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瑞安建業 (0983) 專區

1 : GS(14)@2010-08-21 22:47:21

味皇兄的分析
http://realblog.zkiz.com/lgaim/11634

集財網983資訊
http://stock.zkiz.com/query.php?code=983

集財網272資訊
http://stock.zkiz.com/query.php?code=272

新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6837
2 : GS(14)@2010-08-21 22:48:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100819255_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-25 23:28:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823193_C.pdf
4 : idsdown(1658)@2010-09-09 17:49:37

建議發行於二零一五年到期按人民幣計值以美元結算
之4.50 厘可換股債券
( 有選擇權可進一步發行於二零一五年到期
按人民幣計值以美元結算之4.50 厘可換股債券)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100908012_C.pdf
5 : GS(14)@2010-09-14 23:10:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100913012_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-20 23:27:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100919002_C.pdf
7 : GS(14)@2010-09-30 23:11:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930613_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930718_C.pdf
8 : GS(14)@2010-12-22 22:11:43

他應該比下對手的發債息,其實呢個數唔錯啦
9 : GS(14)@2011-01-21 07:46:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120018_C.pdf
發行票據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120006_C.pdf
合作開發南京地
10 : GS(14)@2011-02-04 14:06:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110130002_C.pdf
羅先生提出12元向股東購入5,400萬股
11 : GC(5508)@2011-02-07 11:07:28

唔知羅生幾時都高價收購吓272,
隻嘢上落都真係比其他同業慢好多...
12 : GS(14)@2011-03-19 17:42:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316212_C.pdf
羅先生不做CEO
13 : GS(14)@2011-03-19 17:56:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316237_C.PDF
272

 已交付的物業面積增長 64%至總建築面積 398,000 平方米。
 營業額為人民幣 48.79 億元。其中,物業銷售爲人民幣 41.33 億元,租金及其他相關收入爲人民幣 7.06 億元。
 已確認物業銷售下跌主要由於不同城市的項目銷售比重改變及上海太平橋的翠湖天地第 3 至 8 座「The
Manor」因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。
 所有項目的平均售價均有 13%至 52%的增幅(武漢天地增長 13%,上海創智天地增長 27%,上海太平橋增
長 29%,重慶天地增長 52%)。
 投資物業的公平值增值為人民幣 27.11 億元。
 股東應佔溢利增加 5%至人民幣 28.09 億元。
 每股基本盈利為人民幣 55 分。
 董事會決議擬派末期股息每股港幣 5 仙。
 現金及銀行結餘為人民幣 67.90 億元,淨資產負債率爲 44%。
14 : GS(14)@2011-04-07 08:17:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330410_C.pdf
983

財務摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一零年 二零零九年

營業額 港幣八十億四千四百萬萬萬萬元元元元 港幣三十二億元
股東應佔溢利 港幣九億零三百萬元元元 港幣八億零七百萬元
每股基本盈利 港幣一元八角五分 港幣一元九角六分
每股中期股息 港幣二角 港幣一角
每股末期股息 港幣四角 港幣二角五分
於二零一零年 於二零零九年
十二月三十一日 十二月三十一日

資產總值 港幣二百一一一一十億十億元元元 港幣一百八十六億元
資產淨值 港幣九十二億元元元 港幣九十億元
每股資產淨值 港幣十八元八角二分分分 港幣十八元四角五分
淨負債比率 百分之五十一 百分之五十三

依賴一次過收益
15 : GS(14)@2011-04-21 20:28:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110420658_C.pdf
272
融資協議規定羅先生於融資協議生效期間內須持有本公司已發行股本中最少35%實益權益或出任本公司主席或擁有本公司之控制權。如沒有
履行該等責任,則構成該貸款的失責行為,並可能會觸發本集團其他尚未償還銀行貸款的連帶失責行為,涉及總金額約為人民幣166.90億元(約港幣198.93億元)。
16 : david395(4434)@2011-05-21 09:32:40

恒隆地產VS瑞安房地產

http://anthonyview.blogspot.com/2011/03/vs.html
17 : david395(4434)@2011-07-01 08:20:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630744_C.pdf
18 : GS(14)@2011-07-01 14:47:52

272

董事會對本集團長期展望保持樂觀。於截至二零一一年六月三十日止六個月期間,本集團已訂約銷售額已達約人民幣 52 億元,較二零一零年同期之約人民幣15 億元增長約 2.5 倍。連同由二零一零年十二月三十一日延至之約人民幣 29億元已鎖定銷售收入,本集團之累計銷售額已達約人民幣 81 億元,且計劃於二零一一年及之後交付予買家,並計入收益。

儘管截至二零一一年六月三十日止六個月的盈利預期將下降,惟基於合約銷售的增長,董事會預期本集團於截至二零一一年十二月三十一日止年度之表現將與去年可比,除存在無法預見之情況以外。
19 : GS(14)@2011-07-13 21:32:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110713004_C.pdf
台泥又食瑞安水泥廠

於二零一一年七月十二日,瑞安建材(本公司的全資附屬公司)與Upper Value訂立該協議,據此,瑞安建材將出售而Upper Value將購買銷售股份及相關股東貸款,並促使償還集團債務及貸款。該協議項下最高總代價及集團債務及貸款的總和約為 人 民 幣407,000,000元(約 相 當 於490,000,000港 元)。

...

(i) 賣 方 : 瑞 安 建 材 , 本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司
(ii) 買 方 : Upper Value, 台 泥 國 際 集 團 有 限 公 司 的 全 資 附 屬 公 司


「貴州凱里」 指 貴州凱里瑞安建材有限公司(Guizhou Kaili Rui AnJ i an Ca i Co. , Ltd.*), 一 家 在 中 國 註 冊 成 立 的 公司 , 為 威 利 的 全 資 附 屬 公 司
20 : GS(14)@2011-08-18 23:01:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817221_C.pdf
272

 2011 年上半年合約銷售額增加 240%至人民幣 52.70 億元,銷售建築面積增加 102%至 206,600 平方米。
 已完成 2011 年全年合約銷售目標的 53%。
 於 2011 年 6 月 30 日,將於今年下半年及其後交付的已鎖定銷售額(包括大連聯營公司)為人民幣 67.07
億元,建築面積為 323,300 平方米。
 2011 年上半年本集團營業額為人民幣 17.88 億元,其中包括物業銷售額人民幣 13.56 億元及租金及其他相關
收入人民幣 4.32 億元。相比去年同期,營業額下跌 43%,主要是由於 2011 年上半年已確認物業銷售額下跌
51%。按照建築工程進度,本集團預計大部分已銷售及已預售物業,包括位於上海太平橋、上海瑞虹新城、
武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地之物業,均將於 2011 年下半年交付。
 於 2011 年上半年,項目合約銷售平均價格相比去年同期錄得介乎 26%至 78%的升幅(上海太平橋增長 26%、
上海瑞虹新城增長 26%、重慶天地及武漢天地分別增長 36%及 78%)。
 租金及其他相關收入增加 26%至人民幣 4.32 億元。
 毛利率增長 5 個百分點至 46%。
 投資物業的公平值增值為人民幣 6.61 億元。
 股東應佔溢利減少 50%至人民幣 7.84 億元。
 每股基本盈利為人民幣 15 分。
 董事會宣布派發中期股息每股港幣 2.5 仙。
 現金及銀行結餘保持於人民幣 73.34 億元,淨資產負債率爲 65%。

實肉賺幾千萬,負債超重
21 : GS(14)@2011-08-31 22:50:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831592_C.pdf
二零一一年 二零一零年
營業額 港幣二十七億一千七百萬元 港幣二十九億八千九百萬元
股東應佔溢利 港幣四億六千萬元 港幣五億一千七百萬元
每股基本盈利 港幣九角四分 港幣一元六分
每股中期股息 港幣二角五分 港幣二角
於二零一一年 於二零一零年
六月三十日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百零八億元 港幣二百一十億元
資產淨值 港幣九十七億元 港幣九十二億元
每股資產淨值 港幣十九元七角八分 港幣十八元八角二分

實肉打和,好過上年
22 : GS(14)@2011-08-31 22:51:20

中期股息
董事會宣佈向二零一一年十月四日(星期二)名列本公司股東名冊上的股東派發每股港幣
二角五分(二零一零年:每股港幣二角)的中期股息。中期股息將於二零一一年十月十三
日(星期四)派付。
23 : GS(14)@2011-08-31 22:52:16

展望
美國及若干歐洲國家的主權債務危機,以及西方國家增長緩慢及不斷惡化的勞工市場,有
可能在短期內對環球金融市場帶來挑戰及波動。中國內地及香港的持續通脹壓力亦已對經
濟展望即時造成不利影響。
由於實施有效的宏觀經濟政策,預期中國經濟能在更堅實的基礎上維持穩健及大幅增長,
加上城市化進程持續加快,可動用收入亦有所增加,長遠而言將繼續推動物業市場發展。
中央政府試圖收緊及規管銀行借貸,令近期收購特殊房產項目的機會增加,瑞安建業於中
國的房地產業務應得以受惠。集團亦深信,現時著重長期增長潛力及致力投放更多資源發
展知識型綜合社區,將為瑞安建業帶來可持續增長。中國持續進行產業轉型和將產業提升
至更高層次的科技發展,以及中產階層人口大大增加,將有助於該策略的推行。
集團水泥合營企業的業務由拉法基管理,雖然有跡象顯示拉法基的業績正走出谷底,拉法
基的業績仍然持續欠佳。水泥業務受惠於中國於基建的龐大投資及建設大型公共住房的宏
圖大計勢頭良好,然而,集團將積極尋求出售此業務的機會。憑藉集團於中國內地及香港
的豐富經驗,集團有信心集中於其他核心業務的決定定能帶來更高回報。管理層將密切監
察出售過程,以增加可能產生的潛在價值。
香港的政府基建開支持續穩健,亦有可能將增加興建公共房屋。雖然材料及勞工成本上調
壓力增加,但這對於集團的建築業務肯定具推動作用。
瑞安建業將業務轉型,集中中國內地房地產專門市場,成績顯著。進入新的階段,集團正
尋求股東批准,更改公司名稱為SOCAM Development Limited,以更反映公司今日的核心
業務。集團穩健的財務狀況,以及於中國內地累積的豐富經驗,令本公司更具優勢,進一
步完成轉型,把握日後令人期待的機遇。
24 : Clark0713(1453)@2011-09-03 12:15:36

董事的調任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011539_C.pdf
25 : Louis(1212)@2011-09-07 21:43:34

瑞安<00983.HK>冀2014年除稅後純利倍增至18億 覓收購
2011年9月7日  05:38:28 p.m. HKT, AAFN


瑞安建業<00983.HK>行政總裁兼董事總經理黃勤道表示,公司設定三年策略計劃,希望除稅後純利由2010年度9億元增至2014年18億元。股權收益率由2010年9.8%增至2014年13.5%。每年交付量由2010年30萬平方米增至2014年100萬平方米。而總土儲倍增至1000萬平方米。

他指出,目前現金達35億元,借貸比率由去年53%降至目前45%。希望未來就特殊房地產及知識型社區設施進行收購,相信目前是收購的良機。

他又指,內部設定特殊房地產回報超過20%,而知識型社區設施回報為15%-20%。今年於特殊房產的資本開支約20億元。

集團主席羅康瑞表示,內地樓市調控力度有成效,由於市場資金充裕,樓市跌幅不大。不排除小型開發商受壓,將樓盤減價促銷,但並非全行業的趨勢,對樓市仍有信心。(da/a)

阿思達克財經新聞
26 : Louis(1212)@2011-09-08 11:24:33

瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務,原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建,將轉做內地房地產發展,主攻較小型的「知識型社區」,本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」,但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱,公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主,下一個3年計劃則以知識型社區為主,目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元,資產淨值由90億攀升至130億元,交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標:3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員:瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題,但有分析員指出,瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目,「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬,難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱,瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建,分析員則指出,瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%,倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢,將項目售予瑞建,則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型,黃勤道解釋;「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題,面臨財困,提供收購機遇。」他又稱,今年至今仍未出手,不過看好投資機會,未來幾個月會有收購。至於收購地點,他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱,地產市場是否見底不敢說,但明年應當會好過今年

瑞建將剝離水泥業務
......
27 : dennis001(8614)@2011-09-08 16:09:46

27樓提及
瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務,原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建,將轉做內地房地產發展,主攻較小型的「知識型社區」,本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」,但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱,公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主,下一個3年計劃則以知識型社區為主,目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元,資產淨值由90億攀升至130億元,交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標:3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員:瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題,但有分析員指出,瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目,「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬,難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱,瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建,分析員則指出,瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%,倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢,將項目售予瑞建,則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型,黃勤道解釋;「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題,面臨財困,提供收購機遇。」他又稱,今年至今仍未出手,不過看好投資機會,未來幾個月會有收購。至於收購地點,他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱,地產市場是否見底不敢說,但明年應當會好過今年

瑞建將剝離水泥業務
......



羅生話兩間都會搞地產,發展方向唔同.重話呢兩隻股價再甘落去,私有化重好

羅生係就係可信,但間野做極都唔起,轉貨慢,上次海嘯又出晒事

又或者甘睇,水泥都到頂,慢慢賣晒佢,做地產重好
28 : GS(14)@2011-09-08 22:15:41

不如叫272食埋983,水泥其實賣緊
29 : GS(14)@2011-09-13 17:10:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110913/News/ec_ecd1.htm

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(0272),上周宣布獲羅氏注入兩項上海物業資產,作價較資產帳面值折讓約超過兩成,瑞房則以溢價發新股支付代價。分析員估計,交易帶來的攤薄效應高達10%,對瑞房股價影響未算正面。
...

然而,有投資者電郵本報稱,瑞房股價長期低殘,現價較資產淨值折讓40%以上,在內地房地產市道前景不明朗的情下,公司以發行新股形式向大股東收購物業,只會嚴重攤薄該股每股盈利。瑞房昨日跟隨大市下跌,收報2.65元,跌4.7%,股價創超過1年半新低。
30 : idsdown(1658)@2011-09-13 17:21:20

29樓提及
不如叫272食埋983,水泥其實賣緊


983呢3日沽得好勁, 唔知搞乜, 就黎除淨, 連息都唔要
31 : GS(14)@2011-09-13 17:37:18

見到個老細幾咁落力,又有關連交易,知道他財務不太好吧
32 : idsdown(1658)@2011-09-13 17:44:25

似乎佢老細出現係報紙上都無乜好嘢
33 : GS(14)@2011-09-13 17:47:50

其實好多人周圍sell緊他地間公司D債
34 : dd4567(6370)@2011-09-13 17:53:25

31樓提及
29樓提及
不如叫272食埋983,水泥其實賣緊
983呢3日沽得好勁, 唔知搞乜, 就黎除淨, 連息都唔要

近期好多隻內房都係咁,唔知係唔係金九銀十銷情出左問題,睇生果報話成交同比跌左好多
35 : idsdown(1658)@2011-09-13 18:10:32

最近有唔少評論都唔睇好金九銀十
36 : greatsoup38(830)@2011-09-13 21:40:58

30樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110913/News/ec_ecd1.htm

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(0272),上周宣布獲羅氏注入兩項上海物業資產,作價較資產帳面值折讓約超過兩成,瑞房則以溢價發新股支付代價。分析員估計,交易帶來的攤薄效應高達10%,對瑞房股價影響未算正面。
...

然而,有投資者電郵本報稱,瑞房股價長期低殘,現價較資產淨值折讓40%以上,在內地房地產市道前景不明朗的情下,公司以發行新股形式向大股東收購物業,只會嚴重攤薄該股每股盈利。瑞房昨日跟隨大市下跌,收報2.65元,跌4.7%,股價創超過1年半新低。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110909293_C.pdf
37 : david395(4434)@2011-09-16 17:20:48

52 weeks low 2.38
38 : Louis(1212)@2011-09-21 22:54:28

simonzachi
2011-09-21 13:21.
老師你好:無論經濟幾亂..我儲二十萬股272瑞房等佢上10蚊的目標不變。。東尼都講過瑞房在10以上放。。我比佢年輕甘多。。一定等到。。龜兔賽跑。。烏龜最後都會勝出。P。S 依家有15萬股還要儲多5萬股。平均都要$3。3


CKM001
2011-09-21 14:07.
現在國內房價開始下跌

正如羅主席講

行內將會汰弱留強

瑞房未來擁有大量優質收租物業

掀供強勁現金流作派息或以後發展

10蚊的目標不難達到
39 : GS(14)@2011-09-22 21:22:45

現在隻股真是好唔掂,周圍有人sell 緊佢D野,小心
40 : 追星趕月(16992)@2011-09-24 14:31:15

40樓提及
現在隻股真是好唔掂,周圍有人sell 緊佢D野,小心

平均價 3.x ……
41 : GS(14)@2011-09-24 14:32:20

通行知佢唔得先賣,所以真是小心
42 : GS(14)@2011-10-08 17:07:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111006478_C.pdf
272打入物業的資料
43 : GS(14)@2011-11-04 07:53:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111103865_C.pdf
董事會謹此宣佈,於二零一一年十一月三日,本公司及盟進同意與啟
44 : GS(14)@2011-11-05 00:02:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... ec68e35e9f92-073175

今年9月,有關政府機構將2號地塊若干部分掛牌出售,底價約為32億元(人民幣,下同)。瑞建昨於公告指,由於金融市場不明朗,內地政府對地產及銀行仍實行緊縮措施,故認定「此時作出如此重大的資本承擔乃財務輕率表現」,並決定不參與買地。發言人亦強調,瑞建並無參與此次土地拍賣。

但事有蹊蹺,瑞建其後在「一個中國政府網站獲悉」,合營公司已以32億元底價,拍下上述地塊的若干部分。

現羅生門 夥伴私自投地

據「中國江蘇網」11月2日報道,「麒麟新城」中的G51地塊,於11月1日下午,被「南京瑞安啟迪科技園發展有限公司」以31.98億元底價取得,整個過程僅持續1分鐘。

該地塊實際出讓面積約39.38萬平方米,是南京今年以來推出的單幅最大地塊。

瑞建指,已終止該合營協議,現時尚未向合營公司提供任何貸款,亦尚未向合營公司作出任何注資,故毋須對2號地塊有任何承擔。公司未來會待金融狀況穩定時,再覓合作夥伴。

撰文:應毓華
45 : Clark0713(1453)@2011-11-07 21:31:04

#272 位於中國上海市楊浦區創智天地項目該等物業出售事項

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107192_C.pdf

"於二零一一年十一月七日,賣方﹙本公司非全資附屬公司﹚與買方訂立買賣協議,
據此,賣方同意出售,而買方同意購買該等物業,總現金代價為人民幣599,999,096
元(約港幣732,000,000元)。"
46 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-09 12:08:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111208522_C.pdf
983買野
47 : idsdown(1658)@2012-03-02 21:16:23

最後一分鐘做嘢, 125K 擲落黎


48 : GS(14)@2012-03-02 21:54:55

幾靚幾靚
49 : idsdown(1658)@2012-03-02 21:55:45

49樓提及
幾靚幾靚


咩意思啊?
50 : hsts(1521)@2012-03-02 23:46:22

50樓提及
49樓提及
幾靚幾靚


咩意思啊?


10分直插冇水花
51 : greatsoup38(830)@2012-03-02 23:58:22

50樓提及
49樓提及
幾靚幾靚


咩意思啊?


跌得幾靚
52 : Clark0713(1453)@2012-03-21 19:48:36

#272 2011年全年業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321270_C.pdf

Very strong, but stock price usually drops......
53 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:16:28

2011年營業額創新高,大幅上升74%至人民幣84.84億元。
 2011年已竣工物業的總建築面積增加57%至585,000平方米。
 已確認銷售的平均售價增長25%至每平方米人民幣24,600元。
 合約銷售金額增長114% 至人民幣106.67億元,相應總建築面積為527,500平方米。
 截至2011年12月31日,將於2012年及其後交付之物業的已鎖定銷售額為人民幣48.77億元,較2010年年底的人民幣32.22億元增長51%。
 2011年的毛利率增長3個百分點至44%。
 經營溢利上升103%至人民幣31.16億元,相應溢利率上升6個百分點至37%。
 本集團附屬公司持有合共509,000平方米投資物業,另有大約155,000平方米投資物業由聯營公司持有。
 隨著已落成投資物業租金的上漲,以及72,000平方米投資物業於2011年新近落成,投資物業的公平值增值總計達人民幣26.96億元。
 2011年核心溢利上升108%至人民幣15.72億元。
 股東應佔溢利增加22%至人民幣34.28億元。
 每股基本盈利為人民幣0.66元。
 董事會擬派末期股息每股港幣10仙並將以現金及/或公司股份派付。
 權益總額增長13%至人民幣294.71億元。資產總額增長22%至人民幣686.04億元。
 截至2011年12月31日,本集團銀行結餘及現金為人民幣63.70億元,淨資產負債率為65%。
 本集團分別於2012年1月及2月發行了新加坡幣2.50億元、票面息率8%的優先票據,以及美元4.75億元、票面息率9.75%的票據。兩項票據的期限均為三年。
54 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:16:52

邁向完成100萬平方米建工目標
當前中國房地產市況低迷,預料2012年上半年經營環境將仍然困難。中央政府英明決斷,致力壓抑樓市的過度投機,我們歡迎中國政府支持樓市有序發展及與私人市場合作,建設足夠的經濟保障房。
値得注意的是,中國房地產市場的狀況比世界上許多其他市場為佳。內地住宅買家的借貸比率並不像其他發達經濟體系的高,集團的住宅項目約有30%的買家均使用現金交易。中國人民銀行的數據顯示,全國家庭儲蓄存款額於2011年底已接近人民幣34萬億元。此外,儘管當前信貸緊縮,但當抑制樓市投資和投機的目標一旦達到,中央政府便會逐步放寬貨幣政策。
在可預見未來,大城市土地短缺加上快速的城市化進程,在黃金地段的物業(像集團所擁有的項目)將受到投資者青睞。因此,我們預料集團於2012年可實現集團2009-2012「三年發展計劃」下所訂的100萬平方米住宅及商業項目的完工目標,並保持合理的價格水平。「三年發展計劃」的其他目標,亦將大致實現。惟受市況影響,若干項目或無法實現財務自足。
集團於2010年底購入虹橋地塊後,再無增添土地儲備。我們對2012年的市場前景保持審慎態度。我們現已擁有國內最優越的土地儲備之一,並在多個一線及二線城市擁有優質地塊,在當前環境下彰顯其寶貴價值。我們將致力於適時及迅速地開發集團已有的項目。
55 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:17:27

市場展望
在全球經濟放緩、中東地域政局動盪及中國領導層即將換屆的情況下,中國2012年的經濟政策將以「穩定」爲基調。為達到防止通脹升溫並引導經濟軟著陸的雙重目標,中國決策者正在進行政策微調,並將保持警惕,一旦外圍因素如歐元區債務危機惡化,便會推出刺激增長的針對性措施。自2011年11月起,中國人民銀行已兩次主動下調銀行存款準備金率,為逐漸放寬貨幣政策定調,並向政府既定的目標項目,包括保障性住房提供所需資金。
經過一年來的緊縮措施後,中國主要城市的地價及住宅價格均已降溫,而一些地方政府亦有意對房屋政策作出一些調整。在當地住宅市場成交量及價格經歷了較大幅度的調整後,重慶市於2011年11月宣佈首套住房按揭貸款可申領個人所得稅退稅。而上海最近亦將「普通住房」的定義擴大至包括市區內環以內成交價低於330萬元人民幣的住房,使更多的住宅在交易時能享有低於「非普通住房」的稅率。
然而,中央政府仍堅定不移地維持調控措施。為了促使樓價回歸「合理」水平,在短期內將不會取消限購令。雖然目前住宅市場的前景低迷,但對首次置業的房貸已經逐漸放寬,這將會吸引一些持觀望態度的買家入市,使成交量可維持在一個基本水平,令今年的樓市氣氛不至於進一步轉差。
中國經濟增長正朝內需主導及以服務業帶動的模式轉變,令商業物業市場前景看好。城市化步伐升溫、中產階層的崛起及更多現代零售商鋪項目的興建,均會刺激消費者對商業零售及休閒消費場所的需求。近年來,由於低檔商業物業充斥市場而可供出售的優質商業物業稀缺,更多的本地及國際投資者紛紛涉足商業地產項目,對優質的物業尤爲關注。此外,中國政府於2010年9月放寬對保險業的投資管制,允許保險公司以不高於10%的資產投資商辦物業,投資範圍包括購買現有物業或房地產上市公司的非控制性權益。估計中國內地保險公司的總資產值每年將增加1萬億元人民幣,從2011年的6萬億元人民幣上升至2015年的10萬億元人民幣。換而言之,中國的保險公司每年投資於房地產市場的金額可达1,000億元人民幣。這將有利於本集團透過出售部分非核心商業物業資產,套取資金用於發展長期性項目的策略。
本集團的發展項目均位於經濟前景優越的城市,包括上海、重慶、武漢、佛山及大連。在這些城市中,上海的商業地產市場已處於成熟的發展期,開發及投資前景看好。根據城市土地學會(Urban Land Institute )2012亞太地區房地產新興趨勢(Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2012)的研究結果,在亞太地區城市中,上海的房產投資及發展前景僅次於新加坡,而今年重慶亦首次被城市土地學會納入其研究範圍。在投資前景及發展前景方面,重慶表現出色,分別排名第四及第三位,成績優於北京及廣州。
2012年1月,中國政府宣佈了2015年上海建設全球人民幣產品交易、清算及定價中心的規劃,為上海邁向國際金融中心的目標增添了強大動力。根據計劃,上海金融市場的交易額將由2010年的386.2萬億元人民幣增至2015年的1,000萬億元人民幣,與此同時,金融從業人數將由230,000人增至320,000人。該發展目標勢將刺激甲級辦公樓、優質零售及住宅物業需求的上升。2011年,上海吸引了48家跨國公司於當地設立地區總部,令在上海設立總部的跨國公司增至353家,而2012年估計進駐上海的新增跨國公司約為50家。根據萊坊估值師公司的資料,2011年第四季,上海甲級辦公樓的租金上漲12%至每日每平方米9.2元人民幣。由於預期今年新增供應量會減少,因此2012年的租金可望上漲6%至10%。我們相信虹橋交通樞紐及其連接長江三角洲地區的高效多式聯運設施,將吸引更多跨國公司及內地企業於上海設立總部。
2011年,作為西部主要經濟中心的重慶在五項指標(國內生產總值、工業增加值、外商直接投資、進出口量、航空貨運量)方面的增長均位居內地省份之首。2011年6月,“渝新歐”國際鐵路聯運專列開通,使貨運時間由海運的約36日縮短至以鐵路運輸的13日。而重慶“兩江新區”獲提升為國家級開發區,將使重慶對跨國公司更具吸引力。2011年,重慶的外商直接投資增加66%至107億美元,同時吸引逾200家全球500強公司進駐。本集團在重慶的項目位於渝中區,是極具吸引力的甲級辦公樓聚集區。重慶市近日頒布對首套房貸按揭享有個人所得稅退稅的規定,將使高端住宅市場受惠,因爲國內累進的所得稅結構將鼓勵高收入人士申請房貸,以享受減稅優惠。
武漢市政府1 月份公佈了2012年政府工作報告,宣佈發展成為國家中心城市的計劃,區域地位將與北京、上海、天津、廣州及重慶並駕齊驅。武漢位於來往北京與香港、上海與成都、武漢與廣州高鐵網絡的交匯點,憑藉其區域性交通樞紐的優勢,應有條件成為國家級中心城市。另一方面,武漢正致力於發展金融服務、會展、水運等優勢產業,勢將帶動對辦公樓及零售物業的需求。
在廣東省方面,廣佛同城化將刺激佛山的商業及住宅物業市場的發展。根據2011-2012年度廣佛同城化建設工作計劃,兩地政府將於2012年推行53個合作項目,其中包括21個基建整合項目。展望未來,廣州及佛山的銀行客戶在兩地使用現金提存服務時,均毋須繳費。此類金融業整合將有利於刺激零售消費,並有助佛山實現零售額在2011至2015年間達到13%的年均增長目標。
大連的軟件開發及服務外包產業正保持快速的發展步伐,尤其是在高科技園區。預期園區總收入將從2011年上升約4倍至2015年的3,000億元人民幣。為了加大力度吸引人才以刺激經濟增長,大連市政府對限購令作出調整,容許新引進合資格的人才購買當地住房。這項政策將有助刺激大連的自住購房需求。
我們相信,在不斷轉變的房地產市場中,本集團的綜合開發模式具有競爭優勢,有利於分散風險及提高運作的靈活性。集團在土地稀缺的城市核心進行項目開發,項目優越的位置和完善的總體規劃均可帶來較高的售價。中國新建的高鐵網絡促進了區域融合,而中產階層日益壯大,及在鼓勵家庭消費和服務業發展政策的推動下,將促使商業物業價值的提升,進而惠及本集團“天地”發展項目及交通樞紐项目。由於限購令在短期內難以取消,我們將調整商業與住宅項目現金流的貢獻比例,以實現業務的增長。
56 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:18:55

業績狂增,實肉賺14億,負債好重
57 : GS(14)@2012-04-01 23:52:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120328456_C.pdf
財務摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一一年 二零一零年
營業額 港幣五十九億元 港幣八十億四千四百萬元
股東應佔溢利 港幣九億一千萬元 港幣九億零三百萬元
每股基本盈利 港幣一元八角六分 港幣一元八角五分
每股中期股息 港幣二角五分 港幣二角
每股末期股息 港幣四角 港幣四角
於二零一一年 於二零一零年
十二月三十一日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百二十二億元 港幣二百一十億元
資產淨值 港幣一百億元 港幣九十二億元
每股資產淨值 港幣二十元四角三分 港幣十八元八角二分
淨負債比率 百分之五十點五 百分之五十一點三

虧多1倍至2億,債略重
58 : mannishmark(26310)@2012-05-02 20:38:04

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220502814

《經濟通通訊社2日專訊》外電引述消息人士稱,重慶市已與香港投資方進行接觸,希望出
售問題資產,以增強財政狀況。
  該名消息人士透露,重慶官員與長實(00001)、和黃(00013)及瑞安房地產
(00272)謹慎接觸,試探它們是否有意收購重慶的問題地產項目。(bi)

問題地產即係貪番黎既野? 收購呢D野係唔係即係洗番乾淨D錢?
59 : victorng2318(12815)@2012-05-02 21:51:12

呢隻野ckm 點解買架

負債高 資本支出大 盈利水份又多 實際賺果15億
60 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:38:13

管理層
61 : mannishmark(26310)@2012-05-02 23:45:39

61樓提及
管理層


即係咩野意思?小弟唔明..
利申:小弟持有少量272
62 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:48:22

62樓提及
61樓提及
管理層


即係咩野意思?小弟唔明..
利申:小弟持有少量272


好的管理層
63 : mannishmark(26310)@2012-05-02 23:50:54

其實我買果時都係咁諗,至少佢係香港人. 呢期佢真係好等錢還債,唔知又有咩新招,拆新天地可能性高唔高?
64 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:52:03

64樓提及
其實我買果時都係咁諗,至少佢係香港人. 呢期佢真係好等錢還債,唔知又有咩新招,拆新天地可能性高唔高?


做REIT更好
65 : GS(14)@2012-05-22 00:43:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120521/16354286
【本報訊】剛於去年逆市公佈轉型發展房地產,並提出三年發展大計的瑞安建業(983),遇上史上最嚴厲的調控,令公司目標尚未實現之前已發出盈警,行政總裁黃勤道表示,目前已與多於一位潛在買家洽談,力爭於年內出售水泥資產,若成功出售相信可為公司帶來盈利。
增特殊房產比例

黃勤道在上海接受本港傳媒訪問時坦言,在中央調控下,公司過去一年資產周轉率確實不太好,將會調整公司兩大房地產業務比例,增加特殊房產比例,希望可加快周轉,以達至早前訂立的三年目標;至於智識型社區發展,由於周期相對較長,故公司將視乎情況作調整。公司目標於2014年稅後盈利達18億元。
至於出售與拉法基合營水泥企業,他稱仍在洽談中,有關業務賬面值約40億元,由於公司在有關業務的投資已有一段時間,相信出售將可為公司帶來盈利;然而於出售水泥業務仍面對不少技術上困難。
早前市傳重慶市政府開始處理前市委書記薄熙來時期遺留下來的不良資產,並積極尋求買家,黃勤道指出,重慶市並未有就有關資產出售與公司聯絡,但公司在消息傳出後於當地尋求招商資料,若有機會不排除會作出投資。
66 : mannishmark(26310)@2012-05-22 01:08:06

其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢
67 : victorng2318(12815)@2012-05-22 20:05:46

上海行限購令 令到周轉率低既瑞房雪上加霜
68 : greatsoup38(830)@2012-05-22 21:02:51

67樓提及
其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢


他那個是造城咁滯是耐D
69 : mannishmark(26310)@2012-05-22 22:41:08

69樓提及
67樓提及
其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢


他那個是造城咁滯是耐D


我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈
70 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:43:24

70樓提及
69樓提及
67樓提及
其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢


他那個是造城咁滯是耐D


我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈


但我無時間去等他造
71 : mannishmark(26310)@2012-05-22 22:45:32

71樓提及
70樓提及
69樓提及
67樓提及
其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢


他那個是造城咁滯是耐D


我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈


但我無時間去等他造


我宜家18歲,點都多時間過你啦~ 同埋呢隻野做生意好岩我FEEL
72 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:51:50

咁你多我幾年等
73 : dennis001(8614)@2012-05-22 23:00:12

72樓提及
71樓提及
70樓提及
69樓提及
67樓提及
其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢


他那個是造城咁滯是耐D


我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈


但我無時間去等他造


我宜家18歲,點都多時間過你啦~ 同埋呢隻野做生意好岩我FEEL


佢甘樣只會變成恆隆.....
74 : victorng2318(12815)@2012-05-23 23:07:23

传瑞安房地产正为上海项目寻求一笔20亿三年期贷款
http://www.winshang.com 赢商新闻 2012年05月22日09:00 我来说两句
核心提示:有消息人士透露,瑞安房地产正寻求一笔约20亿元人民币的三年期贷款,用于上海的一项住宅项目。渣打银行正经手此案。
  据路透5月21日报道,有消息人士透露,瑞安房地产正寻求一笔约20亿元人民币的三年期贷款,用于上海的一项住宅项目。渣打银行正经手此案。
  该消息人士表示,上述贷款分为两部分,一部分是逾10亿元人民币的境内贷款,利率为人民银行基准利率的125%;另一部分为约7亿港元的离岸贷款,利率为香港银行同业拆息利率加码450个基点左右。
  据了解,瑞安房地产曾于4月得到一笔等值3.887亿美元的贷款,所筹款项用于为上海新天地(项目招商信息)项目的未偿贷款进行再融资,瑞士信贷为牵头行。贷款包括2.73亿美元的A批境外定期贷款、1070万美元B批境外定期贷款,以及5500万美元的C批境内定期贷款。A、C批贷款含全部费用的最高价码是365个基点,B批贷款为400个基点。(来自观点地产 刘满桃)
75 : mannishmark(26310)@2012-05-24 00:02:15

一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...
76 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:33:42

76樓提及
一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...


他抽水成常態
77 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:35:32

77樓提及
76樓提及
一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...


他抽水成常態


股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢
78 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:36:23

78樓提及
77樓提及
76樓提及
一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...


他抽水成常態


股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢


供股又怕股東罵
79 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:37:07

79樓提及
78樓提及
77樓提及
76樓提及
一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...


他抽水成常態


股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢


供股又怕股東罵


老實講,如果佢叫我供,我一定供
80 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:39:23

我唔鍾意賤供
81 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:40:48

81樓提及
我唔鍾意賤供


原因為何?
82 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:43:07

82樓提及
81樓提及
我唔鍾意賤供


原因為何?


搞到個股價低了,觀感唔好
83 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:43:40

83樓提及
82樓提及
81樓提及
我唔鍾意賤供


原因為何?


搞到個股價低了,觀感唔好


有無實際影響架咁?
84 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:48:56

84樓提及
83樓提及
82樓提及
81樓提及
我唔鍾意賤供


原因為何?


搞到個股價低了,觀感唔好


有無實際影響架咁?


其實無,所以我只說觀感唔好
85 : dennis001(8614)@2012-05-24 21:50:05

85樓提及
84樓提及
83樓提及
82樓提及
81樓提及
我唔鍾意賤供


原因為何?


搞到個股價低了,觀感唔好


有無實際影響架咁?


其實無,所以我只說觀感唔好


但佢折讓已經好大,如果甘供,起碼要1供幾......先夠佢用
86 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:50:39

1供幾就要股東通過,這樣觀感更不好
87 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:53:05

但如果要供都應該一早供左,都係發下夢算
88 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:53:43

88樓提及
但如果要供都應該一早供左,都係發下夢算


所以要繼續借
89 : victorng2318(12815)@2012-05-24 22:30:00

咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊
90 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:30:32

90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


我成日覺得呢行有得做
91 : mannishmark(26310)@2012-05-24 22:36:39

90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


樓市牽涉太多利益集團,進一步打壓機會幾乎等於0,意料之外既事呢D野咩行業都可能會發生,邊驚得咁多
92 : dennis001(8614)@2012-05-24 22:38:40

91樓提及
90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


我成日覺得呢行有得做


同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大
93 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:49:25

93樓提及
91樓提及
90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


我成日覺得呢行有得做


同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大


前期投入唔細,選址好重要
94 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:49:39

92樓提及
90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


樓市牽涉太多利益集團,進一步打壓機會幾乎等於0,意料之外既事呢D野咩行業都可能會發生,邊驚得咁多


所以只會慢慢升
95 : mannishmark(26310)@2012-05-24 22:59:09

94樓提及
93樓提及
91樓提及
90樓提及
咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊


我成日覺得呢行有得做


同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大


前期投入唔細,選址好重要


我諗272D選址OK掛
96 : dennis001(8614)@2012-05-24 23:39:37

94樓提及
93樓提及
91樓提及
90樓提及
咁借法遲早仆街
樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

同意,只要經濟有增長
個人認為商業地產潛力較大

前期投入唔細,選址好重要


回本慢是缺點,佢搞REIT都岩,整完入老母,唔夠錢就注入REIT
97 : GS(14)@2012-05-24 23:40:36

唔得搞埋保證回報
98 : mannishmark(26310)@2012-05-24 23:48:36

如果佢整REITS,會係阿媽好D定REITS好D?
99 : GS(14)@2012-05-24 23:49:06

99樓提及
如果佢整REITS,會係阿媽好D定REITS好D?


其實應該睇情況,合作搞都好
100 : Clark0713(1453)@2012-05-28 22:38:21

#272 瑞安房地產

建議分拆及中國新天地有限公司在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市及可能進行的主要交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120528479_C.pdf

"建議分拆的主體中國新天地為本公司的全資附屬公司。其定位為瑞安集團的首
要商業地產公司。中國新天地的業務將主要聚集在中國城市繁華地段管理、設
計、租賃、營銷、提升及重建高端零售、辦公樓、娛樂及酒店物業。
現建議根據全球發售,中國新天地股份將在香港發售以供公眾認購且將會向專
業及機構投資者配售。"

"董事會認為,基於以下原因,建議分拆符合本集團及股東的整體利益:
(1) 建議分拆讓中國新天地可透過全球發售籌集資金,部分所得資金預期將為中
國新天地提供收購及投資商業物業的資金,以提升及擴大其物業組合。另一
部分所得資金預期將用於結清中國新天地與本集團之間的若干公司間債項結
餘;
(2) 在中國新天地股份上市後,中國新天地將來可在有需要時於股票資本市場進
一步籌集資金;
(3) 中國新天地業務擴展將可令本公司受惠,因為本公司在中國新天地股份上市
後仍為其控股股東;
(4) 本公司將可通過(i)在全球發售中出售部分現有中國新天地股份及(ii)售予中國
新天地其位於中國多個城市的若干商業物業,為其業務擴展籌集資金;及
(5) 建議分拆將使投資者可選擇投資於中國新天地的純商業房地產業務(不同於本
公司開發大型、多用途物業的業務)。"
101 : GS(14)@2012-05-28 23:01:50

子拆子派子又生子
102 : mannishmark(26310)@2012-05-29 14:50:51

102樓提及
子拆子派子又生子


子好D定母好D?
103 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:17:01

103樓提及
102樓提及
子拆子派子又生子

子好D定母好D?


遲D睇完先知
104 : mannishmark(26310)@2012-05-29 21:32:39

拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...
105 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:34:12

105樓提及
拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...


唔得咪派股囉
106 : mannishmark(26310)@2012-05-29 21:35:19

106樓提及
105樓提及
拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

唔得咪派股囉


其實我PREFER派股,費事煩子好D定母好D
107 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:37:11

107樓提及
106樓提及
105樓提及
拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

唔得咪派股囉

其實我PREFER派股,費事煩子好D定母好D


咁兩間持有都好呀
108 : david395(4434)@2012-06-01 20:14:05

艾薩日誌讀者答問:瑞安房地產
12年5月30日

問:
有關瑞安房地產(272),看完年報,我同意你對它債務的看法,利息的支出卻是很高,重估物業帶來的利潤也不實在。但公司正在考慮把新天地商業地產分拆出來獨立上市,這樣回來的資金有助減輕債務,同時也能把現在折讓的資產值反映出來。所以我會暫時持有這股票,不知你的意見如何?

答:
視乎你自己的看法而定。
國內地產市場已在崩潰,發展商也紛紛開始申請破產。

我不認為(272)會有好價格將資產分拆。別忘記他們已將這些物業向上重估,所以他們會得到現金但利潤不多。令我不安的是他們如此渴求現金,甚至將掌上明珠出售,新天地之後還有甚麼?那是其核心資產、其商標、而必須要將一部份出售才得以存活,因為其槓桿太高。由此可見其管理層怎樣?

但我明白你為何不願沽出,祝好。
109 : mannishmark(26310)@2012-06-02 14:55:14

呢隻佢之前唔係推既咩?定係我記錯東尼?
110 : GS(14)@2012-06-02 15:01:12

東尼推
111 : GS(14)@2012-06-09 14:58:18

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120608/99302
【本報訊】瑞安房地產(272)主席羅康瑞昨出席股東會後,就分拆中國新天地上市解畫,他指有關的舉措,是見市場對集團房地產業務分工不清晰,導致瑞房股價偏低,未能反映真實價值。他更考慮將整個房地產業務重組,冀能將商業及寫字樓業務分拆,以釋放收租物業合理價值。

羅康瑞續稱,現階段尚未落實分拆新天地集資規模,亦正研究分拆方式,但無意採用房地產信託(REITs)形式上市,亦未有計劃將股份分派予現有股東,不過,原有股東將可獲優先認購權。
有信心達銷售目標

至於現時的市況會否影響分拆的進度,他謂暫仍有信心下半年可成事,但若然到下半年因市況不穩而需推遲分拆上市計劃,瑞房亦有本身安排,不見得會出現資金壓力。他希望瑞房和新天地未來分別扮演地產開發商及商業物業投資者的角色,而瑞安建業(983)分工正研究中,會適時公佈。
集團財務總裁尹焰強補充,集團去年底資金超過60億元,加上年初發債籌得超過40億元,足夠今年開發之用,即使最終未能成功分拆新天地,亦不會有資金壓力。
至於在內地售樓的表現,瑞房董事總經理兼行政總裁李進港稱,至5月底,住宅銷售額達19億元人民幣(下同),其中有12億元為合同銷售,約有6至7億元則為確認銷售但是有待簽約。
相比原定今年售樓目標120億元,尚有一段距離,但是他指出,隨着下半年售樓高峯期將至及出售非核心項目套現,他仍然有信心達到銷售目標,但是他們不排除會略作微調。
112 : mannishmark(26310)@2012-06-10 17:28:14

112樓提及
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120608/99302
【本報訊】瑞安房地產(272)主席羅康瑞昨出席股東會後,就分拆中國新天地上市解畫,他指有關的舉措,是見市場對集團房地產業務分工不清晰,導致瑞房股價偏低,未能反映真實價值。他更考慮將整個房地產業務重組,冀能將商業及寫字樓業務分拆,以釋放收租物業合理價值。
羅康瑞續稱,現階段尚未落實分拆新天地集資規模,亦正研究分拆方式,但無意採用房地產信託(REITs)形式上市,亦未有計劃將股份分派予現有股東,不過,原有股東將可獲優先認購權。
有信心達銷售目標
至於現時的市況會否影響分拆的進度,他謂暫仍有信心下半年可成事,但若然到下半年因市況不穩而需推遲分拆上市計劃,瑞房亦有本身安排,不見得會出現資金壓力。他希望瑞房和新天地未來分別扮演地產開發商及商業物業投資者的角色,而瑞安建業(983)分工正研究中,會適時公佈。
集團財務總裁尹焰強補充,集團去年底資金超過60億元,加上年初發債籌得超過40億元,足夠今年開發之用,即使最終未能成功分拆新天地,亦不會有資金壓力。
至於在內地售樓的表現,瑞房董事總經理兼行政總裁李進港稱,至5月底,住宅銷售額達19億元人民幣(下同),其中有12億元為合同銷售,約有6至7億元則為確認銷售但是有待簽約。
相比原定今年售樓目標120億元,尚有一段距離,但是他指出,隨着下半年售樓高峯期將至及出售非核心項目套現,他仍然有信心達到銷售目標,但是他們不排除會略作微調。


賣樓賣得咁X慢... 睇黎唔上市就PK
113 : mannishmark(26310)@2012-06-23 20:38:49

今日'原來錢作怪'有羅生的訪問,好,信你既目光架啦羅生,就等你十年~
114 : GS(14)@2012-06-23 21:40:31

去片啦
http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=181607&m=episode
瑞安集團主席羅康瑞雖出身於富家, 但他不甘安於在家族生意守業. 靠著父親借給他十萬元的資本, 1971年在香港創立一家小型建築公司瑞安, 發展至今已是多元化的大集團. 羅康瑞將瑞安標誌以海鷗為記, 靈感來自世界名著「天地一沙鷗」(The story of Jonathan Livingston Seagull). 書中海鷗 Jonathan 不像其他海鷗般只滿足於眼前食物, Jonathan 的眼光遠大, 努力學飛, 追求新境界, 努力飛到新天地. 90年代初, 當普遍香港人未看好內地城市發展的時候, 羅康瑞也在上海發展, 碰巧其中一個項目正正名為「新天地」. 經過多年精心的裝潢、設計和社區整體規劃下,2001年建成的「新天地」被譽為成功地一方面保留富有上海建築特色的元素,另一方面融入新的建築主題意念的新社區。 「天地一沙鷗」書中海鷗 Jonathan 最後並沒有只顧自己留在新境界, 反而去幫助其他年幼海鷗飛行, 現實中羅康瑞又如何看年青人現在的機會呢? 他如何看中國的經濟發展和新政府下的香港未來?

編導:伍立德

市場直擊
「打機」容易給人負面的感覺,但隨著電子遊戲市場的擴張,打機卻能成為職業,甚至體育項目。有至於電玩市場分一杯羹的電子產品公司,利用創新的方法招攬和訓練人才,務求吸引遊戲玩家購買產品之餘,亦希望為電子遊戲打造一個全新形象。

編導:程倩芸、梁晞文
115 : mannishmark(26310)@2012-06-24 18:35:30

115樓提及
去片啦
http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=181607&m=episode
瑞安集團主席羅康瑞雖出身於富家, 但他不甘安於在家族生意守業. 靠著父親借給他十萬元的資本, 1971年在香港創立一家小型建築公司瑞安, 發展至今已是多元化的大集團. 羅康瑞將瑞安標誌以海鷗為記, 靈感來自世界名著「天地一沙鷗」(The story of Jonathan Livingston Seagull). 書中海鷗 Jonathan 不像其他海鷗般只滿足於眼前食物, Jonathan 的眼光遠大, 努力學飛, 追求新境界, 努力飛到新天地. 90年代初, 當普遍香港人未看好內地城市發展的時候, 羅康瑞也在上海發展, 碰巧其中一個項目正正名為「新天地」. 經過多年精心的裝潢、設計和社區整體規劃下,2001年建成的「新天地」被譽為成功地一方面保留富有上海建築特色的元素,另一方面融入新的建築主題意念的新社區。 「天地一沙鷗」書中海鷗 Jonathan 最後並沒有只顧自己留在新境界, 反而去幫助其他年幼海鷗飛行, 現實中羅康瑞又如何看年青人現在的機會呢? 他如何看中國的經濟發展和新政府下的香港未來?
編導:伍立德
市場直擊
「打機」容易給人負面的感覺,但隨著電子遊戲市場的擴張,打機卻能成為職業,甚至體育項目。有至於電玩市場分一杯羹的電子產品公司,利用創新的方法招攬和訓練人才,務求吸引遊戲玩家購買產品之餘,亦希望為電子遊戲打造一個全新形象。
編導:程倩芸、梁晞文


今日上網聽多次..唔知點解喊埋出黎..
116 : dennis001(8614)@2012-06-25 12:14:20

羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著
117 : GS(14)@2012-06-25 23:02:00

117樓提及
羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著


我寧願買983
118 : mannishmark(26310)@2012-06-25 23:11:56

118樓提及
117樓提及
羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

我寧願買983


折讓大D?
119 : GS(14)@2012-06-25 23:13:54

119樓提及
118樓提及
117樓提及
羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

我寧願買983

折讓大D?


派息多D
120 : GS(14)@2012-07-07 15:43:23

http://www.blogger.com/comment.g ... sPopup=false&page=2
瑞房,可能市場一直嫌它建房慢吧,整體市道回暖的話,估量也有力跟着上,只是不知道跟得有多快;過去瑞房股價的升跌步調都有點怪,個人想不出特別的原因,可能有些東西我看不到……
121 : GS(14)@2012-07-30 13:39:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730033_C.pdf
最新發展
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團已償還現有債務合共人民幣53.63
億元,並且產生額外債務合共人民幣92.34億元,包括自截至二零一一年十二月
三十一日止從可動用信貸額度提取貸款人民幣8.12億元;發行人或發行人附屬
公司五項新增境內貸款及五項境外貸款合共人民幣42.06億元(根據該等新信貸
額度獲授合共人民幣42.36億元,期間已作還款而抵銷其中人民幣3,000萬元)及
兩批優先票據涉資人民幣42.16億元。
122 : mannishmark(26310)@2012-07-30 14:58:37

122樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0730/LTN20120730033_C.pdf
最新發展
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團已償還現有債務合共人民幣53.63
億元,並且產生額外債務合共人民幣92.34億元,包括自截至二零一一年十二月
三十一日止從可動用信貸額度提取貸款人民幣8.12億元;發行人或發行人附屬
公司五項新增境內貸款及五項境外貸款合共人民幣42.06億元(根據該等新信貸
額度獲授合共人民幣42.36億元,期間已作還款而抵銷其中人民幣3,000萬元)及
兩批優先票據涉資人民幣42.16億元。


債冚債.....雪球愈滾愈大...
123 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:33:15

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

加2股咁奇怪...
124 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:38:38

應該是以股代息時計錯數
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718211_C.pdf
125 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:42:14

我宜家既感覺係股數咁多..炒唔起...
126 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:43:27

隻野邊度是畀你炒?
127 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:44:01

127樓提及
隻野邊度是畀你炒?


我意思係升不起..
128 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:44:20

128樓提及
127樓提及
隻野邊度是畀你炒?

我意思係升不起..


升唔起是肯定的啦
129 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:46:52

希望佢唔跌..年年3%息啦..
130 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:47:47

唔跌好易
131 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:49:52

131樓提及
唔跌好易


咁就得了,起碼可以令我等10年等得舒服D..
132 : ezone2k(22605)@2012-07-30 16:23:06

瑞房(272)加碼發16億優先票據 傳認購熱烈

P.S. 低息環境下, 大袋借錢買甜品...

消息人士指,瑞房(00272)進一步發行的美元優先票據,預期規模為2億美元(約15.6億港元),認購額逾15億美元(約117億港元)。

息率定價指引維持為8.78%,實際孳息率為7.87%。

瑞房今早宣布,全資附屬Shui On Development擬向亞洲及歐洲機構投資者,進一步發行息率為9.75%之2015年到期美元優先票據,票據將由集團擔保。

建議進一步發行之完成,須視乎市場狀況及投資者興趣而定,德銀、渣打銀行及瑞銀作為初始購買人及聯席帳簿管理人。

集團擬將額外票據之所得款項淨額,用於有關房地產業務之資本開支或收購、發展、建設或提升資產、土地財產或非土地財產或設備或償還現有債項,於各情況下,僅限於6.875%優先票據、7.625%優先票據、8%優先票據及原先票據之條款所容許。

集團可能會因應市況變動,而調整前述收購及發展計劃,因而重新分配所得款項用途。在動用建議進一步發行之所得款項淨額前,集團擬將該等所得款項淨額投入臨時現金投資。

截至6月底止半年,集團已償還現有債務合共53.63億元(人民幣.下同),並且產生額外債務合共92.34億元,包括自截至去年12月底止,從可動用信貸額度提取貸款8.12億元;發行人或發行人附屬公司5項新增境內貸款及5項境外貸款,合共42.06億元,及兩批優先票據涉資42.16億元。
133 : GS(14)@2012-07-31 12:37:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731005_C.pdf
董事會欣然宣佈於二零一二年七月三十日(香港時間), 本公司及Shui On
Development與德意志銀行、渣打銀行及瑞銀訂立有關Shui On Development發行
本金總額400,000,000美元於二零一五年到期之9.75%優先票據之購買協議。額外
票據將與於二零一二年二月十六日及二零一二年二月二十九日發行之原先票據
合併及構成單一類別票據,並將與原有票據享有同等權益。
134 : GS(14)@2012-08-22 19:58:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822511_C.pdf
983

財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
營業額 港幣二十六億五千萬元 港幣二十七億一千七百萬元
股東應佔(虧損)溢利 (港幣一億七千五百萬元) 港幣四億六千萬元
每股基本(虧損)盈利 (港幣三角六分) 港幣九角四分
每股中期股息 – 港幣二角五分
於二零一二年 於二零一一年
六月三十日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百二十八億元 港幣二百二十二億元
資產淨值 港幣九十七億元 港幣一百億元
每股資產淨值 港幣十九元七角九分 港幣二十元四角三分
淨負債比率 百分之四十八點八 百分之五十點五

轉盈為虧蝕3億,重債

展望
我們深信,瑞安建業有能力應對全球經濟危機。內地於過去兩年推行緊縮措施,近期得
到逐步選擇性放寬,公司當可受惠。
瑞安建業於上海、北京、廣州及瀋陽的四個主要房地產項目即將陸續落成,早前推出預
售成績理想。
因主要的銷售活動將於下半年展開,上半年出現的虧損在我們的預算之內。隨著多個項
目發展成熟,預期可於未來數月為集團帶來可觀的銷售收益。與此同時,集團正繼續為
旗下其他優質資產落實買家,因此,我們對全年業績審慎樂觀,期待可與去年水平相
若。
特殊房產市場充滿機遇,我們將繼續發掘優質項目。目前,出售拉法基瑞安水泥權益的
計劃進展良好。計劃何時落實有待觀察,當一旦達成合理的出售條款,集團將可獲得大
量現金及盈利。
建築業務勢頭良好,手頭合約接踵而來。公共房屋的興建預計大幅增加,加上政府恢復
居者有其屋計劃,兩者皆為公司的核心優勢。雖然工資及建材成本急速上漲,情況有待
關注,然而,新政策將為我們帶來理想的業務機遇。
我們衷心感謝各位忠誠的員工於期內充滿挑戰的經濟環境中付出的加倍努力。在董事會
的帶領下,管理層將盡心盡力,繼續為股東釋放公司潛力,締造價值。
135 : mannishmark(26310)@2012-08-22 22:03:55

蝕極都有得派果下真係好
136 : GS(14)@2012-08-23 09:36:23

老細無水嘛
137 : GS(14)@2012-08-23 11:14:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822621_C.pdf
變相借錢

關連交易
就佛山嶺南天地6 號及16 號地段
向三井出售Glory Land 的49% 權益
及日後回購三井於Glory Land 的權益
於二零一二年八月二十二日,本公司的全資附屬公司SODH與三井訂立買賣協
議,據此,SODH有條件同意出售且三井有條件同意購買待售權益(即Glory Land
全部已發行股本的49%及相關股東貸款),現金代價總額為人民幣224,225,348元
(約港幣276,820,000元)。出售事項完成後,Glory Land將由SODH持有51%權益
及由三井持有49%權益。
根據買賣協議,SODH、三井及Glory Land將於完成時訂立股東協議,以規範其
各自有關Glory Land及其業務營運的權利及責任以及Glory Land集團的管理及
控制權。
Glory Land持有億華的所有A類股份,該等股份賦予興合於佛山瑞安90%權益應
佔的權利。佛山瑞安持有兩幅土地(即佛山嶺南天地6號地段及16號地段)的土地
使用權,該等土地將主要按住宅用途發展,估計可供發展的地上建築面積約為
61,630平方米。收購Glory Land的49%權益後,三井將有權獲得該土地的44.1%
應佔權益。
發生回購觸發事件後,三井將透過億華及Glory Land的股息分派及回購獲得其
應佔該項目經濟權益的份額。於本公佈日期,本公司預計SODH應向三井支付的
回購價格不會超過人民幣400,000,000元(約港幣493,827,000元)。
由於三井持有Many Praises Dalian Limited的30%股權及Value Land的44.1%股
權,而Many Praises Dalian Limited及Value Land為本公司的間接非全資附屬公
司,故三井為本公司的關連人士。因此,根據上市規則第14A章,該交易構成
本公司的一項關連交易。由於就該交易的適用百分比率最高者超過1%但低於
5%,該交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公佈之規定,但獲豁免遵守
獨立股東批准之規定。
138 : mannishmark(26310)@2012-08-23 14:31:07

138樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0822/LTN20120822621_C.pdf
變相借錢
關連交易
就佛山嶺南天地6 號及16 號地段
向三井出售Glory Land 的49% 權益
及日後回購三井於Glory Land 的權益
於二零一二年八月二十二日,本公司的全資附屬公司SODH與三井訂立買賣協
議,據此,SODH有條件同意出售且三井有條件同意購買待售權益(即Glory Land
全部已發行股本的49%及相關股東貸款),現金代價總額為人民幣224,225,348元
(約港幣276,820,000元)。出售事項完成後,Glory Land將由SODH持有51%權益
及由三井持有49%權益。
根據買賣協議,SODH、三井及Glory Land將於完成時訂立股東協議,以規範其
各自有關Glory Land及其業務營運的權利及責任以及Glory Land集團的管理及
控制權。
Glory Land持有億華的所有A類股份,該等股份賦予興合於佛山瑞安90%權益應
佔的權利。佛山瑞安持有兩幅土地(即佛山嶺南天地6號地段及16號地段)的土地
使用權,該等土地將主要按住宅用途發展,估計可供發展的地上建築面積約為
61,630平方米。收購Glory Land的49%權益後,三井將有權獲得該土地的44.1%
應佔權益。
發生回購觸發事件後,三井將透過億華及Glory Land的股息分派及回購獲得其
應佔該項目經濟權益的份額。於本公佈日期,本公司預計SODH應向三井支付的
回購價格不會超過人民幣400,000,000元(約港幣493,827,000元)。
由於三井持有Many Praises Dalian Limited的30%股權及Value Land的44.1%股
權,而Many Praises Dalian Limited及Value Land為本公司的間接非全資附屬公
司,故三井為本公司的關連人士。因此,根據上市規則第14A章,該交易構成
本公司的一項關連交易。由於就該交易的適用百分比率最高者超過1%但低於
5%,該交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公佈之規定,但獲豁免遵守
獨立股東批准之規定。


都唔係第一次同呢間野借,呢間日本野似係覺得佢D物業好先借
139 : greatsoup38(830)@2012-08-23 14:42:17

好過同唔知乜人借
140 : mannishmark(26310)@2012-08-23 14:58:30

140樓提及
好過同唔知乜人借


呢間話晒都係友好
141 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:34:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823190_C.PDF

中期業績新鮮出爐,仲有2.5仙息..,債都好似超級極重..
142 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:39:09

142樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0823/LTN20120823190_C.PDF
中期業績新鮮出爐,仲有2.5仙息..,債都好似超級極重..


唔知有無計錯,好似要蝕4億幾,聯營果度又唔知使唔使蝕..
143 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:44:27

以佢咁既情況,分拆勢在必行,唔係債息都食晒盈利
144 : GS(14)@2012-08-23 21:43:41

 於2012年上半年,本集團錄得營業額人民幣16.43億元,減少8%,乃由於報告期內交付並確認銷售的物業減少。
 本集團於2012年上半年的租金及相關收入由2011年上半年的人民幣4.05億元上升39%至人民幣5.63億元,乃由於新增和現有的投資物業經常性收入有所增加。
 毛利率保持穩定在45%。
 於2012年上半年,本集團的投資物業組合錄得公平值增值人民幣12.68億元。
 於2012年上半年,股東應佔溢利增加5%至人民幣8.25億元。
 2012年上半年的合約銷售額為人民幣15.46億元。已售及預售的總建築面積為75,920平方米,平均售價為每平方米人民幣20,400元。
 截至2012年6月30日,已鎖定銷售額合計達人民幣48.87億元(包括大連聯營公司),總建築面積為345,100平方米。有關之已鎖定銷售將於2012年下半年及其後交付。
 本集團計劃於2012年下半年推出約564,400平方米的住宅建築面積以供銷售及預售,覆蓋本集團七個項目。
 截至2012年6月30日,本集團持有的已落成投資物業總賬面值為人民幣216.32億元,位於上海的投資物業賬面值佔87%。
 截至2012年6月30日,本集團的現金及銀行存款總額為人民幣51.96億元。
 於2012年8月6日,本集團以本金的102.785%進一步發行美元4億元、票面息率9.75%的優先票據,其實際財務成本為年利率8.5%。

..
市場展望
在歐元區深受主權債務危機困擾、而美國經濟前景仍不明朗的形勢下,2012年上半年全球經濟復甦的力度依然疲弱。隨著出口放緩,中國國內生產總值增長率由2012年第一季度同比增長8.1%下降至2012年第二季度的7.6%,促使中國政府加快落實執行比較寬鬆的政策以刺激經濟增長。消費物價指數在6月份放緩至2.2%,創下29個月以來的新低,為中國人民銀行在6月和7月兩次降息提供了空間。目前政府所採取的一系列經濟政策,旨在紓緩出口增速放慢的影響,從而穩定經濟增長速度,確保國內生產總值能達到7.5%的增長目標。
雖然政府對經濟增長放緩的憂慮日益加深,但這並沒有動搖其對主要城市的住房實施限購政策的決心。然而,政府也敦促商業銀行向信譽良好的首套住房買家提供信貸,並有一些銀行向符合條件的買家提供八五折的優惠利率。政策的微調改善了市場氣氛,同時也釋放出一些積壓的市場需求,因此房價上升的城市由2012年5月的6個增加至2012年6月的25個。同時,住房銷量亦呈現了上升的趨勢。2012年上半年,20個代表城市的平均商品住房銷售量高達1,050萬平方米,比2011年月度平均銷售量增加了16%。
儘管中國的出口及外商投資增速有所放緩,但中國商業地產的整体前景依然正面。中國的銀行和保險公司正積極尋求購買優質辦公物業以自用,或者投資在上海、武漢等金融中心。仲量聯行報告顯示,在2012年第一季度,上海浦東甲級寫字樓的租賃客戶中,來自國內客戶的租賃面積超過了國際客戶。快速的城鎮化過程、中產階級的崛起以及大量現代零售設施的完工將有效支持瑞安項目所在城市,包括上海、重慶、武漢、佛山和大連之零售物業及城市生活綜合體物業的消費需求。
隨著上海邁向2015年前基本建設成為全球人民幣產品交易、定價、清算和創新中心的目標,上海仍將是商業物業投資的首選地點。2012年第一季度,上海中央商務區的商用物業空置率低於6%,短缺的供應促使平均租金持續上漲,第一季度達到每天每平方米8.9元人民幣,同比上漲11.4%。仲量聯行的數據顯示,上海高端商舖市場的表現保持強勁,第一季度空置率僅為1.6%,而將於2012年推出55萬平方米的高端商鋪已有67%完成了預租。
重慶力圖進一步鞏固其作為中國西部地區經濟樞紐的角色,主要通過發展出口製造業基地並吸引大量商業和金融服務公司進駐。由於勞動力成本具有競爭力、交通基礎設施有所改善,以及筆記本電腦製造業的迅速發展,重慶的外貿額在2012年上半年同比增長了170%。渝中區政府為了推動服務業的發展,出臺了一些優惠政策,包括營業稅稅率由25%降低至15%,並對在該區從事服務業的高級管理人員實行高達40%的個人所得稅退稅。上述政策應會刺激渝中區甲級辦公樓的需求,對本集團位於渝中區的「重慶天地」項目有利。
武漢航空客運需求維持了持續的增長,顯示出它作為中部地區服務樞紐的地位正日益增強。武漢天河國際機場已開始進行擴建,計劃在2015年之前增建一座航站樓和一條跑道。與此同時,武漢正致力於發展金融服務、展覽、水運等優先產業,這勢將帶動其辦公樓及零售物業的市場需求。2011年武漢的辦公樓租金增長高達20%,而預計2012年的增長仍將超過15%。
佛山的零售物業市場受惠於旅遊業的強勁增長。2011年當地旅客總人數達到3,290萬人次,增加了16.9%。旅遊業收入的增幅更高達28.2%,顯示旅客人均消費額有所上升。為實現2015年旅遊業收入達到407億元人民幣的目標,佛山正加大力度投資興建各類的旅遊度假項目,包括國家級的西岸旅游產業園(West Bank Tourism Park),園內設有多間酒店、別墅、健康水療中心和道教文化區。在甲級辦公樓市場方面,市場需求將受到外商直接投資持續湧入的支持。2012年第一季度佛山的外商直接投資金額同比增長42.5%,達到7億美元。

大連軟件開發及服務外包產業的收入在2012年預期將增長30%至920億元人民幣,而估計軟件業出口值將增長22%至28億美元。大連在這些行業的競爭優勢,得益於當地大量精通日語和韓語的人才、通往日本和南韓的便捷航線,以及宜居的城市環境。透過發展知識流程外包及金融服務外包等業務,大連正不斷地進行產業升級。像「大連天地」這種具備總體規劃、生活環境舒適的知識型社區,將更容易吸引外包產業所需要的技術人員。
我們相信,在中國快速發展的房地產市場中,本集團的綜合開發模式將有利於分散投資風險及增加項目開發的靈活性,因而具有顯著的競爭優勢。在土地稀缺的城市核心地區進行開發,項目優越的地段和完善的總體規劃均可為集團的項目帶來更高的售價。隨著中產階層日益壯大、高鐵網絡加強了區域經濟融合,以及鼓勵家庭消費和加快服務業發展等政策的推動下,本集團「天地」項目及交通樞紐商業項目將進一步受益。
145 : GS(14)@2012-08-23 21:45:29

轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債
146 : mannishmark(26310)@2012-08-26 00:57:17

146樓提及
轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債


但好彩既係收租收多左,雖然遠水不能救近火..惟有繼續俾多D時間啦
147 : greatsoup38(830)@2012-08-26 10:59:35

147樓提及
146樓提及
轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債

但好彩既係收租收多左,雖然遠水不能救近火..惟有繼續俾多D時間啦


都是要賣家當先得
148 : mannishmark(26310)@2012-08-27 11:21:51

我真係笑左..原來23號業績,29號除淨..快唔快左D呀...
149 : kieron02(12717)@2012-08-27 12:08:42

146樓提及
轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債


如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛
150 : GS(14)@2012-08-27 12:14:27

150樓提及
146樓提及
轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債

如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛


蝕2.5億,計埋利息資本化蝕大約12億至13億
151 : mannishmark(26310)@2012-08-27 12:17:21

151樓提及
150樓提及
146樓提及
轉盈為虧,蝕5.7億,非常重債

如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛

蝕2.5億,計埋利息資本化蝕大約12億至13億


其實呢個數都唔太重要,最重要係賣樓賣成點,賺蝕都係賣樓情況主導
152 : GS(14)@2012-08-27 12:18:34

假設你唔計重估同資本化成本的話
153 : greatsoup38(830)@2012-08-29 01:01:50

http://caijingcarefree.blogspot. ... 7037902538897221828
匿名2012年8月25日 下午5:34

順叔,在下有三個問題,想請教一下:(1)吹水王除HoHoHo外,點睇至靚港姐老公間新天地?

順叔2012年8月28日 下午10:01

巴打,三個問題,題題都咁能難,想點先?!

呢期太唔得閒,只能係咪意講幾句:
(1)睡房羅公子係最早殺入長三角的港商,攞到幾塊靚地唔奇,不過中國有幾多個西湖,睡房近幾年都證明唔到自己特別有戰鬥力,羅公子娶咗至靚港姐,未至於不愛江山愛美人,不過應該唔會特別著緊間上市睡房
154 : david395(4434)@2012-09-30 22:52:37

上市公司專訪

以舊換新 瑞房價值重塑

撰文:盧燕琴 攝影:吳敏儀 美術:陳國威



房地產作為最快賺錢的行業,誰都趨之若鶩,謀求最大利潤。這樣的地產商比比皆是,瑞安房地產(00272)在這個行業森林裡,素以特立獨行的姿態經營自己的生意,對公司而言,賣樓的一次性收益固然重要,但商業項目的價值體現更是必須,以超過200億元打造的佛山嶺南天地,正是瑞房價值定位突出的一個例子。



有人說過,老舊東西,要有新的花樣,才能追得上時代。在這個甚麼都求快的時代,連建造房子都在趕超政策的打壓步伐。相對別人ctrl+C加ctrl+V的建樓模式,瑞安房地產卻特立獨行,堅持要打造屬於瑞安的「天地」。



瑞房的上海新天地取得巨大成功後,公司先後將「天地」項目帶入杭州、重慶、武漢、大連、佛山五大城市。然而,即使同屬於天地項目,每一個地方的「天地」卻並不是複製黏貼而成的。天地項目進入佛山,是機緣巧合的事。佛山瑞安天地房地產項目總監王灝文介紹說,幾年前,佛山政府希望保育當地最核心的老城區祖廟東華里,便四處尋找地產商去舊城改造。



不過,由於該區有數十處文物和逾百棟舊建築,加上眾多的違章建築,消防安全隱患很嚴重,改造的話,成本極之高昂。這個連內地大型地產商万科和保利(600048)都拒絕啃的「豬頭骨」項目,終於在2007年遇上瑞房。



他說,當地政府試過找了不同的發展商洽商了很久,直至去到上海新天地,看到新天地的效果很符合他們的理念,就邀請了瑞房主席羅康瑞去佛山參觀,結果雙方一拍即合,短短半年內就開始動工。

增添城市經濟活力

王灝文坦言,修繕舊建築再重建的成本相對推倒再建新項目來說,甚至可以高出一倍。不過,「作為商業機構,除了希望賺錢,也希望做出來的事情對當地有貢獻。」



他回憶起當時初初去到該區時,由於環境太差,年輕人都走了,居民都是老人家,完全沒有經濟活力。於是,瑞房進入改造後,引入了商業,因為商業才是一個城市的可持續收益。「賣樓只是一次性收入,商業才是每個月有稅收,對城市就是大的貢獻。」



瑞房不僅為當地引入國際品牌,提升佛山國際化的步伐。對商業區的改造,也提升週邊商區的檔次,為整個城市重新注入經濟活力。



他直言,佛山當然無法跟上海相比,但佛山起步點低,發展潛力就會相當大。瑞房看中佛山,除了保育這個大原因,當地政府冀望經濟轉型,由第二產業轉為第三產業,經濟未來的蓬勃發展更是吸引公司投資的主因。當時廣佛同城的概念並未出現,如今對公司而言,就是一個bonus(獎勵)。



作為六大天地中開發年資最短的,佛山嶺南天地確實未為公司帶來顯著的貢獻,但王氏指出,早期推出的樓盤高度較低,隨高層數的項目陸續建成,今後的貢獻將更多。雖然至今在佛山推出的住宅項目,有超過一半是當地的隱形富豪購買,但日後推出的若干期項目,不排除買家會更加國際化。



住宅方面,自2010年8月推售後,一期出售面積5萬多平方米,合共回籠13億元。9月中旬開售的二期,迄今回籠超過3億元,估計全年可套現13億元,佔6萬多平方米。他說,2014年將是住宅項目的銷售高峰期,屆時將有十幾萬平方米可以出售。



堅信項目的價值,瑞房向來沒有減價促銷的打算,不過,由於經濟環境等各種外在原因,佛山項目至今售價持平。另外,假如市場反應良好,推盤速度會相應加快。

全佛山最貴

然而,他說:「賣樓始終是一次性收入,對現金流是好,但商業地產除了有租金收益,還可看到升值潛力,尤其是資產的升值。」惟這個優點無法即時量化。不過,從成熟的上海新天地和較為成熟的武漢天地來看,已經給公司注入強心針。



他舉例,經過公司估算,武漢的商業部分租金在三年合約續約時,升幅可達一倍。上海的升幅更加強勁。他預料,嶺南天地第二輪招租時,租金相對首輪也會有相當大的增長。首輪招租時,餐飲部分的租金為每平方米100元,而零售部分則為300元,主街道的零售更有超過1,000元的。他說,公司的租金定價這是全佛山最貴的。



而商業地產的成熟推進,同樣為住宅帶來協同效益。上海的住宅項目由第一期的每平方米1.8萬元,攀升至現時的10萬元;而武漢則由8,000至9,000元升至3萬元。兩個項目的成功預料可折射出其他項目日後去趨勢。目前,佛山嶺南天地於今年初開始運營,他希望3至5年能達到成熟期。



另外,目前寫字樓部分正在計畫和建造中,料3年後入伙。他說要吸引第三產業的進駐,服務業提升,寫字樓的需求才會大。因此,客源很重要。他認為,經過上海新天地12年的經營經驗所得,瑞房明白到單靠當地人或者單靠旅客推動均不足夠。所以,公司希望打造佛山成為旅遊的樞紐。



他說公司想做到的是:「有朋友來(佛山),就要帶他們去看看嶺南天地感受下,這才是持久持續的發展。」此外,也希望吸引華僑回歸:「因為講白話的華僑很多,達幾千萬,如果這個項目發揮到作用,他們會有興趣回來尋根。」



總結來說,佛山嶺南天地的設計理念就是可持續發展,王灝文認為這幾年做得很有價值,對佛山來說是做了件好事。那些文物以前很破舊,沒有修繕就愈來愈爛,公司修繕之餘,還發掘了歷史。這個老城區,曾經只有老人家,建造嶺南天地後,年輕人回來了,「生氣回來了,價值也回來了」!



對這種難以量化的價值的追求,同樣是瑞房計畫將新天地項目分拆上市的主要原因。他說,如今上海、重慶、武漢基本上成熟,武漢的商業大廈做得很好,上海更加突出,企業天地租金收益很好。分拆出來,投資者才能看到其應有的資產價值。目前,上市程序仍在推進,未有具體時間表。



佛山尋根 紮根佛山

佛山除了是有黃飛鴻和葉問的武術之鄉,其實,她還有陶藝之鄉、粵劇之鄉、廣紗中心、嶺南成藥之鄉、南方鑄造中心、民間藝術之鄉等美譽。這些特色曾經一度失色,直至瑞房將其尋回來。以成藥之鄉為例,王灝文介紹說,成藥以前是佛山出口的,人們熟知的如意油、保濟丸和余仁生均源自佛山,後來因各種原因撤出。隨瑞房的到來,這些離鄉背井的佛山寶藏終於被帶回,在佛山嶺南天地,已經可以見到她們的身影。對這些佛山寶藏的回歸,他說,佛山人感到很自豪:「原來佛山以前是咁威水的!」



除了將佛山以前的寶藏帶回來尋根,瑞房亦打算讓更多的人紮根佛山。嶺南天地另一重要賣點就是其嫁娶屋。話說,佛山以前的婚禮都會在這裡舉行,如今,位於嶺南天地的嫁娶屋,今年年底就會開放。王灝文透露,公司已經與當地民政處溝通過,到時會在這裡設婚姻登記處。不管佛山人或其他地區的人,都可以過來這裡註冊結婚和影相,結婚後,更可根據傳統,同區內的祖廟拜神,一舉多得。區內的馬可孛羅酒店更有西式婚禮提供,相得益彰。
155 : VA(33206)@2012-10-08 21:27:10

二線地產股看好瑞房走勢

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=67483&blogid=155


市場憧憬大陸黃金周首個交易日開紅盤的希望幻滅,港股當然不能獨善其身,佔八成以上藍籌股份幾乎滿江紅!雖然係咁,但我在10月5日為大家『找尋二線磚頭股最後黑馬』,話一線地產股幾乎升晒上去,要炒寧揀二線地產股黑馬。睇返今日本地地產板塊,呢些一線地產股幾乎全線死晒,完全無抗跌能力!相反二線地產股相對硬淨好多。

其中跟大家提及有潛力上升的瑞房(272),董事總經理兼行政總裁李進港今日係記者會表示,現在推售的佛山領南天地二期已經售出約七成,別墅每平方米為4萬元人民幣,340伙沽清後, 可套現 約15億元人民幣,並可以在今年入帳.

我都唔知他up乜,會計概念錯晒
156 : mannishmark(26310)@2012-10-23 18:13:15

呢隻野係衰在成日俾人吹,股數又多..
財經透視度有講過佢既一個project有18個單位,最平果個4千幾呎賣五千幾萬...睇落去真係好正咁
我宜家希望趁市好佢有得俾人炒一轉,我開始有去意了..
157 : greatsoup38(830)@2012-10-23 18:19:15

272 外銷原因因內銷唔掂
158 : mannishmark(26310)@2012-10-23 18:23:32

158樓提及
272 外銷原因因內銷唔掂


我諗緊會唔會係佢唔肯減價平賣呢...
但睇耐D呢味一定係利潤最深..所以令我難捨難離,但如果佢可以升多D我都會走了..因為太多更好選擇
159 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:08:52

我覺得減價一定有人要的呢d貨....

他利潤是大,但相應回本期幾長
160 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:47:10

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB212210720121130
路透香港11月29日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,瑞安房地產正在為Portspin尋求一筆俱樂部貸款.Portspin是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業,兩家分別持有51%和49%的股份.

消息稱,新加坡大華銀行(UOBH.SI: 行情)正協調安排此貸款案.

這筆三年期貸款可能會以港元或美元計價.

利率為香港銀行同業拆息利率(HIBOR)或倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼470個基點.

瑞安房地產曾於8月開啟一筆20.38億港元(2.63億美元)三年期定期貸款,為公司今年進行的第三次融資.瑞安房地產今年總融資規模大約為75億港元.這筆20.38億港元貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼460個基點.

瑞安房地產6月時也獲得一筆三年期貸款,包括8.5億港元的離岸貸款和13億元人民幣(2.09億美元)的國內貸款.

公司還在4月獲得一筆3.887億美元的等值貸款,該案包括2.73億美元離岸定期貸款部分、1,070萬美元離岸定期貸款部分和5,500萬美元的國內定期貸款部分.(完)

--編譯 梁睿雪; 審校 高琦
161 : mannishmark(26310)@2012-12-02 22:49:07

多多都有人借果下真係好...
162 : ezone2k(22605)@2012-12-03 22:17:44

瑞房(00272.HK)擬發高級永久資本證券
2012-12-03 08:59:56

P.S. 姑爺又度水, perpetual bond
  
瑞安房地產(00272.HK)公布,建議透過德銀、摩通、渣打及瑞銀發行高級永久資本證券,以6.875%、7.625%、8%及9.75%高級票據之條款准許為限,所得款項將用作房地產業務之資本開支、收購、發展、建設土地,以及償還現有債項。

截至10月底止四個月期間,公司償還其銀行借款共8.46億元人幣(下同),並產生額外銀行借款27.02億元。(ch/m)
163 : GS(14)@2012-12-03 22:48:08

163樓提及
瑞房(00272.HK)擬發高級永久資本證券
2012-12-03 08:59:56

P.S. 姑爺又度水, perpetual bond
  
瑞安房地產(00272.HK)公布,建議透過德銀、摩通、渣打及瑞銀發行高級永久資本證券,以6.875%、7.625%、8%及9.75%高級票據之條款准許為限,所得款項將用作房地產業務之資本開支、收購、發展、建設土地,以及償還現有債項。

截至10月底止四個月期間,公司償還其銀行借款共8.46億元人幣(下同),並產生額外銀行借款27.02億元。(ch/m)


呢種不影響負債率
164 : mannishmark(26310)@2012-12-03 23:24:06

佢之前話要溢價賣新天地..折20%賣到我都覺得好好了,價格可以即時反映了..
165 : GS(14)@2012-12-03 23:43:22

165樓提及
佢之前話要溢價賣新天地..折20%賣到我都覺得好好了,價格可以即時反映了..

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121203014_C.pdf
近期發展情況
截至二零一二年十月三十一日止四個月期間,本集團償還其銀行借款合共人民
幣846,000,000元,並產生額外銀行借款合共人民幣2,702,000,000元。
...
166 : greatsoup38(830)@2012-12-05 00:34:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121204016_C.pdf
將由本公司擔保之
SHUI ON DEVELOPMENT
500,000,000美元於二零一七年可贖回之
高級永久資本證券
...
證券發行估計所得款項淨額,在扣除包銷佣金及其他估計開支後,將約為488百
萬美元。本集團擬使用證券之所得款項淨額為本集團房地產業務之相關資本開
支及/或收購、發展、建設或提升資產、土地財產或非土地財產或設備提供資
金或償還現有債務,在各情況下,僅以6.875%高級票據、7.625%高級票據、8%
高級票據及9.75%高級票據之條款准許為限。本集團可調整前述之收購及開發計
劃,以應付不斷改變的市場狀況,並因而重新分配所得款項之用途。證券發行
之所得款項淨額於動用前,本集團擬將該等所得款項淨額投資於臨時現金投資。
167 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:05:35

http://cn.reuters.com/article/cn ... rtualBrandChannel=0
隨著中國龍源電力美元永續債券大賣的聲勢,瑞安房地產(0272.HK: 行情)全資子公司瑞安發展控股推出其永續美元債,初步指導價為10.50%,附第5年末發行人贖回權。週一傍晚,最後參考價已收窄至10.25%(加/減12.5個基點) ,料規模5億美元。

該Reg S永續債券的發行,似乎是歷史上亞洲離岸債券一級市場處於最紅火牛市的佐證。

繼中國龍源電力推出永續債券之後,由德意志銀行、摩根大通、渣打銀行和瑞銀集團負責的瑞安永續債券,料將確認市場願意買入這類無評級、存續期較長的債券,並由此確定亞洲一級市場處於最為明顯的冒險期。

為瑞安發展提供擔保的瑞安房地產,是過去幾年里亞洲離岸資本市場最為活躍的中國企業之一。儘管身處風險較高的中國房地產市場,但瑞安已經證明其是亞洲最知曉市場的借貸人之一。瑞安對市場的解讀似乎相當準確。此次交易將在會計上完全被視為股權處理,因此不會對瑞安的信評產生拖累。

該債券附有第五年發行人贖回權,利息增幅為300個基點,由此來看,幾乎一定會被贖回,而這筆指導價在10.5%的債券,中午已獲得3億美元資金追捧。

儘管瑞安的永續債並無評級,投資者仍對其狀況表示滿意,因該債券是一項優先級債務,且附有可累積可遞延的票息,後者將視股票股息的支付狀況而定。

定价参考聚焦于2015年2月到期的瑞安债券收益率,其最新买方报价6.63%。若以2017年到期的和记黄埔(债券)收益率曲线与其永续债券来判断,还有约233个基点的空间。若以2015年瑞安债券作为定价标准,收益率可能会到9%水准。

根据初步参考价,瑞安债券对投资者有150个基点左右的让利,不过最后参考价已收窄至10.25%(加/减12.5个基点) 。(完)

浏览IFR更多中文报导,请点选(www.ifr-china.com/info)
168 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:16:12

湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠
169 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:35:35

169樓提及
湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠


正常都是睇市況,好難話點就是點
170 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:36:54

170樓提及
169樓提及
湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠


正常都是睇市況,好難話點就是點


我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄
171 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:39:20

171樓提及
170樓提及
169樓提及
湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠


正常都是睇市況,好難話點就是點


我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄


唔是呀,呢種債唔換股的,不過呢種債是計入Equity 入面,表面上降低左負債率
172 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:40:12

172樓提及
171樓提及
170樓提及
169樓提及
湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠


正常都是睇市況,好難話點就是點


我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄


唔是呀,呢種債唔換股的,不過呢種債是計入Equity 入面,表面上降低左負債率


我話之前佢發既CB,唔係宜家10.25果隻
173 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:40:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47
174 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:42:24

174樓提及
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47


哦,都是想講是市況問題,好來講可以話負債率跌左,壞的話就是攤薄囉
175 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:44:24

175樓提及
174樓提及
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47


哦,都是想講是市況問題,好來講可以話負債率跌左,壞的話就是攤薄囉


還到二十幾億好過無,當4.X 配股我諗我會易接受D,哈哈
176 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:49:44

176樓提及
175樓提及
174樓提及
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47


哦,都是想講是市況問題,好來講可以話負債率跌左,壞的話就是攤薄囉


還到二十幾億好過無,當4.X 配股我諗我會易接受D,哈哈


都可以這樣想的,想當年上市都是5個幾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20061003025_C.pdf
177 : dennis001(8614)@2012-12-09 23:39:57

羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色
178 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:42:51

178樓提及
羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色


我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭
179 : dennis001(8614)@2012-12-09 23:50:09

179樓提及
178樓提及
羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色


我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭


樓市最重要係貨如輪轉

長實,新鴻雞都是甘,反而你積住D貨,資金回唔到,又買唔到地

你用料好D,已經夠,但周轉慢,會好麻煩,畢竟槓桿唔少

最後成為大昌及合和二世便不行了
180 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:54:17

180樓提及
179樓提及
178樓提及
羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色


我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭


樓市最重要係貨如輪轉

長實,新鴻雞都是甘,反而你積住D貨,資金回唔到,又買唔到地

你用料好D,已經夠,但周轉慢,會好麻煩,畢竟槓桿唔少

最後成為大昌及合和二世便不行了


我又咁睇,係香港難做城,地方細,當然得貨如輪轉一途啦 但係大6地方大,可以做城,得出黎既經濟效益會比係香港做城高,所以我覺得佢呢招係大6應該有行,當然要受既風險就係長期跑輸同行甚至因為資金周轉不靈沒頂
181 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:57:25

利申:宜家小弟手持1萬股272,佔我成副身家超過50%...所以講野可能極為偏頗smileysmiley
182 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:03:11

我以前也持有272,當年是跟東尼買,之後不滿佢賣樓太慢,息也不高,賺些少沽出

其實不關地方大小的問題,總之你周轉唔來就唔掂

272係最早北上的HK地產股,但佢竟然係甘俾人爬頭,銷售額以龜速增長

呢幾年也要搞分拆,發債,可見手頭好緊下

這樣下去會大大跑輸,經營模式能否改變是另一個重點

當然,如果佢走恆隆風格,唔介意賣唔出,有力坐貨就另一回事

不過我暫時睇唔到
183 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:06:29

183樓提及
我以前也持有272,當年是跟東尼買,之後不滿佢賣樓太慢,息也不高,賺些少沽出

其實不關地方大小的問題,總之你周轉唔來就唔掂

272係最早北上的HK地產股,但佢竟然係甘俾人爬頭,銷售額以龜速增長

呢幾年也要搞分拆,發債,可見手頭好緊下

這樣下去會大大跑輸,經營模式能否改變是另一個重點

當然,如果佢走恆隆風格,唔介意賣唔出,有力坐貨就另一回事

不過我暫時睇唔到


我會係適當時候賣一賣,但佢果隻同恆隆有少少唔同,我覺得羅生有賺錢以外既野想做(雖然對投資佢股票既人黎講唔係好事),我都想真金白銀做實驗睇下呢種有文化色彩既物業係中國可唔可以賺大錢
184 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:14:44

難D,通常商業地產先有建築文化

一般住宅通常無乜,就算天賦海灣搵norman設計都是甘smiley
185 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:22:10

185樓提及
難D,通常商業地產先有建築文化

一般住宅通常無乜,就算天賦海灣搵norman設計都是甘smiley


香港果D真係超頂級住宅(E.G山頂,淺水灣)先可以做到咁,其他果D都係用盡地積+小小所謂特色令到個單位賣到最貴,邊有建築文化
我認為一個地價貴既地方根本無建築風格可言,因為你每SPARE左一個地方,付出既代價係非常高
宜家大6D大城市地價未有HK咁貴,我覺得用建築文化黎取勝仲有機會,最重要都係我信羅生
186 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:26:50

其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講
187 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:27:05

其實個人心底覺得呢隻野應有名譽溢價,但係唔知點解反而係超大折讓,或者股票市場既人都係鐘意以最短時間賺利潤為目的既公司掛
188 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:29:57

187樓提及
其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講


我意思唔係豪華,係一種心靈既感受,呢樣野唔使甚麼豪裝的(其實最主要都係空間感),但係設計者既心機投放一定要超巨大,同埋要放棄部分短期既利潤
189 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:30:50

188樓提及
其實個人心底覺得呢隻野應有名譽溢價,但係唔知點解反而係超大折讓,或者股票市場既人都係鐘意以最短時間賺利潤為目的既公司掛


羅生曾經話自己不如私有化左佢,不過睇佢同公司應該唔夠水,無乜著數

況且大陸D地多到你唔信.........買一間公司未必平過自己投

除非間野財困,好像1098甘買
190 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:31:22

但呢種感受我淨係係商場到感受過,又一城同太古廣場,所以其實我好鐘意太古地產的
191 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:39:50

189樓提及
187樓提及
其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講


我意思唔係豪華,係一種心靈既感受,呢樣野唔使甚麼豪裝的(其實最主要都係空間感),但係設計者既心機投放一定要超巨大,同埋要放棄部分短期既利潤


計落來,就算毛利加左,回本期拖長以年計,都係賺得唔夠多
192 : GS(14)@2012-12-10 23:44:57

178樓提及
羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色


二世祖弊病
193 : ezone2k(22605)@2012-12-17 22:17:00

抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕,市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示,瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd,正在市場上配售1.21億股瑞房舊股,配售價介乎3.6元至3.7元,較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%,合共套現4.356億元至4.477億元。
194 : ezone2k(22605)@2012-12-17 22:17:54

smileysmileysmileysmiley
195 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:18:11

194樓提及
抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕,市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示,瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd,正在市場上配售1.21億股瑞房舊股,配售價介乎3.6元至3.7元,較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%,合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...
196 : GS(14)@2012-12-17 22:26:32

196樓提及
194樓提及
抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕,市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示,瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd,正在市場上配售1.21億股瑞房舊股,配售價介乎3.6元至3.7元,較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%,合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...


老細都矛乜水啦
197 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:28:32

197樓提及
196樓提及
194樓提及
抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕,市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示,瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd,正在市場上配售1.21億股瑞房舊股,配售價介乎3.6元至3.7元,較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%,合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...


老細都矛乜水啦

我諗都係,但配舊股,似係俾人炒
198 : GS(14)@2012-12-17 22:28:57

他唔想賤賣公司的股
199 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:29:28

199樓提及
他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少
200 : GS(14)@2012-12-17 22:30:04

200樓提及
199樓提及
他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少


唔好放啦
201 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:30:42

201樓提及
200樓提及
199樓提及
他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少


唔好放啦

見佢配埋呢次股實有野睇,CCASS BANK OF CHINA走左幾千萬股..
202 : GS(14)@2012-12-17 22:31:43

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4772&part=463
呢個是散戶行
203 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:32:40

203樓提及
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4772&part=463
呢個是散戶行

所以我買股前會睇一睇呢度,宜家配埋股我肯定叫老媽衝入去(呢幾日我都叫老媽買,但佢仲未動手)
204 : GS(14)@2012-12-17 22:48:21

匯豐、恆生同他
205 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:51:37

205樓提及
匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)
206 : GS(14)@2012-12-17 22:56:03

206樓提及
205樓提及
匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)


有道理,真平民、年輕可能一通
207 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:58:33

207樓提及
206樓提及
205樓提及
匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)


有道理,真平民、年輕可能一通

一通果D係聰明錢黎的@@(讚緊自己smileysmiley)
208 : 八旗子弟(15368)@2012-12-18 11:41:39

大股東配股,不看好比410跑赢
209 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:54:05

話是983技術性減持
210 : mannishmark(26310)@2012-12-18 22:55:35

210樓提及
話是983技術性減持


即係好似鉛筆兄咁講為分拆?
211 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:59:21

211樓提及
210樓提及
話是983技術性減持


即係好似鉛筆兄咁講為分拆?


或者是
212 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:09:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218030_C.pdf
董事會宣佈,於二零一二年十二月十七日,本公司及賣方(本公司的全資附屬公
司)與配售代理訂立配售協議,據此,(其中包括)配售代理已同意以每股配售
股份3.60港元的配售價向承配人配售配售股份,及倘其未能作出配售,則將以
當事人身份按配售價購買配售股份。
...
配售股份
配售股份佔瑞安房地產現已發行股本約2.01%。於完成後,本集團持有的瑞安房
地產股份將由143,007,098股減少至22,385,953股,佔瑞安房地產現已發行股本約
0.37%。
...
進行該配售的原因及所得款項用途
本集團主要於香港及中國從事房地產開發及投資、資產管理、建築及於水泥業務
的投資。
配售讓本集團得以變現其於瑞安房地產股份的投資,以為本集團產生更多營運資
金。董事(包括獨立非執行董事)經考慮現時市況後認為配售的條款(包括應付配
售代理的配售佣金)乃按正常商業條款訂立,且屬公平合理,並符合本公司及其
股東的整體利益。
該配售的財務影響
預期本集團將因配售錄得收益約133,000,000港元(包括自投資重估儲備的轉移),
此乃根據(i)配售產生的所得款項總額;(ii)配售股份的賬面投資成本每股瑞安房地
產股份約2.426港元;及(iii)與配售有關的估計稅項及其他開支(包括應付配售代理
的配售佣金)計算。配售的估計所得款項淨額約為426,000,000港元,擬作為本集團
的一般營運資金用途。本集團於日後或會考慮出售其所持有的餘下瑞安房地產股
份,惟須視乎市場狀況及受上文「配售協議 - 禁售」一段所述條件所規限,就此
本公司將根據上市規則於有需要時刊發進一步公佈。
213 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:57:12

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121219/18106746
瑞安房地產(二七二)口口聲聲不會以折讓價將物業分拆上市,認為這有損小股東利益,同系瑞安建業(九八三)前晚卻突然以相當於資產淨值五成的大折讓,配售手上一億二千多萬股瑞房,明顯損害小股東利益。區區四億元的股份,何須較市價折讓百分之七點七沽售?買家又是誰呢?瑞房股價昨天從沒有低於三點六配售價,最高報三點七四元,買家單日即賺百分之四,受損的卻是瑞安建業股東。
沙膽虹的三百萬爽組合和私人投資中,都有瑞房股票。瑞房遭賤價配售,股價難免短期調整,但這是小事,瑞房股價相信很快重拾升軌。沙膽虹最痛恨的,就是這類明顯損害小股東利益的大折讓私人配售。瑞房二○○六年上市時,瑞安建業擁有七億五千萬股的瑞房,其後連番配售給大股東羅康瑞家族,對上一次在二○一○年六月,以每股三元四角八仙八,配售了三億一千萬股予大股東,亦較資產淨值折讓五成以上。這樣明益大股東的行為,簡真令人髮指。今次雖然口口聲聲是配給街外投資者,但誰以這超筍價取得這逾億股份,怎會不令人懷疑?沙膽虹認為上海姑爺羅康瑞有必要交代!
其實,瑞安建業要將手頭瑞房出售,最公平公開公正方法就是派送給股東。以瑞安建業當時發行股數三億四千萬股計,每一股瑞安建業送兩股瑞房,便可人人有份,不用明益大股東!

沙膽虹
214 : dennis001(8614)@2012-12-20 22:03:06

配股不嬲都蝕架啦,舊GE無甘蝕,新GE蝕得更多

沙膽虹講笑?
215 : greatsoup38(830)@2012-12-20 22:09:32

215樓提及
配股不嬲都蝕架啦,舊GE無甘蝕,新GE蝕得更多

沙膽虹講笑?

他買左當然氣憤
216 : lcta(34996)@2012-12-20 22:30:25

梗係啦,咁配一配真金白銀無左幾皮野至少,有乜理由唔出下氣 smiley
217 : mannishmark(26310)@2012-12-20 22:56:44

呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦
218 : greatsoup38(830)@2012-12-20 23:17:27

218樓提及
呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦


最少其實983 都有套現需要的
219 : mannishmark(26310)@2012-12-20 23:19:32

219樓提及
218樓提及
呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦


最少其實983 都有套現需要的
最重要守得住配股價,宜家好似幾穩
220 : greatsoup38(830)@2012-12-22 18:58:25

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S09S27R20121218
路透香港12月18日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,Portspin的俱樂部貸款目標金額已由7億港元提高至9.5億港元.該公司是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業.

獨家簿記行兼牽頭行新加坡大華銀行提供4億港元貸款.牽頭行大豐銀行及中國銀行澳門分行分別提供3億港元和1.5億港元.國泰世華銀行作為安排行參與貸款,承諾1億港元.

這筆三年期子彈式貸款的利率是香港銀行同業拆息(Hibor)加碼470個基點,與先前報導一致.

瑞安房地產曾於8月開啟一筆20.38億港元(2.63億美元)三年期定期貸款,為公司今年進行的第三次融資.瑞安房地產今年總融資規模大約為75億港元.這筆20.38億港元貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼460個基點.

瑞安房地產6月時也獲得一筆三年期貸款,包括8.5億港元的離岸貸款和13億元人民幣(2.09億美元)的國內貸款.

公司還在4月獲得一筆3.887億美元的等值貸款,該案包括2.73億美元離岸定期貸款部分、1,070萬美元離岸定期貸款部分和5,500萬美元的國內定期貸款部分.(完) (編譯 程琳; 審校 蔡美珍)
221 : VA(33206)@2012-12-22 20:54:09

(Hibor)加碼470個基點,

簡單睇,咁比UAF又算抵喎,話唒放數對磚頭
222 : GS(14)@2012-12-23 11:44:15

222樓提及
(Hibor)加碼470個基點,

簡單睇,咁比UAF又算抵喎,話唒放數對磚頭


內房一向至少400點的啦,UA 最低時候試過加1%唔夠....

UA 反應是好熱烈,今次一定超額
223 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:26:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130101006_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,於二零一二年十二月
三十一日,LSOC的股東已協定一連串路向,以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行,其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現,本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈,並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待(其中包括)內地相關政府機關的批准及視乎市況而定,且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。
224 : mannishmark(26310)@2013-01-03 00:28:00

224樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0101/LTN20130101006_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,於二零一二年十二月
三十一日,LSOC的股東已協定一連串路向,以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行,其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現,本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈,並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待(其中包括)內地相關政府機關的批准及視乎市況而定,且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。


睇黎983既財務遲D會好好多
225 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:36:56

225樓提及
224樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0101/LTN20130101006_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,於二零一二年十二月
三十一日,LSOC的股東已協定一連串路向,以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行,其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現,本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈,並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待(其中包括)內地相關政府機關的批准及視乎市況而定,且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。


睇黎983既財務遲D會好好多


叫做賺番d
226 : mannishmark(26310)@2013-01-03 00:40:24

個折讓大到...升多3成都唔出奇..
(利申:無983,得272smileysmiley)
227 : greatsoup38(830)@2013-01-06 13:46:26

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0A70WT20130103
路透香港1月2日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,Shui On Centre Co Ltd正在尋求貸款方同意修改其2011年9月的25億港元(3.23億美元)三年期再融資交易條款.

根據消息人士,該借款人要求將最低利息保障倍數從3倍下調到1.5倍.

這筆完全擔保貸款牽頭行為中銀香港和渣打銀行,另有12家銀行參貸:富邦金控、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山銀行、第一銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大銀行.

是次貸款最高綜合收益為290個基點,貸款利率為香港銀行同業拆息加碼245個基點.Shui On Centre是瑞安集團旗下公司.

此外,該貸款的一部分在二級市場交易價格為面值的98.2%,或相當於綜合收益441個基點.(完) (編譯 洪曦; 審校 張濤)
228 : qt(2571)@2013-01-07 22:04:45

內幕?! 勁!!!
===========================================


[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東,根據本公司現有資料,
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。
229 : mannishmark(26310)@2013-01-07 22:08:00

229樓提及
內幕?! 勁!!!
===========================================


[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東,根據本公司現有資料,
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。


預左,今年賣樓賣得咁慢.. 但我覺得股價走勢有D震走散戶既感覺
230 : qt(2571)@2013-01-07 22:09:12

230樓提及
229樓提及
內幕?! 勁!!!
===========================================


[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東,根據本公司現有資料,
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。


預左,今年賣樓賣得咁慢.. 但我覺得股價走勢有D震走散戶既感覺


咁就大力質低D啦
但內房仲有冇咁好?
231 : GS(14)@2013-01-07 23:00:03

今年改左條例,呢d算....內房都是睇銷售啦
232 : greatsoup38(830)@2013-01-10 00:34:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130109218_C.pdf
272
本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東,董事會主席羅康瑞先生
將領導中國新天地有限公司(「中國新天地」,本公司之全資附屬公司)的成立及定位。
中國新天地將主要集中於中華人民共和國(就本公佈而言,不包括香港、澳門特別行政
區及台灣)城市繁華地段管理、設計、租賃、營銷、提升高端零售、辦公樓、娛樂及酒
店物業。中國新天地計劃於二零一三年三月一日開始營運。預期黎永昌先生、曾國泰先
生及黃至剛先生將獲委任為中國新天地的獨立非執行董事。

233 : mannishmark(26310)@2013-01-10 19:28:26

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社10日專訊》根據銷售文件資料顯示,瑞房(00272)遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約1﹒42億股股份,配售價每股3﹒62元至3﹒7元,較股份今日(10日
)收市價3﹒86元,折讓4﹒15%至6﹒22%,套現最多5﹒3億元。
  渣打證券將負責是次配售安排。(os)

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...
234 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:11:48

234樓提及
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社10日專訊》根據銷售文件資料顯示,瑞房(00272)遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約1﹒42億股股份,配售價每股3﹒62元至3﹒7元,較股份今日(10日
)收市價3﹒86元,折讓4﹒15%至6﹒22%,套現最多5﹒3億元。
  渣打證券將負責是次配售安排。(os)

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...


配咁多次的?
235 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:12:22

235樓提及
234樓提及
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社10日專訊》根據銷售文件資料顯示,瑞房(00272)遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約1﹒42億股股份,配售價每股3﹒62元至3﹒7元,較股份今日(10日
)收市價3﹒86元,折讓4﹒15%至6﹒22%,套現最多5﹒3億元。
  渣打證券將負責是次配售安排。(os)

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...


配咁多次的?


有無鬼野,近期多左新聞
236 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:12:42

市場幾好
237 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:13:45

237樓提及
市場幾好


但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰
238 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:15:40

238樓提及
237樓提及
市場幾好


但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰


咁可能因為近排批左
239 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:17:03

239樓提及
238樓提及
237樓提及
市場幾好


但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰


咁可能因為近排批左


唯有繼續等啦,今個星期黑到...
240 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:17:33

唔緊要,我當年輸得仲慘,跌幾巴仙唔算得乜
241 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:19:50

241樓提及
唔緊要,我當年輸得仲慘,跌幾巴仙唔算得乜


希望今次可以磨練下自己心志..呢隻我一定要留5000股守到至少5蚊..
242 : Clark0713(1453)@2013-01-11 00:26:25

234樓提及
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社10日專訊》根據銷售文件資料顯示,瑞房(00272)遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約1﹒42億股股份,配售價每股3﹒62元至3﹒7元,較股份今日(10日
)收市價3﹒86元,折讓4﹒15%至6﹒22%,套現最多5﹒3億元。
  渣打證券將負責是次配售安排。(os)

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...
唉,持貨過於集中(自已也不知持股的相關性)所致的。

Clcheung 兄有講。
243 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:31:02

243樓提及
234樓提及
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社10日專訊》根據銷售文件資料顯示,瑞房(00272)遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約1﹒42億股股份,配售價每股3﹒62元至3﹒7元,較股份今日(10日
)收市價3﹒86元,折讓4﹒15%至6﹒22%,套現最多5﹒3億元。
  渣打證券將負責是次配售安排。(os)

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...
唉,持貨過於集中(自已也不知持股的相關性)所致的。

Clcheung 兄有講。


我有睇到呀,其實呢D野有隨機成份。我有4隻野,仲有2隻無咩事,但呢2隻加埋佔左我7成(其實無咩野,272之前低少少買的,184就去番買入價附近,之不過心唔好受)其實都係呻下,小事化大smileysmiley
244 : qt(2571)@2013-01-12 10:05:37

原來大股東賭贏左
===================================================


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130112/18131317

羅康瑞「賭贏」渣打 賺十億



【本報訊】日前遭渣打(2888)配股的瑞安房地產(272)昨日發表聲明,指是次配售牽涉大股東羅康瑞與渣打終止股份掉期合約,渣打向羅氏支付約5.1億元現金及1.3億股瑞房股份作代價,令大股東變相增持瑞房。有市場人士估計,聲明意味羅康瑞「賭贏」與渣打於兩年多前訂立的股份對賭協議,羅康瑞賬面計共「賭贏」了近10億元現金及股份。
本報昨日向瑞房發言人查詢掉期事宜,惟發言人稱一切不會在聲明以外作任何補充。受配股影響,瑞房股價昨日收報3.71元,跌3.9%。
變相增持瑞房

瑞房日前遭渣打新加坡分行沽售1.42億股舊股,套現約5.42億元,集團聲明指,羅康瑞與渣打已終止一項股本掉期協議,渣打因終止協議需要向羅支付5.1億元及1.3億股瑞房股份,但不涉及羅出售股份,交易後羅氏持股量增加2.17百分點至56.7%。聲明指,該項掉期是瑞房用於對沖於2010年發行的一批本金總額3億美元(約23.4億港元)的可換股債券,交易金額總額為10億元。
按瑞房昨日收市價計算,1.3億股股份市值約4.8億元,意味羅康瑞可獲取合共約9.9億元股份及現金代價。有熟悉衍生工具交易的投行人士表示,不少投行替上市公司發行可換股債券時,會同時與大股東訂立對賭協議,雙方一般將會以協定期後的公司股價進行對賭,倘高於協定價,投行需向大股東賠償。
245 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:31:25

他真是幾勁
246 : mannishmark(26310)@2013-01-12 13:49:22

仲好睇過戲...但佢都無咩升過..咁都賭得贏...
星期1應該上番啦..
247 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:16:05

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AE36O20130109
路透上海1月9日 - 中國地產發展商--瑞安房地產 旗下負責商業地產運營和管理的中國新天地將於3月1日起獨立運營.公司高層週三在上海表示,中國新天地的分拆上市計劃仍在推進中,尚未得到最終批准,希望未來選擇合適時機上市.

該公司主席羅康瑞在一小型媒體會上指出,分拆後,瑞安地產將會全力負責地產開發業務,中國新天地負責商業地產的管理.瑞安房地產開發的商業地產項目,將會以市價出售給中國新天地.

\"(中國新天地)在等待一個適當時機上市,以體現公司優質商業物業的價值.\"他指出,此前瑞安房地產開發的上海新天地和企業天地,以及重慶,武漢等成熟商業地產項目都將注入中國新天地.未來中國新天地將會吸引一些戰略投資者,目前已有一些大型機構在洽談入股.

瑞安房地產去年5月公告,擬成立一家全資附屬公司--中國新天地,並會向香港聯交所提出上市申請.

據公司行政總裁李進港透露,目前瑞安房地產已建成的商業地產價值約280億元人民幣,1-2年內將建成的商業地產價值約400億元.這意味著短期內中國新天地可選擇收購的資產池接近700億元.

羅康瑞還表示,中國新天地除了收購母公司瑞安房地產的商業地產項目外,未來亦會考慮收購其他商業項目進行翻新和重新定位,擴大公司營收規模.另外,公司已收購一家商業地產管理公司,未來中國新天地還將擴大商業地產的管理業務.

對於瑞安房地產,此次分拆除了可以享受商業地產市場化後的溢價,還可以輕裝上陣,加速其開發項目的周轉率.

\"之前都是做的大型地產項目,公司在兼顧開發和商業運營,我們在執行和人才上都有一定難度.\"李進港表示,分拆後,瑞安房地產將會考慮發展一些中小型高端項目,成為目前公司清一色大項目發展策略的補充.

瑞安房地產在內地開發、出售、租賃、管理及經營創新及優質的住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化等項目,知名項目例如上海新天地.目前,公司在上海、武漢﹑重慶﹑佛山及大連中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目,公司土地儲備達1,330萬平方米.

瑞安房地產週三收報3.84港元,漲2.67%;過去一個月累計下跌8.3%.(完) (發稿 林琦; 審校 張喜良)
248 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:41:39

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0AX0P420130128
路透香港1月25日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,瑞安中心(Shui On Centre Co Ltd)25億港幣三年期再融資貸款中有1.55億港幣在1月中旬以面值的98.2%出售.這筆25億港幣的貸款2014年9月到期.

此前已有報導稱這部分貸款出售.利率為較香港銀行同業拆息加碼245個基點.

稍早,借款方要求修改貸款條款,將最低利息保障倍數從3倍下調到1.5倍.

這筆完全擔保貸款牽頭行為中銀香港和渣打銀行,另有12家銀行參貸:富邦金控、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山銀行、第一銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大銀行.

是次貸款最高綜合收益為290個基點,借款方以位於灣仔的A級辦公樓瑞安中心作為再融資擔保.瑞安中心隸屬於瑞安集團.(完) (編譯 李爽; 審校 沈以文)
249 : mannishmark(26310)@2013-02-07 23:23:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207222_C.pdf

究竟邊度有得睇呢?搵黎搵去都搵唔到..
250 : greatsoup38(830)@2013-02-07 23:35:30

就是第2頁

截至二零一三年一月三十一日止月份
物業銷售簡報
251 : mannishmark(26310)@2013-02-07 23:41:27

睇完..我幾乎肯定佢係估少左,無理由1個月做到22億,1年目標先係90+20億..肯定有場大龍鳳睇
BTW..我上GOOGLE MAP搵佢既OFFICE既時候發現佢上海果度原來是同一堆野黎,唔怪得起一個要搞咁耐啦..
252 : greatsoup38(830)@2013-02-07 23:52:34

252樓提及
睇完..我幾乎肯定佢係估少左,無理由1個月做到22億,1年目標先係90+20億..肯定有場大龍鳳睇
BTW..我上GOOGLE MAP搵佢既OFFICE既時候發現佢上海果度原來是同一堆野黎,唔怪得起一個要搞咁耐啦..


他其實是造城運動
253 : greatsoup38(830)@2013-03-17 12:10:00

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0C60BQ20130314
路透香港3月13日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,瑞安集團進入貸款市場,尋求等值23億元人民幣的三年期貸款,用於上海的一個房地產項目。

這筆貸款包括15億元人民幣的境內貸款,經由當地一個特殊目的機構(special purpose vehicle,SPV)籌借;還包括10億港元境外貸款,經由英屬維京群島的公司Infoshore International Ltd籌借。

渣打銀行和新加坡大華銀行負責牽頭這項交易。

消息人士稱,人民幣貸款部分提供的利率為中國人民銀行基準利率的115%,承諾費為75個基點。一名消息人士表示,正在敲定前端費用。

據一名消息人士稱,籌得資金將用於高端住宅項目--上海新天地翠湖天地嘉苑The Manor項目。

瑞安集團去年12月取得9.5億港元(1.23億美元)俱樂部貸款,借款方是Shui On Development (Holding) Ltd和Taipingqiao 116 Development的合資企業Portspin,這筆交易由新加坡大華銀行牽頭,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼470個基點。

瑞安房地產去年8月籌措20.38億港元三年期定期貸款,利率為較Hibor加碼460個基點。這是該公司2012年第三筆貸款案,截至當時貸款總額約為75億港元。

瑞安房地產去年6月取得一筆三年期雙幣貸款,包括8.5億港元境外貸款和13億元人民幣境內貸款。

該公司去年4月取得等值3.887億美元的貸款。(完)

(編譯 杜明霞;審校 徐文焰)
254 : ezone2k(22605)@2013-03-28 22:44:53

DLM, 姑爺又來抽水

瑞房(00272)折讓45%供股 集資最多41億

瑞安房地產(00272)公布,建議按每3股現有股份獲配發1股供股股份為基準,以每股供股股份1.84元的認購價,發行不少於約20億股供股股份,及不多於約22.51億股供股股份,以集資不少於約36.77億元及不多於約41.37億元。

至於認購價較該股最後一個交易日收報3.34元,折讓約44.9%。

另外,供股的所得款項淨額將不少於約36.19億,而估計在扣除所有估計開支後,供股的所得款項淨額將不超過約40.66億元。

該公司擬將供股所得款項淨額作下列用途,包括幫助加快上海太平橋項目及瑞虹新城項目的搬遷進度。同時,於適當機會出現時收購與該集團主要業務有關的資產或業務(包括持有該等資產或業務的任何實體的股份或股權),以及償還該集團的現有債務。
255 : simonwor(34306)@2013-03-28 23:20:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130328/18209686
瑞安避開調控 擬賣內地項目

【本報訊】於內地有涉足房地產及水泥業務的瑞安建業(983),其董事總經理及行政總裁黃勤道表示,內地持續推出打壓樓市措施,對集團確實有構成影響,而為減少相關影響,集團會繼續出售包括水泥項目的內地業務。集團指若成功變現,會考慮向股東宣派特別股息。

或派特別股息
黃勤道昨在電話會議上說︰「我哋嘅內地項目,由於唔屬於剛性需求嗰類,所以或多或少都會受到影響(內地打壓房地產措施),所以我哋都會繼續出售內地項目,一來可套現資金發展其他項目,二來可減少日後受影響嘅程度。」
對於出售項目會否涉及進行大規模架構與業務重組,黃勤道指重組這個題目「很敏感」,惟強調所有有利股東的方案都會考慮。
他說︰「我只可以話,所有可以為股東增值,以及令股價更能體現資產價值嘅嘢我哋都會考慮,但
256 : simonwor(34306)@2013-03-29 09:42:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130329/news/ec_eca1.htm

瑞房削息兼大折讓供股
供股價1.84元 折讓45%
2013年3月29日
【明報專訊】以羅康瑞為首的瑞安房地產(0272)昨日派發上年度「成績表」,受到交付及確認銷售物業減少的影響,即使計及投資物業公平值增值33.16億元後,2012年度盈利仍然大幅減少41%,至20.29億元。在淨負債比率升5個百分點至70%水平的同時,公司更突然宣布3股供1股,以每股1.84元發行最多22.5億股,集資淨額最多為41.37億元,用作加快旗下項目搬遷進度,以及收購資產及還債。
_______________
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130329


四企狂抽水嚇窒股民 瑞房集資股息不夠供股

【本報訊】四企放榜後抽水,股價即插水。去年純利急挫嚇壞股東的瑞房(272)剛公佈業績,宣佈大折讓供股,集資最多41億元,股息不夠供股,股價下周恐插水。另績優股國藥(1099)配股集資40億元,連同宏華(196)及中集安瑞科(3899)股東齊齊套現,兩日共吸走近百億,嚇窒市場並觸發大拋售,國藥昨急瀉7.2%。

記者:鄧偉忠 林 靜


■羅康瑞昨坦言,對瑞房業績差勁感歉意,承諾未來三年會積極作出改善。  麥永健攝
瑞房收市後公佈業績並宣佈供股,以每三股供一股,發行最多22.5億股,每股供股價1.84元,最多抽水41.4億元,供股價較昨日收市價3.34元大折讓45%,供股集資將用作加快上海太平橋及瑞虹新城項目的搬遷、收購與償債。

瑞房百億債一年內到期
瑞房昨日公佈業績,受新樓落成量減少拖累,去年純利倒退近四成至24.94億元,每股盈利0.43元,表現遠差於預期,末期息每股派3.5仙,連同中期息每股2.5仙,股東每持有一手(500股)瑞房今年收息30元,但按三供一比例計,每持一手需為供股支出約305元。


瑞房主席羅康瑞坦言,對去年業績差勁感歉意,未來三年將積極改善,待完成分拆新天地上市後,將主力從事投資及物業管理業務,惟分拆新天地工作仍在進行,將哪些資產放入新天地,以及上市時間表仍未確定。


集團財務總裁尹焰強表示,今年合同銷售目標將上調至110億元人民幣,其中1至3月份已完成合同銷售金額約52億元人民幣。至於集團總負債約346.68億元人民幣,其中104.29億元為一年內到期,他表示,其中銀行貸款及可換股債佔約70億元,估計將會透過再融資續期,甚餘約30億元如何處理則有待商討。


國藥配股後狂瀉7%
有基金界人士表示,瑞房在去年業績差勁下仍要供股集資,反映集團資金存在一定壓力,但他坦言供股與否「要諗諗」,因為瑞房擬分拆新天地套現下仍要供股,意味一旦未能如期分拆,資金壓力將進一步增加,屆時或會進一步向市場「伸手」集資。


另外,周日才公佈去年純利增長26%的國藥,昨日早上突宣佈以每股24.6元配售最多1.66億股,佔已發行H股股本20%,最多集資40億元。國藥昨曾低見24.85元,接近配股價水平,收市跌7.2%,報25.05元,較配股價僅高1.8%。


事實上,臨近業績尾聲,抽水套現活動不斷淹至,以績優股狂遭大股東減持的例子最多,如去年純利勁增逾2倍的宏華,遭機構股東Nabors以每股3.6元配售3億股,配現近11億元,觸發昨股價大挫7.4%;同時,中集安瑞科去年純利亦見三成增長,惟母企周三亦以每股8.37元配售股份套現逾6億元,中集昨跌6%並失守配股價。
257 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:05:33

3供1,每股1.84元,好cheap
258 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:08:44

272

轉盈為虧,蝕7.7億,重債
259 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:09:30

983
260 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:12:34

維持蝕3億,重債
261 : VA(33206)@2013-03-29 16:20:19

272

聯席包銷商: 法巴、渣打及大華繼顯

No HSBC
262 : VA(33206)@2013-03-29 16:21:22

董事會已建議向本公司股東支付2012年末期股息每股港幣3.5仙(2011年:每股港幣10仙)。於2013年3月28日,本公司公佈建議供股,按3股現有股份獲配發1股供股股份的比例發行供股股份。如果供股股份(在已全額支付的情況下)在2012年末期股息登記日期或之前獲配發及發行,並且股東於即將召開的股東周年大會上批准2012年末期股息,則在2012年末期股息登記日期名列於本公司股東名冊的已全額支付供股權股份的持有人,將與現有已發行股份持有人有相同資格獲得2012年末期股息每股港幣3.5仙。在此等情況下,2012年末期股息合計將達港幣2.80億元(相當於人民幣2.26億元)。


CRAZY!!
263 : VA(33206)@2013-03-29 16:22:49

258樓提及
3供1,每股1.84元,好cheap



VERY VERY CHEAP!!!
264 : VA(33206)@2013-03-29 16:24:15

債主臨門/ 新天地未必可以貴賣
265 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:29:13

262樓提及
272

聯席包銷商: 法巴、渣打及大華繼顯

No HSBC


有渣打
266 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:29:27

265樓提及
債主臨門/ 新天地未必可以貴賣


派股分拆都得
267 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:08:39

http://xueqiu.com/1389365398/23432763
求漏:
按每3股分發1股比例供股,每股供股價1.84元,較股份今日收市價3.34元,折讓44.9%。為什麼這麼玩呢。。目的何在啊
今天 20:54
贊回覆
深圳價值投資者 回覆 求漏:
怕小股東不出錢,定低點你就跑不掉了。
今天 20:57
查看對話贊回覆
求漏 回覆 深圳價值投資者:
瑞安挺奇怪的。他們的房子其實品質比較好,多做點推廣就能賣掉的。何必玩供股呢。
今天 21:01
查看對話贊回覆
深圳價值投資者 回覆 求漏:
大量的持有投資物業,資產低周轉,是瑞安與其它房地產開發商的不同。
今天 21:03
查看對話贊回覆
管我財:
我慶幸自己瑞房瑞建跑得早。曾經以為羅安瑞會與其兄弟不一樣,同一個父親(鷹君),還是不與財技高手過招了。其實他完全不必供股的,手中有一大堆可以即時套現的搶手物業。
此刻我還起了新世界中國低價供股後股價大漲,不敢給建議。
今天 21:05
贊回覆
求漏 回覆 深圳價值投資者:
我覺得他們是故意囤地。他們的項目越放越值錢。
57分鐘前
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greatsoup:
這次供股我覺得對小股東來看不公平的,但是是一個好介入的機會,我對這模式回本期較長不太認同。
4分鐘前
修改刪除 贊回覆
268 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:16:55

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e5et.html


MR_TREE2013-03-29 11:01:26 [舉報]
leimi的展廳:
瑞安房地產,這公司短期內是不會帶給投資者好回報的,三年又三年的計劃,再投資比率非常高,每年也入不呼出,債務很多。
感覺現時這公司只想用盡自己的貸款能力,瘋狂的擴張版圖,公司擁有非常優質的商業及住宅項目,但奈何,管理層就是發揮不到它應有的價值,公司資產週轉速度極慢。
雖然以它的資產淨值,現價的確是大折讓很有吸引力,但短期內看不到它有估值修復的因素,本身ROA,ROE己經低,現時還要低價大折讓供股,更加攤簿了資產值和未來盈利能力。他的商業項目你看看,租金回報低。我很不明白公司這麼惜售幹麼?這麼多的商業項目,現時回報這麼低,每年分批售出一點,以溢價出售資金也能快速回補,對大家也有好處,我只能說管理層是很有問題。
不想說了,我持有這公司己經五年,早前己忍痛在3.4清了倉。
現時你不打算沽出的話,看來隨了供股別無撰擇,否則你的權益只會被攤簿,做他的股東緊記要作好長期十年抗戰的心理準備!!


博主回覆:2013-03-29 11:06:26

中華匯私有化和瑞建協議回購一事已經令我心淡,財技高手玩不過過。
269 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:17:07

leimi的展廳2013-03-28 21:38:00 [舉報]
先生,請教一下怎樣看瑞安房地產呀?大折讓供股,本人是不是碰上黑天鵝啦?該怎麼操作呀?請教

博主回覆:2013-03-29 01:21:12

羅氏家族(鷹君)系,不能說是老千,只是財技太歷害了,長期持有很難帶來好的回報率。我非常喜歡瑞房持有的別墅項目,但兩年前也咬緊牙根賣了。短期走勢不會判斷。
270 : thomasgp02a(16679)@2013-03-30 13:23:25

又派息,又供股,比恒大的手法更差。
271 : Clark0713(1453)@2013-03-30 13:31:42

哈哈,我有陳年免費的253股在床下底,就供下la。
272 : greatsoup38(830)@2013-03-30 19:58:23

271樓提及
又派息,又供股,比恒大的手法更差。


恆大可以借來派,他突然唔派股價就跌
273 : dennis001(8614)@2013-03-31 00:11:04

大股東可能有資金需要,唔派息,基金亦不會俾面

況且,加上新天地分拆無期,唔派息都可能要供股

突然覺得546 5供1算係咁smiley
274 : greatsoup38(830)@2013-03-31 11:28:22

274樓提及
大股東可能有資金需要,唔派息,基金亦不會俾面

況且,加上新天地分拆無期,唔派息都可能要供股

突然覺得546 5供1算係咁smiley


5供1都叫唔是質數供,3供1真是好傷小股東心....
275 : VA(33206)@2013-03-31 15:42:51

咁除淨期長短點睇?

546好快就除

272搞兩三個星期至除
276 : greatsoup38(830)@2013-03-31 15:46:36

276樓提及
咁除淨期長短點睇?

546好快就除

272搞兩三個星期至除


咁大筆錢好難
277 : VA(33206)@2013-03-31 15:52:43

唔明,
278 : greatsoup38(830)@2013-03-31 15:58:24

278樓提及
唔明,


272供30幾億,調都要時間啦,546籌錢少好多,6億幾
279 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:38:13

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0CJ8YA20130327
路透香港3月27日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,瑞安房地產相當於23億元人民幣(3.70億美元)的雙檔貸款案,在15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%;而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點,離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

先前的報導稱境內貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的115%。

消息人士說,在離岸子彈式貸款部份承諾貸款相當於2億港元或更多者,可獲共同主辦行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費則一如先前的報導為75個基點。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方,離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目,而不是先前報導所說的翠湖天地項目。

根據官網,企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路,毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(請看 here)

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排,貸款有土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

消息人士說,銀行回覆截止日期為4月9日。

瑞安房地產曾在去年12月為Portspin取得一筆9.50億港元俱樂部貸款。Portspin是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業,該項貸款由大華銀行牽頭,利率為Hibor加碼470個基點。

去年8月,瑞安房地產以一筆20.38億港元的三年期定期貸款涉足市場,貸款利率為Hibor加碼460基點,那是瑞安房地產在2012年第三筆融資案。(完)

(編譯 李婷儀 審校 王洋)
280 : victorng2318(12815)@2013-04-03 23:20:51

趺到阿媽都唔認得


CKM....R.I.P
281 : greatsoup38(830)@2013-04-06 21:05:23

272
282 : simonwor(34306)@2013-04-10 07:35:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222912

被轟回報低 逼釋放價值
滿足基金 瑞安:陸續賣資產

【本報訊】瑞安建業(983)股價與資產淨值長期出現大幅度折讓,集團董事總經理兼行政總裁黃勤道表示,有基金股東投訴,指集團股份回報太低,要求釋放(deliver)股份價值。他表示,會陸續出售旗下非核心資產,不排除會派發特別股息。分析指,集團所持資產價值逾100億元。 
記者:陳健文


黃勤道接受訪問時表示,曾有基金向集團投訴股份回報太低。他說:「寄信嚟又試過、打電話又傾過,面又見過,連我哋大股東兼主席羅康瑞都收過佢哋啲電郵,就係話我哋咁多年話賣嘢套現,但又賣唔到,唔滿意個回報低,未能體現到所持有嘅資產價值。」
他續稱:「佢個名我就唔方便講,只可以話我都同佢哋代表見過幾次面,佢哋無話過要求進入董事局……雖然佢哋夠票可以委任代表進入董事局,但據理解佢哋無計劃咁做,只希望做一個普通投資者。」
翻查資料,除持有47.67%權益的大股東羅康瑞外,第二大股東為對沖基金Penta Investment Advisers Limited(PIA),持有約22.99%股份。PIA來頭不少,是由大鱷索羅斯舊將John Zwaanstra於98年成立,所管理資產曾高達50億美元。

內房項目善價而沽
資料顯示,PIA是在06年首次申報持有瑞安建業逾5%股份,其後一直增持至現水平。據悉,PIA原本是看好瑞安建業資產,特別看好估值逾40億元的水泥業務,一直希望等待其分拆後「收成」,分拆不成後,則等待集團出售相關業務,惟出售一事一直未能成事,故導致該基金直接向管理層投訴。
為了可體現所持資產價值,黃勤道表示,出售資產是其中一個考慮方案。他說:「唔計我哋一早話最遲喺2015年出售嘅水泥業務,我哋手上仲有好多值錢嘅非核心資產,好似北京瑞安君匯、瑞安城中匯同埋上海翠湖天地咁,所有項目都會善價而沽,但幾時可以賣到,o依家就預計唔到。」
瑞安建業最新業績披露,其截至去年12月底止的資產淨值約105.86億元,與其截至昨日的50.32億元市值比較,資產折讓幅度逾50%。
有外資基金經理表示,PIA今次要求公司增加回報的做法在外地好普遍,近年香港亦越來越多基金這樣做。他說︰「咁做唔一定係惡意狙擊,大家都係為咗錢,買咗咁耐都係想要回報,我估佢哋都只係求財,想公司出售資產後派特別股息,唔似會玩嘢。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222914
稱賣產與瑞房供股無關
【純屬巧合】
曾有市場人士揣測,瑞安建業(983)出售資產套現,是為幫同是瑞安建業及瑞安房地產(272)大股東兼主席的羅康瑞供股提供資金。瑞安建業董事總經理兼行政總裁黃勤道指,集團出售資產與瑞房供股無關。
黃勤道說︰「我唔可以代表羅生或瑞房答你呢個問題,但若果從瑞安建業嘅角度答就好簡單,我哋賣資產同(瑞房)供股係無關係嘅。」他重申,瑞安建業出售資產套現,純粹是為了體現資產價值及增加股東回報。瑞房發言人表示,瑞安建業的發展與瑞房供股並無關係,其他超出公告的事宜則不願置評。
據接近公司的消息人士透露,由於瑞安建業傳出擬出售資產的時間、與瑞房宣佈供股時間相近,難免予人過份巧合感覺,但出售資產在時間及價格上均存在不少不確定性,不可能與供股「夾時間」,因此兩者並無關係。
瑞房在3月底公佈業績時,突然宣佈以「3供1」供股,供股價1.84元,集資淨額最多為41.37億元,用作加快旗下項目搬遷進度,以及收購資產與還債。截至去年底,瑞房淨負債金額為260.35億元人民幣,負債比率為70%,逾百億債務將在一年內到期。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222915
建築最拿手 擬專注發展
【未來動向】
瑞安建業(983)董事總經理兼行政總裁黃勤道表示,若日後成功出售所持有的非核心資產,集團很大可能會重新專注發展建築業務,惟現時尚未有具體方案。
據集團去年業績顯示,來自建築及樓宇保養工程的營業額約53.58億元,佔總營業額約67%,按年增約13%。
黃勤道說:「董事會雖然暫時未有具體方案(出售非核心業務後),但發展建築業務是很合理的方向……事實上,若果瑞安房地產(272)日後成功將內房業務分拆,同系內並不需要有三家企業都係做同一樣嘢,(瑞安建業)做返建築業務好合理。」
他估計,香港將有大量項目「上馬」,由於集團於建築業務具有相當經驗,預期將可以受惠。
283 : greatsoup38(830)@2013-04-16 23:51:13

http://www.quamnet.com/isaacdaily.action
瑞安房地產:是否迅速步向滅亡之路?   發佈於07:46
瑞安房地產(272) 讀完瑞安房地產2012年的年報後,不禁對著自己苦笑。報告傳達給我們的印象是,瑞房是一間在未來幾年會繼續欣欣向榮的公司,而這歸功於公司「成功」地推行了至少兩個三年計劃。但實情是,儘管有很多計劃來來去去,卻從沒帶來什麼成果。 我很懷疑瑞房自上市以來,曾否真正賺取過核心盈利。實情是它要依賴物業重估、外匯收益、出售投資物業及非經常性、一次性項目,而且把最大的開支 ─ 利息 ─ 資本化。扣除稅項及少數股東權益後的物業銷售及租金利潤,與經營這盤生意的固定及可變成本相比,顯得微不足道。 …
284 : greatsoup38(830)@2013-04-20 12:06:33

285樓提及
而且把最大的開支 ─ 利息 ─ 資本化:是什麼意思?


利息資本化即是把利息成本計入物業建築成本
285 : greatsoup38(830)@2013-04-20 18:30:16

287樓提及
咁對盤數有咩重要影響?


the profit may be more when using 利息資本化
286 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:57:03

290樓提及
又或者是張d利息支出當成是物業建築成本,然後分多幾年計,以提高今年利潤,但減少未來幾年利潤,又唔知這個對不對?


又可以咁理解,都是提早把盈利入帳的方法
287 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:57:21

291樓提及
又其實
"會計上,一家機構或法人的開支,可以視為資本投資性開支,又或者是日常開銷,例如地產發展項目的利息支出,在公認的會計準則上有一套指引,就是要依據收入與費用相配合的原則。 所以,該項目的所有利息支出,在該項目未獲得入伙紙之前,應該視為該項目的資本性成本入賬,稱為利息資本化。"
是否272做法沒問題?


會計做法是容許的
288 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:25:29

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DA0CM20130423


路透香港4月22日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,瑞安房地產等值23億元人民幣(3.72億美元)的雙檔貸款案獲得超額認貸,承諾費可能最多調降50%。

一如先前報導,15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%;而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點,離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

在離岸子彈式貸款部份承諾貸款相當於2億港元或更多者,可獲共同主辦行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費為75個基點。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目。

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排,貸款有土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方,離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

根據官網,企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路,毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(完)
289 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:43:32

295樓提及
greatsoup38 其實你覺得呢隻272點樣?我重有些少認股權


少少的話不妨換股持有啦...
290 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:54:22

297樓提及
我就是覺得這隻股點可能股價攪到咁霉?


老實講,他因為個發展模式太長,現金流唔強,但又要周圍圈地,所以需要現金量好大
291 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:09:56

299樓提及
就是,但若睇超長線,照計唔差的,咁無理由個價咁低呀?供$1.84,個價即插水,我覺得唔合理,3供一,跌到超哂比例,記得原本大概$3.34,照計數應在除淨日才跌到$2.965,點知....,究竟羅生的經營策略是否錯誤?我認為他睇長線唔係錯呀


可能是銀行迫他供,他唔自願,所以set到個價太低。他經營策略在長期唔算錯,但投資者是跟紅頂白
292 : 941(38703)@2013-04-28 19:02:49

299樓提及
就是,但若睇超長線,照計唔差的,咁無理由個價咁低呀?供$1.84,個價即插水,我覺得唔合理,3供一,跌到超哂比例,記得原本大概$3.34,照計數應在除淨日才跌到$2.965,點知....,究竟羅生的經營策略是否錯誤?我認為他睇長線唔係錯呀

買前睇下呢個Blog先:
http://blog.yahoo.com/_LGMHWN6YJ ... icles/1048079/index
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盈利為23億5千5百萬人仔 ROE為7%  但實際真的如此嗎?

我們如果刪去投資物業公允值26億9千8百萬 少數股東權益等等 272既ROE其實為0% 因為272已經蝕錢 利用會計手法美化盈利 製造公司賺到錢既假象 但其實沒現金流入 加上此公司負債率極高 資本支出又大  大量財務費用等等 瑞安根本就無投資價值 此公司的存在只是為了大股東用盡財技 " 合法"掏空  不停用CB 供股 來進行債務展延 但公司卻有出無入 咁既公司你要咯

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呢隻嘢唔好長線, 短線反而可以玩下, 長線係比佢玩.
293 : Clark0713(1453)@2013-05-06 22:43:57

公佈 - 截至二零一三年四月三十日止月份物業銷售簡報
294 : greatsoup38(830)@2013-05-07 01:05:07

好多錢
295 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:27:31

304樓提及
咁多錢都供股?


唔夠他的開發模式
296 : VA(33206)@2013-05-13 21:04:39

持有瑞房的信念  
2013/5/13 下午 02:56:14  


第一季以6.3元多開始入港燃(1083)後,已沒有怎樣去累積一隻個股,最近多次提到看好瑞房(272),朋友們都多問幾句,還提出很多疑問。



1) 中央經常打壓樓價,內房有錢賺嗎?
有留意的話,從去年下半年起,一二線城市的居民已對限X令免疫,重為升市火車頭。無他的,愈多商機的地方,就愈能吸引到全國優秀人才,又因人才充足,又吸引到其他企業投資,令國內的城市進入強者愈強狀態,支持當地的房地產發展,真正需求是壓不了的,反而三四線的發展商要小心。


另外政策打擊需求,兩三年還可以有得壓,現在已經有很多年,借債王的一句話,這是新常態,買樓的人都習慣了。


2) 瑞房有什麼吸引?
過去三年(2010-2012),瑞房實在太貪心,做住宅發售外,又起商業項目收租,仲要玩埋收購,唔搞到債台高築都難,所以一直都沒有投資它。


租金收入2009年只有6.5億人民幣,去年達12.5億,可供出租總建築面積從31萬平方米,升至去年底的86.8萬。未來兩年還有兩個主要項目落成,加上投資物業租合成熟起來,很能衝破20億。不看那麼遠,越秀房託(405),去年收購廣州IFC後,預計2013年租金收入與瑞安收租業務相近,現時值134億。


建築能力亦可從實際交付面積比較一下,2010年58.8萬平方米,去年89.6萬,雖然已明顯提升,但少於集團目標的100萬以上,這是很多大行狠插瑞戶的第二個原因。不過2006年上市後的第一份業績,交付只有23.8萬,過去幾年規模也壯大3-4倍,毛利率仍然維持30 - 40%左右,已很不錯,但大行們的目標價削至一半也沒有。


之前市帳率跌到谷底0.4倍左右,估計與去年周轉較慢有關,但今年首4個月,銷售額已近去年或前年的7至8成,周轉回復速度,會成為估值回升的主要動力,亦是潛在回報的來源。


3) 羅康瑞信得過嗎?
一位朋友去過冠君(2778)的AGM,管理層傲慢的回答小股東問題,令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過,明顯係主觀的問題,難有客觀的答案。自己認為,鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士,世城系(355)的羅旭瑞似梟雄,瑞安(272)的羅康瑞似貴族,這是看他們專訪及報道的感覺。


最重要的是,瑞安2012年年報,主席報告第一句「瑞安房地產去年業績欠佳,我必須為此致歉。」講真身家過百億的商人,還會這樣認錯的,真的很少。公司體質較虛的比亞迪(1211),於王傳褔痛定思痛後,股價都可以轉身再上,因此相信瑞安已見底部,只是在等待回升的催化劑出現。


自己的貨主要於2.4幾至2.6元買入,上星期已有人問平倉了嗎?答案是沒有,說好放長一點,釣條大魚,今早還增持了,是最後一次增持。當然投資策略因人而定,如果入市時,只是反博的,那就見好即收吧。


(筆者撰稿時持有瑞房股權)

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... =73113&blogid=18183
297 : GS(14)@2013-05-13 22:44:34

呢個天黑都是算數
298 : mannishmark(26310)@2013-05-13 22:45:53

307樓提及
呢個天黑都是算數

我只可以講句,同我無緣
299 : VA(33206)@2013-05-13 22:45:57

Yes, sometimes he is soso. But this article is ok.
300 : GS(14)@2013-05-13 22:46:58

309樓提及
Yes, sometimes he is soso. But this article is ok.


叫做有d點,但是呢個群組d人一向都是唉
301 : VA(33206)@2013-05-13 22:49:19

After "KO"-ing Mr. Fire, Mr. Suen and Miss Gold, I think a bit better now.
302 : mannishmark(26310)@2013-05-13 22:50:49

311樓提及
After "KO"-ing Mr. Fire, Mr. Suen and Miss Gold, I think a bit better now.


近排都勁番好多啦,之不過佢宜家80億股加埋潛在既攤薄,搞到我都係睇下算
303 : VA(33206)@2013-05-13 22:52:00

3) 羅康瑞信得過嗎?
一位朋友去過冠君(2778)的AGM,管理層傲慢的回答小股東問題,令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過,明顯係主觀的問題,難有客觀的答案。自己認為,鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士,世城系(355)的羅旭瑞似梟雄,瑞安(272)的羅康瑞似貴族,這是看他們專訪及報道的感覺。


Good Point!
304 : GS(14)@2013-05-13 23:07:24

313樓提及
3) 羅康瑞信得過嗎?
一位朋友去過冠君(2778)的AGM,管理層傲慢的回答小股東問題,令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過,明顯係主觀的問題,難有客觀的答案。自己認為,鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士,世城系(355)的羅旭瑞似梟雄,瑞安(272)的羅康瑞似貴族,這是看他們專訪及報道的感覺。

Good Point!


因為他們個生活環境令人覺得他們的形象是咁
305 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:18:53

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0DV19H20130514


路透香港5月14日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,瑞安房地產等值23億元人民幣(3.74億美元)的雙檔貸款案已經在銀團組建階段吸引到超過10家銀行。

一位消息人士稱,預計將在未來幾日裡最終敲定額度分配細節,該案料在下周完結。

一如先前報導,15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%;而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點,離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

關於離岸子彈式貸款部份,若銀行承貸相當於2億港元或更多,可獲牽頭行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費為75個基點。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目。

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排,貸款由土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方,離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

根據官網,企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路,毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
306 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:20:02

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DW4EH20130515


路透香港5月15日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導,瑞安中心30億港元(3.87億美元)三年期定期貸款,渣打銀行已安排先行融資。

該筆貸款用於為一筆2011年的25億港元貸款提供再融資並用作營運資本,於今年4月30日簽署協議,本月初完成先行融資。

該案剛剛進入銀團組建,瑞安中心在此前一週已經償清了2011年的那筆貸款。

新貸款的平均年限為2.7年,利率較Hibor加碼245個基點。

承貸3-4.4億港元的銀行獲得主辦行頭銜,綜合收益為265個基點,其中有54個基點的承諾費用。承貸2-2.9億港元的銀行獲得安排行頭銜,綜合收益為260個基點,有40個基點的承諾費。承貸1-1.9億港元的銀行獲得高級經理行頭銜,綜合收益為255個基點,有27個基點的承諾費。

銀行回覆截止日期為6月26日。

那筆2011年的貸款原本是在2014年9月到期,中銀香港和渣打銀行為牽頭行,另有12家銀行參與,包括:富邦金融控股、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、玉山商業銀行、第一商業銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大商業銀行。

今年1月,該筆2011年貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出。這筆貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

同月,借款人要求修改貸款條款,將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該筆2011年貸款在初級市場的最高綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門,位於香港灣仔地區的A級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。(完)

(編譯 高琦 審校 蔡美珍)
307 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:23:57

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DU22M20130513


路透香港5月13日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導,瑞安中心提前償付了一筆將於2014年9月到期的25億港元(3.22億美元)三年期貸款。

消息人士透露,該筆貸款是在上週償清的。

瑞安中心是在2011年9月獲得了這筆貸款,中銀香港和渣打銀行為牽頭行,另有12家銀行參與,包括:富邦金融控股、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山商業銀行、第一商業銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大商業銀行。

今年1月,該筆貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

同月,借款人要求修改貸款條款,將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該貸款最初支付的綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門,位於香港灣仔地區的A級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。(完)

(編譯 高琦 審校 張濤)
308 : greatsoup38(830)@2013-05-21 13:22:42

272
309 : dennis001(8614)@2013-05-21 14:02:15

近期不少供股都有得賺 (ot例外)
310 : greatsoup38(830)@2013-05-30 15:38:28

2013-05-29 HT

羅康瑞復出 多做前綫救瑞房   

  瑞安房地產(00272)主席羅康瑞透露,分拆「中國新天地」仍在進行,並已物色國際知名行家,計劃入股作上市前股東。他又坦言瑞房過去兩年做得不夠好,自己將「復出」,多做前綫,料最快今年可見成效。

中國新天地 不甘只做收租佬

  瑞房去年宣布,將商業地產項目分拆,以「中國新天地」(下稱中新)之名上市。羅康瑞昨接受訪問時確認,分拆仍在進行,惟手續需時,且希望架構完善才上市,「只做收租佬太不長進。」

  他希望中新具有自己「生財能力」,除吸納瑞房商業項目,亦可以染指相關物業買賣,「中國有很多商業爛尾樓,例如(上海)淮海路有個商場做得很差,地點卻優越……還有得做。」

冀自我「生財」 對外收購商場

  羅康瑞又透露,已物色一國際知名且具規模的行家,有意入股中新,作為上市前股東,希望一齊做好業務,「控股權一定不會落入其他人。」至於中新獲注資產,仍視瑞房如何處理手上商業項目,不排除出售全部或部分商業項目。

  瑞房近日受不少批評,包括去年業績遜預期、負債高,且進行供股集資。羅康瑞承認過去兩年做得不好,他亦因此復出,多參與前綫工作。對於接班人、瑞房董事總經理兼行政總裁李進港的工作表現,羅康瑞表示︰「過去兩年市場複雜多變,新人不易做。」而且身兼大股東,羅康瑞做決策也較容易而直接。

不做拆遷項目 加快資產流轉

  他稱自己不是不想退休,也不想做到七老八十,故長期部署接班,「希望公司在我退休後,做到一流水平,甚至比我在位時更好。」他有信心瑞房股價可升回招股價5.35元,「只要做好,無理由上不到」。該股昨收報2.75元。

  羅康瑞「復出」後改革之一,是不再做拆遷項目,以加速資產流轉,「現在內地拆遷難……和諧社會,對公司營運及資金構成壓力,影響長期價值。」

  公司目標,是2015年淨負債水平由去年70%降至50%。
311 : GS(14)@2013-05-30 17:26:13

272
312 : greatsoup38(830)@2013-06-07 00:47:35

272
313 : greatsoup38(830)@2013-06-26 22:14:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0EW27Q20130620



路透香港6月20日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,瑞安建業旗下的瑞安中華匯房地產已將本月到期的10億港元(1.29億美元)貸款延長一年。

法國巴黎銀行為延長貸款的協調安排行,這項貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼275個基點。法巴銀行承貸1.36億港元。

中國光大銀行、渣打銀行、台新國際銀行各承貸1.1億港元,中國銀行澳門分行、中國招商銀行及元大商業銀行各承貸9,200萬港元。

彰化銀行、華南銀行及兆豐銀行各承貸7,000萬港元,大華銀行承貸4,800萬港元。

這筆子彈式延長貸款於今日簽約。

舊有貸款是在2010年6月辦理,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼275個基點,最高費用為85個基點。當年由法巴及渣打主辦,中銀澳門、招商銀行、馬來亞銀行、大華銀行及產銀亞洲金融(KDB Asia)參貸。(完) (編譯 蔡美珍; 審校 張濤)
314 : bbaeric(38257)@2013-06-30 22:07:24

26/06/2013 11:26

《外資精點》大和:瑞房合約銷售額目標有望超額完成,維持買入

《經濟通通訊社26日專訊》大和發表研究報告指,瑞房(00272)迄今合約銷售額接
近70億元(人民幣.下同),已超過去年全年的合約銷售額,相信主要是自來上海瑞虹新城新
一期的貢獻,而且去年公司可售資源則有限。
  該行指,瑞安早前訂立全年合約銷售額90億元之目標將有望超額完成,不過,商廈銷售目
標則仍未達到。若公司能成功出售,將可成為股價的潛在催化劑。但若商廈銷售未能達到20億
元之目標,股價或會繼續下跌。
  儘管國內長期實施緊縮政策,但一、二線城市的中高端項目表現較去年優勝。瑞安管理層表
示,買家情緒已見改善,而旗下項目的售價亦相對平穩,部分則有上升。公司計劃將在今年內推
出瑞虹新城的其他期數的物業。另外,瑞安在城市發展方面重新定位的進程大致符合預期。
  由於公司在上海擁有更多的可售資源,加上房地產市場情況好轉,該行預期,瑞安2013
至2014年的純利及現金流將明顯改善。而商廈銷售及分柝投資物業為獨立實體,將令公司有
資金需求。該行維持其「買入」投資評級,目標價3﹒2元不變。(wi)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 4&category=research
315 : victorng2318(12815)@2013-06-30 22:31:15

晤好信 負債同資本支出唔係一時三刻攪掂
316 : greatsoup38(830)@2013-06-30 23:20:09

325樓提及
晤好信 負債同資本支出唔係一時三刻攪掂


水泥賣得出基本上可以保住公司財務

母公司的財務問題都唔細,要983泵血
317 : bbaeric(38257)@2013-07-02 21:52:23

【個股信息】瑞房(0272-HK)料在港推四個盤104伙可套現5億人幣
2013/07/02 17:09
財華社香港新聞中心

瑞房上海瑞虹新城項目總監王穎表示,集團將於本月6-7日在港推售上海瑞虹新城「璟庭」、重慶天地「雍江御庭」、大連天地「悅麗海灣」及佛山嶺南天地「東華嘉苑二期」、「東華軒二期」等四個盤當中104伙,預料可套現5億人民幣。

集團重慶瑞安天地房地產商業總監裴性培表示,重慶天地「雍江御庭」在港和內地同步開售,香港買家有特別優惠。(M)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/557891.html
318 : bbaeric(38257)@2013-07-02 21:56:35

【個股信息】瑞房(0272-HK):未感受內銀收緊房貸,對樓盤銷情仍具信心
2013/07/02 17:24
財華社香港新聞中心

對於近期傳出內地銀行出現「錢荒」現象,瑞房佛山項目副總監文德純表示,集團本月在港推售四個樓盤共104個單位,已計入上述不利因素,對是次銷售仍具信心,而集團著重長遠發展,對內地樓市發展前景樂觀。

上海瑞虹新城項目總監王穎補充指,目前未感受到銀行對房貸收緊,並相信不會對銷情有影響,目前仍與主要內地大型銀行合作。(M)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/557899.html
319 : bbaeric(38257)@2013-07-03 23:07:35

02/07/2013 14:04

《外資精點》麥格理:降瑞房目標價至1﹒93元,現階段不宜撈底

《經濟通通訊社2日專訊》麥格理發表研究報告,將瑞安房地產(00272)的目標價由
2﹒62元下調至1﹒93元,投資評級維持「遜於大市」。
  該行將公司資產淨值(NAV)評估,下調29%至每股3﹒4元,以反映供股及盈利預測
下調的因素。該行指,雖然公司的物業銷售理想,今年首5月錄銷售額55億元人民幣(惟去年
部分銷售延遲入帳),但現階段仍不是「撈底」的時機,因公司過去幾年行政決策差,同時未來
3年現金流緊絀。
  麥格理將公司2013╱14╱15年的盈利預測分別下調37%╱16%╱3%,以反映
入帳遲緩、利潤率停滯及利息成本上升的因素。(la)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
320 : bbaeric(38257)@2013-07-04 20:07:11

【個股信息】瑞房(0272-HK)首6月合約銷售64.09億人幣,達全年目標71%
2013/07/04 16:28
財華社香港新聞中心

瑞安房地產公佈,6月份合約物業銷售額8.93億元人民幣(下同),已出售總建築面積4.19萬平方米及68個車位;平均售價每平方米21,300元。

今年首6個月,累計合約物業銷售額64.09億元,達到全年物業銷售目標90億元的71%。累計已出售總建築面積23.84萬平方米,平均售價每平方米26,900元。另有748個車位於首6個月售出。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/558332.html
321 : ironforge(21491)@2013-07-04 22:55:34

今年銷售額達標,希望今年業績好好睇睇..
322 : greatsoup38(830)@2013-07-13 15:16:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0FG0J820130710


路透香港7月9日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,共有22家銀行以一般銀團形式參與了瑞安中心30億港元(3.87億美元)三年期有擔保定期貸款。

渣打銀行擔任牽頭行兼簿記行(MLAB),已安排先行融資,該行參貸3億港元。

22家銀行中有四家擔任牽頭行,它們是工銀亞洲(2.7億港元)、星展銀行(2.4億港元)、台北富邦商業銀行(2.1億港元)和東亞銀行(2億港元)。

五家銀行為主辦行,它們是永隆銀行(1.8億港元)、上海浦東發展銀行(1.7億港元)、大眾銀行(1.5億港元)、創興銀行(1.4億港元)和永亨銀行(1.4億港元)。

六家銀行為安排行,中國光大銀行香港分行(8,500萬港元)、上海商業銀行(8,500萬港元)、台灣銀行(7,500萬港元)、華美銀行(7,500萬港元)、台新銀行(7,500萬港元)和元大商業銀行(7,500萬港元)。

最後,七家銀行擔任高級經理行,它們是永豐銀行(7,000萬港元)、國泰銀行(7,000萬港元)、國泰世華銀行(7,000萬港元)、玉山商業銀行(6,000萬港元)、第一商業銀行(6,000萬港元)、台灣土地銀行(6,000萬港元)以及合作金庫銀行(6,000萬港元)。

一如先前報導,該筆貸款用於為一筆2011年的25億港元貸款提供再融資並用作營運資本,於今年4月30日簽署協議,5月初已完成先行融資。

瑞安中心在償清了2011年的那筆貸款一週後,該案進入銀團組建。

新貸款的平均年限為2.7年,利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

承貸3-4.4億港元的銀行獲得主辦行頭銜,綜合收益為265個基點,其中有54個基點的承諾費用。承貸2-2.9億港元的銀行獲得安排行頭銜,綜合收益為260個基點,有40個基點的承諾費。承貸1-1.9億港元的銀行獲得高級經理行頭銜,綜合收益為255個基點,有27個基點的承諾費。



那筆2011年的貸款在2014年9月到期前進行了償還,中銀香港和渣打銀行為牽頭行。

今年1月,該筆2011年貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出。這筆貸款利率為Hibor加碼245個基點。

同月,借款人要求修改貸款條款,將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該筆2011年貸款在初級市場的最高綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門,位於香港灣仔地區的甲級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。(完)

(編譯 於春紅; 審校 蔡美珍)
323 : bbaeric(38257)@2013-08-01 00:52:23

《大行報告》美銀美林:瑞房(00272.HK)升級至「中性」 目標價2.55元
2013-07-31 10:29:28

美銀美林指出,自瑞房(00272.HK)於3月公布供股後,股價已向下調整25%,現價較經調整後資產淨值折讓56%,估值不高,評級由「跑輸大市」升至「中性」,維持目標價2.55元,該行相信,公司較高的槓桿比率及再融資風險現已減輕,股價下行空間有限。

集團上半年合同銷售錄得64億元人民幣(下同),按年增315%,且另有12億元認購額。旗下位於上海的瑞虹新城於上半年錄得非常強勁表現,銷售額達35億元,大部份單位於推出不久後售罄,料再有15億元總額的單位於下半年加推。集團還收到潛在買家對其在重慶,價值20億元的商業物業表示感興趣,惟實際銷售時間仍難以預測。從上述進度看來,集團應可達到全年110億元的銷售目標。

另外,由於拆遷進度緩慢,相關的現金支出將會減少,料全年淨負債比率底可保持在65-70%水平,去年底為70%。

集團供股集資40億港元及發行5億美元永續債後,目前擁有足夠現金流,近期並已於市場購回8000萬元可換股債券,故相信短期融資壓力已緩和。2015年將是債務到期的高峰期,共有104億元離岸債券於2015年首季到期,集團冀可將商用物業分拆上市,或將部分出售,以助償還其離岸債務。(ka/t)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.555908.html
324 : bbaeric(38257)@2013-08-05 21:29:07

【個股信息】瑞安房地產(0272-HK):首七個月累計合約物業銷售額70.44億元人民幣,按年升2.94倍
2013/08/05 16:32
財華社香港新聞中心

瑞安房地產(0272-HK)公佈,今年7月的物業銷售營運數據,期內合約物業銷售額6.35億元人民幣,已出售總建築面積33,100平方米及41個車位;平均售價為每平方米19,200元人民幣。

今年首七個月,集團累計合約物業銷售額70.44億元人民幣,按年升2.94倍;達到全年物業銷售目標90億元人民幣的78%。累計已出售總建築面積271,500平方米,按年升2.04倍;平均售價為每平方米25,900元人民幣。另外,有789個車位於今年首七個月售出。

截至今年7月31日止,集團錄得認購物業銷售總額為9.25億元人民幣,預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。(R02)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/563238.html
325 : Clark0713(1453)@2013-08-27 17:14:53

2013年中期業績公佈



《經濟通通訊社27日專訊》瑞房(00272)公布中期業績,期內純利升27%至
10﹒51億元(人民幣.下同),而重估投資物業前溢利則大增逾14倍至2﹒29億元,計
及永久資本證券持有者應佔溢利1﹒58億元,瑞房中期核心盈利為3﹒87億元,按年大增近
25倍。
  另外,上半年已確認物業銷售額上升174%至29﹒13億元,主因已交付及確認為收入
的物業有所增加。期內,來自一般物業及停車場的合約物業銷售額為64﹒09億元,較去年同
期大升逾3倍。因項目貢獻及產品組合變動,平均售價上升32%至每平方米26900元。
  截至6月底,瑞房持有的已鎖定銷售額合計91﹒14億元,預計將於今年下半年及其後交
付客戶並確認為物業銷售收入。
  上半年毛利率跌6個百分點至39%,主要由於今年來自物業銷售營業額增加,而物業銷售
毛利率較租金及相關收入為低,期內物業銷售毛利率則微升1百分點至34%。
  6月底,瑞房負債淨額為240﹒03億元,按年減少8%,淨資產負債率由去年底的
70%降至59%。
  瑞房指,上半年內地房地產市場交投量上升,全國平均住宅價格上升12﹒7%。若當前的
上升勢頭不減,中國政府可能於今年下半年推出冷卻措施,惟由於經濟增長步伐放慢,紓緩了當
局再度干預的風險,即使下半年的信貸環境總體收緊,及推出壓抑措施的機會上升,包括一些試
點城市可能會實施房產稅,但今年全年住宅交投量料仍會高於去年。(pc)
326 : ironforge(21491)@2013-08-27 17:41:13

比上年同期好得多..希望低谷已過..
327 : bbaeric(38257)@2013-08-27 19:56:38

《公司業績》瑞房(00272.HK)核心溢利大升24.8倍 中期息2.2港仙
2013-08-27 16:45:52

瑞安房地產(00272.HK)公布截至今年6月底止中期業績,營業額按年升120.51%至36.23億元人民幣(下同),核心溢利大升24.8倍至3.87億元,純利按年升27.39%至10.51億元,每股盈利按年升1分至15分。中期息按年跌0.3港仙至2.2港仙。

上半年毛利率按年跌6個百分點至39%,主要由於2013年集團來自物業銷售的營業額增加,而物業銷售毛利率較租金及相關收入為低。期內,物業銷售毛利率微升1個百分點至34%。

於6月底,集團的現金及銀行存款總額為120.53億元,淨資產負債率較去年底下跌11個百分點至59%。(bi/u)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561451.html

27/08/2013 17:01

瑞房半年核心盈利大升25倍,已鎖定銷售額91億人幣,毛利率跌

《經濟通通訊社27日專訊》瑞房(00272)公布中期業績,期內純利升27%至
10﹒51億元(人民幣.下同),而重估投資物業前溢利則大增逾14倍至2﹒29億元,計
及永久資本證券持有者應佔溢利1﹒58億元,瑞房中期核心盈利為3﹒87億元,按年大增近
25倍。
  另外,上半年已確認物業銷售額上升174%至29﹒13億元,主因已交付及確認為收入
的物業有所增加。期內,來自一般物業及停車場的合約物業銷售額為64﹒09億元,較去年同
期大升逾3倍。因項目貢獻及產品組合變動,平均售價上升32%至每平方米26900元。
  截至6月底,瑞房持有的已鎖定銷售額合計91﹒14億元,預計將於今年下半年及其後交
付客戶並確認為物業銷售收入。
  上半年毛利率跌6個百分點至39%,主要由於今年來自物業銷售營業額增加,而物業銷售
毛利率較租金及相關收入為低,期內物業銷售毛利率則微升1百分點至34%。
  6月底,瑞房負債淨額為240﹒03億元,按年減少8%,淨資產負債率由去年底的
70%降至59%。
  瑞房指,上半年內地房地產市場交投量上升,全國平均住宅價格上升12﹒7%。若當前的
上升勢頭不減,中國政府可能於今年下半年推出冷卻措施,惟由於經濟增長步伐放慢,紓緩了當
局再度干預的風險,即使下半年的信貸環境總體收緊,及推出遏抑措施的機會上升,包括一些試
點城市可能會實施房產稅,但今年全年住宅交投量料仍會高於去年。(pc)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 15&category=company
328 : bbaeric(38257)@2013-08-27 19:58:44

瑞房(00272.HK)有信心今年住宅銷售達標
2013-08-27 18:29:12

瑞安房地產(00272.HK)董事兼財務總裁尹焰強指出,公司今年銷售目標為110億元人民幣(下同),至目前達成了84億。他說,目標由於當中有20億元為商業物業銷售,儘管已有一棟物業銷售接近簽約,但年初至今未有實際銷售,故不會上調整體全年銷售目標。他說,萬一在談物業未能年內簽約,會上調住宅佔目標比例,而且住宅銷售是有信心達標。

公司董事總經理兼行政總裁李進港指出,公司下半年將推出36萬平方米可銷售樓面面積,計及待售項目將有約值90億元的44萬平方米可售樓面面積。他說,下半年新推物業集中重慶、武漢、大連等地,雖然定價會較低,但因地價成本低,毛利率也達到40%-50%。

他又說,在上半年公司銷售率較高,達79%,上海待售物業料將提價5%-10%。他並預期,全國樓價也會隨地價上升。(bi/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561486.html
329 : bbaeric(38257)@2013-08-27 20:00:25

瑞房(00272.HK):下半年銷售回款理想則不發債
2013-08-27 18:37:29

瑞安房地產(00272.HK)董事兼財務總裁尹焰強指出,公司現有120億元人民幣(下同)現金,計及下半年將有57億元債務,是有充足現金應付。他說,公司下半年會因應銷售的資金狀況買地,若情況理想,就不會發債,公司目前是希望減少負債的。

分拆新天地方面,他指出,一切在按時間表進行,但上市須視乎市況而定。他說,公司會一直做好準備,希望在市況適合前三個月,就能已經準備好所需審批,惟何時合適分拆,是無法估計的。(bi/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561489.html
330 : greatsoup38(830)@2013-08-28 00:12:15

虧損降80%,至1.2億,重債
331 : GS(14)@2013-09-05 16:09:22

983

盈利下降73%,至8,000萬,重債
332 : bbaeric(38257)@2013-09-05 17:13:03

瑞房(00272.HK)首八月合約銷售額75億人幣 完成全年目標83%
2013-09-05 16:40:56

瑞房(00272.HK)公布,今年首八月,累計合約物業銷售額達到75.03億元人民幣(下同),按年增近2.6倍,達到全年物業銷售目標90億元的83%;期內,累計已出售總建築面積29.5萬平方米,按年增1.7倍,平均售價每平方米2.54萬元。另有816個車位於今年首八個月售出。

今年8月,公司合約物業銷售額達到4.59億元,已出售總建築面積2.35萬平方米,平均售價為每平方米1.96萬元。另有27個車位於8月份售出。

截至今年8月底止,公司錄得認購物業銷售總額為8.59億元,預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。(ta/u)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.563570.html
333 : ironforge(21491)@2013-09-05 17:36:14

睇上半年都知全年唔會差得去邊. 今年9成9達標的
334 : greenleaves(893)@2013-09-05 18:32:27

瑞房(00272.HK)首八月合約銷售額75億人幣 完成全年目標83%
2013-09-05

瑞房(00272.HK)公布,今年首八月,累計合約物業銷售額達到75.03億元人民幣(下同),按年增近2.6倍,達到全年物業銷售目標90億元的83%;期內,累計已出售總建築面積29.5萬平方米,按年增1.7倍,平均售價每平方米2.54萬元。另有816個車位於今年首八個月售出。

今年8月,公司合約物業銷售額達到4.59億元,已出售總建築面積2.35萬平方米,平均售價為每平方米1.96萬元。另有27個車位於8月份售出。

截至今年8月底止,公司錄得認購物業銷售總額為8.59億元,預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote/HK6/NOW.563570.html
335 : greatsoup38(830)@2013-09-06 00:35:36

272
336 : jl0123(36292)@2013-09-06 01:16:19

個20億商業項目仲未有聲氣

7、8月夾埋賣左八億幾,下半年的新盤應該未開始賣,今年有100億應該無問題

但呢隻野利息開支大得很,剛剛又俾人贖回可換股債券,資金壓力不少。
337 : winnwe155(41826)@2013-10-01 01:40:13

瑞安房地產(272)宣佈重組旗下多個內地項目股權,與房地產投資基金Trophy Property Development(TPD)簽訂協議,以太平橋116項目股權,換回瑞虹新城、武漢天地及重慶天地三個項目全部股權,涉及物業組合金額約52.73億元(人民幣,下同)。

瑞安表示,將以太平橋116項目約51%股權,向TPD換回瑞虹新城約20.19%股權、武漢天地25%股權,以及重慶天地部份股權,股權置換完成後,瑞虹新城、武漢天地及重慶天地將由瑞安獨資持有,至於太平橋116項目則由TPD持有,惟瑞安可透過另外行使購買權,增持至最多40%股權。

瑞安表示,由於集團在投資年期上與TPD出現分歧,資產重組可免除因股權分散對項目發展造成牽制,瑞安可與其他策略夥伴訂立能提供長遠投資前景和利益的合營安排。
食埋金九銀十,大爆發要開始啦
338 : GS(14)@2013-10-01 11:30:36

347樓提及
瑞安房地產(272)宣佈重組旗下多個內地項目股權,與房地產投資基金Trophy Property Development(TPD)簽訂協議,以太平橋116項目股權,換回瑞虹新城、武漢天地及重慶天地三個項目全部股權,涉及物業組合金額約52.73億元(人民幣,下同)。

瑞安表示,將以太平橋116項目約51%股權,向TPD換回瑞虹新城約20.19%股權、武漢天地25%股權,以及重慶天地部份股權,股權置換完成後,瑞虹新城、武漢天地及重慶天地將由瑞安獨資持有,至於太平橋116項目則由TPD持有,惟瑞安可透過另外行使購買權,增持至最多40%股權。

瑞安表示,由於集團在投資年期上與TPD出現分歧,資產重組可免除因股權分散對項目發展造成牽制,瑞安可與其他策略夥伴訂立能提供長遠投資前景和利益的合營安排。
食埋金九銀十,大爆發要開始啦


互換番d項目
339 : greatsoup38(830)@2013-10-07 23:25:05

983又買一個停建物業
340 : greatsoup38(830)@2013-10-08 23:11:01


341 : VA(33206)@2013-10-14 15:44:15

http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 1-8982-000000020860
342 : GS(14)@2013-10-14 16:31:19

《拆局》新地奪滬地王看投資機會(下)
by 華富財經 on 2013/09/18 16:17 回應(0) 人氣(650) 收藏(0)

公司背景:

瑞安房地產(272)主要於內地從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有住宅、辦公室、零售、娛樂及文化物業。由於公司的項目主要在市中心的鄰近地區及社區重建及改建,過去於上海舊城區的逐家動遷,花費力了大量時間仍未完成收地,結果拖累整體發展。租金收入未能填補開發支出,導致公司資金缺口巨大,結果瑞房曾於今年進行供股集資。當日公司按 3 供 1 比例,以每股 1.84 元認購價,發行逾 20 億股,集資約 40 億元。



項目資料:

圖中,點(A)為新地投得的徐家匯中心;點(B)為太平橋項目,位處黃浦區,毗鄰上海主要商業街之一淮海中路。



開發中頂目及土地儲備(上海):

瑞房兩個主要大型項目(上海太平橋和上海瑞虹新城),為公司於上海價值最高的項目。雖然有逾半土地仍有持進行拆遷,但現正進行拆遷工作的可供出租及可供銷售的總建築面積為 65.9 萬平方米,其餘 100 萬平方米建築面積則尚有待確定時間表。



上海太平橋 - 企業天地 5 號提供總建築面積 7.9 萬平方米,包括建築面積為 5.1 萬平方米的甲級辦公樓及建築面積為 2.8 萬平方米的高級購物商場,兩項物業均在開發中。建築工程預期可於 2013 年底前完成。另外,企業天地 3 號總建築面積達 8.2 萬平方米,其中含建築面積 5.5 萬平方米的甲級辦公樓及建築面積 2.7 萬平方米的高級購物商場。大部分地基工程已於今年 6 月底日完工。該項目預計可於 2014 年完成。



上海瑞虹新城 - 瑞虹新城住宅項目第 5 期璟庭正處於施工階段。今年上半年,預售額合共近 34.9 億元人民幣,平均售價較去年上半年上升 19%。項目將於今年下半年進一步推出餘下住宅作預售。該發展項目預期於 2014 年竣工。



上海創智天地建築面積為 5.3 萬平方米的住宅項目江灣翰林正處於施工階段,並已於去年第四季推出預售,並預計於 2013年下半年竣工。另外,創智天地企業中心正處於發展階段;其中包括建築面積 9.5 萬平方米為辦公樓、建築面積 6 千平方米為零售物業及建築面積 2.2 萬平方米為酒店物業,並計劃於 2014 年及 2015 年銷售及交付。



虹橋天地主體建築工程將於今年底大致完成。7.5 萬平方米的總建築面積計劃於今年落成,部份樓面已於今年 8 月獲發預售許可證。其餘約 10.3 萬平方米的購物商場、4.6 萬平方米的辦公樓、9 千平方米的零售物業及 4.4 萬平方米的五星級酒店,計劃將於 2014 年落成。



業績分析:

公司的銷售明顯加快,主要為完成交付重慶天地的三幢辦公樓及零售物業。上半年營業額為 36.2 億元 ,較去年同期 16.4 億元,增長 1.2 倍。但毛利率由 45% 下降至 39%,主要為銷售物業增加,但有關銷售毛利率較出租等收為低。雖然物業銷售毛利率微升 1 個百分點至 34%,但整體依然較令人失望。股東應佔溢利 10.5 億元,按年上升 27%。扣除投資物業的公平值增值,核心溢利 2.29 億元,大增 14 倍。



截至今年八月底,合約物業銷售額增長 2.6 倍至 75 億元人民幣(下同),銷售面積 29.5 萬平方米,增加 1.7 倍。下半年可供出售及預售的住宅物業面積約 44.2 萬平方米。



財務分析:

公司的財務狀況一直處於偏緊水平,雖然已進行供股,但對整體財務狀況改善並不明顯。截至今年六月底,公司持有現金近 81 億元,而一年內到期的銀行貸款及可換股債券合共近 79 億元,但當中約 22.6 億元的債券已於今年九月贖回。

再一次強調,在分析內房股時,損益表內的財務費用或利息開支並不等於公司真正以現金償付的利息,這是因為公司可將部份用作發展中的物業的借貸作為利息資本化。實際上,利用筆者建議的 EBIT / Cash Interest Paid Ratio,去年公司的利息覆蓋率僅為 0.53,屬偏低水平。



公司風險及催化劑:

瑞房今年曾公佈有意分析旗下負責商業地產營運和管理的中國新天地股份上市,當時有消息指集資額高達 10 億美元。若假設瑞房於分拆後仍持有 75% 權益,則中國新天地的市值將高逾 310 億港元,較目前瑞房目前約 200 億市值更高。

瑞房目前持有投資物業近 500 億,加上未來可建成的商業地產,意味著分拆將有助瑞房釋放公司的實際價值。同時更可收回大筆現金,加快公司開發項目的進度。

要留意,公司過往的拆遷模式在目前講求和諧社會的前提下難以持續,不斷以債養債的運轉方式,對企業的資金構成巨大壓力,長遠將影響公司價值。



估值:

以瑞房目前 2.51 元收市價計算,市值約 201 億元,相對六月底的資產淨值 518.4 億元,市帳率大約為 0.38 倍。我認為目前股價,已多少反映了財務狀況不佳的問題。若我沒有估計錯誤,公司下半年的銷售能保持增長並應該能夠輕微提升其毛利率,那麼下半年公司市帳率回升至 0.5 至 0.6 倍的平均水平應該不難,即會股介乎 2.78 元至 3.34 元。



全文網址: http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 20860#ixzz2hgQ8Bqo5
MoneyDJ 財經知識庫
343 : greatsoup38(830)@2013-10-19 17:41:33

2013-10-18 HT
瑞房分拆中新 努力「執靚盤數」   

  瑞安房地產(00272)分拆中國新天地,仍未能落實。中新行政總裁黃勤道坦言,仍努力改善公司回報率(yield),擬爭取以市帳率1倍作價上市。

冀市帳率1倍作價上市

  中新將是瑞房的投資物業旗艦,黃勤道接受訪問時表示,中新仍處於「執靚」的階段,重點之一在於增加回報率。「短期yield仍會低,但會盡力提高,給投資者信心。」黃勤道稱,計劃透過資產提升及資產買賣,改善回報。佔租金收入66%的上海新天地將進行翻新,「你看瑞安廣場旁的K11(新世界發展項目),重建後檔次都不一樣。」

  大型翻新計劃在上市後才進行,黃勤道指重點在於給予投資者憧憬盈利有上升空間。另外,上海新天地的太平洋百貨舖位將於2017年到期,黃指「現在拿出去租,可多收三至四成租金。」

  翻新是中長線活動,他表示有機會短期透過買賣手上投資物業,增加盈利。雖然新中核心盈利仍靠租金收入,但物業買賣亦將是收入來源之一。

  「希望(新中發行新股)市帳率有1倍。」黃勤道說,截至6月底投資物業帳面值為253.06億元,計及在建物業估值,中新帳面值達396億元人民幣(約503億港元),高於瑞房昨市值215億港元。瑞房現價較資產值折讓達52%。
344 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:28:11

《復牌公告》瑞房(00272.HK)引入資產管理公司 發逾4億份認股權證
2013-10-31 12:43:33

瑞安房地產(00272.HK) 公布,與另類投資資產管理公司Brookfield 訂立投資協議。Brookfield將向集團旗下中國新天地投資5億美元(約38.9億港元),換取(1)中國新天地5億美元的可換股永久證券(相當於新天地股本21.67%);以及(2)瑞安房地產發行的4.2億份認股權證,行使價2.85港元,前收市價2.69元溢價5.95%。

所得款項淨額4.8億美元,用於償還現有債務、為房地產發展相關的資本開支提供資金及用作一般公司用途。

股份申請午後復牌。(ca/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572238.html
345 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:29:54

羅康瑞:冀借助Brookfield加快新天地擴張 不排除再引入其他投資者
2013-10-31 15:58:04

瑞安房地產(00272.HK) 今午公布,旗下中國新天地獲資產管理公司Brookfield入股。Brookfield將投資5億美元(約38.9億港元),換取相當於新天地股本21.67%的可換股永久證券。瑞房主席羅康瑞於簽約儀式時表示,Brookfield屬跨國資產管理公司,冀借助其管理經驗將新天地的擴張速度加快及增加穩定性,強調對方不只是投資者,大家亦是合作夥伴。

他續稱,除了Brookfield外,亦有其他人士對合作表示很大興趣,不排除未來會再引入其他投資者,惟現階段希望先將與Brookfield的合作推上軌道。

羅康瑞指,現時全國商業地產管理水平不夠高,亦坦言不滿意旗下新天地的表現,因目前管理能力經驗不足,人手亦不夠,加上中央政府正大力推動內需,希望能藉Brookfield的經驗作借鏡,加速新天地成長,以免落後於人。(ph/t)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572279.html
346 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:32:44

羅康瑞:無放棄分拆新天地上市 瑞房(00272.HK)年底負債率料降至65%
2013-10-31 16:16:50

瑞安房地產(00272.HK) 旗下中國新天地獲資產管理公司Brookfield入股。主席羅康瑞於簽約儀式時表示,仍未放棄分拆新天地上市的計劃。但何時會進行分拆,則需視乎市況及待新天地業務上軌道後,以及其盈利能力表現才作考慮,並不一定是明年。他相信,引入Brookfield對於日後上市的定價亦有很大指導作用。

被問到是次「割愛」出售新天地股份是否因瑞房「水緊」,羅康瑞指,過去公司負債率偏高,希望與Brookfield合作有助於降低負債。董事總經理兼財務總裁尹焰強補充,預期瑞房的淨負債率將由去年底的70%降至今年底65%。至於Brookfield的注資將於明年始入賬,負債率有望進一步下降,主席羅康瑞亦已指示希望負債率能於兩年內降至50%水平。

羅康瑞提到,若以成本價計算,新天地的回報率已達雙位數,惟未有透露按市價計的回報率,僅稱希望透過改裝去爭取更高的回報水平。他稱,旗下「上海新天地」現時正進行改造及組戶調整。

另外,中國新天地行政總裁黃勤道承認,公司有計劃爭取更多瑞房商業項目注入,但亦不排除收購市場上其他合適項目。他稱,引入Brookfield後提升了公司管理及財務資源,更能借助其平台去尋找項目。(ph/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572286.html
347 : greatsoup38(830)@2013-11-01 00:13:39

272 引入Brookfield 投資5億美元於中國新天地及4.15億272購股權,可增加50%
348 : bbaeric(38257)@2013-11-01 23:01:08

《大行報告》瑞銀下調瑞房(00272.HK)目標價至2.7元 降級至「中性」
2013-11-01 14:28:13

瑞銀表示,瑞房(00272.HK) -0.060 (2.222%)  沽空 $5.55百萬; 比率 31.800%  公佈,Brookfield同意向瑞房附屬公司中國新天地投資5億美元。Brookfield將由此換取中國新天地發行的可換股永久證券(CPS),及瑞房發行的4.15億份認股權證,行使價2.85元。

若CPS獲行使,瑞房的負債比率將由70%降至54%,所得款項將足夠瑞房應付12月23日到期的30億元人民幣高級票據。

該行下調瑞房每股資產淨值10%至6.39元,因假設Brookfield將行使該CPS。將其評級由「買入」下調至「中性」,反映潛在攤薄影響。目標價由2.91元降至2.7元。(na/u)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/61/NOW.572551.html
349 : winnwe155(41826)@2013-11-02 06:26:53

經濟通通訊社1日專訊》美林發表研究報告指,上調瑞安房地產(00272)目標價至
3元,此前為2﹒55元,並維持其「中性」投資評級。
  該行指,瑞房引入國際企業Brookfield Property投資5億美元於其附
屬公司中國新天地。該行認為,此交易屬正面,主要是基於即使該5億元可換股永久證券未有轉
換及視為債券,其利息亦僅為8﹒3%,對比上半年公司利息成本7﹒2%尚屬合理。
  該行指,Brookfield在中國新天地分拆上市之前進行投資,或可成為瑞房商業資
產組合的估值基準。(wi)
350 : bbaeric(38257)@2013-11-04 20:11:44

《大行報告》 美銀美林升瑞房(00272.HK)目標價至3元 評級「中性」
2013-11-04 11:12:21  

瑞房(00272.HK) 附屬中國新天地,獲Brookfield投資5億美元,以換取中國新天地發行的可換股永久證券(CPS),及瑞房發行的4.15億份認股權證,行使價2.85元。

美銀美林報告指,交易屬正面。假設最壞情況下,可換股永久證券未獲行使,每年借貸利息將為8.3%,與今年上半年息率7.2%相近。加上,Brookfield往績佳,屬知名策略投資者,有助引入第三方資本及尋找投資者收購集團非核心商業資產,可為集團財務帶來更高彈性。

目標價由2.55元上調至3元,目標價與資產淨值折讓率由50%收窄至40%。評級維持「中性」,因為分拆中國新天地獨立上市的機會存不確定性。(ca/m)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572758.html
351 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:38:29

賣左88億
352 : winnwe155(41826)@2013-11-06 06:00:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131105377_C.pdf[url][/url]
二零一三年十月份合約物業銷售額達到人民幣6.86億元
353 : bbaeric(38257)@2013-11-06 11:28:25

《大行報告》高盛升瑞房(00272.HK)目標價至2.7元 維持「中性」評級
2013-11-06 10:29:36  
  
高盛表示,瑞房(00272.HK) 日前宣佈,Brookfield Property Partners(BPG)已同意對瑞房附屬公司中國新天地投資5億美元。BPG將由此取得5億美元的可轉股永久證券(CPS),可換取中國新天地21.67%權益。另外,BPG亦獲瑞房發行的4.15億份認股權證,行使價為2.85元,可換取瑞房擴大後股本4.93%。

該行指,注意到瑞房出售全幢重慶寫字樓的利潤率,低過該行先前的預期。該行下調瑞房2013-15財年全面攤薄核心每股盈測21%/17%/11%,因計入認股權帶來的攤薄影響等因素。不過,由於BPG對中國新天地的投資金額,較該行預期的1.8億美元高,因此上調瑞房目標價8%至2.7元,較資產淨值折讓60%,維持「中性」評級。

該行認為,CPS有助降低瑞房至年尾的淨資產負債比率9個百分點至64%,有助緩解其短期再融資壓力。另外,任何成功分拆業務所得的資本,都可作為加快瑞房資產周轉的部署。(na/u)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.573228.html
354 : bbaeric(38257)@2013-11-07 12:05:34

2013年11月07日

瑞房正籌備分拆 料2015年成事

【本報訊】瑞安房地產(272)早前為旗下中國新天地引入北美大型地產商Brookfield為股東,市場普遍認為是為分拆上市鋪路。
中國新天地行政總裁黃勤道表示,正密鑼緊鼓籌備分拆,估計最大可能於2015年成事,但倘明年市場良好,不排除安排最快可於明年進行。

可將物業價值釋放
黃勤道接受本報訪問時表示,瑞房本身其實雖擁有不少優質資產,惟大部份是作為長期持有,例如仍有不少增長潛力的上海新天地,瑞房便不會輕易出售,故相關資產價值一直未能反映在股價上,同時因為未能「貨如輪轉」,令集團負債比率偏高。
他指,瑞房及中國新天地日後將各自以不同體系運作,中國新天地將負責長期持有優質項目,透過分拆上市可將物業價值釋放,瑞房則主責售樓業務,加快物業發展速度。
中國新天地上周向Brookfield發行價值38.9億元可換股債券,倘全部轉換成股份,相當於中國新天地已發行股本約21.67%。Brookfield入股作價,較中國新天地物業組合經調整帳面值折讓約8.83%。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131107/18497116
355 : winnwe155(41826)@2013-11-15 06:40:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131115/18508979

瑞房(272)宣佈其位於上海的「瑞虹新城」3號地塊,終於完成拆遷,昨日正式動工,該地塊面積達7.2萬平方米,總建築面積逾55萬平方米。公司稱該地塊是上海最先採用新的徵詢拆遷方法完成動遷。
356 : greatsoup38(830)@2013-11-23 18:41:39

http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導,根據當地政府發佈的新聞稿,香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款,用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行,中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱,貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目,這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月,當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞;審校 王洋)
357 : winnwe155(41826)@2013-11-23 21:13:31

又話唔再借。。。又借!!!
greatsoup38366樓提及
http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導,根據當地政府發佈的新聞稿,香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款,用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行,中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱,貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目,這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月,當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞;審校 王洋)

358 : VA(33206)@2013-11-23 21:16:01

羅生兄弟股早以不玩了
359 : greatsoup38(830)@2013-11-24 11:41:35

winnwe155367樓提及
又話唔再借。。。又借!!!
greatsoup38366樓提及
http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導,根據當地政府發佈的新聞稿,香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款,用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行,中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱,貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目,這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月,當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞;審校 王洋)


其實我研究呢隻股總想到一個問題,就是他們錢唔多,但太多野想做,開發時期太長,所以成日都要左搞又搞囉
360 : bbaeric(38257)@2013-11-25 08:59:57

2013年11月25日

中環在線:
瑞房周身債 分拆未去馬
羅康瑞好頭痕

機管局「梁粉」董事羅康瑞上周二召開記者會承認,因與機管局主席張建東意見不合,辭任旗下基建規劃委員會主席,查實羅康瑞何止喺機管局碰到一鼻子灰,佢旗下瑞安房地產(272)一直未能分拆新天地上市集資,借落嘅債務,每年利息支出唔細,佢都要不停諗計。

引入基金 冚數還債
瑞房舊年5月已經遞表申請將新天地分拆上市,可惜股市氣氛欠佳,據聞市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上,羅康瑞唔肯制,於是一直上唔到市。
瑞房上月底突然引入基金Brookfield,對方買入新天地5億美元(39億元)可換股永久證券,咁啱瑞房下月底有一筆30億元人仔嘅債券到期,兩件事好似發生得啱啱好,瑞房亦講明,呢次交易所得資金部份用作還債。
翻查年報,瑞房舊年利息開支總額24.9億元人仔,利息覆蓋率(interest coverage ratio)只得0.6,呢個數低過1.5已經要留意,低過1真係不得了。
據了解,瑞房預算今年利息開支約27億元人仔,賣咗批可換股證券畀Brookfield,雖然攞到筆錢,但係要畀息,加埋原有債務,明年利息開支約26億人仔。
對於投資銀行來講,瑞房上唔上市都冇所謂,投行幫瑞房做債券、可換股債券,幫間公司再融資,一樣有生意做,只係難為瑞房掌櫃睇實盤數,確保還到利息,又難怪羅康瑞今年5月都話要出山啦。

李華華

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131125/18522618
361 : greatsoup38(830)@2013-12-01 16:36:43

272
362 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:17:20

272 info
363 : GS(14)@2013-12-02 23:51:03

272
364 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:18:02

983 出售 瀋陽項目80%權益
365 : hillock(42021)@2013-12-04 13:56:57

瑞房(00272.HK)售上海地塊套現33.2億人民幣
366 : winnwe155(41826)@2013-12-05 02:09:59

都套左成百幾二百億!!!
367 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:41:22

無錢得太過份了,造靚條數就出手
368 : ironforge(21491)@2013-12-06 01:49:02

賤賣左.壓力小左..後面易玩好多...
好似3883咁..
369 : winnwe155(41826)@2013-12-06 01:53:10

greatsoup38377樓提及
無錢得太過份了,造靚條數就出手


講真佢之前供股後開始留意。2蚊邊買左D,須不少人對羅生有意見,但SO FAR佢都算係講得出就去做果種人!今年條數比之前原全係2回事! 不過呢期房地產唔就....希望當個SEGMENT 好番佢會有D表現啦
370 : winnwe155(41826)@2013-12-06 01:55:35

ironforge378樓提及
賤賣左.壓力小左..後面易玩好多...
好似3883咁..


都唔算賤賣啦,羅生賣野點會死錯人丫!!
371 : GS(14)@2013-12-06 17:02:42

big wok
372 : bbaeric(38257)@2013-12-24 00:00:41

羅康瑞:分拆中國新天地上市 後年是較合適時機
2013-12-23 16:36:24

瑞房(00272.HK) 去年5月已經遞表申請將中國新天地分拆上市,但至今未有新動向。集團主席羅康瑞指,分拆步伐一直未有停頓,但希望公司組織架構更好,亦需視乎市況,因早前定價折讓太大才不願割愛;目前暫未有上市時間表,但認為2015年將是較合適時間。

此前曾傳出,市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上。

羅康瑞又指,新天地現時管理團隊已逾300人,未來仍會增加。另外,集團有收購計劃,但暫不便透露詳情。

被問到集團發展似乎落後於其他中小型內房企,羅氏指,不能接受落後,會積極尋求改變,推進集團業務及架構。(hi/m)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.581568.html
373 : bbaeric(38257)@2013-12-24 00:01:55

瑞房(00272.HK):今年迄今合約銷售額163億人幣 或調整商住項目比例
2013-12-23 17:03:46

瑞房(00272.HK) 主席羅康瑞出席特別股東大會後表示,內地樓市調控政策近期有根本性的改變,認為三中全會公布以市場為主的政策,可以支持房產市場健康發展,而全國性一刀切的政策並不適用。他預期樓價未來會向上,但升幅不大。

集團銷售方面,集團行政總裁李進港表示,上海在售項目「瑞虹新城」預期明年初會完成銷售,而上海新的住宅項目或要等到2015年才會再推,另外,武漢、佛山、重慶等地會續推項目。截至昨日止,住宅合約銷售為97億元人民幣(下同),商業項目則為67億元,合計163億,但仍要視乎市況再調整商住項目比例。

他預期,明年銷售情況仍會進取增長,今年重慶銷售額達15億元,明年可再增30%;武漢今年銷售則達20億元。(hi/m)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.581579.html
374 : bbaeric(38257)@2014-01-08 22:38:44

《大行報告》美林降瑞房(00272.HK)目標價至2.8元 評級「中性」
2014-01-08 12:21:02

美銀美林發表報告表示,重申對瑞安房地產(00272.HK)「中性」的投資評級,同時下調目標價,由原來3元降至2.8元,此相當預測每股資產淨值(NAV)折讓45%(此前予NAV折讓40%)。

美銀美林指,去年10月31日,瑞房與Brookfield訂立投資協議,Brookfield將向集團旗下中國新天地投資5億美元,換取(1)中國新天地的可換股永久證券(CPS);以及(2)瑞房發行的4.15億份認股權證。

該行表示,認為交易對瑞房而言屬正面消息,因在最壞的情況下,即無轉換該5億美元的CPS,被當作債務,而5年的利息成本,每年只為8.3%。Brookfield向中國新天地投資,很可能為瑞房的商業資產組合,定下估值基準。該行認為Brookfield是信譽良好的戰略投資者,有助中國新天地拓展業務。維持瑞房「中性」評級,目標價由3元降至2.8元。

美銀美林表示,去年12月瑞房與中國人壽信託訂立買賣協議,出售瑞安企業天地二期其中一棟即將完工樓宇的所在的地塊予中國人壽信託,交易總代價33.2億元人民幣,但交易附帶賣家回購條款。該行亦相信,瑞房未來會買回該地。

該行指,2013年瑞房合約銷售總額為122億人民幣,按年增113%。展望今年,瑞房預期合約銷售總額為130億人幣,與去年相若。(na/w)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.583516.html
375 : GS(14)@2014-01-10 11:28:34

272
376 : uncleloh(43508)@2014-01-10 13:25:33

瑞房(00272)李進港辭任行政總裁及董事總經理,無意見分歧

《經濟通通訊社10日專訊》瑞安房地產(00272)宣布,李進港已辭任公司之執行董
事、行政總裁及董事總經理,自今日起生效,以投放更多時間於其個人事務。李進港確認與董事
會並無意見分歧。
  公司預期,需要更多時間物色合適人選為公司的新行政總裁。
  公司另宣布,黃勤道自2014年1月10日起獲委任為公司之執行董事及董事總經理。
(pl)


P.S. 終於肯炒左個條廢柴, 我副身家都無左一半.... 今日終於可以舒服一點.....T.T
377 : iniesta(1400)@2014-01-13 20:37:50

http://hk.stock.hexun.com/2014-01-13/161363108.html

任職期間業績未達預期

  2011年,羅康瑞卸任瑞安房地產行政總裁職務,只保留公司主席一職。當年3月16日,李進港接替羅康瑞接任。任職之初,公司希望李進港全權負責推進其制訂的3年計劃,努力於2012年實現宏大目標,通過地區化項目管理和公司組織架構,明顯改善公司業績。

  瑞安房地產2011年年報透露,李進港在接替羅康瑞時曾表示,將致力提升集團的營運效率及效益、帶動業務增長,並透露公司2012年要實現竣工面積最少100萬平方米的目標。

  在李進港任職第一年,瑞安房地產營業額較前一年上升74%,股東應占溢利增長22%,並在市況不佳且售價大致平穩的情況下,實現了銷售面積的上升。

  但2012年房地產市場回暖之時,瑞安房地產的業績卻出現大面積下滑,不僅營業額同比下滑43%,股東應占溢利下滑41%,竣工面積也只有64.5萬平方米,較李進港承諾的100萬平方米差距很大。

  據《南方都市報》等媒體報道,羅康瑞不得不趕制一個視頻,承認他確實未能察覺中國房地產業2008年以來發生的變化。比如當大多數企業都為了應對調控積極將戶型改小的時候,瑞安房地產仍在大量銷售面積超過100平方米的房子;當2012年下半年人們又突然開始活躍買房的時候,瑞安卻沒有房子可賣。
378 : bbaeric(38257)@2014-01-23 22:34:47

瑞房(00272.HK)羅康瑞:將籌備新三年計劃
2014-01-23 17:34:56

瑞房(00272.HK) 董事長羅康瑞表示,於重新掌管公司營運後,未來將會籌備新的三年計劃,提交董事會審批。

對於前行政總裁李進港離識,羅康瑞稱,在市場環境動盪下,新人上場難以作出快速及有效決定,他亦過快退出營運,故過去的三年計劃未能達標,他自己亦有責任。

他又指,若新三年計劃不能達標,他亦會向董事會辭職。(ch/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.586302.html
379 : bbaeric(38257)@2014-01-23 22:36:47

羅康瑞:估計明年可分拆中國新天地上市
2014-01-23 17:35:54

瑞房(00272.HK) 旗下中國新天地去年10月引入brookfield作為策略股東,董事長羅康瑞表示,希望藉此提升商業項目管理,盡快將旗下項目管理提升至世界級水平,並期望可於適當時候分拆上市,初步計劃為2015年。

他又指,中國新天地與brookfield為長期合作關係,未來brookfield將有兩位董事進入中國新天地的董事會,擔任首席營運官及財務部高級管理人員。

他透露,集團期望10年內將內部回報率提升至20%。(ch/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.586306.html
380 : GS(14)@2014-01-24 11:55:33

983 賣項目
381 : iniesta(1400)@2014-01-24 22:57:07

新人事新作風
382 : greatsoup38(830)@2014-01-25 12:46:27

集中番做建築就好
383 : hillock(42021)@2014-02-02 08:04:56

greatsoup38392樓提及
集中番做建築就好


Happy new year Greatsoup......I can't understand this announcement....it seems 983 repurchased 45% stake from old partner (and repaid the loan) and then
resold to new partners....

And then it said "買方須於完成前向項目公司提供委託貸款人民幣664,700,000元(相等於約 844,200,000港元)".........then "。本集團於目標集團將保留大多數權益以參與成都項目的發展。計及委託貸款,從出售事項將獲取款項約人民幣64,700,000元(相等於約844,200,000港元),其將作本集團營運資金用途。"

I understand the loan goes to the new JV company....but from last sentence, it seems 983 did receive that HKD 844.2 Million...............I am confused from that....

Did 983 really receive that money?!

Thanks and new happy year again
384 : greatsoup38(830)@2014-02-02 20:02:08

hillock393樓提及
greatsoup38392樓提及
集中番做建築就好


Happy new year Greatsoup......I can't understand this announcement....it seems 983 repurchased 45% stake from old partner (and repaid the loan) and then
resold to new partners....

And then it said "買方須於完成前向項目公司提供委託貸款人民幣664,700,000元(相等於約 844,200,000港元)".........then "。本集團於目標集團將保留大多數權益以參與成都項目的發展。計及委託貸款,從出售事項將獲取款項約人民幣64,700,000元(相等於約844,200,000港元),其將作本集團營運資金用途。"

I understand the loan goes to the new JV company....but from last sentence, it seems 983 did receive that HKD 844.2 Million...............I am confused from that....

Did 983 really receive that money?!

Thanks and new happy year again

原本公司投資筆錢是委託貸款,現在這筆委託貸款變成新出資人出資,還清公司原來的委託貸款,實際上就是他套現了
385 : GS(14)@2014-02-25 00:07:42

回購項目
386 : pcp7838(1616)@2014-03-05 21:05:54

全購前一份業績,超強現金流,盈利兩倍,派息 1.5 倍。

水泥股未來看高一線
387 : bbaeric(38257)@2014-03-19 22:37:50

【港股直擊】瑞房(00272)去年純利升5%至21億人幣
2014-03-19 17:32

瑞安房地產(00272)公布截至2013年12月底止全年業績,期內股東應佔溢利21.25億元(人民幣?下同),按年上升5%,每股盈利28分,派末期息4港仙。不過,去年的核心溢利為11.83億元,較2012年的2.2億元,按年上升438%,乃由於年內交付的物業以及已售投資物業公平值已變現收益增加。

另外,期內該集團錄得營業額98.28億元,按年上升104%,而營業額上升,是由於年內交付並確認銷售的物業有所增加。至於該集團於2013年的租金及相關收入由2012年的12.49億元,上升15%至14.4億元,乃由於現有物業組合的貢獻有所增加。

此外,毛利率下跌11%至32%,主要由於物業銷售毛利率較低的項目作出較高貢獻。

截至去年12月31日,該集團的土地儲備(包括大連聯營公司),總建築面積為1250萬平方米,包括1030萬平方米的可供出租及可供銷售面積和220萬平方米的會所、停車場和其他設施。至於合共9個發展項目,分布於上海、杭州、武漢、重慶、佛山及大連6個城市的黃金地段。

至於在1030萬平方米的可供出租及可供銷售的總建築面積中,共有130萬平方米建築面積已落成並持作銷售及/或投資用途;而約340萬平方米的建築面積正處於發展階段,餘下的560萬平方米則持作日後發展用途。

(版權所有 : 信報財經新聞)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/3540411.html
388 : bbaeric(38257)@2014-03-19 22:38:24

【個股信息】瑞房(00272-HK)多賺5% 新天地暫訂明年上市
2014-03-19 19:18
財華社新聞中心

瑞安房產去年營業額倍增至98.28億元(人民幣,下同),惟純利僅增5%至21.25億元,公司主席羅康瑞稱業績很勉強,2013年是瑞房改革年,而今年的銷售目標為130億元,其中80億元為住宅銷售,其餘的50億元則是商業項目。

羅康瑞承認130億元的目標有些保守,主要是今年內地房地產市場有其複雜性,雖然總體有信心,但短期波動很難說。他並希望內地保障房建設可以趕上所訂目標,可減輕中央調控壓力,並避免干預市場。

而早前行政總裁李進港離職,羅康瑞稱自己增多了對公司業務的管理,但不是行政總裁的角色,他已將內地全部項目走了一圈,董事會議亦是到項目現場開,希望決策可更有效到位。而內地城中心舊區重建仍受地方政府歡迎,不過公司將不再直接參與動遷,專注做純粹開發商。

至於新天地上市時間問題,瑞房執行董事黃勤道表示目前物業仍未成熟,今年未必適合上市,暫時目標訂在2015年上市。(HX)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/3540502.html
389 : greatsoup38(830)@2014-03-19 23:53:30

272

虧損增3成,至17億,重債
390 : Clark0713(1453)@2014-03-31 18:19:57

根據收購守則規則3.7、上市規則第13.09條及內幕消息條文發出的公佈及恢復股份買賣
391 : QZPMG(39509)@2014-03-31 20:16:38

年年d息都ok, 總會有5厘以上
唔靚價實唔會放比佢
392 : marshalwong(13162)@2014-03-31 22:48:43

does it seems hostile takeover
393 : steven2.0(42426)@2014-03-31 23:00:36

marshalwong402樓提及
does it seems hostile takeover


No. Otherwise, the buyer will be talking to the rest of the minority shareholders instead of "the" majority shareholder.
394 : GS(14)@2014-04-01 01:18:48

唔夠水,睇來想賣殼
395 : marshalwong(13162)@2014-04-01 09:52:34

賣殼, THE CEMENT BIZ NO ONE NEEDS IT.

SHELL PRICE WOULD NOT ENOUGH FOR HIS FINANCIAL NEEDS
396 : ngsw(26385)@2014-04-01 10:10:42

大家估,買家會出幾多? 我估 $11.50 (資產淨值的6折) - 12.00 (羅生幾年前的回購價)

財務摘要
截至12月31日止年度
                                           2013年      2012年
                                                    (經重列)
營業額
本公司及附屬公司 港幣百萬元                   7,952       6,443
應佔合營企業及聯營公司 港幣百萬元              4,460       4,892
合計 港幣百萬元                             12,412      11,335

股東應佔(虧損)溢利 港幣百萬元                (889)        459
每股基本(虧損)盈利 港幣                     (1.81)        0.93
每股末期股息 港幣                             —          0.50

於12月31日
                                           2013年    2012年
                                                  (經重列)
資產總值 港幣十億元                           23.1       23.3
資產淨值 港幣十億元                            9.3       10.2
每股資產淨值 港幣                             19.26       20.76
淨負債比率 %                                 48.3        47.1
397 : Louis(1212)@2014-04-01 10:33:44

偉哥2014年4月1日 上午9:50
今早沽了一半302@123,換馬買入983@8.36。

近排併購股太多中伏,故今早983也不算升得多,尤其是其停牌前,股價是在52周低位;其次,以983如此大市值,睇得上眼的買家應是市值比較大及有實力的,而最近有實力的大公司而又傳出想買殼上市的,感覺潛在買家呼之欲出......

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Yan2014年4月1日 上午9:53
沒有印象邊家公司要借殼

但以地產而言,莫非是南豐?


匿名2014年4月1日 上午9:55
又係雙馬?


匿名2014年4月1日 上午10:01
非常同意偉哥,依隻資產折讓大,大溢價收購都唔奇。不過小弟愚魯,估唔到偉哥所暗示的買家。我就估華潤系......


匿名2014年4月1日 上午10:03
現市值39億, pb0.38
偉哥估值多少?


偉哥2014年4月1日 上午10:09
一直盛傳梁生去南豐係幫手搞上市.....如果要買殼上市,個殻要有返咁上下的市值先適合。

純粹聽到有人想買瑞安而產生的聯想。


匿名2014年4月1日 上午10:32
目前的價格買進983,贏的機會很大。

我一定參加賭博。

Louis
398 : VA(33206)@2014-04-01 10:43:45

強貼留名!已跟偉哥上車。

松哥有黑石唔做

唔通入南豐玩咩
399 : ngsw(26385)@2014-04-01 14:31:15

其實我在佢$8.98公司回購時入了幾手,頂,然後就宣布營警,想出完業績跌盡D再入幾手揸到下次業績期,點知就停牌;今早一看,已同我之前差不多價,無誘因再入了,吹賬。
400 : Louis(1212)@2014-04-01 16:15:57

偉哥2014年4月1日 下午1:32
983目前每股資產淨值超過19元,而且數月前回購價是9元,即是說9元的估值也遠低於大股東心目中的合理價值。資產淨值19元,即使給予6折,也值11.4元。

今早我8.36元追入,羸就最少應該每股賺3元;輸就跌回消息前的52周低位,輸1.4元,這樣的風險與回報,沒理由不追入。



derek2014年4月1日 下午1:36
又一個斜傳, 雖然要走多兩步, 會等吓, 哈哈.


Benny2014年4月1日 下午2:01
請教一下,點解以六折估算?市場上地產股一向有大折讓,今次全購如以大折讓,賣家不願,以賬面值收購,明知到時會有折讓,買家吃虧。偉哥點睇?我有無諗錯?


匿名2014年4月1日 下午2:05
这个我之所以不敢有伟哥这么乐观的,还在于,罗氏本就以财技出名,对于目前还没有任何协议的收购,不敢给这么乐观的目标。


匿名2014年4月1日 下午2:14
偉哥,我覺得羅家一定唔會平賣,起碼$16。Benny兄,983不是純地產股,水泥和建築部分佔三分一起碼。


偉哥2014年4月1日 下午2:20
我自己覺得羅康瑞算是比較正直的,不覺得有怎麼玩弄財技。你會否記錯了羅氏家族其他人?


偉哥2014年4月1日 下午2:22
其實炒983,不一定等到賣盤成功。大家都知其折讓比較大,如果能藉此收購消息,將折讓收窄,回報已很可觀。

還有的是這次983在停牌前股價是52周低位,完全沒有異動,亦即是說沒有春江鴨的獲利貨,應該會比較好炒。


匿名2014年4月1日 下午2:22
893 最近蝕 8.89 億,是否應將此扣減才能得到實際的pb ?


偉哥2014年4月1日 下午2:24
至於為何以6折計算,只因即使成功賣盤,我相信買家一定不會要全部資產,所以很大機會出現485的情況:買家不要的資產將實物分派給股東,然後由大股東回購,也因此收購價一定會比資產淨值也折讓。

以6折計算是一個比較保守的估算。當然,如果好似687咁,差不多沒有折讓賣給黑石就非常理想。


偉哥2014年4月1日 下午2:25
業績報告內的資產淨值已是最新的數據。



Benny2014年4月1日 下午2:29
各位嘅回應養份好高,學到野,謝


匿名2014年4月1日 下午2:33
罗氏在瑞安房产上玩的花样还少吗。呵呵
401 : VA(33206)@2014-04-01 16:20:37

忍唔住用8.99加多注

用$2博$2

而且羅生之前$9回購,我仲買平一仙
402 : ngsw(26385)@2014-04-01 16:33:55

個人認為不要太樂觀,若買家話不去馬,咁就 back to square one啦。
除時俾羅生玩死。
403 : Louis(1212)@2014-04-01 18:43:04

偉哥2014年4月1日 下午2:37
你指272? 內房股我一向少留意,只記得曾供過一次股,還有其它的問題嗎?


Yan2014年4月1日 下午3:26
羅氏家族真的很懂財技

羅康瑞在1989年提出低價私有化瑞安建業的方案,翌年順利完成計劃;七年之後,他又乘資產泡沫之助,在1997年2月以高估值將瑞安建業重新上市,但他的私人公司瑞安集團,保留了大量優質物業,沒有即時放進上市公司當中。

瑞安建業在2007年分拆內地爛尾樓再開發公司中華滙,到倫敦 AIM板上市。金融海嘯爆發後,瑞安建業就在2009年將上市僅兩年的中華滙私有化,大部份代價還要以瑞安建業的公仔紙支付。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120531/16384281


Yan2014年4月1日 下午3:28
早年曾持有272,十分記得佢當年雄心壯志,講東講西

結果公司搞到很亂,又要出山

到現時資金回本仍係很慢

(不知道是否因為太太過份美麗)


Anonymous2014年4月1日 下午3:36
正正是樓上多位師兄所講羅家擅玩財技,所以賣的話一定唔會平賣,起碼$16。最怕係羅家同買家諗一個最不利小股東的方案,佢地就雙贏,小股東得個桔。不過$9樓下真係只有悶,冇得輸,你睇914同1313,博水泥果瓣掂已值回票價


偉哥2014年4月1日 下午3:37
其實以上所述的財技,我自己覺得也不全是財技,更多的是對形勢的判斷很準確。

財技應該是指不斷的合股、併股、供股那些,但272只曾於數年前3供1而已,供股比例也比很多公司好,例如現在的大新系,那個供股比例才是令小股東煩惱。

272五行缺水,可能促使羅生更需要賣資產套現。



free2014年4月1日 下午4:18
講梗博,計晏徝博率就OK了。可惜冇銀跟了,去曬了386了。983大家贏多點。多謝偉哥分享。雖然我冇。

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Anonymous2014年4月1日 下午2:57
其它的問題嗎?

272 招數多 比碎股, 增新股, 每年有招數, 我都...

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偉哥2014年4月1日 下午3:40
2009/04/16 末期業績 紅股:10股送1股
2013/03/28 供股:3股供1股@港元 1.8400

除了這兩樣,我不到其它的財技。

紅股10送1或供股3供1比起很多上市公司而言是比較合理的。那些先合股再供股的,令小股東供完也不知有幾多股在手,又或者比起大新系最近的供股比例,羅生是小巫見大巫。


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Anonymous2014年4月1日 下午3:00
在瑞安房产上,劣迹斑斑吧,这也是为什么相比其他同类房产股,272市场给的估值最低的一个原因吧。

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Anonymous2014年4月1日 下午3:05
偉哥,而家$9入博$11風險高嗎?

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偉哥2014年4月1日 下午3:41
9元入,博11元,失敗的回到7元,可以羸兩元,可以輸兩元,一半一半,你自己可以估算值博率高不高。

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Anonymous2014年4月1日 下午3:07
好像还包括什么乱七八糟的,自己买的东西,让上市公司高价租了用的,是不是有过?

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404 : Louis(1212)@2014-04-01 19:42:59

我非常贊成偉哥的評論:
"其實以上所述272 & 983的財技,我自己覺得也不全是財技,更多的是對形勢的判斷很準確。

財技應該是指不斷的合股、併股、供股那些,但272只曾於數年前3供1而已,供股比例也比很多公司好,例如現在的大新系,那個供股比例才是令小股東煩惱。"

我自己打另一個比方:

385建聯集團2005年25股合併為1股,2006年2股供3股@港元0.250,2008年第2股供3股@港元0.250, 它表面上看起來太可怕了!

但請注意:2006年供股後, 用心打理生意, 建聯集團年年賺錢並且每年慷慨派發股息至今1仙 / 1.5仙 / 2.5仙 / 3仙 / 3仙 / 3仙 / 3仙 / 3.5仙! 如今股價0.63元!

建聯集團合股供股是基於轉型發展的需要, 這不能怪它, 如果你沒有信心和耐心持有它, 你賠了錢!

我覺得最大的問題是你自己的心理狀態, 我很幸運已經在過去的四到五年跟著大股東積累建聯集團。

138和160的過去十餘年合股供股亦是其它好例子, 它們都有發展並且每年慷慨派發股息至今。

405 : roadman(34674)@2014-04-01 20:39:04

為何有人會揀隻咁貴的殼?
406 : VA(33206)@2014-04-01 20:53:59

是咪因為要即大野,同埋業務有相關性?

呢啲真是要等高手指點下
407 : kk104104(19268)@2014-04-01 21:15:16

roadman415樓提及
為何有人會揀隻咁貴的殼?


買主本身有番咁上下份量,
市值大D注入方便D?
408 : QZPMG(39509)@2014-04-01 21:56:57

上市到而加, D錢好似做定期咁. 十幾年個價都係一樣
smiley
409 : GS(14)@2014-04-01 23:46:40

VA416樓提及
是咪因為要即大野,同埋業務有相關性?

呢啲真是要等高手指點下


無錯吧
410 : GS(14)@2014-04-01 23:49:32

VA416樓提及
是咪因為要即大野,同埋業務有相關性?

呢啲真是要等高手指點下


應該無錯,最重要是老細根本好缺水
411 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 14:13:37

greatsoup420樓提及
VA416樓提及
是咪因為要即大野,同埋業務有相關性?

呢啲真是要等高手指點下


應該無錯,最重要是老細根本好缺水


我覺得係賣983 , 救272
412 : Louis(1212)@2014-04-02 14:32:13

最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!smileysmileysmiley
413 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 14:34:12

Louis422樓提及
最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!smileysmileysmiley


我覺得善價而沽吧, 掂咪1036, 唔掂咪重演11年回購後跌一半
414 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:02:05

鉛筆小生423樓提及
Louis422樓提及
最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!smileysmileysmiley


我覺得善價而沽吧, 掂咪1036, 唔掂咪重演11年回購後跌一半


唔緊要,總之老細點都有利
415 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:05:35

983

虧損增233%,至14億,債一般
416 : ngsw(26385)@2014-04-04 17:33:33

今天又抽升,就快破 $10了,看來快有出價了。
417 : VA(33206)@2014-04-04 17:36:22

對,今天無啦啦發力,似有眉目,即時返啅
418 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:51:57

VA427樓提及
對,今天無啦啦發力,似有眉目,即時返啅


今期造差d數,可能人地唔要d肉
419 : hillock(42021)@2014-04-05 21:53:20

greatsoup38428樓提及
VA427樓提及
對,今天無啦啦發力,似有眉目,即時返啅


今期造差d數,可能人地唔要d肉


"人地唔要d肉"是什麼意思?!
420 : derek777(35201)@2014-04-05 23:29:34

上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。
421 : greatsoup38(830)@2014-04-05 23:31:45

derek777430樓提及
上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。


就是咁
422 : hillock(42021)@2014-04-06 10:42:23

greatsoup38431樓提及
derek777430樓提及
上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。


就是咁

而家983市值大約五十億,我認同買家的資產也有一定規模(同業吧?),不然的話,買家大可以選擇一些幾億的殼去做。除了Size 大,同樣業務,我也想不出其他的原因。

至於放不放水泥,建築業務到私人公司是技術問題吧。

關鍵是羅生的取態吧。我感覺羅生應該會保留一部份,Penta 會走,983 會保留上市地位。
423 : VA(33206)@2014-04-06 11:45:06

瑞安建業料最快2015年退出拉法基瑞安水泥[09:53]
2013年1月2日
瑞安建業(00983)公布,拉法基瑞安水泥的股東於上月31日已決定一連串路向,以協助集團退出拉法基瑞安水泥,而瑞安建業持拉法基瑞安水泥之45%股權,目前持深A股四川雙馬水泥及都江堰廠房各78%及64%權益,主要於四川、重慶及貴州等經營水泥業務。

瑞安建業稱,預期所協定的路向將能夠使集團最遲於2015年退出該項投資,料將為集團帶來良好的

貢獻及重大的現金流入。

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... ant/rd_rd30953c.htm
424 : VA(33206)@2014-04-06 11:46:44

瑞安建業(983)昨日公佈,接獲拉法基瑞安水泥另一名股東函件,聲稱將行使權利,終止瑞安計劃退出拉法基瑞安投資方案中的部份條文。瑞安現時持有拉法基瑞安約45%權益,於去年底公佈與其他股東達成協定,協助瑞安退出該項投資。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131206/18539114
425 : VA(33206)@2014-04-06 11:48:19

中國水泥產量在2013年錄得按年增長9.3%,總產量達24.2億噸,惟產能過剩問題依然困擾水泥行業,利潤受壓,情況以合營企業拉法基瑞安水泥經營地區尤甚。瑞安建業計劃退出該合營企業,在2012年更就此協定路向,但由於2013年瑞安建業與拉法基之間出現糾紛,導致推行計劃充滿挑戰。集團正審慎研究退出此合營企業的其他方案。

http://www.aastocks.com.hk/tc/St ... Type=1&symbol=00983
426 : VA(33206)@2014-04-06 11:49:50

水泥業務
中國的水泥產量於 2013 年達 24.2 億噸,按年增長 9.3%。然而,產能過剩的問題繼續困擾行
業。在中國西南部,水泥產能過剩的情況持續,令市場競爭愈趨激烈,價格及盈利相繼下調,
亦導致拉法基瑞安水泥的業績連續第三年表現欠佳。

年內總銷售額約為 2,800 萬噸,較去年輕微上升。在競爭加劇的重大壓力下,拉法基瑞安水泥
所有營運地區的水泥平均售價下降約 1%,但受燃料價格下降影響,可變動生產成本下降了約
8%。雖然邊際利潤有所改善,但由於財務成本高,加上計提資產耗蝕減值撥備,年內仍錄得
重大虧損。

拉法基瑞安水泥計劃將水泥廠注入於深圳證券交易所上市的四川雙馬水泥的計劃仍在進行,交
易在 2014 年 1 月獲得四川雙馬水泥獨立股東以絕大比例通過後,預計將於 2014 年第二季取得
中國證券監督管理委員會批准。同時,集團會仍然致力於出售拉法基瑞安水泥的權益,使資金
得以釋放,為股東創造回報。

http://www.socam.com/html/images ... ss%20Release_TC.pdf
427 : ngsw(26385)@2014-04-10 10:33:27

有人開始行使購股權了,但只是 30幾萬股咁少!?
428 : GS(14)@2014-04-15 15:47:03

272
429 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:16:54

http://www.topbiz360.com/web/htm ... roperty/148700.html
曾被評為中國十大最醜建築之一的仙樂斯廣場終於賣出去了!


  知情人士們向第君表示,瑞安房地產旗下的中國新天地花了30億人民幣買的,已經簽MOU了。

     [仙樂斯廣場.jpg]

  話說第君之前還想搞個煽情榜單——致那些年,上海賣不出去的十個樓。仙樂斯可是被眾投資人力薦上榜的,結果這榜單還沒正式發佈,仙樂斯就賣出去了。第君這會兒在想,是不是發了就真的賣不出去了,感覺要被點名的趕緊私信及第行,不爆料就嘿嘿嘿!


  基匯資本(gaw capital)這回又是主角。是的,上週剛花 57.5億人民幣撿了李澤鉅的盈科中心那廝也是他。基匯的陳年往事第君上週都深度八過了,想回憶的可以回覆「基匯」或「盈科中心」複習一下。


  今天,第君將再以專業能力深度剖析仙樂斯的陳年往事以及這樁買賣的參考價值。


  仙樂斯往事:寶鋼退出 基匯絕對控股


  第君去工商局翻來的信息,上海仙樂斯房地產有限公司現在的三個股東分別是高仁(中國)有限公司、GCREF INVESTMENT V LIMITED和上海仙樂斯文化實業公司。法定代表人就是吳繼泰。


  GCREF INVESTMENT V LIMITED是基匯下面的房地產基金,知情人士們表示,高仁也是基匯的,所以可以理解為什麼吳繼泰是法代,基匯是絕對控股的。


  你要問我還有一個股東是誰,第君一笑,這就有意思了,工商局你可以查到,這仙樂斯文化實業的法定代表人叫何筱瓊,人家還有一個身份是上海木偶劇團副團長。仙樂斯不是就有一個木偶劇場嗎?不過,這部分股權非常tiny。


  仙樂斯之前的股權結構是這樣:高仁(中國)有限公司、上海寶地置業有限公司及上海仙樂斯文化實業公司分別持有約67.19%、31.49%及1.32%的股權。


  2007年10月,寶地那部分股權以2.43億元的轉讓價格在上海產權交易所掛牌了,基匯下面的基金GCREF INVESTMENT V LIMITED摘牌買了。


  之前,仙樂斯被推薦上榜的理由就有一個是股東太多,很麻煩。但是這是2007年之前了,現在還不是基匯說怎樣就怎樣麼。拿出這條理由的完全不更新資料啊,朋友!


  然後,基匯花錢整修後,仙樂斯以所謂藝術概念在2010年底重新面世了。2012年,這貨就被網評為中國十大最大最醜建築。評語是這樣的,由於「生硬的建築幾何形態,呆板的玻璃幕牆的立面設計」被指像「司令塔」。第君本著一八到底的原則,去請教了下丑建築和風水的關係,然後就不忍心再說下去了。  


  上榜MUSIC:我很醜,但是我很溫柔!


  單價3.73萬


  仙樂斯開始的報價開始是35億,被瑞安砍價了。


  以30億的成交價,第君專業測算,單價是3.73萬元/平方米。


  這價格,你要問第君是否便宜,舉3個例子回答你。


  2012年底,凱雷2.7億美元收購上海中區廣場,單價約4.2萬人民幣/平方米。


  2013年1月,ARA約19億人民幣買下了海洋大廈,單價約3.77萬人民幣/平方米。


  2013年4月,基匯16.7億人民幣收了騰飛浦匯大廈,單價約4萬元/平方米。


  仙樂斯代表的是人民廣場的寫字樓水平啊,看看中區廣場算是仙樂斯的鄰居了,而且當時賣出去的時候可是中老年的裝修和樓齡了。租金來看,仙樂斯還要好一點,但仙樂斯賣的比中區大叔還要便宜,是不是真的因為長得醜。世邦魏理仕數據顯示,今年1季度,仙樂斯廣場總建築面積54261平方米,寫字樓租金8.5元/平方米/天,空置率14.7%。


  仙樂斯的零售基本全部都是餐飲,你懂!


  餐飲來了: 


  Salon來了: 


  Lifestyle來了: 


  仙樂斯基本資料一覽:總建築面積84960平方米;9層至39層為甲級寫字樓,辦公樓面積52296平方米;B1至7層為商場,零售面積28096平方米;地庫面積14571平方米。


  基匯的買進賣出樣本調查


  買舊樓—改造—高價賣出,這真的不是什麼新鮮的模式,牛逼與否在於年化回報率能玩到多高。


  基匯玩得也是這套路子,他們在上海最被津津樂道的案例是盤活南京東路353廣場。


  2006年,基匯資本以9億元的代價從溫州商人手中接過了東海大樓。基匯資本接手後,斥資4億元巨資進行重新裝修,改名為「353廣場」。353廣場的總面積為40000平方米,於2008年開業,重新被定位為中端、時尚的購物中心。


  2012年12月,基匯以24億元人民幣將353廣場轉手,收購方為麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司。


  但這不是基匯玩得最漂亮的項目,莎瑪才是,兩年不到130%的年化回報。


  2006年3月,基匯資本以6.6億元人民幣收購瑞安集團翠湖天地項目中的一幢住宅樓,經過整體設計改造後,該公寓成為莎瑪在內地首個服務式公寓項目,名為「Shama Luxe 新天地」。2008年3月,基匯資本將該項目轉手給了韓國未來資產,賣到了9億元人民幣。


  該項目租金收益可觀啊,第君2012年去看房子的時候,莎瑪君那會說,莎瑪的年平均出租率95%,總毛利潤(GOP)高達65%,年租金漲幅保持在5%至10%。新天地莎瑪一套兩室房源的月租金在3.5萬至4萬元。


  所以,基匯君現在上海的項目只剩下高騰大廈了,啥時賣啊?


  最後,第君要來說一說中國新天地了。羅康瑞先森在1月底在上海對第君表示,中國新天地的上市計劃,最快也要等到2015年。這裡還想深度複習的請回覆「新天地」或「羅康瑞」或「瑞安」。


  去年3月起,中國新天地開始獨立運營。除了多個上海項目,中國新天地還陸續把武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地納入其中。


  2013年10月,瑞安房地產為中國新天地引入外援——另類資產管理公司Brookfield,這家公司對中國新天地的注資總額達到7.5億美元。Brookfield對中國新天地的首輪投資,主要針對中國新天地位於上海的多個項目,包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業天地1期和2期,以及位於虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。


  中國新天地手中有糧,開始買項目了。
430 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:17:06

澄清
431 : qt(2571)@2014-05-04 09:30:16

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0NK3KS20140429

路透基點:法國巴黎銀行發起一筆瑞安建業擔保一年期貸款--TRLPC
2014年4月29日星期二10:32 BJT
路透香港4月28日- 湯森路透旗下基點引述消息人士,法國巴黎銀行已發起一筆6.50億港元(8,400萬美元)的一年期定期貸款。是次貸款由香港上市企業瑞安建業擔保。

這筆子彈式貸款透過中華匯房地產借入,利率較香港銀行同業拆息加碼285個基點。

銀行受邀按三個層級參貸:承貸1.50億港元及以上的銀行,將可透過360個基點的綜合收益獲得75個基點的前端費和牽頭行頭銜;承貸1-1.49億港元的銀行,將可透過345個基點的綜合收益獲得60個基點的費用和主辦行頭銜;承貸5,000-9,900萬港元的銀行,將可透過335個基點的綜合收益獲得50個基點的費用與安排行頭銜。

收益將用於為2010年6月的一筆三年期10億港元貸款進行再融資。這筆貸款在2013年6月得以展期一年,利率較香港銀行同業拆息加碼275個基點,法國巴黎銀行也負責牽頭工作。

回复截止日為5月底。(完)
432 : GS(14)@2014-06-03 23:27:31

發票據
433 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:09:36

272
434 : GS(14)@2014-06-25 11:40:45

3639 老闆持有983不逾5%股份
435 : GS(14)@2014-06-25 11:41:33

983 認購3639
436 : GS(14)@2014-06-27 18:12:03

sell again
437 : GS(14)@2014-07-14 23:26:52

983
438 : GS(14)@2014-07-16 00:26:35

983
439 : Louis(1212)@2014-07-23 14:56:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140723/18809030

短線走勢如醉酒佬

不少評論認為我們不能因為港滙強勢而看好港股。如果港股持續強勢好幾年,正處於強弩之末的話,即使港滙再強,投資者亦不宜看好後市。然而,因為這麼多看淡後市兼且無視資金持續流入港股之輩,才是筆者早前看好後市的最重要原因。

正如美國學院派財務學教授布頓.墨基爾(Burton G. Malkiel)常言,市場的短線走勢,只不過是醉酒佬的隨機漫步,在如此低成交的環境下,更加彰顯市場的隨機漫步特性。

原因其實不難理解,由於市場缺乏交易對手,一旦某隻股份出現較大額的買盤或沽盤時,價格便會即時走樣,在人心虛怯的環境下,一旦推動價格跌穿重要的心理關口後,人踩人的情況便會出現。相反,市場出現相對大額的買盤時,即使在目前交投極其薄弱的市況,市場仍然有一些股市常客,他們不會放過任何投資及賭博的機會,大額的買盤一樣吸引炒家跟風炒作。由於目前人心仍然虛怯,上述的投機買盤,若沒有足夠的利好因素支持,炒作短則半日,長則不過一個星期。

周一急跌的瑞安建業(983),筆者認為持貨者不必為昨日的下跌自己嚇自己,以為其早前宣佈的洽售股權事宜已經完蛋。股份未升之前,每股7元,昨日於7.6元附近入貨,每股最多蝕0.6元。2011年中,大股東羅康瑞提出按每股12元,向其他股東收購不多於5,400萬股瑞安建業股份,總作價6.48億元。大股東如果真心出售公司控股權,每股作價應不少於12元,每股潛在出售價13元計算,昨日收市價計,買入潛在回報達5.4元以上。按昨日收市價計算,市場預期出售失敗率為90%,買貨者的賠率為1賠10。從投機概率推測,昨日跌市,應該是買貨而非沽貨的機會。但很多投資者沒有足夠心血,承受這過山車式的波幅。

贏錢要抵得住波幅

瑞安建業不是市場上唯一經常出現過山車式波幅股份。大部份投資者離場觀望,以免受目前波動市況所折磨,人之常情。離場當然是一個選擇,然而閣下能忍受你的銀行存款每天被全球各大中央銀行打劫嗎?如果想要留低,則必須克制個人情緒化,甚至與表面上順理成章的情緒化反應能力對抗,才能獲利。

港股昨日成交急升至717億元。如果上落市情況不變,大成交未必是正面的訊號。港股波幅上月為近年最低一個月份,根據過往慣性,波幅最低月份翌月波幅將倍升,依此推論,本月高點或見24350點附近。

客戶持有瑞安建業

林少陽
以立投資董事總經理
440 : GS(14)@2014-07-26 22:21:52

盈警
441 : derek777(35201)@2014-07-30 22:11:40

殘念!
442 : Clark0713(1453)@2014-07-30 22:45:22

預左㗎啦,大野唔係咁易賣。
443 : ezone2k(22605)@2014-07-30 23:45:39

林少楊中伏
444 : ngsw(26385)@2014-07-31 00:07:17

big wok
445 : simonwor(34306)@2014-08-06 18:55:39

272

羅康瑞滬項目延工 外資夥伴勁蝕離場

《華爾街日報》引述基金顧問透露,一批外國投資者最近從一隻估值一度高達10億美元的中國房地產基金撤資,最終蒙受巨額損失,原因是項目因拆遷問題一再被拖延,而負責項目發展的正是「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(00272),報道指羅康瑞已與有關投資者「關係破裂」。

基金顧問Venator Real Estate Capital Partners表示,包括香港小型投資公司、亞洲和歐洲機構以及個人富豪在內的31名投資者,2008年初斥資1.2億美元購入Trophy Property Development基金12%股份,投資上海、武漢和重慶5個房地產商住項目,都由瑞安房地產開發。這些項目中包括上海虹口區的瑞虹新城,佔地約60公頃,包含購物中心、會所和超過30棟住宅樓,工程進度不一。

不過,有關項目一再拖延,超出該基金的存續期限。至2013年第三季度,Trophy基金已嚴重縮水,資產淨值跌至4.15億美元,貶值逾六成。

嚴重虧損逼使31位投資者於今年6月「斬纜」,以折讓價格將Trophy權益售予合眾集團,合眾出價不超過4980萬美元,亦即折讓58.5%。

羅康瑞在去年1月表示,由於居民拆遷安置遇到阻礙,瑞虹新城和另一個項目的進度被耽擱。他當時在新聞發布會上稱,自己再也不會投資涉及拆遷安置的項目。
446 : GS(14)@2014-08-07 10:05:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】受到羅康瑞旗下瑞安房地產(0272)的上海房地產項目因為處理收地問題碰壁,導致遲遲未能正式啟動發展,引發「火燒連橫船」。據《華爾街日報》報道,曾投資瑞房多個項目,並由朱玲玲妹夫洪錦標打骰的Trophy Property Development Fund(下稱TPDF),因項目多次拖延,總值10億美元的基金大幅貶值,連累31名投資者4年間勁蝕5.48億元。

瑞房昨回應本報查詢指出,其與TPDF的合作調整,早於去年9月底作出公布。投資者在不同的市場環境和不同的風險因素下,有不同的投資策略及持有時間。他們對於投資者的投資決定不予置評。

TPDF基金投資瑞房5項目

本報昨日接觸有份發起TPDF的管理人,即洪錦標旗下的永菱通,但是永菱通的職員指,鑑於TPDF的重組尚未完成,需時約數個月,不便在現階段發表意見。洪氏曾於2006至2011年活躍股壇,並且曾經持有瑞安建業(0983)、中國稀土(0769)及彩星集團(0635)等股份,但至今俱已減持至5%須予披露水平以下。

至於在2008年發起的TPDF,本身為私募基金,出資的有限合伙人多達145個,出資額高達10億美元。頭20大投資者為退休基金、養老基金及保險公司,當中包括TIAA-CREF、聖地牙哥縣僱員退休系統、德克薩斯投資管理大學等投資者等,同年已開始投資於瑞房旗下5個內地項目。

瑞房滬項目拖延致損失

不過,受瑞房上海項目遲遲未能夠完成影響,除在雙方洽商下將TPDF投資置換成有望最快開始銷售的盧灣區地產項目外,TPDF的管理權亦在2013年起由永菱通,轉至由前華平亞洲房地產主管Philip Mintz掌管的Venator,基金原到期日亦由2015年,延期到2017年。

自2013年起,已有40名有限合伙人決定退出投資,涉及2億美元資金,同時有約20名原有有限合伙人及第三者願意增購。其中《華爾街日報》報道的31名投資者,已以約58.5%折讓,向歐洲私募基金Partners Group出售股權,按1.2億美元投資額計,勁蝕7020萬美元(約5.48億港元)。據了解,出貨人包括基金中基金(Fund of Funds)、美國機構等。據Venator於今年2月份對外提供的資料,TPDF的價值跌至僅餘7.5至8億美元。
447 : GS(14)@2014-08-07 10:06:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecb2.htm
近年財資市場動作多
2014年8月7日

【明報專訊】瑞安房地產(0272)主席羅康瑞雖然因為上海項目延遲,致私募基金投資者受累以及公司財務受壓,不過精於財技的羅康瑞,在重新回到前線位置後,手推動公司速售物業套現,同時亦部署分拆新天地,甚至部署將瑞安建業(0983)賣盤,積極自救。

瑞房上市後進行分拆及私有化

羅康瑞過往表現低調,但他早年伙拍新世界(0017)鄭氏家族私有化瑞安集團,反映他財技不俗;至近十年他重返資本市場,一度與大生地產(0089)合作搞投資基金,並將早期投資的晶門科技(2878)獨立上市大賺一筆。到後期他更將瑞建旗下已壯大的水泥業務,與法國拉法基合併進一步壯大。

自瑞房獨立上市後,他進一步推動更多獨立分拆行動,繼成功將經營爛尾樓業務的中華匯分拆上市後,經金融海嘯後於2009年以低價3.4億元以現金加股票將中華匯私有化。及後他又部署從瑞房分拆新天地上市,並且擬在上市前引入基金股東壯大之。他旗下的瑞建轉型後,開始增加參與內地房地產開發,與瑞房有分工不清之嫌。

隨瑞房售樓進度較慢,加上位於上海的項目被釘子戶影響而拖慢,原先擬退居幕後的羅康瑞亦轉返幕前。他親自督軍下,不單在過往加快清售存貨及非核心資產套現,亦手和TPDF為首的瑞房項目投資者置換項目,甚至手將近54億元的優先票據置換及展期,甚至部署瑞建賣盤,反映出他財技了得的本色。
448 : GS(14)@2014-08-13 16:57:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gob1.htm
【明報專訊】機管局主席羅康瑞創立的瑞安建業(983),捲入北京房地產糾紛。北京精達房地產開發有限公司董事日前入稟,指瑞安相關公司購入北京順義區一項目逾百棟別墅後,派人搶走數簿、合約等文件,要求瑞安歸還文件及賠償。據內地網媒稱,胡耀邦三子胡德華為北京精達房地產投資者之一。

北京房產糾紛 指瑞安強搶數簿合約

原訴人王小培於入稟狀自稱為北京精達房地產開發有限公司的董事及法定代表,開發順義區馬坡鎮楓橋別墅。他稱被告瑞安建業於2007年3月至2008年9月,藉司法拍賣投得133棟別墅。但2009年8月2日,被告指示逾200人手執槍棍等武器,趕走精達的職員及物業管理員,並架設鐵絲網。

鎮政府於兩個月後出手,下令被告相關人士離開,但精達職員返回辦公室後,發現文件櫃及夾萬被撬開,約200份會計報告、圖則等文件被取去,令精達無法做年檢等工作。原訴稱多番要求被告歸還文件,但徒勞無功。

瑞安建業為瑞安集團成員之一,根據瑞安建業網頁,2010年9月已出售涉案項目。

【案件編號:HCA1553/14】
449 : derek777(35201)@2014-08-13 18:27:58

強搶數簿合約.........勁!
呢D新聞通常都只係角飾互換
450 : Louis(1212)@2014-08-13 19:15:28

大壞消息BOR!
983是否願意將下降至1港仙, 讓我買?

451 : GS(14)@2014-08-14 01:10:17

真是好有問題
452 : GS(14)@2014-08-28 01:57:14

虧損增2.1倍,至6.2億,重債
453 : reference(1610)@2014-10-08 12:03:12

greatsoup457樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gob1.htm
【明報專訊】機管局主席羅康瑞創立的瑞安建業(983),捲入北京房地產糾紛。北京精達房地產開發有限公司董事日前入稟,指瑞安相關公司購入北京順義區一項目逾百棟別墅後,派人搶走數簿、合約等文件,要求瑞安歸還文件及賠償。據內地網媒稱,胡耀邦三子胡德華為北京精達房地產投資者之一。

北京房產糾紛 指瑞安強搶數簿合約

原訴人王小培於入稟狀自稱為北京精達房地產開發有限公司的董事及法定代表,開發順義區馬坡鎮楓橋別墅。他稱被告瑞安建業於2007年3月至2008年9月,藉司法拍賣投得133棟別墅。但2009年8月2日,被告指示逾200人手執槍棍等武器,趕走精達的職員及物業管理員,並架設鐵絲網。

鎮政府於兩個月後出手,下令被告相關人士離開,但精達職員返回辦公室後,發現文件櫃及夾萬被撬開,約200份會計報告、圖則等文件被取去,令精達無法做年檢等工作。原訴稱多番要求被告歸還文件,但徒勞無功。

瑞安建業為瑞安集團成員之一,根據瑞安建業網頁,2010年9月已出售涉案項目。

【案件編號:HCA1553/14】


以下文章來源(大紀元)的公正性是有問題的, 但不失作多一個參考資料:
http://www.epochtimes.com/b5/14/8/14/n4225215.htm
454 : GS(14)@2015-01-06 00:46:19

983賣北京項目畀3639
455 : GS(14)@2015-01-06 00:46:40

983賣北京項目畀3639
456 : ninomiyau(41302)@2015-01-06 08:10:48

早排又話傾唔掂數,家下又不停咁出售...
真係此地無銀三百両
457 : GS(14)@2015-01-06 23:49:29

他已經同人講過,他要集中做建築
458 : Louis(1212)@2015-01-07 00:17:54

greatsoup466樓提及
他已經同人講過,他要集中做建築


hard to 集中做建築 in mainland, how can 983 compete with 3311?
459 : GS(14)@2015-01-07 00:22:18

他無國內建築業務
460 : ninomiyau(41302)@2015-03-03 13:23:16

故事又行多步了。
461 : GS(14)@2015-03-03 14:36:51

sell cement company
462 : greatsoup38(830)@2015-03-26 19:47:34

也虧損15億,降3%,重債
463 : 追星趕月(16992)@2015-03-26 20:27:28

272 同 983 都玩能完了
464 : GS(14)@2015-03-27 00:26:47

呢系無得玩
465 : ninomiyau(41302)@2015-03-27 01:03:15

越來越多系只係識得攤大手板問股東拎錢...
好多都係衰到連股價都唔炒的...
466 : GS(14)@2015-04-26 22:46:25

賣酒店
467 : eric@nomall.net(53064)@2015-04-27 19:44:35

近期所變現的資產,套現35億,積極浄身,已是上尾班時
468 : greatsoup38(830)@2015-04-27 23:28:20

這隻有些機會
469 : enigma0323(3470)@2015-04-30 10:06:01

其實幾時可以再提私有化? 現有股價有咁大折讓, 我認為有水位可以搏搏
470 : Louis(1212)@2015-04-30 10:50:24

enigma0323478樓提及
其實幾時可以再提私有化? 現有股價有咁大折讓, 我認為有水位可以搏搏


hold it for eversmiley
471 : enigma0323(3470)@2015-04-30 11:32:43

我入場鳥, 同各位巴打楂到底
472 : eric@nomall.net(53064)@2015-04-30 11:36:41

如果再提私有化,今次只會出$11左右,因pb得$16,所以還樹都係希望,希望賣盤仲實際。經過浄身后賣盤容易亦相對簡單。上次應該係水泥廠(click)住。
473 : eric@nomall.net(53064)@2015-04-30 11:38:58

現价買只会輸時間,但赢3蚊以上
474 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:36:50

太花時間賺錢
475 : dolove321(37490)@2015-05-03 21:14:26

賣走水泥廠,其實私有化有數圍,唔知佢下一步點
476 : greatsoup38(830)@2015-05-03 22:21:01

他買走d需要的野
477 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-04 11:41:56

greatsoup38485樓提及
他買走d需要的野


例如呢?
478 : dolove321(37490)@2015-05-04 20:30:33

eric@nomall.net">eric@nomall.net486樓提及
greatsoup38485樓提及
他買走d需要的野


例如呢?


我都想聽下
479 : GS(14)@2015-05-05 01:07:05

他想要的酒店、上海物業之類
480 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-05 11:14:30

羅公子將此類資產賣給獨立第三方,並非賣了給272,何以見得他想要此類資產?
481 : greatsoup38(830)@2015-05-06 01:05:02

eric@nomall.net">eric@nomall.net489樓提及
羅公子將此類資產賣給獨立第三方,並非賣了給272,何以見得他想要此類資產?


你看到管理還是用他們的公司,都知他實際只是權宜之計
482 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-06 11:37:33

就當佢左手交右手,出價合理嗎?
483 : greatsoup38(830)@2015-05-06 22:54:09

eric@nomall.net">eric@nomall.net491樓提及
就當佢左手交右手,出價合理嗎?


帳面值多幾億沒人知是否合理
484 : GS(14)@2015-05-11 17:04:32

虧損維持14.8億,重債
485 : dolove321(37490)@2015-05-13 16:39:07

想佢派特別息/賣盤/私有化
486 : ironforge(21491)@2015-05-13 17:01:04

最理想就賣盤 >派特別息>私有化
487 : greatsoup38(830)@2015-05-14 01:30:07

估計應該賣盤吧
488 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-14 12:45:40

Holcim 和拉法基單交易只差一步,完全后拉法基瑞安水泥單交易亦可順利完成,等到7月左右會更明朗,當然股價應該隨著交易成功機會向上反映
489 : ironforge(21491)@2015-05-14 12:47:09

呢隻現價贏面大,係時間值同機會成本取捨
490 : dolove321(37490)@2015-05-14 16:32:02

最怕佢一陣注入新天地,搵笨。
491 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-14 17:55:07

dolove321499樓提及
最怕佢一陣注入新天地,搵笨。


No way on this stage! Dont thing to much!
Sep 2014 983 sell a China construction company to 272!

983 only looking for cash in now!
evidence 1.  通函 - [關連交易]
須予披露及關連交易 - 出售瑞安堅平有限公司、德基(中國)有限公司及名景控股有限公司的全部權益
2.須予披露交易 – 出售北京的房地產項目
3.  公告及通告 - [非常重大的出售事項 / 關連交易]
非常重大的出售事項 – 有條件出售 Lafarge Shui On Cement Limited 的45%股份權益及關連交易 – 委聘諮詢服務
4. buy back extra 10% share then sell SH Four Season Hotel n Building to
Thirth party
i think it is enough evidence to him intention !
492 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-14 17:56:50

greatsoup493樓提及
虧損維持14.8億,重債


this is History !
493 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-14 17:57:16

greatsoup493樓提及
虧損維持14.8億,重債


this is history!
494 : greatsoup38(830)@2015-05-15 00:18:22

我知他多資產
495 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-15 10:13:12

Now! 唯一的是如何看待小股東?
2011 以12皮私有化,今年每股pb少左D,但如果11皮都算可以
496 : dolove321(37490)@2015-05-15 15:47:07

eric@nomall.net">eric@nomall.net504樓提及
Now! 唯一的是如何看待小股東?
2011 以12皮私有化,今年每股pb少左D,但如果11皮都算可以


但上次佢得3成幾持股,佢為控股權先高價收股
497 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-15 16:12:34

Insider感覺股價平曾持,同持股三成或者四成關係不大。重點是insider 願意高於市價回購,當時$12. 100%賣畀羅生佢樂於接受,因為$12都係平
498 : dolove321(37490)@2015-05-15 21:48:35

eric@nomall.net">eric@nomall.net506樓提及
Insider感覺股價平曾持,同持股三成或者四成關係不大。重點是insider 願意高於市價回購,當時$12. 100%賣畀羅生佢樂於接受,因為$12都係平

但願如此
499 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:43:27

我覺得這家公司價值真是有的
500 : dolove321(37490)@2015-05-17 13:56:56

做建築無咩前境,真正對股東好,賣資產直接分派好過或者賣盤
501 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-17 22:31:15

dolove321509樓提及
做建築無咩前境,真正對股東好,賣資產直接分派好過或者賣盤


近期咁多建築工公司賣盤都咩前境?價值與市價的問題,若公司市價比自己衡量的價值平那乜公司都有前境
502 : greatsoup38(830)@2015-05-17 23:20:48

生意好大,但賺錢不多
503 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-18 13:17:28

greatsoup38511樓提及
生意好大,但賺錢不多


Yeah!
you are right !
So, the only way is sell out everything even the shell!
now the shell value around 500M , the big boss get back 250M,
it is equal to 10years profit!
504 : enigma0323(3470)@2015-05-18 14:06:59

要睇姑爺想法, 新天地獨立上市應該係佢短期至中期目標
505 : ideal(34344)@2015-05-18 14:27:28

all i want to say is not to be too confident in whatever you "guess" will happen with this stock. just look at how many professional & retail investors' outcome/"guess" in the last few years!
506 : dolove321(37490)@2015-05-18 15:30:49

ideal514樓提及
all i want to say is not to be too confident in whatever you "guess" will happen with this stock. just look at how many professional & retail investors' outcome/"guess" in the last few years!


同意,特別呢只野
雖然我有貨
507 : GS(14)@2015-05-19 00:33:11

我太多股買,買錢賭呢樣
508 : dolove321(37490)@2015-05-19 14:26:07

上到10,11蚊好滿足架啦
509 : greatsoup38(830)@2015-05-20 01:30:23

贏咁少
510 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-20 23:48:04

SOCAM Development Limited: O

Key DataOfficersOverlapsAdvisersReportsWebb-site Reports

BuybacksOutstandingCCASSTotal ReturnCompare returnsRaw pricesEventsDealings

HoldingsChangesConcentrationNotesParticipants

SnapshotCustodiansBrokersInvestorsCCASS totalNon-CCASSHistory

Stock code  Listed  Last trade  Delisted
0983   1997-02-03     

Participant: GOLDMAN SACHS (ASIA) SECURITIES LTD
Holder info


CCASSID: B01451

Count  Holding date  Holding  Change  Stake  Issued shares  As at date  Value  Closing price
1  2015-05-19  23,419,995  14,954,093  4.8347%  

Goldman 以broker 名義上星期五多買左千五萬貨,但其實由匯豐轉移的
511 : dolove321(37490)@2015-05-25 20:29:29

有無人會出席股東大會
512 : eric@nomall.net(53064)@2015-05-25 23:02:17

dolove321520樓提及
有無人會出席股東大會


多數簽書給股票行代贊成
513 : greatsoup38(830)@2015-05-26 00:44:33

去問下囉
514 : dolove321(37490)@2015-05-27 18:57:22

去完返黎分享下
515 : dolove321(37490)@2015-06-02 13:41:32

持續牛皮,7月先走勢會明朗化?
516 : greatsoup38(830)@2015-06-03 02:49:45

真是無人知
517 : eric@nomall.net(53064)@2015-06-08 22:09:39

充滿信心,但在東京玩8天回來再說!
518 : Louis(1212)@2015-06-08 22:51:29

我也喜歡983:

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。
519 : eric@nomall.net(53064)@2015-06-19 12:24:33

昨天股東會已通过賣两大項目,而拉法基與單刁已差不多(七月頭last day for the deal offer)
相信已離反彈不遠
520 : Louis(1212)@2015-06-19 14:07:43

如果有信心的話, 為什麼不是最好往下掉到五蚊, 讓你低價買入更多?smiley
521 : eric@nomall.net(53064)@2015-06-19 23:49:17

建議問下醫生!
522 : Louis(1212)@2015-06-20 09:41:31

eric@nomall.net">eric@nomall.net531樓提及
建議問下醫生!


逆向的想法是正確的, 不要一買入資產立即希望它升。 對有信心的資產, 最好是一路下跌一路累積, 然後可以賺到大錢!

買樓買股票都是一樣的, 不要一買入立即希望它們升, 要有虧損30〜50%的準備。

523 : dolove321(37490)@2015-06-20 11:14:08

Louis532樓提及
eric@nomall.net">eric@nomall.net531樓提及
建議問下醫生!


逆向的想法是正確的, 不要一買入資產立即希望它升。 對有信心的資產, 最好是一路下跌一路累積, 然後可以賺到大錢!

買樓買股票都是一樣的, 不要一買入立即希望它們升, 要有虧損30〜50%的準備。


師兄 俾個GOOD你
524 : derek777(35201)@2015-06-20 16:15:15

Louis528樓提及
我也喜歡983:

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。


對資金無大壓力的投資者,確是好好的心法!
525 : eric@nomall.net(53064)@2015-06-21 17:47:05

johnson1535樓提及
derek777534樓提及
Louis528樓提及
我也喜歡983:

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。


對資金無大壓力的投資者,確是好好的心法!

資金市,冇理由一早坐死D錢,到差唔多玩完至追就差唔多!


炒買及與市場先生為伴的炒作或買賣非小弟杯茶。價值投資衡量個別股票市價與價值對比,但在市場上有很多很多股票的市價只有0.1倍PB,比7仔更多;能在芸芸眾多的平貨中找出相對較快且較穩健的好股然後重錘出擊-「deep value investment」! 類似983大股東上年賣股不成後積極地將資產變現,把公司變得簡單易明,意圖如似明顯就像當年194増持少量1111過5成絶對控股權及換CEO一样意圖明顯…結果小弟都能分一杯羹。至於會否立即上升或跌多少只能問巿場先生(我等非管理層insider
526 : eric@nomall.net(53064)@2015-06-21 17:54:07

炒買及與市場先生為伴的炒作或買賣非小弟杯茶。價值投資衡量個別股票市價與價值對比,但在市場上有很多很多股票的市價只有0.1倍PB,比7仔更多;能在芸芸眾多的平貨中找出相對較快且較穩健的好股然後重錘出擊-「deep value investment」! 類似983大股東上年賣股不成後積極地將資產變現,把公司變得簡單易明,意圖如似明顯就像當年194増持少量1111過5成絶對控股權及換CEO一样意圖明顯…結果小弟都能分一杯羹。至於會否立即上升或跌多少只能問巿場先生(我等非管理層insider
527 : Louis(1212)@2015-06-21 18:12:17

eric@nomall.net (牛大力)  CHing:

有道理!smiley
528 : dolove321(37490)@2015-06-30 15:31:18

繼續跌
529 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:46:40

再等啦大家
530 : dolove321(37490)@2015-07-08 19:08:34

greatsoup38540樓提及
再等啦大家


師兄有貨嗎
531 : Louis(1212)@2015-07-08 19:18:13

dolove321541樓提及
greatsoup38540樓提及
再等啦大家


師兄有貨嗎


坐在遊艇上smiley
532 : eric@nomall.net(53064)@2015-07-09 00:01:50

法國拉法基與holcim的合併交易已99%成功所以拉法基與瑞安25億交易將成為冇條件,耐心等待今年入帳又或者公司帳目簡單后有買家看中983呢

http://mobile.reuters.com/article/idUSFWN0ZN03Y20150708?irpc=932

咁平今日$4.8已再入
533 : dolove321(37490)@2015-07-09 13:47:43

套左幾十億現金,我都好想睇下佢點對股東
534 : ideal(34344)@2015-07-09 21:24:34

the market is always right. I am wondering myself why with all the good news, the stock performed so poorly in a record setting day like today. how could it continue to drop even more to make 52 week low?

I don't own this stock but I want to buy for a long while. everytime I am glad I didn't yet though...
535 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:06:57

呢系太難玩
536 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:09:41

呢系太難玩
537 : greatsoup38(830)@2015-07-12 18:47:28

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=74945


文章由 Richie » 週五 7月 10日, 2015年 1:06 pm
Ezone 兄, 借你地方一用, 跟進我舊年的帖. 不知是否舊年168頻頻死網, search engine 已找不到舊post.

哩隻股 (*# 愛之深, 恨之切! 我舊年曾經開帖提過, 標題係”上海姑爺賣x ?”.
最初認識隻股, 係幾年前偶然在屋苑會所看雜誌,見老外東尼大讚姑爺系d 股. 之後, 隻股就加入我checklist 之中. 長久以來, 買賣過三次. 第一次07年, 自己從哩隻股賺過唔少. 09年又從金融海嘯後之大反彈賺過佢. 第三次係舊年, 亦相信係最後一次. 可幸仍可微賺離場, 從此由checklist 踢入blacklist .

舊年個帖中, 我貼左個news 出來, 係有人向佢提出收購股權. 股票復牌後, 有過一輪升幅, 由停牌前7蚊邊,用數日時間升到最高10蚊附近. 當時自己都有入少少博收購成功. 但之後一連串事態發展,令我感覺收購會失敗. 1)首先, 舊年單收購股權消息公開期間,內房股曾有一段急回, 好多中小型優質內房股都較nav出現大折讓. 但姑爺隻股卻炒高了(雖然較佢自己nav仍算大折讓),買家那會咁笨去收購你姑爺隻股? 在市場吸納其他大折讓優質內房股票豈不是更好? 另一方面, 俾著你係姑爺, 你又唔會捨得大拆讓賣掉資產. 2)第二, 隻股升至$10附近之後,曾有一日,大幅跌至$8.x (不記得是$8.x 還是 $7.x), 心諗可能有春江鴨知道單deal會告吹. 3)最後, 上港交所網站查佢期間的disclosure dealings,發現幾位有stock options的員工, 在$9 附近已沽貨. 至此, 心知單deal極有可能告吹. 待股價彈回$9.x 時, 我即沽清離場. 事後, 單deal 果然告吹.

當時,168好似經常down 網, 我亦無法將自己的睇法及跟進告知有持貨的同路人. 希望當時有貨的, 都同我一樣係有賺而離場.

至於點解由checklist 踢人 blacklist ? 觀察所得, 上海姑爺壯年時係好運,晚年卻運滯. 甚麼”關系王”, 名過其實而已. 做生意的手法過時. 大陸內房, 做不到貨如輪轉, 係好難有好發展, 看佢同系272 已知一二. 哩隻 (*# 就更加, 狗屎垃圾炒埋一碟, 又水泥, 又內房, 又建築. 但隻股咁差要我blacklist 佢, 係因為我覺得上海姑爺真的晚年運滯! 07年水泥股炒到太空價,卻錯失分折水泥業務時機. 到08年四川大地震, 佢同拉法基的水泥合營業務地處大陸西南地區,本應食正災後重建而前景非常樂觀. 但人算不如天算, 間間大水泥廠同樣看到災後重建商機,大量湧入四川建水泥廠, 隨後數年, 產能嚴重過剩, 連累合營公司年年大蝕. 另一方面, 佢又涉足上海高端內房, 但又遭遇內房一線城市大力調控及反貪腐影響, 高端內房滯銷! (*# 虛有大折讓, 卻有高負債, 加上大運滯老闆, 業務神仙難救.

舊年尾至今, 終於甩掉勁蝕水泥業務, 及鑑平鑑賤賣甩上海高端樓房. 剩下只有本地建築業務及內地二線地區尚未賣出的內房存貨. 如果現在 $4.x 買入, downside 係有限, 但亦不見得吸引. 是關同系272, 拆讓更大, 但業務及前景遠較清晰. (*# 唯一可憧憬, 就係成功賣掉水泥業務及上海高端樓盤後, 減去高負債後會派特別息. 但自己既然已將佢打入黑名單, 就不會再博了, 亦已終止研究. 近月股市大上落, 大把其他機會! 買佢o既, 祝你地賺到盤滿罅滿.
538 : eric@nomall.net(53064)@2015-07-14 12:01:56

C兄似乎是你第一歩錯而令到之後分析錯,。如果上年發3.7通告冇追只觀看,直到今年賣了水泥才買故事可能不同!
539 : greatsoup38(830)@2015-07-14 23:51:31

無人知道結果
540 : dolove321(37490)@2015-08-11 12:34:46

交易完成
541 : greatsoup38(830)@2015-08-11 16:54:01

祝你們成功
542 : dolove321(37490)@2015-08-20 16:46:56

日日跌smiley
543 : ideal(34344)@2015-08-23 11:19:10

given their track record, and they don't seem to fry their own stock, who will bet on it to rebound?
and all the fans of Tony who bought 272 long time ago, will they touch again?

dividend is out of the question given the debt level. will it be like 1225? I'm all ears. but I think it is best to manage your risks.
544 : greatsoup38(830)@2015-08-24 10:40:14

這隻股不會變老千,東尼的朋友應不會買吧
545 : dolove321(37490)@2015-08-24 11:00:58

greatsoup38555樓提及
這隻股不會變老千,東尼的朋友應不會買吧


師兄你對983有咩睇法?
546 : greatsoup38(830)@2015-08-24 11:01:53

我覺得隨波逐流
547 : ngsw(26385)@2015-08-24 14:49:39

條上海姑爺有心無力,中晒招。
就算今次派特別息,都幫唔到多少。唔派仲 PK.
548 : dolove321(37490)@2015-08-24 15:14:07

條友管間公司都搞到咁,仲擔當政府要職
549 : ideal(34344)@2015-08-24 15:33:19

that is the general problem of HK. look at who is in charge
550 : greatsoup38(830)@2015-08-25 01:27:56

他心太大,做唔到,又唔想賤賣,就是咁
551 : Alan7007(54822)@2015-08-29 01:18:11

Half year loss of 600M, no dividend, hopeless !
552 : Alan7007(54822)@2015-08-29 01:23:29

[url][/url]http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0828/LTN20150828816.pdf
553 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:51:00

間野真是爛
554 : dolove321(37490)@2015-08-30 17:23:17

無提分紅派息
555 : greatsoup38(830)@2015-08-30 18:53:02

應該很少機
556 : dolove321(37490)@2015-09-01 17:11:02

跌足一年,哈哈
557 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:57:32

會啊
558 : greatsoup38(830)@2015-09-03 14:54:00

虧損增13%,至7億,重債
559 : greatsoup38(830)@2016-03-23 23:14:31

虧損11億,重債
560 : enigma0323(3470)@2016-08-29 11:11:29

半年結蝕超過7億
利申: 我買佢蝕到甘
561 : greatsoup38(830)@2016-08-30 06:58:12

呢隻真是唔放心
562 : pcp7838(1616)@2016-09-07 19:10:25

enigma0323560樓提及
半年結蝕超過7億
利申: 我買佢蝕到甘


苦主 2

瑞安系是我的兢星
563 : GS(14)@2016-09-07 22:09:13

呢系真是唔搞得
564 : GS(14)@2016-09-13 19:16:20

sell concrete business
565 : greatsoup38(830)@2016-09-14 23:35:45

虧損增66%,至7億,重債
566 : enigma0323(3470)@2017-04-07 13:33:31

- 於 2016 年錄得應佔虧損港幣 13.82 億元(2015 年:港幣 11.26 億元)。
- 營業額為港幣 53 億元(2015 年:港幣59 億元),每股虧損為港幣 2.86 元(2015 年:港幣 2.33 元)。

smiley

smiley
567 : GS(14)@2017-04-07 23:58:32

虧損增3成,至12.9億,重債
568 : pcp7838(1616)@2017-04-09 14:12:10

greatsoup567樓提及
虧損增3成,至12.9億,重債


上海姑爺真係無得玩了.

殊不知佢係雄安有野無人知, 突然大翻身!
569 : GS(14)@2017-04-09 14:25:09

咁真是有金礦
570 : Louis(1212)@2017-04-09 18:25:22

pcp7838568樓提及
greatsoup567樓提及
虧損增3成,至12.9億,重債


上海姑爺真係無得玩了.

殊不知佢係雄安有野無人知, 突然大翻身!


please fall to one mosquito right the way!
571 : qt(2571)@2017-04-09 21:49:16

how about one oyster?
572 : GS(14)@2017-06-06 19:54:49

經 扣 除 費 用、 佣 金 及 開 支 後, 額 外 票 據 發 行 的 估 計 所 得 款 項 淨 額 將 約 為
79,000,000 美元。本集團擬將額外票據發行所得款項淨額用於進一步償還本集團
的銀行貸款,並作營運資本及一般企業用途。本集團可能會應市況變動而調整融
資計劃,因而或會重新分配額外票據發行所得款項淨額的用途。
573 : Louis(1212)@2017-07-21 11:46:40

我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983,但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983,效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇,想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度:好股不會大平賣

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多,無貨的話應該點做?」這條問題,今年由230元一路問到300元,每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問,媒體與其為讀者乾著急,不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者,但即使作為一個職業操盤手,也不是隻隻勁升股都一定參與,如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合,自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇,卻不應該憎人富貴,以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴,其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷,實力大增,相反悲觀派不但原地踏步,還隨時輸到嘔,貧富懸殊,落泊的弱手,當然覺得強手出手太過疏爽,要怪就只怪當初輸在起跑線,人家有錢,自然就有條件任性,好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙,怕高追接火棒,那麼便繼續無股一身輕,也不應該起一時貪念,學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅,萬一求仁得仁,真的來個大調整無端端有份輸,試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳,並非每個人都會識玩這個遊戲,倒不如尋求其他發展,例如做個只講不參與的股市旁述員,也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士,基金持有騰訊)
574 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:06:54

你大把錢
575 : GS(14)@2017-08-06 22:56:43

可能分拆建築業務上市
576 : pcp7838(1616)@2017-08-09 17:04:02

greatsoup575樓提及
可能分拆建築業務上市


以前都好像講過,對佢已經絕望
577 : Dilemma(59096)@2017-08-09 23:09:35

Louis573樓提及
我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983,但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983,效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇,想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度:好股不會大平賣

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多,無貨的話應該點做?」這條問題,今年由230元一路問到300元,每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問,媒體與其為讀者乾著急,不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者,但即使作為一個職業操盤手,也不是隻隻勁升股都一定參與,如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合,自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇,卻不應該憎人富貴,以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴,其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷,實力大增,相反悲觀派不但原地踏步,還隨時輸到嘔,貧富懸殊,落泊的弱手,當然覺得強手出手太過疏爽,要怪就只怪當初輸在起跑線,人家有錢,自然就有條件任性,好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙,怕高追接火棒,那麼便繼續無股一身輕,也不應該起一時貪念,學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅,萬一求仁得仁,真的來個大調整無端端有份輸,試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳,並非每個人都會識玩這個遊戲,倒不如尋求其他發展,例如做個只講不參與的股市旁述員,也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士,基金持有騰訊)


Louis 大,你好!
我2蚊入左第一注983,你覺得而家值唔值得加多注呢?
希望唔好介意我係個新人,我想問下仲有咩殘廢股值得投資?
578 : Louis(1212)@2017-08-10 12:03:06

Dilemma577樓提及
Louis573樓提及
我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983,但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983,效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇,想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度:好股不會大平賣

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多,無貨的話應該點做?」這條問題,今年由230元一路問到300元,每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問,媒體與其為讀者乾著急,不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者,但即使作為一個職業操盤手,也不是隻隻勁升股都一定參與,如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合,自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇,卻不應該憎人富貴,以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴,其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷,實力大增,相反悲觀派不但原地踏步,還隨時輸到嘔,貧富懸殊,落泊的弱手,當然覺得強手出手太過疏爽,要怪就只怪當初輸在起跑線,人家有錢,自然就有條件任性,好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙,怕高追接火棒,那麼便繼續無股一身輕,也不應該起一時貪念,學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅,萬一求仁得仁,真的來個大調整無端端有份輸,試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳,並非每個人都會識玩這個遊戲,倒不如尋求其他發展,例如做個只講不參與的股市旁述員,也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士,基金持有騰訊)


Louis 大,你好!
我2蚊入左第一注983,你覺得而家值唔值得加多注呢?
希望唔好介意我係個新人,我想問下仲有咩殘廢股值得投資?


新人最好不要玩這些殘廢股,殘廢股可能有排跌,殘廢股可能有排守,請原諒我不作推介。
579 : greatsoup38(830)@2017-08-11 22:03:51

他一隻股投幾百萬,要起碼三年才贏
580 : GS(14)@2017-09-08 15:14:54

buy new projects
581 : GS(14)@2017-11-17 19:00:24

983 272 sell projects to 3639
582 : GS(14)@2017-11-17 19:02:54

983 272 sell projects to 3639
583 : GS(14)@2017-11-17 19:04:01

983 272 sell projects to 3639
584 : GS(14)@2017-12-26 03:21:01

購回附屬公司股權
585 : Louis(1212)@2018-04-26 18:45:20

今天輪到炒殘廢股983, 風險是Penta有約33球的貨要傾銷!
羅生已經在年報中下罪己詔, 話會努力改善!
我已經坐在983艇上, 從七蚊買到一蚊六, 越買越大, 好難過!

586 : GS(14)@2018-04-28 09:42:18

我覺得咁樣買法太傷本
587 : Louis(1212)@2018-05-08 10:41:11

Louis585樓提及
今天輪到炒殘廢股983, 風險是Penta有約33球的貨要傾銷!
羅生已經在年報中下罪己詔, 話會努力改善!
我已經坐在983艇上, 從七蚊買到一蚊六, 越買越大, 好難過!


得悉好消息,我就在今天再次加碼983:
50K @ $1.85 and 10K @ $1.86

有關於2020年到期的280,000,000美元6.25%優先票據的同意徵求
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180508012_C.pdf
該等建議修訂包括修訂契約若干有關受限制付款契諾限制的條文,從而給予本公司更大靈活性購回、贖回或購買其股份及向本公司股東宣派及派發股息,惟就所有該等購回、贖回或購買的股份所支付的總代價及就本公司股本宣派的股息或分派不得超過3億港元(或等值美元)。

本公司將於屆滿日期後第三個營業日或前後向於屆滿日期或之前有效送達(且未被有效撤銷)同意的每名票據持有人按票據本金額每1,000美元支付6.25美元的同意費。
588 : GS(14)@2018-05-08 12:40:54

本公司現正透過電子方式尋求同意,以修訂本公司依據以發行票據的契約。
該等建議修訂包括修訂契約若干有關受限制付款契諾限制的條文,從而給予本公
司更大靈活性購回、贖回或購買其股份及向本公司股東宣派及派發股息,惟就所
有該等購回、贖回或購買的股份所支付的總代價及就本公司股本宣派的股息或分
派不得超過3億港元(或等值美元)。
589 : Louis(1212)@2018-05-09 15:32:26

2018年05月09日
  瑞建細細粒炒有搞作
http://blogcity.me/blog/reply_bl ... eyword=&searchtype=

  近年業績不振的瑞安建業(983)股價及相關新聞 股價及相關新聞 午後飆升,一度揚21%,見2.04元逾三個月高,收升16%,似乎有消息醞釀。瑞安系由上海姑爺羅康瑞擁有,名下有兩間公司,旗艦係瑞安房地產(272)股價及相關新聞 股價及相關新聞 ,另一隻係瑞建。瑞建主要係做建築及承建、水泥製造等業務。去年市場曾傳出旗艦瑞房考慮私有化,股價一度急升,其後計劃無落實,股價顯著回落。瑞房私有化據說係有投資銀行想搵生意,故此向羅公子提出,但後來大股東諗完無做。有分析指瑞房要私有化,大股東要向銀行融資去買,但當時中央大力壓抑樓價,新盤開售唔可以超過某個水平,搞到賣高檔樓的瑞房都要度橋,喺咁嘅環境下,羅公子覺得多一事不如少一事啦。

  至於瑞安建業規模同瑞房無得比,去年集團虧損6.13億元,連續兩年大蝕。針對呢個情況,董事會安排咗瑞安資深成員黃月良出任行政總裁兼財務總監,執番個爛攤子,睇番瑞安建業市值急升後仍然不足10億元,市場忽然炒作佢,相信係睇中佢市值唔大,加上業務虧損後整頓完成。既然有投資銀行搵過羅公子,上次做唔成生意,跟住可能會有啲動作搞吓。

  
  陸羽仁
590 : GS(14)@2018-05-09 21:57:53

一堆人推,似乎都是唔掂
591 : Louis(1212)@2018-05-10 07:27:05

greatsoup590樓提及
一堆人推,似乎都是唔掂


大手回購,跟著炒作!? 三蚊(0.4PB)不容易!
592 : GS(14)@2018-05-13 20:38:32

Louis591樓提及
greatsoup590樓提及
一堆人推,似乎都是唔掂


大手回購,跟著炒作!? 三蚊(0.4PB)不容易!


炒就無架啦
593 : GS(14)@2018-05-29 06:09:50

私有化
594 : Louis(1212)@2018-05-29 23:11:44

983瑞安建業明天恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180529869_C.pdf
董事會宣佈,UBS將代表本公司提出要約,在條件的規限下按每股股份2.50港元的價格購回並予以註銷最多達100,000,000股股份,佔於本公佈刊發日期的已發行股份約20.64%。倘要約獲全面接納,本公司須向接納股東支付合共約250,000,000港元。要約代價將以現金支付,並以本集團內部資源撥付。

595 : GS(14)@2018-05-30 08:47:39

回購1億股
596 : Louis(1212)@2018-05-30 16:29:40

基於138在2009年的回購經驗,我傾向於相信不足一億股會接受回購。

公司只回購一億股, 大股東不參與, 大概有2.5億股能接受要約。所以你如果$2.30買,40%以$2.50賣給公司。 你的成本變成$2.167, 其實還是幾平的。

597 : GS(14)@2018-06-01 07:11:07

我不打算賺這些錢
598 : Louis(1212)@2018-06-01 13:25:48

昨天(2018年5月31日)Penta以每股2.33〜2.37元賣掉少量983股份, 沒有信心可以在2.5元出售所有的持有股份。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180601528_C.pdf
599 : GS(14)@2018-06-02 00:12:11

Louis598樓提及
昨天(2018年5月31日)Penta以每股2.33〜2.37元賣掉少量983股份, 沒有信心可以在2.5元出售所有的持有股份。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180601528_C.pdf


好的
600 : greatsoup38(830)@2018-06-27 03:17:27

盈喜
董事會欲知會本公司的證券持有人(「證券持有人」)及潛在投資者,根據現有的資料,
與截至2017年同期的股東應佔淨虧損港幣197,000,000元相比,本集團預期截至2018年
6月30日止六個月期間(「2018年中期期間」)錄得的股東應佔淨虧損將大幅減少約65%
(「業績預告」)。
董事會認為虧損減少主要是由於下列原因:
(a) 成都瑞安・城中匯項目共約290多個家居式辦公單位已自2018年1月開售並逐步交付
予買家,相關收入及純利將會於2018年中期期間獲相應確認;
(b) 本集團於2017年12月完成出售其於大連天地項目全部22%的權益,代價為人民幣
1,300,000,000元,本集團因而毋須再分佔該聯營公司的虧損,而就截至2017年
12月31日止尚欠本集團的代價餘額約人民幣921,000,000元按年利率5%計算的利息
收入將會於2018年中期期間獲確認;
(c) 就大連天地項目須支付的若干費用共約人民幣27,500,000元 (誠如本公司於2018年
5月14日刊發的公佈所披露)已於2018年中期期間作出一次性回撥;及
(d) 本集團建築業務於2018年中期期間取得較佳業績。
本公司仍在編製本集團2018年中期期間的綜合財務報表,而於本公佈刊發日期尚未能完
全確定2018年中期期間的業績。本公佈僅為董事會根據現有資料作出的初步評估,該等
資料並未經由本公司的核數師審閱。此外,於本公佈內的估計乃受(其中包括)截至
2018年中期期間末人民幣匯率的進一步浮動所影響。
業績預告根據收購守則規則10構成一項盈利預測,而須由獨立財務顧問及本公司的
核數師按收購守則規則10的規定作出報告,該等報告(「盈利預測報告」)根據收購守則
規則10.4必須載入本公司下一份就要約寄發予股東的文件內。
考慮到(i)就編制盈利預測報告所需額外時間而產生的實際困難; 及(ii)根據上市規
則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部須及時披露內幕消息的規定,於本公佈刊載
的業績預告並未符合收購守則規則10所規定的準則。所需的盈利預測報告將載於本公司
在合理切實可行的情況下儘快發送予股東的要約文件內。

601 : Louis(1212)@2018-08-16 22:08:35

瑞安建業在熊市期間成功回購了目標1億股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808161106_C.pdf

本公司宣佈,要約已於最後接納時間(即2018年8月16日(星期四)下午4時正(香港時間))截止 。於最後接納時間,過戶登記處在要約下自接納股東收到合共126,388,142股股份 (即提交股份)的有效接納,佔於本公佈刊發 日期已發行股份總數約26.09%,以及佔本公司根據要約將購回股份的最高數目100,000,000股約126.39%。

投降成功率79.12%=100,000,000 / 126,388,142

我預測瑞安建業不能成功回購目標1億股, 我錯了。

602 : GS(14)@2018-08-18 08:11:02

我都唔明點解有人賣
603 : Louis(1212)@2018-08-18 13:15:03

greatsoup602樓提及
我都唔明點解有人賣


penta都賣, 丟了很多錢!smiley
604 : GS(14)@2018-08-18 23:20:21

呢個基金錢多
605 : Louis(1212)@2018-11-13 23:03:17

本來是早得多應該做的

【商廈有價】瑞安建業3.035億元購觀塘偉業街93號的全幢商廈

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113980_C.pdf

瑞安建業(983)公佈,擬斥資3.035億元買觀塘一全幢商業大廈,以內部資源及可動用的銀行融資為收購事項提供資金。

瑞安指,今日與賣方利成投資訂立買賣協議,同意收購目標公司的全部已發行股本,及承擔其銷售貸款,代價為3.035億元,可予上調或下調。根據買賣協議的條款,若銀行在交易完成前仍未同意將有關的銀行貸款轉讓至瑞安,交易代價將下調約1.3億元。據瑞安最佳估計,代價的上調金額合共將不會超過100萬元。

目標公司持有的物業位於觀塘93號,2016年落成,屬區內新型的商廈供應。瑞安指,收購事項乃集團將其物業組合擴展至中國內地以外地區的良機,且該物業價值的預期增長將使集團受惠。
606 : GS(14)@2018-11-14 16:45:15

董事會宣佈,於2018年11月13日,買方(為本公司的間接全資附屬公司)與賣方
及擔保人訂立買賣協議,據此,(i)買方同意收購及賣方同意出售銷售股份(為目
標公司的全部已發行股本);及(ii)買方同意承擔及賣方同意轉讓銷售貸款,代價
為303,500,000港元(可予上調或下調)。
目標公司的主要資產為該物業,乃位於香港九龍觀塘的一幢商業大廈。

...
代價及支付條款
代價為303,500,000港元,須根據買賣協議的條款於完成時按備考經調整資產淨值予
以調整(「經調整購買價」)。於完成後,經調整購買價須就備考完成賬目與經審核完
成賬目之間的任何差額進一步予以調整(如有)(「完成後調整」)。該完成後調整須於
賣方在完成後30日內提交經審核完成賬目後釐定,而調整金額(如有)須於其後7個
營業日內支付。
根據買賣協議的條款,倘於完成前就尚未償還銀行貸款取得該銀行對目標公司的控
制權轉讓至買方的同意,代價將下調約130,000,000港元,即尚未償還銀行貸款的金
額。
根據本公司的最佳估計,代價的上調金額合共將不會超過1,000,000港元。因此,現
時預計該等調整將不會導致收購事項根據上市規則分類為主要交易的改變。然而,
倘交易的類別因代價的任何調整而出現上調變動,本公司將遵守上市規則的相關規
定。
607 : GS(14)@2018-11-15 00:06:34

Louis605樓提及
本來是早得多應該做的

【商廈有價】瑞安建業3.035億元購觀塘偉業街93號的全幢商廈

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113980_C.pdf

瑞安建業(983)公佈,擬斥資3.035億元買觀塘一全幢商業大廈,以內部資源及可動用的銀行融資為收購事項提供資金。

瑞安指,今日與賣方利成投資訂立買賣協議,同意收購目標公司的全部已發行股本,及承擔其銷售貸款,代價為3.035億元,可予上調或下調。根據買賣協議的條款,若銀行在交易完成前仍未同意將有關的銀行貸款轉讓至瑞安,交易代價將下調約1.3億元。據瑞安最佳估計,代價的上調金額合共將不會超過100萬元。

目標公司持有的物業位於觀塘93號,2016年落成,屬區內新型的商廈供應。瑞安指,收購事項乃集團將其物業組合擴展至中國內地以外地區的良機,且該物業價值的預期增長將使集團受惠。


幾間公司做,點有力
608 : Louis(1212)@2019-02-22 17:50:42

暴跌股的部分要约参与人数少?
来自割总的雪球原创专栏
关注“手把手教你投资港股”微信公众号:hkvest

2018年5月8日,$瑞安建业(00983)$ 公告称将征求公司2020年到期的2.8亿美元优先票据(债券)持有人的同意,以给予公司更大的灵活性,以便公司回购股票或派息,若获得优先票据持有人同意,公司将斥资最高3亿港元用于回购股票或者派息。为了让2.8亿美元的优先票据(债券)持有人同意公司回购股票或派发高息,公司拟向每1000美元票据支付6.25美元的同意费。

瑞安建业主营业务是在内地发展房地产和在港澳的建筑业务,其中内地业务已经进入收尾阶段,资本开支缩减,公司近年来负债缩减,不过,瑞安建业自2013年以来一直没有派发股息,股价自高点也大跌了90%。2018年5月28日,瑞安建业公告称已获得86.1%优先票据持有人同意。

2018年5月29日盘后,瑞安建业公告称公司拟按每股2.5港元的价格回购1亿股。瑞安建业总股本约为4.84亿股,其中大股东罗康瑞家族持股约2.38亿股,罗康瑞家族明确表示不会参加要约,也就是说瑞安建业最多只有2.46亿股参加本次要约,要约比例最低为40%(1/2.46)。实际上,瑞安建业本次回购的主要目的就是为了增强大股东的持股比例,回购完成后,罗康瑞家族持股比例将由49.26%增加至62.15%。

根据2018年8月16日瑞安建业公布的最终要约结果,总计有1.26亿股提交要约,实际要约比例高达79%(1/1.26),为什么瑞安建业参与要约的人数如此之低,原因恐怕就是公司是在股价低位时提出回购,按照2.5港元的回购价,瑞安建业的PB值仅为0.3倍左右,历史上股价最高时接近25港元,公司在如此低的股价和估值时回购股票,显然很多在高位买入的投资者不会亏钱去提交要约,这就是瑞安建业要约比例高的重要原因。

瑞安建业于2018年8月27日盘后将未要约的股票退还给投资者,该公司2018年8月28日开盘价报2.38港元。投资者若在要约期内按照每股2.1港元买入瑞安建业参加要约,实际获利比例高达17%,计算公式如下:(2.5×0.79)+(2.38×0.21)=2.47

作者:割总
链接:https://xueqiu.com/3544893600/121526054
609 : GS(14)@2019-02-23 12:13:14

這些搞到成手碎股不博啦
610 : Louis(1212)@2019-02-28 13:24:53

greatsoup609樓提及
這些搞到成手碎股不博啦


今天早上買了一些垃圾983 ($2.1~2.12),打算養5年,看看是否會有任何好處!?

PB<0.3, 加上最近以2.5元的價格回購了1億股, 話曬都是名人的股票,唔怕賭吧!

順便說一句,983已經返回到香港做建築生意, 最近並且斥資3億收購觀塘商業大廈, 浪子回頭金不換!

611 : GS(14)@2019-03-01 00:00:44

Louis610樓提及
greatsoup609樓提及
這些搞到成手碎股不博啦


今天早上買了一些垃圾983 ($2.1~2.12),打算養5年,看看是否會有任何好處!?

PB<0.3, 加上最近以2.5元的價格回購了1億股, 話曬都是名人的股票,唔怕賭吧!

順便說一句,983已經返回到香港做建築生意, 最近並且斥資3億收購觀塘商業大廈, 浪子回頭金不換!


我都想學你
612 : Louis(1212)@2019-04-19 10:01:10

瑞安建業向控股股東購港物管業務
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201904181321_C.pdf
瑞安建業(00983)公布,以代價3500萬元,向控股股東收購瑞安物業管理服務的全部股權。

瑞安物業管理服務透過其全資附屬於香港提供物業管理服務,包括向灣仔瑞安中心提供管理及維修服務。

目標集團於2018年12月31日的未經審核綜合資產淨值約為20,110,000港元。

按目標集團的財務資料,瑞安物業管理於截至2017年12月31日及2018年12月31日止年度就共用若干行政管理及其他服務支付予SOCL集團的管理費用分別約為4,240,000港元及4,320,000港元。收購完成後,將不需要共用該等行政管理及其他服務,SOCL集團因而將不再向瑞安物業管理收取此類管理費用。作為說明用途及假設剔除由SOCL集團向瑞安物業管理收取的管理費用,目標集團截至2017年12月31日及2018年12月31日止兩個年度的經調整未經審核綜合業績為如下:

截至12月31日止年度(百萬港元)  2018年  2017年

經調整純利(除稅及非經常性項目前) 6.66  8.19
經調整純利(除稅及非經常性項目後) 6.26  7.56

613 : GS(14)@2019-04-20 14:08:35

太細
614 : GS(14)@2019-05-15 09:09:02

272 buy 983 asset
瑞安 建業 0983 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270427

中國新華電視(8356,前進業控股)專區(關係:0254、0402、0745、8041、1045、0309、0263、1004、李鋈麟、余慧妍、劉志遠)

1 : GS(14)@2010-08-21 22:59:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100820020_C.pdf
招股書
2 : GS(14)@2010-08-21 23:01:38

所得款項用途
來自配售之所得款項淨額(經扣除本公司就此應付之包銷費用及預計開支)基於配售價1.28港元預計將約為21,000,000港元。
3 : GS(14)@2010-08-21 23:06:20

與明興土木工程/明興水務渠務工程之關係
背景
明興土木工程及明興水務渠務工程均為明興水務之全資附屬公司,而明興水務之已發行股份在聯交所主板上市。明興水務(經由其附屬公司)主要在香港提供土木工程合約之保養及建造服務,包括水務工程、道路及渠務工程、以及斜坡加固服務。

業務關係
本集團與明興水務渠務工程於二零零一年開始建立業務關係,合作新界北區水務工程,據此,進業水務成為明興水務渠務工程之分包商。簡先生獲悉相關政府合約已授予明興水務渠務工程後,遂與明興水務渠務工程商洽,由進業水務所承建上述水務工程。自與明興水務渠務工程建立上述之業務關係後,明興土木工程/明興水務渠務工程作為主承建商向本集團外判若干水務署合約,配合其工程施工。就往績記錄期間本集團完成之八份合約而言,兩份合約乃明興土木工程/明興水務渠務工程批出,而就於最後實際可行日期的五份合約而言,三份合約乃明興土木工程/明興水務渠務工程批出。

....

就截至二零零九年及二零一零年三月三十一日止兩個年度各年,來自明興土木工程之收益分別達約57,800,000港元及約131,400,000港元,分別佔本集團於各年之總收益約65.9%及約88.3%。自截至二零零八年三月三十一日止年度起,明興土木工程/明興水務渠務工程一直是本集團之最大客戶。

...

鑒於明興土木工程/明興水務渠務工程所收取息率較一間香港持牌銀行之前授予本集團之貸款應佔息率相若(分別就4,000,000港元之非循環貸款按超過該銀行提供之比最優惠借貸利率(即5厘)高1厘之年利率結息;及就2,000,000港元之非循環貸款按每年3.75厘之固定
利率(受限於該銀行在其最優惠借貸利率(即5厘)於有關信貸確認函及支取日期之間變動情況下進行再磋商之權利)結息),而明興土木工程/明興水務渠務工程墊款毋須本集團任何資產抵押或控股股東擔保,且獲取墊款將會提升本集團之資金流動能力,董事認為,本集
團就增聘勞工及購置設備及機械及/或購置合約工程所需建材而獲取此等墊款,而明興土木工程/明興水務渠務工程為該等合約工程之主承建商,獲取墊款對本集團實屬有利。
....

此外,如明興水務截至二零一零年三月三十一日的年報所示,明興水務曾向其他主要分包商墊款,而本集團亦有過往經驗從另一獨立主承建商收到墊款並向本集團分包商作出墊款,故董事相信主承建商墊款予分包商並非罕見。

根據往績記錄期內明興土木工程/明興水務渠務工程與本集團訂立之合約之條款,明興土木工程/明興水務渠務工程曾購買建築材料供本集團作為其分包商用作進行水務工程服務。截至二零零九年及二零一零年三月三十一日止兩個年度,明興土木工程/明興水務渠務工程為本集團(明興土木工程/明興水務渠務工程之分包商)提供水務工程服務時購置建材,其採購額分別約16,100,000港元及約29,800,000港元。

....

董事從明興水務最近期的已公報財務報告中注意到明興水務的毛利率及純利率一直普遍呈現下降趨勢。董事亦注意到,明興水務董事認為,明興水務的毛利下降,是由於原材料及勞動成本增加所致。由於公開信息不足,董事未能就明興水務財務表現日益惡化作出評論。然而,根據本集團過去與明興水務的業務往來,董事認為,明興水務的毛利率及淨利率相對較低,可能是因為明興水務向分包商分包部分合約。
....

董事於明興水務之權益
於最後實際可行日期,執行董事謝先生於明興水務已發行股本所持權益低於1.0%。
4 : GS(14)@2010-08-21 23:16:10

鄭家銘先生,59歲,為董事會副主席兼執行董事,並負責本集團的業務管理及公司發展。鄭先生於一九七三年獲台灣國立成功大學之土木工程學士學位,及於一九七五年獲倫敦大學英皇學院之土壤力學碩士學位。彼於建築行業擁有逾29年經驗。鄭先生於一九七四年至一九七六年於Watermeye, Legge, Piesold & Uhlmann Consulting Engineers (UK)擔任工程師。

鄭先生於二零零一年三月至二零零二年十二月期間擔任金門-西松聯營之項目總監,此前於一九七六年至二零零零年內,彼擔任金門建築有限公司之經理職位。由二零零八年十月一日至二零零九年二月二十日期間,鄭先生為香港一間上市公司明興水務之獨立非執行董事及審核委員會成員。隨後,鄭先生於二零零九年二月至二零零九年四月獲委任為明興水務附屬公司明興土木工程之顧問。於其辭任明興土木工程之顧問後,鄭先生於二零零九年五月加入本集團,擔任進業水務及進業土木之董事。

...

馮中健先生,52歲,為本集團行政總裁兼執行董事,並負責監督本集團的整體項目管理及日常營運。馮先生於二零零六年四月加入本集團擔任進業水務之董事,並自二零零九年三月起獲委任為進業土木之董事。於加入本集團前,於二零零零年七月至二零零二年八月期間,馮先生為煇煌建設有限公司之總經理。...於一九九二年一月至一九九三年九月,馮先生獲委任為一家在百慕達註冊及其股份在聯交所上市之有限公司,海成集團有限公司(現稱德祥企業集團有限公司)之執行董事,....於一九九九年十二月至二零零零年四月期間,彼擔任俊和建築工程有限公司之項目經理...

謝天龍先生,40歲,為本集團執行董事兼合規主任,並負責監督本集團之財務及合規事宜。謝先生於二零零九年五月加入本集團,擔任進業水務及進業土木之董事。謝先生目前亦為Vietnam Infrastructure (BVI) Limited、超級薄餅控股有限公司及公司資訊網之董事。
於加入本集團之前,於二零零三年至二零零七年,謝先生擔任鼎成證券有限公司之董事職務。謝先生於公司財務、管理及投資方面擁有逾14年經驗。

謝先生於一九九四年獲美國印第安納州納普渡大學會計及財務之理學士學位。彼於一九九五年六月至一九九七年三月加入蘋果電腦國際有限公司為財務分析師。謝先生於一九九七年三月至一九九八年六月加入聯交所上市科擔任執行人員,繼而於一九九八年六月加入法國巴黎百富勤融資有限公司Limited擔任助理經理。彼於一九九九年八月至二零零一年七月期間再次加入聯交所上市科擔任助理經理,並於二零零一年八月加入世界金融(融資)有限公司擔任高級經理。在過去三年內,彼並無於任何上市公眾公司擔任任何董事職務

....
林洪進先生,46歲,於二零一零年八月十一日獲本公司委任為獨立非執行董事。林先生於一九八八年畢業於香港理工學院(現稱為香港理工大學)會計專業。彼為特許公認會計師公會資深會員,並為香港會計師公會准會員。林先生於各行業之公司及策略計劃、財務
及行政、內部控制及審計、資訊技術及人力資源管理方面擁有逾20年之豐富經驗....於二零零九年九月二十一日,林先生獲委任為三元集團有限公司(「三元」)之獨立非執行董事,該公司當時正進行除牌程序。基於林先生於企業及策略規劃方面之經驗,彼當時獲三元董事會邀請,以協助申請三元股份恢復買賣之事宜。由於三元之股份最終未能恢復買賣,林先生已於二零零九年十二月十四日辭任該職務,而三元其後已於二零零九年十二月二十四日除牌。

...
5 : 自動波人(1313)@2010-08-22 00:17:41

2樓提及
所得款項用途
來自配售之所得款項淨額(經扣除本公司就此應付之包銷費用及預計開支)基於配售價1.28港元預計將約為21,000,000港元。


極陰公
6 : 龍生(798)@2010-08-22 15:11:14

這麼手緊, 規模細得可憐
還要是香港人, 真的難以看好
湯兄覺得我猜得對嗎
7 : GS(14)@2010-08-22 15:48:53

6樓提及
這麼手緊, 規模細得可憐
還要是香港人, 真的難以看好
湯兄覺得我猜得對嗎

402都叫炒過下...就姑且睇下有甚麼搞作,不過賣殼後就小心啦
8 : GS(14)@2010-08-28 15:04:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100826036_C.pdf
9 : teawater(1794)@2010-09-02 00:16:27

9樓提及
呢隻野咁奇既,上市幾日都咁小成交,又唔炒上炒落,等咩??


得黎緊呢兩日, 我估估下, 不可作準
10 : GS(14)@2010-11-03 23:42:20



record high
11 : GS(14)@2010-11-19 12:07:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101118030_C.pdf

應該是最快1拆10的紀錄
12 : GS(14)@2010-12-31 17:23:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101231018_C.pdf

這麼快走人?

進業控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,由於馮中健先生(「馮先生」)認為,辭任後可擁有更多時間享受家庭生活,故此已遞交辭呈,辭任本公司執行董事、行政總裁兼授權代表,自二零一一年一月一日起生效。
13 : GS(14)@2011-04-13 22:30:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110413010_C.pdf
有人退出唔玩
14 : GS(14)@2011-05-18 22:33:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110517016_C.pdf
即刻走樣
15 : GS(14)@2011-06-04 14:20:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110602096_C.pdf
後生可畏財技人
16 : GS(14)@2011-06-16 22:51:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110615050_C.pdf

綜合業績
截至三月三十一日止年 度
變動 二零一 一年 二零一零年
千港元 千港元
收益 23.8 % 184,307 148,844
毛利 -17.7 % 22,200 26,972
除所得稅前溢利 -42.8 % 11,664 20,396
本公司擁有人應佔溢利 -42.1 % 9,746 16,838
每股基本盈利 -51.8 % 1.09 2.26
每股 股息( 港仙) 不適用 0.33 不適
17 : greatsoup38(830)@2011-07-10 20:42:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110710002_C.pdf
17.3仙配1.984億股
看來好快賣殼,標的應為大股東手上的股份,加埋剛好50%以上
18 : Hierro(1191)@2011-07-19 00:16:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110718020_C.pdf

董事會宣佈林洪進先生已辭去獨立非執行董事之職務,由二零一一年七月十八日起生效。繼彼辭任後,彼亦停任本公司審核委員會主席及成員及本公司提名委員會成員之職務。

董事會亦宣佈朱兆麟先生已獲委任為本公司獨立非執行董事,由二零一一年七月十八日起生效。於同日,彼亦獲委任為本公司審核委員會之主席及成員及本公司提名委員會之成員。

朱兆麟先生,30歲,於二零零四年畢業於博爾頓高等教育學院(現稱為博爾頓大學),持有商業研究文學士學位。朱先生為英國註冊財務會計師公會之準會員。朱先生擁有超過四年之財務及會計諮詢經驗。彼從二零零七年九月起於HUDA Asia Investments Limited擔任董事。於過去三年內,朱先生並無在任何上市公眾公司擔任任何董事職務。


好事越來越近
19 : Hierro(1191)@2011-07-19 19:18:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110719018_C.pdf
買野,收工

遲點可以搵8041既deal互相比較一下
20 : fineram(806)@2011-07-19 19:31:42

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110719/GLN20110719018_C.pdf
買野,收工

遲點可以搵8041既deal互相比較一下


0.26 上 0.295 暢通無阻, 可能個莊想點就點.
21 : Heidi(3062)@2011-07-19 20:45:42

文魚,我本來想用呢隻交功課架,點知已經有人寫了~
22 : Heidi(3062)@2011-07-19 20:47:58

21樓提及
20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110719/GLN20110719018_C.pdf
買野,收工

遲點可以搵8041既deal互相比較一下


0.26 上 0.295 暢通無阻, 可能個莊想點就點.

跟本上係11點半左右有一次沽盤之外,都係乾升
23 : GS(14)@2011-07-19 22:52:58

董事會亦謹確認,惟除(甲)日期為二零一一年七月八日之本公司公佈上所述之根據一般授權配售本公司新股份及(乙)本公司目前正就可能收購一目標集團而進行早期磋商,該目標集團主要於中華人民共和國從事電視及戶外廣告業務,若該項可能進行之收購成事,則可能構成一項須予公佈之交易,目前並無任何有關擬議收購或變賣的商談或協議為根據聯交所創業板(「創業板」)證券上市規則(「創業板上市規則」)第 19 及 20 章而須予披露者;董事會亦不知悉有任何足以或可能影響股份價格的事宜為根據創業板上市規則第 17.10 條所規定的一般責任而須予披露者。

收檔,終於玩完啦
24 : 龍生(798)@2011-07-19 23:48:46

22樓提及
文魚,我本來想用呢隻交功課架,點知已經有人寫了~


懶得你丫...
25 : Heidi(3062)@2011-07-20 00:25:29

哈, 你明白我嗎龍生~
26 : Hierro(1191)@2011-07-20 00:30:23

22樓提及
文魚,我本來想用呢隻交功課架,點知已經有人寫了~



呢隻已有,唔準寫
同埋等我assign number啦

好多文章已有,只不過冇放出街
等一等我就會給你們email
27 : 龍生(798)@2011-07-20 00:35:57

上次我主講你有冇出黎?

呢系股票基本上全部都有了, 統統都唔準寫....

至少要06年上的才算數....
28 : 龍生(798)@2011-07-20 00:36:32

文魚快的on line, 有野send俾你
29 : Hierro(1191)@2011-07-20 00:46:39

29樓提及
文魚快的on line, 有野send俾你


我咪係度囉
30 : Hierro(1191)@2011-07-20 00:47:12

28樓提及
上次我主講你有冇出黎?

呢系股票基本上全部都有了, 統統都唔準寫....

至少要06年上的才算數....



佢係度架
31 : Medan(13448)@2011-07-20 11:07:45

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110719/GLN20110719018_C.pdf
買野,收工

遲點可以搵8041既deal互相比較一下


"買野,收工" 點解?
32 : fineram(806)@2011-07-20 11:12:29

出消息, 玩完
33 : GS(14)@2011-07-25 23:08:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110725014_C.pdf
睇少隻,萬歲

陳翰源先生, 30 歲,持有香港理工大學會計學學士學位。陳先生於審計、會計及財務管理方面擁有豐富經驗。陳先生曾擔任一上市跨國建築及工程集團之助理會計經理,亦曾於知名國際會計師行之一任職並參與多個上市公司審計項目。陳先生為香港會計師公會會員及英國特許公認會計師公會會員。陳先生從二零一一年六月三十日起擔任為聯交所主板上市公司寶源控股有限公司(股份代號:692)之獨立非執行董事。
34 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-26 20:50:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110726036_C.pdf
盈警
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東,預期本集團截至二零一一年六月三十日止三個月所錄得溢利將會較截至二零一零年六月三十日止三個月之溢利大幅減少。此減少主要源自:因原材料價格及直接勞工成本上升而導致之毛利率下降,本公司股份於二零一零年八月於聯交所上市後所增加的法律及專業費用,以及因擴充本集團營運而導致之其他行政開支上升。
35 : GS(14)@2011-07-30 14:37:40

不只8041啊..哈哈,其實是一橋N賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110729002_C.pdf
有關目標公司之資料
目標公司為於香港註冊成立之公司,並由中國新媒體有限公司(「中國新媒體」)持有51 %權益、由Superior Luck Investments Limited(「Superior Luck」)持有19 %權益及由賣方持有30 %權
益。中國新媒體為聯交所主板上市公司中國戶外媒體集團有限公司( 股份 代號:254()「中國戶 外 媒 體 集 團 」)之 全 資 附 屬 公 司 。 目 標 公 司 為 中 國 戶 外 媒 體 集 團 之 附 屬 公 司 。 S u p e r i o rLuck為創業板上市公司 匯創控股有限公司( 股份 代號:8202)之全資附屬公司。

又是同一個人賣的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110615020_C.pdf
36 : GS(14)@2011-07-30 14:37:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071005012_C.pdf
原來同劉先生一樣包銷過254供股
37 : GS(14)@2011-07-30 14:41:08

「賣方」 指 Wi n T o d a y L imi t e d , 一 間 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公
司,由獨立第三方余慧妍小姐全資擁有

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071005012_C.pdf
承 配 人
Win Today Limited資 料
Win Today Limited為 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 的 投 資 公 司。經 一 切 合 理 查 詢 後,就 董 事所 知 及 所 信,董 事 確 認 Win Today Limited及 其 最 終 實 益 擁 有 人 Vicky Yu就 本 公 司 及 本 公司 的 關 連 人 士 而 言 屬 獨 立 第 三 方,亦 並 非 與 本 公 司 其 他 股 東 一 致 行 動。Win Today Limited已 向 本 公 司 確 認,Vicky Yu目 前 無 意 加 入 或 提 名 其 他 人 士 加 入 本 公 司 董 事 會。
38 : GS(14)@2011-07-30 14:41:35

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... y&src=MAIN&lang=ZH&
不斷讓她減持
39 : GS(14)@2011-07-30 14:42:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090827036_C.pdf
這圖好明顯畫漏了一些東西
40 : GS(14)@2011-07-30 14:43:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110726510_C.pdf
呢個野,745會變成新股東,持有7%股權
41 : GS(14)@2011-07-30 14:44:15

呢單野我霸住先
42 : GS(14)@2011-07-30 14:53:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081030681_C.pdf
Ultra Union Limited
#
Hong Kong HK$  Ordinary – 100% Inactive
(formerly known as 香港 港元 普通股 暫無業務
World Joy Limited)
(前稱華緻有限公司)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091029621_C.pdf
China New Media Company Limited
(formerly known as Ultra Union
Limited)
中國新媒體有限公司
(前稱Ultra Union Limited)
Hong Kong
香港
2 ordinary shares of
HK$1 each
2股每股面值1港元之
普通股
– 100% Investment holding
投資控股
China New Media (HK) Company
Limited
中國新媒體(香港)有限公司
Hong Kong
香港
100 ordinary shares of
HK$1 each
100股每股面值1港元之
普通股
– 51% Inactive
暫無業務

iKanTV Limited (“iKanTV”)
愛看電視有限公司(「愛看電視」)
The BVI
英屬處女群島
100 ordinary shares of
US$1 each
100股每股面值1美元之
普通股
– 51% Investment holding and
provision of media
advertising and media
related services
投資控股及提供媒體
廣告及媒體相關服務

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101026116_C.pdf
China New Media (HK)
Company Limited
中國新媒體(香港)有限公司
Hong Kong
香港
100 ordinary shares of
HK$1 each
100股每股面值1港元之
– 51% Provision of media
management and
consultancy services
普通股 提供媒體管理及顧問服務


iKanTV
愛看電視
BVI
英屬處女群島
100 ordinary shares of
US$1 each
100股每股面值1美元之
47% – Investment holding and provision
of media advertising and media
related services
普通股 投資控股及提供媒體廣告
及媒體相關服務
43 : GS(14)@2011-09-10 14:16:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110909527_C.pdf
8356看來是買電視台

該 協 議
日 期: 二 零 一 一 年 九 月 六 日
賣 方: (1) 中 國 新 華 新 聞 電 視 網
(2) Proud Glory
(3) 亞 太 衛 視
買 方: 進 業 控 股 有 限 公 司
經一切合理查詢後,就董事所知、所悉及所信,其他賣方、買方及彼等各自之最終
實 益 擁 有 人 均 為 獨 立 於 本 公 司 之 第 三 方,且 並 非 本 公 司 之 關 連 人 士。
將 予 出 售 之 資 產
將 予 出 售 之 資 產 為 銷 售 股 份(包 括 有 關 該 協 議 日 期 後 所 宣 派、作 出 或 派 付 之 任 何 股
息 或 分 派 之 一 切 權 利),相 當 於 新 華 已 發 行 股 本 之5%。
代 價
新 華 全 部 已 發 行 股 本 之 總 代 價 為700,000,000港 元,將 由 買 方 以 下 列 方 式 支 付:
(a) 約93,000,000港 元 將 以 買 方 於 完 成 時 以 中 國 新 華 新 聞 電 視 網 為 受 益 人 按 每 股
0.196港 元 配 發 及 發 行 入 賬 列 作 繳 足 之 代 價 股 份 結 付;及
(b) 約607,000,000港 元 將 以 買 方 於 完 成 時 以 亞 太 衛 視 及 其 他 賣 方 為 受 益 人 發 行 可
換 股 債 券 結 付。有 關 可 換 股 債 券 之 條 款 及 條 件 詳 情 載 於 下 文。
由 於 亞 太 衛 視 將 予 出 售 之 銷 售 股 份 僅 佔 新 華 全 部 已 發 行 股 本 之5%,故 亞 太 衛 視
出 售 銷 售 股 份 之 代 價 僅 約 為35,000,000港 元,將 以 買 方 向 亞 太 衛 視 發 行 本 金 額 約
35,000,000港 元 之 可 換 股 債 券 支 付。
44 : GS(14)@2011-09-10 14:17:36

根 據 兌 換 可 換 股 債 券 時 每 股 換 股 股 份 之 現 行 換 股 價0.196港 元 計 算,倘 亞 太 衛 視 悉
數 行 使 其 於 完 成 時 獲 發 行 本 金 額 約35,000,000港 元 之 可 換 股 債 券 項 下 之 換 股 權,亞
太 衛 視 將 取 得 合 共178,571,429股 換 股 股 份,相 當 於 買 方 現 有 已 發 行 股 本 約15%,另
相 當 於(a)向 中 國 新 華 新 聞 電 視 網 發 行 代 價 股 份;及(b)本 金 額 約607,000,000港 元 之
可 換 股 債 券 獲 悉 數 換 股 而 發 行3,097,092,908股 換 股 股 份 後 經 擴 大 之 買 方 已 發 行 股 本
約3.75%。
45 : GS(14)@2011-09-10 14:18:09

即是又買空氣

新 華 及 其 附 屬 公 司 之 財 務 資 料
二 零 零 九 年
十 二 月 二 十 二 日
(註 冊 成 立 日 期)
至 二 零 一 零 年 截 至 二 零 一 一 年
十 二 月 三 十 一 日 六 月 三 十 日
新 華 止 期 間 止 六 個 月
(經 審 核) (未 經 審 核)
營 業 額 無 無
除 稅 前 虧 損 5,076,485港 元 1,752,999港 元
稅 項 – –
除 稅 後 虧 損 5,076,485港 元 1,752,999港 元
新 華 之 附 屬 公 司 新 華 電 視 香 港 及 新 華 電 視 澳 門 由 彼 等 各 自 之 註 冊 成 立 日 期(即二零
一 零 年 五 月 十 四 日 及 二 零 一 零 年 五 月 二 十 日)起 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 概 無 任
何營業額。於有關期間內,兩間公司各自產生若干行政或專業費用數千港元,因此
產 生 相 若 金 額 之 虧 損(除 稅 前 及 除 稅 後)。

...

買 方 之 主 要 業 務
買 方 集 團 之 主 要 業 務 為 在 香 港 為 公 營 部 門 提 供 水 務 工 程、道 路 工 程 及 渠 務 服 務
亦 從 事 地 盤 平 整 工 程。
46 : GS(14)@2011-09-10 14:18:28

「買方」 指 進 業 控 股 有 限 公 司,一 間 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有
限 公 司,其 已 發 行 股 份 於 創 業 板 上 市(股 份 代 號:
8356),乃 該 協 議 項 下 之 買 方;
47 : Hierro(1191)@2011-09-11 18:32:39

和明日系的iKanTV 有關?
48 : GS(14)@2011-09-11 20:02:49

48樓提及
和明日系的iKanTV 有關?


總之那個余小姐的野,詳細睇番那人的紀錄,劉先生在哪,她就在
49 : GS(14)@2011-09-11 20:03:34


和明日系的iKanTV 有關?

同309件野似D,之前那舊看回前貼吧
50 : 八旗子弟(15368)@2011-09-11 22:16:52

呢隻中南揸好多,結局會怎樣?
51 : GS(14)@2011-09-11 22:51:59


52 : fineram(806)@2011-09-11 22:54:55

不用理結局.

到今日為止.現價已係一個好到無比的價了.大跌市創新高. 你之前乜價買在沽都win
53 : GS(14)@2011-09-13 16:10:12

53樓提及
不用理結局.

到今日為止.現價已係一個好到無比的價了.大跌市創新高. 你之前乜價買在沽都win


是呀,算是咁,有貨睇埋呢個就走佬
54 : Heidi(3062)@2011-09-13 18:44:24

呢隻我真是沽早了,誤會了上一個收購是真消息
55 : fineram(806)@2011-09-13 22:33:58

55樓提及
呢隻我真是沽早了,誤會了上一個收購是真消息


2 WEEK 賺 50%, 超級好了.
56 : GS(14)@2011-09-15 22:54:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/eb_ebb4.htm
涉資4.7億 折讓達六成

據聯交所股權資料,新華社透過旗下中國新華新聞電視網有限公司,於上周二,以注入資產方式入股停牌中的進業控股(8356),有望成最大股東。進業上周二停牌至今,停牌前報0.485元。

中國新華新聞電視網申報,於上周二在場外以現金以外資產,購入進業控股約24.3億股,每股平均價0.196元,涉資約4.76億元,按現已發行股本11.904億股計,持好倉由零升至204%(未擴大股本)。按當日停牌前股價計算,新華社購入價大幅折讓六成。
....

新華社於今年5月完成入股新華通訊頻媒(0309),發展戶內及戶外電子屏幕之新聞、資訊及廣告播放業務。
57 : 八旗子弟(15368)@2011-09-17 12:06:29

每股平均價0.196元,涉資約4.76億元,故事完還是開始???
58 : GS(14)@2011-09-17 12:17:15

玩完啦,睇下309先..現在60仙,發股價19.5仙,差距都好大,上個禮拜出那份公告,都話件野無資產咁...
59 : Hierro(1191)@2011-09-18 00:57:51

同309差不多,又是新華社
只是一間主版,另一間創業版
僅此而已
60 : GS(14)@2011-09-18 14:14:56

可以收檔
61 : GS(14)@2011-09-21 22:34:31

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=18&tid=20391
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921466_C.pdf
又1億,這次是人和商業

「股份抵押」指有關人和商業控股有限公司(一間於開曼群島註冊成立之公司,其股份於聯交所主板上市)200,000,000股股份之股份抵押

借方︰ Global Giant Enterprises Limited


貸款按年息率十五厘(15%)計息。貸款利息將以每年365日為基準及按實際過去日數計算。借方須於償還日期悉數償還貸款及其應計利息。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... t&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110905554_C.pdf
是263持有的公司,這批2億股,都佔股權0.95%,他地都曾經持有8356同30的超過5%股權
62 : 八旗子弟(15368)@2011-10-12 12:05:08

今日爆升,有貨可沽
63 : fineram(806)@2011-10-12 13:20:21

有貨一一定要沽
64 : fineram(806)@2011-10-12 19:42:35

今早復牌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111012016_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈 , 於 二 零 一 一 年 九 月 六 日 , 本 公 司 與 賣 方 就 建 議 收 購 事 項 訂 立 收 購 協
議,代價為700,000,000港元,其中約93,000,000港元將通 過配發及發行代價股份支付,而
約6 0 7 ,0 0 0 ,0 0 0港元將通 過 發行可換股債券支付。於完成後,目標公司將成為本公司之全
資附屬公司。
目標集團主要於亞太區市場( 不包括中國 )從事電視廣播業務,目標公司已獲得由中國新華新聞電視網授予 之電視廣播權。
65 : GS(14)@2011-10-12 20:35:26

成40幾億市值都傻的
66 : Hierro(1191)@2011-10-12 21:06:29

66樓提及
成40幾億市值都傻的



咪就係,都痴線的
67 : GS(14)@2011-10-12 23:05:55

截至本公佈日期,董事會並無任何有關本公司現有業務之出售、終止或縮減規模的協議、安排、共識、意向及磋商(不論是否已達成結論)。

截至本公佈日期,本公司有意繼續從事本集團之主要現有業務,即為香港公營部門提供水務工程、道路工程及渠務服務以及從事地盤平整工程,並維持本公司日期為二零一零年八月二十日之招股章程所述業務計劃,包括實施自水務署獲批之有關更換及修復西貢水管的水務工程。

截至本公佈日期,本公司亦有意繼續向水務署提交有關更換及修復水管的投標書,年期約為2.5年,估計總合約價值為150,000,000港元。就此而言,本公司已於二零一一年四月自新昌營造廠有限公司獲批合約編號為8/WSD/10(更換及修復水管,第4階段第1期—屯門、元
朗、北區及大埔水管)的工程,估計總合約價值為430,000,000港元。上述合約之工程作業將會繼續至二零一五年十二月。本公司預期該等
計劃業務將獲得有機增長,並將以內部資金撥支。

董事會認為收購協議之條款乃公平合理,且收購協議乃按一般商業條款訂立,並符合本公司及其股東之整體利益。
68 : GS(14)@2011-10-12 23:06:12

本公司之主要業務
本集團之主要業務活動乃為香港公營部門提供水務工程、道路工程及渠務服務,亦從事地
盤平整工程。
根據創業板上市規則第19.88條,上市發行人不得於其證券開始於創業板買賣之日起十二個
月內訂立會令上市發行人載於其首次申請上市時刊發之上市文件之主要業務活動發生根本
性改變之任何收購、出售或其他交易或安排或一系列收購、出售或其他交易或安排。就此
而言,董事注意到:
(i) 股份於二零一零年八月三十日於創業板新上市,而收購協議於二零一一年九月六日訂
立;
(ii) 本公司於二零一一年七月二十九日公佈一項有關本公司收購中國新媒體(香港)有限公
司17%權益之須予披露交易(「須予披露交易」);及
(iii) 目標集團於建議收購事項下之主要業務連同須予披露交易(即電視廣播及廣告)與本公
司現有業務存在根本性不同。
就上文而言,本公司認為(a)於中國新媒體(香港)有限公司之17%權益為一項投資,而本公
司持有該等權益僅作為擴大本公司業務之計劃;(b)須予披露交易與建議收購事項各自之目
標並不相關,須予披露交易項下之交易乃涉及一間於香港從事戶外廣告業務(特別是電梯
及大廈外牆廣告位)之新公司,而建議收購事項項下之交易乃涉及一間於亞太地區從事電
視廣告業務之公司;(c)完成後本公司現有之水務工程業務將繼續進行;及(d)建議收購事項
乃於股份於創業板上市一年後訂立。因此,本公司認為,上述交易符合創業板上市規則第
19.88條。
69 : GS(14)@2011-10-12 23:06:57

中國新華新聞電視網
中國新華新聞電視網為新華社之全資附屬公司,自二零零九年十二月註冊成立以來,除成
立目標公司及分別於二零一一年一月十日、二零一零年十二月二十日及二零一零年十月七
日與Chinese New Zealand Television Limited、蒙古無線數字廣播電視公司及亞太通信衛星有
限公司訂立之三項獨立協議(詳情於下文載列)外,並無開展業務經營活動。據中國新華新
聞電視網表示,中國新華新聞電視網是唯一被中國政府及新華社授予發展電視廣播網絡權
利之公司。新華社的總部位於中國北京市,於一九三一年成立,為中國國有通訊社及中國
主要資訊收集及發佈中心。新華社之分支機構遍佈全國30多個省、自治區及直轄市,以及
香港及澳門,並於100多個國家及地區設立相關機構。此外,新華社擁有七個區域辦事處可
直接發佈新聞。新華社擁有多頻道、多功能及多層次的新聞發佈系統,並透過專用線路向
中國國內報章、電台及電視台傳播新聞,並以中文、英語、法語、西班牙語、俄語、阿拉
伯語及葡萄牙語等多種語言向全球發稿。新華社亦於中國刊發多種刊物,包括「參考消息」
及「半月談」,分別是中國流通量最大的日報及雜誌。新華社亦設有音視頻新聞中心,向電
視台及訂購者提供即時事件及專題節目,並已於國內外設立新聞、資訊及訂購網絡,並與
約100個國家及地區的通訊社及其他新聞機構訂立交流及合作協議。
傲榮
傲榮為李鋈麟博士全資擁有之公司,李鋈麟博士是中國人民政治協商會議(CPPCC)北京市
委員會委員、順義區政協委員、北京中華海外聯誼會理事及東華三院總理。
傲榮乃一間單一目的投資控股公司,其唯一主要業務活動為持有目標公司之2,500股股份。

亞太衛視
亞太衛視為亞太衛星控股有限公司(於聯交所主板上市之公司,股份代號:1045)之全資附
屬公司。亞太衛星控股有限公司擁有並營運五枚在軌衛星,覆蓋亞洲、歐洲、非洲及澳大
利亞地區全球約75%的人口,向上述地區的廣播及電訊商客戶提供優質的「一站式」轉發
器、衛星通訊及衛星電視廣播及傳輸服務。
據董事於作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,賣方均(i)為獨立於彼此之第三方;(ii)獨
立於須予披露交易之賣方及彼等各自之最終實益擁有人;及(iii)獨立於本公司日期為二零一
一年七月二十一日之公佈所載之本公司配售新股之承配人。
70 : GS(14)@2011-10-12 23:07:31

有關目標集團之資料
目標集團之主要業務
目標公司已獲中國新華新聞電視網授予電視播放權。根據電視播放權,目標集團獲授予不
時在亞太區市場(不包括中國)的電視頻道中播放由新華社擁有及╱或獲得之資訊內容之權
利。目標公司業務之簡介、收入來源及內容供應商載列如下:
業務
目標集團擬憑藉新華社之視頻節目於亞太地區(不包括中國)開拓廣播及發佈頻道,以產生
廣告收入。透過與亞太地區不同媒體服務供應商(即電視廣播公司)訂立合作協議,新華社
之節目可透過不同的媒體服務供應商(包括電視頻道)提高滲透率。因此,新華社節目滲透
率之提高將成為廣告商考慮向目標公司購買廣告播映時間的因素並吸引廣告商購買。
收入來源
目標集團擬主要從下列渠道產生收入:(i)與媒體服務供應商分成廣告收入;及(ii)透過授出
新華社節目之廣播權,向媒體服務供應商收取固定費用。
誠如下文所披露者,目標集團已於多個國家及地區訂立六項授出新華社節目廣播權之協
議。目標集團將繼續於不同國家及地區尋求適當的媒體服務供應商,以建立海外媒體網
絡,從而提高新華社視頻節目之滲透率。
內容供應商
新華社乃目標集團之唯一供應商,負責為目標集團製作視頻節目。新華社在全球逾100個新
聞中心駐有報道團隊,憑藉報道團隊的背景、經驗及覆蓋範圍甚廣的網絡(就全球範圍內
的記者人數而言),為新華社的電視內容製作提供了基本支持。

電視廣播權
中國新華新聞電視網授予目標公司自二零一一年九月一日至二零二一年八月三十一日期間
獨家電視播放權,相關的主要條款如下:
(i) (a)於二零一六年十二月三十一日之前目標公司每年應向中國新華新聞電視網支付年費
1,000,000港元;及(b)自二零一七年一月一日起目標公司每年應向中國新華新聞電視網
支付年費3,000,000港元;
(ii) 目標公司擁有於其所有海外分銷渠道(包括其合作公司及╱或自有企業、電視頻道或其
他媒體渠道)播放來自新華社的所有視頻節目的獨家權利;
(iii) 於目標公司的海外分銷渠道播放新華社的視頻節目時將允許播放商業廣告;
(iv) 目標公司可播放由目標公司自己製作的節目,惟播放時間每天不得超過60分鐘,並且
前提是在播放該等節目之前須獲得新華社相關負責人的批准;及
(v) 倘(a)任何第三方或其一致行動人士(定義見收購守則)根據收購守則作出強制性全面收
購;(b)任何第三方或其一致行動人士持有30%或以上已發行股份並獲香港證券及期貨
事務監察委員會豁免根據收購守則作出強制性全面收購;或(c)本公司之控制權(定義見
收購守則)發生變動,則中國新華新聞電視網有權通過提前三日向目標公司發出通知終
止電視廣播權。
鑒於根據新華社授出電視廣播權擬進行之交易乃一次性及不可撤回交易,且不論目標公司
會否使用電視廣播權,目標公司均須於電視廣播權年期內向中國新華新聞電視網支付固定
金額的年費,以及儘管於完成後中國新華新聞電視網將為本公司提供持續服務及本公司將
持續向中國新華新聞電視網支付費用,惟董事認為根據授出電視廣播權擬進行之交易將不
會構成本公司之持續關連交易。
目標公司擁有2間附屬公司,即新華電視香港台及新華電視澳門台,該等附屬公司均為目
前尚未營業之投資控股公司。於本公佈日期,新華電視香港台為目標公司之全資附屬公
司,而新華電視澳門台由目標公司及中國新華新聞電視網分別擁有90%及10%之股權。新
華電視澳門台將於完成時或完成前成為目標公司之全資附屬公司。

71 : GS(14)@2011-10-12 23:08:27

鑒於(a)目標公司實質上由半官方機構而非商業組織管理;及(b)目標公司計劃於收視率及電
視廣播網絡達到一定水平後方開展銷售及營銷活動,以獲得廣告收入,因此,目標公司之
管理層尚未根據中國新華新聞電視網之電視廣播權開展任何頻道推廣活動,亦未設立銷售
及營銷團隊以獲取廣告收入。
目標公司目前已並將於完成後與總共五個國家或地區的廣播公司訂立合作協議,分別為香
港(自二零一零年七月起)、澳門(自二零一零年十一月起)、蒙古(自二零一零年十二月
起)、新西蘭(自二零一一年二月起)及泰國(自二零一一年八月起)。目標公司擬於二零一
二年年底前在菲律賓、新加坡、澳大利亞及馬來西亞推廣廣播服務。預期於完成時,目標
公司將能於足夠數量的國家或地區根據電視廣播權播放電視頻道,屆時將是目標公司開展
推廣活動以擴大其於亞太區的影響力,以及設立一支銷售及營銷團隊以盡可能擴大其廣告
收入的適當時機。
目標公司之財務資料
根據本公司基於目標集團之管理賬目編製的目標集團之未經審核綜合財務資料,目標集團
於二零一一年六月三十日之負債淨額為6,835,934港元。
目標集團之未經審核綜合財務資料乃由本公司就盡職調查目的而根據香港會計師公會頒發
之香港財務報告準則編製,詳情載列如下:
由二零零九年
十二月二十二日
(為註冊成立日期)
至二零一零年
十二月三十一日期間
(未經審核)
截至二零一一年
六月三十日
止六個月
(未經審核)
營業額無無
除稅前虧損5,087,535港元1,758,399港元
稅項— —
除稅後虧損5,087,535港元1,758,399港元
進行建議收購事項的理由
誠如本公司於二零一一年八月十一日刊發之二零一一╱一二年第一季度報告第十頁所述,
為將本公司及股東之溢利及回報最大化,本公司將繼續致力提高其核心業務的競爭力,同
時拓展新業務機會以拓寬其收入來源及擴大業務經營。儘管目標集團之業務對本公司而言
屬於新領域,惟本公司預期建議收購事項將於未來為本集團帶來可觀的廣告收入。
目標公司之固定成本主要包括就新華社擁有的資訊內容而應付中國新華新聞電視網之開
支、衛星傳輸及廣播費用及電視落地費;而可變成本則主要包括推廣新華社節目的廣告收
入分成及銷售和營銷開支。董事認為,鑒於目標公司之經營成本主要為固定成本或因廣告
收入而產生,董事預期,於通過推廣活動提高收視率後,建議收購事項將可為本集團帶來
可觀的廣告收入。
鑒於上述因素,本公司認為目標公司的廣告收入高於經營成本之預期乃屬合理。
董事認為,建議收購事項為本集團提供獨一無二的機會參與廣播事業,令本集團獲得規模
相對廣泛(指在全球擁有100多個新聞報導中心,記者數量龐大,廣泛的報導團隊網絡提供
廣泛的新聞內容)的電視頻道廣播網絡,且所費時間相比自身建立同樣的網絡更短。尤其
是利用新華社於全球廣泛的記者網絡以及製作電視節目的資源,董事認為經過適當的營銷
努力,收視率將會上升,因此建議收購事項未來將為本公司帶來可觀的廣告收入。預期該
等廣告收入將擴大及多元化本集團的收入流,符合本集團擴大其收入來源以及本集團收購
中國新媒體(香港)有限公司少數權益(載於本公司日期為二零一一年七月二十八日之公佈)
之策略。
董事注意到(i)目標集團並無往績記錄及收入,於前兩個財政年度錄得虧損;(ii)代價股份及
換股債券之發行價及換股價較近期的股價存在重大折讓;及(iii)公眾股東的現有權益將由於
發行代價股份及於換股債券獲轉換時攤薄。然而,董事亦留意到(i)目標集團的業務獨特,
因其獲准播報的內容由新華社擁有及╱或獲得,而新華社為中國最權威的新聞來源之
一;(ii)每股資產淨值相對較低,發行價相當於本公司於二零一一年三月三十一日經審核之
每股資產淨值之逾300%;(iii)近期香港及全球股市的波動令賣方尋求較股份的市場價格更
高的折讓;及(iv)目標集團之初步估值約為700,000,000港元(由估值師評估)。經過平衡,董
事認為收購協議之條款為公平合理並符合股東之整體利益。

72 : 八旗子弟(15368)@2011-10-14 11:21:38

係唔係派緊貨?
73 : GS(14)@2011-10-14 19:06:55

73樓提及
係唔係派緊貨?


yes....but I think no one buy it
74 : fineram(806)@2011-10-14 19:41:36

本來唔想講,今日0.81追入50k,只搶到30k. 二十分鐘後0.88賣晒。
75 : GS(14)@2011-10-14 19:59:19

75樓提及
本來唔想講,今日0.81追入50k,只搶到30k. 二十分鐘後0.88賣晒。


good ar...

人地知是炒,散不到貨...
76 : Heidi(3062)@2011-10-14 21:21:00

唔敢買了,真係恨沽得太早
77 : GS(14)@2011-10-14 21:47:09

77樓提及
唔敢買了,真係恨沽得太早


下次一定要記得呢d垃圾莊股一定會炒到1蚊
78 : andy(858)@2011-10-18 21:14:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111018020_C.pdf

取消購股權
茲提述本公司於2011年8月12日之公告,有關本公司授出總數為45,000,000股的本公司普通股購股權以供認購。董事注意到,在收購公告發佈之後,本公司股份價格有了明顯的上漲。基於情況發生變化,並考慮到(其中包括)收購完成之後本公司未來的業務範圍將有所擴大,購股權承授人已與本公司討論並同意取消購股權。

盈利預警公告
由於(i)購股權費用分攤;(ii)因收購而導致之費用;及(iii)本公司於2011年7月28日之公告所披露之本公司須予披露交易而導致之承兌票據費用分攤,本公司預期,截至2011年9月30日止六個月的業績將會顯著低於截至2010年9月30日止六個月的中期業績。
79 : fineram(806)@2011-10-18 21:17:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111018020_C.pdf

取消購股權及盈利預警公告

茲提述進業控股有限公司(「本公司」)於 2011 年 8 月 12 日之公告,有關本公司授出總數
為 45,000,000 股的本公司普通股購股權(「購股權」)以供認購。該項購股權的授予是為了
回報那些過去為公司作出貢獻的相關員工並激勵他們在未來繼續為公司效力。

剛授予上述購股權之後,本公司遇到一個獨特的機會,即如本公司於 2011 年 10 月 11 日之公
告所披露,有關收購新華電視亞太台運營有限公司全部已發行股份(「收購」)之建議收購
事項。儘管現行業務仍將繼續,在完成收購之後,本公司的業務將擴展到媒體領域。董事注
意到,在收購公告發佈之後,本公司股份價格有了明顯的上漲。基於情況發生變化,並考慮
到(其中包括)收購完成之後本公司未來的業務範圍將有所擴大,購股權承授人(「承授
人」)已與本公司討論並同意取消購股權。待 2011 年 10 月 11 日與收購有關的公告所指的股
東特別大會(「股東特別大會」)作出決議,公司可能根據其購股期權計劃,授予其他的購
股權。

咁既決定其實對d 員工有無利 ?
80 : GS(14)@2011-10-18 22:08:52

80樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20111018/GLN20111018020_C.pdf

取消購股權及盈利預警公告

茲提述進業控股有限公司(「本公司」)於 2011 年 8 月 12 日之公告,有關本公司授出總數
為 45,000,000 股的本公司普通股購股權(「購股權」)以供認購。該項購股權的授予是為了
回報那些過去為公司作出貢獻的相關員工並激勵他們在未來繼續為公司效力。

剛授予上述購股權之後,本公司遇到一個獨特的機會,即如本公司於 2011 年 10 月 11 日之公
告所披露,有關收購新華電視亞太台運營有限公司全部已發行股份(「收購」)之建議收購
事項。儘管現行業務仍將繼續,在完成收購之後,本公司的業務將擴展到媒體領域。董事注
意到,在收購公告發佈之後,本公司股份價格有了明顯的上漲。基於情況發生變化,並考慮
到(其中包括)收購完成之後本公司未來的業務範圍將有所擴大,購股權承授人(「承授
人」)已與本公司討論並同意取消購股權。待 2011 年 10 月 11 日與收購有關的公告所指的股
東特別大會(「股東特別大會」)作出決議,公司可能根據其購股期權計劃,授予其他的購
股權。

咁既決定其實對d 員工有無利 ?


很明顯這是員工啦....那些真有貢獻的員工...一定唔會取消的,一取消就有戲睇,現在好明顯是自己炒上去,無人接貨,又怕班人行使了食自己錢啦
81 : 八旗子弟(15368)@2011-10-18 22:27:30

哈哈好睇,睇你點樣散貨
82 : GS(14)@2011-10-18 22:30:04

散到話你叻
83 : GS(14)@2011-10-18 23:04:55

盈利預警
根據香港財務報告準則第2號「 股份基礎給付」第28(a)段,取消購股權當日對股份基礎給付的未實施部分應按照加速處理,股份基礎給付支出的其餘部分應該立即在財務報表內予以記錄。由於購股權的取消,約為6,000,000港元的股份基礎給付,其中約800,000港元已於截至2011年9月30日的中期財務報表內作出記錄,其餘應當在截至2012年3月31日的年度財務報表內完全記錄。如果購股權取消沒有發生,截至2012年3月31日的公司盈利將會增加約2,200,000港元,並將在截至2013年3月31日的年度報告產生數目相同的反向影響。以上會計處理僅基於本公司初步估計,最終的會計處理以及項目金額將由本公司的核數師予以審計。
由於以上一次性股份基礎給付支出將會影響損益表,本公司截至2011年12月31日的第三季度綜合業績將受重大影響。然而,董事需要強調的是,該一次性股份基礎給付支出對於公司現金流沒有任何影響,因為該項支出為非現金項目。
收購導致了若干相關成本的發生,包括但不僅限於支付會計師、律師、估值師以及財務諮詢師的專業費用,這些成本在2011年9月被記錄。根據香港財務報告準則第3號(修訂)「 企業合併」第53段,所有與收購相關的成本,包括中間人報酬,諮詢、法律、會計、估值費用,其他專業費用以及一般行政費用在發生當期被確認為支出。據此,與收購相關的大約1,600,000港元的費用被記入截至2011年9月30日止六個月內。

加上截至2011年9月30日期間約800,000港元的購股權費用分攤以及本公司於2011年7月28日之公告所披露之本公司須予披露交易而導致之約300,000港元的承兌票據費用分攤,本公司預期,截至2011年9月30日止六個月的業績將會顯著低於截至2010年9月30日止六個月的中期業績。
完成收購有賴於若干先決條件,這些條件可能達到,也可能達不到。股東及潛在投資者在買賣本公司股份或者考慮買賣本公司股份時,務須審慎行事。

呢D甚麼中文?
84 : fineram(806)@2011-10-18 23:38:06

這些條件可能達到,也可能達不到.

香港人d中文level 係不斷下降的.
85 : hsts(1521)@2011-10-18 23:46:58

82樓提及
哈哈好睇,睇你點樣散貨


睇你點樣散貨x2
86 : GS(14)@2011-10-19 21:26:09

唔好買啊
87 : Heidi(3062)@2011-10-21 12:26:59

據知隻股比人查緊,我係0.215買過貨,0.4x全部沽晒,個經紀都比人問我平時的買股票習慣,可能懷疑我係莊家戶口,操控股票之類…?
88 : fineram(806)@2011-10-21 12:46:47

咁緊要?
不過佢由0.2x 到0.4x d盤好怪。

仲有係停之前三日都上0.6後回0.49

話時話,你仲未飛咩?
89 : hsts(1521)@2011-10-21 13:11:56

我停牌前果日入,但好彩我無比人問
90 : Heidi(3062)@2011-10-21 14:07:02

fineram: 我返左來啦,korea好舒服,好玩呀!
91 : GS(14)@2011-10-25 23:52:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111025036_C.pdf

除了前公告提及的成因外,本公司截至2011年9月30日止六個月用於法律及專業費用,業務發展及顧問費用約為 2,100,000 港元。本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東,預期本集團截至2011年9月30日止六個月將會錄得虧損。此虧損主要源自建議收購有關新華電視亞太台運營有限公司之全部已發行股本事項(「收購」)之開支增加、業務發展之費用、顧問費及其他法律及專業費用之增加。
92 : phemey(3929)@2011-10-28 12:27:38

Hi Greatsoup,

Do you know whom Micro Chow is talking about in his below article below?

有一位城中最厲害的莊家,每年捐贈50個名額,給在山區唸書的人到城裏的大學唸大學。這些山區少年唸書的成績很好,但連到大學的路費也沒有,可知其窮到了什麼地步。另有一位功力同他差不多的莊家,我每次見到他時,他都大談如何做善事,不是亂吹的那一種,而是有數據,也有實質做了事、捐了錢的那一種出錢出力實幹型。

大家看到這裏,可能會發出疑問,啊啊,周顯你這吹牛大王,一定又在吹牛了,隨便說出兩位,都說他們是最兇殘的。噢,不不,我雖然常常亂吹,但這一次絕對不是,以上這兩位都是赫赫有名之輩,身家以十億起跳,隨時過百億,說起他們的名字,只要是對股票稍有認識的人,都會知道。如果論到在股票市場的兇殘程度,絕對可以列入前三名之列。

說到這裏,相信其名字也是呼之欲出了吧?

以上的故事只是想告訴大家,輸波輸馬固然是做善事,輸股票也是做善事,有益身心,腦活腎通。

話說以上的兩位仁兄之一,大炒進業控股(8356),炒得有聲有色,這位本來是向下炒的仁兄,今次居然向上力炒,可知世事常變。日前得悉有一位功力甚高的師傅級人馬,居然在1元左右掃了100萬股,我同線人說:「嘩,炒高了幾倍,他還追?」

線人的回覆是:「他說睇兩蚊!」

「唔係卦?」我驚恐得張大口,合不回來。
93 : Hierro(1191)@2011-10-28 12:38:36

其中一個應該姓莊
94 : Hierro(1191)@2011-10-28 12:39:03

另一個亦應該姓官
95 : Hierro(1191)@2011-10-28 12:43:13

似乎應該是官永義
96 : phemey(3929)@2011-10-28 17:44:32

Thank you Hierro.
97 : Liver7(11517)@2011-10-28 20:03:21

95樓提及
另一個亦應該姓官


似姓李多于姓官
98 : 無名(6821)@2011-10-28 23:23:32

做完這隻之後,跟住做另外一隻........
99 : 拔刺者(4132)@2011-10-28 23:34:34

有一位城中最厲害的莊家,每年捐贈50個名額,給在山區唸書的人到城裏的大學唸大學。這些山區少年唸書的成績很好,但連到大學的路費也沒有,可知其窮到了什麼地步。另有一位功力同他差不多的莊家,我每次見到他時,他都大談如何做善事,不是亂吹的那一種,而是有數據,也有實質做了事、捐了錢的那一種出錢出力實幹型。


鄧清河
100 : 拔刺者(4132)@2011-10-28 23:37:40

http://paper.wenweipo.com/2008/01/07/AY0801070015.htm
101 : 拔刺者(4132)@2011-10-28 23:40:14

搵主人乎?
102 : 無名(6821)@2011-10-28 23:46:30

老千都有千之道,真係輸比佢地我無乜所謂,第一:人家高我地好多班,第
二:佢肯做慈善即係幫到人,一樂

103 : hsts(1521)@2011-10-28 23:48:51

102樓提及
搵主人乎?


無辦法, 周顯篇文打漏左老細個名
104 : 無名(6821)@2011-10-28 23:53:15

問心果句?你地在股票
賺到錢有或多或少做慈善嗎?
105 : 拔刺者(4132)@2011-10-29 00:23:55

105樓提及
問心果句?你地在股票
賺到錢有或多或少做慈善嗎?
我曾響應黃國英先生的呼籲而捐助及告訴朋友,寶田邨食物銀行這一有意義機構
106 : 拔刺者(4132)@2011-10-29 00:26:07

103樓提及
老千都有千之道,真係輸比佢地我無乜所謂,第一:人家高我地好多班,第
二:佢肯做慈善即係幫到人,一樂



朋友,請不要將欺騙合理化!
107 : hsts(1521)@2011-10-29 09:28:40

甘講法,我地係咪要視佢地為收超高行政費既慈善機構
108 : 咖哩黃(16844)@2011-10-29 10:05:23

老友,如果閣下落場係諗住輸錢做慈善,不如直接捐錢出去,或直接將D錢救濟下此論壇之壇友,閣下肯定不止一樂也。
109 : GS(14)@2011-10-29 10:20:20

94樓提及
其中一個應該姓莊


炒那個,請留意番賣家之一的李生
110 : GS(14)@2011-10-29 10:21:15

104樓提及
102樓提及
搵主人乎?


無辦法, 周顯篇文打漏左老細個名


唔知上個禮拜睇慈善節目,莊老細個大名好似捐了3百幾萬
111 : GS(14)@2011-10-29 10:21:48

103樓提及
老千都有千之道,真係輸比佢地我無乜所謂,第一:人家高我地好多班,第
二:佢肯做慈善即係幫到人,一樂





咁鍾意畀人千,不如直接捐
112 : GS(14)@2011-10-29 10:22:19

108樓提及
甘講法,我地係咪要視佢地為收超高行政費既慈善機構


是啊,馬會會捐15%..他們...1%都唔知有無
113 : Hierro(1191)@2011-10-29 12:57:18

老師似乎真係技窮…

老散信得你一次兩次三次,難道還有第十次?


真失望
114 : Hierro(1191)@2011-10-29 12:57:40

110樓提及
94樓提及
其中一個應該姓莊


炒那個,請留意番賣家之一的李生



明白了,謝謝老湯
115 : GS(14)@2011-10-29 13:23:23

115樓提及
110樓提及
94樓提及
其中一個應該姓莊


炒那個,請留意番賣家之一的李生



明白了,謝謝老湯


no need... said your transaction more clearly and it may mislead others
116 : Hierro(1191)@2011-10-29 14:09:48

116樓提及
115樓提及
110樓提及
94樓提及
其中一個應該姓莊


炒那個,請留意番賣家之一的李生



明白了,謝謝老湯


no need... said your transaction more clearly and it may mislead others



唔明
117 : GS(14)@2011-10-29 14:11:13

總之有時D野講清楚D可免問題啦
118 : Hierro(1191)@2011-10-29 14:12:19

118樓提及
總之有時D野講清楚D可免問題啦



你講緊Salmon Capital?
119 : GS(14)@2011-10-29 14:16:30

119樓提及
118樓提及
總之有時D野講清楚D可免問題啦



你講緊Salmon Capital?


乜都好啦
120 : Hierro(1191)@2011-10-29 15:03:56

我有貨既少出聲啦

其實Salmon Capital 已賣出的我會申報及解釋
121 : GS(14)@2011-10-29 15:04:22

你記得解釋唔是好麻煩
122 : Hierro(1191)@2011-10-29 15:06:23

122樓提及
你記得解釋唔是好麻煩



知道啦,成立時已有講過呢件事
123 : Hierro(1191)@2011-10-29 15:07:26

寫blog的股票其實我也有申報利益

我也擔心這個問題
124 : GS(14)@2011-10-29 15:08:00

都是順便提醒下,我唔是成日過去睇
125 : Hierro(1191)@2011-10-29 15:09:31

明白,還有冇甚麼要注意呢?
126 : GS(14)@2011-10-29 15:15:05

無啦
127 : GS(14)@2011-10-29 17:39:24

多謝liver7補充:
http://paper.wenweipo.com/2011/10/28/zt1110280016.htm

作為本港知名成功女性,歐雪明經常要在不同角色和領域中平衡,比如說:在公司她是老闆,領導團隊在市場決策;在社會,她需要參與社會活動,代表慈善團體捐助貧苦大眾;在家中,她是妻子和媽媽,對家人付出關愛;歐雪明的丈夫是有慈善家之稱的東華三院總理李鋈麟,「慶幸獲得先生的支持和鼓勵下開設公司,閒時亦參與慈善工作。」
128 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 12:34:17

依隻都要小心..入咗李生手.唯一就係高度集中..同系人揸超过95%
129 : GS(14)@2011-11-18 12:36:52

花紙異常兇狠

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=6151
Count   CCASS ID   Name   Holding   Date   Stake   Cumul.
Stake   
1   B01563   UNITED SIMSEN SECURITIES LTD   619,030,000   15-Nov-2011   52.00%   52.00%   history
2   B01338   EMPEROR SECURITIES LTD   122,280,000   17-Nov-2011   10.27%   62.27%   history
3   B01192   CHUNG NAM SECURITIES LTD   92,880,000   17-Nov-2011   7.80%   70.08%   history
4   B01816   CHEONG LEE SECURITIES LTD   86,920,000   1-Nov-2011   7.30%   77.38%   history
5   B01903   PICO ZEMAN SECURITIES (HK) LTD   54,770,000   2-Nov-2011   4.60%   81.98%   history
6   B01725   GT CAPITAL LTD   41,400,000   28-Jun-2011   3.48%   85.46%   history
7   B01438   KINGSTON SECURITIES LTD   24,460,000   27-Oct-2011   2.05%   87.51%   history
8   C00019   THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING   15,860,000   17-Nov-2011   1.33%   88.84%   history
9   B01852   FREEMAN SECURITIES LTD   15,000,000   11-Nov-2011   1.26%   90.10%   history
10   B01275   SANFULL SECURITIES LTD   11,900,000   17-Nov-2011   1.00%   91.10%   history
130 : GS(14)@2011-11-18 12:37:16

最少接近90%的貨是他們...
131 : GS(14)@2011-11-18 12:37:42

1,2,3,4,5,6,7,9,10 全部都是關連的證券公司
132 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 12:46:11

132樓提及
1,2,3,4,5,6,7,9,10 全部都是關連的證券公司


4.5都係李生自己嘅行

隻殼砌嚟賣..點会唔集中..对象都係呃大陸同胞..香港人应該唔会上車啩
133 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 12:48:04

132樓提及
1,2,3,4,5,6,7,9,10 全部都是關連的證券公司


未經英皇批前..75%係4.5度..批完先射咗過天行
134 : GS(14)@2011-11-18 12:48:06

他好怪,一間佢老婆、一間他自己,真是玩隱身好好玩?

不過用402的資源砌隻出來真是好好野,完全是一氣呵成無NG....香港人十年前或者會,現在好少...

呢隻應該呃得下...不過隻309都唔得啦,呢隻得?
135 : GS(14)@2011-11-18 12:49:55

134樓提及
132樓提及
1,2,3,4,5,6,7,9,10 全部都是關連的證券公司


未經英皇批前..75%係4.5度..批完先射咗過天行


http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=6151

是啊,是5射向天行...
136 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 13:00:46

135樓提及
他好怪,一間佢老婆、一間他自己,真是玩隱身好好玩?

不過用402的資源砌隻出來真是好好野,完全是一氣呵成無NG....香港人十年前或者會,現在好少...

呢隻應該呃得下...不過隻309都唔得啦,呢隻得?

砌哥班係高手..又係上市科出嚟嘅人..仲有隻82xx都揾緊老细啦

砌隻嘢二干左右搞掂..圍飛三干都係自己左右手..銀行又冇息..一年貨仔good水仡五..去邊度有咁好賺
137 : GS(14)@2011-11-18 13:21:44

霍浩然先生,40歲,為本公司之獨立非執行董事以及審核委員會和薪酬委員會之主席。彼於二零零七年八月三
十一日加入本集團。霍先生曾任職香港聯交所上市科,於企業融資,特別是股本融資及財務重組方面擁有逾15
年經驗。霍先生為香港會計師公會及澳洲特許會計師公會會員,彼亦為特許金融分析師。霍先生現亦為華普智
通系統有限公司(一間於香港聯交所創業板上市之公司,股份代號:8165)之執行董事及首席財務官,並為嘉
輝化工控股有限公司(一間於香港聯交所主板上市之公司,股份代號:582)之獨立非執行董事。

你講82xx 得4-5隻有機會: 8200、8239、8256、8272,8233賣了,但應該唔會玩野吧? 我直覺話我聽是8256..
138 : lam(884)@2011-11-18 13:28:24

我睇肯定不是這隻不開名估下都好喔smiley
139 : GS(14)@2011-11-18 13:29:56

139樓提及
我睇肯定不是這隻不開名估下都好喔smiley


咁仲有邊隻隻可以估?
140 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 13:45:23

140樓提及
139樓提及
我睇肯定不是這隻不開名估下都好喔smiley


咁仲有邊隻隻可以估?


你知嘅..哈哈
不過你地都好利害...佢地嘅關係網你地一请二楚
141 : GS(14)@2011-11-18 13:53:21

141樓提及
140樓提及
139樓提及
我睇肯定不是這隻不開名估下都好喔smiley


咁仲有邊隻隻可以估?


你知嘅..哈哈
不過你地都好利害...佢地嘅關係網你地一请二楚


少少提示,間野是賣麵,美容定科技,或者是能源?
142 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 14:09:09

你哥度嘅no冇..82xx唔止咁小隻..賣d基本係成人都有嘅嘢..有平有貴...
143 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 14:15:19

你猜到就好..人地未賣成..費時搞寸人地
144 : GS(14)@2011-11-18 14:38:00

144樓提及
你猜到就好..人地未賣成..費時搞寸人地


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=26911

呢套電視幾好睇,不過大吉利是
145 : 9394167-2011(18315)@2011-11-18 14:41:32

145樓提及
144樓提及
你猜到就好..人地未賣成..費時搞寸人地


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=26911

呢套電視幾好睇


乜都睇唔到
146 : GS(14)@2011-11-18 14:42:51

買隻燒豬番去食
147 : Hierro(1191)@2011-11-18 15:08:34

哈,難道我__過的?

但應該爛哂架播
148 : GS(14)@2011-11-18 15:21:23

148樓提及
哈,難道我__過的?

但應該爛哂架播


呢隻負十億,好野來
149 : Hierro(1191)@2011-11-18 15:33:06

146樓提及
145樓提及
144樓提及
你猜到就好..人地未賣成..費時搞寸人地


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=26911

呢套電視幾好睇


乜都睇唔到



http://www.youtube.com/watch?v=V ... ure=player_embedded
150 : GS(14)@2011-11-21 23:54:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111120004_C.pdf
TSUN YIP HOLDINGS LIMITED
進業控股有限公司
(於開曼群島註冊成立之有限公司)
(股份代號:8356)
(1) 非常重大收購事項
有關收購新華電視亞太台運營有限公司
之全部股本
涉及發行股份及可換股債券;
(2) 更新購股權計劃上限;

(3) 股東特別大會通告
151 : 八旗子弟(15368)@2011-12-06 15:30:13

進業(08356)獲新華社旗下CNC成大股東,股價漲
8﹒5%,現報1﹒28元,暫成交2457萬股,涉資3023﹒8萬元。
  該公司執行董事兼新華電視亞太台營運董事崔陳東表示,集團以7億元收購新華電視亞太台
全部權後,並向亞太台的母公司中國新華新聞電視網(CNC)發行4﹒74億股,以及發行約
20億股可換股債劵,交易完成後,亞太台資產實現重組上市,CNC持有進業控股28﹒5%
股權,並成為大股東。
152 : lam(884)@2011-12-06 17:24:24

快快搞完呢隻,集中精力做第隻...期待!
153 : 清風詩人(3217)@2011-12-06 17:28:40

 《經濟通通訊社6日專訊》進業控股(08356)執行董事兼新華電視亞太台營運董事鄒
陳東於記者會表示,集團以7億元收購新華電視亞太台全部權後,並向亞太台的母公司中國新華
新聞電視網(CNC)發行4﹒74億股,以及發行約20億股可換股債劵,交易完成後,亞太
台資產實現重組上市,CNC持有進業控股28﹒5%股權,並成為大股東。
  他表示,有關行動是希望以香港為基地,並拓展國際市場,未來會再收購各國頻道,投資額
需要乎市場及資金籌集情況而定。
  集團會利用CNC的母公司新華社的資金作投資,對投資回本情況感到樂觀,因國內的企業
有向外拓展的需求。
  鄒氏直指,CNC於過去兩年沒有出售廣告時段,因此,其廣告收入為零,並指進注進業控
股後會努力做好業務,現時CNC在全球57個國家播放,於6月時CNC於本港有線電視
66台的收線率,為每周2﹒3萬人次,並期望於3至5年時間內達到BBC及CNN的收線規
模。
  行政總裁兼執行董事兼合規主任謝天龍表示,現時進業每年於亞太台的固定支出為707萬
元,以購買獨家內容於亞太區播放,並指約十分鐘的廣告售價逾81元,集團預料會獲得盈利。
  另外,至於集團本身經營水務業務未來發展,謝氏續指,集團於11月,獲得土木工程C牌
,可以投標7500萬以上的工程標,因此對集團而言有正面的影響,並指料12月底集團有機
會成功中標一項機件工程。(wi)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211206500&page=1
154 : lam(884)@2011-12-06 17:54:04

係囉,有咁好唱咁好啦
155 : 八旗子弟(15368)@2011-12-06 18:22:10

155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦
C兄仲有貨?
156 : 9394167-2011(18315)@2011-12-07 10:54:25

155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔
157 : 八旗子弟(15368)@2011-12-07 11:29:51

157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔
今次8356係唔係認真,定係炒高派派派
158 : lam(884)@2011-12-07 11:31:50

157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔

呢班友真係唔講得少!
159 : 9394167-2011(18315)@2011-12-09 14:17:57

159樓提及
157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔

呢班友真係唔講得少!


梗係炒高再印再派啦
160 : lam(884)@2011-12-09 14:24:17

160樓提及
159樓提及
157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔

呢班友真係唔講得少!


梗係炒高再印再派啦

今日在經濟用兩版黎做廣告,認真落力.......
161 : lam(884)@2011-12-09 14:31:44

呢隻比佢做起掠到水,下一隻米更加狼死?
162 : greatsoup38(830)@2011-12-09 14:41:07

158樓提及
157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔
今次8356係唔係認真,定係炒高派派派


中國內地主要財媒好多有報單野...
163 : greatsoup38(830)@2011-12-09 14:41:32

158樓提及
157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔
今次8356係唔係認真,定係炒高派派派



看來要看看騙局能否成功...
164 : greatsoup38(830)@2011-12-09 14:42:42

162樓提及
呢隻比佢做起掠到水,下一隻米更加狼死?


圍到90%...真是傻,下一隻8098? ...

唔好這樣吧
165 : greatsoup38(830)@2011-12-09 14:43:20

161樓提及
160樓提及
159樓提及
157樓提及
155樓提及
係囉,有咁好唱咁好啦


依个謝天龍係前高官鈡X幗个仔

呢班友真係唔講得少!


梗係炒高再印再派啦

今日在經濟用兩版黎做廣告,認真落力.......


人地看來掠的錢是10億?
166 : Clark0713(1453)@2012-01-13 00:44:13

執董謝天龍持續減持股份..... game over?
167 : GS(14)@2012-01-13 22:24:01

167樓提及
執董謝天龍持續減持股份..... game over?


you know i know la
168 : GS(14)@2012-01-25 11:51:47

152樓提及
進業(08356)獲新華社旗下CNC成大股東,股價漲
8﹒5%,現報1﹒28元,暫成交2457萬股,涉資3023﹒8萬元。
  該公司執行董事兼新華電視亞太台營運董事崔陳東表示,集團以7億元收購新華電視亞太台
全部權後,並向亞太台的母公司中國新華新聞電視網(CNC)發行4﹒74億股,以及發行約
20億股可換股債劵,交易完成後,亞太台資產實現重組上市,CNC持有進業控股28﹒5%
股權,並成為大股東。


http://www.xhstv.com/index.asp
是咪好正呢個網,我覺得imeigu 仲靚仔
169 : fineram(806)@2012-02-18 11:00:26

要改返post 名了....
170 : GS(14)@2012-03-01 21:34:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120301175_C.pdf
都唔驚人笑佢

本公佈由中國新華電視控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)自願發出,旨在通知本公司股東及潛在投資者本公司之業務發展近況。
董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,本公司通過其新收購的從事電視播放業務的附屬公司(「附屬公司」),將製作向世界宣傳香港的十集電視專題片《香港、香港》(「專題片」),從不同側面反映當今香港——東方之珠魅力依然的時代影像畫卷,以紀念香港特別行政區(「香港」)回歸中華人民共和國十五周年。專題片合共十集,預定於二零一二年六月底前完成,並於二零一二年六月二十五日至二零一二年七月四日期間,於中國新華新聞電視網中文台和英語台及旗下網路電視、移動電視等新媒體平台播放。

此專題片是本公司自二零一一年十二月完成收購附屬公司後首個由附屬公司自行製作的電視節目。由廣告客戶自行製作的廣告(「貼片廣告」)將連同專題片一起播放。本公司決定製作該專題片後,已成功獲得廣告客戶投放貼片廣告,並於本公佈日期已收到其貼片廣告款項共計五十萬港元。該貼片廣告款項及任何由其他廣告客戶所得之貼片廣告款項(如有),將於專題片開始播放後確認為本集團的廣告收益。
171 : GS(14)@2012-03-01 21:34:56

http://www.mingren168.org/mrdata/index.php?doc-view-1969
個人資料
  李鋈麟博士祖籍廣東鶴山,居於香港。現時乃麗盛集團控股有限公司(上市編號1004)主席兼行政總裁、東華三院總理(2009-2012)、比富達(國際)投資控股有限公司總裁、比富達資產管理有限公司主席、民惠食品有限公司主席、中國人民政治協商會議北京市委員會委員、北京海外聯誼會青年委員會榮譽主席、中國深圳380區(同心)獅子會創會會長、廣州市海珠區海外聯誼會副會長、世界李氏宗親總會副理事長、灣仔中西區工商業聯合會創會主席、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、香港中文大學新亞書院校董、鳳凰慈善基金會創會主席。

成長與成就
  李鋈麟博士投身保險行業15載,從普通業務員做到區域總監,志存高遠,沉潛投資領域近十年,終成為新時期財智人物典範。憑著極大的勇氣與高超的智慧,李博士從保險行業的高層成功轉戰至投資領域。但他的腳步不止於此,在投資領域中,他將眼光投向了利國利民的環保事業——生態農業、科學養殖、垃圾發電廠、動植物保護基金……
  李博士在過去幾十年的工作中,一直踐行著「以民為根、以惠為本」的原則,以推動環保與循環經濟事業、促進社會和諧發展為己任。
  李博士用自己的雙肩主動扛負起了保護環境與造福人類的重任,雖然是任重而道遠,但他無怨無悔,因為他心中始終存有美好的願景——為營造一個環保、健康、充滿愛心的人類社會而奉獻。
172 : 游浪潮(3792)@2012-03-06 22:01:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120306059_C.pdf

董事會宣佈,香港立信德豪會計師事務所已辭任本集團核數師,自二零一二年三月六日起生效。董事會進一步宣佈,國衛已獲委任為本集團之新任核數師,自二零一二年三月六日起生效,以填補於香港立信德豪會計師事務所辭任後出現之臨時空缺,並留任直至本公司應屆股東週年大會結束為止
173 : GS(14)@2012-03-06 22:02:06

真是有煙囉
174 : jjolean(1007)@2012-03-11 18:02:30

湯兄有冇睇Webb 講254系
175 : GS(14)@2012-03-11 18:04:34

175樓提及
湯兄有冇睇Webb 講254系


你在下面條bar打下254咪知囉
176 : GS(14)@2012-05-07 21:16:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120507103_C.pdf
呢個理由好新

董事會主席兼執行董事及本公司提名委員會主席吳錦才先生(「吳先生」),因個人健康原因將暫時缺席其職務,現時預計缺席期約為一個月(「缺席期」)。於缺席期期間,其職務將由本公司行政總裁兼執行董事鄒陳東先生暫時代理。
177 : greatsoup38(830)@2012-06-02 13:16:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120601199_C.pdf
綜合業績
截至三月三十一日止年度
變動二零一二年二零一一年
千港元千港元
收益18.8% 218,961 184,307
毛利-81.6% 4,077 22,200
除所得稅前(虧損)╱溢利不適用(707,976) 11,664
本公司擁有人應佔(虧損)╱溢利不適用(704,897) 9,746
每股基本(虧損)╱盈利不適用(55.16) 1.09
每股股息(港仙) 不適用不適用0.33
綜合財務狀況
於三月三十一日
變動二零一二年二零一一年
千港元千港元
總資產1,086.3% 880,498 74,224
現金及現金等價物-38.3% 10,011 16,233
總負債2,747.7% 810,005 28,444
本公司擁有人應佔權益54.0% 70,493 45,780

強大的商譽同新增支出...負債超重

...
前景
由於收購新華電視亞太台及其附屬公司,截至二零一二年三月三十一日止年度,本集團已發
出若干盈利警告公佈及通知公眾,商譽的減值虧損及收購事項產生的若干成本將對本集團之
業績帶來重大影響。該等成本包括收購事項所產生之一次性法律及專業費用、電視播放權之
攤銷費用及可換股票據之融資成本。除了商譽的減值虧損及一次性法律及專業費用外,電視
播放權之攤銷費用及可換股票據之融資成本兩者之年度支出屬於經常性性質及預期於電視播
放權及可換股票據各自之屆滿日期(分別為二零二一年八月三十一日及二零一四年十二月九日)
到期為止,持續影響本集團之業績。


178 : GS(14)@2012-07-10 00:57:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120709017_C.pdf
自願公佈
董事會欣然宣佈自二零一二年七月九日起,吳錦才先生已重返其工作崗位。吳先生將繼續出任為董事會主席、執行董事及本公司之提名委員會主席。
董事會亦欣然宣佈十集電視專題片《香港、香港》之製作已於二零一二年六月完成。專題片之中文版及英文版已分別於二零一二年六月底至七月初期間,於現時在全球超過六十個國家及地區播放的中國新華電視中文台及英文台播出。專題片亦於中國國內四十三家省市電視台進行展映。專題片播出後收到良好的口碑。
茲提述中國新華電視控股有限公司(「本公司」)於二零一二年五月七日刊發有關(包括但不限於)董事會主席吳錦才先生因個人健康原因暫時缺席其職務之公告(「該公告」)及提述本公司於二零一二年三月一日刊發有關製作十集電視專題片《香港、香港》之自願公告(「自願公告」)。除文義另有所指外,本公佈所用詞彙與該公告及自願公告界定者具有相同涵義。
董事會欣然宣佈自二零一二年七月九日起,吳錦才先生已重返其工作崗位。吳先生將繼續出任為董事會主席、執行董事及本公司之提名委員會主席。
董事會亦欣然宣佈專題片之製作已於二零一二年六月完成。專題片之中文版及英文版已分別於二零一二年六月底至七月初期間,於中國新華新聞電視網(「中國新華電視」)中文台及英文台播出。中國新華電視中文台及英文台現時在全球超過六十個國家及地區播放。
吳先生於缺席其職務前及於缺席期期間,一直就(包括但不限於)專題片之設計概念及拍攝方針提出意見及建議。
除於自願公告中披露之播放平台外,專題片亦於香港有線電視第66頻道播放,並於江蘇衛視、黑龍江衛視、廣東電視台及天津電視台等中華人民共和國(「中國」)國內四十三家省市電視台的黃金時段進行展映。專題片從多角度深入解讀香港回歸中國十五年來的滄桑變化。曾蔭權先生、梁振英先生及范徐麗泰女士等四十多位香港及內地重量級政商界人士接受了專訪,梁振英先生更題寫了片名。專題片播出後,海內外觀眾通過專題片深切感受到香港與內地在共同發展中的互動交融,收到良好的口碑。
179 : GS(14)@2012-07-28 13:29:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120727049_C.pdf
本公司現正編制本集團截至二零一二年六月三十日止三個月(「該期間」)之未經審核綜合管理帳賬目。本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此通知本公司股東,預期本集團將由截至二零一一年六月三十日止三個月錄得溢利轉為截至二零一二年六月三十日止三個月錄得顯著虧損。

於該期間,本集團之水務工程業務預期將錄得溢利,而於開展電視播放業務後,電視播放業務預期將為本集團帶來約3,100,000港元廣告收益。

儘管如此,本集團預期於該期間將錄得虧損,此虧損主要源自:
(i) 於完成收購新華電視亞太台運營有限公司之全部股本後開始攤銷電視播放權;
及(ii) 可換股票據產生之利息開支。攤
銷電視播放權及可換股票據之利息開支均為非現金項目,本集團預期於該期間將錄得營運資本變動前之經營現金流增加。
180 : GS(14)@2012-08-10 11:57:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120809063_C.pdf
狂蝕

摘要
• 本集團截至二零一二年六月三十日止三個月的收益增加約101.1%至約71,300,000港元(二零一一年︰35,500,000港元)。
• 截至二零一二年六月三十日止三個月本公司擁有人應佔虧損約為24,600,000港元(二零一一年:溢利約為100,000港元)。
• 截至二零一二年六月三十日止三個月的每股基本虧損約為1.47港仙(二零一一年︰每股基本盈利約為0.01港仙)。
• 董事會不建議就截至二零一二年六月三十日止三個月派發任何股息。

服務成本
與去年同期相比,本集團之服務成本增加約158.2%至本期間約為81,800,000港元(二零一一年:31,700,000港元)。服務成本主要包括建築服務成本、傳送成本、廣播費用及電視播放權及電影版權之攤銷費用。建築服務成本主要包括原材料、直接勞工及分包商提供服務的分包費用。傳
送成本包括衛星傳送費用及應付衛星營運商之傳輸費用,而廣播費用則包括應付媒體廣播供應商及本公司之股東中國新華新聞電視網有限公司(「中國新華新聞電視網」)之年費。
(毛損)╱毛利
本集團於本期間的毛損約為10,400,000港元(二零一一年:毛利約為3,800,000港元)。本集團於本期間的毛損率約為14.6%(二零一一年:毛利率約為10.8%)。毛損及毛損率主要是由於電視播放業務產生之服務成本(包括電視播放權之攤銷費用)、直接勞工成本及分包成本增加以及若干項目已進入毛利率相對較低的工程階段所致。
...

行政開支
本集團於本期間的行政開支約為5,600,000港元(二零一一年:3,100,000港元),較去年同期增加約81.4%。行政開支主要包括核數師薪酬、法律和專業費用、員工成本(包括董事薪酬)、折舊開支及租金開支。行政開支的增加主要來自因業務擴大而導致之員工成本及租金開支增加。

融資成本
本集團於本期間的融資成本較去年同期增加約186.8倍至約為10,300,000港元(二零一一年:55,000港元)。此增加主要是由於產生承兌票據及可換股票據的利息開支。
181 : GS(14)@2012-09-18 00:39:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120916001_C.pdf
好好笑

緒言
董事會欣然宣佈,新華電視亞太台運營有限公司(作為許可人)於近日與Asian Broadcasting Network (M) Sdn Bhd(作為被許可人)簽訂頻道傳輸協議,據此,許可人同意(其中包括)根據頻道傳輸協議之條款及條件,授予被許可人非獨家且不可轉讓之許可及權利,以分銷、使用、推廣指定電視頻道(即中國新華新聞電視網英語電視台及中國新華新聞電視網中文電視台)及透過其於馬來西亞之服務供其用戶觀賞指定電視頻道。
頻道傳輸協議
日期及訂約方
日期:二零一二年七月十九日。
訂約方: (a) 新華電視亞太台運營有限公司(作為許可人);及
(b) Asian Broadcasting Network (M) Sdn Bhd(作為被許可人)。
就董事於作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信,於本公佈日期,被許可人及其最終實益擁有人均為獨立於本公司並與本公司概無關連之第三方,且亦非本公司之關連人士。
許可
根據頻道傳輸協議及在當中所載條款及條件之規限下,許可人同意授予被許可人非獨家且不可轉讓之許可及權利,以分銷、使用、推廣指定電視頻道及透過其於馬來西亞之服務供其用戶全天候觀賞指定電視頻道。許可人亦同意授予被許可人非獨家且不可轉讓之許可及權利,以使用及展示指定電視頻道及許可人之名稱及標記(如商標、商號、服務標記、標識等),以便(其中包括)將許可人作為指定電視頻道之提供商以及開展被許可人集團之營銷及推廣。
年期
頻道傳輸協議將自二零一二年九月一日(或許可人通知被許可人之服務商業運作上線之其他日期,以較遲者為準)起生效,有效期為三年,應被許可人之書面要求且依雙方另行約定的費用為准可延期一年。頻道傳輸協議可經(其中包括)訂約方共同協定而提早終止。
許可費
在為期三年的初始期限內,根據頻道傳輸協議,被許可人須就許可向許可人每月支付許可費1,000美元(按1.00美元兌7.75港元計算,相等於7,750港元),惟從二零一二年六月至十二月為免費期。被許可人獲准在許可人指定的時段內於指定電視頻道插播商業廣告。
有關本集團及被許可人之資料

本集團
本集團主要從事向香港公營機構提供水務工程服務、道路工程及渠務服務以及地盤平整工程,並於亞太地區(不包括中國)提供電視播放業務以取得廣告及相關收益。
被許可人
據本公司所知,被許可人從事(其中包括)透過其有線電視技術對音頻、視頻及其他數據的許可及分銷業務。
有關指定電視頻道之資料
中國新華新聞電視網英語電視台
中國新華新聞電視網英語電視台為一個24小時滾動環球英語新聞頻道,在全球五十多個國家及地區(包括美利堅合眾國、英國、蒙古、泰國及加拿大)播放其電視節目。中國新華新聞電視網英語電視台旨在全方位報導世界事務。
中國新華新聞電視網中文電視台
中國新華新聞電視網中文電視台為一個24小時滾動中文新聞頻道,在美利堅合眾國、新西蘭、香港、中國澳門特別行政區、台灣及泰國播放其電視節目。中國新華新聞電視網中文電視台旨在提供全方位的新聞報導,帶給觀眾全球最前沿資訊。
簽訂頻道傳輸協議之理由及益處
董事認為,簽訂頻道傳輸協議乃本集團電視播放業務的又一重大事件。董事相信,透過頻道傳輸協議項下的許可安排而在馬來西亞播放指定電視頻道,本集團將可藉指定電視頻道節節上升之收視率吸引更多的廣告客戶。本集團將繼續物色合適機遇,以提高本集團電視頻道於亞太地區(不包括中國)之收視率。
182 : greatsoup38(830)@2012-10-16 00:30:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121015021_C.pdf
搞笑

茲提述本公司於二零一二年八月二十四日刊發有關(包括但不限於)本公司之間接全資附屬公司,新華電視亞太台,與中國新華新聞電視網(香港)訂立廣告播放合約事宜之公告(「該公告」)。除文義另有所指外,本公佈所用詞彙與該公告界定者具有相同涵義。
董事會欣然宣佈,中國新華新聞電視網已從中航文化收到首筆部分廣告經營權項下之付款,為人民幣10,000,000。據此,中國新華新聞電視網(香港)已向新華電視亞太台支付中國新華新聞電視網收到的款額的 50%(按稅後計及扣除合理的費用後)。
183 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:31:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121024046_C.pdf
本公司現正編制本集團截至二零一二年九月三十日止六個月(「該期間」)之未經審核綜合管理帳賬目。本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此通知本公司股東,預期本集團於該期間之虧損將較2011年同期錄得顯著增加。於該期間,本集團之水務工程業務預期將錄得溢利,而於開展電視播放業務後,電視播放業務預期將為本集團帶來約7,000,000港元廣告收益。儘管如此,本集團預期於該期間將錄得虧損,此虧損主要源自:
(i) 於二零一一年十二月完成收購新華電視亞太台運營有限公司之全部股本(「收購事項」)後開始攤銷電視播放權;
及(ii) 於收購事項完成時發行之可換股票據產生之利息開支。攤銷電視播放權及可換股票據之利息開支均為非現金項目,本集團預期於該期間將錄得營運資本變動前之經營現金流增加。
184 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:46:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121025054_C.pdf


董事會欣然宣佈,本公司之全資附屬公司新華電視亞太台於二零一二年十月二十五日與老撾數字電視簽訂合作備忘錄,據此,老撾數字電視同意(其中包括)根據合作備忘錄之條款及條件,透過其服務於老撾播放指定電視頻道。
...
費用
作為老撾數字電視在合作備忘錄期限內播放指定電視頻道的對價,新華電視亞太台將於合作備忘錄簽署後五個工作日內向老撾數字電視一筆過支付人民幣60,000元,作為老撾數字電視的技術維護費及設備費,其中包括(i)技術維護費人民幣20,000元,及(ii)設備費人民幣40,000元。在合作備忘錄期限內,未經新華電視亞太台事先書面同意,老撾數字電視不得於指定電視頻道插播任何廣告或其他節目,亦不得對指定電視頻道作出任何更改。
185 : GS(14)@2012-11-03 12:58:36

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... LN20121102142_C.pdf
好gap

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,本公司之間接全資附屬公司,新華電視香港台運營有限公司,自行製作之新節目《港府傳真》(「新節目」)將於二零一二年十一月四日晚上九時三十分面向全球首播。新節目將於中國新華新聞電視網中文台播放,中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)觀眾可透過香港有線電視第66頻道進行收看。
新節目以「政府聲音,真實傳遞;焦點話題,權威解讀」為理念。節目內容包括:回顧政府政策發佈,聚焦市民關注議題,專訪問責官員解答市民關注問題。透過該節目搭建起政府政策資訊發佈平台,從而加深民眾對政府運作及各項政策的客觀認識,將特區政府的聲音和執政理念完整、真實地傳達給香港市民及全球觀眾。
新節目的播出,不僅解答香港市民關注的各項議題,也將留存下特區政府執行政務的每一個印跡,並向世界各地的觀眾展示新一屆香港特區政府的執政情況。
新節目的最新資訊可通過新媒體平台獲得,包括新浪微博及騰訊微博成立之群組,觀眾透過Youtube、Facebook訂閱CNCTVHK,均可獲取節目最新資訊。
186 : greatsoup38(830)@2012-11-14 00:47:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121112112_C.pdf
緒言
董事會欣然宣佈,就本公司《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目,本公司與奧拓電子於二零一二年十一月十二日訂立戶外LED全彩屏及廣告發布系統定制合同,據此,本公司同意向奧拓電子購買,而奧拓電子同意向本公司供應戶外LED全彩屏及一個LED網絡控制平台,前述買賣須按照戶外LED全彩屏及廣告發布系統定制合同之條款及在其條件規限下進行。
背景
本公司一直探索新方式以實現收入來源的多元化。憑藉於電視廣播方面的廣告能力,本公司擬將其廣告網絡拓展至戶外大眾媒體領域。為此,本公司近日啟動了《環球萬屏商訊聯播》 – 大屏幕項目。據此,本公司與4間商業地產發展商訂立LED顯示屏建設及營運戰略合作協議,該等商業地產發展商為香江集團有限公司、香港五洲國際集團有限公司、港龍控股集團有限公司及美吉特集團。
根據LED顯示屏建設及營運戰略合作協議,本公司及商業地產發展商已同意(其中包括):
(1) 按照相互協定,各商業地產發展商將免費向本公司提供位於中國的場地,以由本公司或本公司指定之其他方自費建設及安裝LED顯示屏,該等場地須受限於令本公司滿意之盡職審查;及
(2) LED顯示屏將被投入商業營運,而因此產生之營運收入(經扣除相關成本後)將由本公司及相關商業地產發展商按相互協定之比例攤分。根據該等LED顯示屏建設及營運戰略合作協議,本公司有權於中國為合共約100個商業地產開發項目建設及安裝合共約200台LED顯示屏。
就董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,截至本公佈日期,LED顯示屏建設及營運戰略合作協議項下每一名作為對手方之商業地產發展商及其最終實益擁有人為獨立於本公司及與本公司概無關連之第三方,且並非本公司之關連人士。
與奧拓電子訂立戶外LED全彩屏及廣告發布系統定制合同乃本公司進一步支持LED顯示屏建設及營運戰略合作協議,以及落實本公司《環球萬屏商訊聯播》 – 大屏幕項目及拓展至戶外大眾媒體廣告領域策略之舉措。
...
外LED全彩屏及廣告發布系統定制合同
日期及訂約各方
日期: 二零一二年十一月十二日
訂約各方: (a) 本公司;及
(b) 奧拓電子。
就董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,截至本公佈日期,奧拓電子及其最終實益擁有人為獨立於本公司及與本公司概無關連之第三方,且並非本公司之關連人士。
主要條款
(1) 將供應之貨物
奧拓電子將根據本公司下達之訂單向本公司供應200台戶外LED全彩屏。
此外,奧拓電子亦將向本公司提供一個LED網絡控制平台。
向本公司供應之戶外LED全彩屏及LED網絡控制平台均享有三年免費保修期。
(2) 付款
戶外LED全彩屏及LED網絡控制平台之付款將分期向奧拓電子作出,自下達相關訂單至免費保修期屆滿日期支付。本公司擬以內部資金付款。
有關本集團及奧拓電子之資料
本集團主要在香港為公營部門提供水務工程、道路工程及渠務服務,亦從事地盤平整工程,並於亞太地區(不包括中國)提供電視播放業務以取得廣告及相關收益。
奧拓電子
奧拓電子為於1993年於中國註冊成立之公司。其主要從事提供LED顯示屏、電子商業系統整合及電腦軟件以及硬件產品之業務。奧拓電子為中國國家高新技術企業,中國最早從事LED顯示屏研發、生產及銷售的公司之一,中國第一家從事LED應用的公司。作為一家中國領先的LED顯示屏完整解決方案供應商,奧拓電子於深圳證券交易所上市(代碼002587)。奧拓電子為倫敦火炬塔及南非世界盃LED顯示屏之供應商。
訂立戶外LED全彩屏及廣告發布系統定制合同之原因及裨益
本集團一直探索新方式以實現收入來源的多元化。董事相信,透過與中國領先的LED顯示屏完整解決方案供應商奧拓電子合作,以進一步落實本公司《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目及本公司與若干商業地產發展商訂立之LED顯示屏建設及營運戰略合作協議,本集團可作好準備,將其廣告網絡拓展至戶外大眾媒體領域。董事相信,此舉加上本集團於電視廣播方面之廣告能力,將令本集團之廣告業務更為多元化。
有關本公司《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目的進一步信息
自本公司完成對新華電視亞太台運營有限公司的收購後,圍繞拓展電視播放業務,本公司一直探索提高股東利益之途徑。城市綜合體(即:有酒店、寫字樓、公園、購物中心、俱樂部、公寓的複合地產)作為城市中人流、物流、信息流、資金流的集散地,城市綜合體的建設成為中國城鎮化建設的重要組成部分。利用本公司主要股東新華通訊社在信息搜集、整理與發佈方面的能力,本公司在拓展城市綜合體LED顯示屏播放及廣告業務上享有有利地位,必將提高本公司的盈利能力。
本公司近日啟動了《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目以開展LED顯示屏播放及廣告業務。本公司將通過與商業地產發展商在LED顯示屏建設及營運戰略合作協議項下的合作開展LED顯示屏播放及廣告業務。本公司認為,該合作模式具有如下優勢:
(1) 通過商業地產發展商免費向本公司提供LED顯示屏的安裝場地,本公司在LED顯示屏播放及廣告業務發展的初期無需支付任何租金。因此,本公司可以將資金集中投入於硬件設施的建設上。
(2) 通過在LED顯示屏營運階段與商業地產發展商的利潤分成安排,單方違反協議的風險被極大降低。此外,城市綜合體的租戶可以成為本公司潛在的廣告客戶。
(3) 通過增加LED顯示屏及未來將其納入集中網絡,本公司可以享受規模經濟帶來的效益。
董事認為本公司在《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目項下拓展LED顯示屏播放及廣告業務享有競爭優勢,且該等努力將增加本公司的盈利能力,符合本公司及股東的整體利益。
由於在中國建設及營運LED顯示屏須獲得多種監管批准,本公司在建設、安裝及營運LED顯示屏方面可能面對不確定因素。股東及有意投資者於買賣本公司之股份時務須審慎行事。

187 : GS(14)@2012-11-20 00:13:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121113186_C.pdf
8356
開支增加,虧損急增10倍及23倍,至2,300萬及4,800萬,債極重。
預期播放自行製作資訊內容及銷售節目間的廣告時段帶來的廣告收益將增加和擴展本集團的收入來源,此舉不僅符合其擴闊收入來源的策略,更可為本集團帶來可觀的增長潛力。長遠而言,本集團將繼續致力擴展電視播放業務,我們相信該業務在不久將來會成為本集團其中一個亮點。
188 : greatsoup38(830)@2012-12-05 00:25:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121204136_C.pdf
1. 背景
於二零一一年十二月九日,本公司向中國新華新聞電視網有限公司(「中國新華新聞電視網 (香港)」) 發行本金為397,030,210港元之可換股債券(「可換股債券」),以作為收購新華電視亞太台運營有限公司之部份代價。於本公佈日期,中國新華新聞電視網 (香港)持有本金為397,030,210港元之可換股債券,根據全面轉換基準,共可兌換成2,025,664,336股本公司股份(「股份」)。根據可換股債券之條款,於二零一二年十二月九日,如中國新華新聞電視網 (香港)仍持有本公司本金為397,030,210港元之可換股債券及並未兌換成任何股份,本公司將需要向中國新華新聞電視網 (香港)支付年利率為5%之利息。
2. 免除可換股債券之利息
於二零一二年十二月四日,本公司收到中國新華新聞電視網 (香港)發出的確認函,確認中國新華新聞電視網 (香港)將免除本公司支付可換股債券於二零一一年十二月九日至二零一二年十二月八日期間產生的利息,合共約19,900,000港元( 「該交易」),以支持本公司之業務發展。
日期
二零一二年十二月四日
條款
免除本公司支付可換股債券於二零一一年十二月九日至二零一二年十二月八日期間產生的利息,合共約19,900,000港元。
訂約方
(i) 本公司;及
(ii) 中國新華新聞電視網 (香港)
3. 進行該交易之理由及益處
為支持本公司之業務發展,中國新華新聞電視網 (香港)將免除本公司支付可換股債券於二零一一年十二月九日至二零一二年十二月八日期間產生的利息。
本公司董事(包括本公司獨立非執行董事)認為,該交易有利於本公司,且符合本公司及其股東之整體利益。
4. 有關本公司及中國新華新聞電視網 (香港)之資料
本公司及其附屬公司主要為香港公營部門提供水務工程服務、道路工程及渠務服務,亦從事地盤平整工程,並於亞太區(不包括中華人民共和國(「中國」))從事電視播放業務以取得廣告及相關收益。
中國新華新聞電視網(香港)為一家於香港註冊成立之公司,並為中國新華新聞電視網有限公司(「中國新華新聞電視網 (中國)」)之全資附屬公司。中國新華新聞電視網 (中國) 為一家於中國註冊成立之公司,並為新華社之全資附屬公司。中國新華新聞電視網(香港)之主要業務為投資控股。中國新華新聞電視網(香港)從中國政府及新華社獲得發展電視廣播網絡之獨家專利權。於本公佈日期,中國新華新聞電視網(香港)持有本公司已發行股本約 28.32%。

5. 創業板上市規則之影響
於本公佈日期,中國新華新聞電視網(香港)持有本金為397,030,210港元之可換股債券,共可兌換成 2,025,664,336股股份。中國新華新聞電視網(香港)持有本公司已發行股本約 28.32%,故中國新華新聞電視網(香港)為本公司主要股東及關連人士。因此,該交易構成香港聯合交易所有限公司創業板證券上市規則(「創業板上市規則」)第二十章項下本公司之關連交易。
189 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:44:09

2012-12-05 SCMP
CNC sells shares to fund LED advertising project   

CNC Holdings (CNC), a Hong Kong-listed unit of Xinhua, is trying to raise up to HK$160 million by issuing new shares to fund its outdoor advertising project.

The fundraising, which has not been announced, will finance an ambitious plan the company unveiled last month to build and install 200 large outdoor display screens in the next year on the mainland, where it currently has none.


“We’ve been talking to a number of investment banks and funds, but the progress is very slow because of the weak market sentiment,” said Eric Chia Thien-loong, executive director of CNC.

Chia said the plan is feasible if there is financial support. CNC was listed in Hong Kong in 2010 and has investments in waterworks, engineering services and road works, as well as television broadcasting. It now wants to diversify into outdoor advertising.

“We currently have a cash flow of HK$12 million … and that will be enough to build three or four pieces of light-emitting diode [LED] screens,” Chia said.

He added that CNC plans to rent out the displays at below market rates to quickly recoup the capital to build more screens.

“But, this is not as efficient as having enough money on hand to build more screens at one time. So, we are also thinking about issuing new shares to raise between HK$100 million to HK$160 million,” Chia said.

Average construction cost of each LED screen is 15,000 yuan (HK$18,669) per square metre, which translates into 1.2 million to three million yuan for LED screens of 80 square metres to 200 square metres, according to Chia.

After the advertising agent rents it, CNC will provide news content while the rest of the time can be sold to advertisers in slots.

...
190 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:45:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121205098_C.pdf
中國新華電視控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」) 留意到南華早報於二零一二年十二月五日刊登的報導(「該報導」),內容有關本公司的潛在集資活動(「集資活動」)以作為本公司於二零一二年十一月十二日公告所披露的戶外廣告項目的資金來源。
董事會謹此澄清,本公司目前沒有任何具體的集資活動計劃,也沒有訂立任何集資安排。茲提述該報導中提及的現金流為12,000,000 港元,本公司欲澄清,根據二零一二年十一月十三日刊發的本公司中期報告,於二零一二年九月三十日,本公司及其附屬公司擁有的現金約為17,000,000 港元。
191 : greatsoup38(830)@2012-12-18 23:51:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121218030_C.pdf
本公佈乃由本公司按自願基準作出。
董事會欣然宣佈,於二零一二年十二月十八日,本公司間接全資附屬公司新華電視傳媒有限公司分別與廣州市香江家居有限公司、香港五洲國際集團有限公司及美吉特集團有限公司各自訂立LED顯示屏建設及營運協議。
董事會亦欣然宣佈,於二零一二年十二月十八日,本公司與北京中海地產有限公司訂立LED顯示屏建設及營運戰略合作協議。
此外,本公司已向深圳市奧拓電子股份有限公司下達首份訂單,以購買第一批戶外LED全彩屏。
因此,本公司欣然宣佈正式啟動《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目。
由於在中國建設及營運LED顯示屏須獲得多種監管批准,本公司在建設、安裝及營運LED顯示屏方面可能面對不確定因素。股東及有意投資者於買賣本公司之股份時務須審慎行事。
...
5. 本公司正式啟動《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目
隨訂立上述協議及購買LED顯示屏後,本公司欣然宣佈正式啟動《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目。
誠如過往公佈所披露,自本公司完成對新華電視亞太台運營有限公司的收購後,圍繞拓展電視播放業務,本公司一直探索提高股東利益之途徑。憑藉本公司主要股東新華通訊社在信息搜集、整理與發佈的資源,本公司在拓展城市綜合體LED顯示屏播放及廣告業務上享有有利地位,必將提高本公司的盈利能力。
董事認為本公司在《環球萬屏商訊聯播》—大屏幕項目項下拓展LED顯示屏播放及廣告業務享有競爭優勢,且該等努力將提高本公司的盈利能力,符合本公司及其股東的整體利益。
請參閱過往公佈以獲得更多資料。
6. 有關本集團及其他訂約方之資料
本集團
本集團主要在香港為公營部門提供水務工程、道路工程及渠務服務,亦從事地盤平整工程,並於亞太地區(不包括中國)提供電視播放業務以取得廣告及相關收益。
新華電視傳媒有限公司
新華電視傳媒有限公司為於香港註冊成立之公司,為本公司之間接全資附屬公司,主要從事媒體平台的建設及營運。
廣州市香江家居有限公司
廣州市香江家居有限公司為於中國註冊成立之公司,並為香江集團有限公司的全資附屬公司。香江集團有限公司主要從事提供家居用品、建設貿易平台、發展能源資源及金融投資。
香港五洲國際集團有限公司
香港五洲國際集團有限公司為於香港註冊成立之公司。其為中國領先的商業房地產發展商,並主要從事開發及營運專業批發市場及城市綜合體。
美吉特集團有限公司
美吉特集團有限公司為於中國註冊成立之公司。其為中國領先房地產發展商,並主要從事專業市場、城市綜合體以及高檔渡假物業及酒店的開發及管理。
北京中海地產有限公司
北京中海地產有限公司為於中國註冊成立之公司,並為中國海外發展有限公司之間接全資附屬公司,中國海外發展有限公司於香港聯交所上市(股份代號:00688)。中國海外發展有限公司主要於中國、香港及澳門從事物業發展、物業管理、物業投資以及規劃及建築設計。
深圳市奧拓電子股份有限公司
深圳市奧拓電子股份有限公司為於中國註冊成立之公司,並於深圳證券交易所上市(股票代號:002587)。作為一家中國領先的LED顯示屏完整解決方案供應商,其主要從事提供LED顯示屏、電子商業系統整合及電腦軟件以及硬件產品之業務。
由於在中國建設及營運LED顯示屏須獲得多種監管批准,本公司在建設、安裝及營運LED顯示屏方面可能面對不確定因素。股東及有意投資者於買賣本公司之股份時務須審慎行事。

無聊
192 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:17:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121219024_C.pdf
茲提述中國新華電視控股有限公司(「本公司」)於二零一二年三月一日刊發有關製作十集電視專題片《香港、香港》之公告(「該公告」)及提述本公司於二零一二年七月九日刊發有關完成製作及播放十集電視專題片《香港、香港》之自願公告(「自願公告」)。除文義另有所指外,本公佈所用詞彙與該公告及自願公告界定者具有相同涵義。
董事會欣然宣佈,《香港、香港》繼收到良好的口碑外,更在中國廣播電視協會紀錄片工作委員會第八屆中國紀錄片國際選片會上獲人文類紀錄片二等獎(「該獎項」)。中國廣播電視協會紀錄片工作委員會為全國性的廣播電視組織及是中華人民共和國(「中國」)最權威的紀錄片機構,而該獎項為中國最重要獎項之一。是次獲獎肯定了本公司自行製作節目的質素與成功。

193 : qt(2571)@2013-01-31 21:12:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130131512_C.pdf


1045

正面盈利預告

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,本集團截至二零一二
年十二月三十一日止年度(「報告期間」)之純利與二零一一年同期比較可能錄得大
幅增長。有關增長主要由於在報告期間亞太7號衛星開始啟用所帶來的經營溢利大
幅增長所致。



194 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:47:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130205080_C.pdf
中國新華電視控股有限公司(「本公司」)董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,吳旭紅女士(「吳女士」)因本公司之控股股東新華社工作調整原因,已遞交辭呈,辭任本公司執行董事及財務總監(「財務總監」),自二零一三年二月五日起生效。
吳女士確認彼與董事會並無任何意見分歧,亦無任何與彼辭任有關之事宜須知會本公司之股東或香港聯合交易所有限公司。
董事會謹此對吳女士於在任期間對本公司作出之重大貢獻表示誠摯的感謝。
董事會正物色合適人選以填補因吳女士辭任財務總監而產生之空缺。本公司將於適當時間就新人選之委任另行刊發公告。
195 : GS(14)@2013-05-30 12:30:29

8356
196 : greatsoup38(830)@2013-06-01 22:01:51

8356

虧損增1倍,至8,000萬,負資產極需資金
197 : GS(14)@2013-07-22 23:16:32


198 : GS(14)@2013-08-03 13:59:19

哈哈哈
199 : greatsoup38(830)@2013-11-02 15:10:00

6個月虧損增7%,至5,100萬,3個月虧損增15%,至2,700萬,負資產重債
200 : dannyc(42058)@2013-11-04 22:09:16

8356近來股價受支持,唔通有好消息?
201 : GS(14)@2013-11-04 22:17:00

dannyc201樓提及
8356近來股價受支持,唔通有好消息?


好消息都是要蝕,咪理
202 : greatsoup38(830)@2013-12-29 22:54:48

哈哈哈
203 : iniesta(1400)@2013-12-29 23:20:58

點解哈哈呀, 美聯社喎, 唔係正經生意咩
204 : greatsoup38(830)@2013-12-29 23:21:49

睇下會是點先
205 : chris13144(44378)@2013-12-30 12:33:19

真係好野都比你地講衰,,
只係識睇過往既野,甘米隻隻都唔駛理?
206 : qt(2571)@2013-12-30 12:35:32

chris13144206樓提及
真係好野都比你地講衰,,
只係識睇過往既野,甘米隻隻都唔駛理?


CHing 唔該分析下呢隻好嘢點好呀
207 : GS(14)@2013-12-30 12:38:18

chris13144206樓提及
真係好野都比你地講衰,,
只係識睇過往既野,甘米隻隻都唔駛理?


升就是好不存在在此版上

年年虧幾千萬,幾十億得個樣....

看甚麼股也需要翻舊帳,不翻舊帳不可能知道他可以點衰法
208 : GS(14)@2013-12-30 14:15:48

chris13144209樓提及
greatsoup208樓提及
chris13144206樓提及
真係好野都比你地講衰,,
只係識睇過往既野,甘米隻隻都唔駛理?


升就是好不存在在此版上

年年虧幾千萬,幾十億得個樣....

看甚麼股也需要翻舊帳,不翻舊帳不可能知道他可以點衰法


如果升就唔叫好,就冇咩好講既,
好似D內銀,一年之前既今日,股價仲高過今日衣一刻,
間公司年年都有賺,但你有冇??
甘內銀有咩問題呢?叫好定唔好?
你可以死橕話有息收既,只係衣D收穫係米自己想要者
睇過往人人都會,但我就唔會因為佢過往而覺得佢衰,
因為所有野都係買前景,係睇未來
你睇返D所以人睇知既舊帳,甘你又睇唔睇到未來會點呢?


看未來不應以這個強大的溢價去購買,現在只是一舊昂貴的垃圾矣

內銀的問題是大家也不明白入面的東西是甚麼,不確定性導致估值低。

看來你太年輕,還是未明白甚麼叫做前景,前景不是這樣子來決定的。
209 : GS(14)@2013-12-30 14:16:53

人的關係你還不明白好難跟你談下去,你只是從表面看是如何,但以上這些股給我也不會買
210 : 自動波人(1313)@2013-12-30 21:04:05

回下帶先

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/33773

[神州股票資訊] 直擊正牌「財經演員」出騷
@ 2012-05-24 22:47:45
2012-05-24  NM

在電視機上,經常看到「財經演員」分析;在金魚缸內,原來亦有一群正宗的財經演員,扮演上市公司「管理層」。這班月薪一至四萬元不等的上市公司主席或董事,專門主持股東大會,又或應付小股東的質詢。
上週三,由東華三院總理李鋈麟(Alan Lee)做幕後玩家的創業板公司匯創控股(8202),舉行股東特別大會,一個連公司業務都弄不清的公司「董事」,與小股東唇槍舌劍,對於難答的問題就使 出「無賴」絕招:「我答咗你啦,你唔理解我無辦法!」小股東完全無得反駁,之後「管理層」輕鬆收工!


經營戶外廣告媒體的匯創控股,由最初做電子應用軟件供應商,到收購及經營醫療機構、開礦、開酒店、開廣告公司等,百足咁多爪,收購期間不斷配股、供股,再配股供股;單在去年已四次發行新股和配股一次,籌近三億,一、兩年間股價跌了九成八,現時股價三毫子,散戶陷入死局。
上週三早上,匯創舉行股東特別大會,又投票決議通過收購和配股。雖然市值三千六百萬元,卻收購一間估值十九億元的電視及戶外廣告公司,且配售五億 多股可換股債券,集資兩億元。記者以股東身份參加在灣仔美國萬通大廈六樓、狀似商務中心的匯創辦事處舉行的會議。所有股東登記身份後,就被迫進入五十呎的 會議室,圍着一張圓桌「你眼望我眼」對坐;基於匯創只派出執行董事洪榮鋒迎戰,一場只有七名小股東參與的特別股東大會準時十一時開始。


財演惡鬥小股東
在投票過程中,保障投資者協會主席呂志華姍姍來遲,據悉他持有大量匯創,最後因幕後庄家玩向下炒,令他輸到「眼坦坦」。甫坐下,呂志華已毫不客氣質問洪榮鋒,為何公司一直重複收購、配股和供股攤薄小股東利益,唯對方只冷冷拋下一句:「先投票,有了點票結果再發問。」 投票後,其他股東已「快閃」,只剩呂志華和另一名小股東;待洪榮鋒宣布投票結果為九成九贊成後,蓄勢待發的呂志華篤着雨傘,再衝入會議室,洪榮鋒隨即表演:呂:呂志華 洪:洪榮鋒 呂:公司大量發行股票,只會攤薄小股東利益,你答我,仲會唔會配股集資? 洪:如果你覺得攤薄,我都冇嘢好講。配股?呢刻冇囉。 呂:目前已攤薄小股東利益,已是不利。 洪:睇唔到有咩不利。 呂:公司市值先三千幾萬,你走去收購一間十九億的公司,十九億?我都好懷疑個估值,你可唔可以保證收購後,公司一定有錢賺? 洪:做生意可以保證賺錢㗎咩? 呂:可以!你睇番俊文寶石(8351),收購後有兩年溢利保證。咁即係廣告行業PE又要高,又冇保證,又要大量發行股票?你知唔知公司本身做咩? 洪:戶外媒體廣告。 呂:公司本身做I panel!你根本唔了解公司業務,你熟唔熟廣告行業? 洪:唔知人哋,自己業務理想就OK! 呂:首三季虧損二千六百萬都叫理想? 洪:將來事將來知。如果我哋賺錢呢? 呂(激動篤傘):公司應該多變,唔係一成不變地合股、向下炒再大折讓供股,你冇答過我問題。 洪(輕輕挨後身體):答咗㗎啦,你唔理解我無辦法,你資歷要好少少。 呂:我本身從事會計㗎,你哋啲招股書我有份做㗎。 洪:答咗你㗎啦,你唔明冇辦法,我亦唔一定要答你想知嘅答案。不如咁啦,業績就快出,你到時再問過啦。 呂(激動臉紅):好!我一定會再嚟(再篤一下傘)。 洪:見過佢(呂志華)好多次啦。(跟在場職員及證券行人士拍手慶祝決議案被通過。)會議十一時三十分完結。

執董四萬 主席一萬
七 分鐘表演完場,呂志華愈說愈激動,但洪榮鋒保持輕鬆。翻查匯創最新年報,四十歲的洪榮鋒,於一○年二月十九日加入匯創出任執行董事,負責公司財務管理,年 薪四十六萬,即每個月有三萬八蚊落袋。洪榮鋒現跟家人同住羅便臣道景雅花園,並為中國公共醫療(8116)的秘書和財務總監,這份正職去年薪酬則九十八萬 七千元。至於去年才出任匯創主席的陳川,更是神龍見首不見尾,現時長居上海,年報計月薪只有一萬元。 事實上,匯創背後真正玩家是東華三院總理李鋈麟,行內指他是大量細價股的幕後庄家,如中國公共醫療(8116)、西伯利亞礦業(1142)、及卓智控股 (982)等。有曾任財經演員的董事透露,公司董事可經熟人介紹在市場「招聘」,「你見主席同執董冇股份喺手,酬金又低就多數係人頭,酬金高低亦視乎你同 幕後庄家有多老友。」 然而對這些受困的小股東來說,股東會議只是唯一盡抒己見的機會,又或盡情享用茶點和飲品,以彌補股票損失,「財經演員」正是他們發洩的對象。
211 : GS(14)@2013-12-31 00:04:29

iniesta216樓提及
greatsoup213樓提及
chris13144212樓提及
greatsoup211樓提及
人的關係你還不明白好難跟你談下去,你只是從表面看是如何,但以上這些股給我也不會買


大家甘話,我望到既野,你唔明,一樣好難跟你談下去,


你看咪新聞囉,中國cnn囉...一個未知是否會成功的概況

2008 都要7年,現在3年未到...

Alan Lee 是甚麼人,你也不知道嗎?


你講開呢個人, 我就想問下,
炒股密碼入面代號AL的人, 是不是他?


估計是
212 : iniesta(1400)@2014-01-01 01:46:07

自動波人211樓提及
回下帶先

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/33773

[神州股票資訊] 直擊正牌「財經演員」出騷
@ 2012-05-24 22:47:45
2012-05-24  NM

在電視機上,經常看到「財經演員」分析;在金魚缸內,原來亦有一群正宗的財經演員,扮演上市公司「管理層」。這班月薪一至四萬元不等的上市公司主席或董事,專門主持股東大會,又或應付小股東的質詢。
上週三,由東華三院總理李鋈麟(Alan Lee)做幕後玩家的創業板公司匯創控股(8202),舉行股東特別大會,一個連公司業務都弄不清的公司「董事」,與小股東唇槍舌劍,對於難答的問題就使 出「無賴」絕招:「我答咗你啦,你唔理解我無辦法!」小股東完全無得反駁,之後「管理層」輕鬆收工!


經營戶外廣告媒體的匯創控股,由最初做電子應用軟件供應商,到收購及經營醫療機構、開礦、開酒店、開廣告公司等,百足咁多爪,收購期間不斷配股、供股,再配股供股;單在去年已四次發行新股和配股一次,籌近三億,一、兩年間股價跌了九成八,現時股價三毫子,散戶陷入死局。
上週三早上,匯創舉行股東特別大會,又投票決議通過收購和配股。雖然市值三千六百萬元,卻收購一間估值十九億元的電視及戶外廣告公司,且配售五億 多股可換股債券,集資兩億元。記者以股東身份參加在灣仔美國萬通大廈六樓、狀似商務中心的匯創辦事處舉行的會議。所有股東登記身份後,就被迫進入五十呎的 會議室,圍着一張圓桌「你眼望我眼」對坐;基於匯創只派出執行董事洪榮鋒迎戰,一場只有七名小股東參與的特別股東大會準時十一時開始。


財演惡鬥小股東
在投票過程中,保障投資者協會主席呂志華姍姍來遲,據悉他持有大量匯創,最後因幕後庄家玩向下炒,令他輸到「眼坦坦」。甫坐下,呂志華已毫不客氣質問洪榮鋒,為何公司一直重複收購、配股和供股攤薄小股東利益,唯對方只冷冷拋下一句:「先投票,有了點票結果再發問。」 投票後,其他股東已「快閃」,只剩呂志華和另一名小股東;待洪榮鋒宣布投票結果為九成九贊成後,蓄勢待發的呂志華篤着雨傘,再衝入會議室,洪榮鋒隨即表演:呂:呂志華 洪:洪榮鋒 呂:公司大量發行股票,只會攤薄小股東利益,你答我,仲會唔會配股集資? 洪:如果你覺得攤薄,我都冇嘢好講。配股?呢刻冇囉。 呂:目前已攤薄小股東利益,已是不利。 洪:睇唔到有咩不利。 呂:公司市值先三千幾萬,你走去收購一間十九億的公司,十九億?我都好懷疑個估值,你可唔可以保證收購後,公司一定有錢賺? 洪:做生意可以保證賺錢㗎咩? 呂:可以!你睇番俊文寶石(8351),收購後有兩年溢利保證。咁即係廣告行業PE又要高,又冇保證,又要大量發行股票?你知唔知公司本身做咩? 洪:戶外媒體廣告。 呂:公司本身做I panel!你根本唔了解公司業務,你熟唔熟廣告行業? 洪:唔知人哋,自己業務理想就OK! 呂:首三季虧損二千六百萬都叫理想? 洪:將來事將來知。如果我哋賺錢呢? 呂(激動篤傘):公司應該多變,唔係一成不變地合股、向下炒再大折讓供股,你冇答過我問題。 洪(輕輕挨後身體):答咗㗎啦,你唔理解我無辦法,你資歷要好少少。 呂:我本身從事會計㗎,你哋啲招股書我有份做㗎。 洪:答咗你㗎啦,你唔明冇辦法,我亦唔一定要答你想知嘅答案。不如咁啦,業績就快出,你到時再問過啦。 呂(激動臉紅):好!我一定會再嚟(再篤一下傘)。 洪:見過佢(呂志華)好多次啦。(跟在場職員及證券行人士拍手慶祝決議案被通過。)會議十一時三十分完結。

執董四萬 主席一萬
七 分鐘表演完場,呂志華愈說愈激動,但洪榮鋒保持輕鬆。翻查匯創最新年報,四十歲的洪榮鋒,於一○年二月十九日加入匯創出任執行董事,負責公司財務管理,年 薪四十六萬,即每個月有三萬八蚊落袋。洪榮鋒現跟家人同住羅便臣道景雅花園,並為中國公共醫療(8116)的秘書和財務總監,這份正職去年薪酬則九十八萬 七千元。至於去年才出任匯創主席的陳川,更是神龍見首不見尾,現時長居上海,年報計月薪只有一萬元。 事實上,匯創背後真正玩家是東華三院總理李鋈麟,行內指他是大量細價股的幕後庄家,如中國公共醫療(8116)、西伯利亞礦業(1142)、及卓智控股 (982)等。有曾任財經演員的董事透露,公司董事可經熟人介紹在市場「招聘」,「你見主席同執董冇股份喺手,酬金又低就多數係人頭,酬金高低亦視乎你同 幕後庄家有多老友。」 然而對這些受困的小股東來說,股東會議只是唯一盡抒己見的機會,又或盡情享用茶點和飲品,以彌補股票損失,「財經演員」正是他們發洩的對象。


好正
1. 人工一萬一個月算多啦, 好多5-6000
2. 買左老千股輸哂自己有責任, 罵黎有咩用
3. 982 係alan架咩??
213 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:28:28

無人迫他們,但唔知古仔的我勸他們小心
214 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:32:47

1.02 配5,000萬股'
215 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:26:56

8212 買 8356
216 : 自動波人(1313)@2014-01-08 20:07:02

現價

  0.780

  

  升跌

   0.410

  

  買價(延遲)1

  0.780

  

  最高價

  1.190

  

  開市價

  1.180

  

  成交量

  5.11千萬股

  升跌(%)

   34.454%

  

  賣價(延遲)1

  0.790

  

  最低價

  0.770

  

  前收市價

  1.190

  

  成交金額

  4.87千萬

smiley
217 : dannyc(42058)@2014-01-08 23:27:29

今日真係恐慌性走鬼.... 個圖支大陰燭勁到呢
218 : greatsoup38(830)@2014-01-08 23:36:29

炒來配股當然是咁玩
219 : dannyc(42058)@2014-01-08 23:42:56

但公告話配股未完成,宜家低過配股價咪會配股失販?
220 : greatsoup38(830)@2014-01-08 23:56:12

dannyc220樓提及
但公告話配股未完成,宜家低過配股價咪會配股失販?


降低價錢或者話配股失敗
221 : dannyc(42058)@2014-01-09 22:14:30

今日再跌40%.... 最低0.425... CRAZY.... 主要摩根掟貨
其實會唔會同1060單野有關?
222 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:10:25

dannyc222樓提及
今日再跌40%.... 最低0.425... CRAZY.... 主要摩根掟貨
其實會唔會同1060單野有關?


邊關事呢
223 : dannyc(42058)@2014-01-09 23:17:33

大哥覺得玩完未?重有得玩嗎?
224 : 自動波人(1313)@2014-01-09 23:29:05

有人潛了水?
225 : dannyc(42058)@2014-01-09 23:34:28

自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?
226 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:37:03

dannyc224樓提及
大哥覺得玩完未?重有得玩嗎?


無的啦
227 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:37:14

dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


我ban 左那位chris
228 : 自動波人(1313)@2014-01-09 23:38:13

dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


不是,你看看上頁,他說這裡唱衰此股
229 : 自動波人(1313)@2014-01-09 23:39:28

greatsoup38228樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


我ban 左那位chris


做乜BAN左佢,我想佢出場喎

反正他說不要望過去,我想聽下佢講呢隻的"未來"
230 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:39:30

自動波人229樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


不是,你看看上頁,他說這裡唱衰此股


我刪走晒所有不利言論
231 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:40:19

自動波人230樓提及
greatsoup38228樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


我ban 左那位chris


做乜BAN左佢,我想佢出場喎

反正他說不要望過去,我想聽下佢講呢隻的"未來"


轉左他去炒賣區,你咪追打佢囉

他吹來吹去咪又是炒家
232 : 自動波人(1313)@2014-01-09 23:41:48

greatsoup38232樓提及
自動波人230樓提及
greatsoup38228樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


我ban 左那位chris


做乜BAN左佢,我想佢出場喎

反正他說不要望過去,我想聽下佢講呢隻的"未來"


轉左他去炒賣區,你咪追打佢囉

他吹來吹去咪又是炒家


我去搵下佢先
233 : dannyc(42058)@2014-01-10 00:09:20

新華電視(08356.HK)確認,目前正與一間家電及消費電子產品零售公司初步磋商,於內地合作發展戶外大眾媒體廣告業務,目前尚未訂立任何具法律約束力協議;另外,公司於1月2日公布的配股事宜尚未完成。

佢發展緊大眾媒體廣告業務,冇理由玩完架?如果係咁重邊有人再夠擔買佢
234 : greatsoup38(830)@2014-01-10 00:10:23

dannyc234樓提及
新華電視(08356.HK)確認,目前正與一間家電及消費電子產品零售公司初步磋商,於內地合作發展戶外大眾媒體廣告業務,目前尚未訂立任何具法律約束力協議;另外,公司於1月2日公布的配股事宜尚未完成。

佢發展緊大眾媒體廣告業務,冇理由玩完架?如果係咁重邊有人再夠擔買佢


老作出來引你買,咪咁天真啦,一出呢d野就炒完
235 : chris13144(44378)@2014-01-11 23:53:48

自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW
236 : chris13144(44378)@2014-01-11 23:54:37

greatsoup38231樓提及
自動波人229樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


不是,你看看上頁,他說這裡唱衰此股


我刪走晒所有不利言論


係刪走晒所有不利你的言論
237 : chris13144(44378)@2014-01-11 23:55:45

greatsoup38232樓提及
自動波人230樓提及
greatsoup38228樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


我ban 左那位chris


做乜BAN左佢,我想佢出場喎

反正他說不要望過去,我想聽下佢講呢隻的"未來"


轉左他去炒賣區,你咪追打佢囉

他吹來吹去咪又是炒家


炒家總好過紙上談兵的人
238 : chris13144(44378)@2014-01-12 00:01:21

greatsoup38235樓提及
dannyc234樓提及
新華電視(08356.HK)確認,目前正與一間家電及消費電子產品零售公司初步磋商,於內地合作發展戶外大眾媒體廣告業務,目前尚未訂立任何具法律約束力協議;另外,公司於1月2日公布的配股事宜尚未完成。

佢發展緊大眾媒體廣告業務,冇理由玩完架?如果係咁重邊有人再夠擔買佢


老作出來引你買,咪咁天真啦,一出呢d野就炒完



睇見你就真係好笑
話自己咩係打緊一場戰役,
戰場你都未落過打咩條毛咩
239 : 自動波人(1313)@2014-01-12 00:07:28

chris13144236樓提及
自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW


你贏輸都唔洗通知我的,就算$0.1買炒到$2我都話9知你(實情你UP幾多都得,所以我話9知你)
不過只想知道下你從甚麼了解他是"好東西",炒股咁耐,都未見過"好東西"會咁插幾日.....
240 : greatsoup38(830)@2014-01-12 00:10:41

chris13144237樓提及
greatsoup38231樓提及
自動波人229樓提及
dannyc226樓提及
自動波人225樓提及
有人潛了水?


咩人潛水了? 有大影響?


不是,你看看上頁,他說這裡唱衰此股


我刪走晒所有不利言論


係刪走晒所有不利你的言論


你討論隻股無問題,唔好扯其他野入來
241 : chris13144(44378)@2014-01-12 00:45:10

自動波人240樓提及
chris13144236樓提及
自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW


你贏輸都唔洗通知我的,就算$0.1買炒到$2我都話9知你(實情你UP幾多都得,所以我話9知你)
不過只想知道下你從甚麼了解他是"好東西",炒股咁耐,都未見過"好東西"會咁插幾日.....


如果真係話9知我,你又做咩甘關心我講D咩?
我都已經唔係好理你講咩,因為比較佢,你可以不值一提,
至少佢有分析同有貼公司公告
你都未夠班去討論,抽水你就叻
好東西就唔會咁插幾日?
甘1185,38衣D叫咩??
一樣插左好多日,之後又點??
係你以為"唔識升既股票,係好股"
跌既股,就一定係衰股者
242 : 自動波人(1313)@2014-01-12 02:45:38

242樓提及
自動波人240樓提及
chris13144236樓提及
自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW


你贏輸都唔洗通知我的,就算$0.1買炒到$2我都話9知你(實情你UP幾多都得,所以我話9知你)
不過只想知道下你從甚麼了解他是"好東西",炒股咁耐,都未見過"好東西"會咁插幾日.....


如果真係話9知我,你又做咩甘關心我講D咩?
我都已經唔係好理你講咩,因為比較佢,你可以不值一提,
至少佢有分析同有貼公司公告
你都未夠班去討論,抽水你就叻
好東西就唔會咁插幾日?
甘1185,38衣D叫咩??
一樣插左好多日,之後又點??
係你以為"唔識升既股票,係好股"
跌既股,就一定係衰股者


三支大陰1.2插到落0.4都係好股,恕我真係唔識貨,不過你9up果時時已經$1,聽你講真係輸死無命賠

睇股連主理人都唔理,Alan Lee咁響噹噹你又唔識,睇你都好打有限,唔係你講兩句老母就代表你叻,問你點認睇佢好你又up唔出
243 : chris13144(44378)@2014-01-12 10:25:08

自動波人243樓提及
242樓提及
自動波人240樓提及
chris13144236樓提及
自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW


你贏輸都唔洗通知我的,就算$0.1買炒到$2我都話9知你(實情你UP幾多都得,所以我話9知你)
不過只想知道下你從甚麼了解他是"好東西",炒股咁耐,都未見過"好東西"會咁插幾日.....


如果真係話9知我,你又做咩甘關心我講D咩?
我都已經唔係好理你講咩,因為比較佢,你可以不值一提,
至少佢有分析同有貼公司公告
你都未夠班去討論,抽水你就叻
好東西就唔會咁插幾日?
甘1185,38衣D叫咩??
一樣插左好多日,之後又點??
係你以為"唔識升既股票,係好股"
跌既股,就一定係衰股者


三支大陰1.2插到落0.4都係好股,恕我真係唔識貨,不過你9up果時時已經$1,聽你講真係輸死無命賠

睇股連主理人都唔理,Alan Lee咁響噹噹你又唔識,睇你都好打有限,唔係你講兩句老母就代表你叻,問你點認睇佢好你又up唔出


真係好笑,
拎一間不停合,配,供既股黎比較,8356有合過,有供過?
甘你又知唔知8356既老細又係邊個?
你只不過,係睇淡一隻股,見佢真係跌左,就當自己真係睇得準
如果隻股升呢,就話係比炒起,隻股點都係衰,,
自我感覺良好既抽水皇
244 : 自動波人(1313)@2014-01-12 12:57:31

chris13144244樓提及
自動波人243樓提及
242樓提及
自動波人240樓提及
chris13144236樓提及
自動波人米L抽水LA.,你老母
8356 $0.6X買炒到上$1.1唔通又要通知你咩
仲有,你米睇下佢衣個星期點LOW,
8212,同佢我都買左$100K
米睇下有冇賺LOW


你贏輸都唔洗通知我的,就算$0.1買炒到$2我都話9知你(實情你UP幾多都得,所以我話9知你)
不過只想知道下你從甚麼了解他是"好東西",炒股咁耐,都未見過"好東西"會咁插幾日.....


如果真係話9知我,你又做咩甘關心我講D咩?
我都已經唔係好理你講咩,因為比較佢,你可以不值一提,
至少佢有分析同有貼公司公告
你都未夠班去討論,抽水你就叻
好東西就唔會咁插幾日?
甘1185,38衣D叫咩??
一樣插左好多日,之後又點??
係你以為"唔識升既股票,係好股"
跌既股,就一定係衰股者


三支大陰1.2插到落0.4都係好股,恕我真係唔識貨,不過你9up果時時已經$1,聽你講真係輸死無命賠

睇股連主理人都唔理,Alan Lee咁響噹噹你又唔識,睇你都好打有限,唔係你講兩句老母就代表你叻,問你點認睇佢好你又up唔出


真係好笑,
拎一間不停合,配,供既股黎比較,8356有合過,有供過?
甘你又知唔知8356既老細又係邊個?
你只不過,係睇淡一隻股,見佢真係跌左,就當自己真係睇得準
如果隻股升呢,就話係比炒起,隻股點都係衰,,
自我感覺良好既抽水皇


你兜來兜去講一大堆廢話,也講不到你睇好的原因
此股的財技早早已經玩左,可能你唔知或者忽略,但如果你忽略了就真的很可悲,這個故事其實是很典型及簡單

2010年8月全配售,$1.28配售價,跟住一路乾炒上去$3,12月一拆十

2011年10月,剛滿一年就賣殼打件垃圾入去玩傳媒概念,年尾炒到$1.4(即係拆細前$14)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111012016_C.pdf
年垃圾用左7億買,其中9300百萬以配股支付($0.196),餘下6.07億以CB支付($0.196),間野年蝕500萬,負債700萬,你認為是好東西嗎???

2012年回番再炒,同年響噹噹的ALAN LEE入場
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120622041_C.pdf
其間不斷出好消息,D人出出入入,股價又衝番上$1.4,直至今年配股,然後散水

我炒股首先是避開陷井,間野年年蝕錢,咁多毒人,我真係睇唔出有咩"好東西"因素,講來講去你認為他是好東西的理據是甚麼???


245 : iniesta(1400)@2014-01-12 16:31:15

波人咪勞氣
久唔久都有有d咁既人在呢度出現
TRADER鐘意撈8356 8212 986呢d
8212 咩位撈都輸到仆街, 哈哈
246 : iniesta(1400)@2014-01-12 16:31:51

買呢d股睇基本因素本身就係一件錯既事
247 : 自動波人(1313)@2014-01-12 17:59:41

QT:呢類故仔你睇湯BLOG真係有好多,好齊全,我寫的遠遠不及他的仔細
小白:不是勞氣,佢兜來兜去都唔知UP乜,我就講下故仔等佢挑機
248 : s056976(38707)@2014-01-12 18:50:45

其實8356上年年底做過一次路演,北京的管理層都有來香港,ccbi幫佢搞的,不過我無去,唔知背後有咩故仔!

我覺得今次應該是談不合,有人唔守規則沽貨,最後出現人曡人事件。
249 : greatsoup38(830)@2014-01-12 18:55:02

s056976249樓提及
其實8356上年年底做過一次路演,北京的管理層都有來香港,ccbi幫佢搞的,不過我無去,唔知背後有咩故仔!

我覺得今次應該是談不合,有人唔守規則沽貨,最後出現人曡人事件。


CCBI 那些都是邪人
250 : dannyc(42058)@2014-01-21 22:58:52

已經冇上個月咁大成交,可能真係散水了!
251 : greatsoup38(830)@2014-01-21 23:46:14

dannyc251樓提及
已經冇上個月咁大成交,可能真係散水了!


隻股無得玩的啦
252 : dannyc(42058)@2014-01-23 11:13:55

今日咁突然上番$0.6 (17%)
253 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:00:09

dannyc253樓提及
今日咁突然上番$0.6 (17%)


死貓彈咪理
254 : s056976(38707)@2014-01-24 06:28:16

Agree, the whole sector is not okay

greatsoup38254樓提及
dannyc253樓提及
今日咁突然上番$0.6 (17%)


死貓彈咪理

255 : iniesta(1400)@2014-01-24 17:52:27

冒中聯辦呃李丞責 兩男候判
http://hk.news.yahoo.com/%E5%86% ... 8%A4-224637360.html

【晴報專訊】兩名男子冒認中聯辦經濟部代表,向風水師李丞責等共九名商人訛稱出版「慶祝十二五規劃」及「香港回歸16周年」等特刊,誘騙李等人接受訪問及在刊物登廣告,騙款逾36萬元。其中一名商人起疑,致電中聯辦查詢,證實無此事而報警,警方派女警扮商人的同事,陪同商人接受「冒牌」採訪員訪問,之後拘捕他。

涉案主腦黃浩基(56歲)承認欺詐、企圖欺詐及意圖妨礙司法公正合共10罪,冒牌採訪員何國偉(43歲)則承認欺詐罪。黃在何被捕後往警署自首,但保釋期間再以同類手法犯案。

9人共被騙36萬

案情指黃分別於06及12年在香港成立「中國商報」及「國際商報」,12年9月至去年8月,黃與何訛稱是中聯辦經濟部代表,將出版「慶祝十二五規劃」等特刊,誘騙九人包括風水師李丞責、僑豐行行政總裁黃偉鴻及比富達資產管理有限公司主席李鋈麟等接受訪問。

期間被告游說各人在刊物登廣告,騙取逾36萬元,包括李丞責被騙2.4萬元,黃偉鴻被騙12.9萬元,李鋈麟因起疑向中聯辦查詢及報警,故未有損失。

代表黃浩基的辯方昨將三本特刊呈堂,強調黃確實曾印刷刊物及登廣告,黃之罪行在於誇大獲中聯辦授權。案件將於2月10日判刑。
256 : greatsoup38(830)@2014-01-25 12:36:18

好搞笑
257 : greatsoup38(830)@2014-01-31 19:35:53

8356
258 : dannyc(42058)@2014-02-04 12:07:18

咁係好事定唔好呢?
259 : GS(14)@2014-02-14 01:09:16

8356
260 : dannyc(42058)@2014-02-14 17:31:29

幫廉記拍都幫唔到股價
261 : iniesta(1400)@2014-02-14 17:33:37

dannyc261樓提及
幫廉記拍都幫唔到股價


散多D貨o者
262 : dannyc(42058)@2014-02-14 17:35:26

師兄覺得會愈趺愈深?
263 : iniesta(1400)@2014-02-14 18:12:46

唔會唔係卦?
264 : greatsoup38(830)@2014-02-15 16:17:27

搞笑到暈
265 : iniesta(1400)@2014-03-27 22:33:57

告央視 笑x死
266 : dannyc(42058)@2014-04-29 23:36:30

分分鍾要橫行一年.... 有排等
267 : greatsoup38(830)@2014-04-30 00:43:02

可以收皮
268 : GS(14)@2014-05-21 00:45:07

1135 換 8356 股
269 : iniesta(1400)@2014-05-23 00:41:40

哈哈, 繼續向下, 橫行一年? 你就想了

樓上位潛了水的會員唔知去左邊........smiley
270 : greatsoup38(830)@2014-05-23 01:55:17

終於死直
271 : 自動波人(1313)@2014-05-23 17:47:53

可參考同系

272 : greatsoup38(830)@2014-05-23 22:03:28

唔知未來會點
273 : GS(14)@2014-06-01 19:40:14

1135 換 8356 CB
274 : GS(14)@2014-06-12 01:49:11

虧損降50%,至3,800萬,負資產重債
275 : GS(14)@2014-10-27 22:35:02

3個月虧損降25%,至2,000萬,6個月虧損降25%,至3,700萬,負資產重債
276 : GS(14)@2014-11-28 11:26:35

blow water
277 : greatsoup38(830)@2015-03-01 13:46:34

買不成
278 : GS(14)@2015-06-02 03:04:03

虧損增9成,至5,500萬,負資產重債
279 : GS(14)@2015-07-22 01:57:50

25仙配售3億股
280 : GS(14)@2015-10-21 03:24:44


281 : GS(14)@2015-11-08 20:31:32

3 month loss fall 15% to 17m, 6 month loss fall 6%, to 35m, shell with huge debt
282 : ninomiyau(41302)@2016-06-05 01:36:09

有關建議收購深圳市文化創意園100%權益之非常重大收購事項及關連交易、 建議委任一位執行董事及恢復股份買賣

呢隻唔識玩兼唔敢玩。
283 : GS(14)@2016-06-05 14:57:16

成日買垃圾

唔好畀稿home blogger 班人奸奸地
284 : GS(14)@2016-06-06 03:49:12

rubbish
285 : GS(14)@2016-06-06 03:50:40

http://baike.baidu.com/view/7352999.htm
李吟发,男,汉族,1968年1月生,祖籍广东省潮阳市。西南政法大学工商管理专业毕业,工商管理学士,现任深圳市梓盛发实业有限公司董事长。
中文名 李吟发 民  族 汉族 出生日期 1968年1月生 职  业 深圳市梓盛发实业有限公司董事长 毕业院校 西南政法大学 祖  籍 广东省潮阳市
目录
1 履历
2 社会职务
履历编辑
1991年9月至1999年1月,任深圳市罗湖建安公司项目经理;
1996年3月至今,任深圳市富丽华大酒店董事长;
1999年2月至今,任深圳市梓盛发实业有限公司董事长;
2004年10月至今,任深圳市华美嘉酒店管理公司董事长;
2004年12月至今,任深圳市粤信尾货有限公司董事长;
2005年12月至今,任深圳市世纪工艺品文化市场有限公司董事长。
社会职务编辑
1999年任盐田区第一届政协委员;2003年任罗湖区第二届政协委员;2003年任罗湖区商会副会长;2005年任深圳市总商会常务理事;2005年任深圳市第四届政协委员;2006年任深圳市潮汕商会副会长;2007年任深圳市企业联合会、深圳市企业家协会常务理事;2008年任深圳市总商会潮汕商会副会长。 [1]
李吟发
李吟发
参考资料
286 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:56:34

虧損降6成,至2,200萬,負資產空殼重債
287 : greatsoup38(830)@2016-07-02 02:51:01

做不成重大收購
288 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:14:00

負資產重債
289 : greatsoup38(830)@2016-12-18 10:23:27


290 : greatsoup38(830)@2017-02-06 00:52:23

等緊
291 : GS(14)@2017-04-03 10:47:24

終止有關建議收購深圳市文化創意園 100%權益
之買賣協議及非常重大收購事項
292 : GS(14)@2017-05-04 17:43:54

終止有關建議收購深圳市文化創意園 100%權益
之買賣協議及非常重大收購事項

293 : GS(14)@2017-05-26 14:19:24

盈利警告
本公佈乃中國新華電視控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)根據香港聯合交易所有限公司創業板(「創業板」)證券上市規則(「創業板上市規則」)第17.10條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下內幕消息條文(定義見創業板上市規則)刊發。
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淨虧損增加主要由於提供土木工程服務業務分部(「土木工程業務分部」)(為本集團之核心業務及主要收益來源)由上年度錄得淨利潤轉變為本年度出現淨虧損。土木工程業務分部出現淨虧損主要由以下原因所致:
(i) 部份毛利因若干達致保養階段之合約之大部份毛利已於早期階段予以確認之收益確認法所抵銷,導致土木工程業務分部之整體毛利及毛利率下降;
(ii) 由於來自其他以低價格尋求競標項目之承包商之競爭日益激烈,因此本集團於新投標合約中採取更具競爭力價格之策略以增加成功投標機會;及
(iii) 建築服務成本增加導致毛利率下降。
本公佈所載資料僅以董事會對本集團之未經審核綜合管理賬目所作初步評估及未經本公司核數師審核之目前所得資料為依據作出。本公司仍在編製本集團本年度之綜合業績。本集團本年度之最終經審核業績預期將於二零一七年六月九日刊發。
294 : GS(14)@2017-06-10 14:02:20

虧,負資產重債
295 : greatsoup38(830)@2017-06-29 15:48:53

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,為慶祝香港特別行政區(「香港」)
回歸中華人民共和國(「中國」)二十週年,本公司特別策劃製作大型電視紀錄片《解讀香
港》(「《解讀香港》」)。《解讀香港》將於二零一七年六月二十八日面向全球首播。
《解讀香港》專訪包括全國政協副主席、香港第四任行政長官梁振英、香港第五任行政長官
林鄭月娥等在內的六十餘位香港各界人士,以客觀的態度,深入探查當下香港人的心態變
遷,深度剖析香港現時所面臨的困惑和挑戰,探討並展望回歸二十週年之際的香港,將如何
在「一國兩制」、「港人治港」、高度自治下,繼續發揮其獨特優勢,並在國家快速發展的
今天,搭上國家發展的「快車」,配合「國家所需」、奉獻「香港所長」,並繼續閃耀東方
之珠的光芒。《解讀香港》將透過獨特視角,為觀眾呈現一個人們未曾見過的香港。
《解讀香港》合共三集,將於二零一七年六月二十八日至二零一七年七月一日期間,於中國
新華新聞電視網中文台及英語台播放。香港觀眾可分別透過 NOW TV 第 369 頻道及第 370 頻
道收看中文版本及英文版本。《解讀香港》亦將於網路電視、YouTube 等新媒體平台播放。

296 : GS(14)@2017-07-02 00:29:30


297 : GS(14)@2017-09-08 15:05:51

配售協議
於二零一七年九月七日(交易時段後),本公司與配售代理訂立配售協議,據此,本公
司同意透過配售代理,按竭盡所能基準以每股配售股份 0.085 港元之價格配售最多
811,069,989 股新股份予不少於六名承配人。
最多 811,069,989 股配售股份相當於(i)本公佈日期本公司已發行股本約 20.0%;及(ii)經
發行最多 811,069,989 股配售股份擴大後之本公司已發行股本約 16.67 %。配售事項下最
高數目配售股份之總面值將為约 811,000 港元。
配售價較(i)股份於二零一七年九月七日(即配售協議日期)在聯交所所報之收市價每股
0.078 港元溢價約 8.97%;及(ii)股份於本公佈日期前連續五個交易日在聯交所所報之平
均收市價每股 0.0852 港元折讓約 0.23%。
配售事項之最高所得款項總額將為約 68,900,000 港元。本公司計劃將配售事項之所得款
項淨額為約 68,100,000 港元用作本公司的一般營運資金及開展中國內地影視文化項目,
包括但不限於投資拍攝製作及播放電視連續劇及電影,以增加本集團收益。
298 : GS(14)@2017-09-22 03:11:56

ended
299 : GS(14)@2017-10-13 03:14:35

垃圾
300 : GS(14)@2017-11-14 18:34:51


301 : GS(14)@2017-11-21 09:59:26

董事會謹此提供有關延遲刊發中期業績及暫停股份買賣之最新狀況。就建議之延長承兌
票據及可換股票據到期日事項,本公司經與中國新華新聞電視網有限公司(「中國新華新
聞電視網」),本公司之主要股東及可換股票據持有人,溝通獲悉,中國新華新聞電視網
傾向於向本集團提供持續財務支持(包括但不限於延長可換股票據到期日)。同時,本公
司理解相關持續財務支持之批准需待中國新華新聞電視網通過及完成其既定內部批准程
序後方可作最後決定。根據目前獲得之信息,本公司預期中期業績公告將於二零一七年
十一月二十四日前後於獲得上述批准後刊發。
302 : GS(14)@2017-12-10 13:41:23

虧,負資產重債
303 : GS(14)@2017-12-10 13:41:33

轉晒
304 : GS(14)@2018-03-19 17:46:09

古建建築
根據北京日月提供之資料,古建建築為全部已被拆除並等待潛在修復重建之中國古建築(即
為中國古建築之遺跡),其中包括位於中華人民共和國不同地區超過二千多件建築結構。
根據本公司目前可獲得之相關信息而作出之目前之估計,以及本公司與其審計師之討論,古
建建築相關之會計處理已達成以下共識:
(a) 古建建築將根據《香港會計準則第 16 號 - 物業、廠房及設備》於本公司財務報表中以成
本模式(為人民币 1 元)列帳;及
(b) 預期於緊隨之資產負債表日,古建建築將不會作重新估值。
305 : GS(14)@2018-06-05 19:08:49

本公佈由中國新華電視控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)自願
發出。茲提述本公司日期為二零一八年二月二十三日之公告(「二月公告」)以及本公司日
期為二零一八年三月十九日之公告,內容有關,其中包括,落地复建特定之古建建築。除文
義另有所指外,本公佈所用詞彙與二月公告所界定者具有相同涵義。
董事會宣佈,一名獨立第三方(為一家投資公司,致力於中國江門地區投資建設文化、旅遊
及商業綜合項目)委託本集團製作一套有關,其中包括,300 套古建建築中的其中一套古建建
築落地复建(「落地复建項目」)之紀錄片及宣傳片(「該紀錄片」)。預期該紀錄片之內
容將包括落地复建項目之過程,例如奠基及完成落地复建項目之過程。
根據相關服務協議,製作該套落地复建項目之該紀錄片之服務費為人民幣 1,000,000 元。服務
費於簽訂服務協議之二年內簽署實施協議後不予退還。由於該贊助協議僅涵蓋該捐贈之 300 套
古建建築之其中一套,本集團有意就剩餘之古建建築探索類似之商業機會。
本集團主要從事,其中包括,進行電視播放業務,以取得廣告及相關收益,並有權於亞太地
區(不包括中國)播放及營運中國新華電視中文台及中國新華電視英語台(統稱「CNC 頻
道」)。誠如二月公告所披露,本集團之策略為繼續致力進一步發展其電視播放業務,以促
使不同業務分部之間產生協同效應。憑藉本集團於電視播放及影片製作方面之經驗,製作該
紀錄片可能有助本集團拓展其中國文化相關業務並把握該行業之增長機遇。
306 : GS(14)@2018-06-16 02:50:32

虧,負資產
307 : GS(14)@2018-11-08 17:22:54

虧,負資產
中國 新華 電視 8356 前進 控股 專區 關係 0254 0402 0745 8041 1045 0309 0263 1004 、李 李鋈 鋈麟 麟、 、余 余慧 慧妍 妍、 、劉 劉誌 誌遠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270428

魏橋紡織(2698)專區

1 : GS(14)@2010-08-22 18:50:11

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7125
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-22 18:50:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100822020_C.pdf
3 : Louis(1212)@2010-09-12 18:33:36

2698盤數唔錯, 睇睇有冇運行

2698盤數唔錯, 睇睇有冇運行。EPS RMB0.75, 如唔唔計write off 大量舊衣車EPS = HK$0.98. HK$5.5計,即係PE5.5倍, 期間紡織業務跟本接近冇賺過錢, 今年點都會好d. 地熱發電廠, 今年受惠原材料需求回復, 尢其係母公司既鋁業務, 發電量應有增長, 又唔怕煤價貴。而家發電能力1,590兆瓦計, 肯定utilisation 唔高, 今年應有不錯既productivity increase from economies of scale. 點解會有d 咁平既野呢... [引用] | 作者 會計仔 | 29th Mar 2010

Follow Me:魏鋁上市魏橋等炒, 魏橋目標 10.20元!
2010年09月12日 Apple Daily

內地紡織「龍頭股」魏橋紡織( 2698),藉其姊妹公司魏橋鋁業(下稱魏鋁)部署 10月在港上市,將展開今年以來第 3個上升浪,目標 10.20元,升幅達 73%!

魏橋今年第 1浪,由去年底延至今年 1月中,累升 41%。第 2浪由 2月初延至 4月,累升 45%。


一浪高過一浪
浪比浪高形態不變,第 3浪預期升幅 50%以上。因有魏鋁上市成為「催化劑」,這個浪升幅可能進一步擴大,直至完成長期反彈浪黃金比率 0.5倍目標(參考附圖)。

魏橋 03年在港上市,招股價 8.50元,集資 25億元,以內地紡織「龍頭」地位,掀起熱潮,股價最高升至 19.50元,累升 1.3倍,至今反潛水逾 30%。

魏橋創辦人張士平行事低調,掌控山東魏橋集團,先將魏橋上市,同年因利乘便,藉擁有熱電廠之利,進軍耗電量頗大的電解鋁行業,成立魏橋鋁業,經 7年積極擴展,已發展為內地最大民營氧化鋁生產商,產能雖暫難與鋁業首席國企中國鋁業( 2600)比較,但已穩居第 2位。


魏鋁地位僅次於中鋁
魏鋁據報道已入紙申請在港上市,集資可能高達 10億美元。既有俄鋁( 486)成功上市在前,相信由張氏兒子張波掌舵的魏鋁,重掀魏橋上市時的認購熱潮。

魏橋紡織早已交由愛女張紅霞打理,出任主席,今後姊弟爭取表現所引發的動力,比核能更強,可以預期魏橋會藉魏鋁上市而再展示「龍頭股」威力。

無論以 PE或 PB衡量,魏橋過去 3年的股價表現,的確遠遠落後同業,形成「龍頭身份、龍尾價錢」的不常見現象,因此 Follow Me早在今年 2月底已選之為「 3月之星」,結果 3月出現一次十分強勁衝刺,由推介時的 5.39元升至 6.95元,累升 29%。

現今經 5個多月整固後,已在 4.50元水平築妥上升平台,兩度見底,其彈勢必勁,目前正處黎明前的一刻,曙光漸露,以浪比浪高步伐向上推進, 10月線上周四剛升破 20月線,出現「黃金交叉」,擺出長期升浪必備的「牛陣」, MACD亦處「雙牛」狀態,值得看好。


目標 10.20元
魏橋連內資股的市值僅 69億元,相比魏鋁上市後市值可能高達 300億元,十分「失禮」,與同業如申洲國際( 2313)及德永佳( 321)市值分別高企 112億元與 106億元比較,實在有失「龍頭股」威勢。

魏橋目標 10.20元,比招股價只高出 20%,市值才返回 122億元,見目標價,「一哥」地位方算名副其實!

0.44倍 PB低得離譜
兩項最基本的股價長期上升元素:低 PE與低 PB,都在魏橋紡織( 2698)發現。國家主席胡錦濤去年參觀魏橋廠房,「龍頭」地位不言而喻。

魏橋 2010年度( 12月年結)上半年盈利增 38%至 5.4億元(人民幣.下同),預測全年盈利達 11.2億元,增 25.6%,每股盈利 0.945元,折約 1.07港元,現價預測 PE僅 5.5倍,比同業平均預測 PE 7.2倍,折讓 24%。

今年 6月底,魏橋 NAV每股 11.784元,折約 13.37港元,現價 PB僅 0.44倍,比同業平均 PB 1.79倍,折讓 75%。持有現金 41.9億元,資本負債比率 30.5%,財況良好。有上述條件支持,恢復「龍頭」價格指日可待。



How long will it take 2698 to touch $10.2? 1~3 years?
4 : fung3010(2389)@2010-09-12 19:41:23

呢隻野吹極都吹唔起。
5 : Louis(1212)@2010-09-12 22:33:00

(1) 2698
上市日期
24/09/2003
認購率 (倍)118.60
發售價 (港元)HKD8.50
每股經調整有形資產淨值(港元)4.94
發售新股 (股)249,770,000.00
配售 (股)124,885,000.00
發售總數 (股)287,235,500.00
集資金額 (港元)2,441,501,750.00
所得款項淨額 (港元)2,345,100,000.00
保薦人: 法國巴黎百富勤證券有限公司
包銷商:
法國巴黎百富勤融資有限公司
中銀國際亞洲有限公司
中國國際金融(香港)有限公司
南方證券(香港)有限公司
里昂證券有限公司
招商國通證券有限公司
新加坡發展亞洲融資有限公司
國泰君安證券(香港)有限公司
荷蘭商業銀行
金英證券(香港)有限公司
野村國際(香港)有限公司
申銀萬國融資(香港)有限公司
建華證券(亞洲)有限公司
大福證券有限公司


(2) 2698股本變化
 - 2003年9月,以每股8﹒5港元,發行及配售2﹒498億股H股上市,另超額配售3750萬股H股。2004年5月,以每股11﹒6港元,配售5740萬股H股。2005年8月,以每股10﹒84元人民幣(約10﹒4港元),發行2﹒5億股內資股。2006年3月,以每股12﹒05港元,配售6894萬股H股。

(3) 魏橋紡織股份有限公司 - H股 02698
派息記錄
公佈日期/年度/派息事項/派息內容/方式/
(2010/08/22)(2010/12) 中期業績/ 無派息 -
(2010/03/28)(2009/12) 末期業績/股息:人民幣 0.2335/CA
(2009/09/06) (2009/12)中期業績/無派息 -
(2009/03/29) (2008/12) 末期業績/ 股息:人民幣 0.1569/CA
(2008/09/15) (2008/12) 中期業績/ 無派息
(2008/03/30) (2007/12) 末期業績/股息: 人民幣 0.5005/ CA
(2007/09/16) (2007/12) 中期業績/無派息
(2007/04/02) (2006/12) 末期業績 / 股息: 人民幣 0.4400/CA
(2006/09/08) (2006/12) 中期業績/無派息
(2006/04/04) (2005/12) 末期業績/股息: 人民幣 0.2870/CA
(2005/08/26) (2005/12) 中期業績/ 無派息
(2005/02/28) (2004/12) 末期業績/股息: 人民幣 0.2500/CA
(2004/08/27) (2004/12) 中期業績/無派息
(2004/02/27) (2003/12) 末期業績/股息: 人民幣 0.0560/CA
(2003/09/26) (2003/12) 中期業績/ 無派息-
說明:CA代表以現金方式派息;SC代表以實物方式派息;CS代表以現金或實物方式派息。

(4) 潛在的稀釋:無
02/09/2010 17:16 02698 魏橋紡織
月報表
證券變動月報表
6 : Louis(1212)@2010-09-29 20:07:04

板塊尋寶:受惠棉價漲 魏橋續強勢
2010年09月29日 Apple Daily

棉價近日暴漲,一個月內飆 22%,國際棉花價格突破每磅 1美元,衝上 15年新高,以棉花為主要原材料的紡織股,本月跑輸大市無可厚非,惟獨龍頭股魏橋紡織( 2698)抽高近兩成令人嘖嘖稱奇。究其原因,是臨近秋冬換季黃金檔,成衣製造商迫於無奈要在市場高價搶棉紗趕工,魏橋作為主要供貨商,棉價急漲成本可全線轉嫁至下游企業,加上估值平絕同業,股價可衝上 7元水平。

作為內地紡織出口最大企業,魏橋龍頭地位意味較高的議價力。上半年棉價漲逾 3成,但對其業績未見影響。首 6個月生意增 30%,由於產品售價升幅高於原材料漲幅,毛利率由 7.61%增加近 5個百分點,至 12.53%,帶動利潤提升 38%。

棉紗佔魏橋毛利近六成,毛利率更倍升至 15.7%,為集團最賺錢產品。據內地製衣業人士稱,棉紗價近日高見每噸 3.5萬元人民幣,去年同期僅兩萬多元,升幅近 75%。價格雖高企,但礙於現為秋冬裝趕出單旺季,部份中小企業要高價攞棉紗,有時甚至拿不到貨,被迫要找大企業代工生產。


估值遠低於同業

彭博資料顯示,魏橋股價表現與棉價成正比,兩者由去年 1月至今的相關系數高達 0.78(越接近 1,關聯度越高),反映棉價越升,其股價越上。統計 9月至今同業表現,最佳為魏橋及德永佳( 321),股價分別彈 19%及 14%,至於為大廠代工 OEM的申洲( 2313),或受原材料急升拖累,股價升幅不足 3%,天虹( 2678)更只是原地踏步。

無論計資產值或出口值,魏橋皆屬業界之首,但估值卻遠低於同業,今年預測市賬率不足 0.5倍,較申洲及德永佳大折讓 78%至 81%。如下半年保持上半年佳績,年度化預測 PE僅為 5.9倍; PE重上 8倍,股價可見 8.50元。

魏橋 7月下旬於 4.50元築底後向上突破,股價一浪高於一浪。昨日逆市彈 2%至 6.27元,成功補回 4月下跌裂口,有勢挑戰今年新高 6.95元。另姊妹公司魏橋鋁業計劃下月在港上市,可成為炒作藉口。建議 6.30元樓下買入,中線目標 7.80元,跌穿 5.70元止蝕。
王昇



I have held some 2698 @$5.25 for about 6 months to receive 末期股息:人民幣 0.2335. I intend to hold it for some more months to see any luck for me. I may sell it later to get cash for buying 1098 when their market prices are appropriate to me.

Any comments?

7 : GS(14)@2010-09-29 20:56:26

暫時沒甚麼問題,買1098其實都是進可攻退可守
8 : GS(14)@2010-12-21 21:42:32

終於大升
9 : fung3010(2389)@2010-12-21 21:46:07

8樓提及
終於大升


我仲有~~一股都未放~~呢隻野十足熊證,近月同HSI反方向行。不過近月都炒落後股。

個人亂估,棉價帶動棉紗價居高不下,今年天氣又凍,2698應該可以過肥年~
10 : GS(14)@2010-12-21 21:48:53

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19972
有人就咁講啦,我都覺得先去8蚊,會上9-10蚊
11 : fung3010(2389)@2010-12-21 22:01:48

10樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19972
有人就咁講啦,我都覺得先去8蚊,會上9-10蚊


其實我係睇10蚊的。8倍PE,預測EPS HK$ 1.21。2698係週期股,週期先岩岩開始,有排行.....
12 : GS(14)@2010-12-21 22:02:24

我自己就走寶啦
13 : skycity(2352)@2010-12-22 16:50:56

最衰隻174唔爭氣,還在坐艇中。
唔系我都想買2698,今年2698應該賺唔少錢。
棉紗今年升得好誇張。
我地公司間中有同魏橋訂精棉胚紗。
以50S/2 精棉胚紗為例:
6月17日  約為RMB 51700/噸
9月29日  約為RMB 56000/噸
10月29日 約為RMB 64350/噸(這時炒得最厲害,還要話無現貨,有可能系HOLD住等價再升,日日海鮮價)
相反很多制衣公司就慘了,面對棉布急升以及人民幣升值,雙重打擊。
14 : Wilbur(1931)@2010-12-22 17:08:44

13樓提及
最衰隻174唔爭氣,還在坐艇中。
唔系我都想買2698,今年2698應該賺唔少錢。
棉紗今年升得好誇張。
我地公司間中有同魏橋訂精棉胚紗。
以50S/2 精棉胚紗為例:
6月17日 約為RMB 51700/噸
9月29日 約為RMB 56000/噸
10月29日 約為RMB 64350/噸(這時炒得最厲害,還要話無現貨,有可能系HOLD住等價再升,日日海鮮價)
相反很多制衣公司就慘了,面對棉布急升以及人民幣升值,雙重打擊。


今朝追入左,現在坐艇中

我諗多少都仲有D水位既...
15 : 草帽(1253)@2010-12-22 21:19:35

有大貨, 半年睇15蚊, 1年睇....smileysmiley
16 : GS(14)@2010-12-22 22:09:16

你唔好咁樣啦smiley
17 : 草帽(1253)@2010-12-22 22:24:04

一年後, 我上岸先, 妳地慢慢游.smileysmiley
18 : GS(14)@2010-12-22 22:26:59

我無眼睇,我要上岸呀smiley
19 : fung3010(2389)@2010-12-22 22:52:44

春江鴨.....

http://www.aastocks.com/tc/ltp/L ... HK6/NOW.419133.html

內地紡織業今年利潤增40%
2010-12-22 15:24:35 Twitter  分享 電郵 列印 字體  


據內地媒體報導,初步估計2010年中國紡織業規模以上企業產值將突破4萬億人民幣,出口額將超過2000億美元,利潤有望突破2000億元人民幣,增幅達40%。(mi/d)
20 : Louis(1212)@2011-03-20 21:13:08

2698魏橋紡織截至二零一零年十二月三十一日止年度的業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110320014_C.pdf

與二零零九年財務業績相比:

收入 增加24.8%至約人民幣17,887,000,000元
毛利 增加131.5%至約人民幣 2,880,000,000元
母公司股東應佔淨利潤 增加82.4%至約人民幣1,627,000,000元
每股盈利 增加 81.3%至約人民幣1.36元
建議每股末期股息 增加 87.4%至約人民幣0.4376元

魏橋紡織去年多賺82% 大增末期息  2011年3月21日

【明報專訊】受惠內地棉價勁升,魏橋紡織(2698)截至去年底止全年盈利增長82%至16.27億元(人民幣‧下同),單單下半年便大賺約11億元,按年增1.1倍。全年每股盈利1.36元,末期息增八成七,每股派0.4376元。魏橋指出,去年棉花供需缺口擴大,加上部分資金介入炒作,在國內流動性過剩下,導致全年棉價大幅波動,國內棉花價格持續上漲至去年11月,棉價曾一度升逾每噸3萬元,突破近10年高位。

期內魏橋主營紡織品的價格漲幅高於原材料價格漲幅,帶動該公司收入上升24.8%,至178.87億元,毛利率由09年的8.7%,提升7.4個百分點至16.1%;當中棉紗毛利率更由09年的8%升至21.3%。於去年底止,魏橋存貨增加30.88億元,經營業務現金淨流出1.1億元;對比09年底存貨減少10.04億元,經營業務現金金淨流入11.34億元。

No mention about Geo-thermal Power Station!
21 : pcp7838(1616)@2011-03-21 02:44:27

真係估唔到派息增加咁多. 十元應該有望了.
22 : GS(14)@2011-03-21 22:35:20

20樓提及
2698魏橋紡織截至二零一零年十二月三十一日止年度的業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110320014_C.pdf

與二零零九年財務業績相比:

收入 增加24.8%至約人民幣17,887,000,000元
毛利 增加131.5%至約人民幣 2,880,000,000元
母公司股東應佔淨利潤 增加82.4%至約人民幣1,627,000,000元
每股盈利 增加 81.3%至約人民幣1.36元
建議每股末期股息 增加 87.4%至約人民幣0.4376元

魏橋紡織去年多賺82% 大增末期息  2011年3月21日

【明報專訊】受惠內地棉價勁升,魏橋紡織(2698)截至去年底止全年盈利增長82%至16.27億元(人民幣‧下同),單單下半年便大賺約11億元,按年增1.1倍。全年每股盈利1.36元,末期息增八成七,每股派0.4376元。魏橋指出,去年棉花供需缺口擴大,加上部分資金介入炒作,在國內流動性過剩下,導致全年棉價大幅波動,國內棉花價格持續上漲至去年11月,棉價曾一度升逾每噸3萬元,突破近10年高位。

期內魏橋主營紡織品的價格漲幅高於原材料價格漲幅,帶動該公司收入上升24.8%,至178.87億元,毛利率由09年的8.7%,提升7.4個百分點至16.1%;當中棉紗毛利率更由09年的8%升至21.3%。於去年底止,魏橋存貨增加30.88億元,經營業務現金淨流出1.1億元;對比09年底存貨減少10.04億元,經營業務現金金淨流入11.34億元。

No mention about Geo-thermal Power Station!


詳看附註
銷售電力及蒸汽的收益 249,778 ,957,237

今年少了的原因,是因為布廠用了多些電,賣少了電給鋁廠
23 : fung3010(2389)@2011-03-21 22:46:19

22樓提及
詳看附註銷售電力及蒸汽的收益 249,778 ,957,237 今年少了的原因,是因為布廠用了多些電,賣少了電給鋁廠


成本上漲亦是另一個原因~~不過熱能發電只是對沖,倒是主業令我驚喜~
唯一要扣分的是存貨....
24 : GS(14)@2011-03-21 22:49:01

23樓提及
22樓提及
詳看附註銷售電力及蒸汽的收益 249,778 ,957,237 今年少了的原因,是因為布廠用了多些電,賣少了電給鋁廠


成本上漲亦是另一個原因~~不過熱能發電只是對沖,倒是主業令我驚喜~
唯一要扣分的是存貨....


他賭棉價會升下去
25 : fung3010(2389)@2011-03-21 22:54:44

24樓提及
23樓提及
22樓提及
詳看附註銷售電力及蒸汽的收益 249,778 ,957,237 今年少了的原因,是因為布廠用了多些電,賣少了電給鋁廠
成本上漲亦是另一個原因~~不過熱能發電只是對沖,倒是主業令我驚喜~ 唯一要扣分的是存貨....
他賭棉價會升下去


年報說,棉價回落,所以近月產品銷售回落,以致庫存上升。其言亦有理。
當然我亦相信當中一部分為預購的原材料(棉)
26 : GS(14)@2011-03-21 22:57:58

咁如果是這樣,未來毛利肯定會下降
27 : fung3010(2389)@2011-03-21 23:05:17

毛利下跌是必然的,因為下半年的平均毛利高達26%,實在是升得離譜。
因棉花供應依然不足,今年棉價應該唔會回落太多。而下游生產商吃庫存也有個限度。所以,棉紗類產品今年應該仲係會吃香。個人斷估棉紗類產品毛利應可保持在20%左右的水平。
28 : GS(14)@2011-03-21 23:08:46

咁其他布股棉花股都是機會,1382幾個利好消息,估值都唔太高
29 : morpheo(3452)@2011-03-21 23:22:59

唔知3344有無得發圍呢
30 : fung3010(2389)@2011-03-21 23:36:44

28樓提及
咁其他布股棉花股都是機會,1382幾個利好消息,估值都唔太高


當我馬後炮,我早輪的確有諗過#1382。不過佢死都唔到我個目標買入價$4,咁我只好望住佢升上去.....佢業績期遲3個月,估計佢下半年業績未必有#2678同#2698咁爆....現價已經6-7倍PE,收息OK,但無咩購買意欲。
31 : GS(14)@2011-03-22 00:07:28

29樓提及
唔知3344有無得發圍呢


呢隻是炒,不是投資,基本因素其實好差
32 : GS(14)@2011-03-22 00:09:01

30樓提及
28樓提及
咁其他布股棉花股都是機會,1382幾個利好消息,估值都唔太高


當我馬後炮,我早輪的確有諗過#1382。不過佢死都唔到我個目標買入價$4,咁我只好望住佢升上去.....佢業績期遲3個月,估計佢下半年業績未必有#2678同#2698咁爆....現價已經6-7倍PE,收息OK,但無咩購買意欲。


何況它上年爆了,今年最多是平穩,升都是因為整做版塊重估...圖也不太靚...都是睇多陣
33 : Clark0713(1453)@2011-03-22 00:47:34

get close to !) & !% .......
34 : Louis(1212)@2011-03-22 08:08:35

魏橋冀毛利率保去年水平 2011年3月22日

【明報專訊】內地棉花去年炒風熾烈,魏橋紡織(2698)主席兼執行董事張紅霞昨日預期,今年棉花價格雖仍然高企,但將在國策推動下趨於穩定,希望今年可保持與去年度相若的毛利率水平。

政策禁炒賣 棉價波動料不大
去年棉價大幅波動,中國棉花A指數由年中每噸約1.5萬元(人民幣‧下同),急升至11月份創下2.9萬元高峰,張紅霞表示,今年第1季度棉價仍高企於約2.8萬元,但預期由於出台政策禁止炒賣商品期貨,全年棉價將不會重演去年大幅波動情。

張紅霞表示,旗下產品於今年第1季度未有提價,但受惠棉價趨穩,毛利率仍保持去年下半年水平,預期全年將透過調整產品組合,希望可保持去年度約16%水平。

魏橋執行董事兼公司秘書張敬雷補充指出,雖然去年下半年棉價急升達五成,但產品普遍提價,包括佔集團收入約45%的棉紗產品,其價格升幅達40%,使去年下半年度毛利率水平高達19%,其至高於全年平均水平,反映集團有能力轉嫁成本給客戶。

魏橋執行董事及財務總監趙素文表示,今年資本開支為2億美元,將主要用於提升旗下4個生產基地產能。


魏橋主席張紅霞預期,今年棉花價格將維持高位運行,但料成本可轉嫁下游客戶。(劉焌陶攝)
35 : Louis(1212)@2011-03-22 08:39:09

板塊尋寶:棉價續俏 魏橋有升有息 AD 2011年03月22日

棉價去年飆升近倍至每噸 2.8萬元(人民幣.下同),正路推測,棉價升,紡織企業成本自然上升,壓低毛利率,對行業絕對弊多於利,不過凡事有例外,內地紡織龍頭一哥魏橋紡織( 2698)竟交出一份靚絕成績表,股價昨彈 7%破旗形,升勢未盡。

上半年內地棉花指數平均每噸報 1.62萬元,魏橋期間賺 5.45億元,收入 83億元,毛利率 12.53%。下半年棉花指數飆 27%至 2.06萬元,魏橋收入僅較上半年升 15%,惟純利竟達 10.82億元,較上半年多近倍,關鍵是下半年毛利率達 19.19%。

要解釋棉價升、毛利率反增,可由行業特性分析。紡織股可分為上中下游。最上游是棉紗生產,魏橋及天虹紡織( 2678)是當中代表;中游則是漂染及布料生產,例如互太( 1382);最下游是服裝生產及成衣代工等,如幫 Uniqlo代工的申洲( 2313)。

棉價升,上游企業最受惠,事關議價能力強,能全數將額外成本轉嫁至中、下游客戶。今年至今, 5隻紡織股表現差異極大,只有天虹及魏橋飆 23%及 13%有正回報,其餘 3隻跌幅起碼超過一成。
魏橋及天虹股價與棉價成正比,彭博資料顯示,兩者去年 1月至今的相關系數分別高達 0.78及 0.93(越接近 1,關聯度越高),反映棉價越升,股價越上。至於申洲及互太,相關系數為負數,與股價表現相脗合。


破旗形待展新升浪

今年以來,棉價繼續反覆上揚,每噸平均已升見 2.89萬元。魏橋去年產品價格漲幅高於棉價升幅,管理層昨大派定心丸,相信今年棉價會繼續高位運行,未來會透過調整產品結構,維持毛利率。集團今年首季定單維持去年第四季水平,毛利率亦保持去年下半年水平。

估計上,魏橋現價市盈率低至 5.5倍,末期息 $0.52,息率接近 6厘,啱晒食息一族。公司 06至 07年度最風光,賺逾 16億及 19億元,當時股價曾升近 20元高位。去年魏橋純利逾 16億,回復至 06年度,股價打六折,現價起碼見 12元。魏橋昨破旗形,呈十字星待變,今日如能以陽燭高收,可確認新升浪形成,建議 9元或以下買入,上半年目標 12元,跌穿 8元止蝕。



王昇

My target $15 bor!

Why has not talked about Geo-thermal Energy Concept?

36 : fung3010(2389)@2011-03-22 19:18:31

Louis兄,#2698個熱電廠只係自用同供電比姊妹公司,而一般情況下自用係優先既,而且亦有供電限制。
以我所知,#2698無意將現時熱電廠商業化賣電比街客喎....我一直都只係當佢profit stablizer/ hedging...
都有可能係我理解錯,閣下有無相關的資料可以分享下??
37 : Louis(1212)@2011-03-22 22:47:32

沒有更多的補充

我太樂觀(目標15元)

我認為合理的目標10~12元
38 : 草帽(1253)@2011-03-22 23:05:23

如果佢轉行賣電應該有15蚊, 不過冇可能.
39 : cqb(1533)@2011-03-22 23:13:56

大家都咁樂觀o既我都有,不過我睇9.6炸wow.
40 : 草帽(1253)@2011-03-22 23:24:46

呢隻野有一個好大既缺點, 就係養得太多人, 但係穩錢得10億8億. 一推高工資我驚佢頂唔順.
41 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-22 23:26:48

9.6 PE都係好低ja...
42 : Clark0713(1453)@2011-03-22 23:29:59

Hold it la.... collected from $19.5 to $2.X......
43 : GS(14)@2011-03-22 23:40:43

40樓提及
呢隻野有一個好大既缺點, 就係養得太多人, 但係穩錢得10億8億. 一推高工資我驚佢頂唔順.


集體企業起家的,最重要是維穩,無辦法
44 : GS(14)@2011-03-22 23:41:13

38樓提及
如果佢轉行賣電應該有15蚊, 不過冇可能.


賣電是副業,主要還是自家用多
45 : GS(14)@2011-04-05 14:24:14

[realblog]http://realblog.zkiz.com/fung3010/23635[/realblog]
46 : 小俠客(6504)@2011-05-06 21:18:58

報導一: 棉花329级棉花27000元/吨,山东河北多数棉纺企业用的棉花为本地棉弱三级25800元/吨,四级棉25300元/吨。山东一家大型棉纺企业两天下调1500元/吨,现在三级棉收购25500元/吨,根据现场情况棉花供应商已是慌不择路,大批棉花涌向概企业,收购多少有多少,山东整个市场已被打乱,纱线大幅下跌,特别是纯棉企业亏损累累,有的停产有的减产,有一个十万纱锭的棉纺企业前期库存较大已停产,40支纯棉纱下跌了5000元/吨,库存一千多吨,损失惨重,棉纺下一步有被冼牌的可能。织造企业跟随棉线的下跌而下跌,每米22元的棉布已下跌4元左右,织造企业多数库存在一个半月以上,现在定单还没有确定,等待广交会有无起色。纯涤线和涤棉混纺比纯棉纱现在情况较好,纯涤32支纱市场价19500元/吨,还有一千多元的利润。
指的是否就是魏橋紡織(“魏橋”)?
報導二:下游纱线价格方面,昨日涤短、粘短、KC32S、JC40S分别下跌50、100、400、400,跌幅扩大,价格走势堪忧,制约棉价恢复性行情的出现。坯布市场方面,织里坯布城纯棉坯布节日期间成交减少、价格走低,市场整体继续低迷。
天虹紡織(“天虹”)8成做紗線,2成做坯布。
魏橋4成半做紗線,5成做坯布。
報導三: 上周(4月25日-29日),国内棉花价格跌速加快,现货市场周跌幅近2000元/吨。中国棉花价格指数(CC Index328)周末为26927元/吨,较前一周下跌1794元,四月份全月共下跌3201元。
我們來看一看CC Index328的圖。

根據天虹2010年報所指,公司於去年十月份與主要棉花供應商簽訂採購合同,以確保今年上半年的供應穩定。現在棉花的價格又與之前所簽訂的差不多了。
公司又說:
於二零一零年十一月,本集團就25,000噸棉花賣出若干期貨合同,以就部分手頭存貨及棉花採購責任對沖棉花價格的波動風險。於二零一零年十二月三十一日,由於年底棉花價格上漲,本集團就該等期貨合同錄得公平值為人民幣3,320萬元的未實現虧損。
由上圖可見,期貨應該是11月尾“摸頂”簽的,因此年底才出現虧損,現在棉花又跌價,以現價計應該可賺回3千萬,平手到期。
天知觀點:
棉價下跌會導致毛利縮窄,這是必然的事實。這次還是暴跌,對於一般有2個月存貨的紡織企業來說,可以“打個和”已是偷笑。
問題是,天虹和魏橋在2010年年底都屯了不了貨存,以此看來,今年業績有機會“見紅”。
天虹的存貨

魏橋的存貨

後記:
有些公司面對一些外在風險是毫無辦法的,這並非它們的錯。就像德林國際(1126.hk)一樣,它也有兩大外在風險。之前3月29日寫了它一篇比較負面的文章,當時股價是$1.35,僅一個多月已下跌了至$0.94,跌幅達30%。

http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=1368
47 : 草帽(1253)@2011-05-06 22:40:27

輸到訓街就一定, 不過魏橋轉去賣電會仲好賺.
48 : 草帽(1253)@2011-05-06 22:40:27

輸到訓街就一定, 不過魏橋轉去賣電會仲好賺.
49 : GS(14)@2011-05-07 10:27:35

47樓提及
輸到訓街就一定, 不過魏橋轉去賣電會仲好賺.


最弊可能產能調整不及...沒有餘電賣
50 : wilyty(1376)@2011-05-07 11:25:02

唉! 好多時有食吾食, 就....
51 : cqb(1533)@2011-05-07 13:25:15

棉價高位跌30%就已經搞到佢地一頸血.做呢行無理由唔知5月係棉花收成季節,上年欠收棉花先爆炒,今年供應回復棉價一定跌,無理由唔做d野,天虹還好有做對沖,唔通魏橋d管理層可以豬到連對沖都唔做??
52 : cqb(1533)@2011-05-07 13:25:15

棉價高位跌30%就已經搞到佢地一頸血.做呢行無理由唔知5月係棉花收成季節,上年欠收棉花先爆炒,今年供應回復棉價一定跌,無理由唔做d野,天虹還好有做對沖,唔通魏橋d管理層可以豬到連對沖都唔做??
53 : fung3010(2389)@2011-05-08 21:16:13

Actually, those articles sometimes is quite 誇張.....I am not that pessimistic

Those companies get loss mainly becoz they made a wrong decision and buy too many cotton at high price. Yet, according to the major B2B cotton website, the 32s cotton yard price is around 35,300/ton. Even though the company buy all of their cotton inventory on the peak (31,000), they still can make some little profit.

According to my estimation, Weiqiao's average cost of cotton is much much lower than 31,000 at the end of last yr. Although cotton price is still at the peak at 2011 1Q, I believe its average cost should not exceed 28,000. While the average price of middle-end 32s cotton yard is around 37,000, its GP should be at least 15%. I mentioned in my blog that some consolidation should take place on cotton price. I also expected 2011's average GP should be cooled down from 2010 2H's peak.

Another thing that make me feel confident is that the price difference between cotton price and 32s cotton yard price still kept a $8,500 in last 12 months. This shows the market demand is still hot and atmosphere is not as bad as article mentioned.

If the atmosphere is bad, the price difference should be narrowed immediately like yr 2008 & 2009. (Price difference is only 5,000 at that time but #2678 and #2698 can still earn money~)

Anyway, we will know what is the result several months later~~
54 : cqb(1533)@2011-05-09 16:51:10

53樓提及
Actually, those articles sometimes is quite 誇張.....I am not that pessimistic Those companies get loss mainly becoz they made a wrong decision and buy too many cotton at high price. Yet, according to the major B2B cotton website, the 32s cotton yard price is around 35,300/ton. Even though the company buy all of their cotton inventory on the peak (31,000), they still can make some little profit. According to my estimation, Weiqiao's average cost of cotton is much much lower than 31,000 at the end of last yr. Although cotton price is still at the peak at 2011 1Q, I believe its average cost should not exceed 28,000. While the average price of middle-end 32s cotton yard is around 37,000, its GP should be at least 15%. I mentioned in my blog that some consolidation should take place on cotton price. I also expected 2011's average GP should be cooled down from 2010 2H's peak. Another thing that make me feel confident is that the price difference between cotton price and 32s cotton yard price still kept a $8,500 in last 12 months. This shows the market demand is still hot and atmosphere is not as bad as article mentioned. If the atmosphere is bad, the price difference should be narrowed immediately like yr 2008 & 2009. (Price difference is only 5,000 at that time but #2678 and #2698 can still earn money~) Anyway, we will know what is the result several months later~~

問題係07~08年棉價即使跌50%,但當時2698無團貨,2010年存貨周轉率比08年仲要低,另外棉花價已經崩咗盤,今次棉價如無意外應該都會跌50%.今次2698如果無做對沖就多數要蝕錢.
55 : greatsoup38(830)@2011-06-26 13:07:49

http://hkstockinvestment.blogspo ... 3319544346482599762
hi 匿名者,2698歷史數據是很吸引,但要留意其上年盈利如此之高,主要是因為棉花價格於上年持續大漲,所以其即使早幾個月或半年預先買入棉花,成本已可以低很多,很大程度受惠棉花大漲,故毛利率是不尋常地高。但今年棉花價格於3月開始輾轉回落,其不能再受惠棉花價大升所帶來的好處,毛利率可能回落至過往的平均10%以下,以至盈利水平回復至09年的水平,那現價的預期市盈率與過往平均的6-7倍左右相若,不是特別便宜。
56 : 草帽(1253)@2011-06-26 23:47:42

棉價跌巳經係一個問題, 但係佢最大既問題係人太多. 人工升少少己可以蠶食所有既利潤. 政策隋時令佢倒蝕.
57 : GS(14)@2011-07-30 11:45:46

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7406
hi Chantailearn,2698股價跌幅甚鉅,肯定與棉花價格回落有關,其盈利會回落多少,目前難以估計,故自己建議等中期業績出了再作評估。
58 : Monger(842)@2011-08-19 18:20:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819290_C.pdf

收入 8,030,788
存貨 9,351,926

smiley
59 : GS(14)@2011-08-19 18:22:57

11. 存貨
於截至二零一一年六月三十日止六個月期間內,因存貨的可變現淨值減少,本集團為其存貨作出約人民幣154,375,000元的撥備。

我想真實金額更驚人
60 : GS(14)@2011-08-19 18:26:01

2010年上半年數字是29億,現在是84億...計咁少好似唔得,應該效應下半年會睇得清d

原料 1,200,503 996,188
在產品 1,004,661 722,910
半製成品 2,057,278 207,268
製成品 1,251,783 695,488
消耗品 104,533 67,886
運送中的原料 252,356 91,070
5,871,114 2,780,810
61 : GS(14)@2011-08-19 18:28:08

下半年一定蝕錢,睇下蝕幾多
62 : GS(14)@2011-08-19 18:31:12

於二零一一年八月十九日舉行的董事會會議上,董事建議不向股東派付任何中期股息(截至二零一零年六月三十日止六個月期間:無)。
63 : Monger(842)@2011-08-19 18:40:48

感覺就像跌市時一手都係蟹貨,要看老闆的現金周轉力了....
64 : 想猫的人(13903)@2011-08-19 20:10:12

存货达90多亿。公司的纺织业务并未全部上市,会不会在替未上市的企业当仓库?否则卖不掉可以停产嘛。
2010年中报才29亿库存。但从关联方交易又看不来。要不就是不愿停产?
65 : dd4567(6370)@2011-08-19 20:59:13

我打不到簡體字,希望你看得懂繁體字吧,我都奇怪怎會存貨增加了那麼多,會不會是原材料都一起算進存貨,因為近來原材料價格下跌公司買入大量原材料所至?
66 : 想猫的人(13903)@2011-08-19 21:34:35

我能看懂繁体字。原材料从来就算存货的。公司是加工企业不是投机商,原料够用就行,公司今年的存货是创纪录的,2010年底就挺多了。而且应付帐款也从16亿增加到28亿。考滤到今年资金很紧,公司到底怎么想的?
67 : dd4567(6370)@2011-08-19 23:15:22

真好,我都能看懂簡體字~那可能是公司有點高估了去貨速度或者是覺得原材料價格已經見底吧(我看過些新聞做棉花的已經賠很大做不下去了),半年80億生意有成百億存貨,公司下半年應該會改善吧,唯有希望原材料不要再跌啦,上年年結58億存貨已經有人提起這公司存貨太多了,原材料再跌股價可能要跟著下去,還好毛利還可以,另外電力銷售方便已經接近沒錢賺嚕
68 : 想猫的人(13903)@2011-08-20 00:13:06

有个发现,中报业务回顾中提到2011年上半年产量是略降的。由此可知库存主要是原料了,也就是棉花。魏桥赌棉花要涨啊。
69 : dd4567(6370)@2011-08-20 02:18:44

請問你知道如果存貨是棉花,那存貨的價值是根據買入價計算還是會根據某日的市場價重估的?
因為記得棉花高峰是應該是今年年初1-3月,跟6月的價格是兩回事,不知90億存貨是那個價位入的貨...
70 : GS(14)@2011-08-20 08:05:28

66樓提及
我能看懂繁体字。原材料从来就算存货的。公司是加工企业不是投机商,原料够用就行,公司今年的存货是创纪录的,2010年底就挺多了。而且应付帐款也从16亿增加到28亿。考滤到今年资金很紧,公司到底怎么想的?


這它就停派息
71 : GS(14)@2011-08-20 08:06:46


請問你知道如果存貨是棉花,那存貨的價值是根據買入價計算還是會根據某日的市場價重估的?
因為記得棉花高峰是應該是今年年初1-3月,跟6月的價格是兩回事,不知90億存貨是那個價位入的貨...


存貨不會重估,是按購買價定,賣出布時自會體現盈利和虧損,因為保守原則,可以減值但不會增值
72 : GS(14)@2011-08-20 08:07:49

所以重點就是在存貨購買時期,但我猜,它應該每個月都有買,為了保住工人生計,也在不停生產
73 : 想猫的人(13903)@2011-08-20 11:52:16

若是为保工人生计是不需要这么大的库存的,30多亿就够了。因为产量,销量都和往年差不多。我认为或是为保棉农生计?正常库存算40亿,多出的50亿是棉花多头。
74 : macleehk(7275)@2011-08-20 12:17:24

睇佢存貨06年3577564, 07年 3587791 08年3780115 09年, 2780810 10年5871114 到11年半年9351926 (千元rmb)
都玩得幾大


不過唔知呢單野幫唔幫到佢, 收購價同現價差唔多, 減值減少D

發改委昨召開會議研究關於新年度棉花收儲的準備工作,為了給棉花和紡織產業發展提供良好環境,進一步保證調控效果,相關部門將進一步完善收儲相關製度,具體實施方案將於本月下旬公布。

會議確定新年度棉花收儲政策,下月起適時啟動新棉收儲,按照固定價格每噸1.98萬元人民幣,敞開收購。
75 : GS(14)@2011-08-20 15:23:28

73樓提及
若是为保工人生计是不需要这么大的库存的,30多亿就够了。因为产量,销量都和往年差不多。我认为或是为保棉农生计?正常库存算40亿,多出的50亿是棉花多头。


也許就是賭棉價上升了,現在每一家都是這樣做

保棉農生計也可能不是吧,價這麼高,很多人也不會賣吧
76 : GS(14)@2011-08-20 18:00:35

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7406

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819343_C.pdf
財 務 摘 要
• 營 業 額 上 升20.2%至 人 民 幣29.74億 元
• 毛 利 率 減 少0.4個 百 分 點 至18.8%
• 淨 利 潤 率 減 少3.7個 百 分 點 至8.6%
• 股 權 持 有 人 應 佔 溢 利 減 少15.9%至 人 民 幣2.56億 元
• 扣 除 其 他 收 入 及 其 他 虧 損 後 股 權 持 有 人 應 佔 溢 利 增 加15.1%至 人 民 幣3.05億 元
• 半 年 度 之 每 股 盈 利 減 少16.0%至 人 民 幣0.29元

天虹17億存貨都減成1.25億相關費用,魏橋90幾億存貨最少都要減7億啦..可見下半年最少都要減多6億...

....
存 貨 減 值 撥 備 79,490

此 外,關 於 利 率 掉 期 合 約 及 沽 售 棉 花 期 貨 合 約 的 其 他 衍 生 金 融 工具 損 失 共 約 人 民 幣4,300萬 元....


....
存貨大增的原因可能是這樣

隨 著 棉 花 價 格 自 二 零 一 一 年 第 二 季 開 始 持 續 下 跌,本 集 團 旗 下 產 品 之 售 價 於
過 往 數 月, 承 受 沉 重 壓 力。 根 據 二 零 一 一 年 七 月 錄 得 之 最 近 期 產 品 售 價, 本
集 團 就 於 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 之 存 貨,計 提 約 人 民 幣79,000,000元 減 值 虧 損
撥 備。

鑑 於 產 品 組 合 出 現 變 動,以 及 二 零 一 一 年 上 半 年 之 棉 花 消 耗 量 較 預 期
為 低,本 集 團 已 要 求 棉 花 供 應 商 延 遲 交 付 若 干 數 量 之 棉 花,由 二 零 一 一 年 上
半 年 延 至 下 半 年。於 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日,本 集 團 手 頭 上 有25,000噸 紗 線,
以 及30,000噸 各 類 型 棉 花 庫 存。根 據 我 們 目 前 月 度 的 棉 花 消 耗 量,我 們 的 棉 花
庫 存 以 及 已 訂 購 的 棉 花 已 足 夠 供 二 零 一 一 年 下 半 年 使 用。因 此,棉 花 價 格 波 動,
將 對 本 集 團 於 二 零 一 一 年 下 半 年 之 業 績 構 成 重 大 影 響。管 理 層 已 採 取 多 項 措 拖,
增 加 棉 花 之 消 耗 量 及 產 品 之 銷 售 量,務 求 降 低 存 貨 水 平。
77 : dd4567(6370)@2011-08-20 19:09:33

可能是魏橋的入貨價比較低,假設他是按6月31日價撥備1.5億(而且是全數撥備),現在的棉價好像跟6月31日時低10%多了,如果他是遲個多月出業績可能由賺5億變蝕5億,但年結未必要增加撥備吧,因為如果銷情沒差多少,會消耗大部份存貨,那再入貨的價格又不同了,是不是這樣算
78 : GS(14)@2011-08-20 19:22:50

如果日日都要生產的話,兩間採購價格都是差唔多...問題應出在會計原則....

如果用加權平均基準的話,入平貨會拖低個COGS,,大手入平貨可能真是在期結,拉低了成本價,這樣睇落個購貨成本較為平穩,所以減值就會少。

但是現在又跌了,買下去可能會拖死公司,所以降低這些貨的成本不太可能,所以現在做就是做一單蝕一單...

存貨
存貨是按成本及可變現淨值兩者的較低者入賬。成本是按加權平均基準釐定。就在產品及製成品而言,成
本包括直接物料、直接勞工成本及按適當比例分攤的間接費用。可變現淨值是按估計售價,減去估計完成
及出售將產生的任何成本而計算
79 : GS(14)@2011-08-20 19:24:09

但是天虹也是用同一樣的會計原則,那我真的只能用魏橋撥備太少做解釋

2.10 存貨
存貨以成本或可變現淨值兩者之較低 者 入 賬 。 成 本 以 加 權 平 均 法 釐定。製成品及在製品之成本包括原材料、直接勞工、其他直接成本及相關間接生產成本(按一般營運能力)。這不包括借貸成本。可變現淨值則以日常業務過程中估計出售價格減應用可變銷售開支計算。
80 : 想猫的人(13903)@2011-08-20 20:24:59

今年资金紧张,魏桥有替棉花加工厂解决资金困难的嫌疑。
但魏桥自身的现金流也有问题了。短期债45亿,加上应付款28亿,现金才15亿。就算对棉价看多,如此赌也有问题。
魏桥是大企业,容易从银行贷到款,故而其他公司通过其借款,给的棉花价估计不高。
81 : GS(14)@2011-08-20 20:27:20

即是棉花只是一些工具給其融資?
82 : 想猫的人(13903)@2011-08-20 20:42:26

对,利用魏桥向银行借钱。目前民间借贷利息很高的,魏桥从银行贷款这半年是增加的。只能这么猜测,仅是看好棉价不会冒周转不灵的风险。
83 : macleehk(7275)@2011-08-20 20:50:21

有樣野想請教, 未用gei綿花要減值, 但如果用到gei, 咪唔會影響到law, 只影響毛利?定係都會影響?
84 : GS(14)@2011-08-20 21:31:47

83樓提及
有樣野想請教, 未用gei綿花要減值, 但如果用到gei, 咪唔會影響到law, 只影響毛利?定係都會影響?

用了賣出就計了盈虧啦,未賣的就當然減值,記得是未賣

無論點批存貨用唔用到都是價值降低了,只不過今次一次過減值,未來就會降低了個銷售成本,所以盤數咁難睇,如果唔減值,毛利只會未來慢慢顯現出來是下跌的,只是遲或早的問題...
85 : GS(14)@2011-08-20 21:33:32

82樓提及
对,利用魏桥向银行借钱。目前民间借贷利息很高的,魏桥从银行贷款这半年是增加的。只能这么猜测,仅是看好棉价不会冒周转不灵的风险。


最後付鈔都是銀行
86 : dd4567(6370)@2011-08-20 22:47:00

最最後付鈔是不是魏橋,還要付息?
87 : GS(14)@2011-08-20 22:58:54

86樓提及
最最後付鈔是不是魏橋,還要付息?


銀行借錢給魏橋,魏橋付錢給供應商,他使用這些錢的代價就是付利息,明白沒有?

再深的其實是存戶
88 : 想猫的人(13903)@2011-08-20 23:21:37

利息可以通过棉价下浮给魏桥,方法很多.今年01378宏桥现金流很好,老板是一个.魏桥是否值得投资还得看年报,看年底分红.从历史看公司还算诚信,帮人调头寸也不算大错,控制好风险就行.但从中报看魏桥自身现金流都很紧啊.
89 : dd4567(6370)@2011-08-21 00:45:18

以我理解你們是猜測棉花加工廠資金有困難去不到貨/借不到錢/或借錢利息太高,所以魏橋就出面借錢先買未來貨幫忙解決棉花加工廠資金問題,所以就堆積了差不多夠一年用的存貨,是這樣嗎~?

我買這隻股票的時候是被他的4年平均PE才4倍不夠,4年平均息率有8%多,多年來都沒有奇怪關連交易所吸引,希望年結時存貨不要過60億啦
90 : GS(14)@2011-08-21 10:16:50

88樓提及
利息可以通过棉价下浮给魏桥,方法很多.今年01378宏桥现金流很好,老板是一个.魏桥是否值得投资还得看年报,看年底分红.从历史看公司还算诚信,帮人调头寸也不算大错,控制好风险就行.但从中报看魏桥自身现金流都很紧啊.


預付給供應款當借錢利息就可返還,變相做了財仔
91 : GS(14)@2011-08-21 10:18:09

89樓提及
以我理解你們是猜測棉花加工廠資金有困難去不到貨/借不到錢/或借錢利息太高,所以魏橋就出面借錢先買未來貨幫忙解決棉花加工廠資金問題,所以就堆積了差不多夠一年用的存貨,是這樣嗎~?

我買這隻股票的時候是被他的4年平均PE才4倍不夠,4年平均息率有8%多,多年來都沒有奇怪關連交易所吸引,希望年結時存貨不要過60億啦


也許是這樣吧,關連交易其實在電廠
92 : dd4567(6370)@2011-08-21 14:25:55

電廠的關連交易算是合理吧,好像有解釋不賣就沒出路,是不是真的就不知道了,新合約電價由0.45升至0.5實在少了點,我不清楚內地正常電價是多少,只看到11年中期比起08年中期賣電毛利少了差不多15%(售電收入15億的15%不是少數目)這樣發展下去我不知道會不會變成虧損

資本負債比率資料
2009年結37.7%
2010中期30.5%
2010年結41.1%
2011中期51.2%
93 : greatsoup38(830)@2011-08-21 15:55:40

負債率應該多留意是欠銀行還是欠供應商的,欠8供應商最多有拖無欠,欠銀行...

關連交易那些電主要賣了給1378
94 : 想猫的人(13903)@2011-08-22 14:09:01

4.12的魏桥换成2.27的天虹.魏桥资产虽厚,但人员过多(天虹仅1万多人).中报远比不上天虹,故换.
95 : Louis(1212)@2011-08-22 18:52:02

從一個陷阱跳躍到另一個可能更深或者較淺的陷阱? 祝你好運,能跳出的損失!

我還坐在爛船2698。

96 : 想猫的人(13903)@2011-08-22 20:35:10

魏桥80亿的销售额,11万人
天虹29亿销售额,1.36万人
鲁泰29亿销售额,1.6万
魏桥明显多了.魏桥近几年成长也差,不知为何?这次中报天虹明显比魏桥好.
97 : GS(14)@2011-08-23 07:37:04

96樓提及
魏桥80亿的销售额,11万人
天虹29亿销售额,1.36万人
鲁泰29亿销售额,1.6万
魏桥明显多了.魏桥近几年成长也差,不知为何?这次中报天虹明显比魏桥好.


天虹產品水準高些
98 : Louis(1212)@2011-08-26 09:19:47

棉價回穩 魏橋<02698.HK>料下半年毛利率保持

2011年8月22日  11:52:52 a.m. HKT, AAFN


魏橋紡織<02698.HK>主席張紅霞表示,棉花需求經過第二季調整,加上國家政策確定,料下半年棉價不會跌穿每噸1.98萬人民幣。

隨著棉價回穩,她指公司生產開始回復,料下半年產品需求會上升,毛利率可保持。公司上半年毛利率按年增加0.2個百份點至12.7%。

由於上半年棉花需求下跌,棉紗和坯布產量分別按年下降1.8%及5.2%,公司存貨周轉天增加100天至243天,並且進行1.54億元人民幣的撥備。她指,下半年需求上升,會按市況減少存貨周轉天數及可能回撥。

她又指,暫時沒有收購計劃,為提升收入,公司會繼續推出中高檔產品,計劃按年佔銷售升2%。(ka/d)


阿思達克財經新聞

觀望到2012年3月。
99 : kieron02(12717)@2011-08-26 11:48:33

比盡佢全部綿都係6月31號買都冇乜理由撥備咁少, 照大環境睇咁既存貨量下半年都唔似可以保持到毛利率, 唔係第一季賺落咁多半年業績應該慘不忍睹...
100 : Louis(1212)@2011-08-26 12:13:46

魏橋紡織<02698.HK>主席張紅霞表示,棉花需求經過第二季調整,加上國家政策確定,料下半年棉價不會跌穿每噸1.98萬人民幣。

隨著棉價回穩,她指公司生產開始回復,料下半年產品需求會上升,毛利率可保持。
公司上半年毛利率按年增加0.2個百份點至12.7%。


不知道她的假設是否正確。 始終,她是行內人。

始終,魏橋有地熱電站。

101 : Louis(1212)@2011-08-26 14:16:55

今天的棉花價:

http://www.socotton.com/News/NewsList.asp?CateID=Industry

哪種棉花 ( 天虹紡織 & 魏橋)?
102 : GS(14)@2011-08-26 16:56:43

好似都是差5%
103 : GS(14)@2011-10-12 20:34:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111012139_C.pdf
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,根據本
集團對截至二零一一年九月三十日止九個月的未經審核管理層賬目進行之審閱,
本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的盈利,預期將較本集團截至
二零一零年十二月三十一日止年度的財務業績大幅下跌。棉花價格於二零一
零年下半年升至罕見的高位,令本集團於截至二零一零年十二月三十一日止
年度錄得創紀錄業績表現,然而棉花價格自二零一一年第二季度起下滑,並
於二零一一年第三季度續處於較低水平。由於本集團的產品售價與棉花價格
息息相關,棉花跌價對本集團產品售價帶來沉重壓力。
儘管如此,董事會認為,本集團之財務狀況保持穩健。於二零一一年九月三十日,
本集團之現金及現金等值物(不包括已抵押銀行存款)約達人民幣787,000,000元。
於二零一一年第三季度,本集團售出逾50,000噸紗線。於二零一一年九月三十日,
存貨亦減少至約人民幣1,450,000,000元。本集團嚴陣以待面對現時之不明朗經
營環境,同時準備好把握任何潛在商機。


唔知2698點...
104 : fung3010(2389)@2011-10-12 21:39:41

103樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20111012/LTN20111012139_C.pdf
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,根據本
集團對截至二零一一年九月三十日止九個月的未經審核管理層賬目進行之審閱,
本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的盈利,預期將較本集團截至
二零一零年十二月三十一日止年度的財務業績大幅下跌。棉花價格於二零一
零年下半年升至罕見的高位,令本集團於截至二零一零年十二月三十一日止
年度錄得創紀錄業績表現,然而棉花價格自二零一一年第二季度起下滑,並
於二零一一年第三季度續處於較低水平。由於本集團的產品售價與棉花價格
息息相關,棉花跌價對本集團產品售價帶來沉重壓力。
儘管如此,董事會認為,本集團之財務狀況保持穩健。於二零一一年九月三十日,
本集團之現金及現金等值物(不包括已抵押銀行存款)約達人民幣787,000,000元。
於二零一一年第三季度,本集團售出逾50,000噸紗線。於二零一一年九月三十日,
存貨亦減少至約人民幣1,450,000,000元。本集團嚴陣以待面對現時之不明朗經
營環境,同時準備好把握任何潛在商機。


唔知2698點...


應該一樣......
因為上年盈利太唔正常......
105 : morpheo(3452)@2011-10-13 02:43:48

最近棉價又開始回落, 呢兩隻棉股暫時都係唔好掂住
106 : GS(14)@2011-10-13 21:46:03

睇下跌唔跌破1蚊
107 : morpheo(3452)@2011-10-13 22:33:01

呢類紡織股好日唔會炒,兩年前難得借棉價暴漲而炒上。
依家棉價急插,而且仲未有見底跡象,成堆蟹貨係樓上,睇黎都好難翻身,就算見一蚊樓下都唔見得有睇頭
108 : GS(14)@2011-10-14 21:35:30

但是如果繼續印錢...棉價可能又會升過
109 : wilyty(1376)@2011-10-16 17:29:40

108樓提及
但是如果繼續印錢...棉價可能又會升過


對! 始於相信商品唔會好似價X人話會暴跌...... money printing continues........
110 : Clark0713(1453)@2011-12-16 20:01:57

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111216179_C.pdf
111 : Clark0713(1453)@2011-12-16 20:04:19

董事會認為,預期本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的業績將顯著低於二零
一零年同期及主營業務可能錄得虧損的主要原因是:

(1) 本年度中國棉紡織品市場因棉花價格大幅回落,市場需求低迷,紡織品價格出現明
顯下滑,導致本集團溢利大幅下降;及

(2) 正如本公司在截至二零一一年六月三十日止的中期審閱報告中所披露,本集團截至
二零一一年六月三十日的存貨金額約為人民幣九十三點五億元。受棉紡織品市場需
求持續低迷的影響,截止二零一一年十一月三十日,本集團存貨較二零一一年上


半年度略有增加。受產品價格大幅下降的影響,根據謹慎性會計原則及相關會計準
則,本集團將對現有存貨計提跌價準備,從而將對本集團整體盈利產生較大的負面
影響,使得本集團主營業務預期可能錄得虧損。
112 : 股場無真愛(1876)@2011-12-16 23:12:20

國際期棉由25x 跌到而家85 似乎仲未見底
應該有些要破產了
113 : dd4567(6370)@2011-12-17 10:01:20

仲有錢賺應該都係靠呢5億http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111214194_C.pdf
114 : GS(14)@2011-12-17 10:53:59

113樓提及
仲有錢賺應該都係靠呢5億http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111214194_C.pdf


所以好明顯這個交易不是普通的交易
115 : GS(14)@2011-12-17 10:54:23

112樓提及
國際期棉由25x 跌到而家85 似乎仲未見底
應該有些要破產了


國內棉好似無咁急
116 : GS(14)@2011-12-17 10:54:53

111樓提及
董事會認為,預期本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的業績將顯著低於二零
一零年同期及主營業務可能錄得虧損的主要原因是:

(1) 本年度中國棉紡織品市場因棉花價格大幅回落,市場需求低迷,紡織品價格出現明
顯下滑,導致本集團溢利大幅下降;及

(2) 正如本公司在截至二零一一年六月三十日止的中期審閱報告中所披露,本集團截至
二零一一年六月三十日的存貨金額約為人民幣九十三點五億元。受棉紡織品市場需
求持續低迷的影響,截止二零一一年十一月三十日,本集團存貨較二零一一年上


半年度略有增加。受產品價格大幅下降的影響,根據謹慎性會計原則及相關會計準
則,本集團將對現有存貨計提跌價準備,從而將對本集團整體盈利產生較大的負面
影響,使得本集團主營業務預期可能錄得虧損。

就上隻中國纖材應該下年來料....
117 : Monger(842)@2011-12-17 10:56:00

115樓提及
112樓提及
國際期棉由25x 跌到而家85 似乎仲未見底
應該有些要破產了


國內棉好似無咁急


好似政府有回收價
118 : GS(14)@2011-12-17 10:58:51

117樓提及
115樓提及
112樓提及
國際期棉由25x 跌到而家85 似乎仲未見底
應該有些要破產了


國內棉好似無咁急


好似政府有回收價


國家隊托市?
119 : ironforge(21491)@2012-03-23 20:46:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323986_C.pdf

100億存貨!


截至二零一一年十二月三十一日止年度的業績
與二零一零年財務業績相比:
收入 減少約4.8%至約人民幣5,3,000,000元
毛利 減少約90.3%至約人民幣78,000,000元
母公司股東應佔淨利潤 減少約84.9%至約人民幣46,000,000元
每股盈利 減少約84.6%至約人民幣0.元
建議每股末期股息 減少約86.4%至約人民幣0.0594元(含稅
120 : 股場無真愛(1876)@2012-03-23 21:35:29

呢隻存貨仲比上半年多
係龍頭 應該政府唔會比佢倒
齋睇報表又係高危一族
唔計賣資產5億
己蝕三億 但起碼下半年撥備比上半年多 下半年比天虹老實 上半年魏橋撥少左 下半年天虹都應該要撥
121 : ironforge(21491)@2012-03-23 21:56:35

棉花升佢就利好..棉花跌佢今年都唔好過.
應付由16億 變左35 億, 好強大既拖數能力!
現金由40億變左25億
存貨多左40億..生意做少左26億
貸款多左8億到44億
存貨減值少左5億...

一句講哂, 上年入多左貨,囤得重手左. 點知棉花跌價,貨又縮單. 硬食.

不過應付超多. 應收又少得緊要, 比例係10:1. 證明行內相當有食力!
122 : kieron02(12717)@2012-03-23 23:06:49

上半年唔減值, 應該等到下半年有一次性收益先減返...

超大額折舊同維修費, 唔生產都係死...局做..所以存貨無減少...

又有地方任務, 又要養人, 呢間廠真難做...
123 : gundamlotte(13580)@2012-03-23 23:13:30

同玖紙一樣,Too big to fail
124 : GS(14)@2012-03-24 00:08:26

盈利實蝕3億

存貨 10,045,178 5,871,11 4

負債好大

存貨撥備╱(撥備撥回) 518,754
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319657_C.pdf
存貨減值撥備78,669

每間都是5%,其實差唔多啊
125 : GS(14)@2012-03-24 00:09:17

120樓提及
呢隻存貨仲比上半年多
係龍頭 應該政府唔會比佢倒
齋睇報表又係高危一族
唔計賣資產5億
己蝕三億 但起碼下半年撥備比上半年多 下半年比天虹老實 上半年魏橋撥少左 下半年天虹都應該要撥


1間100億撥5億,1間12億撥7,000萬,天虹多D wor
126 : GS(14)@2012-03-24 00:10:05

122樓提及
上半年唔減值, 應該等到下半年有一次性收益先減返...

超大額折舊同維修費, 唔生產都係死...局做..所以存貨無減少...

又有地方任務, 又要養人, 呢間廠真難做...


朋友交易來
127 : GS(14)@2012-03-24 00:11:37

展望未來,二零一二年中國紡織行業面臨的內外部環境仍然十分複雜。從大環境看,行
業發展形勢趨緊,特別是上半年形勢可能較為嚴峻:一方面,歐債危機持續升級,歐美
等發達國家的失業率高企,世界經濟復蘇乏力,將對紡織產品的國際需求繼續產生明顯
的負面影響。特別是作為國際市場主要驅動力的歐美等發達國家市場需求仍將疲軟。董
事會預期,國際消費市場的疲軟將導致中國紡織企業面臨進一步的競爭,貿易摩擦將更
加突出。另一方面,隨著國內居民消費增長難度加大,國內投資需求的放緩,預計二零
一二年中國經濟增長壓力進一步加大。在原料價格波動、國內外棉花差價擴大、勞動力
等成本要素價格上漲、中小企業融資環境尚未得到實質性改善情況下,中國紡織業作為
競爭性行業可能將面臨多重壓力。
儘管如此,紡織服裝作為生活必需品的基本屬性決定了國內外市場需求並不會出現大幅
度的萎縮,特別是中國內需市場基本面並沒有發生變化。中國城鄉居民收入增長仍將保
持不低於經濟增長的速度,各種改善民生和擴大內需的政策措施也將繼續落實。隨著通
貨膨脹壓力逐步得到緩解,內需將成為中國紡織行業增長的主要驅動力。同時,儘管國
際紡織品市場競爭更趨激烈,但由於中國紡織行業產業鏈完整、技術水準較為先進,在
國際競爭中,尤其是高端產品的優勢依然明顯。與此同時,趨緊的外部環境形成的市場
倒逼機制,將帶來新一輪行業洗牌,促進中國紡織企業加快調整提升。
魏橋紡織是全球最大的棉紡織企業,擁有靈活多樣的原料採購渠道、高度自動化的設
備、雄厚技術實力及富有創新能力的自主研發隊伍。本公司將不斷致力於開發高端產品
市場,在產業升級方面,魏橋紡織將繼續領先於中國同行業。同時,董事會認為,內需
是今後中國紡織行業的重要市場,本集團亦將受惠於中國政府出臺的加大消費需求對經
濟的拉動,給行業保持穩健發展提供堅實保障的一系列政策措施。魏橋紡織憑藉穩健的
財務實力,領先的行業地位以及豐富的運營經驗,將有能力、有信心抵禦暫時的市場波
動,維持本集團在行業的領導地位。
128 : GS(14)@2012-03-24 00:11:56

未來展望
展望未來,在經濟增長中還有很多不確定因素。魏橋紡織會繼續調整產品結構、加大自
主創新力度,鞏固「魏橋」品牌的良好形象,進一步提升本集團的銷售能力。
同時,魏橋紡織將會通過棉花全球採購以及電力、蒸氣能源自給優勢,合理控制生產成
本,並通過積極的銷售策略以及靈活的定價策略,在市場波動的情況下,保持甚至提高
市場份額。本集團管理層相信,一旦市場回暖,魏橋紡織的經營效率以及策略將會很快
受益。
129 : ironforge(21491)@2012-03-24 00:13:10

無記錯2698 間電廠賣電比1378..要潤飾下d報表真係易過借火.
都幾佩服佢地家族, 咁識做生意!
130 : GS(14)@2012-03-24 00:18:10

129樓提及
無記錯2698 間電廠賣電比1378..要潤飾下d報表真係易過借火.
都幾佩服佢地家族, 咁識做生意!


原本是,後來變做地區內一間好朋友的企業賣
131 : kieron02(12717)@2012-03-24 00:43:01

126樓提及
122樓提及
上半年唔減值, 應該等到下半年有一次性收益先減返...

超大額折舊同維修費, 唔生產都係死...局做..所以存貨無減少...

又有地方任務, 又要養人, 呢間廠真難做...


朋友交易來


對比天虹, 人地係上半年已經撥晒備, 再睇返綿價, 下半年相對穩定左, 係上半年先過山車係跌, 所以魏橋都應該係上半年見唔對路, 即刻搵朋友幫手...下半年先敢撥返多d...
132 : GS(14)@2012-03-24 00:48:35

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/30184[/realblog]
133 : GS(14)@2012-03-24 00:48:56

131樓提及
126樓提及
122樓提及
上半年唔減值, 應該等到下半年有一次性收益先減返...

超大額折舊同維修費, 唔生產都係死...局做..所以存貨無減少...

又有地方任務, 又要養人, 呢間廠真難做...


朋友交易來


對比天虹, 人地係上半年已經撥晒備, 再睇返綿價, 下半年相對穩定左, 係上半年先過山車係跌, 所以魏橋都應該係上半年見唔對路, 即刻搵朋友幫手...下半年先敢撥返多d...


大約都是咁
134 : ironforge(21491)@2012-03-24 00:55:06

唔係係未d loan 有 terms 盤數唔可以見紅呢?
佢同2678 各有各好啦..
135 : GS(14)@2012-03-24 00:55:45

134樓提及
唔係係未d loan 有 terms 盤數唔可以見紅呢?
佢同2678 各有各好啦..


如果有銀團一定有
136 : GS(14)@2012-05-17 21:20:32

香港人, 什至外國人也不會明白的
山東魏橋集團自辦電廠 外賣電價至少比國電低1/3

http://news.ifeng.com/mainland/detail_2012_05/16/14549345_0.shtml


國有企業之低效已近常識、路人皆知,市場配置之高效亦然。中國電力體制改革啟動十載,以市場化為方向,本應予民公平透明之電價,卻為利益集團所累,舉步維艱。時至今日,當面臨抉擇之時,諸位政策制定者們只知漲價,而不知改革;只知百姓可少吃一盤菜,不知政府還可讓利於民。

-------
若然研究中鋁, 什至其他電廠也好, 也難明白到魏橋張家過人之處
137 : Clark0713(1453)@2012-06-15 22:44:47

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615658_C.pdf

"本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資者,預期本集團截至二零一二年六月三十日止六個月利潤將顯著低於截至二零一一年六月三十日止六個月利潤。

由於二零一二年上半年尚未結束,故本公司仍無法確定本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核綜合中期業績。本公告所載資料僅應視為董事會根據本集團現時可得資料作出的初步估計,有關資料可能因稍後內部審閱而作出調整。本公告所載資料並非根據經本公司核數師審核或審閱之數據或資料而得出。
138 : GS(14)@2012-06-16 10:42:34

截至二零一二年六月三十日止六個月利潤大幅下降主要由於:
(i) 二零一二年上半年,國內外紡織市場持續疲弱,從而導致對紡織品需求整體下降;及
(ii) 自二零一一年九月份至今,中國國內棉花價格一直維持低位;同時,國際棉花價格大幅下滑。在此情況下,棉紡織品價格提升難度較大,從而導致本集團盈利大幅下降。
董事會認為本集團整體
139 : GS(14)@2012-06-16 11:24:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615584_C.pdf
於二零一二年六月十五日,本公司及濱州工業園與中海投資訂立資產轉讓協議,
據此,本公司及濱州工業園已同意向中海投資轉讓出售資產,代價為合共人民幣
698,500,000元,乃參考出售資產於二零一二年五月三十一日的估值總額約人民幣
698,450,000元(相當於約862,284,000元)而釐定。
...
4. 出售資產
本公司將連同濱州工業園向中海投資轉讓全部出售資產,其中本公司及濱
州工業園將分別向中海投資轉讓熱電資產及土地使用權。
...

B 進行轉讓的理由及益處
出售資產位於濱州市經濟開發區。鑑於濱州市城市化進程迅速,有關主管部門
計劃改善城市規劃,推動濱州市開發區進一步穩健發展。在該背景下,於二零
一二年六月十五日,本公司及濱州工業園與中海投資訂立資產轉讓協議。
董事會認為,轉讓的條款及條件屬公平合理,且符合股東的整體利益。董事認
為轉讓出售資產後,本集團仍擁有1,410兆瓦裝機容量的發電機組,完全可以滿
足本集團生產經
140 : dd4567(6370)@2012-06-17 01:41:36

前兩日見到個價真係好想買D,睇返佢D資料好似而家電都無得賣仲要同人買蒸氣
最近呢單交易冇錢入帳,即係唔係為左業績啦,唔係為左現金就係被迫要賣了smiley
盈警只提到利潤大幅下降,現金等值物有28億我想這算是好消息了
141 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:13:35

140樓提及
前兩日見到個價真係好想買D,睇返佢D資料好似而家電都無得賣仲要同人買蒸氣
最近呢單交易冇錢入帳,即係唔係為左業績啦,唔係為左現金就係被迫要賣了smiley
盈警只提到利潤大幅下降,現金等值物有28億我想這算是好消息了


同之前他的電廠模式被大幅推廣有關,都是被迫
142 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:25:03

http://finance.oeeee.com/a/20120606/363077.html
[導讀]魏橋創業集團董事長、「山東首富」張士平之女張紅霞曾經名列5月24日公佈的山東省出席中共十八大代表的候選人名單,但最終並未入選。

本報記者 孫春芳 北京報導

6月5日,山東省公佈了75名出席中共十八大代表名單,中央政治局常委、國務院副總理李克強作為中央直接提名候選人在山東當選。

此外,濟南鐵路局局長任紀善作為鐵路系統的代表入選山東省十八大代表名單。任紀善赴任山東才將近半年,而其擔任濟南鐵路局局長也不過數月。

任紀善原來長期在上海鐵路局擔任副局長一職,去年發生「723」動車追尾事故之後,上海鐵路局原黨委書記李嘉、原局長龍京、分管電務工務的原副局長何勝利被就地免職,任紀善並未受影響,而上海局書記一職自此空缺數月。

2011年12月20日,鐵道部任命黃殿輝為上海鐵路局書記,任紀善同時被調往濟南鐵路局擔任書記一職,這是任紀善在山東履職的開始。今年3月30日,濟南局發生新一輪人事變動,原局長瞿建明去職,任紀善接替瞿擔任濟南局局長一職。據上海鐵路局內部職工稱,任在上海局任職期間,口碑不錯。

與任紀善最終進入山東省出席中共十八大代表名單不同的是,任的老上司上海鐵路局局長安路生雖然進入了上海市出席中共十八大代表的候選人名單,但並未出現在上海市最終的十八大代表名單中。

在山東省的75人代表名單中,還包括海爾集團首席執行官張瑞敏。張瑞敏從1984年開始,帶領海爾從一個虧空147萬元的集體小廠(原青島電冰箱總廠)發展成為全球營業額1509億元(2011年數據)的全球化企業,張本人也由此成為改革開放30多年以來與劉永好、柳傳志、史玉柱等人齊名的企業界傳奇人物。

不過,魏橋創業集團董事長、「山東首富」張士平之女張紅霞雖然曾經名列5月24日公佈的山東省出席中共十八大代表的候選人名單,但最終並未入選。

由於頂著魏橋這一光環,張紅霞彼時進入初選名單就頗受外界關注。此前,魏橋集團自家發電自家用,用不完的電賣出去這種模式,由於其電價要比國家電網低三成左右,觸動了某些既得利益集團的神經,此一「魏橋模式」在當地廣受歡迎的同時,也受到來自國家電網、能源主管部門的巨大壓力。

(21世紀經濟報導)
143 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:25:54

五毛哥
http://bbs1.people.com.cn/postDe ... 119579050&boardId=2
6月5日,山東省公佈了75名出席中共18大代表名單,「山東首富」、魏橋創業集團董事長張士平之女、現任該集團黨委副書記、魏橋紡織股份有限公司董事長兼總經理的張紅霞作為山東省出席中共十八大代表的候選人最終落選。這令很多人在為之嘆息的同時又浮想聯翩,很自然地把張紅霞未選上黨代會代表與該集團自備電廠向外輸供電聯繫在一起。

人們關注的焦點源於不久前出現的「魏橋供電模式」,該集團自備電廠不僅自我供給,還向外輸供電,其電價要比國家電網低三成左右。據稱,正因為如此,觸動了某些既得利益集團的利益, 「魏橋供電模式」在當地廣受歡迎的同時,也受到來自國家電網、能源主管部門的巨大壓力。

果真如此嗎?筆者以為,把張紅霞未當選黨代會代表與「魏橋供電模式」硬扯到一起有失偏頗,二者南轅北轍、其理由牽強附會。

最近,中共中央印發的《關於黨的十八大代表選舉工作的通知》規定,黨的十八大代表實行差額選舉。各選舉單位召開黨代表大會或黨代表會議選舉產生出席黨的十八大代表,差額選舉的比例應多於15%。既然實行差額選舉,就肯定有人被差額掉,在黨和國家的民主進程中,這是再平常不過的事了。

一碼歸一碼,且不說所謂的既得利益集團左右不了一個省的黨代會選舉,單就堂堂一省黨代會代表而言,來自全省各個地區和行業,他們絕不會甘願被人擺佈,做個徒有虛名的「橡皮圖章」式的代表。另外,魏橋創業集團的輝煌,主要得益於其創業人、董事長張士平的成功運作,其女兒張紅霞作為傳承人和優秀的企業家,夠不夠黨代會代表資格,自有省黨代會決定,對此不應持懷疑態度,其落選也說明不了什麼。
144 : greatsoup38(830)@2012-07-15 14:08:50

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-13/zNNDE3XzQ3MzgzNQ.html
關於魏橋電廠的轉讓,《每日經濟新聞》記者未查到該電廠的具體盈利情況,但魏橋集團的熱電業務自2008年後每年的毛利潤在23%以上,而在6月15日,該電廠竟以低於當初投資額超3000萬元的價格被轉讓。此舉引發各種猜測。

不過記者調查後發現,此次轉讓的電廠僅為魏橋創業集團旗下的電廠之一,因此有知情人士向記者稱,這一行為還遠說不上 「魏橋模式」的破滅。

盈利電廠虧本轉讓

6月15日,魏橋集團旗下上市公司魏橋紡織發佈公告稱,「於2012年6月15日,本公司及濱州工業園與中海投資訂立資產轉讓協議。」公告顯示,魏橋紡織將連同濱州工業園向中海投資轉讓全部出售資產,其中魏橋紡織及濱州工業園將分別向中海投資轉讓熱電資產(即魏橋集團旗下山東濱州工業園熱電廠,也就是通常所說的魏橋電廠)及土地使用權,轉讓價格合計為6.985億元,其中熱電資產及土地使用權的轉讓價格分別為6.113億元和8720萬元。據說明,此次出售資產的轉讓價格基於2012年5月31日的估值總額之上。

《每日經濟新聞》記者查詢資料後發現,此項資產轉讓實為虧本轉讓。濱州傳媒網資料顯示,濱州工業園熱電廠是入駐濱州經濟開發區的首家熱電廠,已存續近10年。2002年開工建設,當時的總投資額為7.3億元,總佔地面積為212畝。

讓人難以理解的是,此電廠自2008年以後,一直運作良好。據魏橋《2012年度第一期短期融資券募集說明書》顯示,2008年和2009年,該公司熱電業務的毛利率都在30%以上,2010年和2011年前9個月分別為24.18%和23.51%。而本次所出售的濱海工業園熱電廠在濱州市2009年度企業納稅貢獻前200名排行榜中位於第113位。

這麼好的資產為什麼會以低於10年前投資成本價來進行轉讓呢?「這個電廠的設備廠房都有折舊,我們的評估值是由有資質的第三方來評估的。」魏橋紡織證券部劉先生在接受《每日經濟新聞》記者採訪時說。

對於轉讓電廠資產的原因,據《經濟導報》報導,魏橋方面的解釋為,「整體關停濱州工業園熱電廠是為了響應國家節能降耗精神,順利完成減排目標。」不過,根據山東省發改委6月5日發佈的 《關於2012年山東省電力行業淘汰落後產能計劃的公告》,濱州工業園熱電廠並不在淘汰目錄之列。

原地塊或進行房產開發

6月15日的這項資產轉讓隨公告的發布生效,但20天後,這家熱電廠即被宣佈「關停」,引發一些人的猜想。

魏橋紡織公告資料顯示,資產轉讓的對手方中海投資,主要業務為根據有關主管部門的指引進行投資。另據公開資料顯示,中海投資的實際控制人是濱州經濟開發區管理委員會;兩大股東分別是濱州經濟開發區公用事業管理局和濱州經濟開發區運輸服務管理處,均是濱州經濟開發區管理委員會旗下的事業單位。此次資產轉讓是「鑑於濱州市城市化進程迅速,有關主管部門計劃改善城市規劃」。另據一些媒體報導,這塊被中海投資收購的土地將用來建高層住宅。

不過據《經濟導報》報導,濱州經濟開發區管委會宣傳中心主任趙清華接受採訪時表示對濱州工業園熱電廠原址所在的土地後續開發並不知情。

而知情人士推論,因該地塊位於魏橋集團兩個產業園中間,故在此地塊建設一高層住宅可能性不大。因此該此塊土地是否會被用於地產開發,截至發稿時,記者未得到權威方證實。

「魏橋模式」破滅?

自備電廠本是很多大型生產企業都會採取的經營措施,但是魏橋集團建的自備電廠,不但為本集團企業供電,還以低於國家電網電價三分之一的價格對外售電。自5月份被媒體報導之後,在目前不少人士呼籲破除行業壟斷的背景下,「魏橋模式」一直被輿論所關注,由此引發的爭議也一波接一波。

而被中海投資接手20天左右後便被宣佈關停,也引發了一些人士關於「逆壟斷」的猜想。一些人質疑背後的原因部分來自利益壟斷方的壓力。

報導顯示,近幾年,魏橋集團曾與國家電網下屬山東電力公司發生過多次「衝突」。

當上述報導發佈之後,發改委即對「首富電廠電價低」進行回應,稱其「未承擔社會責任」。據《齊魯晚報》報導,國家發改委價格司一位負責電價的人士向記者表示,「企業自備電廠的電用起來肯定便宜很多,但這不符合《電力法》,安全、環保方面也有問題。」據悉,國家電網與魏橋集團達成協議,魏橋電廠余電在滿足廠區周邊商戶用電後重新併入山東省電網。

之後,魏橋集團旗下濱州工業園熱電廠在轉讓後被宣佈關停。有媒體報導稱「魏橋模式破滅」了。不過一位知情人士向《每日經濟新聞》記者稱,此電廠的關停還遠不到「破滅」的程度,因為此電廠僅為魏橋集團擁有的所有電廠中一個規模較小的資產,而所稱的規模小即為額定裝機容量只有180兆瓦。

同樣,魏橋紡織亦在公告中稱,「董事認為轉讓出售資產後,本集團仍擁有1410兆瓦裝機容量的發電機組,完全可以滿足本集團生產經營所需的電力要求。濱州生產基地所需的蒸汽,濱州工業園將與第三方供汽公司簽署採購合同進行購買。因此,出售資產將不會影響本集團的生產及經營。出售資產本身並不構成一項業務或一家公司。因此,並無有關出售資產應佔純利的資料。」
145 : greatsoup38(830)@2012-07-15 14:09:08

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-13/xMNDE3XzQ3MzcxMw.html
[ 濱州市政府對外稱,該熱電廠的關停,對進一步改善城市空氣質量具有重要意義]

自5月份以來,山東魏橋創業集團有限公司(下稱「魏橋集團」)因挑戰國家電網公司,自辦電廠並以低價向外售電而成為輿論焦點。近日,魏橋集團因關停旗下一家熱電廠而再次被關注。

運行10年被關停

7月4日上午,隨著濱州市副市長王文祿關於濱州工業園熱電廠正式全部關停命令的下達,為濱州西區企事業單位和居民提供熱力近10年的濱州熱電廠正式關停。

昨日,記者通過多個渠道瞭解到,此次濱州市關停魏橋集團濱州熱電廠與魏橋集團對外低電價供電並無直接關聯關係。此次關停濱州熱電廠目的有兩個,一是為了環保需要,二是為了開發房地產項目。

一位不願透露姓名的魏橋集團內部人士向《第一財經日報》說:「集團內部開會說關停熱電廠是出於環境因素的考慮,濱州工業園熱電廠位於經濟開發區,建設時還屬於郊區,由於濱州城市逐漸向外擴展,現在該地段已經屬於市區了。」對於熱電廠原職工的安置情況,該人士表示目前還不太清楚。

濱州市政府也對外稱,該熱電廠的關停,對進一步改善城市空氣質量具有重要意義。停運後,預計將實現二氧化硫減排6226噸/年,氮氧化物減排2849噸/年。

濱州工業園熱電廠2002年開工建設,投資7.3億元。自2003年投產至今,電廠累計發電71.7億千瓦時,生產熱能674萬噸,自用熱能451萬噸。2005年10月至2011年冬,累計向鑫誠熱力公司供汽達223萬噸。

值得注意的是,山東省發改委6月5日發佈的《關於2012年山東省電力行業淘汰落後產能計劃的公告》中提出,今年山東將淘汰32.55萬千瓦電力產能,涉及11家企業的19個小火電機組,濱州工業園熱電廠並不在淘汰目錄中。

濱州市開發區環保局相關負責人昨日告訴記者,關停熱電廠此事已經醞釀了一兩年,主要是為了開發房地產。

原址將建住宅

實際上,該熱電廠從轉讓到關停僅僅用了20天的時間。

6月15日,魏橋紡織公告稱,與其持有98.5%股份的濱州魏橋科技工業園有限公司一起,同濱州市中海創業投資有限公司(下稱「中海投資」)訂立資產轉讓協議,擬以6.985億元向其出售位於濱州經濟開發區的資產,主要包括額定裝機容量180兆瓦的熱電廠以及其他配套資產和物業土地使用權。熱電廠的出售價格是略低於當初投資的。

中海投資是一家有政府背景性質的企業,其實際控制人是濱州經濟開發區管理委員會;兩大股東分別是濱州經濟開發區公用事業管理局和濱州經濟開發區運輸服務管理處,均是由濱州經濟開發區管理委員會設立的事業單位。

對熱電廠拆除之後的用途,濱州市政府表示:「關停後的熱電廠原址將被一片拔地而起的高層住宅所代替,又會給蓬勃發展的開發區增添一道亮麗的風景。」

「跟濱州市其他地段的住宅價格一比較,建起來的應是當地的中高端住宅項目。」一位接近魏橋集團的人士表示。

由於熱電廠關閉機組佔魏橋集團總裝機容量的11.3%,對於是否會影響到後續的供電,魏橋紡織則表示:「轉讓出售資產後,集團仍擁有1410兆瓦裝機容量的發電機組,完全可以滿足生產經營所需的電力要求。」
146 : greatsoup38(830)@2012-08-12 13:44:33

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e0pf.html


zeratul2012-08-09 23:02:50 [舉報]

還有管兄,我覺得在大體判斷宏觀形勢的前提下(需要分析行業的背景環境),先做行業研究(可以從熟悉的行業開始,向關聯行業推進),然後再從同行業的股中篩選,可能會比較好。一下子過多行業似乎有點糊,畢竟我們不是專業投資機構。
上次思捷管兄誤判,我覺得是離具體行業太近的緣故,感覺和行業的距離也和對市場的距離一樣,要保持適當距離最好。
離太近的話,往往被一些小波動或者局部的現象所幹擾而誤判。
所以只要利用得當,管兄在熟悉的行業裡的優勢還是很有價值的,望指教。不過如果碰上波克夏當年接手紡織廠那種情況就算了。
比如管兄進魏橋是如何判斷的?
魏橋是規模大(還有自己的電廠等配套設施來降低成本),但是中國紡織業產能過剩它未必能有定價權?不過股東的藍海這個對紡織業熟悉的人也看好魏橋,難道單純因為估值便宜?
相比之下魯泰B的產品據說有一定的技術壁壘。

博主回覆:2012-08-10 18:41:56

先說一下製衣業,本來在棉花價格倒掛下(外國棉花價格比國內便宜一成),出口應該很不滯才對。但是現在我身邊的情況卻是出口轉暖,內需很冷。魏橋已經說了,在國外棉花價格低迷的情況下,產品提價困難。它的好處是產品比較單一(以牛仔丕布為主,不容易過時。利惠(levis)和德永佳都是它的客戶,但是勞工成本是一個問題。電力成本佔比不大,它同系的鋁業才需要考慮這個問題。至於德永佳,制布方面我不擔心,反而是班尼路有可能出現虧損(堡獅龍國內今年出現虧損了)。不是說內行不好,只是工廠定單和實際上市場的銷售情況會有滯後期,我可以斷定思捷改革已經失敗了。之前沒有改革時它還會有翻單,現在什麼急單款都沒有!2012年新款牛仔褲在德國賣119歐元,但是邊上舊款卻正在以29.9歐元促銷。以前它最賺錢是基本款和內衣褲,今年在歐洲竟然找不到(香港還有)。
147 : GS(14)@2012-08-18 00:53:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817584_C.pdf
轉盈為虧蝕2.5億,毛利降,債算輕,存貨下降

展望未來,從全球大環境看,國際經濟形勢仍不樂觀,國際需求低迷態勢仍將延續。從
國內環境看,用工等生產成本持續提高、融資難等問題短期內難以徹底改善,國內外皮
棉價差的走勢存在不確定性,使得中國紡織行業發展環境依然嚴峻。但是,隨着國內居
民消費水平的逐步提高,對各類中高檔紡織品服裝的消費需求亦將不斷增加;從國內經
濟形勢看,繼存款准備金率和利率雙雙下調後,更多「穩增長」的措施有望在二零一二年
下半年出台,從而可能成為中國紡織行業運行趨勢企穩向好的重要支撐。總體看,雖然
二零一二年下半年紡織企業仍會處於比較困難的境地,但預期整個中國紡織行業仍將持
續低位增長。
魏橋紡織是全球最大的棉紡織企業,擁有高度自動化的生產設備及具有創新能力的研發
隊伍。本集團在積極開拓市場、消化庫存的同時,也將通過技術創新、改造,優化操作
流程,進一步降低萬錠用工水平,提高營運效率。本集團將堅持開發高端產品以及新興
市場的戰略,利用行業整合契機擴大市場份額。依托穩健的財務實力以及行業地位,本
集團也將積極進行產品升級,調整和優化產品結構。依托本集團享有的棉花進口配額優
勢,最大限度的攤低原材料成本。通過及時瞭解市場變化,本集團將更好地把握市場調
整帶來的機遇。前述因素將有助於本集團抵禦市場波動的風險,繼續保持本集團在全球
棉紡織行業的領先地位。
148 : GS(14)@2012-09-12 23:25:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e1ax.html


wy6852012-09-12 11:38:17 [舉報]
管兄請教一下行業中人,在紡織、製衣的行業中,幾支股德永佳、冠華國際、魏橋比較如何,行業應該不是很好但是否見底?

博主回覆:2012-09-12 11:45:22

德永佳以成品牛仔布為主,還要看班尼路那一塊如何,魏橋以丕布為主,所以不用擔心過時,它有進口棉花配額,國內外價差倒掛對它傷害少。冠華不瞭解情況。
149 : greatsoup38(830)@2012-11-03 17:47:35

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e27g.html


肥牛2012-11-02 09:43:50 [舉報]
作為老闆很厚道啊,不過是不是不是行業本身的盈利,而是因為你分紅股,外包工序之後,造成了體制上的轉變,你的員工更努力了造成的呢?

博主回覆:2012-11-02 10:08:19

兩者都有。一來行業確實好轉了,二來改革後工廠效率得到大幅度提升,完成了很多以前屬於不可能的任務。我朋友是,我不是。這個行業不能說,一說就很容易知道我是誰了,呵呵。反正是細分行業。魏橋有棉花進口配額,只要進口棉花價格持續保持現在的價格倒掛,就已經封了它的虧本門。魏橋做毛丕布的,不會過時。
150 : greatsoup38(830)@2012-11-03 17:47:51

肥牛2012-11-02 10:16:28 [舉報]
也就是說, 魏橋的一個大的優勢是用便宜的進口棉來做坯布, 因此比別家成本優勢要大? 我感覺魏橋生產的東西是放到印度, 越南生產不是成本更低麼? 而且現在運費這麼便宜

博主回覆:2012-11-02 10:27:36

按照國內棉花採購價格,全行業都得虧損,魏橋不過是賺了國內外差價罷了,並沒有定價權,而進口棉也只能夠滿足很少量魏橋的產量。德永佳是魏橋的客戶,魏橋出口產品主要就是給Levis,其他的客戶大多數在國內。
151 : ironforge(21491)@2013-01-11 23:36:03

中得招多,終於中返次獎smiley
正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111650_C.pdf
二零一二年度,在本集團產品平均售價較二零一一年下降的情況下,本集團採取了靈活
的銷售策略,並通過轉型升級優化產品結構,在增加銷售量的同時降低產成品庫存。基
於目前可用資料,主要由於本集團紡織產品銷售量增加以及發電成本下降從而本集團售
電獲得毛溢利增加,故歸屬於本公司股東之綜合溢利預期大幅增長。
本公告所載資料僅基於對本集團未經審核管理賬目的初步估計及目前可用資料。本集團
截至二零一二年十二月三十一日止年度的整體財務業績將由本公司核數師審核,並將於
公佈本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度業績時予以披露。
152 : 股場無真愛(1876)@2013-01-12 01:50:06

上半年都仲蝕緊
下半年轉盈喜 真係估佢唔到
153 : ironforge(21491)@2013-01-12 09:40:38

上半年都盈警者,無蝕..
154 : fung1125(4182)@2013-01-12 10:08:25

最壞時刻已經過去
155 : 股場無真愛(1876)@2013-01-12 10:33:20

下半年賺成幾億

而家我最睇好呢只

最低估 市值比天虹仲細
156 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:32:01

155樓提及
下半年賺成幾億

而家我最睇好呢只

最低估 市值比天虹仲細


現在隻股可能爆升好多
157 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:33:40

155樓提及
下半年賺成幾億

而家我最睇好呢只

最低估 市值比天虹仲細


細大約20%左右,但他幾多水份
158 : MrYeung(15476)@2013-02-03 21:21:19

巍桥的2013年的机会
http://blog.sina.com.cn/s/blog_94dbcf7e01016971.html

全球最大的棉纺织生产商,投资的主要逻辑是下半年业绩逆转,公司经营见底。

这家要分成纺织和煤电两块来看,后续需要密切关注煤价、棉价走势。

纺织这块,之前管理层决策失误,在棉价高企时囤积了上百亿的棉花库存,赌棉价继续涨,结果棉价暴跌,体现在财报上就是毛利率的急剧下滑。但我们可以看到2012上半年财报现金流强劲,管理层正积极清库存,相信高位的棉花库存消化完毕后,毛利率会有回复。而且棉花价位前段时间已经触底,美国今年棉花种植面积料较上年减少16%,为1987年以来第三低位,这也是一个信号。目前国内外的棉花价差也正缩小,有利于提高魏桥的国际竞争力。而强劲的现金流带来负债表的改善,也将减轻其财务负担,推高EPS。

煤电这块,由于煤价下跌,当下电厂过得很滋润,上半年财年这块毛利2个亿。魏桥卖电,有争议,之前CCTV有过报道。但从赢喜的表述看,其经营没有受到影响。不过这是一风险项。

目前PB 0.25,给予其0.4到0.5的PB,即6到8的估值区间。等2012年报正式发布后更新估值区间。
159 : qt(2571)@2013-02-03 22:00:05

國內國外棉價差成6000元/吨, 佢有庫存唔係可以賺咩? 做乜話去庫存?

===========================================================

http://finance.sina.com.cn/nongy ... /131014488056.shtml

中纺联:国内外棉价差突破6000元/吨
2013年02月03日 13:10 中国广播网

  中广网北京2月3日消息(记者张庶卓)据中国之声《央广新闻》报道,中国纺织工业联合会在发布纺织行业运行情况及发展趋势时着重指出,棉花政策对行业运行的影响仍然突出。国际棉花市场整体仍处于供大于求的状态,目前国内外棉花价差高达每吨6000元,直接影响到我国纺织品出口,导致国际竞争力下降。

  据中纺联发布的报告,目前国内外棉花价差给纺织企业带来困难,仅依靠纺织企业自身调整很难化解由价差带来的负面影响。据了解,2010年以前的十几年间,我国棉花价格一直比较稳定,但是近两年国内国际市场的棉花价格忽高忽低、大幅波动,为了稳定棉花市场又照顾到我国棉农的利益和纺织企业的生产,国家出台了棉花收储政策,就是统一收货价格。但是没有料到此后国际市场棉花价格大幅下跌,目前6000元的差价对于我国纺织企业出口带来了严重影响。另一方面,我国进口棉花实行的是配额制,说企业不能自主在国际市场采购棉花,而购买国内的国储棉由于价格太高企业又无法承受,企业购买国储棉的积极性不高势必会导致仓储棉的积压。

  据中纺联的报告分析,2013年国际棉价缺乏大幅回收的动力,而棉花临时收储的政策继续实行的概率也比较大,今年的国内棉花价格仍然将保持高位,棉花价差问题仍将继续存在。目前国家对于内外棉花价差问题还没有形成明确的解决方案,在谈到企业目前所处的企业及行业协会的诉求,中国纺织工业联合会副会长高勇表示:

  高勇:企业进行了纤维的用量调整,没有棉花的时候多用化纤。过去二十年,中国国内棉花和国际棉花的差价始终保持在1500-2000元左右,就是在这样的差价情况下,我们还保持了强大的竞争力,所以目前我们仍然希望政策能够让国内棉花比国际棉花高2000元钱,这样我们可以保持相当竞争力。
160 : GS(14)@2013-02-03 22:03:11

可能資金壓力大
161 : qt(2571)@2013-02-03 22:07:51

自己資金不足, 咁就無計
162 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 17:34:47

今日生果推, 才令我為意返呢一隻

2698 係半隻電力股

CYCLE 底已見, 現價及派息都吸引
163 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 17:34:47

應該要享受下電力股破頂既感覺
164 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:17:30

162樓提及
今日生果推, 才令我為意返呢一隻

2698 係半隻電力股

CYCLE 底已見, 現價及派息都吸引


之前他間電廠賣左啦....記唔記得

仲有他d電是畀牛仔布廠,牛仔布廠產能高時,電不可對外銷售
165 : leohsfung88(23727)@2013-02-06 00:02:45

164樓提及
162樓提及
今日生果推, 才令我為意返呢一隻

2698 係半隻電力股

CYCLE 底已見, 現價及派息都吸引


之前他間電廠賣左啦....記唔記得

仲有他d電是畀牛仔布廠,牛仔布廠產能高時,電不可對外銷售


我一路都係當佢係紡織股咁睇,佢都係織布為主。反而棉花價格好影響佢同2678(天虹)既業績,天虹之前由2個幾升到而家5個幾,真係估佢唔到
166 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:19:25

天虹業績彈性過2698好多
167 : leohsfung88(23727)@2013-02-06 00:23:31

166樓提及
天虹業績彈性過2698好多


可以解釋一下嗎? 我未好深入咁睇天虹,之前都係睇互太果時睇埋佢上下游果時睇過下天虹
168 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:28:57

167樓提及
166樓提及
天虹業績彈性過2698好多


可以解釋一下嗎? 我未好深入咁睇天虹,之前都係睇互太果時睇埋佢上下游果時睇過下天虹


2679 他一定要入國產的,2698可以買進口貨
169 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 01:13:39

168樓提及
167樓提及
166樓提及
天虹業績彈性過2698好多


可以解釋一下嗎? 我未好深入咁睇天虹,之前都係睇互太果時睇埋佢上下游果時睇過下天虹


2698 他一定要入國產的,2678可以買進口貨


2698 有國家支持, 不會倒, 2678 隨時都有機倒
170 : greatsoup38(830)@2013-02-06 01:17:08

169樓提及
168樓提及
167樓提及
166樓提及
天虹業績彈性過2698好多


可以解釋一下嗎? 我未好深入咁睇天虹,之前都係睇互太果時睇埋佢上下游果時睇過下天虹


2698 他一定要入國產的,2678可以買進口貨


2698 有國家支持, 不會倒, 2678 隨時都有機倒

2698 其實已經好私人
171 : Clark0713(1453)@2013-02-06 07:26:58

傻的,證明偶像的話也要考證一下,天虹才是無可匹敵的巨人。

請自已研究一下公司的基本運作。
172 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 07:30:48

171樓提及
傻的,證明偶像的話也要考證一下,天虹才是無可匹敵的巨人。
這是觀點與角度問題
天虹若倒, 國家不會救
但魏橋若倒, 國家定必救亡


請自已研究一下公司的基本運作。

http://www.texhong.com/
《神州民企》
天虹纺织集团创始於1997年,创始人洪天祝先生。本集团是全球最大的包芯棉纺织品供应商之一,专门致力于高附加值时尚棉纺织品的制造与销售,目前已成为全国棉纺织行业竞争力10强企业。於2004年底,在香港联交所主板成功上市,股票代码:2678。
天虹中国总部位于上海,产业布局以长江三角洲为中心区域的地区延伸。目前在江苏的徐州、泰州、南通,浙江的浦江以及越南的同奈省拥有12个相生产基地。集团拥有55亿元人民币的资产规模,年营业额达到44.09亿元。.......

山东魏桥创业集团有限公司
http://baike.baidu.com/view/1084112.htm
山东魏桥创业集团有限公司位于鲁北平原南端,紧靠济南空港、青岛海港和胶济铁路、济青高速公路,濒临黄河,是一家拥有5个生产基地、10个工业园、总资产650亿元、员工16万人,集棉业、棉纺、织造、染整、服装、家纺、热电、铝业、盐化于一体的特大型企业,技术装备居国内一流,
山东魏桥创业集团有限公司
生产规模和经济效益连续13年居全国棉纺织行业首位,是中国棉化纤纺织加工业最具竞争力企业和世界上最大的棉纺织企业,位列山东省百强企业第3位、中国企业效益200佳山东企业第1位、中国制造业500强第30位、中国企业500强纺织印染业第1位,成功进入世界著名品牌500强。2009年10月17日和6月27日,胡锦涛总书记和温家宝总理分别到集团视察,对企业的发展业绩给予了充分肯定和高度评价。集团控股子公司魏桥纺织于2003年9月在香港成功上市,在香港证券市场已累计融资39.38亿港元。集团2010年实现销售收入1150亿元、利税115亿元、利润85亿元、自营进出口额21亿美元、上交各级财政税金45亿元,集团2011年实现销售收入1600亿元,利税140亿元,利润100亿元,自营进出口额22.7亿美元,继续保持了持续平稳快速健康发展的良好势头。 
173 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:43:50

172樓提及
171樓提及
傻的,證明偶像的話也要考證一下,天虹才是無可匹敵的巨人。
這是觀點與角度問題
天虹若倒, 國家不會救
但魏橋若倒, 國家定必救亡


請自已研究一下公司的基本運作。

http://www.texhong.com/
《神州民企》
天虹纺织集团创始於1997年,创始人洪天祝先生。本集团是全球最大的包芯棉纺织品供应商之一,专门致力于高附加值时尚棉纺织品的制造与销售,目前已成为全国棉纺织行业竞争力10强企业。於2004年底,在香港联交所主板成功上市,股票代码:2678。
天虹中国总部位于上海,产业布局以长江三角洲为中心区域的地区延伸。目前在江苏的徐州、泰州、南通,浙江的浦江以及越南的同奈省拥有12个相生产基地。集团拥有55亿元人民币的资产规模,年营业额达到44.09亿元。.......

山东魏桥创业集团有限公司
http://baike.baidu.com/view/1084112.htm
山东魏桥创业集团有限公司位于鲁北平原南端,紧靠济南空港、青岛海港和胶济铁路、济青高速公路,濒临黄河,是一家拥有5个生产基地、10个工业园、总资产650亿元、员工16万人,集棉业、棉纺、织造、染整、服装、家纺、热电、铝业、盐化于一体的特大型企业,技术装备居国内一流,
山东魏桥创业集团有限公司
生产规模和经济效益连续13年居全国棉纺织行业首位,是中国棉化纤纺织加工业最具竞争力企业和世界上最大的棉纺织企业,位列山东省百强企业第3位、中国企业效益200佳山东企业第1位、中国制造业500强第30位、中国企业500强纺织印染业第1位,成功进入世界著名品牌500强。2009年10月17日和6月27日,胡锦涛总书记和温家宝总理分别到集团视察,对企业的发展业绩给予了充分肯定和高度评价。集团控股子公司魏桥纺织于2003年9月在香港成功上市,在香港证券市场已累计融资39.38亿港元。集团2010年实现销售收入1150亿元、利税115亿元、利润85亿元、自营进出口额21亿美元、上交各级财政税金45亿元,集团2011年实现销售收入1600亿元,利税140亿元,利润100亿元,自营进出口额22.7亿美元,继续保持了持续平稳快速健康发展的良好势头。 



唔同你鬧交,自己睇,咪話我無理取鬧
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... NGQ-20110121-14.pdf
174 : ng caddy(36072)@2013-02-06 23:49:16

紡織是夕陽工業,加上好多水分..
175 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:51:39

174樓提及
紡織是夕陽工業,加上好多水分..


水分又點睇?
176 : leohsfung88(23727)@2013-02-06 23:56:40

夕陽工業講左好耐,製衣業未北上果時開始講係夕陽行業,講左咁耐,行業轉型,D廠都仲係咁生存緊只係個business model改變左,由以前等D行比單你,依家自己接單等等既細微改動,佢地都會繼續營運緊,點夕陽都好, 衣食住行既衣 係不可缺少的,除非唔著衫出街啦
177 : greatsoup38(830)@2013-02-07 00:06:47

176樓提及
夕陽工業講左好耐,製衣業未北上果時開始講係夕陽行業,講左咁耐,行業轉型,D廠都仲係咁生存緊只係個business model改變左,由以前等D行比單你,依家自己接單等等既細微改動,佢地都會繼續營運緊,點夕陽都好, 衣食住行既衣 係不可缺少的,除非唔著衫出街啦


其實都是要人平至得?
178 : leohsfung88(23727)@2013-02-07 00:20:00

都未必一定要鬥平,如果成個行業都鬥平,中國D廠都可以執哂粒都似,cambodia/vitanim/bangladesh 果D廠個cost一定比現時中國低,大可以低價搶哂D單,但好似製衣業咁,簡單款就鬥平,但有D比較難做既,始終除左costing之外,quality/design/做工 都係考慮因素。中國既廠都係做D比較複雜既款為主,簡單款真係唔夠人地平,做唔到好多都去左bangladesh做
179 : ng caddy(36072)@2013-02-07 00:51:42

首先2698比棉做死成本(好睇棉花產量/質量),加上最大的廠,人工成本不少,而且成品不一定合格,但2698合格比較高,所以價格比較高,但近年來成衣業不好,對他影響不少..
180 : ng caddy(36072)@2013-02-07 00:52:50

中國D廠..好有問題..
181 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 00:53:22

178樓提及
都未必一定要鬥平,如果成個行業都鬥平,中國D廠都可以執哂粒都似,cambodia/vitanim/bangladesh 果D廠個cost一定比現時中國低,大可以低價搶哂D單,但好似製衣業咁,簡單款就鬥平,但有D比較難做既,始終除左costing之外,quality/design/做工 都係考慮因素。中國既廠都係做D比較複雜既款為主,簡單款真係唔夠人地平,做唔到好多都去左bangladesh做


東南亞暫做唔到D 咩複雜既款

過多幾年都應該得得地, 慢慢來
182 : leohsfung88(23727)@2013-02-07 00:55:45

181樓提及
178樓提及
都未必一定要鬥平,如果成個行業都鬥平,中國D廠都可以執哂粒都似,cambodia/vitanim/bangladesh 果D廠個cost一定比現時中國低,大可以低價搶哂D單,但好似製衣業咁,簡單款就鬥平,但有D比較難做既,始終除左costing之外,quality/design/做工 都係考慮因素。中國既廠都係做D比較複雜既款為主,簡單款真係唔夠人地平,做唔到好多都去左bangladesh做


東南亞暫做唔到D 咩複雜既款

過多幾年都應該得得地, 慢慢來


同意,所以中國D製衣廠真係要諗諗辨法掙扎求存,內銷可以係一條好好既出路,不過做開外銷係唔會想做內銷的。
183 : greatsoup38(830)@2013-02-07 00:56:19

181樓提及
178樓提及
都未必一定要鬥平,如果成個行業都鬥平,中國D廠都可以執哂粒都似,cambodia/vitanim/bangladesh 果D廠個cost一定比現時中國低,大可以低價搶哂D單,但好似製衣業咁,簡單款就鬥平,但有D比較難做既,始終除左costing之外,quality/design/做工 都係考慮因素。中國既廠都係做D比較複雜既款為主,簡單款真係唔夠人地平,做唔到好多都去左bangladesh做


東南亞暫做唔到D 咩複雜既款

過多幾年都應該得得地, 慢慢來


員工勤力度好低
184 : ng caddy(36072)@2013-02-07 01:03:57

出口貨好難做,好易退貨(雖然利益高),內銷近年相當不行,因為沒有什麼技術可言,競爭大,而且行內三角債很重...而且成衣廠等等要回扣,用了你一半的布,才說有問題,要你平賣比他,否則退貨,大陸quality/design,很差....
185 : ironforge(21491)@2013-02-07 01:08:00

思維轉一轉,13億人身上件衫都係好大既市場...
依家出口歐美真係麻麻地,唔係間間公司生存度,但亦唔代表無公司生存度.
只不過汰弱留強,強者愈強而已.

另外佢地唔係直接做件衫出, 而係做棉紗、坯布及牛仔布.上游成本轉嫁能力高
除非中國人唔著衫,中國無哂製衣公司.否則佢地點都有d優勢係度.
早幾年淘汰留強.其實呢間公司已經跑出左..
只要棉花唔好大上大落,佢地賺錢都幾穩定的.

另外,其實佢地都有出口的..
不過相對黎講, 2678營運方面可能做得更好.
但2698都有改進既空間,好似工人數..中報比上年就少左22000人..
用平均工資1200月計,一年節省 22000x1200x12=3.16億

-----------------------------------
本業講完.講下副業,呢隻係半隻電力股..只要頁岩氣keep住發展,煤價唔升.
賣電都有得執下的.呢間公司資產相當豐厚的

------------------------------------
最後利申:有貨
186 : ng caddy(36072)@2013-02-07 01:10:28

半隻電力股,上次先比人說非法發電...
187 : greatsoup38(830)@2013-02-07 01:11:42

塊地被人收番啦
188 : ng caddy(36072)@2013-02-07 01:11:51

其他貨幣向下,人民幣向上影響出口,除非有政府補貼
189 : leohsfung88(23727)@2013-02-07 01:14:15

184樓提及
出口貨好難做,好易退貨(雖然利益高),內銷近年相當不行,因為沒有什麼技術可言,競爭大,而且行內三角債很重...而且成衣廠等等要回扣,用了你一半的布,才說有問題,要你平賣比他,否則退貨,大陸quality/design,很差....


出口貨對於一D有規模既廠係無問題的,退貨只不過做工唔好比人reject批貨。內銷單真係好難做,尤其是同大陸人做生意。 我地好似離哂題,2698只係做布,佢地可以張成本轉落去比下游,尤其是落左製衣廠上,布來貨貴左,但係佢地又唔可以加番價係加工上因為D客依兩年壓會壓得好犀利
190 : ironforge(21491)@2013-02-07 01:19:26

講多無謂,業績會印證邊個對,邊個錯.
191 : 滑頭鬼(36730)@2013-02-21 00:09:26

就破,要再留意smiley
192 : ng caddy(36072)@2013-03-04 22:46:48

市盈率(倍) 16.91
193 : GS(14)@2013-03-04 22:50:49

192樓提及
市盈率(倍) 16.91


業績會反彈
194 : Waterman(37182)@2013-03-15 21:48:41

業績加派息應可上五元
195 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:29:48

194樓提及
業績加派息應可上五元


盈利增125%,至2.7億,輕債
196 : Fisher(34995)@2013-03-17 19:15:38

存貨少左 現金多左
財務好健康 :)
197 : GS(14)@2013-03-17 19:17:38

196樓提及
存貨少左 現金多左
財務好健康 :)


應該是來不及還錢
198 : Fisher(34995)@2013-03-17 21:03:15

197樓提及
196樓提及
存貨少左 現金多左
財務好健康 :)


應該是來不及還錢

但它長短期的債也沒有增加
199 : GS(14)@2013-03-18 23:49:10

198樓提及
197樓提及
196樓提及
存貨少左 現金多左
財務好健康 :)


應該是來不及還錢

但它長短期的債也沒有增加


現金多左好多
200 : 股場無真愛(1876)@2013-03-19 00:56:48

董事長都話今年國內外棉價差會縮窄 所以對2698 外銷有利 2678就無可能關食差價賺大錢
睇完2698 下半年業績同預測都會比2678 優勝
但股價反而落後d
201 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:03:18

200樓提及
董事長都話今年國內外棉價差會縮窄 所以對2698 外銷有利 2678就無可能關食差價賺大錢
睇完2698 下半年業績同預測都會比2678 優勝
但股價反而落後d


他多味電廠
202 : 股場無真愛(1876)@2013-06-10 22:13:53

終於發盈喜 仲同天虹個盈喜類似
証明還是關心對手的
203 : 股場無真愛(1876)@2013-06-10 22:22:20

hold住超重貨
見到管理層仲關心對手 不甘示弱 心都定好多
204 : greatsoup38(830)@2013-06-11 00:11:00

202樓提及
終於發盈喜 仲同天虹個盈喜類似
証明還是關心對手的


好呀
205 : starter(38045)@2013-06-11 01:07:43

終於輪到呢隻.
206 : kalexy(10386)@2013-06-11 09:44:06

估唔到紡織業仲有得玩
207 : GS(14)@2013-06-11 23:32:29

上半年是幾好
208 : greatsoup38(830)@2013-06-15 15:08:59

2013-06-15 HJ
...
今年市場需求恢復緩慢,產品轉型升級,以及坯布銷量增加(上年同期下跌9.4% ),已有利紡織業經營;再考慮銷售電力及蒸氣收入增加,自用的成本亦因煤價下跌而受惠。去年上半年銷售電力及蒸氣收益為1.96 億元,下半年已增至3.55 億元,這是已扣除成本的收益。今年煤價續跌,相關收益再增;因此,今年上半年盈利大幅增加,是可以預料。

從盈喜內容看,紡織業是轉好,而結果是由紡織業帶來增長,抑或由電力蒸氣帶動,仍看日後的業績;3 月發表的年報,仍然預測2013 年中國紡織業面臨的形勢仍不樂觀,將呈現緩中趨穩的態勢。

未為棉花存貨對沖

魏橋有配額進口棉花,論理可平衡國內的高價,但期間的差異亦有變動,存貨額亦需要控制,2011 年為存貨撥備是例子,存貨過多積壓資金亦不利財務,魏橋並無對沖,包括期貨及滙率。去年的收入32%及購入棉花成本的76.5%是以美元計算,因為人民幣的短期貶值,去年已錄得滙兌虧損3000 萬元,亦為資產設備減值3000 萬元,魏橋資產龐大,相對而言不成比例,但亦左右業績。

如煤價穩定,售電及蒸氣的收益對魏橋是良好貢獻,但魏橋畢竟是紡織企業,業績變動甚大,2011 年的總盈利高達16.27 億元;2007 年更達18.6 億元;但2012 年只有4.81 億元,今年業績如不大增,將令人失望。可注意的,是2012 年底的股東權益是155.5 億元,回報率3.1%;2011 年回報是10.5%;2007 年更達13.97%,相當波動。

盈喜後股價稍升至5.08 港元, 現價4.71 港元,P╱E 9.3 倍,息率3.3%,是一般水平,似乎刺激不大,仍待業績明朗;其優點是每股資產淨值16.48 港元,股價折讓達71.4%,而回報率之低,成為股價上升的阻力。

工業股自設發電設備是常見,而有大量餘電售予外界而成為主要收益則是少見,這是魏橋特別之處,是一隻特殊的雙棲股份。

戴兆
209 : siuman1986(6109)@2013-08-23 21:07:32

2013中期
210 : MrYeung(15476)@2013-08-23 22:06:26

上年下半年賺4.32億,今期先得2.7億,收入亦有所減少,乜環比差左咁多嘅,冇跟開紡織股,唔知有冇季節性因素呢?
211 : greatsoup38(830)@2013-08-23 23:24:51

盈利增8倍,至2.3億,輕債

季節性因素,因為外銷比例較大,通常都是下半年強d的
212 : pcp7838(1616)@2013-08-26 10:03:40

似乎市場唔認同..
213 : GS(14)@2013-08-27 00:05:04

無計,因為2678 咁強
214 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:05:41

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H706R20130911


路透香港9月10日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,山東魏橋創業集團有限公司今日簽署一筆5.8億元人民幣(9,500萬美元)兩年期貸款。

Westpac Banking Corp為獨家主辦行,承貸1億元。四家台灣銀行各承貸1.2億元,他們是彰化銀行崑山分行、華南銀行深圳分行、台灣土地銀行上海分行和合作金庫蘇州分行。

此次貸款附有一年延期選擇權,吸引到銀行超額承貸,原目標規模5億元人民幣。

金杜律師事務所為此次交易的法律顧問。

根據公司網站提供的信息,山東魏橋創業集團總資產989億元人民幣,有八個生產基地。(完)
215 : greatsoup38(830)@2013-09-22 23:53:14

http://xueqiu.com/6832369826/25361968#comment_22822480
Passion啟航:
簡單看了一下,我比較喜歡這樣的煙蒂,,銷售額比市值高很多倍,穩定150億左右,07年以前更高。槓桿挺大,折舊比例好大,實際資本支出沒那麼多,導致淨利潤看起來很不穩定,最近幾年實際淨現金流很多。股息發放不穩定基本上是當年收益好就多發點。這些年淨資產穩步上漲。個人覺得行情好點了,市值不漲到淨資產銷售額那麼多,也能漲一倍到100億左右,再便宜點買能翻很多倍。
216 : wilyty(1376)@2013-09-22 23:57:28

215樓提及
http://xueqiu.com/6832369826/25361968#comment_22822480
Passion啟航:
簡單看了一下,我比較喜歡這樣的煙蒂,,銷售額比市值高很多倍,穩定150億左右,07年以前更高。槓桿挺大,折舊比例好大,實際資本支出沒那麼多,導致淨利潤看起來很不穩定,最近幾年實際淨現金流很多。股息發放不穩定基本上是當年收益好就多發點。這些年淨資產穩步上漲。個人覺得行情好點了,市值不漲到淨資產銷售額那麼多,也能漲一倍到100億左右,再便宜點買能翻很多倍。


http://yatfeichan.blogspot.hk/2013/09/blog-post.html
今年以來的錯誤
最心痛的決定來自我買了2698, 放棄了2678. 我當時看好紡織業的復蘇, 準備在2698, 2678和539中選擇. 539規模小, 成交低, 估值不高, 看往績也不是很出色, 我只將它看做短炒對象. 我重點考慮的是2678和2698.

一番研究後, 我覺得2678素質較好, 但一看每日成交量, 再看看實時報價, 買賣盤的差價幾乎一直都有超過10個價位, 而且常常有價無市, 掛出的買賣盤數量都很少. 因為這個原因, 我就此放棄了它. 也因此, 我完全錯過了此股的三倍升幅. 得到的教訓是: 看好, 而此後又被證實看法正確, 就應該行動. 成交量雖然重要, 但對我等小散, 其實不是問題, 只要多點耐性, 慢慢收集就可以了. 當股價飛升, 必然會帶來成交量的大升的.

我最後買入了2698, 并持有了相當一段時間, 離場時只獲小利, 和2678比較的話, 更是令人無言. 當時買入, 實在是因為想得太多. 首先, 我怕看錯了它的紡織業(2698和2678的業務, 一個主要在中國, 一個在外國), 2698還有發電業務, 我覺得是雙保險; 其次, 2698的PB相當低, 我覺得是大升的基礎(低估值提供了上升空間); 最後, 我知道它的營運效率不高, 樂觀地認為只要有少許改善, 就足以讓業務大幅改善, 提升的業績自然能帶動股價大升.

事實證明, 我對2698的看法完全錯誤. 我在此股得到的教訓有幾點:
1, 低的估值只是提供上升空間, 但不代表一定會上升.
2, 效率低的公司, 尤其是有較長歷史和規模的公司, 多半不會在短時間內就做到大幅改善.
3, 因為有相當一般的往績, 就算業績有所改善, 市場也不會立刻投下信心一票, 仍不會給太高的估值.
4, 只有專注, 才能把事情做好. 業務太多, 反而不能突出重點. 2698的電力和紡織都有相當規模, 反而讓人難以定位. 市場看好發電, 首先會是電力公司, 看好紡織, 自然是先買純粹的紡織股. 2698因為多元化, 處於尷尬位置.
5, 看對板塊, 應選龍頭股. 龍頭股很多時候看起來貴, 但往往貴得有道理. 它們的營運效率更高, 市場位置更牢固, 享有較高估值, 理所當然.
217 : GS(14)@2013-12-11 11:25:00

盈喜
218 : witson(44236)@2013-12-23 18:39:59

為什麼總是升不上!!!!!
219 : greatsoup38(830)@2013-12-23 23:00:42

因為間公司包袱重
220 : witson(44236)@2014-03-15 17:57:47

呢隻有無机會上番5蚊?
221 : pcp7838(1616)@2014-03-21 20:24:46

營業額138.81億元,跌8.97%,但因成本控制得宜.
純利6.29億元人民幣, 升30.49%;
派末期息0.1658元.

現金流大幅改善, 加快了還債速度,基本上已算接近淨現金.
出口業務加強了,中國業務佔的百份比下降.

現價息率四厘七,有防守力.現價算合理.繼續持有.
222 : witson(44236)@2014-03-21 22:51:29

升上5蚊,應無問題?
223 : greatsoup38(830)@2014-03-22 19:25:32

盈利增60%,至5.5億,輕債
224 : smallcup(42690)@2014-03-24 00:18:16

在 discuss 看到有D資料,可以比大家作参考用~~

" 呢隻野不如放下床下底唔好睇,收住息咁等佢可能會好d~
我一直跟開上面棉花同紡織業既資訊,都知 2013 年經營環境仍然好差,佢有 30% 增長我已經好滿意~
其實你睇細數就會發現,佢棉紗銷售大跌,果 part 毛利少左成億,
幸好公司有調整到產品結構,牛仔布果邊做得好好,先至填左棉紗果邊個窿兼且有增長~

不過我要預先提醒大家,嚮棉花政策改變既初期,棉紡企業個經營仍會有陣痛出現
你要知如果話內地棉價逐漸巿場化,棉價一定會跌,問題係而家紡企既庫存同時會跌價,果堆庫存要清晒先會有好日子過~
同埋國儲棉庫存而家過千萬噸,要消化晒都可能需要好長時間,有說可能要用上 3 年.....
但點都好,我會認為最惡劣既時間已過去,而家佢處於一個穩定緩慢復甦既勢頭,不過想完全收成就要畀更多耐性

如果要估佢 2014 年業績,我會好保守,但求有增長就算數~
而家內地個經濟同埋資金面既問題的確值得關注,同埋近期紡企仲係吹緊淡風,尤其是上半年唔好期望太高
但近來較好既係,外棉價格強勢,升返去近 1 年高位,
同埋人仔呢輪貶值,近期在淡風中都有出口回暖之說,呢樣野或者有利佢接到多d外地既訂單~ "

轉自 discuss (~阿汶~)
225 : witson(44236)@2014-04-01 20:33:12

升唔上,反而隻1387 爆上了,錯過了換馬時機。
226 : GS(14)@2014-04-02 00:04:59

witson225樓提及
升唔上,反而隻1387 爆上了,錯過了換馬時機。


算吧
227 : witson(44236)@2014-04-10 16:21:16

今天,升上了。
228 : greatsoup38(830)@2014-04-10 23:59:34


229 : witson(44236)@2014-04-16 18:08:34

即喺点?圖示?
230 : greatsoup38(830)@2014-04-17 00:21:45

未有突破囉
231 : VA(33206)@2014-05-18 23:31:48

魏橋紡織(2698)是內地紡織業上游主要供應商,產銷棉紗、坯布和牛仔布。受惠去年第四季紡織業回暖,魏橋業務前景樂觀。內銷市場佔其近六成營業額,銷售和毛利率雙雙回升。
魏橋作為龍頭企業,惟現時市值約50億元(A及H股),與同業如申洲國際(2313)、互太紡織(1382)市值分別288億元和102億元相比,估值明顯失禮。若市場重新給予龍頭地位的估值,魏橋市值至少逾150億元。
魏橋是滄海遺珠的半隻電力股,近年發展自給自足供電業務,並將剩餘產能對外銷售,帶來可觀收入,佔公司營業額近10% 。隨電煤價格低迷,毛利顯著受惠。魏橋已發盈喜,預期市盈率僅8倍,派息或增至4厘,而且NAV高達16元,現價折讓達75%。現時大部分同業現NAV溢價,反映魏橋估值嚴重被低估。建議現價4.02元買入,目標價定於6元,潛在升幅49%。
作者為中原證券總經理、證監會持牌人,未持有以上股票




胡生大作,好似篇文係一年前,供參考
232 : VA(33206)@2014-05-18 23:33:59

近日天虹纺织(2678)在短短的两个月时间,股价跌了将近一半,相反业务相若的魏桥纺织(2698)股价却表现相对稳定。有朋友不明其中原因。两者公司主业务都是以生产纱线为主,虽然实质产品是有差异,但是这并不是导致两者股价表现如此极端的原因。真正导火线是中国改变了实施3年的棉花收储政策,由收储变直补,国内棉花价格持续下跌及跟国外价格差距收窄所致。

虽然企业可以以差异化来增加自家纱线的竞争力,但是这样的一种传统行业,说到底还是在比谁的成本最低,而关键在于占生产成本的比例达七成或以上的棉花成本。天虹纺织跟魏桥纺织核心竞争力最大分别在于前者在海外设厂,可从海外采购国际低价棉花,之后在海外加工为半制成品,之后进口中国市场完工,销售给中国的企业。这样的运作不单享受海外低价棉花,在工资方面,很多东南亚国家都要比中国为低。至于魏桥纺织则采购国内价格较高的棉花。

这次棉花政策由收储变直补,等同是把棉花价格决定权交给半只市场之手。没有了收储政策托市,国内棉花价格逐渐出现跟国际棉价接轨的走势。在中国改变储棉政策之前,国内棉花价格一直比国际棉花高出每吨5000元人民币的差价。当时国际棉花价格每吨为约13000元人民币,即是每吨国际棉花比国内棉花有近28%的成本优势。(这解释了即使海外运回中国的半制成品会有运费成本,但是仍然是有利可图的)。

踏入2014年,国内棉价下跌,而国际棉价却持续上升,导致两者差距已缩窄到不够每吨3000元人民币(只剩16%的成本优势)。差距大幅收窄变相加强了国内本土纱线厂(如魏桥纺织)的相对竞争力,减低了海外设厂(如天虹纺织)的相对优势。

以上因素足以解释魏桥纺织跑赢天虹纺织的现象,不过我认为却不足以解释为什么天虹纺织股价录得如此大幅度的下跌。而真正的原因应该是天虹纺织在面对逐渐失去相对成本优势的同时,其产品价格亦同时在下跌。纱线厂采购棉花生产纱线,之后把纱线交给织布厂生产布匹。大家直觉会认为棉花价格下跌对于纱线厂来说是有助减低成本,但是这个观点是错误的。一般来说,纱线价格的下跌跟棉花价格是同步的。而一般纱线厂都备有短至3个月,长至9个月的棉花储备。当棉花价格下跌时,实时会把纱线价格拉低,但公司却需要时间去消化高价入手的存货,这将影响之后3至9个月的毛利率。而当棉花价格下跌得严重时,公司可能还需要预先对存货拨备。

国内棉价持续下跌拖低了今年国内的纱线价格。因此,现在天虹面对的是一升一跌格局,国际棉价(成本)在上升,但国内纱线价格(产品)却在下跌。公司过去5年的毛利率及纯利率如下,2009年毛利率为14.7%,纯利率为6.97%,2010年为24%及15.37%,2011年为8.07%及0.88%,2012年为15.3%及6.6%,2013年为19.2%及13.68%。毛利率及纯利率波动性之大代表盈利弹性很好。但是这却是一把双刃刀,上升时可以杀敌一百,下跌时却会自伤五十。股价如此大幅度的下跌就是反映这自伤五十的重大不确定性。



王雅媛为持牌人士,并没有持有以上股票
233 : witson(44236)@2014-06-04 14:43:52

This stock need patient to hold !!!
234 : GS(14)@2014-06-12 15:12:18

2698
235 : Clark0713(1453)@2014-06-12 16:08:57

  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)
236 : pcp7838(1616)@2014-06-12 16:47:10

我被全伏.
237 : ironforge(21491)@2014-06-12 17:04:47

236樓提及
我被全伏.

對閣下表示無限同情..我上年對佢好高期望.
不過相當失望.
今年3月業績前有小小買入搏一下.
見份業績唔對路第2日即走..
238 : ironforge(21491)@2014-06-12 17:14:49

最大問題係存貨個數字太大太大了..
239 : Lobster(39844)@2014-06-12 19:31:56

我之前都信錯過佢。以為2678得佢都會跟住得,原來行業好,公司唔得都係唔得。

revenue不斷drop,競爭力愈來愈差,啲生意去晒人地道。
公司請左成村人 8萬4千個,佔revenue 2成,人工以15%左右 growth 緊。

收入唔見升,支出係咁升,真係怕左佢。
240 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:36:25

Clark0713235樓提及
  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)


下游客.....是咪1382,2313?
241 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:38:38

13年5月,2698出盈喜,心諗2678都咁勁,2698追番少少落後都好啊
當其時無咩研究過就衝左入去,最後輸10﹪清晒,買個教訓。
242 : Lobster(39844)@2014-06-12 19:40:55

hoyin86240樓提及
Clark0713235樓提及
  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)


下游客.....是咪1382,2313?


Yes. 佢同2678都係做塊紗布出黎,之後加工都係下游. 2313正確啲應該係叫整合,上中下乜都有.
243 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:44:24

Lobster242樓提及
hoyin86240樓提及
Clark0713235樓提及
  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)


下游客.....是咪1382,2313?


Yes. 佢同2678都係做塊紗布出黎,之後加工都係下游. 2313正確啲應該係叫整合,上中下乜都有.


你啱,2313上中下做晒。

BTW,2698一年盈利賺8億,收入應該都唔細,在行內算唔算做得大?
244 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:44:48

有無暗示過同邊間公司做生意多?
245 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:50:13

2678盈警完又到2698,睇黎都有少少連動。
246 : Lobster(39844)@2014-06-12 19:57:55

hoyin86244樓提及
有無暗示過同邊間公司做生意多?


好問題,我揾過年報都冇提及,只提及big 5 佔revenue 13.5% 。除非佢自願披露,唔識揾。
247 : hoyin86(39556)@2014-06-12 19:59:30

Lobster246樓提及
hoyin86244樓提及
有無暗示過同邊間公司做生意多?


好問題,我揾過年報都冇提及,只提及big 5 佔revenue 13.5% 。除非佢自願披露,唔識揾。


BIG 5 都只佔 13.5%....一係佢生意好大,或者可能講佢啲供應都唔係好集中。
248 : greatsoup38(830)@2014-06-13 00:00:39

hoyin86240樓提及
Clark0713235樓提及
  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)


下游客.....是咪1382,2313?


真是無人知,或許有部分是
249 : greatsoup38(830)@2014-06-13 00:00:59

ironforge238樓提及
最大問題係存貨個數字太大太大了..


他好似是被硬食
250 : greatsoup38(830)@2014-06-13 00:01:35

hoyin86243樓提及
Lobster242樓提及
hoyin86240樓提及
Clark0713235樓提及
  《經濟通通訊社12日專訊》魏橋紡織(02698)發盈警,由於政府取消棉花臨時收儲
政策而實行直補政策,導致棉花價格不穩,而下游客成需求低迷以致公司棉紡織產品銷量減少,
預期截至今年6月底止半年利潤將較去年同期顯著減少。(ff)


下游客.....是咪1382,2313?


Yes. 佢同2678都係做塊紗布出黎,之後加工都係下游. 2313正確啲應該係叫整合,上中下乜都有.


你啱,2313上中下做晒。

BTW,2698一年盈利賺8億,收入應該都唔細,在行內算唔算做得大?


2698 是龍頭
251 : witson(44236)@2014-06-15 01:20:23

有無反身机會?前景?
252 : witson(44236)@2014-08-24 19:57:01

今次的業績,有乜意見?
253 : 股場無真愛(1876)@2014-08-24 20:40:33

今次業績比2678好 呢隻股長期處低估值狀況 真係唔知想點 估計2678同2698 下半年都會有返D
254 : greatsoup38(830)@2014-08-25 01:06:40

我成日覺得他有掩埋d數
255 : witson(44236)@2014-08-25 18:42:08

呢隻玩死人,同系1378 爆上天,佢就……
256 : GS(14)@2014-08-26 00:42:00

終於爆鑊
257 : GS(14)@2014-08-26 02:11:05

http://xueqiu.com/cnbacon
$魏桥纺织(02698)$
周末翻中期业绩,看到了魏桥纺织的。我感兴趣的是工业股,纺织行业因为国内棉花价格的原因,今年的业绩都不好。
但魏桥长期看是受益于国内棉花价格接轨的。因此看了一下魏桥的半年业绩。
初步感觉不错,之前发了盈警,但实际跌幅只有20%。这种做事的风格我喜欢。
如果棉花价格下半年企稳,魏桥也可以收获一个小的反转。
pe看起来不错,pb就更低了。
基金Brandes一直在增持。
考虑到发电业务的利润,目前的估值就相当于买了发电业务送一大块的纺织业务。
基本就是买一头猪送个猪舍给你。
从现金流、折旧和分红看,非常有吸引力,很符合我的爱好。
但再看看现金和贷款,就觉得不对劲了。半年60亿的营业额,210天的存货周转,存货60亿,你需要90亿的现金干嘛?每年那么多的经营现金流,你还又是债券又是贷款的干嘛。融资支出比利润还高。虽然大存大贷的公司很多,但这家也太夸张了吧。
再翻翻去年的年报,也是巨额现金却又贷款和债券。
带着这个疑问,八卦了一下董事长,搜了一下张家,乖乖真牛b,山东首富,世界300强。
以前只知道魏桥很大,没想到他这么大。再看业务和集团规模,魏桥纺织一年收入100亿多一点,但整个集团的年收入有400多亿美元,行业横跨纺纱织布、印染、服装生产批发零售、进出口业务等, 非纺织业务涉及热电、铝业等。
我突然一下子邪恶的明白了,为什么魏桥有这么巨额的现金和贷款。
然后在百度中,看到张士平的一段访谈记录:“二是在发展棉纺织业的基础上,以热电为纽带,向海洋化工和铝材深加工领域拓展。两年后,铝业、电业的利润将大大超过纺织业,集团可以用铝电业反哺纺织业,保证15万职工的工作稳定、生活稳定、收入提高,促进纺织业的快速发展。”铝业反哺纺织,铝业和纺织是独立公司,为什么反哺?如果都是你个人全资所有,怎么哺无所谓,但上市了就要明算帐。
再然后,我到汤财的网站搜了一下魏桥和宏桥,发现魏桥有过一些疑似棉花跌价不规范计提的历史,以及疑似不规范操作避免年度亏损。宏桥在发展过程中,有很多资金来源是集团的帮助,上市过程中有些疑似不规范操作。
http://stock.zkiz.com/query.php?code=2698
在宏桥上市前,张家财富只有十来亿,但宏桥一上市,就变成了百亿,山东首富易主。宏桥对于张家的重要性不用多说。在市场上,纺织是夕阳行业,估值低不看好,所以看起来也就是破罐子破摔的待遇。只要不亏损、不出大问题丢全国人大代表、首富的脸就行。
这几天整个研究魏桥的过程,感觉就像在路边看到一个清纯美女,走上前刚想搭讪,结果美女开口就说:“包夜800”。现在我要做的到底应该是转身走开呢,还是还价:“600行不行?”
@greatsoup @老火煲汤
收起
258 : GS(14)@2014-08-27 02:13:37

盈利降16%,至2.1億,輕債
259 : GS(14)@2014-10-22 01:52:23

電廠換電廠
260 : ironforge(21491)@2014-10-22 12:09:08

感覺搵笨. 新廠換舊廠.舊廠9成9換返黎拆...
261 : qt(2571)@2014-10-22 20:41:45

唔通舊廠塊地好值錢?
262 : greatsoup38(830)@2014-10-22 22:53:14

起左咁耐升值不難
263 : witson(44236)@2014-10-27 09:31:32

呢隻會唔會又發盈警?
264 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:46:42

盈警
265 : witson(44236)@2015-01-13 11:49:51

电改对佢是否好的影響?
266 : greatsoup38(830)@2015-01-13 22:47:43

好似無乜受到影響
267 : witson(44236)@2015-01-14 13:49:11

电廠估值提高? 有無机會成為有牌售电公司?
268 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:12:47

機會真的不大
269 : GS(14)@2015-06-11 11:18:39

正面盈利預告
270 : qt(2571)@2015-07-26 20:52:06

http://cn.reuters.com/article/2015/07/22/idCNL3S1023BY20150722

路透基點:山東魏橋創業集團考慮啟動5億元人民幣貸款案--TRLPC

路透香港7月22日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,香港上市的魏橋紡織股份有限公司旗下的山東魏橋創業集團有限公司,正考慮籌集多至5億元人民幣(8,100萬美元)三年期貸款。
  
  消息人士稱,澳洲西太平洋銀行負責協調此次融資,條款和細節尚未敲定。
  
  借款人上一次踏足聯貸市場是在2013年9月,當時簽署的是5.8億元人民幣兩年定期貸款。
  
  借款人為一家紡織製造企業,總資產1,452億元,並擁有10家工廠。
271 : qt(2571)@2015-08-15 11:22:51

http://cn.reuters.com/article/2015/08/12/idCNL3S10N2DW20150812

路透基點:山東魏橋創業集團啟動4億元人民幣貸款案--TRLPC

路透香港8月12日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,香港上市的魏橋紡織股份有限公司旗下的山東魏橋創業集團有限公司,正考慮通過牽頭行兼簿記行西太平洋銀行籌集多至4億元人民幣(6,200萬美元)的三年期貸款。

本案利率為中國人民銀行利率的105%,在一年半的寬限期後,分四次每半年不等額償還本金,第一至三次分別償還5%,第四次償還85%。

承貸1.5億人民幣或以上的銀行獲牽頭行頭銜,最高綜合收益為人民銀行利率的107.7%,承貸1-1.49億元人民幣可獲主辦行頭銜,綜合收益為人民銀行利率的106.3%。

籌得資金用於運營資本和再融資。 銀行受邀在月底之前回复。

借款人上一次踏足聯貸市場是在2013年9月,當時簽署的是5.8億元人民幣兩年定期貸款。

借款人是一家紡織企業,總資產1,452億元人民幣,並擁有10家工廠。 (完)
272 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:43:23

虧損增2.75倍,至4.5億,輕債
273 : greatsoup38(830)@2015-12-09 02:13:53

盈喜
274 : GS(14)@2015-12-20 00:18:58

買入發電廠,價值40至50億
275 : greatsoup38(830)@2016-03-14 04:15:51

買多間電廠
276 : GS(14)@2016-03-19 02:09:21

盈利增180%,至7.7億,13億現金
277 : qt(2571)@2016-07-23 10:04:44

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S1A81Y1

路透基點:中國山東魏橋創業尋求5億元人民幣等值貸款--TRLPC

路透香港7月22日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,中國山東魏橋創業集團有限公司再度入市,尋求等值人民幣5億元的雙檔三年期貸款。

上述貸款分為兩部分,其中2,000萬-3,000萬美元的部分用作運營資本,而人民幣3億-4億元的部分用於再融資。 平均貸款年限2.85年。

西太平洋銀行(Westpac Bank)擔任獨家牽頭行兼簿記行(MLAB),將提供外幣貸款,利率為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼315個基點。 目前邀請銀行參加人民幣貸款部分,利率為中國人民銀行貸款基準利率的105%。

承貸1.5億元人民幣以上的銀行可獲前端費30個基點以及牽頭行頭銜,最高綜合收益為人民銀行基準利率的107.2%。 承貸1億-1.4億元人民幣的銀行可獲前端費20個基點以及主辦行頭銜,綜合收益為人民銀行基準利率的106.5%。

上述貸款6月22日啟動一般分銷階段,承諾截止期限為7月22日。 銀行受邀7月20日訪問魏橋創業的山東總部。

貸款將在18個月寬限期之後,每半年一次不等額分期償還,第一至三期各償還5%,第四期償還85%。

其中人民幣貸款將用於2013年9月簽訂的5.8億元人民幣兩年期貸款再融資。

去年魏橋創業曾籌集一筆4.2億元人民幣的三年期貸款,最高綜合收益為人民銀行基準利率的107.7%。

澳洲西太平洋銀行在兩次貸款中都是唯一的牽頭行和簿記行。

魏橋創業是一家中國主要紡織企業,大公國際資信評估有限公司對其評級為AA+。 (完)
278 : greatsoup38(830)@2016-07-23 12:31:56

利率真是唔錯
279 : qt(2571)@2016-08-21 09:46:38

http://cn.reuters.com/article/id ... &feedName=cnBizNews

路透基點:山東魏橋創業5億元人民幣貸款吸引四家銀行參貸--TRLPC

路透香港8月15日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,中國山東魏橋創業集團有限公司5億元人民幣的三年分期貸款,在西太平洋銀行(Westpac Bank)擔任獨家牽頭行兼簿記行(MLAB)之外,已吸引四家銀行參貸。

另外幾家銀行正在處理內部審批。 承諾截止期限延長至8月19日,料於下週簽署協議。 該交易已於6月22日進入一般聯貸程序。

貸款利率為中國人民銀行基準利率的105%。 貸款分為兩部分,其中2,000萬-3,000萬美元的部分用作運營資本,而人民幣3億-4億元的部分用於再融資。

西太平洋銀行將獨立承擔美元部分的貸款,另外四家銀行的聯合承貸金額已超過人民幣部分的目標額。

此次貸款最高綜合收益為人民銀行基準利率的107.2%,去年4.20億元人民幣三年期貸款的最高綜合收益為人民銀行基準利率的107.7%。

魏橋創業是一家中國主要紡織企業,大公國際資信評估有限公司對其評級為AA+。 (完)
280 : greatsoup38(830)@2016-08-22 21:21:23

咁都組到貸款
281 : greatsoup38(830)@2016-08-23 07:25:25

持平賺2.9億,輕債
282 : pcp7838(1616)@2016-09-07 19:08:36

仍無法解釋消失的存貨,悔恨 貪心 $7 放不掉..
283 : GS(14)@2016-09-07 22:09:36

平手去左貴貨就無晒囉
284 : pcp7838(1616)@2016-09-08 18:54:41

greatsoup283樓提及
平手去左貴貨就無晒囉


去哂都要有現金回籠架大佬.
285 : GS(14)@2016-09-09 04:27:45

pcp7838284樓提及
greatsoup283樓提及
平手去左貴貨就無晒囉


去哂都要有現金回籠架大佬.


買電廠花晒啦
286 : qt(2571)@2017-04-05 01:23:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170402073_C.PDF
287 : GS(14)@2017-04-05 23:26:17

驚太差給人知?
288 : pcp7838(1616)@2017-04-09 14:12:55

greatsoup287樓提及
驚太差給人知?


我覺得係輝山單野嚇到安永唔敢簽野.
289 : GS(14)@2017-04-09 14:24:09

唔話是宏橋先唔敢簽
290 : greatsoup38(830)@2017-08-13 16:59:49

盈利降14%,至6.7億,輕債,高現金高負債
291 : greatsoup38(830)@2017-08-13 22:32:28

炸空頭
292 : GS(14)@2017-09-02 07:16:00

http://www.emersonanalytics.co/d ... _2698-ParentCompany'sSecretATM.pdf

Emerson 報告
293 : pcp7838(1616)@2017-09-06 17:28:19

greatsoup292樓提及
http://www.emersonanalytics.co/downloads/WeiqiaoTextile-HK_2698-ParentCompany'sSecretATM.pdf

Emerson 報告


可信度?
294 : GS(14)@2017-09-09 08:45:58

不低
295 : GS(14)@2017-10-09 00:34:20

盈利增5%,至2.32億,22億現金
296 : GS(14)@2018-02-15 18:38:08

盈利預警公告
本公告乃本公司根據上市規則第13.09(2)(a)條及證券及期貨條例第XIVA部之內幕消息
條文而作出。
董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團截至二零一七年十二月三十一日止
年度淨利潤與截至二零一六年十二月三十一日止年度淨利潤相比,預計可能會錄得大
幅下降。
本公告所載資料僅應視為董事會根據本集團現時可得資料作出的初步估計。本公告所
載資料並非根據經本公司核數師審核或審閱之數據或資料而得出。股東及有意投資者
務請細閱將根據上市規則規定於適當時候作出的本公司截至二零一七年十二月三十一
日止年度全年業績公佈。
...
董事會謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資者,由於棉花以及煤炭等生產要素價格
維持高位,本集團生產成本不斷上升。同時,由於棉紡織品市場需求仍較為疲弱,本集
團產品提價的幅度小於原材料成本的上漲幅度以及產品銷量亦出現下降,預期本集團截
至二零一七年十二月三十一日止年度淨利潤與截至二零一六年十二月三十一日止年度淨
利潤相比,預計可能會錄得大幅下降。
董事會認為本集團整體營運仍然良好及完整。本集團將進一步提升運營效率,努力降低
生產成本,亦將繼續深入整合內外部資源,提升在國內外市場的競爭力,同時進行前瞻
性佈局,走綠色和可持續發展道路,實現新舊動能轉化。此外,本集團也將進一步加強
資金管理工作和優化債務結構,在保持本集團持續經營能力和充足流動性的前提下,進
一步降低負債水平。於2018及2019年兩個年度內,本集團有約40億元人民幣公司債券將
到期,屆時本公司預期將利用賬面現金按期足額償還債券本息。償還該等公司債券後,
預期本集團負債將明顯下降。本集團亦會與各往來銀行協商,進一步優化負債水平和負
債成本。董事會相信,該等措施將進一步完善本集團的資本架構,降低資金成本,提升
股本回報率,以使股東利益最大化。鑒於本公司現階段留存利潤已達一定規模,董事會
將來會積極考慮進一步提高派息比例的可能性和恰當性,與全體股東分享本公司發展的
成果。考慮到本集團的長遠發展,預期分派股息比率應該不超過本集團當年度可分派利
潤的50%。
本公告所載資料僅應視為董事會根據本集團現時可得資料作出的初步估計。本公告所載
資料並非根據經本公司核數師審核或審閱之數據或資料而得出。股東及有意投資者務請
細閱將根據上市規則規定於適當時候作出的本公司截至二零一七年十二月三十一日止年
度全年業績公佈。
297 : GS(14)@2018-03-18 23:46:24

盈利降3成,至4億,27億現金
298 : GS(14)@2018-08-27 04:18:50

盈利增8%,至2.5億,38億現金,高現金高負債
299 : GS(14)@2019-03-17 18:15:23

盈利增3成,至5.2億,46億現金,高現金高負債
300 : GS(14)@2019-05-18 13:58:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1872&issue=20190518
【明報專訊】港交所(0388)上市委員會昨日譴責魏橋紡織(2698)漏報關連交易及延發年報,違反《上市規則》,並進一步譴責公司三名董事,包括董事長張紅霞、財務總監趙素文及秘書張敬雷,指三人違反《上市規則》及《董事承諾》所載責任。

涉與母公司基金交易

港交所指出,2016年魏橋紡織與母公司魏橋集團訂立若干基金交易,構成向母公司提供財務資助。根據百分比,基金交易屬須披露及持續關連交易,其後公司核數師發現上述基金交易,以致延遲刊發年度業績及年報。後來在公司召開股東特別大會上,股東投票反對交易,因此相關資金已全數清還,最終沒有造成損失。

港交所表示,經和解後,魏橋紡織及三名董事承認上述違規,接受上市委員會作出的制裁,包括須在兩個月內委聘一名上市部信納的獨立合規顧問,於未來兩年持續就遵守《上市規則》提供諮詢意見;相關董事須完成對《上市規則》及董事職責的培訓等。

最終無造成經濟損失

魏橋紡織與同系的中國宏橋(1378)均是山東首富張士平家族旗下的上市公司,今次被譴責的張紅霞正是張士平女兒,另一被譴責的趙素文則是張士平外甥的小姨子。不過近年兩間上市公司麻煩不少,除了魏橋紡織違規,中國宏橋在2017年遭沽空機構Emerson狙擊。而最近內地更傳出現年73歲的張士平病重垂危,不過張士平早於去年已將魏橋集團交棒予兒子張波。
301 : GS(14)@2019-05-24 08:16:21

魏橋紡織股份有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事會(「董事會」)
深表遺憾地宣佈,本公司非執行董事張士平先生(「張先生」)於二零一九年五月二十三日
離世,享年73歲。
張先生於任職期間對本集團取得成功作出巨大的貢獻。董事會謹此對張先生的奉獻和貢
獻表示衷心感謝。董事會謹此代表本集團全體員工,對張先生的離世致以最深切哀悼,
並向其家人送上慰問。

魏橋 紡織 2698 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270429

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