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留英學生創LEGO王國 3年賺逾百萬

1 : GS(14)@2010-08-17 23:28:02

2010-7-17 Im  

昔日留學生的典型窮苦故事是這樣的︰他們既要埋頭讀書,不負父母所望,另方面又要到唐人街「洗大餅」,賺取生活費,過着吃足苦的半工讀生活。今日,「八十後」的留學生未必要這樣捱苦,但來自中產家庭的Kenneth,自小不是驕生慣養港童,獨自到英國後,主修商科的他在一次偶然間,發掘了買賣絕版LEGO 的無限商機,從此讓他展開了另類半工讀生涯。

實戰更勝書本理論,網上買賣LEGO帶來的盈利,不但足以讓Kenneth支付近兩年留英生活費,至今更為他累積了約80萬元儲蓄,即留學期間短短3年多的經營,已讓他賺了逾百萬元,比很多經營小生意的店舖也賺得多,難怪今天他即使找到一份長工,也不願意放棄這盤LEGO生意。

打開英國大學上課時間表,一星期上課時間不多於廿小時,加上當地店舖下午六時就準時「落閘」,留英生活,確讓Kenneth有點百無聊賴。

「我是新特蘭(Sunderland)球迷,每周最大娛樂就是到球場睇波,這裏的生活無法與香港相比。日日獨對四面牆,於是便開始跟隨朋友逛逛網上商店eBay。」今年25歲的Kenneth說。

想不到網上貿易世界不但為Kenneth的留學生活添色彩,更為他打開寶藏之匙。「記得1991年時,當時我只有7歲,花了不多於70英鎊就可以買到這個貨運碼頭系列LEGO,想不到事隔13年,兒時玩具價格竟升值至300多英鎊,實在令我很驚訝!」

13年間,一件商品的價值翻了四番,其升值潛能力足以媲美現在內地鬧得熱烘烘的樓市。看準LEGO的升值潛力以及在英國已發展成熟的網上交易平台,Kenneth開始着手規劃及測試這盤生意可行性。

看準Kidult為樂高狂

第一步要先了解LEGO的網上潛在市場,市場需求有多大?現階段的競爭者又有多少?Kenneth發現LEGO的產品大概推出兩年,就會停止生產及推出市面,但有趣的是,市場需求卻是無止境,而且顧客覆蓋層面十分廣,男女老少全被囊括。

「以自己為例,長大後發現兒時的LEGO因為欠缺保養,配件零落,長大後遇見相同型號的完整版,二話不說立即下標。按常理推斷,很多長大後又有經濟能力的 LEGO迷,亦會跟我一樣。」除了因為個人喜好,不少為了自己的小朋友而選購,例如,不少英國婆婆會以LEGO作為孫兒的聖誕節禮物。

第二步就是解決貨源問題,「我沒有鎖定對象,只要見到價錢便宜,約比市價低20%至50%等,有利可圖就會入貨!然後再以比市價低10%至20%不等的價格出售。」一買一賣,這名LEGO迷便從中賺取兩成至三成差價。

Kenneth有時會從eBay的LEGO分銷商入貨;有時經過市中心,看到玩具店減價,也會乘機大量入貨;當然LEGO網站每年兩次的清貨大減價也是不容錯過,分別大概在每年的5、6月及12、1月初。

逢聖誕假期需求升

踏入在英國的第一個暑假,還是大學新鮮人的Kenneth孤注一擲,毅然把整年的生活費3,000英鎊(當時約4.2萬港元)全盤投資在LEGO身上,其後生意愈做愈好,更將所得的90%用作投資基金,繼續買入貨物及作包裝等雜費的開支。

Kenneth對何時出貨也有一番計算,他第一次入貨後並沒有草率急於出售,靜心等待聖誕黃金期來臨,即11及12月。「外國人喜歡在節日送禮,而且習慣在一兩個月前就做好準備,除了聖誕節,復活節時LEGO需求也會大大上升。高峰期我試過一日出入郵局兩次,連郵局工作人員也認得我,好奇地問這一盒盒體積不小卻又輕巧的包裝內是甚麼貨物呢!」憶起當時生意之旺也不禁笑起來。

隨着客源及經驗的累積,Kenneth生意漸上軌道,小小的宿舍單位內,LEGO堆積如山,只剩下床位,但他樂此不疲。「有次姐姐來探望我,也被這景象嚇呆,她連轉身也小心翼翼的。」

在聖誕高峰期,他更嘗試過以2萬英鎊一筆過購入大量LEGO變賣,單單一個「海綿寶寶」系列,買入的數目已達100盒。他坦言在過往買賣LEGO多宗交易中,沒有一宗是蝕本的,證明自己選貨眼光獨到。

中港英市場大不同

Kenneth剛於2009年5月畢業回流返港,於新屋天台特設一個6x9x8呎的儲物室,放置他那市值約80萬港元的「資產」。現時他任職一間跨國企業,並被委以重任,駐北京分公司3年。雖然分身不暇,他卻無意放棄那條牢牢握在手上的「寶藏之匙」。「雖然LEGO在香港已相當普及,近5年發展也趨成熟,但當中競爭大,市場可說被壟斷,香港買家的要求又遠比英國買家高,他們有時過分壓價,利潤少得可憐。」Kenneth無奈地說,回港數月後,已深深體會香港與英國市場之大不同。

香港確有一些客觀條件,令LEGO市價被壓低,如教協會員可以77折購入LEGO;以店舖的名義入貨更有66折優惠;有些人更願意通宵達旦在一年一度的漫畫展排隊搶購限量版LEGO。

正所謂你有張良計,我有過牆梯,Kenneth本身也有不少優勢,如他熟悉英國及歐洲的市場及人客需求習慣等,加上原來很多外國的網上商家對中國人的議價能力經已聞風喪膽,盡量避免合作。「我的目標市場主要在歐洲及英國,因為我是在英國開始我的eBay交易,良好的紀錄會加分不少,而我亦開始留意中國市場,看看有沒有更便宜的貨源,LEGO在中國並不普及,應該可以找到很多外國已斷貨的LEGO。」

訪問將近完畢,Kenneth父親剛回家,笑逐顏開地告訴記者︰「當初他一回香港,同時寄回了16箱LEGO回來,堆滿一屋,於是新屋才特別為他設了一個儲藏室!」眼前這位對兒子讚不絕口,引以為傲的慈父,原來曾因擔心兒子賣LEGO影響學業而投反對票,Kenneth最後以行動證明自己能兼顧兩者,並以生意成績說明一切。

分拆出售利潤更高

Kenneth給有興趣投資LEGO的讀者貼士,要獲得最高利潤,是將一盒LEGO分拆出售,以這個最新2010年推出的Toy Story 7597火車系列為例,某些買家可能只想買回遺失的火車頭;有別個玩家又可能只鍾情於這個系列的泡泡龍;甚至有個別玩家專收集人仔如胡迪來組織心目中的主題場景,Kenneth說大可分拆來出售,達到最大利潤。

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創業Tips

網上買賣 郵寄大學問

世界各地郵政服務系統、效率及收費都截然不同,當中大有學問,若不想處處碰壁,不可不做足功課!無論是空運或快遞,沒有妥善的包裝,郵件很大機會「損手爛腳」,被要求退貨。如Kenneth就曾遭英籍買家3次退貨,後來才掌握包裝技巧。

網上拍賣網eBay的銷售助理(Trading Assistant)Ken Wong提到切忌馬虎填寫報關表,若是禮物,就要說明是甚麼,不然很大機會被海關拆封抽查,後果可能是被買家投訴或要求減價。

Ken又提醒賣家在聖誕節等郵政高峰期,切記留意郵局的截郵日期,因為每年皆會更新,由最早的12月7、8號至14號不等。另外,應與買家多作溝通,事先告知可能會發生的情況,可大大減少誤會及摩擦,亦可考慮採取較保險但相對昂貴的方法如DHL速遞等。

最後,Ken建議可考慮採用掛號,一來會提供Checking No.;二來需要買家簽收作實,尤其適用於寄失郵件的高危國家如意大利、荷蘭及捷克等地。一旦遇上意外如寄失,可登上郵局網站作郵件追查。若是郵局失誤,只要交上貨物單據,便有機會得到最高360港元的賠償。

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i knowledge

LEGO有關網站

人仔倉(www.minifigs.net

人仔倉是香港LEGO愛好者的聚腳地,LEGO人仔其實是指minifigure,網站人數現已超過6000人,網站內盡是圖文並茂的「專業LEGO報告」,記載他們的新寵及在世界各地涉獵到的所見所聞。

Brick Link(非官方網上市場)(www.bricklink.com

這是一個可媲美eBay的網上交易平台,唯一分別可能就是它只對LEGO情有獨鍾,亦是唯一交易商品,已有超過一億的LEGO商品交易。

Brickpedia(http://LEGO.wikia.com/wiki/LEGO_Wiki

原來網絡上一早已存在「樂高維基」,而且為數不少,當中以Brickipedia最為人熟悉,啟用於2005年3月,現已有超過8,200多篇與樂高相關的文章。

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Profile

王宇航 Kenneth

˙25歲

˙現職跨國建築企業業務拓展(駐北京)

˙2009年英國諾丁漢大學,管理學碩士

˙2007年業於英國新特蘭大學,工商市場學學士
留英 學生 LEGO 王國 年賺 賺逾 逾百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270366

母帶一歲病兒返港 疑半途猝死猶未知 抱屍過關

1 : GS(14)@2010-08-17 23:51:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14352473
母帶 帶一 一歲 病兒 返港 半途 猝死 未知 抱屍 過關
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270367

鷹君(0041)專區

1 : GS(14)@2010-08-17 23:57:00

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16890
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-17 23:59:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100816291_C.pdf
3 : glassfund(802)@2010-11-30 00:00:16

唔好意思, 只想更正錯別字, 人地個"君"字係突登玩野唔用"軍"的!
4 : GS(14)@2010-11-30 00:15:52

改了
5 : 小俠客(6504)@2011-02-21 20:53:52

截至2010 年12 月31 日止六個月,每基金單位分派為0.1088 港元,惟此金額可被於2011 年1 月1 日至記錄日期發行的新基金單位所調整。冠君產業信託將就截至2010 年12 月31 日止六個月的最終每基金單位分派另行發出公告通知基金單位持有人。連同每基金單位中期分派0.1076 港元及每基金單位末期分派0.1088 港元,本年度每基金單位總分派為0.2164 港元(2009 年 : 0.2609 港元) 。根據2010 年12 月31 日的基金單位收市價4.59 港元計算,每基金單位0.2164 港元的分派,相當於年度分派率4.71%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110221/LTN20110221202_C.pdf
6 : david395(4434)@2011-02-21 22:06:41

21/02/2011 17:29
冠君產業信託(2778)去年可分派收入跌17%至10﹒8億元

  《經濟通通訊社21日專訊》冠君產業信託(02778)公布截至2010年底止年度業
績,由於反映08╱09年度全球金融危機的滯後效應,收入周期於去年進入谷底,期內可分派
收入按年下跌17%至10﹒84億元;分派總額跌14%至10﹒67億元;每基金單位分派
21﹒64仙,按年跌17%。
  期間開支比率升3﹒6個百分點至19﹒6%;分派比率微升0﹒2個百分點至94﹒8%

  由於期內花旗銀行廣場空置率上升及續租租金下調,收入總額於2010年減少
7﹒8%至18﹒76億元。期間有佔37%面積的租約到期,只有佔26%面積的租約續租。
去年內,出租率由87﹒6%下降至81﹒5%,而平均出租率則為83﹒8%。
  至於朗豪坊辦公大樓,出租率於去年維持於極高水平,租金下調幅度亦較輕微。隨著佔面積
43%的租約於接近本年年終時以較高的租金續租,朗豪坊商場的收入繼續上升。
  展望未來,集團指,中區寫字樓的出租率於今年料應可進一步上升,刺激租金上揚。由於花
旗銀行廣場現時為區內少數能提供相連樓層的大廈之一,餘下空置的單位亦不斷獲租戶查詢及視
察。另外,一個約佔面積4%的租約將於今年第二季到期而不會續租。故此,物業的空置率今年
上半年末仍有可能會暫時高於10%,限制了最初數個月的租金收入增長。
  出租率則應可於下半年加快上升。集團已與一佔面積約15%的主要租戶達成協議,租約於
今年第三季到期時將獲續租。花旗銀行廣場的租金總額於下半年應有較大升幅。
  集團預計,朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平。辦公大樓於今年有佔面積37%的租
約到期,現收租金應有上升空間。(mh)
7 : monster7(4561)@2011-02-21 23:34:46

業績看來不成
息4.5%
聽日沽左佢
8 : cqb(1533)@2011-02-22 00:11:28

GIC真係高手,俾佢沽親個d股份業績一定會奶野o既.
9 : GS(14)@2011-02-24 08:00:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223334_C.pdf
業績還可以的
10 : GS(14)@2011-08-13 19:50:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811268_C.pdf
展望
受制於更嚴格的監管,大型金融機構透過自營交易的獲利能力受壓,令其不願貿然擴充營運並承租更多的寫字樓面積。金融危機正在歐洲蔓延,加上美國經濟可能再度放緩,皆為市場增添不明朗因素。雖然中環區優質寫字樓供應短缺將會持續,但面對中環區的高昂租金,更多租戶會考慮遷往非核心商業區。因此,花旗銀行廣場需要比預期長時間才可減低現時的空置率。鑑於需求放緩,為加快吸客,我們取價時亦須較具彈性。

我們預計朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平,而現收呎租與市值租金的差距將續漸收窄。辦公大樓於本年餘下時間有佔面積15%的租約到期,屆時續約租金將會有所提升,從而畧為推高租金收入。

朗豪坊商場於2011年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。工資上昇令本地消費者持續增加消費。內地旅客持續訪港及他們帶來的消費將有利於香港零售市場。我們會繼續投入資源提升商場於國內的形象及名聲,以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點,不斷優化的商鋪組合及高成效的推廣活動,朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌
及各種服飾零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2011年餘下時間有佔面積11%的租約到期,商場租金應能繼續上升。

於2011年5月,一筆於2006年發行未償還本金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還,而一筆為數70億港元的銀行貸款亦已再融資,新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息加年率0.93%的浮動利率計算。參照現時利率,該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%明顯為低。由於借債額減少,加上70億港元新銀行貸款的浮動利率較低,本信託於下半年的利息支出應會減少。

國際金融市場現時面對各種問題,或會為香港寫字樓及零售市場帶來不明朗因素。不過,以旗下物業現時的出租率來看,我們預計本信託的物業收入於今年下半年應會相對穩定。
11 : GS(14)@2011-08-20 18:02:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819361_C.pdf
(股份代號: 41)
2011年中期業績公布 年年年

鷹君集團有限公司(「本公司」)董事會宣布本公司及其附屬公司(「本集團」)截至2011
年6月30日止六個月未經審核之綜合業績如下:
6月月月30
2011 2010
( )
收益 2,230.3* 2,240.6 -0.5%
股東應佔會計溢利 2,770.6 820.5 237.7%
除稅後核心溢利 752.3 602.4 24.9%
除稅後核心溢利 (每股) 1.19 0.97 22.7%
中期股息 (每股) 0.21  0.19

幾好的會計解釋
12 : GS(14)@2011-08-20 18:03:34

美國經濟增長乏力、中國收緊信貸供應加上歐洲債務重組問題未能解决,皆對商業氣
氛有所影響,並令全球經濟增長持續放慢的風險提高,我們因此預計經營環境於年內
餘下時間將逐漸變得困難。雖然我們大部份的收入來自亞洲地區,而區內的經濟情況
相對上較美國及歐洲健康,但我們不能低估上述因素對我們營運的潛在影響。
酒店分部向來於下半年有較好表現。除非經濟急速下滑,我們旗下香港酒店應可繼續
受惠於內地旅客持續來港。倫敦朗廷酒店的優越市場定位正進一步獲確認,將有利其
租金逐步增長。其他國際市場的酒店表現將各有不同,部份會有較穩定表現,而其餘
則繼續受不明朗因素影響。不過,我們將致力提高收益率及控制成本以優化業績。
至於冠君產業信託,花旗銀行廣場於下半年出租率回升的速度或會較之前預計緩慢,
原因為租戶對高昂租金有所抗拒及金融業在全球市場不穩下需求減弱。至於朗豪坊,
由於內地旅客訪港數目及消費額仍未見有放緩跡象,商場將繼續成為收入增長的主要
動力。整體上,我們預計下半年來自冠君產業信託的收入維持穩定。
本集團的資產組合質素優越,提供強勁的持續性收入,加上我們財政穩健及負債低。
我們因此有實力去面對近期的全球市場波動。我們亦會趁市況低迷尋求有增值能力的
收購機會,以繼續壯大資產組合。
13 : GS(14)@2011-08-20 18:06:58

實肉的盈利減了好多,只有2億,都是冠君幫幫手先咁靚
14 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-03 12:15:41

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-159(C).pdf
就冠君產業信託(證券代號2778)中期分派每單位0.1048港元(可能調整),將於除淨日(2011年9月6日)
15 : GS(14)@2011-10-01 10:16:17

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=65179
  

2778冠君產業: 回帶 - 坡佬GIC 減持準到無人有


P.S. 股市行快Economy半年, 簡單的講: Retail & Office Space Rental 巳見頂...

14/01/2011 09:58

消息指新加坡投資公司沽售冠君(2778)1﹒35億個基金單位

  《經濟通通訊社14日專訊》市場消息指出,冠君產業信託(02778)股東新加坡投資公司(GIC)減持1﹒35億個基金單位,每單位作價4﹒65至4﹒8元,比上日收市5﹒01元折讓4﹒2%至7﹒2%,套現最多6﹒48億元。瑞銀擔任配售代理。  據《經濟通通訊社》資料顯示,GIC原持有冠君約2﹒53億個基金單位,佔總基金單位發行數量5﹒24%,換言之,是次減持超過半數。(ec)
16 : GS(14)@2012-02-20 23:38:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120220192_C.pdf
財務摘要
截至2011年12月31日止年度
2011年
財政年度
2010年
財政年度
變動
百分比
主要財務數據港幣千元港幣千元
收入總額1,940,282 1,875,911 + 3.4%
物業營運開支(377,995) (367,224) + 2.9%
物業淨收入1,562,287 1,508,687 + 3.6%
稅後溢利6,492,970 5,309,326 1 +22.3%
可分派收入1,170,311 1,084,264 + 7.9%
分派總額1,110,520 1,066,870 + 4.1%
物業組合總值54,857,300 50,222,600 + 9.2%
17 : GS(14)@2012-02-20 23:38:52

展望
花旗銀行廣場的租務情況於2012年將繼續面臨挑戰。歐洲債務危機解決需時,將拖慢
環球經濟增長。自2012年頭起不少銀行已積極採取控制支出的方案,當中通常牽涉縮
減人手的措施。中環寫字樓市場於未來數月將受到需求減少及部份租戶遷出所影響。
租金將會面對下調壓力。不過,中環核心區缺乏新供應及中國經濟表現持續強勢將有
助減輕有關影響。雖然花旗銀行廣場於2012年只有少於10%樓面面積的租約到期,我
們計劃繼續將租金訂於具競爭力的水平,以維持出租率。同時管理層致力透過加强和
改善物業內的設施管理及客戶服務質素以提昇租戶對物業的體驗和觀感。
朗豪坊於2012年的前景應較為看好。朗豪坊辦公大樓的絕大部份租戶與金融業無關,
其出租率預計可維持於高水平。現收呎租與市值租金的差距亦將續漸收窄。不過,辦
公大樓於2012年只有佔面積10%的租約到期,來自續約租金提升的收入增長將會較為
溫和。朗豪坊商場於2012年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。我們會繼續投入資源提
升商場於國內的形象及名聲,以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點,不斷優
化的商鋪組合及高成效的推廣活動,朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌及各種服飾
零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2012年有佔面積26%的租約到期,在絕大部份
已完成洽租的個案中我們都能提升租金。加上於2011年調升租金的租約於2012年將全
面反映,基本租金收入於2012年應持續有理想增長。不過,分成租金收入是否能維持
其於2011年(相當於基本租金收入之上的額外13.7%)的強勁增長則暫未可知。如租戶銷
售增長放緩或可導致分成租金收入減少,削弱商場整體收入於2012年的增長。
冠君產業信託的財務於2012年應維持穩定。於2011年5月,一筆於2006年發行未償還本
金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還,而一筆為數70億港元的銀
行貸款亦已再融資,新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息(現時約為
0.4%)加年率0.93%的浮動利率計算。該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%為低,而
銀行貸款融資及債券到期所節省的利息開支於2012年將會全面反映。本信託的資產負
債比率維持於相對低水平的25.0%。
本信託於2012年並沒有融資需要,而以朗豪坊作抵押本金額為70.59億港元的債項將於
2013年5月到期進行融資。自我們完成花旗銀行廣場融資活動後,港元信貸市場的流動
性大幅收緊,令息差明顯抽升。我們正密切注視市況並研究不同渠道以提早取得所需
融資。除非現時信貸緊縮的情況有明顯舒緩,融資成本預計將會有所上升。
世界各地金融市場動盪不安,令香港市場前景不明朗。花旗銀行廣場面對放緩的中環
寫字樓需求,其收入將會受到下調壓力。不過,朗豪坊商場的租金收入增長應可減輕
部份影響。冠君產業信託的收入於2012年應可相對維持穩定。我們會監察經濟情況的
發展並適時採取一切措施去維持收入平穩增長。
18 : GS(14)@2012-02-20 23:40:57

(ii) 2011 年中期分派期每基金單位中期分派0.1045 港元,乃按期內已付中期分派517,955,000港元及4,956,590,003 個於2011 年9 月14 日(即期內記錄日期)已發行基金單位計算。此分派已於2011 年10 月3 日付予基金單位持有人。

(iii) 2011 年末期分派期每基金單位末期分派0.1196 港元,乃按期內待付末期分派592,565,000港元及4,956,590,003 個基金單位計算。有關末期分派在2012 年1 月1 日至2012 年5 月3日(即期內記錄日期)期間發行基金單位時再作調整。末期分派將於2012 年5 月16 日或
之前付予基金單位持有人。

19 : 摘星(6904)@2012-02-28 01:15:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227364_C.pdf




於期末
2011年12月2010年12月
(重列)
淨槓桿比率 3% 7%
賬面值 (每股) 53.4港元 47.6港元

展望
隨著歐元區危機加劇窒礙全球經濟復甦並為世界市場帶來不明朗因素,全球經濟增長前景於
過去數月明顯轉差。歐元區危機應需一段時間才可解決。在此之前,我們有業務的市場將會
頗為波動。因此,雖然我們主要盈利貢獻的業務於近數月暫未受波及,但我們必須保持警覺
並做好準備隨時調整我們的策略。
雖然全球經濟前景轉弱,我們對旗下香港酒店於2012 年的表現維持審慎樂觀,部份原因為
內地旅客訪港數目未見有放緩跡象。不過,我們預計旗下海外酒店於2012 年的表現將受不
同程度的影響。
來自冠君產業信託的收入於2012 年應維持穩定。花旗銀行廣場的收入或受中環寫字樓需求
回軟所影響。不過,朗豪坊商場續租租金上升令物業收入增加的強勢表現應能抵銷一定影
響。
我們於過去數年透過積極減低債務來增強財政實力。由於我們負債比率低,我們有實力去面
對全球市場波動將會帶來的挑戰。
20 : GS(14)@2012-02-28 01:21:36

同上年差唔多,負債好低
21 : david395(4434)@2012-03-02 16:14:12

鷹君的實際業績,遠比其報表盈利出色。核心盈利按年升8%,至16.9億港元,高於我們及市場的預期。

扣除2010年度一次性的公司債券回購及低於帳面值收購物業資產所得的2.2億港元特殊收益,核心經營股東應佔溢利,其實是按年急升25.9%。

主要的增長亮點,來自酒店業務,酒店分部經營溢利按年升54%,至10億港元,部份增長來自2010年的低基數效應──2011年上海新天地重建品牌成本入帳,海外酒店因維修及剛開始營運業務表現未上軌道。

本港旅遊業暢旺,大幅提高本港三家屬下酒店的盈利貢獻,本港酒店盈利按年急升36%,至5.63億港元,佔環球酒店收益的38.4%,EBITDA的55.5%。

酒店以外,集團主要收入來自冠君(2778),該業務主要為收租物業收益,去年表現平穩,貢獻約8.4億元溢利,佔純利略低於一半。

鷹君尚有的收租物業,去年租金收入淨額1.76億港元,按年微跌1.8%,主要是鷹君中心部份物業轉為自用,以及去年進行局部維修,影響期內租金收入,相關業務佔整體稅前溢利低於10%。

鷹君的現金流強勁,去年底淨負債減少接近10億元,至9億餘元,負債比率極低,淨負債只及股東資金的3%。我們最不明白的,是鷹君極之保守的派息政策。去年度派息比率,只有23%。

今年業務展望,預期本港租務表現平穩,酒店業務持續表現強勁,海外業務或受環球經濟呆滯影響而有所回落,但對集團影響,相對輕微。

每股帳面資產淨值53.4港元。以每股22.3港元計,市盈率8.4倍,息率2.7%,股價較資產淨值折讓58%。
22 : hsts(1521)@2012-03-02 16:46:12

鷹君業績唔錯
23 : greatsoup38(830)@2012-03-10 21:00:15

2012-3-9 HJ
...
去年鷹君的增長由酒店業帶動,今年表現將遜去年,而另一主要收入是冠君的分派,只望平穩。鷹君對股價看重,去年10月至今年1月持續回購,對股價有穩定作用。

股價於1月中的15.6元反覆上升至月初的24 元,而兩天跌市已使其股價滑落,但亦有相當反彈。

鷹君現價 23.2 元,核心P╱E 8.7倍,息率2.6%,每股資產值53.4元,股價折讓56%,似有相當吸引。可以指出的是,冠君每股資產值7.82 元, 市價3.4 元,折讓57%,息率6.67%。

鷹君持有冠君有控股折讓,而其酒店業則不重資產,尤其是今年展望轉差,P╱E 雖低,但今年將轉升。當預測業績向下時,P╱E較低是合理,折讓較大難以避免。主要資產既已轉移至冠君,而產業信託則重息率,由低位急升之後,鷹君的吸引力只是一般而已。

戴兆
24 : redponza(12862)@2012-06-19 17:27:40

Soup, there is an outstanding 2778 CB. Is it possible that the CB be converted to stocks and cause a big dilution?
25 : GS(14)@2012-06-19 23:01:09

24樓提及
Soup, there is an outstanding 2778 CB. Is it possible that the CB be converted to stocks and cause a big dilution?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
換股價4.5左右

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20090526335.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20090526337.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20100222158.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20110221341.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20120220209.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605403_C.pdf
在不斷派息下,現在換股價只是3.44,可換1,338,659,883股,我都想買這些吧
26 : GS(14)@2012-06-19 23:02:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605403_C.pdf
換股後會增加13億份,大約增至62億份,攤薄20%左右
27 : cckong(17447)@2012-06-20 13:10:56

咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?
28 : GS(14)@2012-06-20 21:59:41

27樓提及
咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?


大約是咁
29 : GS(14)@2012-06-24 11:21:11

http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少,虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話,利息很高的,大約8%以上,大客戶或許低一些,除非溢價很高,確認性很大,否則不太值。
06-22 01:08
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價,不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化,這樣攤薄股權,更容易達成目標。但如果發生這種情況,對股價也是有利的。

在不考慮私有化的前提下,即便看好資產大幅折價準備轉股,其實,也可以通過銀行提供短期貸款融資,在市場買入,然後在轉債到期後把現金還給銀行套利,所以我想無論哪種操作,對股價應該都是正面的吧!
06-21 09:54
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了,私有化倒是非常可能的!
06-21 09:46
回覆
greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高,但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的,就算虧10%,但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢),或許有人願意的。
06-20 23:30
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 如果現金回購大約60億,到時可能以新債換舊債,負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意,但這價錢是低價,不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 只是幻想可能不會實行,但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款,說13年底到期,屆時應該會有兩種選擇吧!現金收回,或轉為股權。我的想法,現在價格3.15左右,按你的測算現在的轉股價為3.44,相差約0.3元。

而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回,那麼如果股價低於轉債價格,常理上說,應該選擇現金贖回,而從二級市場增持。

老兄,有否計算如此現金全購贖回對2778的影響?這裡面是否存在我們現價買入,在13年底前後拋出的套利空間?
06-20 23:02
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 但是,現在的股價低於轉股價,高於市價轉股,有多少人願意?
06-20 22:47
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 2778合併1881,我覺得可能性非常小,各房有各房的利益,有時窩裡面的事,更複雜!
06-20 22:46
回覆
greatsoup:
回覆@fastisslow: 可能要用bloomberg才看到
06-20 21:18
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 回到5%有點困難,因為計上攤薄現在已是5%多一些,沒甚麼看頭。
06-20 21:17
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好,派息可能有些風險,但朗豪坊應該不錯,但今年6-7%應該能維持,唯一不好就是攤薄,它的債下年到期了。
06-20 21:17
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 如沒記錯,應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
修改刪除回覆
greatsoup:
負債率大約由現在的32%,降至大約24%左右吧,如以負債比率最高可45%計算,可以買一個100億以上的資產提升回報。

你說得對,其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目,如果賣掉就會有盈利斷層,所以機會也不大的,但購買一些有收益的小資產應該不難,也可提升分派,可以好好考慮,目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區,其實也不錯。

他的家族,也有兩支分族,一是你之前說的瑞安,二是亦有REIT的富豪,其實買下整個富豪REIT,以大約30%折讓計算,也是大約100億,也值得考慮吧。
06-20 21:10
修改刪除回覆
fastisslow:
回覆@caton: 恩,關注
06-20 17:45
回覆
caton:
回覆@fastisslow: 我沒研究,看到@greatsoup 評論說經過多次派息,轉債價格已經降到3.44港幣,順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資?
06-20 17:44
回覆
caton:
另外請教@greatsoup ,關於2778你如何看!我個人到覺得2778和領匯不同,領匯適合長期持有收益,而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候,處於價格底部,買入持有,雖然不知道哪天能等到春天,但即使放著也有7個點的派息,虧不到哪去,而一旦經濟重新進入增長,2778一定是反彈力度最大的,屆時等派息率降到5%左右拋出,應該能有大收穫!

你的看法呢?
06-20 17:42
回覆
fastisslow:
現在可轉債什麼價格?哪裡可以看報價?
30 : redponza(12862)@2012-08-13 19:26:35

29樓提及
http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少,虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話,利息很高的,大約8%以上,大客戶或許低一些,除非溢價很高,確認性很大,否則不太值。
06-22 01:08
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greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
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caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價,不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化,這樣攤薄股權,更容易達成目標。但如果發生這種情況,對股價也是有利的。
在不考慮私有化的前提下,即便看好資產大幅折價準備轉股,其實,也可以通過銀行提供短期貸款融資,在市場買入,然後在轉債到期後把現金還給銀行套利,所以我想無論哪種操作,對股價應該都是正面的吧!
06-21 09:54
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caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了,私有化倒是非常可能的!
06-21 09:46
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greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高,但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的,就算虧10%,但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢),或許有人願意的。
06-20 23:30
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回覆@caton: 如果現金回購大約60億,到時可能以新債換舊債,負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
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回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意,但這價錢是低價,不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
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回覆@caton: 只是幻想可能不會實行,但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
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回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款,說13年底到期,屆時應該會有兩種選擇吧!現金收回,或轉為股權。我的想法,現在價格3.15左右,按你的測算現在的轉股價為3.44,相差約0.3元。
而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回,那麼如果股價低於轉債價格,常理上說,應該選擇現金贖回,而從二級市場增持。
老兄,有否計算如此現金全購贖回對2778的影響?這裡面是否存在我們現價買入,在13年底前後拋出的套利空間?
06-20 23:02
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回覆@greatsoup: 但是,現在的股價低於轉股價,高於市價轉股,有多少人願意?
06-20 22:47
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回覆@greatsoup: 2778合併1881,我覺得可能性非常小,各房有各房的利益,有時窩裡面的事,更複雜!
06-20 22:46
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回覆@fastisslow: 可能要用bloomberg才看到
06-20 21:18
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回覆@caton: 回到5%有點困難,因為計上攤薄現在已是5%多一些,沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好,派息可能有些風險,但朗豪坊應該不錯,但今年6-7%應該能維持,唯一不好就是攤薄,它的債下年到期了。
06-20 21:17
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回覆@caton: 如沒記錯,應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
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greatsoup:
負債率大約由現在的32%,降至大約24%左右吧,如以負債比率最高可45%計算,可以買一個100億以上的資產提升回報。
你說得對,其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目,如果賣掉就會有盈利斷層,所以機會也不大的,但購買一些有收益的小資產應該不難,也可提升分派,可以好好考慮,目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區,其實也不錯。
他的家族,也有兩支分族,一是你之前說的瑞安,二是亦有REIT的富豪,其實買下整個富豪REIT,以大約30%折讓計算,也是大約100億,也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩,關注
06-20 17:45
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回覆@fastisslow: 我沒研究,看到@greatsoup 評論說經過多次派息,轉債價格已經降到3.44港幣,順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資?
06-20 17:44
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另外請教@greatsoup ,關於2778你如何看!我個人到覺得2778和領匯不同,領匯適合長期持有收益,而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候,處於價格底部,買入持有,雖然不知道哪天能等到春天,但即使放著也有7個點的派息,虧不到哪去,而一旦經濟重新進入增長,2778一定是反彈力度最大的,屆時等派息率降到5%左右拋出,應該能有大收穫!
你的看法呢?
06-20 17:42
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fastisslow:
現在可轉債什麼價格?哪裡可以看報價?


冠君剛出通告鼓勵換股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813232_C.pdf

而母公司鷹君也會參與
31 : GS(14)@2012-08-14 08:47:27

30樓提及
29樓提及
http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少,虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話,利息很高的,大約8%以上,大客戶或許低一些,除非溢價很高,確認性很大,否則不太值。
06-22 01:08
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回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
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回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價,不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化,這樣攤薄股權,更容易達成目標。但如果發生這種情況,對股價也是有利的。
在不考慮私有化的前提下,即便看好資產大幅折價準備轉股,其實,也可以通過銀行提供短期貸款融資,在市場買入,然後在轉債到期後把現金還給銀行套利,所以我想無論哪種操作,對股價應該都是正面的吧!
06-21 09:54
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回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了,私有化倒是非常可能的!
06-21 09:46
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回覆@caton: 現金贖回機會較高,但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的,就算虧10%,但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢),或許有人願意的。
06-20 23:30
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回覆@caton: 如果現金回購大約60億,到時可能以新債換舊債,負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
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回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意,但這價錢是低價,不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
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回覆@caton: 只是幻想可能不會實行,但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
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回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款,說13年底到期,屆時應該會有兩種選擇吧!現金收回,或轉為股權。我的想法,現在價格3.15左右,按你的測算現在的轉股價為3.44,相差約0.3元。
而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回,那麼如果股價低於轉債價格,常理上說,應該選擇現金贖回,而從二級市場增持。
老兄,有否計算如此現金全購贖回對2778的影響?這裡面是否存在我們現價買入,在13年底前後拋出的套利空間?
06-20 23:02
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回覆@greatsoup: 但是,現在的股價低於轉股價,高於市價轉股,有多少人願意?
06-20 22:47
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回覆@greatsoup: 2778合併1881,我覺得可能性非常小,各房有各房的利益,有時窩裡面的事,更複雜!
06-20 22:46
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06-20 21:18
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回覆@caton: 回到5%有點困難,因為計上攤薄現在已是5%多一些,沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好,派息可能有些風險,但朗豪坊應該不錯,但今年6-7%應該能維持,唯一不好就是攤薄,它的債下年到期了。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 如沒記錯,應該是私人配售沒有交易
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06-20 21:15
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greatsoup:
負債率大約由現在的32%,降至大約24%左右吧,如以負債比率最高可45%計算,可以買一個100億以上的資產提升回報。
你說得對,其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目,如果賣掉就會有盈利斷層,所以機會也不大的,但購買一些有收益的小資產應該不難,也可提升分派,可以好好考慮,目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區,其實也不錯。
他的家族,也有兩支分族,一是你之前說的瑞安,二是亦有REIT的富豪,其實買下整個富豪REIT,以大約30%折讓計算,也是大約100億,也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩,關注
06-20 17:45
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caton:
回覆@fastisslow: 我沒研究,看到@greatsoup 評論說經過多次派息,轉債價格已經降到3.44港幣,順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資?
06-20 17:44
回覆
caton:
另外請教@greatsoup ,關於2778你如何看!我個人到覺得2778和領匯不同,領匯適合長期持有收益,而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候,處於價格底部,買入持有,雖然不知道哪天能等到春天,但即使放著也有7個點的派息,虧不到哪去,而一旦經濟重新進入增長,2778一定是反彈力度最大的,屆時等派息率降到5%左右拋出,應該能有大收穫!
你的看法呢?
06-20 17:42
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fastisslow:
現在可轉債什麼價格?哪裡可以看報價?

冠君剛出通告鼓勵換股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813232_C.pdf
而母公司鷹君也會參與


又攤薄了...對分派的影響算是中性至負面,找點時間計計先
32 : GS(14)@2012-08-14 08:48:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813253_C.pdf
截至2012年
6月30日止
6個月
截至2011年
6月30日止
6個月
變動
百分比
收入總額1,011 950 + 6.4 %
物業營運開支181 186 - 2.7 %
物業淨收入830 765 + 8.5 %
稅後溢利1,267 3,877 - 67.3%
可分派收入642 569 + 12.8 %
分派總額577 518 + 11.4 %
每基金單位分派 (港元) 0.1161 0.1045 + 11.1%
開支比率 (%) 17.9 19.6 - 1.7 % 1
於2012年
6月30日
於2011年
12月31日
變動
百分比
物業組合總值55,800 54,857 + 1.7 %
每基金單位資產淨值 (港元) 7.94 7.82 + 1.5 %
資產負債比率(%) 24.5 25.0 - 0.5 % 1

...
展望
花旗銀行廣場的租務情況於2012年餘下時間將繼續面臨挑戰。歐洲債務危機未見有及
早解決的徵兆,並將繼續拖慢環球經濟增長。與此同時,中國經濟增長的放緩速度較
預期為快。中環寫字樓市場於未來數月將繼續受需求減少及銀行業將部門外遷所影
響。不過,中環區缺乏新供應及來自較小型租戶的需求將有助減輕有關影響。雖然花
旗銀行廣場於年內餘下時間只有少於6%樓面面積的租約到期,我們於洽談租約時將會
保持彈性,以求在競爭激烈的市場環境下維持出租率。
中環區以外的租金至今保持穩定。我們預計朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水
平。現收呎租與市值租金的差距亦將續漸收窄。不過,辦公大樓於2012年餘下時間只
有少量租約到期,來自寫字樓的租金收入於下半年只會將相對穩定。辦公大樓於來年
將有佔面積51%的租約到期及另外佔面積10%的租約進行租金檢討。屆時,我們將可見
到現收與市值租金的差距轉化成較高的租金收入。不過,中國經濟增長放緩最終或會
影響非金融業租戶對寫字樓的需求。因此,我們將維持務實的定價策略,以保障辦公
大樓的出租率。
憑藉其優越地點,不斷優化的商鋪組合及成功的推廣活動,朗豪坊商場繼續成為各大
化妝品牌及中檔時裝零售商設置銷售點的熱門目標。儘管香港整體零售銷售增長正在
放緩,由於朗豪坊專注於較年青的消費群,其有增無減的消費力令商場租戶的銷售得
以維持可觀增長。所有於2012年到期的租約已完成洽租,不過其中已經加租並佔面積
18%的新租約於上半年並未生效,相關收入將於下半年陸續顯現。受季節性影響分成
租金一般會於下半年較高,收入總額於下半年亦應較高。因此,商場租金收入於下半
年應可繼續增長。
於過去18個月,香港銀團貸款市場資金大為抽緊,借貸成本上升。鑑於環球金融市場
波動,我們實有需要為一筆為數81.61億港元將於2013年到期的債務及早安排再融資。
2013年到期的債務當中包括一筆本金額為46.05億港元的可換股債券。計入債券持有人
於到期日可收取的贖回溢價,該批債券於一般情況下在基金單位價格低於4.27港元時將
不會進行換股。為優化冠君產業信託的資本結構,本信託已邀請可換股債券持有人將
本金額最多達27.5億港元的債券轉換成基金單位。根據該邀請,債券持有人轉換每
10,000港元本金額的債券可收取2,215港元的獎勵金。如獲全部接納,是項邀請的所涉
成本大約將為6.09億港元,不過本信託將可因而減少整體債務並同時增加股本,令資產
負債比率由24.5%降低至19.9%。最重要的是2013年到期需再融資的金額將會大大減
低,有利冠君產業信託於2013年爭取更為有利的借貸條款。不過,基金單位數目因而
將增加約16%,令2012年的每基金單位分派相應減少。每基金單位分派將即時受到影
響,而利息開支的減省將於2013年及之後時間才能反映。有關詳情,請參閱與本公告
同日發出的另一份有關邀請的公告。

國際金融市場現時面對各種問題,或會為香港寫字樓及零售市場帶來不明朗因素。不
過,以旗下寫字樓物業於2012年餘下時間只有少量租約到期及朗豪坊商場的前景相對
樂觀,我們預計本信託的物業收入於今年下半年應會進一步改善。
33 : GS(14)@2012-08-14 08:53:37

朗豪坊租務良好,分派略增
34 : GS(14)@2012-08-14 10:14:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120814/News/ec_ecm1.htm

換股獎勵邀請針對冠君於2008年發行的5年期可換股債券,贖回價為123.94%,票面息率每年1厘,未償還本金總額為46.05億元。冠君現就其中的60%或27.5億元作出換股邀請,邀請期為今天起至8月17日。如果邀請全部實施,冠君將多發行約16%股份,資產淨值將被攤薄約7.5%,中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。

獎勵金計劃是為補足持有人因換股而產生的損失。冠君表示,如果債券持有人持有債券到期,則每1萬元債券本金可收取12494元款項,其中包括贖回款項及票息。相比至下,如果債券持有人選擇換股,以現時換股價每基金單位3.44元計,每1萬元債券本金可換得的基金單位價值為10279元,相較持有債券到期要損失2215元。為鼓勵持有人換股,冠君將出資補足此2215元損失。總獎勵金額約為6.09億元,全部為冠君內部資金。

等同冠君多發行16% 股份資產攤薄7.5%

值得留意的是,冠君母公司鷹君集團現持有該批債券約50.8%,鷹君亦表示擬就所有或部分債券提交換股申請,根據邀請協議,鷹君可收取最多約5.18億元獎勵金。除了有獎勵金落袋外,鷹君對冠君的持倉比例也會上升。


假設鷹君將其全部換股,且沒有其他公眾人士進行換股,鷹君對冠君的基金單位持倉將由換股前的51.9%升至57.6%。

冠君行政總裁李澄明昨天表示,換股邀請可為公司節省至少6億元財務成本。他說計入可換股債券和銀團貸款後,2013年冠君需要為高達81.6億元的債務進行再融資。如果換股邀請獲全部接納,再融資金額就可降至47.6億元,有利於冠君向銀行爭取借貸條款,而財務成本節省的效果將在2014年體現。截至今年6月底,冠君現金結餘僅為13.7億元。
35 : GS(14)@2012-08-14 10:15:00

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120814/News/ec_ecm2.htm
冠君產業信託 按年多賺12.8%
  2012年8月14日

【明報專訊】截至2012年6月底止半年,冠君產業信託(2778)可分派收入按年上升12.8%至約6.4億元,每基金單位可分派0.1161港元,按年上升11.1%,年度化後的股息率約7厘。冠君行政總裁李澄明表示,下半年中環寫字樓租金仍有壓力,歐債陰霾一日未消散,租戶態度就會保守。
36 : cckong(17447)@2012-08-14 10:50:53

有樣嘢唔明白,還望賜教

上面篇明報新聞話 "如果邀請全部實施,冠君將多發行約16%股份,資產淨值將被攤薄約7.5%,中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。" aastock 都係咁寫。

但 2778 業績公告 p.10 明明係寫住:假設邀請內之上限債券金額2,750,000,000 港元被轉換,每基金單位中期分派將調整至0.1000 港元。

點解會唔同嘅? 係咪報紙有錯?
37 : GS(14)@2012-08-14 10:54:43

36樓提及
有樣嘢唔明白,還望賜教
上面篇明報新聞話 "如果邀請全部實施,冠君將多發行約16%股份,資產淨值將被攤薄約7.5%,中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。" aastock 都係咁寫。
但 2778 業績公告 p.10 明明係寫住:假設邀請內之上限債券金額2,750,000,000 港元被轉換,每基金單位中期分派將調整至0.1000 港元。
點解會唔同嘅? 係咪報紙有錯?


aastock 唔好理佢啦,永遠都是公告為準,我想最終派息是在0.1至0.1111之間,最後一句特重要

冠君產業信託將就截至2012 年6 月30 日止六個月的最終每基金單位中期分派另行發出公告通知基金單位持有人。
38 : GS(14)@2012-08-18 12:04:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817269_C.pdf
2012年中期業績公布
鷹君集團有限公司(「本公司」)董事會宣布本公司及其附屬公司(「本集團」)截至2012
年6月30日止六個月未經審核之綜合業績如下:
截至6月30日止六個月
2012 2011
主要財務數據港幣百萬元港幣百萬元變動
收益 2,354.2 2,230.3 5.6%
股東應佔會計溢利 1,329.7 2,770.6 - 52.0%
除稅後核心業務溢利 (核心溢利) 835.0 752.3 11.0%
除稅後每股核心溢利1.32港元1.19港元10.9%
每股中期股息0.23港元 0.21港元

2012年
6月30日
2011年
12月31日
淨槓桿比率 2% 3%
賬面值 (每股) 55.0港元 53.4港元

截至6月30日止六個月
2012 2011 變動
港幣百萬元港幣百萬元
核心溢利
租金淨收入98.0 87.7 11.8 %
酒店收入442.2 425.1 4.0 %
冠君產業信託的管理費收入134.0 126.6 5.8 %
冠君產業信託的分派收入^ 299.4 267.0 12.1 %
其他業務收入55.2 49.0 12.8 %
營運淨收入1,028.8 955.4 7.7 %
折舊及攤銷(54.3) (53.1) 2.4 %
行政開支(105.3) (111.9) - 5.9 %
其他收入 (包括利息收入) 95.2 87.0 9.5 %
財務費用(50.8) (50.0) 1.7 %
應佔聯營公司的業績11.6 7.2 61.6 %
應佔共同控制實體的業績(5.1) (4.2) 23.0 %
除稅前核心溢利920.1 830.4 10.8 %
稅項(84.8) (78.1) 8.5 %
除稅後核心溢利835.3 752.3 11.0 %
非控股權益* (0.3) - 不適用
除稅後核心溢利835.0 752.3 11.0 %
^ 集團的會計溢利中, 將所佔冠君產業信託業績包括在”應佔聯營公司業績”營運項目下。但
集團的核心溢利則是基於在同一財政期間從冠君產業信託收取的應佔股息收入。
* 非控股權益來自於集團旗下一子公司自2012年起實行的僱員股份計劃。

截至6月30日止六個月
2012 2011 變動
港幣百萬元港幣百萬元
會計溢利
租金淨收入98.0 87.7 11.8 %
酒店收入442.2 425.1 4.0 %
冠君產業信託的管理費收入134.0 126.6 5.8 %
其他業務收入55.2 49.0 12.8 %
營運收入729.4 688.4 6.0 %
折舊及攤銷(172.0) (172.3) -0.2 %
投資物業公平值變動228.6 599.8 -61.9 %
衍生金融工具公平值變動41.8 (169.8) -124.6 %
其他金融資產公平值變動- (1.6) 不適用
行政開支(105.3) (111.9) - 5.9 %
其他收入 (包括利息收入) 108.0 98.4 9.8 %
財務費用(50.8) (50.0) 1.7 %
應佔聯營公司的業績668.4 2,005.9 - 66.7 %
應佔共同控制實體的業績(5.1) (4.2) 23.0 %
除稅前會計溢利1,443.0 2,882.7 -49.9 %
稅項(113.0) (112.1) 0.9 %
除稅後會計溢利1,330.0 2,770.6 - 52.0 %
非控股權益(0.3) - 不適用
股東應佔會計溢利1,329.7 2,770.6 - 52.0 %

...
展望
歐元區內經濟正全面放緩,與此同時美國經濟復甦亦見有乏力的跡象。中國經濟增長
亦似在減速。雖然我們於主要市場如香港的業務於過去數月仍然維持穩健,我們預計
營商環境於來年將會更加波動。因此,我們必須做好準備,以應對環球經濟的持續不
穩定因素。
由於內地訪港旅客數目仍能維持升勢,我們對香港酒店業務的前景維持審慎樂觀。倫
敦酒店於奧運期間表現會較佳,不過歐洲經濟仍然脆弱,於年內餘下時間對其表現應
有所影響。其他海外酒店的表現將各有參差,惟整體上趨於偏軟。
來自冠君產業信託的收入於2012年餘下時間大致上應維持穩定。中環區租金將因金融
業租戶持續縮減規模而受壓。不過,朗豪坊商場續租租金及分成租金上升令物業收入
增加應能抵銷部份影響。
雖然環球經濟仍然不穩,我們將確守財政紀律,維持低負債比率,加上充裕流動資金
儲備,應令我們有足夠實力面對市場逆境。同時,我們亦會趁個別市場資產價格低迷
挑選合適投資機會,以配合未來增長。
39 : GS(14)@2012-08-18 12:08:19

盈利下降58%,至9.6億,主因聯營利益下降,主要因為2778重估收入下降,但不計此部分的重估,實際業績增增11%...
40 : GS(14)@2012-08-18 12:08:51

14億現金
41 : andrew22(31633)@2012-08-30 19:19:54

355 太坑爹了!!!

澄清公告

茲提述 Century City International Holdings Limited(「本公司」)於二零一二年八月二
十八日刊發之有關截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績公佈(「業績公
佈」)。
本公司謹此澄清,由於文書疏忽之誤,業績公佈之中文版中第一頁下方表列有關於二零
一二年六月三十日及二零一一年十二月三十一日之未經審核減除非控權權益後每股普
通股資產淨值 「港幣2.23元」及「港幣1.84元」而非「港幣2.23仙」及「港幣
1.84仙」


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830615_C.pdf
42 : GS(14)@2012-08-30 23:39:47

41樓提及
355 太坑爹了!!!
澄清公告
茲提述 Century City International Holdings Limited(「本公司」)於二零一二年八月二
十八日刊發之有關截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績公佈(「業績公
佈」)。
本公司謹此澄清,由於文書疏忽之誤,業績公佈之中文版中第一頁下方表列有關於二零
一二年六月三十日及二零一一年十二月三十一日之未經審核減除非控權權益後每股普
通股資產淨值 「港幣2.23元」及「港幣1.84元」而非「港幣2.23仙」及「港幣
1.84仙」

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830615_C.pdf


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8191
稍後再分析
43 : GS(14)@2012-10-08 00:21:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121007011_C.pdf董事會欣然宣布,於2012 年10 月5 日,買家(本公司一間間接全資擁有的附屬公司)(作為買家兼受讓人)與該等賣家(作為賣家兼出讓人)訂立買賣協議,據此買家將購買及從該等賣家手上接手酒店物業的全部權益,代價約為現金229,000,000 美元(相等於約1,786,200,000 港元),惟須遵守買賣協議所載的條件。就董事在作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,各該等賣家及其各自的實益擁有人均獨立於本公司及其關連人士。
...
有關酒店物業的進一步資料
該酒店於2010 年11 月開業,位於該大廈若干樓層(該大廈有六十(60)層,其中
包括一層機械室天台層,即59 樓至60 樓),由以下設施組成(其中包括)(i) 位
於該大廈5 樓至17 樓的157 間客房;(ii)位於該大廈18 樓至27 樓的五十七(57)
間套房;(iii) 主要佔該大廈地下室部份空間及一樓部份空間並由該酒店營運的餐廳
及酒吧;(iv) 位於該大廈4 樓的水療室;及(v) 該酒店的大堂(位於該大廈的1 樓)。
二號商業單位主要佔該大廈地下室二層部份空間及2 樓部份空間,並分租予一名
與該等賣家或買家並無關聯的獨立第三方餐廳分租戶,由該名獨立第三方餐廳分
租戶用作餐廳。
於完成後,本公司有意以Langham Place 品牌的名義經營酒店物業(不包括二號商
業單位),因二號商業單位現時分租予一名獨立第三方餐廳分租戶,並由該名獨
立第三方餐廳分租戶用作餐廳。
根據該等賣家提供的酒店物業的未經審核管理賬目,截至2011 年12 月31 日止年
度及截至2012 年8 月31 日止8 個月期間,酒店物業應佔的營運虧損淨額及應佔的
營運溢利淨額分別約為1,210,000 美元(相等於約9,440,000 港元)及約為2,130,000
美元(相等於約16,610,000 港元)。
收購事項的理由及裨益
該酒店位於曼哈頓市中心第五大道400 號,處在紐約市多個重要商業及娛樂區的
步行距離之內。收購事項讓本公司有機會投資於紐約酒店市場;而紐約市的酒店
市場一直都是美利堅眾合國最薘勃的酒店市場,亦進一步加強本集團於主要城市
地理位置優越的高質素物業投資,鞏固我們作為環球豪華酒店業佼佼者的地位。
在紐約建立優質豪華酒店對發展Langham 品牌實有非常重大意義。完成收購後,
本集團將於美國三個最大的大都市統計區(包括紐約、洛杉磯及芝加哥)經營酒店業
務。
董事相信,收購事項的條款屬公平合理,且符合本公司及股東的整體利益。
44 : VA(33206)@2013-01-24 21:17:56

鷹君集團公布,計劃向聯交所建議分拆香港的酒店物業以股份合訂單位形式在主板獨立上市。

有關酒店物業包括香港朗廷酒店,朗豪酒店及逸東酒店。

鷹君說,分拆後公司將持有不少於51%股份合訂單位,有關酒店物業的業績繼續綜合至公司的業績。

http://hk.news.yahoo.com/%E9%B7% ... 800513--sector.html
45 : VA(33206)@2013-01-24 21:19:04

+X想拆 羅生都想拆

小心
46 : ezone2k(22605)@2013-01-24 22:19:53

+X & 羅生都想拆 Hotel business... 多數見頂..
47 : ezone2k(22605)@2013-01-24 22:22:16

工廈改酒店3-5 years, thus increase room demand, room rate can not increase.

一開始加息周期, 由於Hotel business大量借錢關系,

smileysmileysmiley
48 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:34:00

46樓提及
+X & 羅生都想拆 Hotel business... 多數見頂..


兩兄弟拍住上
49 : ezone2k(22605)@2013-01-25 16:51:04

鷹君 00041.HK
現價 31.700  升跌 +3.900(+14.029%)

抄左先算..
50 : franco26(24932)@2013-01-25 18:23:37

拆出來估值一定好高,無41貨底楂手玩唔過
51 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:18:09

他個帳面價值未發揮
52 : greatsoup38(830)@2013-02-23 20:03:36

2013-02-21 HJ
...
既已投資港外,資金安排上未能兼顧香港的投資。

去年中,鷹君淨借貸約7 億元,在大連的綜合性項目(包括酒店及高級住宅)仍在發展中。去年10 月協議以2.29 億美元(17.86 億港元)收購美國曼克頓市中心一家酒店,原定1 月中完成,受一項條件(待決訴訟)影響,確實完成日期未定,協議仍然有效,但雙方均有權終止,暫無進一步公布。若該項協議完成,鷹君的淨借貸將增至24.8 億元,雖然淨借貸權益比率只是7%左右,但如機會適當,能於市場套現,對集團當更理想,相信是分拆酒店上市的動機。

鷹君在本港的酒店業表現理想,去年上半年,朗廷酒店平均入住率由76.4%升至81.6%,平均房租由2088 元增至2221 元。朗豪酒店入住率由82.6%升至85.8%,房租由1720 元升至1850 元。逸東酒店入住率由82.4%增至92.5%,房租由1006 元升至1141 元。三間酒店收益增加12.7%,EBITDA 增加16%。鷹君主要投資為物業及酒店,早已將主要物業如花旗廣場、朗豪坊商場及寫字樓注入冠君產業信託(2778)上市,如再分拆香港酒店上市,其餘資產就剩餘香港非核心物業,如鷹君中心部分、逸東軒住寓及美國物業,去年上半年的淨租金收入為9800 萬元,增長11.7%。酒店資產包括於海外及中國共七間酒店,收益11.42 億元,而EBITDA 只是1.6 億元,按年跌12%,其EBITDA╱收益比率14% , 遠遜於香港酒店的36.9%。

分拆後的香港酒店,成為鷹君的附屬公司,而鷹君所持冠君產業信託股權,在轉換債券後,已增至57.7%,仍作為聯營公司看待,理由是冠君產業信託是一項集體投資計劃。可以注意的是,冠君產業信託的業績亦以聯營方式將應佔盈利入賬,但核心盈利只以冠君產業信託的分派入賬。

股價未破關勿過份樂觀

鷹君的資產值甚高,去年中是每股55 元,其中投資物業已作重估,酒店物業則按成本減折舊入賬,這是會計政策規定,如以酒店市價計,則資產值將會改寫,至少香港酒店有相當升值。換言之,鷹君的實際資產值應高於55元,但不會反映於賬面。

鷹君現價32.2 元,較資產折讓41.5%,是相當大的折讓,當中包括對冠君產業信託的控股折讓。事實上,冠君產業的單位價格亦較資產有折讓,再加控股折讓。因而折讓特大。

如分拆香港酒店上市,相關資產亦只以成本減折舊列賬,屆時鷹君又成為香港酒店的控股公司,亦有一定的控股折讓,也即是主要資產均透過控股公司持有,受控股折讓影響,鷹君的資產折讓可能更大。

目前未明分拆的集資方式及用途,不易估計集資多少,但最終目的也是套現,不論是鷹君套現減債,還是為酒店繼續發展。鷹君淨負債雖不多,而分拆酒店業的財務狀況並無獨立資料,同樣無法討論。

當年因發展旺角朗豪坊物業,負債沉重。終於分拆冠君產業信託上市,以減輕及轉移負債,去年中仍借貸淨額80.4 億元,可換股債券估計已換股。經過該次經驗,鷹君對財務安排格外審慎,儘管現時利率甚低,但未來數年形勢難料,因而有機會集資便不放過。以前是債項沉重影響評價,未能反映資產值,分拆冠君產業後又受控股折讓影響,如再分拆香港酒店,相信控股折讓更大。消息發布後,股價一度搶升15%至32.1 元,隨即反覆回落;另一次的上升,仍未突破高位。現時走勢似佳,但不宜過於樂觀。

戴兆
53 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:35:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227401_C.pdf
41
表面盈利降30%,至29億,扣除2778,實際盈利仍稍增6%
54 : greatsoup38(830)@2013-03-02 20:47:14

2013-02-26 HJ
...今年展望,花旗廣場今年到期租約佔12% ,而未完成續租的約6.6%,而該等舊約平均租金為84.23 元,預期收入可以維持;朗豪坊寫字樓今年續租或租約檢討佔60%,其中25%已洽妥,新租金增幅為19%,今年應有可觀增長;朗豪坊商場今年到期租約33%,其中20.8%已完成續租,去年加租48%持續於今年反映,而今年的加租持續,有利今年及延伸至明年,估計未完成的續租可以完成,今年商場租金收入將有極佳增長,而支出方面可能因租約到期較多而增加。

預期冠君今年收入增加,而可分派收入及每單位分派並不同步。冠君今年到期的貸款47 億元,該等貸款按香港銀行同業拆息加1.85%計,今年年初已成立一項10 億美元中期票據計劃,並已發行4億美元。

冠君的可轉換債券現為22.64 億元,將於今年6 月到期, 轉換價3.44 元, 或以123.94%贖回。去年邀請持有人提前換股雖有獎勵,而主要轉換者只是控股公司鷹君(041 ),餘數今年年中到期,其單位價格可左右持有人轉換或要求贖回。如需贖回,多負擔債項28 億元及其後的利息支出;如轉換,將增發新基金單位6.58億個或11.6%。

冠君預期現年淨收入將會增加,而利息支出亦會增加,可能使可分派收入的增長受到限制,並未提及每單位的分派是增是減,若就基金單位增加,相信每單位分派將受影響,每單位分派的增減將影響單位價格,而單位價格的高低將左右持有人的轉換或贖回意向,轉換價已定為3.44元,贖回按本金123.94%,如單位市場價格低於4.26元,持有人或選擇贖回。

該項可轉換債券快將到期,冠君對此應有準備,已安排的美元中期票據,仍可發行6 億美元,財務應可應對,只是債項增加,相信並非冠君意向,未來的日子,冠君單位價格頗具關鍵,現價3.93 元,息率是5.32%。基本上單位價格上升有利轉換,而單位價格的上升,則與息率高低有關,市場近日對美國息率變動的揣測十分敏感,冠君單位價格能否上升以吸引債券轉換,漸進入決定性階段。

戴兆
55 : GS(14)@2013-03-13 00:03:05

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192399


【本報訊】鷹君(041)宣佈獲聯交所批准,分拆旗下三間酒店以股份合訂方式獨立上市,刺激股價大漲4.9%。分析認為,樓市銷情放緩,不少地產商為增加資金儲備,趁市旺拆出值錢資產,其中恒地(012)最大機會步後塵。
分析:恒地或跟風

鷹君昨公佈,已獲批分拆香港朗廷、香港朗豪及香港逸東三間酒店,以股份合訂方式獨立上市,屆時鷹君將持有新上市公司最少51%股權。集團承諾,在上市後至2015年12月31日止兩個財政年度內,全數派發可分派收益,期後亦不低於90%。
另外鷹君建議,現有股東可優先申請新股,並提供保證配額,惟相關詳情有待落實並將適時公佈。除鷹君外,多間本地地產商近期亦傳出、或落實分拆大計,包括新世界(017)及合和(054),長實(001)則分拆未果,轉而向散客發售雍澄軒酒店房。

獨立股評人黃偉康認為,多間地產商進行拆售資產,主要為增加現金儲備,「大家覺得嚟緊樓市銷售放緩,趁市旺先後套現增儲備。」他解釋,市場對債券、票據需求不高,銀行亦不願以低息提供貸款,分拆是現階段最合適的融資方法。
黃偉康估計,多間未有動作的發展商中,恒地最大機會步分拆後塵,「佢本身有好多酒店,業務夠廣泛,條件比較成熟。」他補充,恒地在08、09年時以低價私有化資產,如現時以高價再拆售,並不叫人意外。
56 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:47:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130311143_C.pdf
41
分拆
57 : greatsoup38(830)@2013-03-16 15:53:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130316/18197189



【本報訊】繼發展商狂推新盤散貨後,政府亦加入散貨行列,將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售,市場估值逾16.58億元,下月5日截標。該廈大業主冠君產業信託(2778)由於可知悉其他入標者的價錢,料回購機會甚大。
總樓面6萬多呎 值逾16億

政府產業署公佈,即日起推出中環花園道3號花旗銀行大廈3樓部份地方,以及4、5和6樓全層的財政司司長法團物業招標,總樓面共約66,317方呎,將以交吉形式出售,買家需整批單位承購。是次出售物業,因應騰出中環甲級寫字樓地,以符合政府增加商廈供應的政策。目前中環及金鐘一帶甲級商廈呎價由2萬至2.8萬元不等,料上述單位市值呎價約2.5萬元,總值約16.58億元。
花旗銀行大廈於92年落成,由冠君持有,上述有關單位獲政府在98年斥8.2億元購入作立法會秘書處辦公室,令大廈業權分散。是次招標,政府有權向冠君公開投標者的入標價,另買家須繳付249萬元大廈維修費。
業內人士指,由於核心區完整業權商廈值錢,加上冠君一直希望統一該廈業權,而且是次入標條款亦有利冠君出價,料回購機會甚大。

擬下月拍賣前公務員宿舍

據悉,該廈目前出租率逾八成,呎租由75至85元,市場有三層全層放租,1.5萬至1.7萬方呎,每呎叫租80餘元,並有議價空間。政府除出售商廈外,市場消息指,產業署計劃下月推出新一批前公務員宿舍單位供拍賣。

58 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:17:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130316/news/ec_ecb1.htm

產業署標售中環花旗銀行大廈低層逾6萬方呎樓面,市場料物業市值約16.58億元,為近年產業署最大型商廈標售項目。(劉焌陶攝)


是次招標的樓面原作立法會秘書處辦公室用途,目前辦公室已遷往立法會綜合大樓,料物業易手後將可釋出供市場租用。(劉焌陶攝)



花旗銀行大廈現時大業主為鷹君(0041)旗下冠君產業信託(2778),其行政總裁李澄明表示,公司有興趣購入是次招標的樓面,以統一業權。

近年最大型標售商廈 市值逾16億

產業署公布,是次招標物業屬財政司司長法團物業,原作立法會秘書處辦公室,自去年第四季起騰空。該批物業將於下月5日截標,並設有3日開放物業供有意承購人士到場參觀。產業署發言人回覆本報查詢時表示,政府政策是在可行情下出售過剩物業,是次招標的物業可在中環騰出超過6萬方呎的甲級寫字樓作商業用途,以符合政府增加商廈供應的政策。


冠君有意競投一統業權

據了解,花旗銀行大廈於92年落成,由鷹君及嘉里建設(0683)合作發展,其後將該廈注入冠君產業信託,並於06年分拆上市。土地註冊處資料顯示,政府於96年3月以約8.2億元向鷹君等購入上述樓面,根據是次招標公告及政府當年購入物業時所簽訂的文件,鷹君等對該批樓面享有優先購買權,即政府若要出售該物業時,必須先向其查詢是否以相同出價回購物業。


政府96年8.2億買入

事實上,目前中環優質甲廈可供買賣的放盤甚少,大部分同類型商廈如長江中心、交易廣場及遮打大廈均為單一業權,是次招標的樓面逾6萬方呎,涉資亦相當龐大,市場料有意購入的買家亦以大型財團為主,其中以享優先購買權的該廈大業主冠君產業信託呼聲最高,而物業易手後亦可釋出供市場租用。

區內代理表示,現時花旗銀行大廈呎租約85元至90元水平,大部分租客為金融及銀行業,當中最大型租戶為花旗銀行,目前承租超過十層高層樓面,面積共逾20萬方呎。另外,美林(亞太)亦於該廈租用中層約五層樓面,但據悉將於明年9月遷出,而日產環球股份及景順投資管理亦分別於該廈各租用約兩層樓面。

www.info.gov.hk/gia/general/201303/15/P201303150229.htm
政府產業署招標承購於花旗銀行大廈的財政司司長法團物業
**************************

  政府產業署現招標整批承購位於香港花園道3號花旗銀行大廈3樓部分地方,以及4樓、5樓和6樓全層的財政司司長法團物業。招標公告於今日(三月十五日)刊登憲報。

  該物業前為立法會秘書處的辦公室,總樓面面積約為6 161平方米,將以交吉形式出售,從而在中環騰出甲級寫字樓地方作商業用途,以符合政府致力增加商用物業供應的政策,提供空間給不同經濟活動發展。

  政府產業署將於下列時段開放該物業給有意承購的人士參觀:

(i)二零一三年三月二十一日(星期四)
(ii)二零一三年三月二十八日(星期四)
(iii)二零一三年四月三日(星期三)

  有興趣者須在參觀日期前不少於三個工作天向政府產業署預約(聯絡電話號碼﹕2594 7733),以便安排。

  投標文件可於辦公時間(星期一至五上午八時三十分至下午五時四十五分)到灣仔告士打道5號稅務大樓31樓政府產業署索取,亦可從政府產業署網站www.gpa.gov.hk下載。

  投標者必須於二零一三年四月五日(星期五)中午十二時前把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下的「政府總部投標箱」內。逾期的投標概不受理。



2013年3月15日(星期五)
香港時間10時57分
59 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:18:10

http://www.gpa.gov.hk/chinese/sale/tender_details.html

參考編號:   GPA ADD 1/13
項目:   招標整批承購香港花園道3號花旗銀行大廈4項寫字樓物業
說明:   香港花園道3號花旗銀行大廈3樓(部分地方)、4樓(全層)、5樓(全層)和6樓(全層) (以下統稱「該物業」)

(註:該物業將以交吉形式出售)
總樓面面積:   約6,161平方米
招標公告、投標表格、售樓條件書和消息公告:   索取方法如下:
(a)   於辦公時間內,到香港灣仔告士打道5號稅務大樓31樓政府產業署索取;或
(b)   「按此」下載。
截標日期/時間:   2013年4月5日(星期五)中午12時正

逾期的投標概不受理。
60 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:16:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130406/18218279


【本報訊】政府產業署上月將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售,項目於昨日截標,「樓市大好友」信置(083)除入標住宅地皮外,亦有參與競投上址。該廈大業主冠君產業信託(2778)則要視乎投標者出價,才決定是否回購。
唯一入標 與冠君較量

近期工商舖市況受政府出招影響轉淡,加上花旗銀行大廈四層涉及樓面逾6.6萬方呎,保守估值超過10億元,投資者都對這批商廈單位缺乏興趣。項目於昨日與將軍澳及屯門住宅地同步截標,兩幅住宅地皮共有11個發展商及財團入標爭奪,但現場所見只有信置有參與競投花旗銀行大廈項目。本報昨向產業署查詢入標數目,但該署未有透露接獲多少份標書,並指會在6月4日或之前通知中標者。
花旗銀行大廈大業主冠君產業信託於是次投標享有優先回購權,該公司行政總裁李澄明表示,待政府選定買家後便會通知冠君,只要冠君肯出價與其相同,亦可回購物業,但集團是否回購仍要視其他入標者出價而定。
61 : simonwor(34306)@2013-04-26 21:46:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240293
鷹君分拆酒店 聆訊已過關
【本報訊】第二季度新股陸續啟動,本港地產商鷹君集團(041)分拆旗下香港酒店上市計劃,昨日進行上市聆訊,原則上已通過,鷹君將於下月中啟動招股程序,初步擬集資8億美元(約62.4億港元)。至於另一分拆上市新股同仁堂國藥(8138),則於昨日開始配售,集資最多6.08億元。
鷹君於今年初向港交所(388)遞交上市申請,計劃分拆旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店三間香港酒店,以股份合訂單位形式上市,成為繼香港電訊(6823)後,第二家以股份合訂單位形式上市企業。
據悉,倘鷹君通過上市聆訊,將於下月初開始推介,並在下月中啟動招股,集資8億美元,安排行為滙豐及德銀。鷹君日前公佈,其合資格股東將可以優先申請形式,獲提供保證配額認購是次分拆的酒店信託,記錄日期為5月15日,並於5月10至15日暫停辦理過戶登記手續,惟相關詳情及定價仍未落實。

同仁堂國藥料籌6億
此外,同仁堂科技(1666)昨公佈,旗下同仁堂國藥昨按每股2.59至3.04元進行配售,按發行2億股計算,集資介乎5.18至6.08億元,其中1億股供現有股東優先認購,其餘則撥予其他投資者認購。該股將於下周二(30日)截止配售,下月7日掛牌。
62 : GS(14)@2013-04-29 10:01:17

spin off
63 : simonwor(34306)@2013-04-30 00:14:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130429/news/ea_eab1.htm

鷹君分拆酒店 每房估值千萬
【明報專訊】踏入第二季新股接連登場,久違的華資地產商亦加入分拆行列,並由羅嘉瑞的鷹君(0041)打頭陣,本周起為分拆酒店路演,市場消息透露,承銷團傾向將鷹君本港3間5星級酒店,每間房間估值定為1000萬元,以合共近1600間房間計算,即整間分拆後的公司,估值約為160億元。有市場人士指出,鷹君分拆酒店最終估值,對新世界發展(0017)分拆旗下酒店資產有指標作用。

鷹君年初宣布,擬將旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東「智」酒店3間香港酒店分拆上市,其後由胡文新「打骰」的合和實業(0054)亦宣布擬分拆地產業務。去年改朝換代的新世界,亦公布分拆酒店資產計劃,令近年充斥內地及海外企業的新股市場,重現華資地產商身影。
64 : GS(14)@2013-04-30 00:17:12

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=46229
入埋呢度
65 : simonwor(34306)@2013-04-30 00:20:57

Actually, i prefer "1. 本版奉行一公司/一系一貼制,不建議重複發貼。" more,
I think we should understand the "whole picture", but i understand what you are doing is to let other ppl "chasing topic" easiler
66 : simonwor(34306)@2013-05-01 08:02:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130430/18244835
鷹君分拆三酒店 總估值178億
朗廷股息率五厘上市

【本報訊】鷹君(041)正式揭開本港地產商分拆上市潮,由鷹君旗下三間香港酒店組成的朗廷酒店,昨開始上市前推介,集資8億美元(約62.4億港元),或成為繼香港電訊(6823)後,香港第二隻以股份合訂單位形式上市的合訂證券。 
記者:鄧偉忠

據悉,朗廷擬主打高質酒店資產概念,無意以高股息率作招徠,初步擬股息率約5厘,與現時在港上市多隻房地產信託(REIT)大致相若。


■鷹君分拆旗下三間酒店上市,其中朗廷酒店(圖)估值62.1億元。左為主席羅嘉瑞。 資料圖片
鷹君首三年放棄收股息
朗廷將由旺角朗豪酒店、尖沙嘴的朗廷酒店及逸東酒店組成,合共提供約1,629間酒店房,三間酒店總估值約177.5億元。據悉,朗廷主要是推銷優質酒店資產概念,加上招股文件中披露,朗廷擁有優先權,鷹君將會向朗廷提供酒店投資機會,故無意以高股息率吸客,初步擬股息率約5厘,惟最終仍有機會再作更改。
翻查資料,香港電訊於2011年底招股時,曾以約8至9厘的超高股息率招徠,遠勝大部份已上市的REITS,惟根據彭博資料,由於香港電訊上市後股價已累升77.7%,股息率已回落至約2.68厘。至於以REITS形式上市的富豪產託(1881)股息率約5.47厘,其餘REIT則普遍介乎3至5厘。
根據初步招股文件,朗廷收入主要來自向鷹君收取每年2.25億元租金,以及攤分每年酒店營運收入。截至去年12月底止,朗廷純利增長約12.2%至3.97億元;並預期由特定日期起至今年底,預測純利約2.3億元。
朗廷披露,上市後首三個年度,將把扣除開支後的稅後盈利,全部向股東分派,其後將分派不少於90%稅後盈利;其中,鷹君將放棄該三個年度收取分派權利,惟有熟悉信託運作人士稱,由於發行新股造成攤薄,以及部份資金用於翻新酒店,估計朗廷即使三個年度後,鷹君恢復收取股息,股息率仍不會有太大變動。

下月16至22日招股
據銷售文件披露,朗廷將於5月13日開始路演,16至22日進行公開發售,30日正式掛牌。安排行則為德銀、滙豐及花旗。消息指,朗廷是次上市集資約62.4億港元,集資所得資金將用於償還結欠鷹君貸款,以及撥作一般營運資金;而據招股文件披露,朗廷將從集資所得中,撥出5億元,用於酒店資產翻新用途。
67 : simonwor(34306)@2013-05-03 19:10:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130503/news/ea_eaa4.htm


羅嘉瑞:留意美國酒店商機
2013年5月3日
【明報專訊】鷹君集團(0041)正部署將旗下3間位於香港的酒店業務,以商業信託形式分拆上市集資。集團主席羅嘉瑞對於圍繞分拆上市的提問,三緘其口。不過,他指出,鷹君會繼續留意美國的酒店投資商機,並且認為長遠亞太區,包括中國及香港的酒店投資機會會更多。鷹君日後亦有機會,將朗豪坊的發展模式及概念,在內地其他地方複製。
68 : greatsoup38(830)@2013-05-04 19:08:32

http://cn.reuters.com/article/companyNews/idCNL3S0DK1S220130503
路透香港5月3日 - 汤森路透旗下基点报导,消息人士指出,香港开发商鹰君正在寻求一笔约68亿港元银团贷款,这笔贷款与公司日前宣布分拆朗廷酒店计划有关。

据消息人士指出,花旗集团、德意志银行及汇丰负责安排这项贷款,正在邀请银行加入牵头银团行列。这三家银行亦牵头负责朗廷酒店的首次公开上市(IPO),此IPO案金额将高达7亿美元。

消息人士称,这笔贷款的价码为综合收益约160个基点,期限为三年。

多家香港地产商计划将酒店资产透过企业信托形式分拆,贷款市场已预期将有一连串融资活动。除了鹰君之外,合和实业及新世界发展也已宣布分拆计划。

合和实业计划分拆旗下香港物业子公司合和香港物业。新世界发展宣布计划将三个酒店的权益独立上市,在香港进行IPO。新世界计划将君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店的权益,透过一个名为新世界酒店投资的信托挂牌上市。

朗廷酒店将是香港酒店业单一投资信托首例,根据鹰君向香港交易所公告资料,成立宗旨为持有及投资酒店,初期焦点为亚洲已完工酒店。初期持有的酒店投资为朗廷酒店、朗豪酒店、及逸东酒店。

过去三年这批酒店营收成长稳定,2010、2011、及2012年分别为12.7亿港元、14.9亿港元及17.2亿港元。

另外,鹰君的冠君产业信托计划为今年6月到期的29.54亿港元(3.81亿美元)贷款进行再融资。

合和实业有一笔70亿港元贷款将在2014年9月到期,银行人士预期,合和实业分拆子公司上市的所得资金,将用于偿还这笔债务。(完) (编译 蔡美珍; 审校 孙茉莉)
69 : VA(33206)@2013-05-04 19:23:23

雖然54正氣啲,但好似呢隻41抵d
70 : simonwor(34306)@2013-05-04 22:38:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130504/18248730

鷹君瑞房或兄弟班搞地產
【本報訊】正分拆旗下3家酒店上市的鷹君(041)主席兼董事總經理羅嘉瑞表示,分拆後集團仍持有逾10家酒店,未來更不排除與其胞弟羅康瑞旗下的瑞安房地產(272)於酒店或地產業務範疇上合作。
羅嘉瑞昨於鷹君的股東會後不願對分拆酒店業務的進展作評論,只強調鷹君會繼續研究酒店投資的商機,並會主力於內地一二線城市,如大連等地覓綜合發展項目,他更提到,未來不排除會與瑞安房地產在酒店甚至地產業務合作。瑞安早前亦公佈,有意分拆內地新天地項目上市。

籌組68億銀團貸款
除了酒店項目,羅嘉瑞又指,鷹君現時負債水平極低,未來會於本港物色吸納土地的機會,不設特定類別限制,亦不排除參與市建局旗下的重建項目。
另外,外電報道,鷹君正在尋求一筆約68億元的3年期銀團貸款,貸款與公司日前宣佈分拆朗廷酒店的上市計劃有關,花旗、德意志銀行及滙豐負責安排這項貸款,三家銀行同樣負責鷹君分拆酒店業務上市的項目。據了解,鷹君早前重組旗下酒店資產時,已同步開展籌組相關貸款。
71 : GS(14)@2013-05-07 23:35:56

15股可認1股朗廷酒店
72 : GS(14)@2013-05-11 15:29:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130510/18255521
【本報訊】旺角朗豪坊昨晚發生跳樓事件,一名男子在12樓商場攀出欄河跳下,直墮7樓重傷昏迷,經送院終告不治,幸事發時遊人不多,未致波及無辜者,警方封鎖現場調查,了解事主輕生原因。
現場為亞皆老街8號朗豪坊,昨晚9時50分,36歲姓李男子在商場12樓突然跨越欄河,飛身躍下,直墮往7樓樓梯,旁邊一截扶手梯被壓毀,保安員發現男事主奄奄一息報警。警員和救護員到場,將重傷男子送廣華醫院搶救,未幾證實不治,其身上或現場未尋獲遺書。

警方封鎖現場,當時已接近10時許的關門時間,7樓遊人不多,沒有無辜者被其壓傷。警方深入調查後,得悉死者家住大角嘴,正聯絡他的家人協助,了解其尋死原因。
過往亦曾有人在朗豪坊跳樓自殺死亡,07年12月5日,29歲無業男子疑欠債,在該商場12樓躍下跌落4樓大堂喪命,今次是朗豪坊開業9年以來第二宗跳樓自殺事件。


73 : greatsoup38(830)@2013-05-13 00:33:05

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0DO0DU20130507


路透香港5月7日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,香港開發商鷹君將為一筆約68億港元(合8.76億美元)三年期定期貸款提供168個基點的綜合收益,這筆貸款與公司近期宣佈分拆朗廷酒店計劃有關。

消息人士指出,正在考慮參與這項貸款的銀行包括中國、日本和東南亞的銀行。

一如此前報導,花旗集團、德意志銀行及匯豐負責安排這項貸款,正在邀請銀行加入牽頭銀團行列。這三家銀行亦牽頭負責朗廷酒店的首次公開上市(IPO),此IPO案金額將高達7億美元。

朗廷酒店將是香港酒店業單一投資信託首例,根據鷹君向香港交易所公告資料,成立宗旨為持有及投資酒店,初期焦點為亞洲已完工酒店。初期持有的酒店投資為朗廷酒店、朗豪酒店、及逸東酒店。

過去三年這批酒店營收成長穩定,2010、2011、及2012年分別為12.7億港元、14.9億港元及17.2億港元。

另外,鷹君的冠君產業信託計劃為今年6月到期的29.54億港元(3.81億美元)貸款進行再融資。(完)

(編譯 於春紅; 審校 李婷儀)
74 : simonwor(34306)@2013-05-17 00:17:42

1270

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130516/news/ea_eab2.htm
朗廷今起招股 息率6.6厘
2013年5月16日
【明報專訊】從鷹君(0041)分拆的朗廷酒店投資(1270)今日開始招股,預計將於5月30日掛牌上市,集資最多45.7億元,在鷹君放棄部分分派後,信託今年的年化分派率或可達6.6厘。

根據招股書,假設最終發售價為5元(即發售價範圍的中位數),朗廷上市所得款項淨額預期約為40.79億元,其中約35.79億元或88%將支付予鷹君、作為收購三間酒店的部分代價,餘下約5億元則將用於朗廷、朗豪、逸東三間酒店的資產提升。
75 : qt(2571)@2013-05-17 09:55:26

2778有乜後著?

============================================================================

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130517/18262690

冠君產業信託(2778)宣佈以約21.55億元,向財政司司長法團收購中環花旗銀行大廈3樓的部份面積,以及4至6樓全層,總樓面面積約為78,316方呎,呎價27,521
元。交易後,將統一花旗銀行廣場兩幢物業全數業權。
76 : greatsoup38(830)@2013-05-17 15:30:49

正常調動
77 : simonwor(34306)@2013-05-17 19:15:42

2778
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130517/news/ec_ecf1.htm

冠君21.55億 一統花旗大廈
2013年5月17日
【明報專訊】產業署早前標售,並於上月截標的中環花旗銀行大廈3樓部分及4至6樓全層,由冠君產業信託(2778)以逾21.55億元購入,涉及樓面約78,316方呎,呎價達2.75萬元,並較市場估值的19.5億元高約10.5%,創今年港島區最大宗商廈成交,並一統該廈業權。
78 : greatsoup38(830)@2013-08-10 10:20:18

2778

盈利增4成,至5.3億,輕債,DPU下降,下年都跌
79 : hoyin86(39556)@2013-08-15 22:26:46

#617 盈警
80 : hoyin86(39556)@2013-08-15 22:27:49

#78 盈警
81 : GS(14)@2013-08-18 21:24:31

41

勁派23仙加1元特別股息

盈利降8%,至5億,輕債
82 : simonwor(34306)@2013-08-26 22:16:43

睇錯專區 @@
83 : GS(14)@2013-08-26 22:32:14

82樓提及
酒店股(0078)業績會跌咁多?


轉番78貼講
84 : MrYeung(15476)@2013-08-28 19:54:49

2778
http://www.e-capital.com.hk/repo ... 2-b609-bd61730f527a
85 : greatsoup38(830)@2013-08-28 23:00:30

近排不停增持
86 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:25:49

買美國物業
87 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:35:12

8039 租朗豪坊戲院
88 : GS(14)@2014-02-27 01:26:02

41

真是勁派,盈利降7%,至15億,輕債
89 : mannishmark(26310)@2014-03-08 23:15:38

2778 report
90 : GS(14)@2014-04-01 01:37:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674242




【公司專訪】
鷹君(041)旗下的朗廷酒店集團,去年把三隻「金蛋」香港酒店業務分拆至朗廷酒店投資(1270)。集團中國、澳門以及台灣區域副總裁楊魯透露,未來5年,旗下的酒店數量將會大增逾倍至50間,並且重點發展中國的二、三線城市。
記者:鄭柏齡

鷹君去年把最賺錢的香港朗廷、朗豪及逸東三間酒店,分拆至朗廷酒店投資上市。楊魯接受專訪時表示,集團未有放慢發展步伐,「Dr. Lo(公司主席及董事總經理羅嘉瑞)意願係未來5年(2019年)酒店數量增加到50間」。
內地供應冇過剩

朗廷集團目前擁有及管理22間酒店,其中9間位於中國。楊魯認為,中國酒店市場仍具增長潛力,「睇唔到有over supply(供應過剩),做生意最緊要係品牌,適者生存」。他補充,內地商旅出差的數量越來越多,但不少二、三線城市缺乏高檔酒店,「城市人口超過100萬、有機場、高鐵嘅,呢類有潛質城市,超碼仲有百幾個」。
按照計劃,朗廷今年在廈門、海寧及青島新增3間酒店,明年再進駐大連、海口等,上海亦有兩個新項目。除中國外,集團亦希望在香港再開新酒店,但楊魯坦言「好想入香港島,但地皮供應太少,冇乜合適機會」。
中央打貪影響微

北美市場為朗豪另一個發展新方向,去年先後增加芝加哥、紐約及多倫多三間酒店,楊魯指,當地經濟正在復蘇,酒店住客評價正面,「仲傾緊好多project」。不過集團在歐洲發展緩慢,現僅有倫敦朗廷酒店,楊魯認同中國旅客到歐洲的數量正不斷增長,但「地價一般都好貴,要搵啱心水有難度」。
去年內地政府大舉反貪及節省公款,香格里拉(069)、開元(1275)等收入皆大受影響。楊魯承認,去年平均房價未有如預期般上升,入住率則略有增長,整體表現不及香港,「或多或少都有啲影響」。
不過,他指出,朗廷旗下酒店定位吸引商務及國際遊客,受影響程度相對輕微,「有啲酒店專做政府生意,通常好近啲會議廳、發展區等,佢哋最受影響」,他補充,以朗廷上海業務為例,大概六成住客屬商務性質,亦有逾半住客來自美國、東南亞等地。
91 : GS(14)@2014-04-01 01:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674248


【提供中餐】
與洲際、喜來登等品牌作比較的話,朗廷在中國的知名度較低。
旗下全球酒店 聘華籍員工

為了加深客人的印象,楊魯指,集團旗下全球酒店,皆聘請中國籍員工,並且提供中文報紙、電視台頻道等,「連食早餐,都一定要有中式選擇」。
「中國人去旅行,最重視份早餐!」楊魯指,即使遠至澳洲、美國等,酒店保證供應中式早餐,包括白粥、烚蛋等;同時,酒店聘請中國籍、或能說普通話的員工,照顧中國客人,「佢哋鍾意買手信,喺房間入面,我哋有一份中文嘅當地手信清單」。
楊魯續指,由於朗廷酒店形象較「古典」,在內地尋找新項目時,有時候亦遇阻,「好多業主會問,點解要花咁多錢買畫、買雕塑?」他形容合適項目「可遇不可求」,惟有游說對方藝術品也可以升值。現時集團暫時無意購買中國酒店業權,並繼續以管理模式營運,而外國項目則多數直接持有。
除中國之外,東南亞市場亦是朗廷的新戰線,首間酒店將於2017年在印尼雅加達開幕。楊魯表示,由於酒店供應不足,集團正在商業元素較多的地區,如新加坡、曼谷、吉隆坡等,尋找新項目。
92 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:18:42

投資美國地產
93 : qt(2571)@2014-04-20 07:28:30

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0N72ID20140415

路透基點:冠君產業信託籌措75億港元以進行再融資--TRLPC
2014年4月15日星期二18:18 BJT
路透香港4月15日- 湯森路透旗下基點報導,知情消息人士指出,冠軍產業信託正籌措75億港元(9.67億美元)的貸款,以為今年5月到期的70億港元貸款進行再融資。

消息人士表示,約有七家銀行加入這筆新的俱樂部貸款,包括中銀香港、花旗集團、恆生銀行、匯豐、華僑銀行、三井住友銀行及大華銀行。

這筆子彈式貸款包含37億港元三年期貸款,以及38億港元五年期貸款。消息人士稱這兩部分貸款分別所佔的數額可能會有所更動。

三年期貸款部分利率約為香港銀行同業拆息港元利率(Hibor)加碼140個基點,五年期部分則為加碼約160個基點。

這筆貸款將由兩家特殊目的公司借入,並由冠君產業信託提供保證。

所得資金將用於2011年5月借入的70億港元三年期貸款再融資,該筆貸款的綜合收益約為120個基點,參與該筆俱樂部貸款的銀行包括中銀香港、花旗、匯豐、華僑銀行以及三井住友銀行。(完)
94 : GS(14)@2014-05-28 23:41:38

投到地
95 : greatsoup38(830)@2014-08-21 18:59:58

41

盈利增28%,至6.4億,輕債
96 : greatsoup38(830)@2014-11-21 02:00:31

2014-11-15 iM
【獨家】潛伏25年再發展住宅 鷹君羅嘉瑞:港樓大跌空間有限   

本港老牌地產商鷹君(00041),論知名度,不及大型發展商如長江實業(00001)、新鴻基地產(00016),但集團持有的朗豪坊,卻是本港知名度最高、人流最旺的商場之一。集團掌舵人羅嘉瑞,作風一向低調,近年鮮有接受傳媒專訪。

這次羅嘉瑞接受本刊獨家專訪,遇上香港前所未見的佔領行動,集團旗下的旺角朗豪酒店入住率大跌,但他對香港市場仍信心十足,業務遍布全球的他坦言:「全世界咁多地方做生意,做地產最好就是在香港。」更認為港樓「唔會跌得多」,何解他對香港前景甚為看好?以下逐一分解。

佔領行動持續40多天,事件至今仍未解決,不少零售、餐飲商戶叫苦連天,鷹君旗下旺角朗豪坊,以及附屬公司朗廷酒店(01270)持有的朗豪酒店,正正位於旺角佔領區旁,生意直接受影響。提到公司的生意,羅嘉瑞直言,佔領行動對朗豪酒店生意影響很大,酒店入住率由以往90%以上,跌至10月只有70%。佔領行動應如何解決?他無奈地說:「其實都冇辦法,我們是『冇聲出』的,只希望找到一個平衡的方式去解決這件事。」

他續說:「我覺得佔領人士的訴求是要自由、普選,但他們現在破壞的,正正就是其想要的保障,當中存在很大矛盾;對外國人來說,以往香港將法治擺第一,現在好像出現了少少問題,香港人好像在遇到不滿時,就會走到街上阻塞,這將會是大問題,我希望學生們知道,他們所講的,大家已經聽到,下一步應該是大家回復正常生活。」

佔中未影響投資信心

羅嘉瑞語重心長地說,如佔領行動持續,集團旗下酒店的入住率必然進一步受影響。更甚的是,事件已影響不少港人生計,「香港請人最多的行業就是餐飲業,現在好多香港人怕交通阻塞而唔出街,若好多餐飲業經營出現問題,對就業市場將大有影響。」

鷹君是本港知名老牌地產商,主要發展、投資及管理酒店及商業物業,包括於全球如倫敦、上海、紐約、波士頓、悉尼等,擁有或部分擁有11家酒店,並透過旗下朗廷酒店投資持有尖沙咀朗廷酒店、旺角朗豪酒店及佐敦逸東酒店。集團旗下另一家上市公司冠君產業信託(02778)持有中環花旗銀行大廈及朗豪坊。三大上市公司合起來計算,市值已逾430億元,規模絕對不小。

鷹君的掌舵人羅嘉瑞,本來是位心臟科名醫,多年前棄醫從商,以33歲之齡接手家族生意,過去30多年將家族生意搞得有聲有色。說到他的得意之作,必定是他利用近15年時間,在龍蛇混集的亞皆老街發展集零售及商業於一身的大型綜合項目朗豪坊,並將其打造成旺角最大、人流最旺的購物商場,自朗豪坊於2004年10月營運後,旺角一帶的經濟也被全面帶動。

朗豪坊及朗豪酒店是鷹君本港業務其中一個重要收入來源,是次佔領行動,集團收入直接受影響,會否影響集團在香港投資的信心?羅嘉瑞爽快地回答不會,更揚言香港房地產市場全世界最吸引,「全世界咁多地方做生意,做地產最好就是在香港,在外國的投資,跟香港無得比。」

眼光獨到多低買高賣

雖說羅嘉瑞是「半途出家」,但他的投資眼光卻甚為準繩,過去多次成功於低位入市,並在高位套現。如在2012年10月,集團以約18億港元收購美國曼哈頓的5星級酒店,當時呎價僅6,000餘港元。

今年5月底,集團爆冷以超低價投得大埔白石角科研路地皮,成交價24.12億元,每平方呎樓面地價僅3,300元,較市場預期估值下限低約20%,創出白石角地價新低,更較信和置業(00083)及嘉華國際(00173)於2009年12月時投得的類近地皮(現為逸瓏灣一期)每平方呎樓面地價約7,284元,低近55%。及至今年11月初,億京以低價每平方呎樓面地價3,552元投得毗鄰地皮,成交價仍較鷹君的入市價高出約8%,足證羅嘉瑞再次以歷史低價入標「執平貨」。

翻查資料,過去多年鷹君主要集中發展商業及酒店項目,對上一次投地,已是25年前以27億元奪得中環花園道地王,並建成花旗銀行廣場;集團自20多年前發展半山地利根德閣C座及麥當奴道寶樺臺後,已再沒有於香港發展新住宅項目。鷹君5月奪得地皮後,向傳媒表示有意將其打造成無阻擋的海景豪宅項目,提供約500至700伙,總投資額為70億元。

全世界印錢撑起樓價

是次鷹君重投本港住宅市場,羅嘉瑞坦言,過去多年來,集團要預留資金發展朗豪坊,其後資金較為鬆動時,地價卻「高咗啲」,惟有先忍一忍,等待了多年,成功捉緊低位入市良機。羅嘉瑞同時分享了他的入市原則,主要看市場游資是否充裕,「我的投資原則,最重要看經濟發展及游資多少,包括我們仲借唔借到錢。」

他解釋,早前日本、歐洲央行相繼印錢,證明市場游資處於高水平。另一方面,他看到地價跌至吸引水平,「以前地價所佔的成本比例高於建築費,但現在建築費升咗咁多,地價相對建築費來說已經好低,所以我買入,我始終睇好香港市場。」

不過,近年本港樓價愈升愈高,據差餉物業估價署最新數字,樓價指數創歷史新高,更較1997年高峰高出54%,不少人擔心一旦美國展開加息周期,樓價將下跌。羅嘉瑞卻大派定心丸,「現在全世界的情況仍要好小心看待,歐洲經濟可能出現問題,美國就唔敢太快加息。」他指出,美國聯儲局主席耶倫(Janet Yellen)作風保守,她會傾向等待美國就業情況理想,同時失業率處於極低位時,才會展開加息行動,他更預言:「屆時美國經濟一定好旺,會帶動全世界經濟發展」。

羅嘉瑞也相信本港樓價未來大跌空間有限,當中一個主因,是多國仍在不斷印錢。「我覺得全世界一路印錢,樓價唔會跌得好多,不過一直咁印錢落去,會否帶來更大泡沫,就好難講。」

建築費貴供應難大增

另一個撑起樓價的因素,是住宅供應不會大增,「由於建築費好貴,加上各項條例拖慢建築工程,我覺得供應暫時不會大增。」

同時,他認為港樓的剛性需求仍在,「全世界有幾個國際城市,香港是其中一個,其餘是新加坡、倫敦及紐約,但新加坡及不上香港;香港、倫敦及紐約幾個地區的樓價也升得好厲害,這由於貨幣供應增加,資金就會走向樓市,不止是本地需求,你見到市場對這3個大城市的樓市都有需求。香港始終也需要樓,剛性需求很大,長遠而言,內地會有很多錢來香港,特別印花稅不會推出很久,資金一定會重返樓市。」

本港樓價高已是不爭的事實,置業難成為不少年輕人的哀歌,羅嘉瑞也感慨這情況難以解決。要緩和這難題,羅嘉瑞建議可參考香港大學經濟學講座教授王于漸的建議(編按:王于漸曾提出,政府可將公屋售予租戶,補地價金額應追溯當年單位買入價水平,同時提供超長期年按揭,讓低收入家庭也可以買樓,日後單位升值後,可將單位轉售,從而增加向上流的動力)。

「他主張政府可將公屋售予租戶,當大家都有樓時,貧富懸殊的差距就會收窄,我十分認同他的建議,對整體社會而言屬好事,你將公屋售予居民後,有能力的人就可以樓換樓,沒有樓的年輕人也可以買入公屋,這個時候特別需要考慮。我覺得這需要一個有遠見,並肯承擔的政府去做。」

羅嘉瑞profile

現職:

?鷹君(00041)主席及董事總經理

?冠君產業信託(02778)主席

?朗廷酒店(01270)主席

?上海實業控股有限公司、鳳凰衛視控股有限公司、中國移動有限公司及City e-Solutions Limited之獨立非執行董事

其他職位:

?香港地產建設商會副主席、香港經濟研究中心董事、香港上市公司商會副主席及香港金融管理局外滙基金諮詢委員會委員

學歷:

?加拿大麥紀爾大學理學士

?美國康奈爾大學醫學博士

花旗香港行長盧韋柏:輸入外勞建公屋 紓私樓建築費

對於置業難的問題,羅嘉瑞贊成出售公屋,花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏就提出另一項建議:輸入外勞興建公屋及基建項目。他表示,本港樓價愈升愈高的其中一個因素,是由於過去10年公屋及居屋暫停興建,「房屋政策不能一時三刻改變,是需要時間的,我們也不能怪之前政府,因為『八萬五』後樓價試過大跌,現在大家知道,當市場沒有公屋及居屋供應時,影響甚大。其實問題的解決方法之一,就是要增加供應。」

「現在建築費高,可以想想輸入外勞是否可行?如只是幫政府完成基建、公屋等,這其實可幫助私樓紓緩建築費,不用兩邊爭工人。其實香港面對很多問題,需要大家靜靜地坐下來傾,我覺得解決這些問題是有方法的。」

對於年輕人的置業問題,他語重心長地說:「我經常都說,就算是我們這一代,都不是一步就買到樓,我覺得現在有些人是本末倒置,未做嘢就說要在干德道買樓。我覺得上車應該先買嘉湖山莊,以前的人一向係咁,為何現在大家都唔記得呢?任何嘢都想一步登天?」

國際案例分析比賽 助了解年輕人文化

由花旗集團舉辦的「花旗集團國際案例分析比賽」,是亞洲首創的大型案例分析比賽,每年吸引世界各地約100名商學院學生來港參賽,今年已是第十二年舉辦,並於10月26日至31日在香港舉行,共吸引18支來自澳洲、加拿大、中國、香港、日本、新加坡、英國及美國等11個國家及地區的隊伍參加。今年比賽就以朗廷酒店作為案例研究,參賽隊伍須在限定的22小時內,為朗廷酒店所面對的策略性難題提出可行的商業方案,以其全球擴展計劃及如何提升千禧一代客戶忠誠度為主題。

最後由美國賓夕法尼亞大學摘冠,該隊伍由4名學生組成,他們分別為出生自中國的Larrence Fan(右一)、Ryan Chen(右二)、韓國的William Howoong Chun(左二),以及美國的Shilpa Kannan(左一)。他們建議朗廷酒店未來可引進較有生活品味,能迎合新一代年輕人口味的酒店。酒店除了設有智能設施外,設計上也要讓人有回到家的溫暖感覺,有機會令來自不同地方、不同界別的住客隨時交流。

對於學生的表現,羅嘉瑞十分滿意,「我覺得他們好有頭腦,無論是諗嘢、睇法都突出,對我們公司睇得好通,透過這比賽,我們可預見公司將來的客戶是怎樣的,令我們知道年輕人有何愛好及文化,原來他們的想法真的跟我們這一代大有分別,他們的意見對我們來說十分有用,我們會慢慢研究他們的建議。」

盧韋柏則認為,國際案例分析比賽是銀行、學術及商業三方面交流的好機會,「很多時我們經營生意很多年,可能會『自己框死自己』,有一些新概念,如新一代的生活方式,可能同以前我們的生活方式大有不同,他們可能選擇的酒店、生意模式都與我們好唔同,這個機會可讓世界各地學生在咁短時間內,集合大家不同的意見,這是非常之好的機會。」
97 : greatsoup38(830)@2015-03-06 02:30:45

盈利降15%,至12億,輕債
98 : greatsoup38(830)@2015-08-01 23:05:08

買東京物業
99 : GS(14)@2015-08-02 13:51:10


http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ww_ww2.htm
鷹君14億購東京物業
  2015年8月1日

【明報專訊】鷹君集團(041)宣布以合共222.19億日圓(折約13.77億港元),向獨立第三方Miya Industry及ARDEPRO Co., Ltd.,收購日本東京都港區四丁目六本木的相連空置物業,兩項物業總面積為3995.85平方米。其將以外部借貸或內部資源支付收購代價。該集團有意在該地段上發展「朗豪」或其他「朗廷」品牌新酒店。

100 : greatsoup38(830)@2015-08-21 13:25:26

盈利降20%,至3.5億,輕債
101 : greatsoup38(830)@2015-09-05 10:33:25

買西雅圖物業
102 : GS(14)@2016-03-02 00:31:24

維持盈利於8億,重債
103 : greatsoup38(830)@2016-06-24 07:39:32

賣物業
104 : qt(2571)@2016-08-13 22:16:04

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AS2ZL

路透基點:鷹君集團正籌措57億港元住宅項目貸款--TRLPC

路透香港8月11日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,鷹君集團有限公司正在市場上尋求約57億港元(7.34億美元)四年期貸款,為香港大埔區的一處住宅建設項目提供融資。

消息人士稱,鷹君集團是自行安排這筆項目融資,已經向關聯銀行發出邀請。

一位消息人士稱,綜合收益介於100-110個基點。

根據香港政府新聞發布文件,鷹君集團在2014年5月透過旗下騰寶投資有限公司以24.12億港元批得一幅住宅用地,批租期為50年。 該地塊位於大浦區白石角,面積約為19,400平方米。 最低和最高樓面面積分別是40,740平方米和67,900平方米。 (完)
105 : GS(14)@2016-08-14 00:26:15

利息真是好平
106 : greatsoup38(830)@2016-08-18 08:06:15

盈利增3成,至4.6億,輕債
107 : qt(2571)@2016-10-01 09:23:41

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1C22GW

路透基點:鷹君集團已同14家銀行敲定56.5億港元項目融資--TRLPC

路透香港9月26日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,鷹君集團有限公司已經同14家銀行敲定56.5億港元(7.30億美元)四年期貸款,為香港大埔區的一處住宅項目提供融資。

消息人士稱,鷹君集團自行安排的這筆項目融資的綜合收益介於100-110個基點。

根據香港政府發布的新聞稿,鷹君集團在2014年5月透過旗下騰寶投資有限公司以24.12億港元批得一幅住宅用地,批租期為50年。 該地塊位於大浦區白石角,面積約為19,400平方米。 最低和最高樓面面積分別是40,740平方米和67,900平方米。

額度分配情況如下:

港元(百萬)

牽頭行

匯豐870

星展銀行770

恆生銀行770

工商銀行580

中國銀行400

華僑銀行400

創興銀行380

大華銀行380

東亞銀行310

中國建設銀行亞洲310

交通銀行240

三井住友銀行240

總計5,650 (完)
108 : GS(14)@2016-10-01 10:39:17

僅錢好易
109 : GS(14)@2017-03-01 14:13:25

盈利降36%,至16億,輕債
110 : Louis(1212)@2017-06-16 18:33:24

幼子被踢出鷹君董事局 羅老太:踢佢走係犯左天條

http://www2.hkej.com/instantnews ... 6%E5%A4%A9%E6%A2%9D



對於幼子羅啟瑞被踢出鷹君(00041)董事局,羅老太直言「嬲囉!見到面我實鬧佢(踢走羅啟瑞的人),你踢佢走係犯左天條。」

‌外界盛傳80年代是三子羅嘉瑞(現任鷹君主席)挽救鷹君,羅老太嗤之以鼻,「佢救公司?公司救佢就真」,因對方當年在美國行醫受氣,父母才叫他回港返公司,「本身啟瑞幫左老豆好多,自從三仔(嘉瑞)返來,大家鬥叻,唔執輸,最後咪叫啟瑞走左,都獨立左30幾年。」

惟她大爆,原來羅鷹石晚年曾後悔,「早知唔叫羅嘉瑞返來」,(為何後悔?)因為『朽攪』囉!」;提到1984年鷹君賣盤傳聞,羅老太證實確有其事,是她極力反對,「3毫子一股你話賣唔賣?見到兩仔爺話賣畀星加坡佬,我嘈左阿老野(丈夫),佢咪聽我話(不賣)囉!」(那個兒子話賣?)「第三(羅嘉瑞)囉,剛剛美國返來。」

‌羅老太最後寄語今天沒出席家庭會議的4名子女,「要孝順,要幫我手拎返d錢,係咁多。」

111 : Louis(1212)@2017-06-16 18:38:27

羅老太:滙豐不聽話「叫佢做乜都唔做」
http://www2.hkej.com/instantnews ... 4%E5%81%9A%E3%80%8D



鷹君(00041)羅氏家族爭產風波,集團創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君(羅老太),今在幼子羅啟瑞及幼女陪同下見傳媒,解釋為何要控告家族信託滙豐,「叫佢買鷹君股票又唔買,乜都唔睬,咪告佢囉!」

羅老太憶述,以往丈夫在生,滙豐尚算「好乖」,但去年開始不聽話,「叫佢做乜都唔做,話我冇權,d錢唔係我既,你話岩唔岩先?d錢係我同老公搵返來,點會唔係我既?呢d等天收佢!」

被問到滙豐為何忽然不聽話,羅老太估計,「有勢力禁住呀」,有次滙豐更建議她分身家,分成9份,「話畀1億我養老,我唔接受呀」,於是她決定找子女幫手應付滙豐,「我老喇,知識又淺,咪叫呢5個仔女幫我囉,其實都好辛苦架」。

羅老太再三強調,自己無受人擺佈,「我頭腦好清醒,叻過你呀!」

112 : 太平天下(1234)@2017-06-16 21:42:21

信託綁仔女一齊,都係打交收場。不如分晒佢。
113 : Louis(1212)@2017-06-16 22:19:32

太平天下111樓提及
信託綁仔女一齊,都係打交收場。不如分晒佢。


分晒佢最終將會導致失去控制權
114 : GS(14)@2017-06-17 12:17:58

Louis112樓提及
太平天下111樓提及
信託綁仔女一齊,都係打交收場。不如分晒佢。


分晒佢最終將會導致失去控制權


是,最多都是得兩成幾,好易被外人入侵
115 : GS(14)@2018-03-06 00:13:30

41
盈利增2成,至12億,輕債

116 : Louis(1212)@2018-07-02 13:08:24

【獨家專訪】羅啟瑞訴兄弟決裂之路 「唔會同賊折衷」
  
小時候,年長十二歲的哥哥,抱着在旁瞌睡的羅啟瑞到床上睡覺。

小時候,另一位哥哥在耍詠春,他興奮地拍手讚「好嘢」。

五位哥哥的衣服一個傳一個,彷彿將溫暖傳至最年幼、最受呵護的弟弟,但法庭對陣後,這份愛頓成敗絮。

時間回到1960年代。「羅伯」羅鷹石積極發展鷹君事業,妻子杜莉君主理家庭,照料兒女上學放學,噓寒問暖。當時兄弟情亦濃,三哥羅嘉瑞用功讀書,羅啟瑞在旁看着他做功課,看得睏睡着了,哥哥抱弟弟回床上。四哥羅康瑞年幼熱愛功夫尤其是詠春,表演與一眾兄弟看時,啟瑞像粉絲般在旁拍手叫「好嘢好嘢」。羅啟瑞不止一次提到當年好仰慕一眾哥哥,「我係盲目嘅,依家睇返就愚蠢。」

羅家出名節儉,即使當時羅伯生意有成,家訓不改,六兄弟衣服一個傳一個,一般小孩子沒有新衣服穿或不滿,但羅啟瑞沒有怨言,「我唔覺係舊,總之佢哋唔要就包在我身上,我只會諗,你畀件衫我着真係慘。」後來才發覺原來是兄長衣服不合身,「我細個蠢嘛,點知原來係你嘅唔啱著啫,我以為係你畀我,所以我先咁崇拜你啫,美麗嘅誤會,但錯有錯著啦。」

羅啟瑞80年代在美國哥倫比亞大學畢業後,回家族企業鷹君幫手,懂事後開始有自己意見,與三哥公事上屢有爭吵,不過細佬多數容讓大佬,「意見不合咪不合囉,大家折衷之嘛,我咪讓你多啲囉,你做8、我做2,再唔係我做1都得添。」今天同陣營的二哥羅旭瑞當年夥外人狙擊家業,1984年至1990年離家出走,當年「撐爸爸」的羅啟瑞亦有與他爭吵,6年沒有聯絡,「不過依家證明咗,為阿媽都可以行埋一齊。」

今次兄弟炒大鑊的觸發點,是2015年羅嘉瑞要求大仔羅俊謙入鷹君董事局,遭家族成員反對,羅嘉瑞威脅炒家族董事,引起羅老太一方要求家族信託人滙豐增持鷹君抗衡,惟指令失效,法庭上兵戎相見,家庭分裂成兩陣營,兄弟情誼頓時消失。

「絕對係好大遺憾,但我代入爸爸身份,依個家庭如果只係門面上維繫得住,轉頭即刻散到七零八落,呢個係咪佢哋想?爸爸見到呢個子孫,會唔會覺得仔大仔世界,你鍾意想點就點?由你去做?由你去作惡、吸毒、偷呃拐騙都去做?唔得,一定要講清楚,咁樣係錯。鬥你唔贏,你贏咗係另一件事,doesn't matter,但啱嘅一定要講出嚟,如果呢啲暪天過海話啱嘅,係咪世世代代跟佢哋學習係啱呢?」

羅啟瑞願意接受和解,但條件是對方不能提出條件,「所有財產都係媽媽嘅,講條件似乎好難講得過去」,惟不評論對方是否曾經接觸他。他又呼籲理論上無衝突、應中立的羅康瑞應幫手調停,「康瑞你應該同我一齊啦,但點解會企喺依個位置,真係要你(記者)查出嚟。」羅康瑞曾經在庭外表示為正義撐場,羅啟瑞不解,「為正義咪幫阿媽囉,有咩不正義呢?」

羅老太狀告滙豐官司牽涉證人數目眾多,有法律界人士估最快2020年才有結果,羅啟瑞稱已燒錢數千萬元,但尚未過億,「唔好嚇我住啊」,不過一旦輸官司,「咪上訴囉,爭取到底,冇得折衷,唔會同賊折衷。」

羅啟瑞發言人其後澄清,沒有說過他們或任何人是賊,那是一個比喻。

記者:周家誠 區嘉儀

117 : GS(14)@2018-12-11 08:05:53

董事會欣然宣布,於 2018 年 12 月 10 日,賣方(為本公司之間接非全資附屬公司美國
房地產基金之全資附屬公司)與買方訂立買賣協議,據此,賣方擬向買方出售該物業,
代價為現金 151,000,000 美元(相等於約 1,181,122,000 港元),惟受限於買賣協議所載
的條款及條件。董事經作出一切合理查詢後,就其所知、所悉及所信,買方及其最終
實益擁有人與本公司及其關連人士均為獨立。
由於以該出售事項應收的總金額計算的一個適用百分比率(定義見上市規則)高於 5%
但低於 25%,根據上市規則,該出售事項構成本公司的一項須予披露交易,須遵守申報
及公布的規定。
118 : GS(14)@2019-03-07 03:08:36

盈利降6%,至16億,輕債
鷹君 0041 專區
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