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花樣年(1777)討論區(關係:0713)

1 : GS(14)@2010-07-17 15:26:31

新聞區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6391

招股書:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091112009_C.HTM

澄清:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091124268_C.pdf

買地:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100209639_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100303008_C.pdf

公佈業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100322004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100415034_C.pdf

買地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100420016_C.pdf

發CN:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100428283_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005051152_C.pdf

自願公告:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100614428_C.pdf

大股東押股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100716488_C.pdf
2 : GS(14)@2010-08-29 22:07:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100826006_C.pdf
3 : GS(14)@2010-11-18 00:30:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101117600_C.pdf
董事會批准建議發行
台灣存託憑證
4 : GS(14)@2010-11-26 07:58:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126022_C.pdf

noise

茲提述本公司日期為2010 年11 月17日有關建議發行台灣存託憑證(「建議台灣存託憑證發行」)的公告。

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,於2010 年11 月25日,本公司之全資附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司(「花樣年香港」)與泰偉電子股份有限公司(一間於台灣證券交易所上市之公司)訂立合作備忘錄(「合作備忘錄」),據此,雙方同意合作及共同發展位於台灣金門之一項旅遊及渡假村(「旅遊及渡假村」),惟須待建議台灣存託憑證發行完成後始能作實。預期倘本公司進行建議台灣存託憑證發行,本公司將動用及投資部份所得款項(即新台幣1,200,000,000(相等於約306,240,000港元))於旅遊及渡假村。
5 : GS(14)@2011-03-15 08:06:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315018_C.pdf
業績大增,負債重
6 : New comer(7338)@2011-03-16 10:40:43

業績大增,負債重 ...

公司今年可供銷售面積為 150萬方米,目標銷售金額為 60億元,較去年增長 54%。
主席潘軍(圖)表示,今年公司將推出銷售面積中,約有半數為商業物業,而目前內地政策調控以住宅為主,他說:「 60億(銷售目標)屬保守估計,即使住宅不買,只售商業物業亦可達標,加上公司發展住宅項目以中高檔為主,於限購令的實施下,不少人購房一步到位,就買大一點的房子,故有信心可達標。」


公司業務前景仍算樂觀嗎 ?
7 : GS(14)@2011-03-16 21:19:04

我覺得龍湖D物業靚D
8 : GS(14)@2011-04-19 21:50:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419796_C.pdf
上 市 規 則 第13.09條 項 下 的 一 般 披 露
有 關 建 議 台 灣 存 託 憑 證 於 台 灣 證 交 所 發 售
及 上 市

本 公 司 向 台 灣 證 券期 貨 局 提 出 的 申 請 已 於2011年4月19日 獲 批 准。
9 : GS(14)@2011-06-26 19:07:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110626020_C.pdf
即是以1777股權換股收購深圳市花樣年投資,作價4億

於 協 議 日 期,目 標 集 團 各 成 員 公 司(不 包 括 深 圳 市 花 樣 年 投 資 及 其 附 屬 公司)均 為 投 資 控 股 公 司,不 從 事 任 何 業 務 或 持 有 任 何 資 產,惟 持 有 深 圳 市花 樣 年 投 資 的48%股 本 權 益 除 外。據 賣 家 表 示,收 購 深 圳 市 花 樣 年 投 資48%股 本 權 益 而 賣 家 支 付 的 原 先 購 買 價 約130,000,000港 元。

深 圳 市 花 樣 年 投 資 主 要 於 中 國 從 事 房 地 產 發 展 業 務,現 時 於 中 國 一 間 名為 花 樣 年 成 都 發 展 之 投 資 控 股 公 司 持 有65%股 本 權 益。於 本 公 告 日 期,深圳 巿 花 樣 年 投 資 擁 有 深 圳 一 項 名 為「花 郡」之 物 業 發 展 項 目。此 項 目 之 第二 期 仍 在 建 設 中,預 期 於2011年6月 底 前 完 成。完 成 後,花 郡 二 期 將 有 總 建
築 面 積 約63,870.33平 方 米。

「賣 家」 指 目 標 公 司 之 唯 一 股 東 于 水 先 生

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
花样年集团(中国)有限公司  5200.0000  52.0000  本地企业  法人股东
深圳市百业腾兴科技有限公司  4800.0000  48.0000  本地企业  

姓名  职务  产生方式
潘军  总经理  选举
陈华帝  监事  选举
曾洁  董事长  选举
邱琼明  董事  选举
潘军  董事  选举

深圳市花样年投资发展有限公司2011年3月11日的变更事项
变更前出资期限:   
变更后出资期限:   无
变更前执照有效期限:   2021-9-28 0:00:00
变更后执照有效期限:   取消证照有效期限
变更前股东:   邱琼明 4800.0000(万元) 48.0000%
花样年集团(中国)有限公司 5200.0000(万元) 52.0000%
变更后股东:   深圳市百业腾兴科技有限公司 4800.0000(万元) 48.0000%
花样年集团(中国)有限公司 5200.0000(万元) 52.0000%



     深圳市百业腾兴科技有限公司 的股东信息
股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
深圳市瑞禹科技有限公司  1000.0000  100.0000  本地企业  法人股东

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
荣日集团有限公司  10800.0000  100.0000  其它机构  

  基本信息
  股东信息
  成员信息
  变更信息

     深圳市瑞禹科技有限公司 的成员信息
姓名  职务  产生方式
谢长红  总经理  选举
谢长红  执行(常务)董事  委派
林津  监事  选举

深圳市瑞禹科技有限公司2011年6月22日的变更事项
变更前企业类型:   有限责任公司(自然人独资)
变更后企业类型:   有限责任公司(台港澳法人独资)
变更前经营范围:   计算机软硬件、电子产品的技术开发,电子产品的销售,国内贸易(以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目)。
变更后经营范围:   计算机软硬件、电子产品的技术开发,货物及技术进出口(不含分销)(以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目)。

深圳市京基瑞吉酒店管理有限公司2011年4月27日的变更事项
变更前注册资本(万元):   人民币3800.0000 万元
变更后注册资本(万元):   人民币10800.0000 万元
变更前实收资本(万元):   人民币3800.0000 万元
变更后实收资本(万元):   人民币10800.0000 万元
变更前股东:   京基集团有限公司 3800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东:   京基集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%


深圳市瑞禹科技有限公司2011年5月12日的变更事项
变更前企业名称:   深圳市京基瑞吉酒店管理有限公司
变更后企业名称:   深圳市瑞禹科技有限公司
变更前法定代表人:   陈辉
变更后法定代表人:   谢长红
变更前企业类型:   有限责任公司(法人独资)
变更后企业类型:   有限责任公司(自然人独资)
变更前经营范围:   从事酒店管理、策划与咨询;会所管理策划、咨询;国内贸易(法律、行政法规及国务院规章规定需要审批的项目除外);市场营销策划;投资策划;经济信息咨询(以上均不含限制项目)。
变更后经营范围:   计算机软硬件、电子产品的技术开发,电子产品的销售,国内贸易(以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目)。
变更前股东:   京基集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东:   谢长红 10800.0000(万元) 100.0000%
变更前成员:   陈华(总经理) 陈华帝(董事) 陈华(董事长) 陈华(董事) 陈辉(董事) 李幼珍(监事)
变更后成员:   谢长红(执行(常务)董事) 李幼珍(监事) 陈华(总经理)

深圳市瑞禹科技有限公司2011年6月22日的变更事项
变更前股东:   谢长红 10800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东:   荣日集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%
变更前成员:   谢长红(执行(常务)董事) 李幼珍(监事) 陈华(总经理)
变更后成员:   林津(监事) 谢长红(执行(常务)董事) 谢长红(总经理)

是變更完先出呢張公告,肯定有些奇怪事情我們不知道的,全部人都是不是真實的,除了京基集團
10 : GS(14)@2011-06-26 19:09:36

www.­kingkey.­com.­cn
京基集團網站
11 : GS(14)@2011-07-20 00:01:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110718267_C.pdf
鑑 於 目 前 市 況 尚 未 明 朗,董 事 會 已 決 定 進 一 步 延 遲 台 灣 存 託 憑 證 發 行,直 至 市
況 有 所 改 善 為 止。本 公 司 預 期 於2011年10月19日 或 之 前 就 台 灣 存 託 憑 證 發 行 訂
立 包 銷 協 議,惟 須 視 乎 資 本 市 場 狀 況 而 定,而 本 公 司 將 於 適 當 時 候 就 台 灣 存 託
憑 證 發 行 的 結 構 以 及 就 台 灣 存 託 憑 證 於 台 灣 證 交 所 發 行 及 上 市 的 預 期 時 間 表
刊 發 進 一 步 公 告。
12 : 承天(1379)@2011-07-24 00:06:36

花样年潘军:没有商业就没有未来
花样年的战略转型2010年已经开启,潘军当时定下的基调是——坚决转身,舍弃普通住宅,发力商业地产和高端住宅。潘军的逻辑是,地产行业上一个十年的野蛮生长行将落幕,中国房地产行业已走入趋势性的转变节点,房地产行业将迎来新一轮整合。

调控前,花样年对住宅和商业地产的比重安排是7:3,调控之下,花样年减缓了普通住宅的开发,增加了城市综合体的比重,并把两者的比例调为5:5,未来几年也是优先发展城市综合体项目。

转型成就了花样年。对花样年而言,随着城市综合体的逐步放量,超额完成全年目标已是大概率事件。在潘军看来,房地产的未来关键在于不是谁最大,而是谁还存在。再过两年,花样年将正式和普通住宅说再见。到那时,花样年将全力聚焦高端住宅、商业地产及服务

全文:http://www.eeo.com.cn/2011/0722/206778.shtml
13 : GS(14)@2011-07-24 13:21:31

有排未到龍湖那級數
14 : GS(14)@2011-08-05 08:09:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110804823_C.pdf
公 司 公 佈2011年7月 的 銷 售 業 績。花 樣 年 實 現 合 同 銷 售 金 額 約 人 民 幣5.55億
元,銷 售 面 積 約48,726平 方 米,同 比 增 長 分 別 約 為246%和266%。截 至2011年7
月31日,公 司2011年 累 計 實 現 合 同 銷 售 金 額 約 人 民 幣39.6億 元,累 計 銷 售 面
積399,929平 方 米,同 比 增 長 分 別 約 為160%和211%。值 得 注 意 的 是,累 計 合 同
銷 售 金 額 已 超 過2010年 全 年 合 同 銷 售 金 額,達 到 今 年 銷 售 目 標 人 民 幣60億 元
的 約66%。
15 : GS(14)@2011-08-23 22:59:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823014_C.pdf
財 務 摘 要
– 本 集 團 期 內 合 同 銷 售 額 由2010年 同 期 的 人 民 幣1,393百 萬 元 增 長144.4%至 人 民 幣3,405百 萬 元
– 本 集 團 期 內 毛 利 率 由2010年 同 期 的49.7%上 升 至52.5%。 期 內 平 均 售 價 由2010年 同 期 的 人 民 幣12,689元 增 長
44.8%至 人 民 幣18,369元
– 本 集 團 期 內 淨 利 潤 率 由2010年 同 期 的21.5%上 升 至25.0%
– 本 公 司 擁 有 人 應 佔 本 集 團 期 內 利 潤 由2010年 同 期 的 人 民 幣411百 萬 元 增 至 人 民 幣502百 萬 元。剔 除 投 資 物 業 公
允 變 動 所 產 生 的 收 益 及 相 關 之 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 之 影 響,本 集 團 的 核 心 業 務 產 生 的 淨 利 潤 由2010年 同 期 的
人 民 幣305百 萬 元 增 長44.3%至 人 民 幣441百 萬 元

實肉盈利大增,但負債重
16 : GS(14)@2011-08-29 23:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829750_C.pdf
有無搞錯
17 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-19 18:59:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019179_C.pdf
終止建議台灣存託憑證於台灣證交所發售及上市
18 : GS(14)@2011-10-19 20:57:50

本公司認為終止台灣存託憑證發行對本公司之財務狀況並無任何不利影嚮。
本公司將會於日後繼續審視自身情況以考慮會否及何時重新啟動台灣存託憑
證發行。倘本公司決定重新啟動,將會於日後及時刊發公告。

愈搞愈...
19 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:54:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313003_C.pdf
強勁增長,負債重

財務摘要
- 本集團的總收入由2010年的人民幣4,471百萬元增加25.1% 至2011年的人
民幣5,592百萬元
- 毛利率於2011年維持42.8%的高水平,而2010年為43.0%
- 本公司擁有人應佔本集團年度利潤由2010年的人民幣807百萬元增加
42.9% 至2011年的人民幣1,154百萬元
- 每股盈利由2010年的人民幣0.17元增加35.3% 至2011年的人民幣0.23 元
- 董事會建議派發每股4.00港仙的末期股息
20 : GS(14)@2012-08-17 00:54:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816830_C.pdf
財務摘要
- 本集團期內收入約為人民幣1,205百萬元。於2012年6月底,本集團自銷售
物業收取的按金約為人民幣4,450百萬元(2011 年12 月31日為人民幣2,619
百萬元),將於日後的財務報表中確認為收入。
- 毛利率維持於41.7%的高水平。
- 本集團的土地儲備建築面積約為829萬平方米,其中的出讓金已獲悉數
支付。平均土地儲備成本約為每平方米人民幣665 元。
- 本集團期內合同銷售額由約人民幣3,405百萬元輕微減少2%至約人民幣
3,351 百萬元,而於2012 年7月的合同銷售金額約為人民幣670 百萬元。根
據本集團的發展計劃,截至2012 年6 月30日止六個月,本集團交付予買
家的總建築面積較2011年同期為少。然而,預期本集團2012年全年計劃
中落成以供交付的銷售物業將如期落成並交付予買家。

轉盈為虧,蝕1.6億,重債

收入
本集團的收入主要來自(i)出售我們已開發物業;(ii)租賃投資物業;(iii)提供物
業代理及相關服務;(iv)提供物業經營及相關服務及(v)提供酒店管理及相關服
務的所得收入。截至2012 年6 月30日止六個月,本集團的營業額達到約人民幣
1,205百萬元,較2011年同期約人民幣2,005百萬元減少39.9%。減少主要歸因於根
據本集團的發展計劃,本集團交付予買家的總建築面積較2011年同期為少。然
而,預期本集團2012年全年計劃中落成以供交付的銷售物業將如期落成並交付
予買家。
...
毛利及毛利率
毛利於截至2012 年6 月30日止六個月為約人民幣503百萬元,較2011年同期約人
民幣1,053百萬元減少52.3%,而我們的毛利率則於截至2012 年6 月30日止六個月
維持於41.7%的高水平,而2011年同期的毛利率則為52.5%。此毛利的減少與總
收入於截至2012 年6 月30日止六個月減少的趨勢相符。另一方面,2011年落成的
兩項深圳項目的貢獻導致我們於截至2011 年6 月30日止六個月毛利率增加。
21 : GS(14)@2012-08-18 13:01:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120818/News/eb_ebb1.htm
【明報專訊】因上半年竣工交付面積同比大減,由前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶擔任大股東的內房股花樣年(1777)中期業績失色,去除投資物業公平值變動收益後,核心盈利僅錄得約3000萬元(人民幣.下同),按年大跌逾九成。花樣年股價昨日下挫7.7%至0.72元,跌幅為眾內房股之冠。

純利大跌是集團上半年可供入帳的竣工面積僅2.1萬平方米,按年減少65%,並且完成全年80萬平方米預計竣工面積的不足3%。執行董事林錦堂在業績會上強調,此結果與集團交付集中於下半年的常規做法一致,另有尚待竣工的78萬平方米物業,可在年內如期完成。花樣年上半年實現合同銷售額33.5億元,按年微跌2%,完成全年目標的47%。主席兼首席執行官潘軍表示,下半年內地樓市正反因素並存,集團在未來數月將加緊銷售,「能快推絕不慢推」,全年72億元的目標可望超額完成。
22 : ken9981(25673)@2012-08-20 10:12:15

业绩正路啊!但2010年转行商业地产,明显策略错误。
23 : ken9981(25673)@2012-08-20 10:13:28

16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?
24 : GS(14)@2012-08-20 10:47:02

23樓提及
16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?


兩塊錢招股價啊
25 : Louis(1212)@2012-09-20 23:18:50

花樣年控股集團有限公司發行於2017年到期的250百萬美元13.75%優先票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120920594_C.pdf

比較1174 9.75% & 1098 9.875%高4厘, 昂貴! 擁有雄厚背景, 為什麼要支付這麼高的利率呢?

25/07/2012 09:23
太平洋恩利(1174)附屬發七年期9﹒75厘3億美元優先票據

《經濟通通訊社25日專訊》太平洋恩利(01174)公布於昨日(24日)與初步買方訂立購買協議,其附屬公司CFG INVESTMENT S﹒A﹒C﹒發行於2019年到期之3億美元9﹒75厘優先票據;票據預期於下周一(30日)發行。

  該票據已獲穆迪評級為Ba3級、標普評級為BB-級,及惠譽評級為BB級。

  滙豐、美銀美林、渣打、澳盛銀行、Jefferies、RaboSecurities及德銀為票據之聯席牽頭經辦人兼聯席帳簿管理人,同時亦為票據之初步買方。

  發行票據之所得款項淨額將達約2﹒9億美元(約22﹒62億元),擬用作撥付擴充集團北太平洋之捕撈業務、償付未償還債項,及撥付營運資金及一般公司用途。(kk)


19/09/2012 09:23
路勁(01098)發五年期3﹒5億美元票據,票息9﹒875%

《經濟通通訊社19日專訊》路勁(01098)公布,計劃發行總值3﹒5億美元,五年期擔保優先票據,票息9﹒875%,票據並會上市買賣,由匯豐、DBS及摩根大通負責發行安排。(os)
26 : ken9981(25673)@2012-09-21 15:05:46

24樓提及
23樓提及
16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?

兩塊錢招股價啊


授出日期: 2011 年8 月29 日(「授出日期」)
授出購股權之行使價: 每股股份0.836港元,相當於下列各項中最高者:(i) 股
份於授出日期在香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)
發出之每日報價表所載收市價每股0.820港元;(ii) 股
份緊接授出日期前五個營業日在聯交所發出之每日
報價表所載平均收市價每股0.836 港元;及(iii)股份之
面值。

当时市场就是这个价,他是明益自己人,但这个是惯例啊。现在都在行权价之下啊
27 : ken9981(25673)@2012-09-21 15:10:37

http://stock.finance.qq.com/hk/g ... -20120920-001507113

发行於2017年到期的250百万美元13.75%优先票据



汤兄,请教这个如何看?以前美元贬值,就说高点息都讲得过去,现在人仔贬值,这个高息债除了说明很缺钱,还能说明什么呢?可能销售真的很不顺利,请汤兄指教。
28 : GS(14)@2012-09-22 11:39:34

27樓提及
http://stock.finance.qq.com/hk/gsgg.php?ID=HKEX-EPS-20120920-001507113
发行於2017年到期的250百万美元13.75%优先票据
汤兄,请教这个如何看?以前美元贬值,就说高点息都讲得过去,现在人仔贬值,这个高息债除了说明很缺钱,还能说明什么呢?可能销售真的很不顺利,请汤兄指教。


用番呢張啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120920594_C.pdf

1. 我覺得間野現金流可能出問題,貨太多,銷售慢
29 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:44:49

http://cn.financeasia.com/News/316379,%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%81%AB%E7%88%86%EF%BC%8C%E8%8A%B1%E6%A0%B7%E5%B9%B4%E5%8B%9F%E5%BE%972.5%E4%BA%BF%E7%BE%8E%E5%85%83.aspx
花樣年於2010年5月首次在美元債券市場上進行了1.2億美元交易,但該期債券流動性不良,因而,當該公司於週一和週二在香港及新加坡啟動非交易路演時,很多投資者都是首次考慮該公司。

它於第二天啟動了交易,在提出了14%至14.5%左右的指導價格後,吸引到了來自118個賬戶的15億美元申購。指導價格向下修正至14%,債券最終定價的收益率為13.9%。

本年度迄今,中國房地產行業的高收益債券借款人沒有太多動作,但在歐洲央行兩週前的領頭下,各央行開始注入流動性後,這些借款人中的一些發現進入市場較為容易了。

一個消息來源稱,中國一連串的公司會計醜聞也有所幫助。「花樣年是一家小公司,但它運作良好而審慎,記錄清白。這對投資者產生了吸引力,」他說。

該公司還擁有低成本的優質土地儲備,尤其是在成都,而且在北京和蘇州的業務也正在發展,並在深圳和珠三角有穩固的市場地位。

兩週前,中國的另一家高收益債券房地產公司——佳兆業集團一期類似的2.5億美元債券吸引到了39億美元申購。 昨天,該債券的交易價格略低於13%,基本上與花樣年現有的2015債持平。

這期債券的評級比公司評級低一檔——被穆迪評為B2,被標普評為B+——將用於為新項目和現有項目提供資金、再融資、以及一般公司用途。根據最新的財務報表,公司的短期債務為18億元,現金餘額為14億元。

標普稱,與公司評級有一檔的差異,是因為它認為「在違約的情況下,離岸票據持有人相比在岸債權人處於顯著不利的地位。我們認為,該公司優先借款與總資產的比率將保持高於投機級債券的15%評級門檻之上。」

這家評級機構還注意到了,花樣年在高端住宅開發中,在進行激進的債務融資擴張——而它在這一細分市場的經驗有限。

不過,兩家評級機構都指出了公司有高質量的財務管理。「雖然將承擔更多的債務,但花樣年的債務槓桿率——衡量指標是債務與總市值的比率約為55%——對於B1評級而言仍是適當的水平,」穆迪的花樣年首席分析師鄒吉明表示。


花樣年的創始人曾寶寶是中國前副主席曾慶紅的侄女。她擁有公司61%股權。

美國銀行美林擔任了全球協調人,並與瑞銀和工銀國際一道擔任了聯席簿記人。
30 : 承天(1379)@2012-09-23 13:27:54

花樣年會唔會分拆reits?呢
31 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:29:42

30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢


他分拆到應該咁做,但他d住宅...
32 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 00:37:17

31樓提及
30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢

他分拆到應該咁做,但他d住宅...


其實市再旺D, 就可能話搞分拆
33 : GS(14)@2012-10-17 23:02:40

32樓提及
31樓提及
30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢

他分拆到應該咁做,但他d住宅...

其實市再旺D, 就可能話搞分拆


睇下點
34 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:39:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024018_C.pdf
企業信息  

註冊號:   110000014241945   企業類型:   有限責任公司(法人獨資)
主體名稱:   花萬里投資(北京)有限公司
法定代表人/負責人:   潘軍   行政區劃:   朝陽區
成立日期:   2011-09-13   註冊資本:   77915 萬
經營期限自:   2011-09-13   經營期限至:   2041-09-12
登記機關:   北京市工商行政管理局   企業狀態:   開業
地址/住所:   北京市朝陽區建國門外大街1號院1號樓36層07-15單元
經營範圍:   項目投資;投資管理;房地產開發;物業管理;貨物進出口。 土地使用權出資23500萬元
年檢年度:   2011   年檢結果:   通過

花樣年10 億併購疑涉關連交易 聲稱第3 方負責人為公司主席用同一辦公室   

...
花樣年執行董事林錦堂回應查詢時強調,收購目標公司「花萬里投資」確為賣方「成都市長秋山」的全資子公司,而「成都市長秋山」由兩位內地自然人全資擁有,跟花樣年及其關連人士的確並無任何瓜葛。「花樣年、花萬里雙方實際在2010 年底才由政府引見而相識,從此共謀朝陽區地塊發展,但鑑於地塊拆遷等事項繁瑣,直到最近才確定收購方案,繼而簽約。」

不過,據北京官方《企業信用網》顯示,被收購目標「花萬里投資」的法定代表人及負責人一欄,赫然寫着花樣年主席潘軍的名字。同時,根據北京《企業信用網》公布,「花萬里投資」登記地址為北京國貿大廈一單位。不過,日前本報記者前往探訪時卻發現,雖然立於大廈底層及36 層的企業名牌上,確有一間名為「花萬里投資」,但對應標明的單位,入口處裝潢使用的名稱卻為「花樣年」及「FANTASIA(即花樣年英文名)」。國貿大廈禮賓部的工作人員以及在同層辦公的其他公司職員確認,大廈使用的「花萬里投資」標牌以及對應單位的室內裝潢,至少今年以來並未進行替換、改動或重修。

兩公司地址共用回應:屬「借用」辦公室

林錦堂對此的解釋是,該辦公室一直是花樣年位於北京的辦事處,只不過與「花萬里投資」開始合作之後,考慮到對方缺少正式的辦公門面,才將該辦公室「借予」「花萬里投資」共用,並轉以「花萬里投資」冠名。至於「花萬里投資」法人代表顯示為潘軍,林錦堂則解釋,相關手續在本月之內、交易公告之前完成,「這是因為公司計劃在正式收購前,先把轉換法人這些較為繁瑣的法律程序做好。」

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100303008_C.pdf
花樣年透過向「獨立第三方」收購後獲得的北京地皮,位於朝陽區的青年路與黃木杉路之間,預計將興建大型商場及寫字樓。附近有大型豪宅、每平方米售價高達6 萬元人民幣的北京星河灣等。此外,花樣年向「獨立第三方」收購名為「花萬里」的地方企業,原來並非首次。花樣年2010 年3 月3 日的公告顯示,集團當時向獨立第三方收購「蘇州花萬里」的全部股權,從而獲得蘇州太湖城地塊,涉資5.85 億元人民幣。昨日截稿前,本報尚未收到花樣年對此事的回應。

注册号:     440301103234196
企业名称:     中信深圳(集团)有限公司
地址:     深圳市福田区深南中路中信城市广场办公楼4楼
法定代表人:     吴岚  
经营范围:     在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营;物业租赁;物业管理;高尔夫球场、会所管理。建筑工程设计、施工及设备安装,基础设施工程施工,室内外装修,园林绿化(涉及资质许可的需取得有关主管部门的资质许可后方可经营)。房地产信息咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报);进出口业务;国内商品的展览展示;建筑材料的销售。(以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目。)
注册资本(万元):     150000
实收资本(万元):     150000
市场主体类型:     有限责任公司(法人独资)
成立日期:     1988年5月14日
经营期限:     自1988年5月14日起至2038年5月14日止
核准日期:     2010年7月21日
年检情况:     2011年度已年检

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
中信房地产股份有限公司  150000.0000  100.0000  其它机构  

姓名  职务  产生方式
吴岚  总经理  聘用
吴治国  监事  委派
翁绍源  监事  委派
刘修文  监事  委派
吴岚  董事长  委派
常颖  董事  委派

中信深圳(集团)有限公司2008年3月19日的变更事项
变更前企业名称:   中信深圳(集团)公司
变更后企业名称:   中信深圳(集团)有限公司
变更前法定代表人:   孔丹
变更后法定代表人:   宋川
变更前注册资本(万元):   人民币13017.0000 万元
变更后注册资本(万元):   人民币150000.0000 万元
变更前企业类型:   全民
变更后企业类型:   有限责任公司(法人独资)
变更前实收资本(万元):   人民币13017.0000 万元
变更后实收资本(万元):   人民币150000.0000 万元
变更前经营范围:   自营和代理除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外的商品及技术的进出口,三来一补、进料加工,对销贸易和转口贸易(具体按[1997]外经贸政审函字第1901号文经营)。本公司进出口商品转内销,石油制品、金属材料(不含金银)、建筑材料、矿产品、煤炭、电子产品、家用电器、文体用品、汽车(不含小轿车)及零配件(以上涉及许可证管理的项目须取得相关的许可证后方可经营)。
变更后经营范围:   在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营;物业租赁;物业管理;高尔夫球场、会所管理。建筑工程设计、施工及设备安装,基础设施工程施工,室内外装修,园林绿化(涉及资质许可的需取得有关主管部门的资质许可后方可经营)。房地产信息咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报);进出口业务;国内商品的展览展示;建筑材料的销售。(以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目。)
变更前股东:   中国中信集团公司 0.0000(万元) 0.0000%
变更后股东:   中信房地产股份有限公司 150000.0000(万元) 100.0000%
变更前成员:   宋川(董事长) 陈晓村(监事) 禹来(董事) 毛鼎雄(总经理) 张军(监事) 李昌国(董事) 潘新平(董事) 候锦秀(监事) 毛鼎雄(董事)
变更后成员:   宋川(董事长) 陈晓村(监事) 禹来(董事) 毛鼎雄(总经理) 张军(监事) 李昌国(董事) 潘新平(董事) 候锦秀(监事) 毛鼎雄(董事)
变更前注册号:   4403011062209
变更后注册号:   440301103234196
郑健  董事  委派
35 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:40:21

http://www.xici.net/d170638950.htm

蘇州市花萬里房地產有限公司開發 太湖天城被曝質量問題 花樣年誠信再遭質疑
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20871128
木人金 發表於:12-06-04 10:00 [只看該作者]

蘇州市花萬里房地產有限公司開發 太湖天城被曝質量問題 花樣年誠信再遭質疑

  新浪樂居訊(編輯 小孔)隨著精裝房在大城市樓市中比重的增加,其質量問題也逐步凸顯,原本「省事省力省心」的精裝房,卻成為了一些購房者心中之痛。

  而近日,有多名新浪樂居網友在論壇上爆料,稱位於太湖邊的花樣年太湖天城項目一期交房之中,發現房屋實際交付標準與裝修標準不符,網友直呼「坑人」。

  說好的「拎包入住」不省心 網友直呼「坑人」

  蘇州花樣年太湖天城項目由蘇州市花萬里房地產有限公司開發,2010年3月花樣年斥資5.85億元從中信深圳集團收購了蘇州花萬里全部股權,而蘇州花樣年正式接手太湖城地塊、浩閣地塊及酒店地塊的開發。

  2010年12月,花樣年太湖天城項目正式推出,首次開盤推出的是五星級私人酒店公寓產品,面積在60-90平方米,均價12500元/平米。至2011年8月份,太湖天城推出獨棟別墅,價格在550-1200萬/套。目前花樣年在售的除了精裝酒店式公寓和獨棟別墅之外還有mini墅,面積在92-170平左右,價格在160-280萬/套之間。

  而近日網友所爆料的質量問題主要存在於已經交房的一期酒店式公寓,有網友詳細列出了酒店式公寓的精裝問題:家電品牌均檔次不高,燈具均為一種樣式的節能燈,鏡前燈只有兩根線頭;家具是山寨的名牌,窗簾變成了薄紗;而廁所與客廳隔斷玻璃上的百葉窗被減去。該網友表示:「總之標準同售樓時講的出入太大,離拎包入住尚有一段距離。」

  同時有網友指出,在交房的時候,開發商並未能提供室內環境檢測報告、裝修材料品牌用材檢測報告以及家具家電的保修卡,因此「沒有辦法安心的真正做到拎包入住。」

  另外有網友爆料稱,開發商是為了趕交房,所以質量沒有保障。在他看來,開發商是「為了避免賠償延誤交房費用,而讓購房者損失入住時間作為代價。」

  深圳成都項目問題頻發 花樣年誠信再遭質疑

  在花樣年的全國項目中,出現問題的不僅僅只是蘇州太湖天城項目。據媒體報導,深圳花樣年項目2010年被網友控訴其10宗罪:「買房時稱樓下商舖會是咖啡廳會是大型超市,可事實商舖成了修理店,公共活動場所變成了修理廠;閒雜人員可以隨意進出,東西帶出毫無登記;進出大廈沒攝像存底,失竊的現象越來越嚴重……」

  除深圳項目外,花樣年四川樓盤也在網上遭到炮轟,「購買的商舖與當時承諾的和以前在售樓部中展示的沙盤環境相徑勝遠,這就是花了一輩子掙來的血汗錢購買的商舖!」同時,2010年8月,花樣年位於成都的一處千畝高爾夫球場被指為違規高爾夫球場用地,被處以暫停球場建設和1800萬元的罰款處罰。

  而蘇州太湖天城項目作為5A級景區邊的精品酒店式公寓,一期交房就出現了各式的質量問題,至此也引起了蘇州網友的強烈擔心:太湖天城會不會又是一個問題樓盤?

  花樣年太湖天城項目的精裝質量問題,本站還將繼續追蹤。
36 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:24:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115145_C.pdf
本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議發行票據之完成須視乎市況及投資者興趣而定。按照擬議,票據將由
附屬公司擔保人擔保。美銀美林及花旗作為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管
理人,負責經辦建議發行票據。本公司擬運用發行票據所得款項為其現有
債務再融資、為現有及新增物業發展項目(包括土地款及建築費)提供資金
以及作其他一般企業用途。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃,並
因而重新調配所得款項用途。
票據已原則上獲准於新交所上市及報價。票據獲准於新交所公開上市及報
價不應視為本公司或票據的價值指標。新交所概不就本公告內容承擔任何
責任。
...
本公司資料及進行建議發行票據之原因
本集團是中國領先的物業開發商及物業相關服務供應商。由2009年至2012年連
續四年,本集團的成員公司均獲中國房地產Top 10研究組評為中國房地產百強
企業之一及中國物業服務百強企業之一。本集團亦於2011年獲得中國房地產
研究會、中國房地產業協會及中國房地產評測中心評為中國房地產上市公司
百強之一,以及於2011年及2012年獲評為中國房地產上市公司綜合實力五十強
之一。本集團於1996年在深圳首次開展其物業開發業務。憑藉豐富的經驗和卓
越的能力,本集團已成功擴張至中國增長最快的其中四個經濟區(即成渝經濟
區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈),目前並專注於該等經濟
區的房地產業務。
本集團計劃持續專注於該等經濟區,並擬堅持以嚴謹的方式繼續在上述各地
區收購更多低成本的土地。
本公司擬運用發行票據所得款項為其現有債務再融資、為現有及新增物業發
展項目(包括土地款及建築費)提供資金以及作其他一般企業用途。本公司或會
因應市況變化而調整上述計劃,並因而重新調配所得款項用途。
37 : greatsoup38(830)@2013-01-17 01:38:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130116012_C.pdf
發行於2020年到期之2.5億美元10.75%優先票據
茲提述本公司就發行票據於2013 年1 月15日刊發的公告。
於2013 年1 月15日,本公司及附屬公司擔保人就發行於2020年到期之2.5億美
元10.75%優先票據與美銀美林及花旗訂立購買協議。
發行票據估計所得的款項淨額在扣除包銷折讓及佣金以及其他估計開支後
將約為2.44億美元,而本公司擬運用所得款項淨額為其現有債務再融資、為
現有及新增物業發展項目(包括土地款及建設費)提供資金以及作其他一般
企業用途。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃,並因而重新調配所得
款項用途。
38 : greatsoup38(830)@2013-02-24 13:17:52

1777報告
39 : greatsoup38(830)@2013-03-21 01:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130320/news/ec_ech1.htm


無獨有偶,花樣年主席潘軍亦在昨日的記者會上透露,集團今年2月在新加坡簽訂首個海外項目,總建築面積為1.2萬平方米,通過財務槓桿及政府資金支持,集團前期所需投入料不超過4000萬坡元(約2億元人民幣)。

「項目總銷售額預計可以達到坡元2.5億元(約12.42億元人民幣),最早在今年第三季末可以入市。」

此外,碧桂園已落成的待售物業估值去年年底達到185億元、按年增長逾四成,引起市場擔憂。劉家毅解釋,這主要是因為去年推盤集中於第四季,令庫存量上升,對長期經營並不造成壓力。
40 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:31:39

1777

盈利跌1成,至6.1億,重債
41 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:17:29

1777 report
42 : greatsoup38(830)@2013-04-02 00:33:50

1777
43 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:01:24

2013-04-08 MT
【專訪】花樣年 積極發展社區服務業務   

...
  花樣年2012年的毛利率為40.5%,與2011年的42.8%相比,稍為下跌,潘軍解釋這是個正常合理的水平,「去年公司的產品結構50%屬於剛需,50%是屬於商業及城市綜合體,我們在去年的結算面積當中,跟前年相比,剛需的比重增加了一點,而做剛需產品,利潤率一定是低。」他預計花樣年2013年的毛利率會跟2012年相若,「因為我們產品結構沒有發生大的變化,剛需跟商業及城市綜合體的水平維持相若水平。」

花樣年優勢在於其服務能力

  內房企業百花齊放,潘軍表示與其他內房企業相比,花樣年的優勢並不在於其規模,而是其服務能力成為公司的核心競爭力之一,他表示花樣年2013年推出的項目仍以剛性需求為主,但同時亦會積極發展社區服務業務,例如,安全管家及物業管理等,為業主提供一對一的貼身服務。「如果價格跟速度給我選,我會選賣房子的速度快一點,然後我就會去買地,因為花樣年的未來發展重點是發展服務平台,今後我們想做的是基於社區服務附加值的這部分,這是公司未來更看中的增長點。」

  他表示,公司會繼續做剛需房及產業化的研究,但這部分的增長,在他的眼中,仍然是還少,「就算未來幾年我可以賣幾百億的房屋,但對我的意義並不大,因為隨着房價的穩定,人工、材料及地價上漲的情況下、利潤率是愈來愈低,因此,我較重視如何提高業主的滿意度,我希望客戶住在我們的商圈裏面,購買我們更多的服務,才是公司未來的價值。」
44 : morpheo(3452)@2013-05-05 14:02:59

呢間公司的人事如何?高層跟家領導有關通常是好事定壞事?
45 : GS(14)@2013-05-05 14:17:29

44樓提及
呢間公司的人事如何?高層跟家領導有關通常是好事定壞事?


我覺得好亂,好多野唔正規,同領導有關有好有壞
46 : morpheo(3452)@2013-05-06 14:15:27

買野,但唔明點解要咁貴

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130506064_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 三 年 五 月 六 日,本 公 司 全 資 附 屬 公 司 花 樣 年 投
資 控 股 與 賣 方 訂 立 購 股 協 議,據 此,賣 方 已 有 條 件 同 意 出 售 而 花 樣 年 投 資
控 股 已 有 條 件 同 意 購 買 中 國 地 產 集 團 全 部 已 發 行 股 本 及 股 東 貸 款,代 價 為
人民幣284,289,337元(相 當 於 約352,518,778港 元)。

有關中國地產集團的資料
中 國 地 產 集 團 為 於 一 九 九 二 年 九 月 十 五 日 於 香 港 註 冊 成 立 的 有 限 公 司,並 主
要 從 事 物 業 投 資。
中國地產集團截至二零一三年三月三十一日止財政年度的經審核財務報表尚
未 可 提 供。根 據 香 港 公 認 會 計 原 則 編 製 的 中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 三 月
三十一日止財政年度的經審核財務報表及截至二零一三年三月三十一日止財
政 年 度 的 未 經 審 核 管 理 賬 目,中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 及 二 零 一 三 年 三
月三十一日止兩個財政年度各年的純利(除 稅 及 非 經 常 性 項 目 前 及 後)及其於
二 零 一 三 年 三 月 三 十 一 日 的 資 產 淨 值 如 下:
截至三月三十一日
止年度
二零一二年 二零一三年
港 元 港 元
(經 審 核) (未 經 審 核)
除稅及非經常性項目前純利 6,610,526 7,888,756
除稅及非經常性項目後純利 6,610,526 7,888,756
於二零一三年
三月三十一日
港 元
(未 經 審 核)
資產淨值 106,267,839
47 : GS(14)@2013-05-07 00:07:14

46樓提及
買野,但唔明點解要咁貴

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130506064_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 三 年 五 月 六 日,本 公 司 全 資 附 屬 公 司 花 樣 年 投
資 控 股 與 賣 方 訂 立 購 股 協 議,據 此,賣 方 已 有 條 件 同 意 出 售 而 花 樣 年 投 資
控 股 已 有 條 件 同 意 購 買 中 國 地 產 集 團 全 部 已 發 行 股 本 及 股 東 貸 款,代 價 為
人民幣284,289,337元(相 當 於 約352,518,778港 元)。

有關中國地產集團的資料
中 國 地 產 集 團 為 於 一 九 九 二 年 九 月 十 五 日 於 香 港 註 冊 成 立 的 有 限 公 司,並 主
要 從 事 物 業 投 資。
中國地產集團截至二零一三年三月三十一日止財政年度的經審核財務報表尚
未 可 提 供。根 據 香 港 公 認 會 計 原 則 編 製 的 中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 三 月
三十一日止財政年度的經審核財務報表及截至二零一三年三月三十一日止財
政 年 度 的 未 經 審 核 管 理 賬 目,中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 及 二 零 一 三 年 三
月三十一日止兩個財政年度各年的純利(除 稅 及 非 經 常 性 項 目 前 及 後)及其於
二 零 一 三 年 三 月 三 十 一 日 的 資 產 淨 值 如 下:
截至三月三十一日
止年度
二零一二年 二零一三年
港 元 港 元
(經 審 核) (未 經 審 核)
除稅及非經常性項目前純利 6,610,526 7,888,756
除稅及非經常性項目後純利 6,610,526 7,888,756
於二零一三年
三月三十一日
港 元
(未 經 審 核)
資產淨值 106,267,839


可能入帳方式唔同,但他買d野都好怪的
48 : morpheo(3452)@2013-05-07 00:11:47

47樓提及


可能入帳方式唔同,但他買d野都好怪的


點怪法?
49 : GS(14)@2013-05-07 00:35:05

48樓提及
47樓提及


可能入帳方式唔同,但他買d野都好怪的


點怪法?


http://hk.news.yahoo.com/%E8%8A% ... 726434--sector.html
50 : GS(14)@2013-05-20 12:07:09

1777
51 : greatsoup38(830)@2013-05-21 12:35:20

1777
52 : ant2012(35387)@2013-06-14 22:20:55

建議分拆彩生活集團
53 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:32:34

點解不是全資?
54 : ant2012(35387)@2013-06-15 16:35:38

53樓提及
1777


重複左
55 : bbaeric(38257)@2013-06-18 20:40:47

《大行報告》花旗首予花樣年(01777.HK)「買入」評級 目標價1.8元
2013-06-18 11:06:27

花旗表示,花樣年(01777.HK)2012-15財年的核心盈利預測年均複合增長率逾25%,加上社區地產服務業務有進一步上行空間,增長有望起飛。

花樣年過往有實現合約銷售目標的紀錄(2013財年100億人民幣),加上利潤率穩健(35%以上),其估值吸引,較2013年預測資產淨值折讓66%。目標價1.8元,首予「買入」評級。

花樣年的土地儲備建築面積達800萬平方米,遍佈13個城市(以成都和深圳為主),大部份位於一二線城市,相信其能夠實現2013財年銷售目標(按年增25%)。預料其2013-15財年的毛利率可維持在35-38%,因土地儲備成本低。以目前負債比率,有空間加大槓桿以進一步擴張。

花樣年管理層預料,其物業相關服務業務盈利,未來三年應可貢獻盈利的25-30%。花旗指保守假設該項業務的盈利年均複合增長率3%,有大量上調空間。

催化劑包括:來自物業相關服務業務的盈利貢獻或分拆;採購更多增生資產淨值的土地;營收或利潤率優於預期。風險包括內地經濟放緩、政策轉變等。(na/t)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.548855.html
56 : MrYeung(15476)@2013-06-18 20:44:12

花樣年控股 (1777.HK) - 彩生活,V2.0模式的期待
57 : bbaeric(38257)@2013-06-24 21:21:30

花樣年(01777.HK)內地四大區域布局金融業務
2013-06-24 16:35:59
  
花樣年(01777.HK)集團總裁潘軍表示,目前集團金融業務正在華北、華東、華南、西南四大區域進行戰略布局,希望以非銀行金融服務業務形式發展。他期望此業務能為高成長、富有潛力的國內企業和中高淨值人群,提供專業融資顧問服務和綜合解決方案。

花樣年旗下桂林全資附屬合和年小額貸款昨日正式開業,該公司註冊資本1億元。而潘軍曾在3月時於業績發布會時表示,公司今年除了如常積極發展房產業務外,亦冀進一步拓展社區金融服務。(bi/t)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.549845.html
58 : bbaeric(38257)@2013-06-25 15:09:07

[2013-06-25]
花樣年桂林小貸公司開業

香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)花樣年(1777)全資發起的桂林市合和年小額貸款公司於周日開業。據悉,合和年小貸註冊資本1億元人民幣,將致力為個體工商戶、小微企業、工薪層和其他有貸款需求人士提供貸款服務。公司表示,期望為民間資本涉足金融業開闢了新途徑,有助解決小微企業融資難、改善農村金融生態環境、規範和引導民間資本服務經濟發展。

http://paper.wenweipo.com/2013/06/25/FI1306250021.htm
59 : bbaeric(38257)@2013-06-25 16:01:20

2013年06月25日(二)
花樣年做「財仔」攻中西部

花樣年(01777)全資附屬的合和年小額貸款公司過去周日在桂林開業,為其轉型至金融控股公司邁出重要一步。花樣年主席、執董及首席執行官潘軍接受本報查詢時稱,今年續於內地中西部開展相關業務,料年底小額貸款公司達十家。花樣年昨收報一點一二元,跌百分之八點九四。

隨着類似香港財務公司的放貸業務開始於內地普及,近年花樣年擬轉向發展社會服務平台。潘軍指,金融業務作為集團八大業務的重要組成部分,小額貸款服務對象包括當地個體工商戶、白領等。他指,相關小額貸款所需資金不多,集團已與包括光大銀行、華夏銀行及中行(03988)等商討,為其所需資金安排相關的貸款額度。

拓前海金融服務
據花樣年提供的資料,合和年小額貸款註冊資本一億元,並借鑑德國IPC成熟的貸款技術和經驗,冀有效控制貸款逾期率。潘軍指,是次成立小額貸款業務與內地錢荒無關,集團金融業務將在華北、華東、華南及西南四大區域布局,力求以非銀行業務帶動中國創新金融的全面發展。

小額貸款公司規模近年發展迅速,據人行統計資料顯示,截至今年三月底,內地共有小額貸款公司六千五百五十五家,貸款餘額達到六千三百五十七億元人民幣,今年一季度新增貸款四百三十四億元人民幣。

另潘軍續指,集團於深圳前海的金融服務公司已經成立,集中經營融資租賃業務。潘氏指,今年集團銳意開展的金融服務將以小額放貸及融資租賃為主。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130625/00202_010.html
60 : greatsoup38(830)@2013-06-30 23:18:12

買項目剩餘權益
61 : bbaeric(38257)@2013-07-04 19:46:52

【個股信息】花樣年(1777-HK)上半年合同銷售36.7億人幣
2013/07/04 18:21
財華社香港新聞中心

花樣年公佈,6月實現合同銷售金額約5.81億元人民幣(下同),銷售面積約76,419平方米。今年首6個月,累計實現合同銷售金額約36.7億元,累計銷售面積450,987平方米,按月分別增長19%及20%,完成公司上半年的銷售目標。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/558359.html
62 : bbaeric(38257)@2013-07-04 20:28:01

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持1,595.6萬股,涉1,987萬元
2013/07/04 10:50
財華社香港新聞中心

花樣年公佈,大股東Fantasy Pearl International Limited,於6月27、28及7月2日,增持公司股份近1,595.6萬股,共涉資約1,987萬元,平均作價每股約1.245元。是次增持後,其持股比例由61.16%增至61.47%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/5/558246.html
63 : greatsoup38(830)@2013-07-04 23:46:23

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

女大股東增持
64 : bbaeric(38257)@2013-07-09 21:05:23

花樣年(01777.HK)獲大股東增持1333萬股 持股量升至61.83%
2013-07-09 18:09:13

據聯交所股權資料顯示,花樣年(01777.HK)於本月4日及5日,再獲大股東Fantasy Pearl International Limited分別以每股平均價1.32及1.372元,增持共1333.35萬股,持股量升至61.83%。(ka/a)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.552401.html
65 : bbaeric(38257)@2013-07-10 10:15:59

花樣年:房地產不好玩

■花樣年主席潘軍看淡內房前景,明言房地產不好玩。 資料圖片

【本報訊】前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶作為大股東的內房發展商花樣年(1777)將集中火力於輕資產業務。集團董事局主席兼首席執行官潘軍昨表示「房地產行業不好玩」,未來有意更積極發展旗下「彩生活」物業管理及前海的金融服務。
對於中國經濟續有放緩危機,潘軍表示雖然一、二線城市的房產市場在剛需帶動下仍會繼續向上,惟三及四線城市則難言樂觀。他認為主要由於三及四線城市出現人口逐步流出及產業續向下流問題,削弱消費力,更預料該等城市的房地產未來「一定會出問題」。

轉攻物業管理及金融
而面對內房經營環境時好時壞,花樣年決定轉攻物業管理及金融等輕資產業務,並冀來自輕資產的收入於七年內能超越房地產業務。早前集團已宣佈有意分拆「彩生活」物業管理服務上市,潘軍表示上市目的主要是希望獲得資本支持,以收購同業等方式鞏固「彩生活」在行業的領導地位。雖然資本市場於下半年日漸轉差,惟潘軍認為「彩生活」的經營模式以社區居民日常消費為主,對經濟周期的敏感度較低,有信心可按原定計劃於年底前完成分拆。
潘軍透露「彩生活」的毛利率現時已高達約六成,遠較地產開發「好搵」,故未來會讓「彩生活」加快發展,希望於2020年由現時已進軍45個城市進一步擴展至100個。至於金融發展方面,花樣年有意發展社區金融領域,比如小額貸款等,而集團雖已在前海註冊金融服務公司,惟現時仍未能正式辦公。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130710/18328897
66 : bbaeric(38257)@2013-07-10 11:30:12

花樣年:彩生活一推即賺錢
2013年7月10日

【明報專訊】花樣年(1777)旗下的物業服務商彩生活將分拆來港上市,花樣年主席潘軍表示,集團包括物業管理、金融投資在內的輕資產收入,未來有望高於地產開發業務。

潘軍稱,彩生活的商業模式,是在傳統物業對「物」的管理基礎上,還通過智能應用程式「彩之雲」,提供網上繳費、代理銀行產品、與周邊商圈合作提供諮詢及優惠折扣等增值服務。住戶通過該系統消費獲得的積分,可以抵扣部分物業費。

主物業管理 增值服務利潤率高

潘軍表示,彩生活的商業模式令物業管理非但不需要花樣年貼錢,而且從營運之初就開始盈利,主要得益於增值服務的收入快速增長。去年彩生活營業額約1.7億元(人民幣,下同),其中增值服務的收入貢獻略高於50%,利潤逾4000萬元,「彩生活收取的物業費比同行低三成,而且費用會繼續下降,卻可成為全國唯一賺錢的物業公司,說明商業模式是成功的,2020年花樣年輕資產的收入將高於地產開發」。

談及當前內地房地產市場,潘軍表示三、四線城市面臨人口繼續流出,樓市利潤將進一步被壓縮,而一、二線城市仍是各大地產商今後爭奪的重點。但他強調地產商要在成熟的地產市場獲利,不能只靠巨資拿地,提供利潤率高的增值服務是一大出路。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130710/news/eb_ebc1.htm
67 : bbaeric(38257)@2013-07-10 20:34:34

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至61.95%
2013/07/10 18:14
財華社香港新聞中心

聯交所股權資料顯示,花樣年大股東Fantasy Pearl International Limited,7月8日再度於場內增持公司640.65萬股,每股均價1.366元,涉資875.13萬元,持股量由61.83%升至61.95%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559227.html
68 : greatsoup38(830)@2013-07-10 22:55:56

67樓提及
【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至61.95%
2013/07/10 18:14
財華社香港新聞中心

聯交所股權資料顯示,花樣年大股東Fantasy Pearl International Limited,7月8日再度於場內增持公司640.65萬股,每股均價1.366元,涉資875.13萬元,持股量由61.83%升至61.95%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559227.html


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
69 : bbaeric(38257)@2013-07-11 19:32:13

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至62.03%
2013/07/11 18:04
財華社香港新聞中心

花樣年公佈,大股東Fantasy Pearl International Limited,繼6月27、28及7月2日後,自7月3日起連續5個交易日,進一步增持公司股份2,905.8萬股,共涉資約3,922.2萬元,平均作價每股約1.35元,持股比例由61.47%增加至62.03%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559471.html
70 : GS(14)@2013-07-11 23:03:38

69樓提及
【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至62.03%
2013/07/11 18:04
財華社香港新聞中心

花樣年公佈,大股東Fantasy Pearl International Limited,繼6月27、28及7月2日後,自7月3日起連續5個交易日,進一步增持公司股份2,905.8萬股,共涉資約3,922.2萬元,平均作價每股約1.35元,持股比例由61.47%增加至62.03%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559471.html


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
71 : bbaeric(38257)@2013-08-07 23:36:28

花樣年(01777.HK)首7個月合同銷售40.5億人幣
2013-08-07 09:15:44

花樣年(01777.HK)公布,7月實現合同銷售金額約3.86億元人民幣(下同),按月跌33.6%;銷售面積約52,046平方米,按月跌31.9%。

今年首七個月累計實現合同銷售金額約40.5億元,累計銷售面積503,033平方米。(qu/c)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.557287.html
72 : bbaeric(38257)@2013-08-07 23:37:23

花樣年(01777.HK)2.8億人幣奪天津地
2013-08-07 18:24:16

花樣年(01777.HK)宣佈,以2.832億元人民幣的底價,成功取得天津市河西區陳塘科技商務區內的一塊掛牌用地使用權。用地性質為商服,土地面積約13,744平方米,總建面約68,720平方米。

這是繼開發商務綜合體香年廣場後,公司第二次在陳塘科技商務區內獲得地塊。(ad/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.557483.html
73 : GS(14)@2013-08-18 21:41:24

1777

轉虧為盈賺1.2億,資本化前虧損減6成,至1.4億,重債
74 : bbaeric(38257)@2013-08-19 16:21:16

【個股業績】花樣年(1777-HK)半年多賺58%至3.2億人幣,不派息
2013/08/19 11:02
財華社香港新聞中心

花樣年控股公佈截至今年6月底止中期業績,上半年純利按年升57.7%至3.17億元人民幣(下同),每股盈利6分,不派中期息。

期內,收入約27.51億元,較去年同期增加128.3%;毛利10.3億元,增長105%,但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業,毛利率由41.7%下降至37.5%;合同銷售額36.68億元,涉及面積450,987平方米,按年分別上升9.5%及16%。(L)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/565096.html
75 : bbaeric(38257)@2013-08-20 08:37:07

花樣年(01777.HK)料下半年毛利率36-37% 全年銷售目標不變
2013-08-19 16:35:38

花樣年(01777.HK)主席、執董兼首席執行官潘軍於中期業績會上表示,上半年合同銷售金額達36.7億元人民幣(下同),略高於年初所預期的35億,故維持今年合同銷售金額目標100億元不變,有信心達到。基於預期開工量增加,集團將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。

執董、公司秘書兼首席財務官林錦堂表示,由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4,故上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%,料下半年毛利率維持在36-37%,因剛需產品資金回籠速度快,可加強現金流,故該比例將持續,並會集中於一,二線城市發展房地產業務。(ka/t)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559606.html
76 : bbaeric(38257)@2013-08-20 08:39:19

花樣年(01777.HK)暫無意投前海用地 料下半年買地金額8-10億人幣
2013-08-19 16:49:35

花樣年(01777.HK)積極買地,被問到對前海下一批商用地皮有否興趣時,主席、執董兼首席執行官潘軍於中期業績會上表示,前海地區發展具潛力,但目前不會投太多資金,單純投資房地產,會待集團的服務型業務發展良好,及前海漸趨成熟時,才會進入該地投資,目前會繼續關注有關前海的發展,及審慎考慮。

對於近日地價屢創新高,他指,集團獲取土地方式多樣化,不單是拍賣,更以投標,或重建項目來發展。

執董、公司秘書兼首席財務官林錦堂表示,上半年已用23億元人民幣(下同)買地,料下半年回籠資金較多,只需8-10億元資金用於投地,故料年底時,其淨負債比率可由目前90.7%降至約80%,去年同期該水平為63.4%。

至於集團分拆旗下彩生活業務上市已獲董事會批准,惟未有具體時間表。(ka/t)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559611.html
77 : bbaeric(38257)@2013-08-20 09:38:17

花樣年控股(01777.HK)申請分拆彩生活上主板
2013-08-20 05:05:59

花樣年控股(01777.HK)宣布,已就有關建議分拆彩生活向聯交所遞交上市申請。預計所得款項將用於收購地區物業管理公司;購置硬件設備,用以提升其工程服務業務分部項下的社區;)撥資銷售及營銷活動及投資資訊科技軟件,以進一步開發增值服務平台及其他營運資金等。

目前,公司持有彩生活67.19%股權。(de/d)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559671.html

20/08/2013 08:31

《神州民企》花樣年:已申請分拆中國物業管理公司主板上市

 《經濟通通訊社20日專訊》花樣年(01777)公布,該公司已於今年6月14日指引
就分拆彩生活股份向聯交所遞呈建議,而於昨日遞交主板上市申請。
  彩生活集團為中國物業管理公司之一,從事提供下列各項服務:(i)物業管理服務;
(ii)工程服務,主要包括提供設備安裝服務、維修及保養以及自動化設備升級服務;及
(iii)增值服務,主要包括公共範圍租賃協助、購物協助以及住宅及零售單位租賃及銷售協
助。
  現建議根據全球發售,彩生活股份將於香港以首次公開發售的方式以供認購,並向專業、機
構及其他投資者安排國際配售。預計全球發售所得款項將由彩生活集團主要用於(i)收購地區
物業管理公司;(ii)購置硬件設備,用以提升其工程服務業務分部項下的社區;(iii)
撥資銷售及營銷活動及投資資訊科技軟件,以進一步開發增值服務平台,及(iv)其他營運資
金及一般企業用途。(ec)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... page=1&category=ipo
78 : bbaeric(38257)@2013-08-20 15:46:17

[2013-08-20]

內房業績好睇唔好食 龍湖花樣年等上半年毛利率皆報跌

至於花樣年(1777)上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%。公司表示由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4,料下半年毛利率維持在36%-37%。

花樣年受累剛需住宅項目

 至於花樣年(1777)期內毛利10.3億元,增長105%,但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業,毛利率由41.7%下降至37.5%。首席財務官林錦堂解釋,由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4,料下半年毛利率維持在36%-37%,並會集中於一二線城市發展房地產業務。同時,公司上半年已用23億元買地,下半年需8億-10億元資金用於投地,故料年底時淨負債比率可由目前90.7%降至約80%,去年同期該水平為63.4%。

 至於上半年合同銷售金額達36.7億元,涉及面積45.1萬平方米,按年分別上升9.5%及16%。主席潘軍昨表示,期內銷售金額略高於年初預期的35億元,維持今年目標100億元不變。但基於預期開工量增加,公司將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。潘軍認為,前海地區發展具潛力,等前海漸趨成熟時,才會進入該地投資。

http://paper.wenweipo.com/2013/08/20/FI1308200023.htm
79 : bbaeric(38257)@2013-08-22 21:37:10

花 樣 年 分 拆 前 景 看 俏

  國家統計局近日公布7月份樓價變幅,70大中城市中,有69個城市新建住宅樓價上升,個別一線城市升幅超過10%。中期業績理想的花樣年控股(1777),借內地城鎮化加速發展剛性需求產品,並申請分拆物業管理公司上市,前景看好。

  花樣年主要於內地從事物業開發、物業投資、物業代理、物業管理、酒店服務及其他相關業務,上半年收入27.51億(人民幣,下同),增加128.3%;純利增57.7%至3.17億元,每股盈利6分。該公司下半年將推出更多剛需類主流物業產品,以推動銷售增長,8月份加推單位的4個項目中,3個均為剛需類項目,包括桂林花樣城、成都花樣城、惠州別樣城。花樣年未來將集中發展一二線城市,從次要城市撤資,發展非核心業務,包括在地方推出小額貸款及將物業管理公司「彩生活」分拆上市,並已向聯交所遞交上市申請。

  另外,花樣年旗下花樣年酒店管理公司開始進軍華東市場,預計未來3至5年將在中國及海外市場營運和管理16家品牌酒店,總建築面積將達28萬平方米。該股昨日收報1.25元,跌0.79%

2013-08-22

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0822do09.html
80 : greatsoup38(830)@2013-08-22 22:44:03

1777
81 : bbaeric(38257)@2013-09-02 15:29:21

花樣年前海金融將開業

(星島日報報道)花樣年(1777)年初決定向金融控股公司轉型,隨即赴深圳前海註冊金融服務公司。主席潘軍接受本報專訪時透露,金融服務團隊已組建完成,本月將正式營業,料未來2至3年可實現盈利。對於進駐前海的計畫,潘軍回答稱,前海一定要進,但會重點關注與產業結合的投地機會。花樣年下半年還將在內地新開8至10家小額貸款公司。

房地產屬資金密集型行業,充足的現金流以及較低的借貸成本是房企正常運營的前提。在潘軍看來,房地產本身就是金融行業,這也是花樣年轉型金融控股公司的重要原因。按照花樣年內部規劃,至2020年,房地產業務以及金融等輕資產業務將各佔花樣年收入的50%。

花樣年早前在深圳前海註冊金融服務公司,註冊資本2500萬美元,主營業務包括小額貸款、金融服務以及融資租賃,本月將正式開業,潘軍預計,未來2至3年內,主營業務收入將大幅增加,可實現盈利。

作為深圳本土的開發商,花樣年未有參與前海首輪土地拍賣。潘軍表示,花樣年未來一定會進駐前海,但進駐的方式有多種,不僅局限於投地建總部,也可與產業結合,這樣有機會拿到價格低廉的土地。至於採取何種方式,花樣年還在考慮,今年內將不會有大動作,將在未來前海稍微成熟後,擇機進入。

除了搶灘前海金融機遇外,花樣年已開始在全國部署小額貸款公司的版圖。今年6月,花樣年旗下第一家小額貸款公司落戶桂林,註冊資本1億元(人民幣,下同)。

潘軍透露,下半年還將新增8至10家小額貸款公司,由於可藉銀行資金貸款,資本需求總共僅約1至2億元,選址將集中在華中和西南的三綫城市。之所以選擇這些經濟欠發達地區,潘軍的解釋是,這些地方金融服務水準很低,為小額貸款公司提供了機遇,更重要的是當地人的信用是以情感為紐帶,且人員流動性較低,違約率幾乎為零。



潘軍透露,金融服務團隊已組建完成,將正式營業。

2013-09-02

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0902do05.html
82 : bbaeric(38257)@2013-09-05 20:15:08

被指周家大管家 港商受查
路透社﹕周永康助查非受查

2013年9月5日

【明報專訊】內地傳媒報道,在內地有廣泛政商聯繫的神秘港商吳兵,8月1日在北京火車西站被當局帶走,迄今已失蹤逾一個月。由於吳兵被指與中共中央政治局前常委周永康家人關係密切、有周家「大管家」之稱,加上相繼落馬的四川省委副書記李春城、四川省文聯主席郭永祥以及國資委主席蔣潔敏等人,都被指與周永康關係密切,引起外界關於周永康受查的諸般揣測。不過,路透社昨引述消息人士報道稱,有別於本身成為調查目標,周永康只是協助當局調查貪腐案件,暫不會被逮捕或起訴。

京網報道上月初被帶走
據《經濟觀察報》報道,該報前天採訪了四川成都的中旭盛世風華投資有限公司法人代表王志強,王對該報記者說:「自己只是職業經理人,名義上的法人代表,並不持有公司股份,不清楚吳兵目前的實際情况。」

報道又引述另一名匿名的中旭盛世風華員工在電話採訪中表示,據他了解,「吳兵目前正在協助調查」。該名員工又強調,雖然工商登記上顯示自己持有公司股份,但只是按照吳總的要求:「借用一下身分證」。報道又指出,中旭盛世風華的招聘啟事顯示,公司是一家從能源等基礎設施建設、金融股權投資和文化產業投資與營運的全國性投資集團。

與此同時,北京的「財新網」昨天則引述多名消息人士報道稱,50歲的吳兵,8月1日在北京西客站被帶走,截至昨日,已與外界失去聯繫逾一個月。

本報記者翻查香港公司註冊處資料,發現本身持有香港身分證的吳兵曾多次改名換姓,前後可能使用吳兵、吳永富和李若塵3個姓名,行事非常神秘。公司註冊處資料顯示,吳早於2004至2005年,便以「李若塵」之名,來港開設兩間香港公司,分別為「中旭(香港)」和「立泰國際投資」,兩者均由他全資持有,並擔任唯一董事。註冊文件更顯示,他當年已經持有香港身分證。直至2007年12月,「李若塵」才改名為「吳兵」。

吳在港設兩公司任董事
據消息人士向本報透露,吳兵與周永康的兒子周斌過從甚密。早在8月初,有海外網站報道,周永康的「大管家」吳兵被當局調查。但昨天是內地傳媒首次披露吳兵被帶走及失蹤的情况,因而引起外界對周永康會否被調查的消息的各種揣測。

三中全會前不會動周永康
不過,路透社昨天引述3個不同消息來源報道稱,周永康目前還不是調查對象,而是協助當局調查貪腐案件而已。報道引述與領導層有往來或對事件有第一手資料掌握的消息人士稱,今次調查可能歷時數周、甚至數月才能完結,即使周永康涉案,他亦不會像重慶前市委書記薄熙來那樣面對逮捕或起訴。

報道稱,因周永康的親信仍佔據不少機要部門,中共總書記習近平的權力或未大到足以扳倒周永康,即使(中央)真要對周永康採取行動,也將在11月的十八屆三中全會以後。

明報記者


吳兵



http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/news/ec_caa1h.htm

中旭與花樣年聯手搞地產
2013年9月5日

【明報專訊】內地傳媒報道,與周永康家族關係密切的神秘港商吳兵旗下的四川中旭投資有限公司,與香港上市的內房股花樣年(1777)有關。而本報翻查花樣年招股書及年報,發現花樣年與中旭早於2012年已經一起合作,進軍四川成都房地產市場。

公司持花樣年10%股權

2009年上市的花樣年,在招股書中曾提及,旗下一間子公司花樣年實業發展(成都)有限公司,早於2001年7月註冊成立,花樣年佔90%股權,而餘下10%股權則由四川中旭持有。而2011年年報中提到,四川中旭以1000萬元人民幣向花樣年買下了該成都公司的部份股權,但未透露股數及最新持股比例。而成都花樣年過去曾開發包括錦上花、花樣城等樓盤項目。

另一值得關注的是,花樣年是於1996年由中共中央政治局前常委、國家前副主席曾慶紅的侄女曾寶寶成立,曾寶寶現為花樣年執行董事兼大股東。而當年公司準備來港上市,進行投資者推介會時,曾寶寶之父、即曾慶紅胞弟曾慶淮亦有親臨捧場。



今年5月22日,吳兵(前左)的中旭(香港)有限公司在成都向蘆山地震災區捐贈港幣1000萬。(網上圖片)

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/news/ec_caa2.htm
83 : greatsoup38(830)@2013-09-12 22:57:48

1777
84 : greatsoup38(830)@2013-09-22 15:03:37

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 0%85-220000903.html
撰文:盧燕琴 攝影:張文康,部分由受訪者提供 美術:陳國威

一家收入及市值如今均未達到100億元大關的企業,為何敢於定下1,000億元的銷售目標?常言道「夢想有多大,世界就有多高」,花樣年(01777)的敢想、敢做到底是否真的能夠為行業帶來顛覆性的改變,仍需拭目以待,但至少此刻按照主席潘軍的想法計算,實現此目標並非異想天開。

創立於1996年的花樣年,去年全年錄得的合同銷售金額約為80億元人民幣(下同),業務增長不算太驕人,而在今年銷售金額會否邁進100億元大關仍未確定之際,集團卻為2020年定下了1,000億元的大目標,震驚業界。不過在潘軍看來,這並非不可能之事,皆因內地房地產企業龍頭萬科集團,將銷售金額由100億元變成1,000億元只用了6年時間。

互聯網顛覆房地產

不過,萬科並非花樣年學習的對象,阿里巴巴、騰訊(00700)的商業模式才是集團敢於定下遠大目標的緣由。「隨經濟和互聯網的發展,這個社會一定會變。」潘軍認為,傳統的商業模式會被不斷替換,與互聯網等新興行業的結合,將會為房地產行業帶來顛覆性的變革。他現在對房地產行業的顛覆想法就是「互聯網賣房」——將其住宅標準化生產,然後放入互聯網銷售。花樣年現正試行用生產汽車的方式生產住宅,將其住宅標準化,每個「零部件」由工廠生產,再裝配而成。這樣做的最大好處是週轉速度比傳統更快,傳統需要兩年時間的話,標準化工廠生產只要一年。此外,標準化令住宅的誤差比傳統少很多,而且工人需求節約九成,還有,面積10萬平方米以上,兩者的造價會一致,100萬平方米的話,標準化成本會比傳統少10%至15%。「我的顛覆就是如果你快,我比你更快;如果你便宜,我比你更便宜。」

潘軍說,集團如今已經將整個產業鏈打通了,標準化生產的第一個住宅產品將於今年底於蘇州推出。不過,由於標準化住宅需要一個推廣過程,他預料未來一兩年的發展速度不會很快,但5年後一定會是行業趨勢,尤其是在政府保障房或其他剛需住宅上面,體現出的作用更大。「傳統房地產、傳統物業、傳統商業、傳統養老、傳統金融......我們都想顛覆!」雖然對房地產行業的顛覆需時,花樣年對其他類別的顛覆則事不宜遲。集團去年從房地產業務拓展至金融服務、社區服務、物業管理、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅游、養生養老等八大類別並存,乃集團從「重資產」中加插「輕資產」,冀圖以兩條腿走路的發展戰略。潘軍對這條「新腿」有很大的期望,在房地產開發業務目標實現1,000億元的時候,輕資產業務必須同樣有1,000億元的收入規模。而輕資產業務的表現將重點體現在集團持有約七成權益的非全資附屬物業管理公司「彩生活」上面。成立於2002年的彩生活,截至2012年底的收入仍不到2億元,利潤為4,000多萬元。從2億元變成1,000億元,到底如何做到?他的增長模式關鍵,在於建立一個社區平台。以他的算法,通過龐大的社區平台,服務3,600萬人的話,「每個人月均在社區消費500元,就等於180億元,再乘以12,相當於2,000億元的消費都跟我有關係。」即使彩生活只收取2%佣金,已等於40億元的服務收入。配合互聯網的發展,未來更會出現海量的增長。
85 : jl0123(36292)@2013-09-23 17:34:54

吹得咁大,唔多信!

「彩生活」個概代幾好,但實際盤數係咪咁搵到錢?
86 : GS(14)@2013-09-23 21:46:38

85樓提及
吹得咁大,唔多信!

「彩生活」個概代幾好,但實際盤數係咪咁搵到錢?


睇左至算
87 : jl0123(36292)@2013-10-06 18:53:43

花样年:9月合同销售人民币8.9亿元,同比增长26%
  

 添加时间:2013/10/5
2013年10月5日,香港-花样年控股集团有限公司(以下简称“花样年”或“公司”;股份代号1777)公布公司2013年9月的销售业绩。花样年实现合同销售金额约人民币8.9亿元,销售面积约135,611平方米。截至2013年9月30日,公司2013年累计实现合同销售金额约人民币56.3亿元,累计销售面积735,303平方米。

本月公司各地项目积极开展营销活动,推动销售业绩增长。其中刚需产品依然受到市场追捧,如苏州别样城推出600多套刚需单位,月内实现基本售罄。惠州别样城,同样完成了良好的销售业绩。

10月将有5个项目加推新单位,刚需产品仍是推盘的重点,包括桂林花样城、成都花样城、惠州别样城推出刚需型住宅单位,成都龙年国际中心推出Loft公寓,苏州太湖天城推出度假公寓。

9月11日,深圳市彩生活服务集团有限公司2013成都品牌发布会成功举办。发布会上彩生活相关负责人对彩生活“把社区服务做到家”的品牌理念进行了阐述,并对彩生活社区服务平台——彩之云APP系统进行了现场操作演示,让参与嘉宾对彩生活线上、线下结合的互联网时代物业服务社区管理模式,有了更直接的感受和体验。

9月23日,深圳市花样年公益基金会参展了第二届中国公益慈善项目交流展示会。作为公益基金会的三大特色项目:艺术公益、教育公益、养老公益在慈展会中得到充分展示,同时公益基金会通过爱心便利贴、明信片速递、志愿者招募及适老空间设计调查问卷等互动活动,吸引了大量的观展者和公益机构、组织的参与,获得一致好评。


看來今年100億的目標應該達不到,以今年巿況看,絕不合格。
88 : GS(14)@2013-10-21 22:41:32

1777 買野
89 : bbaeric(38257)@2013-11-08 23:19:47

2013年11月08日

魚樂無窮:花樣年憑兩引擎起飛

公司回購通常會喺股價低殘時進行,如果喺52周新高時玩回購,話冇後着都唔會有人信。內房股花樣年(1777)由10月底開始日日回購,截至噚日為止,已經連續九日出手,個價仲越買越貴,由初初嘅1.25元,買到噚日最高嘅1.44元,期間股價累升14%,噚日即市仲創埋三年新高

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131108/18498869
90 : 馬謖(20548)@2013-11-21 16:57:05

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176

...在旗下物業兼營網上生意的概念,近期也開始受到個別大地產商關注,但要建立大型物業管理兼網絡服務平台非一蹴即至的事,於是,一些地產商願意與「彩生活」合作,共創商機。超高盈利增長證明「彩生活」經營模式成功,若果年底順利宣佈分拆,我便會選它為明年最佳股票,目標價2元。

  曾廣標
91 : 馬謖(20548)@2013-11-21 16:57:54

湯兄買10萬銀跟吓曾生啦
92 : greatsoup38(830)@2013-11-21 23:22:20

馬謖91樓提及
湯兄買10萬銀跟吓曾生啦


我唔覺呢隻值得賭
93 : bbaeric(38257)@2013-11-26 20:57:31

《大行報告》花旗升花樣年(01777.HK)目標至1.85元 評級「買入」
2013-11-26 13:42:25  
  
花旗發表研究報告表示,基於花樣年(01777.HK) 建議分拆旗下主營物業管理和社區服務的彩生活集團,以及擬收購內地若干房地產項目,上調其目標價,由1.5元升至1.85元,以反映將其估值延伸至2014年,相當較每股資產淨值(NAV)折讓50%,維持「買入」評級。

花旗指,花樣年2013年累計實現合同銷售金額約67億元人民幣(下同),遜全年目標100億元,集團管理層指11、12月將分別加推15億元及23億元貨量,有信心完成今年的銷售目標,該行料其於預測2012至2015年核心盈利複合增長率逾20%。

花旗預期,集團分拆旗下彩生活集團,有助釋放相關業務的價值,將是具潛力的增長領域,但其進展或較預期緩慢。花樣年管理層預料,其物業相關服務業務盈利,未來3年應可貢獻盈利的25-30%。花旗指保守假設該項業務的盈利年均複合增長率3%,有大量上調空間。

該行指,截止上周四,花樣年今年已回購2.97億股股份,佔已發行股本的5.7%,花旗認為,在集團擬收購若干房地產項目的背景下,回購行動合理。集團預留42億元人民幣的現金,收購或以股份或股份、現金結合的形式支付。而該行下調對花樣年預測2014至2015年度的盈利預測4至13%。(hi/)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.576881.html
94 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:14:03

買上海物業
95 : mannishmark(26310)@2013-12-01 19:26:59

greatsoup3894樓提及
買上海物業

賣定買?
96 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:32:51

mannishmark95樓提及
greatsoup3894樓提及
買上海物業

賣定買?



97 : bbaeric(38257)@2013-12-14 22:55:19

[2013-12-14]

香港文匯報訊 就市場傳出花樣年(1777)出售地產業務,該公司昨日發布公告澄清,上月29日,公司公布「出售 China Land Property Holdings Limited(中國地產集團)全部已發行股本及股東貸款」,而公司董事會注意到,市場上有傳言指出公司刊發公告後出售旗下所有地產開發業務。
公司謹此澄清,如有關公告所披露, 該出售事項的對象僅為該公司持有上海一項物業的房地產權證的其中一間境外全資附屬項目公司而已。
而公司無意出售其地產業務,地產開發業務仍是花樣年最重要的業務之一。
受有關傳言刺激,花樣年昨日股價上升,收市報1.39元,升0.05元,升幅為3.73%。

http://paper.wenweipo.com/2013/12/14/FI1312140026.htm
98 : GS(14)@2013-12-14 22:59:50

http://house.nandu.com/html/201312/07/574416.html
摘要:12月4日,花樣年控股集團公佈數據,今年前11個月,花樣年共銷售81億元,有希望在最後一個月內衝刺全年百億銷售目標。12月1日,花樣年控股集團公告,旗下全資附屬公司花樣年投資控股以4.05億元出售中國地產集團全部已發行股本及股東貸款給洪威投資有限公司,花樣年將從中獲得1.1億元的收益。

  12月4日,花樣年控股集團公佈數據,今年前11個月,花樣年共銷售81億元,有希望在最後一個月內衝刺全年百億銷售目標。

  這與房企今年銷售普遍超預期相比稍顯遜色,而業內人士分析,這主要源於花樣年項目佈局在三四線城市,銷售回款偏慢,拖累了花樣年地產回歸一二線的擴張計劃。而就在日前,花樣年還轉讓了上海一個持有型物業。

  地產業務保守擴張的背後,是花樣年正在往輕資產發展方向轉變的一次大佈局。

  地產擴張偏保守

  數據顯示,2013年11月實現合同銷售金額約人民幣14億元,前11個月累計實現合同銷售金額約人民幣80.96億元,雖已達到2012年全年的銷售額,但距離花樣年今年銷售目標還差20億元。

  不過,花樣年集團人士對記者表示,12月份除了有充足的可售存貨量,還將有6個項目加推,打好最後一個月的攻堅戰,還是有信心完成今年的百億目標。

  深圳一位房地產業內人士分析稱,目前花樣年還處於去庫存階段,明顯受到三四線城市項目拖累,資金周轉回流較慢,這也是其今年未能大跨步擴張的主因。數據顯示,截至12月底,花樣年的存量可售貨值約為90億元。

  不過花樣年實際行動較為保守,當主流開發商今年一窩蜂扎堆回歸一二線城市搶地時,花樣年仍在堅守三四線城市,記者統計發現,截至目前,花樣年今年僅花費9.91億元收購了兩個項目,其中5月以5.11億元收購蘇州銀莊,6月以4.8億元收購寧波一項目公司。

  同時,花樣年還退出了上海唯一的一個持有物業。

  12月1日,花樣年控股集團公告,旗下全資附屬公司花樣年投資控股以4.05億元出售中國地產集團全部已發行股本及股東貸款給洪威投資有限公司,花樣年將從中獲得1.1億元的收益。

  公開資料顯示,中國地產集團持有的物業總建築面積約為2.09萬平方米,主要為上海爵士大廈一棟住宅公寓。截至2013年一季度的上一財經年度,中國地產集團淨利潤為801.59萬港元。

  記者查閱公告發現,花樣年於今年5月才收購中國地產集團,代價為2.825億元,當時花樣年表示,收購事項將為公司在上海進行房地產開發提供良好商機,且收購事項讓公司進一步提高其在上海的市場地位。

  如今看來,花樣年的此項收購,並未成為進入上海房地產市場的敲門磚,更像是一筆簡單的財務投資。
99 : iniesta(1400)@2013-12-15 20:29:23

中國地產集團 同汪老千間中國地產同名?
100 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:35:38

iniesta99樓提及
中國地產集團 同汪老千間中國地產同名?


只是同名
101 : derek777(35201)@2013-12-22 00:42:55

10-11月回購了3億1千多萬股,動用4億多元超過現市值5%,誇張!
102 : greatsoup38(830)@2013-12-22 00:48:06

應該是套現了
103 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:35:10

發股票買地
明白回購了
104 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:38:03

greatsoup38102樓提及
應該是套現了

股東增持豈會假
回購套現卻有瑕
獨男孤星有桃花?
因人廢言是烏鴉

105 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:41:03

人地怕咗你5敢貼佢做首選...

 「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票,皆因不少愛股均已上升了很多,近日股市雖然調整,但整體仍處於相對較高水平,我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ,但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市,因此,只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176
106 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:45:15

馬謖103樓提及
發股票買地
明白回購了


回購6%,又印十幾巴仙股咁好好呀
107 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:45:30

馬謖105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

 「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票,皆因不少愛股均已上升了很多,近日股市雖然調整,但整體仍處於相對較高水平,我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ,但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市,因此,只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩
108 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:46:25

馬謖104樓提及
greatsoup38102樓提及
應該是套現了

股東增持豈會假
回購套現卻有瑕
獨男孤星有桃花?
因人廢言是烏鴉


你都痴線,咁玩法唔夠他玩

我有桃花至算啦,隻股作風一向是差
109 : derek777(35201)@2013-12-24 14:10:08

greatsoup38102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?
110 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:11:03

derek777109樓提及
greatsoup38102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次,李東生被人調查緊件事拍埋來睇,可能會明白少少
111 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:11:33

greatsoup38107樓提及
馬謖105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

 「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票,皆因不少愛股均已上升了很多,近日股市雖然調整,但整體仍處於相對較高水平,我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ,但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市,因此,只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩

攤薄完又點,流得過182?
求L其話搵過有背景既華電入去
入股前仲搵架己冷食多批2億幾貨
結果係點?
佢一出816入去既消息
我漏夜都放定盤想沽
可惜第日5到價咁解咋



1777起碼今次發股叫有番揸拿
112 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:13:22

馬謖111樓提及
greatsoup38107樓提及
馬謖105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

 「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票,皆因不少愛股均已上升了很多,近日股市雖然調整,但整體仍處於相對較高水平,我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ,但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市,因此,只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩

攤薄完又點,流得過182?
求L其話搵過有背景既華電入去
入股前仲搵架己冷食多批2億幾貨
結果係點?
佢一出816入去既消息
我漏夜都放定盤想沽
可惜第日5到價咁解咋



1777起碼今次發股叫有番揸拿

對股東唔是好事
113 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:14:49



65仙想沽182
湯兄可到價嗎
114 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:16:56

馬謖113樓提及


65仙想沽182
湯兄可到價嗎


你自己認為呢,贏左幾十個你想點呀
115 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:30:48

greatsoup38110樓提及
derek777109樓提及
greatsoup38102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次,李東生被人調查緊件事拍埋來睇,可能會明白少少
湯兄乃直通天庭人仕
還是又斷估無辛苦?
603拍住中泰...
究以為會好似惠生下場
周老虎近日究傳拉啦拉啦
603都去5番許鐵良增持價
116 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:41:38

馬謖115樓提及
greatsoup38110樓提及
derek777109樓提及
greatsoup38102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次,李東生被人調查緊件事拍埋來睇,可能會明白少少
湯兄乃直通天庭人仕
還是又斷估無辛苦?
603拍住中泰...
究以為會好似惠生下場
周老虎近日究傳拉啦拉啦
603都去5番許鐵良增持價


603民生野,都生米煮成熟飯,但工程野真是可以無就無
117 : bbaeric(38257)@2013-12-24 15:02:45

馬謖103樓提及
發股票買地
明白回購了


【個股信息】 花樣年(01777-HK)斥1.64億人民幣收購TCL房地產全部股權
2013-12-24 08:48
財華社新聞中心

花樣年公佈,斥1.64億(人民幣.下同)收購TCL房地產全部股權。TCL香港同時以每股1.41元,認購花樣年8.6億股新股,佔已發行股份約15%股權。

花樣年公佈,將斥資1.64億元人民幣,收購由TCL集團、海谷州及TCL香港共同持有的惠州TCL房地產全部股權,該等公司共持有兩幅位於惠州及兩幅位於武漢地土地,惠州的土地合共建築面積逾70萬平方米,是商住用途,武漢的兩幅土地建築面積逾50萬平方米。

TCL集團亦將向花樣年出讓所享債權,轉讓價最多23億元,交易金額將由花樣年內部資源撥付。
另外,花樣年將向TCL香港發行8.63億股認購股份,認購價每股1.41港元,較昨收市價溢價6.23%,認購股份數目相當於花樣年已發行股本的15%,公司指,認購事項所得款項淨額為12.2億港元,將用作發展公司於內地的物業項目,及用作一般營運資金。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/3412341.html
118 : bbaeric(38257)@2013-12-25 19:54:03

花 樣 年 引 TCL 為 次 大 股 東

(星島日報報道)花樣年(1777)在昨天開市前公布,斥資約1.6億向TCL多媒體(1070)母公司TCL集團收購物業,並向TCL集團發行新股,變相把TCL引入為第二大股東。花樣年昨收報1.39元,升4.5%;而TCL多媒體則升1.1%,收報3.6元。
  花樣年主席潘軍在通告中指出,將會斥資1.64億元人民幣,收購TCL集團的多個地產項目,花樣年亦會購入有關項目的債務,估計債務金額將不多於23億元人民幣。上述收購代價大部分以現金支付,當中只有4100萬元人民幣的作價是以發行新股支付。花樣年收購的項目分別位於廣東惠州及武漢,項目總建築面積大約為120萬平方米。
  花樣年將會向TCL集團配售總值12.2億元的新股,該批股份相當於花樣年擴大後股本的15%;新股配售價為1.4129元,較花樣年前日收市價1.33元,有6.2%溢價。完成配售之後,花樣年原大股東的持股量,將會由66%攤薄至56.1%,而TCL集團將持有15%股權,並將躍身成為花樣年第二大股東,其餘28.9%股權則由公眾股東持有。
  TCL集團本身在內地上市,旗下有多家香港上市公司包括TCL多媒體及TCL通訊(2618)。TCL集團將會委任兩名人士出任花樣年的非執行董事,人選稍後公布。花樣年表示,配股集資所得,將用來發展內地房地產業務,以及撥作一般營運資金,而TCL集團將成為該公司的長期戰略性投資者。
  花樣年指出,該公司一直十分重視武漢的房地產市場,透過收購TCL集團的項目進駐武漢,有助擴大花樣年在核心二綫城市的版圖。至於惠州方面,花樣年在當地已開發地產項目多年,以往在惠州推出的項目包括別樣城、花郡等。
  對於與TCL集團的交易,花樣年表示,一方面可以用低成本取得優質土地項目,擴大房地產開發業務規模,另一方面亦可降低公司淨負債率,保持穩健現金流。

2013-12-25

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/1225do06.html
119 : derek777(35201)@2013-12-25 21:55:00

引入後有望提高派息比。
120 : bbaeric(38257)@2013-12-25 22:09:22

TCL香港將成花樣年第二股東 或合作物業增值業務

2013-12-25

  TCL集團(000100,SZ)12月23日晚間公告,TCL與花樣年雙方的相關公司簽訂協議,將惠州TCL房地產開發有限公司 (以下簡稱惠州TCL房地產)股權及債權轉讓給花樣年,其中股權轉讓總價為1.64億元,債權轉讓價不超過23億元。同時,T.C.L.實業控股 (香港)有限公司 (以下簡稱TCL香港)將認購花樣年集團8.64億股,占擴大後的已發行股本的15%,認購金額為12.2億港元(折合人民币9.55億元),TCL香港成為花樣年集團的第二大股東。

  花樣年在回複記者的采訪郵件中表示,花樣年和TCL集團雙方將在體驗創新、金融服務等領域開展合作。一位接近花樣年的人士向記者透露,花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務,有O2O團購和物業APP等,雙方或將在該領域開展合作。

  TCL重組房地產業務

  公告顯示,惠州TCL房地產的股東分別為TCL集團、TCL香港、海穀州,持股比例分別為45%、25%、30%。根據協議,花樣年將向TCL方面支付1.15億元,其中,花樣年地產應向TCL集團支付7384.74萬元,並在交割時以現金方式支付。花樣年香港應向TCL香港支付等值於人民币4102.63萬元的港元,將於交割日直接等額沖抵TCL香港應付花樣年集團的部分認購款。此外,花樣年地產將標的債權轉讓價款中的7.99億元於交割日當日支付至TCL集團指定的賬戶,未支付債權價款自交割日起三年內分三期支付完畢。因此,花樣年首次向TCL支付的金額達9.14億元,這個數字與花樣年15%股權的認購金額相當。

  資料顯示,惠州TCL房地產項目在惠州和武漢。2012年,惠州TCL房地產營業收入9.31億元,淨利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出,惠州TCL房地產2013年前三季度收入為2.53億元,淨利潤2130萬元。

  對於此次TCL重組房地產業務,並戰略入股花樣年的行為,中金公司研報認為,這將改善TCL的現金流,TCL投資華星光電二期項目亟需資金,公司出售目標公司股權和債券可以大幅改善現金流。公司參與花樣年增發後將成為第二大股東,未來需要資金時容易從資本市場套現。

  對此,TCL董秘辦一位工作人員在接受記者采訪時表示,這主要是公司更加專注主業的行為,對於未來套現的說法,該人士認為,理論上有這種可能,畢竟股票流動性比房地產要好。

  花樣年將獲得低成本土地

  據了解,TCL集團早在2004年便設立了惠州TCL房地產等房地產公司,雖然房地產業務的利潤貢獻甚微,但是從2011年起,公司將房地產公司作為單獨的業務單位納入“4+6”產業架構。此前通力電子在香港主板上市以及此次重組房地產業務,顯示出公司的業務結構發生了改變。

  家電行業分析师劉步塵向 記者表示,TCL的房地產業務主要集中在惠州和深圳,重組後,公司仍保留深圳TCL地產公司。劉步塵還表示,TCL2013年的營業收入大概為860億元,而房地產業務一年營業收入約20億元,對公司整體業績影響不大。

  有投資者猜疑,TCL如果僅僅是剝離房地產業務,為何要與花樣年合作?對此,花樣年在回複記者的郵件中表示,武漢是花樣年一直關注的城市,進駐武漢意味著公司在國內核心二線城市中再下一城。並且公司在惠州已有多年,開發的項目有別樣城、花郡項目。截至目前公司已進入國內16個一、二線核心城市。收購完成後,公司的土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積。

  此次通過股份的形式引入TCL的戰略投資使花樣年獲得了低成本的優質土地項目,一方面有效地拓展了公司房地產開發規模,另一方面通過增發股份能更有效降低公司的淨負債率,保持穩健的現金流。預計惠州及武漢的項目於未來數年將可為公司带來可觀的利潤回報及現金流。

  同時,雙方在體驗創新、金融服務等領域將有更多的合作空間。花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務,有O2O團購、物業APP等,花樣年與TCL可能會有興趣合作一些電子產品。

[責任編輯:黃鳳秀 ]

http://www.wcn.com.hk/content/2013-12/25/content_806501.html
121 : GS(14)@2013-12-31 00:44:12

買公司
122 : bbaeric(38257)@2014-01-06 21:36:57

《大行報告》花旗升花樣年(01777.HK)目標價至1.86元 評級「買入」
2014-01-06 11:26:17

花樣年(01777.HK) 早前公佈向TCL集團收購四個項目,作價19億至24億元人民幣。花旗認為,花樣年將能受惠於上述交易,因收購完成後,TCL將成為花樣年第二大股東。花樣年將按每股1.41元或溢價6%,向TCL集團發行8.63億股,相當於公司已發行股本17.65%及經擴大後股本15%。

該行相信,交易對每股資產淨值(NAV)的影響輕微,因發新股的攤薄效應,得到武漢及惠州的新土地儲備帶來的增值所抵銷。由於高增長需要高資產負債比率支持,花樣年慎重控制流動性,應可將其資產負債比率上限,控制在85%-90%。展望未來,預料焦點將放在項目執行上。

收購後,花樣年2014財年的可售資源可達230億元人民幣,該行料花樣年銷售金額可達140億至150億元人民幣。兩個位於武漢的新收購項目,料將於2014財年對銷售提供貢獻。花樣年現價較NAV折讓62%,2014財年預測市盈率4.9倍,估值不高,維持「買入」評級,目標價由1.85略為上調至1.86元。(na/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.583007.html
123 : qt(2571)@2014-01-06 21:52:54

內房有邊間做商業物業係比較出色的?
Reit都要有出色管理吧
124 : GS(14)@2014-01-06 22:44:24

qt123樓提及
內房有邊間做商業物業係比較出色的?
Reit都要有出色管理吧


萬達
125 : qt(2571)@2014-01-06 22:46:36

124樓提及
qt123樓提及
內房有邊間做商業物業係比較出色的?
Reit都要有出色管理吧


萬達


坡仔兩間算啦,一唔係1972
126 : GS(14)@2014-01-07 11:56:59

1777
127 : Wilbur(1931)@2014-01-17 08:24:53

發行於二零一九年到期之300百萬美元 10.625%優先票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140117004_C.pdf

重債 => 大手回購 => 配股 => 發債

加埋康師傅概念, 原本好有興趣既我都係決定食花生算... smiley
128 : GS(14)@2014-01-17 15:16:56

發行3億票據
129 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:18:51

《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺6.7% 末期息6.68港仙
2014-03-18 08:08:37

花樣年控股(01777.HK) 公布去年度業績顯示,公司總收入同比增16.9%至72.8億元人民幣(下同),盈利同比增6.7%至12.15億元,市場原預期為10.39億元;期內每股基本盈利0.23元,派末期息6.68港仙。公司毛利率為38.4%,而2012年的毛利率則為40.5%。

期內,公司錄得合同銷售總額逾101.7億元,為公司全年銷售目標100億元的約101.7%。截至去年底止,公司總銀行結餘及現金約36.32億元,同比增3.9%。公司的銷售物業已收按金約為46.78億元,此為鎖定將於今年底止年度,及以後財政年度將確認的收入。(ta/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594568.html
130 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:21:15

花樣年(01777.HK)今年可售貨量200億元 有信心完成銷售目標
2014-03-18 16:42:04

花樣年(01777.HK) 董事長兼首席執行官潘軍表示,公司今年合同銷售目標150億元人民幣(下同),雖然於今年首兩個月錄得的合同銷售金額不足4億元,惟公司銷售計劃,上下半年比例為30/70,而公司於第二季將會有新項目推出,加上全年預計可售貨量為200億元,故有信心完成今年目標。

對於公司於去年底宣布透過發新股引入TCL集團,以取得後者於惠州地產項目,他指出,TCL作為傳統工業企業,除在政府政策下可較容易取得產業園的土地外,於金融危機下,亦較容易取得銀行信貸,它作為公司股東後,亦順理成章成為公司最後的財務上後盾。(ch/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594765.html
131 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:22:25

花樣年(01777.HK)有信心年內成功分拆彩生活
2014-03-18 17:21:39

花樣年(01777.HK) 董事長兼首席執行官潘軍表示,公司分拆彩生活上市目前正處於申請過程中,未有聽說交易所不同意分拆的消息,公司有信心於今年內成功分拆上市。

首席財務官林錦堂表示,雖然公司截至去年底的負債比率達104%,惟於1月份完成配售新股予TCL後,負債比率已降至91%,預計成功分拆彩生活後,負債可進一步降至70%-80%的較健康水平。(ch/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594774.html
132 : GS(14)@2014-03-18 21:59:40

bbaeric129樓提及
《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺6.7% 末期息6.68港仙
2014-03-18 08:08:37

花樣年控股(01777.HK) 公布去年度業績顯示,公司總收入同比增16.9%至72.8億元人民幣(下同),盈利同比增6.7%至12.15億元,市場原預期為10.39億元;期內每股基本盈利0.23元,派末期息6.68港仙。公司毛利率為38.4%,而2012年的毛利率則為40.5%。

期內,公司錄得合同銷售總額逾101.7億元,為公司全年銷售目標100億元的約101.7%。截至去年底止,公司總銀行結餘及現金約36.32億元,同比增3.9%。公司的銷售物業已收按金約為46.78億元,此為鎖定將於今年底止年度,及以後財政年度將確認的收入。(ta/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594568.html


盈利降1成,至5.5億,重債
133 : GS(14)@2014-03-18 22:00:56

資本化後轉蝕1億
134 : bbaeric(38257)@2014-03-25 00:00:27

花 樣 年 瞄 準 千 億 社 區 消 費

  (星島日報報道)花樣年(1777)近年轉型社區服務平台營運商,以地產開發奠定客戶基礎,發展其他平台帶動社區消費,料成為未來增長動力來源。該公司主席兼首席執行官潘軍接受本報專訪時表示,希望至2020年,服務業部分收入及利潤均可佔總額50%以上,估計社區消費每年可達1000億元(人民幣,下同)。

  潘軍指,房地產銷售帶來的收入是一次性的,業主入住後則每日都會在社區消費。他指服務業可「輕資產」營運,資金周轉快,融資能力較強,日後或可有助地產開發業務發展。

  花樣年自去年下半年起,以合和年品牌,為業主提供小額貸款服務,業主的社區消費紀錄則作為信用依據。潘軍指,半年來共有約2500人使用借貸服務,人均貸款額4.3萬元,違約率約1%。他強調,花樣年提供的貸款期限為半年至兩年,較一般小額貸款為長,可真正幫助業主。目前花樣年已成立12家小額貸款公司,今年擬為該業務再注入4億元註冊資金。

  另外,酒店管理是花樣年「輕資產」營運的重要板塊。花樣年去年與高盈集團(Cordiel)就酒店房地產信託(REITs)簽訂協議,潘軍透露,由於內地高檔酒店市場疲弱,至今尚無酒店併入REITs,旗下自有高檔酒店的發展亦押後進行,該市場的調整可能持續3至5年,因此花樣年現時將主力收購盈利情況較好的精品商務酒店。

  潘軍表示,目前酒店業務是微利營運,花樣年有意將酒店併入文化旅遊業務,並組織社區活動,讓業主免費入住空置酒店,以增加支持度。

2014-03-24

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0324do07.html
135 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:59:26

1777
136 : bbaeric(38257)@2014-05-22 22:48:06

花樣年獲股東增持
【短炒密碼】_圖示申
2014年05月22日

花樣年(1777)股價於3月中以來介乎1.02元至1.21元之間拉鋸,延至5月初跟隨整體大市向下滑落,最低一度掉至0.81元創下52周新低。惟於低位喘穩,沽售壓力收歛。剛於5月7至9日,該公司大股東曾洁(Fantasy Pearl)連續4次增持共5,000萬股,平均作價介乎0.886元至0.911元,涉及資金5,453.69萬元。該公司大股東持股穩定,此次增持至57.16%,說明大股東對於公司未來發展非常有信心,以實際行動支持。
花樣年於2013年全年業績累計實現合同銷售金額約101.74億元(人民幣.下同),累計銷售面積129.27萬平方米。超額完成100億元年度銷售目標,成功晉級全國百億俱樂部。2014年4月房地產合同銷售金額約約2.52億元。
上周,該公司宣布4月銷售良好,銷售額2.52億元、已售建築面積33,327平方米。累計今年頭4個月,銷售額9.43億元、涉及面積153,494平方米。當中,成都美年廣場商務公寓熱銷近60套單位,成都花樣城更簽約近百套單位。而天津花鄉別墅單位亦受到市場較大關注。
5月,該公司共有5個剛需項目新推及加推新單位,包括桂林麓湖春曉、武漢花郡、成都花樣城加推剛需單位,天津花郡加推高層剛需單位,蘇州別樣城在一期開盤即基本售罄後,再強勢加推二期剛需單位。

逐步實現業務轉型

近幾年,花樣年通過轉型,已經成為一家金融控股集團,業務涉列了不動產金融、投資、開發、運營及社區服務的全領域,涉足金融服務、社區服務、物業國際、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅遊、養生養老等8大增值服務領域;2013年,該公司金融板塊明確了以社區金融為核心,兼顧其他生態圈業務發展方。自去年以來,確立了以社區金融為核心,兼顧發展其他生態圈業務金融服務,逐步實現業務轉型。
花樣年旗下彩生活服務集團完成了彩生活2.1體系建立,實現標準化服務和平台服務商基本條件,同時利用互聯網平台及彩之雲APP系統,物業管家上門服務,構建社區一公里微商圈等措施,為客戶提供優質的線上線下服務體驗。截至2014年2月28日,彩生活已進駐76個城市,管理或提供顧問服務760個住宅社區,總合約管理建築面積超過1.11億平方米。

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/160902
137 : derek777(35201)@2014-05-23 08:45:59

呢次回購高調到在信報落廣告話自己大舉回購了多少,算把啦。
138 : greatsoup38(830)@2014-05-23 21:53:11

我一直唔信呢間公司
139 : VA(33206)@2014-05-25 16:28:45

1. 年年有錢賺
2. 年年都增加派息比率
3. 公司回購股份
4. 大股東增持
5. 將會分拆業務,主板上市
6. 大股東後台強勁

但係呢隻X街股,越插越深,深不見底。

Tell me why

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 1540&extra=page%3D1
140 : Louis(1212)@2014-05-25 16:54:25

沒事, 分步購買:

$0.8

$0.5

$0.2

$0.01
141 : joeskwu(7590)@2014-05-25 19:14:14

VA139樓提及
1. 年年有錢賺
2. 年年都增加派息比率
3. 公司回購股份
4. 大股東增持
5. 將會分拆業務,主板上市
6. 大股東後台強勁

但係呢隻X街股,越插越深,深不見底。

Tell me why

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 1540&extra=page%3D1

Debt increase in nearly every year. That means 1777 borrow money for profit and interest.
142 : GS(14)@2014-06-16 17:12:52

1777
143 : toby709(40337)@2014-06-17 21:52:50

我有1777, 有得優先認購彩生活,我諗住買小小1778

不過我打開HSBC個戶口揾唔到個通告。。。可能我己經錯過左smiley
144 : GS(14)@2014-08-14 12:10:08

1777

盈利降2成,至8,000萬,計利息資本化後,虧3億,增2倍
145 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:51

鎖左單位轉讓
146 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:34:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/eb_eba2.htm
4單位被封 花樣年指屬業主問題
  2015年1月16日

【明報專訊】佳兆業(1638)違約危機源於內地媒體揭露其在深圳的樓盤被當局封鎖禁售而起,因此也令市場對於內房禁售顯得杯弓蛇影。昨日上午外電《彭博》報道指出,深圳市規劃國土委網站資料顯示,花樣年(1777)位於深圳寶安的樓盤花鄉家園,有4個單位被當局鎖定,消息引發市場恐慌,令該公司股價午後竟瞬間大瀉16%。花樣年隨後表示,該樓盤早於2010年售罄,業權已不屬花樣年,4個單位被鎖定或與現時業主有關,股價跌幅也逐漸收窄,最終報0.82元,跌4.65%。

股價午後挫16% 澄清後跌幅收窄

花樣年傍晚召開分析員會議,會上主席潘軍澄清,被鎖的4個單位,早在2009年及2010年已出售。公司諮詢有關部門了解,今次是法院對個人糾紛的處理,與公司無直接關係,公司全國項目亦進展良好。潘軍在會上更強調:「我們很健康,我們很無辜,我們跟佳兆業不一樣。」

申查封佳兆業資產增至29宗

至於現時身陷違約危機的佳兆業,據深圳市中級人民法院公告顯示,債權人之一的中國銀行(3988)深圳分行已入稟向佳兆業提出訴訟,法院已受理,案件將於3月24日開審。早前有報道指出,申請查封佳兆業資產的訴訟,已經增加至最少29宗,除中行外,還包括工商銀行(1398)、平安信託等,申請查封的資產亦由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等。

147 : Clark0713(1453)@2015-02-17 00:26:10

須予披露交易 有關收購物業管理公司的聯合公告

"有關目標集團的資料
目 標 公 司 為 於 中 國 成 立 的 有 限 公 司 。 目 標 集 團 主 要 從 事 物 業 管 理 業 務 及 向 逾 130
個位於中國的物業發展項目提供物業管理服務。"
148 : greatsoup38(830)@2015-02-17 01:03:09

又是一班人頭
149 : GS(14)@2015-03-03 14:41:07

盈利降25%,至4.2億,資本化後虧損增4倍,至5億,重債
150 : bbaeric(38257)@2015-03-03 22:01:15

《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺逾3% 末期息5.39港仙  
2015/03/03 08:27

花樣年(01777.HK) 公布,公司截至去年12月底止純利12.55億元人民幣(下同),按年升3.3%,市場原預期約10.6億元;期內每股基本盈利0.22元,每股末期息5.39港仙(2013年同期6.68港仙)。

期內錄得收入73.06億元,按年增長0.36%。合同銷售總額逾102.14億元,達到全年銷售目標100億元。去年毛利率為38.4%,與2013年相同,維持於行業內較高的水平。

剔除投資物業公允值變動、轉為投資物業後確認已竣工銷售物業的公允值變動及匯兌損益後的年度核心淨利潤為10.76億元,較2013年同期10.27億元高4.8%;核心淨利率為14.7%。

截至去年年底集團淨負債比率86.7%,按年下降18.1個百分點。(wl/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-03 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .655809/latest-news

花樣年(01777.HK)今年銷售目標增8%至110億人幣  
2015/03/03 16:13

花樣年(01777.HK) 主席兼首席執行官潘軍表示,公司今年的合同銷售目標為110億元人民幣(下同),較去年實現銷售102.14億元高7.7%。首兩個月累計銷售為10.03億元,達標9.1%。

潘軍指,公司今年堅持輕資產轉型方向,並繼續消化庫存,上半年無計劃新增土儲,故亦無拿地的融資需要。花樣年一年內償還的短債約為48億元,但當中60%屬開發貸,加上去年的銷售將有40億元應收款回籠,今年現金流充裕,今年底的淨負債率有望進一步下降。花樣年去年底淨負債率為86.7%,按年下跌18.1個百分點。

被問及今年內地房地產市場前景,潘軍認為,由政策層面已反映房地產行業面對壓力,預期今年的政策面及貨幣政策相對較鬆,惟銷貨力不足或抵銷寬鬆的利好因素。他預期,一線城市的市場會持續向好,二線城市相對平穩,惟三、四線城市價量方面均面對巨大挑戰;他又認為若今年整體銷售量能維持去年水平,已屬非常好的表現。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-03 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .655974/latest-news
151 : GS(14)@2015-05-29 03:41:38

notes
152 : greatsoup38(830)@2015-08-14 00:53:15

盈利降64%,至4,500萬,重債
153 : greatsoup38(830)@2015-08-15 11:45:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150815/news/ec_ecb1.htm
花樣年:考慮再分拆業務
  2015年8月15日

【明報專訊】花樣年(1777)去年成功分拆物業管理業務彩生活(1778)上市,主席潘軍在兩家公司業績會後表示,旗下八大業務在成熟後都會考慮分拆上市,包括商務物業管理公司「美易家」。他稱不怕行業競爭,做輕資產不如想像的那麼容易,直言「彩生活你們學不來」。

截至6月底,彩生活共簽約管理面積2.7億平方米,上半年利潤增長25%至7760萬元,遜於去年同期的207%。對萬科(2202)等先後進入物業管理市場是否感到壓力,潘軍認為,習慣重資產模式的公司不可能一時半刻就能做輕資產,在資源整合兼併方面花樣年更有優勢。潘軍表示未來將延伸至酒店公寓及旅遊度假區,和彩生活齊頭並進。

境內債佔比45% 將重組債務結構

至於花樣年上半年利潤則大增1倍至2.07億元,主要因為投資物業公允值大增。上半年完成合同銷售額40億元,全年銷售目標為110億元。

對人民幣貶值影響,首席財務官林錦堂表示,公司境外債佔比為55%,借貸息率大概13%;境內債佔比45%,借貸息率在7.7%至7.8%,未來將逐步重組債務結構,增加境內債比例,亦會逐步減少債務。公司截至6月底淨負債率下降7.7個百分點至79%。

154 : greatsoup38(830)@2015-08-17 13:50:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150817/news/ec_ech1.htm
花樣年拓度假租屋網「美易家」
  2015年8月17日

【明報專訊】首家分拆物業管理公司彩生活(1778)上市的開發商花樣年(1777),在同行仿效分拆物管公司之時,再次先行一步,率先建立度假物業管理品牌「美易家」,勢打造中國版Airbnb(全球度假租屋網站)。花樣年主席潘軍表示,彩生活社區的1000萬用戶都是美易家的客源,今年將進軍20個城市,明年增加至50個,最終覆蓋全國。

入住率達30%就賺錢

同樣是短期租賃平台,潘軍指出,Airbnb只賺中介佣金,而美易家賺取租金。比如使用率很低的度假物業,業主一年都去不了一次,還要負擔不小的管理費用。公司就和業主商量,將物業運營權交給美易家,公司免費幫業主進行物業管理和維護,並代租給遊客,租金歸美易家,業主每年享30日入住權以及約3%的回報。「我們算過,只要周一至周五的入住率達到30%就賺錢了。」

潘軍續稱,只要是彩生活社區的用戶、或花樣年旗下產品會員就可超低價租用美易家的度假物業,一晚低至30元人民幣。目前暫時沒有考慮海外物業,不過未來可能和海外物業做租賃置換。

花樣年去年收購新加坡物業管理公司,將彩生活模式移植到當地。潘軍表示,新加坡物業管理仍然採用傳統方式,利潤微薄,而彩生活增值服務受到認可,當地已有20家公司正主動與其洽談收購事宜,若全部成事,彩生活將覆蓋新加坡50%的私人社區。

行業龍頭中國海外(0688)、萬科(2202)等都在轉型做輕資產和服務商,面對競爭潘軍不以為意,直言自己做了12年,走了5至8年彎路,同行也會走這些彎路,等做到彩生活的規模需要10年,而那時候彩生活又進入新的階段了;但潘軍認為慣了大手大腳的房企要「節衣縮食」做輕資產不易。

155 : greatsoup38(830)@2015-08-30 16:56:40

分拆美易家至新三板
156 : greatsoup38(830)@2015-11-26 01:16:17

又分拆
157 : greatsoup38(830)@2015-12-29 01:59:18

買入星晨旅遊
158 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:48:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151229/news/ec_ech1.htm
內房紓困出盡法寶 紛進軍副業 花樣年收購星晨旅遊
  2015年12月29日

【明報專訊】國家要求內房「去庫存」,各內房企紛出盡法寶配合。花樣年(1777)昨日宣布,將收購星晨旅遊全部股權,以涉足旅遊業、開發社區旅遊業務、及加強集團在社區平台上的競爭優勢。花樣年近年積極發展民宿業務,冀透過旗下的「中國版Airbnb」——美易家,藉此打造線上線下融合的旅遊渡假物業租賃分享平台。該股昨日全升1.08%,收報0.94元。

明報記者 徐寶文

發展周邊業務以達至「去庫存」的作用,是不少內房企採取的方法,「房地產+旅遊」正是其中一種。花樣年昨日早上宣布,已於本月24日,完成收購在本港及澳門經營旅遊業務的星晨旅遊之全部股權,惟未有透露作價。集團表示,收購星晨旅遊後,將可使集團涉足旅遊業、開發社區旅遊業務、及加強在社區平台提供服務的競爭優勢。

「中國版Airbnb」打造O2O平台

事實上,花樣年欲將業務拓展至旅遊業務,早已有跡可尋。花樣年早於2010年,與美利家投資,分別出資1750萬元人民幣及750萬元人民幣,合資成立有「中國版Airbnb」之稱的物業管理公司「美易家」,藉此打造線上線下融合的旅遊渡假物業租賃分享平台。而「美易家」亦已於今年11月獲批准於新三板上市,日前亦宣布達成了新一輪的融資。

分拆上市 獲首輪融資

「房地產+旅遊」的策略,近年亦屢見不鮮。中國新城市(1321)今年9月亦宣布,推出O2O民宿租賃平台,透過租賃當地物業並改建成民宿出租,以達至「去庫存」的作用。另嘉年華國際(0996)近年積極注入綜合式旅遊消費項目,冀藉此推動物業銷售。除「房地產+旅遊」以外,以物業改建成辦公室再出租,亦是另一常見的手法。陽光100中國(2608)及soho中國(0410)便已初創公司為目標,以改建或透過簽約,將場地出租予創業人士。

159 : qt(2571)@2015-12-30 12:00:52

一窩蜂式運作, 怕變沉船.
160 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:28:25

呢系唔識玩
161 : GS(14)@2016-03-06 22:39:45

轉虧2.1億,重債
162 : GS(14)@2016-03-16 15:21:50

2016-03-12 iM
轉型「社區+」 花樣年目標4000萬客戶  

  內房開發商近年頻呼轉型輕資產,而花樣年(01777)屬於早着先鞭的一家,過去兩年已先後分拆彩生活(01778)及美易家在中港股市上市,更陸續開拓社區文化旅遊、金融、教育等範疇,由單純的開發商轉型為社區服務供應商。總裁潘軍接受訪問時表示,集團已進入轉型第二階段,在房地產開發業務上,將會集中資源在一二綫城市,並會成立房地產基金,以募集資金方式去做;至於新的輕資產業務,由今年到2020年將會進入成長期,冀望每個業務均可獨自營運,集團總體目標是社區業務在2020年可覆蓋10億平方米面積及4,000萬客戶。

  花樣年的輕資產轉型,早於2014年便已實踐,當年分拆旗下物業管理業務彩生活在香港上市,是首家上市的內地物管公司,之後市場陸續有其他物管公司上市,包括中海物業(02669)、中奧到家(01538)等;到了去年,花樣年則分拆經營短租及度假物業的美易家,在內地新三板上市。

  現時花樣年的輕資產業務,已涵蓋物管、度假物業、金融、教育、養老等不同產業,最新的一個動作,就是收購本港的星晨旅遊,涉足旅遊業務。

  對於不斷開拓新的業務,潘軍解釋:「我們在擺脫做一個傳統的開發商,因為很受經濟周期及政策波動帶來的影響,如今年國家政策轉好,大家預期可多賣點樓,但如去年上半年般,大家的售樓壓力都很大。現時我們拓展的服務行業,都是受經濟周期影響比較小的,未來服務業佔集團的收入比重將會不斷提高,而房地產開發雖然仍會是主要業務,但抗風險能力就進一步提升。」

頻拓業務 發展服務業

  服務業收入比重提升這一部分,從花樣年剛公布的去年業績已可見端倪,集團去年全年收入81.6億元(人民幣,下同),按年增長11.7%,純利增長2.2%至14億元。集團來自物業銷售收入比重,由2014年的89.5%,下降至80.4%,而包含物業管理、酒店經營及租金收入等的經常性收入,比重則由10.5%提升至19.6%。

  潘軍指出,跟2009年上市之初相比,花樣年的業務已變得多元化,而且都是按照社區服務為發展核心。「在2012至15年期間,集團在打造自己的特色,如彩生活、美易家等,屬於培育期,而由2016年至2020年,將迎來集團轉型的第二階段,踏入成長期,冀望旗下的各個輕資產業務,都可以獨自營運,集團的收入及盈利結構已跟3年前不一樣了。」

  花樣年不斷把業務多元化,市場曾質疑似乎跟本業沒有關係,不過潘軍就直截了當的否認,以收購星晨旅遊作解釋。

  「我們收購星晨,是想做內地的海外遊,這也是社區服務的延伸,彩生活現時服務大約1,000萬人口,透過彩生活的客戶資源,來支撑集團的文化旅遊業務,其實也是類似交叉銷售的模式。我們現在是要建立一個社區平台,將來可發展出社區旅遊、社區文化、社區金融等不同的業務範疇。」

策略轉變 攻一二綫城市

  至於未來發展目標,潘軍透露,希望在2020年時,集團服務覆蓋的物業面積,可達10億平方米,客戶則達4,000萬名,現時集團服務的面積為3.2億平方米。

  在轉型過程中,物業開發銷售仍是花樣年的主要收入來源,不過潘軍指出,集團在物業開發銷售的模式上亦會有所轉變。首先,未來只會專攻一二綫城市的項目,現時花樣年的項目主要集中武漢、成都、惠州、蘇州、上海、北京及桂林等,潘軍表示,集團不會再擴張城市版圖,只會集中在現有12個已進入的城市,雖然一綫城市的地價近年已被搶高不少,但由於一綫城市樓價亦上升不少,故獲利機會及毛利率也可保持相對高水平。相反三四綫城市,他直言,拿地再便宜,也不敢去,因為根本賣不掉。

  另外,集團亦已計劃成立一個房地產基金,通過社會募集得來的資金,來開發房地產項目,他承認,未來集團在買地建屋的步伐將會放慢,未來目標還是增加輕資產業務投資。他透露:「目前已在找項目,基金投入首先會在深圳,主要做城市更新(即舊城改造)項目,現時已有5個目標項目,希望能夠募集到20億元。」

  在物業銷售的產品組合結構上,花樣年也會作出調整,以往城市綜合體(商業物業)是集團其中一個主打項目,但近年來自這方面的收入佔比亦下降,由2014年的38.8%降至29.5%,潘軍坦言,集團以後不會再投地發展新的商業項目,最多只會透過自己團隊,承接其他公司的商業物業的管理或招商規劃,以收取服務費用為主。

  「隨着互聯網經濟不斷壯大,中國的綜合體跟辦公物業,已進入飽和甚至過剩的階段,未來在一二綫城市最缺乏的只有兩類,一是政府要建的保障房,另一類則是改善型的住宅,所以我們不會投入資源在商業項目。」
163 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:05:38

發票據
164 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:58:19

印優先票據
165 : GS(14)@2016-08-02 17:47:41

1777、1778和3669 合作
166 : GS(14)@2016-08-12 15:50:27

轉虧3,000萬,重債
167 : greatsoup38(830)@2016-11-11 04:12:34

優先票據
168 : GS(14)@2016-12-20 10:16:51

建議增發於二零二一年到期美元計價7.375%優先票據
169 : greatsoup38(830)@2017-03-19 12:50:43

轉盈5,400萬,重債
170 : GS(14)@2017-06-07 14:20:50

發行於二零一八年到期的350百萬美元5.5%
優先票據

171 : greatsoup38(830)@2017-06-28 14:07:10

建議發行美元計價優先票據

172 : greatsoup38(830)@2017-06-29 15:30:55

茲提述本公司日期為二零一七年六月二十八日有關發行票據的公告。
於 二 零 一 七 年 六 月 二 十 八 日 , 本 公 司 及 附 屬 公 司 擔 保 人 與 國 泰 君 安 國 際 、
UBS、海通國際及Credit Suisse就發行於二零二二年到期的300百萬美元7.95 %優
先票據訂立購買協議。
經扣除包銷折讓及佣金以及有關發售票據應付的其他估計開支後,發行票據估
計所得款項淨額將約為296.1百萬美元,而本公司擬運用所得款項淨額為其若干
現有債務再融資。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃,並因而重新調配
所得款項用途。
173 : GS(14)@2017-08-17 12:36:37

董事會欣然宣佈,於二零一七年八月十六日之交易時段結束後,本公司之兩間全資
附屬公司佳多榮及世界公司(寶安)與深圳花樣年、深圳置富及花樣年集團(中國)
就以城市更新方式重新開發佳多榮及世界公司(寶安)位於深圳之現有土地訂立本
協議。經計及本集團擬將其所有製造設施搬遷至中山,本公司已確定深圳現有土地
之有關重新開發方案符合本公司之最佳利益。
174 : GS(14)@2018-03-02 12:42:37

本公司擬進行美元計價優先票據的國際發售。
票據的定價( 包括本金總額、發售價及利率 )將根據建議發行票據的聯席牽頭經
辦人及聯席賬簿管理人UBS、國泰君安國際及海通國際進行的累計投標結果釐
定。落實票據條款後,預期( 其中包括 )UBS、國泰君安國際、海通國際及本公
司將會訂立購買協議。
本公司擬運用票據所得款項為其若干現有債務再融資。本公司或會因應市況變
化而調整上述計劃,並因而重新調配所得款項用途。
175 : GS(14)@2018-03-20 19:10:26


176 : GS(14)@2018-03-20 19:26:08

轉虧7.8億,重債
177 : GS(14)@2018-06-22 23:02:08

713 and 1777 land
178 : GS(14)@2018-11-19 00:37:14

購買優先票據
本 公 告 乃 由 花 樣 年 控 股 集 團 有 限 公 司(「本公司」)自 願 作 出。
茲提述本公 司 發 行 之300,000,000美元於2019年到期之7.25%優 先 票 據(「2019年 票
據」)。2019年票據於新加坡證券交易所有限公司上市。
本公司 董事會(「董事會」)謹 此 宣 佈,本 公 司 近 期 於 公 開 市 場 購 買 本 金 總 額 為6.74
百 萬 美元之部分2019年 票 據。董 事 會 認 為,購 買 該 等2019年票據將減少本公司
之 未 來 財 務 開 支 及 降 低 其 財 務 資 產 負 債 水 平,故 符 合 本 公 司 及 其 股 東 之 整 體
利 益。
未來本公司未必會進一步購買 任 何 票 據。票 據 持 有 人 及 有 意 投 資 者 務 請 注 意,
本 公 司 不 時 購 買 任 何 票 據 將 由 董 事 會 全 權 酌 情 決 定。概 不 保 證 購 買 任 何 票 據
的 時 間、金 額 或 價 格,亦 不 保 證 本 公 司 將 進 一 步 購 買 任 何 票 據。因 此,票 據 持
有人及有意投資者於買賣 本公司證券 時 務 請 審 慎 行 事。
179 : GS(14)@2018-12-14 01:48:07

613買1777票據
花樣 1777 討論區 討論 關係 0713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270091

[創業板]張桂蘭-眾彩羽翔(8156,前蜂蜂天然生物,蜂林天然生命、中國蜂業、眾彩科技)專區(關係:0674、0059、8179、華匯系)

1 : GS(14)@2010-07-17 16:01:48

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656

8156招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20021029014_C.htm

==============
8212招股書:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20020430155639N.htm
2 : sunshine(3090)@2010-07-18 16:47:16

8156 大股束不斷了减擔持,但佢又同對冲基金整咗9份協議,股價接近52週低位,隻8212又賣咗,應該賺大錢,搞乜東東?
3 : GS(14)@2010-07-18 17:02:59

2樓提及
8156 大股束不斷了减擔持,但佢又同對冲基金整咗9份協議,股價接近52週低位,隻8212又賣咗,應該賺大錢,搞乜東東?


52週低位又如何,只有更低,事其實好像早期Evolution借錢給公司搞油氣業務,後來無錢還,換股肯定蝕錢,所以Evolution唔肯蝕底。

但後來賣掉油氣業務套回錢,公司又購入寶地業務,又拿走了錢,公司又沒錢還,故不斷在延遲,又降低換股價...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20061110012_C.pdf
4 : GS(14)@2010-07-26 21:26:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100726066_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-10 00:25:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100809064_C.pdf
6 : GS(14)@2010-08-10 00:25:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100809064_C.pdf
7 : GS(14)@2010-08-17 01:00:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100816094_C.pdf
8 : GS(14)@2010-08-25 21:49:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100823032_C.pdf
李美娟女士,現年41歲。李女士畢業於澳洲墨爾本市La Trobe大學,持有會計商學士學位,並為香港會計師公會及澳洲會計師公會之會員。李女士曾於兩大國際會計師事務所任職逾9年,期間曾參與各類型行業之審計、上市及盡職審查程序之工作,於核數及財務方面具有豐富經驗,李女士現為一間在香港聯合交易所有限公司主板上市之公司出任首席財務官兼公司秘書。

http://www.todayir.com/cms2/html ... ium/c/about_mgt.php
根據資料,他是中國龍新能源(395,中國鋯業)的。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100823034_C.pdf
9 : tks(1905)@2010-09-07 17:07:02

聯交所資料,任德章於8月20日,以每股平均價0.15元,增持眾彩<08156.HK>9400萬股,其持股量由2.34%增至5.27%

越派越低,睇下今次佢贏定輸 smiley
10 : GS(14)@2010-09-07 21:00:33

9樓提及
聯交所資料,任德章於8月20日,以每股平均價0.15元,增持眾彩<08156.HK>9400萬股,其持股量由2.34%增至5.27%

越派越低,睇下今次佢贏定輸 smiley


台底下面的事我唔知呀,但我真是知他是增持的,因為根據研究,他的眼光真是好差,除非有人幫他

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 56&src=MAIN&lang=ZH
11 : GS(14)@2010-09-11 13:49:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100910042_C.pdf
12 : GS(14)@2010-09-14 21:01:09

12樓提及
10樓提及
9樓提及
聯交所資料,任德章於8月20日,以每股平均價0.15元,增持眾彩<08156.HK>9400萬股,其持股量由2.34%增至5.27%

越派越低,睇下今次佢贏定輸 smiley


台底下面的事我唔知呀,但我真是知他是增持的,因為根據研究,他的眼光真是好差,除非有人幫他

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 10&sc=8156&src=MAIN〈=ZH
295佢又出事喇


是呀,明燈一盞
13 : GS(14)@2010-09-18 12:39:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100917054_C.pdf
14 : GS(14)@2010-09-18 12:42:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100917012_C.pdf

無綫電視於二零一零年九月十六日六點半新聞中,有關本集團發展項目違規之報導作出以下澄清:
一、 明月山有限公司 (本公司之全資附屬公司) 和銷售代理簽訂代理合約時,本集團的代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前,必須取得本公司的書面允許。然而,我們調查後發現,無綫電視新聞報道所指的網上廣告,並未事先得到本公司允許。我們已要求該代理即時刪除該廣告,並向該代理發出終止信,保留追究該名代理的權利。

二、 作為香港聯合交易所創業板上市公司,本公司恪守香港法律和創業板上市條例,除了增加股東的權利和利益,本公司作為負責任的社會企業,也會盡所能照顧公眾利益。本公司董事會竭力平衡股東權益和公眾利益。就本集團之項目所牽涉的合法性及有效性土地用途等問題,本公司徵詢了多名法律顧問的意見並確定本集團的項目於有關規劃條款及法律方面為合法。有關的法律意見詳情可參考本公司日期為二零一零年四月二十二日的通函。

三、 關於骨灰龕政策檢討公眾諮詢文件, 本公司支持政府通過立法途徑,以規管骨灰龕設施,提升業界服務質素,加強保障消費者權益。但現行的相關法例和規定有模糊不清的地方,本公司希望政府在釐清法律問題並和社會各方達成共識前,不應以過份簡單的列表處理這複雜議題。

四、 本公司不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例,發佈兩份私營骨灰龕供應商名單。這兩份名單未能提供全面的資料,未必真正有助消費者選擇合適存放逝者火化後的骨灰和其他人遺物。本公司建議,業界於過渡期內自行註冊登記,以提高經營透明度,增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後,相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。
15 : tks(1905)@2010-09-18 12:49:11

12樓提及
10樓提及
9樓提及
聯交所資料,任德章於8月20日,以每股平均價0.15元,增持眾彩<08156.HK>9400萬股,其持股量由2.34%增至5.27%

越派越低,睇下今次佢贏定輸 smiley


台底下面的事我唔知呀,但我真是知他是增持的,因為根據研究,他的眼光真是好差,除非有人幫他

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 10&sc=8156&src=MAIN〈=ZH
295佢又出事喇


任生幾錢入#295 ? 可能下隻炒佢 smiley
16 : GS(14)@2010-09-18 13:40:05

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... e0&src=MAIN&lang=ZH

之後20合1,都成50仙
17 : 鱷不群(1248)@2010-09-19 12:42:43

http://mytv.tvb.com/news/newsat630/111413/563#page-1
18 : GS(14)@2010-09-29 23:19:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100928074_C.pdf
19 : GS(14)@2010-10-12 00:26:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101011040_C.pdf
問博控股有限公司 (「本公司」及其附屬公司「本集團」) 董事會 (「董事會」) 謹此對星島日報於二零一零年十月十日刊登有關本集團位於元朗提供地方以供存放逝者火化後的骨灰及其他先人遺物的項目「明月山」之報導 (「該報導」) 作出回應。該報導報稱「明月山」遭屋宇署查封。
20 : GS(14)@2010-10-22 08:09:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101021016_C.pdf
問博控股有限公司 (「本公司」) 董事會 (「董事會」) 得悉近期本公司的股價波動,玆聲明除本公司現正考慮可能的集資活動外,董事會並不知悉有關波動之任何原因。
21 : GS(14)@2010-10-22 08:09:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101020032_C.pdf
正面盈利預告
22 : yck(4313)@2010-10-23 11:57:51

彩票業真是咁好景﹖
23 : GS(14)@2010-10-23 11:59:48

23樓提及
彩票業真是咁好景﹖


信他一成,雙目失明
24 : yck(4313)@2010-10-23 12:11:10

哈哈…
25 : GS(14)@2010-10-23 15:45:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101021036_C.pdf


(1) 潘禮賢先生
...
潘先生自二零零六年十一月起出任中國上城集團有限公司 (股份代號:2330) 之獨立非執行董事,另自二零零八年九月起出任太陽國際集團有限公司 (股份代號:8029) 之獨立非執行董事。潘先生亦自二零一零年一月起出任中國龍新能源控股有限公司(股份代號:395) 之獨立非執行董事。於二零零六年十二月至二零零八年七月期間,潘先生曾任環能國際控股有限公司(股份代號:8182) (「環能」)之獨立非執行董事,並曾於二零零八年七月至二零零八年十月期間出任環能之公司秘書兼授權代表。
26 : hopingu(1296)@2010-10-23 20:54:45

想請教:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101004128_C.pdf

1. 沒有看錯的話, 目前仍有14億股未發行?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100527028_C.pdf

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 12&src=MAIN&lang=ZH

2. 那些cb, Red Rabbit Capital Limited/ 江龍章 實際接了多少 (暫時見到是9.13億, 但會發行的cb 是34億股, 其他的去了那裡)? 為什麼不似235般, cb 接貨人都露哂面

3. Red Rabbit Capital Limited/ 江龍章既是 CASDON MANAGEMENT LIMITED 的控制人, 又接了cb, 是否如692 般, 8212 cb 的換股價0.25 都是無意義 (也解釋了為何近來股價不斷沉底)?
27 : GS(14)@2010-10-24 11:03:15

27樓提及
想請教:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101004128_C.pdf

1. 沒有看錯的話, 目前仍有14億股未發行?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100527028_C.pdf

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 10&sc=8212&src=MAIN〈=ZH

2. 那些cb, Red Rabbit Capital Limited/ 江龍章 實際接了多少 (暫時見到是9.13億, 但會發行的cb 是34億股, 其他的去了那裡)? 為什麼不似235般, cb 接貨人都露哂面

3. Red Rabbit Capital Limited/ 江龍章既是 CASDON MANAGEMENT LIMITED 的控制人, 又接了cb, 是否如692 般, 8212 cb 的換股價0.25 都是無意義 (也解釋了為何近來股價不斷沉底)?


1. 對。
2. 因為江龍章是今次收購的賣方,這些股票及CB是發行給他的。並不是配售。
3. 他的成本是1,000萬(根據壹仔所講),然後賣10.85億,現金代價亦有8,500萬,其實已經回本,印幾多CB其實無意義,因為已是無本。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf
28 : hongkwokkwok(1185)@2010-10-26 23:11:24

明月山係咪收皮?

[url=]http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20101026/GLN20101026066_C.pdf[/url]

由規劃署根據《城市規劃條例》第23(1)條發出的日期為二零一零年十月二十二日的通知書 (「通知書」) 已收悉。根據該通知書所述,本集團所擁有的某些土地或處所 (「該地」) 有或曾有違例發展。該等違例發展意指進行靈灰安置所及/或貯物用途之發展 (「有關用途」) 構成該地用途之重大改變,該通知書亦限令本集團須於二零一一年四月二十二日或以前,中止該地之有關用途。
29 : 自動波人(1313)@2010-10-27 23:12:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101027086_C.pdf
8212

10合1,1供3,供股價$0.2,睇下抽唔抽得乾
30 : mimer(1366)@2010-10-27 23:29:12

不如供股股東七折買位啦
31 : 自動波人(1313)@2010-10-27 23:48:54

31樓提及
不如供股股東七折買位啦


你真係妙想天開

陰宅升幅可能仲高過陽宅,而且無牛熊巿
32 : mimer(1366)@2010-10-28 00:02:54

32樓提及
31樓提及
不如供股股東七折買位啦


你真係妙想天開

陰宅升幅可能仲高過陽宅,而且無牛熊巿


講笑,
見政府唔肯管就知啦(後面幾多利益),政府連陽宅地產商都唔肯管,陰宅當然亦然。
33 : GS(14)@2010-10-30 11:13:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101029054_C.pdf
改埋每手股數
34 : hongkwokkwok(1185)@2010-10-31 01:43:21

35樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20101029/GLN20101029054_C.pdf
改埋每手股數


5000 變 20000股一手
一供三, 散戶供的話, 唔會有碎股, 又大折讓, 有閒錢都會被迫供
集資$248,300,000, 但主要project成本只是1,000萬,
我估大股東江生不會拿兩億出來供, 佢有兩億閒錢點會搞1,000萬小生意, 仲要係創業板, 大雞唔食細米, 佢最多只會供自己的5400幾萬(之前應該賺到)...
所以一定好想散戶供, 可能除淨後大幅炒起引人落搭, 要死頂$0.2供股價...呢隻股concept 唔掂, 冇人信, 一定要靠報價機引人入黎
供股後, 股價便會繼續跌
35 : 鱷不群(1248)@2010-12-17 20:17:49

http://www.devb.gov.hk/filemanag ... %2015Dec10%20-e.pdf
(編號37, page 12)政府宣佈明月山非法經營smiley
36 : GS(14)@2010-12-18 14:27:59

補充資料wor
37 : GS(14)@2010-12-31 17:32:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101230054_C.pdf
8156

股價敏感資料
發行認股權證

控股股東抵押股份
3. EVO認股權證之主要條款
發行Evo認股權證一事須待獲授聯交所批准後,方可作實。如發行Evo認股權證,則會按下表概列之主要條款發行。

...

Evo認股權證股份 : Evo認股權證(於悉數行使時)將賦予Evofund之最高數目 認購最多30,000,000股股份(可根據Evo認股權證平邊契據之規定予以調整)。

...

行使價(可予調整) : 於行使Evo認股權證時須就每股Evo認股權證股份支付之行使價將為0.168港元,此為股份於新Evo契據日期(即二零一零年十二月三十日)之收市價。就參考而言,股份於新Evo契據日期前之五個交易日之平均收市價為0.172港元。


Best Frontier抵押股份
作為Evofund同意收購新Evo票據以及進一步延長Evo選擇權期間,Best Frontier(其為本公司之控股股東)已於本公佈日期以Evofund為受益人而就1,010,022,757股股份訂立眾彩股份質押。

...
38 : GS(14)@2010-12-31 21:57:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101231046_C.pdf
8212無人供股
39 : GS(14)@2011-01-15 00:11:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110114036_C.pdf
8212又來高價買寶地5%,作價6,500萬...有無人查下where is it?

而在上文(a)、(b)及╱或(c)所訂明之情況中,該業務之主要部份因此受到影響(就認沽期權而言,「主要」一詞指丈量約份第104約第2051、2052、2061、2044、2046、2059及2065號地段之總地盤面積的50%或以上);
...
該業務為經營及管理該等物業,以提供紀念龕以供悼念先人,而該業務是在有關土地上經營。誠如本公司管理層所述,於截至二零一零年九月三十日止三個月已發展及持有作出售之紀念龕數目約為2,100個。已確認出售之紀念龕總數為123個,而相應已確認之銷售約為8,430,000港元。

...
「擔保方」 指 陳麟書先生,彼為賣方的董事及最終實益擁有人

「有關土地」 指 43幅位於香港新界元朗之農地及建於有關農地上的四幢兩層高房屋和兩幢單層房屋
40 : greatsouptest(4320)@2011-02-02 16:19:19

香港生命向3名執董授1780萬份購股權
【13:30】2011年02月02日

【on.cc 東方互動 專訊】 香港生命集團(08212) 董事會宣布,今日根據其於2002年5月13日採納之購股權計劃,向3位執行董事林衛邦、劉志光及潘禮賢授出共1,780萬份購股權,每股面值0.1元,惟須待承授人接納,方可作實。購股權持有人可於行使購股權時,按行使價每股0.18元認購1股股份,行使日期至2016年2月1日。
41 : GS(14)@2011-02-04 16:02:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110201184_C.pdf
8212蝕到唔清唔楚
42 : GS(14)@2011-02-12 14:05:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110207058_C.pdf
8156:
根據本公司於二零一零年九月十七日已作出的披露,本公司正與一名獨立第三方就可能收購一家中國公司的股本權益進行磋商。截至本公佈日期為止,雙方並無訂立任何最終協議。根據創業板上市規則第十九章,若可能收購該公司之權益一事成事,則可能構成本公司之須予公佈交易。本公司將於適當時間根據創業板上市規則就此項交易再作公佈。
43 : GS(14)@2011-02-19 14:16:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110215028_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此公佈,按照高等法院規則,本公司的附屬公司已於二零一一年二月十四日根據該許可對規劃署署長發出原訴傳票。

本公司謹此提述有關法律程序已開展,本公司將根據香港聯合交易所有限公司創業板 (「創業板」)證券上市規則 (「創業板上市規則」)在適當時候作進一步公佈。
44 : tks(1905)@2011-02-22 22:09:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110222022_C.pdf

今次玩邊科 smiley
45 : GS(14)@2011-02-22 22:12:54

46樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110222/GLN20110222022_C.pdf
今次玩邊科 smiley

隻殼終於乾淨晒
46 : tks(1905)@2011-02-22 22:20:42

47樓提及
46樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110222/GLN20110222022_C.pdf
今次玩邊科 smiley

隻殼終於乾淨晒

湯 sir,你估會唔會大炒一番呀
47 : GS(14)@2011-02-22 22:34:35

48樓提及
47樓提及
46樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110222/GLN20110222022_C.pdf
今次玩邊科 smiley

隻殼終於乾淨晒

湯 sir,你估會唔會大炒一番呀

死傷枕藉,又缺水,又多蟹貨,想炒都好困難,呢系股千萬不要抱過大期望
48 : GS(14)@2011-03-19 14:10:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110315068_C.pdf
8156向任德章等人購入垃圾
49 : GS(14)@2011-04-09 12:11:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110407030_C.pdf
8156好把炮...

眾彩科技股份有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)董事會(「董事會」)欣然宣佈,楊慶才先生(「楊先生」)於二零一一年四月七日起已獲委任為本公司獨立非執行董事以及審核委員會成員及薪酬委員會成員。

楊先生,64 歲,吉林省雙遼市人。他曾任吉林省副省長。歷任吉林省委農工部副部長,吉林省政府副秘書長,及吉林省人大常委會副主任。
50 : GS(14)@2011-04-16 12:27:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110415046_C.pdf
8156的價錢幾平呢
51 : GS(14)@2011-04-21 20:42:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110421018_C.pdf
8212又被告
52 : GS(14)@2011-05-07 14:05:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110506094_C.pdf
中南進於進軍8212
53 : GS(14)@2011-05-07 14:06:11

於二零一一年五月六日(交易時段後),本公司與配售代理訂立配售協議,據此,本 公 司 已 有 條 件 同 意 透 過 配 售 代 理 按 盡 力 基 準,以 每 股 配 售 股 份0.10港 元 之 價格 配 售 最 多356,160,000股 配 售 股 份 予 不 少 於 六 名 獨 立 承 配 人。配 售 股 份 相 當 於本 公 司 於 本 公 告 日 期 之 現 有 已 發 行 股 本1,780,842,012股 股 份 約20.00%,並 相 當
於 其 經 配 售 事 項 擴 大 後 之 已 發 行 股 本 約16.67%。配 售 事 項 項 下 之 配 售 股 份 面 值總 額 將 約 為35,616,000港 元。
54 : hehehaha(4466)@2011-05-07 21:42:09

買定花生0.0
55 : GS(14)@2011-05-11 21:17:48

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/24857
16. 名稱:marco_hwf E-mail:marco_hwf@yahoo.com.hk 時間: 2011-05-11 18:27:24 刪除
湯兄

已追看湯兄手記多時,但這不得不請教一下。
本人早已入貨08212.HK,當初覺得經營"明月山"這靈灰安置而有所為,而違例發展亦不以為意,而於2月份便已拆除並提交司法覆核申請之事宜,也原以為後來發展便沒問題,但現消息及其股價亦越來越擔心,現已虧損55%,歸入華匯陣營由中南證券代理配售的話,那意味著是否此股日後便會常也合股、供或配股呢? 虛心求教。

謝謝

Marco
17. 名稱:Hierro (RB用戶)   時間: 2011-05-11 18:47:18 刪除
marco_hwf:

根據這系的往績,幾可肯定這股之後會不斷的向下炒,合股、供股、配可換股債及買垃圾等會不斷的出現,如有貨的最好儘快遠離此系,以後帶眼小心買股。

三文魚
18. 名稱:greatsoup (Blog主)   E-mail:greatsoup@gmail.com 時間: 2011-05-11 20:55:14 刪除
marco_hwf:
三文魚講的我不補充。現在只想談談明月山的價值,就算它有沒有違例發展,這個價錢只能說他們空手套白狼。

根據壹周刊的報導,它的成本是:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24696
直至今年七月問博才公布其中七幅位於元朗新圍村的地皮位置,該地注入 問博前,由林衛邦、潘禮賢及劉志光於二○○八年五月以一千萬元買入,去年年底動工改裝為骨灰龕,其中一幅地是門牌為新圍村六十號的青磚屋,並命名為明月 山。

但是作價卻:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf
銷 售 股 份 之 合 計 代 價1,085,000,000港 元,須 按 以 下 方 式 支 付:
(i) 85,000,000港 元 之 按 金 須 由 買 方 於 簽 訂 買 賣 協 議 後 而 在 完 成 前 之 任 何 時 間
並 以 任 何 金 額 支 付;
(ii) 850,000,000港 元 須 由 買 方 促 使 問 博 發 行 可 換 股 債 券 之 方 式 支 付;
(iii) 20,000,000港 元 須 由 買 方 促 使 問 博 發 行 有 抵 押 承 付 票 之 方 式 支 付;及
(iv) 130,000,000港 元 須 由 買 方 促 使 問 博 發 行 無 抵 押 承 付 票 之 方 式 支 付。

所以就算是現金代價,他們已取回成本,那些承付票可能只是金錢上的對敲,所以這可能是殼價。

但剩下的可換股債券都有超過8.5億,在合股前兌換了5億,以很簡單的算術平均計,最少套現了2.5億,後來亦換了1.5億,估計亦大部分售出,又套現了一千萬左右,合計套現了2.6億,相對成本1,000萬,你看看他們賺了多少,我也不敢計下去了。

何況這家公司的賣方是毒跡班班,當年人人控股肯定是超級老千之一,他是擔任這公司的董事,可以想像他是一個甚麼的人:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040729149_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20041229126_C.pdf

何況這家公司的董事的往績,基本上和很多財困上市公司或懷疑假數有交疊,就知他們的運氣如何。
http://webb-site.com/dbpub/overlap.asp?p=15917&hide=N

我估計你在2010年12月間這個時候購入,亦估計你已成為獵物,為何購買之前不看看收購通函呢? 看了就知道他們在騙錢,今次可算是技不如人了,沒有算過他們呢。

我相信你不用向我虛心求教,就知道答案,問題是你是否能斬斷虧損。
56 : GS(14)@2011-06-04 14:13:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110603100_C.pdf

有 關 建 議 收 購 事 項 之 諒 解 備 忘 錄

諒 解 備 忘 錄 將 於 諒 解 備 忘 錄 日 期 起 計60日 期 間 內 維 持 有 效(「期限」)。賣 方 亦 同 意(其 中 包 括)其 將 不 會 於 期 限 內 就 建 議 收 購 事 項 與 任 何 其 他 人 士 進 行 磋 商 或 訂 立 任何 協 議(「獨 家 期 間」),而 本 公 司 有 權 在 知 會 賣 方 後 將 獨 家 期 間 進 一 步 延 長30日。

於 簽 訂 諒 解 備 忘 錄 後,本 公 司 已 向 賣 方 支 付6,000,000港 元 現 金 作 為 可 獲 退 還 之 誠意 金。...



有 關 目 標 公 司 之 資 料
目 標 公 司 為 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司,其 全 部 已 發 行 股 本 由 賣 方 全 資 擁 有。

根 據 賣 方 所 示,目 標 公 司 擁 有 目 標 墓 園 之 唯 一 及 獨 家 經 營 及 銷 售 權 的 權 益。目 標墓 園 主 要 從 事 墓 園 業 務,包 括 但 不 限 於 墓 地 業 務。

「目 標 墓 園」 指 一 個 位 於 中 國 廣 東 省 之 墓 園4
「目 標 公 司」 指 安 仁 投 資 有 限 公 司,於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司,由 賣 方 全 資 擁 有
「賣方」 指 劉 道 仁 先 生,目 標 公 司 之 實 益 擁 有 人
57 : GS(14)@2011-06-08 08:02:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110607076_C.pdf
8156通函
58 : GS(14)@2011-07-06 07:47:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110705090_C.pdf
8156
張野真係無用
59 : Sunny^_^(11601)@2011-07-10 17:47:43

呢個區咁少人講野既??
60 : greatsoup38(830)@2011-07-10 17:51:35

大把苦主,去宣傳先
61 : Sunny^_^(11601)@2011-07-10 20:05:19

我有興趣買8212喎
62 : greatsoup38(830)@2011-07-10 20:11:07

63樓提及
我有興趣買8212喎


隻野入了華匯,永不超生,又缺水,一定向下炒
63 : greatsoup38(830)@2011-07-10 20:11:39

唔好咁白痴話盤細、供股就去買,有D野很難和你解釋
64 : GS(14)@2011-07-12 23:37:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110712020_C.pdf
香港生命集團控股有限公司 (「本公司」) 董事會 (「董事會」) 謹此宣佈本公司執行董
事潘禮賢先生(「潘先生」)已由執行董事調任為非執行董事,由二零一一年七月十二日
起生效。潘先生的個人履歷如下:

潘先生,39歲,於二零一零年十月二十一日獲委任為本公司執行董事。彼亦為本公司之
財務總監。潘先生為香港會計師公會資深會員及澳洲會計師公會會員。彼持有加拿大約
克大學行政學學士學位及澳洲蒙納士大學實務會計碩士學位。潘先生自二零零六年十一
月起出任中國上城集團有限公司 (股份代號:2330) 之獨立非執行董事,另自二零零八
年九月起出任太陽國際集團有限公司 (股份代號:8029) 之獨立非執行董事。潘先生亦
自二零一零年一月起出任中國龍新能源控股有限公司(股份代號:395) 之獨立非執行董
事。於二零零六年十二月至二零零八年七月期間,潘先生曾任環能國際控股有限公司(股
份代號:8182) (「環能」)之獨立非執行董事,並曾於二零零八年七月至二零零八年十月
期間出任環能之公司秘書兼授權代表。
65 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 23:40:25

竟然同人撞圖,真係少見喇,哈哈哈
66 : GS(14)@2011-07-13 22:18:35

67樓提及
竟然同人撞圖,真係少見喇,哈哈哈


那個都是我來的
67 : Sunny^_^(11601)@2011-07-13 22:52:25

做咩要整2個名???想做發帖最多既2個人???
68 : GS(14)@2011-07-13 23:16:36

69樓提及
做咩要整2個名???想做發帖最多既2個人???


文庫個acc
69 : Sunny^_^(11601)@2011-07-13 23:19:25

oic但係呢兩個acct都係好高既地位呀@@
70 : GS(14)@2011-07-15 07:48:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110714026_C.pdf
8212 20合1
71 : wanker44(12796)@2011-07-15 16:52:11

公司都幾缺水, 睇黎接住落黎又會有抽水大行動~
72 : Sunny^_^(11601)@2011-07-15 19:08:02

8212我本來上市都上買.見盤生意都真係概念唔錯...但係高位1蚊過外,而家得反0.034姐係2.5%...真係死得人嫁!!!
73 : Sunny^_^(11601)@2011-07-15 19:15:09

而家買來都係炒賣盤囉...市值7千幾萬.業務都唔知有咩有盈利既...
74 : GS(14)@2011-07-16 11:29:22

73樓提及
公司都幾缺水, 睇黎接住落黎又會有抽水大行動~


聰明,已經華匯了
75 : GS(14)@2011-07-16 11:29:52

隻野盈利只是經營這家殼股的人有,股東分唔到,隻野其實已賣了盤啦
76 : wanker44(12796)@2011-07-16 18:01:21

而家7千幾萬市值啫, 第時合完供, 再大比例供股, 發多d股票或者再折讓配多d股出黎收購吓d垃圾資產返黎,到時市值佢想要幾多都得。呢一系既慣常做法...冇特別,唔好以為見佢得幾仙跌無可跌就入d博吓,佢可能合股前會炒高一轉搵d水魚跟買, 咁d人見到以為跌完反彈上去既時候再插落去,跟手合完股再宣佈供股, 到時就永冇番身之日~~
77 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 08:38:21

78樓提及
而家7千幾萬市值啫, 第時合完供, 再大比例供股, 發多d股票或者再折讓配多d股出黎收購吓d垃圾資產返黎,到時市值佢想要幾多都得。呢一系既慣常做法...冇特別,唔好以為見佢得幾仙跌無可跌就入d博吓,佢可能合股前會炒高一轉搵d水魚跟買, 咁d人見到以為跌完反彈上去既時候再插落去,跟手合完股再宣佈供股, 到時就永冇番身之日~~


邊個同佢供股呀...
78 : GS(14)@2011-07-17 16:15:40

邊個都得,錢擺一陣之嘛
79 : wanker44(12796)@2011-07-17 20:03:17

唔供仲好, 包銷商要哂, 個process 快好多~
80 : greatsoup38(830)@2011-07-17 20:04:10

81樓提及
唔供仲好, 包銷商要哂, 個process 快好多~


貨集中佢仲好玩
81 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-22 13:30:15

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-151(C).pdf
就香港生命集團控股有限公司(證券代號8212)20股合併為1股,將於生效日期(2011年8月23日)
股份代號暫改為08396
82 : GS(14)@2011-09-26 22:11:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110926004_C.pdf
8212 蝕大1倍,至1.15億,接近負資產至負資產爛殼

...
意見
吾等認為,綜合財務報表真實而公平地反映 貴集團於二零一一年六月三十日之
財務狀況及 貴集團截至該日止年度之業績及現金流量,並已根據香港財務報告
準則及按照香港《公司條例》之披露規定妥為編製。
強調事項-有關持續經營基準假設之重大不明朗因素
在並無發表保留意見之情況下,謹請垂注財務報表提及 貴集團於截至二零一一
年六月三十日止年度錄得虧損約95,438,000港元以及截至二零一一年六月三十日,
有關 貴集團對香港特別行政區政府規劃署根據《城市規劃條例》第23(1)條向 貴
集團附屬公司發出通知而申請的司法覆核仍未作出裁決。有關通知指稱 貴集團
擁有的若干租賃土地被指因進行靈灰安置所及╱或貯物用途有違例發展。此等情
況顯示存在重大不明朗因素而可對 貴集團按持續經營基準營運之能力構成重大
疑問。
83 : GS(14)@2011-09-26 22:12:12

紀念龕業務
由於政府在二零一零年十二月之骨灰龕政策檢討中公佈的名單中,大部份的私營
骨灰龕(包括本集團在香港元朗之紀念龕項目)被列入表二,業內的業務表現全線
受挫。本集團旗下先人紀念龕之銷情亦因而自本財政年度第三季度起放緩。
於二零一零年十月,規劃署根據《城市規劃條例》第23(1)條向本公司六間附屬公司
發出通知書,限令本集團須中止對本集團所擁有之有關土地或處所之用途。於二
零一一年二月,本集團發出原訴傳票,就通知書申請司法覆核,而司法覆核已於二
零一一年七月二十六日在高等法院進行聆訊。高等法院之法官押後宣告判決,而
日期有待公佈。於本公告日期,法官尚未宣告判決。
就私營骨灰龕發牌制度之初步建議而言,就發牌制度之更詳細架構進行之第二輪
公眾諮詢目前仍處於膠著狀態而未見進展。然而,本集團已準備好遵守發牌制度
之所需規定。鑑於香港對骨灰龕及紀念龕之需求不斷增長,董事會有信心旗下之
紀念龕業務將可再度重拾正增長。
紙紮品業務
於本年度,本集團僅收到來自香港客戶之小量紙紮品訂單。隨著於香港增加推廣、
「SKEA」品牌於香港更廣為人知以及引入新產品,本集團有信心紙紮品業務將於未
來數年錄得穩定增長。本集團將開拓其他市場以推廣優質紙紮品,推動此項業務
為本集團之營業額作出更佳貢獻。
84 : GS(14)@2011-09-26 22:12:35

食油貿易業務
本公司於二零一一年二月出售於Good United Management Limited(「GUM」)之全部
權益後,本公司不再持有天然氣業務之權益。由於全球市場之復甦步伐緩慢,食油
貿易業務面對沉重打擊。為了精簡本集團之業務分部,董事將採取適當措施於來
年整合本集團之營運。
85 : 鱷不群(1248)@2011-09-26 22:14:16

紙紮品都想玩品牌smiley
86 : GS(14)@2011-09-26 22:37:56

可以講品牌算勁
87 : hongkwokkwok(1185)@2011-10-03 11:57:30

明月山司法覆核敗訴法官指並非神龕
88 : GS(14)@2011-10-03 20:34:29

爆破啦
89 : 鱷不群(1248)@2011-10-03 20:52:55

應該報埋商業罪案調查科啦,不是從一開始就應該知道不合法嗎,點解還要買?
90 : GS(14)@2011-10-03 23:35:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111003038_C.PDF
應香港生命集團控股有限公司(「本公司」)之要求,本公司之股份將於二零一一年十
月三日(星期一)上午十一時零三分起暫停在香港聯合交易所有限公司創業板買賣,以
待本公司發佈有關本公司對規劃署發出的日期為二零一零年十月二十二日的該通知書
作出司法覆核的裁決的公佈 (可能構成股價敏感)。
91 : GS(14)@2011-10-05 18:13:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15674687
由於規劃署已表明會即時執法,意味明月山的收益將大受影響,昨有報道引述香港生命主席林衞邦表明會提出上訴,本報記者昨午到香港生命位於灣仔的辦公室,欲找主席林衞邦了解事件,或因時值午飯時間,故初時辦公室空無一人。至下午兩時許,該公司一男一女職員,回到香港生命辦公室,其中一名男員工對記者表示,關於龕場、業務以至上市公司的任何問題,一律不會回應,僅表示公司如有任何公佈,將會於聯交所發出公告,着記者留意公告。
該名員工又強調,指無論任何傳媒到其辦公室,香港生命都只會作出同樣回應,應對方法似早已習慣面對傳媒。即使記者欲與該名員工交換卡片,他亦表示:「唔係咁方便。」
92 : GS(14)@2011-10-05 18:25:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15675160
【本報訊】元朗私營骨灰龕場明月山被裁定違反土地用途,福位商會決定,免費協助所有買入明月山龕位的市民,搬往商會其他會員的龕場,揀選一個相同價格的龕位作為補償。
福位商會總幹事陳灝貞昨透露,明月山售出的逾 190個龕位中,已有 10多個上位,能否退款要視乎合約內容。
但各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑質疑,該商會大部份龕場被列入表二,有機會不獲發牌;又指買賣合約大部份無退款條文,呼籲已購買明月山及在表二名單內龕場的消費者盡快向消委會投訴。
93 : sunshine(3090)@2011-10-06 22:12:49

8212 claimed that she can sell back 明月山 to the old boss? It will then become a cash company basically. Is there any cash left?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111006072_C.pdf
94 : GS(14)@2011-10-06 22:23:04

看回83樓就知啦
95 : GS(14)@2011-10-15 11:20:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111014036_C.pdf
又買垃圾
96 : GS(14)@2011-11-01 07:34:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111031086_C.pdf

玆提述香港生命集團控股有限公司(「本公司」)日期分別為二零一一年六月三日之公
告(「該公告」)及二零一一年八月十一日之公告(「補充公告」),內容有關就建議
收購事項訂立諒解備忘錄及補充諒解備忘錄。除文義另有所指外,本公告所採用之詞彙
與該公告及補充公告所界定者具有相同涵義。
於二零一一年六月三日及二零一一年八月十一日,本公司分別就有關建議收購事項訂立
諒解備忘錄及補充諒解備忘錄。由於目標公司需要較多時間進行架構重組以加強與目標
墓園之合作,致使本公司未能進行其盡職審查工作,因此,本公司已向賣方發出通知,
表明其決定於訂立具約束力之買賣協議的期限屆滿後不再繼續進行建議收購。根據條
款,6,000,000港元之可獲退還之誠意金將以現金退還本公司。
本公司董事會將繼續發掘其他有潛質的投資機會,以強化本集團的盈利能力。
97 : Hierro(1191)@2011-11-12 20:46:21

http://realblog.zkiz.com/Hierro/29143
香港生命集團(8212.HK)之一---張桂蘭入主
98 : GS(14)@2011-11-25 11:10:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111123002_C.pdf
8156

看來畀基金公司製造流動性機會向下炒,給公司籌錢

日期: 二零一一年十一月二十二日(交易時段後)
訂約方: (1) 本公司;及
(2) PA Macro Opportunity V Limited(「投資者」)。
投資者為Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.全資擁有之附屬公司,該基金
由PAG(前稱Pacific Alliance Group)管理,PAG為亞洲其中一個最大規模專注於亞
洲之基金管理人,辦公室遍佈香港、上海、北京及東京等亞洲各地。

各批款項付款
根據認購協議,投資者須分最多36批向本公司支付合共不超過240,000,000港元之
款項。於達成下文所述先決條件後第二個營業日當日或之前,投資者須向本公司
支付金額為10,000,000港元之首批認購股份款項。投資者須於達成下文所述先決
條件後,在收訖之前一批付款有關之股份之股票後之營業日作出其後一批付款,
惟須受認購協議所訂明之若干延遲事件之規限。
除首批付款外,其後各批付款之金額應為4,000,000港元或經投資者全權酌情釐定
之有關較高金額(惟無論如何不超過8,000,000港元)。各批付款合共不得超過36次。
倘於任何定價期(「首個定價期」)內任何五個連續交易日:(a)股份暫定買賣(本公
司就發生任何與本公司或本集團任何成員公司相關之股價敏感事件或本公司或本
集團任何成員公司進行任何交易(須根據創業板上市規則發表公佈或通函)而自願
申請暫停買賣不超過連續五個交易日除外);或(b)本公司之市值少於400,000,000
港元,則可由投資者全權酌情釐定在向本公司發出書面通知後,將第二批認購股
份款項及其後各批認購股份款項各自應付之總認購款額扣減至少於4,000,000港元(包
括零)之款額。


認購股份
本公司一般須就每批認購股份款項在不遲於該批認購股份款項相關定價日期後第
二個營業日(惟須受認購協議所訂明之若干延遲事件之規限)按認購價向投資者配
發及發行認購股份,惟於認購協議之期限內任何時間,本公司概不會發行,而投
資者亦不會單獨或與另一人士共同承購本公司之任何股份或其他股本證券權益以
使投資者將因此佔本公司有關時間全部已發行股份所附帶超過19.99%投票權。
認購價將為相關定價期內之任何五個每日每股股份成交量加權平均價(由投資者
全權酌情選擇)之平均數之92.5%。

...
資金成本
除啟動費用股份(相當於投資者同意認購之最高總額之1.65%)外,本公司將向一
名獨立第三方(乃為本公司引薦融資機遇及提供意見之代理)支付成功提取之各批
付款金額之4%之費用。
進行認購事項之理由及裨益以及所得款項用途
本集團的主要業務為向中國福利彩票發行中心提供彩票相關軟件、設備及服務,
以及向中國的娛樂行業提供設備及增值服務,譬如收取版權費及彩票相關服務等。
董事認為,認購事項為擴闊本公司資本基礎及為本公司未來業務發展籌集資金之
良機。此外,認購事項確保本公司於約三年之期間內可獲取資金。同時,認購事
項可令本公司按與未來發行之當時價格掛鈎及有可能較現時之股價有所溢價之價
格發行股份,從而可能將股東之攤薄效應減至最低。董事認為,認購協議之條款
屬公平合理並符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項淨額最多約為240,000,000港元,將用作投資及一般企業及營
運資金用途,包括但不限於償還應付款項、銀行貸款及其他債務。
99 : GS(14)@2011-12-17 14:18:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111216055_C.pdf
8212

本公司接獲高等法院通知,原訟法庭林文瀚法官將於二零一二年六月二十一日在高等法院頒佈判詞。
本公司將根據香港聯合交易所有限公司創業板 (「創業板」)證券上市規則 (「創業板上市規則」)在適當時候作進一步公佈該判詞。
100 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:16:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120104121_C.pdf
8212 由熟悉的比富達批2,100萬股@0.29
101 : greatsoup38(830)@2012-01-05 23:50:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120105071_C.pdf
8212

本公司謹此澄清,潘先生與李女士均確認,除有關行使認沽期權之時間,彼等與董事會並無意見分歧。本公司持有由赤兔資本有限公司(「赤兔」)授出相等於約1,100,000,000港元之認沽期權,作為收購Casdon Management Limited之擔保。認沽期權之行使期將於二零一二年五月二十六日結束。認沽期權之詳情乃收錄於本公
司日期為二零一零年四月二十二日之通函。潘先生與李女士建議本公司應立即行使認沽期權,而董事會則決定等候二零一二年六月二十一日之司法覆核上訴結果以及與賣方就延展屆滿日期而進行磋商。直至本公告日期,董事會尚未就延展認沽期權之行使期而與赤兔展開磋商。
102 : GS(14)@2012-01-21 18:50:26

終止認購股份協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120120029_C.pdf
103 : GS(14)@2012-02-15 23:59:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16071369
該署去年底就世盛今年四月新合約作招標,合約為期五年。消息指今次中標價高達 2.79億元,比底價 1.2億元超出 1倍多,令業界驚訝。本報翻查省港澳及名家國際的註冊資料,發現部份董事為內地人,擁中資背景。名家國際本身為家俱製造商,其網頁指除省港澳外,另有兩間附屬公司經營殯儀服務,包括福澤和明德堂貿易。
另有消息指名家國際與明月山的母公司「香港生命集團控股有限公司」有關,香港生命主席林衛邦昨接受查詢時否認,透露正就明月山被指非法經營的司法覆核案件作準備,暫無意沾手殯儀業。

母公司名家股價急升 43%

各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑表示:「業界知道省港澳同明月山係同一個班底嘅人運作,今次投標反映佢哋可能想提供一條龍服務,搞埋殯儀殮葬同骨灰龕,有機會造成市場壟斷。」

世盛天價中標,他擔心營運成本上漲令殯儀館有加價壓力,抬高殯儀服務收費。
就中資公司投得世盛,殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示不便評論,但承認近年殯儀業界多達 30至 40間新公司成立,累積增至 100間,未知是否有中資公司欲在市場分一杯羮。
創業板上市公司名家國際前晚公佈,其非全資附屬公司省港澳陵園禮儀有限公司,獲港府授權持有有效殯儀館牌照,在紅磡一公共殯儀館向公眾人士提供殯儀服務,為期 60個月,但無披露中標價。受消息刺激,名家國際股價昨大升,收市報 0.119元,升 43.37%。名家於去年公司第三季度報告中披露,開始從事殯儀業務,截至去年九月底止,源自殯儀服務及買賣殯儀產品的總收入約 757.3萬元,由此產生淨虧損約 22.1萬元。

104 : GS(14)@2012-03-31 12:58:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120306074_C.PDF
8212供股

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16208422
【本報訊】娛樂大亨楊受成有機會染指殯儀業。經營違規骨灰龕場明月山的香港生命集團正進行供股,由楊受成旗下的英皇證券集團負責包銷。一般情況下,若供股情況不理想,包銷商要購下所有沒人申請的股票。對於楊受成是否有興趣投資殯儀業,英皇證券指今次包銷只是正常業務,不便透露詳細包銷條款。
香港生命集團控股有限公司( 08212)經營違規骨灰龕場明月山、紙紮品業務等貿易;早前還建議收購伯樂音樂學院。殯儀業界人士指,香港生命與最近投得紅磡世盛殯儀館新合約的省港澳陵園禮儀有限公司的母公司名家國際控股,有千絲萬縷的關係。但香港生命集團早前否認。

英皇證券包銷供股

香港生命集團於 3月 6日發出通告指會暫時停牌,以待該公司發出該建議供股之通告。今次供股由英皇證券負責包銷,一般情況下,若供股情況不理想,包銷商要購下所有沒人申請的股票。一旦今次供股情況不理想,楊受成可能會成為香港生命的大股東。
英皇證券表示今次作為香港生命集團的包銷商,是該公司的正常業務,對於會否因供股情況不理想而要購下股票,現時仍言之尚早,暫時未知供股反應。對於楊受成是否對殯儀業有興趣,才成為今次的包銷商,英皇證券沒正面回應,重申今次是一般正常業務。各界關注骨灰龕大聯盟召集人謝世傑表示,本港殯儀服務及骨灰龕場需求很大,不排除有商人或大財團有興趣,想於陰宅市場分一杯羮。
105 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:02:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120504151_C.pdf
呢張通告真係好正,好多野睇

建議按於記錄日期每持有一股現有股份可獲配發五股供股股份之基準進行供股;

本公司建議透過以供股方式按認購價每股供股股份0.138港元根據於記錄日期每持有一(1)股現有股份可獲配發五(5)股供股股份之基準,向合資格股東發行639,250,500股供股股份,籌集約88,220,000港元(扣除開支前)。

本公司對約83,630,000港元供股所得款項淨額之計劃用途為(i)約45,000,000港元用於償還在完成收購事項時所發行之承付票,若收購事項未能於供股完成前完成,則用於撥付本公司在適當時候物色到之投資機遇;及(ii)約38,630,000港元用於本集團未來十八個月之一般營運資金需求及其他專業費用。


股份於最後交易日在聯交所所報之收市價每股0.405港元折讓約65.93%;
106 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:02:55

作為本公司分析之一部份,本公司已找出聯交所主板及創業板上市公司(「上市公司」)於二零一一年八月至最後交易日期間進行之供股及公開發售交易以作參考。

有關分析反映出,上市公司之供股股份或發售股份(視情況而定)之認購價,為本身股份於最後交易日在聯交所之每股收市報價有溢價(31間上市公司中有1間如此)至折讓(31間上市公司中有30間如此)。因此,認購價較股份於最後交易日之每股收市價折讓約65.93%乃屬於市場範圍。因此,董事認為,雖然認購價較股份之最後交易價有大幅折讓,但認購價對獨立股東仍為公平合理。


溢價的是582?哈哈哈
107 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:03:26

包銷商 : 英皇證券(香港)有限公司
108 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:04:45

其餘的由P.18 自己慢慢睇,好正的
109 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:06:28

儘管如此,本公司亦注意到,認沽期權僅可於二零一二年五月二十七日(即認沽期權於二零一零年五月二十七日授出當日起計24個月)或之前行使。為使本公司有足夠時間進行司法覆核程序以及考慮其結果,董事會已於二零一二年四月二十日指示其法律顧問接觸認沽期權賣方(「認沽期權賣方」),以期延長認沽期權之行使期。

截至本公告日期,認沽期權賣方尚未就有關延期表示看法。本公司正盡最大努力以確保可於認沽期權失效前得以延期,惟有意出售或購入股份之股東及投資者務請留意,未必能取得有關延期。


倘若認沽期權之行使期無法延長,且本公司未有及時行使,則認沽期權即告到期,而本公司將失去取回1,085,000,000港元之認沽期權代價的機會。儘管上文所述,惟本公司冀繼續經營紀念龕業務並繼續進行司法覆核程序。為此,部份供股所得款項將留用作相關法律費用及開支。倘若司法覆核之結果不利,本公司將繼續尋求有利可圖之投資機遇,並可能在考慮本公司當時之財務及法律狀況(以及認沽期權之公平值(倘取得延期))後考慮向終審法院提出進一步上訴(或行使認沽期權(倘取得延期))及╱或研究目前用作紀念龕業務之土地的其他商機。根據本公司日期為二零一零年四月二十二日之通函內隨附之估值報告,該幅土地屬於牛潭尾分區計劃大綱核准圖編號S/YL-NTM/12中的「鄉村式發展」土地用途分區(「分區計劃大綱」),而根據此分區計劃大綱及其註釋,該土地主要預算供原居村民興建小型屋宇之用。在新界豁免管制屋宇的地面一層,有多項配合村民需要和鄉村發展的商業和社區用途列為經常准許的用途。其他商業、社區和康樂用途,如向城市規劃委員會申請許可,或會獲得批准。


即使建議供股不獲批准或未能完成,董事會現時亦無意行使認沽期權。與行使認沽期權不同的是,建議供股將顯著提升本集團之財務狀況而毋須克服其他法律上的障礙,故認為建議供股是可行的備選方案以及符合本公司及股東之整體利益。
110 : GS(14)@2012-05-04 22:07:26

108樓提及
作為本公司分析之一部份,本公司已找出聯交所主板及創業板上市公司(「上市公司」)於二零一一年八月至最後交易日期間進行之供股及公開發售交易以作參考。

有關分析反映出,上市公司之供股股份或發售股份(視情況而定)之認購價,為本身股份於最後交易日在聯交所之每股收市報價有溢價(31間上市公司中有1間如此)至折讓(31間上市公司中有30間如此)。因此,認購價較股份於最後交易日之每股收市價折讓約65.93%乃屬於市場範圍。因此,董事認為,雖然認購價較股份之最後交易價有大幅折讓,但認購價對獨立股東仍為公平合理。


溢價的是582?哈哈哈


應該是...因為真是唔計紅股,計紅股是超級折讓
111 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:09:10

倘若供股並無完成而認沽期權並無獲行使或告失效,本公司將積極研究其他集資機會。然而,於本集團目前之財務狀況下,董事對於本公司能進行股本融資以外的任何集資活動之機會未感樂觀。


既然如此,我也祝這次供股不成;執左佢算啦
112 : GS(14)@2012-05-04 22:09:22

大不利影響。本集團已向上訴法庭呈交上訴通知,而高等法院已訂於二零一二年
六月二十一日就對司法覆核之上訴進行聆訊。因此,在上訴法庭作出正面判決前,
本集團未能經營紀念龕業務。由於司法覆核上訴之結果取決於多項因素,本集團
未能保證將獲得正面判決。若未能成功上訴,本集團或須將財務資源由紀念龕業
務轉至本集團其他分部或本集團於未來物色到之其他潛在投資機遇。
鑑於司法覆核令本集團未能從現有經營活動中取得任何重大的正現金流量及面對
不利市況,而本集團於本公告日期之手頭現金僅約為3,400,000港元(包括1,900,000
港元現金保留作證券投資),本集團未必具備足夠營運資金以應付目前之運作。

外,本公司認為,由於司法覆核及不利市況對本集團核心業務造成不利影響,通過
在日後收購前景不俗並具備財務往績之新業務(包括收購事項)來實現現有業務之
多元化,乃符合本公司及股東之整體最佳利益。鑑於上述本集團面對之不利情況
以及需要資金作未來發展,董事認為,供股讓本公司有機會籌集資金以改善本集
團之財務狀況,並且為本集團目前及未來之業務發展以及於遇到潛在投資機遇時
提供財務資源。此外,供股將讓合資格股東有機會保持本身於本公司之持股比例。
因此,董事會認為供股符合本公司及股東之整體利益。
於本公告日期,本集團已保留及投資共約20,000,000港元於若干上市證券(「上市證
券」)並希望通過投資於表現良好的上市證券而產生正現金流,而在本公司目前之
財務狀況,本公司能夠支付得起該等上市證券相較其他表現良好的上市證券屬偏
低之股價。在投資於上市證券期間,本公司已通過出售部份的已投資上市證券而
獲利。因市況不利,有關上市證券之投資結餘的整體目前公平值有所下跌。於二零
一二年二月二十九日,已投資上市證券的最新結餘約為13,000,000港元,其餘可用
於未來上市證券投資之現金結餘約為1,900,000港元,有關資金亦可用作本集團之
一般營運資金。

供股之所得款項總額將約為88,220,000港元(未計開支)。與供股有關之估計開支
(包括財務、法律及其他專業顧問費用、包銷佣金、印刷及翻譯開支)將由本公司承
擔。供股之估計所得款項淨額將約為83,630,000港元。本公司對供股所得款項淨額
之計劃用途為
(i)約45,000,000港元用於償還在完成收購事項時所發行之承付票,若收購事項未能於供股完成前完成,則用於撥付本公司在適當時候物色到之投資機遇;
及(ii)約38,630,000港元用於本集團未來十八個月之一般營運資金需求及其他專業費用。於本公告日期,除收購事項外,本集團並無物色到任何合適之投資機遇。


考慮到本集團最近之現金水平(於本公告日期約為3,400,000港元)以及本集團之紀
念龕業務因司法覆核而業務表現不利,本公司欠缺削減本集團目前及未來負債之
還款途徑,除股本融資策略外亦並無其他集資選擇。本公司之計劃為進行股本集
資而提前贖回承付票並非供股之唯一或主要目的,其僅為供股所得款項之不同計
劃用途之一。若承付票獲全數贖回,估計本公司可削減5,400,000港元之利息負擔,
本集團之總負債亦可削減45,000,000港元。
就未來十八個月而言,目前預測本公司將會以一般營運資金撥付以下開支:收購
事項之專業費用約1,000,000港元、紀念龕業務之經營成本約1,000,000港元、司法覆
核程序之法律費用約8,000,000港元
、審核及一般法律費用約2,000,000港元、辦公室
租金約4,000,000港元、薪金約8,000,000港元、應急用途約10,000,000港元,以及其
他開支約5,000,000港元。
撥作一般營運資金之約38,630,000港元所得款項將只會用
作一般營運資金而不會用於撥付未來收購或投資於上市證券。

113 : GS(14)@2012-05-04 22:09:59

誠如上文所述,紀念龕業務為本集團之核心業務,而本公司已為此項業務分部投
入主要資源。由於紀念龕業務目前正處於司法覆核階段,本集團無法從目前之經
營活動中產生任何重大的正現金流。根據目前之財務處境,進行大規模集資活動
是本公司之持續經營和未來增長之關鍵。因此,本集團有物色其他商機(包括收購
事項)以實現業務範疇多元化及擴闊收入基礎之迫切需要。董事不時收到經理人╱
賣方有關潛在投資項目之建議,惟因下文所述原因,董事難以代表本公司就潛在收
購事項進行磋商或達成任何協議,甚至乎本公司經常欠缺進入磋商階段之機會:
— 在進行任何正式磋商前,大部份經理人╱賣方將要求本公司之主要從來銀行
提供資金證明,以展示本公司具備可即時動用之資金或有能力籌措資金以撥
付收購事項。鑑於本集團之現金水平僅約為3,400,000港元(於本公告日期),
本公司無法提供所需之資金證明,因欠缺有關資金證明,即使項目之商業潛
力可觀,本公司仍難以進行任何進一步磋商;
— 本公司有本金額為190,000,000港元而換股價為每股換股股份23.86港元之未償
還可換股債券。由於換股價遠高於股份價格,可換股債券持有人將可換股債
券轉換成換股股份之機會不大,而本公司將需於到期時贖回未償還可換股債
券。由於仍然大額未償還債務,本公司難以說服經理人╱賣方接受本公司之
股份及╱或可換股票據及╱或債券及╱或承付票以支付所涉及之代價;及
— 過去十二個月內股份之價格下跌而交投薄弱,令經理人╱賣方考慮接納股份
作付款方式時,股份對彼等之吸引力不大。

除供股外,本公司曾考慮其他可運用之集資選擇(譬如配售新股份及債務融資)。
然而,由於本公司現行一般授權中約98.27%在本公告日期已經動用,而直至本公
告日期為止,並無配售代理向本公司表示有意就此擔任代理。就債務融資而言,誠
如上文所述,本公司有未償還本金額為190,000,000港元之可換股債券,而由於現有
經營業務目前正處於司法覆核階段加上市況不利,本集團無法從目前之經營活動
中產生任何重大的正現金流,額外借貸將只令本集團之財務狀況惡化。

114 : GS(14)@2012-05-04 22:10:17

由於供股╱公開發售屬優先購買集資方法並容許股東參與及維持於本公司之比例權
益或增持權益(如適用),董事認為建議供股為目前情況中的最佳可行集資途徑。
由於包銷商願意擔任建議供股之包銷商,將於供股完成時籌集到約83,630,000港元
之所得款項淨額。此為本集團改善其嚴峻財務狀況以及就任何潛在收購磋商作更
好準備之良機及積極做法。憑藉增強後之財務狀況以至議價能力,董事將有更佳
機會以對本集團更有利之條款敲定潛在收購項目。
目前未能肯定在目前緊絀之財務狀況下,本公司能否於一年後進行另一項集資活
動。與主板上市發行人相比,創業板上市公司在進行集資活動時面對較多困難,原
因在於其股份所涉及之較高風險性質和較低交投量。此外,亦考慮到目前之司法
覆核程序將涉及大量時間以及法律及專業費用,董事別無他選,只能保留較正常
情況為多之現金以作應急。

115 : GS(14)@2012-05-04 22:11:04

行使認沽期權及相關代價
本公司正在評估行使本公司於二零一零年五月二十七日獲授之認沽期權(定義見本
公司日期為二零一零年四月二十二日之通函)之可能性,並與其法律顧問商討會否
發生任何足以觸發認沽期權可予行使之情況。就此,本公司已就認沽期權在目前
情況下是否可予行使取得律師意見(「律師意見」)。根據律師意見,本公司須盡用
其一切權利,對司法覆核提出上訴,以及在可藉依賴規劃署署長於二零一零年十
月二十二日頒佈之強制執行通知書及分區地政處於二零一零年十月二十七日頒佈
之通知書而觸發認沽期權可予行使之任何情況發生前,進行其他法律程序以挑戰
該等通知書之有效性。鑑於認沽期權之複雜程度、現已得知的不明朗因素,以及認
沽期權所涉及之大額金錢,認沽期權之行使極有可能導致潛在法律爭議。
鑑於已投資之大部份時間及資源,本公司冀繼續致力經營紀念龕業務以及於上訴
法庭對司法覆核成功提出上訴。因此,本公司擬等候上訴結果,然後才決定是否行
使認沽期權,原因為本公司目前無意出售其於紀念龕行業之主要業務。鑑於司法
覆核程序之結果未明以及本公司倚賴紀念龕業務,董事同時認為,若能於司法覆
核得出最終結果後才決定是否行使認沽期權,乃符合本公司及股東之利益。
儘管如此,本公司亦注意到,認沽期權僅可於二零一二年五月二十七日(即認沽期
權於二零一零年五月二十七日授出當日起計24個月)或之前行使。為使本公司有足
夠時間進行司法覆核程序以及考慮其結果,董事會已於二零一二年四月二十日指示
其法律顧問接觸認沽期權賣方(「認沽期權賣方」),以期延長認沽期權之行使期。
截至本公告日期,認沽期權賣方尚未就有關延期表示看法。本公司正盡最大努力
以確保可於認沽期權失效前得以延期,惟有意出售或購入股份之股東及投資者務
請留意,未必能取得有關延期。

倘若認沽期權之行使期無法延長,且本公司未有及時行使,則認沽期權即告到期,
而本公司將失去取回1,085,000,000港元之認沽期權代價的機會。儘管上文所述,惟
本公司冀繼續經營紀念龕業務並繼續進行司法覆核程序。為此,部份供股所得款
項將留用作相關法律費用及開支。

倘若司法覆核之結果不利,本公司將繼續尋求有利可圖之投資機遇,並可能在考
慮本公司當時之財務及法律狀況(以及認沽期權之公平值(倘取得延期))後考慮向
終審法院提出進一步上訴(或行使認沽期權(倘取得延期))及╱或研究目前用作紀
念龕業務之土地的其他商機。根據本公司日期為二零一零年四月二十二日之通函
內隨附之估值報告,該幅土地屬於牛潭尾分區計劃大綱核准圖編號S/YL-NTM/12中
的「鄉村式發展」土地用途分區(「分區計劃大綱」),而根據此分區計劃大綱及其註
釋,該土地主要預算供原居村民興建小型屋宇之用。在新界豁免管制屋宇的地面
一層,有多項配合村民需要和鄉村發展的商業和社區用途列為經常准許的用途。
其他商業、社區和康樂用途,如向城市規劃委員會申請許可,或會獲得批准。
即使建議供股不獲批准或未能完成,董事會現時亦無意行使認沽期權。與行使認
沽期權不同的是,建議供股將顯著提升本集團之財務狀況而毋須克服其他法律上
的障礙,故認為建議供股是可行的備選方案以及符合本公司及股東之整體利益。

116 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:11:41

實在太精彩,留給大家自己在通告裏原汁原味地睇最好
117 : GS(14)@2012-05-04 22:11:47

倘若供股並無完成而認沽期權並無獲行使或告失效,本公司將積極研究其他集資
機會。然而,於本集團目前之財務狀況下,董事對於本公司能進行股本融資以外的
任何集資活動之機會未感樂觀。
本公司將於適當時候再作公告,以便市場及股東掌握有關認沽期權資料(包括可否
行使及延展認沽期權之結果)以及司法覆核的最新資料。
香港主要營業地點之搬遷
本公司預期將於二零一二年六月安排本公司之香港主要營業地點搬遷至面積約4,000
平方呎之新辦公室(「新辦公室」)。新辦公室之租賃已於二零一二年二月一日開始,
首四個月為免租期,而本公司於免租期內只須支付每月約25,531港元之管理費及差
餉。本公司於免租期後每月須就新辦公室之租金、管理費及差餉支付約235,549港
元。

搬遷至新辦公室可增強本公司之企業形象,從而提升與潛在項目賣方╱經理人成
功磋商之比率。經提升之企業形象可望進一步增加潛在項目賣方╱經理人對本公
司之信心。鑑於有關租金開支與市場費率相符而如上文所述本公司有需要提升企
業形象,董事認為搬遷至新辦公室符合本公司及股東之整體利益。


(又無錢又要作大又唔叫人還錢又要亂使錢亂買股票亂買野服
118 : GS(14)@2012-05-04 22:12:38

113樓提及
倘若供股並無完成而認沽期權並無獲行使或告失效,本公司將積極研究其他集資機會。然而,於本集團目前之財務狀況下,董事對於本公司能進行股本融資以外的任何集資活動之機會未感樂觀。


既然如此,我也祝這次供股不成;執左佢算啦


他唔叫人還錢,又要送錢畀佢,又要亂買股票,亂買野,服
119 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:13:26

我最睇唔過眼的是,既然可行使認沽期權,行使左佢就一了百了

人地唔認賬就告到佢跳樓囉,講咁多廢話為乜?就係為左想你幫手還債吧

無錢就要作大又要亂使錢亂買股票買舒服,真係離譜
120 : Hierro(1191)@2012-05-04 22:14:35

這是一個典形「製造負債」成功的例子

不過我真係好睇唔起呢班人
121 : GS(14)@2012-05-04 22:14:48

121樓提及
我最睇唔過眼的是,既然可行使認沽期權,行使左佢就一了百了

人地唔認賬就告到佢跳樓囉,講咁多廢話為乜?就係為左想你幫手還債吧

無錢就要作大又要亂使錢亂買股票買舒服,真係離譜


是囉,唔認帳就告到他跳樓,現在又送幾千萬畀佢,想點呀
122 : GS(14)@2012-05-04 22:41:16

122樓提及
這是一個典形「製造負債」成功的例子

不過我真係好睇唔起呢班人


左交右佢鍾意啦,你話華訊個老細都試過,不過盤生意看來work就算啦,呢單就真是...

都是有D回水的感覺
123 : GS(14)@2012-07-17 23:56:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120717031_C.pdf
8212改名譽滿國際
124 : GS(14)@2012-07-17 23:57:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120717033_C.pdf
8212

基於高等法院上訴法庭於二零一二年七月十七日作出之判決(「該判決」),上訴法
庭認為相關分區計劃大綱(「分區計劃大綱」)並不包括在香港元朗多幅土地(「有關
土地」)上名為「明月山」之紀念龕所代表之發展用途類別。有關土地之相關用途或
發展並非分區計劃大綱附註內之涵義的經常准許的用途或發展。基於上述原因,
上訴法庭駁回對司法覆核之上訴。
本公司不同意上訴法庭之看法以及該判決。因此,本公司附屬公司已於二零一二
年七月十七日向終審法院提交動議通知書申請上訴許可,以對該判決提出上訴。
本公司謹此告知現已展開相關法律程序,本公司在適當時將會根據香港聯合交易
所有限公司(「聯交所」)創業板(「創業板」)證券上市規則之規定再度發表公佈。
125 : GS(14)@2012-08-27 23:34:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120827027_C.pdf
8156 game over
126 : GS(14)@2012-09-13 23:35:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120912025_C.pdf
董事會謹此知會本公司股東及準投資者,預期本集團截至二零一二年六月三十
日止年度所錄得之虧損相較截至二零一一年六月三十日止年度之有關數字將會
大幅增加。
本公司股東及準投資者在買賣本公司股份時務請審慎行事。
譽滿國際(控股)有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)根據香港聯
合交易所有限公司創業板證券上市規則(「創業板上市規則」)第17.10條而發出本公
佈。
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及準投資者,預期本集團截至二零
一二年六月三十日止年度所錄得之虧損相較截至二零一一年六月三十日止年度之
有關數字將會大幅增加。董事會相信,本集團截至二零一二年六月三十日止年度
之虧損大幅增加之主要原因為收購一家附屬公司所產生之商譽減值所致。
127 : GS(14)@2012-09-22 13:43:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120921031_C.pdf
8156
虧損增12.5%,至4,700萬,負資產爛殼

未來展望及前景
我們對彩票業務的前景感到樂觀。我們將透過發展旗下軟件系統、遊戲及產品的
特點和種類,以及實現銷售點網絡的多元化發展,從而繼續提升我們一直以來在
增長迅猛的國內彩票行業的地位。
升級後的傳統軟件及設備解決方案,各種嶄新遊戲以及輕觸式屏幕自助設備系列,
讓我們為現有業務地區的客戶提供更豐富的產品組合,亦增強了我們的競爭力,
從對手手上奪得新業務版圖。我們對取得更多地區的合同感到樂觀。
與此同時,我們亦憑藉技術訣竅及產品系列成功進軍重慶市的卡拉OK彩票市場及
天津市的自助式銷售系統及終端機市場以及銷售點機器之市場。繼我們在重慶市
進行有關平台、遊戲、場所形式及宣傳範疇的優化工作後,我們將於本曆年較後時
間依期向重慶市的卡拉OK場所開展實施工作。另一個福利彩票發行中心正與我們
合作,展開以不同渠道(包括本身管轄地區的卡拉OK場所)銷售頻密開彩遊戲的工
作。我們正致力以相近的方式與更多的福利彩票發行中心合作。我們亦致力在其
他地區推動旗下為頻密及較不頻密開彩遊戲所設的自助式銷售系統及終端機。
房產附屬公司方面,貴州省是國內最欠發達的省份之一,但其擁有龐大的勞動人
口,天然資源豐厚。由於其經濟未算發達,貴州得到中國政府的高度支持,而國務
院亦確認了一系列的優惠政策以推動貴州的經濟發展。開發區為中國國家發展和
改革委員會所批准之省級經濟開發區,因此訂有優惠政策以吸引各方在貴州省營
商投資。開發區位處貴州省和湖南省交界,並有全國高速公路和鐵路直達。考慮
到:(i)貴州省之經濟潛力;(ii)中央政府支持貴州省的發展;及(iii)貴州省政府支持
開發區的發展,本集團看好開發區的發展潛力。此外,鑑於委員會承諾房產附屬公
司可就其開發的土地賺取開發成本的2%作回報,開發區屬於一項低風險而高潛在
回報的發展項目。
128 : greatsoup38(830)@2012-09-25 01:14:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120924025_C.pdf
8212

爛殼

獨立核數師報告摘要
以下為附有修訂意見的獨立核數師報告摘要:
意見
吾等認為,綜合財務報表真實而公平地反映 貴集團於二零一二年六月三十日之
財務狀況及 貴集團截至該日止年度之虧損及現金流量,並已根據香港財務報告
準則及按照香港《公司條例》之披露規定妥為編製。
強調事項
在並無發表保留意見之情況下,謹請垂注綜合財務報表顯示 貴集團於截至二零
一二年六月三十日止年度錄得全面虧損總額約1,050,198,000港元,而 貴集團於該
日之流動負債較其流動資產高出約19,967,000港元。此等情況連同綜合財務報表附
註2所載之其他事宜顯示存在重大不明朗因素而可對 貴集團按持續經營基準營運
之能力構成重大疑問。
貴集團對香港特別行政區政府規劃署根據《城市規劃條例》第23(1)條向 貴集團附
屬公司發出通知而申請的司法覆核仍未作出裁決。有關通知指稱 貴集團擁有的
若干租賃土地被指因進行靈灰安置所及╱或貯物用途有違例發展。
129 : greatsoup38(830)@2012-09-25 01:14:25

業務回顧及前景
紀念龕業務
於截至二零一二年六月三十日止年度,本集團之核心業務,即紀念龕業務,受政府
骨灰龕政策及本集團針對規劃署根據《城市規劃條例》第23(1)條就有關第104號地段
第2073號地塊(「該地塊」)之日期為二零一零年十月二十二日之通知書之司法覆核
程序(「司法覆核」)之重大不利影響。誠如本公司日期為二零一二年六月二十一日
之公佈所披露,司法覆核的上訴聆訊於二零一二年六月二十一日在高等法院上訴
法庭進行,法庭駁回上訴。因此,本集團在等待下文所述向終審法院申請上訴許可
之結果期間仍然無法經營紀念龕業務。
基於高等法院上訴法庭日期為二零一二年七月十七日之判決(「該判決」),上訴法
庭認為相關分區計劃大綱(「分區計劃大綱」)並不包括在該地塊上名為「明月山」之
紀念龕所代表之發展用途類別。有關土地之相關用途或發展並非分區計劃大綱附
註內之涵義所指之經常准許的用途或發展。基於上述原因,上訴法庭駁回對司法
覆核之上訴。
本公司不同意上訴法庭之觀點以及該判決。因此,本公司附屬公司已於二零一二
年七月十七日向終審法院提交動議通知書申請上訴許可,以對該判決提出上訴,
而法院已將該申請之聆訊日期定為二零一二年十月十日。
倘就該判決進一步向終審法院提出之上訴結果不利,則本公司將在考慮本公司當
時之財務狀況後尋求可帶來利潤之投資機會,及╱或在現時用作紀念龕業務之土
地上發掘其他商機。然而,由於該判決進一步上訴至終審法院之結果尚未落實,故
本公司目前並無計劃更改現時用作紀念龕業務之土地之用途。
紙紮品業務
於截至二零一二年六月三十日止年度,紙紮品業務僅錄得259,000港元而並不重要
的營業額,原因為本集團已將資源投放在管理紀念龕業務及處理司法覆核。本集
團將進一步研究此業務分部並於其後為經營此業務分部而構思出最合理的策略。
食油貿易業務
由於全球市場疲弱,食油貿易業務之表現並不理想。鑑於此業務分部以往的表現
遜色,本集團已於二零一二年九月出售此分部,以集中經營本集團的主要業務,並
且開拓其他可帶來更高回報的業務。
食品及飲品業務
為了補足核心業務之表現以及實現投資機遇的多元化,本集團已於二零一二年六
月開始經營食品及飲品貿易業務。本集團於二零一二年九月進一步投資於一個食
品加工中心,為客戶提供更多增值服務。
由於對更多優質食品及飲品之需求不斷增加,本集團相信未來當可在此龐大市場
中佔一席位。本集團將繼續發展此業務分部並且開拓此範疇的投資機遇。
伯樂音樂學院有限公司
於二零一二年八月,本集團完成收購伯樂音樂學院有限公司(「伯樂音樂學院」)之
49%權益。伯樂音樂學院由香港知名音樂製作人伍樂城先生創辦及經營,主要從事
提供優質的古典及現代音樂教育課程。
本集團之企業策略為增強現有業務,同時物色和把握新商機,以推動本集團之財務
增長。鑑於伯樂音樂學院在香港市場及中國市場之業務發展,將推動其透過不同的
合作協議拓闊收入來源,本集團對伯樂音樂學院之前景持樂觀態度。本集團認為,
收購伯樂音樂學院為本集團之重要戰略機遇,以參與及有權分佔伯樂音樂學院業
務營運之業績,從而擴大本集團之收入基礎,並為本集團之盈利帶來正面貢獻。
130 : GS(14)@2012-09-29 23:20:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120928019_C.pdf
8212

董事會欣然宣佈,於二零一二年九月二十八日(交易時間後),買方與賣方就可能
進行之收購事項訂立諒解備忘錄。待信納對目標公司進行盡職審查之結果後,買
方將考慮與賣方就可能進行之收購事項進行進一步磋商。
目標公司主要於香港從事食品之貿易及分銷。
經董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,賣方及其最終實益擁有人為獨立
第三方。
諒解備忘錄並未對有關可能進行之收購事項之訂約各方產生任何具法律約束力之
責任,惟對排他期間(即諒解備忘錄日期起計之三個月)有關之條款具法律約束力。
可能進行之收購事項須待進行磋商及訂立正式協議後,方可作實。可能進行之收
購事項的條款及代價須待賣方與買方再作磋商後,方可作實。
「買方」 指 Yu Man Holdings Limited,於英屬處女群島註冊成立
之公司,為本公司之全資附屬公司
...
「目標公司」 指 馬氏日本食品有限公司,於香港註冊成立之公司
131 : GS(14)@2012-10-11 01:01:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121010005_C.pdf
8212
本公司向上訴庭申請准許就司法覆核之判決上訴至終審法院已於二零一二年十月十日在高等法院上訴庭進行聆訊,而上訴庭裁定拒絕本公司的申請。本公司董事(「董事」)正咨詢大律師的法律意見有關向終審法院申請上訴准許。除進行法律程序外,董事也考慮聘請專業規劃師向城規會申請改變該新界元朗若干地段的土地用途以進行本公司的業務。
本公司在適當時將會根據香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)創業板(「創業板」)證卷上市規則之規定再度發表公佈。
132 : greatsoup38(830)@2012-10-25 01:03:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121024/18047760


【本報訊】違規私營骨灰龕場元朗明月山面對結業危機,近日殯儀業界傳聞,明月山計劃退出陰宅市場,正安排已購龕位的消費者退款,以及搬走已入夥的先人骨灰;有居於附近的新圍村村民透露,明月山最近招呼不少內地客參觀,疑打算將龕場改為發展村屋地產項目。有花費50多萬元購買明月山龕位的消費者指,暫未收到退款通知,感到無助。記者:林社炳、陳凱迎

明月山前年被規劃署發出強制執行通知書後,提出司法覆核敗訴,上訴申請又被上訴庭拒絕,仍未落實會否直接向終審法院上訴。原計劃建逾六萬個骨灰龕位的明月山,雖已停止買賣,但落成初期已售出逾百個龕位,部份先人骨灰亦已入夥。
福位商會副會長黎孝仁表示,明月山自從與政府興訟後,已沒有向商會交代龕場情況,但最近有傳聞指,明月山正安排已購龕位的消費者退回款項,並將骨灰移走。
[流浮山紫雲仙苑被列入違建龕場,昨日仍有人前往祭祀。] 流浮山紫雲仙苑被列入違建龕場,昨日仍有人前往祭祀。
村民指可帶動附近樓價

明月山位處的元朗新圍村昨亦有村民透露,將先人安放在明月山的市民,不少已獲安排遷走,目前只餘下10多個靈灰位未遷出。明月山近日亦招呼不少操普通話內地客參觀,據村民所知,並非接手經營骨灰龕,而是打算將土地改為發展屋村地產項目。
村民黃先生說,居民普遍反對明月山骨灰龕場,上訴駁回居民當然歡喜,倘明月山改為發展村屋,估計有可能帶動附近新落成的村屋樓價。他更稱,最近有發展商提出以兩幢新建丁屋,換取他的村屋地,可見該處地皮有價有市。昨日所見,有附近村屋業主放盤,1,480平方呎三樓連天台,叫價208萬元。
花逾50萬元於明月山購買10個龕位的孫先生表示,暫未收到退款通知。他稱,一直無法接觸明月山負責人,「本身都打定輸數,真係有得退錢就好!」本報昨曾致電明月山所屬的譽滿國際(控股)有限公司主席林衛邦,對方卻沒有回覆。
記者昨日到同被列為違建龕場的流浮山紫雲仙苑,前往拜祭先人的市民不願回應會否將先人靈灰遷走。
各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑認為,倘確定元朗明月山轉型建村屋,估計不少違規龕場會傚法,「始終買咗咁大塊地,唔會浪費!」但他指,明月山所處地段屬鄉村式發展,除非有足夠丁權,否則明月山需申請將地皮改為住宅用途,才可發展村屋項目。
133 : GS(14)@2012-11-01 00:09:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121031050_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,據所知悉,本集團截至二零一二年九月三十日止三個月之業績(「首季度業績」)預期淨利潤將與去年同期比較有所下降。該跌幅主要由於彩票業務收入下降。
134 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:25:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121122026_C.pdf
8156
本公司就一項潛在服務合同與國內有關部門洽商至后期階段,還尚未簽訂明確的合同。除上述披露者外,董事會亦確認,現時並無與根據聯交所創業板證券上市規則(「創業板上市規則」)第十九至二十章須予披露的意圖收購或變賣的有關商談或協議,董事會亦不知悉任何根據創業板上市規則第17.10條所訂明的一般責任而須予披露、或屬價格敏感性質的事項。
135 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:28:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121122036_C.pdf
8156

本公司謹此澄清,就該彩票潛在服務合同(「合同」),本集團將向彩票部門提供相關硬件、軟件及後相應維修服務。合同條款尚未達成最後共識、有可能進行修正。
136 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:30:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121127052_C.pdf
8156

董事會欣然宣佈於二零一二年十一月二十七日,本公司間接非全資附屬公司,吉林眾彩與吉林省福彩發行中心簽訂服務合同。根據服務合同,吉林眾彩於吉林省為中國福利彩票若干高頻彩票遊戲提供硬件和軟件以及相關維護服務。吉林眾彩亦負責於吉林省設立該高頻彩票遊戲專賣店以及其銷售和市場管理。吉林眾彩可按其設立的專賣店之營業額中收取若干百分比作為回報。
137 : greatsoup38(830)@2012-12-12 00:44:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121211020_C.pdf
貸款資本化及根據一般授權發行股份
於二零一二年十二月十一日(聯交所交易時段後),本公司與投資者訂立認購協
議,據此,投資者同意認購而本公司同意發行及配發認購股份,每股認購股份
之認購價為0.071港元,將以把應付投資者之貸款資本化方式支付。董事認為貸
款資本化及認購事項可擴闊本公司之資本基礎、償還借貸、減少利息成本及提
高本集團之財務狀況。
..
所認購之認購股份數目
投資者將認購500,000,000股股份。有關認購股份相當於本公司現有已發行股本總
額約15.28%。緊隨完成後,投資者將持有500,000,000股認購股份,相當於本公司
經擴大已發行股本總額約13.26%。
認購價
投資者將按每股認購股份0.071港元之認購價認購本公司之500,000,000股認購股份。
認購事項之總代價為35,500,000港元,將以把本公司於完成時應付投資者之債務
資本化方式支付。
每股認購股份0.071港元之認購價乃由各訂約方按公平原則磋商後議定,較:
(i) 股份於最後交易日在聯交所所報之收市價每股0.078港元折讓約8.97%;及
(ii) 股份於截至最後交易日(包括該日)止最後五個連續交易日在聯交所所報之
平均收市價每股約0.078港元折讓約8.97%;及
(iii) 股份於截至最後交易日(包括該日)止最後十五個連續交易日在聯交所所報
之平均收市價每股約0.072港元折讓約1.39%。
認購價乃由本公司及投資者參考股份之現行市價按公平原則磋商後釐定。
...
進行認購事項之理由及裨益及所得款項用途
本公司為一間投資控股公司。本集團從事:(i)在中國向彩票行業供應軟件、設備
及服務及成立傳統及非傳統彩票店;(ii)在中國進行土地及房地產發展;及(iii)向
中國娛樂行業提供設備及服務。
於本公告日期,本集團有應付投資者之債務,該債務按現行正常商業市場條款,
並無提供本公司資產之任何抵押。董事認為貸款資本化及認購事項將擴闊其資本
基礎、償還借貸、減少利息成本及提高本集團之財務狀況。董事經考慮現時經濟
市場後相信貸款資本化及認購事項屬公正。
..
「投資者」 指 Capital Day Investments Limited,一間於英屬處女群
島註冊成立之有限公司,其由獨立第三方黃金明先生全資擁有
138 : GS(14)@2013-01-05 12:06:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130104024_C.pdf
5合1
139 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:57:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130124034_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至二零一一年十二月三十一日止六個月的虧損淨額相比,預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止六個月(「中期業績」)將錄得虧損淨額將會增加。根據董事會目前所得資料,截至二零一二年十二月三十一日止六個月預期虧損淨額增加主要由於彩票業務收入下降。
140 : greatsoup38(830)@2013-02-07 01:09:12

8212
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130206078_C.pdf
前景
為了實現本集團業務之多元化並增強盈利能力,本集團於二零一二年六月成立食
品及飲品此新業務分部。本集團滿意此分部於營運初期的表現。目前香港旅遊業
快速增長,對上乘食品的需求持續殷切,惟市場供應有限,因此,本集團對此分部
之表現感到樂觀。
董事會將於上文所述出售Sea Marvel集團一事完成後繼續發展食品及飲品業務以及
發掘其他潛在投資機遇,以拓闊業務領域。

141 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:57:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130214022_C.pdf
8212

謹此提述應譽滿國際(控股)有限公司(「本公司」)於二零一三年二月一日發表之公
告(「該公告」),內容有關出售Sea Marvel Limited全部已發行股本之主要交易。除
非文義另有所指,本公告所採用詞彙與該公告擁有相同涵義。
董事會謹此公告,於二零一三年二月八日,Ca sdon Management Limi t ed
(「Casdon」,一間於英屬處女群島註冊成立之公司,其為出售公司之全資附屬公司)
獲其律師知會,高等法院訴訟篇號2012之1814之原告Mok Koon Yi已就於二零一三
年二月七日向Casdon下列事項申請簡易判決獲得傳訊令狀(「訴訟」):–
(1) 就違反Mok Koon Yi (「原告」)、Casdon、Clever Brilliant Limited (「Clever
Brilliant」)及Karten Trading Limited(「Karten」)於二零一零年五月三日以中文
訂立之龕位買賣協議之第9.1條所引致之損失申索2,400,000港元;
(2) 或者,根據龕位買賣協議第9.4條之具體履行,由Casdon以2,280,000港元之價
格向原告購買兩股Clever Brilliant A股,或申索2,280,000港損失;
(3) 該筆款項於有關期間之利息,息率須根據高等法院條例第48及第49條由法院
認為合適之息率;
(4) 訟費;及
(5) 進一步及╱或其他寬免
Casdon之律師繼而收到原告於訴訟中代表律師之信件,脅稱會就出售公司全部已
發行股本之建議出售申請資產凍結令。
訴訟
於二零一二年九月二十八日,原告向Casdon發出傳訊令狀就違反龕位買賣協議之
損失申索2,400,000港元。
根據龕位買賣協議,Clever Brilliant同意向Casdon購買3,000個骨灰龕位,原告乃
Clever Brilliant兩股A股之股東。
根據龕位買賣協議第9.1條,Casdon向Clever Brilliant及其股東保證,該項目可於龕
位買賣協議日期一年內正式開業。正式開業之定義為Casdon或Karten正式向公眾開
始售賣龕位。
根據龕位買賣協議第9.4條,Casdon向Clever Brilliant保證,在Karten開始銷售業務兩
年後,倘若Clever Brilliant所收取投資回報及成本少於36,000,000港元,Casdon承諾
在該兩年後,Clever Brilliant及╱或其股東有權要求Casdon向Clever Brilliant及╱或
其股東購買Clever Brilliant之全部或部份A股,以及向Clever Brilliant及╱或其股東
以每股A股1,200,000港元購回A股,減去於銷售期間已付或應付Clever Brilliant之分
享款項。
本公司正就該訴訟之勝數向Casdon代表律師尋求意見,並為Casden進行抗辯。本公
司將於適當時進一步發表公告。
董事會評估出售事項之訴訟之影響
董事會認為,由於原告最高申索如上文所述僅為2,400,000港元,該訴訟對本集團之
經營業務及財務狀況之影響甚微。
董事會對脅稱出售事項之資產凍結令之評估
於訂立買賣協議之前,買方已對出售集團進行盡職審查,並對該訟訴有全面認
識。因此董事會認為該訴訟不會對出售事項造成任何影響。然而,倘若原告獲得就
Casdon對出售公司全部已發行股本之建議出售由原告所脅稱之資產凍結令,則本
公司有關出售集團之出售計劃可能造成不利影響,而出售事項可能不會如買方及
賣方所協議般進行。本公司正就出售公司全部已發行股本之建議出售由原告脅稱
申請資產凍結令之勝數,向Casdon代表律師尋求意見,本公司將於適當時候進一步
發表公告。
恢復買賣
應本公司之要求,本公司之股份已由二零一三年二月十四日(星期四)上午九時正
起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣,以待刊發本公告。本公司已向聯交
所申請於二零一三年二月十四日(星期四)下午一時正恢復本公司股份之買賣。
142 : greatsoup38(830)@2013-02-20 00:42:58

8212真是畀人追債
143 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:18:09

8212
144 : GS(14)@2013-08-03 14:00:01

盈警
145 : tks(1905)@2013-08-12 16:20:10

8156 要清盤嗎?smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130812014_C.pdf
146 : GS(14)@2013-08-12 22:39:43

146樓提及
8156 要清盤嗎?smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130812014_C.pdf


最多成為華匯一員,無野的
147 : greatsoup38(830)@2013-08-17 17:06:08

8156

又無埋
148 : GS(14)@2013-08-30 01:47:31

8212
都是蝕降15%,至3,300萬
149 : GS(14)@2013-08-30 01:47:51

負資產爛殼
150 : greatsoup38(830)@2013-09-14 11:49:18

8156
盈警
151 : greatsoup38(830)@2013-09-17 23:05:51

死啦
152 : silver44(39320)@2013-09-18 14:42:39

noted
153 : silver44(39320)@2013-09-18 14:43:08

cc
154 : greatsoup38(830)@2013-09-18 22:31:18

154樓提及
cc


下次請用收藏夾功能啦
155 : greatsoup38(830)@2013-09-25 00:45:48

8156

虧損增10%,至4,700萬,負資產、債重
156 : kennyice(39871)@2013-10-02 16:33:40

8156升到澎澎聲.
157 : greatsoup38(830)@2013-10-02 22:08:13

大陸人大把銀
158 : kennyice(39871)@2013-10-07 16:25:26

有錢真好, 今日又黎.
159 : GS(14)@2013-10-07 22:21:55

160樓提及
有錢真好, 今日又黎.


乜賭都攬炒
160 : greatsoup38(830)@2013-11-26 01:44:04

買地wor
161 : iniesta(1400)@2013-11-26 01:54:26

西貢地喎, 礦???
162 : greatsoup38(830)@2013-11-26 01:56:03

iniesta163樓提及
西貢地喎, 礦???


想轉地產殼?
163 : GS(14)@2013-12-06 16:28:49

8156 合作協議
164 : fin_freedom(6594)@2013-12-09 20:55:52

真係好精彩, 多謝推介

Hierro110樓提及
其餘的由P.18 自己慢慢睇,好正的

165 : GS(14)@2013-12-18 09:44:27

8212
166 : GS(14)@2014-01-13 12:39:37

8156 盈警
167 : iniesta(1400)@2014-01-13 23:32:25

其實係盈喜來

向50倍進發啦
168 : greatsoup38(830)@2014-01-14 23:59:04

發行8,962.5萬CB畀任德章,換股價每股2.39元
169 : iniesta(1400)@2014-01-15 10:20:34

用個名黎散?
170 : tks(1905)@2014-01-15 10:42:28

絕世喪服smileysmileysmiley
171 : 自動波人(1313)@2014-01-15 11:08:59

任生近來好賭
172 : iniesta(1400)@2014-01-15 21:05:48

任生2013年勁
572 1152 989
173 : GS(14)@2014-01-16 00:05:35

真是投晒降
174 : tks(1905)@2014-01-20 10:21:48

不跌的股smileysmileysmiley
175 : GS(14)@2014-01-20 13:41:57

8156
發行1,072萬股及1,500萬現金收購彩票業務
176 : kennyice(39871)@2014-02-04 16:49:35

有時係大陸經過賣彩票的地方, 但真係無乜人. 不過都剛經過,望一下咁.
177 : GS(14)@2014-02-04 23:34:18

kennyice178樓提及
有時係大陸經過賣彩票的地方, 但真係無乜人. 不過都剛經過,望一下咁.


兩蚊注真是想玩下
178 : tommyc(45216)@2014-02-10 21:00:32

今日癲左
179 : tks(1905)@2014-02-10 21:40:11

破頂smileysmileysmiley
180 : iniesta(1400)@2014-02-10 22:31:39

35倍了
pk.......
181 : fishlove2001(20176)@2014-02-10 22:57:05

任德章
182 : GS(14)@2014-02-10 23:21:07

fishlove2001183樓提及
任德章


都唔知入股第幾次
183 : GS(14)@2014-02-16 16:35:16

8156

3個月轉盈4萬,6個月蝕700萬,降75%,負資產重債
184 : 投機仁(34693)@2014-02-16 23:21:19

哈哈 會唔會變半百億垃圾
185 : GS(14)@2014-02-17 23:46:45

投機仁186樓提及
哈哈 會唔會變半百億垃圾


都差唔多了,真是博傻
186 : iniesta(1400)@2014-02-24 00:44:28

先舊後新配股
搵到兩條水魚
187 : fishlove2001(20176)@2014-02-24 00:45:54

iniesta188樓提及
先舊後新配股
搵到兩條水魚


任先生smileysmileysmileysmiley
188 : GS(14)@2014-02-24 15:46:08

5.14 元配售5,440萬股
189 : fatlone168(20094)@2014-04-02 10:21:17

厲害!

一年炒上二、三十倍已經勁, 更勁係真係可以搵到人接貨
190 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:20:40

就咁執左兩億幾
191 : ninomiyau(41302)@2014-04-10 20:52:13

湯兄,隻野近排日日回購,算唔算係positive sign?
192 : fishlove2001(20176)@2014-04-10 21:01:38

任德章 smiley
193 : ninomiyau(41302)@2014-04-10 21:43:13

fishlove2001194樓提及
任德章 smiley


你齋提佢個名把鬼咩....
194 : greatsoup38(830)@2014-04-10 23:51:49

ninomiyau193樓提及
湯兄,隻野近排日日回購,算唔算係positive sign?


咪鬼搞我
195 : greatsoup38(830)@2014-04-10 23:52:01

ninomiyau195樓提及
fishlove2001194樓提及
任德章 smiley


你齋提佢個名把鬼咩....


已經夠照
196 : greatsoup38(830)@2014-04-12 14:44:07

盈喜
197 : GS(14)@2014-05-21 00:47:16

8156
198 : GS(14)@2014-05-28 01:06:32

8156
199 : GS(14)@2014-06-09 01:32:14

向人頭買垃圾
200 : GS(14)@2014-06-10 01:03:35

8156
201 : GS(14)@2014-06-10 01:04:56

換CFO
202 : GS(14)@2014-08-06 01:10:48

發行新股及現金買彩票系統業務
203 : GS(14)@2014-08-17 23:52:27

又搞到TCL出來
204 : LHC(34894)@2014-08-22 17:13:13

ninomiyau191樓提及
湯兄,隻野近排日日回購,算唔算係positive sign?



205 : greatsoup38(830)@2014-08-23 11:30:48

托價,咪搞
206 : GS(14)@2014-09-19 01:33:48

轉賺440萬,5,700萬現金

207 : GS(14)@2014-11-07 00:13:52

1拆4
208 : greatsoup38(830)@2014-12-17 00:00:10

禁制股東賣股
209 : ninomiyau(41302)@2014-12-25 23:47:10

隻嘢近日多次回購股份, 有冇可能係個庒用公司錢買返自己手上啲貨獲利?
210 : GS(14)@2014-12-27 00:58:20

呢個機會當然是有的
211 : GS(14)@2015-01-04 21:10:21


212 : greatsoup38(830)@2015-02-13 01:26:10

3個賺1,700萬,增44倍,6個月轉盈1,800萬,3,000萬現金
213 : greatsoup38(830)@2015-02-18 02:14:41

blow water
214 : GS(14)@2015-04-30 01:17:13

盈喜
215 : GS(14)@2015-05-19 15:10:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150519/news/ww_ww1.htm
眾彩擬擴省市彩票業務
2015年5月19日

【明報專訊】眾彩(8156)集團企業策略董事馮敬謙表示,該集團擬在目前已覆蓋的21個省市外,爭取於其他省市發展自助彩票設備業務,及開設更多彩票中心,專攻快開類遊戲化彩票。平均每個中心會設有5至超過20台自助設備。其銷售彩種返獎率為60%以上,並且從中分成雙位數百分比的分成。每間彩票中心平均投資20萬至100萬元(人民幣‧下同),銷售月均可達30萬至40萬元,比傳統的彩票中心之10萬至20萬元銷售額為高。他強調,集團的業務未受到近期內地禁售網上彩票影響。

216 : GS(14)@2015-06-07 10:27:03

搞彩票
217 : GS(14)@2015-06-29 10:40:01

彩票O2O
218 : greatsoup38(830)@2015-09-16 01:08:00


219 : GS(14)@2015-10-01 23:39:40

盈利增1.75倍,至1,100萬,輕債
220 : greatsoup38(830)@2016-01-02 10:33:11

搞新野
221 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:44:54

增持附屬股權
222 : GS(14)@2016-01-20 16:57:20

傾緊
223 : GS(14)@2016-02-03 12:42:33

盈警
224 : greatsoup38(830)@2016-02-13 01:17:28

3個月轉虧2,000萬,9個月轉虧3,000萬,空殼重債
225 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:10:08

協議
226 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:53:54

盈警
227 : greatsoup38(830)@2016-05-22 10:48:43

協議
228 : greatsoup38(830)@2016-08-21 07:07:57

rubbish
229 : GS(14)@2016-09-27 19:30:26

轉虧9,000萬,重債
230 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:48:31

盈警
231 : GS(14)@2016-11-08 06:08:47

中標
232 : greatsoup38(830)@2016-12-21 03:55:51

內幕消息
控股股東出售股份
本公告乃本公司根據香港法例第 571 章證券及期貨條例(「證券及期貨條例」)第 XIVA
部之內幕消息條文及香港聯合交易所有限公司創業板上市規則(「創業板上市規則」)第
17.10 條而作出。
於二零一六年十二月二十日,本公司董事會(「董事會」)獲本公司控股股東(定義見創
業板上市規則)前端投資股份有限公司(「前端」)通知,前端已與第三方(「該買方」)
訂立買賣協議,據此,前端同意出售合共 645,410,000 股之本公司普通股(「股份」)予該
買方,即相當於本公司已發行股本之 20%(「該出售」)。於本公告日期,該出售尚未完
成。
233 : GS(14)@2016-12-30 03:49:28

O2O
234 : GS(14)@2017-01-10 12:35:42

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,本公司最近(透過其全資附屬公司)已成功中標為
深圳市公安局交通警察局(「深圳交警」)提供新媒體服務。本集團將為深圳交警提供包括
其微信服務號、微信訂閱號和微博等新媒體平臺(「新媒體」)的服務(「服務」),包括
但不限於保障新媒體平臺的穩定運行、打造通用新媒體資訊及功能服務平臺、日常內容的發
佈、提供更好的客戶服務和提升新媒體在公眾的影響力。透過服務,深圳交警可以為民眾提
供便捷的惠民平臺服務,足不出戶辦理各種深圳交警相關的業務,既滿足民眾辦事需求,亦
無需排隊輪候,方便、省時、環保。本集團近期推出的自主互動營銷解決方案的功能是提供
上述服務的基礎。

235 : greatsoup38(830)@2017-02-11 14:28:46

重債,虧,空殼
236 : GS(14)@2017-03-01 10:31:42

茲提述本公司於二零一六年十二月二十九日的公告,內容有關本公司的全資附屬公司與國藥
(延邊)電子商務股份有限公司(「國藥電商」)、方舟愛客供應鏈有限公司(「方舟愛客」)
和國合跨境(上海)文化產業電子商務有限公司(「國合電商」)訂立一份備忘錄(「備忘
錄」)在中華人民共和國(「中國」)有意共同成立一間新的合營公司(「合營公司」)。
237 : GS(14)@2017-07-06 09:01:45

董事會建議將本公司之英文名稱由「China Vanguard Group Limited 」更改為「China
Vanguard You Champion Holdings Limited」及將其中文雙重外文名稱由「眾彩科技股份有
限公司」更改為「眾彩羽翔股份有限公司」。
238 : GS(14)@2017-09-24 14:14:59

董事會欣然宣佈,本公司英文名稱已由「China Vanguard Group Limited 」更改為「China
Vanguard You Champion Holdings Limited」及已採納其中文雙重外文名稱「眾彩羽翔股份
有限公司」以取代其現有中文名稱「眾彩科技股份有限公司」(僅供識別之用)。
239 : GS(14)@2017-11-22 11:23:37

本公告由眾彩羽翔股份有限公司(「本公司」,及其附屬公司「本集團」)自願刊發,以向
本公司股東及潛在投資者提供有關本集團最新業務發展資料。
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一七年十一月二十一日本公司透過其子公司
與深圳住房和建設局(「深圳市住建局」)下屬的深圳市住房和建設局信息中心簽訂項目合
同(「項目合同」)。項目合同簽訂是為深圳市住建局及其下屬單位開發基於微信平臺的內
容管理及資訊發佈的矩陣管理的技術解決方案。
董事會認為,項目合同乃經本公司正常業務過程及經公平磋商後按一般商業條款訂立。
240 : GS(14)@2017-11-24 11:02:32

laugh
241 : GS(14)@2018-01-04 11:58:25

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截止本公告日,本公司透過其子公司與廣州城投智
慧城市科技發展有限公司(「廣州城投智慧城市」)簽訂具法律效力的戰略合作協議(「戰
略合作協議」)。本集團作為承接深圳市住房租賃交易服務平臺重要開發任務的技術開發服
務商,廣州城投智慧城市為廣州市城市建設投資集團有限公司(「廣州城投」)授權委託建
設廣州城投的住房租賃交易營運服務平臺(「廣州城投住房租賃平臺」)的技術支援方,雙
方訂立戰略合作協議就本集團將作為廣州城投智慧城市在廣州城投住房租賃平臺及智慧城市
業務的技術研發運營的戰略合作夥伴。
據董事會於作出一切合理查詢後所深知,盡悉及確信,廣州城投智慧城市是獨立於本公司及
其關連人士(定義見香港聯合交易所有限公司創業板(「創業板」)上市規則(「創業板上
市規則」))且與彼等並無關連。
242 : GS(14)@2018-01-09 01:14:18


243 : GS(14)@2018-01-09 01:14:18


244 : GS(14)@2018-01-16 09:47:10

laugh
245 : GS(14)@2018-01-21 20:10:20

買垃圾
246 : GS(14)@2018-02-15 01:52:14

虧,負資產
247 : GS(14)@2018-03-20 14:14:21

本公告由眾彩羽翔股份有限公司(「本公司」,連同其附屬公司,統稱「本集團」)
自願刊發,以向本公司股東及潛在投資者提供有關本集團最新業務發展資料。
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,本集團於二零一八年三月十六日透過旗下的
子公司與中國銀聯股份有限公司(「中國銀聯」)深圳分公司(「銀聯深圳」)簽訂
具有法律效力的全國授權的業務合作協議(「業務合作協議」)。業務合作協議的合
作年期為5年。
本次與銀聯深圳建立合作關係,是雙方在中國銀聯建設運營「雲閃付」平臺上就住房
租賃相關業務開展的合作。銀聯深圳將提供「雲閃付」平臺的接口,以接入本集團的
住房租賃服務產品到「雲閃付」平臺,提供住房租賃相關業務的支付交易服務。合作
的商業模式是中國銀聯成員機構將與本集團就在「雲閃付」平臺上產生的相關支付交
易手續費進行分利潤收益。
248 : GS(14)@2018-04-19 06:08:47


249 : GS(14)@2018-04-27 11:46:41

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,本集團於二零一八年四月二十五日透過旗下
的子公司與Icederby International Co., Ltd(「Icederby International」)簽訂具有法律效力
的合作協議(「合作協議」)。
本次與Icederby International建立合作關係,旨在雙方共同在海南就Icederby*項目及其相
關的活動進行推廣及啓動,並利用雙方各自的基礎、優勢和資源,為Icederby*項目及
其相關的活動共同嘗試獲取必須的批准和牌照。合作協議的合作年期為五年。

簽訂合作協議之理由及裨益
Icederby*項目的概念是一項糅合冬季奧運兩種受歡迎的運動 — 長途速滑(比賽賽道為
400米長)和短途速滑(比賽賽道為110米長)— 是一種讓兩種運動的滑冰選手們在220
米長的賽道上競技的新型專業滑冰比賽和在比賽上提供完整的體育娛樂體驗如多種冰
上娛樂表演。
自中國成功申辦2022年冬季奧運會後,在中國政府的倡導下,相關政府部門對冰雪相
關的項目在南方積極扶持,董事會認爲本集團可以跟從國家發展方向尋找新的機遇。
是次與Icederby International的合作,將可以充分利用近期本集團與海南桓裕實業投資有
限公司組成合作聯盟的基礎,以及本集團在海南的業務覆蓋,以完善本集團在海南業
務產業鏈的多樣性,並更有效利用各方資源拓展市场,產生協同效應及為本公司股東
創造價值。
有關本集團

本集團憑藉優秀的研發團隊、豐富的行業經驗累積,為多個市場領域包括政務、租賃、
健康、旅遊等提供「互聯網+」的解決方案。集團亦擁有覆蓋國內多個省市彩票業務的
優勢,為多個省份的彩票管理中心提供線上線下互動營銷解決方案。本集團為騰訊雲
計算(北京)有限責任公司(「騰訊雲」)在全國的政務、公共安全、醫療衛生和彩
票四個領域的優先戰略合作夥伴。同時,本集團也獲得中國銀聯股份有限公司深圳分
公司就「雲閃付」平臺上的業務合作簽訂全國授權。

有關 ICEDERBY INTERNATIONAL
Icederby International Co., Ltd,是一家於韓國成立的公司,主力開發主辦 Icederby*賽事
及其衍生的競技按注分彩業務,並積極爭取在多個不同的國家獲取合作按注分彩牌照。

250 : GS(14)@2018-05-03 06:15:24

計劃
251 : GS(14)@2018-09-14 17:04:16

本公告由眾彩羽翔股份有限公司(「本公司」,連同其附屬公司,統稱「本集團」)
自願刊發,以向本公司股東及潛在投資者提供有關本集團最新業務發展資料。
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至本公告日,騰訊雲計算(北京)有限
責任公司(「騰訊雲」)與本集團的子公司簽訂深圳市住房租賃交易服務監管平臺
(「深圳租賃平臺」)項目建設服務協議(「項目協議」)。項目協議將通過「互
聯網+租賃」的業務為本集團帶來可觀的收入。項目協議是騰訊雲委託本集團開發
深圳租賃平臺中監管服務平臺等相關內容,包括為深圳市住房租賃機構提供自助服
務系統、運營與監管後臺、第三方對接接口、房屋數據篩選及運維等功能服務。深
圳租賃平臺經過前期的試運行目前已經上線,待租房源已陸續進駐並進行交易,租
戶亦在與日俱增。
深圳租賃平臺由深圳市住建局牽頭推進。目前,用戶可通過關注微信公眾號深圳智
慧租房或在將微信錢包中的城市服務設為深圳地區後點擊租房按鈕以登入平臺。通
過雲計算、大數據、線上支付等技術的創新運用,深圳租賃平臺將切中目前住房租
賃市場痛點,著力化解當前線下房屋租賃市場普遍存在的黑中介、毀約成本低、亂
收費、個人資料洩露等行業亂象,同時使政府相關部門可以透過深圳租賃平臺提供
更直接的、更精准的諸如提取住房公積金、積分入學、信用免押等便民服務,大幅改善住房租賃體驗。深圳租賃平臺將交易、服務、監管三大租賃環節全面接入,使
得深圳線上住房租賃市場更趨完善,同時也鞏固了本集團在相應領域的領先地位。
深圳作為首批開展住房租賃試點的城市之一,隨著政策向更多城市的推廣,本集團
所提供的租賃平臺有望迅速地大範圍推廣。深圳租賃平臺的快速推廣將開創房源真、
價格穩、無中間環節的新模式。通過將房源管理、合同管理、審核認證、信用體系
的構建及便捷支付等周邊服務集中接入平臺,深圳租賃平臺將在交易撮合、房源引
流及租房周邊生活服務等方面為市場帶來新秩序。
據董事會於作出一切合理查詢後所深知,盡悉及確信,騰訊雲是獨立於本公司及其
關連人士(定義見香港聯合交易所有限公司 GEM 證券上市規則(「GEM 上市規
則」))且與彼等並無關連。
董事會認為,項目合同乃經本公司正常業務過程及經公平磋商後按一般商業條款訂
立。

252 : GS(14)@2018-09-15 11:04:27

笑了
253 : GS(14)@2018-09-28 15:30:47

負資產重債
254 : GS(14)@2019-01-08 01:23:35

買垃圾
255 : GS(14)@2019-01-08 16:46:41

配售事項
於二零一九年一月七日(交易時段後),配售代理與本公司訂立配售協議,據此,本公司有條
件同意通過配售代理按盡力基準向不少於六名承配人(彼等及彼等之實益擁有人均為獨立第三
方)配售最多 168,000,000 股配售股份,配售價為每股配售股份 0.238 港元。配售股份將根據一
般授權配發及發行。
假設於本公告日期至完成配售事項期間,本公司之已發行股本並無任何變動,配售事項下之配
售股份最多相當於(i)於本公告日期本公司現有已發行股本 3,290,855,068 股股份約 5.11%;及(ii)
經配發及發行配售股份而擴大之本公司已發行股本約 4.86%。配售事項下之配售股份最高數目
總面值將為 2,100,000 港元。
每股配售股份之配售價為 0.238 港元,較股份(i)於配售協議日期在聯交所所報收市價每股 0.260
港元折讓約 8.46%;及(ii)緊接配售協議日期前最後五個交易日之平均收市價每股 0.259 港元折
讓約 8.11%。
預期配售事項之所得款項總額及所得款項淨額最高將分別為約 40,000,000 港元及約 39,500,000
港元。配售事項之所得款項淨額擬用作本集團之一般營運資金。每股配售股份的淨價扣除配售
佣金及其他相關開支後約為 0.235 港元。
256 : GS(14)@2019-02-18 00:07:27

虧,負資產空殼
257 : GS(14)@2019-04-16 18:21:07

自願性公告
關於與 JD.COM INTERNATIONAL LIMITED
簽訂之合同
本公告由眾彩羽翔股份有限公司(「本公司」,連同其附屬公司,統稱「本集團」)自
願刊發,以向本公司股東及潛在投資者提供有關本集團最新業務發展資料。
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至本公告日,本集團旗下之合營公司與
JD.com International Limited與簽訂合同(「本合同」),本合同是為JD.com International
Limited進行貨品供應服務。通過本合同,本集團在「互聯網+」業務中線下方面取得了重
大突破。通過與大型電子商務平台的合作將有助「互聯網+健康」中智慧零售部分逐步整
合至「互聯網+」上下游供應鏈以構建完整的閉環,最終可達至本集團的產品及服務無縫
由線上交付到線下的使用者手中。
據董事會於作出一切合理查詢後所深知,盡悉及確信,JD.com International Limited是獨立
於本公司及其核心關連人士(定義見香港聯合交易所有限公司GEM證券上市規則
(「GEM上市規則」))且與彼等並無關連。

...
簽訂本合同之理由及裨益
是次本合同不但標誌著本集團在「互聯網+」的業務中線下部分取得重大突破,同時本集
團的能力亦繼騰訊雲之後,另一互聯網公司巨頭肯定。
從線上到線下模式為「互聯網+」行業當前的主要趨勢。當前線下主要是彌補線上技術所
欠缺的功能,即目的是線上線下進行互補並形成閉環。通過線上與用戶接觸所產生的數據
經分析後利用線下不同產品及服務滿足用戶需求,因此線上與線下的結合是必然結果。
而本集團的「互聯網+健康」解決方案中的智慧零售正是朝著與不同線上線下渠道結合以
提供產品及服務予最終客戶的方面發展。在緊隨著「互聯網+」大環境發展勢頭的同時,
在這次與JD.com International Limited的合作標誌著本集團在該模式下的一次重大舉措。未
來,本集團的智慧零售期望在下一步使用「互聯網+」技术,利用大數據分析及篩選技術
對市場上的產品進行分析 (如社交平台内容、關鍵詞、點擊率的分析、線下實體店的資
料分析、供貨商的銷售資料)輔助優化本集團整個智慧零售的流程(從篩選、採購、物流、
倉儲等環節),為本集團未來與不同線上線下的銷售渠道洽談合作時創造更有利的條件。
董事會相信,憑著本集團在其他「互聯網+」多個市場領域豐富的行業經驗和解決方案以
及多年積累的商業網絡與資源,配合此次與JD.com International Limited合作的基礎上,未
來將可在更多維度上與JD.com International Limited或相類的合作夥伴共同實現更深更廣的
實質性合作。
有關本集團
本集團憑藉優秀的研發團隊、豐富的行業經驗累積,為多個市場領域包括公共安全、政務、
租賃、健康、教育、旅遊、彩票等提供「互聯網+」的解決方案。集團亦擁有覆蓋國內多
個省市彩票業務的優勢,為多個省份的彩票管理中心提供全面行業解決方案。本集團為騰
訊雲計算(北京)有限責任公司(「騰訊雲」)在全國的政務、公共安全、醫療衛生和
彩票四個領域的優先戰略合作夥伴。同時,本集團也獲得中國銀聯股份有限公司深圳分公
司就「雲閃付」平臺上的業務合作簽訂全國授權。
有關JD.COM INTERNATIONAL LIMITED
JD.com International Limited是JD.com, Inc.(「京東」) 的一間全資附屬子公司。京東於
2014年在美國納斯達克交易所上市(股票代號: NASDAQ:JD),京東是中國領先的一站式
電子商務平台,為3億多活躍客戶直接提供無與倫比的、高品質的正品,並幫助國內和國
際的領導品牌接進中國快速增長的電子商務市場。
創業板 創業 桂蘭 眾彩 羽翔 8156 前蜂 蜂蜂 天然 生物 蜂林 生命 中國 蜂業 、眾 科技 專區 關係 0674 0059 8179 、華 華匯 匯系
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270092

莊士機構(0367)專區

1 : GS(14)@2010-07-17 16:22:22

新聞區:
(無)

最新公告:
367業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100714473_C.pdf

298業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100712524_C.pdf
2 : GS(14)@2010-07-31 00:27:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100730156_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-07 00:09:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100806703_C.pdf
4 : GS(14)@2010-08-31 23:16:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831731_C.pdf
5 : vanadium1614(2150)@2010-10-19 23:42:45

有機上破$1.3?!
6 : GS(14)@2010-10-19 23:46:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101019092_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)注意到若干報章刊登有關可能出售(「出售事項」)位於香港紅磡蕪湖街83號之莊士紅磡廣場(「該物業」)的報道。

該物業現由本公司持有作投資物業。本公司最近已委託一家國際地產代理公司探討以意向價約10億港元出售該物業之可能性。倘若落實,出售事項或會構成本公司一項主要交易。出售事項有可能落實,亦有可能不會落實。因此,本公司投資者及股東於買賣本公司之股份時,敬請審慎行事。
7 : GS(14)@2010-11-23 22:19:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101123596_C.pdf
298業績: 相若
8 : GS(14)@2010-12-04 13:44:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031033_C.pdf

高價賣物業
9 : GS(14)@2011-03-02 22:11:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103021155_C.pdf

莊氏大廈由莊士中國賣給母公司莊士機構
10 : GS(14)@2011-03-29 22:50:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329954_C.pdf
1172蝕到,唉
11 : GS(14)@2011-05-19 23:20:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110518644_C.pdf
1172 1供1@0.1 ,大股東包銷
12 : 估民(6429)@2011-06-11 15:36:40

大股東現時hold5x%,如果包銷到,有無機炒轉?
13 : GS(14)@2011-06-11 15:49:57

12樓提及
大股東現時hold5x%,如果包銷到,有無機炒轉?

唔夠膽,財技高手
14 : GS(14)@2011-06-25 15:54:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624649_C.pdf
實際蝕錢,負債都重
15 : CHAUCHAU(1254)@2011-06-28 13:25:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627519_C.pdf
上市文件 - [供股]

按每股0.1 港元供股發行1,103,604,139 股供股股份基準為於記錄日期每持有一股現有股份獲配一股供股股份
股權開始買賣  6/30
威士no.(2934)
16 : GS(14)@2011-07-01 22:50:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628587_C.pdf
367

截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 財 務 摘 要
- 物 業 銷 售 約 為1,702,600,000港 元,包 括 投 資 物 業 及 落 成 發 展 物 業 之 銷 售。
- 在 香 港 及 中 華 人 民 共 和 國 已 簽 訂 合 同 但 未 列 入 收 益 之 發 展 物 業/項 目 銷
售 分 別 約 為296,000,000港 元 及 人 民 幣1,175,000,000元。
- 本 公 司 普 通 股 股 東 應 佔 純 利 約 為789,700,000港 元, 相 等 於 每 股 盈 利 港 幣
51.2仙。
- 股 東 資 金 增 長18%至 約5,395,100,000港 元,相 等 於 每 股3.42港 元。
- 淨 負 債 與 資 本 比 率 從 去 年 之33.4%改 善 至14.3%。
- 本 年 度 每 股 股 息 總 額 增 加66.7%至 港 幣5仙。

實際上不計重估則虧損擴大
17 : GS(14)@2011-07-25 23:13:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110725073_C.pdf
請問有無董事細過佢?

莊 家 淦 先 生,23歲,於 財 務 及 企 業 管 理 方 面 積 累 約 兩 年 經 驗。彼 持 有 文 學 士 學 位,
主 修 經 濟。 莊 家 淦 先 生 為 莊 紹 綏 先 生 之 子, 莊 紹 綏 先 生 為Chuang’s Consortium
International Limited(莊 士 機 構 國 際 有 限 公 司)(「莊 士 機 構」)(本 公 司 之 控 股 公 司,
在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司(「聯 交 所」)上 市)之 控 權 股 東 及 主 席。莊 家 淦 先 生
為 莊 家 彬 先 生 及 莊 家 蕙 小 姐 之 弟,彼 等 亦 為 本 公 司 之 執 行 董 事。莊 家 彬 先 生
亦 為 莊 士 機 構 之 執 行 董 事。
18 : 94873293(10306)@2011-07-28 21:46:50

大股東60幾%, 歸邊了可入貨
19 : GS(14)@2011-07-28 22:54:00

18樓提及
大股東60幾%, 歸邊了可入貨


隻野蝕好多錢,供股都供死人,買都買以前大股東劉先生那隻更好
20 : GS(14)@2011-08-31 22:20:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831726_C.pdf
1172

蝕到差唔多


展望
展望未來,本集團對印刷業之前景仍感樂觀。憑著專業之服務團隊及銳意提
供高質素之印刷解決方案,本集團盼能進一步改善業績。由於二零一一年下
半年全球經濟前景仍不明朗,本集團將繼續密切留意市場形勢,並會在機遇
出現時審慎及適時採取行動。
本集團已大幅縮減在東莞長安鎮之生產作業,並將大部份生產設施遷至惠州
圓洲鎮之廠房。長安鎮廠房位於長安鎮中心,周邊為發展及配套完善之優質
住宅及商業區。由於長安鎮廠房用地具備重新發展之潛力,本集團現正與當
地政府磋商將該土地改為商住用途,以提升其價值。
隨著人口快速老化,香港及華南地區之墓地及骨灰龕位供應出現嚴重短缺,
本集團相信墓園業務具備增長潛力,長遠來說將可為本集團帶來貢獻。
21 : Clark0713(1453)@2011-10-13 21:06:48

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月將較去年同期錄得重大溢利增長。

#367

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111013478_C.pdf

本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之溢利增長主要源自(1)本集團於期內已確認之物業銷售收益及毛利增加,(2)本集團投資物業之公平值變動令重估盈餘增加,及(3)收購Midas International HoldingsLimited(勤達集團國際有限公司)(「勤達團」)成為本集團附屬公司(並扣除當作出售勤達集團為聯營公司之虧損)所產生之負商譽,並計及本集團證券投資及買賣業務於截至二零一一年九月三十日止六個月因香港證券市場轉差而產生之公平值虧損。

#298

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111013472_C.pdf

本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之溢利增長主要源自本集團於期內已確認之物業銷售收益及毛利增加。
22 : GS(14)@2011-10-13 21:32:08

終於要出呢D招
23 : GS(14)@2011-11-26 19:47:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125462_C.pdf
298
50 仙現金,今期靠賣莊士大廈同物業賺了唔少錢,不過一次性多些...


展望
毫無疑問,收緊中國房地產市場之政策將於短期內對本集團業務表現帶來一定負面影響,然而該等措施實有利於房地產市場的長遠健康發展。

於本財政年度下半年,本集團將密切留意市場趨勢及政策變化,因應該等變化作出積極及迅速之調整。本集團具備鞏固之財務實力,將根據市場情況加快現有項目的發展及銷售進度,並把握具吸引力之收購機會,增補其土地儲備。
24 : GS(14)@2011-11-26 19:47:45

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... feb146f4d556ca27751
文章由 精英大師 » 週五 11月 25日, 2011年 9:18 pm
上年度出售多項資產,資產值1.74元,當中有0.52係現金,睇表面好似好抵買,
每股賺0.23,竟然派0.01仙,多年形象差劣不會改變,長期小股東只希望吾好無啦啦供股就好,
但相比麗新,彤叔.......已算過得去!!

文章由 joetmn » 週五 11月 25日, 2011年 10:31 pm
有資產不派息, 都是大股東話事.

但莊士系 相比 中南的莊系, 很算過得去

文章由 精英大師 » 週六 11月 26日, 2011年 4:59 am
這些公司根本不值得長期持有,大股東不會志在股價,只志在騙小股東,
298減了負債後,現金8億,睇下佢幾年之後又吾知去了邊 :inv168_01:
25 : GS(14)@2012-02-29 23:46:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228555_C.pdf
1172

年蝕7,000萬,負債較重

展望
本集團深知經濟前景艱難,未來充滿挑戰,惟對印刷業之前景仍感樂觀。憑
著專業之服務團隊及高效率之生產架構,期望本集團能克服逆境。
於二零一零年,本集團已大幅縮減在東莞長安鎮之生產作業,並將大部份生
產設施遷至惠州圓洲鎮之廠房。長安鎮廠房位於長安鎮中心,周邊為發展及
配套完善之優質住宅及商業區。由於長安鎮廠房用地具備重新發展之潛力,
本集團現正與當地政府磋商將該土地改為商住用途,以提升其價值。
隨著中國人口老化,人均收入上升,對優質墓地及龕位之需求日趨殷切。於
二零一一年,本集團墓園業務之營業額取得平穩增長,相信未來亦將如此。
憑著經驗深厚之銷售團隊及過去多年所建立墓園之知名度,本集團相信有關
投資將可帶來長遠之貢獻。
26 : Clark0713(1453)@2012-05-25 17:00:26

#298

"本公司之董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期
截至二零一二年三月三十一日止年度將較去年錄得重大溢利增長。根據目前
資料分析,本集團預期截至二零一二年三月三十一日止年度之溢利增長主要
源自本集團於年內已確認之物業及發展中物業銷售收益及毛利增加。"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120525265_C.pdf
27 : greatsoup38(830)@2012-06-22 00:53:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621475_C.pdf
1172,爛股一隻

展望
二零一二年印刷業之營商環境仍然充滿挑戰。本集團深知面前全球經濟尚未
明朗,惟對印刷業之前景仍感樂觀。憑著超卓之銷售團隊及高效率之生產架構,
期望本集團能克服逆境。
珠三角地區之墓地供應緊絀,人口加劇老化,令市場對優質墓地及龕位之需
求日趨殷切。過去數年,本集團墓園業務之營業額每年都取得增長,相信未
來亦將如此。本集團有信心於墓園業務之投資長遠將可帶來穩定之貢獻。
28 : go2china(25647)@2012-06-26 18:16:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120625493_C.pdf

298

截至二零一二年三月三十一日止年度財務摘要
- 本集團收益為1,487,100,000 港元,較去年增長6.5 倍。
- 本公司普通股股東應佔純利為448,800,000 港元,相等於每股盈利港幣 29.46 仙,較去年增長13 倍。
- 股東資金增長23.1%至2,458,900,000 港元,相等於每股1.61 港元。
- 本集團錄得現金淨額794,900,000 港元。
- 末期股息每股港幣2.0 仙,即本年度每股股息總額為港幣3.0 仙。
29 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:16:48

盈利大躍進,主要靠賣莊士大廈同中國的物業...

展望
儘管短期內,市場不明朗因素仍然持續,鑑於人均收入日增、城市化步伐加
速及對生活環境之要求不斷提升,住宅物業之剛性需求將維持強勁。本集團
對中國房地產市場之長遠發展抱十足信心。
於未來之財政年度,本集團將積極於廣州、東莞及長沙市推售各項目。此等
項目之銷售總值超過10,000,000,000 港元。本集團相信該等發展項目銷售後將
大幅提升本集團之價值。
30 : 管我财(32376)@2012-09-22 09:47:16

298除左2000年变身同埋分拆1172,有无发现什么其他问题?过去几年负现金流跟住又减债,派息1仙好正常。广州项目好正,黐住未来中港高铁口,心郁郁
31 : GS(14)@2012-09-22 11:09:58

30樓提及
298除左2000年变身同埋分拆1172,有无发现什么其他问题?过去几年负现金流跟住又减债,派息1仙好正常。广州项目好正,黐住未来中港高铁口,心郁郁


1. 如果你識睇雞腸的話,其實1172 是向550 個劉竹堅班人買來的... 他們之後做左好多損害股東價值的事
http://webb-site.com/articles/softtouch.asp

2. 其實呢一系投資地產又唔及時候,又多發展項目,成日蝕錢,所以成日玩財技掠水,例如2000年搞科網,2007年用1172搞墓園,搞到個名臭晒後變得低調,唉

所以我完全唔沾手,似乎同同叔班人好熟
32 : GS(14)@2012-09-22 11:11:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000211080_C.HTM
2000年不知所謂交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070801341_C.pdf
2007 年墓園交易
33 : 管我财(32376)@2012-09-23 20:17:03

David webb果然是蚊型股猎手,不过顺豪系害死人。
34 : jj1984(29252)@2012-09-24 00:56:37

33樓提及
David webb果然是蚊型股猎手,不过顺豪系害死人。


David webb?可否比多資料學下野??
35 : Louis(1212)@2012-09-24 11:27:36

股場放大鏡:
莊士靚物業二四折平買




高盛日前發表關於香港地產市場報告指出,8月份東九龍甲級寫字樓空置率歷史上首次跌至低於中環區,......而整體空置率是3.4%。數字頗令人意外,亦反映企業活動並未放緩,只是為減開支轉租九龍等地區。

手持多件重秤項目

隨着核心區與非核心區租金差距收窄,一些持有大量商業物業尤其非核心區物業的公司,價值可能被大幅低估,例如莊士機構(367),單是商業物業計有中環莊士大廈(去年重組由子公司購入)、尖沙嘴莊士倫敦廣場、莊士紅磡廣場,連同深水灣香島道37號獨立屋,合共34萬平方呎,上年度帶來1.43億元租金收入。

以上物業件件重秤,莊士倫敦廣場早前就傳開價10億元出售,而公司市值不過15億元,近乎零負債,求其拆售一兩個物業,現金已高於市值。另待售物業有山頂歌賦山道15號及寶珊道豪宅項目(與嘉華國際(173)各持一半權益),前者正重建一幢高級洋房,後者將發展逾4萬平方呎之半山海景項目。
集團又於年前購入佐敦白加士街幾幢舊樓並重建為單幢物業,此區舖位正炒得火熱,該物業亦已大幅升值,另有多個海外物業。計一計莊士PB僅0.24倍,係超級便宜(未計3月底至今升值幅度),冇樓在手者等於二四折買佢之物業,幾乎可以講冇得輸。

歐陽風
36 : GS(14)@2012-09-24 23:37:11

34樓提及
33樓提及
David webb果然是蚊型股猎手,不过顺豪系害死人。

David webb?可否比多資料學下野??


點解,我無資料在手,不過呢系太惡玩
37 : 管我财(32376)@2012-09-28 09:00:18

34樓提及
33樓提及
David webb果然是蚊型股猎手,不过顺豪系害死人。

David webb?可否比多資料學下野??


http://webb-site.com就是他的。

9年磨7剑
DavidWebb兜售港股圣诞精选
2008-12-22 16:40
香港著名独立股评人、前港交所非执行董事David Webb除了擅长发现上市公司管理层的不当行为之外,也喜欢扮演圣诞老人,在每年圣诞节前推介一只他在未来一年看好的港股,很受投资者欢迎,因为在此前9年中所推介的9只港股中,有7只股票都在第二年跑赢恒生指数。

  在12月17日晚上本报记者收到的邮件中,David Webb推介的2008年圣诞精选股是设计、制造及销售消费电子产品和塑胶产品的爱高集团(0328.,Alco Holdings Limited)。

  此一消息第二天马上在市场产生影响,12月18日,爱高集团收报1.49港元,上涨23.14%,市值约8.294亿港元。而此前的17日,爱高收报1.21港元,市值为6.736亿港元。19日收报1.5港元,微涨0.671%。

  爱高成为“圣诞礼物”

  David Webb今年派给投资者的“圣诞礼物”爱高集团成立于1968年,1992年在香港上市。该公司主要生产家电包括便携式DVD播放机、平板电视、iPod/iPhone 准备音响系统、机顶盒等。

  David Webb说,经过多个经济周期仍然保持健康发展,资产负债表情况良好,过去5年持续发放股息。截至2008年9月30日,爱高的销售增长了47%至28.26亿港元,不过净利半年下降了11.8%至9020万港元。同时,爱高的净债务为4.08亿港元,相当于有形资产净值的28%。

  尽管全球经济衰退对于家电产品市场的影响无法避免,不过David Webb表示,大环境对爱高的业绩影响不大,因为爱高的主要合作伙伴,比如沃尔玛,占据了相当大的市场份额。爱高不仅与欧美的一线零售商和消费群体有业务往来,同时也拥有自己的品牌Venturer,最近还开始生产在美国销售的数模转换盒。

  除了爱高集团,David Webb指出,富士高实业(0927.)与新兴光学(0125.)也值得关注,这两个公司在派发了股息之后现金仍然充足。

   “过去一年把钱存到银行(比投资到股市)更好,如果你选择的那间银行没有倒闭的话。” David Webb说,到目前为止,今年的上证指数和恒生指数均剧烈下跌,尽管市场有反弹,但是David Webb相信,由于经济衰退的影响,在2009年上半年,市场情况仍不会太好。

  7年精选股跑赢恒指

  David Webb在10年前成立了非盈利网站Webbsite.com,并连续9年在圣诞节前推出精选股票。“我们在大袋子里翻找并向你推介我们认为会有上佳表现的股票。”David Webb说,“我们此前选择的9只股票中,有7只股票都在第二年跑赢恒生指数。”

  这7只股票包括:1999年推介的意马国际(0585.)、2000年推介的信星集团(1170.),2001年推介的同得仕(0518.),2002年推介的雅视光学(1120.),2004年推介的嘉利国际(1050.),2005年推介的富士高实业(0927.),以及2007年推介的成谦声汇(2728.)。

  其中,同得仕股价大涨56.3%,而同期恒指下降了5.4%;信星集团的股价也上涨了53.2%,而同期恒指更下降了21.3%。

  不过,David Webb也有偶尔看走眼的时候。他在2003年12月推荐的亚伦国际(0648.)在次年表现一般,股价只涨了4.7%,同期的恒指升幅为19%。而在2006年推介的顺龙控股(0361.)的表现更是不尽如人意,业绩倒退,股价下跌了6.7%,而同期恒指的涨幅达57.9%。

  而且,尽管2007年推介的成谦声汇跑赢恒指的44.1%跌幅,其股价也下跌了40.5%。成谦声汇主要从事扬声系统及耳机等制造业务,截至去年12月31日,销售增加了16%,净利上涨了15%。

  不过,与大部分制造商的情况类似,今年成谦声汇也受到原材料价格、劳动力成本以及人民币汇率的影响,在今年7月25日发出盈警。其截至今年9月19日的中期业绩报告显示,虽然销售增加了4%,但是利润大幅下降至95万港元,而去年同期的利润为1215万港元。

  David Webb表示,商品市场泡沫在今年下半年破灭,人民币走势稳定,内地的劳动力市场转弱,这些因素对于制造业者来说是有利的。去年把成谦声汇列为圣诞精选股的时候就有人注意到,David Webb当时持有成谦声汇约5%的股权。在今年的推介信件中,David Webb表明仍然看好成谦声汇,自己在今年6月4日就增持了该公司的股份至6%。

  根据各年的数据,David Webb指出,如果散户根据其选股指示,在第一年投资1000港元,往后每年按照他的推介换股,那么9年后的今天本金已经升值为4578港元,升幅为357.8%,平均每年赚18.4%。而如果同样投资1000港元于恒指,9年后的本金只变为1312港元。“在过去的9年,我们所选股票的表现跑赢恒指248.9%。”David Webb指出。
38 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:45:31

他身家至少5、6億
39 : 承天(1379)@2012-09-29 18:33:52

佢比意馬果時係咪未改名架
? 2728有冇機會番生呢?
40 : greatsoup38(830)@2012-09-29 18:35:57

39樓提及
佢比意馬果時係咪未改名架
? 2728有冇機會番生呢?


2728 機會好低
41 : GS(14)@2012-10-09 00:19:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121008919_C.pdf
根據該協議之條款,新公司之註冊資本為21,400,000 美元(相等於約167,000,000
港元),其中China Policy 須墊付15,000,000 美元(相等於約117,000,000 港元)予越南
有關政府機關及合營方,作為該土地之地價及成立新公司之費用,而有關墊
款於新公司成立時將註冊為China Policy 投入新公司之70%註冊資本。合營方則
須向新公司投入該土地之土地使用權,作為其投入新公司之30%註冊資本。截
至本公佈日期止,如本公司二零一二年年報所披露,China Policy 已履行責任墊
付上述資金予越南有關政府機關及合營方。然而,雖經多番交涉及要求,合
營方仍未能履行其於該協議下之責任,包括向新公司投入該土地之土地使用權。


因此,為維護本集團之權益,China Policy 已根據該協議之條款向越南國際仲裁
中心提出申請,要求合營方及要求擔保人促使合營方履行其於該協議下之一
切責任,以落實執行該協議,包括就新公司註冊成立辦理所有必要之牌照申
領手續,申領新公司投資證書以進行該物業發展項目,及向新公司投入登記
於合營方名下該土地之土地使用權。於二零一二年十月八日,China Policy 接獲
越南國際仲裁中心通知已接納聆訊該項申請。若上述事項有任何重大進展,
本公司將作出進一步之公佈。

42 : VA(33206)@2012-10-14 11:08:42

呢隻............................仲利物蒲過1278

港股講古 - 胡志偉
莊士機構(367)
(2012年10月10日)



http://www.am730.com.hk/article.php?article=124791&d=1860


【am730專欄】莊士機構(367)由創辦人莊重文次子莊紹綏管理,持有57%莊士中國(298)及61%從事印刷的勤達集團(1172)。
該集團擁有中環莊士大廈、尖沙咀莊士倫敦廣場、紅磡莊士紅磡廣場等,每年租金收入約1.2億元,其中莊士紅磡廣場獲准改作酒店,而山頂歌賦山道15號重建出租,白加士街91至105號將重建4.4萬方呎的商住大廈,工程於年底展開,日後收入有顯著增長。莊士機構股價最大賣點是其折讓高達75%,財政狀況尚算穩定,息率高達5.67厘,手上現金續增,作風比上一代大大改善,現價0.99元可考慮,目標價1.2元,潛在升幅21%。


作者為中原證券總經理、證監會持牌人,他本人未持有上述股票
43 : VA(33206)@2012-10-14 11:09:38

作風比上一代大大改善??

咁不如永義啦
44 : greatsoup38(830)@2012-10-14 11:13:21

永義作風來頭勁D
45 : GS(14)@2012-10-23 01:07:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121022392_C.pdf

367
本公司之董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利將較去年同期明顯減少。根據目前資料分析,本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利減少主要由於
(1)去年同期因出售中華人民共和國星沙鎮之物業發展項目而取得溢利,惟本期間並未錄得同類溢利,
(2) 本集團投資物業之公平值變動所產生之重估盈餘減少,
及(3) 去年同期因收購Midas International Holdings Limited(勤達集團國際有限公司)(「勤達」)成為本集團附屬公司(並扣除當作出售勤達為本集團聯營公司之虧損)而錄得負商譽,惟本期間並未錄得相關之一次性非經常收入淨額。
46 : GS(14)@2012-10-23 01:08:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121022386_C.pdf
298

本公司之董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利將較去年同期大幅減少。根據目前資料分析,本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利減少主要由於去年同期因出售中華人民共和國星沙鎮之物業發展項目而取得溢利,惟本期間並未錄得同類溢利。
47 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:31:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122533_C.pdf
1172
虧損減10%,至3,200萬,空殼,重債
展望
在全球經濟持續不明朗之氛圍下,二零一二年印刷業之營商環境依然艱難。
然而,憑著銷售訂單穩健增長之勢頭及審慎之營運成本監控,本集團有信心
能改善其表現並克服逆境。為進一步提高股東回報,本集團將就其他可讓其
印刷業務資源運用取得更大效益之途徑作出探討。
廣東省之墓地供應緊絀,人口加劇老化,續令優質墓地之需求及價格上升。
憑著在墓園業內所建立之聲譽,本集團相信有關投資將可帶來長遠而穩定之
貢獻。
48 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:49:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126435_C.pdf
298
轉盈為虧,虧2,500萬,輕債,主要因為銷售減少
財務回顧
本集團期內收益減少至約178,700,000 港元(二零一一年:717,700,000 港元),包括出售位於中華人民共和國(「中國」)的物業所得約167,900,000 港元(二零一一年:709,300,000港元)、來自製造業務的收入7,300,000港元(二零一一年:6,800,000港元)以及租金及相關收入3,500,000 港元(二零一一年:1,600,000 港元)。中國物業的銷售額減少主要由於去年同期出售星沙鎮的物業發展項目(「星沙鎮項目」),惟本期間並未錄得同類出售。

展望
預期中央政府短期內雖然不會取消限購令及限貸令等打壓樓市措施,但已承
諾透過支持首次置業人士而穩定住房的需求,加上按揭融資額度增加及銀行
提供的優惠按揭利率,本集團相信樓價及成交量(尤其是龐大的用家市場)將
會靠穩。
展望未來,本集團將積極推售其於廣州、東莞及鞍山市位置優越、交通便利
及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。本集團相信
於該等發展項目銷售後將大幅提升本集團的價值。
49 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:15:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129589_C.pdf
367
轉盈為虧,蝕8,000萬,債輕
自去年第三季起,隨著歐元區主權國家之債務危機惡化,全球經濟增長正在
放緩之勢頭日趨明顯。再者,為使物業市場降溫,香港特區政府及中央政府
都推出了多項調控措施以壓抑樓市之投機活動。無疑此等因素及措施均對中
港兩地物業市場構成短期之負面影響。面對所有此等不明朗因素,本集團將
密切留意市況之發展,並會審慎挑選新投資機遇。
展望未來,本集團將繼續致力進一步提升其投資物業之租金回報以至資本價值,
並因應市況加快發展及推售其在中港兩地及區內其他地方之多個物業項目,
以釋放此等項目之潛在價值,藉此進一步為股東增值。
50 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:48:54

寫到一舊舊
51 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:49:29

贏左官司,但他覺得人地唔執行咁
52 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:58:07

298 warning
53 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:58:23

367 warning
54 : GS(14)@2013-05-28 14:26:59

賣塊地
55 : GS(14)@2013-06-20 01:32:51

1172

虧損減30%,蝕5,900萬,零資產重債
56 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:24:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130624813_C.pdf
298
轉盈為虧,蝕3,000萬,輕債
57 : greatsoup38(830)@2013-06-30 13:11:57

367
盈利降6成,至1.2億,缺乏銷售收益,輕債
58 : GS(14)@2013-07-17 01:22:25

又上訴
59 : Louis(1212)@2013-10-09 19:29:43

我收取股息後,分散落注賭博:

今早以每股47仙買了十萬股老千股298(首次), 有問題嗎?

道理很簡單:
每股資產淨值為$1.59,大於70%的折扣!
每股淨現金44.4仙!
周息率6.38%!

298和1168非常相似,但最近298已派發股息。

照計賭得過!!!
60 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:00:14

59樓提及
我收取股息後,分散落注賭博:

今早以每股47仙買了十萬股老千股298(首次), 有問題嗎?

道理很簡單:
每股資產淨值為$1.59,大於70%的折扣!
每股淨現金44.4仙!
周息率6.38%!

298和1168非常相似,但最近298已派發股息。

照計賭得過!!!


買過第二隻都得嘛
61 : greatsoup38(830)@2013-10-12 22:22:14

http://xueqiu.com/S/00367/25607701#comment_23024594
管我財:
開始從良了[为什么]
10-11 17:47
贊回覆
二元思考 回覆 管我財:
財兄展開說說?
10-11 17:51
查看對話贊回覆
小目學秀榮 回覆 管我財:
我持有莊士中國1年多了,不知財先生怎麼看這股?是千股嗎?
10-11 18:12
查看對話贊回覆
管我財 回覆 小目學秀榮:
莊士中國進入收成期,也沒有看到什麼不對勁的地方。十幾年前搞過財技,玩過科網也汲過礦,但是不是這位主席。新任一上來就遂年提高派息比率,不像老千股。
10-11 18:46
查看對話贊回覆
管我財 回覆 二元思考:
新主席前兩年上任後,派息的作風有所改變。前任主席老不死派息是永遠的0.01。還有一個同系是莊仕中國,也是同時情況。關注中。@greatsoup 幫忙補充。
10-11 18:48
查看對話贊回覆
小目學秀榮 回覆 管我財:
放心多了。謝謝
10-11 18:48
查看對話贊回覆
greatsoup:
公司管治過往真是極差,完全不行,投資眼光也不太好。新一代上場了,希望未來有改觀,透明高確實高出不少了。
3秒前
修改刪除 贊回覆
62 : Louis(1212)@2013-10-16 21:45:54

莊氏中國2013年年報
業務展望:
展望未來,預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施,令市場回復平穩,達致長遠合理狀態。故此,最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言,集團對國內房地產市場仍然樂觀,並會積極抓緊市場機遇,調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度,集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信,於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

假設銷售額的10%〜15%為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!!
甚至70%實現,它仍然是超值!
我真的不知道是否該相信它?

63 : greatsoup38(830)@2013-10-16 22:48:31

呢隻好過1838的
64 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:10:57

298盈喜
65 : Louis(1212)@2013-10-23 23:15:27

真的希望298可以逐步踏實做生意
66 : GS(14)@2013-11-26 11:22:14

298

虧損降4成,至1,800萬,重債空殼
67 : anthonylam1030(17143)@2013-11-26 15:42:13

這是1172吧
68 : greatsoup38(830)@2013-11-26 22:36:24

anthonylam103067樓提及
這是1172吧


是1172
69 : greatsoup38(830)@2013-12-01 20:01:38

367
虧損降12.5%,至7,000萬,重債
70 : greatsoup38(830)@2013-12-01 20:05:22

298
轉盈1,400萬,輕債
71 : kennyice(39871)@2013-12-03 16:35:56

呢個係炒緊1172莫名其炒的.
72 : Louis(1212)@2013-12-03 18:00:33

莊士倫敦廣場拆售 售罄料套30億  

文章日期:2013年12月3日


【明報專訊】業主頻頻拆售物業,市場消息稱,莊士機構(0367)拆售旗下佐敦銀座式商廈莊士倫敦廣場,樓高約13層,全幢面積約11.3萬方呎,其中先推5至8樓,每層分拆為4伙,面積由1384至2254方呎,意向呎價約3.5萬元,預料售價約4844萬至7889萬元,若全幢售罄料可套現約30億元。據悉,業主將設24個月長成交期及回贈雙倍印花稅4.25%。

油麻地舖6000萬易手

另代理稱尖沙嘴嘉芙中心3樓將分拆成4間舖,每間約1000方呎,意向價約2500萬元,呎價約2.5萬元。另興勝創建大角嘴工廈THE BEDFORD低層樓面亦擬拆售,利嘉閣工商部區域董事朱亮恒指出,該廈6、8、9及10樓每層分拆為兩伙,以現樓形式發售,每伙面積約1520方呎,意向呎價6000元起,入場費約912萬元。

市場消息指,宏安或位元堂持有的油麻地彌敦道510號地下前舖,剛以約6000萬元售予投資者,面積約600方呎,呎價約10萬元。代理稱灣仔華潤大廈28樓07室錄頂租個案,面積約1330呎,剛以月租約8.1萬元獲頂租一年,呎租約61元。另市傳中環荊威廣場20樓全層,面積約4397呎,以約7475萬元沽出,呎價約1.7萬元。
73 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:29:03

kennyice71樓提及
呢個係炒緊1172莫名其炒的.


炒隻殼
74 : iseeu(40284)@2013-12-04 00:54:35

701停左牌,而且福壽园可能就來上市。今次輪到炒殯儀股!
75 : 94873293(10306)@2013-12-04 12:27:43

今日反高潮玩倒跌
76 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:28:24

9487329375樓提及
今日反高潮玩倒跌


都無資產支持
77 : siuman1986(6109)@2013-12-29 19:45:06

Louis62樓提及
莊氏中國2013年年報
業務展望:
展望未來,預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施,令市場回復平穩,達致長遠合理狀態。故此,最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言,集團對國內房地產市場仍然樂觀,並會積極抓緊市場機遇,調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度,集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信,於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

假設銷售額的10%〜15%為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!!
甚至70%實現,它仍然是超值!
我真的不知道是否該相信它?


太宏大了,咁大數字我覺得出現偏差機會率都會大。
但東莞真係起緊高鐡站,我有親戚在東莞住都說附近的地/樓升得好勁,所以佢話交通便利我都相信應該有根據。
日久見人心,慢慢觀察就知龍與鳳。見到咁嘅派息我好有興趣,慢慢study下smiley
78 : greatsoup38(830)@2013-12-29 20:38:56

莊中我怕要交好多稅,但底是洗緊是一定了
79 : Louis(1212)@2013-12-29 22:50:00

我已經守住298莊中10萬股$0.47 & 11.5萬股 $0.48, 接收每年6%的股息。
觀察它至少三到五年, 看看是否有好的回報。

第9頁http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131217181_C.pdf :
於二零一三年九月三十日,本公司權益持有人應佔之資產淨值約為2,523,800,000港元。每股資產淨值為1.62港元,乃按本集團土地儲備之原投資值計算,並未計及其重估價值。

展望
中央政府推出打壓措施主要是為了壓抑炒風,保持樓價穩定,因此距離放寬有關措施的日子尚遠。中長線而言,中央政府將繼續推進城鎮化的進程,因此住房需求仍將成為房地產市場增長的動力。然而,市場亦有憂慮房地產市場可能由於中國將實施開徵物業房產稅等新措施,以及地方政府加快保障性住房供應,因而受到影響。本集團對中國房地產市場的未來發展持審慎樂觀態度,並將繼續致力為股東增值及創造回報。

這是一隻大部分麵粉(地塊)地產股, 重估價值是相對較高, 希望五年後每股資產淨值高達3~5港元。我相信大股東會一路以股代息直到高達75%的權益! 讓我們一路觀察。

期望未來5~7年中,股價翻倍, 加上每年6〜9%的股息!

我相信財富可以慢慢積累! 我認為這種方法是安全的!

80 : Louis(1212)@2014-04-26 12:06:33

莊士中國發盈喜 全年盈利料增

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140425996_C.pdf

莊士中國(00298)發盈喜,預料截至今年3月底止全年盈利將增加。

全年盈利上升,主要因為期內已確認的物業銷售收益及毛利上升,以及出售一間附屬公司取得的收益及把物業從待售物業撥入投資物業產生的公平值收益。

繼續耐心等待。smiley
81 : GS(14)@2014-04-27 18:52:15

Louis80樓提及
莊士中國發盈喜 全年盈利料增

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140425996_C.pdf

莊士中國(00298)發盈喜,預料截至今年3月底止全年盈利將增加。

全年盈利上升,主要因為期內已確認的物業銷售收益及毛利上升,以及出售一間附屬公司取得的收益及把物業從待售物業撥入投資物業產生的公平值收益。

繼續耐心等待。smiley

82 : GS(14)@2014-04-27 18:53:09

367
83 : Louis(1212)@2014-04-28 15:19:46



Sunday, April 27, 2014
298莊士中國發盈喜

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/04/298.html

筆者資產折讓股組合成員之一莊士中國於上星期五收市後發盈喜, 集團預期截至二零一四年三月三十一日止年度之溢利將較去年明顯增加, 主要原因是:

1. 集團於年內已確認之物業銷售收益及毛利上升及
2. 集團出售一間附屬公司取得之收益及將物業從待售物業撥入投資物業產生之公平值收益


過去莊士系給予投資者的印象不算好, 不過, 由2012年開始, 集團每年派息每股3仙, 以現價0.495元計算, 股息率有6.06%. 根據集團中期業績報告, 每股NAV為1.624元, 不過, 值得注意的是, 財務報告的資產值是以土地儲備之原投資值計算,並未計及其重估價值, 因此, 筆者相信1.624元的NAV是被嚴重低估, 無論如何, 即使以1.624元NAV計算, 現價PB為0.3048倍. 集團持有現金及銀行存款為11.52113億元, 銀行貸款為3.23518億元, 扣除銀行貸款的淨現金為8.28595億元或每股0.51元, 比每股股價還要高.

張貼者: 市場先生 位於 4/27/2014 09:46:00 PM



Louis:

1. 莊氏中國2013年年報
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130723453_C.pdf
第46頁

業務展望:
展望未來,預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施,令市場回復平穩,達致長遠合理狀態。故此,最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言,集團對國內房地產市場仍然樂觀,並會積極抓緊市場機遇,調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度,集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信,於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

2. 假設銷售額的10%〜15%為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!! 甚至70%實現,它仍然是超值!

3. 二零一四年中期報告http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131217181_C.pdf 第9頁:

於二零一三年九月三十日,本公司權益持有人應佔之資產淨值約為2,523,800,000港元。每股資產淨值為1.62港元,乃按本集團土地儲備之原投資值計算,並未計及其重估價值。

展望

中央政府推出打壓措施主要是為了壓抑炒風,保持樓價穩定,因此距離放寬有關措施的日子尚遠。中長線而言,中央政府將繼續推進城鎮化的進程,因此住房需求仍將成為房地產市場增長的動力。然而,市場亦有憂慮房地產市場可能由於中國將實施開徵物業房產稅等新措施,以及地方政府加快保障性住房供應,因而受到影響。本集團對中國房地產市場的未來發展持審慎樂觀態度,並將繼續致力為股東增值及創造回報。

4. 這是一隻大部分麵粉(地塊)地產股, 重估價值是相對較高, 希望五年後每股資產淨值高達3~5港元。

5. 我相信大股東會一路以股代息直到高達75%的權益! 讓我們一路觀察。

6. 我已經守住298莊中10萬股$0.47 & 11.5萬股 $0.48, 接收每年6%的股息。
觀察它至少三到五年, 看看是否有好的回報。真的希望298可以逐步踏實做生意!

7. 期望未來5~7年中, 股價翻倍, 加上每年6〜9%的股息!

我相信財富可以慢慢積累! 我認為這種方法是比較安全的!

難得連市場先生也喜歡莊士中國!

84 : greatsoup38(830)@2014-04-29 01:10:04

我覺得換左第2代好少少
85 : GS(14)@2014-05-15 18:12:32

1172
86 : Louis(1212)@2014-06-19 10:18:13

今天上午在95仙買了十萬股367:

市帳率<0.2,股息率>5.2%,接近无得輸?

原本打算購買50,但最終買了367。

對於那些還沒擁有自己的住所,累積367作為對沖好嗎?

補充說明:

367有一個缺點,那就是可以股代息,大股東一直繼續這樣做(以股代息), 有可能直到高達75%股權的上限。如果你不追隨他以股代息, 你的股票將被攤薄。

不少股票總是這樣做如17,86,298,659等。

87 : greatsoup38(830)@2014-06-19 23:00:28

我最不喜歡以股代息
88 : GS(14)@2014-06-25 02:15:40

1172

虧損降16%,至5,000萬,重債
89 : Louis(1212)@2014-06-27 00:09:48

莊士中國去年多賺1.7倍至1.1億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140626745_C.pdf

莊士中國投資(00298)公布截至2014年3月底止全年業績,期內股東應佔溢利1.1億元,按年增長173%,每股盈利7仙,派末期息4仙。

另外,期內收益8.05億元,按年增長57.94%。

Louis:

末期股息​​增加1倍, 可以選擇收取現金股息或以股代息。

我相信: 根據習慣, 大股東很可能會選擇以股代息。

90 : greatsoup38(830)@2014-06-27 01:07:20

298
虧損增25%,至2,800萬,6,000萬現金

有701的股票
91 : Louis(1212)@2014-06-27 10:07:32

今天早上在53仙又買了10萬股298。

莊氏中國在過去的三年中, 2013年10月23日單日最大成交27,450,000股(0.52〜0.56元), 今天有無機會打破這一紀錄?
92 : greatsoup38(830)@2014-06-27 21:59:07

Louis91樓提及
今天早上在53仙又買了10萬股298。

莊氏中國在過去的三年中, 2013年10月23日單日最大成交27,450,000股(0.52〜0.56元), 今天有無機會打破這一紀錄?


真是好疊水呀
93 : Louis(1212)@2014-06-28 01:07:07

湯兄,

不知道你是如何計算“298虧損增25%,至2,800萬,6,000萬現金”?

這與該公司的公告很大分別, 能否請你詳細探討一下, 謝謝。
94 : greatsoup38(830)@2014-06-28 01:14:51

Louis93樓提及
湯兄,

不知道你是如何計算“298虧損增25%,至2,800萬,6,000萬現金”?

這與該公司的公告很大分別, 能否請你詳細探討一下, 謝謝。


扣除公司一次過及其他收入的結算,現金一般是減除應收外的金額
95 : GS(14)@2014-06-28 01:53:04

367

虧損降8%,至1.1億,輕債
96 : Louis(1212)@2014-07-01 17:02:11

Friday, June 27, 2014
298莊士中國業績亮麗
筆者資產折讓股組合成員莊士中國公佈亮麗業績:

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/06/298.html

1. 2014年3月31日年度股東淨利潤1.10268億元, 大增1.73倍, 每股盈利為7仙.

2. 派未期息每股4仙, 加上中期息1仙, 表示全年股息每股5仙, 以今日收市價0.54元計算, 股息率有9.26%. 以筆者手上持股平均成本計算, 股息率高達10.2%.

3. 集團每股資產淨值為1.625元, PB只有0.3323倍, 不過, 由於財務報告的資產值是以土地儲備之原投資值計算,並未計及其重估價值, 因此, 真正資產淨值被嚴重低估, 真正PB更低.

4. 集團持有現金增加至11.45億元, 銀行借貸有4.04663億元, 現金扣除銀行借貸餘額為7.404億元, 相當於每股0.47元.

5. 最新發展, 集團於今年6月12日以人民幣32,400,000元(相等於40,300,000港 元)出售內地一項投資物業, 預期獲利約人民幣3,700,000元, 相等於約4,600,000港元.

筆者會繼續以資產折讓和收息概念持有莊士中國.
張貼者: 市場先生 位於 6/27/2014 10:31:00 PM

希望他的分析是正確的, 我也以相同的方式對待莊士中國。
97 : greatsoup38(830)@2014-07-02 00:18:10

莊中真是好唔掂
98 : ricky168b(41297)@2014-11-19 18:58:09

greatsoup3897樓提及
莊中真是好唔掂


好唔掂?是否指成交一池死水,股價不起 ?
99 : greatsoup38(830)@2014-11-20 00:45:50

有些是的,我不覺得這隻好,以前是老千
100 : GS(14)@2014-12-02 18:01:13

轉賺3,800萬,輕債
101 : Louis(1212)@2015-03-22 23:30:47

難得香港市場先生也對367有興趣, 放置在爭議性組合(佔9.27% 22-3-2015)

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301

102 : GS(14)@2015-06-30 01:15:27

虧損增5成,至1.6億,輕債
103 : greatsoup38(830)@2015-10-28 02:46:56

盈警
104 : Louis(1212)@2015-10-28 08:37:24

盈警, 但依舊是非常超值的股票。
105 : greatsoup38(830)@2015-10-29 01:43:29

不知為何要發盈警
106 : greatsoup38(830)@2015-11-28 12:52:31

轉虧1.3億,輕債
107 : Louis(1212)@2015-11-28 15:41:30

我覺得194比367更好與1125比298更好, 你呢?
108 : Louis(1212)@2016-01-21 19:12:02

​1995年到今天為止,略大於二十一年以後, 莊士機構367首次回購240萬股份, 每股回購價格0.850 港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160121591_C.pdf

http://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=1005
109 : GS(14)@2016-01-21 20:43:56

Louis108樓提及
​1995年到今天為止,略大於二十年以後, 莊士機構367首次回購240萬股份, 每股回購價格0.850 港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160121591_C.pdf

http://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=1005


終於覺得有點改觀,我改口會考慮提升此股投資評級
110 : GS(14)@2016-01-21 20:44:10

Louis107樓提及
我覺得194比367更好與1125比298更好, 你呢?


194 367 會更好
111 : Louis(1212)@2016-01-21 23:16:50

感謝您欣賞367!
112 : GS(14)@2016-01-21 23:35:37

他回購我會睇好少少,他如果今次派息我直情改觀
113 : Louis(1212)@2016-01-21 23:39:41

在這些股市崩盤時段, 用公司的錢來回購比做生意更好, 更快地賺更多的錢!

我認為367將保持每年5仙的股息。
114 : GS(14)@2016-01-22 00:20:22

睇實際表現
115 : Louis(1212)@2016-01-22 18:59:12

算是充滿誠意, 用大約相同的價格,公司繼續回購和大股東繼續加大持有:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160122510_C.pdf

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... International+Ltd.&
116 : Jackychan2680(56871)@2016-01-22 19:18:50

應該係因為2月1日派息, 而佢以股代息, 回購既話唔使咁平派股出去。因為呢幾日應該決定以股代息既發行價。
117 : Louis(1212)@2016-01-22 19:58:31

以股代息定價期間, 為了避免干擾定價, 禁止大股東買賣和禁止公司回購!?
118 : Jackychan2680(56871)@2016-01-23 00:33:20

Sorry 今次好似唔係以股代息, 係只派現金,咁既話, 佢應該係真心買番自己股票
119 : GS(14)@2016-01-23 11:20:07

咁可以考慮買買買
120 : Jackychan2680(56871)@2016-01-25 21:20:15

今日又回購呀, 0.87都照買呀。
121 : Louis(1212)@2016-01-25 22:08:35

Jackychan2680120樓提及
今日又回購呀, 0.87都照買呀。


為什麼不呢?
367的每股資產淨值$4.7, 幾秒鐘的回購操作, 1蚊瞬間賺4蚊!
122 : greatsoup38(830)@2016-01-26 17:48:53

Louis121樓提及
Jackychan2680120樓提及
今日又回購呀, 0.87都照買呀。


為什麼不呢?
367的每股資產淨值$4.7, 幾秒鐘的回購操作, 1蚊瞬間賺4蚊!


唔知是否賺,但對股東有利
123 : Jackychan2680(56871)@2016-01-29 18:00:59

回購得好aggressive , 兩星期買左一千萬股, 最高回購價係0.88, 平均0.865左右. 佔已發行股本0.58% , 佔CCASS 1.2%左右.

佢咁aggressive 咁回購, 有D野?
124 : greatsoup38(830)@2016-01-29 22:49:47

Jackychan2680123樓提及
回購得好aggressive , 兩星期買左一千萬股, 最高回購價係0.88, 平均0.865左右. 佔已發行股本0.58% , 佔CCASS 1.2%左右.

佢咁aggressive 咁回購, 有D野?


可以真是覺得低估呢
125 : waisinglau(3738)@2016-02-01 13:06:24

367 莊士機構國際真有無限情意結,買賣無數次,輸赢参半,上市快30年啦,環望當年同場競爭者,死得七七八八不知那裡去,伊人依舊公司無乜大作為,可是養家族大伙人靠你啦「莊士機構」。
126 : greatsoup38(830)@2016-02-01 15:12:53

當年買賣餐具,搞地產,搞科網,搞印刷,又虧錢,供股又供股,炒殼又賣盤,玩財技最終都是不受市場歡迎
127 : Louis(1212)@2016-03-01 23:07:48

2016年3月1日莊士機構發脾氣回購362萬股(每股1.02~1.060港元), 全日成交額401.8萬股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201603011567_C.pdf

我貪婪更多, 希望莊士機構繼續回購到1.5港元, 然後出售尖沙咀莊士倫敦廣場, 每股派特別股息1.5港元!
128 : GS(14)@2016-03-01 23:11:54

我真是唔知他地會點
129 : Louis(1212)@2016-03-10 22:59:32

367暫時放慢手腳, 好幾天冇再回購是對的! 等待股價盤整回落後, 才重新回購, 可以節省不少成本。

373也用了將近十七年時間才可以低成本回購接近49%發行股本!
130 : GS(14)@2016-03-11 00:22:27

Louis129樓提及
367暫時放慢手腳, 好幾天冇再回購是對的! 等待股價盤整回落後, 才重新回購可以節省不少成本。

373也用了將近十七年時間才可以低成本回購接近49%發行股本!


他真是買得好瘋
131 : Jackychan2680(56871)@2016-03-18 05:38:35

298 二供一 0.28元

玩咩野
132 : GS(14)@2016-03-18 12:38:29

Jackychan2680131樓提及
298 二供一 0.28元

玩咩野


呃人囉
133 : ironforge(21491)@2016-03-18 14:12:29

今天看見$莊士中國(00298)$的供股公告

不吐不快! 有點忍不住要炮轟一下!

首先這公司之前的供股黑歷史我就不細說了. 有興趣大家查一下, 也是我說狗改不了吃屎的原因. 聞說近幾年這公司第2代接手,從良了, 不再黑小股東了,而近年派息也真的不錯了.看似是一間值得持有的大折讓地產公司.

從最近一期的業績看,公司資產非常豐厚的,其中非流動資產有近12億, 其中包括可變現的投資物業近5億.
而流動資產有27億多.包括待售物業 17億 (這是成本價算)
現金6億多

負債方面, 銀行負債只有5億多, 長債幾乎沒有.
權東應占權益是25億多.每股的資產淨值1.56元之多
總債項/股東權益(%)只有20多%..對比同業普遍近百%的負債比率
資產負債表是多麼的優秀. 而且還享有香港融資的超低息優勢,還有母公司$莊士機構國際(00367)$ 做靠山.

然而這樣的公司,今天竟然突然宣佈, 以每股0.28供股, 每2股要供1股, 籌募區區2.2億多的資金. 這2.2億就拿了公司1/3的權益,你說是多賤賣的!

這樣一來,每股盈利就大大攤薄了, 假設賺9元 2股去分享, 每股能分4.5元. 現在9元3股份,每股只能分3元了.損失了1/3..可能有人會說, 籌募的錢可為公司賺更多的錢呀. 但你想想, 對一家本來就有40億資產的公司,多額外的2億元能多賺多少錢? 而攤薄的1/3盈利.就是實實在在的損失.

其次,每股淨值也大大分薄, 本來每股1.56元的, 供股後, 變成1.13元了.

再來, 這樣的供股, 對那些拿股息過活的, 特別是老人家, 影響也是巨大的,本來就指望收息過日子, 現在還要倒貼, 如不供股,權益就被永遠攤薄, 想賣掉, 在供股的壞消息下, 股價多數大跌, 賣出也要蒙受損失.

以上說的都是大股東的損人行為. 為什麼說利已呢, 因為這個供股, 298的小股東要麼拿錢出來供, 要麼賤賣, 而大股東呢? 他本人一分錢不用拿出來, 出錢的是大股東的控股公司, 即367 拿出來, 而367本來就是資產更豐厚, 資產上百億的公司.1-2億都是小錢, 供股對367是有利的. 因為供錢的錢只是去了子公司298 ,實際上還是控制在手上的, 只不過是左手交右手而已!

如果大股東真心想要多點錢去發展, 大可以問銀行借, 大把的空間, 利息也低. 也可以讓母公司借錢給298,利息照算, 反正母公司現金充裕,也不差那點錢, 做出這樣行為的大股東, 就一個字,賤!


請廣傳, 讓多點人知道這間 損人利已, 狗改不了吃屎 的公司,謝謝!

認住班賤人: 莊紹綏 莊家彬   莊家豐 莊家蕙 朱幼麟 石禮謙 高上智 李美心 彭振傑 盧永祥 範駿華
134 : JFFFUND(42932)@2016-03-18 14:48:58

人在做,天在看! 今生不報,來生報。
135 : Louis(1212)@2016-03-18 19:09:10

既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

136 : GS(14)@2016-03-18 21:38:43

Louis135樓提及
既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!


原來可以咁想,實在太理想
137 : jj1984(29252)@2016-03-18 21:48:05

greatsoup136樓提及
Louis135樓提及
既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!


原來可以咁想,實在太理想


搞笑!
7孔流血還7孔流血,死還死,兩回事黎!
138 : GS(14)@2016-03-18 21:54:22

jj1984137樓提及
greatsoup136樓提及
Louis135樓提及
既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!


原來可以咁想,實在太理想


搞笑!
7孔流血還7孔流血,死還死,兩回事黎!


一邊2供1,一邊高息,即是精神分裂,好似種金
139 : Louis(1212)@2016-03-18 23:39:36

股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍

140 : GS(14)@2016-03-18 23:41:51

Louis139樓提及
股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍


作風不同,導致估值的偏差,你不怪老闆嗎?
141 : Louis(1212)@2016-03-18 23:44:11

我不怪老闆, 我相信長期的價值。
142 : GS(14)@2016-03-18 23:49:15

不會,我覺得折讓還是會大
143 : 太平天下(1234)@2016-03-19 00:16:12

greatsoup142樓提及
不會,我覺得折讓還是會大


話唔定分身家時有轉機。但真係唔知幾時
144 : GS(14)@2016-03-19 00:17:08

分身家都無得救
145 : laconwtf(57440)@2016-04-03 00:08:57

長線回購比供股強太多,
供股有否包銷是否妖人?
146 : greatsoup38(830)@2016-04-03 01:29:32

laconwtf145樓提及
長線回購比供股強太多,
供股有否包銷是否妖人?


呢隻野老細是邪人
147 : Louis(1212)@2016-04-07 23:01:27

莊士機構高上智行為不檢被拘 現保釋候查

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201604071404_C.pdf

莊士機構國際(00367)公布,該公司董事總經理高上智曾被香港警方以行為不檢拘留,現正保釋候查。

董事會謹此聲明,有關指稱與該集團業務並無關連,而上述事件並無且亦不會影響該集團的日常業務及營運。
148 : greatsoup38(830)@2016-04-08 00:45:43

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/ ... 0408_00822_001.html
拍人裙底

【on.cc東網專訊】 上市公司莊士機構國際昨晚(7日)發表聲明指,該公司董事會接到董事總經理高上智的通知,表示他曾被警方以行為不檢拘留,現正保釋候查,並指有關指稱與集團業務無關連,該事件並無亦不會影集團之業務和營運。據悉,高在本周三(6日)於中環港鐵站捲入涉嫌在公眾地方行為不檢的案件。有市民報案指,目擊一名女子在港鐵自動扶手電梯懷疑被人用手機拍攝裙底,警方拘捕涉嫌與案有關的姓高男子,但在其手機內無發現有關照片,准他保釋候查。

據悉,案發於本月6日下午1時許,現場位於中環港鐵站一條自動扶手電梯上,有一名姓陳市民報稱,見到一名男子靠近一名女子,而且形迹可疑,觀察到該男子將手部放在女子的裙底,疑似拍攝,於是報案,警方到場將男子帶署調查。警方表示,案件列作公眾地方行為不檢處理,一名59歲姓高男子涉嫌與案有關被捕,案件由中區警區刑事調查隊跟進。

莊士機構及高上智擔任非執行董事的北海集團,昨晚分別發出通告,指昨日接到高上智的通知,指其曾被香港警方以行為不檢(「指稱」)拘留,現正保釋候查。兩公司均稱,有關指稱均與集團業務並無關連,而上述事件並無且亦不會影響集團之日常業務及營運。莊士集團執行董事莊家彬昨晚接受本報查詢時表示,案件只屬小事,目前集團正進行內部研究,稍後會作出公布。
149 : Louis(1212)@2016-04-22 23:20:54

剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。


https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic
150 : GS(14)@2016-04-23 12:40:01

Louis149樓提及
剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。


https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic


太少時間未講,果兩隻都是
151 : laconwtf(57440)@2016-05-03 15:34:35

湯兄覺得人同公司都邪邪地?
好似367平既話應該有D機會。
152 : 老爺(57692)@2016-06-06 21:55:08

傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。
153 : GS(14)@2016-06-06 22:36:46

老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸
154 : 老爺(57692)@2016-06-06 23:28:51

greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?
155 : 太平天下(1234)@2016-06-06 23:59:10

老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?
156 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:00:35

太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意
157 : jj1984(29252)@2016-06-07 00:06:13

老爺156樓提及
太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意


真係超賤,大過367市值
158 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:09:59

jj1984157樓提及
老爺156樓提及
太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意


真係超賤,大過367市值

係禾.....市值先17.5億
159 : GS(14)@2016-06-07 00:10:18

老爺156樓提及
太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意


會用15億買個墓園,然後派1仙息
160 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:11:20

greatsoup159樓提及
老爺156樓提及
太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意


會用15億買個墓園,然後派1仙息

又出尼招?
161 : 暗月(57870)@2016-06-07 00:15:20

我估等深港通的大戶買完貨先買墓園吧。
162 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:17:20

5會買尼隻
163 : GS(14)@2016-06-07 05:36:58

老爺160樓提及
greatsoup159樓提及
老爺156樓提及
太平天下155樓提及
老爺154樓提及
greatsoup153樓提及
老爺152樓提及
傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出,莊士機構國際(0367)或有關人士持有的山頂歌賦山道15號,近日以約21億元售出,項目佔地18469元。資料顯示,早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,以此計算,呎價約22.8萬元,創全港呎價新高。據悉,莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地,但就未包括建築費等發展成本。


真是好奸


why出此言?


估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意


會用15億買個墓園,然後派1仙息

又出尼招?

我大香港的股市豈容你看得透
164 : GS(14)@2016-06-07 05:37:08

暗月161樓提及
我估等深港通的大戶買完貨先買墓園吧。


絕對表演下
165 : GS(14)@2016-06-07 05:37:27

老爺162樓提及
5會買尼隻


Louis 哥我請他去左一個他可以講咩就咩的地方
166 : GS(14)@2016-06-07 06:05:40

真是賣屋
167 : 老爺(57692)@2016-06-07 08:23:47

greatsoup166樓提及
真是賣屋


5關小股民事!大股東删埋門跳舞
168 : Louis(1212)@2016-06-07 16:44:48

子憑母貴,與出售半山豪宅不相干的298今天也漲2港仙6.15%,我也很喜歡持有298作為長期投資, 不管它是老千與否。

我對298和367沒有介心, 我不相信RealForum很多人的判斷(老千股票), 超級便宜已經是好咧!

她們他們也極力攻擊17, 138, 160, 216, 385, 878, 1125和1556等, 我就是不信邪, 全都持有, 幾年後驗證吧!

169 : JFFFUND(42932)@2016-06-07 23:08:54

唔洗甘介懷,每個人的心水和炒法都不同。我只認錢,367今日幾好炒,上上落落,執番一萬幾千,最好玩多幾日!不過一無成交就有排坐!
170 : Louis(1212)@2016-06-07 23:13:45

我唔介懷, 只是不喜歡一言堂而已。
171 : GS(14)@2016-06-08 00:41:31

Louis170樓提及
我唔介懷, 只是不喜歡一言堂而已。


現在給妳一個個人表現地方讓妳集中發言 應該只會更好 不會更壞

你只要把本地新聞和國際新聞放到那邊就可以了
172 : GS(14)@2016-06-08 00:42:20

Louis168樓提及
子憑母貴,與出售半山豪宅不相干的298今天也漲2港仙6.15%,我也很喜歡持有298作為長期投資, 不管它是老千與否。

我對298和367沒有介心, 我不相信RealForum很多人的判斷(老千股票), 超級便宜已經是好咧!

她們他們也極力攻擊17, 138, 160, 216, 385, 878, 1125和1556等, 我就是不信邪, 全都持有, 幾年後驗證吧!


有部分股票只可以給妳這個人去投資 小本錢的很易沒頂
173 : 暗月(57870)@2016-06-08 01:42:41

雖然我不相信,不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。
之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東,供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立,暗手要足夠多,看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息,今年可能會再買馬來西亞物業,過幾年(最少都要明年)先派。
像電能一樣拖延,家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。
174 : 老爺(57692)@2016-06-08 03:24:15

不過尼隻手法已經比1222好多
175 : GS(14)@2016-06-08 03:27:23

暗月173樓提及
雖然我不相信,不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。
之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東,供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立,暗手要足夠多,看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息,今年可能會再買馬來西亞物業,過幾年(最少都要明年)先派。
像電能一樣拖延,家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。


供股一定是趕人走的了

我始終覺得他會用來還債,因為他們集團本身債都幾重,派息可能都有,但只是象徵式派點點
176 : GS(14)@2016-06-08 03:27:46

老爺174樓提及
不過尼隻手法已經比1222好多


最少近年上層公司供股少點,派息有少少
177 : Louis(1212)@2016-06-09 00:27:36

暗月173樓提及
雖然我不相信, 不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。

之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東,供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立,暗手要足夠多,看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息,今年可能會再買馬來西亞物業,過幾年(最少都要明年)先派。

像電能一樣拖延,家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。


承你貴言, 如果成真, 我的一位股友發就發達了, 他持有超過400萬股多年。


破頂股有樣睇
2016年06月08日

http://blogcity.me/blog/reply_bl ... =820840&tm=41717.75

......

利息話唔加住,樓市同時再爆出天價成交,令地產股再爆上。天價成交主角係由莊士機構(367)股價及相關新聞 股價及相關新聞 持有的山頂歌賦山道15號的興建中豪宅項目,集團表示,現正與一獨立第三者進行洽商,市傳獲準買家以21億元成交。受消息沖喜,該股一早爆上,更是升幅最大個股,大升32%,收1.32元。

我以前都講過莊士,話佢手上靚物業多,問題係唔知幾時出貨套到現。睇番今次成交價21億,呢單交易套現仲高過莊士周一收市市值嘅16億元(現市值22.2億),所以市場一聽到,仲有唔立即追捧嘅理由咩。莊士機構係本港老牌工業家莊重文創辦,二十幾年前最出名係佢哋家族系列上市公司俾股壇狙擊手劉鑾雄敵意收購,最後高價回購保住檔攤,跟住佢哋由活躍股壇轉趨低調,近年最多人識佢係第三代嘅莊家彬的愛情花邊。

莊士機構雖然無乜搞作,但老本不少,喺山頂有唔少靚物業。而家咁市勢點解仲會有用天價買樓,外界當然好多猜測,但既然公司出得通告,炒友都唔估咁多,一於落鑊走番轉。呢類老牌公司資產豐厚係人都知,莊士股價較資產值折讓長期有八、九成咁多,係人所共知嘅事,賣咗山頂大屋後,手頭全資擁有的物業仲有中環莊士大廈、佐敦莊士倫敦廣場、香島道37A號屋同紅磡蕪湖街酒店,今次交易只係再度突出咗呢個事實。

炒莊士三年先發市

買呢類三年唔發市、發市當三年嘅超級冷門股,最緊要睇一旦坐艇後果會點。莊士雖然無乜搞作,但好處亦係無乜搞作,過去咁多年好少搞乜抽水集資,就算坐咗艇最多擺喺度。佢資產雖然又多又靚,但係資產回報率唔高,賺錢跟唔上資產,但年年有派息,未升前息率有5厘或以上,而家有接近4厘,高追有回落風險,如果坐艇就要等收息。佢賣樓套現一大筆,只係唔知會唔會派多啲息,所以可列作中度風險嘅短炒投機股份。

最後講兩句《福布斯》公佈全球一百名最有影響力女性。本港企業家亦榜上有名,分別是財經組別的朱李月華、科技組別的周群飛和周凱旋。

朱太係殼后好多股民都識,周凱旋近年喺維港投資有重要角色,做過好多成功嘅科技「刁」,好多單都賺大錢,佢排名似乎偏低咗啲,有人話皆因維港唔上市,搞到《福布斯》低估咗佢嘅影響力囉,論實力,佢應該排高好多。

陸羽仁
178 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:22:17

當然唔是無甚麼動作....
179 : Louis(1212)@2016-06-10 10:21:27

大陸人太有錢!


深圳富豪陳紅天證實21億購山頂大屋
2016-06-09地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... ?id=735705&target=2
  

  陳紅天證實,斥21億元向莊士機構購入山頂歌賦山道15號豪宅。

  (星島日報報道)由莊士機構發展的山頂歌賦山道15號大屋,作為買家的深圳祥祺集團主席陳紅天證實,落實以21億元購入,每方呎高達22.8萬元,將一舉打破現時本港每呎15萬元的新高紀錄,更可打破全球豪宅呎價新高。

  據《文匯報》報道,陳紅天指此次與莊士機構談判,對方叫價達22億元,期間亦有數位香港富豪感興趣,他最初還價18億元,但經過一兩個月幾輪談判之後,最終以21億元成交,現時地盤正在興建中,待工程完工即搬入自住。

  他說,在市場上合其心水的單位極罕有,供應近乎零,由於香港大多數豪宅的面積,不能滿足自己與家人的居住需要,例如早前他曾在以3.87億元購入東半山傲璇一單位,實用面積5000呎,但嫌自住不夠理想,目前作出租之用。他亦指出,雖然在香港持有物業,但一直沒有較為理想的自住單位,尋找多年,這次得機緣能夠參與交易,最終投得心頭好。陳氏在全球亦持有超過10幢商廈,在本港亦投資多個物業,而在深圳、廣州、上海等內地一線城市也持有多個物業,其面積往往屬數萬方呎。

  至於作為華南城控股股東、以及深圳祥祺集團主席的陳紅天,被外界譽為「深圳富豪」,他再指,自己在91年以工作移民方式獲得本港居民身分,之後一直在內地和香港作投資,自己在深圳工作,無論工作到多晚都會回到香港的家。

  至於歌賦山道15號現為興建中項目,可建1座6層高住宅,樓面約9212方呎,以成交價21億元計,呎價達約22.796萬元,打破去年由山頂白加道22號創下的每方呎15萬元紀錄,不單止一舉刷新全港呎價新高,更可打破全球紀錄,早前全球呎價最貴的物業,乃為法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉1座獨立屋,該座大宅面積逾6400方呎,項目於去年以逾11億港元易手,呎價高達17.5萬元。

  另外,莊士機構則於07年以1.66億元購入歌賦道地皮,估計是次易手,帳面賺價達約19.3億元。

180 : Louis(1212)@2016-06-10 11:04:34

莊士機構賣物業又買物業, 投資者接受與否尚待正式公佈:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160610058_C.PDF

應本公司之要求,本公司之股份由二零一六年六月十日(星期五)上午九時正起暫停在香港聯合交易所有限公司主板買賣,以待本公司就於二零一六年六月九日簽署有條件協議以向一獨立第三者出售本公司一間持控物業之附屬公司(根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)構成本公司一項非常重大之出售交易)及收購一項物業(根據上市規則構成本公司一項須予披露之交易)而刊發有關本公司內幕消息之公佈。
181 : JFFFUND(42932)@2016-06-10 11:21:43

咁快出招?都未入帳。
182 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:54:44

好想睇下佢乜料
183 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:01:36

睇來又呃錢
184 : 老爺(57692)@2016-06-11 01:24:58

greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


仲有咩技倆
185 : 暗月(57870)@2016-06-11 01:25:48

greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。
186 : Louis(1212)@2016-06-11 17:20:44

暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業,並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮,估計是次2016年易手,帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。
187 : 老爺(57692)@2016-06-11 17:24:00

尼隻5會吸干你,不過想靠佢大富大貴又真係幾難
188 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-11 18:45:29

無膽玩
189 : greatsoup38(830)@2016-06-11 19:59:15

暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


我覺得都是買國內二三線地區的物業
190 : greatsoup38(830)@2016-06-11 19:59:44

老爺187樓提及
尼隻5會吸干你,不過想靠佢大富大貴又真係幾難


Louis 先生出名是無限金錢...所以完全唔驚
191 : greatsoup38(830)@2016-06-11 20:18:11

Louis186樓提及
暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業,並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮,估計是次2016年易手,帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。


長期取股息不是不行,前提是要無限金錢,何況都不值得咁做
192 : Louis(1212)@2016-06-16 00:38:27

莊士機構367以21億元賣出歌賦山道15號在建地盤及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615892_C.pdf

地盤面積約18,469平方呎. 其中4.2億元用中國物業代替. 變相以4.2億元買入深 圳 市 羅 湖 區 名 為 鵬 大 廈 之 大 樓 的1至3層,總樓面面積約5,317.8平方米。表示每平方米價為78,980元. 該物業月租約為人民幣1,370,000元(相等於約1,600,000港元),而有關租賃協議將於二零二三年八月屆滿。毛租金回報率有4.57%.

Mr. Market

######

鵬 大 廈乃 位 於 深 圳 地 鐵7號 線(預期 將 於 二 零 一 六 年 年 底 前 通 車)洪 湖 站 出 口 旁 邊.

買 方 就 中 國 物 業 作 出 之 承 諾
租 金 保 證

根據買賣協議,買方及買方擔保人已向賣方及中國公司承諾及保證中國物業於中國物業轉讓日期後36個月期間之每月租金將不會少於1,800,000港元或其人民幣等值(「每月保證租金」),而每月保證租金與中國公司實際收到之中國物業每月租金的任何差額將由買方及買方擔保人於上述租金保證期內每個歷月月底以現金賠償及支付予中國公司。

鵬大廈毛租金回報率有5.14%
莊士機構到2018年應該拿齊所有的錢大約17億元

我收貨(滿意)​

193 : Louis(1212)@2016-06-16 08:16:53

《復牌公告》莊士機構(00367.HK)作價21億出售山頂物業
2016年6月16日  04:56:43 a.m. HKT, AAFN


莊士機構國際(00367.HK)公布,向獨立第三方Chen Family Assets Management,出售持有旗下位於香港山頂歌賦山道15號物業之物業持控公司Chateau 15 Investments全部股權連貸款,總代價21億元,其中包括80%現金;餘下20%則以轉讓深圳市羅湖區名為鵬大廈之商業大樓1-3層、總樓面面積約5318平方米之物業支付。

預期交易帶來收益淨額約10.8億元。出售所得淨額14.7億元,擬撥作一般營運資金、償還該物業之相關銀行借款及業務發展。

公司股份申請周四(16日)恢復買賣。

阿思達克財經新聞



目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 未 經 審 核 資 產 淨 值(不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額 約185,700,000港 元)約為560,800,000港 元。

假 設 部 份 出 售 代 價 將 以 進 行 收 購 事 項 之 方 式 支 付,則 出 售 事 項 於 扣 除 擬 定 交易 之 估 計 開 支 及 於 本 公 佈 日 期 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 後 所 得 現 金 淨 額 將 約 為1,470,000,000港 元。現 擬 有 關 款 項 淨 額 將 撥 作 本集 團 之 一 般 營 運 資 金、用 以 償 還 該 物 業 之 相 關 銀 行 借 款 及(若 出 現 合 適 之 機 遇)用 於 本 集 團 之 業 務 發 展,其 中 包 括 收 購 土 地 及 物 業 投 資。因 此,出 售 事 項 將有 助 本 集 團 增 加 營 運 資 金 及 減 少 銀 行 借 款,並 改 善 資 金 流 動 狀 況 及 增 強 整 體之 財 務 狀 況,且 有 利 於 本 集 團 日 後 把 握 機 遇 發 展 業 務。

假 設 出 售 代 價 部 份 將 以 中 國 物 業 轉 讓 之 方 式 支 付,且 中 國 物 業 轉 讓 並 未 產 生任 何 減 值 虧 損 或 負 商 譽,則 根 據 目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 資 產 淨值(不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額),並 計 及擬 定 交 易 之 估 計 開 支、於 交 易 完 成 前 全 數 償 還 該 物 業 所 有 相 關 之 銀 行 負 債 及全 數 清 付 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內部 裝 修 費 用 後,預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額(如 有,包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益)約1,080,000,000港 元。然 而,因 發 展 項 目 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 仍 會 有 變,擬 定 交 易 確 實 之 收 益 淨 額 將 於 交 易 完 成 時 才 可 確 定。

#######

預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額(如 有,包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益)約10.8億港 元。

仍然需要支付16.5%的利得稅?
如果是這樣的話,稅後利潤大約9億港幣。

到2019年6月公司宣布2019年3月止年度業績,確認所有的收入,這筆交易將會增加每股資產淨值約53港仙,而且忽略了期間(1)鵬大廈租金收入與資產升值或減值和(2)所有已收現金的利息收入。

對嗎?

194 : 暗月(57870)@2016-06-16 14:36:04

買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?
195 : Louis(1212)@2016-06-16 18:35:41

暗月194樓提及
買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?


內地樓市這麼大的規模,367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上,298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!
196 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:16:25

兩方面都互相做大對手方資產
197 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:40:22

Louis195樓提及
暗月194樓提及
買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?


內地樓市這麼大的規模,367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上,298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!


我覺得很明顯是分工不好,總之就是得個名,Louis 先生不用為他辯護了
198 : Louis(1212)@2016-06-16 23:29:22

我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年,早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!

199 : greatsoup38(830)@2016-06-16 23:56:38

Louis198樓提及
我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年,早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!


你肯定不明白他們了
200 : Louis(1212)@2016-06-17 00:01:53

"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金,用以償還該物業之相關銀行借款及(若出現合適之機遇)用於本集團之業務發展,其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派,市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息,然後才炒作, 為時未晚。

201 : Louis(1212)@2016-06-30 19:32:04

367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快,更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理?

202 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:35:56

Louis201樓提及
367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快,更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理?


你是這樣說沒法攔你,但這家公司往績確實是不太好
203 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:36:44

Louis200樓提及
"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金,用以償還該物業之相關銀行借款及(若出現合適之機遇)用於本集團之業務發展,其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派,市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息,然後才炒作, 為時未晚。


我覺得有時你太樂觀了
204 : 老爺(57692)@2016-07-01 21:09:22

不過尼個莊5會沒收本金
205 : greatsoup38(830)@2016-07-01 22:49:12

老爺204樓提及
不過尼個莊5會沒收本金


呢個莊現在開始會對人好點吧
206 : 老爺(57692)@2016-07-02 00:08:50

件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有
207 : Louis(1212)@2016-07-02 00:34:31

Fantasista2016年7月1日 下午12:07
367 昨日是想回購更多的,然而,由於股價在中段被買上,加上回購價格亦有上限的限制,我們就期待下星期吧~

上限價格是過去5日的平均收市價X1.05

Louis383 2016年年7月1日下午3:31
回購掙錢既比建房子快,掙錢百分率也比建房子多。簡而言之,回購掙錢比建房子更快,更多,更輕鬆,更安全,簡直毫無風險!

與其積極買地蓋房或追求具有潛力投資物業,我寧願它優先做回購,我期待它能在未來幾年內回購兩到三億股。
208 : 老爺(57692)@2016-07-02 00:52:19

尼D股票建議骨水為妙
209 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:58:54

老爺206樓提及
件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有


現在好努力做緊
210 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:59:33

老爺208樓提及
尼D股票建議骨水為妙


你想套現呀,定想叫人買更多

炒得高自然暗手變公司
211 : 老爺(57692)@2016-07-02 02:22:53

肯定有得賺要套現啦
212 : greatsoup38(830)@2016-07-02 12:24:58

他真是一路炒炒炒,自己托上去
213 : Louis(1212)@2016-07-02 17:54:16

炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街
214 : greatsoup38(830)@2016-07-02 17:57:42

Louis213樓提及
炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街


自己叫朋友低價收晒d貨,然後用回購買番朋友的貨
215 : Louis(1212)@2016-07-02 18:07:19

I see.
It is quite likely to do this excecise.
216 : greatsoup38(830)@2016-07-02 18:08:22

陳紅天本身在公司都有股份,他究竟有沒有叫朋友買呢
217 : mrmarket(44038)@2016-07-02 19:49:03

greatsoup38214樓提及
Louis213樓提及
炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街


自己叫朋友低價收晒d貨,然後用回購買番朋友的貨


唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?
218 : 老爺(57692)@2016-07-02 21:24:11

希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌
219 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:21:51

mrmarket217樓提及
greatsoup38214樓提及
Louis213樓提及
炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街


自己叫朋友低價收晒d貨,然後用回購買番朋友的貨


唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?


我不覺得是過份好事.... 因為他手上那些資產不是可以全部以現價即時賣走,但錢出了去就是出了去

大股東不是沒有花一分一毛,只是用了他手上權益的錢去買了街邊的股
220 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:22:21

老爺218樓提及
希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌


我都希望,但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%,這會更快
221 : 老爺(57692)@2016-07-02 22:26:10

greatsoup38220樓提及
老爺218樓提及
希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌


我都希望,但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%,這會更快



溢價刀未必收到貨
222 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:36:06

老爺221樓提及
greatsoup38220樓提及
老爺218樓提及
希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌


我都希望,但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%,這會更快



溢價刀未必收到貨


用局部全面收購即刻得,以前127都是咁做
223 : Louis(1212)@2016-07-02 23:05:37

不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%,這會更快, 更加有效, 無謂夜長夢多! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試,但目前367的現金是否充足,需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購,首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。
224 : 老爺(57692)@2016-07-02 23:14:58

190刀早兩年試過溢價收野
225 : mrmarket(44038)@2016-07-02 23:17:03

greatsoup38219樓提及
mrmarket217樓提及
greatsoup38214樓提及
Louis213樓提及
炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街


自己叫朋友低價收晒d貨,然後用回購買番朋友的貨


唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?


我不覺得是過份好事.... 因為他手上那些資產不是可以全部以現價即時賣走,但錢出了去就是出了去

大股東不是沒有花一分一毛,只是用了他手上權益的錢去買了街邊的股


回購股價折讓這麼大, 表示公司得到的, 比花出去公司的錢, 多很多.
226 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:27:00

Louis223樓提及
不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%,這會更快更加有效! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試,但目前367的現金是否充足,需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購,首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。


研究甚麼,反正他們都是可以借錢的,你也覺得他超值,我覺得你們完全不懂這些東西

138 這個完全不同的,這次是一次過回購

其實Louis 先生你究竟明不明白甚麼叫資本結構呢
227 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:27:28

老爺224樓提及
190刀早兩年試過溢價收野


果次沒有局部全購,是賤價全面收購
228 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:28:14

我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義,雖然我睇唔起美國股票,但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票
229 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:57:26

轉盈4,800萬,輕債
230 : mrmarket(44038)@2016-07-03 12:37:08

Louis223樓提及
不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%,這會更快, 更加有效, 無謂夜長夢多! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試,但目前367的現金是否充足,需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購,首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。


2014年212都做過一之大折讓公開回購, 估唔到仍然好多人肯接受.

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140829699_C.pdf
231 : mrmarket(44038)@2016-07-03 12:42:20

greatsoup38228樓提及
我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義,雖然我睇唔起美國股票,但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票


通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.
232 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:54:55

mrmarket231樓提及
greatsoup38228樓提及
我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義,雖然我睇唔起美國股票,但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票


通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.


都合理的,但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...
233 : mrmarket(44038)@2016-07-03 17:32:01

greatsoup38232樓提及
mrmarket231樓提及
greatsoup38228樓提及
我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義,雖然我睇唔起美國股票,但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票


通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.


都合理的,但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...


"賤價供股確實是很傷股東的心", 呢句絕對同意. 如果298沒有供股, 我今年的回報率可能超過30%.
234 : greatsoup38(830)@2016-07-03 21:27:53

mrmarket233樓提及
greatsoup38232樓提及
mrmarket231樓提及
greatsoup38228樓提及
我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義,雖然我睇唔起美國股票,但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票


通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.


都合理的,但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...


"賤價供股確實是很傷股東的心", 呢句絕對同意. 如果298沒有供股, 我今年的回報率可能超過30%.


這點我真的不及先生,哈哈
235 : Louis(1212)@2016-07-04 00:17:17


"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298,只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。

236 : greatsoup38(830)@2016-07-04 01:16:24

Louis235樓提及

"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298,只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。


我永遠不會認為供股是好的事情,因為供股只要不供的話就會被吃走應份,供了也不知公司會如何

我不明白你這些古怪的邏輯,總之攤薄了小股東就是不對
237 : GS(14)@2016-07-04 01:25:15

Louis235樓提及

"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298,只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。


這個大額供股有一張一定是包銷商的
238 : Louis(1212)@2016-07-04 08:55:46

我永遠不會認為供股是好的事情,因為供股只要不供的話就會被吃走應份,供了也不知公司會如何
1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾,增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的,世界各地都是一樣的,香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
2. 不供的話是投資者自己的選擇,可以指責誰?
3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢,所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到!
239 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:43:49

Louis238樓提及
我永遠不會認為供股是好的事情,因為供股只要不供的話就會被吃走應份,供了也不知公司會如何
1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾,增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的,世界各地都是一樣的,香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
2. 不供的話是投資者自己的選擇,可以指責誰?
3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢,所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到!


1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾,增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的,世界各地都是一樣的,香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
= 上市集資好多方法,供股好像公平,但我認為是高價發新股
=美國是用回購居多,然後用高價收購買人地的企業。供股通常是財務有問題先做。你看來老了。

2. 不供的話是投資者自己的選擇,可以指責誰?
=根本不應該搞供股。講完

3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!
同2。

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
=每一次如果有包銷商包晒咁多一定有一張
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢,所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
=問題是包銷商有不可撤回承諾呀,你看看每次股權披露,包銷商要先出錢買的
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到
=大股東或券商不是次次全額包銷
240 : Louis(1212)@2016-07-05 23:12:56

感謝您的詳細答复。

=問題是包銷商有不可撤回承諾呀,你看看每次股權披露,包銷商要先出錢買的

上市文件 - [供股]第5頁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160407342_C.pdf

供股包銷商金利豐證券只需要包銷356,636,798股供股股份, 怎麼來的需要這個大額額外供股? "有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次!" 所有供股不足之額都是金利豐證券的, 何必多此一舉入支票6.7887億元益298收利息? 入支票0.9986億元已經足夠了。

而且金利豐證券事前應該也沒有持有任何298, 何來"額外供股"?

因此,這個"申請額外供股2,424,549,505股份的人",我敢肯定是街外人, 即既不是"供股包銷商金利豐證券",也不是"大股東莊士機構"。
241 : GS(14)@2016-07-05 23:13:55

Louis240樓提及
感謝您的詳細答复。

=問題是包銷商有不可撤回承諾呀,你看看每次股權披露,包銷商要先出錢買的

上市文件 - [供股]第5頁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160407342_C.pdf

供股包銷商金利豐證券只需要包銷356,636,798股供股股份, 怎麼來的需要這個大額額外供股? "有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次!" 所有供股不足之額都是金利豐證券的, 何必多此一舉入支票6.7887億元益298收利息? 入支票0.9986億元已經足夠了。

而且金利豐證券事前應該也沒有持有任何298, 何來"額外供股"?

因此,這個"申請額外供股2,424,549,505股份的人",我敢肯定是街外人, 即既不是"供股包銷商金利豐證券",也不是"大股東莊士機構"。


肯定有一張是包銷或其他相關票的,其他的不確定
242 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:44:26

賣樓出通函
243 : Louis(1212)@2016-07-20 00:13:58

367 最近沒有回購,由於需要出通告召開特別股東大會的原因?
244 : greatsoup38(830)@2016-07-20 07:51:35

一個月前不能回購吧
245 : Louis(1212)@2016-07-20 08:49:04

greatsoup38244樓提及
一個月前不能回購吧


367 最近沒有回購,是由於需要出通告召開股東特別大會的原因?一個月前不能回購吧!? 例如財務數據,大股東持有的權益百分比等不能有改變。

不是因為會影響投票結果, 這一次不是關連交易,所有股東都可以投票。對嗎?
246 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:00:48

Louis245樓提及
greatsoup38244樓提及
一個月前不能回購吧


367 最近沒有回購,是由於需要出通告召開股東特別大會的原因?一個月前不能回購吧!? 例如財務數據,大股東持有的權益百分比等不能有改變。

不是因為會影響投票結果, 這一次不是關連交易,所有股東都可以投票。對嗎?


對,他可以投
247 : Louis(1212)@2016-07-21 18:47:17

莊士(0367)擬將深圳祥祺鵬大廈1至3層商店約5300平方米改建為住宅, 今年將有新地鐵站出口於附近落成,莊士不排除改建住宅的價值會較現時作商廈更理想。

2016年7月21日 星期四

陳紅天1個月擲66億掃港樓 深圳神秘富豪總部少現身

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1469037530045


圖5之1 - 祥祺主席陳紅天購買的山頂物業,其中4.2億元是以集團旗下深圳祥祺鵬大廈1至3層業權轉讓代替現金支付,這3層目前有數10間珠寶店(圖)經營。


圖5之2 - 有珠寶店商戶表示,近期收到終止租約通知,據稱是因換了業主,擬將大廈改建為住宅。圖為該3層開始有商戶陸續搬出。


圖5之3 - 前身為民生銀行大廈的祥祺集團總部,只有門口寫上集團名字,並不顯眼,反而大廈牆身的民行招牌更引人注意。


圖5之4 - 祥祺鵬大廈除1樓至3樓為珠寶店,還有酒店及高層辦公樓。今年將有新地鐵站出口於附近落成,不排除改建住宅的價值會較現時作商廈更理想。


圖5之5 - 陳紅天


【明報專訊】短短1個月豪擲66億元先後買入莊士(0367)旗下山頂住宅物業,以及從會德豐(0020)購入紅磡One HarbourGate東座全幢商業大廈的祥祺集團主席陳紅天,本報記者昨日到訪其集團位於深圳市的總部。公司員工表示,老闆較少在總部現身,而旗下用於支付部分收購代價、估值逾4億元的羅湖綜合商用物業,租戶近期已陸續遷出。

明報記者

祥祺集團總部位於深圳市新洲十一路,樓高25層,前身是民生銀行大廈,2013年以8.2億元人民幣收購,成為公司總部,但就如主席陳紅天一樣低調,除了大廈門口擺放了「祥祺集團」標誌外,大廈外牆並沒任何公司標識,反而還掛着民生銀行招牌,從遠處望去,不熟悉者會以為該大廈仍屬於民行,並沒有一點祥祺集團的痕迹。

羅湖商場作價4億 租戶陸續遷出

事實上,現時整棟大樓已是祥祺辦公室,記者昨到訪時陳紅天不在公司,據保安主任透露,陳紅天並非天天出現,而是中港兩邊走,該主任又稱,知道公司在香港也買了物業作為香港總部,老闆常常不在深圳,這幾個月也只見過陳紅天幾次。

保安主任所指的香港總部,便是日前陳紅天以45億元從會德豐購入的紅磡One HarbourGate東座全幢,並將改名為祥祺中心。此外,他早前亦斥21億元向莊士買下山頂歌賦山道15號住宅物業,樓面呎價高達22.8萬元,問鼎全球最貴住宅地呎價紀錄。

商場樓面逾5300平方米

根據莊士公告,21億元收購價當中,有4.2億元是陳紅天以集團旗下位於深圳市羅湖區的祥祺鵬大廈1至3樓,總樓面約5300平方米的業權轉讓代替現金。祥祺鵬大廈於2009年落成,包括酒店、寫字樓及1樓至3樓的商舖,2010年1樓至3樓租予寶琳國際珠寶交易中心至今,該3層約有30間珠寶首飾商戶。不過,有商戶表示,早前收到通知要搬遷,已經陸續有商戶搬走,至於終止租約搬遷的原因,商戶並不清楚,「好像聽說是業主換了,要改建做住宅,但是不是就不肯定」。

祥祺集團業務廣泛,包括住宅、商業及旅遊地產,但據其官方網站資料,自2013年後已未見有新地產項目推出,反而這3年積極收購商業大廈及旅遊項目,包括去年先後收購深圳東門和銀湖兩幢商廈,今年除香港物業外,亦收購了廣州生物島酒店項目80%股權。


248 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:58:59

有錢真是無樣睇
249 : 老爺(57692)@2016-07-22 18:59:49

茶餐廳伙記
250 : greatsoup38(830)@2016-07-23 12:31:18

演員都幾似
251 : Louis(1212)@2016-09-15 18:45:54


我們只能要求相對公平, 無法追求完美, 我舉一個例子:

老千股367的大股東首先在2016年9月12日和13日用較低的價格為自己增持500萬股, 然後在2016年9月14日和15日用較高的價格回購341.6萬股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9/2016&sa1=cl&scsd= 15%2f09%2f2015&sced=15%2f09%2f2016&sc=367&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160914931_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160915452_C.pdf

我們應該提出投訴嗎?

我個人覺得他這樣做沒問題, 因為這是人性的表現。如果他顛倒順序, 才是反常的, 有點偽君子的感覺!

我不認為港交所應該批評和規範這種行為。

252 : GS(14)@2016-09-17 00:00:46

Louis251樓提及

我們只能要求相對公平, 無法追求完美, 我舉一個例子:

老千股367的大股東首先在2016年9月12日和13日用較低的價格為自己增持500萬股, 然後在2016年9月14日和15日用較高的價格回購341.6萬股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9/2016&sa1=cl&scsd= 15%2f09%2f2015&sced=15%2f09%2f2016&sc=367&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160914931_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160915452_C.pdf

我們應該提出投訴嗎?

我個人覺得他這樣做沒問題, 因為這是人性的表現。如果他顛倒順序, 才是反常的, 有點偽君子的感覺!

我不認為港交所應該批評和規範這種行為。


你不可以說這樣是合理,供股本身就不應該。

Louis 先生,抵得想不等於要受老闆無理騙錢
253 : GS(14)@2016-10-29 13:37:01

盈喜
254 : 老爺(57692)@2016-10-29 16:23:39

義務鼓掌
255 : GS(14)@2016-10-30 11:26:07

好野
256 : GS(14)@2016-11-29 19:22:26

虧損降87%,至1,800萬,輕債,持有1638、276、1113
257 : Louis(1212)@2017-01-10 13:06:56

香港頂級豪宅真值錢!!!
有什麼上市公司值得關注? 88, 271, 367, ......等等

工業家楊建文32億購山頂普樂道屋​​地重建自住 須付三成的新辣稅九億六千萬元

每方呎樓面約十二萬五千二百二十五元 (不包括新辣稅?)

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1532685&target=2

(星島日報報道)超級豪宅有價有市,本報獲悉,伯恩光學總裁楊建文斥資約三十二億元,購入山頂普樂道一、三、五號屋地,將把項目重建自住,樓面呎價約十二萬五千餘元。由於新買家是次以公司名義購入,故須付相等於樓價三成的新辣稅,折合高達約九億六千萬元。

是次以天價易手的普樂道屋地,位於山頂一線地段,可望維港一帶海景,佔地約五萬一千一百餘方呎,現址建有一幢六層高的大樓及一幢洋房,總實用面積約二萬三千八百多方呎,不過,物業最大賣點乃可以重建成三幢獨立屋,甚至重建成一座「巨無霸」大宅,且可享數萬方呎的大花園,堪稱私人莊園,以楊建文是次購入價計算,每方呎樓面約十二萬五千二百二十五元。
......
楊建文出生於本港,乃白手興家的實業家,曾榮獲本報「二○一五傑出領袖選舉」工商/金融組別的得獎領袖,該獎項乃表揚其推動本港發展、聯繫內地,以至全球的傑出成就。

  他創立的伯恩光學,現時為全球最大手機玻璃屏幕製造商,客戶包括蘋果、三星、小米及華為等,於深圳及惠州亦有設廠。根據彭博資料顯示,截至一五年底,楊氏身家達一百零一億美元,相當於七百八十八億港元,不但躋身本港富豪榜,同時乃唯一一名非地產界的企業家。

258 : greatsoup38(830)@2017-01-11 02:03:22

他幾百億身家唔緊要啦
259 : laconwtf(57440)@2017-03-12 12:39:46

好人唔易做, 老千易做好多.

假如有日佢casual d番屋企, 唔識的真是以為茶記送外賣呢 : D
260 : greatsoup38(830)@2017-03-12 18:52:48

laconwtf259樓提及
好人唔易做, 老千易做好多.

假如有日佢casual d番屋企, 唔識的真是以為茶記送外賣呢 : D


真是不知所謂的老細,搵次罵下先
261 : Louis(1212)@2017-04-12 19:11:15

莊士機構國際(00367)以3.01億港元收購香港九龍步陞工商業大廈smiley
文 / 張展雄 2017年04月12日 18:20:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170412954_C.pdf

莊士機構國際(00367)發佈公告,於2017年4月12日,公司間接全資附屬易成企業有限公司,以現金代價3.012億港元收購該物業與榮鎮昌投資有限公司訂立該協議。

公告顯示,該物業為九龍深水埗元州街165號步陞工商業大廈。該物業屬工商業用途,總樓面面積約4.73萬平方呎。於交易完成時的月租總額將約為47萬港元,不包括管理費及差餉。


該公司表示,於收購事項完成後,集團將進行該物業的翻新及升級工程,接以提高其租金收入及資價值。因此,收購事項與集團的主要業務一致,並將可增加集團的經常性租金收入及擴大其土地儲備。

【明報專訊】政府加辣未涉工商舖市場,令工商物業買賣仍然熾熱。莊士機構國際(0367)公布,以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購深水埗元州街165號步陞工商業大廈全幢,項目總面積47,258方呎,平均呎價6369元;榮鎮昌投資的公司董事包括駱倩如醫生等。莊士又稱,將於2017年7月底前完成收購,購入項目後將每月收取47萬元租金,回報率約1.9厘。

262 : GS(14)@2017-04-13 00:00:20

深水士步好的
263 : 老爺(57692)@2017-04-15 14:52:26

非常進取
264 : Louis(1212)@2017-04-15 19:07:17

老爺263樓提及
非常進取


非常進取! 你在開玩笑?
非常低價才是真的, 甚至地價也高於平均呎價6369元!

265 : GS(14)@2017-04-15 23:15:19

Louis264樓提及
老爺263樓提及
非常進取


非常進取! 你在開玩笑?
非常低價才是真的, 甚至地價也高於平均呎價6369元!


重建大約值13,000
266 : 老爺(57692)@2017-04-20 10:24:52

樓價看似快回落
267 : Louis(1212)@2017-04-20 17:14:05

老爺266樓提及
樓價看似快回落


這已經是老生常談!
吹啊吹, 讓這風繼續吹!
268 : GS(14)@2017-04-21 07:41:32

應該好難跌
269 : Louis(1212)@2017-05-12 22:55:20

估計全年每股股息7仙, 另外特別股息每股2~3仙。

莊士機構料全年賺逾12億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170512799_C.pdf

莊士機構(00367)預期,截至3月底止,全年盈利約12億至13億元;上一年度盈利約5.98億元。

該公司指出,盈利增加,主要由於出售東莞市一個物業發展項目附屬公司產生的收益淨額,以及投資物業的公平值收益增加。

270 : GS(14)@2017-05-13 00:32:12

開始谷大盈利
271 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:26:55

oh
272 : GS(14)@2017-07-02 15:01:57

轉虧3.1億,輕債
273 : GS(14)@2017-07-07 02:57:40

誠如上文「其他條款—重組」一節所述,重組將於交易完成前辦妥,此後永利暉之
唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第
3、4及5號舖( 連同商業外牆部分 )。該等物業為商業用途,總樓面面績約2,090平
方呎。該等物業之第3及4號舖目前出租予第三方,其租務協議將於二零一九年二
月屆滿。目前月租為230,000港元,不包括管理費及政府差餉但包括政府地租。該
等 物 業 之 第5 號 舖 目 前 為空 置 。 於 本 聯 合 公 佈日 期 , 該 等 物 業 已 抵 押予 銀 行 , 作
為授予目標集團銀行融資約71,000,000港元之抵押品。有關交易完成時之按揭貸款
詳細安排,請參閱上文「其他條款—銀行同意」一節。
...
經考慮上述因素及進一步考慮到(i)收購該等物業之代價較該等物業估計市值有約
2.5 % 之 折讓; (ii)該 等物 業之第 3 及4 號 舖目 前出租 予第 三方 ,其租 務協 議於 二零
一九 年二月屆 滿,可 帶來租金 收入; 及(iii) 莊士機構 於交易 完成起計 18 個 月期間
就該等物業第5號舖保證租金不少於2,160,000港元後,勤達董事會成員( 不包括獨
立 董 事 委 員會 之 成 員 , 彼 等 將 於 收到 獨 立 財 務 顧 問 之 意見 後 才 表 達 其 看 法 )認 為
建議交易公平合理,且符合勤達及股東之整體利益。

274 : Louis(1212)@2017-07-07 10:20:43

莊士機構佐敦地舖2.5億注入勤達

莊士機構(00367)公布,向旗下勤達集團(01172)出售佐敦白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖,連同商業外牆部分,作價約2.54億元,以現金支付。

該物業為商業用途,總樓面面積約2090平方呎。地下第3及4號舖目前出租予第三方,其租約將於2019年2月屆滿,月租為23萬元。第5號舖目前則為空置。

交易完成後,莊士機構扣除遞延稅項後將獲淨收益約1.94億元。

275 : Louis(1212)@2017-07-07 11:16:11

莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊,莊士機構國際(00367)發佈公告,2017年7月6日,公司作為賣方,擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款,現金代價2.535億港元。

據悉,雄興國際業務為投資控股,擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司,曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒,項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元,包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元,於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示,目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌,全部均屬於同一發展項目。根據協議,目標集團將於重組完成後僅持有該等物業,而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥,此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途,總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方,第5號舖目前為空置。

於公告日期,該等物業已抵押予銀行,作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱,公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited,擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。

276 : Louis(1212)@2017-07-08 11:11:45

smiley很有眼光 早着先鞭: 莊士機構過去頻推售劏房盤

向來莊士機構在港發展的物業相當極端,一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號,另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位!


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539





【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈,綜合土地註冊處及公司註冊處資料,由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈,公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。

康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家,當時簽約賣樓的是莊紹綏(Alan)與洪定豪(Richard),與莊士機構(367)現任主席與執董同名。

向來莊士機構在港發展的物業相當極端,一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號,另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位,包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀.軒,樓高25層,全盤114伙全屬開放式間隔,實用面積由193方呎到248方呎。

當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業,屋苑位於傳統豪宅區,周遭物業間隔以大單位為主,莊士卻選擇開細則,樓高4層,每層11伙,最細單位實用面積低見274方呎。
277 : Louis(1212)@2017-07-08 12:50:13

尋找《再見王老五》劏房 莊士機構參與興建的康富大廈單位32年升價13倍

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535

【地產專題】樓價逼人狂,首期掹掹緊的新婚上車客,若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標,走盡全城代理舖,選擇只餘納米樓,上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓,經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少,單位由1985年一手賣約22萬元,32年後升價超過13倍至318萬元,呎價近2.2萬元。


電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人,跟隨地產代理參觀市區一個出租單位,客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿,單位內活動空間少之又少。

隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎,令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳,揶揄納米樓始終如一,發展商劏到盡。幾經求證,綜合劇組成員及地產代理資訊,幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。

灣仔康富大廈於1985年入伙,位處軒尼詩道179至181號,鄰近灣仔電腦廣場,距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程,住宅單位實用面積劃一145方呎,屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位,並對照單位圖則,與電影取景角度大致脗合,能夠再現數個經典場景。

例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎!」、張曼玉鬧爆「一入房就上床,成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門,將單位變開放式設計。

現場度尺,山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具,到今日仍然被採用,例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。

不過,部份位置被業主作出改動,例如電影中的蚊型明火廚房,被張曼玉狠斥「咁細,我點煮飯呀?」,今日已經裝修到變「洗手間」,即只有一個洗手盆的空間,換言之,單位內再無獨立煮食的位置。

一手價僅20餘萬

同時間,劇中花灑對正馬桶的浴室,如今如廁及淋浴位置完全分隔,不會出現花灑水噴馬桶的情況,不過身形豐滿的人仍然難以使用。

康富大康放盤稀少,最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位,業主叫價318萬元下零議價易手,呎價2.19萬元。區內代理表示,同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。

據土地註冊處資料顯示,康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年,成交價介乎20.2萬元到24.2萬元,中層戶成交價約22萬元。
記者:陳東陽

278 : GS(14)@2017-07-08 21:13:16

Louis275樓提及
莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊,莊士機構國際(00367)發佈公告,2017年7月6日,公司作為賣方,擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款,現金代價2.535億港元。

據悉,雄興國際業務為投資控股,擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司,曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒,項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元,包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元,於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示,目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌,全部均屬於同一發展項目。根據協議,目標集團將於重組完成後僅持有該等物業,而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥,此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途,總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方,第5號舖目前為空置。

於公告日期,該等物業已抵押予銀行,作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱,公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited,擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。


廟街附近
279 : Louis(1212)@2017-07-09 12:22:09

廟街和白加士街被吳松街分隔
280 : GS(14)@2017-07-09 13:27:45

Louis279樓提及
廟街和白加士街被吳松街分隔


我都行過,在我公司附近,一過左佐敦道都雜少少
281 : Louis(1212)@2017-07-09 13:44:33

我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。
282 : greatsoup38(830)@2017-07-09 15:00:03

Louis281樓提及
我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。


不知道
283 : GS(14)@2017-10-27 17:23:43

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一七年九月三
十日止六個月錄得之本公司權益持有人應佔溢利將較去年同期有所增加。
284 : GS(14)@2017-11-02 03:04:02

367賣1172,下6,000萬訂
285 : GS(14)@2017-12-03 15:14:59

虧損增1.4倍,至1.2億,輕債,持有276、8439
286 : GS(14)@2017-12-08 01:08:03

367 inject asset to 298
287 : Louis(1212)@2017-12-08 12:15:54

greatsoup286樓提及
367 inject asset to 298


我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。
smiley
288 : Louis(1212)@2017-12-19 12:22:14

信和夥莊士得手 奪市建局旺角細地
2017-12-19地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1716785&target=2



(星島日報報道)近月頻頻投地得手的信和再度中標,月初截標的旺角新填地街住宅地,結果於昨日揭盅,由信和夥拍莊士機構國際合組的財團奪得,力壓其他15家財團;市場消息指,今次項目以價高者得形式出價決勝負,估值約14.6億至18億元,相當於每方呎地價逾1.1萬元。

  屬樓市「大好友」的信和,繼上周五投得中電前總部大樓的重建項目後,於昨日再度投得市區項目,今次奪得的為旺角新填地街/山東街住宅項目,由信和夥拍莊士機構國際合組的財團一舉投得。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,該用地位處城中核心地段,發展成熟,配套完善,毗鄰朗豪酒店,加上購物點和商廈林立,而且交通網絡四通八達,信步即達港鐵站,接通本港各商業區,盡享地利,為該集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。計畫興建優質住宅,同時引入綠化及智能家居設計,期待為繁華城中熱點增添都會活力。

  消息透露,招標條款列明,賣樓收益達24億元起須分紅,以住宅樓面約11.2萬方呎計算,每方呎逾2.13萬元,賣樓收益達標後首6000萬元,分紅比例為兩成;其後按比例遞增至最多五成,發展商以價高者得形式出價決勝負。

  事實上,因應近年地價水漲船高,項目的市場估值亦級級上升,由項目於年初公布將於今年度推出時,當時每呎地價估值約1萬元起,至最新市場估值逾1.1萬元,9個月升幅達1倍水平。

  對於今次兩財團合資中標,普縉控股企業發展部總監張聖典表示,對中標財團組合感意外,這項目規模不大,相信合資投地並非由於分散風險,應由商業合作關係夥伴考慮。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計項目住宅部分落成後,以中小型單位為主,每呎可賣2萬元起。

  林浩文表示,這項目入標反應好,反映發展商對市區項目的渴求,近年買地難,這種項目可增加項目儲備,旺角位置優越,項目最值錢是商鋪部分,若中標財團要交還商鋪部分,將會降低項目利潤。

  新填地街/山東街項目地盤面積約1.5萬方呎。項目完成後,預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積,可提供約187個住宅單位,至於餘下約2.24萬方呎商業樓面於落成後則要交還市建局。

  另外,消息指,招標條款亦列明,項目限定單位面積最細的戶型為260方呎,最少一半的面積須小過480方呎,確保提供更多較易上車的中小型單位,又避免出現蚊型劏房單位。

  招標條款同時規定,項目不可以興建泳池,以避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題。

289 : Louis(1212)@2017-12-19 19:00:04

看好磚頭:

昨天2017年12月18日,大股東增持莊士機構402.4萬股,每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股, 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。

https://xueqiu.com/3075122481/97716461


【股市縱橫】連環投資物業 莊士機構估值吸引
2017-12-20

韋君

港股昨隨外圍美股造好,最多升近300點,收報29,254點,仍升203點或0.7%,成交942.4億元。大市升勢擴大,前期重磅強勢藍籌股的騰訊(0700)、中國平安(2318),以及蘋果及相關概念股,成為資金主要追捧對象。

莊士機構(0367)夥同信置(0083)剛投得市區重建局招標的旺角新填地街/山東街項目,兩隻股份則偏好,前者曾高見1.85元,最後平收1.82元,而後者則升0.76%。新填地街/山東街項目毗鄰朗豪坊,交通四通八達。地盤面積約1.5萬呎,將興建住宅並引入綠化及智能家居設計。項目完成後,預計可提供約11.22萬平方呎住宅面積,以及約2.24萬平方呎商業面積。

市建局正計劃以油麻地及旺角作為試點,展開地區規劃研究,提升該區目前的土地使用效益及重建的發展潛力。

莊士機構今年積極擴充香港土地儲備,好重建項目的發展潛力。集團較早前公佈已成功收購香港中環結志街20號全部業權、結志街16號約83%及18號約81%之業權,並將採取行動完成收購項目餘下單位之業權,以計劃興建一幢總樓面面積約36,000平方呎之商住大廈。預料這些項目將有助優化集團的發展組合,並受惠於政府相關政策,成為集團未來的利潤增長點。

售勤達套7.6億擴物業投資

另一方面,莊士機構較早前宣佈與慶達發展訂立協議,以代價7.89億元出售勤達集團(1172)約20.14億股股份,相當於勤達已發行股本約60.82%,每股作價約0.392港元。出售事項不但可精簡集團架構,更產生淨收益約3.6億元,變現現金約7.65億元,不久將有望續增購土儲及拓展投資物業版圖,發展潛力不容忽視。

此外,集團近年一直積極部署增強物業組合,繼去年以約7,900萬英鎊收購倫敦寫字樓後,今年四月再下一城,以3.01億元收購九龍深水埗步陞工商業大廈。根據往績顯示,莊士系公司收入增加都會大派股息。莊士機構現價往績市盈率2.42倍,市賬率0.31倍,估值仍然偏低,而息率逾4厘,股息回報則不俗。在消息面利好下,料股價短期有力再試1.95元的高位阻力。


290 : GS(14)@2017-12-20 00:46:54

呢排莊士都好活躍
291 : 太平天下(1234)@2017-12-20 01:27:42

Louis289樓提及
看好磚頭:

昨天2017年12月18日,大股東增持莊士機構402.4萬股,每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股, 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。

https://xueqiu.com/3075122481/97716461


原以為唔會咁順攤賣,真係好順咁賣咗
292 : GS(14)@2017-12-24 01:27:53

一方要殼,一方錢錢好易搞掂
293 : Louis(1212)@2018-02-06 22:37:58

莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期:2018年2月6日 16:36
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7305&issue=20180206

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構(0367)委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈,將以公開招標形式出售,截標日期為3月28日。資料顯示,物業樓高13層,其他樓層現為寫字樓及工業用途,總樓面面積約47,258方呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途,以現狀連租約及許可出售。

資料顯示,莊士機構於去年4月,以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈,平均呎價6369元。

######

今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際,以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈,將以現狀連租約及許可出售,截標日期為3月28日。

物業樓高13層,地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎,其他樓層現為寫字樓及工業用途,建築面積共約47258方呎;每層高度均逾9呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界,屬於成熟的商業及住宅混合社區;鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場,相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程,人流暢旺,商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目,除可全幢改裝為寫字樓外,日後重建為住宅項目均免補地價,因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待,預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上,目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷,因此不論將物業全幢改裝或重建,估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。
294 : 太平天下(1234)@2018-02-06 23:38:00

Louis293樓提及
莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期:2018年2月6日 16:36
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7305&issue=20180206

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構(0367)委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈,將以公開招標形式出售,截標日期為3月28日。資料顯示,物業樓高13層,其他樓層現為寫字樓及工業用途,總樓面面積約47,258方呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途,以現狀連租約及許可出售。

資料顯示,莊士機構於去年4月,以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈,平均呎價6369元。

######

今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際,以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈,將以現狀連租約及許可出售,截標日期為3月28日。

物業樓高13層,地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎,其他樓層現為寫字樓及工業用途,建築面積共約47258方呎;每層高度均逾9呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界,屬於成熟的商業及住宅混合社區;鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場,相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程,人流暢旺,商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目,除可全幢改裝為寫字樓外,日後重建為住宅項目均免補地價,因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待,預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上,目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷,因此不論將物業全幢改裝或重建,估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。


賣咁多野,好等錢洗咩?
295 : Louis(1212)@2018-02-07 09:30:51

賣咁多野,好等錢洗咩?
短炒,資金有更好的出路吧!


莊士放售深水埗商廈 市值六億
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297771
【本報訊】莊士機構國際(367)去年3月以逾3億元購入的深水埗元州街165號步陞工商業大廈,持貨近一年即委託測量師行將物業招標出售。據悉,市值逾6億元,若成功沽出,不足一年賺3億元。

韋堅信測量師行表示,莊士機構國際持有元州街165號步陞工商業大廈以招標形式出售。該廈樓高13層,建築面積約47,258方呎,地下為商舖,樓上為寫字樓及工業用途,下月28日截標。資料顯示,莊士國際去年4月公告以3.012億元購入上述物業。
296 : GS(14)@2018-02-10 09:07:05

一年賺一倍
297 : laconwtf(57440)@2018-03-13 15:49:22

莊士老千
298 : Louis(1212)@2018-03-14 01:12:44

laconwtf297樓提及
莊士老千


我愛"莊士老千"!
299 : GS(14)@2018-03-14 19:38:26

公 司 接 到 莊 紹 綏 先 生(「莊 先 生」)通 知,彼 已 申 請 並 獲 香 港 證 券 及 期 貨 事 務
監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第26.1條 註 釋6之 規 定 授 予 一 項 豁 免(「該
豁 免」),以 致 莊 先 生 毋 須 於 二 零 一 七 年 九 月 八 日 本 公 司 股 東 所 批 准 有 關 購 回
本 公 司 股 份(「股 份」)之 現 有 一 般 授 權(「現 有 授 權」)屆 滿 前,因(i)在 市 場 上 購 買
最 多83,600,000股 股 份;或(ii)本 公 司 行 使 現 有 授 權;或(iii)上 述 兩 者 組 合,以 使
彼 於 本 公 司 之 股 權 增 加 不 超 過5%而 需 要 提 出 強 制 性 全 面 收 購 股 份 之 要 求。

300 : Louis(1212)@2018-03-14 21:27:04

自願公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180314761_C.pdf
本公司接到莊紹綏先生(「莊先生」)通知,彼已申請並獲香港證券及期貨事務監察委員會依據公司收購及合併守則第26.1條註釋6之規定授予一項豁免(「該豁免」),以致莊先生毋須於二零一七年九月八日本公司股東所批准有關購回本公司股份(「股份」)之現有一般授權(「現有授權」)屆滿前,因(i)在市場上購買最多83,600,000股股份;或(ii)本公司行使現有授權;或(iii)上述兩者組合,以使彼於本公司之股權增加不超過5%而需要提出強制性全面收購股份之要求。

莊先生目前透過其全資擁有之公司持有762,681,332股股份,相當於本公司已發行股本約45.60%。於本公佈日期,莊先生連同其一致行動人士(包括(i)莊先生之一位姊姊,彼以一項全權家族信託之受託人身份持有本公司約12.41%之已發行股本;及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司,其持有本公司約4.54%之 已 發 行 股 本)合 共 持 有1,046,292,421股 股 份,相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約62.56%。

301 : GS(14)@2018-03-16 23:55:07

學113
302 : Louis(1212)@2018-04-23 11:31:48

2018年4月23日 星期一
香港地產

世界各地都是炒豪宅地皮是最好賺的!

莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租 成功售出帳面勁賺24倍


https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1524420904482

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 9e39a34187cb165.jpg
山頂中峽道24號屋地近日以天價放盤,最新叫價達35億元,並同時叫價120萬元放租,以現樓樓面計,每實呎叫價達56.45萬元,每實呎租金約193元。(黃志東攝)

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 617c0c8144f2aca.jpg

【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞,部分可作重建的豪宅屋地,業主叫價更進取;在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構(0367)或相關人士,旗下部分項目近日以天價放盤,當中山頂中峽道24號屋地,據悉最新叫價達35億元,若以重建後每方呎樓面價計,叫價達42.86萬元;以現有物業樓面計,實呎更逾56萬元,挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

明報記者 林尚民

上述中峽道24號佔地16,330方呎,現有一幢兩層洋房,實用約6200方呎,設5個睡房、兩個工人房;若把物業重建,最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱,項目現正叫價35億元放售,並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計,項目每實呎叫價達56.45萬元,每實呎租金約193元;若以可重建樓面8165方呎計,雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元, 但上述屋地成功售出後,仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。


成功售出帳面勁賺24倍

翻查資料,上述物業原由電訊盈科(0008)持有,並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售,由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租,意味現時莊士放售價,就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。

曾為電盈張永霖「大班屋」

莊士機構持有的多項豪宅,都以超高價放售,如本報早前報道,該公司持有的山頂百祿徑17號屋,今年1月提價至18億元放售,物業實用4171方呎,實呎達43.15萬元,叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號,為華懋董事局前主席王德輝的故居,2003年由莊士以5680萬元購入,並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房,其中15號屋2009年以3.38億元售出,以洋房實用4244方呎計,實呎逾7.9萬元。

同系香島道洋房實呎34萬放售

另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號,其中一幢實用5277方呎洋房,屬7房2廳連5個套房間隔,設泳池,近日亦叫價18億元,實呎34.1萬元,挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出,當時月租約75萬元,實呎約142元。該物業由4座洋房組成,其中3座已售出,當中C號屋2010年以4.6億元易手,呎價逾6.2萬元,一度創亞洲洋房呎價新高。

至於現時本港屋苑式洋房「王者」,為九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,2號洋房早前以13.99億元售出,該洋房實用9217方呎,實呎達15.17萬元,相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。

303 : Louis(1212)@2018-06-22 12:54:13

我的一個老朋友已經從0.85元~1.8元積累九球367, 現在朝著十球推進。

對沖人生:靠股樓發達機會仍在

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180622/20428298


367等待收錢

香港山頂歌賦山道15號(擁有100%權益)
此物業現正重建為一幢具獨特建築風格之高級洋房,施工進度理想。上蓋建築工程近期經已平頂而石材外牆裝嵌工程將於不久後展開。預期將於二零一七年末取得入伙紙,內部裝修工程將隨即展開。

於二零一六年六月九日,集團與一獨立第三者訂立買賣協議,以代價2,100,000,000港元(可予調整)出售持有此物業之物業持控附屬公司。有關代價約80%將以現金支付,約20%則以轉讓一項位於中國深圳羅湖區之商業物業予集團之方式支付。截至目前為止,集團已收到現金按金及部份付款315,000,000港元。根據當前工程進度,集團預計將於截至二零一八年財政年度餘下時間內再收取部份付款現金735,000,000港元,以及轉讓該深圳物業到集團,且預期出售事項將於二零一八年第三季完成,屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約700,000,000港元。有關出售事項之詳情已載於公司二零一六年七月二十日刊發之通函。
304 : GS(14)@2018-06-23 23:00:47

有無人讓1股367畀我?
305 : Louis(1212)@2018-06-29 13:29:55

298和367轉向積極經營
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180628774_C.pdf

《公司業績》莊士機構國際(00367.HK)全年純利近13億元升2.6% 派末期息5仙

2018年6月28日  05:52:36 p.m. HKT, AAFN

莊士機構國際(00367.HK)公布截至今年3月底止全年業績,收入及收益淨額7.31億元,按年跌35.8%。純利12.97億元,按年升2.6%;每股盈利77.39仙。派末期息5仙。

展望未來,公司將積極加快山頂歌賦山道15號的工程進度,以完成其出售事項及收取餘下銷售款項。公司亦將繼續透過不斷檢討其物業之組合及物業市值之回報,以進一步優化及提升其投資/酒店物業之租金收益及回報率以至其資本價值。

與此同時,公司將加快位於香港寶珊道、結志街、旺角及屯門,內地鞍山的莊士-中心城,以及蒙古國的國際金融中心及sav Residence之項目發展,以釋放其潛在價值。此外,公司將繼續物色新業務機遇,包括收購土地及物業投資。(da/a)~

阿思達克財經新聞
306 : GS(14)@2018-07-02 01:54:35

做得好勁
307 : Louis(1212)@2018-07-24 14:13:04


你同意他的觀點嗎
橫眉冷看:中美貿易戰會否觸發香港樓災?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20180724/00184_006.html

等待看看即將到來6個月政府出售土地的價格。
相信磚頭,今天已經在$1.65再買了一些367 (PB<0.25加上末期息5仙)。

308 : GS(14)@2018-07-24 20:18:14

沒有錢,如果有碎股賣給我就好了
309 : Louis(1212)@2018-09-10 13:42:39

全港豪宅屋地呎價排名
http://paper.wenweipo.com/2018/09/09/ME1809090005.htm

367莊士機構有份出售,第二位!


集團已於簽署買賣協議時收到現金按金及首期付款315,000,000港元。而於2018年6月當完成石材外牆裝嵌工程後,根據買賣協議之條款,集團已致函買方要求支付第二期付款315,000,000港元,該筆款項將於2018年7月中旬前到期及收取。

第三期付款包括現金420,000,000港元及轉讓深圳物業(數額為物業的估值420,000,000港元)予集團之安排預計將於取得入伙紙(預期將於2018年年底前批出)後即時收取。

根據現時進度,預期出售事項將於內部裝修工程完工後於截止2020年之財政年度完成,屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約600,000,000港元。

310 : GS(14)@2018-09-11 07:49:35

Louis309樓提及
全港豪宅屋地呎價排名
http://paper.wenweipo.com/2018/09/09/ME1809090005.htm

367莊士機構有份出售,第二位!


集團已於簽署買賣協議時收到現金按金及首期付款315,000,000港元。而於2018年6月當完成石材外牆裝嵌工程後,根據買賣協議之條款,集團已致函買方要求支付第二期付款315,000,000港元,該筆款項將於2018年7月中旬前到期及收取。

第三期付款包括現金420,000,000港元及轉讓深圳物業(數額為物業的估值420,000,000港元)予集團之安排預計將於取得入伙紙(預期將於2018年年底前批出)後即時收取。

根據現時進度,預期出售事項將於內部裝修工程完工後於截止2020年之財政年度完成,屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約600,000,000港元。


原來仲有錢未收
311 : Louis(1212)@2018-11-15 09:28:36

我的一位老朋友賣掉他的住宅單位獲得了大約9百萬現金,都用來購買股票,昨天他買了28K股367 @ 1.42元和24K股216 @ 2.54元。

經過這麼多年的積累,他現在持有超過1000萬股367和超過500萬股216。

312 : GS(14)@2018-11-16 04:53:08

兩千幾萬了
313 : Louis(1212)@2018-11-16 12:30:43

磚頭真值錢,始終有識貨的人買。

【終極劈價】「玩具鄭」山頂屋 「鄰居」莊紹綏胞姊2.96億買入

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181115/58915487
有「玩具鄭」稱號的鄭躬洪,今年初以來不斷賣產,連自住的山頂種植道73號豪宅,亦早於市場放售,最終劈價達8,400萬元,以2.96億元售予「鄰居」兼前莊士國際(367.HK)莊紹綏胞姊蕭莊秀純。

早於今年初,山頂種植道73號已在市場暗盤放售,市傳索價約3.8億元,直至8月,再度降價至3.3億元,減幅13%,亦至11月,落實以2.96億元售出,較原定叫價大減8,400萬元,減幅22%。按土地註冊處資訊顯示,洋房未有透過股權方式轉售,相信是避免有隱藏債務危機有關,登記買家為蕭莊秀純,為莊紹綏胞姊,曾為莊士副主席兼執行董事,現已退休。以洋房實用面積3,228方呎計算,成交呎價9.16萬元,據悉,該大宅毗鄰的種植道77號,正是莊氏一家大宅。
314 : GS(14)@2018-11-17 08:55:55

Louis313樓提及
磚頭真值錢,始終有識貨的人買。

【終極劈價】「玩具鄭」山頂屋 「鄰居」莊紹綏胞姊2.96億買入

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181115/58915487
有「玩具鄭」稱號的鄭躬洪,今年初以來不斷賣產,連自住的山頂種植道73號豪宅,亦早於市場放售,最終劈價達8,400萬元,以2.96億元售予「鄰居」兼前莊士國際(367.HK)莊紹綏胞姊蕭莊秀純。

早於今年初,山頂種植道73號已在市場暗盤放售,市傳索價約3.8億元,直至8月,再度降價至3.3億元,減幅13%,亦至11月,落實以2.96億元售出,較原定叫價大減8,400萬元,減幅22%。按土地註冊處資訊顯示,洋房未有透過股權方式轉售,相信是避免有隱藏債務危機有關,登記買家為蕭莊秀純,為莊紹綏胞姊,曾為莊士副主席兼執行董事,現已退休。以洋房實用面積3,228方呎計算,成交呎價9.16萬元,據悉,該大宅毗鄰的種植道77號,正是莊氏一家大宅。


有錢無所謂
315 : Louis(1212)@2018-11-26 23:42:17

莊士機構國際 公告及通告 - [非常重大的出售事項 / 須予披露的交易 / 條款上的更改]
更新公佈(I)非常重大之出售事項及(II)須予披露之交易:出售一間物業持控公司及收購中國物業

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181126538_C.pdf
316 : GS(14)@2018-12-07 03:12:18

虧損增4成,至2.2億,輕債
317 : Louis(1212)@2018-12-20 15:03:43

大戶買買買,190, 194, 367和1098等等大股東都是這樣做的。

港交所權益資料顯示,莊士機構國際(00367-HK)獲主席兼執行董事莊紹綏於12月19日在場外以每股1.6港元增持1200萬股,涉資約1920萬港元。增持後,莊紹綏的持股數目升至973,053,404股,最新持股比例為58.18%。
318 : GS(14)@2018-12-20 22:38:35


319 : Louis(1212)@2019-02-28 18:19:59

妥妥妥, 有現金等待購買便宜的土地和股票!!!

莊士機構國際(00367.HK)完成出售歌賦山道15號物業

2019年2月28日 05:57:06 p.m. HKT, AAFN
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190228513_C.pdf

莊士機構國際(00367.HK)公布,已向買方收取出售代價餘額約9.8億元,並已根據買賣協議及補充協議之條款及條件完成向買方出售新目標公司之全部股本權益及轉讓其股東貸款。於完成後,新目標公司及目標公司已不再為集團之附屬公司。

新目標公司持有目標公司全部股本權益,而目標公司則持有位於香港山頂歌賦山道15號之物業。
320 : GS(14)@2019-02-28 23:57:25

好勁
321 : Louis(1212)@2019-03-13 13:33:40

greatsoup320樓提及
好勁


新鴻基證券真識吃, 最近開始積極購買367!
322 : GS(14)@2019-03-14 00:10:29

Louis321樓提及
greatsoup320樓提及
好勁


新鴻基證券真識吃, 最近開始積極購買367!


隻野是平的
323 : Louis(1212)@2019-03-26 08:50:48

莊士收82%上環舊樓業權

2019-03-26地產

(星島日報報道)莊士機構收購的上環結志街16至18號項目,佔地約2677方呎,土地審裁處資料顯示,該財團已收購約82%業權,旋即申請強拍,項目估值約2.83億。資料顯示,該財團早前已收購鄰近結志街20號全部擁有權,若財團把各地盤統一發展,料可興建一座總樓面約3.6萬方呎的商住物業。

  過去兩年財團積極收購舊樓,並踏入收成期,上述兩宗申請為土地審裁處年內收到的第7及第8宗強拍申請個案,與去年同期宗數相同。
324 : GS(14)@2019-03-28 00:40:23

咁快
325 : Louis(1212)@2019-04-17 06:45:51

2019年4月17日星期三
發展商專訪

莊士莊家彬:豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 0%E5%B9%B4%E8%A8%88

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 1888930ee086108.jpg

【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行,地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙(Occupation Permit)、而非獲發滿意紙(Certificate of Compliance)一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外,採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國(0298)董事總經理莊家彬接受專訪時指出,政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位,相反,豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅,應獲豁免。

運輸及房屋局長陳帆日前表示,現時空置單位約有9000個,推出空置稅非與地產界對立,只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此,莊家彬表示理解政府開徵空置稅,是希望業界不囤積單位,讓市場有更多新供應,但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位,但即使落實徵稅,亦應以物業獲發滿意紙一年計算。

獨立屋推出一年未必賣得出

莊續指,政府不應一刀切,向所有空置一手物業徵稅,因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態,與中小型單位截然不同,「個人認為實用面積150方米(逾1600方呎)的單位可被視為豪宅,獨立屋更屬超級豪宅,這類物業對民生沒有大影響,政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」

莊士機構(0367)、莊士中國目前在本港土儲不算多,但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等,均屬貴重洋房。

他表示,實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋,通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售,「超級豪宅真是要撞客,推出市場10至12個月,亦未必一定賣得出。」

香島道洋房意向價13億以上

以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例,近期租約已屆滿,租客亦已遷走,一直有潛在買家主動洽購,集團不排除會放售,意向價12億或13億元以上。他強調,這類市場供應極為短缺的超級豪宅,不可能於短時間內可輕易售出。


出價單與標售單位價錢相若

談及近日新盤招標成風,引發社會極大迴響,莊回應指,招標對發展商的好處是自由度較高,以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言,銷售初期一直有發價單,但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎,到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行,結果發現兩項模式售出的單位價錢,其實相差無幾,而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示,所以亦具透明度。

他續指,弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成,套現約11億元,餘貨、特別是特色戶,傾向招標發售。


明報記者 林可為
326 : Louis(1212)@2019-04-17 06:53:02

2019年4月17日星期三
發展商專訪
香港地產

擬落重注回港發展大眾化樓盤
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 6%E6%A8%93%E7%9B%A4

【明報專訊】莊士中國去年底推出的屯門弦海,是繼同系2013年推出的佐敦珀‧軒之後,過去5年來在港推出的全新上車型樓盤;莊家彬表示,「集團在中國內地、台灣、東南亞等地均有發展房地產,但始終覺得香港是法制最完善、政府行政及稅制最簡單的城市,可以講,集團將來擬落重注,重新回歸香港大眾化樓盤市場」。

內地發展地產遇不愉快事件

莊坦言,過往在內地個別二線城市發展地產,曾經遇不愉快事件,「某些內地工程判頭真是『打橫嚟』,明明已簽好合約,都會坐地加價或臨時要更改合同,我們如果不應承,他們會騷擾售樓處的客人,甚至派人包圍銷售處」。此外,有權勢的地方人士太多,在內地吸納新土地儲備時,有時會遇上不同的麻煩。


相對之下,香港投資環境和法制都具優勢,加上30歲左右的年輕分支家庭客,對細單位的實際需求強烈,集團未來會多集中精力於本港,發展更多針對大眾市場的樓盤。

港投資環境法制具優勢

事實上,莊士與信置(0083)繼2017年底投得市建局油麻地新填地街重建項目後(總樓面逾11萬方呎,料提供約187伙),較早前亦獨資入標市建局觀塘恒安街項目(總樓面約7.2萬方呎,料提供約138伙)。

除市建局項目外,莊家彬指集團主要透過私人併購,增加在港土儲,首選是地盤面積逾5000方呎以上、可發展總樓面約10萬方呎的項目。
327 : GS(14)@2019-04-18 08:09:38

他做果d好另類
328 : Louis(1212)@2019-05-07 21:28:26

莊紹綏可以於未來十二個月收購不超過55,628,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本約3.3 %)至超越50%的控股權, 豁免提出全面收購股份之要求。

自願公佈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201905071148_C.pdf

本公司接到莊紹綏先生(「莊先生」)及Evergain Holdings Limited(「EHL」,一間由莊先生全資擁有及控制之公司 )通知,彼等已申請並於2019 年5月7日獲證券及期貨事 務 監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第 26.1 條 註 釋 6 (a) 之 規 定 授 予 一 項 豁免(「該豁免」),以致莊先生及EHL毋須於未來十二個月,因莊先生及/或EHL向相關信託( 定義見下文 )收購不超過55,628,000股本公司股份(「股份」()相當於本公司已發行股本約3.3 % )而需要提出全面收購股份之要求。


莊 先 生 目 前 透 過 E H L 持 有 7 9 7 , 3 7 3 , 3 3 2 股 股 份 , 相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約47.67 % 。 於 本 公 佈 日 期 , 莊 先 生 連 同 其 一 致 行 動 人 士( 包 括 (i) 莊 先 生 之 一 位 姊姊,彼以一項全權家族信託(「相關信託」)之受託人身份持有本公司約10.62 %之已發行股本;及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司,其持有本公司約4.54 %之已發行股本 )合共持有1,050,984,421股股份,相當於本公司已發行股本約62.84 %。
329 : GS(14)@2019-05-07 23:25:49

Louis328樓提及
莊紹綏可以於未來十二個月收購不超過55,628,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本約3.3 %)至超越50%的控股權, 豁免提出全面收購股份之要求。

自願公佈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201905071148_C.pdf

本公司接到莊紹綏先生(「莊先生」)及Evergain Holdings Limited(「EHL」,一間由莊先生全資擁有及控制之公司 )通知,彼等已申請並於2019 年5月7日獲證券及期貨事 務 監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第 26.1 條 註 釋 6 (a) 之 規 定 授 予 一 項 豁免(「該豁免」),以致莊先生及EHL毋須於未來十二個月,因莊先生及/或EHL向相關信託( 定義見下文 )收購不超過55,628,000股本公司股份(「股份」()相當於本公司已發行股本約3.3 % )而需要提出全面收購股份之要求。


莊 先 生 目 前 透 過 E H L 持 有 7 9 7 , 3 7 3 , 3 3 2 股 股 份 , 相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約47.67 % 。 於 本 公 佈 日 期 , 莊 先 生 連 同 其 一 致 行 動 人 士( 包 括 (i) 莊 先 生 之 一 位 姊姊,彼以一項全權家族信託(「相關信託」)之受託人身份持有本公司約10.62 %之已發行股本;及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司,其持有本公司約4.54 %之已發行股本 )合共持有1,050,984,421股股份,相當於本公司已發行股本約62.84 %。


好強勁
莊士 機構 0367 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270093

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