS(14)@2011-04-16 13:01:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110415049_C.pdf
發行票據
18 : greatsoup38(830)@2011-07-30 21:13:22

http://sddr2010.blogspot.com/2011/07/blog-post_26.html
但#881遠遠被拋至大昌行和正通的背後,有點費解,難道財務支出太大?
19 : greatsoup38(830)@2011-07-30 21:18:34

http://sddr2010.blogspot.com/2011/07/blog-post_26.html
#881,星期五正通破配股價,大昌行再「溜後」,只有它反稍前進。陰謀論猜測,不知是否有人要掃高#1728以利配股,於是反壓#881以營造#1728的特秀圖景;另外一個猜估是#881的財務開支會略為蠶食其盈利增長幅度,但不確定,至少至今仍未有盈喜;若有盈喜而且預估市盈率在十五十六倍以下,估量18元不是頂。
20 : GS(14)@2011-08-17 08:15:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816148_C.pdf
集 團 財 務 摘 要
• 集 團 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 收 入 為 人 民 幣16,390百 萬
元,相 比 二 零 一 零 年 同 期 上 升86.1%
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 經 營 溢 利 為 人 民 幣1,040百 萬 元,
相 比 二 零 一 零 年 同 期 增 加72.8%
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 母 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 為 人 民
幣511百 萬 元,相 比 二 零 一 零 年 同 期 增 加34.3%
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 為 人 民 幣0.27元
21 : GS(14)@2011-08-18 07:49:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816148_C.pdf
業績實增約40%,其他收益劇增,又炒股票
22 : GS(14)@2011-10-02 18:35:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111002010_C.pdf

跑馬圈地


23 : GS(14)@2011-10-19 23:51:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019426_C.pdf

中升集團控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)接獲The Capital Group
Companies, Inc. (「CGC」)根據香港法律第571 章《證券及期貨條例》而發出之通知,
CGC近期通過在市場上購買本公司股份,於二零一一年十月十三日,CGC在本
公司已發行股本中之權益已由4.99%增加至5.01%。
另外,本公司主要股東GAP (Bermuda) Limited早前亦已根據香港法律第571章《證券
及期貨條例》通知董事會,GAP (Bermuda) Limited (透過其附屬公司General Atlantic
Partners (Dalian), L.P. 及GAP-W International, LP)近期通過在市場上購買本公司股
份,使其在本公司已發行股本中所佔之權益由7.51%增加至8.09%。
根據本公司獲得的公開資料及據董事會所知,於本公告日期,本公司已發行股
份的公衆持股量充足。
二零一一年第三季度,隨著日本地震影響的逐步消除,日系豪華及中高端品牌
汽車在中國市場的銷量迅速恢復,同時,德系豪華品牌的汽車銷量也繼續保
持穩定增長,從而帶動本公司及其附屬公司(「本集團」)的新車銷量表現顯著提
升。於今年第三季度內,本集團共銷售新車約4.4萬輛,與去年同期相比增長超
過60%。售後業務收入同樣取得了驕人的成績,於今年第三季度內,售後業務
收入超過9億元人民幣,同比增長超過70%。截至二零一一年九月三十日止九個
月期間,本集團的新車銷售收入及售後業務收入均已超過去年全年的水平。

24 : 承天(1379)@2011-11-02 21:37:06

三寡头出走华容道:庞大广汇中升分道扬镳
節錄:在一个好年份,一个典型中级品牌店的利润大概是500-800万。当初投资是1500万,两到三年回本。去掉500万后很多经销商就会入不敷出,卖店成为很多经销商的选择。

“单一4S店经营得好的,店长几乎都是创业就跟老板干的,后来招的职业经理人证明并不好用。就像梁山一百单八将,每人给他一个山头都能管好。”付强感叹很多经销商并不是宋江。
中升集团被美国《福布斯》选为2011 亚洲最佳上市公司 50 强。该评选标准是,收入或市场资本不少于30亿美元,连续5年赢利,并结合企业近期财务情况、股价变化及发展前景等指标综合评估而成。

在中升并购百得利之后,2011年汽车流通企业最大的并购案例就是正通55%收购中汽南方。2011年中汽南方业绩并不理想,从它的增长空间看,路虎也要打破中汽南方一家独大的销售市场,另外路虎的城市展厅将会全部要求改建成4S店。改建成4S店过程中会涉及很多投资,业务延续性是否会受影响,也是其他经销商关心的。

全文:http://www.21cbh.com/HTML/2011-11-2/5OMDcyXzM3NjI5OQ.html
25 : greatsoup38(830)@2011-12-04 16:34:10

http://sddr2010.blogspot.com/2011/11/blog-post_28.html
  真抱歉,整天在外都沒看市,不能陪大家熱鬧!

  原來中升、正通乃至大昌行都錄得較顯著跌幅,這麼「齊步」有點怪,過去它們的股價表現都是不同調的。這讓我聯想到是否國內已出現或正醞釀着一些對汽車經銷商不利的消息。但暫時又沒搜索得到,而去年位踞全國十大經銷商之列的中汽南方賣盤予正通,不知是否就隱含着一些訊息。不敢確定,大家不妨多留意一下。

  以下的網站不錯,可以讓大家看看全國最大汽車經銷商的身影。原來去年中升已位列第五、中汽南方第九,反而正通是第二十名。

  http://www.bitauto.com/zhuanti/news/ycgz/2010sjbq/
26 : greatsoup38(830)@2012-02-05 18:16:48

http://sddr2010.blogspot.com/2012/01/blog-post_27.html
最近汽車分銷商中以中升勢頭較佳;結合過去數月的走勢看,不太懂投資者怎樣排列對大昌行、正通和中升的好惡程度;即莫測高深,左搖右擺……

從基本因素看不到甚麼問題,也許市場對能否順利融合新購業務有保留吧;另外有人或許會因為國內房市的冷卻而對汽車銷售審慎。如果投資該股佔組合低於一成,相信問題不大。若逾一成五以上,則難以評定會否因此喪失了不少機會成本,目下不少板塊都時不時發颷……譬如今天的航運股。
27 : GS(14)@2012-03-04 20:28:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120304017_C.pdf
買旗下汽車企業20%增持至100%
28 : GS(14)@2012-03-25 11:35:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323306_C.pdf
關連交易
收購龍華汽車(開曼)有限公司的剩餘20%股權
29 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:45:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120326180_C.pdf
881
增70%,至12.8億,債重。
未來展望
本集團一直堅守「中升集團,終生夥伴」的宗旨,高度重視服務品質,為客戶帶
來品質至上的服務享受。展望未來,我們將不斷鞏固及提高本公司在中國豪華
及中高檔品牌汽車經銷商行業中的領先地位,繼續強化汽車經銷核心業務以
及通過不斷擴大的客戶保有量來開發產業鏈的價值。我們將繼續發掘優秀、具
潛力的汽車品牌,以自身有機增長及戰略收購的方式不斷擴充業務規模,以擴
展現有的經銷網絡,並優化品牌組合。本集團計劃在市場較成熟的一二線城市
重點發展豪華汽車品牌,在市場空間較大的三四線城市繼續整合中高端汽車
品牌,以把握不同市場的增長機遇。
同時,本集團將繼續加強內部管理和業務整合,全方位提升企業的核心競爭
力。本集團會利用現有的獨具中升特色的企業資源規劃管理平台,進一步優化
管理制度和管理流程,以達致提高管理水平及降低成本的效果。展望將來,我
們將全力以赴繼續令中升集團成為汽車經銷商行業中的領先企業,並透過進
一步優化品牌組合、拓展經銷網絡及提升售後服務各方面,為股東創造理想回
報。
30 : greatsoup38(830)@2012-04-29 11:42:49

http://www.blogger.com/comment.g ... 5987945509327459549
  Philip兄,汽車銷售代理商競爭激烈,而且可能愈趨激烈,不過不知道具體有哪些變化。中高檔,尤其是高檔的進口車,仍然不難錄得增長,像我的一位親戚,在國內訂卡宴,要等近半年,而像華晨搞寶馬,也取得很佳的增長。但不知毛利率會否出現變化,正通去年底勁吞中汽南方,存貨大升,整體毛利作不得準,中升並無顯著變化,但大昌行則轉弱。另外自有品牌,大多倒退,但長汽則仍能增長一成多。以全國整體銷售而言,業界對去年曾經很樂觀,對今年仍相對樂觀,我個人則曾說過去年取得5%以上的增長已經不錯,今年則不怎麼樂觀。所以沒譜……正路推想是中升和正通都能取得增長(看綜合盈利預測則似乎基金佬比我還要樂觀),當中中升似乎穩一點,而正通則視乎是否相信管理層和那盤帳……
31 : greatsoup38(830)@2012-06-03 11:44:33

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/05/blog-post.html
山頂洞人 提到...

  中升收購平治御用四大改裝車公司之一Carlsson70%股權的消息影影綽綽,相當神秘,而老闆居然「拒絕」透露收購條款,真是聞所未聞。

  對此消息特別敏感,因為在下正是駕着大笨車,且是AMG改裝,這種改裝車比原廠平治車貴出至少四五成,估量這種玩意兒很有可能在國內富豪之中未來大行其道,不然怎凸出其「豪」和「個性」?大昌行失去賓利的總代理權後股價大受抑壓,吾不知像得到Carlsson這類車企的股權,對於中升來說會否等於取得了一個類似的十分有利的收益渠道。等待進一步的消息……奇怪地今天的股價不像有大反應,倒是較大的沽盤也能消化掉……相信未來作為汽車經銷商,儘量賣「豪」,儘量突出自家企業的難以代替,比較容易長久地接續生存下去,最好連「仁孚」這類牛企也能以平價吞掉之……
32 : 自動波人(1313)@2012-06-03 15:07:36

32樓提及
http://sddr2010.blogspot.hk/2012/05/blog-post.html
山頂洞人 提到...
中升收購平治御用四大改裝車公司之一Carlsson70%股權的消息影影綽綽,相當神秘,而老闆居然「拒絕」透露收購條款,真是聞所未聞。
對此消息特別敏感,因為在下正是駕着大笨車,且是AMG改裝,這種改裝車比原廠平治車貴出至少四五成,估量這種玩意兒很有可能在國內富豪之中未來大行其道,不然怎凸出其「豪」和「個性」?大昌行失去賓利的總代理權後股價大受抑壓,吾不知像得到Carlsson這類車企的股權,對於中升來說會否等於取得了一個類似的十分有利的收益渠道。等待進一步的消息……奇怪地今天的股價不像有大反應,倒是較大的沽盤也能消化掉……相信未來作為汽車經銷商,儘量賣「豪」,儘量突出自家企業的難以代替,比較容易長久地接續生存下去,最好連「仁孚」這類牛企也能以平價吞掉之……


Carlsson主要出外觀件多,例如包圍同車鈴之類,全車改既數量比較少
AMG而家係BENZ全資,Carlsson完全無得比

仁孚係香港獨步天下,渣甸點會放呢隻牛
33 : greatsoup38(830)@2012-06-03 15:23:49

33樓提及
32樓提及
http://sddr2010.blogspot.hk/2012/05/blog-post.html
山頂洞人 提到...
中升收購平治御用四大改裝車公司之一Carlsson70%股權的消息影影綽綽,相當神秘,而老闆居然「拒絕」透露收購條款,真是聞所未聞。
對此消息特別敏感,因為在下正是駕着大笨車,且是AMG改裝,這種改裝車比原廠平治車貴出至少四五成,估量這種玩意兒很有可能在國內富豪之中未來大行其道,不然怎凸出其「豪」和「個性」?大昌行失去賓利的總代理權後股價大受抑壓,吾不知像得到Carlsson這類車企的股權,對於中升來說會否等於取得了一個類似的十分有利的收益渠道。等待進一步的消息……奇怪地今天的股價不像有大反應,倒是較大的沽盤也能消化掉……相信未來作為汽車經銷商,儘量賣「豪」,儘量突出自家企業的難以代替,比較容易長久地接續生存下去,最好連「仁孚」這類牛企也能以平價吞掉之……

Carlsson主要出外觀件多,例如包圍同車鈴之類,全車改既數量比較少
AMG而家係BENZ全資,Carlsson完全無得比
仁孚係香港獨步天下,渣甸點會放呢隻牛


講起怡和,其實好似呢間上市公司都升了唔少
34 : 自動波人(1313)@2012-06-03 19:22:11

34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://sddr2010.blogspot.hk/2012/05/blog-post.html
山頂洞人 提到...
中升收購平治御用四大改裝車公司之一Carlsson70%股權的消息影影綽綽,相當神秘,而老闆居然「拒絕」透露收購條款,真是聞所未聞。
對此消息特別敏感,因為在下正是駕着大笨車,且是AMG改裝,這種改裝車比原廠平治車貴出至少四五成,估量這種玩意兒很有可能在國內富豪之中未來大行其道,不然怎凸出其「豪」和「個性」?大昌行失去賓利的總代理權後股價大受抑壓,吾不知像得到Carlsson這類車企的股權,對於中升來說會否等於取得了一個類似的十分有利的收益渠道。等待進一步的消息……奇怪地今天的股價不像有大反應,倒是較大的沽盤也能消化掉……相信未來作為汽車經銷商,儘量賣「豪」,儘量突出自家企業的難以代替,比較容易長久地接續生存下去,最好連「仁孚」這類牛企也能以平價吞掉之……

Carlsson主要出外觀件多,例如包圍同車鈴之類,全車改既數量比較少
AMG而家係BENZ全資,Carlsson完全無得比
仁孚係香港獨步天下,渣甸點會放呢隻牛

講起怡和,其實好似呢間上市公司都升了唔少


東方好似日日都有報佢同daily farm 新加坡股價
35 : greatsoup38(830)@2012-06-17 14:48:32

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/06/blog-post.html
Philip兄,是呀,汽車代理的表現委實讓人失望,881快接近上市以來的低位了。之前致郵管理層詢問收購事宜,並沒有讓我滿意的回覆,依然是藉公關說行貨,沒有新意。國內自有品牌普遍自去年始大擴產能,今年需求增長有限,存貨積壓,經銷商平均也不好過,且近月連高檔車都要減價爭客,毛利縮窄在意料之中,惟無論是正通還是中升,都沒有坦白地通過傳媒交代實際的情況,現價貼現着盈利增長平緩乃至略有倒退的預期……
36 : MrYeung(15476)@2012-06-23 23:58:29

中升拟购汽车经销商
http://www.singpao.com/cjxw/cjxw_cj/201206/t20120623_365196.htm

【记者杨家欣报道】中升集团(881)董事长黄毅说,他们正在寻求未来数月透过收购其他汽车经销商来积极扩大内地销售网络,向快速发展的中高端汽车市场进一步渗透。至於收购涉及金额,黄毅没有交代。

  黄毅在接受外国通讯社採访时作上述谈话。该股上周五报收9.86元、下跌0.28元(2.76%)。刚於5月底,该公司购入卡尔森汽车技術公司70%股份,从而增加其4S经销店新车销售竞争力。

  他说,中升控股一定会在今年年底前敲定一些收购计劃,唯他未有透露谈判对象。黄毅说,儘管内地政府取消购车激励等措施,内地汽车市场自2010年下半年以来增长有所放缓,豪华车需求仍然强劲增长。

  受到高端汽车市场强劲增长支持,中升控股预计今年下半年销售表现会更好。他说,该公司1至5月汽车销售额增长了50%。

  中升控股对於到今年年底增加至少40个新销售网点充满信心,该公司销售点总数将从2011年底的140家左右增加至180家。黄毅表示,销售点的增加将主要通过内生性增长与收购实现。不过他没有透露打算在收购上投入多少钱。

  中升控股在内地销售汽车品牌包括平治(Mercedes-Benz、内地译为奔驰)、豐田汽车(Toyota Motor)的雷克萨斯(Lexus)、大众汽车(Volkswagen AG)旗下的奥迪(Audi)、保时捷(Porsche)、本田汽车(Honda Motor)与日产汽车(Nissan Motor)旗下的其他中档汽车型号。中升控股还为主要国际汽车品牌提供零部件以及售後服务。
=====

又買野,咁重債,錢從何來
37 : greatsoup38(830)@2012-08-20 12:35:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120820145_C.pdf
集團財務摘要
• 集團截至二零一二年六月三十日止六個月的收入為人民幣24,257百萬
元,相比二零一一年同期增長48.0%
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的售後業務收入為人民幣2,289 百
萬元,相比二零一一年同期增長63.5%
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
相比二零一一年同期增長3.2%
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的母公司擁有人應佔溢利為人民
幣371百萬元,相比二零一一年同期減少27.4%
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本盈利為人民幣0.19 元
...
未來展望及策略
作為中國領先的「一站式汽車服務提供商」,我們將積極留意市場動態,更具前
瞻性地把握市場機遇,繼續強化汽車售後服務業務,通過持續增長的客戶保有
量,發掘產業鏈價值。
在經銷網絡拓展方面,我們將繼續通過擴張及戰略收購方式拓展業務規模,
積極發掘有潛力的優秀汽車品牌,進一步豐富我們的品牌組合,把握乘用車市
場的發展趨勢。我們計劃,在市場較為成熟的一二線城市重點發展豪華汽車品
牌,在市場空間較大的三四線城市繼續整合中高端汽車品牌,以抓住不同地域
的市場機遇。
除了擴展新車銷售之外,本集團還將繼續發展售後服務業務和二手車業務。售
後服務可以為集團帶來穩定的收入來源,並與顧客建立長遠關係,而二手車業
務也是我們相當重要且增長潛力龐大的業務範疇。我們相信優質的售後服務
是客戶選擇經銷網點的重要條件,因此我們將堅守「中升集團,終生夥伴」的宗
旨,使售後服務和二手車業務成為經銷店網點運營模式的重要組成部份,並持
續為集團盈利做出貢獻。
38 : greatsoup38(830)@2012-08-20 12:38:02

盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債


經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。
39 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-20 17:28:20

39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。


但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單
40 : GS(14)@2012-08-20 23:06:49

40樓提及
39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。

但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單


股價跌6成,盈利跌5成
41 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-20 23:19:09

41樓提及
40樓提及
39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。

但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單

股價跌6成,盈利跌5成

但MARKET 都EXPECT 左勁跌, 跌幾多是重點
重點係有冇過份反映, 有時候, 有D股跌過龍, 有時候未跌夠
42 : GS(14)@2012-08-20 23:19:51

42樓提及
41樓提及
40樓提及
39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。

但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單

股價跌6成,盈利跌5成

但MARKET 都EXPECT 左勁跌, 跌幾多是重點
重點係有冇過份反映, 有時候, 有D股跌過龍, 有時候未跌夠


我覺得未跌夠
43 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-20 23:21:32

43樓提及
42樓提及
41樓提及
40樓提及
39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。

但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單

股價跌6成,盈利跌5成

但MARKET 都EXPECT 左勁跌, 跌幾多是重點
重點係有冇過份反映, 有時候, 有D股跌過龍, 有時候未跌夠

我覺得未跌夠

比起1728, 可能係叫未夠
但業績出左, 今日倒仲有資金入買升

難講, 大戶睇法跟我們看法不同

若大戶話跌過龍, 也照要升返上10
44 : GS(14)@2012-08-20 23:22:18

總之呢D野我唔會掂,高債、低利、市盈率高
45 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-20 23:23:06

45樓提及
總之呢D野我唔會掂,高債、低利、市盈率高


你搞返你個D 550啦

等你掃上4.5
46 : provleng(11142)@2012-08-21 00:55:50

睇多數天先算,但債真是頗重,老板對盤生意好有信心.
47 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 08:24:34

47樓提及
睇多數天先算,但債真是頗重,老板對盤生意好有信心.

實不太差
48 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 09:45:31

44樓提及
43樓提及
42樓提及
41樓提及
40樓提及
39樓提及
盈利跌一半,至3億,主要因營運及融資成本大增,超重債
經營溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的經營溢利為人民幣1,073百萬元,
較二零一一年同期增長人民幣33百萬元,增幅為3.2%。我們於截至二零一二年
六月三十日止六個月的經營溢利率為4.4%(二零一一年同期:6.3%)。
回顧期內溢利
我們於截至二零一二年六月三十日止六個月的溢利為人民幣406百萬元,較二
零一一年同期減少人民幣211百萬元,降幅為34.2%。我們於截至二零一二年六
月三十日止六個月的溢利率為1.7%(二零一一年同期:3.8%)。

但比預期好, 這個SECTOR 可以列入觀望名單

股價跌6成,盈利跌5成

但MARKET 都EXPECT 左勁跌, 跌幾多是重點
重點係有冇過份反映, 有時候, 有D股跌過龍, 有時候未跌夠

我覺得未跌夠

比起1728, 可能係叫未夠
但業績出左, 今日倒仲有資金入買升
難講, 大戶睇法跟我們看法不同
若大戶話跌過龍, 也照要升返上10

MARKET 話我知, 可能堅跌過龍, 大戶收貨
49 : GS(14)@2012-08-21 12:30:05

47樓提及
睇多數天先算,但債真是頗重,老板對盤生意好有信心.


因為D細企業都執埋,他又搶晒D生意...
50 : 自動波人(1313)@2012-08-21 13:29:09

同銀行打工
51 : GS(14)@2012-08-21 13:31:10

51樓提及
同銀行打工

同債主打工
52 : 自動波人(1313)@2012-08-21 13:39:07

都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左

低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???
53 : GS(14)@2012-08-21 13:41:36

53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???


我寧願做資產賣家
54 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 13:47:44

54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家


488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛
55 : GS(14)@2012-08-21 13:50:48

55樓提及
54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家

488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛

488 我送畀他
56 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 13:57:41

56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家

488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛

488 我送畀他


曾老師好喜歡488
57 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 13:57:44

56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家

488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛

488 我送畀他


曾老師好喜歡488
58 : GS(14)@2012-08-21 14:01:01

58樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家

488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛

488 我送畀他

曾老師好喜歡488


他喜歡,但我不喜歡,作風太差,我覺得老細成日借了d錢出去
59 : provleng(11142)@2012-08-21 14:15:22

59樓提及
58樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
都話左呢一類公司係靠借錢去拓張
一年賺果十億八億,收購十家八家已經洗左
低資產,高負債,純利低過工業股,PE咁高,買來幹甚麼???

我寧願做資產賣家

488 資產豐厚, 88 現金為王, 550 現金牛

488 我送畀他

曾老師好喜歡488

他喜歡,但我不喜歡,作風太差,我覺得老細成日借了d錢出去

who is 曾老師?
60 : GS(14)@2012-08-21 14:16:09

教授
61 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 14:35:44

MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了
62 : GS(14)@2012-08-21 14:36:47

62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了


你喜歡啦,呢D做 trading的公司根本無前途
63 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 14:44:42

63樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

你喜歡啦,呢D做 trading的公司根本無前途


社會咁大, 冇話冇前途, 賺多定賺少?
我反而想知, 中升D 賣車既場, 塊地屬誰, 有冇買埋,

這才是做大既重點
64 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 14:44:42

63樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

你喜歡啦,呢D做 trading的公司根本無前途


社會咁大, 冇話冇前途, 賺多定賺少?
我反而想知, 中升D 賣車既場, 塊地屬誰, 有冇買埋,

這才是做大既重點
65 : provleng(11142)@2012-08-21 14:48:57

如果塊地係佢的話,睇法會有D唔同,但同樣地點很重要,而且上面地多.香港車的show room,有些在告士打道,有些在九龍灣工業區.
66 : GS(14)@2012-08-21 14:49:41

65樓提及
63樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

你喜歡啦,呢D做 trading的公司根本無前途

社會咁大, 冇話冇前途, 賺多定賺少?
我反而想知, 中升D 賣車既場, 塊地屬誰, 有冇買埋,
這才是做大既重點


他60%租40%買左右
67 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 14:52:06

67樓提及
65樓提及
63樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

你喜歡啦,呢D做 trading的公司根本無前途

社會咁大, 冇話冇前途, 賺多定賺少?
我反而想知, 中升D 賣車既場, 塊地屬誰, 有冇買埋,
這才是做大既重點

他60%租40%買左右


所有行業, 最重要都係塊地
68 : GS(14)@2012-08-21 14:56:56

搞錯是40%租60%買
69 : 自動波人(1313)@2012-08-21 18:14:23

62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了


趁個巿仲頂得下,乜都炒下

成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈
70 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 22:32:18

70樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

趁個巿仲頂得下,乜都炒下
成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈


322, 155 我唔覺得殘

881 圖表靚
71 : RY(2041)@2012-08-21 22:42:27

如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...
72 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 23:00:41

72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...

不一定, 881 可能最好
73 : 自動波人(1313)@2012-08-21 23:11:23

71樓提及
70樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

趁個巿仲頂得下,乜都炒下
成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈

322, 155 我唔覺得殘
881 圖表靚


平淡倉都唔奇

4月到7月跌左5成
74 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 23:22:19

74樓提及
71樓提及
70樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

趁個巿仲頂得下,乜都炒下
成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈

322, 155 我唔覺得殘
881 圖表靚

平淡倉都唔奇
4月到7月跌左5成


成日都有人話平淡倉, 若果真的咁多淡倉,
我相信大戶咁好機會一定挾死班淡友, 仲有咁溫和既升咩
75 : 自動波人(1313)@2012-08-21 23:40:53

75樓提及
74樓提及
71樓提及
70樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

趁個巿仲頂得下,乜都炒下
成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈

322, 155 我唔覺得殘
881 圖表靚

平淡倉都唔奇
4月到7月跌左5成

成日都有人話平淡倉, 若果真的咁多淡倉,
我相信大戶咁好機會一定挾死班淡友, 仲有咁溫和既升咩


你睇番D沽空咪知囉
有一日沽空比率接近8成
76 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 07:51:36

76樓提及
75樓提及
74樓提及
71樓提及
70樓提及
62樓提及
MARKET 應該認為業績對板, 這板塊轉勢了

趁個巿仲頂得下,乜都炒下
成群內衰都炒上,跌得太殘,死貓彈

322, 155 我唔覺得殘
881 圖表靚

平淡倉都唔奇
4月到7月跌左5成

成日都有人話平淡倉, 若果真的咁多淡倉,
我相信大戶咁好機會一定挾死班淡友, 仲有咁溫和既升咩

你睇番D沽空咪知囉
有一日沽空比率接近8成


我有睇, 8.3->9.2 已平大部份啦
77 : GS(14)@2012-08-22 12:49:56

72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...


3669 先是真料
78 : provleng(11142)@2012-08-22 15:40:44

78樓提及
72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...

3669 先是真料

太新的無研究,3669這隻咩資料都無睇過.4S店這行之前好皮毛咁睇過,但諗唔到佢的優勢,或者小生兄指點吓大家!
79 : GS(14)@2012-08-22 16:10:38

79樓提及
78樓提及
72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...

3669 先是真料

太新的無研究,3669這隻咩資料都無睇過.4S店這行之前好皮毛咁睇過,但諗唔到佢的優勢,或者小生兄指點吓大家!


我話股價無話過前途
80 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 16:57:55

80樓提及
79樓提及
78樓提及
72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...

3669 先是真料

太新的無研究,3669這隻咩資料都無睇過.4S店這行之前好皮毛咁睇過,但諗唔到佢的優勢,或者小生兄指點吓大家!

我話股價無話過前途


大家上市既時候不用, 3669 係最差時候都肯上市, 可能資產平賣俾你,
我都未研究呢間

4S店
360, 881, 1293, 1728, 1828, 3669
81 : GS(14)@2012-08-22 16:58:33

81樓提及
80樓提及
79樓提及
78樓提及
72樓提及
如果呢個SECTOR要升GE,呢ROUND 1728應該表現最好...

3669 先是真料

太新的無研究,3669這隻咩資料都無睇過.4S店這行之前好皮毛咁睇過,但諗唔到佢的優勢,或者小生兄指點吓大家!

我話股價無話過前途

大家上市既時候不用, 3669 係最差時候都肯上市, 可能資產平賣俾你,
我都未研究呢間
4S店
360, 881, 1293, 1728, 1828, 3669


平到就好囉...又是呃錢,360 已經爛左
82 : 自動波人(1313)@2012-08-22 19:05:40

其實個巿炒內衰,所以乜內衰都炒一餐

隻隻都跌到咁殘,炒高少少有乜咁奇?



今日跌巿隻隻現晒形....
83 : GS(14)@2012-08-22 19:12:49

遲D執鬼埋
84 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:16:12

84樓提及
遲D執鬼埋


自動波兄應該唔再買股票
85 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-24 23:39:32

係增持而非補空倉
http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0824_00842_001.html
86 : GS(14)@2012-08-25 00:45:00

86樓提及
係增持而非補空倉
http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0824_00842_001.html


公告日日有
87 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-25 04:53:44

87樓提及
86樓提及
係增持而非補空倉
http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0824_00842_001.html

公告日日有


係, 出左兩日
88 : simonwor(34306)@2013-03-26 10:41:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_eca3.htm

促銷清庫存 中升少賺47% 2013年3月26日

【明報專訊】去年內地汽車市場低迷,名車及中高 檔車經銷商中升(0881)去年飽受庫存積壓之苦,持 續減價清貨。儘管促銷成功令存貨由上半年高達84 億元(人民幣‧下同),降至年底的63億元,但亦拖累 截至去年底的純利按年大跌47%至7.5億元,毛利 率減少1.7個百分點至8.6%。末期息為0.1港元,按 年跌37.5%。
89 : GS(14)@2013-03-27 00:04:03

實際仲差,我睇左
90 : greatsoup38(830)@2013-03-31 17:43:55

http://www.htsc.com.hk/htbg/g2013032503.pdf
中升控股(881.HK)业绩低于预期,复苏仍待时日 (增持)
        
             2013-03-25
91 : greatsoup38(830)@2013-03-31 17:51:58

881 report
92 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:24:37

881 report
93 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:13:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130325167_C.pdf
881
盈利減87%,至1.4億,重債
94 : greatsoup38(830)@2013-07-12 00:34:34

老細買緊股
95 : GS(14)@2013-08-26 16:49:04

881
盈利增1倍,至2億,重債
96 : MrYeung(15476)@2013-08-28 20:23:23

881
97 : greatsoup38(830)@2013-10-22 22:54:12

881
98 : greatsoup38(830)@2014-01-19 19:56:42

怡和策略以10.79916元購入238,560,162股及30.915億CB,換股價12.95899元
99 : fishlove2001(20176)@2014-01-19 22:59:58

又好似敏華咁炒
100 : greatsoup38(830)@2014-01-19 23:22:14

聽日升幾多呢
101 : fatlone168(20094)@2014-01-21 01:26:12

fishlove2001100樓提及
又好似敏華咁炒


敏華又引入西人股東??
102 : greatsoup38(830)@2014-01-21 01:37:11

fatlone168102樓提及
fishlove2001100樓提及
又好似敏華咁炒


敏華又引入西人股東??


個基金
103 : MrYeung(15476)@2014-01-21 20:58:23

881
104 : greatsoup38(830)@2014-01-26 21:29:09

2014-01-23 HJ
....
於去年6 月底,中升淨借貸101.7 億元人民幣,淨借貸權益比率110.6%,主要為流動借貸,並錄得淨流動負債25.93 億元人民幣,存在瑕疵;於完成兩項配售後,將獲43.7 億元人民幣資金,淨借貸降至58 億元人民幣;如債券已換股,則淨借貸權益比率將降至43%水平,中升不會全部用於償還債項,但集資肯定對中升財政有所幫助。

只宜看作配售集資

對大股東的影響,是股權由65.96%降至52.77%,但集資使股東權益增加48%;即使可換股債券未換股,3 年後只按本金利息贖回,不必支付溢價,換股價12.959 元,只較上周五收市價溢價12.5%,定價較低,雖利於怡和,但更利於中升,3 年後不必贖回,如3 年內股價升幅仍低於12.5%,對中升而言,實屬不幸。

中升在內地經營進口中高端及豪華品牌汽車,包括奔馳及豐田等,開設4S 經銷店共160 間,並提供售後服務;怡和在亞洲經營汽車業(包括投資車廠及代理),與中升業務相同,兩者合作,是理想的夥伴,但怡和只是投資者,佔中升股權20%,只委派一名非執行董事,並不參與管理營運,如說怡和是同業翹楚,也未能對中升帶來協同效應。基本上,中升是配售集資,怡和是看好中升的經營。

中升於2010 年3 月上市,當時4S 經銷店只有47 間, 發展相當迅速。2009 年銷售新車61453 輛,至2012 年已售184286 輛,3 年內增加兩倍,平均每年複式增長44%;而2011 年業績則暫時見頂,盈利14.17 億元;但2012 年業績則跌47%,至7.5 億元;銷售汽車則較2011年增加14.6%,反映2012 年的經營逆轉;新車銷售毛利跌而分銷成本增;2012 年汽車銷售收入增18.2%;毛利則跌22.6%;毛利率由6.8%降至4.4%;售後業務收入增31.8%;毛利增32.6%;毛利率由46.9%升至47.2%;整體毛利率則由10.3%降至8.6%;儘管其他收入增加87.7%(包括保險佣金收入增加90%等);但銷售與分銷成本增47%,以及行政開支增3.6%;兩項開支包括員工福利增加64%;融資成本則增87.8%,至10.32 億元,致盈利大跌;當年純利率已由3.92%降至1.73%;其中售後服務的佣金收入貢獻頗大。

2013 年上半年銷售新車87738 輛,同比下跌3.45%;銷售收入跌1%;毛利率由5%跌至4.5%;售後服務收入增加24.3%;毛利率維持47.1%;整體毛利率由9%升至9.4%;其他收支放緩;半年盈利增加32%,至4.89 億元;期內的貢獻,以售後收入較明顯,值得一提的是,保險佣金收入增加28.5%或5300 萬元、廣告開支減55%或4470 萬元,以及業務推廣開支減少25.8%或2520 萬元,反映經過2012 年業績逆轉後,2013年上半年處於鞏固期。

內地汽車業存隱憂

根據中國汽車工業協會資料,2013 年內地乘用車銷量達1793 萬輛,增長15.7%,顯示中國市場的需求仍在,但亦存在隱憂,上月天津市又對小客車作出調控管理,包括限購及限行。而三公消費早已對公務車有所限制,周前解放軍剛發通知,嚴格按編制標準配備公務用車,實行集中採購選用國產自主品牌汽車。

中升以銷售進口高級汽車為主,預期未來仍受國策影響。事實上,中升年來銷售已放緩,售後服務反而有好表現,而售後服務必須獲得汽車銷售的支持。由於前景有不明之處,儘管怡和看好中升而入股,但為此搶得太高,應予保留,待股價調整後再候低吸納,不作過於樂觀期望。

戴兆
105 : fatlone168(20094)@2014-01-27 02:02:21

老闆增持
106 : jos_spy(34148)@2014-01-27 08:17:10

想賣盤?
107 : fatlone168(20094)@2014-01-27 09:26:01

jos_spy107樓提及
想賣盤?


主席增持中, 點解咁講?
108 : GS(14)@2014-01-27 23:50:20

fatlone168108樓提及
jos_spy107樓提及
想賣盤?


主席增持中, 點解咁講?


他之前place 左d股畀怡策
109 : 鉛筆小生(8153)@2014-03-14 14:57:11

呢隻我長線看好,
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140314/18656248
專注亞洲 竟闖出新路
這名性格巨星選擇走一條非典型的路,在香港回歸前夕,又遷冊又撤銷上市,更把業務重心轉移至亞洲,而不是像其他藍籌股般,把增長寄託於內地,竟然也被它闖出一條新路。
代表作是2000年,收購了印尼最大汽車代理公司 Astra,並逐步擴展至重機、購車貸款、農產、基建等生意,目前僱用19萬員工,是印尼最大市值公司。
怡和的亞洲旅程,其實頗精采,成就隨時比它跟大隊更高。《金融時報》最近統計,怡和控股在遷冊的20年間,股價回報近9倍,遠勝和黃(0013)的3倍,及太古(0019)的1倍。
我相信,對於這種怕管怕得要命的對手,監管機構也拿她沒有辦法,難得是怡和廿年始終如一,我相信投資她的股東,都已經清楚衡量過她的往績,並且接受了她的企業管治。
昨日,阿里巴巴傳出已經決定遠赴美國上市,誓保合夥人制度,似乎她將會成為新一代的性格巨星。不過,從最近阿里概念股的表現看,我隱隱然覺得她與怡和系絕非同類。
110 : GS(14)@2014-09-10 00:50:56

881

盈利增5%,至2.1億,重債
111 : greatsoup38(830)@2015-03-30 14:31:52

轉虧1.5億,重債
112 : qt(2571)@2015-06-06 11:50:45

http://cn.reuters.com/article/2015/06/02/idCNL3S0YO3JO20150602

路透基點:中升集團1.5億美元貸款展開籌組--TRLPC

路透6月2日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,中升集團的1
.5億美元三年期定期貸款,由牽頭行兼簿記行星展銀行展開籌組。
  
  擔保人為藉款方的離岸子公司。
  
  貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,平均期限為2.625年,承貸銀行可獲得200個基點的費用。
  
   6月29日之前承貸的銀行,將額外獲得一筆42個基點的優惠​​費用。
  
  承貸3,000萬美元及以上的銀行,將獲得397個基點的綜合收益和牽頭行的頭銜,其中先付費用為199.5個基點。 承貸2,000-2,900萬美元的銀行,將獲得383個基點的綜合收益和主辦行的頭銜,費用為162.75個基點;
承貸1,000-1,900萬美元的銀行,將獲得373個基點綜合收益及安排行的頭銜,費用為136.5個基點。 綜合收益不包括前述42個基點的優惠​​費用。
  
  貸款寬限期為18個月,之後每半年一次分四次不等額償還,償還的比例分別為10%(1)、15%(2-3)和60%(4)。
  
  資金用於一般企業用途,銀行回复期限7月6日。
    
  中升集團是中國的一家汽車經銷集團,在香港上市,業務側重於豪華和中高檔汽車品牌。 (完)
113 : qt(2571)@2015-06-13 09:21:29

http://cn.reuters.com/article/2015/06/09/idCNL3S0YV3AM20150609

路透基點:中升集團1.5億美元聯貸案舉行實地考察--TRLPC

路透香港6月9日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,中升集團的1.5億美元三年期定期貸款案,週二在上海舉行實地考察。

星展銀行為牽頭行兼簿記行,貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,平均期限為2.625年,承貸銀行可獲得200個基點的費用。 擔保人為藉款方的離岸子公司。

6月29日之前承貸的銀行,將額外獲得一筆42個基點的優惠​​費用。

承貸3,000萬美元及以上的銀行,將獲得397個基點的綜合收益和牽頭行的頭銜,其中先付費用為199.5個基點。 承貸2,000-2,900萬美元的銀行,將獲得383個基點的綜合收益和主辦行的頭銜,費用為162.75個基點;承貸1,000-1,900萬美元的銀行,將獲得373個基點綜合收益及安排行的頭銜,費用為136.5個基點。 綜合收益不包括前述42個基點的優惠​​費用。

貸款寬限期為18個月,之後每半年一次分四次不等額償還,償還的比例分別為10%(1)、15%(2-3)和60%(4)。

資金用於一般企業用途,銀行回复期限7月6日。

中升集團是中國的一家汽車經銷集團,在香港上市,業務側重於豪華和中高檔汽車品牌。 (完)
114 : qt(2571)@2015-08-01 10:05:22

http://cn.reuters.com/article/2015/07/28/idCNL3S10822820150728

路透基點: 中升集團1.5億美元聯貸案規模可能增至3.5億美元--TRLPC

路透香港7月28日- 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,在18家銀行承諾參與後,中升集團控股有限公司三年定期貸款規模可能將從1.5億美元增加至3.5億美元。

所有貸款分配仍在敲定當中。

星展銀行為牽頭行兼簿記行。 貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,綜合收益為Libor加碼397個基點,承貸銀行可獲得199.5個基點的費用。 擔保人為藉款方的離岸子公司。 平均貸款年限為2.625年。

先行承貸的銀行,將額外獲得一筆42個基點的優惠​​費用。 擔保人為藉款方的離岸子公司。

中升集團是中國的一家汽車經銷集團,在香港上市,業務側重於豪華和中高檔汽車品牌。 (完)
115 : Clark0713(1453)@2015-08-01 10:32:46



令人失望的入股⋯
116 : qt(2571)@2015-08-15 11:24:46

http://cn.reuters.com/article/2015/08/13/idCNL3S10O38A20150813

路透基點:中升集團增加貸款規模至2.5億美元--TRLPC

路透香港8月13日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,汽車經銷商中升集團控股有限公司(Zhongsheng Group Holdings Ltd)已將其三年期定期貸款規模增加至2.5億美元,最初目標位1.5億美元。
  
  該筆交易包含2.1385億美元,1.95億港元和1,000萬歐元三部分。
  
  星展銀行是唯一的牽頭行兼簿記行,融資案吸引到其他17家銀行參與。 該筆貸款提供的最高綜合收益為397個基點,利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,平均年限為2.625年。 貸款擔保人為中升集團的海外子公司。
  
  香港上市的中升集團是中國國內的汽車經銷商,專注於高檔和中高檔品牌。 (完)
117 : qt(2571)@2015-08-29 06:44:17

http://cn.reuters.com/article/2015/08/27/idCNL4S11238B20150827

路透基點:中升集團削減貸款規模至2億美元--TRLPC

路透香港8月27日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,中國汽車經銷商--中升集團控股有限公司已將其三年期定期貸款規模由2.5億美元降至2億美元,在市況震盪下縮減對外幣債券的曝險。

中升集團最初貸款目標為1.5億美元,本月稍早拉高至2.5億美元,如今則決議降至2億美元。

消息人士們指出,中國8月11日意外讓人民幣貶值後,全球金融市場動盪,公司即隨之調整貸款規模。

公司削減貸款規模,意謂著18家放款機構(包括唯一牽頭行兼簿記行--星展銀行)將得縮減放款金額。 修正後的貸款配額料將於週五出爐。 放款銀行已承諾以美元、港元及歐元進行貸款。

該筆貸款提供的最高綜合收益為397個基點,利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,平均年限為2.625年。 貸款擔保人為中升集團的海外子公司。

香港上市的中升集團是中國國內的汽車經銷商,專注於高檔和中高檔品牌。 (完)
118 : qt(2571)@2015-08-29 06:45:49

http://cn.reuters.com/article/2015/08/28/idCNL4S11337E20150828

路透基點:中升集團2億美元貸款完成額度分配--TRLPC

路透香港8月28日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,中升集團控股的2億美元三年期定期貸款已完成額度分配。
  
  這項貸款目前包括一筆1.638億美元部分、一筆1.95億港元(2,520萬美元),以及一筆1,000萬歐元(1,110萬美元)部分。 其中,第一筆的金額低於原定的2.1385億美元。
  
  消息人士指出,中國8月11日意外讓人民幣貶值後,全球金融市場動盪,該借款人即隨之調低了貸款規模。
  
  中升集團本月稍早曾將額度由原本的1.5億美元的目標,提升至2.5億美元,之後才又決定削減。
  
  獨家牽頭行兼簿記行星展銀行(DBS)承貸1,015萬美元,也從原本3,03
5萬的配額調降。
  
  該筆貸款提供的最高綜合收益為397個基點,利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼321個基點,平均年限為2.625年。 貸款擔保人為中升集團的海外子公司。

  香港上市的中升集團是中國國內的汽車經銷商,專注於高檔和中高檔品牌。 (完)
119 : greatsoup38(830)@2015-09-03 15:23:57

轉虧1.7億,重債
120 : GS(14)@2016-04-01 13:22:09

買對手
121 : GS(14)@2016-04-01 13:23:11

部份業務轉移予原老闆
122 : GS(14)@2016-04-01 16:53:45

盈利降33%,至5億,重債
123 : greatsoup38(830)@2016-04-11 09:31:04

拿部分業務轉出換取合營公司股權
124 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:21:38

買同業
125 : greatsoup38(830)@2016-08-28 02:42:20

盈利增2倍,至6.6億,重債
126 : GS(14)@2017-01-16 17:13:12

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對本公司目前可得的財務資料以及綜合管理帳目的初步評估,本集團截至 2016 年 12 月 31 日止年度的綜合溢利將大幅提升,預期 2016 年 12 月 31 日止年度母公司擁有人應佔溢利將不低於去年同期的 350%。該預期母公司擁有人應佔溢利的增長主要是由於(i)品牌組合及地區分佈優勢進一步顯現;(ii)新車銷量增長良好,供需關係積極向好;及(iii)運營管理效率、人均效能持續提升。

127 : GS(14)@2017-03-21 16:33:05

盈利增4倍,至17.4億,重債
128 : GS(14)@2017-10-13 03:47:09

23.5億CB
129 : GS(14)@2018-03-18 20:54:21

盈利增83%,至33億,重債
130 : GS(14)@2018-05-07 03:13:26

以新債換舊債
131 : GS(14)@2018-08-12 23:48:57

盈利增3成,至17.3億,重債
基金 中升 控股 0881 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270468

[基金股] 特步國際 (1368)專區(關係:2309)

1 : GS(14)@2010-08-25 22:16:00

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9262&page=0
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-25 22:22:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823111_C.pdf
3 : GS(14)@2010-10-30 11:06:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101027004_C.pdf
本公司董事會宣佈,已獲本公司之控股股東群成投資有限公司(「群成」)告知,群成與高盛(亞洲)有限責任公司(「高盛」)及摩根大通證券(亞太)有限公司(「摩根大通」)(統稱「配售代理」)已於二零一零年十月二十六日訂立配售協議(「配售協議」)。據此,群成同意透過配售代理按每股股份6.76港元之價格配售合共 108,000,000股本公司股本中每股面值0.01港元之股份(「股份」),佔本公司已發行股本總額約4.96%(「配售事項」)。

群成由本公司主席丁水波先生(「丁先生」)及本公司執行董事丁美清女士(「丁女士」)分別直接擁有63. %及36.8%。此乃群成自本公司於二零零八年六月上市以來首次出售本公司股份。配售事項由高盛及摩根大通組織及全數包銷。
4 : GS(14)@2010-12-05 11:35:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101129183_C.pdf
印TDR
5 : idsdown(1658)@2010-12-05 13:56:24

好多公司都係, 先係香港上市, 之後配股/發債, 再來就係... 一係返國內發A股(談何容易), 一係發TDR (唔難)

抽完仲可以再抽
6 : GS(14)@2010-12-05 15:58:31

賣畀台灣大部分都是炒高的臘鴨
7 : greatsoup38(830)@2011-05-08 19:52:09

上星期iM講老闆創業...其實都幾承勢

把握時機 迎合國策

丁水波今年才41歲,他早於17歲時已開展其創業之路,於1987年以1,500元人民幣開辦鞋廠,公司經過20多年的發展,至今已成為市值達116億元的上市公司。談及他的成功之路,丁水波表示全賴他成功把握時機,將業務迎合國策發展。

他憶述指,自己在八十年代創辦鞋廠,其後國家在九十年代提倡要將中國成為世界工場,將中國的貨品賣到全世界,於是他在1990年轉戰OEM業務,將產品出口到全世界,自此公司業績每年翻一番,錄得高速增長。及至2000年以後,國家提倡要擴大內需,拉動經濟,丁水波就於2000年毅然創立「特步」這自家品牌,拓展內地品牌。
8 : GS(14)@2011-06-25 14:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624401_C.pdf
暫不發TDR
9 : greatsoup38(830)@2011-07-09 18:39:44

http://www.yicai.com/news/2011/07/919488-0_1.html
而在几百公里远的蚌埠市龙子湖边,特步(中国)有限公司以6.14亿的高价拍下一个热门地块,这家鞋业公司将在这块土地上建起一座五星级豪华酒店。

在此之前,特步公司在蚌埠市淮上区投资20亿元,征地1600亩,建设特步产业园。特步(安徽)公司厂长朱传明说,特步在全国考察了很多城市,如南昌、长沙、芜湖,最后决定在蚌埠投资。蚌埠的投资环境、优惠政策,与全国很多城市相比并不占优,特步主要看中蚌埠的交通优势。蚌埠目前的发展与它的交通地位不匹配,特步想提前占领这个市场。

考虑到特步产业园的建设周期需要两三年,特步公司在蚌埠高新区租赁了4万平方米的厂房先期进行鞋类生产。特步蚌埠高新区工厂现有1400名员工,每天能生产1万双成品鞋。朱传明说,这样的生产规模在特步全国生产体系里面只能算是很小的工厂,前期以培养人才为主,带有试水性质。蚌埠缺少特步所需要的产业基础和熟练产业工人,员工很多是从来没有出去打过工的人,观念里面还有不少国营工厂的概念和模式,只想安稳拿工资,不愿意通过加班或通过培训成为熟练工人多挣一些钱。

特步在蚌埠面对的产业工人群体已经发生了变化。这些80后、90后的年轻人,很多是独生子女,当制造工厂从沿海搬迁到当地,这些新一代产业工人愿意就近就业,但心态却与以前的产业工人截然不同。这些新人要求能赚到钱,而且是要开心地赚钱。
10 : greatsoup38(830)@2011-07-16 18:41:28

http://blog.sina.com.cn/s/blog_504dc8080100ue5v.html


特步也有迹象了
http://www.wolun.com.cn/hkstock/61/618158.html

  《经济通通讯社30日专讯》特步(01368)执董兼副总裁叶齐接受媒体访问时表示,
目前内地体育用品市场增长已见放缓,公司今年会投入资源拓展18岁至28岁的大众休闲服装
市场,已瞄准佐丹奴(00709)的目标消费群.另一方面,首席财务官何睿博则透露今年整
体推广费用约6亿元(人民币.下同),整体宣传费用将较去年增加逾15%,至6亿元,其中
一成用于休闲品牌推广,计划2012年休闲服装销售占整体销售额的5%至10%.
  何睿博补充说,公司于下月举行2012年春季订货会,将首次向分销商推出休闲服装,年
内,公司还将在安徽或湖南增设新生产线.(kk)
11 : idsdown(1658)@2011-07-16 18:57:48

好在我嗰隻係nitch market的, 大股東得閒仲要護下盤.
12 : GS(14)@2011-08-17 22:08:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816182_C.pdf
存貨爆增

原材料 341,016 327,397
在製品 72,236 51,039
成品 473,793 84,126
887,045 462,562


減:用以銀行借貸的有抵押定期存款 (475,000) –
現金及現金等值項目 1,349,188 2,443,702
本集團於二零一一年六月三十日以人民幣計值的現金及銀行結餘約為人民幣1,786,369,000元(二零一零年十二月三
十一日:人民幣2,372,886,000元)。人民幣不可自由兌換為其他貨幣,但是根據中華人民共和國外匯管理條例,以
及結匯、售匯及付匯管理規定,本集團獲准透過獲授權進行外匯交易業務的銀行將人民幣兌換為其他貨幣。
銀行存款根據每日銀行存款利率釐定的浮動利率計息。短期定期存款的存款期各異,介乎一個月至三個月,視乎
本集團的即時現金需求而定,並按有關短期定期存款利率計息。銀行結餘乃存入最近並無拖欠記錄且信譽良好的
銀行。
13 : GS(14)@2011-09-10 12:56:05

201-9-3 iM
 丁水波表示︰「我們的定位不一樣。」某些走高端路綫的體育用品公司,需要靠不斷創新以吸引顧客,價格也
定得甚至比外國大品牌更高。他指特步走的大眾時尚路綫,以二、三綫城市的物價標準來定價,目標消費群是當代
年輕人,即學生為主,擁有強勁的增長能力。
....
  丁水波以深圳為例,指在全深圳最旺的東門步行街開店的體育用品公司,幾乎所有都要虧本。他解釋︰「是租
金的問題。那條步行街的租金非常高,但總體來說特步在整個深圳的利潤很好。」
.....
  「我們把錢先付給人家,把材料造成產品就變成庫存,庫存多了,周轉天數也就變多。但是這些不是庫存,全
是秋天的貨,都是人家第三季的訂貨,只是提前做出來。」丁水波指這動作不會在下半年發生,因為原材料價格穩
定下來。投資者應密切留意第三季的存貨周轉天數有否改善。
  「體育用品市場沒有出現飽和,如果一個行業能長期保持每年15%至18%增長,絕對非常不錯,而且基數愈來愈大,也不是新的市場,不可能回到以前每年40%至50%的增長。和現在中國的GDP只有10%左右增長比起來,體育用品市場一定超過很多很多。」丁水波指競爭加劇是肯定的,但同時市場容量也愈來愈大。「我們最怕是行業萎縮,並不怕裏頭任何競爭。如果範圍增大,裏面在鬥爭,那就看誰強了。」丁水波認為這對特步來說是個機會,並有把握能搶佔對手的市場份額。
14 : GS(14)@2011-10-20 22:21:37

http://www.headlinefinance.hk/lu ... &&keyword=&special=
fanny問:   本人看見新聞提及特步國際(01368) 股價及相關新聞 明年會做渣打馬拉松夥伴,於是入了4000股,每股2.51元,請指教是否做得對,入價是否太高?長線或短炒好?
答:   黃師傅答:只憑一件事件作為買入股票的理由,做法並不可取。而且,通常作為一些大型體育活動的贊助商,只要肯出錢就做到,但付出和收入是否成正比例,則未必即時見到。你的買入位在近期而言不算高,短線上望2.75元至2.8元。[2011年10月20日 12:23]
15 : GS(14)@2011-11-05 09:07:21

http://www.todayir.com/cms2/html ... 110418484417_tc.pdf
唔是好得
16 : greatsoup38(830)@2011-11-05 18:31:03

2011-10-31 MT
...
冀用5年做全國第一

  「特步目前以跑步為主,未來鞋履佔收入的結構,預計將由目前約20%升到40%水平,而跑步不單需要跑鞋,也需要衣服,故亦可帶動服裝業務的銷路。不過,我們的服裝是走時尚運動服路綫,即不止作跑步等運動用途,同時亦可作為休閒服裝。除非個個不着衫,否則這三類服裝(正規服、運動服及休閒服)你總要選一,而時尚運動服正好符合都市人所需,將可提升特步產品的競爭力。」

  對於不少對手愛以國際性品牌自居,何睿博強調,公司會專心一致開發內地市場,並揚言「希望用5年時間,做全國第一」。對於體育用品股遭市場看淡,業內龍頭更逐隻急挫,他卻認為︰ 「現在絕對是個機會,證明特步的實力。」他有一個願望︰「今天,一提起Nike你會想起籃球;一提起adidas你會想起足球;他朝,我們希望一提起特步,你會想起跑步。」
17 : greatsoup38(830)@2011-11-05 22:57:19

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dus6.html
新浪网友2011-11-05 10:22:42 [举报]
財兄, #1368訂單只有按年增長約5%, 點睇?

博主回复:2011-11-05 11:26:48

公司没有解释,只说只进行产销管理。但我以半个内行人的角度认为应该是批发价降了,因为原料成本降低,今年服装的出价单价降得比较多。去年同期棉价和皮革价格都处于高位。这个只是我个人估计,不能作准。 不要过分担心,可乐的主要对手不是百事,康师傅的主要对手不是统一。
18 : greatsoup38(830)@2012-01-22 17:44:54

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5b4e59fd0102dz3z.html

管我財2012-01-15 19:59:20 [舉報]
361的折扣率肯定是不對的。但從零售價上面看,舊款折後361均價180元,匹克170元,安踏250元。我看不到有什麼問題。
關於361,我常去過的幾個城鎮都發現有一個重大改變,以前361都有很多街市店或者偏辟店的,但後來都搬遷到大街上了,並且面積也普遍擴大了。這點改變在年報上是看不到了。
還有另一隻特步,有博友指現在特步已經開進大超市裡面了,但我無法確定。

博主回覆:2012-01-15 20:19:48

李寧進過超市,但效果不好,沃爾瑪現在也有,牌子叫「心動」,李寧原來計劃做到10~20億銷售,結果每年只有1~2個億。
19 : GS(14)@2012-01-30 23:51:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16024611
【本報訊】內地體育品牌市場已進入結構調整期,特步國際( 1368)執行董事兼首席財務官何睿博預期,體育零售市場今年上半年需要時間消化去年累積的存貨,下半年才有好轉,因此調低該公司今年銷售目標至單位數增長,而店舖淨增長亦會由去年 800至 1000間,回落至約 400間。
他指出,去年第四季該公司的同店銷售增長回落至單位數,「不過特步一早調整策略,加上聖誕及新年銷情理想,存貨壓力肯定比其他品牌低,加上手頭現金充裕,唔似李寧( 2331)要搵基金入股幫手。」
20 : greatsoup38(830)@2012-02-05 17:56:50

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dwqo.html
ldex2012-02-05 10:50:12 [舉報]
李寧的銷售渠道問題,國內其他體育企業一樣有,甚至更嚴重,我家附近的商業區裡安踏的店舖密度是最大,很多繁華點的商業街一條街就有3家店,據瞭解,體育分銷行業有個規定,單店銷售額達到了一定金額後必須要多開一家門店,原店主有優先開店權,原店主不願意開的話開店權就讓給其他分銷商,連國外品牌nike、阿迪達也有這樣的規定。不過從另一角度看,開店越多的品牌其銷售也越好。

博主回覆:2012-02-05 17:24:57

安踏在城市的優勢很明顯,但去到鄉鎮級市場,卻是特步的天下。我相信安踏是中國最有能力成為耐克第二的。雜牌子只有過渡空間,難以長期活下去。象特步的定價,它幾乎限制了自己將來反攻城市的能力了。
21 : greatsoup38(830)@2012-02-15 22:39:02

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220214185
  《經濟通通訊社14日專訊》市場消息指出,特步(01368)首次參與銀團貸款,借入
1億美元為期三年,息率為倫敦銀行同業拆息加300點子。
  恆生銀行(00011)為主要安排行。(ec)
22 : greatsoup38(830)@2012-02-15 22:39:12

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220215555

《神州民企》特步:未與金融機構訂法律約束力協議,銀行結餘穩健
  《經濟通通訊社15日專訊》特步(01368)就近日有關銀行信貸安排的媒體報道發表
聲明,指目前擁有穩健的銀行結餘,現並未與任何金融機構簽訂具有法律約束力的協議。
  又指,集團一直尋求各種方法提升財務狀況,加強與金融機構的合作,亦會嚴格遵守香港聯
交所上市規則,適時公布應需披露的交易。
  該公司指,擁有強而有效的成本管理及庫存控制,對於有揣測指集團可能需要從零售終端回
購產品,集團認為此揣測並不正確,而且毫無事實根據。
  早前有市場消息指,特步首次參與銀團貸款,借入1億美元為期三年。(ml)
23 : greatsoup38(830)@2012-02-15 22:40:44

《神州民企》特步澄清第一及第二季訂單金額分別按年增9%及5%
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220213578
  《經濟通通訊社13日專訊》特步國際(01368)宣布,就今天有英文報章之報道作出
澄:2012年第一季及第二季訂貨會的訂單金額按年增長率分別為9%及5%。此外,截至
2011年6月30日,公司的存貨為8﹒87億元人民幣。(eh)

http://www.thestandard.com.hk/ne ... 35395431&con_type=1
The company operates 7,438 retail outlets mostly in second and third- tier mainland cities. Orders secured during the first quarter 2012 and second sales fairs increased 9 percent and 5 percent year on year respectively.

"This is a year to digest our inventory after which the growth could normalize in 2013," chief financial officer Terry Ho Yui-pok said.

Inventory was worth 887 million yuan (HK$1.09 billion) as of June 30, 2011.

"We expect single-digit same store sales growth for the whole year, which is not our best performance but better than our peers who might see negative growth," Ho said.

Rapid expansion since the middle of last year has squeezed sportswear firms across the mainland, which mostly booked only single-digit, same- store sales growth in the third quarter.

24 : greatsoup38(830)@2012-02-15 22:41:08

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220213536
  《經濟通通訊社13日專訊》特步(01368)首席財務官何睿博向媒體表示,特步下一
步將深入三、四線城市,未來將審慎考慮在東南亞地區鋪設網上平台等網點。公司更以發展自家
品牌為先,其他品牌收入比例將陸續下調。
  何睿博又預期,今年不少內地廠商將主動增加內需比例以彌補歐美定單的缺口,未來希望提
升服裝自產比例到二至三成,進一步控制成本及質量。他透露將於安徽擴充生產線。(tt)

點解做廣告? 因為要籌錢
25 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:24:31

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxj6.html
延益2012-03-16 11:10:50 [舉報]

品牌廣度和高度可以分開來看。耐克有高度,毫無疑問這是極大的優勢。安踏、李寧也具備了廣度,至少大半個中國都知道了。當廣度是雙刃劍。
  品牌廣度即是良性發展的基礎,但同時也是限制了價格錨點。當需要高度的時候,等基礎弄好,還不如直接買一個具備高度的牌子。
  361、匹克、特步等牌子,廣度差一點點、高度也差一點點、新股水分也有一點點、再加上行業過剩,也難怪落得此等股價了。不過,我還是繼續持有安踏,因為暫時還看不出安踏策略上有啥問題。 至於是否增倉,看看奧運會情況和價格;至於是否減倉,就只看分紅回報率,做好行業低迷兩年的準備。
26 : GS(14)@2012-03-22 22:45:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120322/News/ec_ecb1.htm
另外,特步(1368)主席丁水波昨天表示,行業存貨積壓、削價競爭情將惡化,2012年為公司「調整年」,已主動下調秋季訂貨額按年增速至中單位數,並減少全年新增店數目。
27 : GS(14)@2012-03-22 23:38:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16178627

市場最關注的應收賬款方面,按年增加了 66%,至 12億元;如扣除了 1.14億元的兌換票據,則增幅為 50%。公司零售終端庫銷比約 5倍。
28 : GS(14)@2012-03-24 18:14:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321196_C.pdf
1368

賺47仙人仔,現金70仙人仔,為何要借錢?
  分銷網絡-精細管理
本集團將繼續嚴格管理其分銷渠道,並保持零售店
業務健康、快速增長,從而既符合本集團利益,亦
符合分銷商及經銷商的利益。我們的長遠目標是要
監控及加強零售渠道銷售增長及零售存貨水平。近
期的零售業務數據顯示,行業面對的競爭正在加
劇,而本集團將透過下列行動計劃積極應對:
網絡整合
我們將嚴格控制分銷網絡的擴張。儘管在新發展的
商業區存在開設新零售店的機會,但我們亦將會整
合其他地區的零售店數目。我們預期,截至二零一
二年底,特步品牌的零售店總數將達到約7,600至
7,800家。我們認為,這將有助分銷網絡持續覆蓋大
眾市場及實現合理的經營業績。
二零一二年銷售訂單
本集團在接受分銷商及特許經銷商的訂單時,將會
採取更為審慎的方針,以及預留補充訂單的空間。
作為盡責的品牌管理者,我們已與分銷商及特許經
銷商仔細審閱零售數據。在考慮特步的品牌定位及
零售市場表現後,本集團已公佈二零一二年第一季
及第二季的銷售訂單同比增幅分別約為9%及5%。我
們認為,這一審慎方針充分考慮了近期的零售市場
情況及整體存貨水平。
深入培訓
本集團致力向顧客提供最優質的產品和服務。我們
將會繼續提升分銷商及特許經銷商的管理質素及零
售技巧。我們把獨家分銷商視為長期業務夥伴,提
供各種行政人員培訓課程以提升他們的管理技巧。
整個分銷渠道,包括全部28家分銷商及4,000多名零
售經理及員工,將會在季度訂貨會上參加我們的產
品培訓課程。我們將進一步按地區及省份挑選傑出
零售員工,前往我們的總部參加深入客戶服務培訓
課程。有關培訓課程可持續改善客戶服務表現及建
立穩固、訓練有素的零售渠道。
擴大分銷資源系統覆蓋及零售店設計升級
我們深明密切監控零售渠道對於本集團而言至關重
要。二零一二年,我們會將分銷資源系統覆蓋的零
售店比率由70%提升至75%。為提供更舒適及吸引的
購物環境,本集團會繼續將特步品牌零售店的內外
裝修,全面升級為嶄新的第六代設計方案。所有特
步零售店均擁有現代化的室外設計,而室內則重點
陳設穿著我們最新產品的明星、歐洲足球員及其他
模特的巨幅海報。
這些率先實施的果斷舉措將鞏固我們現有的分銷渠
道,為日後再創佳績作出充分準備。
產品-新領域
跑步系列
本集團的目標是在五年之內成為「跑步者的首選」。
我們將生產更多在款式及設計上備受關注的功能跑
鞋,並將投資更先進的國際設備以設計出更優越的
跑鞋。新的檢測設備將提供先進技術及資料,協助
我們強化保護及減震功能。我們的研發團隊將改進
鞋類產品的柔軟度、輕巧度及舒適度。此外,我們
亦將推出更多採用先進物料的服飾產品,迎合長跑
愛好者的需要。
時尚體育系列
我們來自南韓及英國的創意設計總監將繼續帶領我
們的研究及設計團隊,提供更多類型的潮流設計及
休閒體育產品。消費者追求更健康的生活方式,喜
愛設計獨特、材料舒適及具備動感外觀的產品。我
們相信,我們的時尚體育產品適合崇尚健康生活方
式、追求相宜價格的優質休閒及運動產品的顧客。
都市系列
我們將會擴闊都市系列產品的種類,並拓展提供優
質生活品味的「X-TOP」產品系列。我們將充分利用明
星代言人韓庚的人氣宣傳此系列,並將特別研發「韓
庚」系列產品。韓庚於二零一零年獲中央電視台評
選為中國最受歡迎男歌手,在宣傳新的「韓庚」產品
系列時,韓庚充滿魅力的性格必定能在中國掀起熱
潮。
兒童系列
隨著中國經濟增長及生活水平提升,預期會有更多
的富裕家庭將增加對子女的消費。因此,我們計劃
將本集團的產品系列多元化,擴展至童裝「特步1+1」
系列。我們將成立獨立團隊管理新系列的銷售、推
廣、研究及設計。我們的初步目標是在兩年內於二
至四線城市開設約300間零售店。
擴大生產設施
我們將結合自設及外包製造,進一步提升生產效率
及嚴格控制成本。本集團現時正充分利用福建省泉
州市的生產設施。我們計劃在兩年內於安徽省增建
一個新生產基地,估計初步開發成本總額約為人民
幣2至3億元。我們相信,從長遠而言,這項設施擴
展計劃將降低我們的單位生產成本。
總結
雖然體育用品行業可能面臨激烈競爭,但本集團已
率先規劃及準備實施精細的管理控制,足以克服任
何潛在困難。特步品牌獨有的個性及形象切合消費
者喜好的生活方式及習慣。本集團將會繼續專注將
其特步品牌塑造成「跑步者的首選」,同時致力成為
世界領先的時尚運動品牌。
29 : thomasgp02a(16679)@2012-07-09 22:27:17

我不明白為何特步業績可以一枝獨秀。渣打馬拉松的T恤今年由它們製作,明明可以照抄NEW BALANCE,但出來的質料差天同地。連抄也抄不好,如何創新?

特步市值竟然可以比李寧更大。李寧畢竟尚有全國知名度,在TPG全力督促下,應可反勝特步。
30 : GS(14)@2012-07-09 23:45:00

29樓提及
我不明白為何特步業績可以一枝獨秀。渣打馬拉松的T恤今年由它們製作,明明可以照抄NEW BALANCE,但出來的質料差天同地。連抄也抄不好,如何創新?
特步市值竟然可以比李寧更大。李寧畢竟尚有全國知名度,在TPG全力督促下,應可反勝特步。


特步今次當然有原因表現要好,過兩期就死
31 : mannishmark(26310)@2012-07-10 00:01:39

30樓提及
29樓提及
我不明白為何特步業績可以一枝獨秀。渣打馬拉松的T恤今年由它們製作,明明可以照抄NEW BALANCE,但出來的質料差天同地。連抄也抄不好,如何創新?
特步市值竟然可以比李寧更大。李寧畢竟尚有全國知名度,在TPG全力督促下,應可反勝特步。

特步今次當然有原因表現要好,過兩期就死


我覺得佢同其他體育股無兩樣,好快回歸正軌
32 : GS(14)@2012-07-10 00:03:51

31樓提及
30樓提及
29樓提及
我不明白為何特步業績可以一枝獨秀。渣打馬拉松的T恤今年由它們製作,明明可以照抄NEW BALANCE,但出來的質料差天同地。連抄也抄不好,如何創新?
特步市值竟然可以比李寧更大。李寧畢竟尚有全國知名度,在TPG全力督促下,應可反勝特步。

特步今次當然有原因表現要好,過兩期就死

我覺得佢同其他體育股無兩樣,好快回歸正軌


是囉,下一期會失望的
33 : thomasgp02a(16679)@2012-07-10 22:45:40

1368不過醒目,寧願借錢去派息,托住股價,給予人信心。

但我始終覺得佢外強中乾。

不過它現在算是領先李寧,已是很大的成就。
34 : GS(14)@2012-07-10 23:19:34

33樓提及
1368不過醒目,寧願借錢去派息,托住股價,給予人信心。
但我始終覺得佢外強中乾。
不過它現在算是領先李寧,已是很大的成就。


都是頂下頂下....
35 : GS(14)@2012-08-21 13:26:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821108_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年 二零一零年 二零零九年 二零零八年
盈利能力數據(人民幣百萬元)
收入 2,607.3 2,570.3 2,040.2 1,677.4 1,408.2
毛利 1,067.6 1,051.5 830.8 647.8 517.8
經營溢利 593.8 564.3 451.9 331.3 300.8
股東應佔期內溢利 467.8 466.2 373.5 306.5 254.7
每股基本盈利(人民幣分)(附註1) 21.50 21.43 17.18 14.10 16.01
盈利能力比率(%)
毛利率 40.9 40.9 40.7 38.6 36.8
經營利潤率 22.8 22.0 22.2 19.8 21.4
淨利潤率 17.9 18.1 18.3 18.3 18.1
實際稅率 22.7 18.1 17.9 7.4 14.2
平均股權持有人權益總額回報(年度化)(附註2) 23.2 26.7 24.6 22.8 35.4
營運比率(佔收入百分比)(%)
廣告及宣傳費用 11.4 11.8 11.7 11.6 8.0
員工成本 6.7 5.3 4.7 4.8 5.3
研究及開發費用 1.6 1.4 1.3 1.7 1.6
於六月三十日
二零一二年 二零一一年 二零一零年 二零零九年 二零零八年
資產及負債數據(人民幣百萬元)
非流動資產 549.9 594.3 279.6 224.7 124.8
流動資產 5,382.9 4,130.7 3,644.1 3,047.0 3,206.5
流動負債 1,298.1 1,050.8 814.0 521.7 733.4
非流動負債 496.4 52.3 35.3 7.2 –
股東權益 4,138.3 3,621.9 3,074.4 2,742.8 2,597.9
資產及營運資金比率
流動資產比率 4.1 3.9 4.5 5.8 4.4
負債比率(%() 附註3) 18.7 6.0 0.0 0.0 9.4
每股資產淨值(人民幣元)(附註4) 1.90 1.66 1.41 1.26 1.18


造到數
36 : GS(14)@2012-08-21 13:26:27

每股中期股息(港仙)(二零一二年上半年)
13.2
37 : GS(14)@2012-08-21 13:26:46

展望
展望二零一二年下半年,本人相信未來仍有許多挑戰。環
球經濟狀況、中國內需增長減慢、競爭加劇及零售商存貨
過剩仍會為我們構成風險。然而,董事會及管理團隊眾志
齊心,致力克服各種挑戰。中國的體育用品產業正經歷轉
型,而本人確信有危亦有機。集團在過去十年努力學習,
惟有經歷高低起伏,我們才能不斷累積經驗邁向成熟,成
為更強更大的企業。憑藉集團的競爭優勢、豐富經驗及成
熟穩定的管理層,集團必定能繼續推動業務的長期穩健發
展 。
38 : GS(14)@2012-08-21 13:27:25

市場前景
我們預期二零一二年下半年的經營環境仍然充滿挑戰。
在宏觀層面,多個環球經濟不明朗因素仍未有退卻跡
象,而在國內,預期競爭環境激烈及零售商存貨過剩等
風險因素仍然存在。然而,透過特步品牌別樹一幟的定
位、多樣化且突顯時尚生活品味的運動服裝及鞋履產品
以及嚴格的渠道管理,我們眾志齊心,致力減低風險。
我們亦將密切留意瞬息萬變的市況,採取積極的策略,
以進一步提升特步在這個多變環境中的競爭力。
綜合的營銷及推廣
為進一步強化特步的品牌形象以及配合「特步就是時尚
運動」及「讓運動與眾不同」的口號,本集團將繼續致力
發展及鞏固其獨有的體育娛樂營銷策略,在二零一二年
積極推出多項嶄新的贊助活動。其中跑步及足球仍然是
特步品牌長遠品牌建設策略中的重要部分。
跑步
作為時尚體育用品行業的領先企業,特步品牌繼續加強
產品的功能性,並將跑步定為集團營銷的重點方向。本
集團計劃繼續贊助在中國各大城市舉辦的重要國際馬拉
松賽事,加以推廣「愛跑步,愛特步」的核心營銷概念。
特步將於二零一二年下半年贊助的國際馬拉松賽事如
下:
• 香港奧運歡樂跑
• 二零一二年安利紐崔萊健康跑(上海)
• 二零一二年安利紐崔萊健康跑(杭州)
• 二零一二年安利紐崔萊健康跑(南京)
• 杭州國際馬拉松
• 西安城牆國際馬拉松
這些贊助活動將有助特步品牌在大中華區的跑步賽事中
進一步建立傑出的專業地位,並能與目標客戶分享對跑
步的熱愛與熱情。
二零一三年中國全國運動會
特步向來是形象健康時尚的領先
品牌,與其他傳統體育品牌截然不
同。繼二零零五年及二零零九年連續兩
次成功贊助四年一度的中國全國運動會後,
本集團有幸再度成為二零一三年中國全國運動
會的獨家服裝贊助商。由於中國全國運動會是
全中國頂尖運動員參加的最重要體育賽事,此
贊助項目將讓特步品牌舉國矚目。中國全國運
動會的觀眾遍及全國,是個難能可貴的機會,
有助特步進一步提升品牌形象。
娛樂營銷
娛樂營銷仍然是本集團吸引年輕一代的重要策略
之一。
特步將繼續加強與中央電視五台、湖南衛視、安
徽衛視及南方衛視等主要電視頻道的策略性夥伴
關係,在這些頻道推出更多由特步明星代言人擔綱演出
的嶄新電視廣告及增加產品曝光率。本集團亦進軍互聯
網,在騰訊及搜狐等娛樂頻道推出贊助連結及廣告。
產品創新、傑出的研發及設計能力
本集團的成功之道在於產品創新。本集團堅信,創新與
技術是成功的關鍵所在,因此從產品開發階段加強注重
產品品質。為提高應對市場變化的能力,本集團致力優
化研發及設計隊伍,以提升體育用品產品的外觀設計及
功能。
都市系列
於二零一二年下半年,本集團將推出更廣泛的、提供優
質生活品味的「X-Top」都市系列。我們將繼續充分利用
明星代言人韓庚的人氣宣傳此系列,當中將結合都市時
尚與潮流。
跑步系列
於二零一二年下半年,本集團將繼續專注拓展核心跑步
系列,這從本集團於本年度多次贊助不同馬拉松賽事可
見一斑。本集團將進一步增加更時尚、設計更優秀的跑
鞋產品比例。輕巧度及舒適度將仍然是這個系列的主要
特色,同時還會加強產品的減震及保護技術。
鞏固零售網絡
本集團將繼續審慎策劃分銷網絡策略。面對消費增長率
放緩及零售商存貨過剩持續對中國體育用品產業構成風
險,本集團將致力維持現時的零售店水平,以提高效益
及維持合理的營運表現。
然而,本集團決心維持我們在人流密集的商業區,亦即
是本集團大部分零售店所在地的滲透率,以鞏固品牌形
象及定位。
新廠房
為提高生產質素及效率並進一步鞏固本集團的垂直綜合
業務模式,本集團計劃擴大產能。除了使用率達100%
的福建泉州廠房外,本集團已在安徽省買入一幅土地,
以建設新廠房,預期新廠房將於二零一三年投產。我們
相信,建設新廠房長遠可為我們帶來規模經濟效益及降
低生產成本,成為競爭激烈的環境中重要的競爭優勢。
總結
展望將來,我們預期二零一二年下半年中國體育用品產
業的經營環境仍然嚴峻。此外,低迷的宏觀經濟及行業
氣氛造成的影響可能蔓延到二零一三年。然而,管理層
已推行多項精細的控制措施,力爭減低有關風險。特步
品牌已成功建立與其他競爭者截然不同的獨有個性及形
象。我們將繼續推行獨特的體育與娛樂並重營銷策略,
更會繼續努力將特步品牌塑造成「跑步者的首選」,同時
致力確保集團業務健康發展。
39 : GS(14)@2012-08-21 13:28:53

跌3%,至4.45億,19億人仔現金

銷售及分銷成本
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團銷售及分銷成本約為人民幣3.463億元(二零一一年:人民幣3.601億
元),佔本集團總收入約13.3%(二零一一年:14.0%)。本集團採用靈活的營銷策略挑選最具成本效益的贊助方法
及項目。我們謹慎分配資源,有選擇地贊助合適的運動員並採取強勁宣傳攻勢,例如二零一二年倫敦奧運會男子
100米短跑銅牌得主加特林(Justin Gatlin)先生。因此,廣告及推廣費用約為人民幣2.979億元(二零一一年:人民幣
3.031億元),佔本集團總收入約11.4%(二零一一年:11.8%)。
一般及行政開支
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團一般及行政開支約為人民幣1.503億元(二零一一年:人民幣1.324億
元),佔本集團總收入約5.8%(二零一一年:5.2%)。一般及行政開支增加主要由於員工成本及研究及開發費用增
加所致。本集團的研究及開發費用約為人民幣4,100萬元(二零一一年:人民幣3,600萬元),佔本集團總收入約1.6%
(二零一一年:1.4%)。研究及開發費用主要投放於鞋履設計及功能提升以及服飾外觀、功能及耐用性等質素的改
進。

財務收入淨額
回顧期內,本集團的總財務收入淨額約為人民幣1,130萬元(二零一一年:人民幣520萬元)。收入大幅增長主要由於
財資管理有所改善令利息收入增加至人民幣3,590萬元(二零一一年:人民幣1,480萬元)。另一方面,財務收入被因
銀行貸款增加而令利息開支增加至人民幣2,220萬元(二零一一年:人民幣1,050萬元)所抵銷。
稅項開支
回顧期內,本集團的稅項開支總額約為人民幣1.377億元(二零一一年:人民幣1.033億元),有效稅率為22.7%(二零
一一年:18.1%)。期內有效稅率上升主要由於本集團於中國的若干附屬公司享有的稅務優惠期滿所致。
股權持有人應佔溢利及淨利潤率
截至二零一二年六月三十日止六個月,股東應佔溢利約為人民幣4.678億元(二零一一年:人民幣4.662億元),較去
年同期上升約0.3%。本集團毛利率維持在40.9%(二零一一年:40.9%)。銷售及分銷成本於本集團收入中佔一定
比例,其所佔比例減少被一般及行政開支增加及有效稅率上升所抵銷。因此,期內淨利潤率為17.9%(二零一一年:
18.1%)。
截至二零一二年六月三十日止六個月期間,每股基本盈利增加約0.3%至人民幣21.50分(二零一一年:人民幣21.43
分)。截至二零一二年六月三十日止六個月期間,股東權益平均年化收益為23.2%(二零一一年:26.7%)。
40 : GS(14)@2012-08-21 14:15:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821118_C.pdf
二零一二年第三及第四季度訂單
由於消費需求減慢及國內體育用品市場競爭加劇,集團的零售商受到負面影響。為
了紓緩零售存貨過剩的風險,集團管理層已經採取長遠的計劃部署,並繼續採取審
慎的措施,處理分銷商及特許經銷商的訂單,以保持集團旗下分銷渠道在營運表現
及盈利能力方面的競爭優勢。故此,集團調整二零一二年第三及第四季度的訂貨會
的訂單金額(按批發價值計算),從原先預計的與二零一一年同期相比增長5%,調為
持平。

二零一三年第一季度訂單
本集團於二零一二年七月舉辦了二零一三年第一季度訂貨會。儘管零售市道持續面
臨不同的困境,我們的分銷商及特許經銷商,仍然對集團獨特創新的產品充滿信心
和支持。不過,由於需要管理及控制在零售市場的存貨水平,集團繼續與分銷商及
特許經銷商,採用靈活的訂貨安排。故此,集團二零一三年第一季度的訂貨會銷售
訂單金額(按批發價值計算),與二零一二年同期錄得約15%-20% 的按年跌幅。
另外,集團亦考慮到現時劇烈的競爭環境,必須要有更靈活及吸引的定價策略,以
向分銷渠道提供更多的支援。因此,集團決定自二零一三年起,將提供予分銷商的
批發折扣,從二零一二年建議零售價的60%,調整至建議零售價的62%。集團相信,
有關的調整,將為分銷渠道,創造及加強更長遠且可持續發展的業務經營環境。
41 : kieron02(12717)@2012-08-21 14:34:31

好多訂貨會都開始縮...

好有3818爆發初期既影子...零售點如果都開始縮就死得...
42 : GS(14)@2012-08-21 14:37:12

41樓提及
好多訂貨會都開始縮...
好有3818爆發初期既影子...零售點如果都開始縮就死得...


之前擴得太快...
43 : greatsoup38(830)@2012-08-22 16:40:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120822/News/ec_eca3.htm


相比之下,特步明年首季訂貨表現出現下滑。2013年第一季度,特步訂貨會訂單金額錄得約15%至20%的按年跌幅,2012年三、四季度則錄得按年持平。集團表示這是控制存貨水平的結果。

特步明年首季訂貨跌15%至20%

總裁丁水波指出,內地體育市場未來仍面臨艱難的環境,預計明年的需求反彈緩慢,收入會下滑。丁認為要等中央十八大換屆之後,一系列利好經濟的措施再度出台,體育用品市場才會在2013年底逐步走出困境。
44 : VA(33206)@2012-10-11 21:51:51

http://redmonkeyblog.blogspot.hk/2012/10/11-oct-2012.html

........不過,筆者投資從來不會一本通書看到老,需定期檢討策略並作相應調整。於上月中本欄曾提及QE3出籠後,市場已開始由全力避險轉為半力追風險,大半個月過去市場風險化亦逐漸成形,連業務仍被預期倒退不前,存貨問題未知何時解決的中國體育用品股亦谷底反彈,似模似樣,只引證市場可對此等高風險股票承受更高的估值,何況執筆時版塊中較為優質的特步國際(1368),其今年預期市盈率亦只得6倍,只要市場暫停向此版塊調低盈利預測,此等估值加上息率高達9厘,現股價水平着實吸引。
45 : GS(14)@2012-10-11 22:15:43

我個人最唔睇好呢隻
46 : mannishmark(26310)@2012-10-11 22:18:13

45樓提及
我個人最唔睇好呢隻


完全唔覺得佢果個係BRAND..咩咩國際..做咩生意都得..
47 : GS(14)@2012-10-11 22:36:55

46樓提及
45樓提及
我個人最唔睇好呢隻

完全唔覺得佢果個係BRAND..咩咩國際..做咩生意都得..

名是作的啦...
48 : mannishmark(26310)@2012-10-11 22:37:59

47樓提及
46樓提及
45樓提及
我個人最唔睇好呢隻

完全唔覺得佢果個係BRAND..咩咩國際..做咩生意都得..

名是作的啦...


作得好是好緊要的,至少都唔好作得差..
49 : GS(14)@2012-10-11 22:40:39

咁又是,以前有間野叫「夏香」
50 : mannishmark(26310)@2012-10-11 22:46:28

49樓提及
咁又是,以前有間野叫「夏香」


做咩的...
51 : GS(14)@2012-10-11 22:56:54

50樓提及
49樓提及
咁又是,以前有間野叫「夏香」

做咩的...


酒樓
52 : mannishmark(26310)@2012-10-11 22:58:19

51樓提及
50樓提及
49樓提及
咁又是,以前有間野叫「夏香」

做咩的...

酒樓


咩朝代開架? :P
53 : GS(14)@2012-10-11 22:59:34

40年前,遲d貼d野在手記
54 : greatsoup38(830)@2012-11-24 20:21:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123242_C.pdf
鑑於全球及國內經濟復甦前景不明朗,加上中國體育用品市場競爭仍然激烈,在重重挑
戰下,本集團積極採取應對措施,以具前瞻性的規劃策略,推進本集團品牌的長期發
展。儘管有跡象顯示零售存貨水平趨於穩定,本集團在處理日後分銷商及特許經銷商的
銷售訂單時,態度持續審慎。本集團與其分銷商及特許經銷商的業務關係經已長達超過
十年,因此,對於本集團的審慎態度,該等分銷商及特許經銷商予以全力支持。
此外,為應對日益複雜的消費模式及提高本集團的競爭力,本集團已建立多元化且風格
各異的產品組合,包括時尚生活運動系列、高性能的跑步系列、「X-TOP」
55 : greatsoup38(830)@2012-12-19 01:07:48

http://magazine.caixin.com/2012-12-14/100472612_all.html#page2

  「國輝十幾條生產線只有4條還在生產,特步的老闆前幾天跟我說,現在開工的生產線不超過6條。」晉江紡織協會秘書長陳偉進說。上述金雞體育高管則稱,目前晉江鞋服企業沒有一家全生產線開工。
56 : GS(14)@2013-02-18 23:19:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/eb_ebd1.htm

何睿博指出,以特步自身營運來看,到2013年底企業狀會比較明朗化、存貨將受到控制。今年上半年,特步訂貨會金額按年錄得15%至20%的下跌,何睿博指下半年訂單額還難以轉增,但集團主動控制訂貨數目,有助防止零售層面存貨繼續惡化,同時今年還將繼續調整門店網絡,計劃淨減少100至200間,相信上述舉措有助消化門市庫存。

贊助渣馬向自由行展品牌

另外,今年為特步第2年贊助渣打馬拉松賽事,特步將為約7.2萬參賽者提供跑衣。何睿博表示,儘管特步在港並無分店,但贊助有兩方面好處。一是可讓香港市民多接觸特步品牌,樹立品牌在資本市場知名度。此外,自由行旅客來港時看到特步宣傳,也有助提高特步在內地消費者心目中定位。

何表示,特步在內地的重點銷售地區為湖南、湖北、安徽省,近期亦開始重點開拓四川、河南兩個內陸大省,這主要由於該地區消費水平與品牌定位接近,內陸遊客漸成自由行的主力軍。不過,何也坦言,贊助馬拉松頭兩年料效果還不顯著,集團是希望可以長期贊助渣打馬拉松。

57 : Clark0713(1453)@2013-03-16 10:49:34

二零一二年度業績公佈

  《經濟通通訊社15日專訊》特步(01368)公布截至去年12月底止全年業績。期內
盈利為人民幣8﹒10億元,同比跌16﹒2%;每股盈利為人民幣37﹒22分,派息
10﹒0仙,另加特別息4﹒5仙。
  期內,收入為人民幣55﹒50億元,增0﹒2%;毛利為人民幣22﹒58億元,與
2011年毛利接近持平。(pl)

        
58 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:39:16

盈利減22%,至7.3億,20.6億現金,唔明點解借錢
59 : ng caddy(36072)@2013-03-16 12:42:19

借得錢,一般都是有問題,就是不是自己錢,用其他人錢,是做生意法則之一,借人地可以拖延,用自己好快沒有,明未?
60 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:53:36

59樓提及
借得錢,一般都是有問題,就是不是自己錢,用其他人錢,是做生意法則之一,借人地可以拖延,用自己好快沒有,明未?


知道,他根本唔需要借
61 : greatsoup38(830)@2013-03-16 15:49:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130316/18197068


【本報訊】體育股特步(1368)去年業績雖差過預期,但一如其他同行般,以派高息來力撐股價。主席兼首席執行官丁水波對今年表現看法保守,明言今年都無法恢復增長,重點仍是要支持分銷商繼續清貨。有分析員就擔心,特步去年的調整規模不足,會把問題拖延解決。
記者:吳綺慧

特步去年財務表現是迄今已公佈業績的四隻體育股中最好的一間,營業額能保持按年不跌,盈利率跌幅亦是行內最小,更罕有地沒有大減分店規模,按年只淨關閉了86間零售店,至總數達7,500間。
被指調整規模不足

有分析員指出,去年特步業績略差過預期,主要只受期內為難以收回的分銷商尾數而作出7,700萬元(人民幣.下同)撥備影響,其餘業務表現均沒有顯著變壞,應收賬款金額及現金流更有改善。不過,他擔心公司去年調整業務規模力度不足,會把問題拖到今年解決。
「特步是唯一一間體育股,唔敢講業務情況已經見底;現時行業除咗清存貨外,仲有分店太多,分銷商利潤太低呢啲問題,其他公司已經增加讓利、勁關分店,去改善分銷商利潤水平,但特步舊年做嘅力度明顯未夠,我諗要拖到今年反映,業績倒退幅度應該會加大」,該分析員如是說。
另一名外資分析員稱,特步雖然今年復蘇無望,但現金流健康,又肯維持派息,股息率達8、9厘,足以支持股價。

少賺16%應收賬改善

特步今年第三季度訂貨會據悉已於1月舉行,但公司昨日沒有如過往般同日公佈定單表現。丁水波稱,仍在統計數據,下星期會再作公佈,但他透露,定單金額按年仍是下跌;而1、2月份同店銷售則按年有低單位數增長,但全年表現如何,仍「很難說」,「今年重點仍是放在清存貨,但不會回購產品,這是底線。我們會對分銷商作出支持,所以今年應收賬款應會略有上升。」
特步去年純利8.1億元,按年減16%。期內末期息雖減至10港仙,但以慶祝10周年名義增派特別息4.5港仙,故維持整體派息額按年不變。期內應收賬款改善逾一成,至10.4億元,周轉天數升10天,至74天;經營現金流則大幅改善,至13.3億元。
62 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:36:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130316/news/eb_ebc1.htm
今年首2個月特步同店銷售錄得低單位數字增長,但剛舉行的三季度訂貨會訂單金額按年還是下跌。丁水波認為2013年還是非常困難的,最主要是行業庫存消化需要時間,他認為再過1至2年庫存情能回轉回來。

收入未縮減 派息率升一成

期內,特步首次作出應收帳款減值撥備7720萬元,應收帳款周轉天數增長10天至74天。丁水波表示,今年應收款周轉天數還可能上升,一方面是因為特步相對部分同行逾百天的周轉天數為好,同時亦是希望減輕分銷商負擔。其他支持措施包括將批發折扣由4折降至3.8折,給予裝修補貼,但強調絕對不會回購存貨。

特步去年錄得經營性現金淨流入13.3億元,上漲5.5倍。首席財務官何睿博解釋說,這主要為存貨銷售及應收帳現金流入大增。至去年底,存貨金額減少13%至5.8億元,應收帳款金額減少14%至10.4億元。集團今年擬關閉100至200間成人服飾店,主要為鄉鎮地區的虧損店舖,同時擬開設100至200間兒童服飾店。
63 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:29:14

1368
64 : greatsoup38(830)@2013-05-11 18:10:25

1368
65 : greatsoup38(830)@2013-05-23 22:37:03

1368
66 : simonwor(34306)@2013-05-28 21:36:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130528/news/ec_ecj1.htm

特步﹕銷售復增長未確定
2013年5月28日
【明報專訊】特步(1368)、安踏(2020)、匹克(1968)近日均公布今年第一季同店銷售錄得按年持平,為過去兩年來體育行業首次止跌,惟361度(1361)上周則發布中期業績盈警。特步主席兼行政總裁丁水波昨日在股東周年大會後表示,目前要確認同店銷售恢復增長勢頭還言之尚早。丁水波說,近期內地各省氣溫變化大,令服飾銷情頗為波動,「一個季度裏,銷售可以前兩個月上升,第三個月下跌,也可以完全反過來。」因此,他認為目前斷言同店銷售恢復增長還言之尚早,還需再觀察幾個月。
67 : 自動波人(1313)@2013-08-08 00:02:39

兩隻福頭睇肉都砰砰聲


68 : greatsoup38(830)@2013-08-08 00:17:01

是我那隻唔去馬
69 : qt(2571)@2013-08-08 07:10:34

68樓提及
是我那隻唔去馬


嗰隻摶再低Dsmiley
70 : GS(14)@2013-08-08 09:33:19

69樓提及
68樓提及
是我那隻唔去馬


嗰隻摶再低Dsmiley


今年上半年賺1億至1.5億已經反彈
71 : GS(14)@2013-08-23 12:28:20

1368
盈利降37%,至2.8億,21.7億現金
72 : GS(14)@2013-08-23 12:31:57

1368
73 : MrYeung(15476)@2013-08-30 20:29:59

1368
74 : greatsoup38(830)@2013-09-22 15:21:03

2013-09-14 im
特步乘勢轉型 體育用品業漸回暖
  ....
提起贊助全運會,丁水波雀躍地介紹,指此舉可大大提高公司的知名度,「2005年及2009年分別贊助了江蘇及山東舉辦的全運會,結果翌年在當地的市佔率就成為第一,相信今年贊助遼寧的全運會,明年在當地的市佔率亦會成為第一。」
...
市場恢復信心惟未言穩

丁水波說:「如果你說已經從谷底反彈,我也不敢馬上就確定,但肯定是已經出現好轉迹象,主要從兩方面反映出來,第一是經銷商的庫存已經下降;第二是客人的信心正在恢復。」

特步明年首季訂貨額按年錄得單位數跌幅,較今年第四季跌15%至17%。他坦言,「現在說已經好轉,要馬上體現在訂貨會上,還是有點言之尚早,但無可否認行業正朝着好的方向發展。」

盡管行業近年受經濟衝擊而帶來不少挑戰,丁水波亦無奈苦笑說,「我做了26年運動鞋和運動服飾,今年是第一次出現負增長的,所以壓力很大。」語畢他卻又滿有信心的笑着說,「去年我們是行業裏面表現最好的,當時所有同行業績都在倒退,惟獨我們沒有,但是今年確實沒辦法了,所有人無一倖免,主要是大家都跌得很厲害,把我們也拉下來。」

轉型至零售促附加購買

高庫存是拖略業績下跌的關鍵之一,丁水波表示,上半年公司透過幾方面來減低庫存,包括提供折扣及增加網絡銷售點,積極控制定單、減少供應,以助存貨情況回復健康水平。如他所言,行業間的庫存已開始下降,不過外間卻有一種說法,指企業的去庫存實際上只是一個治標不治本的方式,應該要改變運動品牌發展的思路和銷售模式才是最終解決方法。

丁水波大表認同,指去庫存只是表面工夫,所以他們真正在做的是從批發轉型至零售,按目前情況來看,這個轉型亦表現不俗,且在對零售最重要的客單價反映出來,「一個客人過去只買一雙鞋,如果經過你有效的推銷,可能會再多買件外套,這叫做附加購買,是非常好的轉型。」現在的客單價約200元至300元人民幣。

另一方面,由於去庫存一般都會以低價作招徠,從而掀起一場價格戰。丁水波認為這是必然的結果,相信價格戰會在年底前結束。雖然大家都知價格戰非好事,卻是一個行業洗牌的現象,「現在有很多小企業已經死掉了,泉州大概有二三千家鞋廠,但你看到的只是幾家(在港上市),那2,000多家加起來是我們多少倍?所以倒下來的那些企業的份額,就會在市場騰出空間。」

定位清晰瞄準跑步市場

雖然在這大環境下,特步今年難以獨善其身,但公司能夠多年都維持盈利增長,當然要請教一下丁水波到底有何獨門戲法,可以在大家都倒退的時候,仍能力保不失。丁水波劈頭一句:「定位。」訪問期間他多次強調品牌的定位是公司成功的重要元素。「首先是我們品牌的定位更多的是與生活連結在一起,其次是產品的款式,以及客戶對我們的忠誠度。」

丁水波更語重心長的說,定位對一個企業的品牌非常重要,所以定位千萬不能改,「今天你想打北京,明天想打上海是不可以的,你選定了那一個市場,就應該對準目標,一步一步推進,不可以大幅調整。」他又以跑步鞋為例,「我做了20多年的鞋子,主要是從設計簡潔及穿着舒適這兩方面建立出自己的核心產品。」

為甚麼特步會在眾多體育產品中以跑步來作定位,這除了丁水波本身也熱愛跑步之外,更重要的是他看準了跑步的龐大市場。「跑步的人是最多的,因為它不用任何工具、場所,自己一個人就可以跑步,所以我們既有自身優勢,市場空間又龐大,特步就以跑步作為發展最重要的領域。」

文化差異大攻港需時

丁水波接着說,現在大家都知道,只要說起籃球就會想起Nike,踢足球就會去買adidas,一個代表着歐洲,一個代表着美國,所以他希望跑步能成為中國的強項,大家想到跑步就會想到特步,因此過去亦曾贊助過不少賽跑活動。

至於說到何時才進軍香港市場,他認為,內地品牌在海外發展,要以品牌模式打入市場需要較長時間,目前為止亦沒有一個是非常成功的。這箇中原因,可以說是與兩地文化的差異有關,就如丁水波也曾說過,「我們的衣服拿到香港,大家都說怎麼這麼土!但它們在內地恰恰是最時尚、最受歡迎的。」

他進一步解釋,香港的消費者較為着重品牌,可能大家腦海裏只想到Nike和adidas,相對內地品牌,即使價格相對便宜、質量不錯卻仍較被歧視,所以對於如何打進香港市場,丁水波表示並不着急,且會以個別產品逐步作試驗,讓本港消費者慢慢感受。

倡全民運動 積累品牌價值

特步作為一家體育用品公司,除了生產跑鞋和運動服,公司在鼓勵運動方面亦一直不遺餘力,不過丁水波強調,贊助全運會只是為品牌加分的一部分,其中更關鍵的一點,是推廣全民運動。

因為內地的體育比賽過去都是以拿多少個金牌為目標,意即運動的價值只是靠金牌的數量來衡量,但現在內地在這方面的觀念開始改變,現在更多的是提倡全民運動,讓老百姓能夠一同做運動。

「全運會就是全國人民的運動會,所以我們贊助這全民運動,就會讓更多業餘的運動愛好者投入運動,從而認識特步,所以不是用一個贊助來衡量賺多少錢,而是一個品牌的積累。」

他進一步介紹,作為體育用品公司,除了贊助,還要考慮怎去推廣運動。「我們主要做3件事,第一在運動領域當中主要是參與跑步和足球;第二是音樂,我們會贊助演唱會,因為特步的定位是給人年輕、快樂的感覺;第三就是設計舒適的鞋子和服飾。」

贊助全運會 推全民全運計劃

自2004年起,特步就以「體育用品行業唯一合作夥伴」的身份參與全運會,今年已是公司第三屆贊助全運會的裝備及服裝。

據介紹,特步今次整體的贊助金額,比2009年大幅增加約兩倍。

由於中央政府換屆後提倡大眾體育文化,今屆全運會也高舉全民運動旗幟,特步就藉此機會推出「全民全運計劃」。品牌作出承諾,獲支持的14個地方代表團,若在今屆全運會奪得金牌量超過上屆,就會送贈一條「特步全民健身步道」,每條價值幾十萬元至百萬元人民幣,為當地市民加添運動設施,同時推廣品牌及大眾體育。
75 : greatsoup38(830)@2013-11-09 19:26:08


76 : greatsoup38(830)@2013-11-23 18:40:08

http://cn.reuters.com/article/companyNews/idCNL4S0J524320131120


路透香港11月20日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,特步國際控股有限公司尋求1-1.5億美元三年期定期貸款。

據消息人士稱,恆生銀行和台北富邦銀行受邀擔任牽頭行。

籌得資金將用於運營資本和為2012年4月的1億美元定期貸款提供再融資,最高綜合收益為393基點,利率為倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼200基點。2012年那筆貸款交易由恆生銀行牽頭,其他七家銀行參與。

特步國際9月在台北舉行了一次非交易路演,以更新銀行投資者對其財務表現的印象。

該公司公佈,截至6月的六個月營收為21億元人民幣(3.45億美元),較上年同期下滑19.5%。同期淨利同比降低27%至3.409億元人民幣。(完)

(編譯 杜明霞;審校 高琦)
77 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:21:14

有料到
78 : greatsoup38(830)@2014-02-11 01:05:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140210/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】內地體育用品品牌特步(1368)今年連續第3年贊助渣打香港馬拉松比賽。今年特步首度在馬拉松嘉年華會上開賣產品,上週六一日賣出約500對跑鞋。

特步首席財務官何睿博表示,贊助香港渣馬對提升品牌形象效果顯著,因此集團今年與香港業餘田徑總會簽訂3年贊助,2014至2016年都將會是大會的指定運動服裝贊助商。

預計行業下半年才見底

渣馬嘉年華上週末在維多利亞公園舉辦。何睿博表示,前兩屆嘉年華會上不少跑手都有興趣購買特步跑鞋,但當時產品只作展示不銷售。今次特步預備了約1000對跑鞋及一些跑衫在展示區銷售。他指跑手對產品反應熱烈,週六已賣出約500對鞋。據悉每對跑鞋售價400港元,同款內地售價為399元人民幣。

何睿博指出,贊助渣馬主要為加強品牌形象,集團暫時不會在香港開店,因舖租太貴而市場又相對較小。對於2014年體育用品市場前景,何指出整體零售業仍在調整中,預計行業要到2014年下半年甚至年底才見底。因此,特步2014年全年的收入未必能恢復正增長。

2014年收入難恢復正增長

不過,目前也有一些好的艫象,例如新產品的終端零售折扣已減少,由去年的七折上升到約八折,這說明存貨水平進一步改善,他預計今年第一季同店銷售有望錄得增長。何睿博還指出,特步2013年下半年運營情與上半年基本相同。
79 : GS(14)@2014-03-13 10:20:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/eb_ebc1.htm



特步匹克利郎均少賺兩成


2014年3月13日





【明報專訊】內地體育用品公司特步(1368)、匹克(1968)及男裝品牌利郎(1234)昨日公布2013年業績,3間公司去年純利均倒退約兩成,但亦同稱「最壞時期已經過去」。惟特步也指出,內地整體零售市道仍困難,復蘇力度未必會很大。


「最壞時期已經過去」

特步去年純利按年下跌25.2%至約6.1億元(人民幣.下同),派末期息每股8港仙。特步2014年門店數量維持在7300至7400間左右,同店銷售目標是低單位數增長。匹克去年純利按年下跌21.3%至約2.4億元,派末期息及特別股息合共每股8港仙,全年派息比率109%。今年門店維持約6000間左右。特步昨日股價升3%至3.84元,匹克股價升3%至2.06元。特步主席兼行政總裁丁水波表示,2014年將是公司扭轉年,1至2月經銷商有補訂單現象,料可令今年前3季最終訂單金額與去年同期持平。不過,他也表示,整體而言2014年仍是困難的一年,體育用品市場復蘇因過去兩年行業餓了很久,實際需求有所增加,但還難以見到大改善。

特步﹕內地零售仍困難

匹克首席執行官許志華表示,2014年對匹克和行業來說都是復蘇的一年。從訂單來看,匹克今年收入和純利應能回復增長,2014年第三季訂單金額按年錄得10至20%增長。匹克董事會決議未來每年派息率將不少於50%。

利郎去年少賺18%至5.2億元,派末期息及特別息共21港仙,全年派息率69%。利郎昨日股價升5%至6.04元。行政總裁王良星指今年零售市場仍不景氣,但他強調公司已從批發轉型至零售模式,產品性價比更高,折扣有所減少,庫存亦改善,「最困難的時期已經過去」。副主席王聰星預料,今年同店銷售將至少維持低單位數增長。
80 : GS(14)@2014-03-13 12:30:05

1368

盈利降40%,至4.5億,20億現金
81 : simonwor(34306)@2014-05-07 22:32:39

http://xueqiu.com/8154914542/29124617

鹇梦远:
发表博文《五大运动鞋服品牌2013年业绩分析及投资价值展望》
82 : greatsoup38(830)@2014-08-21 12:38:07

1368
83 : greatsoup38(830)@2014-08-21 12:40:40

1368

盈利降3成,至2億,17億cash
84 : greatsoup38(830)@2014-08-21 12:40:58

not so good
85 : GS(14)@2014-11-10 17:58:36

二零一五年第二季度訂貨會表現

近期中國業務營運狀況
86 : GS(14)@2015-03-12 17:50:12

bad
87 : GS(14)@2015-03-12 18:39:21

盈利降25%,至3.4億,21億現金
88 : GS(14)@2015-06-23 12:25:52

自願性公告
與特步國際控股有限公司戰略合作
89 : GS(14)@2015-06-23 12:26:07

業務近況
與智美集團的業務合作
90 : greatsoup38(830)@2015-07-07 23:54:51

訂單有增長
91 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:28:04

盈利增3成,至2.69億,17億現金

92 : greatsoup38(830)@2016-01-11 11:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160111/news/ec_ecc.htm
特步擬推運動電商日谷銷情
  2016年1月11日

【明報專訊】網購成大趨勢,零售商都以「線上線下」營運模式,雙管齊下力谷銷情。特步國際(1368)執行董事、首席財務官何睿博昨日表示,今年擬透過自營旗艦店網站舉辦運動電商日銷售產品。他指網購業務毛利率水平達50%,期望今年網購銷售可增長超過一成。

何睿博稱,「雙十一」網購促銷活動中,公司實際收入按年有雙倍數字增長,雖然大部分產品都以半價優惠出售,惟亦可藉此清庫存。何睿博又透露,今年公司亦有意自行舉辦運動電商日,而且活動不限於線上範圍,線下同時亦會舉辦活動,帶動線上消費。何睿博稱,去年網上收入只有單位數字升幅,預計今年網上銷售增長有望超越10%。

雙十一促銷 雙倍數字增長

實體分店方面,今年公司將維持現有逾7000間分店數目,主力做好同店銷售增長,望同店銷售有單位數增長。現時約85%分店集中在三線或以後城市,何睿博坦言,自己是香港人,希望在港設分店,但覺得香港租金仍然太貴;另外,亦擔心品牌未被港人接受,所以公司目前會集中產品質量及品牌提升,始考慮於一線城市發展。

第3季首推足球產品

特步今年第3季將首度推出足球產品,目標今年足球產品銷售對整體銷售有低單位數字佔比,長遠目標公司跑步與足球產品比例為60%及40%。

93 : GS(14)@2016-01-18 15:55:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ec_eci1.htm
舖租昂貴 特步擬網店攻港
  2016年1月18日

【明報專訊】內地體育品牌特步國際(1368)連續5年贊助本港的渣打馬拉松,主席兼行政總裁丁水波表示,礙於香港租金昂貴,不會在港開設實體店,但就透露集團正考慮計劃開設網上店,以攻香港市場。

對於內地面對經濟下行風險,丁水波指,中國經濟結構開始作出調整,或者會拖慢經濟增長速度,但則笑稱,經濟下滑,或者大家比較有時間做運動,從而會增加對體育用品需求,加上中央當局近年開始大力支持體育,故對未來體育用品市場充滿信心。

暫無意遷廠至東南亞

特步早前已對外表示,公司將繼續向電子商貿轉型,預計今年網上收入佔比可達10%以上。且表示,隨著內地體育行業開始復甦,目標今年同店銷售錄得中至中高單位數增長,今年將維持店舖數目7000間。

另面對國內工資上漲或會增加經營成本,丁水波則稱,由於工資佔特步的經營成本15%,原材料成本佔85%,即使工資持續上漲,也能夠從原材料價格下降所抵消。此外,他也透露,集團亦暫時無意把工廠遷往東南亞。

94 : GS(14)@2016-03-15 19:45:02

盈利增5成,至4.8億,22億現金
95 : GS(14)@2016-03-15 20:15:03

單位數
96 : greatsoup38(830)@2016-06-27 03:43:46

2016-06-15 EW
5千變50億特步主席丁水波:「創業靠激情!」  

內地體育品牌特步(1368),近年因為贊助香港馬拉松而為香港人所熟悉。主席丁水波出生福建著名運動鞋之都晉江,同鄉差不多個個都創業,他受到感染下,八十年代開始做波鞋,由最初做幾千元生意,幾年後已達千萬元,多年來生意高速增長,二十年已翻一百倍,到現在發展成營業額過五十億的中國第二大運動品牌。

特步主席丁水波接受本刊訪問,親述賺得第一桶金的經過,並且道出多年來在競爭激烈、汰弱留強的市場下,特步怎樣成功轉型,在行內生存的心得。或許流着生意人的血,訪問中他多次提及晉江精神:「最緊要激情!」丁水波創業二十多年來,差不多以十年翻十番的速度來擴充,九十年代大約可做五千萬生意,二千年代做五億,最新一五年度已經做到五十億生意。他的成功,原來源自家鄉那股創業的激情推動。

本港上市內地體育用品股中,多家都來自晉江,而且不少老闆也是姓丁。除了特步外,還有安踏(2020)、美克(0953)和361度(1361)等,「我跟安踏老闆丁世忠是同鄉,他是隔離的村莊,大家有共同的祠堂。」

出身波鞋之都

他娓娓道來自己的出身,「八五年從學校出來,開始到工廠當學徒,兩年多學造鞋,之後創立了這個企業,邊辦、邊學邊發展,最初的品牌叫『三興』。」他概括特步發展的幾個階段,「八十年代是一個賣方的市場,只要你將產品做好,別人就會排隊買貨,所以很快拿到了第一桶金;九十年代中國要做出口,要成為世界工廠,我們專門做代工OEM,曾經做過Reebok、Puma等;二千年以後中國要擴大內需,創造自有品牌,所以○一年開始創造特步品牌。」他創業那麼成功,原來都有賴當地環境的孕育,「整個晉江都有一個海洋的文化,敢拼,努力,那裏的居民很早就去闖盪東南亞,當時的人流行說,『閩南人下南洋,山東人闖關東』。」丁水波的父親,曾做過食品廠、運輸生意,一直努力拼博,因而對他有深厚影響。

他的價值觀就是「拼博、創新、誠信」,時時刻刻都有危機感。「企業如果沒有拼博精神,天天都是做同一事情,就很難做得大。內地有很多小老闆,說我賺夠了,我要退休了,但這個地方的精神,就是時刻都有一個創業的激情!」特步○八年來港上市時,以謝鋌鋒為代言人,打正時尚休閑服的路線。不過,近年卻轉型,成為專業的運動品牌。

「以前叫『時尚運動』,所以產品都是休閉,生活化的,以娛樂營銷的方法,因而最初有很多明星代言人,包括謝鋌鋒、蔡依林、Twins等,消費者主要是學生。但最近兩年轉型十分明顯,因此將定位為『運動時尚』,以前是時尚為主,現在反轉過來,運動多時尚較少。」他坦言轉型過程中也有不少困難。「困難主要是產品方面,以前做時尚,現在更加專業,所以要請很多專業的設計師,我們主要從外國請回來的,來自Nike及Addidas的都有!」此外,店舖形象也大革新,以往的白店也變黑店:「這個不是呃人的黑店,例如在深圳東門店舖的裝潢以往以白色為主,變成目前以黑色為主,主要因為以前講時尚,要夠輕鬆,現在做運動的要夠cool!」在兩年前開始,特步標榜專業跑鞋形象,近年不斷贊助馬拉松賽事,「香港馬拉松我們贊助了五年時間,在內地北京、上海、廣州、重慶、天津等地一年有十多個馬拉松,全馬半馬都有。主要有三方面策略,第一是品牌的定位,通過馬拉松對品牌的宣傳,第二是對產品的改革,透過馬拉松增加產品需求,研發功能最好的產品,第三就是終端的銷售的配合。」

無意香港開店

即使特步近年贊助香港馬拉松,令知名度大大提高,但他坦言香港人對內地體育用品興趣仍不大,「香港人跟中國不一樣,主要買國際品牌,雖然近期租金下降,但我們在內地仍有很大的空間,之前有其他內地品牌來香港,最終都是虧損的,所以目前在香港只會網上銷售。」同樣特步亦沒有計劃走向國際,「要打造一國際的知名品牌不容易,中國的市場已經非常大。我們去跑歐洲,即使一個國家有幾百萬幾千萬人,可能都不及我們半個省多,中國還有很多機會,所以現時做好中國市場是最重要的。」回顧中國的體育用品行業在○八北京奧運前後急速擴充,之後幾年出現嚴重供過於求情況,行業出現幾年的整合潮。丁水波回顧這段歷史,「○八快速增長,造成一二及一三年的庫存問題,使之後訂貨減少,要消耗存貨。這兩年整個行業都倒退,到一四年基本已解決庫存問題,但真正的快速增長,要等一兩年後!」他坦言行業經過整合後,現在發展比較健康,「由從前的批發模式,變為零售,過程精細化,着重零售管理,消費者體驗。最少一半品牌淘汰了,大部分都是規模比較小的。」

不要富二代

晉江的創業精神可說世代相傳,目前丁水波已創辦市值近百億的運動品牌,但他也鼓勵子女不要靠父蔭,最好能自己創業。

「我們家鄉只有創二代,不要富二代,近年時常聽到富二代一些負面的新聞,創二代就是要小孩知道拚搏的精神、激情,做事如果沒有激情,就沒有意思了。」丁水波十五歲之後就沒有讀書了,所以現在很着重下一代的教育,兩個小孩都在英國讀書。他的長子今年將會在英國倫敦大學經濟系畢業。「特步內部管理也很專業化,所以看小孩自己喜歡,不一定返特步。我們很流行的一句話,就是要超過你父親,這樣看來擔子也很重,但如果做到我也很高興!」


97 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:09:22

謝霆峰入股
98 : greatsoup38(830)@2016-08-29 01:35:24

盈利增22%,至3.3億,23億現金
99 : greatsoup38(830)@2017-03-19 15:50:50

盈利降2%,至4.7億,24億現金
100 : GS(14)@2017-07-30 23:08:28

CFO leave
101 : GS(14)@2017-11-02 03:11:43

於 二 零 一 七 年 第 三 季 度,平 均 同 店 銷 售 表 現(按 零 售 價 值 計 算)錄得中單位數
增 長。零 售 折 扣 水 平 持 續 降 低,零 售 存 貨 亦 保 持 於 健 康 的4至5個月內偏低的水
平。同 店 銷 售 反 映 經 營 長 於 一 年 的 實 體 店 鋪 的 銷 售 表 現。這 些 店 鋪 占 特 步 品 牌
總店數的約60-70%。
本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 須 注 意,上 述 公 佈 是 根 據 本 集 團 未 經 審 計 的 營 運 資
料 而 編 製,這 些 資 料 尚 未 經 過 本 公 司 審 計 師 審 計 或 覆 核。
102 : GS(14)@2017-12-10 13:27:12

大劑
103 : GS(14)@2018-01-10 10:43:29

good
104 : GS(14)@2018-03-15 17:17:38

盈利降40%,至2.6億,22億現金
105 : GS(14)@2018-06-15 07:29:23

沽空報告
106 : greatsoup38(830)@2018-06-27 03:21:32

本公司董事會(「董事會」)注意到,本公司股份(「股份」)今日出現交易價
下跌及交易量增加。經於該等情況下就本公司作出有關之所有合理查詢後,董事
會確認,其並不知悉任何導致該等價格及交易量變動之原因,或任何必須公告以
防範本公司證券出現虛假市場情況之資料,或任何須根據香港法例第571章證券及
期貨條例第XIVA部予以披露之內幕消息。本公司營運維持正常。管理層團隊仍對
本公司之未來前景充滿信心。
董事會亦提述本公司於二零一八年六月十五日刊發以澄清若干載於日期為二零一
八年六月十二日之報告內的指控之公告,並確認董事會於該公告內作出之確認於
本公告發出之日仍為真實及準確。此外,本公司已獲其主席丁水波先生及若干高
級管理層通知,於本公告刊發前,彼等已於今天增加其各自於本公司的持股量。
彼 等會因應市場情況繼續增加其各自於本公司的持股 量。
107 : GS(14)@2018-07-05 15:01:50

於 二 零 一 八 年 第 二 季 度,平 均 同 店 銷 售 表 現(按 零 售 價 值 計 算)較2017年同期繼
續 增 速 至 中 雙 位 數 增 長。零 售 折 扣 保 持 於7.5–8折 的 低 水 平,零 售 存 貨 亦 保 持 於
約4個 月 的 健 康 水 平。同 店 銷 售 反 映 經 營 長 於 一 年 的 實 體 店 鋪 的 銷 售 表 現。
108 : GS(14)@2018-07-06 05:48:27

not bad
109 : GS(14)@2018-07-06 05:48:27

not bad
110 : GS(14)@2018-08-24 10:33:51

盈利降3%,至2.33億,21.8億現金
111 : GS(14)@2019-01-05 16:40:43

於 二 零 一 八 年 第 四 季 度,平 均 同 店 銷 售 表 現(按 零 售 價 值 計 算)較 二 零
一七年同期維持中雙位數增長,與二零一八年第二及第三季度的增速相似。
零售折扣維持於7.5–8.0折 的 低 水 平,零 售 存 貨 周 轉 亦 保 持 於 約 四 個 月 的
健 康 水 平。同 店 銷 售 反 映 經 營 長 於 一 年 的 實 體 店 舖 的 銷 售 表 現。

112 : GS(14)@2019-03-12 15:48:09

盈利增8成,至4.6億,14億現金,高現金高負債
113 : 太平天下(1234)@2019-03-12 23:51:43

greatsoup112樓提及
盈利增8成,至4.6億,14億現金,高現金高負債


都係2020穩陣點
114 : GS(14)@2019-03-13 08:24:47

幾隻都流,大些無人發覺
115 : GS(14)@2019-05-03 08:46:27

買K. Swiss
基金 特步 國際 1368 專區 關係 2309
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270469

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019