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漢國置業(0160)專區

1 : GS(14)@2010-07-08 23:00:43

請Louis 先生幫幫忙,謝謝!
2 : GS(14)@2010-07-08 23:01:09

Louis 先生:
漢國置業 公告及通告 - /b]末期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期[b

2009-2010 年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708210_C.pdf

財務摘要

二零一零年 / 二零零九年 / 增加/減少 (+ / –)
截至三月三十一日止年度營業額 (港幣百萬元)
813 / 195 /+618 /+317%

股東應佔溢利(港幣百萬元, 經計入投資物業重估)
374 / 77 /+297 /+386%

每股基本盈利(港幣仙)
78 / 16 / +62 / +388%

建議每股末期股息(港幣仙)
12.5 / 12.5 / 無變動

於三月三十一日銀行貸款減銀行結餘
1,095 / 927 / +168 / +18%

負債比率
* 33% / 37% / -4%

股東資金
3,471 / 3,150 / +321 / +10%

股東應佔每股資產淨值(港幣元)

7.23 / 6.56 / +0.67 / +10%

*代表「銀行貸款 + 可換股債券 - 銀行結餘」與 「股東資金 + 少數股東權益」之比率。

展望

中國大陸於二零一零年第一季之國內生產總值較去年同期上升11.9%,是三年來增長最快的一季。消費物價指數亦於二零一零年五月升至19個月的新高 3.1%,超出政府之全年目標3%。以上數據顯示中國大陸之經濟增長仍可持續。然而,在人民幣再次受到升值壓力下,或會導致資產價格上漲而令到食品及能源價格回升,這通脹情況勢必會拖慢經濟增長步伐。

為了穩定物業價格及使房地產市場健康發展,中央政府自二零一零年四月起宣佈多項調控措施,以冷卻過熱的物業市場。在此情況下,各大城市之物業交投量減少,顯示冷卻措施開始取得成效。

美國繼續實行刺激經濟措施,下滑的經濟已逐漸回穩,但歐元區債務危機之影響仍未明朗。然而,在適度緊縮貨幣政策下,債務危機對中國大陸及香港之影響應屬有限。

由於環球經濟充斥不明朗因素,預期中央政府將推遲作進一步嚴控的措施(例如調高利率)和不會撤回刺激經濟方案,但反而會採取溫和的貨幣政策。此外,中國人民銀行最近宣佈推出更具彈性之貨幣策,預料會有助環球經濟復甦。儘管中央政府頒佈調控措施,但在城市化計劃下, 大學畢業生以及從農村遷移至城鎮的農民和工人對住屋之需求有增無減,故本集團管理層對中國大陸業市場感到樂觀。



在香港低息環境下,本集團將尋求機會增加在香港之物業投資,以賺取經常性租金收入,同時將繼續實行企業策略,以擴展在中國大陸之物業發展業務。

王世榮
主席
香港,二零一零年七月八日

任何評論其表現和前景如何?
3 : Louis(1212)@2010-07-08 23:40:29

建業實業00216.HK

2009-2010 年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100708/LTN20100708371_C.pdf


EPS 50.11 cents & diluted 48.11 cents (EPS 13.34 cents & diluted12.88 cents in 2009)

DPS 5 cents (DPS 4 cents in 2009)
NAV $3.78 ($3.31 in 2009)

任何評論其
表現和前景如何?
4 : Louis(1212)@2010-08-20 18:59:06

00216 建業實業
公告及通告 - [更換董事或重要行政職能或職責的變更]
委任非執行董事

建業實業有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈,唐漢濤先生已獲委任為本公司非執行董事,由二零一零年八月二十日(星期五)起生效。

唐漢濤先生,六十四歲,持有倫敦大學經濟理學士銜、牛津大學管理學深造證書。此外,彼取得英格蘭中廟、香港最高法院及澳洲高院大律師之資格。彼亦為香港會計師公會之執業會計師及特許秘書及行政人員公會會員。唐先生於全球製造業務及貿易方面擁有多年高級管理經驗。彼曾於德昌電機控股有限公司擔任執行副總裁兼常務顧問。彼亦於稅務上訴委員會擔任委員多年。自二零零七年八月十九日起,彼為於新加坡聯交所上市之Wing Tai Holdings Limited之非執行董事。

除上文所披露者外,唐先生於過去三年並無在其他於香港或海外任何證券市場上市之公眾公司擔任其他董事職務。

於本公佈日期,按證券及期貨條例第XV部之界定,唐先生並無擁有本公司或聯繫公司之任何股份權益。除擔任本公司董事一職外,唐先生與本公司之任何董事、高級管理人員、主要或控股股東概無任何業務關係。

唐先生並無權享有任何基本月薪,惟有權享有董事會不時按其表現、經驗、職責以及當時市況而釐定之董事袍金及╱或酬金。

除上文所披露者外,概無與唐先生有關之其他資料須根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)條第(h)至(v)段而須予以披露,亦無其他事宜需要本公司股東注意。

董事會藉此機會歡迎唐先生加入董事會。
5 : GS(14)@2010-08-21 14:57:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820162_C.pdf
6 : GS(14)@2010-08-28 13:33:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827979_C.pdf
7 : GS(14)@2010-08-28 14:31:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827933_C.pdf
8 : Louis(1212)@2010-09-08 18:15:32

08/09/2010

00160漢國置業公告及通告 - [更改證券條款或隨附於證券的權利]

調整可換股債券之兌換價

即使漢國需要支付24.5%的溢價給可換股債券持有人, 我希望88,000,000元可換股債券將不會被轉換成普通股以避免稀釋每股資產淨值。
9 : 自動波人(1313)@2010-09-27 21:41:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927450_C.pdf

乜料?
10 : GS(14)@2010-09-27 21:43:24

9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927450_C.pdf

乜料?


睇來轉玩第二樣?開番個新貼
11 : hh0610(1603)@2010-11-23 23:00:23

160/216明天出業績, 我估160唔差, 但唔知升唔升得起.

咁O既市況, 仲要係內房
12 : hh0610(1603)@2010-11-25 00:49:21

中期盈利大跌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124526_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔
純利分別為港幣72,000,000元( 二零零九年: 港幣442,000,000元) 及港幣
76,000,000元(二零零九年:港幣286,000,000元),減少乃主要由於已預售之
物業單位尚未於回顧期內確認入賬所致。每股基本盈利為港幣15.85仙(二零零
九年:港幣59.45仙)。於二零一零年九月三十日,股東權益為港幣3,565,000,000
元(於二零一零年三月三十一日:港幣3,471,000,000元),而股東應佔每股資
產淨值為港幣7.42元(於二零一零年三月三十一日:港幣7.23元)。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124528_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔純利分
別為港幣172,000,000 元( 二零零九年: 港幣564,000,000 元) 及港幣
32,000,000 元(二零零九年:港幣192,000,000 元)。每股基本盈利為港幣5.81
仙(二零零九年:港幣34.82 仙)。於二零一零年九月三十日,股東權益為港幣
2,133,000,000 元(於二零一零年三月三十一日:港幣2,085,000,000 元),而股
東應佔每股資產淨值為港幣3.87 元(於二零一零年三月三十一日:港幣3.78 元)。
13 : Louis(1212)@2010-11-25 13:21:13

公司業績: 漢國<00160.HK>中期純利倒退73% 建業<00216.HK>少賺83%
2010年11月25日  

建業實業<00216.HK>公布9月止上半年純利3201.5萬元,按年倒退83.3%,每股盈利5.81仙,不派息。期內收入1.72億元,降69.6%。

旗下漢國置業<00160.HK>上半年收入7158.8萬元,大跌83.8%;純利7613.6萬元,倒退73.3%,歸因預售物業單位利潤尚未確認入賬。每股盈利15.85仙,不派息。

阿思達克財經新聞




中期盈利大跌乃主要由於:
1. 已預售之物業單位尚未於回顧期內確認入賬&
2. 投資物業按公平值收益減少。


業務回顧

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期

寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近,包括39幢高層住宅樓房,並分階段發展及售。寶翠園一期全部八幢共332個單位已於上一個財政年度交予買家。寶翠園二期亦由八幢提供合共420個住宅單位之樓房組成,現正進行建築工程,預計於來年二零一一年分兩個階段竣工。首四幢合共221個單位已於二零一零年四月開始預售, 於回顧期間內經已全部售出, 銷售所得款項為人民幣287,000,000元。其餘四幢合共199個單位亦已於二零一零年九月推出市場預售,截至本公佈日期已預售約85%,銷售所得款項超過人民幣280,000,000元。

中國南海雅瑤綠洲

該項目位於大瀝鎮,總樓面面積約為273,000平方米(不包括停車位),並分階段發展。第一期包括樓面面積約18,000平方米之聯排別墅,以及樓面面積約116,000平方米之高層洋房。聯排別墅之建築工程正在進行,預計於二零一一年首季竣工。
14 : mimer(1366)@2010-11-26 00:04:20

掩眼法?
15 : GS(14)@2010-11-26 07:39:37

的7確要建築完畢才能入帳..客戶按金大增的代表預售款
16 : Louis(1212)@2011-01-10 23:48:02

Let me analyse 160 for inviting you to comment:

儘管今天(10-Jan-2011)創五十二週新高,160仍然非常偏低!


160 has made its 52W new highest prices $3.06 today. Yet, it is still really much under-valued. Therefore it performed stronger than 688 and 1109 today. With its low debt ratio (總債項/資本運用 36.67% on 30-9-2010), I expect it can healthily continue its strong performance within 2011~2013.


160 NAV $7.79 on 30-9-2010 with $4.2B investment properties (>$8.4 per share) for rent while two big investment projects in 深圳,廣州及重慶 to be completed by 2013~2014 to enlarge its investment properties to >$9B (>$17.6 per share even about 24M new shares may be issued in June 2011 from $88M Convertible Bonds) . Its development properties for sale will enter harvests in the coming 1~5 years. See its interim report:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101216230_C.pdf

160 has maintained stable dividends for over 8 years (with stable increases in the initial 4 years).




漢國冷灶可一燒  [11:56] 2011年1月5日 Ming Pao Daily

昨日內房股開始追落後,漢國置業(0160)在廣州有多個項目在中短期內發展及竣工,加上集團持有包括本港的數間酒店,以及其每股資產淨值高達7.79元,冷灶可以一燒。
撰文:陳承龍


看好原因:

一,受惠廣州樓價高企。漢國旗下南海雅瑤綠洲項目的總樓面面積約為27.3萬平方米,第一期包括樓面面積約1.8萬平方米的聯排別墅將於今年第一季竣工,而總樓面面積約為26.6萬平方米的廣州天河區項目的發展圖則的設計正在進行中。此外,另一位於越秀區的發展地盤已經交吉並進行發展規劃。集團中短線可以受惠居高不下的廣州樓價。

二,具收租股概念。漢國在深圳、廣州、重慶及香港均有物業投資。值得注意的是最新公布的內地來港遊客數字強勁,去年首11個月香港酒店的入住率已超過2008年的水平,達到85%。漢國位於德輔道中的四層辦公室樓層已完成改建為42間客房的精品式酒店—寶軒酒店(中環),並預計在今年年初開業。加上在相同地點上的酒店上的服務式住宅—寶軒(171間客房)已完成內部翻新,在配合集團旗下另一精品式酒店寶軒酒店(尖沙嘴)及尖沙嘴山林道的漢國佐敦中心後,漢國已在本地發展成為有穩定回報的「收租股」。

中線看3.9元

近日再有資金留意股價與資產淨值有較大折讓的股份,漢國最新NAV逾7.79元,現價仍有逾60%的龐大折讓,絕對可以小注一博,中線可博其折讓幅度收窄至50%,即3.9元水平。

I am even more optimistic than Mr.Chan, i.e. above $4.5 within 2011~2012.
I have held 160. Therefore do NOT trust too much on me. Do and use your own analysis.

17 : GS(14)@2011-03-29 22:55:17

moved to 385
18 : Louis(1212)@2011-06-29 18:12:39

29/06/2011 09:52
漢國置業(160)全年賺4﹒64億元增24%,派息12﹒5仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf

  《經濟通通訊社29日專訊》漢國置業(00160)公布截至今年3月底止末期業績,公司錄得股東應佔溢利4﹒64億元,同比增24﹒18%,每股盈利97仙,派末期息12﹒5仙。公司於去年同期錄得純利為3﹒74億元。

  期內,公司收入為1﹒46億元,同比跌82﹒1%。



收盤價 2.680 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 464 374 77 400 101
盈利增長(%) 24.18 388.71 -80.85 294.00 -80.49
每股盈利 0.9700 0.7800 0.1600 0.8300 0.2400
每股盈利增長(%) 24.36 387.50 -80.72 245.83 -81.54
每股派息 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250
市盈率(倍) 2.76 3.44 16.75 2.92 9.79
周息率(%) 4.66 4.66 4.66 5.17 5.32
派息比率(%) 12.89 16.03 78.13 15.06 52.08
每股賬面資產淨值 8.3189 7.2271 6.5590 6.4592 5.4115


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 480,286 480,286 480,286 480,286 480,286
儲備 3,515,180 2,990,805 2,669,899 2,621,988 2,118,790
股東權益 3,995,466 3,471,091 3,150,185 3,102,274 2,599,076

存貨 1,794,748 1,555,795 1,438,025 523,230 1,015,450
現金及銀行結存 1,089,377 633,904 324,455 519,226 459,303
短期債項 839,157 213,655 401,591 576,999 514,566
總債項 2,380,844 1,829,964 1,550,793 1,708,246 2,119,222

贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券(「債券」)

於2009/10財政年度,本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。於年結日後,當債券於二零一一年六月到期時,本集團動用內部資源全數贖回為數港幣88,000,000 元之未贖回本金額, 並支付有關贖回溢價合共港幣109,602,000元。
19 : Louis(1212)@2011-06-29 18:26:34

29/06/2011 09:52
建業實業(00216)全年賺2﹒63億元倒退近5%,派息5仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf

  《經濟通通訊社29日專訊》建業實業(00216)公布截至今年3月底止末期業績,公司錄得股東應佔溢利為2﹒63億元,同比倒退4﹒71%,每股盈利47﹒75仙,派末期息5仙。公司於去年同期錄得純利為2﹒76億元。
  
期內,公司收入為3﹒55億元,同比跌66%。


收盤價 1.16 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 263 276 74 234 -27
盈利增長(%) -4.71 275.74 -68.62 N/A N/A
每股盈利 0.4775 0.5011 0.1334 0.4250 -0.0489
每股盈利增長(%) -4.71 275.64 -68.61 N/A N/A
每股派息 0.0500 0.0500 0.0400 0.0400 0.0400
市盈率(倍) 2.43 2.31 8.70 2.16 N/A
周息率(%) 4.31 4.31 3.45 4.35 N/A
派息比率(%) 10.47 9.98 29.99 9.41 N/A
每股賬面資產淨值 4.3371 3.7822 3.3147 3.1884 2.6403


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 137,842 137,842 137,842 137,842 137,842
儲備 2,253,501 1,947,565 1,689,756 1,620,165 1,317,914
股東權益 2,391,343 2,085,407 1,827,598 1,758,007 1,455,756

存貨 1,823,321 1,581,956 1,453,743 543,918 1,040,482
現金及銀行結存 1,126,050 776,200 366,151 579,487 567,687
短期債項 930,157 424,655 544,591 780,199 799,173
總債項 2,471,844 2,040,964 1,713,793 1,911,446 2,450,083
20 : GS(14)@2011-06-29 21:46:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf
160、216扣重估實際蝕錢,負債都重
21 : Louis(1212)@2011-06-29 22:38:02

漢國置業(160)在31-3-2011:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.4, 18 & 19)


財務回顧

流動資金及財務資源

於二零一一年三月三十一日,本集團之計息債務總額約為港幣2,381,000,000元(二零一零年:港幣1,830,000,000元),債務總額中約35%(二零一零年:12%)歸類為流動負債。債務總額增加,主要是由於提取額外銀行貸款,用作向國內發展項目注資及收購物業。自本財政年度起,一項新會計詮釋已獲採納,要求將放款人有權無條件隨時要求還款之定期貸款須歸類為流動負債。因此,銀行貸款總額港幣196,000,000元已於結算日歸類為流動負債。根據相關貸款協議之還款時間表,並考慮到於結算日後將一筆為數港幣340,000,000元之物業貸款再作融資三年,計息債務總額之流動部份約為13%。

於二零一一年三月三十一日,本集團持有之現金及銀行結餘總額(包括定期存款)約為港幣1,089,000,000元(二零一零年:港幣634,000,000元)。於結算日, 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。

於二零一一年三月三十一日,股東資金總額約為港幣3,995,000,000元(二零一零年:港幣3,471,000,000元)。此增加主要來自本年度股東應佔溢利。於二零一一年三月三十一日,本集團按計息債務淨額約港幣1,292,000,000元(二零一零年:港幣1,196,000,000元)與股東資金及非控股權益之總額約港幣4,175,000,000元(二零一零年:港幣3,644,000,000元)所計算之負債比率為31%(二零一零年:33%)。


存貨 $1,794,748,000(主要是待出售發展中物業及待出售物業) + 現金及銀行結存 $1,089,377,000 = $2,884,125,000

短期債項 $839,157,000

總債項 $2,380,844,000

此外, 於結算日, 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。


漢國債務甚為健康。

現在漢國健康,建業也就健康了。

22 : Louis(1212)@2011-06-29 23:11:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.20)

漢國財務業績

本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合營業額及股東應佔溢利淨額分別為港幣146,000,000 元( 二零一零年: 港幣813,000,000 元) 及港幣464,000,000元(二零一零年:港幣374,000,000元)。每股基本盈利為港幣97仙(二零一零年:港幣78仙)。於二零一一年三月三十一日之股東權益為港幣3,995,000,000元(二零一零年:港幣3,471,000,000元),而股東應佔每股資產淨值為港幣8.32元(二零一零年:港幣7.23元)。

營業額減少主要是由於本集團位於廣州之發展項目之預售單位尚未於回顧財政年度內確認入賬所致。另一方面,溢利淨額上升主要來自年內確認之物業重估收益(經扣減遞延稅項)港幣510,000,000元(二零一零年:港幣257,000,000元)。然而,本集團發展中物業之地價部份乃根據公認會計慣例按歷史成本列賬。

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期
......
寶翠園二期亦由八幢提供合共420個單位之樓房組成。四幢合共221個單位已於本月初開始分階段交予買家。餘下四幢合共199個單位現正進行建築工程,預計於二零一一年最後一季竣工,而截至本公佈日期已預售約99%單位。上述寶翠園二期之銷售所得款項總額超過人民幣630,000,000元,由此產生之溢利將於下一個財政年度確認入賬。


小公司並沒有穩定的每年落成物業提供銷售和認可的會計利潤。

漢國擁有$4,776,851,000投資物業(每股$9.95, 參考p.4 & 22):
憑藉本集團正在擴大之投資物業組合之逐漸貢獻及當上述客房全面投入服務時,預期本集團之經常性租金收入將於未來數年有所提升。

23 : Louis(1212)@2011-07-11 17:56:18

2011年7月6日, 余卓兒和余少玉在場內以每股1.16元購買300,000股建業實業,以增加他們的權益由4.97%至5.02%。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

感謝他們的支持。

我猜想他們今天繼續購買建業實業。

希望他們能繼續增加他們的權益至大於6%。

smiley
24 : Louis(1212)@2011-11-08 14:07:41

漢國置業(160)昨日(7-Nov-2011)整整一天沒有賣家,只有買家在2.4元競投。

今天到現在為止沒有賣家,只有買家在2.42元競投。
25 : Louis(1212)@2011-11-08 14:59:49

漢國置業(160)終於有一賣家40,000股要2.65元
26 : GS(14)@2011-11-08 21:09:01

Louis 先生可唔可以跟?
27 : Louis(1212)@2011-11-08 22:26:28

今天我買了一些216 $0.96, 相當於2.04元的價格購買160。 。
28 : GS(14)@2011-11-08 22:29:41

你認為216平還是160平?
29 : Louis(1212)@2011-11-08 23:08:28

28樓提及
你認為216平還是160平?


Each share 216 holds 0.4835 shares 160 plus"製造及買賣成衣" and " 建築及貿易" businesses.

216 NAV $4.337, 5.208% yield at today stock price $0.96 (448K shares turnover)

160 NAV $8.3189, 4.845% yield at today stock price $2.58 (zero turnover)

"Buy 216 at $0.96" is equivalent to "buy 160 at $1.986":

0.96/0.4835 = 1.986

I feel 216平 even debt levels are considered.
30 : Louis(1212)@2012-03-28 23:56:10

建聯集團

截至二零一一年十二月三十一日止年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282453_C.pdf
31 : GS(14)@2012-03-29 00:01:01

盈利跌一半至900萬,債重仍派3仙息
32 : Louis(1212)@2012-03-29 00:24:53

31樓提及
盈利跌一半至900萬,債重仍派3仙息



作為貿易,建築和收租的股票,總債項/股東權益比率為40%〜50%是否可以接受嗎?
33 : GS(14)@2012-03-29 00:41:04

32樓提及
31樓提及
盈利跌一半至900萬,債重仍派3仙息



作為貿易,建築和收租的股票,總債項/股東權益比率為40%〜50%是否可以接受嗎?


還可
34 : GS(14)@2012-06-20 01:35:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619461_C.pdf
160

轉虧為盈,債重
股息
董事會建議向於二零一二年八月三十一日名列本公司股東名冊之股東派發截至
二零一二年三月三十一日止年度之末期股息,每股普通股港幣12.5仙(二零一一年:
港幣12.5仙)。待股東於即將舉行之股東週年大會上批准後,預期股息支票將
於二零一二年九月十四日或之前寄發予股東。
...



展望
二零一二年下半年,環球經濟環境前景仍然不明朗。歐元區國家仍受到政治及
經濟持續不穩定之困擾,而美國經濟復甦仍舉步維艱。

在中國大陸,五月份之消費物價通脹率跌至3%。另一方面,第一季國內生產總
值增長放緩至8.1%,為三年來之最低水平,並預期會於第二季進一步偏軟。為
刺激正減弱之經濟,上月各大銀行之存款準備金率下調0.5個百分點至20%,隨
後基準借貸利率亦於最近下調0.25個百分點,為三年半以來首次減息。
中國大陸各大城市住宅單位之售價及成交量與上年同期相比均錄得下跌。然
而,為進一步調整物業價格至合理水平及遏止投機需求,預期中央政府於年內
不會放鬆現正對住宅物業市場實施之限制措施,而可能只會作出微調。在中長
線而言,鑒於最終用家對提升住屋水平仍有殷切需求,董事會對中國大陸物業
市場仍審慎樂觀。



http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619463_C.pdf
216
轉虧為盈,債重
在環球經濟復甦背後,歐元區債務危機仍是最具影響力之風險因素。預計近期主權債務
危機惡化,加上歐元區經濟增長數據疲弱,將繼續打擊投資者信心以及消費者市場之消
費開支。在美國,雖然政府已實行嚴厲貨幣刺激措施,包括量化寬鬆措施,以刺激經濟
復甦,但經濟增長步伐仍令人失望,而失業率於近月仍不斷上升。在目前市場不明朗及
波動情況下,環球經濟仍容易受到歐元區國家動盪之影響。
隨著過去十年經歷快速而穩定之經濟增長,中國已成為全球第二大經濟體系。然而,蓬
勃之經濟亦帶來物料價格持續上漲、勞工短缺及人民幣逐步升值等現象,最終導致製造
商面對競爭力下降之環境。由於國內消費者市場正在擴張,中國在環球經濟復甦中仍扮
演舉足輕重角色。
在中國大陸,第一季國內生產總值增長放緩至8.1%,為三年來之最低水平。為了刺激
經濟,上月各大銀行之存款準備金率下調0.5 個百分點至20%,隨後基準借貸利率亦
於最近下調0.25 個百分點,為三年半以來首次減息。
在中國大陸物業市場,住宅單位之售價及成交量均錄得下跌。然而,預期中央政府現正
對住宅物業市場實施之限制措施於年內仍會持續。儘管如此,在中長線而言,由於最終
用家對提升住屋水平仍有殷切需求,董事會對中國大陸物業市場仍審慎樂觀。
儘管面對外圍不少挑戰,在本地住宅房屋需求、收入水平上升及現時低息環境支持下,
香港物業市場呈現穩定增長。在此市況下,香港物業發展商仍熱衷於推出物業發展項
目,加上政府之基建工程開始施工,預期來年樓宇建造行業仍會維持增長動力。
由於外圍需求疲弱加上中國大陸生產成本上漲,成衣業務正面對困難之經營環境。為了
克服該等挑戰,本集團之成衣部門將專注於提供優質服務、快捷及具彈性之工作程序以
迎合客戶需要,並實施嚴謹之成本控制,務求維持盈利能力。
35 : Louis(1212)@2012-06-20 14:04:24

漢國<00160.HK>訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議
2012年6月19日  09:30:31 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120618602_C.pdf


建業實業<00216.HK>與漢國置業<00160.HK>聯合公布,漢國全資附屬與銀團訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議,漢國融資作為借貸人,即日起計為期3年,作為目前未償還結餘2.72億元貸款再融資,以及漢國與其附屬公司的一般營運資金。

公告指,倘若建業終止為漢國單一最大股東,或終止持有漢國不少於30%股權,或漢國及建業主席王世榮終止為建業主要最終受益股東,代表貸款銀行之代理或會終止該貸款融資。

於公布日期,王世榮博間接擁有建業已發行股本約57.97%權益,而建業則擁有漢國已發?股本約55.52%權益。(ka/u)


阿思達克財經新聞

等著看216是否會購買更多的160股票?

等著看王世榮是否會購買更多的216股票?

36 : GS(14)@2012-06-20 21:53:33

都是roll-over吧
37 : Louis(1212)@2012-07-27 20:44:07

執行董事及董事總經理辭任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727601_C.pdf

建聯集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,余鍚祺先生(「余先生」)辭任本公司執行董事及董事總經理之職。余先生已服務本公司達十八年,彼退任本公司執行董事及董事總經理之職並發展其他個人興趣,由二零一二年八月一日起生效。余先生已確認彼與董事會並無意見分歧,亦概無有關其辭任之事宜須敦請本公司股東注意。

董事會謹此對余先生於任內對本公司作出之貢獻致以謝忱。

承董事會命
王世榮
主席
香港,二零一二年七月二十七日

人們通常是敏感的,懷疑幾乎所有的事物, 希望它會給我機會低買385。
38 : Louis(1212)@2012-11-10 12:53:47

漢國置業深圳項目明年動工
http://paper.wenweipo.com  [2012-11-10]  

認購建業經貿有限公司之新股份:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024313_C.pdf


■馬恒昌稱,公司目前在內地主要發展深圳、廣州及重慶等地。

 香港文匯報訊 (實習記者 彭楚華) 漢國置業(0160)昨日通過決議案,以3.68億港元認購建業經貿20%股權。並計劃將該公司擁有的地盤興建一半作自用收租,另一半產業配套用地項目將作出租之用。預計項目將在明年初開始動工,2014年完成第一期的出售項目,整個項目會在5年內完成興建。
 
該地盤位於深圳市南山區僑香路北側,面積48,764平方米,總樓面面積224,500平方米。有關政府部門將其定位發展為總部基地。
佛山樓盤最快年底出售

 漢國置業財務董事兼公司秘書馬恒昌指,公司旗下佛山市南海區「雅瑤綠州」最快可在年底出售,現正進行遠銷工作。雅瑤綠州包括已完成的71幢別墅及興建中的4幢高密度洋房,涉及單位約180個,部分連裝修出售。他表示別墅意向價每平方米1.8萬元人民幣(下同),料可套現3億元。而洋房意向價約每平米7,000至8,000元。

 馬恒昌表示雖然雅瑤綠州的售價較同區高,但並不擔心按揭問題。他解釋指由於該項目單位數目少,同時客戶大多都選擇一次性付款,再加上公積金貸款等因素,故認為問題不大。另外公司位於廣州天河區寶翠園三期項目,亦已在本年第三季度展開地基工程。公司現主要發展內地深圳、廣州及重慶等地,亦有物色新投資。

價格合適或售港物業

 至於香港業務方面,馬恒昌表示公司有物色收購對象,但只會購入一幢大廈而非地皮。同時若價格合適,亦不排除會出售公司手頭上的物業。他又指公司在本港的寫字樓續租租金升幅約10%,而內地的升幅則跟隨市價有4%至5%的調整。另外,位於諾士佛廣場的漢國尖沙咀中心,將擴建為精品式酒店。預期會在今年底動工,明年完成。屆時酒店會提供89間客房,並有兩層計劃出租。
39 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:02:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128486_C.pdf
160虧700萬,債一般
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128484_C.pdf
216
轉盈為虧1,000萬,債重

美國於二零一二年九月推出第三輪量化寬鬆措施,加上歐洲央行保證無限量購
買債券,以減低歐元區國家之長期借貸成本,預期會對環球經濟復甦起正面作
用。
另一方面,中國大陸於二零一二年第三季之國內生產總值增長,與上年同期比
較進一步放緩至7.4%。由於已預計出現放緩及為了刺激經濟,中國人民銀行於
七月初調低基準借貸利率,已是一個月內第二次減息。一般預期,第四季國內
生產總值增長將會回升,而二零一二年全年之增長目標將超過7.5%。然而,消
費物價通脹率已於十月跌至1.7%之低位,為過去接近三年之最低水平。
在中央政府支持基建投資及借貸利率下降之情況下,除非當局會進一步對住宅
物業市場實施限制措施,未來數年龐大之內需,尤其對非豪宅單位之需求動力
仍會持續。於香港,政府最近宣佈實施買家印花稅及特別印花稅此懲罰性措施,
預期可令過熱之住宅物業市場穩定下來並壓抑投機需求。另一方面,本集團持
有投資物業所在並處於優越位置之商業物業市場,預期會繼續目前向上之趨
勢。本集團正密切監察中國大陸及香港之物業市場,並有意於出現合適機會時
補充土地儲備及/或擴大出租物業組合。
40 : GS(14)@2013-06-30 17:40:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627938_C.pdf
160
轉盈為虧,蝕2,000萬,債重
41 : GS(14)@2013-06-30 17:40:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627940_C.pdf
216 轉盈為虧,虧1,000萬,債重
42 : Louis(1212)@2013-08-28 21:34:41

建業實業(00216)附屬訂5億貨款融資協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216)公布,旗下全資附屬建業融資作為借款人,及該公司作為擔保人,就5億元可轉讓定期及循環貸款融資,分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議。該貸款融資由貸款協議日起計為期48個月,及將作為該集團之一般營運資金。

不知道有什麼暗示?
43 : greatsoup38(830)@2013-08-28 22:25:30

都是有個項目要做吧
44 : Louis(1212)@2013-08-30 09:50:40

在昨日股東週年大會上激烈的辯論後,一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。

今天,他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。

這麼有價值的股票,但我已經沒有能力購買它。真可惜!

45 : qt(2571)@2013-08-30 10:25:55

沽左11M 216@1.3? 無見ge

Louis兄似乎同系3隻都儲晒.
46 : Louis(1212)@2013-08-30 15:48:49

他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!smiley



我重錘216&385, 只有10000股160!

47 : Louis(1212)@2013-08-30 16:21:03

他是真的生氣了,今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? smiley 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
smiley
48 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:40:44

44樓提及
在昨日股東週年大會上激烈的辯論後,一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。

今天,他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。

這麼有價值的股票,但我已經沒有能力購買它。真可惜!


昨天他們辯論了甚麼?
49 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:41:05

47樓提及
他是真的生氣了,今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? smiley 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
smiley


這男子真是很有錢
50 : Louis(1212)@2013-09-01 00:15:53

昨天他們辯論了甚麼?

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......
51 : greatsoup38(830)@2013-09-01 00:18:10

50樓提及
昨天他們辯論了甚麼?

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......


關連交易?
52 : Louis(1212)@2013-09-01 18:58:51

關連交易?

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權,現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤,並由有關政府部門定位發展為總部基地,總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機,尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成,有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)


漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日  00:10:47 a.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅,持作投資用途,樓面面積約237.49平方米,現金代價938萬港元。(de/d)


阿思達克財經新聞
53 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:31:07

52樓提及
關連交易?

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權,現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤,並由有關政府部門定位發展為總部基地,總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機,尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成,有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)


漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日  00:10:47 a.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅,持作投資用途,樓面面積約237.49平方米,現金代價938萬港元。(de/d)


阿思達克財經新聞

54 : Louis(1212)@2013-09-02 16:57:40

今天216全日成交34.8萬股, 應該都是他沽的!

儘管他今天繼續賣216, 看起來似乎他尚未完成出售!?

無論如何, 總算出返一啖氣!

55 : qt(2571)@2013-09-02 17:02:45

請問Louis兄有冇得透露下激烈的辯論內容?
56 : Louis(1212)@2013-09-02 22:57:50

激烈的辯論內容:

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關連交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......

1. 關連交易
無法根據原始成本轉移。
在過去的幾年中, 160已經從王世榮先生買了一些項目, 現時所有評估價值都顯著增加!

2. 發展緩慢
政府的規劃問題,不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。

3. 股價停滯不前
大股東無法控制股價, 投資者可以選擇持有或出售。

4. 股息沒有增長
已經盡可能派發股息, 在未來三年需要龐大的建築成本。

我覺得以上都是合理的解釋。

57 : Louis(1212)@2013-09-04 17:19:20

47樓提及
他是真的生氣了,今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? smiley 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
smiley


我的估計是對的(大股東王世榮接貨),希望這是好徵兆!
看看他是否將繼續購買更多的216。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
58 : qt(2571)@2013-09-04 18:25:39

如果條友係無預告的情況下擲出10M, 個市場肯定好驚嚇下,佢都算好心啦
59 : greatsoup38(830)@2013-09-04 22:52:28

老細肯定覺得平或者唔想個價散
60 : Louis(1212)@2013-09-04 23:09:01

59樓提及
老細肯定覺得平或者唔想個價散


The price of 216 is,of course, cheap. Plus the fact to receive 5 cents dividend soon, it is therefore even cheaper.

Its P/B <0.25, but its subsidary 160 has concentrated too much on investment properties both in Mainland and HK, i.e. lack of quick turnover of developing properties for sale.

Hope they can improve in the next five years to secure the financial status by quickly developing the properties for sale.

61 : ym(1410)@2013-09-05 18:36:56

2. 發展緩慢
政府的規劃問題,不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。
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2010年已被唱:  开发商因囤地多赚15亿不是难事。
http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2010/07/12/183658.html


独家:囤地五年多赚15亿 开发商称受政府影响

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010-7-12 8:31:00


提要:如今,天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米,距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭,二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价,按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算,该项目总建筑面积约300,000平方米,开发商因囤地多赚15亿不是难事。

  圈而不建,5年增值15亿。在广州寸土寸金的天河区,有一块占地面积106,000平方米的宅地一直在静静的晒着太阳,这块荒草高过围墙的项目,是香港开发商汉国置业2005年进军广州的大手笔之一,如今已囤地5年,项目至少增值15亿。对此,开发商解释称,未开发商是受政府影响。【
天河北10万平地块闲置5年保守估计增值15亿

  该地块位于天河东莞庄路,北面是华南理工大学继续教育学院,东面是华南理工大学北校区,总占地面积约106,000平方米,总建筑面积约300,000平方米,早在2005年被汉国置业收购,如今5年时间过去了,该地块仍然闲置未动工。乐居编辑现场查看,大片土地被围墙圈起来,荒草也已高过围墙半截,墙上汉国置业的字样也已被时间磨得褪色。在天河区住宅用地日渐减少的情况下,闲置5年的土地已十分少见。【延伸阅读:天河北珠江新城房租涨20%以上 房租上涨是谁之过】

  根据广州主流媒体的报道,2005年广州平均地价为2763元/平方米,天河区招拍挂的两块住宅地珠江新城I1-2地块,地价2380元/平方米,沙河银利街35号住宅用地(现时代花生),楼面地价只有1888元/平方米,表明2005年广州最为中心区域的地价也就在2000元/平方米上下。而到2009年,珠江新城拍卖的D8-2地块、D3-4地块楼面地价分别已高达15323元/平方米、13546元/平方米;2010年天河区则已无土地挂牌出让,汉国置业10万平方米土地弥足珍贵,尤其紧靠华南理工大学,是名副其实的学位地。

  如今,天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米,距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭,二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价,按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算,该项目总建筑面积约300,000平方米,开发商因囤地多赚15亿不是难事。

  开发商回应:土地闲置政府因素多

  就此乐居编辑采访了汉国置业东莞庄项目相关负责人魏先生,他表示该项目迟迟未动工,受政府因素影响较多,不便对外公布,目前已在规划阶段,至少有3000套货量。而根据汉国置业年报显示,2006年该公司在东莞庄项目中应占权益为60%,2007年应占权益上升为75%,公司权益变动或也是拖延其开发的原因之一。
62 : Louis(1212)@2013-09-05 19:33:17

八線高速公路已被規劃通過漢國置業東莞莊項目, 即使噪音是一個問題, 漢國置業是被迫發達!

其實漢國置業賺少幾轉錢, 條數好難計!

63 : ym(1410)@2013-09-05 20:17:53

賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

等幾時賣/入帳
64 : greatsoup38(830)@2013-09-05 23:05:36

63樓提及
賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

等幾時賣/入帳


真是賺的錢都貢獻國家
65 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:02:38

160
虧損增9倍,至1億,重債
66 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:04:49

216
虧損增4.5倍,至5,500萬
67 : Clark0713(1453)@2013-12-03 23:03:42

按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份

2供1, @ $2.7
68 : Louis(1212)@2013-12-03 23:38:04

建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布,全資附屬建業融資作為借款人,及該公司作為擔保人,就5億元可轉讓定期及循環貸款融資,分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議,為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

阿思達克財經新聞

建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!smiley

00216  建業實業  
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf
69 : wilyty(1376)@2013-12-04 08:38:16

Louis68樓提及
建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布,全資附屬建業融資作為借款人,及該公司作為擔保人,就5億元可轉讓定期及循環貸款融資,分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議,為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

阿思達克財經新聞




建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!smiley

00216  建業實業  
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf


rubbish is rubbish . ( i have 160 ) smiley
70 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:24:42

唔喜歡智略
71 : Louis(1212)@2013-12-08 16:36:59

1. 權威人士對漢國置業160沒有興趣:

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/12/blog-post_4.html

菠蘿2013年12月5日 下午11:06
想問偉哥,160剛出供股,現價亦跌至低水平,若跌至2.5左右而成交繼續減少,入注值博嗎?謝回覆。

回覆

偉哥2013年12月5日 下午11:31
160負債高,一向不是我杯茶,所有沒有跟進的。

2. 讓我踩多一腳:


股本變化
  - 99年7月,以每股$0.75,配售1.85億股。
  - 2000年2月,以每股$0.75,配售1.2億股。
 - 2003年2月,10合1,合併後以每股$1.0,2供3,發行2億股。
 - 2004年2月,以每股$1.65,配售6670萬股。
 - 2006年11月,以每股$4.05,配售8005萬股。
 - 2013年12月,宣布以每股$2.7,2供1,發行2.4億股。

2000年至今, 漢國置業每股收取股息$1.125, 現在每股需拿$1.35供股, 每股嘔突$0.225!smiley
72 : Louis(1212)@2013-12-16 12:51:17

Louis46樓提及
他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!smiley



我重錘216&385, 只有10000股160!


不信邪!先用部分138的股息在1.17元買了40,000股216。

費事供5,000股160, 益216算了!
73 : Louis(1212)@2013-12-16 16:36:01

今天JP摩根買入160($2.72)和216($1.18)全日交易的大部分(>80%), 希望這是一個好的徵兆。
74 : Louis(1212)@2013-12-23 19:17:16

3/12/2013
18:32  00216  建業實業  
通函 - [主要交易]
主要交易-全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131223463_C.pdf

包銷商包銷之供股股份數目: 106,162,824股供股股份(即控股股東配額以外之所有供股股份)

希望建業實業可以包銷到盡可能多的額外供股股份! 上帝保佑吧!
75 : fishlove2001(20176)@2013-12-29 17:14:16

160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。
76 : greatsoup38(830)@2013-12-29 20:38:24

fishlove200175樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。


二三線地產股息又唔高...
77 : Louis(1212)@2014-01-02 13:43:09

greatsoup3876樓提及
fishlove200175樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。


二三線地產股息又唔高...


“交通國際”與“工銀亞洲”今天積極地出售216, 考驗承接能力!
看看大股東王世榮先生和/或摩根大通是否願意收貨。

78 : Louis(1212)@2014-01-20 23:11:55

按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份
獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果



供 股結 果
20/01/2014
19:32  00160  漢國置業  
公告及通告 - [供股]
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈 , 包 銷 協 議 載 列 之 所 有 條 件 已 獲 達 成 及 包 銷 協 議 並 無 根 據 其 條款 被 終 止 。

於 二 零 一 四 年 一 月 十 四 日 ( 星 期 二 ) 下 午 四 時 正 ( 即 接 納 供 股 股 份 及 繳 付 股 款以 及 申 請 額 外 供 股 股 份 及 繳 付 其 股 款 之 最 後 時 間 ),合 共 接 獲 476份 有 效 接 納 及申 請 , 涉 及 合 共 174,247,790股 供 股 股 份 , 當 中 包 括 : (i)286份 根 據 暫 定 配 額 通知 書 對 暫 定 配 發 作 出 之 有 效 接 納,涉 及 合 共 168,922,256股 供 股 股 份;及 (ii)190份 根 據 額 外 申 請 表 格 對 額 外 供 股 股 份 提 出 之 有 效 申 請 , 涉 及 合 共 5,325,534 股供 股 股 份 。 有 關 供 股 股 份 數 目 合 共 相 當 於 供 股 項 下 可 供 認 購 之 供 股 股 份 總 數240,143,100股 之 約 72.56%。

供 股 中 65,895,310股 供 股 股 份 認 購 不 足 。 根 據 包 銷 協 議 之 條 款 , 包 銷 商 已 履 行其 包 銷 責 任 及 已 認 購 65,895,310股 供 股 股 份 , 佔 未 獲 認 購 之 供 股 股 份 總 數 之100%。

額 外供 股股 份

對 於 190份 涉 及 合 共 5,325,534股 額 外 供 股 股 份 之 有 效 申 請 , 董 事 會 已 議 決 接 納所 有 有 效 申 請 並 按 各 份 申 請 所 涉 有 效 申 請 之 額 外 供 股 股 份 數 目 進 行 配 發 及 發行 。 因 此 , 本 公 司 將 向 遞 交 有 效 申 請 之 股 東 配 發 及 發 行 合 共 5,325,534股 額 外 供股 股 份 , 亦 將 按 彼 等 各 自 已 有 效 申 請 之 供 股 股 份 數 目 向 彼 等 配 發 及 發 行 供 股 股份 。

本公司股權架構之變動

本 公 司 於 緊 接 供 股 完 成 前 及 緊 接 供 股 完 成 後 之 股 權 架 構 如 下 :

股東於緊接供股完成前 於緊接供股完成後
股份數目  %   股份數目  %

建業 (附 註 1) 267,960,553 55.79 467,836,139 64.94

馮文起 (附 註 2) 220,000 0.05 500,000 0.07

公眾股東 212,105,648  44.16  252,093,162  34.99

合 計 480,286,201 100.00 720,429,301 100.00

建業增加9.15%的權益,已經某種程度上實現了供乾的目的!

漢國置業供股權成交額非常大, 超過3億股, 街貨的三倍有多。還不知道是否有任何其他股東購買大額供股權用於供股, 因而已持有超過5%的權益? 董事馮文起供多170,000股!

79 : Louis(1212)@2014-05-08 21:58:20

許榮茂在2014年5月2日和5日以平均價接近15元總共買了400萬股813:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

小公司的老闆王世榮更積極地增加持有漢國置業(160) 和 建業實業(216):

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&


1. 希望他們表明內地房地產市場不會崩潰。

2. 等待看他們會否繼續保持同樣的增持動作和其他老闆會否做同樣的增持動作(注意: 受業績公佈期的限制)。

3. 希望內房股無需重複2009年的最低價。

利益申報: 我抱著28,29,216(160),298,610(1098)和1125。

80 : greatsoup38(830)@2014-05-09 00:05:26

我唔明點解供股
81 : Louis(1212)@2014-05-09 06:50:05

greatsoup3880樓提及
我唔明點解供股


1. 160沒有選擇, 需要供股, 它要在未來兩到三年內為投資物業注入巨大的建設成本。

2. 216 需要一個難得的機會在低價增持160。

3. 王世榮需要一個難得的機會在低價增持216。
82 : greatsoup38(830)@2014-05-10 12:09:09

二同三是主要原因
83 : Louis(1212)@2014-05-10 16:46:18

greatsoup3882樓提及
二同三是主要原因


Agree!
84 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:34:43

Louis83樓提及
greatsoup3882樓提及
二同三是主要原因


Agree!


有錢問銀行借都得啦
85 : GS(14)@2014-06-27 17:39:55

160

虧損增6倍,至1.6億,重債
86 : GS(14)@2014-06-27 17:42:15

216
虧損增4倍,至1億,重債
87 : GS(14)@2014-11-26 02:16:19

打和,重債
88 : Louis(1212)@2015-01-14 19:04:15

久別之後, 重新進入香港物業市場。

漢國6.87億奪葵涌商貿地



地政總署公布,葵涌健全街的商貿用地,以6.868億元批予漢國置業(00160),批租期為50年,每方呎樓面地價約3012元,價格低於市場人士估算的3200至4000元,即約7.3億至9.12億元。

該用地於上周五截標,共吸引10個財團入標。健全街地皮面積約2.99萬方呎,座落於青山公路葵涌段和健全街交界,最高可建樓面約22.8萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。

89 : guyi(48284)@2015-01-14 20:46:00

过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。
90 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:06:08

呢堆地咪葵涌最平那度對面那塊
91 : guyi(48284)@2015-01-14 23:19:37

好似最新发展的商业楼宇都作收租为主。

————————————————————

漢國置業料葵涌商用地總投資額 15至16億元
14/1/2015 18:03


地政總署公布, 上周截標的葵涌健全街商用地 , 以 6億8680萬元批予漢國置業 (00160), 每呎樓面地價3012元, 接近市場預期下限.
漢國地產策劃董事李振彪預計 , 項目投資額為15億至16億元, 計劃發展成寫字樓及物流倉庫 , 但仍有最終開會決定 , 他指, 項目一部分會自用, 另一部份會作收租用途 , 而由於項目可能包括物流倉庫 , 與區內已有項目性質不同 , 因此難以參考同佢項目造價.
92 : Louis(1212)@2015-01-14 23:38:58

想不到建設成本如此昂貴, 需要六至七億元(包含融資利息)!
93 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:45:30

對面的工廈又升了,幾年升了七成,真恐怖
94 : Louis(1212)@2015-01-15 00:10:44

guyi89樓提及
过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。


至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。

95 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:16:00

祝你們好運呢
96 : guyi(48284)@2015-01-15 08:08:56

"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷,唔知解决未?

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。
97 : JFFFUND(42932)@2015-01-15 09:04:59

停牌!
98 : guyi(48284)@2015-01-15 09:18:13

216建业都停。
99 : Louis(1212)@2015-01-15 09:31:44

2015年1月15日 星期四

漢國 6.9億奪葵涌商貿地


葵涌健全街商貿用地,由過去18年來無在港投得官地的漢國置業以6.868億元投得,較市場預期下限價低約6%。(葉家豪攝)

【明報專訊】政府今季先後推出兩幅葵涌非住宅用地招標,其中上周五接獲10份標書的葵涌健全街商貿地皮,以6.868億元批予漢國置業(0160),每方呎樓面地價3012元,較市場預期下限還低;相關項目為漢國自1996年至今首幅投得的官地,預計總投資額15億至16億元。上述健全街商貿地皮,地盤面積約2.99萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面約22.8萬方呎。

18年首奪官地

測量界早前估值介乎7.3億至9.12億元,意味現作價較市場預期下限低約6%。中原測量師行執行董事張競達指,地皮成交價未如預期,相信是由於位置欠佳,周邊主要是工廈,項目商業元素較低,窒礙發展商出價。

漢國地產策劃董事李振彪稱,今次投得的健全街地皮,以發展商物流倉、寫字樓綜合項目,預計總投資額約15億至16億元。對今次中標價,他認為並不便宜,集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

總投資料15億至16億

另資料顯示,今次投得地皮的漢國置業,對上一次投得官地已是96年10月以2691萬元,投得屯門海華路貨倉用地,距今有超過18年。李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

事實上,除今次售出之健全街項目外,政府今季還有另一幅位處葵涌的非住宅地招標,為葵涌勝耀街工業用地,屬本年度政府首幅推出的工業地皮,地盤面積約1.36萬方呎,可建樓面12.9萬方呎,估值約3.23億至3.26億元,每方呎樓面地價約2500至2600元。




漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉

http://ps.hket.com/content/520340





近20年未涉足本港地產發展的漢國置業,以6.86億元奪葵涌健全街商貿地,樓面呎價約3,000元,屬估值下限,擬建寫字樓及物流倉混合發展,2019年落成。

擊退新地信置等 樓面呎價3千

葵涌健全街商貿地上周五截標,憧憬地盤附近一帶的工廈轉型,地皮吸引了10間財團入標競投,包括新地、遠東發展、信置、莊士中國、宏安、佳明、K&K Property,以及百利保與富豪酒店財團。而漢國置業擊退新地等大財團,以6.86億元奪得地皮。

漢國地產策劃董事李振彪表示,由於市場對區內的物流倉有需求,故除了興建乙級寫字樓外,亦會預留樓面作物流倉用途,兩者的比例初步構思為各佔50%,集團會持有作收租用途,項目總投資額約15億至16億元。

95年9500萬 投得荃灣商住地

資料顯示,漢國地產過往亦曾成功在港投得地皮,但對上一幅已是95年,以9,500萬元投得的荃灣禾苗街商住用地,即現時已落成的金豐閣,但之後已轉戰內地市場,直至近年政府大幅增加供應後,才回歸本港投地發展。

地皮成交價只屬市場估值下限,涉及約6.868億元,以項目總可建樓面面積22.8萬平方呎計算,樓面呎價約3,012元。

若果連同10%「發水」及80%實用率因素計算,假設銷售利潤為20%,項目將來的平均建築呎價便要達7,487元。

周邊多工廈 項目商業元素低

另一方面,現時葵涌較新落成的甲級寫字樓為九龍貿易中心(KCC),現時呎價已高達1萬元。該單位為B座高層全層,面積約26,292平方呎,尚連6樓5個車位,剛以逾2.6億元易手,呎價1萬元。

不過,中原測量師行執行董事張競達表示,由於地皮位置欠佳,周邊主要是工廈,項目商業元素低,故窒礙了發展商的出價,預計項目建築呎價達7,000至8,000元,發展商已可賺取合理利潤。

葵涌健全街商貿用地,與荃灣帝盛酒店只有一街之隔,附近設有大窩口港鐵站,地皮佔地近3萬平方呎,地積比率約7.6倍,總可建樓面面積約22.8萬平方呎,建築物高限為主水平基準上130米。


100 : Louis(1212)@2015-01-15 09:35:45

guyi96樓提及
"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷,唔知解决未?

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。


東莞莊路項目應該沒有更多的官司糾紛爭論問題

深圳80層項目需要很長的時間進行內部裝修
101 : Louis(1212)@2015-01-15 09:39:07

JFFFUND97樓提及
停牌!


停牌用於闡明:

1. 融資

2. 另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。
102 : guyi(48284)@2015-01-15 09:57:50

停牌可能系和购入的地皮有关。
——————————————————————

(星島日報報道)今年首幅作商貿用途的葵涌健全街地昨日揭盅,由近二十年未有投得政府項目的漢國置業,擊敗其餘九家財團,以逾六億八千萬元奪得,樓面呎價約三千元,貼近市場估值下限。發展商表示,項目料將發展作寫字樓及物流倉庫,預計總投資額約十五億至十六億元。

  於上周截標的葵涌健全街商貿地,雖毗類帝盛酒店,但項目規定不能用作酒店發展,最終仍接獲十份標書,反映市場對該類商貿用地有一定需求,入標財並以中小型財團競逐為主,地政總署昨日公布,項目由出價最高的漢國,以六億八千六百八十萬元中標,樓面呎價約三千零一十二元。

  漢國地產策劃董事李振彪表示,集團已近二十年沒有投得政府地皮,今次計畫發展作

寫字樓及物流倉庫混合模式,但未決定兩者所佔比例,有機會寫字樓及倉庫各佔樓面一半,或七成用作物流倉,三成僅作寫字樓,預計總投資額約十五億至十六億元,並有機會將與系內聯營公司合作發展。

  李振彪認為,由於地皮地理位置一盤,故較難打造成甲級寫字樓,反而配合物流倉發展,可塑性會較大;而項目一部分將會自用,另一部分會作收租用途,而由於項目可能包括物流倉庫,與區內已有項目性質不同,因此難以參考同區項目造價,亦未有決定未來租金水平。

  今次為漢國近二十年來首次投得的政府項目,李振彪表示,對上一次買入的政府地為屯門碼頭附近的用地,而集團其後主要的土儲來源為私人土地交易,而近十年則主力於內地發展。
103 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:09:01

呢塊地真是好一般
104 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:25

買新地
105 : guyi(48284)@2015-01-31 13:20:25

Louis94樓提及
guyi89樓提及
过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。


至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。


"至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"

请问上面27亿的估值出处或如何计出? 这个数包括在建的金山商业中心吗?

"廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

这两项目的现值比当初收购已增值不少。但公司市值并无提升。


106 : guyi(48284)@2015-01-31 20:15:04

有趣的发现。

北京路地盘发现三艘古船

http://epaper.xkb.com.cn/view/934971

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广州首挖古船 将于广博新馆展出
日期:[2014-06-11] 版次:[A05]  版名:[焦点]  字体:【大 中 小】

三艘清代古船遗址位于北京路南关电影院西侧,地表水隔绝空气保护了船只

■新快报记者 周雯 实习生 林泽玲 文/图

珠江源远流长,可是在广州考古60年的历史中,却从未发掘过古代船只。然而近日,在越秀区北京路南关电影院西侧的建筑工地上,三艘古沉船出土,打破了这个僵局。

这几艘古船废弃于清代嘉庆、道光年间,亦即公元1796至1850年间,目前出土仅存底板。市长陈建华在考察之后指出,此次发掘的古船将成为广州博物馆新馆的一件重要展品,要做好复原研究和保护工作。

现状:

三艘古船仅存底板

位于北京路45-65号,考古工地就在南关电影院西侧,与天字码头直线距离172米。该地原为普通民居,现地块已由开发商承建新楼。由于地处广州市首批地下文物埋藏区古城片区,今年3月中旬,广州市考古所进驻发掘。

在一个南北长20米,东西宽10米的探方内,两艘较为完整的船只正南正北摆放着,另一艘仅见残存2米的小船叠压在大船上面。昨日,据现场作业的考古所研究员罗工介绍,最大一艘船残长19.2、中部宽3米,属快船类型。次之的一艘长15.2米,中部宽2.5米,推测为运输船。另一艘小船破坏厉害,仅见2米长的船头。还有一长3米的木条,或为古船的桅杆。

出土的船只高半米,仅见底板,船头朝北略微翘起,距离地表2.5米,船尾距离地表3.5米。“这里的地表水约50厘米深,如果不抽水,三分之二的船只淹没在水中,船头与空气接触,破坏比较厉害。”
107 : greatsoup38(830)@2015-02-01 12:41:22

也真是很有趣
108 : Louis(1212)@2015-02-02 17:31:10

1. “至2014年9月,除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"
請問上面27億的估值出處或如何計出?這個數包括在建的金山商業中心嗎?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第86&87頁:
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元)
按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心)
按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4%毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元, 每年租金收入可以達到4~5億元。

投資物業和發展中物業的詳細信息請參閱年報第126〜130頁。


2. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段,位於很好的地點,非常有潛力賺到大錢。
這兩項目的現值比當初收購已增值不少, 但公司市值並無提升, 因為正常的會計規則地盤可以重估減值而不做重估升值。

109 : guyi(48284)@2015-02-02 20:44:46

解释得好清楚。 受教了。

多谢指点。
110 : GS(14)@2015-02-02 23:46:14

但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大
111 : Louis(1212)@2015-02-02 23:53:36

greatsoup38103樓提及
呢塊地真是好一般



既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。
112 : GS(14)@2015-02-02 23:57:00

行多過十分鐘都一般
113 : Louis(1212)@2015-02-02 23:58:18

greatsoup110樓提及
但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大


的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。
114 : GS(14)@2015-02-03 00:05:20

Louis113樓提及
greatsoup110樓提及
但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大


的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。


除非賣項目
115 : Louis(1212)@2015-02-03 10:16:51

我不是那麼悲觀, 而是有一點樂觀:

1. 先前越秀區北京南路項目用考古的藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決高速公路通過地盤和近珠江河邊的高度限制的藉口, 合法屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。現在上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減緩公司成長速度。

2. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持和全速推進, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

3. 現在的問題是三到四年後如何得到又好又便宜的地盤, 這也是所有內地房地產開發商需要共同面對的挑戰。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。

116 : Louis(1212)@2015-02-03 19:50:48

合併文件,方便日後參考和驗證:

基於以下的事實, 漢國(160)和建業(216)到現在仍然被一些投資者視為老千股:

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)

3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。

漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收到回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。

漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28%)。

4. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁; http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf ), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.77元( http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217379_C.pdf 第3頁)。

討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

############

讓我擦市場先生和漢國的鞋, 完全同意" 唔認為供股的股票就是老千股, 最重要是供股的理由, 和供完股的資金用途"。 我在此列舉三個例子, 漢國第一次供股集資1.95億元實際上也是大部分用於:

請參閱:
(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf 第9頁;  http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080729514_C.pdf第6 & 12頁;  http://www.guosen.com.cn/webd/pu ... .jsp?infoid=3313978 )

1. 漢國尖沙咀中心(九龍尖沙咀天文臺圍 5-9號)該幢商用物業總樓面面積59,608平方呎,乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.55億元購入(項目保留至今, 2015年0.55億元甚至連三分之一建設成本也是不夠的)。

2. 鹽業商業大廈(香港德輔道中 236-242號)該幢商用物業總樓面面積46,410平方呎,乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.68億元元購入。收租數年後, 2008年3月以3.35億元沽出。

3. 於二零零三年五月以現金0.63億元購入北角和富中心369個停車位之 60%權益, 後來厚利出售獲得資金物色內地新物業項目。

############

返回正題, 漢國的主要業務為物業發展、物業投資及與物業相關之業務。

有關主要資產即投資物業和發展中物業的詳細信息, 請參閱:http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第126〜130頁。

年報第86&87頁:
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元);

按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心);

按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)。

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4%毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元以上(已扣除遞延稅項), 每年租金收入可以達到4~5億元。

順便說說,兩年前有位權威人士告訴我, 根據當時附近的福田區商業中心平均價格每平方米6萬元人民幣計算(地面商舖每平方米20萬元), 深南中路與福明路交界的項目落成後應值70~80億元人民幣。

############

至2014年9月中期報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217353_C.pdf

漢國除了擁有估值76億元投資物業(中期報告第4頁, 其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 今後的主要發展:

1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告第4頁證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 先前越秀區北京南路項目用考古的需求和與政府談判解決近珠江河邊的高度限制作為藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決八線高速公路通過地盤的需求作為藉口, 合法地長期屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 比當初收購價已大額增值, 非常有潛力賺到大錢。現在就快上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減慢公司的成長速度。

3. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然會有資金壓力。

位置和發展詳情見 http://ps.hket.com/content/520340

漢國地產策劃董事李振彪預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

葵涌商貿地位置既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 三面景觀相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘( 有行人天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站大堂, 我沒有用電梯做測試。)。

5. 李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續在港投地。

6. 現在的問題是三到四年後如何補充到又好又便宜的地盤, 這是所有房地產開發商需要共同面對的難題。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。即使是低利率將存在一個比較長的時期,希望漢國會謹慎地經營其業務。

############

漢國股本變化:
- 99年7月,以每股$0.75,配售1.85億股。
- 2000年2月,以每股$0.75,配售1.2億股。
- 2003年2月,10合1,合併後以每股$1.0,2供3,發行2億股。
- 2004年2月,以每股$1.65,配售6670萬股。
- 2006年11月,以每股$4.05,配售8005萬股。
- 2013年12月,宣布以每股$2.7,2供1,發行2.4億股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729455_C.pdf
第8頁

真的是財政高手, 利用金融危機大折扣價贖回近70%的於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券, 以避免稀釋每股資產淨值:

誠如中期報告所披露,於二零零九年九月下旬,本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。購回之債券其後已於二零零九年十月完成支付時註銷。購回該等債券使本集團可於本回顧財政年度確認收益約港幣19,000,000元,並節省截至到期前之債券利息開支(每年3.5厘)及贖回溢價(約為面值24.5%),合共港幣58,000,000元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111219112_C.pdf
第28頁

再用正常價贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債的剩餘金額, 以避免稀釋每股資產淨值:

於期內,當二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券於二零一一年六月二十七日到期時, 本集團已全數贖回當中之未贖回本金額港幣88,000,000元連同贖回溢價。贖回總額合共港幣109,602,000元。

我私人很喜歡漢國, 因此冒險重錘買入更大淨資產值折讓的建業實業等待收成。

我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的內容,並不意味著我推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

真的是太冗長, 浪費你們的寶貴時間。

117 : guyi(48284)@2015-02-03 20:52:35

多谢你的分析,帮助我更了解这间公司。
我认为这是一家初期资本不大,但透过低价买了多幅地皮慢慢发展壮大。可能由于用低价去买一些问体公司的资产导至部份项目发展缓慢,但公司资产整体仍不短增值。也拥有了更多优质收租商业务业,很实在的公司。并非千股。
118 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:38:00

我只是不喜歡公司發行新股
119 : Louis(1212)@2015-03-23 17:11:46

本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf

港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日,漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人,就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。

須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議,倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東,或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30%之有效股權,或終止維持對漢國之管理控制權;或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東,則構成違反貸款協議。

倘出現違反貸款協議之情況,代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。

於本公佈日期,王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21%權益,而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09%權益。

只要導致有關責任之情況繼續存在,漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。

120 : Louis(1212)@2015-06-08 18:45:22

正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150608508_C.pdf
本 公 司 董 事 會 ( 「 董 事 會 」 ) 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 本公 司 目 前 所 得 之 財 務 資 料 , 預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 止年度 之 業績,較 去 年 將錄 得 可觀 之 溢利 增長 不 少於 港 幣1,000,000,000元。有關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 本 集 團 於 二 零 一 四 年 三 月 三 十 一 日 按 成 本 列 賬 之 其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業 , 由 於 其 公 平 值 能 可 靠 地 釐 定 , 因 此 由 獨 立 專 業 合資 格 估 值 師 於 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 根 據 現 時 用 途 按 公 開 市 場 基 準 已 進行 了 重 估 。 有 關 之 重 估 收 益 數 額 乃 經 過 管 理 層 與 估 值 師 和 本 公 司 核 數 師 討論後 , 只能 於 上週 結束 時 才可 初 步釐 定。

其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業應該是去年按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心), 一旦完成,全部租出去, 重估市場價值應該是大約100億港元。
121 : GS(14)@2015-06-09 01:53:10

盈喜
122 : GS(14)@2015-06-26 00:42:59

虧損增3.9倍,至6.3億,重債
123 : alchow1961(54385)@2015-06-26 02:37:49

Dear greatsoup,

"虧損增3.9倍,至6.3億,重債 "

Do you mean that if there were not "Fair value gains on investment properties, net"($2,526Mil), the bottom line will be -$636Mil?
Please don't forget that among the income tax expense, there are $621Mil deferred tax. Those are the provisional tax of the "Fair value gains on investment properties, net".
You may argue that the company does not making any money for the period, and it is indeed with heavy debt financing.
However, the company is not losing $630Mil.

With respect,
Albert Chow
124 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:42:26

就算如此但都虧損1,000萬,即是他這幾年可能要依賴債務融資
125 : lgaim(738)@2015-10-05 10:34:34

2015/9/14
126 : lgaim(738)@2015-11-10 21:39:01

2015/11/1
127 : greatsoup38(830)@2015-11-11 00:31:53

very high
128 : Louis(1212)@2015-11-11 07:53:00

均指人民幣:

在頂部興建十五米高度的玻璃屋收費觀景台, 有餐飲設備, 有電梯直接到達, 興建費用約兩到三億。

地庫商場有行人隧道連接地鐵和華強商場, 興建費用約八千萬。

整座建築興建費用約十五億(包括頂部, 地庫商場及行人隧道), 每平方米萬二。此外, 地價約七至八億, 財務成本約三至四億。

整座建築的估計市值至少六十五億。


smileysmileysmileysmiley
129 : greatsoup38(830)@2015-11-12 01:11:47

What is the total area?
130 : Louis(1212)@2015-11-12 10:29:11

greatsoup38129樓提及
What is the total area?


128,000平方米
131 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:23:42

50億不過份
132 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:19:25

轉虧2,500萬,重債
133 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:41:45

11/17
134 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:42:26

12/2
135 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:18:18

地標啦
136 : Louis(1212)@2016-01-13 08:50:40

深圳甲級寫字樓均價破5萬元
http://paper.wenweipo.com  [2016-01-13]

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)據第一太平戴維斯數據顯示,2015年四季度深圳甲級寫字樓平均售價為53,042元(人民幣,下同)/平米,環比升3.6%,同比升12.7%;平均租金228.5元/平米,環比升1.7%,同比上升4.7%。

料寫字樓存量將達556萬平米

據了解,2015年四季度深圳有三處新增甲級寫字樓入市,新增供應達26.7萬平米。對於2016年深圳甲級寫字樓市場,第一太平戴維斯預測,由於部分2015年預計入市的寫字樓將入市時間推至2016年初,致使今年1月份有約27萬平米的甲級寫字樓集中入市。而下一季度南山區前海後海第一批項目和福田區的部分總部寫字樓入市,預計寫字樓存量將推高至556萬平米。
137 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:01:11

有錢就入貨
138 : Louis(1212)@2016-02-26 18:01:02

王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外,五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。
139 : greatsoup38(830)@2016-02-26 21:33:07

Louis138樓提及
王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外,五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。


他好似覺得回購是畀錢股東花咁
140 : Louis(1212)@2016-03-02 17:15:44

副主席兼非執行董事馮文起老先生2016年2月26日在場內以每股的平均價2.66港元買入四十萬160股漢國置業(160.HK), 罕見!  
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
141 : GS(14)@2016-03-02 18:14:27

咁就真的可以買了
142 : Louis(1212)@2016-05-07 17:34:30

Louis111樓提及
greatsoup38103樓提及
呢塊地真是好一般



既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。



漢國置業好眼光並且夠幸運!!!

是次新地投得的葵涌用地,每方呎樓面地價達6039元,較漢國置業(00160)去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元,高出一倍。

新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站只有13分鐘步行路程。


漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地 呎價3012元
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉
2015年1月15日
http://ps.hket.com/content/520340



葵涌蚊型商貿地全港最貴
新地3.5億奪魁 呎價6039元新高

2016年5月6日
http://www1.hkej.com/dailynews/p ... F%E6%9C%80%E8%B2%B4


新地奪得的葵涌道與葵安道交界地皮,面積僅6103方呎,集團計劃斥資7億元發展。(資料圖片)

樓價回落令地價同步急跌,但上周截標的葵涌蚊型商貿地,出價竟出人意料高於市場預期上限34%,由大型發展商新地(00016)以3.501億元擊敗13個大型和中小型財團投得,每方呎樓面地價突破6000元,達6039元,較去年1月同區另一幅商貿地的樓面地價3012元,勁升約一倍,並且創出全港商貿地呎價新高,成為新商貿地王。新地計劃斥資7億元發展用地,將作長線持有。

高市場預期上限34%

剛批出的葵涌商貿地,位於葵涌道與葵安道交界,地盤面積僅6103方呎,屬於近年地政總署罕有推出的小型商用地皮;可建樓面約5.8萬方呎,則是近5年最細規模。項目上周五截標時,吸引14家財團參與,以中小型發展商為主,例如佳明集團(01271)、金朝陽(00878)、香港興業(00480)和宏輝集團(00183)等,而用地東鄰商廈KC100的業主金寶集團主席李秀恒亦有入標,大型發展商只有信置(00083)和新地,結果由新地成功投得。

新地副董事總經理雷霆對投得用地感到高興,認為地皮位置理想,交通方便,集團在同區持有的物業,租金表現亦理想,計劃斥資7億元發展剛投得的商貿用地,擬保留作長線收租之用。

是次新地投得的葵涌用地,每方呎樓面地價達6039元,較漢國置業(00160)去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元,高出一倍。用地的每方呎樓面地價除創新界區商貿地新高,亦打破牛仔褲大王劉漢松2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地所錄得的5458元紀錄,膺全港商貿地樓面地價之冠。

事實上,近年新地在葵涌有多項發展計劃,最矚目為位於葵安道用地東北面的九龍貿易中心(KCC),而毗鄰的聯泰工業大廈,新地亦正改裝為「活@KCC」。中原(工商舖)工商部副營業董事陳啟超指出,現時葵涌區的寫字樓需求大,惟供應緊絀,以KCC為例,目前市值呎租約33元,惟空置率基本上等於零。

與KCC具協同效應

對於是次用地以高價批出,高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為,出價勝市場預期,反映商貿地皮仍然渴市,而新地過往在區內進行不少商業發展,相信葵安道用地將與KCC等有協同效應。

業界人士預計,用地將作寫字樓發展,亦可能有銀座式商廈元素。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,新地今次以高價投地,主要由於可與集團同區物業產生協同效應,料將發展寫字樓。

新地雖未公布葵安道用地日後具體發展模式,惟市場估計項目回報率理想。若用地作寫字樓發展,以KCC的市值呎租33元推算,估計每年租金收入約2300萬元,回報約3.3厘;若部分樓面作為舖位和銀座式商廈發展,租金水平隨時更高,回報更佳。
143 : qt(2571)@2016-05-08 10:57:36

葵安道點都方便過健全街.
但都係蚊型地.  
用KC100個價做比較, 唔係掛..
144 : Louis(1212)@2016-05-08 11:54:19

葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。
145 : GS(14)@2016-05-08 13:33:13

Louis144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。


蚊型地自有蚊型地做法,新地不會死錯人,他旁邊都有幾座工廈
146 : GS(14)@2016-05-08 13:34:26

Louis144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。


問題他不是做貨物運輸,一定是做商廈,只要地鐵天橋接駁得好,根本上這不是考慮

Louis 兄不要以你自己的偏見強加下去吧
147 : qt(2571)@2016-05-08 14:12:09

健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.
148 : GS(14)@2016-05-08 14:36:20

qt147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.


我覺得泊車,他大把場,去第二度泊就ok
149 : Louis(1212)@2016-05-09 00:44:08

Redponza::
新地那地應會起office,天橋穿去地鉄,所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。
150 : greatsoup38(830)@2016-05-09 00:51:21

Louis149樓提及
Redponza::
新地那地應會起office,天橋穿去地鉄,所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。


你去過葵興地鐵站的,應該明白我們在說甚麼,走過那條天橋,可以由地鐵站到KCC,現在多起一段延伸過去有甚麼困難呢
151 : Louis(1212)@2016-05-09 07:30:24

[ 新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站不遠, 地點既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試 全程步行)。]



漢國地產策劃董事李振彪表示,由於市場對區內的物流倉有需求,故除了興建乙級寫字樓外,亦會預留樓面作物流倉用途,兩者的比例初步構思為各佔50%,集團會持有作收租用途,項目總投資額約15億至16億元。 http://ps.hket.com/content/520340


1. 請注意葵安道與健全街兩處地皮的用途是一樣的, 漢國一樣可以興建乙級寫字樓。

2. 葵安道蚊型地的價格要打折扣的:
"蚊型地自有蚊型地做法, 新地不會死錯人, 他旁邊都有幾座工廈!" 講來講去都是新地買了一幅比較"健全街"貴一倍的地皮來爭取協同效應。

3. "葵安道蚊型地"可以用天橋穿去地鉄可以節省穿越道路的等待時間, 但改變不了步行距離, 在這個意義上, "葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站步行路程實在是較短的。 "葵涌健全街商貿用地"一樣無需過馬路採用天橋去到地鉄站。

結論:
葵安道與健全街兩處商貿用地方便與否, 差異並不大, 兩處地皮的用途是一樣的, 健全街的樓面面積是葵安道樓面面積近四倍, 葵安道蚊型地的價格是要打折扣的!

很明顯, 我沒有把偏見強加下去吧!

相反的是RF網站裡有不少人對王世榮博士的建業系列公司充滿偏見, 即使不是敵意。

請注意老千股也是可以變成為好股票, 2002年的聯合系373和華置系127都是很好的例子! 更何況王世榮博士的建業系列公司(160 216 &385)在過去十多年都表現相當不錯, 385更加出色。

152 : Louis(1212)@2016-05-09 08:16:33

qt147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.


健全街做貨倉入一個40尺貨櫃都係問題!? 隔離嘉里冷倉有辦你睇。

我自己真的不懂得。

無論如何, 這是漢國地產策劃董事李振彪的問題, 你會同意他遠比我專業, 甚至也比你們專業。
153 : Louis(1212)@2016-05-10 14:32:30


漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈

2016年5月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf

漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布,漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK),收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權,將持有以賺取經常性租金收入,現金代價1.37億港元。

建生國際出售所得淨額6880萬元,將用於未來投資相關業務及一般營運資金。

阿思達克財經新聞

該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈,名為 解放大廈,座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 , 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元(相等於約港幣210,778,000元 )。

由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。

投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。

154 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:32:04

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

國內的物業好平的,一萬一平都不用啦...又亂吹
155 : Louis(1212)@2016-05-11 15:01:30

1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少?超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。
156 : Louis(1212)@2016-05-11 15:23:33

漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.95港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.05港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價1.07港元低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行投票的結果, 應該不會騙人的!
157 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:47:49

我剛路過,發表一下愚見。其實想問題,不用太複雜。王教授原持有解放大夏50%權益,建生(224)持有持有另外一半。如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分,銀碼又唔大,又唔駛小股東通過。唔通王教授轉性,有心益小股東?就算當王教授轉性,那為何建生(224)吳少爺肯低價出售?經過兩個地產大亨計算之後,你們認為小股東可以得到著數的機會有幾高?
158 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:55:35

但話說回來,這個deal銀碼不大,相對漢國 以百億計資產,只是九牛一毛,跟本不值一哂。
159 : guyi(48284)@2016-05-11 20:49:27

Louis155樓提及
而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。 。


尼个物业应该系之前一直租用来经营广州宝轩酒店。后因物业老旧而停止租用。买后未必可即收租金。

中期报告:

“寶 軒 酒 店 ( 寶 軒 酒 店( 廣 州 )雖 位 處 優 越 位 置 , 但 經 多 年 營 運 後 已 日 久 失 修 , 需 進 行 龐 大資 本 投 資 才 能 與 鄰 近 其 他 酒 店 競 爭 。 鑑 於 其 為 租 賃 物 業 , 不 應 由 本 集 團 進 行 有關 之 全 面 翻 新 及 裝 修 工 程 。 因 此 , 管 理 層 已 決 定 於 今 年 年 底 其 營 業 執 照 到 期 時終止 營 運。然 而,當時 機 合適 時,本 集團 仍 有意 進 行收 購並 擴 充其 (包括 在 廣州 )之酒 店 及服 務 式住 宅系 列 。“
160 : Louis(1212)@2016-05-11 23:36:03

根據公司公佈, 該物業似乎並不是在經營酒店:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf  第6頁

第6頁:
該 物 業 為 一 棟 樓 高 15 層 已 落 成 之 商 業 及 辦 公 室 大廈, 名 為解 放 大廈 ,座 落 於中 國 廣東 省廣 州 市越 秀 區解 放南 路 151 號 ,其總 樓 面面 積 約 為 11,507 平 方米。該 物 業目 前 用作 出 租以 賺取 租 金收 入。

等待詳細報告(第8頁):
一份 載 有( 其 中包 括)(i)第一 項 收購 事項 之 詳情;(ii)獨 立財 務 顧問 之 函件( 載 有 其 對 漢 國 獨 立 董 事 委 員 會 及 漢 國 獨 立 股 東 之 建 議 ) ; (iii)漢 國 獨 立董 事 委 員 會 之 推 薦 意 見 ; (iv)該 物 業 之 估 值 報 告 ; 及 (v)召 開 漢 國 股 東 特 別大會 通 告之 通 函將 於二 零 一六 年 五月 三十 日 或之 前 寄發 予漢 國 之股 東 。


困惑?
"座落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號的解放大廈" & "寶 軒 酒 店( 廣 州 )"

https://www.google.com.au/maps/place/151+Jie+Fang+Nan+Lu,+ChangDi+Lu+GouWu+XiuXian+Jie,+Yuexiu+Qu,+Guangzhou+Shi,+Guangdong+Sheng,+China,+510175/@23.117647,113.2604053,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3402f895f219e33b:0xaba7263e0327dce9!8m2!3d23.117647!4d113.262594?hl=en
161 : Louis(1212)@2016-05-11 23:58:29

的確有背景有理由懷疑"如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分?"

在重慶, 廣州和深圳, 王教授在過去早已多次出售物業給160, 這也是他一直被人詬病老千的一個原因。 無論如何, 事後, 160都有錢賺。
162 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:04:19

Louis155樓提及
1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少?超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。


你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎.....
163 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:09:06

Louis 先生自己睇啦...原本真是酒店...又吹水無抹嘴
http://www.southcn.com/estate/jiaodian/200206121841.htm

商家垂涎 港商觊觎

编 号: 313302     摄影作者:    文件名:dsi260a4.JPG   文件大小:15K   高 X 宽:197 X 150   说明:dsi260a4.JPG  ■解放大厦的最大卖点在于其具有的商业战略地位。

  南方网讯 地处广州商业黄金地段解放路上的解放大厦有望于下月初拍卖,前期招商工作将于月底完成。目前已有多家港商瞄准解放大厦,有意将其作为打入内地市场的第一块“跳板”。这是记者昨日从中国华融资产管理公司广州办事处“资产拍卖月”首场拍卖会上获悉的。

  三类商家垂涎“解放”

  解放大厦8600万元招商价已于日前拍板,是“华融资产拍卖月”的18个拍卖标的之一。

  据广东省古今拍卖有限公司副总经理王晓梅介绍,招商信息放出不足一个月,便有20多个大客商前来商谈,其中不乏国际知名企业。前来应招的客商分为三大类,一类是本地从事酒店经营的企业;另一类是希望打入广州的珠三角企业,有意将解放大厦设为公司总部;第三类是香港等地的境外企业,有意将解放大厦作为公司进入内地市场的“跳板”。据了解,目前已有6家香港客商捷足先登,抢在本地客商之前登记竞投,并已经敲定了两个意向性买家。

  商业战略地位不容忽视

  解放大厦的最大卖点在于其具有的重要商业战略地位。王晓梅分析说,该大厦地处广州繁华地段,紧挨北京路、解放南路,毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑,其战略地位不言而喻,这对一家想进入中国市场或占领广州市场的企业来说极具投资价值。显然,企业要占领市场自然要占领商业战略要地。

  金海、富豪争夺眼球

  据介绍,与解放大厦同时推出拍卖的还有广州金海大厦、深圳富豪花园住宅、中山恒信花园商铺、三水经济开发区土地等18个价值3亿多元人民币的标的,据称均以不俗的招商业绩吸引投资者的眼球。

  两万多平方米的“烂尾楼”金海大厦此次成为广州各大房地产开发商争抢的对象。据拍卖行透露,尽管招商价高达9000多万元,但目前已有5家广州房地产商有意购买。

  估价700多万元的深圳富豪花园住宅在建工程由于地处港深交界地带,备受香港业主青睐。而三水经济开发区估价7300万元的地价受到了国内生产性企业的追捧。

  至于拍卖的具体时间,华融资产管理公司广州办事处有关负责人表示,“成熟一个项目推一个项目”,根据市场反应再进行下一个行动方案。

  又讯昨天下午,2002年“华融资产拍卖月”的第一个标的———“雷州市食品饮料厂地块”拍卖不到一分钟便以160万元一槌成交。

  相关资料:广州解放大厦

  该大厦高16层,占地面积1246.49平方米,建筑面积11507平方米,位于广州市越秀区解放南路,建于1997年,地处中心商业区,南临珠江,毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑。并与广州著名的大型购物中心——亿安购物广场以及濠畔街、大新路、高第街等广州特色商业街区相临。

  大厦实际用途为酒店,除经营旅业客房、餐饮外,还有卡拉OK、桑拿等专营牌照。


  编辑:欧阳星
164 : guyi(48284)@2016-05-12 08:25:59

http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。
165 : Louis(1212)@2016-05-12 10:41:47

guyi164樓提及
http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。



感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後,應該會升值,繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45%權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。

166 : Louis(1212)@2016-05-12 10:53:56

"你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。
167 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:37:55

Louis165樓提及
guyi164樓提及
http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。



感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後,應該會升值,繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45%權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。


224 都大把錢自己都唔買啦
168 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:38:07

Louis166樓提及
"你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。


開始又精神錯亂
169 : Louis(1212)@2016-05-14 12:19:56

我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!

170 : qt(2571)@2016-05-14 13:06:12

孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
171 : 老爺(57692)@2016-05-14 22:46:26

qt170樓提及
孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

極度同感!
智者曰: 取易不取難!
172 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:13

Louis169樓提及
我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!


不如賣晒畀他算啦,計都唔計最好
173 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:53

qt170樓提及
孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼
174 : 老爺(57692)@2016-05-14 23:09:46

greatsoup38173樓提及
qt170樓提及
孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼


「以食股東為己任」
仲 5 Lur骨添
175 : Wilbur(1931)@2016-05-14 23:30:10

greatsoup38173樓提及
qt170樓提及
孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼


intel師兄推親都係呢D股

本多終勝 smiley
176 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:31:45

無限金錢萬歲
177 : Louis(1212)@2016-05-16 11:54:44

intel師兄推親都係呢D股
smileysmileysmiley

這一次我是趨勢圖表派!
建業實業216的12年股價趨勢圖是投資者多年用現金進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!!!

smileysmileysmileysmiley

http://dynchart02.etnet.com.hk/E ... i4=DMI&TI4_para1=14×tamp=1463369997216

漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.89港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.07港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價0.95港元, 明顯地低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!

自由民主萬歲!!!
真普選萬歲!!!

smileysmileysmiley
smileysmileysmiley
178 : GS(14)@2016-05-17 02:49:41

好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏
179 : 老爺(57692)@2016-05-20 21:24:19

greatsoup178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有D想遠離老千
抖纏好似5太明智
市升佢5升
市跌..........
180 : Louis(1212)@2016-05-20 21:47:34

我估計我會增加持有28天安
181 : 暗月(57870)@2016-05-20 22:19:02

只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。
182 : 老爺(57692)@2016-05-20 22:27:48

Louis180樓提及
我估計我會增加持有28天安


28資產勁吸引
所以之前落左搭
183 : Louis(1212)@2016-05-20 22:45:46

暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!

184 : 暗月(57870)@2016-05-20 23:07:16

Louis183樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!


160 主要1線城市,主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心,慢慢增持是有機會的。
185 : GS(14)@2016-05-21 12:23:15

老爺182樓提及
Louis180樓提及
我估計我會增加持有28天安


28資產勁吸引
所以之前落左搭



賣少少賺多多
186 : GS(14)@2016-05-21 12:23:50

暗月184樓提及
Louis183樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!


160 主要1線城市,主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心,慢慢增持是有機會的。


這老闆不會幹甚麼令自己受損的,只是真是之前作風不好
187 : GS(14)@2016-05-21 12:24:20

老爺179樓提及
greatsoup178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有D想遠離老千
抖纏好似5太明智
市升佢5升
市跌..........


聯合系是好野
188 : Louis(1212)@2016-05-21 13:53:02

暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

189 : 老爺(57692)@2016-05-21 15:27:59

Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?
190 : 暗月(57870)@2016-05-21 15:39:17

123的弱其實可以理解,因為123主要投資在廣州,廣州在一線城市(北,上,廣,深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。
191 : GS(14)@2016-05-21 18:04:28

老爺189樓提及
Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?


內房好多隻都流,特別是3333
192 : GS(14)@2016-05-21 18:04:46

暗月190樓提及
123的弱其實可以理解,因為123主要投資在廣州,廣州在一線城市(北,上,廣,深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。


123 其實我不喜歡他們的所作所為,119更甚
193 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:05:13

greatsoup191樓提及
老爺189樓提及
Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?


內房好多隻都流,特別是3333

1838
194 : GS(14)@2016-05-21 18:55:39

1838 本人已不視為股票
195 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:57:28

greatsoup194樓提及
1838 本人已不視為股票

事實真係5G咩尼
不過又可以響聯交所交易
196 : GS(14)@2016-05-21 19:11:24

他就是得番張名片功能
197 : Louis(1212)@2016-05-21 19:14:54

其實1838目前的價格不算太賤
198 : 老爺(57692)@2016-05-21 20:05:41

Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


盤數都5G點睇
199 : GS(14)@2016-05-21 23:02:41

Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


你咁講無野同你講
200 : GS(14)@2016-05-21 23:02:52

老爺198樓提及
Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


盤數都5G點睇


10G 都唔得
201 : Louis(1212)@2016-06-09 19:31:27

"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。

202 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:09

Louis201樓提及
"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=280
我希望Louis 先生在這區繼續留言,不要多重覆自己的留言,謝謝你
203 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:56

Louis201樓提及
"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。


他買的東西是便宜,但如果利用槓桿,國內一線地區的樓價絕對不輸香港工廈
204 : 股市俾返啲錢我(58040)@2016-06-10 00:22:12

1838 pb0.05 年年賺10幾億 市值30億
香港市場要理性可以好理性
205 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:05:37

稅前盈利增129倍,至2.6億,重債
206 : Louis(1212)@2016-07-07 00:41:02

在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題,所有將入數合約都是超過一年前訂下的,未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士,專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96%獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!
207 : GS(14)@2016-07-07 01:56:46

不滿意的股東早被趕走了
208 : qt(2571)@2016-07-07 19:25:00

王博士果然係神機妙算smiley
209 : Louis(1212)@2016-07-08 00:27:15

中國深圳僑城坊

該項目位於南山區僑香路北側,地盤面積為48,764平方米,將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇,其中漢國置業擁有20%權益(主要從大股東王博士買入的)。

該項目已經接近完成, 我聽權威人士說漢國置業會有100%賺。你們相信嗎?
如果屬實,真的需要感謝王博士。

smileysmileysmiley

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT

漢國置業(00160.HK)宣布認購建業經貿20%股權(主要從大股東王博士買入的),現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤,並由有關政府部門定位發展為總部基地,總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機,尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成,有助提升集團物業組合之整體平衡性。

阿思達克財經新聞

smiley
210 : Louis(1212)@2016-07-08 11:23:09


謝謝dlmfs15的訊息:

在房天下有關僑城坊的資訊....

http://szbbs.fang.com/salon~-1/640310850_640310850.htm



僑城坊坐落於深圳華僑城片區,僑香路西段。佔地面積:4.8萬㎡,建築面積:35萬㎡。容積率:4.6綠化率:35%,是一個集商務辦公,柔情街道,國際公寓,生態園林于一體的現代化生態商務綜合體。

由 10 棟寫字樓、1 棟公寓、1 棟四層開放式商業組成,超高層約為150米。開發商為運泰建業置業(深圳)有限公司。其公司於 2007.8.1 成立,是外商獨資企業。公司名下的“僑城坊”項目在2012 年被定為深圳市南山區“​​城市升級改造重點項目”,並於同年11月份正式開始建設,地塊編號為T405-0001,地點位於深圳南山區僑香路西段。

建築公司為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。寫字樓大堂及公共區域、樣板房、營銷中心室內設計公司為穆氏建築設計有限公司 M Moser Associates,代表作有美國 Google 總部、廣州微信總部大樓、香港 IFC。

景觀設計為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。

■華僑城生態辦公,僑香路總部基地已形成

依托華僑城文化創意產業集聚區和豐富的文化旅游資源,積極打造華僑城文化創意與文化旅遊品牌,改善片區居住、生活配套設施,建設華僑城成為著名的生態人文社區和創意文化示範區。

在生態辦公的大趨勢下,能承擔起生態商務功能的區域唯有華僑城。經歷 20 餘年積澱的華僑城,有高度、有思想,匯聚了人文、生態、高素質人才等方面的獨特優勢。 OCT-LOFT 華僑城創意文化園首開深圳創意產業先河,所體現的創意新潮與先鋒理念,與華僑城引領人文生活的標杆地位與積澱的“靈氣”特質不謀而合。創意、科技產業極強的“孵化”能力將在此迅速形成產業集聚效應,而華僑城也將崛起深圳最高端、最完美的生態商務圈。

一代華僑城:以華僑城片區深南大道以南的旅遊產業為主,代表項目為世界之窗、民族文化村等等,結合部分居住物業,客戶主要為歸國華僑。

二代華僑城:隨著區域人氣的提升,華僑城開始進行第一輪擴容,逐漸沿深南大道向北環大道發展,主要以高端居住型產品為主,代表項目為波托菲諾,客戶為華南片區最頂級的富豪客戶。

三代華僑城:隨著深圳商務片區化的特徵逐漸明顯,華僑城以其在區位、文化上的獨特。價值優勢,已開啟第二輪擴容,以發展僑香路沿線高端辦公產品為主,代表項目為智慧廣場,方大城。

僑香路總部基地,該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點,是深圳兩大中心組團福田中心。與前海中心的核心連接帶;並利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安託山公園、高爾夫球場)的優質自然資源,將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。

■交通信息

僑城坊,位於深圳華僑城片區,僑香路西段。規劃交通體係為-地鐵出行,公交相伴,自駕輕奢於一體的三維體系。

地鐵:緊鄰地鐵2 號線僑城北站,距離 800 米,該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站,兩者距離 800 米,該地鐵在建設中,預計今年年底開通,通往南山麗湖與羅湖太安。

自駕:從福田出發:北環—新洲路—到達項目地

從南山出發:僑香路-北環—和沙溪—濱海大道—到達項目地

從機場出發:北環—廣深—機場南—到達項目地

公交:公交線路四橫八縱,多條線路通過。

■配套信息

學校:香山里幼兒園,桃園小學,卓雅小學,桃宛中學南山第二實驗學校。

醫院:萬眾國醫,中共深圳嶺南醫院支部委員會,深圳嶺南醫院。

銀行:中​​信銀行,中國銀行,上海浦東發展銀行,中國建設銀行,中國民生銀行。

商業:項目周邊有益田假日廣場、歡樂海岸、歲寶百貨、華潤萬家、宜家家具、順電、百安居、麥德龍。

其他:物業管理由開發商和世聯聯合組建運營團隊運營,停車場裝修設計為牆面及頂棚為防黴乳膠漆,地面環氧樹脂漆;停車場按智慧停車場設計建造,有車輛停車引導及停車場泊位數據採集發布系統,停車場設有充電車位。空調採用的是水冷多聯空調系統,風冷多聯空調系統,辦公樓均配備新風系統。

生態:塘郎山、安託山、歡樂谷、沙河高爾夫、名商高爾夫。

現房地內參www.BANQ.cn發布僑城坊’意向諜報,供各位參考。歡迎各方踴躍在第一時間提供各類第一手樓書、意向圖資料到房地內參郵箱BANQ850@126 .com,以諜報而造福網友。

######

我自己順便說一下:

1. 看起來好像補了地價,建築面積從22.45萬平方米擴大到35萬平方米, 賺更多的錢。

2. 漢國置業認購建業經貿有限公司之新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120918566_C.pdf

在“漢國置業入股位於深圳南山區僑香路北側僑城坊項目20%的權益”之後,王博士的項目權益從75%下降到60%,中國自行車舊股東(運泰)的項目權益從25%下降到20%。

我猜測三大股東很可能賣一半項目,保留一半已經零成本的項目作為長期投資。

第5頁:
回顧過去, 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易, 即( a) 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤, 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓( 名為重慶漢國中心), 目前之出租率約為95%,並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓( 名為重慶國際金融中心), 該項目仍在興建中; 及( b)於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈( 現名為港滙大廈), 現持作投資物業以賺取租金收入,現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告,上述​​全部物業之公平市值( 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露) 相比有關之收購成本已大幅增加,因此,漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。

211 : GS(14)@2016-07-09 04:20:07

這個老闆太懂算
212 : 老爺(57692)@2016-07-09 10:54:51

老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....
213 : Louis(1212)@2016-07-09 11:40:32

老爺212樓提及
老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....


兩碼事:

160每年有12.5港仙的股息, 兩三年後有可能增加。616從未派發股息, 而且不停合股和供股。

160的表現遠遠比許多大國企更好, 難怪王博士深得中小投資者的愛載! 他是我的偶像, 成日明益漢國集團160, 即成日明益中小投資者。見下面的例子:


(2012年9月)
回顧過去, 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易, 即( a) 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤, 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓( 名為重慶漢國中心), 目前之出租率約為95%,並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓( 名為重慶國際金融中心), 該項目仍在興建中; 及( b)於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈( 現名為港滙大廈), 現持作投資物業以賺取租金收入,現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告,上述​​全部物業之公平市值( 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露) 相比有關之收購成本已大幅增加,因此,漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。
214 : GS(14)@2016-07-09 13:31:04

我寧願買823 也不想和這些老闆鬥智鬥力
215 : 老爺(57692)@2016-07-09 14:28:00

漢國皇國之綜合權益總額及每股資產淨值提升5等終股價會升
老官果隻PB得0.1係1218....亦有息派
216 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:20:50

;印度裁縫先會玩
217 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:16:38

最終5夠D賤莊玩
218 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:20:51

老爺217樓提及
最終5夠D賤莊玩


官生萬歲
219 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:24:54

greatsoup38218樓提及
老爺217樓提及
最終5夠D賤莊玩


官生萬歲

我十年前未識死,入左1218,守到E+,幸好未TL Loss
220 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:26:55

可能官生只欠我手上果D,所以冇勁插落去,又冇又供又合!簡直神話再現!!!
221 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:45

老爺219樓提及
greatsoup38218樓提及
老爺217樓提及
最終5夠D賤莊玩


官生萬歲

我十年前未識死,入左1218,守到E+,幸好未TL Loss


恭喜晒,恭喜晒
222 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:54

老爺220樓提及
可能官生只欠我手上果D,所以冇勁插落去,又冇又供又合!簡直神話再現!!!


你神囉
223 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:30:34

greatsoup38222樓提及
老爺220樓提及
可能官生只欠我手上果D,所以冇勁插落去,又冇又供又合!簡直神話再現!!!


你神囉

算奇蹟!
224 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:36:31


225 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:44:15

老爺224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg


未回來呀
226 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:48:15

greatsoup38225樓提及
老爺224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg


未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢
227 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:52:45

老爺226樓提及
greatsoup38225樓提及
老爺224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg


未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢


你可能一持到底的
228 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:54:13

greatsoup38227樓提及
老爺226樓提及
greatsoup38225樓提及
老爺224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg


未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢


你可能一持到底的

甘我一定後生過官生
229 : greatsoup38(830)@2016-07-10 21:03:57

老爺228樓提及
greatsoup38227樓提及
老爺226樓提及
greatsoup38225樓提及
老爺224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg


未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢


你可能一持到底的

甘我一定後生過官生


他個女都後生過啦
230 : 暗月(57870)@2016-07-27 10:26:29

7月7日加了土地增值稅,毛利率只要到34.63%便要收,以去年計160毛利率34.167%,應該沒大影響,只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html
231 : Louis(1212)@2016-07-27 11:46:12

暗月230樓提及
7月7日加了土地增值稅,毛利率只要到34.63%便要收,以去年計160毛利率34.167%,應該沒大影響,只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html


bigger impact on 28!?
232 : luoaji(57841)@2016-07-28 00:04:31

王博士旗下股票,计算之后还是觉得385最好
233 : Louis(1212)@2016-07-28 00:17:16

luoaji232樓提及
王博士旗下股票,计算之后还是觉得385最好


but why?
234 : greatsoup38(830)@2016-07-28 00:17:25

385 確實是最好,現金最多
235 : Louis(1212)@2016-07-28 07:30:47

greatsoup38234樓提及
385 確實是最好,現金最多


我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司,不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!
236 : luoaji(57841)@2016-07-28 22:37:28

Louis235樓提及
greatsoup38234樓提及
385 確實是最好,現金最多


我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司,不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢
237 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:01

Louis235樓提及
greatsoup38234樓提及
385 確實是最好,現金最多


我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司,不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!


但你果d我真是不認同
238 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:16

luoaji236樓提及
Louis235樓提及
greatsoup38234樓提及
385 確實是最好,現金最多


我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司,不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢

385前景還可以的
239 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:16:53

轉賺1.5億,重債
240 : Louis(1212)@2017-01-20 13:49:31

漢國置業(00160.HK)今早起停牌,待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF

難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店/服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?

恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。

241 : GS(14)@2017-01-22 01:39:19

Louis240樓提及
漢國置業(00160.HK)今早起停牌,待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF

難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店/服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?

恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。


有無咁多呀
242 : Louis(1212)@2017-01-24 23:52:30

原來漢國出售廣州市天河區土地, 估計交易完成日期二零一七年八月三十一日:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170124691_C.pdf

即( a )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路一間無線模具廠之土地, 土地使用面積為3 9 , 3 1 2平方米;( b )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路之土地, 土地使用面積為5 6 , 0 7 0平方米;及( c )位於該土地前述兩幅地塊範圍以外之市政道路用地及城市公共綠化帶用地(無土地使用證)。

假設並未對代價作出調整,根據預計代價等同於約人民幣3 , 1 8 1 , 2 4 1 , 1 2 0元之港元及目標集團於二零一六年十一月三十日之未經審核資產淨值(不包括目標集團欠付漢國集團之公司間貸款),漢國集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣2 , 2 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。假設建業實業於漢國之股權並無變動,建業實業集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣1 , 5 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。該等收益淨額已計入出售事項之相關估計開支。然而,出售事項收益淨額之實際金額僅可於完成後釐定,乃由於部分調整僅會於完成後作出。

受限於實際情況及董事會於提出建議用途之具體詳情時考慮之決定,漢國集團目前根據當時現行市況擬將出售事項之出售所得款項淨額約3 0 %用於償還部分尚未償還之銀行貸款、約4 0 %用於一般營運資金需要、剩餘部分則用於在香港有關房地產市場之其他投資機會。於本公佈日期,漢國集團之尚未償還之銀行貸款約為港幣5 0億元,其到期日大部分為於五年內。

######

漢國160股價2.95港元, 市值21.25億港元, 出售事項估計收益淨額約22億港元; 216建業實業股價1.76港元, 市值9.7億港元, 出售事項估計收益淨額約15億港元。

兩隻老千股沒有表示會把部分利潤派發特別股息, 相反大談做生意, 因此股價應該不會大幅上漲, 最好原地踏步, 給我更多的時間用理想的價格繼續累積。
[大笑]​

243 : Alan7007(54822)@2017-01-25 10:14:33

真係升得吳多,Louis,重買吳買呢?
244 : Louis(1212)@2017-01-25 10:32:04

Alan7007243樓提及
真係升得吳多,Louis,重買吳買呢?


口袋裡現金不多, 等待股息, 然後再次買216!smiley

雄關漫道真如鐵, 而今邁步從頭越![鼓鼓掌]
我不知道漢國股價是否會繼續上升, 但很明顯它的財務狀況已經變得更健康, 手中的幾個大項目可以順利完成, 之後逐漸步入相當長的收成期。

漢國是積極營運的公司, 我有信心它未來會有能力找到新的優質項目。

【異動股】漢國裂口飆三成 售天河地皮賺22億

25-1-2017

漢國置業(00160)出售廣州天河區地皮,今早復牌股價一度裂口急升三成一,創52週新高,最新升28.5%報3.79元。

母公司建業實業(00216)亦今日復牌,最新升兩成半報2.2元,亦創52週新高。

兩家公司聯合宣布,漢國置業以代價約31.81億元,向深圳上市公司陽光城集團,出售一幅位於廣州天河區地皮。漢國將錄得出售事項估計收益淨額約22億元;建業實業之出售收益約15億元。
245 : GS(14)@2017-01-26 07:41:09

不過Louis 先生長線大勝,無力質疑
246 : Alan7007(54822)@2017-01-26 10:32:41

Louis,

行開有條路,順藤摸瓜,可否買1556 呢?此股不動很久。就離公佈業績啦,應不會太差,而且息率很高,同系之中,息率最高,有8-9% , 防守力強。多謝指教!
247 : GS(14)@2017-01-26 16:03:50

我都喜歡385
248 : alchow(26622)@2017-01-27 00:32:33

8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.

I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.
249 : Louis(1212)@2017-01-27 00:57:33

不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]

我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。
250 : alchow(26622)@2017-01-27 01:16:54

Louis,

You proportion is in terms of number of shares or in terms of market value?
I will be more than happy if #1556 going to declare $0.04/share this year. I shall buy you a lunch at that time. Come on out to meet somewhere to celebrate. I am now holding around 1.2Mil shares of #1556 (with around half from preference allotment) and still losing money. However, if it does declare $0.03-$0.04 dividend, that will be a good counter to jump into.
By the way, do you have any idea of the NAV of #1556?
251 : Louis(1212)@2017-01-27 01:36:34

1. in terms of market value

2. NAV of #1556  24.157 cents by June 1016

3. NAV of #385  2.139 HKD by June 1016
252 : alchow(26622)@2017-01-27 02:09:55

That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.

For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.

Wish you healthy and happiness in the coming year.

Albert Chow
253 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:32:37

alchow248樓提及
8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.

I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.


是咪真是咁勁呀
254 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:33:01

Louis249樓提及
不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]

我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。


我覺得會略為一降,4仙是咪老細話你聽先
255 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:35:19

alchow252樓提及
That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.

For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.

Wish you healthy and happiness in the coming year.

Albert Chow

我傾向他們派少點股息,增加NAV?
256 : Alan7007(54822)@2017-01-27 10:00:27

1556 的招股書說明,頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙,所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。
257 : Louis(1212)@2017-01-27 23:36:48

祝大家身體健康和非常愉快的農曆新年!
258 : GS(14)@2017-01-28 01:38:22

Alan7007256樓提及
1556 的招股書說明,頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙,所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。


好像都有講過
259 : Louis(1212)@2017-03-09 12:36:20

2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。

該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。

健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。

######

2017年3月9日 星期四
名人樓市論壇

擬20億元發展全幢工商廈

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1488995681622

【明報專訊】雖然羅珠雄留意到美國加息在即,屬市場重大不明朗因素,集團作出短線物業投資時,堅持「量力而為」及「不筍不買」,惟他對中長線後市卻比較樂觀,原因是他留意到近日有多間中資財團以高價買入本港住宅地皮,「中資近日接二連三以天價買地,3至5年後這些住宅落成後,樓價很大機會較今日高」。

地區首選觀塘新蒲崗

羅珠雄透露,由於集團沒發展住宅經驗,不會仿效中資進軍住宅市場;惟他對寫字樓及工廈相對熟悉,希望在下半年透過收購舊樓或地盤,或者參與政府或私人招標投地,目標是以合理價買入地皮,發展全幢嶄新的工廈或商廈。地區方面,首選是集團現已持有物業的觀塘及新蒲崗,但港九新界其他有地鐵覆蓋的地區,包括葵浦、荃灣、黃竹坑及柴灣也會考慮。

他表示,以一個地盤面積1萬方呎的項目計,地價估計約10億元;按12至15倍的地積比率,建成12萬至15萬方呎的樓面,以建築成本每方呎3000元計,建築費介乎3.6億至4.5億元。再加上利息成本、稅務開支及其他雜費,整個項目投資額可達20億元。雖然投資額較大,惟羅珠雄分析,由於10億元的地價成本中,五成料可由銀行貸款,而建築開支更可望全數向銀行貸款,料集團實際只需出資5億元,「個槓桿係大的,所以個遊戲幾好玩」。

羅珠雄強調,過去他曾與行家合作投資多個工商舖;他相信,只要取得發展整幢工廈或商廈的好項目,找合作伙伴一起投資並無難度。他表示:「我老婆經常話中環海景靚,我建議她走出去睇遠些,因為太平洋的海景更靚,她見過後就不會再覺得中環的海景靚。游出太平洋是我的目標,過程中多些有實力的人陪我一起游出去就更好啦!」

[名人樓市論壇]

260 : Louis(1212)@2017-03-09 16:26:53

如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市, 意味着甲級辦公樓租金和價格在未來應該有大幅的上升空間,是值得多加留意。

如果深圳辦公樓真的迎来黃金期, 160漢國就發達了!


1. 深圳漢國城市商業中心(100%權益)
位於福田區深南中路與福明路交界,總樓面面積為128,000平方米,其上蓋建築工程正在進行中。預期此樓高80層之商業/辦公室/住宅大廈將於二零一七年落成,而集團計劃持有此大廈以賺取經常性租金收入。

2. 中國深圳僑城坊(20%權益 已落成)
該項目位於南山區僑香路北側,地盤面積為48,764平方米,將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇,其中集團擁有20%權益。

邵看風雲:深圳辦公樓迎接黃金期

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170309/00210_003.html

被公認為當今最強橫的投機者索羅斯,曾經在他的書本《金融煉金術》中提及:「市場並非如經濟學理論中出現均衡價格,大部分時間都出現錯價。」筆者理解為價格(Price)是高或低於其價值(Value)。

以香港樓價為例,筆者常常強調,價格這麼多年來直到今天為止仍未反映其價值,故至今仍愈升愈有,一些長期贏得盈利的人是有觸覺可判斷其內在價值未被充分反映,而快人一步入市。

這些人雖未必可以侃侃而談列出其投資理論,但每次投資也穩賺不賠,遠較那些滿腹經綸的學者或分析員表現優勝。這就是實戰派和紙上談兵派的分別,廉頗難求,而趙括滿街都是。

筆者發現深圳的辦公樓價格未有真正反映其價值。近年深圳經濟增長每年都在百分之九,是中國之冠,也被社科院連續多年評為全國最高競爭力之首。一六年的GDP是1.95萬億元人民幣,香港是2.21萬億元人民幣,以其增長速度,數年後肯定超越香港。

深圳現有甲級辦公樓只有320萬平方米,只是香港1,468萬平方米的五分之一。租金也是香港的五分一左右,深圳每平方米月租221元人民幣,而香港是1,150元人民幣。

如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市,意味着其租金和價格在未來應該有大幅的上升空間,是值得多加留意。

重演香港升級之路

落後的原因,是內地的投資者和香港仍有時間差,內地朋友仍沉醉投入住宅物業,未有像香港的成熟市場,大部分低估價值的投資機會已被挖掘。

另外,內地政策並不鼓勵外國人士以個人名義持有商業物業,一定要用公司持有,而從前開設公司非常困難並需要有實質業務,現時較開放公司註冊的政策不可同日而語,預計未來海外投資者會愈來愈多。

現在於福田區辦公樓,隨便可找到有5厘或以上的投資機會,遠較住宅1厘多的高。當內地和國外投資者知悉這個金礦,定必成為兵家必爭之地,情況尤如數十年前香港一樣,重演城市升級而價格飛升之路。

資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯(作者為註冊持牌人士)

261 : alchow(26622)@2017-03-09 18:07:45

Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.
262 : Louis(1212)@2017-03-09 23:46:35

alchow261樓提及
Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.


no target now, see situation changes later.
I tend to think all four companies are good and honest, worth to hold for long term.
just for reference only, risk self responsible!
263 : alchow(26622)@2017-03-10 01:15:49

Thank you Louis.

One could lose half of the money in blue chips while the other could make a fortune from 老千股.
For me, any counter from which I could make money is a good counter.

There are no good boss nor bad one. They have their own agenda.
It is all about timing, 注碼 and risk management of one's portfolio.

Good luck.
264 : Louis(1212)@2017-03-10 09:51:48

make a fortune from 老千股, 1125, 488 & 191 are also typical examples.
i slept body on 1125 early 2016 around 11 to 13 cents.
265 : Louis(1212)@2017-03-10 18:00:15

我不相信會賣, 稅太重加上升值潛力高。

深圳城市商業綜合體整棟出售:85億(人民幣)


http://m.weibo.cn/status/4078481 ... essage&wm=2468_1001

深南大道超高層城市綜合體
交付日期:2016年第三季度 總建築面積:163,718.55平方米
辦公面積:106,500平方米 商業面積:21,499平方米 標準層面積:約1,600.00平方米
佔地面積:7,844.9平方米 樓高:330米 樓層:地上75層,地下5層 標準層高:3.9米 電梯:25部客梯,2部消防梯 停車位:470個。
操作流程:
1、提供公司營業執照複印件,認購意向書,加蓋公章
2、安排與直接操作領導對接,確認項目後簽署商業信息服務協議,並提供相對應的資金證明(85億人民幣)。
3、以上各項確認並備好以後,安排與該項目權屬公司(系香港上市公司)在內地進行購買合同的細節溝通。
4、香港簽署雙方買賣合同,並同時進行服務費和項目費用的監管。
5、約45個工作日,辦理好相關轉讓手續,在香港簽合同,香港或內地付款可協商。
交易方式:股權轉讓

266 : Louis(1212)@2017-03-10 19:30:43

2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。

該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。

健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。

黃竹坑工廈15.6億沽 帝國力壓十財團得手
2017-03-10地產


商人郭炳湘旗下帝國集團,以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈。

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1562511&target=2

  (星島日報報道)由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈,剛由商人郭炳湘旗下帝國集團,力壓其餘10個財團投得,中標價高達15.6億元,較估值高56%,原業主將售後租回1年,及後帝國將重建成新式工廈,樓面呎價高達9541元,創本港工業項目歷來新高。

  位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠推出標售,市場估值約10億元,前日(周三)截收11份標書,入標不乏本地發展商,包括資本策略、宏基資本及帝國集團等。據悉,多個財團出價均超過估值,表現進取,個別入標價更逾13億元,不過,物業最終由帝國集團力壓其他10個財團奪得,中標價約15.6億元,較估值高約56%。

  帝國集團主席郭炳湘表示,對於成功購得地皮感到高興,認為港島地皮罕有,加上項目位於港鐵站出口,交通方便,往中環車程不足10分鐘,極具發展潛質。

  帝國集團項目總監姚志偉接受本報查詢證實,集團以獨資形式購入該廈。他又指,是次總投資額預計約26億元,項目鄰近港鐵黃竹站,交通方便,加上集團看好區內的前景,故決定競投物業,而是次以售後租回形式1年進行交易,租約期滿後才着手重建成工廈,惟目前未決定拆售抑或收租。

  目前市場上的樓齡較新的工廈,例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等,設計及間隔均貼近甲廈,市場估計,上述項目重建後,間隔及開則設計也會參考同類型新式大廈。

  資料顯示,該座物業現時面積約8.97萬方呎,可重建約16.35萬方呎,以中標價計算,樓面呎價約9541元,創本港工業項目歷來新高;若以現時面積計算,呎價也達17399元,為港島工廈的新指標,僅次於去年新地工廈W668特色戶每呎1.75萬元歷史紀錄。

  仁孚行將售後租回物業1年,屆時提供2.5厘租金回報予買家,即每月逾320萬元,當租期屆滿後,帝國集團將重建成新式工廈,以建築費每方呎逾3000多元計算,即成本最少已達1.3萬元,貼近現時同區的甲廈成交價。

  帝國集團對於黃竹坑區一帶的項目也感興趣,早於去年10月,該集團就夥拍信和,以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界的商貿地,樓面呎價約8872元,若撇除日後需交還政府的藝術中心的樓面部分,每方呎樓面則更達1.05萬元。至於是次購入的仁孚車廠,樓面呎價約9541元,可謂貼近去年底投得的商貿地。

總投資26億


  同時,今次為該集團於不足半年間,再度於黃竹坑區奪得新項目,令帝國集團現時於區內,持有約44.8萬方呎工商物業土儲。

267 : greatsoup38(830)@2017-03-11 00:04:40

大郭生投的錢好勁
268 : GS(14)@2017-07-02 20:28:39

轉賺1億,重債

6月30日結業績完成,謝謝
269 : Louis(1212)@2017-09-06 23:49:28

漢國置業(00160)完成向陽光城出售廣州物業項目
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709061141_C.pdf

估計每股特別中期股息約50至100仙,最有可能為70仙。
270 : alchow(26622)@2017-09-07 02:05:24

希望Louis君又再預測準確,使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙,實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎?
另外,可有靈通消息人士知道福田那80層之商業/辦公室/住宅大廈現進度如?不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。
271 : Louis(1212)@2017-09-07 07:13:24

alchow270樓提及
希望Louis君又再預測準確,使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙,實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎?
另外,可有靈通消息人士知道福田那80層之商業/辦公室/住宅大廈現進度如?不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。


"福田那80層"肯定不會賣.

估計建業應該會連環派發特別中期股息, 每股大約( 0.7至0.9) X (漢國的每股特別中期股息).
272 : GS(14)@2017-09-07 10:29:47

finished
273 : Louis(1212)@2017-09-07 16:22:59

為什麼恆生銀行這麼蠢賤賣資產?好等錢使!?
我地今時今日千奇唔好賤賣股票, 免得十幾年後非常後悔!

市場消息傳出,土瓜灣美景街92至132號偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場以約18億元易手。

據了解,恒景閣地舖面積合共約8.38萬方呎,現時主要租予酒樓、超市、食肆等,另有150個車位,月租收入約335萬元,有指以18億元透過公司股權轉讓形式售出,呎價約2.15萬元,租金回報約2.2厘。

原業主為資深投資者朱鴻鈞及有關人士,於2006年向恒生銀行(011)購入,作價3.25億元,持貨11年一旦售出,獲利14.75億元,升值4.5倍。

274 : GS(14)@2017-09-09 08:43:33

以前那地方真的不值錢
275 : alchow(26622)@2017-10-26 08:55:30

依往例,建業及漢國會在11月底宣佈中期業績。希望如Louis君估計派發特別股息。
作為長期股東,我有如下感覺及期望:
建業自2006年3月年度每年派息4仙,至2010年增至5仙,直至今年仍保持5仙,不增不減。
漢國自2007年3月年度每年派息12.5仙,直至今年仍保持12.5仙,不增不減。
期間經過金融海嘯等經濟大波動。
於建業股價2元樓下、漢國股價3元樓下時,上述息率算是頗有交代了。但如今建業及漢國股價在4元及5元左右,上述股息便顯得不吸引,難孚眾望了。今天的漢國,投資物業的收益已然大幅增加(同10年前比較),加上深圳漢國城市商業中心年底落成,投資物業收益更上層樓,業績亦會更穩定。此外,出售天河東莞莊地塊所得的三十多億令負債水平下降,利息支出亦相應減少。
經過11年(漢國)及8年(建業)的股息無寸進,是時候與股東分享這十多年努力耕耘的成果了。

另外,想請教各位消息靈通人仕: 知否深圳漢國城市商業中心進度如何?開始招租未?租尺價大概幾銀?反應理想嗎?
276 : GS(14)@2017-10-26 23:40:25

招租最少兩到三年時間
277 : Louis(1212)@2017-10-27 01:22:18

兩個月前, 我聽說"因為租金上漲, 不著急招租"。
深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部, 我聽說如出租,每平方米每月200元人民幣。

278 : GS(14)@2017-10-27 17:26:13

又無咁誇張吧
279 : alchow(26622)@2017-10-28 06:48:10

假設Louis君月租人民幣200/平方米的資料貼近現況,深圳漢國城市商業中心樓面建築面積128,000平方米,如全部租出,年收入RMB307,200,000。縱便尺租祗有七成,年收入仍有RMB215,040,000。

觀乎2017年投資物業營業額為港幣(HK$)188,529,000,除公平值增加、利息及稅項前的分部溢利為HK$107,567,000。其中香港地區的營業額(即租金)為HK$105,558,000,其餘中國大陸的租金收入為HK$82,971,000。

深圳漢國城市商業中帶來的增幅相當不錯啊。不知道兩三年後香港葵涌的商貿大樓又會帶來多少租金收入呢?希望有渠道可以反影小股東的心情和期望,大股東增加派息,與小股東共享成果吧!
280 : GS(14)@2017-10-28 09:22:43

下次同Louis 去股東會
281 : Louis(1212)@2017-10-28 11:24:39

1. 我不知道深圳甲級寫字樓平均租金是多少,  但"月租人民幣200/平方米(相當於月租每平方呎21.7港元)"應該是深圳漢國城市商業中心寫字樓租金的頂值, 下層將會較低。
2. 深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部應該是浪費, 出租收錢更好! 商鋪部分每平方米租金收入會顯著較高。
3. 樓面建築面積128000平方米並非完全可出租。
4. 我期望葵涌的數據中心大樓的租金收入會不錯。

160逐漸成為收租股, 我覺得王博士應該不會虐待小股東。

282 : GS(14)@2017-10-29 08:51:39

再睇睇情況如何
283 : GS(14)@2017-11-14 10:40:51

盈喜
284 : Louis(1212)@2017-11-15 12:06:55

kpkpkp:
第一太平二月報簡報:
”1. 2017年深圳將迎來供應高峰,新增供應多集中在福田和南山區。
2. 本季度全市甲級寫字樓租金環比下滑2.0%到每平方米每月人民幣221.9元,同比下滑0.8%。
3. 本季度甲級寫字樓平均售價環比下滑2.1%至每平方米人民幣55,961元,同比上漲3.2%。
4. 新招租大廈:海王星辰大廈 人民幣每平方米每月195元”
另外有報導戴德梁行話福田區甲級寫字樓租金季度環比上升了超過10%,達到每月每平方米306.0元,全市租金也因此上漲7.9%至每月每平方米267.2元。
附近的華強北《中航中心》中原掛360元/平/月

Louis:
謝謝你給的信息!
你怎麼看深圳漢國城市商業中心的位置和潛在的租金價值?


kpkpkp:
我只是很久以前經過過,覺得位置屬中上,北面對住中心公園,好開揚,景觀好。後面繫住宅和醫院。大樓並非主商業區。主商業區應在深南大道北面,但項目有條隧道通對面馬路。離華強地鐵5-10分鐘,200元像是保守了。我估240左右吧。至於商場就未必好做,非主區域,人流不會大。

與其將深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部,不如搬去僑城坊寫字樓作為總部。實際好多。


######

只差一點點:
20年未涉足本港地產發展的漢國置業,以6.86億元奪葵涌健全街商貿地,樓面呎價約3,000元,屬估值下限,擬建寫字樓及物流倉混合發展,2019年落成。
何來數據中心?

Louis:
已經改變用途,數據中心租金收入較大, 前景也更好。
因為砍樹需要申請流程, 此外在地鐵隧道上蓋打椿也比較困難, 因此推遲2019年至2020年竣工。請注意地鐵隧道就是光纖電纜路由最好選擇, 看到漢國的眼光吧![鼓鼓掌]

285 : Louis(1212)@2017-11-15 13:03:02

Louis:
我聽說僑城坊附近已經有地鐵站, 如果是這樣,交通相當方便。
僑城坊地鐵:
緊鄰地鐵2 號線僑城北站,距離 800 米,該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站,兩者距離 800 米,該地鐵在建設中,預計今年年底開通,通往南山麗湖與羅湖太安。


僑城坊12座已經售出5座寫字樓, 將收回二十億港元, 不打算全都賣出, 會保留幾座出租。

我聽說其中最高的一座是豪裝住宅, 目前市價約為每平方米10萬元人民幣, 應該不會出售。

kpkpkp:
僑城坊共由10座寫字樓,1棟公寓,一座商場組成。其中1棟寫字樓無償交政府,另5,9,10號寫字樓已買出, 7號樓還剩少量單位。我估計項目應已回本。

現餘下5座寫字樓,1棟公寓,一座商場未賣。但其中4座寫字樓已在售, 1座寫字樓,一棟公寓樓和1座商場估計用作收租。如我無搞錯,可住的那棟公寓樓(44900平米)應已作為酒店公寓交人經應。

https://www.somerset.com/zh/chin ... location/index.html

286 : GS(14)@2017-11-16 08:02:29

謝謝資訊
287 : alchow(26622)@2017-11-28 21:41:17

董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!
288 : GS(14)@2017-11-28 22:33:02

正常,年底派返
289 : Louis(1212)@2017-11-29 08:32:20

alchow287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!


呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
290 : GS(14)@2017-11-29 22:16:28

盈利增25%,至1.5億,輕債
291 : GS(14)@2017-11-30 00:16:18

Louis289樓提及
alchow287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!


呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]


怕人地高價買所以出劣招
292 : Louis(1212)@2017-12-19 09:31:07

Louis206樓提及
在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題,所有將入數合約都是超過一年前訂下的,未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士,專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96%獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!


漢國置業一年半掙9,500萬元

朗詩綠色(00106.HK)2.6億人民幣購漢國(00160.HK)廣州物業

2017年12月19日  

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171218906_C.pdf

朗詩綠色地產(00106.HK)公布,向獨立第三方漢國置業(00160.HK)收購廣州越秀區解放路151號一棟樓高15層之 商業及辦公室大廈(解放大廈)全部股權連債權,涉及樓面面積約11,507平方米,總代價2.6億人民幣,將以內部資源以及銀行融資支付。

漢國置業及其大股東建業實業(00216.HK)預計將分別確認出售收益淨額約9,500萬元及6,500萬元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

160賣大陸野吐現是為了改善和穩定財務狀況, 並且很可能投資新的更好的項目。

216是一隻好股,2000年以來從來沒有攤薄你的股權, 2002年以來派息穩定並增加了一些, 資產淨值更是明顯上升, 現在步入收穫期; 但160和216很難炒, 只會慢慢上升。

我不知道160和216明年六月派不派特別息, 但肯定會有所增加派息, 此外私有化或者賣殼的機會不大。

293 : greatsoup38(830)@2017-12-19 16:19:54

106 buy 160 property
294 : GS(14)@2017-12-20 00:47:43

又在幫大股東講話
295 : Louis(1212)@2018-02-04 18:35:00

馮文起老先生將退休
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802012162_C.pdf

董事會宣佈:
1 .陸治中先生已獲委任為本公司執行董事,由二零一八年二月一日起生效;
2 .馮文起先生將退任本公司副主席、非執行董事,並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員,由二零一八年四月一日起生效; .......


陸先生,五十二歲,於會計及財務方面擁有逾三十年經驗。陸先生於一九九四年四月加入本公司,於二零零八年六月離任時為本公司之財務董事。彼於二零一八年二月重新加入本公司。在此之前,彼曾擔任萬科置業(海外)有限公司(前稱南聯地產控股有限公司)之首席財務總監兼公司秘書,並工作了將近十年。萬科置業(海外)有限公司於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市。陸先生於一九八六年十一月取得由香港大學頒授之數學學士學位及於二零零一年六月取得由澳洲管理研究院頒授之工商管理碩士學位。彼為香港會計師公會、特許公認會計師公會、香港稅務學會、香港特許秘書公會、英國特許秘書及行政人員公會及香港董事學會之資深會員。
296 : alchow(26622)@2018-06-07 15:12:51

月底宣佈全年業績,估計派息如何?
深圳漢國城市商業中心進度比年前估計慢得多,會公佈租務情况嗎?
297 : GS(14)@2018-06-13 19:29:40

本 公 司 董 事 會 ( 「 董 事 會 」 ) 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 對 本
集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 , 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 三 月
三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 , 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 四 倍 之 應 佔 本 公 司 擁 有 人
淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 有 關 出 售 位 於 中 國 廣 州 之 空 置 地
盤之 買 賣協 議 已於 二零 一 七年 九 月完 成而 確 認其 收 益。
298 : alchow(26622)@2018-06-15 01:29:16

June 27, Final Results
Wish the company will improve its dividend.
299 : GS(14)@2018-06-15 07:33:41

我已入了1股
300 : alchow(26622)@2018-06-27 23:01:18

Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!
301 : Louis(1212)@2018-06-27 23:22:40

alchow300樓提及
Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!


失望但不死心, 需要捱幾年甚至十年, 會跟著王博士低吸160和216。
公司賺咁多,但王博士份人又咁小器,好處是方便他增持160和216, 和母公司增持160!

302 : GS(14)@2018-06-29 06:48:29

王博士個性格就是唔大方,但穩定
303 : GS(14)@2018-07-02 01:42:55

盈利增2.8倍,至3.8億,債一般
304 : GS(14)@2018-07-02 01:43:42

盈利增2.8倍,至2億,債一般
305 : alchow(26622)@2018-10-02 06:17:57

https://www.dichandadang.com/off ... on-kwok-city-center
千呼萬喚,終於招租了。
未知反應如何?
306 : GS(14)@2018-10-02 07:52:06

應該還是可以的
307 : Louis(1212)@2018-10-17 18:06:51

alchow305樓提及
https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚,終於招租了。
未知反應如何?



kpkpkp
来自雪球
发布于10-14 18:26
https://xueqiu.com/4005010010/115004710#comment
$汉国置业(00160)$ 经过汉国城市商业中心 , 里面还在二次装修 。  离开始收租金和租户进驻应还有好一段日子 。

汉国中心毛坯出租,装修期3个月免租,19年1月开始交租

汉国城市商业中心的建筑指标
总建筑面积:171179.6m2
计容积率总建筑面积:133895m2
其中规定建筑面积:128000m2
其中零售商业:17293.6m2-裙楼1-6层
办公:18828m2-塔楼8-19
商务公寓:84657m2-塔楼20-22、24-38、42-54、56-70、72-79层
健康俱乐部/空中大堂:2800m2-塔楼40、41层
行政酒廊:871.4m2-塔楼80层
核准增加建筑面积:5895m2
其中骑楼:1300m2-1层
避难区:4595m2-塔楼7、23、39、55、71层
不计容积率面积:37284.6m2
其中地下停车面积:18800m2
地下设备用房面积:18484.6m2
容积率:17.07
建筑高度:302.2m
道路广场面积:4059.1m2
绿地率:25%
游泳池:110m2-位于第40层,平均深度1.2m
垃圾房:50m2-位于地下1层
停车位:470个

2018年上半年深圳一手写字楼成交均价53,337元/㎡,汉国城市商业中心
总建筑面积:171179.6m2 ,成交价在90亿人民币左右。
福田刚出台政策鼓励金融机构入驻,福田写字楼2018年上半年空置率的环比下跌5.7个百分点,汉国招租应该不难,以租金每月200元/㎡,回报5%左右,全部出租每年租金有4个亿。
对现在27亿市值的汉国,卖掉或持有都行。

我查项目的建设规划图纸,里面是有接近一半的面积是商务公寓。现在实际情况是全写字楼还是写字楼+商务公寓?我查阅了好多资料,都没找到确切说明。

我问过现场工作人员, 据讲是全写字楼。(无法核实) 这是一个建设期很长的项目, 10年8月底开始动工, 历经8年有多。

1. 没有汉国城市商业中心的最新消息。
2. 听到汉国手中的现金有意投资深圳数据中心, 六个月内可能会有公告。其实, 同系建联385已经开始在深圳龙岗建设数据中心, 分两个阶段完成。
3. 投资建业实业216系列四家公司需要非常好的耐心。

308 : Louis(1212)@2018-10-17 18:47:07

alchow305樓提及
https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚,終於招租了。
未知反應如何?


哎整棟賣了就好了!

股東周年大會上問過, 要二百億元才願意出售漢國城市商業中心!

發夢啦,可以賣6萬一平都唔錯啦!

要二百億元才願意出售漢國城市商業中心, 它只意味著未來的增值潛力非常高而已, 現在不是合適的時候出售!

309 : Louis(1212)@2018-11-14 13:23:33

有限资源下业绩频动荡 , 小房企汉国置业的辛酸谁能懂?
https://xueqiu.com/3075122481/116765368
来自港股解码的雪球原创专栏

正值楼市风云漫卷 , 放眼这天下 , 巨型房企分食大块市场蛋糕 , 中型房企尚可居安思危拾级而上 , 惟小房企的生存之路最是辛酸 。

前日 (11月12日) 晚间 , 港股主板上市的小型房企$汉国置业(00160)$ 发布了一则盈警公告 , 称在对自身未经审核综合管理账目初步审阅后 , 预期其截至今年9月30日止6个月半财年将录得公司拥有人应占溢利较上一财年同期大幅减少超过70%:

(来源: 港交所)

中期净利料跌逾7成 , 小房企的通病难根治

中期净利润大跌超逾70%可不是什么好兆头 , 汉国置业也在公告中解释了其半财年净利预期将大幅倒跌的原因——这还要从汉国去年初的一桩物业出售事项说起 。 2017年1月 , 汉国宣布将出售一幅位于广州东莞庄路空置业盘75%的权益 , 去年9月该项交易宣告完成 , 汉国因此录得约24亿港元的出售收益 , 并于2017年9月30日止6个月 (2017-2018上半财年) 内确认入账 。

而这也令汉国2017-2018上半财年的净利润飙升10.7倍至25亿元 (港元 , 下同) , 其于2015-2016上半财年的净利润为2.13亿元 。 今年汉国没有了这高达24亿元的一次性收入 , 期内净利润自然要相应地回归到“正常水平”了 , 这倒是可以理解 。 汉国预期其截至今年9月底止6个月中期业绩将于本月底刊发 。

话说回来 , 虽然汉国此番盈警背后的原因相当“正经” , 但这也恰恰暴露了一个其实挺严重的问题 , 那就是其综合业绩的表现存在极大的不确定性 。 即是说 , 汉国只要搞个这种物业出售的交易 , 当期业绩就会出现非常显著的波动 , 而一旦这种一次性的“刺激”过去后 , 公司的业绩财务表现就会归于平庸无波无澜 。

这样一来问题又更浅显了: 如果汉国能够持续推出可供出售的物业并顺利消化 , 岂非就美滋滋了? 可惜世上没如果 , 而汉国所陷入的窘境 , 某种程度上也正是眼下房地产业内众多小房企们身上固有的通病 , 它们体量小 , 资源有限 , 市占率低 , 在竞争残酷的房地产市场夹缝中艰难求存 。

规模扩张瓶颈由来已久 , 不确定因素影响业绩表现

其实汉国也是个老牌的地产商了 。

自1965年于香港成立至今 , 主营房地产开发和物业投资的汉国已经走过了50多年的发展历程 。 1972年汉国就在港交所上市 , 并于1985年被建业发展收购 , 1997年开始进军拓展内地房地产市场 , 2002年在深圳完成首个住宅开发项目深圳城市绿洲花园 , 目前汉国于内地的投资项目主要集中在深圳 、 广州 、 佛山及重庆等地 。

自2009-2010财年起 , 汉国来自中国内地的收入剧增 , 同时来自香港及加拿大的收入减少 , 内地市场成为汉国最重要的收入及利润来源 , 当年为集团贡献了83.4%的业绩 , 而上一年内地营收占比仅为1.86% 。 这一营收结构的颠覆式改变反映了汉国在发展策略上的调整 , 此后其不断拓展于中国内地的物业发展业务 , 在香港则主要寻求合适的物业投资机会 , 主要赚取经常性的租金收入 。

尽管汉国一路走来也算稳扎稳打 , 但其业务发展的规模始终没有太大的突破 , 这一点从汉国最近10年业绩表现可以窥探一二 。 2008财年之后 , 汉国的营业收入多年来停留在不足10亿元的水平 , 且营收及净利表现颇为波动 。 直到2016财年 , 汉国营收才再度跃升至10亿元以上的新台阶 , 而近些年公司整体业绩依然呈现惯性起伏的态势 , 尤其营业收入和净利润之间并不贴合的表现规律 , 更加突出了经营层面以外的不确定因素对汉国业绩的深刻影响:

有限资源折射小房企的无奈现状

由于汉国尚未正式刊发本财年的中期业绩 , 我们仅以其6月末公布的2017-2018财年业绩报告来看看其近期的发展状况 。 于上一财年 , 汉国合共17.81亿元的总收入中 , 有15.67亿元即88%来自物业发展分部; 仅1.9亿元即10.7%来自物业投资分部; 余下2327.8万元即1.3%来自其他分部 。

详细来看 , 汉国物业发展分部主要发展物业以作出售 , 当中又以中国内地市场为主; 其物业投资分部主要是持有投资物业以发展及出租以赚取租金收入 , 其香港市场就多为物业投资业务; 其他分部则包括租赁停车场业务及向商住物业提供管理服务的物业管理服务业务 。 从业绩报告数据来看 , 汉国的三个业务分部中 , 业绩贡献占比最大的物业发展分部规模也不大 。

这与汉国自身有限的资源有关 。 公开资料显示 , 于上财年报告期末 , 即今年的3月底 , 汉国负债总值为81.98亿元 , 资产负债率41.7% , 较上年同期的54.4%降低了12.7个百分点; 应该说 , 汉国的负债水平在业内算是低的了 , 但另一方面 , 在高周转为上的房地产市场 , 较低的杠杆水平一定程度上压制了发展商许多可能性 , 尤其汉国自有资金并不算充裕 。

于今年3月31日 , 汉国账上持有现金及银行结余总额为26.78亿元 , 当中包括受限制银行存款2.6亿元 , 这部分在制定物业发展项目完成前只可在该等发展项目中动用; 于本财政年初 , 汉国可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额为13.94亿元——只能说 , 汉国这样的资金储备和其自身体量定位相当匹配: 小房企的资本力量如何与那些巨头们相提并论?

其实说起来汉国在上个财年交出的成绩单还算不错了 , 但规模限制之下 , 在激烈的市场竞争格局之下它的前路始终不易 。 没奈何 , 冲锋陷阵的万军之中 , 小房企的辛酸只有自己懂 。

作者: 彭小留

编辑: 唐文英

@今日话题

来源: http://www.finet.hk/
310 : GS(14)@2018-11-15 00:06:15

其實搞到兩三百億算不錯了
311 : Louis(1212)@2018-11-15 09:45:01

greatsoup310樓提及
其實搞到兩三百億算不錯了

正解
312 : GS(14)@2018-11-16 04:52:52

你發達
313 : alchow(26622)@2018-11-27 23:38:25

漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ,但正 進 行裝 修。"

何其慢也!!
314 : GS(14)@2018-11-28 19:38:31

盈利增6成,至2.6億,輕債
315 : GS(14)@2018-11-29 00:42:32

alchow313樓提及
漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ,但正 進 行裝 修。"

何其慢也!!


慢慢來
316 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11

盈利降20%,至2.8億,輕債
317 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11

盈利降20%,至2.8億,輕債
318 : Louis(1212)@2018-12-12 22:11:55

非常好,磚頭值錢!

【5年颷4倍】新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 呎價4500元(早前市場估計上限3100元)


地政總署公布,將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第131號的數據中心用地,以逾54.56億元易信發展有限公司,其母公司為新意網(1686),以可建樓面面積121.2萬方呎計,每方呎樓面地價4500元,較新意網於2013年10月以4.28億元、每方呎樓面地價僅904元,區內同類地價5年大升4倍。

上述數據中心地皮,其面積29.54萬方呎,最高可建樓面約121.2萬方呎,為歷來最大規模數據中心官地,地政總署於上周收到9份標書,包括以獨資入標的信置(0083)、遠展(0035)、佳明集團(1271),另物流公司嘉民集團及數據中心營運商亞洲脈絡亦有入標。

新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 遠高預期

地政總署公布,新意網(01686)以逾54.56億元投得將軍澳第85區環保大道一幅數據中心地皮,每方呎樓面地價約4500元,較市場預期上限高45%。

地皮鄰近將軍澳日出康城領凱,地盤面積約29.5407萬方呎,預計可以興建總樓面面積達121.2457萬方呎,市場估值約17.58億至37.59億元,每方呎樓面地價約1450至3100元。
319 : GS(14)@2018-12-14 01:05:56

1271 應該勁
漢國 置業 0160 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270045

[基金股]光匯石油(0933,前先來國際)專區(關係:8123)

1 : GS(14)@2010-07-08 23:31:28

光匯石油新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7005
2 : GS(14)@2010-07-08 23:31:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708465_C.pdf
3 : 自動波人(1313)@2010-07-09 09:08:40

昨日有大行唱好
4 : GS(14)@2010-07-10 12:23:22

3樓提及
昨日有大行唱好


睇來好快玩完
5 : GS(14)@2010-07-29 21:23:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729069_C.PDF
搞完收購又批股,又見專欄吹...
6 : GS(14)@2010-07-31 00:28:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100730116_C.pdf
7 : 星河國際(1748)@2010-08-01 01:13:11

都未見大成交, 點散貨呀? 我睇至少出個爆炸新聞先啦
8 : GS(14)@2010-08-01 11:10:34

7樓提及
都未見大成交, 點散貨呀? 我睇至少出個爆炸新聞先啦

貨都慢慢滲出去了..
9 : GS(14)@2010-08-03 00:30:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021478_C.pdf
10 : GS(14)@2010-08-17 00:54:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100816223_C.pdf
11 : GS(14)@2010-09-02 07:41:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100902008_C.pdf
12 : GS(14)@2010-09-04 15:53:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830652_C.pdf
13 : freemanzen(1569)@2010-09-28 15:17:18

截至一零年六月業績,全年多賺3.3倍,午後股價倒升近4%,高見3.23元;現報3.2元,升2.89%,暫時成交3,902萬元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928140_C.pdf
14 : GS(14)@2010-09-28 21:59:51

13樓提及
截至一零年六月業績,全年多賺3.3倍,午後股價倒升近4%,高見3.23元;現報3.2元,升2.89%,暫時成交3,902萬元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928140_C.pdf


其實都差唔多啦,又有幾年唔使望
15 : 自動波人(1313)@2010-10-20 21:57:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101020465_C.pdf

哼....鬼到震
16 : GS(14)@2010-11-20 18:31:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101118205_C.pdf

謹此提述本公司日期為二零一零年九月一日之公告。
董事會欣然宣佈,本公司現已決定擴展現有油品貿易業務範圍,從單一的燃料油擴展到較全面的貿易範疇,新貿易業務,包括原油及中質及輕質餾分油如柴油、汽油。為配合新貿易業務,公司將展開聘用優秀的貿易人員,薛博士將豁免由本集團作出對任何上述人員簽約獎金的償付或償還。

謹此提述本公司日期為二零一零年九月一日之該公告,該公告澄清(其中包括)本集團並無聘用石油巨擘英國石油公司的20名交易人員(「澄清聲明」)。

17 : 培少(3241)@2011-01-08 12:18:33



西利. 再爆上.
佢真係大把"貨" 係後面.
慢慢爆出黎喎似.

xd
18 : GS(14)@2011-01-08 12:35:04

睇下新聞區啦或者「香港賣殼攻略」,會有好多得著
19 : 培少(3241)@2011-01-08 13:15:50

18樓提及
睇下新聞區啦或者「香港賣殼攻略」,會有好多得著


係呀. 真係好有用.

香港賣殼攻略我有個pdf 檔~
20 : GS(14)@2011-01-08 18:35:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110107135_C.pdf

國開行批錢
21 : 培少(3241)@2011-01-08 23:50:37

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110107/LTN20110107135_C.pdf

國開行批錢


西利喎大把水. 不過係借既.


佢真係大把消息係手.


哈哈 真係吹到BUP 一聲
22 : teawater(1794)@2011-01-09 00:28:17

呢間野係NOW 財經台勁賣廣告smiley
23 : 培少(3241)@2011-01-09 00:57:58

22樓提及
呢間野係NOW 財經台勁賣廣告smiley


差唔多啦. 唔講咁白啦.


第日有好戲睇啦
24 : GS(14)@2011-01-09 10:36:52

拆埋股,又批股,應該都是出唔到貨之類
25 : 培少(3241)@2011-01-09 11:37:43

24樓提及
拆埋股,又批股,應該都是出唔到貨之類


其實唔會出唔到貨既.


打落10格好似平D. D 人又買下.


一係打上多10格引下~香港不竟係最好集資地方
26 : GS(14)@2011-01-09 11:48:21

所以我好喜歡香港股市
27 : 培少(3241)@2011-01-09 12:36:11

26樓提及
所以我好喜歡香港股市




多熱錢不停玩. 好過過大海
28 : idsdown(1658)@2011-02-23 21:42:56

散水?!

光棍石油
29 : hehehaha(4466)@2011-02-23 21:51:22

香港賣殼攻略????
http://www.p5w.net/newfortune/caiji/201001/t2775800.htm
係唔係E個???定係書黎??where可買?
30 : GS(14)@2011-02-23 22:32:50

29樓提及
香港賣殼攻略????
http://www.p5w.net/newfortune/caiji/201001/t2775800.htm
係唔係E個???定係書黎??where可買?

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/13996
呢度都有,試下用上面條bar選tag找吧
31 : hehehaha(4466)@2011-02-23 22:44:38

30樓提及
29樓提及
香港賣殼攻略????
http://www.p5w.net/newfortune/caiji/201001/t2775800.htm
係唔係E個???定係書黎??where可買?

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/13996
呢度都有,試下用上面條bar選tag找吧

我有用....E+知點解我搵唔到= ='我搵: 香港賣殼攻略/香港买壳攻略係字體問題....tag個post係簡我打繁...會顯示沒結果...先去google >
32 : hehehaha(4466)@2011-02-24 01:20:12

好正篇野0.0仲有冇多d???
33 : GS(14)@2011-02-24 07:56:49

無啦
34 : GS(14)@2011-02-24 21:18:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223069_C.pdf
就算唔做對沖虧損,盈利都倒退
35 : 培少(3241)@2011-02-24 21:24:53

今日下跌23%. 用左2.5億成交跌左6億市值

插兩日廿幾個%重有大把位插啦.

市場接貨既人真係多的是. 睇黎好多人死得好音公.
36 : GS(14)@2011-02-24 21:25:59

35樓提及
今日下跌23%. 用左2.5億成交跌左6億市值
插兩日廿幾個%重有大把位插啦.
市場接貨既人真係多的是. 睇黎好多人死得好音公.

一批股和拆股那刻就知無運行
37 : 培少(3241)@2011-02-24 21:27:58

36樓提及
35樓提及
今日下跌23%. 用左2.5億成交跌左6億市值
插兩日廿幾個%重有大把位插啦.
市場接貨既人真係多的是. 睇黎好多人死得好音公.

一批股和拆股那刻就知無運行

一拆4個下計番高位成16蚊. 呢家都係11蚊左右.大把位啦. 有得沽空就好啦
38 : GS(14)@2011-02-24 21:30:19

37樓提及
36樓提及
35樓提及
今日下跌23%. 用左2.5億成交跌左6億市值
插兩日廿幾個%重有大把位插啦.
市場接貨既人真係多的是. 睇黎好多人死得好音公.

一批股和拆股那刻就知無運行

一拆4個下計番高位成16蚊. 呢家都係11蚊左右.大把位啦. 有得沽空就好啦

隻股太乾,就算畀你沽都要小心
39 : 培少(3241)@2011-02-24 21:34:47

38樓提及
37樓提及
36樓提及
35樓提及
今日下跌23%. 用左2.5億成交跌左6億市值
插兩日廿幾個%重有大把位插啦.
市場接貨既人真係多的是. 睇黎好多人死得好音公.

一批股和拆股那刻就知無運行

一拆4個下計番高位成16蚊. 呢家都係11蚊左右.大把位啦. 有得沽空就好啦

隻股太乾,就算畀你沽都要小心

真係要沽都唔會係大數目. 市值成百值,應該可以回補到.
但係佢咁下跌法. 似係無咩錢,同埋無心去護盤出貨. 咁心急, 睇黎後市都有問題.....
40 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-08 19:16:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110907608_C.pdf
盈喜
41 : GS(14)@2011-09-24 13:49:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923240_C.pdf
盈利實增32%,至14.1億,主要是銷售物件增加...負債好重

...
財務回顧
於截至二零一一年六月三十日止年度(「本期間」),本集團之收入較二零一零年同期的13,634,611,000港元大幅增加190%至39,553,108,000港元。本集團之毛利增加約63.4%至2,450,136,000港元(二零一零年:1,499,300,000港元)。股東應佔溢利較上一個財政年度同期增加14.6%至1,270,398,000港元(二零一零年:1,108,735,000港元)。
於回顧期內,本集團錄得衍生金融工具公帄值下降約172.8百萬港元(二零一零年:公帄值上升約355.4百萬港元),此乃來自本集團為對沖其油價波動風險而訂立的衍生工具合約。本集團已成立供應及貿易團隊,其與風險監控委員會以及日常管理層一同監督、管理整體貨物價格風險,並透過抵銷貨運期貨合約控制該風險。作為採納國際標準之嚴格控制程序之一部份,所有實物及貨運期貨合約均由高級管理層批准,並採納每日報告系統。上述風險監控系統可高效並及時地管理本集團所承受的市場風險。
二零零九年可換股票據的本金額為120百萬美元,乃根據日期為二零零九年六月二十五日的認購協議及於二零零九年九月二日簽署的補充契據發行。二零零九年可換股票據的嵌入式衍生工具將計入本集團的資本及儲備內「可換股票據儲備」項下,並將不會影響損益。於回顧期內,二零零九年可換股票據的估算利息開支約為119.8百萬港元(為一項非現金項目)(二零一零年:90百萬港元),於損益內「融資成本」項下扣除。
於回顧期內,本集團錄得每股基本盈利18.8港以,較上一個財政年度同期增長約2.2%。每股攤薄盈利由去年的15.1港以下跌至14.9港以。董事會已建議就截至二零一一年六月三十日止財政年度派發末期股息每股3.5港以,惟須經股東於即將舉行的股東週年大會上批准後,方可作實。
42 : GS(14)@2011-09-24 13:50:05

業務及市場展望
上一財政年度全年業務的範疇及規模大幅增長與本集團鞏固政策及加強流程一致。由於本集團建基於其創立的發展勢頭及良好聲譽,故上述基礎對實現控制發展及支持持續拓展而言至關重要。
外部市場環境預計將持續嚴峻,其中美洲及歐洲主要市場宏觀經濟疲軟以及中國及其他新興市場的增長率極有可能放緩。北非及中東政治動盪或再添挑戰及刺激審慎監控下的價格波動。
然而,依託主要核心業務的強勁財務表現及持續招攬富有經驗的專業人士,擴大本集團中國及全球業務基礎的機會已湧現。
國際供應及海上供油
預期國際供應及海上供油分部將持續成為來年本集團收益及收入增長的主要動力。由於該等據點的年「運轉率」已生效,過往12個月已搭建的帄台將能提高銷量及收益。由於擴展中國及全球據點與業務,故本集團亦能發掘進一步上升潛力。
就海上供油而言,本集團將在中國開設新據點以提高向華東地區供應的競爭力以及物色新港口以向國際航運公司提供服務。本集團亦將持續進行全球擴張,尤其是穩固本集團於歐洲西北部及美洲的根基。海上供油業務亦將須適應不斷變化的燃料規格條例以及日益增長的汽油及低硫燃油的需求。上述情況預期將於未來數年日趨重要。
為支持擴大本集團海上供油客戶的要求,以及開拓該等據點的商機,本集團正尋求擴大地區供應及貿易辦事處。本集團將於日內瓦開設辦事處,作為本集團歐洲及非洲業務的重心,並預期進一步拓展休斯頓及新加坡業務。於上述地區擴展實力亦將提高為當地市場供應中間餾分油與原油的能力以及向中國及其他地方提供獲利海運。
隨著業務擴展,憑藉應用專業買賣系統及改善業務的整體流程,本集團嚴謹的風險監控框架將得以進一步加強。本集團將額外增聘「前台」(包括貿易人員、分析員及接線員)、「中台」(信貸及買賣控制)以及「後台」(會計、庫務及結算)的貿易專員。在全面培訓及發展計劃的支持下,本集團團隊仍將專注於高效業績,並於重要職能上應用控制及風險管理國際慣例。
43 : GS(14)@2011-09-24 13:50:21

石油倉儲及碼頭設施
舟山及大連主要倉儲項目將分別於二零一二年底及二零一三年前繼續處於建設及開發階段。此外,本集團正物色商機,以冀於中國及全球收購或開發可為本集團提供戰略性及具吸引力的其他倉儲設施。只要符合豐厚的投資回報、吸引的現金流前景以及為國際供應及海上供油業務提供互補支援,本集團亦將會考慮上述投資。
油輪運輸
本集團正建立遠洋油輪船隊,以完善由採購至交付的供應鏈。本集團新近購置的優質油輪包括五艘正在建造超大型油輪,運力分別為318,000載重噸,預計將於二零一二年下半年交付。上述五艘超大型油輪建成後將有助加強歐洲至南美洲至中國市場的物流支援。該等油輪將於大連及舟山倉儲設施及其他沿海港口間航行,進一步發揮與本集團其餘四艘100,000載重噸油輪的協同效益。該等優質油輪將大幅增強本集團的石油運力,符合本集團建立遠洋油輪船隊以支援全球海上供油業務拓展計劃的策略。
上游業務
除繼續執行本集團拓展國際供應及海上供油業務的核心發展計劃外,本集團將不遺餘力發展上游業務,以將本集團打造為全球領先的能源生産及供應企業。隨著本集團首個上游項目吐孜天然氣開發項目展開,管理層相信,上游業務將於二零一二年前成為本集團的重要收入來源。憑藉穩固的下游業務的支持,本集團將繼續積極物色可提升上游業務吸引力的項目,包括在全球範圍内進行油田及天然氣田的勘探及開發。
二零一一年,儘管經濟疲軟,航運市場有所復甦,而油價不斷攀升反映全球油氣市場持續蓬勃發展。本集團將在鞏固本集團核心業務的穩固基礎及可持續性同時,堅持行業宏願,繼續執行增長策略,以令未來發展的收入來源多樣化。中國經濟持續增長,工業化及城市化進程加快,帶動國内能源需求上升,本集團將藉此繼續整合及鞏固其能源領域的價值鏈,銳意成為全球領先的綜合能源企業,以為股東創造更高的價值及回報。
44 : 鱷不群(1248)@2011-09-26 00:16:04

你想請人玩對賭還是對沖?
http://prdmyjobs.classifiedpost. ... ETARY-TRADER/404009


In this role you will have the opportunity to work alongside some of the best statistical arbitrage traders, and researchers and develop your own strategies within a team oriented environment to maximize investors return according to company investment portfolio.
45 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-26 19:43:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110926523_C.pdf
於2011年9月26日,本公司作為借款人與國開行作為貸款人簽訂一份貸款協議,根據貸款協議,國開行已同意向本公司給予本金總額為人民幣 10億元(約 12.2億港元)之定期貸款融資 ,貸款期限為第一次使用貸款之日期計12個月。貸款由本公司控股股東薛博士簽署一份以國開行作為收益人之個人擔保作為抵押。
46 : GS(14)@2011-09-26 21:32:29

44樓提及
你想請人玩對賭還是對沖?
http://prdmyjobs.classifiedpost. ... ETARY-TRADER/404009


In this role you will have the opportunity to work alongside some of the best statistical arbitrage traders, and researchers and develop your own strategies within a team oriented environment to maximize investors return according to company investment portfolio.


好似fund咁
47 : GS(14)@2011-09-30 19:26:44

2011-9-6 HJ
...
國開行支持光滙無資金壓力   

光滙石油(933)根據香港會計準則作出若干修訂,並於過去年度實施,以往年度亦作出調整,主要涉及存置的燃油存貨;該存貨以公平值減銷售成本列賬,而公平值減銷售成本的變動於損益確認,以代替以往燃油存貨按成本或可變現價值較低者列賬,光滙的燃油存貨主要用在近期出售並從價格波動中獲利,光滙認為該政策可提供更多交易的財務資料,亦符合行業慣例。
...
業績受油價影響

最主要的投資是位於舟山及大連的發展,包括碼頭及倉儲項目,舟山的倉儲量320 萬立方米,大連的倉儲量為770 萬立方米,由光滙獨資發展,而碼頭則與當地政府機構合作,是光滙最大的投資。

光滙雖是民企,但獲銀行支持,特別是國家開發銀行,今年1 月已訂立戰略合作協議,授予光滙融資優先權40 億美元,於3月已正式授予信貸6 億美元,日前再向光滙提供定期一年貸款10 億元人民幣,條件是大股東薛光林繼續為控股股東(現佔67%),並由大股東對貸款擔保。如國家開發銀行對其繼續支持,看來光滙並無資金壓力,可以順利發展。

由於短期內仍以供油為主,光滙業績將受油價及其策略影響,欠缺穩定性,待天然氣業務及碼頭業務投產後,將有較佳表現,從過去股價看,間中涉及投機性。

戴兆
48 : GS(14)@2011-11-11 19:20:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111111006_C.pdf
大股東打個油田入去
49 : 培少(3241)@2011-12-14 15:00:13

今日睇番, 真係想講, 佢實力真係好強! XP
50 : GS(14)@2011-12-14 22:16:26

49樓提及
今日睇番, 真係想講, 佢實力真係好強! XP


人地算是成功過關
51 : 培少(3241)@2011-12-15 00:47:30

50樓提及
49樓提及
今日睇番, 真係想講, 佢實力真係好強! XP


人地算是成功過關


強到係尖咀望去灣仔都見到佢地個牌, 算威威啦
52 : GS(14)@2011-12-15 22:39:01

51樓提及
50樓提及
49樓提及
今日睇番, 真係想講, 佢實力真係好強! XP


人地算是成功過關


強到係尖咀望去灣仔都見到佢地個牌, 算威威啦


有相嗎?
53 : 培少(3241)@2011-12-16 02:26:26

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
今日睇番, 真係想講, 佢實力真係好強! XP


人地算是成功過關


強到係尖咀望去灣仔都見到佢地個牌, 算威威啦


有相嗎?


你晚上行下維港, 中間靠左. 有個細細地個牌寫住"光匯石油"的. 哈哈
54 : 游浪潮(3792)@2012-02-08 22:53:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120208144_C.pdf

正面盈利預告

繼續講人知佢有幾「好」
55 : GS(14)@2012-02-08 22:57:25

根據董事會現時獲得的資料,溢利增加的主要原因是海上供油及銷售石油產品的收入有顯著增加,本集團截至二零一一年十二月三十一日止六個月之銷售量及收入錄得顯著的增加。另外,用於對沖實油價格風險的衍生金融工具的公平值亦有所增加,相對於截至二零一零年十二月三十一日止六個月則錄得減少的公平值。同時間,持續擴張全球銷售網絡用於海上供油及銷售石油產品的營運成本及融資成本也增加。整體而言,截至二零一一年十二月三十一日止六個月之股東應佔綜合純利較去年同期純利錄得增長。

看來還需要錢
56 : GS(14)@2012-02-28 21:43:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227186_C.pdf
實肉盈利轉差,跌70%,靠對沖...負債重

總收入增加189.8%至36,261.8百萬港元
毛利上升7.8%至1,133.5百萬港元
本公司擁有人應佔期內溢利由去年同期589.2百萬港元增溢63.8%至965.2百萬港元
每股基本盈利由8.79港仙增至14.27港仙,而每股攤薄盈利為11.06港仙
每股資產淨值升至1.04港元
57 : GS(14)@2012-02-28 21:44:21

業務及市場展望
於回顧期內,歐洲主權債務危機對全球經濟造成不利影響。由於危機仍未解決,全球金融市場受壓,預期全球經濟於財政年度下半年仍將不明朗及充滿變數。經濟增長展望,加上經濟合作與發展組織(「OECD」)實行的財政緊縮措施,極可能進一步阻礙我們經營業務所在的主要市場的發展。
國際供應及海上供油
在繼續擴大收入來源的同時,我們將重點置於所有業務的營運風險管理及控制上,尤其關注對沖及對手方信貸風險。倘市況惡化,我們將繼續慎行,於權衡風險及回報後才會尋求機遇。
就海上供油而言,我們計劃集中力度於現時所服務的市場,以穩固根基及獲取更豐厚的回報。亞太地區(尤其是新加坡及中國)的市場依然相對高速增長,而我們在該等地區的優勢明顯。我們於擴充為主要航運公司提供已供應的服務同時,物色新港口,令我們的供應鏈具備價格競爭力。
此外,我們預期加大餾分油供應的投入。擴闊貿易產品的組合將增強向交易對手方的供應,豐富我們的收入來源。憑藉我們涉足歐洲市場的進度與規模,於二零一二年底,我們仍預計視乎市場機遇而定,於日內瓦組建歐洲團隊開展運營。
石油倉儲及碼頭設施
舟山及大連倉儲項目於二零一二年處於建設及開發中,前景依然廣闊。本集團繼續物色商機,以冀於中國及全球收購或開發可為本集團提供戰略性及具吸引力的其他倉儲設施。當投資回報豐厚、現金流前景吸引以及與國際供應及海上供油業務互補時,本集團方會考慮上述投資。
油輪運輸
全球航運業於財政年度上半年面臨壓力,原因在於租船及貨運市場受燃料價格波動以及運費低廉(由經濟環境低迷令買賣活動貧乏引致供求失衡所致)影響。儘管經濟環境嚴峻,我們對油輪運輸業的前景持樂觀態度,鑑於夏天旺季前不斷出現供應下降及運費反彈的跡象,我們相信業內最艱難的時期或許不久便結束。本集團樂觀認為,預計將於二零一二年及二零一三年交付五艘超大型油輪後,可促進其油輪運輸業務的可持續發展。
上游業務
除繼續執行我們拓展國際供應及海上供油業務的核心發展計劃外,我們將不遺餘力發展上游業務,以將本集團打造為全球領先的能源生產及供應企業。隨著收購本集團首個經營上游項目迪那1氣田,我們相信上游業務(吐孜氣田亦在運作當中)將於二零一二年底或二零一三年初前成為本集團的重要收入來源。憑藉穩固的下游業務的支持,我們將繼續積極物色項目機遇,藉此提升上游業務吸引力,包括在全球範圍內進行油氣的勘探及開發。當投資回報豐厚及現金流前景誘人時,本集團方會考慮上述投資。
二零一一年,儘管經濟疲弱,航運市場有所復甦,而油價不斷攀升,反映全球油氣市場持續蓬勃發展。我們將在鞏固核心業務的穩固基礎及可持續性同時,堅持行業宏願,繼續執行增長策略,以增加未來收入來源。中國經濟持續增長,工業化及城市化進程加快,帶動國內能源需求上升,本集團將藉此繼續致力於整合其能源領域的價值鏈,銳意成為全球領先綜合能源巨擘,以為股東創造更高的價值及回報。
58 : GS(14)@2012-05-01 11:02:47

盈利警告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120430316_C.pdf
本公告乃光滙石油(控股)有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09(1)條之規定而作出。
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,目前預期本集團截至二零一二年六月三十日止年度之純利將較截至二零一一年六月三十日止年度大幅減少,原因包括:
(a) 國際供應及海上供油業務之總體毛利率下降;
(b) 衍生金融工具的公平值變動之虧損;及
(c) 整體營運成本上升。
本盈利警告公佈僅根據本集團現有資料以及本公司管理層對本集團管理賬目進行之初步評估而編製,並非根據本公司核數師審核或審閱。本公司截至二零一二年六月三十日止年度之業績有待完成。
本公司之股東及潛在投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。
59 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:41:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925173_C.pdf
轉盈為虧,蝕5.7億,重債

於審閱截至二零一二年三月三十一日止九個月的未經審核管理賬目時,管理層發現本集團的純利減少,其中較低的毛利率為3.43%(截至二零一一年三月三十一日止九個月:6.73%),經調整毛利率則為3.25%(截至二零一一年三月三十一日止九個月:5.97%)。燃料油按實際市值計算的收益,並無抵銷衍生金融工具公平值變動的虧損及本集團增加的營運成本。
於二零一二年四月三十日,本集團刊發盈利警告公告,知會公眾預期本集團截至二零一二年六月三十日止年度之純利將較去年大幅減少,原因包括:
(a) 國際貿易及海上供油業務之總體毛利率下降;
(b) 衍生金融工具公平值變動的虧損;及
(c) 整體營運成本上升。
燃料油的月平均價格由二零一二年一月的709美元/公噸(「公噸」)上升至二零一二年三月的736美元/公噸,而本集團執行市價會計法導致燃料油的重置實際價值提高,惟同時衍生金融工具用於對沖燃料油的實際風險,故其錄得公平值變動的虧損。然而,於二零一二年財政年度第四季的燃料油價格暴跌,二零一二年六月平均價為584美元/公噸,引致燃料油實際市值的虧損及衍生金融工具公平值變動的收益。
由二零一二年一月至二零一二年六月燃料油價格波幅各異,本集團於財政年度末錄得毛利(不包括燃料油的實際市值)1,250,429,000港元(二零一一年:2,353,588,000港元),及相應的毛利率大幅下降至1.79%(二零一一年:5.95%),燃料油的實際市值錄得虧損364,264,000港元(二零一一年:燃料油實際市值的收益為96,548,000港元),由於二零一二年財政年度第四季的燃料油價格暴跌,於計入衍生金融工具公平值變動的收益1,082,074,000港元(二零一一年:衍生金融工具公平值變動的虧損為172,768,000港元)後,本集團的經調整毛利率因應減少至2.81%(二零一一年:5.76%),反映回顧年度的經營環境艱辛。

...
13. 衍生金融工具
本集團的衍生金融工具主要包括燃油期貨、掉期及遠期合約的好倉及淡倉,包括ICE期貨(主要為布蘭特、汽油及WTI)、NYMEX期貨(主要為汽油、燃料油及WTI)、ICE掉期(主要為燃油、汽油及原油)及NYMEX掉期(主要為燃油及原油)。所有期貨及掉期合約均為上市合約。有關實質交付燃油及原油的遠期合約直接與若干對手方處理。
截至二零一二年六月三十日止年度,衍生金融工具的公平值變動收益約1,082,074,000港元已計入損益內(二零一一年:衍生金融工具公平值變動虧損約172,768,000港元已從損益中扣除)。
...

業務及市場展望
歐洲主權債務危機懸而未決及歐元區經濟衰退預期將對全球經濟前景進一步造成不利影響。不明朗環境及發達經濟體喪失增長動力,亦將令新興市場經濟發展受阻。上述因素將從根本上導致營商環境更加嚴峻。
鑒於供求不平衡的基本因素尚未緩解,國際油價於可預見將來仍將波動。全球石油消費將因經濟增長放緩而回落。
中國推行的「十二五」計劃及中國政府所推出有關石油及燃氣行業的其他刺激經濟措施,為本集團營造有利的經營環境,令本集團得以擴大經營規模。儘管挑戰重重,本集團將繼續加快發展步伐,致力取得核心業務的可持續發展。
國際貿易及海上供油
就經濟環境而言,二零一二年餘下數月的供油銷售及燃料貿易的經營環境預計依然相當嚴峻。歐洲經濟環境不明朗加上市場對美國經濟預期的見解不一,令中國及其他亞洲新興經濟體的經濟發展亦無法獨善其身。貿易放緩亦令集裝箱及散貨油輪運輸市場對燃油需求下降。預期燃油供油需求及利潤率於二零一二年下半年仍將疲弱。
國際貿易及海上供油業務的未來發展策略,將於而本集團具有優勢的市場,如中國及新加坡,開拓供油銷售市場。國際貿易及海上供油業務將整合其位於全球的銷售辦事處,以確保維持與客戶良好關係的同時節省開支。該業務將繼續增加產品種類,以獲得收入增長並鞏固其市場地位。集團亦會拓闊產品貿易線及致力優化供應鏈,確保整體成本效益。預期此業務將持續成為本集團來年收益及收入增長的主要動力。由於該等據點的年「運轉率」已生效,過往12個月已搭建的平台將能提高銷量及收益。
此業務近期動態包括將成立一支原油貿易團隊,團隊最初將設於新加坡,現正籌劃於日內瓦及美國設立地區原油貿易辦事處。
本集團近期已完成全球成本審查,並將於二零一二年下半年實施若干減輕成本壓力的舉措。有關方案包括整合本集團地區銷售辦事處,以獲得規模經濟效益,並節省成本,以及優化美國的倉儲設施,並延伸至新加坡的倉儲設施。
本集團將繼續在地區以至全球範圍內優化燃油及氣油貿易及供油組合,以確保於本集團經營在主要貿易樞紐具備產品供應、倉儲能力及滿足航運客戶需求,處於優勢地位。本集團須就風險管理及以財務工具對沖實油貿易組合持審慎態度。
油輪運輸
在未來12個月內,本集團將接收5艘節油超大型油輪。雖然超大型油輪市場目前正處於歷史低位,但待該等船隻投入運營,其表現將優於世界上大部份現有超大型油輪船隊。本集團預期這些船隻將主要支持亞洲及中國原油進口。鑒於中國原油進口預測增長達同比10%,中國將成為船隻的主要用家。由於該等船隻能夠供熱並可調和油品,故將更受境內外燃油貿易青睞。
就Aframax船隻目前的新訂單量而言,未來36個月僅有共27艘新船隻面市,數量相對較少。由於年初至今已報廢船隻數量攀升,達22艘(二零一一年僅為五艘),預期二零一二年船隊同比增幅僅為0.5%左右。倘此趨勢持續,我們預期船隻可能呈負增長趨勢,不久可能出現船隻不足的情況。
貨運市場低迷亦創造更多收購良機,二手船隻目前較全新船隻折價約20%(不計線性折舊價值)。倘有關船隻油耗較低且性能良好,本集團有意購買知名造船廠建造的超大型油輪、Aframax、MR及LNG船隻。
上游業務
二零一二財政年度標誌著本集團上游業務發展的一個重大里程碑。本集團於二零一二年一月收購迪那1氣田並投產,其中迪那1-2井於二零一二年七月的天然氣及凝析油產量表現理想。累計產量為本集團油氣開發及生產業務奠定堅實基礎。本集團預期,迪那1-2井於二零一二年十月正式啟用後,我們的上游業務實力將更為強大。預期到二零一二年底或二零一三年初,該業務將成為本集團的主要增長動力之一。
根據「十二五」規劃,中國擬大力推動天然氣進口及生產,以滿足日益增長的國內需求。這一目標有望為我們的上游業務營造良好的發展環境。展望未來,我們將保持擴張策略,繼續在全球範圍積極開拓上游業務項目及各種投資機會。在此領域開拓創新令我們的業務範圍進一步擴大。由於我們善於把握新機遇,我們於行業的領導地位不斷提升,進而為股東帶來最大回報。
石油倉儲及碼頭設施
集團短期目標仍為在18至24個月內落實兩個倉儲碼頭項目的弟一期工程完工及審批手續。中央政府審批進度依然是影響計劃如期達成的關鍵因素。倉儲資產商業化已啟動,在國際供應及貿易業界取得正面迴響。本集團仍對中國石油市場的持續發展及改革充滿信心,相信將令有關倉儲資產於三至五年內成為石油貿易中心。
本集團亦將繼續物色國際項目,重點將放在主要貿易及海上洪油地區。本集團將僅在符合本集團財務及策略標準,且能夠與倉儲資產整體組合優勢互補時,進行創建投資或現有資產投資。
60 : greatsoup38(830)@2012-10-09 23:00:26

http://www.am730.com.hk/article.php?article=124587&d=1859
【am730訊】光滙石油(933)與中國石油天然氣集團合作開發的新疆塔里木盆地迪那1氣田於9月底總產量已達2億立方米,進入生產期。該氣田第三口井天然氣日產量133.7萬立方米。
61 : greatsoup38(830)@2012-10-20 16:37:24

2012-10-17 HJ
...
發展需財借貸續增

作為大股東的薛光林,亦對光滙財務作出支持,其關連的加拿大基金持有光滙可換股票據約3870 萬美元,無息,換股價約0.377 元,應於今年10 月27 日到期,已協議延期三年,可以視作大股東對光滙財務的支持。因到期光滙需要以現金贖回,涉及資金約3 億元。理論上,該批票據可兌換8 億股左右,但薛光林已持有光滙股權74.49%,換股後將使公眾持股量低於25%,如配售以符合公眾持股量,將對股價構成下跌壓力,對公司及大股東均無好處,票據延期表面對光滙有利,實則是雙贏,當然換股條件維持不變。光滙現價1.49 元, 往績P╱E36.3 倍, 並無派息。未來的發展包括開發兩個氣田、拓展船隊、興建碼頭及倉儲設施,如踏入收成期,盈利可觀,但在此之前,需要投入相當資金,氣田及船隊可望於明年作出貢獻。而碼頭及倉儲則於2014 年及2015 年才能營運,目前是處於投資期,相信借貸將持續增加,負擔沉重。此股於2010 年的股價在4.9 元以上,現已急跌近70%,不利於財務安排(例如配售集資)。基於航運仍然疲弱,供油業務受到影響,待經濟轉好航運復蘇,光滙才能有作為。

戴兆
62 : Clark0713(1453)@2012-11-04 19:57:59

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121104046_C.pdf

"本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,根據本公司管理層基於本集團截至二零一二年九月三十日止三個月的未經審核管理帳進行之初步評估,本集團錄得重大虧損。

於此期間,本集團的財務表現主要動力國際貿易及海上供油(「貿易及海上供油」)和油輪運輸(「油運」)業務同樣面對需求及邊際利潤都不佳的極具挑戰性的市場環境。按本集團現有的資料董事會認為截至二零一二年九月三十日止三個月之虧損主要因為航運市場不好及供油需求下降,對本集團之貿易及海上供油及油運業務造成影響,引致邊際利潤降低及經調整毛虧損(即毛盈利/虧損加衍生金融工具的公平值變動)。

本公司管理層將繼續專注發展本集團之四項主營業務(即貿易及海上供油、油運、石油倉儲及碼頭設施及上游業務),致力減低營運成本及等待航運業務復甦時帶來的商機。"
63 : tonyyu2008(34302)@2012-11-05 23:51:39

上游方面幾時有PROFIT架?
64 : GS(14)@2012-11-05 23:55:48

63樓提及
上游方面幾時有PROFIT架?


開油呢d野有排
65 : greatsoup38(830)@2012-12-29 12:01:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121228446_C.pdf
二零一二年年報澄清公告
光滙石油(控股)有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」) 謹此就本公司二零一二年年報(「年報」)提供若干補充資料,詳情載於本公告文內。股東應將該等補充資料與年報一併閱覽。除相關補充資料外,年報載述所有其他資料不變。
延遲交付船舶
茲提述本公司於二零一零年八月三十日刊發有關收購若干船舶的主要交易公告及如其所界定。本公司及現代重工業股份有限公司已同意延遲交付第四艘船舶(「超大型油輪」)光滙優雅號至二零一三年一月, 但仍在議定之合約交付期限之內。 該延期交付協定乃為縮短超大型油輪第一次貨運的等候時間及預期對超大型油輪的未來價值可能會產生正面的影響。
...
根據年報題述管理層討論及分析「上游業務」一節,董事會擬提供迪那1氣田之證實及概算儲量(「儲量」)更新資料如下:
估計迪那1氣田之證實及概算(2P)儲量
總額基準
本集團之淨配額權益基準
天然氣 (Bscf)
123.2
70.8
凝析油(MMstb)
1.8
1.0
備註:
1. 自收購日二零一二年一月三十日起,估計儲量並無重大變動。
2. 本更新資料並未獲得合資格人仕報告。
於新疆維吾爾自治區之吐孜氣田並未投入生產。
根據年報題述「關連交易」一節,董事會擬補充說明,本公司核數師已確認持續關連交易(i)經由本公司之董事會批准; (ii) 乃按本公司的定價政策而進行; (iii) 乃根據有關交易的協議條款進行; 及(iv) 並無超逾上限。

除以上披露者外,年報內所載所有其他資料不變。
延遲交付船舶
茲提述本公司於二零一零年八月三十日刊發有關收購若干船舶的主要交易公告及如其所界定。本公司及現代重工業股份有限公司已同意延遲交付第四艘船舶(「超大型油輪」)光滙優雅號至二零一三年一月,但仍在議定之合約交付期限之內。 該延期交付協定乃為縮短超大型油輪第一次貨運的等候時間及預期對超大型油輪的未來價值可能會產生正面的影響。
66 : tonyyu2008(34302)@2013-01-10 19:09:06

光匯石油(00933.HK)第四艘大型油輪已交付 載力為31.8萬噸
2013-01-10 08:56:45
  
光匯石油(00933.HK)公布,集團第四艘超大型油輪(VLCC)「光匯優雅號」於本月7日於南韓正式交付,其設計載重量為31.8萬噸,首航已於1月8日前往至新加坡。

集團第一艘、第二艘及第三艘超大型油輪已於去年7-11月交付,餘下一艘油輪預計可於3月交付。待五艘超大型油輪全部建造完成及交付後,集團總載重量超過200萬噸。(ka/a)
67 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:03:37

66樓提及

光匯石油(00933.HK)第四艘大型油輪已交付 載力為31.8萬噸
2013-01-10 08:56:45
  
光匯石油(00933.HK)公布,集團第四艘超大型油輪(VLCC)「光匯優雅號」於本月7日於南韓正式交付,其設計載重量為31.8萬噸,首航已於1月8日前往至新加坡。

集團第一艘、第二艘及第三艘超大型油輪已於去年7-11月交付,餘下一艘油輪預計可於3月交付。待五艘超大型油輪全部建造完成及交付後,集團總載重量超過200萬噸。(ka/a)


暫未有公告
68 : tonyyu2008(34302)@2013-01-11 00:06:59

67樓提及
66樓提及

光匯石油(00933.HK)第四艘大型油輪已交付 載力為31.8萬噸
2013-01-10 08:56:45
  
光匯石油(00933.HK)公布,集團第四艘超大型油輪(VLCC)「光匯優雅號」於本月7日於南韓正式交付,其設計載重量為31.8萬噸,首航已於1月8日前往至新加坡。

集團第一艘、第二艘及第三艘超大型油輪已於去年7-11月交付,餘下一艘油輪預計可於3月交付。待五艘超大型油輪全部建造完成及交付後,集團總載重量超過200萬噸。(ka/a)


暫未有公告



http://www5.cnfol.com/big5/hkstock.cnfol.com/130110/132,1357,14145140,00.shtml
69 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:07:34

港交所未公告
70 : tonyyu2008(34302)@2013-01-11 00:08:08

69樓提及
港交所未公告


就是奇怪 smiley
71 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:08:20

70樓提及
69樓提及
港交所未公告


就是奇怪 smiley


可能發左畀報館先
72 : 自動波人(1313)@2013-01-17 00:24:40

繼續盈警,仲有條窿出現問題

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130116563_C.pdf

盈利警告
董事會謹此通知股東及潛在投資者,根據本集團管理層就截至二零一二年十二月三十一日止六個月的未經審核綜合管理帳目之初步評估,本集團預期截至二零一二年十二月三十一日止六個月之業績將會錄得重大虧損,上年同期則錄得溢利。
違反貸款協議
根據本集團截至二零一二年十二月三十一日止六個月的未經審核綜合管理帳目,本公司及若干下屬公司未能符合某些貸款額度內包括之一項財務契約規定,即維持利息覆蓋比率。此項違反利息覆蓋比率規定允許至少一項貸款之貸方可宣佈有關貸款之剩餘本金連同應付利息及其它結欠款項立即到期並須予以清還及/或終止貸款。此外,此項違約可能會引致其它貸款之交叉違約。本集團正在向貸方申請所需之豁免函。
73 : greatsoup38(830)@2013-01-17 00:28:22

有人當年不停拍門...
74 : 自動波人(1313)@2013-01-17 00:43:29

對賭FEEL..
75 : GS(14)@2013-01-20 18:46:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130120014_C.pdf
光滙石油(控股)有限公司(「本公司」)董事會欣然宣佈,本公司全資附屬公司盛業石油(大沙漠)有限公司(「盛業石油」)與中國石油天然氣集團公司(「中國石油集團」)合作開發的吐孜洛克氣田(「吐孜氣田」)項目之總體開發方案(「總方案」),於二零一二年十二月三十一日正式獲得國家發展改革委員會(「發改委」)批准。吐孜氣田位於新疆維吾爾族自治區輪台縣,根據發改委批准的總方案,二十年生產期累計採氣141億立方米。
76 : candy_ar22(35514)@2013-01-20 21:18:42

你買左 ?
77 : GS(14)@2013-01-20 23:11:48

76樓提及
你買左 ?


I have no stake on them, but I like watching all the stocks in Hong Kong
78 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:57:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125657_C.pdf
本公司欣然宣佈已向有關貸方就違反貸款中利息覆蓋比率的財務契約規定原則上取得一切所需之豁免(「豁免」)。經獲取豁免函後便不會引致貸款之交叉違約。
79 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:40:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227692_C.pdf
933
盈利降65%,至1.2億,重債
80 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:59:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080514413_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081119370_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081130004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090629106_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090811629_C.pdf
81 : fishlove2001(20176)@2013-03-24 14:26:03

80樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0514/LTN20080514413_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081119370_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081130004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090629106_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090811629_C.pdf



國家大方向, 石油儲備。

主席呢排$1.4 係咁買, 對上一次大手場內增持為2009年9月, 其後大幅炒高。
82 : greatsoup38(830)@2013-03-24 14:28:14

81樓提及
80樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0514/LTN20080514413_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081119370_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081130004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090629106_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090811629_C.pdf

國家大方向, 石油儲備。

主席呢排$1.4 係咁買, 對上一次大手場內增持為2009年9月, 其後大幅炒高。


可能炒油賺錢啦,但是他真是爆爆地,上面蟹貨重重呀,今次無上一次咁勁的啦
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
83 : fishlove2001(20176)@2013-03-24 14:32:33

大股東持股很多是CB換來,換股價:HK$0.61 及HK$1.5, 1拆4後成本只是$0.375 及HK$0.1525, 高手。
84 : greatsoup38(830)@2013-03-24 14:35:01

83樓提及
大股東持股很多是CB換來,換股價:HK$0.61 及HK$1.5, 1拆4後成本只是$0.375 及HK$0.1525, 高手。


我想呢d CB 的錢他是拆番來的
85 : fishlove2001(20176)@2013-05-08 11:39:02

934冠德身邊有滄海遺珠933。冠德而家買船,933今年已經下水有收入了。
86 : greatsoup38(830)@2013-05-08 22:57:27

85樓提及
934冠德身邊有滄海遺珠933。冠德而家買船,933今年已經下水有收入了。


933 要睇下先
87 : fishlove2001(20176)@2013-05-11 21:35:15

招聘投資者關係總裁,想炒股?

DIRECTOR – INVESTOR RELATIONS

http://hk.jobsdb.com/HK/EN/Searc ... ist=100003002105527
88 : GS(14)@2013-05-12 13:21:37

87樓提及
招聘投資者關係總裁,想炒股?

DIRECTOR – INVESTOR RELATIONS

http://hk.jobsdb.com/HK/EN/Searc ... ist=100003002105527


想度水至真,見他成日拍門
89 : ant2012(35387)@2013-05-12 13:36:07

88樓提及
87樓提及
招聘投資者關係總裁,想炒股?

DIRECTOR – INVESTOR RELATIONS

http://hk.jobsdb.com/HK/EN/Searc ... ist=100003002105527


想度水至真,見他成日拍門


唔炒高點度水?
90 : GS(14)@2013-05-12 13:36:47

89樓提及
88樓提及
87樓提及
招聘投資者關係總裁,想炒股?

DIRECTOR – INVESTOR RELATIONS

http://hk.jobsdb.com/HK/EN/Searc ... ist=100003002105527


想度水至真,見他成日拍門


唔炒高點度水?


度水好多方法的
91 : ant2012(35387)@2013-05-12 13:48:59

90樓提及
89樓提及
88樓提及
87樓提及
招聘投資者關係總裁,想炒股?

DIRECTOR – INVESTOR RELATIONS

http://hk.jobsdb.com/HK/EN/Searc ... ist=100003002105527


想度水至真,見他成日拍門


唔炒高點度水?


度水好多方法的


向下炒?
92 : GS(14)@2013-05-12 13:50:13

又未至於
93 : ant2012(35387)@2013-05-12 14:09:33

92樓提及
又未至於


可否指教用什麼方法?
94 : GS(14)@2013-05-12 14:10:32

93樓提及
92樓提及
又未至於


可否指教用什麼方法?


發債、發cb...
95 : ant2012(35387)@2013-05-12 14:11:57

94樓提及
93樓提及
92樓提及
又未至於


可否指教用什麼方法?


發債、發cb...


發Cb都要炒高?
96 : GS(14)@2013-05-12 14:13:03

95樓提及
94樓提及
93樓提及
92樓提及
又未至於


可否指教用什麼方法?


發債、發cb...


發Cb都要炒高?


近排發債股隻隻都炒,不信自己看看
97 : ant2012(35387)@2013-05-12 14:16:09

96樓提及
95樓提及
94樓提及
93樓提及
92樓提及
又未至於


可否指教用什麼方法?


發債、發cb...


發Cb都要炒高?


近排發債股隻隻都炒,不信自己看看


發債都要炒
98 : GS(14)@2013-05-12 14:20:49

真是炒,基本上消息一出就升
99 : fishlove2001(20176)@2013-05-12 14:33:37

我會買D,睇圖唔會點有得跌啦。
100 : GS(14)@2013-06-16 22:12:02

好大投資
101 : freemanzen(1569)@2013-06-22 08:55:58

呢只嘢..好鬼難炒...一技大陽燭...跟住係甘派...次次都要跳車!!
102 : GS(14)@2013-06-22 12:40:15

101樓提及
呢只嘢..好鬼難炒...一技大陽燭...跟住係甘派...次次都要跳車!!


隻股好弱
103 : GS(14)@2013-10-01 13:20:58

933

轉盈5,000萬,重債
104 : GS(14)@2013-10-29 00:02:57

國開行又放水
105 : winnwe155(41826)@2013-12-13 21:50:19

最受惠
繼上海自貿區後,浙江舟山成為國家重點新開發區。國務院辦公廳公佈,同意建立浙江舟山群島新區建設部省際聯席會議制度,包括發改委、人行等32個部委均派員出席聯席會議。早前有報道指舟山自貿區的定位,傾向於以糧油為主的大宗商品加工貿易區,希望將南美阿根廷交易中心轉移至舟山。

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106 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:25:32

933
107 : GS(14)@2014-02-18 16:33:36

10.75 億美元買油田
108 : Tam1984(32108)@2014-02-19 19:00:05

107樓提及
10.75 億美元買油田

湯兄,今日出個公告係乜意思?可否分折,謝謝!
109 : greatsoup38(830)@2014-02-19 23:11:55

澄清呢個新聞

http://finance.now.com/analysis/post.php?type=86&id=64530
http://finance.now.com/analysis/post.php?id=64531&type=86

【now財經台】光匯石油(00933)宣布,收購美國油企KMCPL全部股權,涉資逾83億元。集團表示,是次收購可進一步擴大上游業務。不過,光滙今次並非執平貨,更重要的是,集團銀彈十分有限,或需趁股價炒上,批股集資,意味這宗交易最終或要由小股東「埋單」。光滙股價今日一度突破3元關口,勁升三成九,收市仍升逾26%。

耀才證券研究部經理植耀輝表示,現時佔光匯整體業務逾九成的海上供油業務虧損十分嚴重,要扭轉這個劣勢絕非易事,可能集團亦看淡這項業務的前景,雖然上游業務佔比不足1%,不過,若不變陣轉攻上游業務,隨時衰多幾年。

他續稱,光匯股價今日表現過度亢奮,趁高抽水機會甚高,有貨在手的投資者宜盡快沽貨離場。
110 : GS(14)@2014-02-21 01:15:52

933
盈利增8倍,至4.5億,重債
111 : greatsoup38(830)@2014-06-22 15:01:00

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0P02H320140619


路透香港6月19日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导称,五家银行考虑加入光汇石油控股有限公司的7-8亿美元贷款案,这笔贷款为光汇石油收购美国油企Anadarko Petroleum在中国渤海湾的油气资源提供融资。

消息人士称,这五家银行为中国国家开发银行、中国招商银行、中国民生银行、中信银行(国际)和永隆银行。

这笔五年期分期偿还贷款的商议价格为综合收益500-600个基点。

消息人士称交易条款尚未敲定。

消息人士称光汇石油7月需要这笔资金。

消息人士并称,稍早有一家外资银行参与谈判,但后来退出。

一如此前报导,该贷款料将由相关石油区块的利润分享合同作担保。

在香港上市的光汇石油2月表示,将以10.8亿美元购买Anadarko在渤海湾两处石油区块的权益,使公司的上游业务进一步扩大。据路透报导,光汇石油董事会主席薛光林表示,收购案30%的资金将通过内部资源筹措,其余部分将通过贷款。(完)

(编译 艾茂林; 审校 高琦)
112 : Iloveyield(51127)@2014-06-22 16:17:09

这个行业不简单。很难有作为。
113 : greatsoup38(830)@2014-06-22 16:54:24

可以多講一些嗎
114 : GS(14)@2014-06-24 02:11:52

933
115 : GS(14)@2014-06-29 19:56:36

933
116 : GS(14)@2014-07-16 17:21:51

change a new CEO
117 : simonwor(34306)@2014-08-17 13:08:32

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0QJ3B720140813

路透基点:光汇石油敲定6亿美元收购贷款案--TRLPC
路透香港8月13日 - 汤森路透旗下基点报导,据消息人士称,光汇石油(控股)有限公司已通过一笔五年期收购贷款案募得6亿美元等额融资,用于支持收购Anadarko Petroleum在中国渤海湾的油田区块。

消息人士称,签约在上周初进行,之后在8月8日放款。

五家银行参贷,任牵头行兼簿记行。中国民生银行承贷2亿美元,也担任文件管理行、额度管理行和担保品管理行。

中国国家开发银行承贷2亿美元,中信银行(国际)承贷7.8亿港元(1亿美元),中国招商银行承贷5,380万美元。永隆银行承贷3.6036亿港元。

该笔贷款平均期限为3.5年,综合收益在500-600基点之间。

该贷款料将由相关油田区块的利润分享合同作担保。

在香港上市的光汇石油2月表示,将以10.8亿美元购买Anadarko在渤海湾两处油田区块的权益,使公司的上游业务进一步扩大。据路透报导,光汇石油董事会主席薛光林表示,收购案30%的资金将通过内部资源筹措,其余部分将通过国开行贷款。(完) (编译 朱晓军;审校 蔡美珍)
118 : GS(14)@2014-09-25 01:46:32

轉盈至8.3億,2億現金
119 : GS(14)@2014-11-04 00:19:41

買野
120 : GS(14)@2014-12-31 10:46:46

降了費
121 : greatsoup38(830)@2015-02-25 01:50:45

轉虧10億,重債
122 : GS(14)@2015-04-01 16:34:39

stop placing
123 : GS(14)@2015-05-08 10:10:51

以每股2.20港元配售最多590,017,000股
124 : GS(14)@2015-05-13 12:21:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150513/news/ww_ww2.htm
【明報專訊】光匯石油(0933)行政總裁容伯強表示,公司未來4至5年會發展中國天然氣市場業務,其中公司有意拓展下游的液化天然氣接收站,每個投資額約2億至3億美元(約15.6億至23.4億美元)。

  
他提到,公司為了令整體業務持續及有對機制,將會主力發展上游業務,預計2至3年後公司上游業務收入佔公司整體收入約三分之二。


125 : GS(14)@2015-05-15 01:31:05


126 : GS(14)@2015-05-26 22:28:23

開到氣同油
127 : GS(14)@2015-06-16 00:49:25

電子商務
128 : GS(14)@2015-06-23 01:44:43

blow water
129 : greatsoup38(830)@2015-09-02 01:02:56


130 : greatsoup38(830)@2015-09-06 22:19:16

盈喜
131 : GS(14)@2015-09-23 02:54:09

盈利降85%,至1.3億,重債
132 : GS(14)@2015-10-09 02:43:20


133 : greatsoup38(830)@2015-11-18 01:49:37

issue CBs
134 : greatsoup38(830)@2016-01-06 02:00:00

投產
135 : greatsoup38(830)@2016-01-11 19:57:51


136 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:30:21

虧錢
137 : GS(14)@2016-02-29 02:14:04

虧1億,降89%,重債
138 : GS(14)@2016-03-29 03:16:38


139 : greatsoup38(830)@2016-06-22 02:34:58

押股
140 : greatsoup38(830)@2016-07-01 22:45:49

NO BUY 10 SHIPS
141 : greatsoup38(830)@2016-09-13 07:41:46

盈警
142 : GS(14)@2016-09-27 19:05:09

盈利增110%,至7.8億,重債
143 : greatsoup38(830)@2016-12-25 03:54:27


144 : GS(14)@2017-02-03 18:18:38

吐孜洛克氣田103平台順利建成,天然氣產能大幅提升
145 : GS(14)@2017-02-14 14:49:32

正面盈利預告
146 : greatsoup38(830)@2017-02-26 18:37:43

轉盈6.3億,重債
147 : GS(14)@2017-09-27 10:56:23

本公司董事會希望通知本公司股東(「股東」), 由於本公司仍在按本公司核數師要求提供
所有必須資料及核數師要求更多時間以完成一些審核程序, 本公司無法按上市規則要求於
二零一七年九月三十日或之前發佈其截至二零一七年六月三十日止年度之年度業績。董
事會已要求審核委員會就向核數師提供資料和文件和審計完成延誤的事項進行獨立審核
(「審核」),並有權按要求聘請專業顧問進行審核。核數師表示取決於審核的結果, 可
能向本公司要求額外的資訊和進行額外的審核工作, 以完成審核和審核報告的發佈。因此,
亦可能延遲寄發截至二零一七年六月三十日止年度之年度報告。
業績公告的公布日期需與核數師作進一步考慮, 本公司會盡快安排另一董事會以批准二零
一七年年度業績, 但現時仍未能確定其後的公告的日期與時間。
不刊發管理賬目
上市規則第13.49(3)條規定, 其中包括, 倘發行人未能刊發其初步業績公告, 則必須根據到
目前為止獲得之資料及有待與核數師協定同意之財務業績公佈其財政年度業績。經審慎
周詳考慮後, 董事會認為, 由於本集團的未經審核綜合管理賬目仍被本公司審閱及完成中
及可能會有所調整, 刊發未經審核管理賬目可能會在本公司股東及潛在投資者中引起混淆。
148 : GS(14)@2017-10-03 10:09:07

延遲刊發二零一七年全年業績及可能延遲寄發二零一七年年報
茲提述本公司日期為二零一七年九月二十六日之公告(「公告」)。除文義另有界定者外,
本公告所用詞彙與該等公告所界定者具相同涵義。於公告中提及, 董事會已通知股東本公
司未能於二零一七年九月三十日或之前發佈其截至二零一七年六月三十日止年度之年度
業績。因此, 亦可能延遲寄發截至二零一七年六月三十日止年度之年度報告(「年度報
告」)。
董事會希望通知股東本公司將竭力盡快發佈年度業績及寄發年度報告。本公司會在切實
可行的範圍內盡快公告年度業績的發佈﹑年度報告的寄發及有關審批和公告年度業績的
董事會會議的日期。此方面的進一步進展公告將在適當的時候發佈。

149 : GS(14)@2018-02-28 18:52:37

DELAY
150 : GS(14)@2018-08-05 01:50:10


151 : GS(14)@2018-09-04 23:01:56

審核委員會已知會董事會下一階段工作由獨立顧問執行涉及對進行及持續交
易的背景和商業理由進行更詳細的分析,並涉及相關的交易記錄,文件和通
信的分析,需要大量的工作。審核委員會和獨立顧問考慮採用電腦分析技術
協助工作。但是,目前建議的潛在成本超出了審核委員會的預期,因為它們
與起初預算不成比例。大量費用已經產生,審核委員會考慮到目前的情況和
比例相稱性,關注成本控制問題。審核委員會不僅對目前龐大的費用預算表
示深感憂慮,也擔心該預算會不受規控的可能性和為完成調查程序可能無法
控制。為了在切實可行的範圍內盡快完成審核,審核委員會目前正在與獨立
顧問就成本和預算事宜進行聯繫,並考慮成本較低和可有效地完成的替代程
序之可行性和合適性。審核委員會亦正在與其他專業顧問磋商,以徵詢其對
成本控制及可適用的方法的意見和推介。審核的最終結果力求能夠包括調查
結果(如可能)以及有關建議。

152 : GS(14)@2018-11-04 11:19:57


業務的最新情況
(1) 上游業務
截至二零一八年九月三十日止季度,曹妃甸油田的日產油量為28,000桶。曹妃甸項目
實施整體開發調整方案(「ODAP」)的完成率為20%,工作按計劃進行。預計在二零
一九年十月ODAP方案開始投產。
截至二零一八年九月三十日止季度,陸上迪那 1和吐孜氣田每日天然氣產量為 109 百
萬立方英尺。吐孜氣田的增壓站建設前期準備工作已經開展,及預計增壓站於二零一
九年六月正式投產。
(2) 國際貿易與海上供油
如本公司日期為二零一八年八月一日的公告所披露,國際貿易及加油板塊(「ITB」)
一直積極將傳統業務與電子商務平台合併,實現智能化、透明化及輕資產化業務運作。
本集團正在為二零一六年一月推出的海上加油電子商務平台升級,升級版預計將於二
零一九年財政年度推出。
其他業務維持正常運營。
153 : GS(14)@2018-11-21 18:36:37

(1) 停止出售十五艘油船
茲提述本公司日期為二零一八年七月三十日,關於出售本集團十五艘海運油船與潛在投資者
進行初步的商務談判之公告。
由於航運市場狀況變化,本集團已決定停止出售本公司在該公告中宣佈就出售本集團十五艘
海上運輸油船。從今年十月初到現在,VLCC市場正在經歷一個強勁的市場。 波羅的海油輪
指數TD3C從中東到中國的運費高達426萬美元,每天相當於TCE 54,000美元; 相比二零一八第
一季度VLCC收入每天為TCE 18,294美元和第二季度為每天TCE 14,354美元。本集團相信強勁
的市場情緒將於二零一九年持續, 並希望繼續航運業務,維持集團穩定的現金收入。
(2) 光滙海運與殼牌簽署租船協定
2018年11月16日,本集團下屬全資子公司光滙石油海運(新加坡)有限公司*(Brightoil
Shipping Singapore Pte. Ltd.)(「光滙海運」) 和殼牌國際東方貿易公司*( Shell International
Eastern Trading Company )( 「殼牌」)就光滙海運之VLCC和 Aframax簽署了租船協定。
本集團共擁有五艘現代 VLCC 和四艘 Aframax 。VLCC船隊平均年齡為6年以下,在全球範圍
內進行交易。 Aframax船隊平均年齡為9年以下, 在遠東地區進行貿易。
光滙海運和殼牌的協定將在本年底前開始。該舉措表明了本集團與殼牌結成戰略合作關係的
強烈承諾。
(3) 債務重組方案谈判
二零一八年十一月一日習近平總書記於民營企業座談會講話以來,國家再次重申要大力支持
民營企業發展壯大,“要不斷為民營經濟營造更好發展環境,幫助民營經濟解決發展中的困
難”,“要優先解決民營企業融資難甚至融不到資問題,同時逐步降低融資成本”等,為金
融機構扶持民營經濟發展指明了方向。
近期,為了順應企業生存發展和國家對民營企業紓困幫扶政策的需要,本公司作為具有一定
代表性和影響力的民營油氣能源企業,也在中國人民銀行的總體指導和協調下,配合牽頭銀
行對公司制訂了一攬子融資和債務優化調整方案,以期優化公司債務結構以及新增流動性,
更好地促進公司各項業務體系發揮潛能創造效益,為國家能源安全供應做出更大的貢獻。
目前該項工作正在積極推進當中。

本公司將在適當的时候作進一步公告。董事會希望提醒公司股東和公眾該項計劃仍處於初步
階段,而投資者在進行有關本公司的股份及證券交易時須謹慎行事。
154 : GS(14)@2018-12-29 10:04:23


155 : GS(14)@2019-01-20 03:19:00

潛在債務重組方 潛在債務重組方案

茲提述本公司日期為二零一八年十一月二十一日的公告,其中本公司董事會已宣佈本集
團正致力為本集團制定一攬子融資及債務優化調整計劃,以優化本集團的債務架構及提
升本集團資金的流動性。
本公司目前正在評估本集團的財務狀況及部分債權人提出的索賠對本集團的影響。根據
本公司管理層作出的初步評估,相關債權總額最高約為2.5億美元。本公司管理層認為本
集團有足夠現金流量維持其正常營運,同時需要從潛在債務重組方案收取新資金或以其
他方式滿足所有債權人索償。
董事會希望謹此通知股東及投資者,雖然存在部分債權人對本集團提出索償,但本集團
正積極推行有關潛在債務重組方案的工作,在中國人民銀行的指導及協調下,本著化解
風險支持企業發展的原則,以本集團的一批關鍵融資人牽頭的委員會正與本集團洽談,
推進債務重組計劃的制定。本集團管理層預期債務重組或新融資可於正在進行的盡職調
查及與本集團進一步討論後安排。正在考慮的計劃包括延長現有信貸融資,由若干關鍵
融資人收購現有貸款及/或出售本集團部分資產籌集資金以償還部分債務和提升本集團資
金的流動性。
此外,因暫停買賣本公司股份,對本集團獲取融資的能力構成壓力,並限制本集團獲取
業務及營運資金的能力。為保護本集團的業務免受債權人的索償,包括對本公司或其附
屬公司的清盤呈請,本集團正採取措施進行債務重組,與債權人進行談判,並按照建議
尋求法律保障。

涉及對本公司的清盤訴訟 公司的清盤訴訟 公司的清盤訴訟已經達成和解協定 已經達成和解協定 已經達成和解協定

於二零一九年一月八日,Broad Action Limited向香港高等法院就根據本公司於二零一五
年十一月十九日附近日子所發行並於二零一八年到期的無抵押可贖回可換股債券的條款
及條件提出聲稱涉及未付的約為42,000,000美元的提早贖回金額向本公司提出清盤呈請。
目前經過友好協商,達成和解協議,Broad Action Limited及本公司已向法院提交同意傳
票以撤回清盤呈請。

對一間附屬公司的索賠 附屬公司的索賠 附屬公司的索賠及延期償付的申請

於二零一八年八月,一名債權人在新加坡共和國高等法院(「新加坡高等法院」)對
Brightoil Petroleum(SPore)Pte. Ltd.(「BOPS」)提出法律訴訟,該公司為本公司的間
接全資附屬公司與據稱應用於信用證和短期預付款的款項有關。債權人已作出簡易判決
申請。於二零一八年十一月,另一名債權人向新加坡高等法院申請對BOPS提出原訴傳票,
其中包括就發票及和解協議對BOPS的清盤令。
於二零一八年十二月十三日,BOPS根據新加坡公司法第211B條申請延期償付(「延期
償付」),以限制對BOPS的法律行動或訴訟。提交申請後的臨時延期償付為期30天,該
申請已於二零一九年一月十一日到期。於二零一九年一月十一日,新加坡高等法院批准
延期償付延長至二零一九年三月三十一日。預計新加坡高等法院將於二零一九年三月底
前將舉行進一步的聽證會。

對其他債權人對本公司及另一 對其他債權人對本公司及另一 其他債權人對本公司及另一間附屬公司採取的 附屬公司採取的 附屬公司採取的追討債務行動尋求和解

本集團亦正與其他已向本公司發出法定要求及/或就本公司另一間間接全資附屬公司
Brightoil Shipping Singapore Pte. Ltd.正與提出法律訴訟的債權人進行磋商,以尋求和解方
案及尋求債權人支持重組本集團的債務。
其他計劃增加本集團的流動資金
本集團一直致力於增加流動資金。 於二零一八年十二月,本集團與主要合作夥伴中海油
達成協議,提供總額約為7億美元的融資及資本支持。本集團正在積極考慮其他改善流動
資金的計劃,包括出售資產及再融資。茲提述本公司日期為二零一八年七月三十日的公
告,內容有關(其中包括)舟山油庫及碼頭設施(「舟山項目」)之擬定銷售資產及╱
或股權。本公司正與潛在買家或投資者商討舟山項目。此外,我們正在和金融機構洽談
3
油輪的再融資,本公司管理層認為債務重組、出售資產或再融資將為本集團提供必要的
流動資金,以保障其業務,滿足債權人的要求,並尋求未來的商機。

繼續暫停證券買賣 繼續暫停證券買賣

本公司於聯交所買賣之股份已於二零一七年十月三日起暫停,以待公佈業績公告,並將
繼續暫停直至另行通知。本公司將於適當時候作進一步公告。
156 : GS(14)@2019-01-20 03:19:00

潛在債務重組方 潛在債務重組方案

茲提述本公司日期為二零一八年十一月二十一日的公告,其中本公司董事會已宣佈本集
團正致力為本集團制定一攬子融資及債務優化調整計劃,以優化本集團的債務架構及提
升本集團資金的流動性。
本公司目前正在評估本集團的財務狀況及部分債權人提出的索賠對本集團的影響。根據
本公司管理層作出的初步評估,相關債權總額最高約為2.5億美元。本公司管理層認為本
集團有足夠現金流量維持其正常營運,同時需要從潛在債務重組方案收取新資金或以其
他方式滿足所有債權人索償。
董事會希望謹此通知股東及投資者,雖然存在部分債權人對本集團提出索償,但本集團
正積極推行有關潛在債務重組方案的工作,在中國人民銀行的指導及協調下,本著化解
風險支持企業發展的原則,以本集團的一批關鍵融資人牽頭的委員會正與本集團洽談,
推進債務重組計劃的制定。本集團管理層預期債務重組或新融資可於正在進行的盡職調
查及與本集團進一步討論後安排。正在考慮的計劃包括延長現有信貸融資,由若干關鍵
融資人收購現有貸款及/或出售本集團部分資產籌集資金以償還部分債務和提升本集團資
金的流動性。
此外,因暫停買賣本公司股份,對本集團獲取融資的能力構成壓力,並限制本集團獲取
業務及營運資金的能力。為保護本集團的業務免受債權人的索償,包括對本公司或其附
屬公司的清盤呈請,本集團正採取措施進行債務重組,與債權人進行談判,並按照建議
尋求法律保障。

涉及對本公司的清盤訴訟 公司的清盤訴訟 公司的清盤訴訟已經達成和解協定 已經達成和解協定 已經達成和解協定

於二零一九年一月八日,Broad Action Limited向香港高等法院就根據本公司於二零一五
年十一月十九日附近日子所發行並於二零一八年到期的無抵押可贖回可換股債券的條款
及條件提出聲稱涉及未付的約為42,000,000美元的提早贖回金額向本公司提出清盤呈請。
目前經過友好協商,達成和解協議,Broad Action Limited及本公司已向法院提交同意傳
票以撤回清盤呈請。

對一間附屬公司的索賠 附屬公司的索賠 附屬公司的索賠及延期償付的申請

於二零一八年八月,一名債權人在新加坡共和國高等法院(「新加坡高等法院」)對
Brightoil Petroleum(SPore)Pte. Ltd.(「BOPS」)提出法律訴訟,該公司為本公司的間
接全資附屬公司與據稱應用於信用證和短期預付款的款項有關。債權人已作出簡易判決
申請。於二零一八年十一月,另一名債權人向新加坡高等法院申請對BOPS提出原訴傳票,
其中包括就發票及和解協議對BOPS的清盤令。
於二零一八年十二月十三日,BOPS根據新加坡公司法第211B條申請延期償付(「延期
償付」),以限制對BOPS的法律行動或訴訟。提交申請後的臨時延期償付為期30天,該
申請已於二零一九年一月十一日到期。於二零一九年一月十一日,新加坡高等法院批准
延期償付延長至二零一九年三月三十一日。預計新加坡高等法院將於二零一九年三月底
前將舉行進一步的聽證會。

對其他債權人對本公司及另一 對其他債權人對本公司及另一 其他債權人對本公司及另一間附屬公司採取的 附屬公司採取的 附屬公司採取的追討債務行動尋求和解

本集團亦正與其他已向本公司發出法定要求及/或就本公司另一間間接全資附屬公司
Brightoil Shipping Singapore Pte. Ltd.正與提出法律訴訟的債權人進行磋商,以尋求和解方
案及尋求債權人支持重組本集團的債務。
其他計劃增加本集團的流動資金
本集團一直致力於增加流動資金。 於二零一八年十二月,本集團與主要合作夥伴中海油
達成協議,提供總額約為7億美元的融資及資本支持。本集團正在積極考慮其他改善流動
資金的計劃,包括出售資產及再融資。茲提述本公司日期為二零一八年七月三十日的公
告,內容有關(其中包括)舟山油庫及碼頭設施(「舟山項目」)之擬定銷售資產及╱
或股權。本公司正與潛在買家或投資者商討舟山項目。此外,我們正在和金融機構洽談
3
油輪的再融資,本公司管理層認為債務重組、出售資產或再融資將為本集團提供必要的
流動資金,以保障其業務,滿足債權人的要求,並尋求未來的商機。

繼續暫停證券買賣 繼續暫停證券買賣

本公司於聯交所買賣之股份已於二零一七年十月三日起暫停,以待公佈業績公告,並將
繼續暫停直至另行通知。本公司將於適當時候作進一步公告。
157 : 200(9285)@2019-02-01 18:20:51

第25庭

11字樓

Court No. 25

(11/F)

陳健強法官

Hon Anthony Chan J



上午

09:30 am

法庭聆訊

Open Court

海事訴訟

HCAJ 4/2019

Norddeutsche Landesbank Girozentrale, Singapore Branch

And

The Owners of the ship or vessel "Brightoil Glory" (Hong Kong flag)

Notice of Motion for Appraisement and Sale

孖士打律師行

Mayer Brown



Lau, Horton & Wise LLP
158 : GS(14)@2019-02-02 09:30:00

好大劑
159 : GS(14)@2019-02-02 17:55:09

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預期本集團將於二零
一八年十二月三十一日止六個月錄得未經審核綜合虧損,主要由於(i)國際貿易及海上供
油(「ITB」)業務的銀行交易信貸被收緊引致ITB業務交易減少及(ii)運費費率低迷影響
了航運業務的利潤率。上游業務部分持續錄得盈利,但集團的總體毛利率未能足夠支付
所產生的固定費用,包括集團的折舊、融資和其他業務費用,形成虧損。
本集團正在準備或最終確定截至預期本集團將於二零一八年十二月三十一日止六個月的
業績。上述資料僅為本公司管理層根據本集團現有資料進行的初步評估,而並非基於由
本公司審計師所審核的任何資料。
根據本公司管理層作出的初步評估,預期截至二零一八年十二月三十一日止六個月的未
經審核綜合虧損金額為约4.52億港元,但在未來審計中仍有可能對之進行調整。
160 : GS(14)@2019-05-07 09:05:27

重整中
基金 光匯 石油 0933 前先 國際 專區 關係 8123
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270046

精優藥業(0858)專區

1 : GS(14)@2010-07-10 14:03:28

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6811

專文:
鱷兄對精優藥業(858)及遠東生物製藥(399)的研究
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/8245

鱷兄:DNA檢測 預知孩子未來?- 聯合基因集團(399)、精優藥業(858)、銘源醫療(233)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12780

鱷兄:基因配婚可靠嗎-聯合基因集團(399)、精優藥業(858)、銘源醫療(233)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/13531
2 : GS(14)@2010-07-10 14:08:19

官司完結了,所以可以披露一些和鱷兄談過的東西
=====================================================
鱷兄:

說回正題,提起858,最多人會想起口服胰島素和ICAC因858隱瞞關連交易而拘捕兩位何先生的事。官司的事不便評論太多,但是我會奇怪,根據報導顯示的時序,何先生策劃以進生收購福士生物時,他仍是858的主席,點解他可預見將來能夠瞞騙毛主席及主導這項交易而令整個計劃成功?我並非這行業專家,但以我所知,臨床試驗共有四期,要完成第三期臨床並過關才能推出市場,以毛主席復旦大學醫學院前院長的身份,點解會在完成第二期臨床後,對第三期臨床隻字不提,又認為口服胰島素很快可以推出市場,要與王偉合作建廠製藥?既然建廠,當初協議要在2007年10月3日前完成,點解在限期超過一年後,才表示計劃要推遲?858公開何先生隱瞞關連交易,及後何先生更被ICAC拘捕,點解何先生可以繼續擔任董事而不被踢出局,直到近日才辭職?根據年報,07年關連交易出現前,何先生兒子忽然加入858作會計師,這個又代表甚麼?


關於口服胰島素,有一件事未必有很多人知道,就是相關的專利並不是一般人所認知的一個,而是兩個。一個騙局要令人相信,一定要有些實質的東西給人看,才能取信於人,858以往曾經將專利證書scan上網,中美註冊專利也有,我以前見過,不過時日太久,已經忘記如何找到,也沒留心專利證書上的專利名稱。從現在資料可見,第一個專利叫做《一種製備口服胰島素油相製劑的方法》,在2001年4月20日申請,10月24日公開,這日期與收購福士時間似乎頗為吻合,雖然我並不知道交易的確實日期,這個是較多人知的專利;第二個專利叫做《一種胰島素微膠囊的製備方法》,在2007年3月30日申請,8月29日公開,不久何先生被ICAC拘捕,沒有太多時間宣揚,所以沒甚麼人知道。第三期臨床沒有發生,加上第二個專利的出現,是否表示以往的研究根本是不成功,要加以改良?儘管858以往曾表示臨床結果理想,但我曾經在網上見過北京協和醫院的一位女醫生表示效果不理想,當然她沒有明示或暗示那臨床即是858那個。後來858表示已於2008年4月30日取得批文,將進行進一步臨床試驗,可是就沒有透露是屬於那一期的臨床。

http://search.sipo.gov.cn/sipo/z ... B7%A8&ipc=A61K38/28

http://search.sipo.gov.cn/sipo/z ... =A61K9/50(2006.01)I


關於858,除了口服胰島素外,還有一些可以說的。毛主席當年取得858後,進行了一個關連交易,858以5500萬港元買入Gene Generation,後來大陸的合作伙伴星湖科技因為Gene Generation旗下的博星而控告毛主席,案件去年才完結,期間858將Gene Generation以2800萬港元賣給王嚴衛。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020621050_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040825066_C.pdf


當年858上市不久,就向王嚴衛收購澳牛,年代久遠不知詳情,後來在02年9月低調地以650萬賣出(賣給王嚴衛?),王嚴衛在2000年也曾向何先生在大馬上市的公司買入214m股份。何先生又向Guo Jian Feng出售500 million股份,後來毛主席和謝毅宣稱擁有這批股份,從此入主858。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 05/00858/F116_c.pdf

http://www.asiawind.com/pub/hksr/news/000825/09-250

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20010612018_C.doc


858的事情已經說得太多,應該說說聯合基因,毛主席是透過聯合基因持有858的。聯合基因在大陸一直是非不斷,一直被質疑假借基因科技之名進行傳銷,除了星湖科技的案件,另一件廣為人知的是「復大深喉」事件。到了07年,開始出現一種說法,聯合基因將會在香港上市,加入聯合基因作加盟商,可得到聯合基因的原始股(或正確點原始股購買權),上市後可大賺特賺。其後一再傳出聯合基因會借殼上市,終於在去年的9月,399發表通告毛主席私人收購399。


問題到了,399通告是指毛主席私人收購399,但是聯合基因在自己網站發稿表示是聯合基因旗下的富龍集團收購399,這篇稿之後被刪除,但因早已被人轉載,仍能在網上找到。傳聞聯合基因也曾向加盟商廣發短訊,表示聯合基因成功借殼上市。


全文如下:

「聯合基因控股香港主板上市公司遠東生物制藥


9月16日,聯合基因集團旗下的富龍集團有限公司(Richlong Group Limited)與香港主板上市公司遠東生物制藥科技有限公司(股票代碼HK.00399)的控股股東凱佳控股有限公司簽署協議,收購凱佳控股有限公司的全部股份,并通過凱佳控股有限公司持有遠東生物制藥科技有限公司75%的股份。


根據香港法例,此項收購案需要得到香港聯交所和香港證監會的批准,并需要以一個規定的價格對遠東生物制藥科技有限公司其他股東持有的股票進行全面的收購。9月26日,香港聯交所和香港證監會批准了富龍集團隊凱佳公司的收購及對遠東制藥其他股東發起全面收購的方案。目前,全面收購工作已經開展。」


事實上,聯合基因也不是說說就算,有相為證(聯合基因香港那批相片),顯示聯合基因是大張旗鼓的宣揚已經成功借殼上市,更曾大肆慶祝。

http://mark.les.blog.163.com/album/


今年1月,傳聞聯合基因向加盟商發出短訊,叫人購買增發股(估計因有人提出借殼上市無可能有原始股,所以改為增發股),售價是每股0.16,好像還有其他售價版本,可能是加盟商等級有別,奇怪的是短訊叫人入錢到一個私人帳戶,而非聯合基因公司戶口。既然399成功借殼上市,加盟商要的是聯合基因而非遠東生物製藥的股票,公司不改名又如何回應加盟商的期望。之後一直不發覺399有發行新股的記錄,但毛主席曾經在場外減持,至於加盟商最終是否收到股票,我就查不到了。見到阿叻的案件,我就會想起399原始股事件。



你以往說的大部分所謂老千股,從道德上是說不過去,從投資角度更絕對買不過,不過用的都是合法手段,至少表面見到的是如此。不過據我推測,如果399原始股的真相被揭開,這個很可能屬刑事,所以你將來發表時一定要很小心處理,其實我這裡寫的也不是事實之全部,例如我沒有提過自然美的王安,不過我也不清楚她的真正角色,只知她是個重要人物,極多人提到她。幸好我不發現毛主席有滅人口的往績,寫寫他也無妨,反而寫到ICAC的部分要更小心,因為不知道禁區在那裡,現在就連案件是否完結也不知道。
3 : GS(14)@2010-07-10 14:11:52

greatsoup:
王安

http://www.unitedgene.com/about-leader-wa.asp

http://finance.sina.com.cn/jygl/20020705/229419.html


毛主席
http://renlifang.msra.cn/result. ... %B0%91&action=keyin

如果要推,可以說他和亞視的查家有一點關係。
-----------------------------



鱷兄:

那個與查家有關的毛先生應該只是同名同姓人物。
聯合基因主頁早就刪除了王安資料條link,那班加盟商早就發現,引來不少猜測。不過admin太懶,原本內容仍留在網站內,給你找到


=============================

greatsoup:
王安這個人可能是一個微妙的人物。

經查核,兩位毛先生的確是同名,也有上海關係的人。

其實講聯合基因的Blog好多,他們是靠傳銷賺錢?銷些甚麼?

鱷兄:

399: 他們銷的是基因檢測,聲稱藉檢測能夠預知重大疾病。

至於是否傳銷,初步看是幾似,加盟商是分成三級,可是不大清楚他們如何分帳。發現一篇舊文,約略提到他們經營模式,只是看完也不太明白。另外發現有個《三級批發製度2008版》,分帳模式或許有些修改,可是找不到相關內容。
http://www.biosino.org/news-2006/200603/0632-2151.html
4 : GS(14)@2010-07-10 14:12:53

鱷兄:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090415514_C.doc

玩到咁盡!?
哈哈,秦先生原來擁有高級工程師技術銜頭,點解不說自己是博士?


履歷及經驗

秦先生,44歲,畢業於上海復旦大學,擁有高級工程師技術銜頭。秦先生自一九九九年起出任本公司主要股東毛裕民博士控股之聯合基因科技有限公司之董事兼副總裁,並於二零零五年十二月調任為董事兼首席執行官,出任該等職務直至二零零八年五月彼辭任為止。於二零零六年七月,秦先生,作為創辦人之一,於香港成立華夏聯合基因健康檢測技術產業有限公司(「華夏聯合基因產業」),以於中華人民共和國(「中國」)及東南亞地區推廣及分銷基因測試服務。此基因測試服務由聯合基因科技有限公司及其附屬公司開發,而華夏聯合基因產業獲授有關基因測試服務全球獨家分銷權。於二零零八年五月,華夏聯合基因產業向華夏聯合基因授出於香港分銷基因測試服務之獨家權利。秦先生在中國及東南亞地區開發基因測試服務之銷售渠道方面,具豐富之經驗。

秦先生於現行委任前,已向一名獨立第三方出售彼於華夏聯合基因產業所有股權,並辭任華夏聯合基因產業及其聯繫公司之董事職務。秦先生於現行委任前並無於本公司及本集團其他成員公司擔任任何職位,且彼現時及於過去三年均無於香港或海外任何證券市場上市之上市公司擔任任何董事職位。

秦先生現並無參與任何從事與本集團業務類似或直接或間接構成或可能構成競爭之公司的業務,亦無於該等公司之已發行股本中實益擁有任何直接或間接權益。

=====================
greatsoup:
大個老細好大罪,低D好。

話時話,這段東西似賣廣告,多過和毛先生脫離關係。

疑點:
(1) 秦先生創辦華夏之時,應該都是CEO兼董事。
(2) 秦先生賣掉公司之時,老東家授予基因測試服務。
(3) 賣掉公司,又辭任,看來老闆給新任務,新任務就是主席。
(4) 賣的「獨立第三者」是誰?看來都是為了注入給上市公司,避免麻煩的關連交易鋪路。
==========================

鱷兄:
秦先生是創辦人之一,那其他創辦人是誰?毛主席?謝先生?王小姐?

A=華夏聯合基因健康檢測技術產業有限公司
B=華夏聯合基因健康產業有限公司

A和B名稱相近,都是在香港註冊成立,B是399全資附屬公司,那麼A呢?
通告想表達的是毛主席的聯合基因授權A,秦先生創辦A,399創辦B,A授權B時,秦先生剛好已辭去聯合基因的職位,秦先生在加入399前又已經賣走A,A是「獨立」身份,399沒有與毛主席或秦先生進行過任何關連交易。

疑點(5) 無論是加盟商的加盟合約或原始股相關合約,簽約的都是A,如果A不關毛主席事,又不關399事,原始股的事情如何收科?

===============================
greatsoup:
A遲早是399也許是不爭的事實,事先發放好消息嗎?
5 : GS(14)@2010-07-10 14:17:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100709310_C.doc
3.  收購事項之主題

根據股份轉讓協議,買方將收購目標公司合共70%股權,其中(i)50%來自Sonac(即Sonac目前持有之目標公司全部權益)及(ii)20%來自CNL。


目標公司為賣方於中國成立之有限責任公司,註冊資本為20,000,000美元(相等於156,000,000港元)。於二零一零年六月二十二日,目標公司之資產(包括土地使用權及一項獨家代理協議,惟不包括其他資產及負債)經評估為人民幣21,400,000元(相等於約24,760,000港元)。Sonac及CNL目前各自持有目標公司之50%股權。



....
4.  目標公司之資料

目標公司為賣方於中國成立之有限責任公司,註冊資本為20,000,000美元(相等於156,000,000港元)。於二零一零年六月二十二日,目標公司之資產(包括土地使用權及一項獨家代理協議,惟不包括其他資產及負債)經評估為人民幣21,400,000元(相等於約24,760,000港元)。Sonac及CNL目前各自持有目標公司之50%股權。

目標公司主要在中國從事骨粒批發業務。

根據中國公認會計準則編製之目標公司之賬目,目標公司於截至二零一零年五月三十一日止五個月期間及截至二零零九年十二月三十一日止年度之經審核稅前純利分別為人民幣4,340,023元(相等於約5,021,407港元)及人民幣241,134元(相等於約278,992港元),目標公司於截至二零一零年五月三十一日止五個月期間及截至二零零九年十二月三十一日止年度之經審核稅後純利分別為人民幣3,231,836元(相等於約3,739,234港元)及人民幣143,122元(相等於約165,592港元),而目標公司於截至二零零八年十二月三十一日止年度並無收入及支出。

5.  收購事項之代價

收購事項之代價為人民幣15,120,000元(相等於約17,490,000港元),將由買方按下列方式以現金支付予賣方:

....
代價乃由買方及賣方經參考於二零一零年六月二十二日目標公司資產(包括土地使用權及一項獨家代理協議,惟不包括其他資產及負債)之公平值人民幣21,400,000元(相等於約24,760,000港元)、目標公司於二零一零年五月三十一日之固定資產賬面淨值人民幣245,447元(相等於約283,982港元)以及目標公司有關水解明膠之整體業務發展前景後按公平磋商原則釐定。代價相當於上述目標公司資產公平值之約70%。代價由買方及賣方根據會計師編製之目標公司於二零一零年五月三十一日之經審核報告及估值師編製之估值報告商定。

據估值師所稱,目標公司土地使用權之估值乃參考相關市場中可獲得之可資比較銷售憑證按銷售比較法作出,而獨家代理協議(作為目標公司之部份持續經營業務)則參考對目標公司約15年之財務預測按其財務現值淨額估值。由於獨家代理協議之估值乃由估價師基於貼現現金流量而作出,根據上市規則第14.61條,估值構成一項盈利預測。有關上市規則第14.60A及14.62條所要求之盈利預測之資料載於下文本公佈「有關盈利預測之資料」 一節。

6.  進一步注資

買方及CNL同意於完成後,目標公司之資產淨值將於額外注資人民幣28,400,000元(相等於約32,860,000港元)後增加至人民幣50,000,000元(相等於57,850,000港元),該增資部份將分別由買方及CNL出資人民幣19,880,000元(相等於約23,000,000港元)及人民幣8,520,000元(相等於約9,860,000港元)。於完成轉讓目標公司70%股權之所有法定手續後七個工作日內,買方及CNL將分別向目標公司進一步注資。

進一步注資將會用作建造目標公司之生產廠房,以及目標公司開發水解明膠、骨油及其他相關產品業務發展之一般營運資金。

代價與向目標公司作出之進一步注資之總額為人民幣35,000,000元(相等於約40,500,000港元),將由本集團之內部資源撥付。

7.  完成

收購事項將於二零一零年七月十二日完成。於完成後,Sonac將不再持有目標公司之任何股權。屆時目標公司將由買方及CNL分別擁有70%及30%權益。

CNL保證於完成後,彼將促使專家組利用其水解明膠及骨油精煉技術進行與開發、建立及生產水解明膠及骨油精煉有關之項目。CNL進一步保證,上述所用技術將不會侵犯任何第三方之合法權利。

...

有關收購事項之風險

董事謹提請股東垂注以下與收購事項相關之風險因素:

(i)  獨家代理協議為期15年

獨家代理協議自二零一零年一月一日起有效期為五年,並可在任何一方於到期前無異議之情況下自動續期10年。故此,預期盈利預測中所示之相關因素、陳述、假設及資料於15年有效期之餘下期限內可能發生變化及/或變動並非不合理。此外亦可能面對供應商於初始有效期五年後可能不續訂獨家代理協議之風險。


...

專家及同意書

發表本公佈所載意見及建議之專家之資格如下:

名稱  資格
利駿行測量師有限公司  專業測量師

華伯特證券(香港)有限公司  
一間可從事證券及期貨條例第4類(就證券提供意見)、第6類(就企業融資提供意見)及第9類(提供資產管理)受規管活動之持牌機構

安達會計師事務所  
執業會計師

...

「目標公司」  指  中荷(平湖)生物技術有限公司,一間於中國註冊成立之有限責任公司,現時由Sonac及CNL各自擁有50%權益
6 : 鱷不群(1248)@2010-07-10 22:40:51

還有這三段片
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33708
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33733
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33748

另一分支
http://www.longmark.hk


將來有時間的話,我應該好好再重新組織過資料。

以我最後所知,華夏聯合基因健康產業有限公司及華港生物技術(上海)有限公司已轉到顧少華名下。「原始股」方面,華港生物開價每股$0.25,還高於現價,加盟商可算血本無歸,結果一方面將付款期限延至6月30日,另一方面又延遲發售直至另行通知。股票分發由英皇證券處理,點解它可以在四月時派人北上幫人開戶?


http://www.chinagenenet.com/news-open.asp?sa_id=1695
秦先生不是在於二零零八年五月已經辭任聯合基因科技有限公司之董事兼首席執行官嗎?點解他仍然能以首席執行官的身份參與會議?
7 : 鱷不群(1248)@2010-07-11 14:15:51

宮可印,85年復旦大學化學碩士,荷蘭偉昂集團公司中國總代表
8 : GS(14)@2010-07-11 14:22:09

6樓提及
還有這三段片
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33708
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33733
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33748

另一分支
http://www.longmark.hk


將來有時間的話,我應該好好再重新組織過資料。

以我最後所知,華夏聯合基因健康產業有限公司及華港生物技術(上海)有限公司已轉到顧少華名下。「原始股」方面,華港生物開價每股$0.25,還高於現價,加盟商可算血本無歸,結果一方面將付款期限延至6月30日,另一方面又延遲發售直至另行通知。股票分發由英皇證券處理,點解它可以在四月時派人北上幫人開戶?


http://www.chinagenenet.com/news-open.asp?sa_id=1695
秦先生不是在於二零零八年五月已經辭任聯合基因科技有限公司之董事兼首席執行官嗎?點解他仍然能以首席執行官的身份參與會議?


不如我委任你做版主,等你可以改我的內容,可以嗎?
9 : 鱷不群(1248)@2010-07-11 17:49:42

8樓提及
6樓提及
還有這三段片
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33708
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33733
http://www.zhong5.cn/broadcast/r ... v_nodeid=7&id=33748

另一分支
http://www.longmark.hk


將來有時間的話,我應該好好再重新組織過資料。

以我最後所知,華夏聯合基因健康產業有限公司及華港生物技術(上海)有限公司已轉到顧少華名下。「原始股」方面,華港生物開價每股$0.25,還高於現價,加盟商可算血本無歸,結果一方面將付款期限延至6月30日,另一方面又延遲發售直至另行通知。股票分發由英皇證券處理,點解它可以在四月時派人北上幫人開戶?


http://www.chinagenenet.com/news-open.asp?sa_id=1695
秦先生不是在於二零零八年五月已經辭任聯合基因科技有限公司之董事兼首席執行官嗎?點解他仍然能以首席執行官的身份參與會議?


不如我委任你做版主,等你可以改我的內容,可以嗎?

可以,不過最近太忙,短期內不會動手寫,而且估計要寫多日才可完成
10 : 鱷不群(1248)@2010-08-17 02:53:42

有跡象會玩到去保險代理界別,無眼睇smiley
11 : GS(14)@2010-08-17 20:59:25

10樓提及
有跡象會玩到去保險代理界別,無眼睇smiley


有證明嗎?
12 : 鱷不群(1248)@2010-08-17 21:57:10

11樓提及
10樓提及
有跡象會玩到去保險代理界別,無眼睇smiley


有證明嗎?

http://companyadc.51job.com/companyads/2010/gz/youji0813_7115/

並擬定了詳細的企業上市計劃。smiley
13 : GS(14)@2010-08-17 21:59:31

职位描述/要求


职位描述:
1、能够讲授心态、激励、行销、领导力等课程。有很好的培训和激励效果。

2、有丰富的组织营销经验,在直销领域取得一些成绩。有较强的管理直销团队的能力和经验。

3、有良好的表达自己的经验,优秀的培训师。清楚复制团队的方法并有过扎实的实践。
3、具备良好的团队领导能力和沟通协调能力,良好的团队协作精神。
5、有高度的责任感,综合素质高,具备良好的个人品德和作风,敢于挑战高薪。
6,具有5年团队管理和运作经验,能独立管理协调公司各部门之间的工作。
7,具备独立发展管理分公司全盘运作之能力,具有强烈的事业心。


公司简介


优基集团起源于上海复旦大学,由上海复旦大学太平洋经济学院院长、专家张晖民教授发起。由复旦大学专家教授、香港上市HK00399(联合基因科技集团 --http://www.chinagenenet.com/)和HK00858(精优药业)两家上市公司的大股东资本家毛裕民教授;复旦大学前党办主任、现任香港上市公司HK00399董事会主席秦义龙博士共同出资创办。

经中国保监会批准,从2010年3月开始,在广州成立,将在深圳、大连、沈阳、温州,北京上海等地设立保险代理公司。


现在拟在广州组建“优基集团”分支企业:广州优基保险代理有限公司。已经选址在广州地标性建筑中信广场。 客户定位在中产阶层以上的精英群体。 并拟定了详细的企业上市计划。我们已经有了两家上市公司,这是第三家。

“优基集团”和香港上市公司HK00399联合基因科技集团(http://www.chinagenenet.com/)一脉渊源。已经在市场中打造了一支高素质的高端经销商团队。在新成立的广州优基保险代理有限公司中诚聘卓越人才合作,共同开创WTO下的金融新秩序的广阔未来。

优基公司成立伊始,就以其细分的目标市场、独特的客户定位、高端的代理人队伍、高附加值的理财知识传播和开放的价值分享理念不断吸引着高端客户和高端的代理人,并逐渐形成了具有独特经营定位的“优基模式”。

优基公司成立伊始,就立志走专业化的金融服务之路。优基本着“模式创新、渠道为本”的经营理念,开创了“事业平台+助销系统+指引部门+个人创业”的新型经营模式,倾力打造了由“四个中心”(包括产品资源中心、培训助销中心、数据信息中心、服务支援中心)和“四个统一”(包括统一团队管理、统一业务流程、统一绩效考核、统一价值分配)所组成的强大营运平台,以帮助代理人成功创业。
诚邀更多高素质人才加盟!

地  址:天河区中信广场3009室

邮政编码:510000

联 系 人:任先生

移动电话:15338098578

电子邮箱:ugjituan@163.com


联系方式

地址:天河区中信广场室

邮政编码:

联系人:任先生

移动电话:

电子邮箱:gjia.
14 : GS(14)@2010-09-01 21:35:45

14樓提及
今日399成交急增..不知道又玩什麼了!!


異動又好,甚麼也好,看不到是硬道理
15 : 鱷不群(1248)@2010-09-01 22:34:24

14樓提及
今日399成交急增..不知道又玩什麼了!!

毛主席做榮譽主席,彈一彈當贈慶
16 : GS(14)@2010-09-03 07:49:35

16樓提及
14樓提及
今日399成交急增..不知道又玩什麼了!!

毛主席做榮譽主席,彈一彈當贈慶


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831423_C.doc
17 : GS(14)@2010-09-27 23:04:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927714_C.pdf
18 : 鱷不群(1248)@2010-09-27 23:47:20

18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley
19 : GS(14)@2010-09-28 21:51:27

19樓提及
18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley


但他們達成銷售計劃吧
20 : 鱷不群(1248)@2010-09-29 00:19:18

20樓提及
19樓提及
18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley


但他們達成銷售計劃吧

那又有多難?那幾個人身份有問題
21 : GS(14)@2010-09-29 21:00:23

21樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley


但他們達成銷售計劃吧

那又有多難?那幾個人身份有問題


資料唔見晒,人方面可否重新多找一次?
22 : 鱷不群(1248)@2010-09-29 21:09:39

22樓提及
21樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley


但他們達成銷售計劃吧

那又有多難?那幾個人身份有問題


資料唔見晒,人方面可否重新多找一次?

以前好像未提過這幾個人。據資料顯示,某些人實為毛主席在大陸的聯合基因員工
23 : GS(14)@2010-09-29 21:11:40

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927714_C.pdf

早就說那不是貸款,是送錢smiley


但他們達成銷售計劃吧

那又有多難?那幾個人身份有問題


資料唔見晒,人方面可否重新多找一次?

以前好像未提過這幾個人。據資料顯示,某些人實為毛主席在大陸的聯合基因員工


你寫好,我就暫時放入手記...
24 : 鱷不群(1248)@2010-10-03 01:13:25

http://www.chinagenenet.com/culture-yk.asp?c_year=2008&c_qi=002
《優秀員工簡介》:王芳:2006年5月進入聯合基因以來,一直在公司的客服部工作。主要負責客戶信息的錄入,財務審核及檢測樣本的送檢等具體工作,認真而踏實,在公司業務量加大的同時,加班加點,從不計較時間報酬,積極地完成主管交付的各項工作指標,具有較強團隊精神和「客戶第一」的意識。自覺遵守公司規章制度,與同事關系融洽。


http://www.chinagenenet.com/news-open.asp?sa_id=380
《關於表彰2006年度優秀員工的決定》:生產總部:XX、XXX、XX、朱明


http://www.shlxhd.gov.cn/website ... ageMapName/wicket-1
《聯合基因2008年度優秀員工介紹》:查紅香:2006年6月進入公司,現任華港檢測客服主管,從事客戶電話信息核對、保健品訂購及售後服務。每天雖然都在接同樣的電話,但是我們要求自己用熱情飽滿的語氣與客戶溝通,讓客戶感到在聯合基因做檢測很放心、很權威。訂購保健品時要為客戶考慮服用效果,又要能為公司多做業績。每天認真地處理好客戶提出的問題,儘量當天給予回覆。我們還有很多不足之處,還會不斷學習。

華港即華港生物技術(上海)有限公司,亦即是華夏聯合基因健康檢測技術產業有限公司的附屬公司,399通告一向堅稱華夏聯合基因是獨立第三方,為何它的員工能夠成為聯合基因的優秀員工?
25 : GS(14)@2010-10-15 00:40:56

http://istock.jrj.com.cn/article,hk00399,1588499.html
所有加盟商:

(指原联合基因科技集团下属核心企业华夏联合基因健康检测技术(香港)公司的加盟商)

现在有确切的消息已经有人获得退还的保证金和检测单费。

请仔细阅读原来的加盟合同,大致情况是大家交的款项中包括50%的加盟保证金,8.2%的教育培训管理费,以及41.8%的检测单费(市级是这样,社区级没有分开注明基本上可以参照。)按照合同,我们可以要求退还这些钱款。



理由有三:

一、      根据法律,合同到期,加盟保证金必须退还。原来合同上写“如果乙方要求退出加盟的,加盟保证金将不予退回”,我们不是在合同期内要求退出加盟,而是合同自然到期。

二、      合同上写“华夏联合基因承诺,其销售的基因检测服务全部出自上海复旦生物科技有限公司”,而后来给我们的检测报告根本就没有复旦生物科技字样,秦义龙在09年初就说过要注销“复旦生物”,因为教育部不允许有关名称。所以剩余的单量可以此理由退单。

三、      华夏联合基因提供过哪些教育培训和加盟支持,印象中好像只有一份合同和一纸授权。



根据香港相关法律,华夏公司没有给出我们相应的优惠条款和费用,所谓的保密条款和竞业条款不具备太多的法律约束,所以即使新近加盟龙脉公司的原加盟商,也可以要求退还保证金等款项。当然我们只建议在没赚上钱的加盟商通过诉讼联盟要求退还款项,减少损失。预计每个社区级加盟商可以退回14800元保证金和教育培训费,每个市级加盟商大致可以退回12万元保证金和教育培训费。因为是对方违约,不能兑现承诺,甚至可以依照法律要求对方赔偿双倍的保证金。如果还有余单没有卖完,同样可以要求退单。单独一个人打官司势单力薄,前期需要费用。所以发起人通过香港的律师朋友代理,前期不需大家出任何的费用,只需要将合同复印一份并出具亲笔签名委托书一份,官司获胜后获得退款提38%款项给南京、香港的律师事务所和发起人作为诉讼代理费,因为在这个过程中将有一些取证费用以及发起人先期对香港律师的酬金垫付。



发起人和律师事务所提醒大家,在新的续约合同上华夏公司不再自称联合基因的核心企业,也未指明出具的基因检测报告是哪家检测的,不再是加盟,只是经销,并且搞笑的写着新“合同签署完毕后,双方原签署合同同时作废”,法律规定合同是有时效的,在合同期间双方有责任义务。合同期满后,同样有延续法律效应,经权威律师审阅,此条款属于无效条款。如果将原合同寄给华夏公司,又没有复印件的话,那么可能权益的追讨就要困难了。(这会儿大家知道为什么华夏公司要求加盟商把原来的合同寄回去了吧。)如果有续签合同的,手头又没有原合同及复印件的,如果想追讨保证金权益,请收到续约合同后,第一时间通知发起人,我们或许可以弥补,但是往来的邮寄单不要丢失,这是一个重要的物件证据。这是第二批权益追讨事项。因为每个人情况不一样,所以剩余单费的追讨统一作为第三批权益追讨。



告诉大家,为了避免在诉讼之前华夏公司在香港抢先注销,发起人将以最快的速度通知香港公司注册处和香港税务局,告知香港主管机构华夏公司还有很多合同没有完结。听华夏公司的工作人员讲,华夏公司的主管领导好长时间都没有在香港,诉讼期间,华夏公司的主要管理领导进入香港可能就不是很容易出境了。



同时提醒大家,如果华夏公司注销了或者倒闭破产了,我们的合同是和华夏公司签的,那么我们的剩余检测单怎么办,更别说退保证金了,所以要诉讼就要快。当然,假如它注销了的话,还会有办法的。如果因为华夏公司破产,那么先期诉讼者,将首先获得退款或者赔偿。而没有申请诉讼退款的,可能连剩余的检测单费都会打水漂。



因为最早王安和毛裕民说是原始股,华夏公司提供给加盟商的股票价格很高,而且不是股票受让权利证书上所写的联合基因健康集团的定向增发股票,同时律师事务所质疑华夏联合基因发给我们的股票受让权利证书以及后来的股票转让是否合法。那上面有秦义龙的印章,秦义龙曾在会上说过可以全额退单的。所以提请大家无论有没有买股票,都要收好原来的股票受让权利证书或者复印件,今后说不定有用处,这点很重要哦!



我们之所以这样做是因为在这过程中大家都受了很多的委屈和忽悠,而且股票的处理也很不公。所幸天网恢恢,疏而不漏。可以根据合同要回我们应该得的,替大家出这口恶气!



加入联盟方式:将原来的合同复印件一份、亲笔签名盖章的委托书、费用承诺书一份、身份证复印件一份、通讯方式一起通过快递(6到10元钱快递费)寄往江苏省南京市草场门大街100号4502室龙洪林(律师助理)收  电话152 5099 6731  邮政编码210036



委托书格式:(可以手写,被委托人后面要留足够一行)



委托书

今委托------------------------------------------------------------------------------------------

作为全权代表,处理我方向华夏联合基因健康检测技术产业有限公司(香港)的合同加盟保证金和教育培训管理费追讨事项。有效期壹年,特此授权。



                      签名



                      盖章

日期





费用承诺

本人自愿将追讨回来的款项中38%交由发起人---------------作为这个过程中的费用和酬金。特此承诺。



                      签名



                      盖章

日期
26 : 鱷不群(1248)@2010-10-15 00:59:14

http://www.cughuagang.com/cughuagang.doc
上文所指的續約合同
27 : 拔刺者(4132)@2010-10-15 03:53:15

蚧哥,閣下是版主嗎?其實毛先生這系列的股小弟有點研究,你拿的資料是否從東方財富那處得回來?其實那些加盟商本身起碼要負一半責任,而且他們很多也是如接到偽鈔般想辨法再使出去。太夜了明天還要工作,遲些再談。
28 : 鱷不群(1248)@2010-10-15 09:00:35

28樓提及
蚧哥,閣下是版主嗎?其實毛先生這系列的股小弟有點研究,你拿的資料是否從東方財富那處得回來?其實那些加盟商本身起碼要負一半責任,而且他們很多也是如接到偽鈔般想辨法再使出去。太夜了明天還要工作,遲些再談。

部分是,東方財富是最多人說話
29 : 拔刺者(4132)@2010-10-15 10:53:18

29樓提及
28樓提及
蚧哥,閣下是版主嗎?其實毛先生這系列的股小弟有點研究,你拿的資料是否從東方財富那處得回來?其實那些加盟商本身起碼要負一半責任,而且他們很多也是如接到偽鈔般想辨法再使出去。太夜了明天還要工作,遲些再談。

部分是,東方財富是最多人說話
那處得回來的資料一定要好好甄別,那班自私怪殊不可靠。
30 : 鱷不群(1248)@2010-10-15 13:04:49

30樓提及
29樓提及
28樓提及
蚧哥,閣下是版主嗎?其實毛先生這系列的股小弟有點研究,你拿的資料是否從東方財富那處得回來?其實那些加盟商本身起碼要負一半責任,而且他們很多也是如接到偽鈔般想辨法再使出去。太夜了明天還要工作,遲些再談。

部分是,東方財富是最多人說話
那處得回來的資料一定要好好甄別,那班自私怪殊不可靠。

我會小心分辨的。不可靠也不要緊,反正我不會買這間公司的股票。
31 : 拔刺者(4132)@2010-10-15 23:39:09

其實此系股也不可能讓本地人落叠,他目的為國內同胞。(申報小弟858、399也曾買過)
32 : 拔刺者(4132)@2010-10-15 23:46:17

說開國內同胞,自特首報告一出前後,國內名牌股338、1033全部飛天,下輪那些1195和毛主席等二三線會否接力?(輸死自負) 蚧哥有沒有可留私人留言的blog?
33 : 鱷不群(1248)@2010-10-16 00:19:04

33樓提及
說開國內同胞,自特首報告一出前後,國內名牌股338、1033全部飛天,下輪那些1195和毛主席等二三線會否接力?(輸死自負) 蚧哥有沒有可留私人留言的blog?

可以用「短信息」給我

這樣亂炒我不在行。加盟商怨氣那麼重,不會炒毛主席系吧
34 : 拔刺者(4132)@2010-10-16 04:45:17

哈哈!當然不是現在玩399,我買399時是它解除負債的時候,那時它是0.32-0.4左右橫行(2008年11月左右),不過說實任他系內的股真的好像國內的垃圾股般。只是覺得奇怪你研究858都算了,399嘛!我還以為全港只有小弟是最內行smiley那批加盟商小弟接觸過,那位219140161簡直就是......跟她聯繫,劈頭第一句就說你找對人,又說你與她聯繫是你人生一個明智之舉,那個婆娘在廣西有點生意,不斷游說小弟過去往她那邊參觀,唉!當小弟是賣缸瓦似的(雖然小弟並不精明)。那群加盟商絕對是烏合之眾,現在他們又說帶頭起事那位是騙子,又說事成後為什麼是給報酬、那位帶頭者又是争唔落,現在他說南下香港要向各加盟商收一筆誠意金。在復旦裡頭,毛主席可算有點地位,起碼他能夠令到一些高官、太子黨參觀他的基因工廠、又說什麼基因專利.....如果不是在此系股曾嘗甜頭,憑星湖科技裡頭那些基因芯片一堆文件,以及有心組織資料(關乎證券買賣、股份轉讓等),都有排佢煩smiley還有講開股份轉讓,賣方打算成立一家附屬公司並打算像以前公務員合作社起樓般,弄一張大契出來,遲些再搞分契(待續)
35 : 拔刺者(4132)@2010-10-16 05:05:50

蚧哥,小弟買股雖然較雜,但最起碼對它們的特性和資料有一定把握。比方說國內那些富貴人真的好喜歡中石化系列,難道今次炒起的338、1033真的會私有化嗎?股改都未辨好。沒有什麼意思,大家聊聊吧!其實我想蚧哥應該算是大師兄,(湯兄勿見怪)照小弟看蚧哥閱歷和股市中打滾,應該算是在這論壇中最豐富,還望多些留言、多多指教,謝謝。
36 : 鱷不群(1248)@2010-10-16 13:10:03

35樓提及
哈哈!當然不是現在玩399,我買399時是它解除負債的時候,那時它是0.32-0.4左右橫行(2008年11月左右),不過說實任他系內的股真的好像國內的垃圾股般。只是覺得奇怪你研究858都算了,399嘛!我還以為全港只有小弟是最內行smiley那批加盟商小弟接觸過,那位219140161簡直就是......跟她聯繫,劈頭第一句就說你找對人,又說你與她聯繫是你人生一個明智之舉,那個婆娘在廣西有點生意,不斷游說小弟過去往她那邊參觀,唉!當小弟是賣缸瓦似的(雖然小弟並不精明)。那群加盟商絕對是烏合之眾,現在他們又說帶頭起事那位是騙子,又說事成後為什麼是給報酬、那位帶頭者又是争唔落,現在他說南下香港要向各加盟商收一筆誠意金。在復旦裡頭,毛主席可算有點地位,起碼他能夠令到一些高官、太子黨參觀他的基因工廠、又說什麼基因專利.....如果不是在此系股曾嘗甜頭,憑星湖科技裡頭那些基因芯片一堆文件,以及有心組織資料(關乎證券買賣、股份轉讓等),都有排佢煩smiley還有講開股份轉讓,賣方打算成立一家附屬公司並打算像以前公務員合作社起樓般,弄一張大契出來,遲些再搞分契(待續)

毛主席858那鋪玩得太揚,所以望多幾眼了解發生甚麼事。遠東生物科技當年太有名,所以見他出通告就開出來睇,一望就見到又是毛主席,ICAC沒有證據放他一馬,我就估不到他敢這樣快出招,可惜第一招已經出錯,不用聯合基因名義而以個人名義收購,卻大張旗鼓慶祝聯合基因上市,又將華夏聯合基因說成是獨立第三方,而與加盟商簽約的偏偏是華夏聯合基因,結果股份轉讓只能秘密行事,拖延日久之下,加盟商越來越覺得受騙。打算弄一張大契出來,遲些再搞分契的事我不知道了,看來毛主席真的不敢直接轉讓股票,某程度上也想賴帳,加盟商無法到交易所買賣,毛主席只要不分紅,加盟商是輸清了。

我未接觸過加盟商,內裡的運作你比我熟悉多了。星湖科技當年將毛主席告上法庭,現在還合作嗎?
37 : GS(14)@2010-10-16 20:32:35

所以我一直尊敬鱷兄,哈哈,因為自問自己唔識。
38 : 拔刺者(4132)@2010-10-21 03:32:33

37樓提及
35樓提及
哈哈!當然不是現在玩399,我買399時是它解除負債的時候,那時它是0.32-0.4左右橫行(2008年11月左右),不過說實任他系內的股真的好像國內的垃圾股般。只是覺得奇怪你研究858都算了,399嘛!我還以為全港只有小弟是最內行smiley那批加盟商小弟接觸過,那位219140161簡直就是......跟她聯繫,劈頭第一句就說你找對人,又說你與她聯繫是你人生一個明智之舉,那個婆娘在廣西有點生意,不斷游說小弟過去往她那邊參觀,唉!當小弟是賣缸瓦似的(雖然小弟並不精明)。那群加盟商絕對是烏合之眾,現在他們又說帶頭起事那位是騙子,又說事成後為什麼是給報酬、那位帶頭者又是争唔落,現在他說南下香港要向各加盟商收一筆誠意金。在復旦裡頭,毛主席可算有點地位,起碼他能夠令到一些高官、太子黨參觀他的基因工廠、又說什麼基因專利.....如果不是在此系股曾嘗甜頭,憑星湖科技裡頭那些基因芯片一堆文件,以及有心組織資料(關乎證券買賣、股份轉讓等),都有排佢煩smiley還有講開股份轉讓,賣方打算成立一家附屬公司並打算像以前公務員合作社起樓般,弄一張大契出來,遲些再搞分契(待續)

毛主席858那鋪玩得太揚,所以望多幾眼了解發生甚麼事。遠東生物科技當年太有名,所以見他出通告就開出來睇,一望就見到又是毛主席,ICAC沒有證據放他一馬,我就估不到他敢這樣快出招,可惜第一招已經出錯,不用聯合基因名義而以個人名義收購,卻大張旗鼓慶祝聯合基因上市,又將華夏聯合基因說成是獨立第三方,而與加盟商簽約的偏偏是華夏聯合基因,結果股份轉讓只能秘密行事,拖延日久之下,加盟商越來越覺得受騙。打算弄一張大契出來,遲些再搞分契的事我不知道了,看來毛主席真的不敢直接轉讓股票,某程度上也想賴帳,加盟商無法到交易所買賣,毛主席只要不分紅,加盟商是輸清了。

我未接觸過加盟商,內裡的運作你比我熟悉多了。星湖科技當年將毛主席告上法庭,現在還合作嗎?
蚧哥,昨天的忽悠你,小弟深感抱歉。但是如閣下有看過小弟的文章,也知小弟的文章是沒有把握是不會來獻醜,就399系列的事,請恕小弟未能透露太多。有一消息則幾何肯定,加盟商似乎起錨南下。小弟始終不想吃了便宜又賣乖,抱歉!抱歉!還有閣下是否有很多金、銀圓卷?
39 : 鱷不群(1248)@2010-10-21 07:13:58

39樓提及

蚧哥,昨天的忽悠你,小弟深感抱歉。但是如閣下有看過小弟的文章,也知小弟的文章是沒有把握是不會來獻醜,就399系列的事,請恕小弟未能透露太多。有一消息則幾何肯定,加盟商似乎起錨南下。小弟始終不想吃了便宜又賣乖,抱歉!抱歉!還有閣下是否有很多金、銀圓卷?

甚麼是金、銀圓卷?
40 : 拔刺者(4132)@2010-10-21 11:16:25

金、銀圓卷喎?國民政府於大陸倒台前的貨幣。也就是閣下擔憂亂印銀紙的歷史教訓
41 : 鱷不群(1248)@2010-10-21 11:45:12

41樓提及
金、銀圓卷喎?國民政府於大陸倒台前的貨幣。也就是閣下擔憂亂印銀紙的歷史教訓

我還以為你另有所指,連我阿媽也未出生,我怎會有。等我成為收藏家,再去買些回來收藏
42 : GS(14)@2010-10-21 22:20:45

42樓提及
41樓提及
金、銀圓卷喎?國民政府於大陸倒台前的貨幣。也就是閣下擔憂亂印銀紙的歷史教訓

我還以為你另有所指,連我阿媽也未出生,我怎會有。等我成為收藏家,再去買些回來收藏


股票和無儲備的可以無限地印,但一定要有人受先得
43 : 拔刺者(4132)@2010-10-22 00:45:43

個陣時除了亂印銀紙外,老八也擾亂其金融體制呢!所以後其一些受共黨威脅的國家常用擾亂金融此罪來討伐異己。例如吳廷琰的南越政府。
44 : GS(14)@2010-11-11 07:48:41

399:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101110560_C.doc

董事會欣然宣佈,本集團將在中國上海成立一間健康管理機構(「聯合基因(上海)健康中心」)。成立聯合基因(上海)健康中心之投資額估計為人民幣35,000,000元,該款項將由本公司於二零一零年五月進行之供股所籌集之所得款項淨額撥付。
45 : 鱷不群(1248)@2010-11-11 22:38:49

45樓提及
399:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101110560_C.doc

董事會欣然宣佈,本集團將在中國上海成立一間健康管理機構(「聯合基因(上海)健康中心」)。成立聯合基因(上海)健康中心之投資額估計為人民幣35,000,000元,該款項將由本公司於二零一零年五月進行之供股所籌集之所得款項淨額撥付。

出術也不用個新名smiley
http://www.ughealth.cn/AboutUs.php
46 : GS(14)@2010-11-12 11:23:57

46樓提及
45樓提及
399:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101110560_C.doc

董事會欣然宣佈,本集團將在中國上海成立一間健康管理機構(「聯合基因(上海)健康中心」)。成立聯合基因(上海)健康中心之投資額估計為人民幣35,000,000元,該款項將由本公司於二零一零年五月進行之供股所籌集之所得款項淨額撥付。

出術也不用個新名smiley
http://www.ughealth.cn/AboutUs.php


http://www.ughealth.cn/AboutUs1.php
should be this
47 : GS(14)@2010-11-27 15:26:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126518_C.pdf

也不知是不是真
48 : 鱷不群(1248)@2010-11-27 16:41:50

48樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101126/LTN20101126518_C.pdf

也不知是不是真

貿易方面會經過香港進行,不會太假,但應收帳部分帳期超長,這些交易對手就........................

口服胰島素連提也不太提了,還看不到有多少研發支出
49 : GS(14)@2010-11-27 18:41:08

經香港進行也有好多定義,其中一種是用香港公司做,但實際上運作可以在其它地方
50 : GS(14)@2010-12-22 07:41:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101221368_C.doc

董事會謹藉此機會感謝申先生於任期內為本公司作出之寶貴貢獻。

董事會欣然宣佈蔣年女士 (「蔣女士」)已獲委任為本公司之非執行董事,自二零一零年十二月二十一日生效。

履歷及經驗
蔣女士,56歲,於一九八五年八月畢業於安徽廣播电视大學省直分校漢語語言文學專科。蔣女士從二零零三年六月至二零一零年四月曾任復旦大學生命科學學院副院長。蔣女士自二零一零年七月九日及自二零一零年十月十八日開始, 分别被委任為本公司兩間附屬公司(即中荷(平湖)生物技術有限公司及聯合基因(上海)健康管理服務有限公司)之董事。蔣女士於一般行政管理方面擁有豐富經驗,特別是在基因組學研究領域上。
51 : 拔刺者(4132)@2010-12-23 04:56:59

麻煩兩位查一查於英國上市即73來港前掛牌的交易所,有一家和黃中國生物科技東東,與毛主席是否有什麼聯緊。消息源自加盟商的頭頭(即類此班長)。另希望解答到蚧哥之前的疑問,它們之前說給加盟商的股票不一定是399,因為加盟商的點子,直至流出街外已有六、七載光景...
52 : 鱷不群(1248)@2010-12-23 07:21:34

52樓提及
麻煩兩位查一查於英國上市即73來港前掛牌的交易所,有一家和黃中國生物科技東東,與毛主席是否有什麼聯緊。消息源自加盟商的頭頭(即類此班長)。另希望解答到蚧哥之前的疑問,它們之前說給加盟商的股票不一定是399,因為加盟商的點子,直至流出街外已有六、七載光景...

是誠哥的東西,不覺得有聯緊

最初只是說XYZ要上市,加盟商應該得到的是XYZ,後來拿了399後,就宣揚XYZ成功上市,然後加盟商才期望得到399
53 : GS(14)@2010-12-23 22:28:40

咁他們就用高價買399?
54 : GS(14)@2011-02-26 14:54:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225447_C.doc
自願清盤一間附屬公司:

有關FIRST JUMBO及合作公司之資料

First Jumbo為本公司之一間間接全資附屬公司,僅用作投資持有合作公司。合作公司為一間分別由First Jumbo及合作公司夥伴擁有80%及20%權益之合作合營企業,主要從事於中國分銷藥品。由於合作公司於二零一零年財政年度之收益佔本集團二零一零年財政年度之綜合收益超過5%,故根據上市規則第13.25(2)條,合作公司被視為本公司之「附屬公司」。


FIRST JUMBO自願清盤之理由

本集團主要從事分銷藥品、基因測試服務及生物產業產品。

誠如本公司二零一零年財政年度之年報所披露,於二零零九年十月,合作公司一名主要負責銷售及市場方面之高級管理層成員出現嚴重健康問題。該事件已影響合作公司之業務及營業額,其營業額由二零零九年財政年度之約323,900,000港元大幅下降約28.71%至二零一零年財政年度之約230,900,000港元,而毛利率則由二零零九年財政年度之約1.71%下降至二零一零年財政年度之約1.63%。鑑於合作公司之財務表現欠佳及管理層之接班問題,本集團已自當時起物色合適替代人選,並與合作公司夥伴討論合作公司業務之未來發展。

本集團難以為合作公司招聘合適稱職之替代人選。合作公司之業務營運已無可避免地受到影響,自二零一零年七月以來並無產生營業額。儘管可招聘合適之替代人選,惟鑑於合作公司自二零一零年財政年度以來一直處於虧損狀況,故董事會並不認為合作公司於可見將來存在扭轉表現之實質可能性。

鑑於上文所述者,董事會已確定First Jumbo(合作公司之直屬控股公司)之自願清盤乃符合本公司及股東之整體最佳利益,其可簡化本集團之企業架構並因此減少行政開支及改善本集團之表現。此外,此舉能夠令到本集團調配其更多資源及管理工作於本集團之其他業務,即分銷基因測試服務及生物產業產品,以及提供健康管理服務,該等業務均有較高利潤。董事會有信心本集團其他業務將繼續為本公司帶來足夠營運水平以按持續經營基準營運,並於不久將來為本公司及股東整體帶來正面投資回報。

自願清盤之財務影響

清盤人將獲委任以進行First Jumbo之清盤,並將嘗試變現(倘合適)First Jumbo之資產。First Jumbo之清盤將對本集團造成之估計虧損將約為100,000港元。
55 : 鱷不群(1248)@2011-02-26 20:25:21

二零一零年七月以來並無產生營業額,一個員工的去留就這樣,有可疑
56 : 拔刺者(4132)@2011-02-27 02:49:32

54樓提及
咁他們就用高價買399?
他的殼價才不貴呢!但之後的手尾(那8億負債)就頭痕。其實到現在落叠者絕少哩!有必要向你的北角朋友學習。
57 : GS(14)@2011-02-27 10:24:03

57樓提及
54樓提及
咁他們就用高價買399?
他的殼價才不貴呢!但之後的手尾(那8億負債)就頭痕。其實到現在落叠者絕少哩!有必要向你的北角朋友學習。

那8億好像重組了,不用還這麼多
58 : 拔刺者(4132)@2011-02-27 13:19:37

58樓提及
57樓提及
54樓提及
咁他們就用高價買399?
他的殼價才不貴呢!但之後的手尾(那8億負債)就頭痕。其實到現在落叠者絕少哩!有必要向你的北角朋友學習。

那8億好像重組了,不用還這麼多
相差不遠的
59 : GS(14)@2011-03-05 12:01:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228536_C.pdf
合作公司之銷售藥品業務
誠如本公司二零一零年財政年度之年報所披露,於二零零九年十月,合作公司一名主要負責銷售及市場方面之高級管理層成員出現嚴重健康問題。合作公司之業務營運已無可避免地受到影響,自二零一零年七月以來合作公司並無產生營業額。
60 : 鱷不群(1248)@2011-03-13 03:21:55

399堅守0.1多日,終於在日本大地震下,收市跌穿0.1
61 : GS(14)@2011-03-13 09:46:29

唔怕,合股又可再跌過
62 : 拔刺者(4132)@2011-03-13 13:49:52

62樓提及
唔怕,合股又可再跌過
黑心
63 : GS(14)@2011-03-13 14:38:08

我個心好白ga
64 : sunshine(3090)@2011-03-15 22:30:02

今日發威,升20%
65 : GS(14)@2011-03-15 22:47:17

假象來吧
66 : 鱷不群(1248)@2011-03-15 23:49:47

65樓提及
今日發威,升20%

發乜威,明造市,有人怕托不住0.1索性掃起它

不過399是等死格局
67 : 拔刺者(4132)@2011-03-15 23:51:43

67樓提及
65樓提及
今日發威,升20%
發乜威,明造市,有人怕托不住0.1索性掃起它 不過399是等死格局
又一黑心腸smiley
68 : 鱷不群(1248)@2011-03-16 00:24:28

68樓提及
67樓提及
65樓提及
今日發威,升20%
發乜威,明造市,有人怕托不住0.1索性掃起它 不過399是等死格局
又一黑心腸smiley

我心地多好,時勢不好,即使買公用股也唯恐有失,還是買些正經的股票吧
69 : GS(14)@2011-03-16 07:47:08

我隻正經的811跌到我心都跳出來...
70 : 鱷不群(1248)@2011-03-16 13:59:50

70樓提及
我隻正經的811跌到我心都跳出來...

不算很嚴重吧,我地震前入了兩手宏利,一定大鑊過你,好在其他尚算生性,今年戰績暫時與恆指仍然不相上下。
71 : New comer(7338)@2011-03-16 18:16:45

核漏或掀「搶碘潮」 藥股乘勢炒

坊間有專家教路服用碘片可預防因核漏輻射而增加的致癌危機,既有潛在「搶碘潮」,一眾醫藥股亦乘勢炒上;多隻醫藥股在成交增加配合之下而錄得顯著升幅,包括精優藥業(00858)及聯合基因(00399)等。精優藥業全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交。

但投資者要留意,這些醫藥股未必真與抗輻射的「碘片」有直接關係。上述兩家公司的年報資料,未有顯示其業務包括碘片生產或銷售。精優藥業主要經銷醫療產品,以及開發、製造及銷售醫藥產品如口服胰島素等。聯合基因亦主要在內地分銷藥品、健康食品以及提供基因測試服務。



今日858全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交
72 : 拔刺者(4132)@2011-03-16 18:47:04

69樓提及
68樓提及
67樓提及
65樓提及
今日發威,升20%
發乜威,明造市,有人怕托不住0.1索性掃起它 不過399是等死格局
又一黑心腸smiley
我心地多好,時勢不好,即使買公用股也唯恐有失,還是買些正經的股票吧
我手中最不正經的股票是81。
73 : 拔刺者(4132)@2011-03-16 18:50:16

72樓提及
核漏或掀「搶碘潮」 藥股乘勢炒 坊間有專家教路服用碘片可預防因核漏輻射而增加的致癌危機,既有潛在「搶碘潮」,一眾醫藥股亦乘勢炒上;多隻醫藥股在成交增加配合之下而錄得顯著升幅,包括精優藥業(00858)及聯合基因(00399)等。精優藥業全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交。 但投資者要留意,這些醫藥股未必真與抗輻射的「碘片」有直接關係。上述兩家公司的年報資料,未有顯示其業務包括碘片生產或銷售。精優藥業主要經銷醫療產品,以及開發、製造及銷售醫藥產品如口服胰島素等。聯合基因亦主要在內地分銷藥品、健康食品以及提供基因測試服務。
今日858全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交
嗯~基因芯片當碘?當心此兩股隨時X牌!
74 : New comer(7338)@2011-03-16 21:12:00

看了858及399之前的資料, 真好係係有d問題..

但看了毛裕民的資料之後, 毛裕民似係有料之人 (至少係科研界都看似有點實力, 係復旦大學的教授 ... )

究竟858同399 ... 是不是真的不務正業的 ?



http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16120
毛裕民
75 : GS(14)@2011-03-16 21:14:52

74樓提及
72樓提及
核漏或掀「搶碘潮」 藥股乘勢炒 坊間有專家教路服用碘片可預防因核漏輻射而增加的致癌危機,既有潛在「搶碘潮」,一眾醫藥股亦乘勢炒上;多隻醫藥股在成交增加配合之下而錄得顯著升幅,包括精優藥業(00858)及聯合基因(00399)等。精優藥業全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交。 但投資者要留意,這些醫藥股未必真與抗輻射的「碘片」有直接關係。上述兩家公司的年報資料,未有顯示其業務包括碘片生產或銷售。精優藥業主要經銷醫療產品,以及開發、製造及銷售醫藥產品如口服胰島素等。聯合基因亦主要在內地分銷藥品、健康食品以及提供基因測試服務。
今日858全日升37%,收報0.63元,錄得7516萬元成交
嗯~基因芯片當碘?當心此兩股隨時X牌!


現在都叫營運正常,最怕內地人輸了錢搞兩個中正紅心的指控,咁就1Q清袋
76 : GS(14)@2011-03-16 21:15:13

71樓提及
70樓提及
我隻正經的811跌到我心都跳出來...

不算很嚴重吧,我地震前入了兩手宏利,一定大鑊過你,好在其他尚算生性,今年戰績暫時與恆指仍然不相上下。


到今日,大約是輸了6.5%啦
77 : GS(14)@2011-03-16 21:16:12

75樓提及


看了858及399之前的資料, 真好係係有d問題..

但看了毛裕民的資料之後, 毛裕民似係有料之人 (至少係科研界都看似有點實力, 係復旦大學的教授 ... )

究竟858同399 ... 是不是真的不務正業的 ?



http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16120
毛裕民



他們有好多造假的東西,或至少現時的情況不如某些管理層指控稱的這樣神奇的物體

賣399股票也有點問題
78 : 鱷不群(1248)@2011-03-17 00:01:41

75樓提及


看了858及399之前的資料, 真好係係有d問題..

但看了毛裕民的資料之後, 毛裕民似係有料之人 (至少係科研界都看似有點實力, 係復旦大學的教授 ... )

究竟858同399 ... 是不是真的不務正業的 ?



http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16120
毛裕民


858不用多說,當年經常引導別人以為口服胰島素可以推出市場,結果被ICAC及時阻止問題交易,隻藥到現在仍然無影無蹤

399的實質業務是傳銷。秀才造反,三年不成,以毛主席的料子,最多是利用傳銷網絡鼓動加盟商入貨,但過去兩年加盟商蝕入肉,再用效用有限;炒作財技非他所長,加上當年智者行動應該對他有陰影,估計他也搞不出花樣
79 : hklccjoe(2044)@2011-03-23 22:06:43

湯兄:我有朋友持有399已到家鄉是否清了它?我個人應為它是老千的。
80 : GS(14)@2011-03-24 00:26:38

80樓提及
湯兄:我有朋友持有399已到家鄉是否清了它?我個人應為它是老千的。


你問鱷兄好些,當然我認同你看法
81 : 鱷不群(1248)@2011-03-26 18:01:10

81樓提及
80樓提及
湯兄:我有朋友持有399已到家鄉是否清了它?我個人應為它是老千的。


你問鱷兄好些,當然我認同你看法

如果說投資價值,我會說無,如果問會不會升,我就不估了
82 : GS(14)@2011-06-08 22:47:20

更換董事及更換各董事局委員會成員

董事辭任

聯合基因科技集團有限公司(「本公司」及其附屬公司(稱為「本集團」))董事(「董事」)會(「董事局」)宣佈以下兩位董事的辭任,自二零一一年六月八日起生效:

(1)  張暉明博士(「張博士」)因需要投放更多的時間和精力兼顧其他業務,故已辭任本公司擔任之獨立非執行董事、審核委員會(「審核委員會」)成員、薪酬委員會(「薪酬委員會」)主席及成員。

(2)  蔣廸小姐(「蔣小姐」)因需要投放更多的時間和精力兼顧其他業務,故已辭任擔任之獨立非執行董事、審核委員會及薪酬委員會成員。

張博士及蔣小姐均已確認與董事局之間並無意見分歧,亦無任何其他有關其辭任而須知會本公司股東(「股東」)或香港聯合交易所有限公司之事項。

董事局謹藉此機會感謝張博士及蔣小姐於其在任期間為本公司作出之寶貴貢獻。

董事委任

同時,董事局宣佈以下五位董事的委任,自二零一一年六月八日生效。

履歷及經驗
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110608340_C.doc
換人,財技人...

執行董事

李雅欣小姐(「李小姐」),31歲,獲委任為執行董事,自二零一一年六月八日起生效。從二零零九年李小姐畢業於香港中文大學,工商管理碩士主修財務。李小姐於二零一零年十月持有香港證券專業學會頒發的香港證券專業學會從業員資格證書-證券及機構融資,証明李小姐巳完成證券及期貨從業員資格考試之卷一(基本證券及期貨規例),卷七(金融市場),卷八(證券)及卷十一(機構融資)。李小姐從二零零九年十月起巳加入本公司任職投資主任,李小姐亦擔任聯盈股權投資管理有限公司(一間醫藥及生物行業投資管理公司)之董事,此公司為本公司控股股東毛裕民博士(「毛博士」)間接主要控制之公司。加入本公司之前,李小姐於二零零四年至二零零七年期間曾任職於醫療行業。李小姐於醫療行業特別於臨床咨詢,客戶管理,營運及策略執行方面擁有廣泛經驗。

李小姐確認及經董事作出必要和合理的查詢後盡其所知,李小姐於聯盈股權投資管理有限公司之職務是非執行性的。李小姐亦確認將有足夠的時間和精力來履行其作為本公司執行董事之職責。

獨立非執行董事

張志鴻博士(「張博士」),71歲,獲委任為獨立非執行董事及審核委員會成員,自二零一一年六月八日起生效。張博士於一九六三年畢業於復旦大學主修生物物理學,及於一九八八年取得日本京都大學理學博士學位。從一九九零年至一九九一年張博士為美國哈佛醫學院高级訪問學者。張博士從一九八六年至二零零零年期間為復旦大學擔任不同高級職位,包括生理學與生物物理系主任及生物科學學院副院長。張博士於一九九四年至二零零二年曾任中國生物物理學會副理事長,及於二零零零年至二零零八年曾任上海生物物理學會理事長。張博士於生物物理學和生理學擁有豐富知識,並於中國生物物理學和生理學界受到很高的評價。

王榮樑先生(「王先生」),61歲,獲委任為獨立非執行董事及審核委員會成員,自二零一一年六月八日起生效。王先生畢業於上海市商業一局職工大學,主修商業經濟。王先生從一九九六年至二零零五年曾任上海七百集團廣告有限公司之常務副經理。王先生於經營及行政管理方面擁有廣泛經驗。

非執行董事

鄔燕敏女士(「鄔女士」),34歲,獲委任為非執行董事,自二零一一年六月八日起生效。鄔女士於一九九九年畢業於上海大學生命科學學院,取得生物化學學士學位。鄔女士於二零零一年加入聯合基因科技有限公司負責一般行政工作,此公司為一間基因科技公司,其主要所有權由毛博士間接擁有。從二零零六年開始,鄔女士擔任United Gene Holdings Limited之董事長助理及負責協助董事長處理各類投資項目,此公司為本公司控股投東為毛博士間接擁有。鄔女士於行政及投資管理方面擁有廣泛經驗。

郭懿博士(「郭博士」),29歲,獲委任為非執行董事,自二零一一年六月八日起生效。郭博士分別於二零零三年及二零一一年取得復旦大學生命科學學院,理學學士學位主修生物科學及理學博士學位主修遺傳學。郭博士從二零零九年起任職於聯合基因科技有限公司之集團公司,擔任總裁助理。郭博士從二零零三年至二零零七年曾任復旦大學生命科學學院之團委書記。郭博士於基因行業擁有廣泛經驗。

除李小姐上文所披露外,以上新董事在彼委任為董事前並無於本公司及本集團之其他成員公司擔任任何職位,李小姐,張博士,王先生,鄔女士及郭博士於過去三年並無於香港或海外任何證券市場上市之其他上市公司擔任任何董事職位。
83 : GS(14)@2011-06-11 09:19:16

http://hkba.eastmoney.com/look,00399,290790.html
王榮樑就是毛的姐夫,这样的公司怎么可能好?
84 : 拔刺者(4132)@2011-06-30 02:10:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629738_C.pdf
小弟可以放心暴食了,因為好明顯精優研發新藥,到時糖尿、心臟和肥胖皆冇有怕!正所謂「有精優、體無憂」smiley
(鱷不群先生呢?)
85 : 鱷不群(1248)@2011-06-30 21:26:19

85樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110629/LTN20110629738_C.pdf
小弟可以放心暴食了,因為好明顯精優研發新藥,到時糖尿、心臟和肥胖皆冇有怕!正所謂「有精優、體無憂」smiley
(鱷不群先生呢?)

不請你做marketing太浪費了
86 : GS(14)@2011-06-30 22:15:54

間野實際上蝕少少,現金還有五千萬...出保留意見
87 : 拔刺者(4132)@2011-08-31 22:07:38

http://news.sina.com.hk/news/9/1/1/2397150/1.html
不招人妒是庸才!
88 : GS(14)@2011-08-31 22:09:10

咁唔妒就唔寫啦
89 : 拔刺者(4132)@2011-08-31 22:10:47

一個普通未修業的學生有份參與,想做方舟子嘛
90 : GS(14)@2011-08-31 22:15:02

方舟子級數太高
91 : 拔刺者(4132)@2011-08-31 22:15:53

太偏激
92 : GS(14)@2011-08-31 22:17:25

92樓提及
太偏激


又唔算,我是話方舟子級數低D都可以寫,但點樣寫得可信,要功夫
93 : 拔刺者(4132)@2011-08-31 22:18:37

有看過他描述中醫嗎?
94 : GS(14)@2011-08-31 22:30:08

94樓提及
有看過他描述中醫嗎?


話唔科學
95 : GS(14)@2011-09-28 23:08:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110927685_C.pdf
UNITED GENE HIGH-TECH GROUP LIMITED
聯合基因科技集團有限公司
(於開曼群島註冊成立之有限公司)
(股份代號:399)
截至二零一一年六月三十日止年度之年度業績公告
96 : GS(14)@2011-09-28 23:10:11

接近無賺錢

現金2仙

於二零一一年五月三日,鑑於根據加盟協議之分銷商產生之營業額顯著下降,及為更
有效地管理分銷渠道,以實現更高的利潤和降低銷售開支,本集團與相關分銷商訂立
五份終止協議以終止加盟協議,並於二零一一年五月三日開始生效。有關加盟協議及
終止協議之詳情載於本公告之本集團經審核綜合年度財務資料附註16 。

..
97 : GS(14)@2011-09-28 23:10:14

於二零一一年五月三日,聯合基因健康產業分別與各分銷商訂立五份終止協議(集體稱
為「終止協議」,或個別稱為「該等終止協議」)。聯合基因健康產業與分銷商雙方同意終
止加盟協議於二零一一年五月三日開始生效,根據終止協議, 聯合基因健康產業同意按照
各分銷商於二零一零年七月至二零一一年三月期間達到之銷售額與其相關該等指定金額
之百分比,按比例豁免二零一零年七月至二零一一年六月年度分別之該等貸款。因此,總
額1,762,283港元已獲豁免。根據加盟協議之貸款餘額總額為33,437,717港元,聯合基因健
康產業已於二零一一年六月三十日前全數收回。
98 : GS(14)@2011-09-28 23:10:54

分銷基因測試服務
董事相信藉收購復旦廣東獲得分銷基因測誠服務之永久獨家及非獨家分銷權,本集
團於分銷基因測試服務之市場佔有率從而會大幅增加。本集團將繼續在中國及其他
地區多元化發展其業務,及擴大其分銷基因測試服務之市場佔有率。本集團已開始成
立澳門及其他地區之分銷渠道。目前,本集團已根據其不同地域市場劃分建立不同營
銷政策及措施,以迎合不同市場因素和作其進一步開發。為實現更高的邊際利潤,本
集團會經常檢討各分銷渠道之業績,而董事確信本集團能夠從而達到該項業務的持
久穩定發展。
藉收購復旦香港後,本集團已經開始於香港及中國上海設立實驗室作基因測試產品
之製造、研究及開發。於二零一零年十一月八日,復旦香港巳訂立贈送契據,據此,
復旦香港須無償獲取與基因測試服務有關若干技術資料及文件,即(i)人類疾病易感
性基因檢測服務四個產品設計方案(包括經典2008版系列、暢享人生III系列、單病種
基因檢測系列以及「合家歡」疾病檢測系列);及(ii)基因測試服務授予人之實驗室技
術及管理系統規範(包括技術標準、品質控制手冊、管理標準操作程序(「標準操作程
序」)、實驗標準操作程序)。本集團將會繼續加強基因測試產品之持續研發能力。
分銷生物產業產品業務
於二零一零年十二月,中荷(平湖)已開始在中國平湖建設廠房、研發實驗室及辦公
室,預計於二零一二年三月由專家組包括A. H. Grobben先生(一名水降膠原蛋白及骨
油精煉技術方面之荷蘭專家)帶領,開始生產水降膠原蛋白,預計包括建設、生產設備
及裝修成本之總成本將約為40,000,000人民幣。展望未來,在業務、產品或技術方面,
本集團將通過與世界領先的生物技術企業之戰略合作機會繼續於生物產業業務上探
索進一步發展。具體而言,本集團致力建立一個具有高盈利潛力的完善產品組合。

提供健康管理服務
本集團致力提供有關預防疾病和治療之高端健康管理服務給予公眾。本集團之健康管
理中心(「聯合基因(上海)健康中心」)已於二零一一年九月開業,成為一家以基因組
技術為競爭優勢之高端健康管理及服務中心。聯合基因(上海)健康中心之經營會採納
「4P醫療服務模式」,意指預測性(Predictive)、預防性(Preventive)、個人化(Personalised)
及參與性(Participatory)醫療服務模式。並且,本集團會拓展其服務以設立一套個人化
之全面及終身之健康服務模式。本集團會研發和提供進一步的健康管理服務,如(i)測
試營養和代謝水平及提供治療諮詢;(ii)提供飲食治療;(iii)提供醫藥治療諮詢及(iv)
基因突變檢測。董事相信,成立聯合基因(上海)健康中心有助加強本集團在健康管
理及服務行業之知名度,擴大本集團之業務範圍及加強其未來數年之盈利能力。
本集團計畫在中國其他城市建立更多健康中心,經費會由本公司於二零一零年五月
之供股籌集之所得款項淨額來撥付。
99 : greatsoup38(830)@2011-11-13 10:59:41

greatsoup38說:「close file ,如有建議,敬請各知」2011-11-13 10:58:54
游浪潮說:「噢」2011-11-13 10:57:23
greatsoup說:「就是用股票來找數嘛」2011-11-13 10:56:06
游浪潮說:「佢d高科技產品呀」2011-11-13 10:55:10
greatsoup說:「?」2011-11-13 10:54:49
游浪潮說:「找到他那些加盟商去幫手散貨 => 小弟忽然叮一聲」2011-11-13 10:54:22
greatsoup說:「之後被人爆料就官司纏身」2011-11-13 10:50:07
greatsoup說:「但何生就唔好彩,文件全都出現是他那些文字,又被人拿走錢」2011-11-13 10:49:50
greatsoup說:「所以都算他好野」2011-11-13 10:49:12
greatsoup說:「公司的錢又可以用另一手法取走」2011-11-13 10:49:03
greatsoup說:「又找到他那些加盟商去幫手散貨」2011-11-13 10:48:47
greatsoup說:「並用這些錢換到另一個殼」2011-11-13 10:48:31
greatsoup說:「因為它在這遊戲套到真的錢」2011-11-13 10:48:19
greatsoup說:「但毛生最後又成為交易贏家」2011-11-13 10:48:01
greatsoup說:「結果又要搞些灰色關連交易掩蓋大家的失誤」2011-11-13 10:47:47
greatsoup說:「又搞出另一個蘇州產物」2011-11-13 10:47:19
greatsoup說:「都是散唔到」2011-11-13 10:47:02
greatsoup說:「結果都是無用」2011-11-13 10:46:56
greatsoup說:「唔缺水就不會碰到另一個同是缺水的毛裕民」2011-11-13 10:46:41
greatsoup說:「你同我做個證就得」2011-11-13 10:46:22
greatsoup說:「太大膽的東西,睇過就算」2011-11-13 10:46:16
greatsoup說:「唔啦」2011-11-13 10:46:05
greatsoup說:「大膽推論,如果唔貪心,老細唔會做莊,唔做莊就唔會缺水」2011-11-13 10:46:03
游浪潮說:「湯兄不打算貼到專欄?」2011-11-13 10:45:56
greatsoup說:「總之都是大家都貪心,變成一個大悲劇」2011-11-13 10:45:27
greatsoup說:「打生元個就找到來龍去脈,在2001年中就已經用資產置走基因」2011-11-13 10:44:50
greatsoup說:「關於那生物基因處理一事」2011-11-13 10:44:24
greatsoup說:「http://www.sse.com.cn/sseportal/ ... n/600638_2001_n.pdf」2011-11-13 10:44:15
greatsoup說:「有得卸就卸」2011-11-13 10:39:07
greatsoup說:「不停的欺騙就是為了掩蓋上一次的壞帳」2011-11-13 10:37:03
greatsoup說:「但是因為資金壓力及投資人的期望,變得愈來愈異化,最終變成只是一個騙局」2011-11-13 10:36:36
greatsoup說:「所以可以推論毛裕民件野最初可能是真的」2011-11-13 10:35:55
greatsoup說:「和歲寶那例子差不多」2011-11-13 10:35:38
greatsoup說:「所以毛先生需要錢,然後就找上了858搞」2011-11-13 10:35:24
greatsoup說:「可能都知那東西不好,用這方法處理掉了,然後用原價賣回給他」2011-11-13 10:35:11
游浪潮說:「風險一欄,竟有加入 WTO 之風險」2011-11-13 10:34:15
greatsoup說:「http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 111518390468293.pdf」2011-11-13 10:32:47
greatsoup說:「你想有圖,我畀D你睇」2011-11-13 10:31:57
greatsoup說:「至少好過香港好多」2011-11-13 10:31:48
greatsoup說:「估值報告特別好睇」2011-11-13 10:31:42
greatsoup說:「但是內容豐富」2011-11-13 10:31:35
greatsoup說:「新黃埔單野最後用其他資產置換走了」2011-11-13 10:31:26
游浪潮說:「無乜彩圖」2011-11-13 10:31:22
游浪潮說:「相對比港股招股書,強國的不好睇」2011-11-13 10:31:16
游浪潮說:「莫講書,新聞亦不能全信」2011-11-13 10:27:34
游浪潮說:「中港招股書如是」2011-11-13 10:27:21
greatsoup說:「但是唔好全信」2011-11-13 10:26:24
greatsoup說:「幾好睇」2011-11-13 10:26:14
greatsoup說:「招股書在中證監大把」2011-11-13 10:26:06
greatsoup說:「我睇好多本」2011-11-13 10:25:55
游浪潮說:「第一次睇強國招股書﹗」2011-11-13 10:23:47
greatsoup說:「毛先生可能拿了些錢,就是解決了星湖事件和買了399」2011-11-13 10:23:23
greatsoup說:「但是可能不知誰付不夠錢,有人爆料,就玩完」2011-11-13 10:20:05
greatsoup說:「然後何生就用那空氣交易那些股票取回本利」2011-11-13 10:19:42
greatsoup說:「我大膽推論,毛先生套現的錢一定同何生有關」2011-11-13 10:19:22
greatsoup說:「2007年那單交易,那幾位一定有關」2011-11-13 10:18:54
greatsoup說:「股票炒起了,無辦法散貨,就用公司錢頂」2011-11-13 10:18:34
greatsoup說:「可能真是他們幾位合作啦...但是好難查得出」2011-11-13 10:18:22
greatsoup說:「何況你看番核數師報告同對比通函,付錢是快了幾年,這很不尋常」2011-11-13 10:18:05
greatsoup說:「至於那3億股交易」2011-11-13 10:17:22
greatsoup說:「剩下可能就用來分少少錢出名那些人」2011-11-13 10:17:10
greatsoup說:「一半用來買番公司股票托價,一半就抹番那2,800萬走」2011-11-13 10:16:47
greatsoup說:「所以又搞出一單新交易出來,可能兩個合作」2011-11-13 10:16:18
greatsoup說:「但是他們可能無錢」2011-11-13 10:15:27
greatsoup說:「所以先咁做」2011-11-13 10:15:18
greatsoup說:「那2,800萬賣出交易就是因為核數師查到有問題」2011-11-13 10:15:14
greatsoup說:「http://app.finance.ifeng.com/data/stock/ggzw.php?id=13373841」2011-11-13 10:14:45
greatsoup說:「可能就是買了858」2011-11-13 10:14:39
greatsoup說:「你看到星湖科技那公告有些錢用作證券投資」2011-11-13 10:14:33
greatsoup說:「但後來又用來托價」2011-11-13 10:14:18
greatsoup說:「那買賣交易可能就用來挖東牆補西牆」2011-11-13 10:14:06
greatsoup說:「星湖科技可能最後融不了資,所以就有點不滿」2011-11-13 10:13:45
greatsoup說:「http://static.sse.com.cn/sseport ... 0638_20010921_1.pdf」2011-11-13 10:11:54
greatsoup說:「後來它也成功利用這概念圈錢」2011-11-13 10:10:37
greatsoup說:「新黃埔筆錢是投資,真的投資,但只是找個概念融融資吧,不用太理會」2011-11-13 10:10:21
Ben說:「Thx 游兄」2011-11-13 10:09:37
游浪潮說:「不是那位」2011-11-13 10:09:05
Ben說:「噢,明日爆升了?」2011-11-13 10:09:02
Ben說:「是不是這裡也有一位毛主席網友?」2011-11-13 10:08:34
游浪潮說:「意大利总理贝卢斯科尼正式辞职」2011-11-13 10:07:49
游浪潮說:「Ben 兄可 search tag」2011-11-13 10:07:46
Ben說:「啊?」2011-11-13 10:06:16
游浪潮說:「猶專於找大眾幫手創業興家」2011-11-13 10:05:14
游浪潮說:「這位是偉大的科學家,創業家」2011-11-13 10:04:51
游浪潮說:「在討論毛主席,聯合基因那位」2011-11-13 10:04:10
Ben說:「討論什麼?我可否八多一點?」2011-11-13 10:03:49
游浪潮說:「明白」2011-11-13 10:02:50
greatsoup說:「至於星湖科技件事屬於已處理」2011-11-13 10:02:48
Ben說:「游兄,也可以這樣說。」2011-11-13 10:02:37
greatsoup說:「他們是朋友,但是不算關連人士,社交場合認識也不算,但可提及」2011-11-13 10:02:15
greatsoup說:「所以只能懂怪港交所無做野,而不能說監管當局無查,因為表面上在交易上完全是無關係」2011-11-13 10:01:29
greatsoup說:「賣方完全無一個是毛主席,所以如界是咁,最多都是屬於董事失信」2011-11-13 09:59:20
greatsoup說:「即是可以說除了何先生有事之外,其他董事都不應有事,包括毛主席」2011-11-13 09:58:44
greatsoup說:「好像沒有」2011-11-13 09:58:08
greatsoup說:「你有無在公告見到毛主席」2011-11-13 09:58:01
greatsoup說:「好乾淨」2011-11-13 09:57:42
greatsoup說:「關於何生被捕一事,實際上可能是文件表面上做得好」2011-11-13 09:57:35
100 : GS(14)@2011-12-29 13:49:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111228435_C.pdf
應對長春市國土資源局經濟技術開發區分局就土地收回以在中國長春市推行城市發展計
劃,長春精優與土地儲備中心於二零一一年十二月二十八日簽訂收地協議為有關長春精
優將於二零一三年九月三十日或之前向土地儲備中心交還其於長春經濟技術開發區內的
土地及生產設施,代價為總額人民幣47,111,759元的現金補償。
101 : GS(14)@2012-01-14 00:24:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113322_C.doc
399 version

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113316_C.pdf
858 version
102 : GS(14)@2012-03-01 00:34:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229499_C.pdf
行政開支劇增導致虧損,蝕大約1千萬,仙幾現金

分銷生物產業產品業務
從二零一零年七月起,本集團已擁有為期五年在中國分銷骨粒及骨油之獨家分銷權
利,並可在任何一方於二零一四年十二月三十一日前無異議之情況下自動續期十年。
於本中期期間,分銷生物產業產品業務之營業額從去年同期約10,300,000港元大幅下
跌至約為400,000港元,主要源自環球經濟衰退及競爭加劇。自收錄去年期低估之營
業稅約為63,000港元後,導致分銷生物產業產品業務的毛利率由去年同期約20.14%下
跌至本中期期間約12.05%。在另一方面,因發達國家的不景氣的經濟和動盪的全球金
融市場的不確定性和風險,對於中國在未來幾年的經濟發展之影響,董事對於此業務
未來持保守的看法。自評估有關生物產業產品業務分銷獨家分銷權之無形資產和商
譽公允價值後,本集團作出無形資產和商譽之減值虧損扣除遞延稅項負債撥回後總
金額約為16,300,000港元。
...
前景
分銷基因測試服務
藉本集團現擁有在中國、香港及澳門地區永久獨家分銷基因測試服務之分銷權,及在
其他地區之永久非獨家分銷權,本集團將通過在中國及其他地區分銷渠道,繼續多元
化地發展其業務,及擴大其分銷基因測試服務之市場佔有率。本集團根據其不同的地
域分銷渠道已劃分不同營銷政策及措施對其進行監測,以迎合其不同市場因素和作
其進一步開發。董事確信本集團能夠從而達到該項業務的持久穩定發展。

本集團於香港及聯合基因(上海)健康中心已有實驗室作基因測試產品之製造及研
發。本集團會繼續加強其基因測試產品之持續研發能力。
分銷生物產業產品業務
於二零一零年十二月,中荷(平湖)已開始在中國平湖建設廠房、研發實驗室及辦公
室,預計於二零一二年四月由專家組包括A. H. Grobben先生(一名對於水降膠原蛋白
及骨油精煉技術方面之荷蘭專家)帶領,開始生產水降膠原蛋白,預計總成本包括建
設、生產設備及裝修成本將約為40,000,000人民幣。展望未來,無論在其業務、產品或
技術方面,本集團將通過與世界領先的生物技術企業之戰略合作機會,繼續於生物產
業產品業務探索進一步之發展。具體而言,本集團致力建立一個具有高盈利潛力的完
善產品組合。
提供健康管理服務
本集團成立聯合基因(上海)健康中心後,本集團已加強了對於此健康中心之會員服
務及會員福利之市場及推廣計劃。
於二零一二年一月十三日,本集團與吉林精優訂立該注資協議。吉林精優為精優藥
業控股有限公司(「精優藥業」),其為一間於聯交所上市之公司,之間接全資附屬公
司。由於本公司之名譽主席、首席科學顧問及主要股東毛裕民博士亦為精優藥業之主
席及主要股東,因此,根據上市規則第14A章,吉林精優為本公司之關連人士,訂立該
注資協議構成本公司之一項關連交易。根據該注資協議,吉林精優已同意於簽署該注
資協議後三個月內以現金注入人民幣2,500,000元,作為本集團之子公司龍脈(上海)
經該注資擴大後之20%註冊資本。龍脈(上海)現時經營聯合基因(上海)健康中心。
根據上市規則第14.29條所界定,該注資構成本集團視為出售其於龍脈(上海)之20%
股權。該注資協議將於向相關政府機構辦妥所有登記後完成。
於該注資後,吉林精優與本集團之協同效應將增強本集團於提供健康管理服務方面
之發展。吉林精優與本集團之合作不僅將加強提供健康管理服務之業務,亦有助此業
務建立進一步發展之多元化平台。此平台將為此業務之可持續發展奠定基礎,將令其
可把握機遇以進一步發展。
本集團計畫在中國其他城市建立更多健康中心,其經費將會以本公司於二零一零年
五月之供股籌集之所得款項淨額來撥付。
藉著加快建設新廠房、擴充產品線、成立研發基地,以及擴展銷售網絡,本集團管理
層將繼續優化本集團之資源優勢,以掌握更多機會及締造可觀的經濟效益,從而增加
股東回報。
除了發展上述業務外,本集團將繼續在中國以至於全球各地積極物色具吸引力的投
資,藉以(i)發展本集團業務及其他新業務,及(ii)長期性為本集團賺取正面的現金流及
盈利。同時,本集團可能(如需),進行多種資金籌集活動以加強本公司之資金基礎。

103 : ymc(11224)@2012-04-23 18:01:24

今天跌到停牌了,發生什麼事???
104 : GS(14)@2012-04-23 21:01:05

104樓提及
今天跌到停牌了,發生什麼事???


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423691_C.doc
除了本公司其中一位執行董事有可能辭任,董事會亦確認, 目前並無任何有擬進行之收購或變賣之商談或協議為根據聯交所證券上市規則(「上市規則」)第13.23條而須予披露,董事會不知悉有任何足以或可能影響股價之事宜為根據上市規則第13.09條所規定的一般責任而須予披露者。
105 : ymc(11224)@2012-04-24 08:10:13

謝謝你的回覆,香港是不是也有漲停跌停的機制呢?如果有,百分比又是多少?
106 : greatsoup38(830)@2012-04-24 21:20:04

106樓提及
謝謝你的回覆,香港是不是也有漲停跌停的機制呢?如果有,百分比又是多少?


香港無跌停的,理論上跌100%,升無限也可
107 : ymc(11224)@2012-04-25 14:56:29

107樓提及
106樓提及
謝謝你的回覆,香港是不是也有漲停跌停的機制呢?如果有,百分比又是多少?


香港無跌停的,理論上跌100%,升無限也可


咁點解399會被停牌???好似hkex都唔知實際原因喎...
108 : GS(14)@2012-04-25 22:46:52

108樓提及
107樓提及
106樓提及
謝謝你的回覆,香港是不是也有漲停跌停的機制呢?如果有,百分比又是多少?


香港無跌停的,理論上跌100%,升無限也可


咁點解399會被停牌???好似hkex都唔知實際原因喎...


股價暴跌異動,可要求停牌
109 : GS(14)@2012-04-25 22:47:06

港交所點會知原因? 公司先知
110 : greatsoup38(830)@2012-04-28 00:28:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271279_C.pdf
執行董事之辭任;
非執行董事重新委任為執行董事之職銜變動;

更換公司秘書、財務總監及授權代表
本公司董事會(「董事會」)宣佈:
1. 蔣先生提出辭任本公司之執行董事,擬由二零一二年四月二十五日起生效。
2. 郭博士已由非執行董事重新委任為本公司之執行董事,由二零一二年四月二十七
日起生效。
3. 潘先生已提出辭任本公司之公司秘書兼財務總監,並不再擔任本公司授權代表,
由二零一二年四月二十七日起生效;
4. 賴先生已獲委任為本公司之公司秘書、財務總監及授權代表,均自二零一二年四
月二十七日起生效。
111 : GS(14)@2012-05-17 00:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120516678_C.pdf
董事會宣佈,於二零一二年五月十六日,本公司之全資附屬公司吉林精優與上海龍脈訂
立貸款協議,據此,吉林精優已同意向上海龍脈授出本金總額為人民幣7,500,000元之無
抵押、計息貸款,以提供資金應付上海龍脈之營運資金需求。
截至本公佈日期,上海龍脈之經擴大註冊資本由吉林精優擁有20%及由聯合基因上市公
司之間接全資附屬公司上海聯合基因擁有80%。於本公佈日期,本公司之主席兼其中一
名主要股東毛博士透過受控法團持有本公司已發行股本約21.0%,彼亦為聯合基因上市公
司之榮譽主席兼控股股東,擁有聯合基因上市公司已發行股本約48.96%之權益。於本公
佈日期,本公司執行董事兼行政總裁謝博士透過受控法團持有本公司已發行股本約
21.0%,彼亦為聯合基因上市公司之控股股東,擁有聯合基因上市公司已發行股本約
48.96%之權益。

112 : GS(14)@2012-05-17 00:04:49

有關上海龍脈之資料
如本公司日期為二零一二年一月十三日之公佈(「認購公佈」)所披露,吉林精優於二零一二
年一月十三日與上海龍脈及上海聯合基因訂立增資協議,據此,吉林精優已同意透過注資
方式認購人民幣2,500,000元之上海龍脈註冊資本(「認購事項」)。截至本公佈日期,上海龍
脈之經擴大註冊資本由吉林精優擁有20%及由聯合基因上市公司之間接全資附屬公司上海
聯合基因擁有80%。
上海龍脈為於二零一零年十一月十一日於中國成立之有限公司,年期為30年,註冊資本為
人民幣12,500,000元。其主要業務為於中國提供健康管理服務。上海龍脈於上海設立的健康
中心自二零一一年九月啟業,向公眾提供高端健康管理服務,其所具備的基因組技術為其
帶來競爭優勢。
113 : Clark0713(1453)@2012-06-26 17:16:56

#399

建議按於記錄日期每持有十股現有股份 獲發三股供股股份之基準 發行3,649,352,418 股供股股份之供股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626011_C.pdf

《經濟通通訊社26日專訊》聯合基因(00399)公布以「10供3」之比例進行供股
,供股價每股0﹒022元、較上交易日折讓29﹒03%,發行36﹒49億股籌資額約
8028﹒6萬元。
  該公司將於7月4日至7月6日暫停過戶登記手續;繳足股份將於8月3日開始買賣。該公
司指是次計劃預期可籌得款額淨額7500萬元,擬用作新潛在投資機會提供融資,並投資於健
康、藥業及生物技術相關業務(包括口服胰島素)及高科技物料纖維製造業務以及用作一般營運
資金。
  該公司過去十二個月,並無進行任何集資活動。(kk)
114 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:13:08

真是踏多腳

進行供股之理由及所得款項之用途
本公司為一間投資控股公司,其附屬公司主要從事分銷基因測試服務及生物
產業產品之業務以及提供保健管理服務。
董事會認為供股將有助本集團擴大其股本基礎,並於機會出現時提升其財務
狀況以作日後策略性投資。
經考慮本集團可選用之其他集資方法(包括債務融資),並經評估該等方法之
成本及利益後,董事認為供股為較理想之集資方法,因為可讓本公司籌集長
期資金,而毋須承擔額外債務及支付利息,同時可使本公司改善其債務股本
比率。由於股東將有機會按股權比例參與供股,並繼續參與本集團之日後發展,
供股亦將可使本公司在集資之時不會攤薄股東(不包括除外股東)之權益。然而,
不全數接納有權認購之供股股份之合資格股東及除外股東務請注意,彼等於
本公司之股權將會因進行供股而被攤薄。
建議供股預計籌集約80,285,753 港元資金(扣除開支前)。估計供股之開支(包括
包銷費用、印刷、登記、法律、會計及文件費用)約為5,285,753 港元,將由本公
司支付。在扣除所有估計開支後,供股之所得款項淨額估計約為75,000,000港元。
在全數接納供股之相關暫定配額時繳付之每股供股股份之認購價淨額預計約
為0.021 港元。
本公司擬將供股之所得款項淨額用作於適當時為新潛在投資機會提供融資,
並投資於健康、藥業及生物技術相關業務(包括口服胰島素)及高科技物料纖
維製造業務以及用作本集團一般營運資金。
因此,董事會認為透過供股籌集資金乃符合本公司及股東之整體利益。
115 : 鱷不群(1248)@2012-06-26 22:35:53

http://www.hkej.com/template/onl ... jsp?title_id=111326
聯合基因10供3籌7500萬 大股東亦不全供
116 : ymc(11224)@2012-06-30 00:16:55

很明顯的老千股
117 : GS(14)@2012-06-30 10:22:50

no need to see this stock
118 : 鱷不群(1248)@2012-06-30 15:41:31

117樓提及
很明顯的老千股

我怕它之後連老千都唔識出,等死
119 : 鱷不群(1248)@2012-06-30 15:43:30

http://finance.jrj.com.cn/biz/2012/06/29140213636231.shtml
聯合基因涉嫌非法傳銷 虛假宣傳構成合同欺詐

  「現在回想起來實際上就是傳銷。」劉立柱說,「只是換了另外一種形式,披上了所謂『高科技』、『加盟』的外衣。他們打著『復旦大學』的名義,通過誇大誤導宣傳、『原始股』翻倍誘惑、人傳人的方式,使全國近5萬人上當受騙,牟取非法利益至少5億元以上。」

  國人對於「傳銷」二字並不會陌生,因為它在中國已經有幾十年的歷史。而「傳銷」最大的特點,莫過於它編織成的那一張張「快速致富」的大網,吸引著眾多懷揣著「發財夢」的人義無反顧地往大網裡鑽。然而當夢醒時,人們才發現,那不過是黃粱一夢。

  近日,本刊接到多位消費者投訴,稱其加盟的「聯合基因」涉嫌非法傳銷。

  高額回報誘人上套

  據投訴人代表劉立柱回憶,2007~2008年,由於一時貪心,加之被「復旦大學」、「高科技」、「基因檢測」、「預知未來疾病」、「原始股」等誇大虛假宣傳誤導,加盟了聯合基因科技有限公司(下稱「聯合基因」)的銷售網絡。

  「現在回想起來實際上就是傳銷。」劉立柱說,「只是換了另外一種形式,披上了所謂『高科技』、『加盟』的外衣。他們打著『復旦大學』的名義,通過誇大誤導宣傳、『原始股』翻倍誘惑、人傳人的方式,使全國近5萬人上當受騙,牟取非法利益至少5億元以上。」

  2008年8月初,劉立柱在朋友的介紹下認識了青島的上線胡金彪。在胡金彪的引薦下,劉立柱結識了胡金彪的上線魏金葉。魏金葉向劉立柱介紹時稱:「聯合基因檢測的準確率達到了99.99%,用於未來疾病的預測可以說是100%的準確。如果用於現在所患疾病的診斷,誤差僅有十萬分之一,比現在臨床化驗診斷準確率高出了上萬倍。基因檢測不但可以預知未來疾病,還可以作為終身的事業來做。基因檢測是朝陽產業,是國家扶持的支柱產業,一定要抓住歷史機遇,並為之奮鬥,肯定能夠獲得巨大的財富,下一個比爾·蓋茨就是你!」

  在魏金葉的大力鼓吹下,劉立柱信以為真,認為自己遇到了一個「天大的好事」。之後,劉立柱又先後前往青島、北京等地參加講座,接受了進一步的「洗腦」。

  「與此同時,聯合基因公司還以公司股票上市為誘餌,大力鼓吹公司股票上市能翻幾百倍,誘騙大家加盟等。」劉立柱說,「由於聯合基因打著復旦大學的旗號,並宣稱公司主要成員毛裕民、秦義龍、謝毅等都是復旦大學的教授,又有高額利潤、零風險做誘餌,像我們這些普通的老百姓是很容易上當的,就這樣一步步走進了他們精心設計的陷阱。」

  2008年10月初,劉立柱按照約定,向魏金葉等人上海的個人賬戶匯款21.2萬元,成為了「聯合基因」的二級經銷商。

  同年12月30日,在魏金葉等人的要求下,劉立柱又以其兒子劉毅的名義向上海的個人賬戶匯款21.2萬元。「但直到現在,『聯合基因』承諾的原始股票,我一個股都沒有得到。」劉立柱氣憤地說。

  據劉立柱介紹,他在河北任丘發展了3個人,即劉毅、劉寅來、代玉芹,代玉芹發展了苗軍、彭美蓉,加盟費共計108.65萬元。「像我們這樣上當的人遍佈全國各個省市,涉及面廣、涉案資金巨大,粗略估計在5億元以上。」劉立柱說。

  2011年10月初,河北任丘的幾位加盟商會同上海的幾位加盟商,共同來到位於上海市國泰路11號復旦大學科技園大廈9層聯合基因總部理論。劉立柱回憶,「總部的人開始不接待我們,讓我們去找位於上海市邯鄲路100號54號樓甲-2負責基因檢測的實驗室,由他們處理加盟商的事宜。」

  但當他們到實驗室一看,已經是人去樓空,當時熱鬧繁華的景像已不復存在。於是他們再次折返回聯合基因總部,此時一位自稱是黨委書記的人表示領導都不在,讓他們去找香港華夏聯合基因健康檢測技術產業有限公司。「我們萬萬沒有想到,他們在光天化日之下打著高科技和原始股票的幌子傳銷行騙,竟然還理直氣壯。」劉立柱說。

  「加盟」形式實則傳銷

  據投訴人表述,聯合基因通過其控制的華夏聯合基因健康檢測技術產業有限公司(香港),採取所謂「加盟」形式在全國各地發展銷售網絡,實質上屬於傳銷行為。

  根據國務院2005年11月1日頒佈的《禁止傳銷條例》第七條規定,將傳銷定義為三種情形,其中後兩種情形為:

  1.組織者或者經營者通過發展人員,要求被發展人員交納費用或者以認購商品等方式變相交納費用,取得加入或者發展其他人員加入的資格,牟取非法利益的;2.組織者或者經營者通過發展人員,要求被發展人員發展其他人員加入,形成上下線關係,並以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬,牟取非法利益的。

  首先,聯合基因為了規避被認定為傳銷,要求加盟商必須是公司法人,但實際加盟者都是自然人。(1)聯合基因的加盟條件之一要求加盟者自己必須參加基因檢測,如果加盟者是企業,企業如何自檢?(2)聯合基因的加盟條件之二要求加盟者考取勞動部頒發的《遺傳基因諮詢員》證書,如果加盟者是企業法人,企業如何取得該證書?(3)加盟費、購買原始股的款項都是從每個加盟人的個人賬號轉到聯合基因或其指定人員的賬戶的,原始股也登記在每個人的名下。

  (4)聯合基因聲稱「任何一個法人通過公司加盟審查的,給予唯一的ID編號」,但實際上大量存在兩個人使用同一個公司簽署加盟合同,加盟授權書分別登記兩個自然人的姓名並授予兩個不同的ID號。綜上所述,以法人名義加盟實際上只是一個幌子,是為了避免被認定為傳銷,實際的加盟者都是自然人。

  其次,我們先看傳銷的第一種情形:通過發展人員並要求被發展人員交納費用或者以認購商品等方式變相交納費用,取得加入或者發展其他人員加入的資格,牟取非法利益。根據聯合基因《三級批發制度》(2008版),其將經銷商分為三級:購10份基因檢測單(26500元)成為零售商;購80份基因檢測單(212000)成為二級批發商;購450份基因檢測單(1192500元)成為一級批發商,並且在加盟之前,加盟者還要先花10950元自己檢測基因三項。同時還規定:「任何一個經銷商,只能向比自己級別低的經銷商或直接向消費者銷售單,不得向比自己級別更高或同級別經銷商銷單。」從以上規定可以清楚地看出,聯合基因對銷售網絡實行自上而下發展下線的傳銷方式,要求加盟者只有購買聯合基因的商品(或服務),才能取得加入或發展其他人員加入的資格,這完全符合《禁止傳銷條例》中對該傳銷情形的規定。

  最後,我們再看傳銷的第二種情形:通過發展人員並要求被發展人員發展其他人員加入,形成上下線關係,並以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬,牟取非法利益。根據聯合基因《三級批發制度》(2008版)的規定,「凡由經銷商直接批發單量而加盟的,則直接歸入該經銷商的銷售梯隊;由經銷商介紹加盟的,原則上歸入介紹者所在批發梯隊。」

  聯合基因《全民健康基因系統工程》健康產業商業運作模式規定:一級加盟商發展的二級加盟商,該二級加盟商每批發或銷售一個檢測單給該一級加盟商返利680元;二級加盟商發展的零售級加盟商,該零售級加盟商每銷售一個檢測單給該二級加盟商返利380元。

  另外「凡成功介紹一個潛在加盟商加盟併購單成為經銷商的,按該新加盟商首次購單量每單計提100元給予介紹人,同時公司將按同樣的單量撥出每單20元給予介紹人獎勵。經介紹加盟並直接向公司購單的,或新加盟商經他人介紹直接加盟購單成為一級批發商的,則每單120元介紹費由公司支付。」「上述獎勵由公司統一安排發放。需要由高級別經銷商支付的介紹費亦由公司代扣代發。凡由經銷商直接批發單量而形成加盟銷單的,不作為介紹加盟,不計介紹費。」從以上規定可以清楚地看出,聯合基因對加盟商實現嚴格的上下線(或梯隊)垂直管理制度,不能隨意串線,並以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬,這完全符合《禁止傳銷條例》中對該傳銷情形的規定。

  綜上所述,聯合基因雖然想從形式上規避被認定為傳銷,採取了公司加盟的形式,但事實勝於雄辯,其銷售模式實際上還是通過人傳人的方式發展下線進行銷售,這是傳銷萬變不離其宗的根本所在。

  誤導性陳述有欺詐之嫌

  據投訴人表述,聯合基因通過虛假信息、誤導性陳述,在中國境內公開向境內自然人銷售或承諾銷售其在香港上市的聯合基因股票(H.K00399),屬於違法和欺詐行為。

  聯合基因在《全民健康基因系統工程》健康產業商業運作模式中規定,凡加盟成為零售商(社區店),可獲得即將在上半年上市的原始股5萬股的優先購買權(購買價格大約0.1-0.2元/股之間,上市價格約為2-3元);凡加盟成為二級批發商(市級店),可獲得10萬-40萬原始股的優先購買權;凡加盟成為一級批發商(旗艦店),可獲得贈送10萬原始股和優先購買10萬-220萬原始股。聯合基因原董事長毛裕民、總裁秦義龍多次在大會演講中鼓吹(有錄像為證),聯合基因原始股票在上市後翻幾十倍,比五糧液(000858)的股票還要貴(當時五糧液的股價在100元以上),沒有任何風險。

  聯合基因上述行為存在以下三個方面的違法情形:(一)聯合基因在中國大陸境內,未經證監會批准公開銷售即將在香港上市的所謂「原始股」,屬於違法行為。根據法律規定所謂「公開」指向不特定對象或特定對象超過200人。(二)聯合基因原董事長毛裕民、總裁秦義龍在多次演講中誇大宣傳,違反基本的收益風險對等原則,片面誇大收益,對投資風險隻字不提,造成了加盟商的重大投資損失。經查:聯合基因買殼間接上市後,股價最高達到0.89元,最低0.09元,目前價格0.139元,而加盟商從聯合基因股東手中購買的價格為0.2~0.3元(聯合基因取得股票時的價格每股才幾分錢),並且加盟商的錢很多是賣房子的錢或準備買房子的錢、養老的錢。(三)即便是這樣,還有大部分加盟商至今沒有拿到聯合基因承諾的所謂「原始股」,而這正是聯合基因當初誘騙大家、大家認為最賺錢的部分,但聯合基卻出爾反爾,還振振有詞地說:「不賣給你們股票是因為現在股票價格低,是為了你們的利益。」

  綜上所述,聯合基因在發展加盟、進行傳銷時,違法銷售或承諾銷售在香港上市的股票,利用所謂「原始股」的暴漲作為誘餌,誘使投資人上當,不但騙取投資者的加盟費,還騙取投資者的股票投資款,真是「一石二鳥」。

  虛假宣傳構成合同欺詐

  據投訴人表述,聯合基因在其組織的所謂「講座」、宣傳資料中進行虛假、誇大、誤導宣傳,構成合同欺詐。

  聯合基因在其對外宣傳資料中稱:「提前十年預知腫瘤發生!」「打開生命密碼,主宰自己的健康!」「檢測結果準確率達99.9999%」,提出所謂「六零模式」,即投資零風險、經營零壓力、管理零成本、物流零空間、售後零服務、後續零投入。鼓吹「全人類任何一個行業,也無法與基因生物領域所代表的社會及經濟意義作比較。」「抓住歷史機遇,可能下一個比爾·蓋茨就是你。」

  時到今日,基因檢測技術仍然不成熟,而在三、四年前,聯合基因就對基因檢測技術和基因行業進行誇大宣傳,鼓吹「零風險」「造富效應」,嚴重脫離實際情況。實際情況是什麼樣的呢?投資者加盟後,除了自己要被強制花一萬多做一次基因檢測外,還要自費2000多元參加培訓取得所謂《遺傳基因技術服務諮詢顧問證書》,購買規定數量的檢測單成為相應級別的加盟商,之後根本沒有辦法推銷出去,檢測報告一般人無法讀懂,預測結果也只是一個概率,根本達不到99.9999%。

  加盟的人全國各地都有,每個人的情況也千差萬別,有的將準備買房子的錢用來投資,有的將房子賣了想通過加盟發大財。

  案例一:上海市劉新康發展了自己的兩個妹妹和身邊的朋友、同事,後來由於檢測單一個都賣不出去,朋友同事都說是劉新康騙了他們,有一個人拿著菜刀找劉新康拚命,說如果不退錢就殺了她。兩個妹妹由於當初加盟時家人都極力反對,如今上當受騙了,無法面對自己的家人和朋友,陷入有家不能回的悲慘境地。

  案例二:北京王力成發展了朋友葉瑞娟、周金全夫婦,家裡有兩代人是殘疾人,生活已經很困難,靠國家低保生活,當初加盟聯合基因為了能夠賺點錢,改變一下家裡的境況,可以說傾全家之力,沒想到最後落了個血本無歸、傾家蕩產。

  案例三:南京韓麗離婚後一個人帶孩子生活,後發展了兩個外國人,當時聯合基因承諾可以提供英文的基因檢測報告,但加盟後卻無法提供,兩個外國人找到聯合基因要求退款時,被斷然拒絕,該事件已造成了一定的國際影響。

  聯合基因以合法的形式(加盟)掩蓋非法的目的(傳銷牟利),以虛假、欺詐手段誘騙投資者訂立合同,明顯違反我國《合同法》的公平和誠實信用原則,屬於無效合同或可以撤銷的合同。

  所謂「合同」應屬無效條款

  據投訴人表述,聯合基因提供的所謂《加盟服務合同書》、《健康服務購銷合同》屬於格式合同,存在免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形,該條款應屬無效條款。

  投資者簽署的《加盟服務合同書》或《健康服務購銷合同》,是聯合基因單方提供的格式合同,其在合同中約定:

  「購單滿30天不再退單」,所謂「購單」實際上並沒有實物的「檢測單」,況且檢測單也不同於商品或其他實物,實際只是未來可能發生的服務,沒有實物形態。

  如果是商品或實物,它佔用供應商的成本,可以約定超過一定期限不再退貨,一旦賣不出去可以自己用,畢竟它具有使用價值。但檢測單就不同了,首先在「檢測單」售出之前,對聯合基因沒有任何不利影響,不佔用其任何資源,不需其承擔任何成本;其次「檢測單」不具有實物形態,沒有任何使用價值,賣不出去就等於全部損失。聯合基因在合同中約定「購單滿30天不再退單」,明顯屬於將風險轉嫁給投資者,免除自己的風險、加重投資者的風險,顯然是極不公平的。

  根據《合同法》第四十條規定:「提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。」檢測單銷售不出去,並不是投資者的過錯,而是基因檢測技術不成熟、不被大家所認可。

  這恰恰反映出聯合基因當初的宣傳屬於虛假、誇大宣傳,錯在聯合基因而不是投資者,如果能賣出去誰不想賣出去,關鍵是賣不出去。聯合基因當初提出的「投資零風險」,對投資者來說是「巨大風險」,但由於有了「購單滿30天不再退單」,對聯合基因來說卻是「零風險」。

  綜上所述,聯合基因通過合法的形式掩蓋傳銷的本質,以欺騙的手段忽悠老百姓上當,又通過合同條款限制老百姓維護自己的正當權益,足可以看出其精心設計、周密安排。
120 : GS(14)@2012-06-30 15:46:33

阿邊個真是賺晒人地的錢
121 : GS(14)@2012-06-30 23:34:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206291050_C.pdf
微賺,殼

意見
我們認為,綜合財務報表已根據香港財務報告準則真實公允地反映貴公司及貴集團於
二零一二年三月三十一日之財務狀況及貴集團截至該日止年度之溢利及現金流量,並已
按照香港公司條例之披露規定妥善編製。
重大事項重點
本報告須予強調之重大事項有兩點。
(a) 於二零一二年三月三十一日之無形資產包含貴集團擁有賬面值約284,260,000港元(二
零一一年:284,260,000港元)有關口服胰島素產品(「產品」)之技術專業知識(「知識」),
及將產品商品化之獨家權利。知識由貴集團之間接附屬公司福仕生物工程有限公司
(「福仕」)持有,福仕由貴集團之間接附屬公司進生有限公司(「進生」)於二零零三年
十一月購入51%權益,並透過貴集團於二零零四年三月收購進生51%權益持有。於獨
立專業估值師進行之評估中,於二零一二年三月三十一日之知識估值金額為不少於
284,260,000港元。儘管進行有關估值,知識賬面值之可收回性仍未能確定,原因為其須
視乎產品之臨床測試結果及能否成功推出。倘產品之臨床測試結果及推出不成功,有
關重大調整可能對貴集團業務及業績構成負面影響。
(b) 就收購上段所述福仕股份而言,進生結欠賣方(「福仕賣方」)出售福仕51%權益之金額
31,780,000港元(二零一一年:31,780,000港元),即福仕51%權益之第三及第四期代價。
該兩期還款將於中國國家食品藥品監督管理局就臨床測試及產品發出相關證書後作
出。於貴集團購入進生51%權益時,有關負債繼續存在,惟出售進生51%權益之賣方
(「進生賣方」)承諾於有關款項到期時悉數支付31,780,000港元。作為此承諾之擔保,進
生之非控股權益Ong Cheng Heang先生(「Ong先生」)向貴集團抵押彼於進生之股份,
相當於進生餘下49%權益。並未能保證進生賣方有能力償還全數31,780,000港元。儘管
有關可收回款額之風險由相當於進生49%權益之股份所減輕,惟有關風險將繼續存
在, 倘貴集團未能變現上段所述產品之盈利能力, 其將就此產生進一步虧損
31,780,000港元。此外, 貴集團已訂立協議向Ong先生購入彼之49%已抵押權益。與
上文(a)段所述事宜相同,有關產品之風險將影響貴集團收回有關負債款項31,780,000
港元之能力。
經考慮獲取之獨立專業估值師對知識價值之評估報告及綜合財務報表附註披露之資料後,
我們認為,以上兩段所述資產相關風險之不明朗因素已於綜合財務報表作出足夠披露,毋
須就知識價值或應收款項於本報告作出進一步保留意見。

...
基因開發業務
年內,基因開發業務仍未運作,故並無錄得任何收益。
口服胰島素業務
由於臨床測試仍在進行中,故並無錄得任何收益。虧損減少乃由於年內進行之臨床測
試之研發費用減少所致。
...
乙. 展望
雖然國家政策變動及醫療改革帶來不明朗因素,惟中央政府致力於設立全民醫療保
障,推高對優質藥品之需求,亦鼓勵了藥品行業創新。
年內,在本集團委聘之項目管理人組織實施下,口服胰島素之臨床測試在中國內地的
臨床測試中心進行,故本集團於此取得長足進展。進行之多中心、隨機、雙盲及安慰
劑對照的臨床試驗,為進一步確證服用口服胰島素之效用及安全性。本集團將集中資
源於臨床測試之持續進展,相信項目成功將可推動本集團之增長。
本集團視提升其核心競爭力為重點,並將繼續發掘具潛力之投資項目,冀為本集團帶
來美好前景,同時亦將尋求合作機會,從而發揮協同效應,力求發展及把握中國內地
需求增長之優勢。
本集團致力在挑戰重重的營運環境下,維持業務穩定增長,對來年發展抱持審慎樂觀
的態度。
122 : GS(14)@2012-07-17 00:17:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120716514_C.pdf
針對龍脈(上海)之訴訟的最新情況
於二零一二年五月二十七日,龍脈(上海)及江蘇天騰訂立和解協議,據此,龍
脈(上海)同意按龍脈建造協議之條款以下列方式向江蘇天騰支付建造費餘款
人民幣2,977,586 元:
i. 建造費人民幣2,000,000 元須於江蘇天騰向中國長寧區法院申請撤銷針對
龍脈(上海)之訴訟後三個營業日內支付;及
ii. 江蘇天騰同意維修相關樓宇已安裝惟有缺陷之通風設施,並保證可於二
零一二年六月二十五日或之前通過相關防火安全規定,否則,龍脈(上海)
毋須向江蘇天騰支付餘款人民幣977,586 元。餘款人民幣977,586 元須於符合
相關防火安全規定後三個營業日內支付。
其後,江蘇天騰申請撤銷針對龍脈(上海)之訴訟。因此,龍脈(上海)已向江蘇
天騰支付建造費人民幣2,000,000 元。
於二零一二年六月二十日,本公司接獲中國長寧區法院於二零一二年六月四
日發出之撤銷針對龍脈(上海)訴訟之通知,該通知乃因應上述訴訟之庭外和
解而發出。
龍脈(上海)之通風設施於二零一二年六月二十五日前尚未符合相關防火安全
規定,因此,龍脈(上海)毋須向江蘇天騰支付餘款人民幣977,586 元。
123 : ymc(11224)@2012-08-09 17:54:04

周耀庭是乜水?為什麼買左6%股權??
124 : greatsoup38(830)@2012-08-09 17:57:07

124樓提及
周耀庭是乜水?為什麼買左6%股權??

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120808354_C.pdf
由於合資格股東認購供股股份不足,包銷商已促使一名認購人認購1,049,682,593股包銷股份,即合資格股東並未於供股時承購之供股股份數目。

對下紀錄啦
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
125 : greatsoup38(830)@2012-08-09 17:57:58

124樓提及
周耀庭是乜水?為什麼買左6%股權??

http://hkba.eastmoney.com/look,00399,307006.html
红豆集团老板周耀庭入股联合基因
126 : greatsoup38(830)@2012-08-09 17:58:36

http://www.hongdou.com/
同鄉下吧



    紅豆集團董事局主席     周耀庭

九屆、十屆全國人大代表
全國紅豆杉保育委員會主席
中國鄉鎮企業家協會副會長
中國鄉鎮企業家委員會會長
127 : greatsoup38(830)@2012-08-09 17:59:07

http://www.hongdou.com/about.asp ... seinfoid=2&CateID=2
紅豆集團是江蘇省重點企業集團,國務院120家深化改革試點企業之一。「紅豆」商標於1997年被國家工商局認定為中國馳名商標;企業通過ISO9001:2008質量體系認證,擁有多個「中國名牌」產品。多年來,紅豆以優異的銷售業績穩居中國服裝業百強亞軍。2011年產銷351.71億元,同比增長24.78%。

    紅豆以創民族品牌為己任,從企業草創的1957年,到走出困境的1983年,再到目前產業相對多元化,並大力推進品牌建設,實現轉型升級:由生產經營型向創造運營型轉變、由資產經營型向產融結合型轉變、由國內企業向跨國企業轉變、產業升級及競爭力升級。企業的產品也從最初的針織內衣,發展到服裝、橡膠輪胎、生物製藥、地產四大領域。2001年1月,「紅豆股份」在上交所交易,企業開始邁入資本經營。集團有十家子公司,其中一家為上市公司,在柬埔寨建立了11.13平方公里的工業園,擁有美國紐約、洛杉磯兩個境外分公司,產品出口20多個國家和地區。

    1991年以來,集團榮獲省級以上榮譽200多項。2007年3月,「紅豆」品牌榮獲中國服裝行業最高殊榮——成就大獎。2007年4月,紅豆成為國內首家通過「CSC9000T企業社會責任」認證的企業。紅豆集團因其在過去一年推行卓越績效取得的優異成績,成為16家獲得「2009度全國紡織實施卓越績效模式先進企業」之一。2010年6月,紅豆集團被國家工商總局認定為首批商標戰略實施示範企業,成為江蘇唯一一家入選企業。2011年7月,紅豆集團黨委被評為全國先進基層黨組織。2011年11月,紅豆集團獲得「CCTV中國年度品牌」。

     在努力發展經濟的同時,紅豆不斷加大回饋社會的力度,多年來,對外捐款、捐物超3億元,同時,集團也不斷提高員工收入,使員工分享企業的發展成果。紅豆建立的人才、技術、產品、管理、文化的創新機制,成為企業騰飛的強大助力。集團還積極探索了現代企業制度+企業黨建+企業社會責任的「紅豆模式」,受到社會的廣泛關注和好評,使企業管理更加科學、規範。競爭上崗、制度選人等制度的推行,使企業充滿活力。近幾年,集團加速轉型升級,加快品牌連鎖專賣網絡體系建設,使企業後勁十足。

    今後,紅豆將通過繼續舉辦「七夕·紅豆相思節」等活動,提升品牌文化含量,成為「中國第一文化品牌」,向「規模化、現代化、國際化、信息化、學校化」和「打造百年跨國企業」的目標前進。
128 : greatsoup38(830)@2012-08-09 18:00:26

http://www.hszzs.com/renwu/200711/zhouyaoting.htm
 從土地束縛中解放出來的成千上萬的優秀農民率先成為致富的帶頭人,周耀庭便是其中最傑出的代表之一。他所闖出的紅豆之路反映出中國農民迫切要求富裕的願望。他的創業精神可歌可泣,他的經營思想相互中蘊含著哲理。
  紅豆的崛起,是一部史詩般的創業史,閃耀的不僅僅是周耀庭及其員工的智慧,也是中國農民、中華民族智慧一束燦爛的折射!
  1983年初,現任紅豆集團董事長的周耀庭受命於危難之時,接手拯救一家虧損纍纍的企業,說是廠不如說是個小作坊,全部的家當只是八台老掉牙的棉毛車和一個舊祠堂作廠房,幾十號職工都是本地土裁縫,工資發不出,大部分人員實際上掛職休閒在家。這就是當時的港下針織廠。面對這副爛攤子,周耀庭無從下手,徹夜難眠,最後五顧鄉信用社,並以赤城的黨性作擔保的情況下,才借得6500元貸款啟動企業。 "給我一個支點,我便能讓地球轉動。"周耀庭正是這種一逢機遇便能乘勢而上、創造人間奇蹟的人。一家鄉鎮企業就是在他的一手創造下,終於一步一個腳印從無錫鄉下走向世界。這是一條怎樣的充滿傳奇色彩的崛起之路?
  拜師學藝
  科學技術是第一生產力。周耀庭上任後的第一批產品終於出來了,這是當時流行的尼龍衫褲。五顏六色,令人眼花繚亂。貨送出去了,信息迅速反饋回來:不合格!這真是當頭一瓢涼水。周耀庭總代表思索後做出了一個大膽的決定:去上海請"臥龍"。 功夫不負有心人。周耀庭以三顧茅廬之誠,首先把退休在家的原中華第一棉紡廠宋和根廠長這位高手請出了山。接著又採取"按圖索驥"的辦法,在宋廠長的穿針引線下,先後把13位退休老師傅請到了廠裡。 來了師傅要帶徒弟,周耀庭立即舉行了熱烈隆重的拜師大會。朝氣蓬勃的年青姑娘小夥子們一心向上,進步神速,而老師傅們在這裡得到發揮餘熱的地方,也一個個傾囊相授,並到各車間巡迴傳技,手把手地教,不到半個月時間,這些姑娘小夥子們便成了技術上多面手的土專家。合格的產品出廠了,上市後很緊俏,雖然本小利薄,但周耀庭卻從中看到了打開成功大門的金鑰匙。
  科技進步
  1984年,企業形勢剛有了好轉,他就想"借梯登樓"了。他決定向銀行貸款100萬,淘汰所有的設備,上馬國內一流的設備,引進國內一流的技術。這個決策在當時來說不只是大膽,在有些人眼裡簡直是在開"國際玩笑"了。其時,"船小好調頭"的觀點在企業界和理論界正盛行,但是,周耀庭認為那是從企業小利益上考慮的,而不是從社會責任考慮的,企業每調一次頭,就要將設備閒置、熟練技術人員丟失、市場丟失,造成社會財富的巨大內耗。這決不是一個有高度社會責任感的企業家所為。周耀庭認為完全可以把這種損耗轉化為科技進步上的投資,更新設備,引進新技術,提高產品質量,這才是越走越寬的路子。後來的發展結果徹底地證明了周耀庭決策的英明,企業產值、利潤以翻番的速度增長著,借得一步梯,登了百步樓。
  1986年,企業產值增到千萬元,利潤幾百萬元,收回了當初幾倍的投資。 之後,企業便在科技進步的軌道上飛馳了。1987年,投資330萬元,建成一條初具規模的現代化生產線,使生產轉入了專業化軌道。1990年,市場疲軟,宏觀經濟復甦早期,周耀庭又超前意識,捷足先登,投資680多萬元從日本、意大利引進電腦繡花機、奧本染色機、四針壓帶機等國際一流設備,勞動生產率提高了三倍,消耗降低了5%。科技後勁的迸發,使企業1991年率先跨入了億元鄉鎮企業的先列。
  1992年底至1993年初,企業又大舉投資,先後成功地開發了襯衫、羊毛衫、西服、領帶等高檔產品,在台灣和香港的高級專家的全封閉管理下,產品一步到位,一上市便產生名牌效應。
  錘煉管理
  企業活力的有無在於對職工的怎樣管理。為此,周耀庭大膽引入競爭機制,讓企業上上下下人人都坐兩條腿凳子,"兩條腿的凳子不穩當,你必須腳踏實地,而且時時當心,凳子才不至於倒掉。這就逼著你要把心思放在腳踏實地的工作上,而不是位子上。"
  1983年創業伊始,周耀庭就這樣錘煉管理。對一線職工實行質量計件工資制,對行政管理人員實行年終效益工資制。幹部職績、供銷聯利、技術人員聯效、工人聯產,全廠上下人人不吃"大鍋飯",干多少,得多少,自己也能估算出。
  1988年,周耀庭又採用"內部銀行"結算的方式,實行廠方與車間、車間與車間、車間與倉庫的買賣關係。各車間獨立核算,自負盈虧。這種方法施行後,不僅進一步克服了個人吃企業"大鍋飯"的可能,也克服了車間吃企業"大鍋飯"的可能。各車間比產量、賽質量、比節約、賽增益,爭先恐後,微型機勃勃。
  創造商標
  農民出身的周耀庭卻對唐詩頗能背誦幾首,尤對王維《相思》詩最熟,沒想到這為他以後的創業畫卷生出了神來的一筆。
  1985年初,他從《相思》詩中輕取"紅豆"為商標,成為當今企業界的絕唱之作。"紅豆生南國,春來發幾枝?願君多採擷,此物最相思。"千百年來,紅豆在中國一直作為美好情感的象徵,在英語中譯為"愛的種子"(Lovesseed),因而,在全世界也被作為愛和美的標誌。周耀庭樸素地認為:紅豆是忠城、美好、吉祥、如意的象徵;豆是種子,意味著堅強的生命力和競爭力。採用"紅豆"為商標,生產世界一流產品,開發奉獻愛意的事業,既能揚產品之名,企業之名,也能揚我中華之名,果然,"紅豆"製衣一問世,便以其特有的文化內涵和情感魅力,征服了廣大消費者。
  曾以《一顆紅豆》為題,寫出催人淚下的言情小說的台灣名作家瓊瑤,當得知大陸竟有一家生產"紅豆"製衣的企業時,便也禁不住激動,興奮地用毛筆工體手抄一幅王維的紅豆詩,託人轉贈給太湖針織製衣總廠,表達她對紅豆事業的美好祝願。詩情畫意的"紅豆"商標,以名立譽,以情傳聲,以"紅豆"衣為載體,把華夏文化灑向世界,把故士情意贈與海外炎黃子孫,極大地揚了產品之名、企業之名、中華之名。
  名牌奠基
  一個產品光有好名字不行,還必須有好名聲,這就是質量和信譽好,周耀庭認為:質量創名牌,名牌永不敗;信譽常在,市場常存;不注重質量,企業就要斷橋絕路:不講信譽,企業就等於走上慢性自殺……
  在激烈的市場競爭中,紅豆十分注重研究消費者心理,預測市場需求趨勢,以市場為導向,不斷開發和翻新產品,做到你無我有,你有我優,你優我新。近年來,公司每年都要開發數百個新品種投放市場,保證紅豆產品的競爭力。形成了應市快、檔次全、款式新的紅豆產品特色,深受海內外廣大消費者的歡迎。
  為了推陳出新,公司配有專職信息員,專門蒐集市場中行業最新信息。還派設計人員參加各種訂貨會、展銷會、博覽會以及到日本香港等發達國家和地區觀摩考察。並組織專家對每批開發出來的新品種進行鑑定評選。這些措施有力地保證了紅豆產品的生命力、競爭力。
   好的產品質量還來自嚴格的管理。為保證產品質量,公司嚴抓"兩手"。一手抓軟件建設,反覆向職工宣傳"今天的質量就是明天的市場"、"讓用戶無可挑剔"等思想。一手抓硬件管理,建立車間前後道工序市場買賣關係,衣服件件過堂,質量層層監督,後道查前道,"牽牛鼻子,打牛屁股",不放過任何質量上的漏洞。
  1991年有一次,公司承製日本豐田輸出入公司30萬件文化襯衫,且已全部做好,就在包裝、發運之際,總部質監人員在抽查中發現兩件文化襯衫上浸有汗漬,公司當即決定停止包裝,組織人員逐一拆包檢查處理。三班輪流,邊疆幹了三天三夜,硬是把30萬件文化襯衫查了個遍,保證了全部合格。
  多年來,公司出口到20多個國家和地區的數百萬件服裝無一退貨發生。就是賃這種嚴格的管理和不懈的創優創新精神,紅豆服裝終於贏得了良好的市場信譽,完善了名牌形象,鞏固了名牌地位,形成了強勁的名牌競爭優勢。十年來,紅豆各項產品先後榮獲由消費者直接參與評選的幾十項榮譽和桂冠,這是對紅豆產品質量和信譽的最高褒獎。
  聯誼公關
  產品有著好質量、好信譽,但仍不等於有市場。質量再好的產品,如果不聲不響,永遠只能"養在深宮人未識",猶如一位倩女在暗處向小夥子頻送秋波,那情意再深,也只有她自己知道。王昭君的悲劇就悲在美而未宣上。
  但是,優秀產品絕對又要善於宣傳自己,一定要講究創造性和獨特性。紅豆宣傳自己就是從公關角度來把握的,首先樹立宣傳宗旨:"倡導紅豆文化,廣交紅豆之友,發揚紅豆精神,創造紅豆名牌。"在此宗旨下開展了一系列獨特的公關活動,取得了巨大的成功。
  1990年,紅豆利用亞運會的機會,向云集北京的上萬名中外記者贈送了上萬件"紅豆"牌運動衫,記者是人群中最活躍,最露風頭的人物,通過電視直播,將紅豆衣的豐彩傳向了世界各地。
   1991年10月,為弘揚中華民族尊老敬老的優秀傳統美德,紅豆與《中華老年報》社在人民大會堂共同舉辦了"首屆國際老人節"活動。向全世界的老人們送去了"紅豆"的美好祝福,在社會各界引起強烈的反響,許多老人們激動得登報表示感謝。
  1992年9月、11月,紅豆先後與《光明日報》社、《法制日報》社在人民大會堂舉辦了"鄉鎮企業發展戰略研討會"和"市場經濟與法制建設研討會"。 1993年3月,當舉國上下在一片"復關"聲中言論紛紛時,紅豆又再一次肩負起探討的責任,與《經濟日報》社在釣魚台國賓館共同舉辦了"鄉鎮企業迎接『復關'戰略研討會"。客觀分析了國內國際經濟形勢,積極提出建設性的對策,為中國鄉鎮企業有力地鼓了勁。
  所有這些方式也都是紅豆高屋建瓴,戰略宣傳自己的傑作。
  1991年,南昌春季服裝交易會,紅豆組織了強大的公關陣容,從火車站、繁華的商業大街到訂貨會會場;從巨幅標語,報導宣傳到電視廣告從服裝模特的現場精彩表演到騰空而起的碩大氣球,展開了全方位、立體式、全息覆蓋的公關宣傳,造成了浩大的宣傳聲勢,使紅豆衣的訂貨額一舉奪魁。
  1991年,武漢秋季服裝交易會,紅豆改弦易轍,從北京請來李谷一、韋唯等著名歌唱家,在武漢體育館舉辦了"紅豆工商聯誼會",歌聲響徹雲霄,情義遍灑人間,再次取奪了公關營銷的巨大成功,成交額幾乎比南昌時多了一倍,又一次高居榜首。
  1992年成都春季服裝交易會,紅豆再一次巧搭舞台,串邀了一大批歌唱家,歌星、表演家和眾多電視台節目主持人,齊集成都體育館,共演《紅豆之春》大型文藝晚會。一時群星璀璨,各展絕藝,使紅豆品牌大放異彩。紅豆衣以壓倒群芳的優勢,成交額再次獨佔整頭,成功地樹立了"紅豆"衣在全國服裝中的名牌形象。
  接著紅豆又進一步與文藝界聯誼,聘請李谷一擔任名譽廠長、宋丹丹、黃宏、殷秀梅、劉長喻、古月、馬玉濤、那英、蔡國慶等著名表演家、歌唱家、歌星擔任企業榮譽職工,並先後兩次請他們到企業演出,到無錫市演出,極大地弘揚了紅豆文化,為企業和產品贏得了廣泛的美譽。
  橫空出世
  1992年春天,當中國經濟改革總設計師在南巡途中發表振奮人心的講話時,紅豆人的領路人周耀庭便也以"政治家的眼光"洞察出中國鄉鎮企業大發展的機遇即將到織製衣總廠為核心,聯合50餘家企業、院校和科研單位,於6月16日成功地組建出江蘇省第一家省級鄉鎮企業集團--江蘇紅豆集團公司,中國鄉鎮企業終於崛起自己的"航空母艦"了。
  太湖針織製衣總廠把3000個農民從小農經濟意識中解放出來,鍛鍊、培養、造就出了有社會主義市場經濟意識的一代新型農民。而紅豆集團的組建,則大大拓寬我們農民的視野,推動我們到波瀾壯闊的國際市場上去競爭,去拚搏,為祖國爭光,為民族爭光!
   紅豆集團的組建為企業經濟騰飛插上了巨大的翅膀,成立還不到兩週年,今天紅豆集團便已從針織服裝中大步邁出,先後成功地開發出襯衫、羊毛衫、西服、領帶、絲綢、時裝等高檔系列化產品,形成了一座初具規模的服裝王國。一流的質量、一流的風格,使紅豆服裝迅速成為"中國十大名牌服裝"之一,而獨特情感的蘊藉,又使紅豆服裝卓爾不群。紅豆人即將欣慰地看到華聯商廈集團眾兄弟聯袂而來、與紅豆聯誼結緣的喜事,便是對紅豆服裝的最好肯定。
  再創活力
  1992年10月,黨的十四大勝利召開,社會主義市場經濟思想一下使周耀庭豁然開朗,他一下找到了統一"大"與"小"的鏈條,這就是市場機制。憑藉市場機制,周耀庭推出傑作:建立小廠大公司。
  1993年新年伊始,紅豆集團推出重大改革決策:把集團改成"小廠大公司",總部只保留財務部、秘書部、後勤部,發揮投資和決策功能,原來,從織造、印染、成衣、外貿一條龍下來的生產經營實體劃為七大相對獨立的分公司:國際發展公司、南國企業公司、針織總公司、太湖製衣公司、紅豆服裝公司、印染總廠,遠東實業公司。各分公司均走向國內外市場,完全參與國內外市場的交流和競爭。集團保持著"大公司"的規模優勢,各分公司發揮"小廠"靈活性的優勢,二種優勢互補,形成疊加優勢,極大地解放了生產力,今年紅豆集團已下轄八大分公司,八大分公司又分別控制著3-7家孫公司,整體實現了由針織服裝向整個服裝大類,由服裝行業向電子高科技產業,由農村向城市的三大步跨躍,集團上下出現了千帆競渡、百舸爭流的生動局面,初步實現了周耀庭的集團"航空母艦"化的設想。
  百年樹人
  十多年來,周耀庭從最初的拜師學藝起,把培訓員工,培養人才作為企業戰略發展的主旋律。 早期,周耀庭採用三種辦法廣攬人才:
  1、多方位請,把企業變成離退休工程師發揮餘熱的理想地方;
  2、多種形式的訓。
  有些新技術不是憑經驗可以學到的,需要理論知識來指導,為此,周耀庭邀請中國紡大、無錫紡院等教授,以及日本技術專家到企業講課。成績突出的職工,又被選送到高校繼續深造。先後培訓和深造的職工多達200多人;
  3、多層次借,從省市科研單位借人才。
  例如,1987年與江蘇省紡研所合作開發苧麻針織品,不僅獲得良好的經濟效益,而且填補了該品種的省內空白,榮獲省科技成果三等獎,有力地提高了鄉鎮企業的形象。 周耀庭求才若渴,以至有一天終於把目光瞄向了從深圳大學經濟管理專業畢業、已在大學任教的自己的愛子周海江。一個求,一個願,父子倆一拍即合。在親戚朋友和其餘家人的怨聲惋嘆中,周海江,這位風華正茂的大學生,毅然把自己的人生奮鬥目標定位到發展鄉鎮企業中,那是1987年年底還是個鄉鎮企業被人才們視為禁區的時期。
  1992年,小平南巡講話如春風吹拂祖國大地,人才市場一下活躍起來。周耀庭一俟集團成立,便大舉引進各路人才。8月8日,紅豆第一幢人才樓破土動工,周耀庭率領全體領導班子舉行了隆重的奠基典禮。三個月後,第一座豪華氣派的紅豆人才樓便撥地而起。如今,來自全國各地的200多名大學生正在這塊樂土上生根、發芽、開花、結果。
  1992年8月,紅豆集團聘請教授自行創辦了一個紅豆中專班,1993年7月,又委託無錫紡院創辦一個大專班。今年四月,紅豆中專班又升級為紅豆中等專業學校周海江先生任名譽校長。一校一班將作為紅豆集團長期培養和輪訓人才的基地,為紅豆集團跨世紀發展建築人才工程。
企業介紹
  江蘇紅豆集團公司成立於1992年6月16日,是江蘇省第一家省級鄉鎮集團,核心層轄有8家子公司,38家孫公司,其中4家中外合資企業,1家境外(日本大阪)獨資企業,總部設在太湖之濱的無錫縣港下鎮。現擁有員工4000多名,其中各類專業人才500多名,固定資產1.5億元人民幣,佔地面積21萬平方米。年產襯衫、羊毛衫、西服、領帶、絲綢、針織內衣、時裝等各類服裝1400萬件,是目前國內最大的專業服裝生產企業之一。
  94年,紅豆襯衫成為國內襯衫市場上佔有率最高的王牌產品,紅豆系列服裝獲全國消費者推薦和評選的最受歡迎和最暢銷產品獎:金橋獎。
  95年3月,紅豆系列服裝又榮登"中國十大名牌服裝"之榜。且是"中國十大名牌服裝"中唯一受馳名商標組織保護的品牌。
129 : ymc(11224)@2012-08-09 18:04:03

呢個周耀庭都好識吹水喎... ~_~
130 : greatsoup38(830)@2012-08-09 18:18:50

130樓提及
呢個周耀庭都好識吹水喎... ~_~

唔算細粒的
131 : ymc(11224)@2012-08-09 18:22:20

131樓提及
130樓提及
呢個周耀庭都好識吹水喎... ~_~

唔算細粒的


紅豆似乎是一間規模好大的實業,會唔會聯合基因有救呢?還是紅豆會被千呢?
132 : greatsoup38(830)@2012-08-09 18:26:02

132樓提及
131樓提及
130樓提及
呢個周耀庭都好識吹水喎... ~_~

唔算細粒的

紅豆似乎是一間規模好大的實業,會唔會聯合基因有救呢?還是紅豆會被千呢?


大家騙大家吧,各取所需,睇下邊個贏
133 : ymc(11224)@2012-08-09 18:36:45

紅豆會不會借殼上市?
134 : GS(14)@2012-08-09 18:38:26

134樓提及
紅豆會不會借殼上市?


要借中國大把畀佢借啦
135 : GS(14)@2012-09-20 00:22:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120919631_C.pdf
根據本公司董事會(「董事會」)對本集團之未經審核綜合管理賬目之初步審閱,董
事會謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,預期本集團截至二零一二年六
月三十日止年度將錄得顯著及重大虧損,而二零一一年同期則錄得年度溢利約
5.606百萬港元。根據本公司現時可得資料,董事會認為該虧損乃主要由於:
(1) 營業額顯著下跌;
(2) 「分銷基因測試服務」分部之無形資產錄得顯著減值虧損;
(3) 「分銷生物產業產品」分部之無形資產錄得顯著減值虧損,而所有商譽亦錄得
全面減值虧損;及
(4) 「提供健康管理服務」分部的開設健康管理服務中心之經營成本增加。
136 : GS(14)@2012-09-30 10:45:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928820_C.pdf
399

轉盈為虧,蝕4,000萬,2.4億可變現資產?

前景
分銷基因測試服務
根據市場的變化及為配合本集團長久發展規劃,本集團於今年(二零一二年)
初改變經營方向(轉型),從以前針對大眾銷售轉為針對專業渠道(主要是醫院、
保健院等)銷售。作出經營策略調整是由於大眾客戶對基因檢測的實際意義認
知不足,缺乏整體健康管理理念,以致這部份的市場分層銷售逐漸放緩,同時,
為配合本集團之基因檢測為基礎之健康管理業務發展,本集團的管理層經過
深入的市場調查和國家政策分析及市場分析後,預期中國國家衛生部將對醫
院逐步放開基因檢測項目,故對經營策略作出調整。國家發改委、衛生部等
部門於二零一二年開始將基因檢測列入醫院檢查收費目錄。本集團亦同時調
整經營策略,由針對大眾銷售轉為針對專業渠道(主要是醫院、保健院等)銷售,
同時銷售的基因檢測產品亦趨向多樣化及具針對性,例如用藥指導方面的基
因檢測產品、輔助診斷基因檢測、遺傳性疾病篩查產品等,以加強專業渠道
之銷售。
本集團管理層相信在專業渠道之銷售具有穩定及持續增長之特點,而於此渠
道銷售之基因檢測產品之必需性、專業可信度均能顯著增強。本集團管理層
有信心基因檢測產品之銷售能走過低谷稍後再逐步上升。
分銷生物產業產品業務
於二零一零年十二月,中荷(平湖)已開始在中國平湖建設廠房、研發實驗室及
辦公室,由專家組包括A. H. Grobben 先生(一名對於水降膠原蛋白及骨油精煉
技術方面之荷蘭專家)帶領,發展水降膠原蛋白。
由於現時中荷(平湖)正應付官司訴訟,廠房給建築方非法佔領,產品投入生產
及推出市場之計劃須推遲。本集團現時正致力從法律途徑解決訴訟及上述問題,
務求盡快投入生產。長遠而言,無論在其業務、產品或技術方面,本集團將通
過與世界領先的生物技術企業之戰略合作機會,繼續於生物產業產品業務探
索進一步之發展,並致力建立一個具有高盈利潛力的完善產品組合。
提供健康管理服務
本集團成立健康中心後,本集團已加強了對於健康中心之會員服務及會員福
利之銷售及推廣計劃。
作為中國第一家以基因檢測為主導提供全面健康管理服務之專業機構,健康
中心提供之健康管理服務填補了現時中國國內對高檔次及個人化之健康管理
服務供應之缺口,健康中心擁有專業之醫療團隊及門診部,致力提供高端及
優質之體檢服務、基因檢測專業分析、中醫調理及運動康復指導等。於二零
一二年九月,健康中心已成功獲發醫療執照,健康中心之市場推廣渠道能加
以擴大及強化,預期健康中心之營業額將逐步平穩及增長。
除了發展上述業務外,本集團將繼續在中國以至於全球各地積極物色具吸引
力的投資,藉以(i) 發展本集團業務及其他新業務,及(ii) 長期性為本集團賺取
正面的現金流及盈利。同時,本集團可能於需要時進行多種資金籌集活動以
加強本公司之資金基礎。

137 : greatsoup38(830)@2012-11-29 01:02:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128488_C.pdf
盈利跌28%,至500萬,現金6,000萬,殼

前景
儘管中國經濟增長受到外圍之不穩定因素及變化所影響,內地之醫藥及康健行業在十二五
規劃的支持下具發展前景。人口結構及疾病譜改變,加上生活水平上升進一步為優質藥物
及康健服務的需求持續增長帶來有利因素。
為了把握市場需求增長帶來的商機,本集團將於長春搬遷生產廠房時提升產量及產能,以
優化產品結構及加強核心競爭力,從而回應市場轉變及新挑戰。
與此同時,本集團繼續以推動正於內地臨床測試中心進行的口服胰島素臨床試驗邁至成功
為首要任務,力求帶來令人鼓舞的成果。作為發展戰略,本集團將持續投放資源於產品研
發,或透過與國際企業合作開發新產品。
受惠中國內地的醫藥及康健行業利好的發展前景,本集團將持續穩步發展。
138 : GS(14)@2012-12-13 23:02:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121213577_C.pdf
399

20 combine into 1
139 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:08:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121219421_C.pdf
聯合基因科技集團有限公司(「本公司」),連同其附屬公司統稱(「本集團」)之董事(「董
事」)會(「董事會」)宣佈,安達會計師事務所有限公司(「安達」)自二零一二年十二月十
九日起辭任本集團核數師。
安達於其辭任函件中指出經考慮(當中包括)審核費用之水平及有鑒於其現時工作流程而
定之可動用內部資源,彼等決定辭任本公司之核數師。
董事會建議委聘德勤• 關黃陳方會計師行(「德勤」)作為本集團之新核數師,以填補安達
辭任後之臨時空缺,其任期直至本公司下屆股東週年大會結束為止,惟須獲本公司股東
(「股東」)於本公司股東特別大會(「股東特別大會」)上批准,方可作實。
安達於其辭任函件向董事會確認,概無其認為有關其辭任之事宜須敦請股東注意。
140 : ymc(11224)@2013-01-21 14:41:11

編號變了2968
141 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:43:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208490_C.pdf
虧損增3.5倍,至3,100萬,2.98億現金

前景
分銷基因測試服務
根據市場的變化及為配合本集團長久發展規劃,本集團於二零一二年初增加銷售渠道及
調整經營策略,從以前針對大眾銷售逐步調整轉為針對專業渠道(主要是醫院及保健院
等)銷售。作出經營策略調整主要原因有:一. 由於大眾客戶對基因檢測的實際意義認知
不足,以致這部份的市場分層銷售逐漸放緩。二. 為配合國家政策及集團整體戰略發展。
本集團的管理層經過深入的市場調查和國家政策分析及市場分析後,預期中國衛生部將
對醫院逐步放開基因檢測項目,故對經營策略作出調整。國家發改委、衛生部等部門於
二零一二年開始將基因檢測列入醫院檢查收費目錄。本集團亦同時調整經營策略,由針
對大眾銷售轉為針對專業渠道(主要是醫院及保健院等)銷售,同時銷售的基因檢測產品
亦趨向多樣化及具針對性,例如用藥指導方面的基因檢測產品、輔助診斷基因檢測、遺
傳性疾病篩查產品等,以加強專業渠道之銷售。
本集團於二零一二年底已取得國內醫療牌照,具備提供醫療體檢之相關專業資格,管理
層預計此能提升公司認受性與知名度。另外,集團內部亦作出人事重組,已聘請有多年
相關銷售經驗及與內地醫療機構有良好網絡之高級管理層。現時集團基因檢測銷售業務
仍在調整過程,本集團管理層相信在專業渠道之銷售具有穩定及持續增長之特點,而於
此等渠道銷售之基因檢測產品之必需性、專業可信度均能顯著增強。本集團管理層有信
心基因檢測產品之銷售能走過去年低谷稍後再逐步上升。
分銷生物產業產品
於二零一零年十二月,中荷(平湖)生物技術有限公司(「中荷(平湖)」)已開始在中國平
湖建設生產廠房、研發實驗室及辦公室,由專家組包括A. H. Grobben先生(一名來自荷蘭
之水降膠原蛋白及骨油精煉技術專家)帶領,發展水降膠原蛋白。
由於中荷(平湖)現仍正應付建築方的官司上訴,預期二零一三年內將有最終裁決。現時
廠房給建築方非法佔領,產品投入生產及推出市場之計劃須推遲。本集團現時正致力循
法律途徑解決訴訟及上述問題,務求盡快投入生產。長遠而言,無論在其業務、產品或
技術方面,本集團將通過與世界領先的生物技術企業之戰略合作機會,繼續於生物產業
產品業務探索進一步之發展,並致力建立一個具有高盈利潛力的完善產品組合。
提供健康管理服務
本集團成立健康中心後,本集團已加強了對於健康中心之會員服務及會員福利之銷售及
推廣計劃。
作為中國第一家以基因檢測為主導提供全面健康管理服務之專業機構,健康中心提供之
健康管理服務填補了現時中國國內對高端及個人化之健康管理服務供應之缺口。健康中
心擁有專業之醫療團隊及門診部,致力提供高端,優質及個性化之體檢服務、基因檢測
專業分析、中醫調理及運動康復指導等。於二零一二年九月,健康中心已成功獲發醫療
執照,健康中心之市場推廣渠道能加以擴大及強化,預期健康中心之營業額將有持續及
平穩增長。
健康中心管理層正積極開拓多方面的合作渠道;另外,集團非全資附屬公司建立的龍冠
門診部在二零一三年初已全部具備對外運營能力,預計在二零一三年春節後可以對外正
式運營。健康中心及其門診部所處之地理位置有其獨特優勢,預計其對外運營後可以解
決鄰近地區醫療資源不足問題,預計二零一三年全年也將達到理想的銷售規模。
同時,管理層於人力資源方面,特別是在銷售管理、市場管理等重要崗位做了重要補
充,並同時對公司營運系統作出調整,以提升經營效率、提高執行力及擴大規模。
除了發展上述業務外,本集團將繼續在中國以至於全球各地積極物色具吸引力的投資,
藉以(i)發展本集團業務及其他新業務,及(ii)長期性為本集團賺取正面的現金流及盈利。
同時,本集團可能於需要時進行多種資金籌集活動以加強本公司之資金基礎。
142 : greatsoup38(830)@2013-02-20 00:38:13

毛博士認購5,900萬CB,市場配售7,400萬CB,換股價40仙
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130219008_C.pdf
143 : 鱷不群(1248)@2013-02-20 02:57:09

上次吸的水表示還未用,現在又再吸水,原因竟然是加強財務狀況,提供更大財政靈活性。不正常
144 : GS(14)@2013-02-24 18:37:19

858
145 : 鱷不群(1248)@2013-02-24 18:46:48

請完飲咖啡仍無法無天smiley
146 : GS(14)@2013-02-24 18:51:42

146樓提及
請完飲咖啡仍無法無天smiley


好黑暗
147 : GS(14)@2013-02-26 01:05:36

858 哈哈
148 : kanili(1193)@2013-02-27 23:53:04

858

有關收購進生少數股東權益之補充協議關連及主要交易及恢復股份買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227716_C.pdf
149 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:54:19

149樓提及
858

有關收購進生少數股東權益之補充協議關連及主要交易及恢復股份買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227716_C.pdf


真是唔怕黑
150 : greatsoup38(830)@2013-04-27 14:46:07

一點就明,又是古惑交易
151 : GS(14)@2013-04-29 09:51:42

rubbish paper exchange for rubbish paper
152 : greatsoup38(830)@2013-04-30 00:31:57

印廢紙
153 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:00:50

成功把廢紙變黃金
154 : Clark0713(1453)@2013-06-20 17:14:23

盈利警告
155 : greatsoup38(830)@2013-06-21 01:24:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130620440_C.pdf

858 profit warning
156 : GS(14)@2013-06-30 16:55:32

858

盈利減一半,至400萬,3,000萬現金
157 : greatsoup38(830)@2013-08-07 01:44:23

賣地
158 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:55:49

399盈警
159 : GS(14)@2013-10-01 11:37:53

399

虧損增加33%,至4,800萬,3億現金
160 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:54:05

又請個唔知乜人
161 : greatsoup38(830)@2013-11-20 23:17:07

交易處理中
162 : greatsoup38(830)@2013-11-30 17:59:25

hehe
163 : greatsoup38(830)@2013-12-01 16:27:28

858

重債,盈利降75%,至140萬
164 : GS(14)@2013-12-06 16:52:38

毛主席不當了
165 : GS(14)@2014-02-21 00:58:29

盈警
166 : GS(14)@2014-02-26 01:52:41

399
167 : greatsoup38(830)@2014-03-01 10:58:02

399

虧損增60%,至2,400萬,1.42億現金
168 : jj1984(29252)@2014-03-02 21:55:58

呢隻野搞咁多年淨係識向下炒,十萬變一千,衰人
好似話搞口股胰島素,搞成點?
169 : GS(14)@2014-03-08 23:38:00

858 賣野畀399
170 : GS(14)@2014-03-19 01:33:14

858 賣藥畀 399 ,作價7.8億元,以7.15億CB及6,500萬現金支付
171 : iniesta(1400)@2014-03-19 14:03:41

jj1984169樓提及
呢隻野搞咁多年淨係識向下炒,十萬變一千,衰人
好似話搞口股胰島素,搞成點?


電視都講了呢單刁, 一個字, 唔會玩
172 : greatsoup38(830)@2014-03-19 22:44:31

垃圾愈賣愈貴
173 : jj1984(29252)@2014-03-19 23:24:07

有殼味
174 : greatsoup38(830)@2014-03-19 23:25:52

超貴殼
175 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:08:11

399
176 : GS(14)@2014-06-13 01:40:51

858
177 : GS(14)@2014-06-26 18:35:09

399
178 : GS(14)@2014-06-27 01:40:01

399
179 : GS(14)@2014-06-27 01:41:58

399 通函
180 : GS(14)@2014-06-27 01:42:12

858 通函
181 : GS(14)@2014-07-01 14:47:40

858

轉蝕370萬,輕債
182 : GS(14)@2014-07-01 15:34:43

399

虧損降15%,至3,500萬,2.2億可變現資產
183 : whcsean(51414)@2014-07-04 19:02:15

其實858 都幾平
有7億CB 同49%進生
市值得8.7億
184 : greatsoup38(830)@2014-07-05 10:50:08

whcsean184樓提及
其實858 都幾平
有7億CB 同49%進生
市值得8.7億


那些是垃圾賣貴價
185 : jj1984(29252)@2014-07-06 00:51:17

毛主席以858黎托住399咁....858越來越似殼
186 : greatsoup38(830)@2014-10-29 16:16:44

good articles
187 : greatsoup38(830)@2014-10-29 23:00:11

jj1984185樓提及
毛主席以858黎托住399咁....858越來越似殼


858 都唔知有甚麼
188 : greatsoup38(830)@2014-11-06 17:39:40

nice articles
189 : greatsoup38(830)@2014-11-12 02:16:39

盈喜
190 : greatsoup38(830)@2014-11-13 04:23:46

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191 : greatsoup38(830)@2014-11-18 08:12:43

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192 : greatsoup38(830)@2014-11-20 18:43:47

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193 : greatsoup38(830)@2014-11-21 10:21:10

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194 : greatsoup38(830)@2014-11-25 22:00:53

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195 : greatsoup38(830)@2014-11-25 22:34:19

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196 : greatsoup38(830)@2014-11-26 20:25:29

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197 : greatsoup38(830)@2014-11-28 05:34:29

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198 : GS(14)@2014-12-03 01:38:11

輕債,轉虧1,600萬
199 : greatsoup38(830)@2014-12-07 06:26:13

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200 : greatsoup38(830)@2014-12-26 04:26:14

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201 : greatsoup38(830)@2015-01-05 03:51:44

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202 : greatsoup38(830)@2015-01-14 18:33:00

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203 : greatsoup38(830)@2015-01-28 06:23:17

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204 : greatsoup38(830)@2015-02-06 18:08:12

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205 : greatsoup38(830)@2015-02-14 07:30:20

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206 : greatsoup38(830)@2015-02-15 18:56:08

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207 : greatsoup38(830)@2015-02-28 17:02:26

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208 : greatsoup38(830)@2015-03-01 11:31:15

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209 : greatsoup38(830)@2015-03-01 13:50:32

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210 : greatsoup38(830)@2015-03-02 14:37:29

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211 : greatsoup38(830)@2015-03-05 18:20:20

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212 : greatsoup38(830)@2015-03-06 00:18:57

留言看不到
213 : greatsoup38(830)@2015-03-07 09:09:51

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214 : greatsoup38(830)@2015-03-13 02:33:52

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215 : greatsoup38(830)@2015-03-15 01:27:35

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216 : greatsoup38(830)@2015-03-31 07:25:26

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217 : greatsoup38(830)@2015-04-01 05:49:33

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218 : GS(14)@2015-04-17 02:15:18

cheating
219 : GS(14)@2015-06-16 00:50:16

假盈喜
220 : Kicka(55030)@2015-06-18 16:43:49

但好似想借勢炒上哦...

有無人知道點解要賣返 51% 比 母公司,跟住攞住CB, 跟住要定個 conversion price 咁高?
221 : GS(14)@2015-06-25 00:40:17

盈利暴增
222 : greatsoup38(830)@2015-06-28 18:19:26

Kicka192樓提及
但好似想借勢炒上哦...

有無人知道點解要賣返 51% 比 母公司,跟住攞住CB, 跟住要定個 conversion price 咁高?


造盈利,其實CB價錢亂寫都得啦
223 : GS(14)@2015-06-30 00:31:11

虧損降2成,至2,100萬,3,000萬現金
224 : GS(14)@2015-07-01 23:07:08

虧損降2成,至1,600萬,4,000萬現金
225 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:34:31

profit warning
226 : greatsoup38(830)@2015-11-30 01:06:43

5,700萬現金,無錢賺
227 : GS(14)@2016-03-23 03:05:52

換non-big 4,原來是big 4的德勤
228 : greatsoup38(830)@2016-06-17 03:02:39

盈警
229 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:47:55

虧損降85%,至200萬,6,600萬現金
230 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:23:29

1億現金,轉虧700萬
231 : GS(14)@2017-05-12 15:19:47

須予披露交易
認購投資基金之參與股份
該投資
董事會宣佈,於二零一七年五月十一日,認購方( 本公司之間接全資附屬公司 )與該基金
訂 立 認 購 協 議, 據 此 , 認 購 方 已 同 意 認 購 該 基 金 之 隔 離 投 資組 合 之 50,000 股 參 與 股 份 ,
總代價為50,000,000港元。隔離投資組合乃由投資管理人管理。隔離投資組合之投資目標
載於本公佈「隔離投資組合之投資目標及策略」一節。
232 : greatsoup38(830)@2017-06-04 17:27:17

買垃圾基金
233 : GS(14)@2017-07-02 16:02:12

虧損增10倍,至2,200萬,4.8億現金
234 : GS(14)@2017-11-14 10:40:06

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東(「股東」)及潛在投資者,根據就本集團截
至二零一七年九月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目(「管理賬目」)之初步評估,本
集團預期與截至二零一六年九月三十日止六個月錄得的溢利相比,本期內將錄得溢利增加
約為14,000,000港元。董事會欲指出溢利增加主要由於本集團可換股債券投資衍生工具部分
之 公 平 值 變 動 的 有 關 虧 損 減 少 約 10,000,000 港 元 及 可 換 股 債 券 投 資 之 實 際 利 息 收 入 增 加 約
5,000,000港元所致,而兩者均為非現金項目。此外,儘管本集團自產藥品業務的業績有所
改善,本集團之進口藥品貿易業務於本期內轉為虧損狀況,其主要由於中國市場本土製造
商具競爭力的產品令競爭加劇,以及對進口產品之監管要求進一步提高帶來負面影響,致
使其銷售大幅下降,而該等困難的市場狀況可能會影響本集團貿易業務於財政年度下半年
的業績。本集團將不斷努力改善其業務運營,並同時尋求潛在商機以擴展其收入來源。

235 : GS(14)@2017-12-03 16:01:47

4,400萬現金,虧損降2成,至2,700萬,
236 : GS(14)@2018-06-17 13:34:37

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東(「股東」)及潛在投資者,根據就本集團截
至二零一八年三月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目(「管理賬目」)之初步評估,本
集團預期與截至二零一七年三月三十一日止年度所錄得的溢利相比,截至二零一八年三月
三十一日止年度的溢利將錄得增加約為30,000,000港元。溢利增加主要是由於本集團可換股
債券投資衍生工具部分之公平值變動的有關虧損減少約17,000,000港元及可換股債券投資之
實際利息收入增加約12,000,000港元所致,而兩者均為非現金項目。儘管本集團之收益減少
約 20% , 其 主 要 因 進 口 藥 品 貿 易 業 務 受 到 中 國 市 場 本 土 製 造 商 具 競 爭 力 的 產 品 令 競 爭 加
劇,以及對進口產品之監管要求進一步提高帶來之負面影響,自產藥品業務於截至二零一
八年三月三十一日止年度的業績有所改善。

237 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:28:29

本公告乃由精優藥業控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司稱為「本集團」)根據香港聯
合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09條及證券及期貨條例第XIVA部( 香港
法例第571章)項下內幕消息條文( 定義見上市規則)作出。
茲提述本公司日期為二零一八年六月十五日之公告(「該公告」)。除另有述明外,本公告所
用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。
董事會謹此向股東及潛在投資者作出更新,本公司正落實其截至二零一八年三月三十一日
止 年 度 之 全 年 業 績 。 根 據 董 事 會 基 於 其 目 前 可 獲 取 之 資 料( 包 括 管 理 賬 目 )作 出 之 最 新 評
估,本集團預期錄得盈利增加約為11,000,000港元而非該公告所述之約30,000,000港元,主
要由於就可供出售投資未實現虧損的相關會計處理約為21,000,000港元所致。
本公司仍正落實本集團截至二零一八年三月三十一日止年度之全年業績。上文所載之資料
僅 據 董 事 會 就 目 前 可 獲 取 的 資 料( 包 括 管 理 賬 目 , 其 尚 未 落 實 並 須 待 本 公 司 之 核 數 師 審 核
或 進 一 步 審 閱 )之 最 新 評 估 。 本 公 司 截 至 二 零 一 八 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 預 期
將於二零一八年六月二十九日刊發。
238 : GS(14)@2018-07-01 00:42:59

虧,7,000萬現金,持垃圾基金
239 : GS(14)@2018-11-16 17:10:08

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東(「股東」)及潛在投資者,根據就本集團截
至二零一八年九月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目(「管理賬目」)之初步評估,本
集團預期與截至二零一七年九月三十日止六個月錄得的溢利相比,本期內將錄得溢利增加
約 為 10,000,000 港 元 。 董 事 會 欲 指 出 溢 利 增 加 主 要 由 於 貿 易 應 收 賬 款 減 值 撥 備 減 少 約
3,200,000港元及於本財政年度首次採納香港財務報告準則第9號時,本集團可換股債券投資
公 平 值 變 動 及 利 息 收 入 之 淨 收 益 增 加 約 6,500,000 港 元 所 致 , 而 兩 者 均 為 非 現 金 項 目 。 此
外,儘管本集團自產藥品業務的表現持續改善,但本集團進口藥品貿易業務仍深受中國市
場本土製造商具競爭力的產品之激烈競爭及對進口產品之監管審查日益加劇所帶來的負面
影響,及在如此困難的市況下本集團進口藥品貿易業務於財政年度下半年的表現將繼續受
到影響。
240 : GS(14)@2018-12-05 17:52:36

5億可變現資產,虧
241 : GS(14)@2019-02-17 11:29:11

誠如二零一八年十一月二十九日發出的本集團截至二零一八年九月三十日止六個月的中期
報告(「中期報告」)所述,本集團之進口藥品貿易分類受到中國製造商具競爭性之產品的激
烈競爭衝擊,以及對進口產品的日益嚴格監管審查的艱辛市況帶來相當大的影響,尤其是
中國當局進行的海外現場視察,包括對本集團進口藥品貿易分類作出重要收益及溢利貢獻
並用於皮膚治療之處方藥品(「該皮膚藥品」)的影響。於本公告日期,據本集團瞭解,中國
當局由於若干製造規範問題需該皮膚藥品製造商先行解決方讓該皮膚藥品於中國銷售,已
自二零一九年一月底開始暫停該皮膚藥品於中國銷售。對此,該皮膚藥品製造商正在準備
中國當局要求的補充資料以盡快解決問題。
該皮膚藥品之銷售額在截至二零一八年九月三十日止六個月及截至二零一八年三月三十一
日止年度分別約為7,739,000港元及23,058,000港元,佔進口藥品貿易分類的收益分別約99%
及90%。於二零一九年財政年度下半年及在二零一九年一月底暫停銷售前,該皮膚藥品產
生的收益約為5,600,000港元。按與本集團客戶及供應商的合約條款規定,本集團將不會涉
及該皮膚藥品之產品回收。同時,本集團正與供應商及客戶緊密合作,冀能長遠解決所有
這些問題,以盡快使該皮膚藥品重回中國市場。
誠如中期報告進一步所述,本集團近年來一直更加專注提升生產效率及加強成本節約的措
施,以鞏固本集團製造分類的發展基礎而其已取得正面進展。由於本集團一直保持穩健的
財務狀況應對未來挑戰,本集團相信進口藥品貿易分類短期的表現欠佳不會對本集團的財
務及運營方面造成重大不利影響。

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