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地產霸權笑說從頭

1 : GS(14)@2010-08-22 23:20:46

2010-8-19 NM

大陸房地產大熱,香港樓市也很亢奮,專家預測,年底之前,樓價還會大漲一成半。

「房地產經濟」是一種海洛英。香港在殖民地時代,本來以製造業安身立命。英國人很敬重實業家,從上海逃來一批紗廠老闆,毛澤東在大陸「公私合營」搞共產,唐翔千、田元灝、王統元兄弟,還有航運的包玉剛、拍電影的邵逸夫,亡命南逃。感謝鴉片戰爭,幸有英國人在中國的南天一隅,向民國三十八年南逃的中國工業家開放懷抱,讓他們在殖民地生根,像自由神像下的紐約港在三十年代收容逃離納粹迫害的猶太人一樣,從此,英國人給上海實業家土地開工廠,讓他們僱用翻山越嶺的難民。至於國民黨的亡命逃兵,英國人撥給調景嶺讓他們建木屋。英國殖民主義的人道和慈悲,在中國蒙難的時候,伸出援手,與三十年代的紐約一樣,成就了人類文明史上感人的一幕。

來香港殖民地的實業家,有聲有色,而且解決了香港失業問題。前「港英」延攬其進入行政局,頒授勳章,英國文化的品牌,在世界上有吸引力,看見歷史檔案圖片裡安妮公主抵港、在停機坪哈腰四十五度鞠躬恭迎的前行政局議員和工商精英,就會令人心中喝采:香港在殖民地之和諧繁盛,之所以成為中國三千年歷史上唯一最適宜中國人居住的文明社會,真要感謝林則徐當年魯莽地銷毀鴉片煙,幸好滿清戰敗。

八十年代之後,香港房地產經濟興盛,有幾個原因:一來上海實業家一代對香港的土地沒有興趣,上海人看不起廣東佬,在租界見識過霞飛路和外灘英國人蓋的大廈,覺得那才配叫「地產」,香港的灣仔山頭和銅鑼灣全是唐樓或木屋,哪裡值錢?上海實業家一代老去了,香港新生代有了歸屬感,要在香港紮根。此時中方執意要收回香港,英國人本來有辦法為香港設計「經濟轉型」;主權移交前的過渡期,中方天天大罵英國殖民主義的鴉片戰爭歷史賬,如果你是當時的港督,淡淡笑一笑,也不會替香港的經濟前途動腦筋。

既然中國人自己發現了地產經濟的海洛英,一吸上癮。地產經濟,是土地的空手道種金術,不必生產技術,不必科學創意,只要一圈地,就變成黃金萬兩的神蹟。資本主義制度是英國發明的,美國發揚光大,但倫敦和紐約,從來沒有過「地產經濟」,不但沒有,英美白人政府還有法例禁止阿拉伯的異族暴富來華爾街或泰晤士河岸炒房子,可見「帝國主義」的自由市場,有一條道德底線。

中國人社會是沒有任何底線的。地產經濟在香港,已經證明是戕害創意生機的毒品。八九十年代,英國人輕輕放縱一把,他執包袱,讓你們自己發瘋。彭定康和衞奕信,擁有市場機密資料,如果他們是中國人,早就叫他們的兄弟姊妹、小姨舅子,替自己在半山趁低入貨,為自己在英國開戶口,在離任之後,港督回到祖家,就是億萬首富了。但殖民主義的要義,就是白人統治第三世界,要樹立耶教文明的典範。不可與蠻荒同一本色。英國的高官沒有貪污撈一把,港督回到倫敦,還是自己乘地鐵,在鄉間退休,騎腳踏車去買牛奶。

香港一吸上癮,其間出了個不自量力的董特首,企圖挑戰中國劣根性,「八萬五」失敗,成為千古罪人。現在,最偉大的是連中國也加入了這個種金遊戲:大陸未來一百年,將令全國城市化——譬如重慶,每天有一千五百人從鄰近的農村移入,加入都市新人口大軍,每天有一百五十萬平方呎的地產單位建成。中國要「扶貧」,令農村土地都市化,是唯一的出路。今日中國人口有七成是農民,只有讓他們湧進城市,令重慶廣州一類城市人口膨脹,中國的赤貧數字才會減低。

從國際經濟大勢看,此一變化,是市場和政治結合的結果,無可厚非。第二次世界大戰後,第三世界的農村貧民早已向都市大遷移:印度的孟買、巴西的里約熱內盧、菲律賓的馬尼拉。在農村,可以有瘧疾和傳染病,農村的飢餓,可以餓死人。逃到大城市,即使露宿街頭,城市沒有瘧疾,可以行乞,再窮也不會死人。

歐美日本等文明國家,由於工業革命和民主政治,二十世紀初期已完成了農村人口湧進城市的大遷徙。西方的鄉村人口,佔全國總人口百分之五到四分之一,百年穩定;在威斯康辛和蘇格蘭,鄉村人喜歡田園生活,自願留下,而且憐憫芝加哥或倫敦的白領之庸碌。西方也沒有農業問題:務農為生者,只佔人口百分之五,有的只有百分之二,就可以管理耕地,養活全國。

亞洲和第三世界,狀況惡劣:亞洲只有四成人住在城市,非洲三成多,其餘皆是需政府補貼的農民人口,蒙受天災洪汛瘟疫威脅,他們也要像十九世紀的歐美一樣,出埃及記,湧向城市。未來四十年,包括中國在內的第三世界城市,要吸納共三十一億農村人口。雖然窮人在農村拼命繁殖,九年之後,全球農村人口即會停止增長,到二○五○年,全球農村人口會減少六億。

每一個月,第三世界的城市就多了五百萬鄉下人,成為廉價勞工。中國正是這幅圖景中的主軸。富士康危機、房地產過熱、大陸四萬億救市的公款化為基建投資,就是這幾個大數字之下的自然現象。中國對西方的出口蒙受阻力,促進內需,房地產豈能不熱?據說今日全國空置的單位,如果像人民公社一樣開放,可居住二億人。今日空置,不是問題,明天就會用得上。

地產是最直接而最實際的經濟模式。

中國大陸將會湧現新一代地產權貴,他們會爭把小孩送英國寄宿學校,向歐洲訂購遊艇、向美國訂購私人飛機。中國人骨子裡的崇洋,決定了未來百年西方創意的科技品牌行情大好。大陸暴發戶有了現金,他們不是傻瓜,一定會在香港置業,因為香港還留下英國人殘餘的殖民地體味:法治公正,馬路的汽車服從交通燈,奶粉沒有毒,而且香港「同聲同氣」,是世上最文明的唐人街。

香港地產,形勢大好,不是小好。至於什麼貧富懸殊、八十後危機、大浪西灣生態保育,沒有人顧得上了。只要放眼世界,就會知道這是全人類的劫數,也是香港人的共業——不要忘記,當初中國提出收回香港,英國人要撤走,香港經濟地產泡沫化開始了,這是「九七」當家作主的劇本內容的主菜,現在,你才看清楚?太遲了,主權移交,香港人當年從沒有示威遊行反對過。
2 : 龍生(798)@2010-08-24 00:12:28

作者是陶傑

雖我不太喜歡這人, 但有時他的確令人無法辨駁
3 : GS(14)@2010-08-24 20:45:07

2樓提及
作者是陶傑

雖我不太喜歡這人, 但有時他的確令人無法辨駁


我都唔鍾意他,但是寫呢篇是唔錯
4 : abbychau(1)@2010-09-09 01:38:54

專家預測,年底之前,樓價還會大漲一成半 ?
地產 霸權 笑說 從頭
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港鐵呃上蓋業主六千萬

1 : GS(14)@2010-08-22 23:22:15

2010-8-19 NM
上週公布中期業績勁賺的港鐵,掠水招數層出不窮,繼容許旗下八達通公司「賣料」搵銀,本刊更發現,兩個樓齡達三十年的老牌車站上蓋物業,九龍灣德福花園和荃灣綠楊新邨,公契寫明港鐵持有外牆及天台業權,須承擔維修責任,但三十年來卻多次向小業主集資,將維修責任轉嫁小業主,款項高達六千萬元。

自知理虧的港鐵,上月底陸續向兩個屋苑「回水」,但只退回二千萬,並夾硬將外牆及天台業權歸還小業主,小業主不滿被屈,表示會抗爭到底。

「等於有人欠你一萬蚊,突然粒聲唔出,入一千蚊落你戶口,話以後無拖無欠。港鐵自己係大廈外牆業主,一直唔出聲,外牆廣告收入自己袋,但維修就叫小業主夾錢俾,好無良!依家知自己理虧,就夾硬塞一千萬俾你,話以後一齊承擔開支,你話唔係大蝦細係咩啫?」詹順平是德福花園的業主,也是屋苑權益關注組的委員,望着港鐵剛寄來的信件,啼笑皆非。

這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件,由港鐵物業於上月廿六日,發給約五千戶德福花園業主,提出解決維修責任方案,同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支,又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。

但信件又明言,由一月一日起,小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支,包括滲漏及損壞,變相將外牆業權歸還小業主。

八達通翻版

本刊翻查德福花園大廈公契,列明天台同外牆屬於港鐵,持有共三百七十二份業權,作為業權人,要承擔維修責任,「但佢咁多年一個仙無出過,只叫小業主夾。」當日發現「公契」漏洞的德福花園業主彭先生說,自此他便與港鐵書信往來,追查到底,為長達五年的抗爭揭開序幕。

「根本係八達通事件翻版,港鐵從來唔認自己係外牆同天台業權持有人,到我哋翻查大廈公契,踢爆佢係業權人,搞咗幾年,推無可推,先偷偷入少少錢去你戶口,點解賠一千萬唔知,但錢就入咗你戶口,造成既定事實,要你既往不咎,仲要以後攤分外牆責任,你話唔係大石壓死蟹係咩呢?」彭愈說愈勞氣,認為港鐵有心隱瞞。

做科研工作的彭先生,早年購入德福花園六百呎單位收租,十年前搬回德福住,遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修,每月單管理費及維修基金供款便已近二千。

「港鐵做物業管理,不斷叫小業主夾錢,怕你一次過俾唔起,要小業主分兩年俾,我住六百呎單位,高峰期每月管理費加三十蚊維修基金供款共八百三十蚊,仲有四百二十五蚊外牆維修供款、六百一十蚊大堂維修供款,分廿四個月俾,一個月近二千,供埋樓,你話幾慘?」貴價但維修質素奇差,令彭先生萌生翻舊賬的念頭。

德福花園乃港鐵首個落成的鐵路上蓋物業,共有二十一座,屬九龍灣區內著名的大型中產屋苑,成交量及呎價一直冠絕九龍灣,近期呎價平均為五千三百元,屋苑過去十年,單每月基本維修保養支出便已達百萬以上,其中歷時五年,於二千年開展的大維修,單工程費便達七千幾萬。

德福花園權益關注組估計,港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬,對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬,仍欠三千萬。

綠楊新邨亦有份

而同屬港鐵物業的荃灣站上蓋物業、樓齡達二十七年的綠楊新邨,情況和德福花園一模一樣,上月底業主同樣收到港鐵的「回水信件」,向業主退回共一千零三十四萬元大廈外牆維修費,並將外牆業權歸回業主。

綠楊新邨業委會表示,港鐵仍欠屋苑一千八百萬維修費,業委會已於本週一起一連三晚,在屋苑平台舉行簽名會,反對港鐵賠償方案,主席林發耿謂會全力抗爭到底,計劃與德福花園業委會聯手,向港鐵追收兩屋苑餘下共四千萬維修費欠款。

港鐵發言人回覆,當年港鐵決定保留德福花園及綠楊新邨外牆業權,純為保障各業主利益,防止業戶在大廈外牆進行僭建,以免影響樓宇結構安全。至於就會否全數退回款項,港鐵未有回應。

知情人士透露,港鐵管理的鐵路沿線屋苑逾三十個,德福花園和綠楊新邨屬最早期(即八十年代初)發展項目,公契寫法類似,之後落成的屋苑,已寫明天台及外牆由小業主負責維修,「明顯港鐵方面早知悉德福、綠楊兩個屋苑的公契寫法或須承擔日後龐大維修開支,直到有小業主翻查公契才急急補鑊,但又無法更改公契,只好『回水』安撫小業主。」

交法庭裁決

至於港鐵「自行演繹」,將外牆業權歸回業主,是否具法律效力,就有好大疑問,專門研究大廈公契的鍾沛林律師說:「實際責任誰屬,唔係發展商單方面決定就係,需與業戶洽商達致共識,如雙方爭持不下,最好交由法庭決定,成為案例,等同樣有類似情況嘅屋苑可以跟從。」

鍾指出,公契寫法各有不同,最簡單是以業權份數劃分權責,業權持有人基本上須負上維修責任,「早年發展商會保留業權俾自己,因為外牆同天台可以賣廣告,好值錢,其後發生海景大廈案例(見表),法庭裁定大業主用外牆賣廣告,有責任維修,發展商先知驚,公契開始寫得比較小心,有啲精到寫明有絕對使用權,但維修就由小業主負責,如果小業主自己唔留意,真係會好蝕底。」他說。

海景大廈案例

九六年十一月,屋宇署對已有三十多年樓齡的海景大廈發出維修令,但法團與外牆業主Uniland就維修責任誰屬爭論不休,及至九八年十一月,因為外牆有石塊掉下,擊損在大廈外停泊的平治房車,屋宇署發出修葺令,Uniland不得已花了五百萬維修,事後Uniland入稟高等法院,向法團及管理公司追討費用,但主審法官判Uniland敗訴,裁定有關維修費不能轉嫁小業主。
港鐵 鐵呃 呃上 上蓋 業主 六千 千萬
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看到電視好心痛

1 : GS(14)@2010-08-23 23:14:37

為菲律賓事件的人感到不幸
2 : 自動波人(1313)@2010-08-23 23:19:26

唉........
悲慘收場
3 : bigcat(1364)@2010-08-23 23:37:41

今天下午看Yahoo news報導時,看見小童、長者及有疾病的人走出險竟,深信到黃昏,事件便可以和平解決。




想不到事件持續超過十小時,是這樣告終。smiley
4 : 學習者(1436)@2010-08-23 23:47:14

3樓提及

今天下午看Yahoo news報導時,看見小童、長者及有疾病的人走出險竟,深信到黃昏,事件便可以和平解決。




想不到事件持續超過十小時,是這樣告終。smiley

下午同你看法一樣, 心念暫時應承俾佢復職,然後拉鳩佢..點知黃昏時會急轉直下....smiley
5 : GS(14)@2010-08-23 23:54:44

4樓提及
3樓提及

今天下午看Yahoo news報導時,看見小童、長者及有疾病的人走出險竟,深信到黃昏,事件便可以和平解決。




想不到事件持續超過十小時,是這樣告終。smiley

下午同你看法一樣, 心念暫時應承俾佢復職,然後拉鳩佢..點知黃昏時會急轉直下....smiley


聽到槍聲...心都涼了半截
6 : 鱷不群(1248)@2010-08-23 23:56:33

特種部隊smiley

自己無料到,又要趕盡殺絕,累死無辜港人smiley
7 : GS(14)@2010-08-23 23:58:02

6樓提及
特種部隊smiley

自己無料到,又要趕盡殺絕,累死無辜港人smiley


至少有幾個關鍵位做得唔好,太平門對他們是高科技
8 : teawater(1794)@2010-08-24 00:01:44

真是....那些的所謂特種部隊.....求其係MK搵個古惑仔都掂過佢地

睇新聞聽到權權把聲都十分傷感

但唐唐個樣就好似嘆完紅酒咁款smiley
9 : GS(14)@2010-08-24 00:04:35

http://sixianghuayuan2.blogspot.com/2010/08/blog-post_23.html
看了晚上十一点的新闻,除了一些情绪之外,也不禁想,菲律宾政府对待中国人的生命如此轻慢,是否和对中国的仇视有关。

菲律宾政府在南海和中国有很多争议,这种仇视是否也影响了当局的人质事件的处理。如果这样,那菲律宾政府真不可原谅。

现场所见,整个人质事件如此收场,菲律宾政府的处理手法占最大责任。

不可理解的是,为什么不可以和枪手继续谈判下去,非要强攻?

既然要强攻,现场可见,菲律宾警方表现得又毫无准备,简直是笨手苯脚,真是害死人!

菲律宾政府的水平,在这次事件上,何止是零分,简直是负一百分!

联想起当地层出不穷的人质枪杀事件,都是血腥收场,这个国家和政府,真是无可救药!
10 : 龍生(798)@2010-08-24 00:10:28

唉, 心情差到唔想講野!!!!!!
11 : teawater(1794)@2010-08-24 00:18:41

想想為何是中國人/香港人?而不是西方人?

在此呼籲RF 人士一起向死難者獻上鮮花致以哀悼
12 : GS(14)@2010-08-24 00:24:41

RIP
13 : 鱷不群(1248)@2010-08-24 00:30:41

7樓提及
6樓提及
特種部隊smiley

自己無料到,又要趕盡殺絕,累死無辜港人smiley


至少有幾個關鍵位做得唔好,太平門對他們是高科技

白痴才會敲幾個字窗,問司機門制在那裡很困難嗎smiley
這班飯桶不被人亂槍技掃死可算奇蹟
14 : teawater(1794)@2010-08-24 00:44:34

13樓提及
7樓提及
6樓提及
特種部隊smiley

自己無料到,又要趕盡殺絕,累死無辜港人smiley


至少有幾個關鍵位做得唔好,太平門對他們是高科技

白痴才會敲幾個字窗,問司機門制在那裡很困難嗎smiley
這班飯桶不被人亂槍技掃死可算奇蹟


個槍手開完槍,D 特種部隊就好似撤退左去食DINNER 咁

食完燒鵝脾先企埋架車度掹槍擺POST.....
15 : pars(2406)@2010-08-24 09:40:43

Manila Philippines hostage taking snipers killed hostages evidence
http://www.youtube.com/watch?v=eXBEJDH-UfA
16 : CHAUCHAU(1254)@2010-08-24 20:07:18

/

係咪人lai 架,重咁開心影相留念
sosad   徹夜難眠smiley
17 : 許留山(1233)@2010-08-24 20:39:51

RIP
18 : GS(14)@2010-08-24 20:44:10

16樓提及
http://news.yahoo.com/nphotos/Former-policeman-hijacks-bus-Manila/ss/events/wl/082210philippinesbus/im:/100824/ids_photos_wl/r3129109317.jpg/

係咪人lai 架,重咁開心影相留念
sosad   徹夜難眠smiley


可能唔知是脅持事件?
19 : fast(1194)@2010-08-25 02:07:49

完全唔專業,
談判既工作外判,
狙擊手有姿勢無實際,
特蠢部隊仲衰過三流演員.

都唔知係咪袒護舊同胞?
20 : GS(14)@2010-08-25 21:06:57

19樓提及
完全唔專業,
談判既工作外判,
狙擊手有姿勢無實際,
特蠢部隊仲衰過三流演員.

都唔知係咪袒護舊同胞?


慢動作,唉
21 : 鱷不群(1248)@2010-08-25 22:50:12

19樓提及
完全唔專業,
談判既工作外判,
狙擊手有姿勢無實際,
特蠢部隊仲衰過三流演員.

都唔知係咪袒護舊同胞?

想殺舊同袍滅口就似
22 : teawater(1794)@2010-08-26 00:22:32

個槍手有意讓菲警出醜....

REST IN PEACE
23 : reference(1610)@2010-08-26 18:32:45

RIP
24 : chan198999(3385)@2010-08-26 19:16:47

這場是失敗的拯救

這件事件使人悲痛..............
看到 電視 心痛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270457

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