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David Webb 的價值投資秘笈

1 : GS(14)@2010-07-06 23:05:07

http://hk.biz.yahoo.com/100618/364/3typ3.html     
6月 18日 星期五 17:35 更新

【華爾街日報】由於經常批評富豪圈內的暗箱交易﹐香港公司治理倡導者大衛‧韋伯(David Webb)成了廣為人知的股市牛虻。但他對另一件事的熱情卻沒有多少人瞭解:價值投資。

韋伯曾擔任香港交易所(新聞 - 網站 - 圖片)(Hong Kong Exchanges & Clearing Ltd.)的獨立董事﹐他現在一邊用自己的錢購買自己精選的股票﹐一邊從事公共服務活動。

去年﹐由香港大亨李澤楷領導的香港電信運營商──電訊盈科(新聞 - 網站 - 圖片)有限公司(PCCW Ltd.)的股東投票贊成以21億美元出售這家公司。韋伯將其中的違規行為公諸於眾﹐導致香港監管者對此事進行調查。上訴法院支持了證券監管者的上訴﹐終止了電訊盈科的私有化計劃。

韋伯一直在推動要求香港上市公司必須每季度匯報一次財務狀況﹐而不是每半年上報一次。但至今尚未成功。

作為一名投資者﹐今年44歲的韋伯十分專注於香港的小盤股公司。他在接受採訪時說﹐可把他的投資方向形容成“價值加治理”。

具體地說﹐就是一絲不苟地梳理公司上報給證交所的文件﹐對這家公司的業務和現金流進行評估﹐同時調查公司董事和股東的政治人脈。他認真地追蹤這些公司已披露及未披露的細節。

韋伯說﹐他的投資和倡導活動之間有許多交集之處:好的股票都留給自己投資﹐而有問題的公司﹐他會在自己的網站Webb-site.com上向公眾和監管者指出來。

網站上滿是有關香港上市公司的負面信息和分析。近期的一篇文章譴責手機公司晨訊科技集團從事與核心業務無關的活動──在中國東北的瀋陽市購買房地產 ﹐並且在交易完成後四個月才向股東披露此事。公司回應稱曾在瀋陽做過業務﹐對這座城市很瞭解﹐並且鑒於利率較低﹐進行與核心業務無關的投資是配置剩餘現金的好辦法。

另一篇文章指出﹐中國蒙牛乳業公司首席執行長楊文俊列出的工商管理碩士學歷來自一所信譽不佳的函授學校。在牛津(新聞 - 網站 - 圖片)大學(Oxford University)學習過的韋伯喜歡通過追蹤假學歷﹐把誤導性的信息披露和一些人的心虛都晾曬於光天化日之下。蒙牛方面對此拒絕置評。

韋伯不投資固定收益產品﹐也很少買海外股票﹐因為他相信﹐全球各個市場都是高度相關的。他說﹐香港的就夠我慢慢研究了。韋伯一直是持有大約30只股票﹐並專注於那些沒有被大投行研究人員跟蹤、市值更小的股票。

年底恆指料走低

在被問到如何看待今天的市場時﹐韋伯說﹐他相信﹐隨著利率抬升、內地樓市泡沫破滅、銀行壞賬增加﹐到今年結束時香港恒生指數(Hang Seng Index)將大幅走低。他說﹐在恒生指數中權重達38.6%的中國三大國有銀行﹐將在未來三年因金融危機期間放出的天量貸款而蒙受巨額貸款損失。

韋伯說﹐銀行上市前﹐北京方面在對它們進行改革時清理了不良貸款﹐“但沒有清理不良銀行”。

另一只不被韋伯看好的股票是騰訊)控股有限公司(Tencent Holdings Ltd.)。他說﹐騰訊是除了內地銀行以外被高估得最嚴重的恒生指數成份股﹐市淨率超過了21倍﹐以過去一年的收益率來計算﹐市盈率約為50倍﹐而股息收益率僅為0.24%。

曾做過投行的韋伯說﹐我認為他們的商業模式並不像市場認為的那樣可持續﹐這或許是他們正在囤積現金的原因。

韋伯說﹐目前他還沒有替別人管理財富的打算。韋伯說﹐我喜歡我現在的生活﹐在公益活動方面和家人身上想花多少時間就花多少時間﹐而如果對股東承擔起信托責任﹐這一切都會發生改變。

撰稿﹕華爾街日報Rick Carew
2 : danchan(4059)@2010-10-10 03:24:51

THX
3 : GS(14)@2011-01-02 15:16:19

2010-12-30 HT
Webb買包浩斯 作聖誕禮物   

  雖然再沒有聖誕股推介,「股壇長毛」David Webb卻靜悄悄買聖誕禮物。據聯交所權益披露,David Webb於12月23日(上周四),以每股均價3.104元增持包浩斯(00483)24萬股,使總持股量達到1,809.2萬股,約佔公司5.03%權益。

23日增持 持股突破5%

  David Webb自1999年起兼任「股壇聖誕老人」,於每年12月初在網站上薦股,多年來「送」過愛高集團(00328)、成謙聲匯(02728)及順龍控股(00361)等股份。Webb所到之處,股票表現良好,最後一次推薦的愛高,翌日曾大升23%。但David Webb於前年宣布「金盤洗手」。

  根據聯交所數據,David Webb現時持有逾5%股權的股票有6隻,總市值約4.445億元(見表),當中4隻為過往公布的「聖誕禮物」。當中,他於2003年推薦亞倫(00684),公布當日股價為1.58元,而昨日收市價則為3.47元,幾乎翻倍;但他亦有「敗筆」,例如2006年的順龍。

包浩斯:雙方未有接觸

  David Webb今次偷偷入場增持,連包浩斯的管理層都不知道。包浩斯財務總監李建昌向本報表示,昨日才得知David Webb增持,而雙方至今都未有直接接觸。但他表示,雙方會於新年後安排一次會面。

  至於為何選擇包浩斯,David Webb未有回覆本報。但李建昌透露,受惠消費暢旺,包浩斯於聖誕期間的同店銷售有不錯增長,當中以香港增長最勁。

  另外,包浩斯於港澳、台灣分別開設10間自營店的目標,都已達到;公司亦於10月、11月加快了在上海的開店速度,相信到明年3月,總數能達到45至50間。

  作為本地零售股的代表之一,包浩斯半年來「升升不息」。該股昨日收報3.08元,升3.36%,而該股價較今年6月30日,已累升近1倍。

  市場早先憂慮,本地零售股是否已升至盡頭,但David Webb此時高追掃貨,似乎又給未來表現投下信心一票。
4 : glassfund(802)@2011-01-30 15:09:24

3樓提及
2010-12-30 HT
Webb買包浩斯 作聖誕禮物

  雖然再沒有聖誕股推介,「股壇長毛」David Webb卻靜悄悄買聖誕禮物。據聯交所權益披露,David Webb於12月23日(上周四),以每股均價3.104元增持包浩斯(00483)24萬股,使總持股量達到1,809.2萬股,約佔公司5.03%權益。

23日增持 持股突破5%

  David Webb自1999年起兼任「股壇聖誕老人」,於每年12月初在網站上薦股,多年來「送」過愛高集團(00328)、成謙聲匯(02728)及順龍控股(00361)等股份。Webb所到之處,股票表現良好,最後一次推薦的愛高,翌日曾大升23%。但David Webb於前年宣布「金盤洗手」。

  根據聯交所數據,David Webb現時持有逾5%股權的股票有6隻,總市值約4.445億元(見表),當中4隻為過往公布的「聖誕禮物」。當中,他於2003年推薦亞倫(00684),公布當日股價為1.58元,而昨日收市價則為3.47元,幾乎翻倍;但他亦有「敗筆」,例如2006年的順龍。

包浩斯:雙方未有接觸

  David Webb今次偷偷入場增持,連包浩斯的管理層都不知道。包浩斯財務總監李建昌向本報表示,昨日才得知David Webb增持,而雙方至今都未有直接接觸。但他表示,雙方會於新年後安排一次會面。

  至於為何選擇包浩斯,David Webb未有回覆本報。但李建昌透露,受惠消費暢旺,包浩斯於聖誕期間的同店銷售有不錯增長,當中以香港增長最勁。

  另外,包浩斯於港澳、台灣分別開設10間自營店的目標,都已達到;公司亦於10月、11月加快了在上海的開店速度,相信到明年3月,總數能達到45至50間。

  作為本地零售股的代表之一,包浩斯半年來「升升不息」。該股昨日收報3.08元,升3.36%,而該股價較今年6月30日,已累升近1倍。

  市場早先憂慮,本地零售股是否已升至盡頭,但David Webb此時高追掃貨,似乎又給未來表現投下信心一票。


如果見 David Webb 增持逾 5%, 即時高追, 那就賬面損錢了! 現在又跌回他最近公佈增持的24萬股的入價, 未想到 2011年買咩的或許可以留意下!
5 : New comer(7338)@2011-03-12 08:39:38

不知大家對David Webb現時持有逾5%股權的股票有甚麼看法:

0125.HK新興光學
最新價: 3.500

0328.HKALCO HOLDINGS
最新價: 3.580

1225.HK隆成集團
最新價: 1.370

2728.HK成謙聲匯
最新價: 0.680

0684.HK亞倫國際
最新價: 3.750

0483.HK包浩斯國際
最新價: 2.920
6 : GS(14)@2011-03-12 12:56:54

看法都是業務穩定、派息穩定咁,其實無甚麼好解釋
7 : GS(14)@2011-03-12 12:57:04

我自己有328
8 : New comer(7338)@2011-03-12 22:25:42

今日發現原來0483.HK包浩斯國際即係BAUHAUS ... 賣時裝那間 ~
9 : GS(14)@2011-03-13 09:34:10

8樓提及

今日發現原來0483.HK包浩斯國際即係BAUHAUS ... 賣時裝那間 ~


不是嘛,我知道好久了,堡獅龍是Bossini,漢登是Hangten,佐丹奴都唔識就幫唔到你
10 : financela(10110)@2011-05-02 11:24:08

佐丹奴是中菲古代一個很出名的妓女
11 : New comer(7338)@2011-05-02 11:40:56

哦 .. 嘩 .. 咁你都識 ~ smileysmiley
12 : GS(14)@2011-05-02 15:01:01

10樓提及
佐丹奴是中菲古代一個很出名的妓女


黎先生想東西真是不同常人

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%94%E8%BE%BE%E8%AF%BA
13 : johnchengyk(5022)@2011-05-24 18:39:08

Webb哥都好像持有幾間(已)破產的上市公司.
14 : GS(14)@2011-05-24 20:50:54

13樓提及
Webb哥都好像持有幾間(已)破產的上市公司.

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... el&src=MAIN&lang=ZH

1195、723、643...
15 : natng(15344)@2011-08-24 12:39:15

5樓提及

不知大家對David Webb現時持有逾5%股權的股票有甚麼看法:

0125.HK新興光學
最新價: 3.500

0328.HKALCO HOLDINGS
最新價: 3.580

1225.HK隆成集團
最新價: 1.370

2728.HK成謙聲匯
最新價: 0.680

0684.HK亞倫國際
最新價: 3.750

0483.HK包浩斯國際
最新價: 2.920



應該重有927?
16 : GS(14)@2011-08-24 19:26:48

yep, 927
17 : Wilbur(1931)@2011-08-25 13:43:22

n年前乜都唔識跟佢買1228

最後輸到仆街斬左

跟住老闆賣殼升到bambam聲

佢老X smiley
18 : GS(14)@2011-08-25 21:48:05

呢隻野正一金仔玩,金仔野多數都有唔正經的售後服務....

他成日買到殼野,723、645都是傑作,1063大家有眼睇
19 : derek777(35201)@2013-04-09 13:26:52

新成員0057.hk 震雄
5.01%

震完又沉過。
20 : GS(14)@2013-04-10 00:04:32

19樓提及
新成員0057.hk 震雄
5.01%

震完又沉過。


過陣就買
21 : Roykwok(40137)@2013-06-20 02:39:04

過幾日328愛高
公布全年業績,唔知大家點睇呢?
小弟上星期已入貨,價位1.61-1.63
22 : GS(14)@2013-06-20 22:16:54

21樓提及
過幾日328愛高
公布全年業績,唔知大家點睇呢?
小弟上星期已入貨,價位1.61-1.63


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6469
23 : hoyin86(39556)@2014-07-18 22:17:38

留個名先,
Webb哥啲股都唔係隻隻中。

但最近幾隻都有人跟炒然後艇貨不絕。
David Webb 價值 投資 秘笈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270041

招商局置地 (0978,前東力實業)專區(關係:0335、0048、0880)

1 : GS(14)@2010-07-06 23:52:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100706903_C.pdf
2 : GS(14)@2010-07-26 22:54:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100726615_C.pdf
3 : GS(14)@2010-07-28 00:10:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727333_C.pdf
4 : GS(14)@2010-08-03 00:36:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021397_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-30 21:45:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830825_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-29 22:29:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928497_C.pdf
7 : GS(14)@2010-10-05 23:24:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201010051058_C.pdf
根據認購協議,認購人將按認購價港幣80,000,000元認購909,785,366 股認購股份,相當於每股認購股份約港幣0.087933 元。
於完成時及於認購人向計劃公司轉讓期權股份以及配發及發行酬金股份後,認購人將佔846,311,968 股新股份之權益。按照以上基準,收購建議將按每股新股份現金港幣0.10635 元之基準提出。
8 : GS(14)@2010-12-02 08:06:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101130131_C.pdf
官司一大堆
9 : GS(14)@2010-12-04 12:29:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031140_C.pdf

成功重組

我沒有眼花,是陳維端?!陳葉馮那位人兄?!

承董事會命
華能有限公司
陳維端
10 : 培少(3241)@2010-12-07 02:56:40

9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101203/LTN201012031140_C.pdf

成功重組

我沒有眼花,是陳維端?!陳葉馮那位人兄?!

承董事會命
華能有限公司
陳維端


獲蘇樹輝入股
會唔會又做財技?
11 : GS(14)@2010-12-07 21:19:56

兩大高手,這個不用想了吧
12 : GS(14)@2011-07-01 20:35:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629364_C.pdf
強 調 事 項-持 續 經 營 基 準
在 無 保 留 意 見 之 情 況 下,我 們 謹 請 閣 下 垂 注 綜 合 財 務 報 表 附 註2,當 中 表 示 貴集 團 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 流 動 負 債 超 出 其 流 動 資 產 約 港 幣71,287,000元。誠 如 綜 合 財 務 報 表 附 註2進 一 步 詳 述, 貴 集 團 已 確 立 措 施 以 改 善 其 財 務 狀況,其 中 若 干 措 施 已 經 執 行。 貴 集 團 繼 續 經 營 之 能 力 視 乎 該 等 措 施 是 否 能 成功 推 行。

仍然蝕錢,蝕多一年就無,又想玩財技

前 景
董 事 樂 觀 認 為,增 強 本 集 團 國 內 銷 售、同 時 探 索 新 業 務 方 案(尤 其 是 具 有 潛 在協 同 效 應 者)以 拓 闊 本 集 團 業 務 範 圍 之 現 時 政 策,將 於 可 見 未 來 顯 著 改 善 本 集團 之 營 業 額 並 提 升 盈 利 能 力。
13 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:06:21

978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123&floorid=
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)
14 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:07:07

12樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110629/LTN20110629364_C.pdf
強 調 事 項-持 續 經 營 基 準
在 無 保 留 意 見 之 情 況 下,我 們 謹 請 閣 下 垂 注 綜 合 財 務 報 表 附 註2,當 中 表 示 貴集 團 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 流 動 負 債 超 出 其 流 動 資 產 約 港 幣71,287,000元。誠 如 綜 合 財 務 報 表 附 註2進 一 步 詳 述, 貴 集 團 已 確 立 措 施 以 改 善 其 財 務 狀況,其 中 若 干 措 施 已 經 執 行。 貴 集 團 繼 續 經 營 之 能 力 視 乎 該 等 措 施 是 否 能 成功 推 行。

仍然蝕錢,蝕多一年就無,又想玩財技

前 景
董 事 樂 觀 認 為,增 強 本 集 團 國 內 銷 售、同 時 探 索 新 業 務 方 案(尤 其 是 具 有 潛 在協 同 效 應 者)以 拓 闊 本 集 團 業 務 範 圍 之 現 時 政 策,將 於 可 見 未 來 顯 著 改 善 本 集團 之 營 業 額 並 提 升 盈 利 能 力。


978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123&floorid=
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)
15 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:17:04

978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)
16 : GS(14)@2012-01-27 23:12:41

15樓提及
978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)


呢個Webb 哥點下你


In 2002 Incutech also had a holding in Tonic Industries Holdings Ltd (Tonic, 0978), which was and is an associated company of Egana (Egana owns about 20%). In recent years, Incutech's listed investments have been exclusively in Upbest/UBA and the Egana group. Here's a table of Incutech's only listed investments in all the annual reports since it was listed:

...
Incidentally, in a circular dated 5-Jul-02, Upbest Securities acted as "independent financial adviser" to Tonic on continuing connected transactions with Egana, particularly sales of watch parts to and from Junghans Asia Limited, incorporated in HK, which was described as a "wholly-owned subsidiary" of Egana. How can this be, when 10% of its holding company had been sold, partly to an Upbest-related company? You might think that Upbest had a conflict of interest giving that advice, but they obviously didn't think so.
...
Research promotion

Back in the dark age before annual reports were online (pre-2001), Webb-site.com gathered reports by asking all the listed companies or their registrars to put us on their non-shareholder mailing lists. Most did. Unusually, in Egana's case, this also resulted in us being bombarded with research reports, usually from tiny brokerage houses, including Upbest, under covering letters from Egana's directors. Even Tonic, Egana's associate, was distributing positive research on Egana. Subtle it wasn't. We've uploaded a couple of examples of such letters to show you what we mean.
17 : 9394167-2011(18315)@2012-01-31 11:53:52

依隻都係殼股嚟..都差唔多夠鈡食糊
18 : 9394167-2011(18315)@2012-04-23 14:43:52

终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx
19 : GS(14)@2012-04-23 20:59:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419503_C.pdf
唔玩舊野

自願清盤TOTAL ALLY
董事會謹此知會股東及本公司之潛在投資者,於二零一二年四月十九日(交易
時段後),董事會議決將Total Ally自願清盤。因此,Total Ally董事會議決建議Total
Ally 股東將Total Ally 自願清盤,並委任黎嘉恩先生、楊磊明先生及何國樑先生
(地址均為香港金鐘道八十八號太古廣場一座三十五樓)為清盤人,共同及個別
地將Total Ally 清盤。於二零一二年四月十九日,Total Ally 股東議決(其中包括)將
Total Ally 自願清盤。
有關TOTAL ALLY之資料
Total Ally 為投資控股公司,並為本公司間接全資附屬公司。Total Ally 集團透過
鑫聯主要從事電子消費產品及相關配件(目前為機頂盒)之製造、加工及銷售業
務。本集團之製造業務主要透過Total Ally 集團進行。
於二零一二年二月二十日,TDML已展開自願清盤,並已就TDML委任清盤人。
TDML為無營業之公司,就上市規則第13.25(2) 條而言,TDML並不被視為本公司
之主要附屬公司。
除其於Tonic Electronics (B.V.I.) Limited之股本權益外,Total Ally自其註冊成立以來
並無從事任何業務,亦無擁有其他重大資產及負債。由於Tonic Electronics (B.V.I.)
Limited 及其附屬公司(「Tonic BVI 集團」)截至二零一一年三月三十一日止年度之
綜合收益佔本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合收益超過5%,
且Tonic BVI集團於二零一一年九月三十日之綜合資產總值佔本集團於二零一一
年九月三十日之綜合資產總值超過5%,故就上市規則第13.25(2) 條而言,Total
Ally 被視為本公司之主要附屬公司。
自願清盤TOTAL ALLY之原因
本集團主要從事(i) 買賣電子消費產品及相關配件;及(ii) 製造、加工及銷售電子
消費產品及相關配件(目前為機頂盒)。
本集團之製造業務於截至二零一一年三月三十一日止財政年度及截至二零一一
年九月三十日止六個月內錄得分部虧損。由於本集團主要產品機頂盒之訂單
不足,導致製造業務產能使用率偏低,故本集團製造業務已於期內產生重大閒
置日常開支。加上勞工及原材料成本持續上漲,本集團製造業務已蒙受巨額分
部虧損。鑑於沉重的日常開支及製造分部持續虧損對本集團整體財務表現造
成不利影響,董事會議決將Total Ally 自願清盤。
儘管將Total Ally 自願清盤,本公司擬透過採取新分包業務模式持續維持其製
造業務,根據該模式,本集團可以合理市價將製造工序分包予分包商(包括鑫
聯),從而避免承擔不必要的閒置日常開支,並以更具成本效益及商業可行方
式進行其製造業務。Total Ally 之清盤人預期需六至九個月落實Total Ally 資產之
變現計劃,作為過渡安排,保留集團之附屬公司將於Total Ally 展開清盤後,與
Total Ally 訂立分包及代理協議,據此,Total Ally 將促使鑫聯(作為代理)為保留集
團接收銷售訂單,並亦作為分包商製造電子產品。同時,本集團就分包本集團
製造工作,盡其最大努力尋求並委聘其他獨立第三方分包商。預期該項分包業
務模式將令保留集團更好管理其日常開支,繼而提升其整體盈利能力,本集團
認為此舉有利其長遠發展。於Total Ally 展開清盤後,Total Ally 集團之財務業績
及狀況將不再綜合入賬至本集團之財務業績及狀況。
除上文所披露者外,董事會亦認為將Total Ally 自願清盤將不會對保留集團之營
運造成重大不利影響。
20 : GS(14)@2012-04-23 21:00:07

18樓提及
终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423161_C.PDF
應東力實業控股有限公司(「本公司」)要求,本公司的股份於二零一二年四月
二十三日上午九時正起暫停買賣,以待本公司刊發一份有關本公司控制權可
能出現變動的敏感性的公告。

強國的老細玩?
21 : Clark0713(1453)@2012-04-27 22:47:04

聯合公佈 (I) 有關買賣東力實業控股有限公司股份的買賣協議; (II) Success Well Investments Limited 提出無條件強制現金收購建議以收購東力實業控股有限公司所有已發行股份(Success Well Investments Limited 及與其一致行動人士已擁有或同意收購者除外);及 (III) 恢復買賣東力實業控股有限公司股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf

"就每股收購股份 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 現金港幣0.50 元"
22 : greatsoup38(830)@2012-04-28 00:04:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf
該等買賣協議
董事會已獲賣方一知會,於二零一二年四月二十四日,買方與賣方一及賣方
擔保人訂立買賣協議一,據此,買方已有條件同意購買而賣方一已有條件同
意出售707,110,832股銷售股份,代價為每股銷售股份港幣0.251元。於二零一二
年四月二十七日,買方與賣方二訂立買賣協議二,據此,買方已有條件同意購
買而賣方二已有條件同意促使出售42,738,754股銷售股份,代價為每股銷售股
份港幣0.50元。買方就收購事項應付的代價合共為港幣198,854,195.83 元。銷售
股份合共相當於本公佈日期公司全部已發行股本約70.18%。於本公佈日期,
完成的所有條件均達成或獲豁免。根據買賣協議一的條款,完成將於最後一
項先決條件達成或獲豁免(倘適用)後第五個營業日落實,預期為二零一二年
五月七日。
於完成及買賣協議二完成時,買方與其一致行動人士將擁有749,849,586股股
份,相當於本公佈日期公司全部已發行股本約70.18%。
無條件強制現金收購建議
於本公佈日期,買方及與其一致行動人士並無持有任何股份或公司其他相
關證券(定義見收購守則第22條附註4)。於完成時,買方與其一致行動人士將
擁有707,110,832股股份,相當於本公佈日期公司全部已發行股本約66.18%。根
據收購守則第26.1(a)條,於完成時,買方及與其一致行動人士須就所有已發
行股份(買方及與其一致行動人士已擁有或同意收購的股份除外)提出收購建
議。
收購建議的主要條款載於本公佈「無條件強制現金收購建議」一節。於本公佈
日期,概無任何其他可能賦予其持有人任何權利以認購、轉換或交換股份的
尚未行使認股權證、衍生工具或可換股證券。
...

總代價
根據向賣方一收購707,110,832股股份的購買價每股銷售股份港幣0.251 元、
向賣方二收購42,738,754股股份的購買價每股銷售股份港幣0.50元及以收購
價每股港幣0.50元收購318,619,274股收購股份計算,收購建議的價值合共約
港幣159,300,000元,
而公司全部已發行股本的價值為約港幣358,200,000 元。
收購價與股份收市價的比較載於上文「銷售股份的代價」一節。

...
4. 有關賣方的資料
賣方一
蘇博士於二零一零年透過認購公司於二零一零年六月根據債務重組建議
發行的公司新股份而收購公司的控股權益。有關公司債務重組的詳情載於
公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。蘇博士於二零一零年十二月
十一日獲委任為董事,並自二零一零年十二月三十一日起擔任公司主席。
華能直接擁有739,164,898股股份。華能由聯發全資擁有。聯發其中(i) 90%
股本權益由Jointprofit 擁有,而Jointprofit則由蘇博士直接全資擁有;(ii)5% 股
本權益由駿惠有限公司擁有,而駿惠有限公司則由戈張先生全資擁有;及
(iii)5%股本權益由展鴻有限公司擁有,而展鴻有限公司則由陳維端先生家
族信託全資擁有。
賣方二
Greatest Mark為就公司就債權人計劃並以計劃債權人為受益人而成立的特
殊目的公司,由楊磊明先生及Darach E. Haughey先生(兩者均為計劃管理人)
控制。Greatest Mark(作為合法擁有人)持有的股份乃以計劃債權人(包括不
同銀行及其他供應商)為受益人透過信託持有。根據債權人計劃的條款及
條件,各計劃債權人(定義見債權人計劃)有權收取股息(即分佔Greatest Mark
於支付所有費用及開支後的可變現資產淨值)。有關公司債務重組及債權
人計劃的詳情載於公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。於本公
佈日期,Greatest Mark直接擁有61,699,398股股份。
有關賣方、收購方及與其一致行動人士於公司所持股權的進一步詳情載
於本公佈「股權結構」一節。

...
6. 有關收購方的資料
收購方為於二零一二年二月二日於英屬處女群島註冊成立的投資控股有限
公司,由Good Ease全資擁有。Good Ease為於二零一二年二月二日於英屬處女
群島註冊成立的投資控股有限公司,由瑞嘉全資擁有。瑞嘉為於一九九四
年八月十六日於香港註冊成立的投資控股有限公司,由招商局地產控股
全資擁有。招商局地產控股為收購方的最終控股公司,自一九九三年起於
深圳證券交易所上市,主要於中國從事地產發展及營運的業務,為招商局
地產控股的控股股東招商局集團(「招商局集團」)房地產旗艦分部。
招商局
集團為國有大型企業,受國家國務院國有資產監督管理委員會(「國務院國
資委」)監管,其從事三個核心業務,即運輸及基建、財務投資及房地產發
展及營運。招商局集團亦為16間獲國家國務院國資委批准可按房地產作為
其核心業務的國家國有企業之一。
於二零一一年十二月三十一日,招商局地產控股於中國內地18個城市及地
區擁有建築面積超過10,000,000平方米的發展中物業。於二零一二年三月
三十一日,招商局地產控股的市值約人民幣320億元(相當於港幣395億元)。
招商局地產控股於截至二零一一年十二月三十一日止財政年度錄得股東
應佔經審核溢利約人民幣26億元(相當於約港幣32億元)。其於二零一一年
十二月三十一日的經審核綜合資產淨值約人民幣243億元(相當於約港幣
299億元)。瑞嘉乃招商局地產控股的離岸物業分部,主要集中於投資物業
相關業務。瑞嘉於中國八個主要城市擁有已完成的物業發展項目。於二零
一一年十二月三十一日,瑞嘉錄得經審核資產總值約港幣311億元、負債
總額約港幣269億元及資產淨值約港幣43億元。

於本公佈日期,收購方並無擁有任何股份。收購方及其最終控股公司均為
獨立於公司及其關連人士(定義見上市規則)的第三方。
7. 收購方對集團的意向
收購方的意向為集團將繼續進行其現有主要業務,包括但不限於買賣及製
造消費電子產品的業務。收購方不擬對公司之現有營運及業務引入任何
重大變動;然而,鑑於現有主要業務範疇,收購方擬對集團之營運進行較
為詳盡的審閱,以鞏固集團現有業務營運及為集團制訂長遠業務策略。視
乎審閱的結果,收購方或會為提高集團增長及未來發展而探求其他商機
(涉及包括但不限於現有買賣及製造業務)及考慮集團是否收購或投資任
何資產及╱或業務或與其他業務夥伴合作。根據現時情況,收購方無意終
止僱用集團僱員(董事會成員變動除外)或出售或調動集團於日常業務過
程以外的資產。收購方可能就集團架構重組考慮其他可行選擇。
全體現任執行董事及獨立非執行董事將辭任彼等的職務,將自收購守則
允許的最早時間起生效。收購方擬提名四名人士為執行董事,而根據收購
守則之規定,有關委任該將不會於綜合收購文件寄發日期前生效。此外,
收購方正物色其他合適人選擔任獨立非執行董事。倘有關委任得以落實,
公司將另行刊發公佈。

唔似玩玩下慢升格
23 : greatsoup38(830)@2012-04-28 00:06:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100127738_C.pdf
勁賺1倍幾..
24 : Hierro(1191)@2012-04-28 01:12:00

賺到笑
25 : greatsoup38(830)@2012-04-28 21:16:47

24樓提及
賺到笑


仲有一隻勁賺貨,應該都是大家合作,一個出錢,一個找人,一個去搞數
26 : GS(14)@2012-04-28 22:52:51

http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2012-04-18/60849183.PDF
招商地產
27 : 9394167-2011(18315)@2012-04-29 12:28:59

终於公告咗..
28 : 9394167-2011(18315)@2012-04-29 12:31:45

20樓提及
18樓提及
终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423161_C.PDF
應東力實業控股有限公司(「本公司」)要求,本公司的股份於二零一二年四月
二十三日上午九時正起暫停買賣,以待本公司刊發一份有關本公司控制權可
能出現變動的敏感性的公告。

強國的老細玩?


我話強国xx,,xx代表国企
29 : i3640(1387)@2012-05-01 15:56:14

請教下:
1/點解同一件貨隔三日貴成倍呀?
“董事會已獲賣方一知會,於二零一二年四月二十四日,買方與賣方一及賣方擔保人訂立買賣協議一,據此,買方已有條件同意購買而賣方一已有條件同意出售707,110,832股銷售股份,代價為每股銷售股份港幣0.251元。於二零一二
年四月二十七日,買方與賣方二訂立買賣協議二,據此,買方已有條件同意購買而賣方二已有條件同意促使出售42,738,754股銷售股份,代價為每股銷售股份港幣0.50元。”

2/第一批貨已超過六成,買貨條友隔咗三日向個別股東再買貨。
買完第一批貨佢吾使即刻公開向所有股東買?!
“707,110,832股股份(相當於公司全部已發行股本約66.18%)及向賣方二購買42,738,754股股份(相當於公司全部已發行股本約4.00%)”
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf
30 : GS(14)@2012-05-01 22:16:13

1. I think it is the main problem...
賣方二
Greatest Mark為就公司就債權人計劃並以計劃債權人為受益人而成立的特
殊目的公司,由楊磊明先生及Darach E. Haughey先生(兩者均為計劃管理人)
控制。
Greatest Mark(作為合法擁有人)持有的股份乃以計劃債權人(包括不
同銀行及其他供應商)為受益人透過信託持有。根據債權人計劃的條款及
條件,各計劃債權人(定義見債權人計劃)有權收取股息(即分佔Greatest Mark
於支付所有費用及開支後的可變現資產淨值)。有關公司債務重組及債權
人計劃的詳情載於公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。於本公
佈日期,Greatest Mark直接擁有61,699,398股股份。

2. May be if he don't buy this shares, he will be restricted by them
31 : marshalwong(13162)@2012-05-02 12:44:27

25樓提及
24樓提及
賺到笑


仲有一隻勁賺貨,應該都是大家合作,一個出錢,一個找人,一個去搞數


332 ??
32 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:31:39

31樓提及
25樓提及
24樓提及
賺到笑


仲有一隻勁賺貨,應該都是大家合作,一個出錢,一個找人,一個去搞數


332 ??


唔是...
33 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:32:37

聯發其中
(i) 90%股本權益由Jointprofit 擁有,而Jointprofit則由蘇博士直接全資擁有;
(ii)5% 股本權益由駿惠有限公司擁有,而駿惠有限公司則由戈張先生全資擁有;
及(iii)5%股本權益由展鴻有限公司擁有,而展鴻有限公司則由陳維端先生家族信託全資擁有。

睇得明D未? 蘇先生、陳維瑞好出名無理由唔識,戈先生應該是搭路
34 : oman(1154)@2012-05-24 06:15:45

是否變了一隻"黑馬".
35 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:22:32

34樓提及
是否變了一隻"黑馬".


唔好但又唔算差
36 : 自動波人(1313)@2012-05-24 22:14:48

未係時候。。。
37 : GS(14)@2012-06-09 16:18:47

http://legalref.judiciary.gov.hk ... 3%E8%B2%9E%29&TP=JU
香港特別行政區

高等法院原訟法庭

刑事上訴司法管轄權

定罪上訴

案件編號:裁判法院上訴案件2011年第662號

(原觀塘裁判法院傳票2010年第24386號至24396號)

---------------------------
答辯人   香港特別行政區   
  訴   
上訴人   李鳳貞   

---------------------------

主審法官:高等法院原訟法庭暫委法官黃崇厚

聆訊日期:2011年11月24日

判案日期:2011年12月16日

判案書



1. 上訴人在觀塘裁判法院面對11 張傳票,傳票指稱的罪行分兩類:

  (1) 沒有在到期日支付工資;和

  (2) 沒有在僱傭合約終止時在到期日內支付工資;

分別違反香港法例第57 章《僱傭條例》第23或25 條和63C及64B(1) 條。

2. 她在應訊時有律師代表,否認全部指控。經審訊後,她被裁判官裁定,11 張傳票所列的罪名全部罪名成立,罰款合共110,000 元。

3. 她不服定罪裁決,提出上訴。

控方案情

4. 裁判官指出,在審訊時,控方的基本案情,是沒有爭議的。

5. 涉案的法團,是東力電子有限公司 (下稱「東力」),上訴人是它的三名董事之一,主要職責包括公司的日常運作、人事和財政事宜。

6. 東力沒有向涉案的5 名僱員:朱淑儀、馮健文、杜紹隆、胡廣雄和閻玉燕,支付2009 年10 月和11 月份的工資。2009 年12 月,僱員根據《僱傭條例》第10A 條,終止他們與東力的僱傭合約。結果,朱淑儀、馮健文、杜紹隆和閻玉燕的僱傭合約,於2009 年12 月1 日終止,而胡廣雄的僱傭合約,則於2009 年12 月5 日終止,他亦沒有收到2009 年12 月1 日至4 日的工資。

7. 2009 年12 月31 日,這5 名僱員向勞資審裁處提出申索,追討欠薪,公司對有關申索沒有爭議。截至本案審訊為止,5名僱員仍未收到欠付他們的工資。

8. 東力於2010 年6 月30 日由法院清盤。

裁判官的裁定

9. 裁判官裁定,東力故意及無合理辯解,而沒有在切實可行範圍內盡快,在不遲於工資到期後7 天,向這些僱員支付到期付給他們的工資,而該法團所犯的罪行,是在上訴人的同意或縱容下干犯的,或歸因於上訴本身的疏忽。

10. 據此,他裁定上訴人11 項控罪都罪名成立。

上訴理由

11. 這次上訴,上訴人轉由王正宇資深大律師代表,完備定罪上訴理由有六項:

  「合理辯解

  1. 上訴人於初審時所作出的解釋,確實符合及構成香港法例第57 章《僱傭條例》第63C條所指的“合理辯解”。因此,裁判官認為“東力電子有限公司”(“東力”) 在沒有任何“合理辯解”下延遲發放工資的裁定實屬錯誤。

  2. 此外,裁判官在裁斷陳述書第10 段中 (上訴文作冊第60 頁),毫無根據地推測,“東力”可以採取他認為的“可行辦法”,去避免延遲發放工資。

  3 此外,又或者,這些推測並沒有在原審中向上訴人提出,上訴人因而沒有機會回應那些所謂的“可行辦法”是否真正可行。這對上訴人不公平。

  同意,縱容或疏忽

  4. 不論如何,裁判官在沒有證據支持下,裁定“東力”延遲發放工資,是在上訴人“同意,縱容或疏忽”下觸犯的。相反,上訴人明確地作證指出她不同意其他董事的決定,她認為公司不應延遲發放工資。她這一部分的證據並沒有被質詢,或控方無法可質詢。

  5. 此外,裁判官認為,上訴人顯然最後亦同意延遲發放工資的結論,亦毫無根據 (見裁斷陳述書第13 段,上訴文件冊第61 頁)。

  不穩妥或並不令人滿意

  6. 在考慮本案的所有情況下,定罪並不穩妥或並不令人滿意。」

討論

12. 六項上訴理由,可歸納為以下3 個範圍:

  (1) 裁判官不應該裁定,東力沒有依期發放工資,是沒有合理辯解的;

  (2) 裁判官不應該裁定,沒有發放工資,是上訴人同意或縱容下干犯的,或歸於上訴人本身的疏忽;及

  (3) 定罪並不穩妥或並不令人滿意。

13. 本席現逐一討論。

合理辯解 (第一至第三上訴理由)

14. 在審訊時,控方傳召了一名證人,她是負責東力的會計賬目的職員。上訴人也在庭上作了證。二人的證詞,都和合理辯解與同意或縱容這兩個主要議題有關。

15. 控方證人在盤問時指出,東力因為金融風暴,經濟狀況每況愈下,當時全體員工都沒有獲發工資。

16. 裁判官簡述了上訴人的證詞如下:

  「6. ….她說自從2008 年的金融風暴後,公司的營業額大跌了八成,因此在財政上出現嚴重困難。公司已採取多項節流措施,例如將國內其中一間廠房停產,並進行減薪。另一方面,公司亦申請了中小企貨款,以及尋找新投資者注入資金。然而,他們找不到新投資者,而各銀行的貸款額亦告用盡。結果,於2009年10月,公司只餘下有限資金來維持日常運作,包括購買材料、交水電費、租金等。但是,公司無法負擔其僱員的工資。因此,跟其他董事商議後,便決定延遲發放所有員工就2009年10月及11月份的工資。」

17. 就這議題,王資深大律師指出以下法律原則:

  (1) 在是否有合理辯解,辯方祇肩負提出證據責任 (evidential burden),祇要有這方面的證據,控方負有法律或須令人信服的舉證責任 (legal or persuasive burden),須在毫無合理疑點的標準下,證明未有發薪,是沒有合理辯解的。

  (2) 在考慮是否有合理辯解時,應採用客觀驗證 (objective test),評估時應考慮所有相關的情況。

18. 王資深律師援引了香港特別行政區訴青揚發展有限公司[2001-2003] HKCLRT 337一案。在該案,高等法院原訟庭彭偉昌暫委法官 (當時官階),在審理一宗關乎僱傭條例第23 條的案件時指出,所謂合理辯解,是一個合情合理的人會接受為辯解的因由,而且這個是與合理的行為不相違背的因由 [1]。

19. 王資深大律師力陳,法律祇要求合理辯解,並不在乎追求完美。在考慮時,法庭不應祇從僱員那方面著想,應該顧及所有受發放薪酬與否影響的各方人等。

20. 以本案來說,法庭理應考慮,在東力陷於財困時,勉強發放薪酬對公司的影響,同時顧及,公司如果無力繼續而倒閉時,對員工的影響。當時經濟衰退,員工要找新的工作不會容易。

21. 東力在那段時間,採取了很多措施,開源節流,來紓解它的財政困難,可惜在一些事情上事與願違,例如:

  (1) 在用盡現有的透支額度時,向其他財務機構申請信貸,全都被拒。

  (2) 在尋找投資者注資時失利,曾經有一位陸先生表示願意注資3,000 多萬元,但最終未能成事。

而且法庭也應該顧及,停發薪金,是一視同仁的做法,並非針對某人,連上訴人自己也是受影響的人。

22. 王資深大律師批評,裁判官在裁斷陳述書中,沒有提及這些事項,令人未能知道,他是否考慮了這些事情。

23. 裁判官在裁斷陳述書中,列舉的一些他認為東力可做而沒有做的事情。王資深大律師也批評,一來,這些處理方法,在舉證時沒有被提出,上訴人沒有機會回應,裁判官的做法流於揣測。二來,客觀來說,這些做法其實並不可行。

24. 裁判官提出的方法,包括關閉廠房、裁減員工、在巿場上多發股票集資等。王資深大律師指出,前兩者,因為涉及遣散員工,長遠雖可能減低營運成本,但都即時需要大筆資金才可成事。後者不但牽涉很多技術問題,和當局的批准,也需要費用開支。

25. 代表答辯人的林穎茜高級檢控官同意,控方在合理辯解這議題上,是負有法律責任 (legal or persuasive burden) 的。

26. 她援引HKSAR v Wong Yuk-tung & Another [2011] 1 HKC 409一案,指出財政拮据祇是求情理由,與合理辯解沒有關係。

27. 她的陳詞如下:

  「28. 本案證供顯示,在2009 年10 月,東力雖然面對財政危機,然而它是有一定數目的資金的,但董事會卻決定把那些資金投放在維持公司運作上,包括購買材料、交水費、租金等,而要犧牲員工收取合理而又應得的工資的權利。(….)

  29. 除了刻意剝削員工的僱主外,僱主延遲發放工資,每每是因為僱主財困,但若然財困的僱主能以此作為不遵守支付工資時限的規定的合理辯解,從而免卻罪責的話,那麼僱員的工資便得不到應有的保障,亦有違清揚發展有限公司 (….) 一案所指,《僱傭條例》旨在就僱員工資的保障訂定條文,所以對該條例的任何詮釋均應以此為前提的意思。

  30. 答辯人謹此陳詞,財困的僱主選擇把僅餘的資金投放於營運上而莫視員工準時收取工資的權利,絕不能被視為免卻罪責的合理辯解,否則僱傭條例對僱員工資的保障便蕩然無存。」

28. HKSAR v Wong Yuk-tong & Another一案的案情,和本案有相似的地方。涉案公司也是被財政問題困擾,最終也被清盤;上訴人也曾努力嘗試挽救局面。

29. 在上訴判決時,韋毅志法官指出,這些事情,並未構成盡了提出證據的責任,尤其是因為案中有證據顯示,上訴人是有資金支付所欠薪金的。這些事情,祇可以作為求情之用[2]。

30. 本席認同,條例用上「合理辯解」這字眼,採用合情合理的人的觀點來考慮評估,是恰當的。不過,同時必須顧及立法意圖。

31. 正如彭偉昌法官在青揚發展有限公司 (同上) 一案中指出,僱傭條例的詳題 (long title) 申明,該條例「旨在就僱員工資的保障訂立條文」,所以任何解釋均須以此為前提。

32. 本席也認同彭法官的見解,勞工法例一般的立法精神,建基於工人需要保障,否則可能會受欺壓。

33. 雖然,拖欠薪金,可能是出於僱主無良,可是,法例並不單單針對這種情況。

34. 當然,法律不應祇傾向於保護僱員,而置其他利益持份者例如僱主的利益而不顧,      但是,在考慮時,絕不能忽視立法精神。香港法例,明顯對保障僱員獲發薪金這一方面甚為關注。

35. 一般來說,金錢拖欠祇是民事案件,但僱傭條例將拖欠薪金列為刑事罪行。

36. 林高級檢控官也指出,根據《公司條例》第265 條,當公司清盤時,僱員的欠薪須優先處理。以這點來說,本席留意了,條例在金額上有所規限,但反映了立法當局對薪金保障的重視。

37. 裁判官就這議題有以下的裁斷:

  「9. 經細心考慮上訴人的證供後,本席認為很明顯,上訴人和其他董事在面對財政危機時,最關注的就是維持公司運作。在各董事心目中,僱員是否收到他們應得的工資並非那麼重要。正如被告的證供清楚指出,當公司面對一個兩難局面時:即考慮將資金用於維持公司日常運作,還是向僱員支付他們的工資時,公司決定將資金用於維持其日常運作。」

38. 最終,裁判官裁定東力之沒有依例發放薪金,是故意和沒有合理辯解的。

39. 他在裁斷陳述書中這樣說:

  「12. …. 本席認為不能接受案發時公司選擇將資金用作維持其運作,而不支付該5名僱員的工資。儘管用部分資金支付該5名僱員的工資,很可能會令公司財政更為緊絀,但本席不能接受這是一個合理辯解,否則所有公司都可以同樣的辯解,延遲發放僱員的工資。」

40. 裁判上訴是以重審的方式進行的。本席詳細閱讀了,上訴方為法庭預備了控方證人和上訴人在審訊時作證的謄本內容。

41. 顧及該公司當時的確面對嚴峻的財政困難、也努力開源節流、在沒有發放薪金時一視同仁,本席認同裁判官的結論,控方在毫無合理的疑點的標準下,證明該公司的做法,是故意和沒有合理辯解的。

42. 裁判官在裁斷陳述書中的論述雖然簡短,但在審訊時,辯方大律師提供了詳細的書面陳詞,本席沒有理由懷疑,裁判官在作出裁決時沒有考慮相關證據和陳詞。他在裁斷陳述書中所述的,也顯得他掌握案情的要點。

43. 至於,王資深大律師對裁判官指出東力可做的事情那方面的批評,本席認同林檢控官的觀點,裁判官帶出了他的考慮重點,是「公司主要關注的是維持運作」。

44. 在這種性質的案件,控方須證明的是,被控人的做法,是否沒有合理辯解。有沒有其他處理方法,充其量在合適的案件中是考慮因素,但並非關鍵所在。

45. 本席認為,以本案的證據來看,東力並非沒有財力支付薪金,上訴人作證時也同意這點 (見謄本第47 頁B-H),祇是決策者認為首要維持運作,以本案來說,這絕非合理辯解。

46. 本席認為,裁判官在這方面的裁斷是穩妥的、理據充分的。第一至第三上訴理由不成立。

上訴人有否同意﹑縱容或疏忽 (第四和第五上訴理由)

47. 就這議題,裁判官作出了以下的觀點和裁斷:

  「13. 上訴人作供時稱,在作出延遲發放僱員工資的決定期間,她是不認同其他董事的。然而,她顯然最後同意這樣的決定。至少,法庭認為上訴人沒有作出任何行動,去制止公司延遲發放僱員就2009年10月及11月份的工資。

  14. ……此違法行為是在上訴人同意或縱容下作出的,或歸因於上訴人本身的疏忽,這是清楚不過的。」

48. 王資深大律師在陳詞時指出:

  (一) 裁判官沒有否定上訴人所說,她是不認同其他董事的證詞,可是卻裁斷「她顯然最後同意這樣的決定」,裁判官不單沒有交代理由,這裁斷也缺乏證據支持。

  (二) 裁判官在裁斷陳述書第 10段說:「上訴人亦承認,當她和其他董事決定延遲發放僱員工資時,他們根本沒有考慮任何法律後果」,他錯誤理解證據。

  (三) 裁判官在第 13段的裁斷:「法庭認為上訴人沒有作出任何行動,去制止公司延遲發放僱員……工資」,不單也是沒有證據基礎的,而且也和他之前所述,「她是不認同其他董事的」這裁斷不符。

  (四) 裁判官沒有就他的裁斷提出理據,構成重大不妥。

49. 首先,本席不同意,裁判官曾裁斷,上訴人不認同其他董事的決定。他在裁斷陳述書中第 13段,祇是引述上訴人曾如此作證而已,並非交代這是他的裁斷。

50. 他的裁斷是:

  (一) 上訴人同意這決定;

  (二) 她沒有作出任何行動,去制止公司延遲發放工資;

  (三) 此違法行為,是在上訴人同意或縱容下作出的。

51. 至於第二點,裁判官也沒有弄錯證據(見謄本第 44頁G至I和R至V)。

52. 裁判官雖然沒有怎樣落墨去解釋他的結論,但這不一定等於他的結論不穩妥。因為考慮不涉誠信評估,結論是否穩妥可以藉閱讀謄本來評定。

53. 王資深大律師在書面陳詞第 5.3.2(viii) 段列出了謄本中一些相關段落。林檢控官指出,上訴人在作證時,於不同時段都有談及這事項。

54. 本席閱讀了整份謄本後,認為,即使完全信納上訴人的證詞,裁判官之裁定,這次東力沒有準時發薪,是在她同意或縱容下所干犯的,沒有問題。

55. 她的證詞,可簡述如下:

  (一) 公司這決定,她是反對的。當時董事們在考慮將資金用來發薪,然後結業;抑或繼續營運公司,以她的職責,她覺得要發薪(謄本第42 頁 P至 T)。

  (二) 最後的決定,是延遲發薪,而她是唯一反對的董事,不過沒有會議記錄(謄本第43 頁 B至 P)。

  (三) 因為他們祇是打算延遲發薪,所以沒有考慮法律責任或後果(謄本第44 頁 G至 U)。

  (四) 當時並非正式的董事會議,也沒有正式表決,她有提出她的立場,表示希望可以支薪,但有董事提議希望延期支薪,可將公司財政問題解決(謄本第50 頁 K至51 頁 C)。

56. 就當時的情況,她的證詞是這樣的:

  「問:後來其中有一位嘅董事就話我地都搵緊新嘅投資者嘞,後來你哋就決定咗『哦,既然係咁樣,暫時唔好出住糧先,去挽救番個公司』,係咪咁樣呀?

  答:因為其實你叫我exactly去序述番當時邊個贊成,邊個反對,我真係—我要唔知諗邊個叫做贊成,邊個反對,但係大家言語上但係即係最後屘個結果,亦都係話唔好出住嘞,成間公司計,不如大家都延期唔好出喇暫時,咁就寧願救番間公司好過。

  問:係。

  答:就將延期,能夠如果延期得到,將所有嘅糧出番畀同事,我覺得仲—佢哋即係意思嗰個意見佢哋認為仲好過你出咗錢……(聲音模糊)全部啲人都冇嘢做。

  問:好,你講咗頭先—頭先你講咗當時嗰個情況喇,但我嘅問題係話,即係就住呢個立場你係同意,定係即係最屘呢個決定遲啲先出喇,挽救番公司,你當時嗰個表態—即係你嗰個立場係咪都……

  答:我冇得再表態喇基本,因為好似話齋,幾個董事行埋嚟,大家都話希望夠救晒間公司,我係唯一想好出糧畀員工,但係我可唔可以堅持囉我想問句。

  問:好,咁當時你有冇強力咁樣即係反對或者表示你反對個立場?

  答:我永遠我話畀你聽,我好希望去出糧畀員工,但係有啲情形之下,我唔可以成日話我要出糧,我要出糧,我要出糧咁嘛。

  問:所以換言之就當時冇,即係當時你心裡面咁樣嘅希望喇……

  答:我有出聲話要,……

  問:有出聲話要。

  答:……但係我可唔可以堅持話—因為唔係我一個人話事吖嘛。」

57. 裁判官在裁斷陳述書有這樣的說法:

  「13. 上訴人作供時稱,在作出延遲發放僱員工資的決定期間,她是不認同其他董事的。然而,她顯然最後同意這樣的決定。至少,法庭認為上訴人沒有作出任何行動,去制止公司延遲發放僱員就2009年10月及11月份的工資。」(上訴宗卷第 61頁;加上橫線作強調)

58. 上訴人是公司的董事之一,是公司的大腦,主要職責包括公司的日常運作﹑人事及財政事宜,她之反對,祇屬口頭,並沒有採取實際﹑或任何更積極的行動阻止這違法行為,積極性不足,也沒有和這決定劃清界線。本席認為,裁判官裁定東力的行為,得到上訴人的同意,並非不穩妥而須干預的裁定。

59. 無論如何,裁判官也裁定,上訴人縱容了公司的行為,這裁定一定是穩妥無誤的。單是這樣,定罪基礎便一定穩固。

60. 《僱傭條例》第 64B條所用的字眼是「同意」﹑「縱容」和「疏忽」,用意明顯,是打算針對三種不同的情況的。

61. 條例沒有就「縱容」一詞訂立定義,因此應該以「縱容」一詞的通常意思來作闡釋。

62. 根據朗文中文高級新辭典,「縱容」的意思是:對錯誤的言行放任不管。

63. 縱容他人行為的人,同意與否,並不重要,重要的是,知情而不加阻撓。

64. 「縱容」在條例中的英文版本是 “connivance”,根據Shorter Oxford English Dictionary,“connivance” 這字詞的意思,包括有意識地未有阻止、加以譴責或指責,從而促進了該不應該做的行為[3];或默許 [4]。“connive”一字則有佯作不見的意思[5]。

65. 根據三聯書店英漢大詞典,“connivance”一字有「縱容;和默許」的意思。牛律英漢雙解詞典也有相同的翻譯。

66. 本席認為,毫無疑問,上訴人縱容了東力的到期不支薪的行為。

67. 裁判官的裁斷,有充分證據支持,是穩妥的。

68. 第四和第五上訴理由不成立。

裁定不穩妥或並不令人滿意 (第六上訴理由)

69. 在本案,東力沒有在法定時限內向相關五名僱員發放工資,是沒有爭議的。

70. 這行為是故意的,也是無可置疑的。

71. 本席認為,裁判官裁定,東力這樣做沒有合理辯解,並非是錯誤的決定,這決定合符情理,和立法精神。

72. 裁判官也裁定延遲發放工資,是上訴人同意或縱容的行為。基於上述理由,本席認為裁斷是穩妥的,有足夠證據支持的。

73. 總的來說,本席不認為定罪是不穩妥或不令人滿意的,第六上訴理由不成立。

結論

74. 因為所有上訴理由都不成立,本席駁回上訴,維持原判。

附言

75. 在此順帶一提,在本案,雖然沒有發薪的日子,在2009 年10 月至12 月,不過傳票這樣寫:「有人提出告發,指稱你在2010 年6 月29 日….」。在上訴聆訊時,本席指出這情況,雙方都表示,在審訊時,雙方舉證都著力於沒有發薪那時段,而裁判官的裁決也如是,所以在上訴時也應該以此為考慮基礎,本席認為,這是公道的做法。不過,控方理應留意,將來在擬定犯法日期時,必須配合控方的案情和指控。




  (黃崇厚)
高等法院原訟法庭暫委法官



答辯方:由律政司高級檢控官林穎茜代表香港特別行政區

上訴方:由莫仲堃律師行轉聘資深大律師王正宇及大律師莊廣燦代表上訴人
38 : iniesta(1400)@2012-06-17 00:53:14

HKEJ
2012年6月16日
規模細難融資 招地傳棄購東力

繼金地去年收購至祥置業(112)失敗後,市場消息指出,早前獲招商地產洽購的東力實業(978)也面臨交易告吹。據了解,招商地產經過詳盡的審閱後認為,東力的市值規模太小,日後難在短期內注入資產達到融資目的,故計劃取消有關交易。東力股價昨天先跌後回升,收報1.33元,上升1.5%。

東力自4月底公布獲招商地產洽購後,股價曾大升近倍,由0.7元升至最高的1.47元,累計升幅至今達到87%,市值亦由約7億元,急增一倍,至目前逾14億元。

......
39 : greatsoup38(830)@2012-06-17 00:55:44

消息人士指出,原計劃收購東力可為招商地產拓展海外融資渠道,同時亦可助集團發展海外市場,然而經過集團進行較詳盡的審閱後,認為東力的規模較小,日後只能夠進行有限度融資,故計劃取消有關併購交易。

呢段重要D
40 : 自動波人(1313)@2012-06-17 01:56:31

唔怪之得衝兩次都上唔到1.4

有運,昨天沽了
41 : oman(1154)@2012-06-17 08:20:21

咁得意,
六月一日通告,

由 中 信 証 券 融 資(香港)有 限 公 司
代 表SUCCESS WELL INVESTMENTS LIMITED
提 出 無 條 件 強 制 現 金 收 購 建 議
以 收 購 東 力 實 業 控 股 有 限 公 司 所 有 已 發 行 股 份
(SUCCESS WELL INVESTMENTS LIMITED及
與 其 一 致 行 動 人 士 已 擁 有 或 同 意 收 購 之 股 份 除 外)
緒 言
茲 提 述 公 司 日 期 為 二 零 一 二 年 四 月 二 十 三 日 之 公 佈 以 及 公 司 與 收 購 方 日 期
為 二 零 一 二 年 四 月 二 十 七 日 及 二 零 一 二 年 五 月 七 日 之 聯 合 公 佈,內 容 有 關(其 中 包
括)收 購 事 項 及 收 購 建 議。
緊 隨 完 成 後,收 購 方 及 與 其 一 致 行 動 人 士 於707,110,832股 股 份 中 擁 有 權 益,
相 當 於 公 司 全 部 已 發 行 股 本 約66.18%。
因 此,收 購 方 須 根 據 收 購 守 則 第26.1(a)條 就
所 有 已 發 行 股 份(作 出 收 購 建 議 時,收 購 方 及 與 其 一 致 行 動 人 士 已 擁 有 或 同 意 收 購
的 股 份 除 外)提 出 無 條 件 強 制 現 金 收 購 建 議。


買方唔係己經買了66%股份,跟著並已有人加入董事局,咁如果取消交易即係點?
42 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:04:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120507653_C.pdf
不是已經買賣完成?
43 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:11:40

所以可能都是擺埋一邊唔用吧
44 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:11:50

一是就吹得就吹
45 : oman(1154)@2012-06-17 11:12:23

佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.
46 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:13:46

同意,據我所理解,去到而家個stage,g.o.一定要行,行完之後會點就唔知

但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實
47 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:14:31

45樓提及
佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.


是呀,都花了唔少錢,應該點都不浪費吧
48 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:14:50

46樓提及
同意,據我所理解,去到而家個stage,g.o.一定要行,行完之後會點就唔知
但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實


呢個記者肯定連法律都唔識
49 : oman(1154)@2012-06-17 11:18:24

47樓提及
45樓提及
佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.

是呀,都花了唔少錢,應該點都不浪費吧


根據報導佢地都是用了2億買個壳啫,
唔算多.
50 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:27:20

2億幾真是唔多,國企大把
51 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:27:57

買左返黎其實都無話過一定要拎黎用,至少可以用黎擺,甚至即刻再賣過出街
52 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:29:27

51樓提及
買左返黎其實都無話過一定要拎黎用,至少可以用黎擺,甚至即刻再賣過出街


174就是表表者
53 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:37:55

52樓提及
51樓提及
買左返黎其實都無話過一定要拎黎用,至少可以用黎擺,甚至即刻再賣過出街

174就是表表者



978絕對有機會成為174二號
54 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:41:06

53樓提及
52樓提及
51樓提及
買左返黎其實都無話過一定要拎黎用,至少可以用黎擺,甚至即刻再賣過出街

174就是表表者

978絕對有機會成為174二號


背景都是差唔多
55 : Clark0713(1453)@2012-06-17 12:13:54

48樓提及
46樓提及
同意,據我所理解,去到而家個stage,g.o.一定要行,行完之後會點就唔知
但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實

呢個記者肯定連法律都唔識
我初看報道時已奇怪,文件已出,股都轉了往新東家,有乜可能唔買呀!
56 : oman(1154)@2012-06-18 09:18:45

睇吓佢今日點玩.
57 : GS(14)@2012-06-18 22:47:41

無點郁
58 : GS(14)@2012-06-24 00:51:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622488_C.pdf
於二零一二年六月二十二日(星期五)下午四時正(即接納載於綜合文件之收購
建議之最後時間及日期),收購方根據收購建議收到涉及合共11,040股股份之三
份有效接納,相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股本及投票權約0.001%。
緊接收購建議期間於二零一二年四月二十七日開始前,收購方及與其一致行
動人士概無持有、控制或指示任何股份及股份權利。於完成及買賣協議二完成
(但於收購建議於二零一二年六月一日開始前),收購方及與其一致行動人士
於749,849,586股股份中擁有權益,相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股
本及投票權約70.18%。
計及(i)於完成及買賣協議二完成後(但於收購建議開始前)收購方持有749,849,586
股股份(相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股本及投票權約70.18%);及
(ii)根據收購建議收到涉及11,040股股份之有效接納(相當於公司於本聯合公佈
日期全部已發行股本及投票權約0.001%),收購方及與其一致行動人士於緊隨
收購建議結束後於合共749,860,626股股份(相當於公司於本聯合公佈日期全部
已發行股本及投票權約70.18%)中擁有權益。
59 : GS(14)@2012-07-01 12:41:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629779_C.pdf
虧損減少40%,至3,900萬,爛殼

前景
本公司董事認為Total Ally之自願清盤將讓本集團有機會建立更具成本效益之架
構,藉分包製造業務予分包商以避免承擔任何不必要之閒置日常開支。此外,
亦為本公司奠定基礎以按商業上更為可行之方式繼續進行現有買賣及製造(以
分包安排之方式)多種消費電子產品業務。因此,本集團的意向為繼續進行其
現有主要業務,包括但不限於買賣及製造消費電子產品的業務。然而,本集團
或會探求其他商機(包括但不限於現有買賣及製造業務)及考慮是否收購或投
資任何資產及╱或業務或與本集團之其他業務夥伴進行合作,以提高本集團之
增長及未來發展。

60 : 承天(1379)@2012-08-05 14:55:15

经济观察报:今年5月,招商地产收购了一家香港电子制造类上市公司超过70%股权,市场分析人士认为此举意在拆分公司旗下商业地产业务,并实现在港融资计划,是否如此?

  林少斌:这次收购是招商地产近年来在资本市场上较大的动作。从整个过程来看,从项目启动到完成收购,历时不到半年,交易的各个环节设计相当紧凑,每一步都坚决做到合法合规。同时,交易的信息保密工作也相当到位,两家上市公司招商地产和东力控股的股价都没有出现异常波动。收购完成后,招商地产持有东力控股70.18%的股份,招商地产多了一个香港上市平台,这是最重要的阶段性成果。

  对于这个平台的后续运作,我们计划先维持原有业务,然后从做大上市公司的角度出发尝试开拓其他业务机会。香港市场是一个成熟、自由、开放的市场,这给参与其中的优秀企业很多机会,招商地产希望通过东力这个平台,尽快融入香港市场,培养对资本的敏锐嗅觉,抓住每个可能的机会。
全文:http://finance.sina.com.cn/roll/20120803/225412755785.shtml
61 : GS(14)@2012-08-05 14:55:50

至少2年先得啦
62 : oman(1154)@2012-08-05 18:27:31

一隻棋子,幾時會行?
63 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 10:40:46

62樓提及
一隻棋子,幾時會行?

1036 若去到20, 我估呢隻會見$2

萬科帶動
64 : 八旗子弟(15368)@2012-08-10 10:46:28

招商地産有點睇好
65 : GS(14)@2012-08-10 10:49:09

我喜歡D未上市的多少少
66 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 10:50:04

65樓提及
我喜歡D未上市的多少少


我都係, 因為未升
67 : wanker44(12796)@2012-08-10 16:42:47

呢隻都可以望多兩眼~~
68 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 16:44:33

請問呢隻入面有咩資產, 成十億市值?
69 : GS(14)@2012-08-11 11:25:58

68樓提及
請問呢隻入面有咩資產, 成十億市值?


空的
70 : trader(30981)@2012-08-29 09:54:18

《經濟通通訊社28日專訊》招商地產(深:000024)表示,公司收購從事電子貿易
的東力實業(00978)控股權後,未來考慮後者作為房地產發展平台之一,但具體如何進行
和操作,則仍要仔細釐訂策略,並與股東和聯交所溝通,目前未有定案。(ew)
71 : greatsoup38(830)@2012-08-29 10:06:24

70樓提及
《經濟通通訊社28日專訊》招商地產(深:000024)表示,公司收購從事電子貿易
的東力實業(00978)控股權後,未來考慮後者作為房地產發展平台之一,但具體如何進行
和操作,則仍要仔細釐訂策略,並與股東和聯交所溝通,目前未有定案。(ew)


http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSH011391120120828
路透香港8月28日電---央企背景的招商地產(000024.SZ: 行情)週二表示,公司收購從事電子貿易的東力實業(0978.HK: 行情)控股權後,未來考慮後者作為房地產發展平台之一,但具體如何進行和操作,則仍要仔細釐訂策略,並與股東和聯交所溝通,目前未有定案.

招商地產財務總監黃培坤在東力實業股東大會後接受路透訪問表示,對下一步如何發展和利用東力這個平台有很多想法,但目前仍不成熟.

"我們買了這家公司,是想把它做好、做大;我們的主業是地產,也會逐漸做些相關連(的業務),朝本身主業去做."身兼東力主席的黃培坤說.

招商地產今年4月提出收購股東力70.18%的已發行股本,涉資近2億港元.而內地房地產龍頭--萬科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)稍早亦收購了香港上市公司南聯地產(1036.HK: 行情),作為公司國際化的海外發展先鋒.

目前東力的市值只約12.3億港元,規模較小.黃培坤表示,會維持東力原來的電子貿易業務.他指出,招商地產每年建房子涉及的採購額達數百億元人民幣,東力在這方面也可以提供協助.至於下一步計劃,包括會否將商業房地產注入東力,他則表示目前有很多想法,但沒有確定的安排.

"(注入商業房地產)是想法之一,我們有很多想法,因為要根據股東的需要,還有市場(的看法),母公司的戰略,現在還沒有確定的安排."黃培坤說.


他指出,招商局集團在香港發展多年,很熟悉市場;而招商地產通過一家本地註冊公司瑞嘉在香港從事投資發展多年,總資產達300億元人民幣,但內地肯定是公司的主戰場,招商地產與置地(HKLD.SI: 行情)和九龍倉(0004.HK: 行情)等在內地都有項目合作.

對於內地樓市下半年的展望,黃培坤相信,很多調控政策不大可能於近期放鬆,因為房價仍較高,降息降准後,房價更堅挺,交易量也上來,調控不用放鬆,市場也能夠發展得較好.(完)

--記者 梁慧儀; 審校 楊淑禎
72 : 自動波人(1313)@2012-08-29 13:00:22

好大個問號
73 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 13:01:46

呢隻就真係174
74 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 13:01:46

呢隻就真係174
75 : GS(14)@2012-08-29 13:07:26

都是被人誤導買錯貨?
76 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:17:34

唔玩,不如諗下上次賣唔成果隻
我諗會求售
77 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:21:30

74樓提及
呢隻就真係174


邊個擔保另外兩隻唔係翻版?
歷史會重演再重演
78 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:23:30

77樓提及
74樓提及
呢隻就真係174

邊個擔保另外兩隻唔係翻版?
歷史會重演再重演


我相信81, 830 唔係翻版
79 : greatsoup38(830)@2012-08-29 16:24:56

78樓提及
77樓提及
74樓提及
呢隻就真係174

邊個擔保另外兩隻唔係翻版?
歷史會重演再重演

我相信81, 830 唔係翻版


81 已是成功例子
80 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:25:22

81本身有地的
81 : greatsoup38(830)@2012-08-29 16:28:15

其實他資產都好多
82 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:30:11

81樓提及
其實他資產都好多


要數下去, 還有不少成功例子
83 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:43:05

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120402/00631_001.html
84 : GS(14)@2012-08-30 10:25:24

我淨是講緊中國建築系

今年全球經濟轉弱,投資者選擇投資項目時,一是選擇不受外圍影響太多的公司,二是選擇股價跌得過多,而其業務開始見底,有復甦跡象的公司。第一個方法較簡單直接,基本上不太考投資者的能力,只要克服到買高估值這心理障礙,如港華燃氣(01083)及維達國際(03331)等。第二個方法不單考投資者眼光,亦講求注碼運用,畢竟公司業務是否見底,往往投資者間會出現很大分歧。這會導致股價大波動,若投資者一時衝動注碼過大,最後可能出現看對,但受不了波幅而輸錢的結果。
冠德具備註資概念

除這兩個方法,筆者在過去經驗中找到第三方法,就是買母公司打算湊大的子公司。近三年最好例子有四隻,崑崙能源(00135)、華潤燃氣(01193)、保利香港(00119)及中國海外宏洋(00081)。除保利香港外,基本上其他三隻,只要投資者在其母企進行第一次注資時買入,回報都有兩倍之上。

今年筆者亦選擇一隻有機會重複它們故事的股票,就是中石化冠德(00934)。查回過往紀錄,市場一直傳出其母企會對它有所行動。筆者對中石化冠德期望不只限於成為原油碼頭公司,而是希望其像華潤集團及中石油(00857),會有打造另一間天然氣上市公司的想法。而那時才是其盈利及市盈率提升的戲肉。

作者持有中石化冠德(00934)
85 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:28:13

84樓提及
我淨是講緊中國建築系
今年全球經濟轉弱,投資者選擇投資項目時,一是選擇不受外圍影響太多的公司,二是選擇股價跌得過多,而其業務開始見底,有復甦跡象的公司。第一個方法較簡單直接,基本上不太考投資者的能力,只要克服到買高估值這心理障礙,如港華燃氣(01083)及維達國際(03331)等。第二個方法不單考投資者眼光,亦講求注碼運用,畢竟公司業務是否見底,往往投資者間會出現很大分歧。這會導致股價大波動,若投資者一時衝動注碼過大,最後可能出現看對,但受不了波幅而輸錢的結果。
冠德具備註資概念
除這兩個方法,筆者在過去經驗中找到第三方法,就是買母公司打算湊大的子公司。近三年最好例子有四隻,崑崙能源(00135)、華潤燃氣(01193)、保利香港(00119)及中國海外宏洋(00081)。除保利香港外,基本上其他三隻,只要投資者在其母企進行第一次注資時買入,回報都有兩倍之上。
今年筆者亦選擇一隻有機會重複它們故事的股票,就是中石化冠德(00934)。查回過往紀錄,市場一直傳出其母企會對它有所行動。筆者對中石化冠德期望不只限於成為原油碼頭公司,而是希望其像華潤集團及中石油(00857),會有打造另一間天然氣上市公司的想法。而那時才是其盈利及市盈率提升的戲肉。
作者持有中石化冠德(00934)


但呢度入面個D, 都幾成功, 就拎119來看, 都係5倍
86 : GS(14)@2012-08-30 10:28:53

119 主要升幅是在2007年同2009年,之前幾年...
87 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:31:43

86樓提及
119 主要升幅是在2007年同2009年,之前幾年...


重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....

注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角
88 : GS(14)@2012-08-30 10:44:02

87樓提及
86樓提及
119 主要升幅是在2007年同2009年,之前幾年...

重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....
注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角


有財技都唔玩,933當年未拆前80仙有心動過
89 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:56:01

88樓提及
87樓提及
86樓提及
119 主要升幅是在2007年同2009年,之前幾年...

重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....
注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角

有財技都唔玩,933當年未拆前80仙有心動過


90%都是財技, 若775, 1038沒財技, 點愈做愈做

933 當年80仙你若入了, 回報係20倍
90 : GS(14)@2012-08-30 10:57:36

我知是財技,但是都是要睇番基本情況,當年我是沒有錢買這些股票
91 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:03:36

90樓提及
我知是財技,但是都是要睇番基本情況,當年我是沒有錢買這些股票


你是有錢, 不過買了其他
92 : GS(14)@2012-08-30 11:04:48

91樓提及
90樓提及
我知是財技,但是都是要睇番基本情況,當年我是沒有錢買這些股票

你是有錢, 不過買了其他


我當年想騰出來的錢都無...
93 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:07:55

92樓提及
91樓提及
90樓提及
我知是財技,但是都是要睇番基本情況,當年我是沒有錢買這些股票

你是有錢, 不過買了其他

我當年想騰出來的錢都無...


那走寶, 我當年去過深圳, 先知光匯咁大,
建議給朋友, 話十倍, 點知回報不只十倍
94 : GS(14)@2012-08-30 11:11:42

如果是我,可能3、2蚊被人震出來了
95 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:37:51

94樓提及
如果是我,可能3、2蚊被人震出來了


那好難幫到你

人生起碼要重注食一次大浪, 5倍或以上
96 : GS(14)@2012-08-30 11:39:30

95樓提及
94樓提及
如果是我,可能3、2蚊被人震出來了

那好難幫到你
人生起碼要重注食一次大浪, 5倍或以上


食到先算,我覺得我無咁好彩,畀我十年贏到2至3倍一隻就ok啦
97 : oman(1154)@2012-09-10 15:15:09

郁?
98 : 自動波人(1313)@2012-09-10 22:01:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910643_C.pdf

本集團現正與關連方就涉及採購電子產品及相關材料之可能交易事項進行初
步磋商(「可能交易事項」)。董事會謹此聲明,於本公佈日期,就可能交易事項,
本集團與相關各方並未有作出或訂立任何實質條款或正式協議。可能交易事
項不一定致使訂立任何協議或會進行,並不一定會對本集團業績構成重大影
響。倘可能交易事項得以進行及構成根據上市規則第13章、第14章及╱或第14A
章須予披露之交易,本公司將於適當時候按照上市規則的規定作出進一步公
佈。
99 : 自動波人(1313)@2012-09-10 22:02:03

咁快賣埋本業?
100 : GS(14)@2012-09-10 23:15:21

可能保殼
101 : greatsoup38(830)@2012-11-25 00:15:55

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20121123565_C.pdf
虧損減76%,至600萬

前景展望
雖然本集團電子產品貿易業務, 受經濟不景氣影響, 面臨嚴峻挑戰, 但隨著房地產相關採
購業務的推進,本集團業務收入來源將更加多元,更有利於豐富本集團在採購領域的經
驗及客戶基礎。尤其是房地產相關採購業務能力的培育,將為本集團繼續在法律允許的
範圍內,研究和開拓其他相關更高回報、更富成長性的業務奠定良好的根基。

102 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 11:01:16

呢隻最吸引係招商講明支持


同埋招商前海既盤算
103 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 13:27:20

4大內房殼


萬科 1036
保利 119
招商 978
金地 535

各有千秋smileysmiley
104 : VA(33206)@2013-01-03 21:37:59

筆兄, 四隻中呢隻有機跑出先
105 : VA(33206)@2013-01-03 21:38:13

我估
106 : 自動波人(1313)@2013-01-03 21:46:11

貨太散了
107 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:45:36

106樓提及
貨太散了


可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來
108 : VA(33206)@2013-01-03 22:48:16

你睇下安宁就知方法多多
109 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:51:18

我既著眼點係前海的地, 會唔會用978 去發展
110 : VA(33206)@2013-01-03 22:54:15

我估會等B轉H嗰間, 978做商业
111 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:54:46

110樓提及
我估會等B轉H嗰間, 978做商业


我覺得兩間都有
112 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:12:56

107樓提及
106樓提及
貨太散了


可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來


http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地
113 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:13:15

109樓提及
我既著眼點係前海的地, 會唔會用978 去發展


注到都炒唔到太大
114 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 23:57:01

112樓提及
107樓提及
106樓提及
貨太散了


可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來


http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地


我日日看盤, 我覺得係乾乾地
115 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:57:48

114樓提及
112樓提及
107樓提及
106樓提及
貨太散了


可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來


http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地


我日日看盤, 我覺得係乾乾地


不過人地可以換好多股出來bor
116 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 23:59:45

115樓提及
114樓提及
112樓提及
107樓提及
106樓提及
貨太散了


可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來


http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地


我日日看盤, 我覺得係乾乾地


不過人地可以換好多股出來bor


其實, 換幾多股不是重點,

重點係, 間公司黎緊要發展成點
117 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:00:03

207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起
118 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:00:44

117樓提及
207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊
119 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:01:29

118樓提及
117樓提及
207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊


207升到8蚊都是40個億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212031614_C.pdf
120 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:02:07

119樓提及
118樓提及
117樓提及
207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊


207升到8蚊都是40個億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212031614_C.pdf


錯, 係要睇流通市值
121 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:10:59

呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過
122 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:15:39

121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING
123 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:24:13

122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾
124 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:27:39

123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等
125 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:31:48

124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK
126 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:33:17

125樓提及
124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK


像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?
127 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:34:04

125樓提及
124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK


無晒想像空間
128 : Clark0713(1453)@2013-01-04 00:37:00

我近來反而大注收另一殼...smiley
129 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:37:09

126樓提及
125樓提及
124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK


像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?


至少兩年
130 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:37:42

129樓提及
126樓提及
125樓提及
124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK


像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?


至少兩年

近期我又想到新方法, 不用兩年, 隻股都可以KEEP 住有前途
131 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-07 18:02:45

房企大佬唱多城镇化红利 三四线房地产发展堪忧
http://news.xinhuanet.com/local/2013-01/02/c_124176088.htm
中国证券报:招商地产明年是否仍会保持较快拿地节奏?今年下半年招商地产收购了一家香港上市公司,如何利用这一融资平台?

  林少斌:随着公司规模的扩大,招商地产购置土地的数量也会增加,明年还会积极稳妥地采用多种方式增加土地储备。但招商地产会合理把握购地节奏,同时严控公司的负债水平。公司的负债率、净负债率一直处于行业较低的水平,财务成本也一直处于可控的范围,足以支撑公司未来的发展。

  目前,国内资本市场对于A股房地产公司的再融资闸门依然紧闭。今年我们在香港收购了东力实业这个上市平台,我们希望东力实业和招商地产之间能够有很好的业务规划,合理利用这个上市平台为公司的发展提供更多的资金来源。
132 : 自動波人(1313)@2013-01-07 18:12:20

嘩,蘇州殼升一成
133 : 自動波人(1313)@2013-01-07 18:13:29

128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
134 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-07 18:21:12

回望招商 - 前海地王:招商要飙升?
http://www.001919.com/Stock/ShowStockNews_26326_1.html
前海规划建设即将加速,招商地产有望成为大赢家,其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源,招商地产或成前海开发主角。与此同时,2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期,多重利好下其发展值得期待。
  前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好,虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区,占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
  不过根据政府对前海的规划,这些地有相当一部分将会改变用途,在前海规划功能敲定后,大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为,招商地产将有机会进驻前海,并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目,在前海开发中担任重要角色。
  其实在4月12日的公司年度股东大会上,招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示,公司非常关注前海的规划进展。他表示,虽然招商地产目前在前海没有土地储备,但大股东招商局集团在前海拥有不少土地,招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。
  林少斌说,招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的,招商局集团的住宅开发方面一直很明确,由招商地产来做商品房住宅的开发,包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做,商业楼也有参与。
  有深圳地产人士认为,招商地产参与前海项目,在外界看来是当仁不让的事情,只是具体参与形式以及大股东资产如何注入,还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。
  另外,除了前海的潜在"利好"之外,招商地产正面临转型关键期,诸多业务正处于发力阶段。
  年报里,公司披露2011年计划新开工277万平方米,比去年实际新开工增长95%,在今年房地产面临严厉调控,各大开发商都较为保守的背景下,公司提速意图极为明确。分析认为,此前公司虽然土地储备丰富,但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部,招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献,地产业务的弱势急需改变。
  一系列外部及内部竞争的原因,促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。
  首先是人事变动,2月份,招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理,原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职,分管地产业务。这也意味着,招商地产在集团内部实质性地升为一级公司,在集团内部地位更加重要。其次,3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司,意欲加大商业地产投入,进入"住宅开发+商业开发与持有"综合服务开发模式,利用商业地产来规避宏观调控的周期波动,2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。
  在谈到公司未来的规划时,林少斌表示:"公司的目标是做一流的房地产开发商,希望未来10年能够进入到一线地产商的行列,而公司今年的销售目标是200亿以上。"有地产研究员认为,从内在动力到外部环境,招商地产都进入高速扩张时期,未来业绩发展值得期待

========================
跟住12年就去買978, 即好大機會借978去集資開發前海
135 : GS(14)@2013-01-07 22:45:02

133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?


我討厭新澤控股

136 : GS(14)@2013-01-07 22:45:16

134樓提及
回望招商 - 前海地王:招商要飙升?
http://www.001919.com/Stock/ShowStockNews_26326_1.html
前海规划建设即将加速,招商地产有望成为大赢家,其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源,招商地产或成前海开发主角。与此同时,2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期,多重利好下其发展值得期待。
  前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好,虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区,占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
  不过根据政府对前海的规划,这些地有相当一部分将会改变用途,在前海规划功能敲定后,大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为,招商地产将有机会进驻前海,并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目,在前海开发中担任重要角色。
  其实在4月12日的公司年度股东大会上,招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示,公司非常关注前海的规划进展。他表示,虽然招商地产目前在前海没有土地储备,但大股东招商局集团在前海拥有不少土地,招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。
  林少斌说,招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的,招商局集团的住宅开发方面一直很明确,由招商地产来做商品房住宅的开发,包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做,商业楼也有参与。
  有深圳地产人士认为,招商地产参与前海项目,在外界看来是当仁不让的事情,只是具体参与形式以及大股东资产如何注入,还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。
  另外,除了前海的潜在"利好"之外,招商地产正面临转型关键期,诸多业务正处于发力阶段。
  年报里,公司披露2011年计划新开工277万平方米,比去年实际新开工增长95%,在今年房地产面临严厉调控,各大开发商都较为保守的背景下,公司提速意图极为明确。分析认为,此前公司虽然土地储备丰富,但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部,招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献,地产业务的弱势急需改变。
  一系列外部及内部竞争的原因,促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。
  首先是人事变动,2月份,招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理,原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职,分管地产业务。这也意味着,招商地产在集团内部实质性地升为一级公司,在集团内部地位更加重要。其次,3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司,意欲加大商业地产投入,进入"住宅开发+商业开发与持有"综合服务开发模式,利用商业地产来规避宏观调控的周期波动,2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。
  在谈到公司未来的规划时,林少斌表示:"公司的目标是做一流的房地产开发商,希望未来10年能够进入到一线地产商的行列,而公司今年的销售目标是200亿以上。"有地产研究员认为,从内在动力到外部环境,招商地产都进入高速扩张时期,未来业绩发展值得期待

========================
跟住12年就去買978, 即好大機會借978去集資開發前海


注埋都是升1倍
137 : Clark0713(1453)@2013-01-07 22:48:08

133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........
138 : GS(14)@2013-01-07 22:48:30

137樓提及
133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........


唔好啦,我最討厭呢隻
139 : 自動波人(1313)@2013-01-07 22:50:20

138樓提及
137樓提及
133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........


唔好啦,我最討厭呢隻


討厭佢唔緊要,

最緊要唔好對錢生厭
140 : GS(14)@2013-01-07 22:52:59

139樓提及
138樓提及
137樓提及
133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........


唔好啦,我最討厭呢隻


討厭佢唔緊要,

最緊要唔好對錢生厭


錢我喜歡,但呢隻d作為我唔好
141 : oman(1154)@2013-01-09 15:04:12

真係郁了.
142 : fineram(806)@2013-01-09 21:02:44

121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


其實唔難smiley
143 : Clark0713(1453)@2013-01-09 21:58:49

138樓提及
137樓提及
133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........


唔好啦,我最討厭呢隻
not #95......
144 : greatsoup38(830)@2013-01-09 23:12:40

143樓提及
138樓提及
137樓提及
133樓提及
128樓提及
我近來反而大注收另一殼...smiley


蘇州?
No.........


唔好啦,我最討厭呢隻
not #95......


535?
145 : jtl8888(33255)@2013-01-13 19:55:17

130樓提及
129樓提及
126樓提及
125樓提及
124樓提及
123樓提及
122樓提及
121樓提及
呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過


隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING


呢隻無乜力,無資產炒到上100億都是炒垃圾


難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等


一落實仲PK


像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?


至少兩年

近期我又想到新方法, 不用兩年, 隻股都可以KEEP 住有前途



請問鉛筆兄有咩方法? 可否分享下
146 : GS(14)@2013-01-13 23:14:49

咪自己借錢自己投地,無母公司注資咪得囉
147 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 13:35:57

圖靚, 2.1 加注
148 : fung1125(4182)@2013-01-18 13:49:44

習總應該幾重視深圳
149 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 13:56:59

148樓提及
習總應該幾重視深圳


我都係喜歡招商前海的地
150 : greatsoup38(830)@2013-01-19 12:49:50

149樓提及
148樓提及
習總應該幾重視深圳


我都係喜歡招商前海的地


注入都好,橫掂都是殼一隻
151 : fin_freedom(6594)@2013-01-21 10:54:44

開車
152 : oman(1154)@2013-01-21 11:22:03

繼續向上跑,
很有秩序.
153 : thomasgp02a(16679)@2013-01-21 12:04:31

我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。
154 : fin_freedom(6594)@2013-01-21 12:40:04

153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!
155 : GS(14)@2013-01-21 23:41:58

154樓提及
153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!


80億了,小心一些吧,入面無野的
156 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:44:00

155樓提及
154樓提及
153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!


80億了,小心一些吧,入面無野的


那流通市值呢?
157 : GS(14)@2013-01-21 23:46:58

156樓提及
155樓提及
154樓提及
153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!


80億了,小心一些吧,入面無野的


那流通市值呢?


不要同我講呢樣,我用基本角度同你講問題
158 : 投機仁(34693)@2013-01-21 23:50:41

講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...
159 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:50:59

157樓提及
156樓提及
155樓提及
154樓提及
153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!


80億了,小心一些吧,入面無野的


那流通市值呢?


不要同我講呢樣,我用基本角度同你講問題


咁不應該炒作, 只有535 個底子最好
160 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:51:23

158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


佢係偽投資者, 算吧
161 : GS(14)@2013-01-21 23:53:01

158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


是,無錯,但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬
162 : GS(14)@2013-01-21 23:53:23

160樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


佢係偽投資者, 算吧


你才真是不是偽投資者
163 : GS(14)@2013-01-21 23:53:53

159樓提及
157樓提及
156樓提及
155樓提及
154樓提及
153樓提及
我本想今早買入,但資金不足,尚待回籠,結果就走寶,徒嘆奈何。


現價追,還有很大想像/上升空間吧!


80億了,小心一些吧,入面無野的


那流通市值呢?


不要同我講呢樣,我用基本角度同你講問題


咁不應該炒作, 只有535 個底子最好


不是,這堆殼股已遠遠超實值
164 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:54:02

161樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


是,無錯,但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬


是也, 非也, 暫只是市值 24.25億
165 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:55:28

162樓提及
160樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


佢係偽投資者, 算吧


你才真是不是偽投資者


我從沒說我是投資, 亦不是投機

是買夢的人
166 : 投機仁(34693)@2013-01-21 23:56:42

164樓提及
161樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


是,無錯,但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬


是也, 非也, 暫只是市值 24.25億


真正流通既市值最多我估得六分一左右
167 : GS(14)@2013-01-21 23:59:27

164樓提及
161樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


是,無錯,但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬


是也, 非也, 暫只是市值 24.25億


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130103182_C.pdf
本月底結存1,068,468,860
24億的憧憬...是否值? 即是隱含注入50億,3至5年才能注入的資產
168 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:02:47

167樓提及
164樓提及
161樓提及
158樓提及
講短期炒賣,維持流通市值才是基本面...


是,無錯,但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬


是也, 非也, 暫只是市值 24.25億


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130103182_C.pdf
本月底結存1,068,468,860
24億的憧憬...是否值? 即是隱含注入50億,3至5年才能注入的資產


沒話值不值, 而係呢個MOMENT 仲有幾多水位
169 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:03:39

如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值
170 : GS(14)@2013-01-22 00:05:24

169樓提及
如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值


幾時10倍? 注入是750億,母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml
171 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:06:10

170樓提及
169樓提及
如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值


幾時10倍? 注入是750億,母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml


如果ONLY
172 : GS(14)@2013-01-22 00:07:03

171樓提及
170樓提及
169樓提及
如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值


幾時10倍? 注入是750億,母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml


如果ONLY

不要如果,不要發夢,合理
173 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:07:21

所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率
174 : GS(14)@2013-01-22 00:08:20

173樓提及
所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率


咁全部也不值,535也同一線有距離,只不過未來他會趺少d
175 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:09:53

174樓提及
173樓提及
所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率


咁全部也不值,535也同一線有距離,只不過未來他會趺少d


呢個世界唔係用值唔值去買股票,

你個D 超值既, 可以一世都超值, 可以比現在更超值

但不代表賺錢
176 : GS(14)@2013-01-22 00:13:31

175樓提及
174樓提及
173樓提及
所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率


咁全部也不值,535也同一線有距離,只不過未來他會趺少d


呢個世界唔係用值唔值去買股票,

你個D 超值既, 可以一世都超值, 可以比現在更超值

但不代表賺錢


至少穩定,雖然慢,但是是會贏的,行業好重要,自己買這些無運,自然只是留意
177 : hopingu(1296)@2013-01-22 11:02:33

小生兄, 無謂拗啦, 看法不同, 你我素未謀面, 但535, 978 就是有你"鼓勵", 先可以hold 到依家, 唔知點答謝你!

若湯兄覺得賺這些"機會主義"的錢是不義之財的話, 繼續說下去只是拗交收場, 湯兄你可以繼續堅持唔買, 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利? 唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎? 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?

最緊要上黎睇的網友知道自己買緊什麼, 有什麼風險, 知所進退, 贏谷輸縮, 錯就要認, 肯比勇氣cut loss (但不是冇左90% 先有勇氣), 我只會覺得即使賺"機會主義"的錢又如何? 就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?

所謂"超值"的股票, 可以跌左50%後, 再跌80%先見底... 隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?
178 : 多啦(32995)@2013-01-22 12:00:13

呢隻 買返黎果陣每股幾錢?
179 : GS(14)@2013-01-22 12:13:23

178樓提及
呢隻 買返黎果陣每股幾錢?





http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf
25.1仙
180 : thomasgp02a(16679)@2013-01-22 12:21:53

其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。
181 : GS(14)@2013-01-22 12:35:12

177樓提及
小生兄, 無謂拗啦, 看法不同, 你我素未謀面, 但535, 978 就是有你"鼓勵", 先可以hold 到依家, 唔知點答謝你!

若湯兄覺得賺這些"機會主義"的錢是不義之財的話, 繼續說下去只是拗交收場, 湯兄你可以繼續堅持唔買, 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利? 唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎? 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?

最緊要上黎睇的網友知道自己買緊什麼, 有什麼風險, 知所進退, 贏谷輸縮, 錯就要認, 肯比勇氣cut loss (但不是冇左90% 先有勇氣), 我只會覺得即使賺"機會主義"的錢又如何? 就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?

所謂"超值"的股票, 可以跌左50%後, 再跌80%先見底... 隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?


1. 總之呢個價買好肯定是不太安全,如果再鼓吹大家去買即是推人去死無分別。

2. 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利?
= 你只要有耐性,贏的機率是好高,當能不保證能贏好多,但對我來說是合理回報。你買這些長遠來講是會跑輸大市,因到現時只是1個概念已是20幾億、30幾億,你買的野只是幾千萬,或者是負資產,在實業上我無可以能咁傻是咪。

3.唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎?
= 這些問題會算上去,你看財務情況大約知間野有無問題,營運狀況通常是財務問題較多,這種股有特徵的。情況1隻30倍,甚至無PE的股,在無憧憬的時候只是一隻垃圾,跌得好慘。同你淨講炒股票的角度不同。通常買的已預了這些問題,不是只貪他平至買。

4. 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?
= 應該短期一段時間無人發現,長期一定跑輸大市,統計數據證明均值回歸機會好大。

5.隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?
你過多4年、5年把這些號碼改為「隨便舉 207, 987, 535 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 可以持續注資後,再冇左50%時, 當冇事發生?」,如果你是咁的人真是恭喜你。

除非證明他有真實價值,否則也是一團空氣。
182 : GS(14)@2013-01-22 12:37:05

就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?
book場真是不用錢,是你以為樣樣都要錢之嘛,是但找塊空地公園劇場要錢? 真是第一次聽。 如果我有這些運,就不是我了。
183 : GS(14)@2013-01-22 12:39:33

180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心
184 : 投機仁(34693)@2013-01-22 12:45:52

183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley
185 : Wilbur(1931)@2013-01-22 12:47:17

炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.
186 : GS(14)@2013-01-22 12:48:44

184樓提及
183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley


是應該多謝鉛筆兄肯講
187 : GS(14)@2013-01-22 12:49:14

185樓提及
炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.


現在我等萬科好過1036啦...
188 : Wilbur(1931)@2013-01-22 12:49:51

184樓提及
183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley


多左好多新人,老千湯著力提醒大家,平衡言論呀
189 : GS(14)@2013-01-22 12:56:29

他有錢就9衝分散下投資,大家新手一注兩注錢,輸左就無,呢個月新手真是多左,流量估計較上個月多左40-50%
190 : 投機仁(34693)@2013-01-22 13:00:12

189樓提及
他有錢就9衝分散下投資,大家新手一注兩注錢,輸左就無,呢個月新手真是多左,流量估計較上個月多左40-50%


重點之中既重點
191 : oman(1154)@2013-01-22 13:18:53

不如又講吓盤路,
9月踢$1.7之後,
3399就高沽低買維持秩序,
到1月中升上升穿$2蚊後就換了另一個(行家)臨收市前頂住收市價,
這個(行家)這幾天不在臨收市才出現,
而很積極掃貨,
估計快有消息跟上.
192 : oman(1154)@2013-01-22 13:21:50

2013-1-18 11:40

11:20
Infocast
<匯港通訊> 天津津燃公用(01265)有大手成交,每股作價1.84元,涉及1,600萬股,涉資2,944萬元。


上完這手貨就郁.
193 : fineram(806)@2013-01-22 13:45:21

187樓提及
185樓提及
炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.


現在我等萬科好過1036啦...


$20先退市就無野好講了
194 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 13:53:15

189樓提及
他有錢就9衝分散下投資,大家新手一注兩注錢,輸左就無,呢個月新手真是多左,流量估計較上個月多左40-50%
湯ching可否定期公布流流量既增減thx
195 : 太平天下(1234)@2013-01-22 14:33:18

果價絶對係炒價。放埋係其他有注資概念的內房股一起看,就知有幾貴。到注資之時,到價隨時回歸現實

但講明係炒,賺就ok..理得佢咩分析。如果係朋友買,我會叫佢量力而為同埋賺左請食飯


只是我現價一定不會買,膽小也
196 : figoalex(8130)@2013-01-22 14:47:18

筆兄覺得係咪978好過1124?
197 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:30:07

189樓提及
他有錢就9衝分散下投資,大家新手一注兩注錢,輸左就無,呢個月新手真是多左,流量估計較上個月多左40-50%


錯, 我唔係隻隻都衝
無大炒既機會我唔會衝
198 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:30:50

196樓提及
筆兄覺得係咪978好過1124?


唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該
199 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:32:18

183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


一定唔會出事, 因為我不再講

我都怕D 新手唔識炒股輸身家
200 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:36:19

186樓提及
184樓提及
183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley


是應該多謝鉛筆兄肯講


下次不講我買入個D咩貨最好
201 : hopingu(1296)@2013-01-22 19:06:41

如果湯兄咁驚有網友輸錢害到個壇聲譽, 何不標題加入簡而清評語, e.g. [天價概念股] 東力實業(0978)專區(關係:0335、0048、0880)

或 [中, 高, 低度投機股], [盈警股], [業績倒退股], [會計師保留意見股], [華匯系], [xx 系]等....

否則家下網友, 即使入左某個主題的股, 睇哂全部留言都好, 都未必知講咩的股是什麼狀況
202 : LHC(34894)@2013-01-22 19:09:24

175樓提及

呢個世界唔係用值唔值去買股票,個D 超值既股票,可以一世都超值,亦可以比現在更超值

但不代表賺錢

金句也 ~ 收藏收藏
203 : hopingu(1296)@2013-01-22 19:12:30



下次不講我買入個D咩貨最好


小生兄肯繼續分享意見, 比d '概念性'思考方向, 如何判斷應否買入, 持有或沽出一隻股票? 又或者考慮方向因素已經幫到很多人!
204 : figoalex(8130)@2013-01-22 19:33:59

198樓提及
196樓提及
筆兄覺得係咪978好過1124?


唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該


其實我2隻都買左,只不過1124落後,有點不爽,我不是輸打赢要的,點都好,一定要多謝你^^
205 : eve(35415)@2013-01-22 19:38:02

其實我都在0.43時排過,直覺都係好安全,同公佈作價一樣. 雖然只是小注不過都係好擔心,抄消息跟周期不同, 坐幾耐跌到幾多睇彩數. 對我這些年資淺的投資者,不夠冷靜好容易輸番.分散投資好需要功力,仍然向各大大學習.
206 : eve(35415)@2013-01-22 19:40:28

唔好意思,我講緊535
207 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 19:43:05

呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way
208 : VA(33206)@2013-01-22 19:50:12

207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


pls dont
209 : fung1125(4182)@2013-01-22 19:57:46

207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


rf需要你
210 : fineram(806)@2013-01-22 20:00:37

大佬,比幾個好食既生果推介,覺得可能好食咪食囉。仲要問埋邊隻最好味?食好多啖好?

smiley

成長係要自己踏出的
211 : hellohk(32085)@2013-01-22 20:45:42

去得討論區當然係想睇唔同意見同資料....衡量番自己可以承受到幾多風險
見到各位近排言論好似敏感左, 其實黑貓白貓捉到老鼠都一樣係好貓, 對事唔對人~
212 : thomasgp02a(16679)@2013-01-22 21:07:48

207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


千萬不要,鉛兄請繼續故我,不需要理會雜音,您和湯兄的一正一反令人獲益良多。
213 : lcta(34996)@2013-01-22 21:08:44

論壇需要唔同意見
如果大家理念同方向都係一模一樣就會無野好傾

唔同角度去睇一件事得出唔同結論好正常
鉛筆兄捉當炒板塊係非常需要市場觸覺
湯兄用基本財務角度睇一隻股票當然唔會適合比較短線投機啦

我又唔覺得有咩敏感唔敏感,都幾「和諧和諧」
值得「學擇學擇」smiley
214 : 投機仁(34693)@2013-01-22 21:53:18

207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


千其唔好,大家都會好傷心
唔講NO. 都有好多野可以講
215 : 投機仁(34693)@2013-01-22 21:54:55

200樓提及
186樓提及
184樓提及
183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley


是應該多謝鉛筆兄肯講


下次不講我買入個D咩貨最好


你地2個我都好佩服同感謝!
smiley
216 : 自動波人(1313)@2013-01-22 22:23:43

贏輸係重要

更重要係知道自己做緊乜,唔好人云亦云,否則炒來炒去一場空

股巿係最大的賭場,可以令你好歡喜,可以令你痛不欲生

各位戰友自己執生
217 : GS(14)@2013-01-22 22:29:22

207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


正正就因為你先唔可以走嘛
218 : GS(14)@2013-01-22 22:30:39

201樓提及
如果湯兄咁驚有網友輸錢害到個壇聲譽, 何不標題加入簡而清評語, e.g. [天價概念股] 東力實業(0978)專區(關係:0335、0048、0880)

或 [中, 高, 低度投機股], [盈警股], [業績倒退股], [會計師保留意見股], [華匯系], [xx 系]等....

否則家下網友, 即使入左某個主題的股, 睇哂全部留言都好, 都未必知講咩的股是什麼狀況


我唔會咁定位,如果咁就淪為定格化,每—隻股在每個時候都有他的價值,鉛筆兄就是發掘呢種價值

我只是勸人唔好亂衝
219 : GS(14)@2013-01-22 22:31:41

197樓提及
189樓提及
他有錢就9衝分散下投資,大家新手一注兩注錢,輸左就無,呢個月新手真是多左,流量估計較上個月多左40-50%


錯, 我唔係隻隻都衝
無大炒既機會我唔會衝

但我見你都買左幾十隻,所以我勸你都是番去實戰炒賣講啦
220 : GS(14)@2013-01-22 22:32:31

200樓提及
186樓提及
184樓提及
183樓提及
180樓提及
其實湯兄打對台,是為了讓鉛兄講多幾句,用心良苦。


他有呢個運,我無,不拉他入來講,對不住自己

他太樂觀,我自己悲觀d,所以根本無對錯,只是你信不信。

我只是怕未來真是出事,個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小,除了535之外,其他只是一隻空殼,真是要小心


所以大家賺左都一定要多謝老千湯smiley


是應該多謝鉛筆兄肯講


下次不講我買入個D咩貨最好


當然唔是啦,如果你真是短炒的去番實戰,真是有concept不如去龍鳳區開貼
221 : GS(14)@2013-01-22 22:33:51

210樓提及
大佬,比幾個好食既生果推介,覺得可能好食咪食囉。仲要問埋邊隻最好味?食好多啖好?

smiley

成長係要自己踏出的


我只是勸大家小心風險
222 : kamfaiAthrun(1488)@2013-01-22 22:34:55

市值 29.49億
223 : GS(14)@2013-01-22 22:35:12

211樓提及
去得討論區當然係想睇唔同意見同資料....衡量番自己可以承受到幾多風險
見到各位近排言論好似敏感左, 其實黑貓白貓捉到老鼠都一樣係好貓, 對事唔對人~


呢排旺市自然要敏感少少,不然淡市就會連聲譽都賠上
224 : GS(14)@2013-01-22 22:36:03

214樓提及
207樓提及
呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言, 我離開就是best way


千其唔好,大家都會好傷心
唔講NO. 都有好多野可以講


他照講都無所謂,只不過我對住d垃圾無乜價值的股票我會勸番小心風險
225 : GS(14)@2013-01-22 23:00:12

222樓提及
市值 29.49億


但他入面無資產,1036都叫有個物業
226 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 23:03:17

招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了
227 : GS(14)@2013-01-22 23:05:42

226樓提及
招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了


是招商集團,不是招商地產,就算注入都要等2年,仲有他會注入招商地產的機會多過注入呢間,呢間最多是注入投資物業
228 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 23:07:12

227樓提及
226樓提及
招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了


是招商集團,不是招商地產,就算注入都要等2年,仲有他會注入招商地產的機會多過注入呢間,呢間最多是注入投資物業

152同2039食得最直接smileysmiley
229 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 00:17:31

198樓提及
196樓提及
筆兄覺得係咪978好過1124?


唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該


Can't agree more
230 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 00:24:21

229樓提及
198樓提及
196樓提及
筆兄覺得係咪978好過1124?


唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該


Can't agree more


咁唔好AGREE, GOODBYE
231 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 01:03:09

230樓提及
229樓提及
198樓提及
196樓提及
筆兄覺得係咪978好過1124?


唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該


Can't agree more


咁唔好AGREE, GOODBYE


自己為自己的投資負責,放諸四海皆準,不是嗎? 你是呢度講咩我都覺得冇問題,當然湯兄可能有唔同見解。
希望你能早點回來
232 : greatsoup38(830)@2013-01-23 01:22:24

呢度人太多...講野小心D,你買左無問題
233 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 01:54:33

232樓提及
呢度人太多...講野小心D,你買左無問題


好多人都係慕我名而來的, 我走吧, 轉場
234 : Legal(34776)@2013-01-23 02:09:07

我覺得我地應該自律下, 唔好成日問人幾時買幾時賣.......
235 : Legal(34776)@2013-01-23 02:15:02

請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....
236 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 04:57:41

235樓提及
請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....


Can't agree more
237 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 09:01:59

978 追火棒易, 就掟火棒難smiley

各位小心D
238 : joelivvs(6543)@2013-01-23 09:29:18

237樓提及
978 追火棒易, 就掟火棒難smiley

各位小心D


多謝你們的意見。
自從來左RF, 睇完你地D對話,對每隻股票的特性都了解多左好多。也知道左之前買D股票的好壞...

所以就算無俾TIPS, 你們的討論也對其他人好大的幫助。謝謝。
239 : 多啦(32995)@2013-01-23 09:30:32

跟兩位大c 學習~~
240 : kk104104(19268)@2013-01-23 11:02:48

237樓提及
978 追火棒易, 就掟火棒難smiley

各位小心D


smiley
正中要害
成日都覺得自已唔識沽貨走人
係都要跌番獲金先識走
賺少好多
241 : greatsoup38(830)@2013-01-23 23:49:01

235樓提及
請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....


我只是小薯仔一塊,大師是鉛筆兄,不過他講的基本分析千祈唔好信,他太過樂觀
242 : jj1984(29252)@2013-01-24 00:33:05

信心問題,大市信心比市值更有影響力
243 : greatsoup38(830)@2013-03-09 17:21:28

虧損少85%,至700萬,空殼
244 : 太平天下(1234)@2013-03-10 01:14:46

243樓提及
虧損少85%,至700萬,空殼


可能是這隻空殼估值太高,或者其他空殼太便宜
245 : greatsoup38(830)@2013-03-10 10:40:52

244樓提及
243樓提及
虧損少85%,至700萬,空殼


可能是這隻空殼估值太高,或者其他空殼太便宜


昨日睇雜誌就話殼價上左5億
246 : greatsoup38(830)@2013-03-10 10:41:07

244樓提及
243樓提及
虧損少85%,至700萬,空殼


可能是這隻空殼估值太高,或者其他空殼太便宜


40幾億都難以存在啦
247 : fung1125(4182)@2013-03-10 14:03:27

978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億
248 : greatsoup38(830)@2013-03-10 14:04:01

247樓提及
978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億


個地位都唔同
249 : fung1125(4182)@2013-03-10 14:21:30

248樓提及
247樓提及
978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億


個地位都唔同


有相差1.5倍這麼多嗎??
250 : greatsoup38(830)@2013-03-10 14:25:15

249樓提及
248樓提及
247樓提及
978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億


個地位都唔同


有相差1.5倍這麼多嗎??


咁978應該跌
251 : fishlove2001(20176)@2013-03-10 20:27:31

245樓提及
244樓提及
243樓提及
虧損少85%,至700萬,空殼


可能是這隻空殼估值太高,或者其他空殼太便宜


昨日睇雜誌就話殼價上左5億


下半年上望5億0者~ 1235 咪好平?
252 : GS(14)@2013-03-11 23:12:56

251樓提及
245樓提及
244樓提及
243樓提及
虧損少85%,至700萬,空殼


可能是這隻空殼估值太高,或者其他空殼太便宜


昨日睇雜誌就話殼價上左5億


下半年上望5億0者~ 1235 咪好平?


他唔賣就貴囉
253 : 0o4(31752)@2013-03-14 10:25:05

250樓提及
249樓提及
248樓提及
247樓提及
978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億


個地位都唔同


有相差1.5倍這麼多嗎??


咁978應該跌


由高位已經跌左好多
254 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:21:03

兩三成叫多?
255 : 0o4(31752)@2013-03-14 23:28:02

254樓提及
兩三成叫多?


你認為幾多先夠?
256 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:31:17

255樓提及
254樓提及
兩三成叫多?


你認為幾多先夠?


五六成啦
257 : 0o4(31752)@2013-03-14 23:39:38

256樓提及
255樓提及
254樓提及
兩三成叫多?


你認為幾多先夠?


五六成啦
高位回返去5,6成得返個半咋喎
258 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:41:06

隻野無資產值得幾多
259 : qt(2571)@2013-03-30 00:20:46

ANNUAL REPORT 年報
260 : greatsoup38(830)@2013-03-30 19:41:23

虧損減85%,至600萬,無資產重債空殼
261 : fin_freedom(6594)@2013-03-30 21:38:52

佢啲負債都係應付賬,唔算好重債啫
262 : greatsoup38(830)@2013-03-30 21:45:02

261樓提及
佢啲負債都係應付賬,唔算好重債啫


公司得番幾十萬資產淨值,相對就唔細
263 : Clark0713(1453)@2013-03-30 22:05:18

258樓提及
隻野無資產值得幾多
政治股不合用會計分析。
264 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:09:04

263樓提及
258樓提及
隻野無資產值得幾多
政治股不合用會計分析。


所以現在的市值就是買前景,要維持這個市值,假設淨利率2成,項目分3年開發,市帳率大約0.5倍,市盈率5倍,你計計要投資幾多錢,至少是80億的項目
265 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:10:15

一個項目5至20億,都要幾個啦,2年後不許注入資產,3年才產生貢獻,加埋要5年,5年的話,我買其他內房股,投資其他可能翻一翻了
266 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:10:48

買前景都用下腦啦是咪,買貴左遲早都會跑輸的
267 : Clark0713(1453)@2013-03-30 22:38:39

266樓提及
買前景都用下腦啦是咪,買貴左遲早都會跑輸的
好似陳萬賢講,個莊實力強,你都吹佢唔漲。

例子就如A股的細股和st股一樣,20年來都幾十到過百倍pe。
268 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:44:47

267樓提及
266樓提及
買前景都用下腦啦是咪,買貴左遲早都會跑輸的
好似陳萬賢講,個莊實力強,你都吹佢唔漲。

例子就如A股的細股和st股一樣,20年來都幾十到過百倍pe。


咪由得他
269 : ant2012(35387)@2013-04-24 08:13:21

http://finance.sina.com.cn/stock ... /071915257746.shtml

注入商業地產,少於24個月
270 : hksuspect(35974)@2013-04-24 09:19:01

小弟已经係上一次同湯兄講咗可以係轉手後的一年可始注資,大家如有留意,東力就係刚好轉手一年了!
271 : GS(14)@2013-04-24 09:19:12

978
272 : oman(1154)@2013-04-24 09:28:05

前幾天已有手影.
273 : fin_freedom(6594)@2013-04-24 11:29:38

問題係佢冇錢冇資產, 又受24個月注資限制, 如何玩?
274 : ksw(1423)@2013-04-24 17:56:04

邊個話唔注得, 嘿
275 : fin_freedom(6594)@2013-04-24 20:26:20

有冇其它股票參考?

Thx
276 : ksw(1423)@2013-04-24 22:18:18

蜆殼LOR
277 : greatsoup38(830)@2013-04-24 23:23:36

他都唔是買688資產,他淨是買番d少數股權。你混淆了兩者差異

如果他用978名義投左塊地,或者叫人在海外買個項目,他提供融資,咁都有可能
278 : fin_freedom(6594)@2013-04-25 00:35:38

Show time!!
279 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:51:45

http://kuaixun.stcn.com/2013/0424/10442538.shtml

會唔會構成逆向收購?
280 : fin_freedom(6594)@2013-04-25 00:52:53

唔知,我都想從中學野
281 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:53:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070920312_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070925368_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615352_C.pdf

有d當初地是會德豐,後來賣左畀九龍倉
282 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:55:38

280樓提及
唔知,我都想從中學野


睇他好似想避開條例至博命炒上,他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模,唔想搞到重大收購
283 : 自動波人(1313)@2013-04-25 02:09:01

282樓提及
280樓提及
唔知,我都想從中學野


睇他好似想避開條例至博命炒上,他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模,唔想搞到重大收購


係咪可以哽得落咁大件野?
284 : Clark0713(1453)@2013-04-25 09:16:56

(1) 非常重大收購 (2) 關連交易 (3) 涉及新上市申請的反收購 及 (4) 恢復買賣
285 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 09:18:25

終於見到明天
286 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 09:18:25

終於見到明天
287 : ant2012(35387)@2013-04-25 09:25:50

招商好嘢,直頭新上市
288 : hksuspect(35974)@2013-04-25 09:36:57

世事難料呀!
289 : 0o4(31752)@2013-04-25 09:40:13

極速回
290 : onesee(1238)@2013-04-25 09:46:50

假設永久可換股證券全部兌換後,0978全部的股份數目為 4,905,257,860.
如果0978股價是3元,市價是14,715,773,580元
291 : ant2012(35387)@2013-04-25 09:51:02

290樓提及
假設永久可換股證券全部兌換後,0978全部的股份數目為 4,905,257,860.
如果0978股價是3元,市價是14,715,773,580元


佢啲盤市值350億
292 : onesee(1238)@2013-04-25 10:08:50

目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億,係點解呢?
293 : ant2012(35387)@2013-04-25 10:17:00

292樓提及
目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億,係點解呢?


我係自己計,用可售面積,上網找市價,再乘權益,約在320至400億之間,取中間數
294 : onesee(1238)@2013-04-25 10:32:34

293樓提及
292樓提及
目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億,係點解呢?


我係自己計,用可售面積,上網找市價,再乘權益,約在320至400億之間,取中間數


咁樣差距唔少喎
一般來講,估值都係有多無少.
295 : ant2012(35387)@2013-04-25 10:52:43

294樓提及
293樓提及
292樓提及
目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億,係點解呢?


我係自己計,用可售面積,上網找市價,再乘權益,約在320至400億之間,取中間數


咁樣差距唔少喎
一般來講,估值都係有多無少.


我信自己計個數多啲,同埋佢冇講負債多少
296 : hksuspect(35974)@2013-04-25 10:59:32

其實這是一個估值問題...
297 : onesee(1238)@2013-04-25 10:59:32

295樓提及
294樓提及
293樓提及
292樓提及
目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億,係點解呢?


我係自己計,用可售面積,上網找市價,再乘權益,約在320至400億之間,取中間數


咁樣差距唔少喎
一般來講,估值都係有多無少.


我信自己計個數多啲,同埋佢冇講負債多少


有信心係好事,當然尊重你的投資想法.
不過無講負債多少,你計的市值係唔係未減負債呢?
298 : ant2012(35387)@2013-04-25 11:07:36

未減,但應少於200億
299 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 11:14:21

買返來, 唔上市, 做咩?
300 : ksw(1423)@2013-04-25 11:15:37

謝湯兄修正, 另外市值已經....Orz
301 : hksuspect(35974)@2013-04-25 11:18:11

異動股:注資未必筍 東力(00978)曾倒跌6%
東力實業(00978)獲母公司招商地產注入多個內房項目,但要以折讓44%的作價配股集資。東力復牌炒高2成後急插水,一度倒跌6.5%,低見2.71元;現報2.79元,跌3.79%,暫時成交6,333萬元。

估值問題...買它太昂貴!!!
302 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:21:37

點解會倒跌?
303 : fineram(806)@2013-04-25 11:22:34

不知就裡貪快 3.5 買了就 smiley
304 : qt(2571)@2013-04-25 11:29:07

303樓提及
不知就裡貪快 3.5 買了就 smiley


太多贏錢的個案
305 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:30:06

304樓提及
303樓提及
不知就裡貪快 3.5 買了就 smiley


太多贏錢的個案


過十個%,,,痴線
306 : 投機仁(34693)@2013-04-25 11:40:37

由高位計,依家回左3成!smiley
307 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:41:12

306樓提及
由高位計,依家回左3成!smiley


跌過龍吧,今朝果D慘死
308 : jj1984(29252)@2013-04-25 11:42:29

嘩嘩...這是神馬情況?!
因為會配股?
309 : onesee(1238)@2013-04-25 11:46:40

298樓提及
未減,但應少於200億


明白
310 : ksw(1423)@2013-04-25 11:48:48

反而我又未咁淡WOR...
311 : Clark0713(1453)@2013-04-25 11:59:15

Game over!smiley

  《經濟通通訊社25日專訊》大股東注資後獲利盤湧現,東力實業(00978)倒跌
10%,最新報2﹒60元,今早一度高見3﹒5元,高位計回落達30%。(ms)
312 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:05:17

估值跟市場預期是兩回事吧
313 : GS(14)@2013-04-25 12:10:15

283樓提及
282樓提及
280樓提及
唔知,我都想從中學野


睇他好似想避開條例至博命炒上,他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模,唔想搞到重大收購


係咪可以哽得落咁大件野?


公告寫明要當新上市處理,一搞可能一年半載
314 : GS(14)@2013-04-25 12:14:00

298樓提及
未減,但應少於200億


分3年至5年賣,中間數4年,交稅又40%,利息成本又不少,即是一年賺20億左右?
315 : GS(14)@2013-04-25 12:14:42

310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載
316 : GS(14)@2013-04-25 12:15:13

308樓提及
嘩嘩...這是神馬情況?!
因為會配股?


可以唔配的...
317 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:19:51

315樓提及
310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載


不會吧,現在都已過左一年,如果搞咁耐,不如等多一年晤駛新上市
318 : GS(14)@2013-04-25 12:22:04

317樓提及
315樓提及
310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載


不會吧,現在都已過左一年,如果搞咁耐,不如等多一年晤駛新上市


公告入面都是咁寫....你看看吧
319 : GS(14)@2013-04-25 12:23:46

此外,根據上市規則第14.54條,本公司將被視為新上市申請人。經擴大集團須能夠符合上市規則基本的上市資格要求。本公司亦須遵守上市規則第九章所載的新上市申請人的程序及要求。

因此,收購亦須待上市委員會批准後方可作實。截至本公告日期,新上市申請尚未向聯交所提交,而本公司將於可行情況下盡快開始辦理新上市申請手續。上市委員會不一定會批准新上市申請。倘上市委員會並未授出該批准,協議將不會成為無條件,收購亦不會進行。
320 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:30:03

318樓提及
317樓提及
315樓提及
310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載


不會吧,現在都已過左一年,如果搞咁耐,不如等多一年晤駛新上市


公告入面都是咁寫....你看看吧


請問那裡寫要一年半載?
321 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:31:47

319樓提及
此外,根據上市規則第14.54條,本公司將被視為新上市申請人。經擴大集團須能夠符合上市規則基本的上市資格要求。本公司亦須遵守上市規則第九章所載的新上市申請人的程序及要求。

因此,收購亦須待上市委員會批准後方可作實。截至本公告日期,新上市申請尚未向聯交所提交,而本公司將於可行情況下盡快開始辦理新上市申請手續。上市委員會不一定會批准新上市申請。倘上市委員會並未授出該批准,協議將不會成為無條件,收購亦不會進行。


如果要一年真係等埋好過
322 : 自動波人(1313)@2013-04-25 14:03:50

好有趣,等同IPO
咁買隻殼返來做乜?
323 : cody9(14279)@2013-04-25 15:29:31

我估原因係一個字:柒smiley
324 : iniesta(1400)@2013-04-25 23:41:49

之前336那單刁已經成為國內的教材了
今次咁大間公司都會柒多一次嗎?
325 : greatsoup38(830)@2013-04-25 23:44:56

324樓提及
之前336那單刁已經成為國內的教材了
今次咁大間公司都會柒多一次嗎?


336 他無逆向,2年後至注,今次是copy 661,只不過他出名d咁
326 : jj1984(29252)@2013-04-26 00:51:05

冇蒙古野冇咁驚...
327 : greatsoup38(830)@2013-04-26 00:52:57

326樓提及
冇蒙古野冇咁驚...


661那次逆向注的是中國的礦
328 : pairpairfull(38654)@2013-04-26 11:21:53

反而,覺得招記似有心做柒事之嫌…
329 : hksuspect(35974)@2013-04-26 12:08:24

315樓提及
310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載


我個人估計佢地好快會入A1表,應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有,佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D!
330 : fin_freedom(6594)@2013-04-26 13:05:46

good info. thx

329樓提及
315樓提及
310樓提及
反而我又未咁淡WOR...


成百億市值,又要當新上市處理,一搞就一年半載


我個人估計佢地好快會入A1表,應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有,佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D!

331 : Clark0713(1453)@2013-04-26 13:28:21

  《經濟通通訊社26日專訊》東力實業(00978)昨日獲注資後復牌,創新高後單日轉
向,今再跌一成至2﹒34元,主動沽盤佔超過七成,暫成交涉資超過2000萬元。(ms)


smileysmileysmiley
332 : simonwor(34306)@2013-04-26 21:44:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240289

殼股變身 東力獲注資
股價坐過山車 升兩成變跌一成
【本報訊】東力實業(978)大股東向其注資,令公司成為首隻變身的內房企業殼股。東力獲母公司招商局地產「進駐」近一年,終獲注入內房資產,並將成為招商局地產集團首個及唯一的海外上市業務平台。
記者:吳永強

受母公司注入資產的消息刺激,東力實業昨早復牌後股價曾爆升,由停牌前2.9元,最高曾升逾兩成至3.5元,創下一年高位。惟在獲利沽盤湧現下,股價後勁乏力,更出現反高潮式倒插,最終收報2.61元,逆市跌一成。

62億收購內房資產
東力實業昨公佈向擁有公司70.18%股權的控股股東招商局地產收購旗下全資附屬公司瑞嘉投資實業的待售股份和股東貸款。瑞嘉現時擁有分別位於廣州、重慶、佛山及南京的四家公司,當中涉及八個內地地產的商住開發項目,建築面積共538.14萬平方米,而可供銷售面積則有323.44萬平方米。截至去年12月底止,瑞嘉資產淨值約為28.52億元人民幣,錄得純利10.45億元,而來自經營業務的正現金流則達25.04億元人民幣。
是次收購涉資共61.77億元,東力實業將會以發行永久可換股證券,或發行代價股份及配售股份最多38.37億股,每股發行價將不少於1.61元,較停牌前收市價折讓44.5%。若透過發行代價股份及配售股份支付收購所需資金,招商局地產在收購完成後的持股量將可進一步提升至74.35%。
由於招商地產在收購東力後僅約一年便向其注入資產,依照《上市規則》將被定性為反向收購,故東力亦將被視為首次上市,故收購需在重新上市的審批程序完成及在股東特別大會通過後才可落實。

分析指現不宜沾手
訊匯證券行政總裁沈振盈認為近期不少內房企業買殼,惟殼股變身後是否值得投資,需要視乎其注入資產的質素及方式,「o依家通常出咗消息就會炒一轉,但值唔值博,就真係要睇佢注啲乜同點注。」他認為東力實業的股價現時風高浪急,投資者不宜沾手。
東力實業是首隻被內房企業注入資產的殼股,事實上,近年內房企業已經掀起來港買殼潮。而早前德勤曾經表示,目前不少內房企業期望透過到海外上市解決財務壓力,惟由於來港上市需要一定程序及時間,故有不少內房企業選擇借殼上市,料有關趨勢仍會持續。
333 : simonwor(34306)@2013-04-27 12:30:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130427/news/ec_ecf1.htm


殼期未滿 招地注資東力當新上市
2013年4月27日
【明報專訊】在港股買殼僅1年多後,內地龍頭房企之一招商地產本周四宣布,向「殼股」東力實業(0978)注入價值61.8億元(人民幣.下同)的8個商住物業。惟因招地取得東力控制權尚不足24個月,東力將視為新上市申請人,收購仍面臨冗長的審批過程。

審批過程需時

東力實業董事長兼招商地產財務總監黃培坤昨日接受採訪時表示,注資未等到招地入主24個月之後才進行,並非急於融資,而是情願經歷與新上市一樣嚴格的披露、審批過程,以此換取投資者的深入了解。「大家(等24個月)主要是怕審批麻煩,但我們樂意做體檢。如果等24個月,過程好像簡單了,但我希望投資者更快、更好地認識我們。」
_____________
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130427

東力實業大股東注資候批

日前獲招商局注入內房項目的東力實業(978),主席黃培坤表示,雖然大股東在24個月內注資,惟不覺得太急,認為聯交所監管制度有利公司透明化,並預料今年內完成審批。他透露大股東招商局地產目前未有B股轉H股,以及整體來港上市計劃。
334 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:00:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240289

335 : VA(33206)@2013-04-28 01:17:57

$1.61 是參考價!

似乎咁多隻呢隻最積極,次選535,三選1036
336 : VA(33206)@2013-04-28 01:22:35

差d漏左隻綠地
337 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:29:36

336樓提及
差d漏左隻綠地


337
338 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:00:22

2013-05-02 HJ
...
東力實業變身內房股存風險   

東力實業(978)去年5 月控制權已轉移至招商局地產,現擬收購龐大資產;由於上市規則規定,控制權轉移二十四個月內收購資產將視作新上市申請,該收購有待上市委員會批准才可作實;如不獲批准,收購不會進行。

招商局地產收購東力,目的是買殼注資,同類事件不少,為免麻煩,多於收購兩年後才注資,屆時只視作一般收購,不必作為新股上市看待。招商局地產的注資,如拖後一年,則收購程序較簡單,現在已作出安排,反映其相關條件符合新上市要求,亦期望東力可盡快轉型;如拖延一年,或影響注資條件,包括收購的資產及業績在轉變中,看來目前注資條件是對招商局地產有利。

....
收購文件披露數據顯示,如按上述建議, 則符合公眾持股量25%的規定。如仍設永久可換股證券的選擇,則換股前不影響公眾持股量,由於可換股證券並沒有利息,預期在情況許可下,招商局將不選擇可換股證券;左右其決定的將是建議配售股份集資的可行性,屆時要看市場氣氛而定。總之,東力是不必付出現金而達成收購,如需現金,亦以配售籌集;事實上,東力手頭亦沒有大量現金。

招商局地產於深圳上市,在內地19 個城市共持有64 個房地產項目,建築面積1200 萬方米,現從中選擇位於四個城市(重慶、廣州、佛山及南京)的八個房地產項目,是經過考慮避免商務部及中證監的影響,而有關城市是相對成熟,而招商局地產且佔主導地位。

較為特別的是,所注入項目的權益多在50%以下,而佔51%的只是總建築面積約33%,基於入賬問題,大部分權益以共同實體或聯營公司列賬,難以反映其財務狀況。

為避免競爭,雙方已作承諾,招商局地產不與東力在該四個城市進行競爭,而現在於有關城市經營中的項目四個已存在的競爭,則交由東力營運,直至項目完成為止,招商局地產不再在目標城市進行明顯投資。

東力亦承諾,不與招商局地產經營中的十多個城市進行競爭。至於其他招商局地產未有業務的城市,東力將有優先選擇權開展房地產業務。而且雙方的董事會、管理層、經營及財務均具獨立性,以表示對東力小股東的公平。不過,由於大量發行股份予招商局地產,東力小股東的權益將被大幅度攤薄。

收購代價股份每股發行價1.61 元, 較公布前股價2.9 元, 折讓44.5% , 或較公布前30 天平均價2.47元,折讓34.8%,定價對招商局有利;但東力小股東亦應考慮,原來的業務資產及業績狀況。

截至去年年底,東力資產淨值只是24.4 萬元,微不足道,虧損1179 萬元,其業務為銷售電子、電器產品及配件以及機頂盒,機頂盒業務已在自動清盤,去年11 月,開展建築裝修材料業務,其後一個半月的營業收入為1265 萬元,東力將向此方面轉型,估計在完成注資以前,仍以此業務為主,成為過渡性業務,但相信實際貢獻不大。

假若注資已完成,東力的資產淨值即時增至61.77 億元,按建議的發行新股收購,完成後股數增至49.05 億股,每股資產淨值約1.26 元,以去年盈利10.45 億元人民幣(相當於13.06 億港元),每股盈利26.6 仙。招商局地產以每股1.61 元認購新股,相當於市盈率6.05倍及市賬率1.28倍。

股價對注資反應過敏

股價曾為注資而勁升至3.5 元,是過於敏感,即日已急回至2.6 元,翌日再回落至2.3 元,現價2.37 元,如作已注資論,市盈率是9.2 倍,市賬率1.94 倍,日後將成為內房股,而注資仍待完成,是否批准上市是最大風險,在獲准之前預期將是反覆之局,可候機收集,靜候獲准後另一次投機性上升。

戴兆
339 : 0o4(31752)@2013-05-04 17:02:40

對978真係無晒意見
340 : GS(14)@2013-05-05 18:29:49

東力備檔了
341 : hksuspect(35974)@2013-05-06 09:26:18

A1表已經提交,應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有,佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D!
342 : jacky(6320)@2013-05-06 17:13:39

就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀?
343 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-06 17:14:58

342樓提及
就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀?


值唔值玩, 應該看自己點睇


呢D 野, 冇人答到你
344 : fin_freedom(6594)@2013-05-06 17:17:16

如果真係1.6, 我會大手買
345 : jacky(6320)@2013-05-06 22:47:37

343樓提及
342樓提及
就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀?


值唔值玩, 應該看自己點睇


呢D 野, 冇人答到你

就算答左我,買唔買都系我自己決定。放心啦。
346 : GS(14)@2013-05-07 00:00:44

343樓提及
342樓提及
就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀?


值唔值玩, 應該看自己點睇

呢D 野, 冇人答到你


賭內房股有無得炒
347 : GS(14)@2013-05-07 00:01:04

341樓提及
A1表已經提交,應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有,佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D!


重大關連交易個股東會可唔可以同時搞?
348 : GS(14)@2013-05-28 21:56:35

978
349 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 09:39:02

144話要做大978, 你覺得呢?
350 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-29 10:57:09

349樓提及
144話要做大978, 你覺得呢?


從來都係信與不信問題
351 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-29 10:57:09

349樓提及
144話要做大978, 你覺得呢?


從來都係信與不信問題
352 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 12:06:33

144出左黎講了, 話要湊大佢,做前海野, 分分鐘重新上市。。。。
353 : ant2012(35387)@2013-05-29 12:16:43

352樓提及
144出左黎講了, 話要湊大佢,做前海野, 分分鐘重新上市。。。。


咁勁?
354 : GS(14)@2013-05-29 12:45:01

他說國內融不了錢...
355 : GS(14)@2013-05-29 12:45:53

http://finance.takungpao.com.hk/ ... 3/0502/1583253.html
 招商地產收殼一年,宣布擬向香港子公司東力實業控股注資近50億元人民幣資產。上月25日發布公告後,東力實業控股接連下跌,昨日收於2.37港元/股,短短4個交易日股值縮水超過25%。

  業內人士認為,之前對於注資資產的高期待落空,另外東力還面臨新股上市的複雜程序,令不少投資人選擇離開。

  東力實業市值4日縮水25%

  根據公司公告,這50億資產屬於公司全資子公司香港瑞嘉投資屬下四家控股公司,該四家公司共持有重慶長嘉匯、南京雍華府等八個房地產開發項目,分布於廣州、佛山、重慶和南京四個城市,建築面積共538.14萬平方米,其中未售部分323.44萬平方米,上述資產轉讓基準價格為人民幣49.65億元。

  作為收購支付對價,東力實業將向瑞嘉投資發行約61.77億港元的永久存續可換股證券,折股價1.61港元/股,票面零利率;或者東力實業按本次交易購入資產折算發行新股38.37億股,發行價格不低於1.61港元/股。

  而東力實業是公司去年收購的香港上市公司,本次資產注入距離東力實業控製權變化未到24個月。公開資料顯示,2012年5月,招商地產公告以每股0.26港元、共計1.99億港元收購東力實業7.498億股,持股70.18%,這也是內地房企赴港買殼的首個成功案例。

  《每日經濟新聞(微博)》記者發現,本次招商地產注入項目中,體量最大的重慶長嘉匯一期去年預售僅達3.88%,而南京雍華府未開盤已計提7200萬元存貨跌價準備。

  中國北方證券集團有限公司副總裁黃嘉銳表示,把賣不動的項目注入子公司借殼,這是得到一只股票很較劃算的方法,反正資產都賣不出去,把40多億的資產變成股本,發行股票後就能為母公司圈回現金,賣不動房子賣股票,現在地產公司都普遍沒有什麼現金,這是地產圈裏並不罕見的手段。

  黃嘉銳認為,詳細的資產注入信息披露以前,投資者對注入的資產質量有所期待,東力還可以炒一個概念股,消息公布以後,東力股價一路下跌,已經表明大家對那些項目並不買賬。項目質量和融資能力有很大關係,目前的香港投資者已經比較成熟,不願把錢花在資產質量不好的股票上,如果估值過高,投資者也大多止步於觀望,不會潦草買入。

 前景看淡投資者用腳投票

  除此之外,港股IPO規則明確表示,注入資產必須要有過去三年持續的經營記錄,前兩年利潤之和不能低於3000萬,最後一年不得低於2000萬利潤。盛富資本和盛諾金地產基金總裁黃立衝則表示,這次招商地產注入的資產是經過折中後的方案,資產比較零散,沒有明確的軸或策略,組合減值有所削減。

  公告顯示,這次招商地產注入資產有兩種支付方式可供選擇,中銀證券趙強認為,采取哪種方案取決於市場對東力實業未來是否看好,若股價高於1.61港元/股,能發行新股,則根據支付原則,東力實業將用向其他投資者配售股份募集所獲取的資金進行支付剩余的15.13億港元差價,獲得融資。但股價若低於1.61港元/股,則不會為招商地產帶來直接現金回報。

  對於東力的融資前景,黃立衝並不看好,他認為,雖然招商地產注入資產規模較大,但是很多已經賣掉大半,現金流已經入賬,反映出來的其實是一本過去的賬單,而且是母公司某部分的成績表,並不能說服投資者注入充足的現金流。並且,由於一般經過評估的過程已經把資產潛在的價值折現算入,如果打折比例不高,升值的空間受到限製,那麼投資者對於股價的期待值也不會很高。

  操作繁瑣資產注入難度大

  東力實業控股公告中稱,由於招商地產此次注入資產距收購東力時間未滿24個月,依聯交所相關條例將構成反收購,將被視作首次上市。東力實業在公告表示,收購須待達成多項條件(包括獨立股東批準)後方可作實,而有關條件不一定會達成。此外,上市委員會不一定會授予本公司提出新上市申請的批準。若上市委員會並未授出該批準,協議將不會成為無條件,收購將不會進行。

  盛富資本和盛諾金地產基金總裁黃立衝認為,買了殼又按申請發行新股的方式上市,牽涉更多的程序,這種方法本身非常複雜,內地十年都難得見到一個案例,未來能否通過存在較大的不確定性。招商地產選擇這個方法,證明公司有迫切融資需求,等不了24個月,於是只有忍受買了殼卻按IPO上市要求來走。

  招商地產年報顯示,年來公司資產負債率年年攀升,2008年至今已有57.3%上漲到73.3%。

  對此,招商地產財務總監黃培坤表示,公司已做好充分的資源準備,並且戰略發展的也客觀需要,所以等不及24個月。他認為,這次收購雖令公司重新經本港嚴格的上市審批程序,但可增加公司透明度,助股東了解公司新業務。

  黃立衝表示,采取這種方法往往是在前期沒有做好規劃,很多國內公司對於買殼、資本注入並不懂行,剛買了殼就急著塞資產,不做好準備和規劃,最終只能用更複雜的過程換來並不大的融資量。

打造平台意在降融資成本?

  招商地產董秘劉寧表示:「(東力實業)屬於A股控股子公司,海外融資成本相對較低,還是很有意義的。未來的東力實業不單只是一個融資平台,同時也是另外一個利潤中心,項目的開發有資金的支持將會做得更快。」

  蘭德谘詢總裁宋延慶說,很可能是因為招商地產僅是通過將資產注入東力地產來試探港股市場,而並不打算現在就通過港股市場大規模融資。宋延慶說,雖然很多港股分析師認為,招商地產是因為缺錢所以才要借殼。但事實上,招商地產也許是內地開發商中最不缺錢的幾家之一。其母公司——招商局集團,擁有包括招商銀行、招商證券等金融機構。錢,對於招商地產來說,不是大問題。在這樣的背景之下,招商借殼東力實業,更多是出於戰略性布局考慮的前期動作。

  東莞證券認為,在當前內地房企受調控影響,融資渠道不通等情況下,招商地產若能充分利用東力實業這一海外融資平台,實現海外融資(特別是股權融資),意義重大。

  銀河證券的研報則指出,借殼的更大意義在於為招商地產低成本借貸。上述研報以在香港上市中國海外發展為例,稱中海2012年融資成本大約為3.7%,2012年招商地產的融資成本為6.49%,較中海外高出2.7個百分點,若招商地產融資成本與中海外相若,按照招商地產年均250億左右的借款規模,可節約財務費用7億元左右,增厚每股收益0.4元。
356 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 15:04:17

估佢會配股或批股集資, 到時先玩...留意住..
357 : jacky(6320)@2013-05-29 16:55:17

招商又B股,又A股。唔知會點玩.
358 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 17:03:00

要湊大佢, 一定要錢...伸手..
359 : greatsoup38(830)@2013-05-30 15:40:04

2013-05-27 HT

【專訪】招地:注資東力 打通海外融資   

  招商地產冀借力香港平台加速擴張,董事長林少斌接受本報專訪時稱,公司願意按更為嚴格的重新上市程序,向殼股東力實業(00978)注資,是希望盡快打通海外融資渠道,配合公司「千億銷售、百億利潤」拓展計劃,中長期希望東力與招商地產A股(深:000024)規模相當。

東力長遠規模 冀追招地A股

  招商地產於去年4月底斥資約2億元,收購東力約70%股權。時隔約1年,公司於上月公布,擬將來自重慶、南京、廣州及佛山,共8個地產項目注入東力,總代價61.77億元。

  招商地產注資東力的大背景是,A股房地產企業融資困難,一眾內地房企來港買殼。林少斌於2011年上任招商地產董事長以來,就肩負着集團加快發展地產板塊的重擔,公司內部指引是2018年時實現千億銷售、百億利潤。

  他透露,「按照我的規劃,實現這千億、百億,必須要在資本市場融資兩次,政策允許多少就融多少。過去5年我們沒在A股市場融資,如果未來5年A股再不開放,房地產不能融資,我們這塊上市(平台)就喪失功能,就沒用了。」

  配合中期目標,林少斌早前曾提出,希望今年簽約銷售額增長100億、至460億元(人民幣,下同)。惟中央調控房地產市場以來,4、5月銷情放緩,他坦言,今年上半年銷售額或許難達到200億元水平,全年能否達標,視乎下半年大力推盤後銷售情況。

當重新上市審查 有信心過關

  林少斌稱,注入東力的資產都在境外運營滿3年,符合紅籌指引可以出境上市,重新上市審批預計6月中旬聆訊。「沒有哪條法例把這件事情槍斃掉,(我)充滿信心。」

  一旦聆訊順利通過,林少斌將透過東力進行股本融資,未來新城市地產項目開發將優先讓東力多做,只要它有錢、有能力。



前海博弈 盼保地權不變   

  前海「地主」正與深圳政府進行土地協商,招商局集團於前海擁地近4平方公里,身兼集團總裁助理的林少斌透露,招商局希望保持土地產權不變,同時配合政府規劃開發土地,其中招商地產將負責所有住宅地產項目,以及部分商業地產開發。

相關項目 傾向注入A股

  至於招商地產會否將前海地產項目注入東力實業(00978),公司董事會秘書劉寧稱,前海隸屬深圳,從資產區域劃分來看,更大可能是放在招商地產A股。

  「招商就前海的地在和政府博弈,政府希望從招商拿回去一部分重新規劃……我們還是希望能夠保持(按:土地所有權)……是個協商的過程。」林少斌續稱,集團不是特別迫切,急着進去蓋樓、賣樓,「用5年的時間長度來看前海發展比較合適」。

  據悉,招商局現於前海擁地約4萬平方米,其中招商國際(00144)佔地約2平方公里,包括保稅區首期的1.17平方公里,正從事港口及保稅物流業務。

  林少斌稱,前海保稅港區運營良好,將於相當時間內保留。其他土地改變用途後,住宅部分一定由招商地產開發,商業地產則視乎規模大小,若需佔用大量資金、歷時很長,招商地產不會全做,類似蛇口太子灣,集團會將一些商業地產外判。

  據本報了解,前海管理局爭取下月底前出讓首批土地。林少斌稱,招商局正觀望首批土地出讓政策、形式以及拿地的企業。「政府已經說了不是價高者得,可能會去審查企業來做甚麼……我注意到幾大港資地產商都在等着拿地。」
360 : Clark0713(1453)@2013-06-08 13:55:25

(1) 建議更改公司名稱 及 (2) 建議修訂組織章程大綱及細則
361 : ant2012(35387)@2013-06-20 07:55:44

傳已獲批
362 : beer(32037)@2013-06-20 09:14:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130620006_C.pdf

配售

1.888
About 88 %
363 : cody9(14279)@2013-06-20 11:59:05

配完自己友至少揸88.9%smiley
364 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 13:56:34

配完向下一會先
365 : cody9(14279)@2013-06-20 14:04:31

依家當落眼釘先,同佢死過smiley
366 : GS(14)@2013-06-20 22:45:06

我就唔睇好
367 : fin_freedom(6594)@2013-06-20 22:47:38

X2

366樓提及
我就唔睇好

368 : fingercross(37594)@2013-06-20 22:48:25

366樓提及
我就唔睇好


why
369 : GS(14)@2013-06-20 22:49:02

368樓提及
366樓提及
我就唔睇好


why


消息出晒升左6倍幾,市值已百億就算啦
370 : VC(35825)@2013-06-20 23:03:12

369樓提及
368樓提及
366樓提及
我就唔睇好


why


消息出晒升左6倍幾,市值已百億就算啦


老湯唔睇好既股要望多幾眼,可能有相反效應smiley
371 : GS(14)@2013-06-20 23:04:09

370樓提及
369樓提及
368樓提及
366樓提及
我就唔睇好


why


消息出晒升左6倍幾,市值已百億就算啦


老湯唔睇好既股要望多幾眼,可能有相反效應smiley


唔通成間招商地產放晒入去咩
372 : GS(14)@2013-06-20 23:05:18

http://www.hket.com/eti/article/ ... 56-046074?ref=ak8fs



招地注資東力 傳獲開綠燈
內房殼股首例 最快日內公布

內房殼股資本操作再有突破,有消息指,東力實業(00978)最快將於日內公布,大股東招商地產有望獲上市委員會批准,可向其注入約62億的地產項目。分析指,這將掃除市場擔憂,並給其他內房企業啟示。

突破兩年限制 涉62億資產

招地於去年4月斥資近2億元,收購東力七成股權,不到1年,上月宣布向其注入8個地產項目。由於未夠「反收購」的24個月限制期,注入資產須按新上市審查。

有消息指,由於注入資產質素過關,公司將刊登股東通函,並公布特別股東大會日期,讓獨立股東表决。對於注資進展,招地負責人接受本報查詢時稱,一切以公告為準。

一旦注資完成後,擴大股本達49億股,以昨日收市價2.98元計,東力市值將由32億元,升至146億元。

同時,東力本月初曾發公告披露,將於下月2日舉行特別股東大會,擬改名為「招商局置地」。據悉,此舉為體現大股東招商局集團對香港上市平台的支持,而為獲得機構投資者支持,招地已先後在紐約、波士頓及香港等地舉行路演。

此前投資界都普遍擔憂,招地以重新上市方式強行向殼股注入資產,或遭遇滑鐵盧。分析指,若此次成事,將掃除這一股價陰霾,同時將給其他內房以啟示。

花旗最看好 盛高綠地組合

由於內地股市融資渠道堵塞,繼招地之後,過去1年間,萬科、金地、萬達、綠地集團及朗詩都已先後來港買殼。招地董事長林少斌早前接受本報專訪時坦言,急於注資就是為盡快打通海外融資渠道,以在未來5年支持集團實現千億銷售目標。

招商搶佔先機將給同業以啟示,花旗銀行早前發表題為「無好蛋難有好奄列(omelet)」研究報告,認為內房殼股中,以盛高(00337)與母公司為最佳結合。

雖然恒力(00169)及盛高母公司(分別為萬達及綠地)均未上市,但花旗認為具國企背景的盛高看高一綫,原因是國企管理層較有決心發展殼股,用以表現自己,反之未上市的民營公司,注資與否視乎大股東有沒有誘因去落實。

撰文:顏茜
373 : VC(35825)@2013-06-20 23:08:23

如果呢隻咁樣強行注入而由成功就真是不得了,細細注值得一博
374 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 00:02:39

內房係強
375 : 自動波人(1313)@2013-06-21 01:08:29

SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水
376 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 01:15:18

375樓提及
SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水


趕來港買野
377 : VC(35825)@2013-06-21 01:16:43

376樓提及
375樓提及
SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水


趕來港買野


如果股價跟到萬達就好了
378 : 自動波人(1313)@2013-06-21 01:43:17

376樓提及
375樓提及
SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水


趕來港買野


或者是,可以係香港CAP番水
379 : 0o4(31752)@2013-06-21 02:01:16

377樓提及
376樓提及
375樓提及
SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水


趕來港買野


如果股價跟到萬達就好了


但好像還是106吸引一點smiley
380 : freemanzen(1569)@2013-06-22 09:02:33

高原來係盛做保唔怪得早排成日見佢個牌
381 : freemanzen(1569)@2013-06-22 09:03:42

Sorry fot typo,
原來係高盛做保,唔怪得早排成日見佢個牌..
382 : GS(14)@2013-06-22 12:40:03

377樓提及
376樓提及
375樓提及
SIBOR 急升,真係好水緊,趕住CAP水


趕來港買野


如果股價跟到萬達就好了


已經升左6倍,市值應該比萬達細
383 : VA(33206)@2013-06-23 19:04:42

招商地产香港融资平台建设提速


来源: 中证网 时间: 2013-06-23 16:00 新华广东快讯微博


  在通过“快速通道”重组东力实业(00978.HK)后不足24个月,招商地产(000024)对其进行大手笔注资,也因此触动了香港联交所的反向收购条例。

  尽管如此,东力实业昨日宣布成功配股,也使得招商地产注资通道得以打通。记者昨日获悉,为支付母公司此前注入的价值61.7亿港元资产,东力实业将配售约9.4亿股,集资17.74亿港元用以支付注资的现金部分。

  东力实业方面昨日披露,因其向控股股东招商地产收购8个国内地产项目的股权而进行的新上市申请,已获得联交所上市委员会批准。据悉,该收购代价为61.77亿港元,东力实业已决定发行28.97亿股及以现金7.08亿港元偿付代价。

  为了筹集7.08亿港元现金,东力实业将进行配售。据了解,该公司按每股1.88港元,配售约9.4亿股,集资17.74亿港元,配售所得款项净额估计约为16.79亿港元,其中7.08亿港元用于偿付代价的现金部分,余款9.71亿港元用作拨付营运资金及其他一般公司开支。

  此次配售价1.89港元,较19日收市价2.98港元折让36.64%。而根据公告,9.4亿股配售股份相当于东力实业目前已发行配售股份及股份扩大后股本的19.16%。完成后,东力实业的最低公众持股量将维持25%,而招商局地产持股由70.18%增至74.35%。

  业内人士认为,“股权换资产”方案以及获准配股获得联交所通过,也意味着东力实业在成为招商地产在香港的融资平台方面更进一步。

  事实上,早在4月底,招商地产就公布将下属4家控股公司的股权注入东力实业,这4家控股公司旗下拥有位于广州、南京、佛山、重庆4城市的8个地产项目,总建筑面积达538万平方米,价值61.7亿港元,而东力实业近日则计划更名“招商局置地”。

  不过,按照香港的相关规定,内地企业在完成对香港壳公司收购起的24个月内不得进行非常重大的收购事项,使得资产注入变得颇为漫长。

  但根据香港证监机构规定,如果买方拥有超过30%普通股份后的24个月内,累计注入资产的资产比例、盈利比率、收益比率、代价比率以及股本比率等,任意一项指标超过100%,都将由此构成“非常重大的收购事宜”,会被按新股上市处理。

  然而招商地产似乎有点“迫不及待”,今年4月即公布注资计划,使得其触发“非常重大的收购事宜”。走IPO程序,这意味着招商地产此次上市申请将面临复杂的审批流程,但有业内人士认为,这对于财务运作规范的招商地产而言并不是问题。(证券时报记者 冯尧)

http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2013-06/23/c_116254009.htm
384 : cody9(14279)@2013-06-23 20:19:25

369樓提及
368樓提及
366樓提及
我就唔睇好


why


消息出晒升左6倍幾,市值已百億就算啦


咪就係囉,得嗰百幾億市值佢Cap得幾多水?我喺佢都乘機打大佢再搵老襯啦吓話?smiley
385 : GS(14)@2013-06-23 20:21:01

384樓提及
369樓提及
368樓提及
366樓提及
我就唔睇好


why


消息出晒升左6倍幾,市值已百億就算啦


咪就係囉,得嗰百幾億市值佢Cap得幾多水?我喺佢都乘機打大佢再搵老襯啦吓話?smiley


剛巧都已經17億
386 : cody9(14279)@2013-07-02 10:06:20

今朝停牌,好緊張smiley
387 : VC(35825)@2013-07-02 12:39:38

有貨既揮手smiley
388 : cody9(14279)@2013-07-02 12:52:14

387樓提及
有貨既揮手smiley


smiley好緊張唔知開邊瓣smiley
389 : qt(2571)@2013-07-02 19:44:22

嘩, 你班友揸住東力到依家都未放?
390 : 自動波人(1313)@2013-07-02 20:16:56

忠實fans
391 : cody9(14279)@2013-07-02 21:09:11

早排插到入心入肺嗰陣入既smiley
392 : 自動波人(1313)@2013-07-03 22:43:14

SOSAD
393 : VC(35825)@2013-07-03 22:52:27

392樓提及
SOSAD


smileysmileysmiley
394 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:58:53

爆啦爆啦
395 : qt(2571)@2013-07-03 22:59:03

雞會黎啦, 邊個撈?smiley
396 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:59:51

395樓提及
雞會黎啦, 邊個撈?smiley


咪搞
397 : 自動波人(1313)@2013-07-03 23:02:22

籌唔到旗...


398 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:06:37

397樓提及
籌唔到旗...



跌幾多盤口
399 : VC(35825)@2013-07-03 23:08:52

押後好過取消既
400 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:09:43

399樓提及
押後好過取消既


押後差唔多等於取消
401 : cody9(14279)@2013-07-03 23:47:23

仆街了smiley
402 : jj1984(29252)@2013-07-03 23:48:57

點解要等多日4/7先覆牌?
403 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:51:28

402樓提及
點解要等多日4/7先覆牌?


今日3號
404 : freemanzen(1569)@2013-07-30 17:40:24

東力實業取得南京雍華府G54地塊使用證
  
東力實業控股(00978)公布,目標集團已於今日(7/30)取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

誠如該公司早前公告所披露,該公司、招商局地產和瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購。

董事會欣然宣佈,目標集團已於二零一三年七月三十日取得南京雍華府的G54
地塊整塊土地的國有土地使用證。
誠如本公司日期為二零一三年七月三日的公告所披露,本公司、招商局地產和
瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購,但無論如何,將在二零一三年十二月
三十一日前完成,該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最後終止
日。

董事會會議日期
東力實業控股有限公司將於二零一三年八月九日星期五假座香港干諾道中168至200號信德中心招商局大廈31樓3111室舉行董事會會議,藉以考慮及批准刊發本公司及其附屬公司截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告以及建議中期股息(如有),以及處理任何其他事項。
405 : GS(14)@2013-07-31 09:52:48

404樓提及
東力實業取得南京雍華府G54地塊使用證
  
東力實業控股(00978)公布,目標集團已於今日(7/30)取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

誠如該公司早前公告所披露,該公司、招商局地產和瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購。

董事會欣然宣佈,目標集團已於二零一三年七月三十日取得南京雍華府的G54
地塊整塊土地的國有土地使用證。
誠如本公司日期為二零一三年七月三日的公告所披露,本公司、招商局地產和
瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購,但無論如何,將在二零一三年十二月
三十一日前完成,該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最後終止
日。

董事會會議日期
東力實業控股有限公司將於二零一三年八月九日星期五假座香港干諾道中168至200號信德中心招商局大廈31樓3111室舉行董事會會議,藉以考慮及批准刊發本公司及其附屬公司截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告以及建議中期股息(如有),以及處理任何其他事項。

406 : cody9(14279)@2013-07-31 23:10:47

都喺昇得鷄碎咁多smiley
407 : greatsoup38(830)@2013-08-01 00:30:25

走勢上未算有突破
408 : freemanzen(1569)@2013-08-02 16:42:19

内房起動,
之後, 房殼接力
409 : greatsoup38(830)@2013-08-10 18:24:01

978

虧損減85%,至100萬,負資產爛殼
410 : Clark0713(1453)@2013-09-23 12:14:07

(1)非常重大收購 (2)關連交易及 (3)涉及新上市申請的反收購有關股份購買協議補充協議的公告
411 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:15:06

加碼注資
412 : freemanzen(1569)@2013-09-23 22:31:07

冇乜反應 ?  =.=
413 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:32:44

打風睇唔到,定是批股批多左...
414 : VA(33206)@2013-09-23 22:51:32

【 上市公司 】招商地產53億向子公司出售資產 護航65億並購融資
2013-09-23 20:13:01

調整字體︰大 中 小 新浪財經訊 9月23日消息,招商地產今晚公告,向子公司東力實業出售66.88億港幣(折合人民幣約52.79億)資產。市場分析認為,此舉將在中長期升級招商地產的融資渠道,為其日前65億並購融資保駕護航。

公告顯示,被招商地產“買殼”的香港上市公司東力實業,已與母公司招商地產旗下附屬公司瑞嘉投資實業,訂立協議,東力獲招商地產新注入3個內地地產項目,注入項目總數增至11個,涉及總代價由早前的62億港幣,增加至66.88億港幣。

為收購招商地產此次資產,東力實業將發行38.37億股新股,並保持公眾持股比例不低於25%。收購代價將按不低於每股1.743元發行價,即今日收盤價2.97元折讓近40%,向瑞嘉發售不多於28.97億股新股。此外,公司也將按發行價向機構投資者配售不少於9.4億股新股。募資所得款項將用作支付收購,余下款項保留作營運資金及其他一般企業用途。

中信證券認為,招商地產此舉將做大香港上市平台,短期能有效兼顧兩地投資人的利益,在中長期則將升級公司的融資渠道。若以最低價1.743港元/股作為發行價,資產注入配套融資將為東力實業帶來16.38億港元現金,若按2.309港元/股發行,將為東力實業帶來21.7億港元現金。

東方證券分析表示,中長期看,招商地產內地和香港平台並非競爭關係,而是相互促進。香港平台的快速建立,將顯著提高公司整體融資能力,加快公司擴張速度。將為招商地產帶來三方面好處:

1、資金對房企至關重要。全行業來看,資金來源增速決定了投資增速;

2、公司再融資渠道打開。香港再融資暢通,今年以來恆大、融創等陸續實現再融資。再融資是房地產企業擴大資金來源的重要渠道。可以說,股權和債權融資是企業融資的雙輪,債券融資有負債率的約束,股權融資可以降低負債,兩輪互相促進。近幾年A 股再融資關閘,導致A 股上市公司主要採取債權融資的方式,一條腿走路,發展速度明顯受到影響。

3、有望進一步降低公司融資成本。2012 年公司有息債中約有27%為境外融資,利率大約在2%-3%。而在境內,銀行借款最低也要6%-7%,信托貸款更高。

上周,招商地產剛拋出了今年為止上市地產公司中最大單的定向增發計劃。計劃以發行股票購買資產的方式向大股東招商局蛇口工業區有限公司(以下簡稱“蛇口工業區”)購買估值達48.65億元的土地,同時募集配套資金16.22億元,兩項方案的總額達到64.87億元。(曹磊 發自深圳)




(內容由新浪北京提供。未經授權,不得轉載。)
415 : freemanzen(1569)@2013-09-24 08:48:27

上次都停牌, 今次趁打風靜雞雞,牌都唔使停!
公告冇話批俾邊個,
咁既价錢,應是自己友 ?
416 : cody9(14279)@2013-09-24 11:39:53

依家有11億股,大股東揸7億5,掛名街貨3億幾,再發行38億幾股大股東變相揸9成以上,你話嚟緊會點?smiley
417 : lemonwongwong(33038)@2013-09-24 14:56:23

要批番出街刻75%
418 : cody9(14279)@2013-09-24 15:38:20

你估佢會唔會批比自已友?smiley
419 : 培少(3241)@2013-09-24 15:40:23

佢d股票股票唔值錢..
420 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:17:47

418樓提及
你估佢會唔會批比自已友?smiley


一批就跌啦
421 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:08

415樓提及
上次都停牌, 今次趁打風靜雞雞,牌都唔使停!
公告冇話批俾邊個,
咁既价錢,應是自己友 ?


價錢睇來班人都唔細粒
422 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:34

416樓提及
依家有11億股,大股東揸7億5,掛名街貨3億幾,再發行38億幾股大股東變相揸9成以上,你話嚟緊會點?smiley


我覺得第一步任務完成,未來走勢如371
423 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:46

418樓提及
你估佢會唔會批比自已友?smiley


一拋就無啦,差唔多
424 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:51

419樓提及
佢d股票股票唔值錢..


唔值
425 : greatsoup38(830)@2013-10-02 00:52:48

2013-10-01 HJ
...
須配售符公眾持股規定

補充協議的收購增加三個項目,代價66.88 億元,仍為新股38.36 億股, 每股作價不少於1.743 元,其中配售後以現金支付的,仍是9.397 億股,完成收購後, 招商局地產持有東力仍然是36.46 億股,相當於74.35%,配售不變。上述作價不少於1.743 元,將於股東批准收購後決定,另行公布。至於配售價有多項假設,如配售價1.743 元,所得款項全部支付代價,如配售價1.743 至2.309元,所得款項除支付代價後,東力保留條款,如配售價高於2.309 元,則發行予招商局地產的股數將予調整減少,總額用於配售,總之,發行新股38.36 億股是固定,視乎作價調整發行付招商局地產之數,招商局地產不全部收取股份,是公眾持股量的限制。

增購三個項目, 代價增加5.11 億元,但東力所發股份仍然是38.36 億股,而所變動的,是每股作價由1.61 元增至不少於1.743元,至於為何提高作價,則未有說明,提高作價是常見的現象,而且作價還有變動可能,但未說明發行價的計算方式。4 月所定發行價不少於1.61元,而6月配售協議的配售價為1.888元(已終止)。

東力仍有小量負資產,其資產值源自發行新股收購所得,股份發行價應與資產有關,如以發行價1.743 元計,完成收購後,每股資產淨值約1.36元。

按文件看,收購代價按估值計算,並無折讓,而資產值多少,招商局地產自然心中有數,不必估值,代價中的75%收取新股,發行價當為招商局地產所接受,但已較資產值的1.36 元溢價28%,看來估值較為保守。

4 月的協議,東力所發行的是永久可換股證券,此證券與普通股最大分別是無息,並無提及可分享普通股股息,可換股證券的設立,是方便招商局地產換股的靈活性,以配合公眾持股量規定。現時既定發行總股數,包括發行予招商局地產及於市場配售,則公眾持股量問題已解決,稍有的問題是配售必須實現,目前仍未有配售協議。

根據東力與高盛於6 月的配售協議內容看,實際是定銷協議,但已終止,再作配售時將另行協議,也應是定銷協議,以確保完成配售,符合公眾持股量規定。

補充協議增購三個項目,位於佛山及重慶應佔建築面積35 萬平方米,是加強土地儲備的安排,該等項目仍要支出土地出讓金,東力應佔17.28 億元人民幣。如配售價高於1.743 元,所得款項將由東力保留,以用於支付有關土地出讓金。

招地協議不作競爭

提高股份發行價8.2%,對東力應是利好,可以減少股數,對未來每股盈利有利。但消息公布後,股價稍升即回,反映市場相當冷靜。事實上,今年5月高見3.75元後,股價已是相當反覆,近期成交大減,可是投機性買賣已告一段落。

4 月收購的八個項目,已在發展並預售中,即可帶來盈利,收購的效應已可顯現,預期包括補充協議可以於年底前完成,換言之,明年便是一隻內房的紅籌股。

完成收購後,東力的十一個項目位於重慶、廣州、佛山及南京,招商局地產已協議不作競爭,至少不在上述城市再作發展,而現時招商局地產業務未涉及的城市(現已涉及十九個城市),日後東力將有優先權作出發展,已對東力有所交代,因此,東力日後雖改名為招商局置地,但並非現時招商局地產的全部,但未來是否再有注資則難料,至少並無授予東力項目購買期權。

影響東力股價的主要是資產值1.36 元,而發行股份作價不低於1.743 元,是大股東願意接受的價格,較為實際,至少日後的配售價,同樣不低於1.743 元,兩者仍未確定,可能有所變動,或向上調整或者配售價與發行予招商局地產的價格有別,但應以配售價為準,這是市場接受的價格。由於招商局名氣較大,看來東力會是較資產值有相當溢價的因素。

戴兆
426 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:26:11

發行價
發行價將不少於每股股份港幣1.743元及不多於每股股份港幣2.637元。
427 : GS(14)@2013-10-10 09:12:53

978
428 : GS(14)@2013-10-28 09:46:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131028/18482616

【本報訊】作為內地傳統四大龍頭內房之一的招商地產,早前借殼東力實業(978,將改稱招商局置地),並已準備注入11個內房項目。集團執行董事劉卓根透露,母公司招地將給予大力支持,有意盡快將東力「湊大」,揚言「新進城市由東力先選,東力能做,都讓東力去做!」
招商地產在上月宣佈,將11個房地產項目注入東力,作價合共66.88億元,料於年底前可完成。劉卓根指即將注入東力的資產,均來自招地旗下境外公司,主要由於審批程序較注入境內公司資產為快;未來亦有機會陸續將境外公司資產「即」入東力,當中包括武漢及鎮江兩地的內房項目,惟由於有關境外公司仍未營運滿三年,暫不符合紅籌上市的指引,故現階段未有最終定案。





項目聚焦廣州南京

即將注入東力的內房項目分佈於南京、重慶、廣州及佛山,劉卓根認為當地樓價仍具有上升潛力,同時面對調控的風險亦相對較細。他認為「京7條」等加碼樓市調控辣招未必會在廣州等地實施,主要由於「廣州、南京雖然樓價都升咗唔少,但係基數較低,相比上海同杭州的樓價係高位再升。」
東力亦有意集中火力開拓省會城市。劉卓根說:「主要由於(省會城市)市場容量大,去化能力較強。相反3、4線城市好多都出現左供過於求的情況,暫不會再考慮。」
他又指,招地與東力已達成不競爭協議,對於東力已發展的城市,招地只能以小股東身份夥拍東力作共同發展,招地亦已給予東力優先發展權,令東力未來更具彈性地「大展拳腳」。他透露,母公司招地未來在本地及海外的地產項目亦有機會通過東力的平台作發展。東力亦已就買地的「彈藥」開始未雨綢繆。劉卓根指出在招地注入資產後,或會通過銀行貸款及發債等融資方式,為日後買地做好準備。
429 : cody9(14279)@2013-10-28 12:45:25

頭先去完股東會返嚟,Hea到爆smiley基本壇嘢過Q硬smiley
430 : thomasgp02a(16679)@2013-10-28 13:21:13

CODY兄,願聞其詳
431 : cody9(14279)@2013-10-28 13:40:41

無嘢既,嗰場大概坐咗20個股東左右喇,一投完票就走剩4個,你話嗰班唔喺人頭我撚信囉smiley跟住大股東求鳩其答一條問題就滾水淥腳散會。唔怪得啲人唔撚去呢啲會smiley
432 : jos_spy(34148)@2013-10-28 14:53:32

你有問題佢都唔會即刻答到你,咪又係公關引你遊花園。
433 : cody9(14279)@2013-10-28 14:58:40

喺囉,叫做去見識吓咁囉,下次都費事嘥時間smiley
434 : cody9(14279)@2013-10-28 18:37:40

通過了smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131028389_C.pdf
435 : 培少(3241)@2013-10-28 18:44:23

可能唔好太樂觀
自我安撫有時會令損失加大
436 : cody9(14279)@2013-10-28 19:00:05

理西佢吖,夠羌炒落1毫子再私有化smiley
437 : GS(14)@2013-10-28 22:56:20

cody9434樓提及
通過了smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131028389_C.pdf

438 : GS(14)@2013-10-28 22:56:37

jos_spy432樓提及
你有問題佢都唔會即刻答到你,咪又係公關引你遊花園。


所以去左等於無去,又無紀念品
439 : GS(14)@2013-10-28 22:57:12

cody9436樓提及
理西佢吖,夠羌炒落1毫子再私有化smiley


夠膽
440 : GS(14)@2013-10-29 10:06:07

2.05元
441 : 培少(3241)@2013-10-29 12:00:51

i say it before
442 : buyanbai(42258)@2013-10-29 12:13:28

大股東渣咁多 現價買唔買得過
443 : cody9(14279)@2013-10-29 12:16:32

buyanbai442樓提及
大股東渣咁多 現價買唔買得過


歡迎有艇齊齊坐smiley
444 : 培少(3241)@2013-10-29 12:22:18

actually u can hold
445 : jos_spy(34148)@2013-10-29 14:16:12

配到下限價,最衰唔知配俾邊個,但依隻好似無乜外資搞。
446 : greatsoup38(830)@2013-10-29 23:16:34

jos_spy445樓提及
配到下限價,最衰唔知配俾邊個,但依隻好似無乜外資搞。


一野配咁多
447 : kennyice(39871)@2013-10-31 12:39:43

係咪配比指定投資者?
448 : cody9(14279)@2013-10-31 13:19:32

喺高盛同招商銀行揾客認頭,當中有無景轟就自已諗smiley
449 : ant2012(35387)@2013-11-01 09:57:32

near placing price.....
450 : 培少(3241)@2013-11-01 11:31:12

GO TO HELL
一早講左唔好自己安慰....
451 : ILG(34754)@2013-11-01 11:58:26

現價吸引, 買d黎揸應該ok掛
452 : cody9(14279)@2013-11-01 16:56:56

己經配售咗比62名機構及專業投資者smiley
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf
453 : ILG(34754)@2013-11-01 21:16:32

cody9452樓提及
己經配售咗比62名機構及專業投資者smiley
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf


62個party好似太散, 20名以內就好得多
454 : greatsoup38(830)@2013-11-02 13:08:16

cody9452樓提及
己經配售咗比62名機構及專業投資者smiley
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf


真是無人愛
455 : ILG(34754)@2013-11-03 21:56:15

greatsoup38454樓提及
cody9452樓提及
己經配售咗比62名機構及專業投資者smiley
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf


真是無人愛


湯兄何出此言
456 : benyipchan(40282)@2013-11-03 23:03:53

我覺得現價2.0X 跟D FUND 買D玩下OK
457 : jtl8888(33255)@2013-11-04 03:49:54

有可能再插
458 : GS(14)@2013-11-04 22:00:41

ILG455樓提及
greatsoup38454樓提及
cody9452樓提及
己經配售咗比62名機構及專業投資者smiley
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf


真是無人愛


湯兄何出此言


散晒
459 : Clark0713(1453)@2013-11-05 12:48:25

收購地塊



  《經濟通通訊社5日專訊》東力(00978)表示,其非全資附屬廣州招商房地產於昨日
(4日),已就位於中國廣東省佛山市的地塊取得土地成交確認書,總代價為人民幣3﹒574
億元。該地塊位於佛山市南海區九江鎮大正路地段。地塊總佔地面積約6﹒807萬平方米,其
許可容積率介乎2﹒0至3﹒5。地塊指定用途為城鎮住宅兼容住宿餐飲、批發零售用地;使用
年限為城鎮住宅用地70年,住宿餐飲、批發零售用地40年。(pl)
460 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:41:05

買地
461 : GS(14)@2013-11-08 14:11:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131108120_C.pdf
9.20億投地
462 : lemonwongwong(33038)@2013-11-08 15:39:43

2元尼個位我好想入....
463 : cody9(14279)@2013-11-08 15:53:37

lemonwongwong462樓提及
2元尼個位我好想入....


入啦,多個人全艇無咁悶吖嘛smiley
464 : lemonwongwong(33038)@2013-11-08 17:19:36

cody9463樓提及
lemonwongwong462樓提及
2元尼個位我好想入....


入啦,多個人全艇無咁悶吖嘛smiley


真係多謝你尼個咁有創意的理由.!@
465 : 0o4(31752)@2013-11-08 17:44:04

lemonwongwong464樓提及
cody9463樓提及
lemonwongwong462樓提及
2元尼個位我好想入....


入啦,多個人全艇無咁悶吖嘛smiley


真係多謝你尼個咁有創意的理由.!@


咁遊船河幾時都有個伴開心D既
466 : lemonwongwong(33038)@2013-11-11 09:41:22

比你地講一講唔敢入住...hahaha!
467 : GS(14)@2013-11-11 21:52:14

lemonwongwong466樓提及
比你地講一講唔敢入住...hahaha!


至少半年啦
468 : freemanzen(1569)@2013-11-20 15:48:54

東力實業(00978.HK)斥40億人幣奪重慶市商住地 2013-11-20 12:41:39
東力實業(00978.HK) +0.010 (0.535%)  公布,非全資附屬以總代價40.1億人民幣,取得四川省重慶市地皮,地塊總佔地面積為402,305平方米,總計容建築面積不大於1,101,426平方米。地塊指定用途為居住用地、商業及商務用地;使用年限為住宅用地50年,商業用地40年。(ca/u)
469 : GS(14)@2013-11-20 17:05:09

978
470 : cody9(14279)@2013-11-20 20:45:29

屌,啲錢喺邊度變出嚟架?smiley
471 : greatsoup38(830)@2013-11-20 21:59:37

cody9470樓提及
屌,啲錢喺邊度變出嚟架?smiley


借番來好唔好
472 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:30:23

978
473 : greatsoup38(830)@2014-02-11 00:08:21

買地
474 : GS(14)@2014-03-11 01:17:47

978

盈利增5%,至4億,輕債
475 : peterchan11(45203)@2014-04-08 22:53:52

拉闊投資——招商局置地擁特殊優勢
http://news.stheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=176

內房股近期積弱,市場覺得隨着大量公營廉價房屋陸續建成,私樓價格升勢將放緩;加上今後低價囤地的可能性已大減,內地房地產暴利時代已結束。不過,我認為整體氣氛雖轉差,但不等於所有內房股均已無前途。

    內房目前在內地借貸受到較大限制,於是一些大型內房股轉戰香港,買殼上市,早輪也曾出現相關炒作,但近期有關股份與內房股均同時受壓。

    母企注入地皮利「吸水」

    來港上市的目的,主要是貪融資方便,若母公司實力強大,要批股或發債都比較容易,但母公司必須注入優質資產,才可有效地在港「吸水」。

    本輪最先來港的,是在內地上市的招商地產,去年4月,在港收購小企東力(978)股價及相關新聞,後改名為招商局置地,之後注入一些地皮,並配股給母公司及投資者集資作為發展之用,配股價2.05元,大股東亦有認購新股,因此市場反應踴躍;及後,該股曾炒上3元以上,但引來大量獲利回吐,股價早前隨內房股偏軟而跌至1.6元水平。

    日前,招商局置地成功以4.021厘發行5億美元債券,錄數倍超額認購,更獲准在聯交所上市買賣,消息刺激股價反彈。低息發債加上反應踴躍,反映出招商局集團的號召力,作為大型央企,招商局旗下有上市銀行、港口和房地產業,實力雄厚,因此招商局置地低息發債仍受捧,這也令到招商地產A股的小股東安心。

    不過,招商地產一些小股東不滿把「好東西」注入香港公司,認為對A股不利,但招商地產仍是香港子公司的大股東,控股接近75%,如今獲低息貸款,A股小股東也認識到「走出去」的好處。

    為了避免互相競爭,「兩家招商」協議以城市劃分地盤,在港的子公司暫時只在廣州、佛山、重慶和南京經營。大行高盛日前發表報告,認為招商局地產可持續以低成本發展土地,從而維持高增長,目標價定為2.4元。

    我認為,招商局集團還有大量優質地皮可以注入旗下的地產公司,特別是舊港口碼頭的改建可帶來新的旺地,只有以較低價注入香港新公司,關連交易才可以獲得小股東認可。我估計招商局置地未來發展項目可保持30%左右的利潤,形勢較其他內房股為佳,高盛估值並不為過,投資者可在1.7元水平收集。

    曾廣標

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今日已買入此股
476 : peterchan11(45203)@2014-04-09 19:20:35

8億幾人仔買南京兩塊地
477 : greatsoup38(830)@2014-05-06 23:13:46

買地
478 : peterchan11(45203)@2014-05-07 18:14:55

greatsoup38477樓提及
買地


呢幾個月密密吸地
479 : greatsoup38(830)@2014-05-08 00:03:35

都要維持未來發展吧
480 : cody9(14279)@2014-05-08 13:48:23

坐艇坐到生痔瘡
481 : peterchan11(45203)@2014-05-08 15:56:24

cody9480樓提及
坐艇坐到生痔瘡


和我一樣,1.33買入
低處未算低
482 : ezone2k(22605)@2014-05-08 16:07:59

招商局置地 00978.HK
(港中企業)

現價 0.870  升跌 -0.040(-4.396%)


483 : beer(32037)@2014-05-10 15:29:30

樓市不好吧
484 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:33:31

之前炒作過度都是原因
485 : greatsoup38(830)@2014-05-13 10:44:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140513/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】主力二線城市的招商地產旗下招商局置地(0978)昨天表示,除去年反向收購母公司的4個城市11個項目外,符合上市公司要求的武漢、鎮江項目也有望注入。公司今年銷售目標100億元(人民幣‧下同),第一季銷售僅完成11%。財務總監余志良解釋,第一季主要銷售貨尾,新盤將集中在下半年推出,全年可售貨量涉及金額約180億,料去貨率可達五成以上,力爭完成100億元。

今年銷售目標 首季僅達一成

招商局置地目前項目分佈在佛山、廣州、南京、重慶及西安5個城市。余志良坦言今年內地樓市受衝擊,但不評論會否減價,只強調旗下土地成本較低。集團母公司招商地產財務總監兼招商局置地非執董吳振勤則表示,今年公司拿地策略將主要通過向政府勾地,代替公開招拍掛,以降低成本。同時將加快周轉,推出一批原本自持的商住地,以回籠現金。

此外,吳振勤表示招商局置地將負責海外土地開發,她透露已有項目在考察中。對於原招商局董事長傅育寧調任華潤集團,吳振勤稱由於新董事長將從公司內部選出,料人事變動對公司業務不會有影響。

至於招商局集團在前海的地皮,吳振勤指未來招商地產與招商局置地都有參與合作開發可能,但該地塊目前還是工業用途,由於前海規劃未明,因此尚無發展定案。
486 : greatsoup38(830)@2014-06-01 18:24:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140526/18732765
  

【訪問】
住建部多次傳出放鬆限購令消息出,內房經過一輪嚴控後或有鬆綁機會。母公司為四大內房龍頭招商地產的招商局置地(978),其執董兼財務總監余志良亦認為,現時內房「政策面趨好,政策面最差情況已過」。
余志良相信調控有減辣意向。他指出買樓客之前對樓市仍取觀望態度,近期已漸漸有所改變。他補充,由於招商局置地下半年的推貨量高達130億元(人民幣.下同),若落實減輕調控,有利集團銷售。不過現時仍未有正式政策宣佈,集團現時減價促銷項目,只限於部份貨尾及利潤較多的項目。
早前集團發行5億美元債券後,負債比率由去年底約4%增至40%。余志良指今年將會增加至50%,集團將以銀行借貸及發債等方式作主要融資工具,而由於內房股價低殘,以股本融資有難度。集團今年預備50至70億元拿地,又指不排除收購其他小型房企。
記者:吳永強
487 : peterchan11(45203)@2014-06-07 10:50:31

招商置地主攻二線城市 (7-6)
http://www.singpao.com/cj/ls/201406/t20140607_512084.html

核心提示:自年初至今內地樓市急轉直下,不少位於二線城市的發展商相繼減價推盤,招商局置地(978)執行董事劉卓根表示,對市況不感樂觀,未來將加快推盤速度以回籠資金,將主攻大型二線城市,不過他亦強調,盡早套現並非看淡樓市前景,主要望做好資金準備,用於收購小型發展商及合適地皮。

【本報特訊】自年初至今內地樓市急轉直下,不少位於二線城市的發展商相繼減價推盤,招商局置地(978)執行董事劉卓根表示,對市況不感樂觀,未來將加快推盤速度以回籠資金,將主攻大型二線城市,不過他亦強調,盡早套現並非看淡樓市前景,主要望做好資金準備,用於收購小型發展商及合適地皮。

  至於近年有不少內地發展商紛紛積極來港投地,劉卓根稱,相信是想透過香港這個平台,向海外市場拓展,不過,現時香港地價昂貴,集團暫時未有來港投地的計劃,惟有意研究海外市場。

  對於今年用於買地的開支,料支出金額達50至70億元(人民幣,下同)未來將透過發債及銀貸方式集資。而今年來,集團頻頻購入南京地皮,除此之外,目前亦主力發展西安、重慶、廣州及佛山五個城市。

  對三、四線城市看法謹慎

  在此大環境下,華潤置地(1109)售樓表現亦較遜色,截至4月,僅完成全年銷售700億元目標的19.53%,另早前有市場分析認為,料完成全年目標難度較大,集團總裁唐勇昨日表示,今年售樓確實面臨壓力,亦料下半年將延續該趨勢。

  買地計劃方面,他稱,年內將減少買地的開支,並對三、四線城市會特別謹慎,主要會集中在一、二線城市。在樓市下調周期下,他亦透露,旗下樓盤的售價會有一定程度的折讓。
488 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:55:19

盈警
489 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:55:55

年初全年銷售目標100億。半年只有28億多點,點追
490 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:57:00

KEEP住買地
491 : GS(14)@2014-07-12 16:49:16

978
492 : GS(14)@2014-07-12 16:49:28

978
493 : GS(14)@2014-07-12 16:50:05

978買地
494 : peterchan11(45203)@2014-07-20 12:39:21

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140720/00376_002.html

鐵筆論股:招商局置地負債低

據中央指數研究院公布,六月全國房地產銷售降幅收窄,全國商品房銷售面積為4.84億平方米,同比下降6%,降幅較一至五月份收窄1.8個百分點,而上半年全國商品房銷售額則同比下降6.7%,但仍較首五月同比下降8.5%有改善。

在個別地方政府放鬆限購政策,再配合房地產商的減價促銷,可減輕庫存。預期中央對房產的政策繼續趨於中性,有利內房發展商。

在內地樓市持續下行,招商局置地(00978)業務策略是加快項目的周轉速度,加快現金回籠。

目前集團的負債率處於較低水平,回顧一三年底的財務數據,集團淨負債比率為4%,在行業中較低,有利擴充土地儲備,估計未來會保持淨槓桿於50%以下水平。集團穩健保守的營運風格,將有效控制集團的營運風險;現價估值吸引,現時集團的市盈率只有約7.2倍。

如中央確認放寬限購政策,將有利內房發展商。建議投資者可考慮於現價買入,目標1.2元,止蝕0.9元。

海通國際證券環球投資策略董事 潘鐵珊(作者為註冊持牌人士)
495 : peterchan11(45203)@2014-08-01 13:48:08

1. 出售附資公司資產
2. 收回部分借貸
3. 和平安不動產間接建立合作關係
496 : GS(14)@2014-08-01 17:45:43

出售項目權益股權
497 : peterchan11(45203)@2014-08-01 21:55:53

中期業績
498 : GS(14)@2014-08-02 18:03:45

978
499 : GS(14)@2014-08-02 18:06:57

盈利降81%,至5,100萬,重債
500 : peterchan11(45203)@2014-08-03 20:03:48

收購廣州招商房地產49%股權
501 : GS(14)@2014-08-03 23:11:05

作價好實惠
502 : lemonwongwong(33038)@2014-08-04 09:23:55

尼間長遠可收集,...
503 : peterchan11(45203)@2014-08-17 10:02:39

招商局置地 注資陸續來 (30-7)
http://www.hket.com/eti/article/ ... c152b033bf7d-757936

欄名:熱錢淘金術

中資注資概念又再成為炒作焦點,而花旗研究報告表示,招商局置地(00978)今年可望再獲母公司注入樓面面積高達1,300萬平方米的資產,股價上升目標2.27元。

殼股概念炒風熱熾,股價單日急升者眾,昨日奇峰(00549)、時富金融(00510)、堅寶(00675)、中國綠能(01159)及西王置業(02088)等,股份均見成為熱錢追捧焦點,股價一起跳進最大升幅榜,成為最耀眼的一群。

正如昨日所言,本欄留意到擁有優質殼股特質的滙盈(00821),股價開始蠢動,故此在昨日早市以每股1.09元,追入4.8萬股,預計承接時富金融的凌厲升勢及敦沛(00812)被高價收購的東風,未來滙盈股價應有更出色的表現。另外,買入一萬股福方(00885)。

母企部署注入龐大土儲

招商局置地表面是母公司招商局集團的唯一離岸融資渠道,支持母公司專注發展地產的策略,目標是帶領整個集團物業年度銷售額可於2018年前達到1,000億元人民幣。由於招商局置地於2012至2015財年的盈利及銷售額的年複合增長率分別達40%及24%,顯著高於母公司年度盈利增長目標之20%至25%,故此花旗預計母公司或會將面積高達1,300萬平方米的土地儲備注入招商置地,第一個資產注入或於2014年上半年進行。

另外,母公司在香港的平台公司瑞嘉持有300億元左右紅籌結構的資產,亦可成為注資組合。今年上半年,招商局置地部署的注資並沒有如期般出現,預計花旗所指出的大注資,將會在下半年發生。正所謂一石激起千層浪,預計低殘的股價將會趁着注資的正能量,正式向上展開綿綿的升浪。

事實上,為了快速壯大招商局置地的業務規模,母公司早於2013年9月已以66.88億元作價,向其注入滙聚控股、華敏投資及樂富投資全部權益,以及會鵬房地產發展全部50%權益,代價是以每股2.05元作價,向母公司發行28.97億股新股,以及向機構及專業投資者配發新股集資所得款項支付。

根據資料,招商局置地獲母公司注入的資產,主要於中國重慶市、廣州市、佛山市及南京市擁有並開發11個房地產項目,所佔權益介乎25.5%至51%,合共總建築面積630萬平方米。完成後,母公司將會明顯增持招商局置地的股權,持股量會由70.18%增至74.35%,這正正反映母公司志在壯大其業務規模,以及全力扶持公司迅速擴張業務。

分析認為,參考招商局(00144)過往的注資壯大及發行新股收購模式,大多數股份都是愈批愈高。如今,母公司可能在招商局置地的注資方面重施故伎。而2013年母公司注資作價為每股2.05元,估計花旗預期醞釀的1,300萬平方米土儲注資,作價也不會低於每股2.05元。昨日,招商局置地的股價1.18元報收,走勢甚穩,預計在內房股起哄之下,其股價將會吸引資金垂青,一去絕塵。本欄今日將會重點留意此股,當股價突破近日高位之1.21元,投資組合便會追入此股。

招商局置地獲母公司傾力扶持,正在內地大展拳腳。距離2012年5月收購控股權後不到一年的時間,母公司火速選擇向其注資十多個大項目,於短短7個月的時間內已將合共約779萬平米建築面積的土地納入麾下,涉資過百億元人民幣。招商局置地財務總監余志良接受專訪時表示,公司未來將繼續拿地,且與母公司招商地產在開發新城市時若面臨競爭,公司將具有優先選擇權。另外,招商局置地或會進入招商地產未有進入的城市,如西安、濟南及潘陽。

自行拿地積極擴張

除母公司注資外,招商局置地上半年也積極以公司自行拿地為主要的擴張策略。2014全年,公司預算用於購地的資本開支約50億至70億元,接近去年銷售總額。

據不完全統計,截至目前,招商局置地2014年已新增位於廣州、西安、南京、句容共計4宗地塊,佔地面積20.12萬平方米,用途包括綜合用地、住宅及商服用地、商住用地,總價31.93億元。目前,招商局置地的拿地額佔銷售額的比例大概是5至7成,這個數字相較於母公司招商地產的43%,萬科的29%顯得更加進取。為了降低風險,公司希望透過銷售回款及融資所得的資金,加快開發及擴大銷售額,未來3至5年內會以提高周轉為目標,提升資產規模。

今年上半年,公司主要集中出售舊樓盤,以清庫存為主,故此合同銷售總額約26.78億元。今年下半年,公司將推出120億至130億元新貨量,全年共計有180億元貨值,管理層有信心全年可以實現100億元左右的銷售目標。如果中央願意鬆綁,不排除會再上調銷售目標。

今年5月12日,招商局置地財務總監余志良表示,公司仍有收購母企一些項目的選擇權,地塊分別位於廣州、武漢及鄭州等地。參考花旗報告,管理層所指的母公司注資,有可能是花旗報告所提的1,300萬平方米資產包。分析認為,母公司注資正能量將會激起公司低殘的股價,使其逐步討回合理值。
504 : peterchan11(45203)@2014-11-07 17:17:07

買地
505 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:30:53

買地
506 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:31:05

盈警
507 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:31:28

全年銷售額91億,不及預期100億
508 : greatsoup38(830)@2015-01-11 16:23:41

盈警
509 : peterchan11(45203)@2015-02-13 22:46:08

全年業績
賺3億多
息1仙
510 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:51:43

盈利降10%,至3.7億,資本化後降3成,至2.5億,重債
511 : GS(14)@2015-04-20 01:23:39

真是整合業務
512 : GS(14)@2015-05-25 23:34:30

集團重組
513 : greatsoup38(830)@2015-05-26 17:39:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150526/news/ww_ww2.htm
招商局置地認母企重組
  2015年5月26日

【明報專訊】招商局置地(0978)昨刊發自願公告,就早前母公司招商局集團將開展地產板塊整合一事,公司董事確認,目前母公司正研究及制定此次方案,參與重組的中介機構目前正在開展調查、審計及評估等工作,各方繼續商討及論證,並向相關部門徵求意見。公告顯示,其控股股東招商地產於深圳A股將繼續維持停牌。

514 : greatsoup38(830)@2015-08-11 15:45:39

母公司重組中
515 : greatsoup38(830)@2015-08-11 17:18:45

盈利增25%,至7,200萬,重債
516 : GS(14)@2015-09-20 00:37:56

重組
517 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:21:27

end deal
518 : GS(14)@2016-02-29 02:18:53

盈利降3成,至2.2億,重債
519 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:18:54

盈利降25%,至5,500萬,重債
520 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:18:54

盈利降25%,至5,500萬,重債
521 : GS(14)@2016-10-11 00:53:45

正面盈喜
522 : greatsoup38(830)@2016-11-11 04:11:48

買地
523 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:00:26

合作搞地
524 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:01:49

買地
525 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:57:34

勁地
526 : GS(14)@2017-03-09 14:56:28

盈利增315%,至8.3億,重債
527 : GS(14)@2017-03-09 15:12:16

盈利增315%,至8.3億,重債
528 : GS(14)@2017-06-22 10:49:52

buy land
529 : GS(14)@2017-06-25 12:47:53

買地
530 : GS(14)@2017-07-11 15:46:08

基 於 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 之 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目,本 公 司 董 事 會
(「董事會」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董 事 會 對 本 集 團 截 至 二 零
一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 的 初 步 評 估,相 較 去
年 同 期,本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 之 收 益 及 溢 利
均 顯 著 上 升,而 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 增 幅 達 至 少300%,主 要 原 因 如 下:
(i) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 之 毛 利 相 較 去 年 同 期 顯 著 上 升,
因 為 此 期 間 竣 工 及 交 付 之 物 業 之 總 建 築 面 積 大 幅 增 加;
(ii) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間,本 公 司 聯 營 公 司 南 京 世 招 荃
晟 置 業 有 限 公 司 錄 得 投 資 收 益,而 上 年 同 期 錄 得 投 資 虧 損;
(iii) 相較去年同期錄得的匯兌損失, 截至二零一七年六月三十日止六個月期
間,人 民 幣 兌 美 元 的 價 值 上 升,導 致 匯 兌 出 現 收 益;及
(iv) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 錄 得 衍 生 金 融 工 具 公 平 值 收 益,
而 去 年 同 期 錄 得 衍 生 金 融 工 具 公 平 值 損 失,該 公 平 值 有 關 本 公 司 全 資 附
屬公司於二零一五年六月二十三日發行本金總額290,000,000美元之五年期
票面年息率0.5%之 信 用 增 強 可 換 股 債 券。
531 : GS(14)@2017-09-20 09:55:59

須予披露交易
向佛山鼎圖房地產再出資

532 : GS(14)@2017-10-06 02:33:33

盈利增3倍,至2.2億,重債
533 : Number0(57364)@2017-10-08 21:14:36

https://mp.weixin.qq.com/s/33BN2_jZe6C4bzE1b_kvuw
國企有先機吧?
534 : GS(14)@2017-10-08 22:06:19

Number0533樓提及
https://mp.weixin.qq.com/s/33BN2_jZe6C4bzE1b_kvuw
國企有先機吧?


呢隻炒唔郁

粤港澳大湾区

是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后

世界第四大湾区

是国家建设世界级城市群

和参与全球竞争的重要空间载体


刚刚流出的粤港澳大湾区宣传片

超级震撼

快戳




深圳前海


珠海横琴


广州南沙


粤港珠三角9市2017上半年GDP对比


△图片来源:深圳楼市情报局



2017年上半年广东省及各市GDP数据出炉,其中全省GDP达41957.84亿元。其中,全省21个地级以上市中有11个市上半年GDP总量过千亿。



广州市GDP为9891.48亿元,位列第一,深圳市GDP为9709.02亿元,广深两市占全省GDP的46.71%。深圳和广州两城的GDP增量都超过了1000亿,而深圳比广州的增量高出53亿。



珠江三角洲和非珠地区的经济差距较大,广州、深圳、佛山、东莞四大城市,占全省GDP总额的71%。



其中,GDP总量排名前11的城市,GDP增速都在10%以上!而排名靠后的城市,GDP增速也很慢!


日后随着粤港澳大湾区的发展,肇庆、惠州、珠海、中山、江门的经济有望跟上,粤东粤西具备一定的发展后劲,粤北则仍需不断改善发展条件。


粤港珠三角9市重大交通进展


1
广深港高铁


预计明年第三季度全线通车,未来香港西九龙总站至福田仅14分钟




目前,广深港高铁香港段整体工程已完成90%,比预期进展快了4%!高铁工程的调试和试运行计划将于今年下半年展开,预计明年第三季度就可以通车啦!



广深港高速铁路(Guangzhou-Shenzhen-HK High-Speed Railwa),是一条连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路,广深港高铁建成后,全程行车时间约48分钟,香港西九龙总站至深圳福田站需时仅14分钟。


2
港珠澳大桥


世界第一跨海大桥,预计今年年底正式建成通车



港珠澳大桥,被誉为世界第一跨海大桥,连接香港大屿山、澳门半岛和广东省珠海市,全长为49.97公里,主体工程“海中桥隧”长35.58公里,其中海底隧道长约6.75公里,桥梁长约29公里。


2017年年底,将预计正式建成通车,届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内,实现珠海、澳门与香港的陆路对接,形成“1小时交通圈”。



(港珠澳大桥是中国建设史上里程最长、投资最多、施工难度最大的跨海桥梁项目,建成后将成为世界最长的跨海大桥)


港珠澳大桥,全长55公里,由跨海桥梁和海底隧道组成,是目前世界上最长的跨海大桥。


△图片来源:央视《辉煌中国》


对于这个东方大国来说,这55公里连接的不仅仅是粤港澳三地,未来因它而形成的5.6万平方公里的区域,将是继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之后,世界经济版图上又一个闪耀的经济增长极。



大桥贯通后,从香港到内地单程仅需30分钟。作为龙头,2020年,粤港澳大湾区将形成以珠江至西江经济带为腹地,带动中南、西南发展,并辐射东南亚、南亚的经济大格局,这是中国经济战略布局的一次伟大创举。((来源:央视《辉煌中国》)



3
虎门二桥


预计2019年建成通车


△图片来源:深圳楼市情报局


今年4月12日,高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶;这也标志着,虎门二桥项目2座超千米级悬索桥大沙水道桥、坭洲水道桥的4座主塔全部封顶。


6月16日,世界第一跨度的钢箱梁悬索桥——虎门二桥控制性工程坭洲水道桥进入上部构造主体工程施工。同时,大沙水道桥首根索股也成功架设。



虎门二桥全长12.89公里,概算111.8亿元,起于广州南沙,经海鸥岛,止于东莞沙田,是建设粤港澳大湾区的重要组成部分,还是珠三角核心区新的重要过江通道,2013年12月开工,预计2019年建成通车。


4
深中通道


预计2024年12月建成通车,未来深圳至中山行车时间压缩到半个小时


△图片来源:深圳楼市情报局





5月1日,深圳至中山跨江通道西人工岛首个钢圆筒顺利振沉,今年年底深中通道岛隧工程将全面开工,桥梁工程预计明年3月开工建设。

据了解,深中通道跨江主体工程总工期为7年,项目预计2024年12月建成通车。届时珠江东西两岸一桥直通,深圳至中山行车时间压缩到半个小时。




5
深惠城轨


线路长度约128公里,争取“十三五”动工


△图片来源:深圳楼市情报局



深惠城轨是由省发改委牵头,由省铁路建设投资集团开展前期工作,由惠州和深圳两地政府负责建设的一条城际轨道。旨在缩短深惠两地的通行时间,带动经济发展。


据介绍,深惠城际线调整后将增强深圳东部中心对前海、深圳北、惠城等地的辐射力。深惠两市将联合推动深惠城际线,争取“十三五”期间启动建设。


6
穗莞深城际快速轨道


全长约87公里,预计2018年年底全线开通


△图片来源:深圳楼市情报局

穗莞深城际轨道线路走向起于广州,经东莞至深圳机场(预留延长至深圳福田中心区),线路全长约87公里,总投资196.98亿元。项目建成后,将成为沟通 广州、 东莞、 深圳三市的快速交通通道,对推动 珠江东岸加快建成一小时经济圈、实现 区域经济一体化。




粤港珠三角交通圈重大项目进展


△图片来源:深圳楼市情报局
1
珠三角世界级机场群


广州白云机场:国际航空枢纽机场,构建覆盖全球的国际航空客货运输网络,重点打造通达欧美、澳洲、非洲及南美等地区的国际运输通道


深圳宝安机场:加快建设国际航空枢纽,强化区域航空枢纽机场功能,到2020年机场旅客吞吐能力达4500万人次/年。


珠三角新干线机场:与广州白云机场共同形成国际航空枢纽,主要服务珠三角中西部及周边地区,积极发展国内国际航空客货运输。


珠海金湾机场:打造复合型国际干线机场,主要服务珠江西岸及周边地区,主要发展客运和国内、东南亚货运航线网络。


惠州机场:建设干线机场,主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区


2
珠三角城际铁路网重大项目


广佛环线:佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段、佛山西站至广州北站等,建设里程约127公里


南北放射线:穗莞深、广清、新塘经白云机场至广州北、广佛江珠等,建设里程约382公里


东西放射线:广佛肇、莞惠、佛莞等,建设里程约219公里


路网加密线:珠海市区至珠海机场、穗莞深琶洲支线、肇顺南、中南虎、深惠等,建设里程约226公里


广东省委常委会原则通过规划,

把广深科技创新走廊打造成为“中国硅谷”



▲“广深科技创新走廊” ,一路延伸至知识城

9月22日召开的广东省委常委会议,审议并原则通过了一个重磅规划——《广深科技创新走廊规划》。


这次会议提出,把广深科技创新走廊打造成“中国硅谷”,明确要求深圳、广州发挥好龙头带动作用。


《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署

新华社记者 马占成摄

《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》7月1日上午在香港签署。按照协议,粤港澳三地将在中央有关部门支持下,打造国际一流湾区和世界级城市群。

粤港澳大湾区相关动态:


9月21日,粤港澳大湾区研究院正式落户深圳市罗湖区。





粤港澳大湾区研究院由省委宣传部牵头,省发改委、省港澳办、省社科院指导,南方财经全媒体集团、深圳报业集团和南沙新区(广东自贸区南沙片区)共同发起成立。研究院将以罗湖为空间载体,融合政府、媒体、金融、智库等各方优势,集聚专家、人才、信息、资金等高端资源,以学术与传媒融合为依托打造高端新型智库和顶级论坛,为粤港澳大湾区建设提供强有力的资源平台和智力支撑。


泛珠三角区域有望共建泛珠高铁经济带,纳入粤港澳大湾区建设


9月25日上午,2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议在长沙召开。
作为中国高铁布局最早、发展最快的地区之一,泛珠三角区域充分享受了高铁建设带来的机遇与优势。9月25日,在长沙召开的2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议发出共建泛珠高铁经济带倡议,依托高铁网络实现更高层次的开放发展、协同发展。


来源:珠三角各市政府工作报告、央视《辉煌中国》、广东政府工作报告、深圳楼市情报局、南方日报、南方网、时尚罗湖
535 : GS(14)@2017-11-02 03:06:54

對子公司注資
536 : GS(14)@2017-11-17 18:36:41

收購重慶地塊
於 二 零 一 七 年 八 月 三 十 日,重 慶 招 商 與 重 慶 瀚 置 共 同 成 功 投 得 重 慶 地 塊 之
土 地 使 用 權,作 價 人 民 幣1,305,920,000元。
股東協議
成 功 投 得 重 慶 地 塊 後,於 二 零 一 七 年 十 一 月 十 六 日,重 慶 招 商 與 重 慶 瀚 置 訂
立 股 東 協 議,據 此,重 慶 招 商 及 重 慶 瀚 置 須 成 立 合 營 公 司 以 共 同 開 發 重 慶 地
塊。投 資 總 額 估 計 約 為 人 民 幣2,360,000,000元。
537 : GS(14)@2017-11-21 10:11:24

基於未經本公司核數師審閱之本集團截至二零一七年十月三十一日止十個月
之 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 及 其 他 可 得 之 初 步 資 料,本 公 司 董 事 會(「董事會」)謹
此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一
日 止 年 度 錄 得 之 收 益、溢 利 及 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 均 顯 著 上 升,其 中,本 公
司擁有人應佔溢利同比增幅預計不低於80%,主 要 原 因 如 下:
(i) 預計截至二零一七年十二月三十一日止十二個月期間之毛利相較去年同
期 顯 著 上 升,因 為 此 期 間 竣 工 及 交 付 之 物 業 之 總 建 築 面 積 大 幅 增 加。
(ii) 預計二零一七年十二月三十一日前本集團持有股權比例相對較高之項目
公 司 主 要 所 持 已 竣 工 及 交 付 之 物 業 數 量 增 加,導 致 期 內 本 公 司 擁 有 人 應
佔 溢 利 顯 著 增 加。
538 : GS(14)@2017-12-10 13:39:59

投資
539 : greatsoup38(830)@2017-12-19 12:30:28

轉讓事項
於 二 零 一 七 年 十 二 月 十 八 日,賣 方(本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司)與買方(本 公
司 之 間 接 非 全 資 附 屬 公 司)訂 立 股 權 轉 讓 協 議,據 此,賣 方 已 有 條 件 同 意 出
售,而 買 方 已 有 條 件 同 意 購 買 銷 售 權 益(即 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權),
總代價約為人民幣2,110,201,488.70元。
於 本 公 告 日 期,佛 山 招 商 光 華 房 地 產 為 賣 方 之 直 接 全 資 附 屬 公 司,而 本 公
司 通 過 賣 方 間 接 持 有 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權。於 轉 讓 事 項 完 成 後,
買 方 將 直 接 持 有 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權,而 本 公 司 將 通 過 買 方 間 接
持有佛山招商光華房地產50%股 權。
540 : GS(14)@2018-04-26 12:43:33

須予披露交易
出售佛山招商中環房地產50%股權
541 : GS(14)@2018-07-17 18:12:10

基於未經本公司核數師審閱之本集團未經審核綜合管理賬目,本公司董事會(「董事會」)
謹此通知本公司股東及有意投資者,基於董事會對本集團截至二零 一八年六月三十日止六
個月期間未經審核綜合管理賬目的初步評估,相較去年同期,本集團預期截至二零一八年
六月三十日止六個月期間之溢利顯著上升,而本公司擁有人應佔溢利增幅達至少30%,主
要原因如下:
(i) 截至二零一八年六月三十日止六個月期間之毛利率相較去年同期顯著上升,因為本
期銷售結轉高毛利產品佔比較高;
(ii) 截至二零一八年六月三十日止六個月期間,本公司合營公司南京招陽房地產開發有
限公司及南京奧建置業有限公司本期實現銷售結轉錄得投資收益,而上年同期錄得
投資虧損;及
(iii) 預計二零一八年六月三十日止六個月期間本集團持有股權比例相對較高之項目公司
主要所持已竣工及交付之物業數量增加,導致期內本公司擁有人應佔溢利增加。
542 : GS(14)@2018-07-30 15:07:31

land cooperation
543 : GS(14)@2018-12-06 07:34:20

董事會欣然宣佈,於二零一八年十一月二十八日,本公司間接全資附屬公司重慶招商
依城以人民幣290,000,000元之總代價成功投得位於中國重慶市江北區觀音橋組團M分
區之地塊之土地使用權。重慶市國土局已於二零一八年十一月二十八日向重慶招商依
城發出土地成交確認書。重慶招商依城擬將獨自開發地塊為住宅用途。倘重慶招商依
城於日後將邀請任何合營公司合夥人共同發展地塊,本公司將於必要時另行刊發公
告。
544 : GS(14)@2018-12-30 21:20:18

搞地
545 : GS(14)@2019-01-18 04:00:20

董事會欣然宣佈,於二零一九年一月十七日,本公司之間接全資附屬公司招商佛山與
佛山鴻泰訂立合作協議,據此,(其中包括)招商佛山及佛山鴻泰將共同透過項目公司
開發WG0035地塊。招商佛山已有條件同意注資人民幣50,200,000元於項目公司之註
冊資本。於招商佛山注資完成後,項目公司將由佛山鴻泰及招商佛山分別持有49.9%
及50.1%股權。
招商佛山及佛山鴻泰已同意按彼等於項目公司之建議持股比例承擔WG0035地塊之代
價以及相關開發、營運及投資費用。
546 : GS(14)@2019-03-16 09:05:01

盈利降20%,至11億,重債
547 : GS(14)@2019-03-17 21:52:42

買入幾座收租物業
548 : GS(14)@2019-05-28 07:43:31

買地
招商局 招商 置地 0978 東力 實業 專區 關係 0335 0048 0880
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270042

老翻榮譽學位新聞區

1 : GS(14)@2010-07-08 21:38:32

【商報專訊】記者謝巧玲報道:2007/08年度「亞洲知識管理協會」院士頒授典禮暨亞洲知識管理獎頒獎典禮昨日假香港大學王賡武堂隆重舉行,今屆 46位獲選院士分別來自不同界別,包括學術、商業、工業、政界,每位均有傑出成就,身份顯赫,當中包括馬介璋博士、簡福飴大律師、鄭耀棠議員、黃定光議員、林健鋒太平紳士、王敏剛太平紳士等,在當今知識管理界擔當領導角色。

  該會每屆均頒發最高榮譽──「榮譽院士」予對學術界有所貢獻的人士,今屆的「榮譽院士」則頒授予現任香港科技大學校長朱經武教授及前香港大校長王賡武,以表彰他們多年來對本港專上教育作出的偉大貢獻。

  今年,該會特別設置「亞洲十大知識領袖獎」,以表彰在知識創新、傳播及應用方面有傑出成就的領袖,而獲獎人士都是亞洲地區舉足輕重的人物,當中包括香港理工大學校長潘宗光、日本專利發明家中松義郎、台北醫學大學董事長李祖德、北京大學神經科學研究所教授及副所長于常海教授等。

  該會永遠名譽會長蔡志明博士致辭時表示,面對全球經濟一體化,香港、深圳及珠三角地區,均同時要面對產業轉型及升級的問題,因此,深港兩地在創新科技的合作與分工方面有着共同的需要。他說,目前,深港兩地政府正推動「深港創新圈」的發展,共同建立一個區域創新與新科技合作的平台,而美國杜邦太陽能公司是「深港創新圈」的首個大型項目。今年,該會特別設立的「亞洲知識管理獎」,美國杜邦正是首家公司獲此榮譽大獎。

  「亞洲知識管理協會」是由香港城市大學華人管理研究中心所推動而組成的非牟利專業團體,於2001年成立,是亞洲地區首個設有知識管理標準及認證制度的專業團體。該會院士是經過嚴格的評審制度獲頒授之專業資格,并獲「加拿大特許管理學院」之認可,經檢定及認證後可自動成爲該學院院士。
2 : GS(14)@2010-07-08 21:38:44

廣告爆料指股壇名人 賣內幕消息
  2010年6月3日

【明報專訊】噚日,一間叫「亞洲知識管理協會」鮋機構鰠報章登廣告,聲稱該協會最近接獲一位學員通知,指接到一位自稱爲股壇名人D君鮋人來電,聲稱可以提供股票內幕資料,並索價10萬做報酬。故此,協會向各學員呼籲,此乃違法行爲,要小心墮入陷阱咁話。其實,這廣告指鮋D君本來係有名有姓,但小琴擔心影響他人,暫且隱去其名,以D君代稱。

真假難分

D君係香港財經界名人,唔通有人冒認D君行騙?由於廣告內容有限,小琴噚日嘗試搵「亞洲知識管理協會」問多少少詳情,可惜無論用網上搜尋,或者問電話公司,都搵唔到協會鮋網站或電話號碼。另外,小琴亦嘗試聯絡D君,至截稿前都未能聯絡到佢。

講開又講,「亞洲知識管理協會」之前同股壇長毛David Webb曾扯上關係,原因係5月24日,David Webb發表文章,踢爆一間美國註冊鮋林肯大學(Lincoln University) 係不被美國政府認可鮋「野雞大學」,文章內提及過「亞洲知識管理協會」,提出好多質疑。5月28日「亞洲知識管理協會」刊登廣告反駁David Webb,其中一點係指,「亞洲知識管理協會」最近已升格爲「亞洲知識管理學院」,之後要求David Webb更正。不過,奇怪鮋係,5月28日用升格之後鮋名稱登廣告,但噚日刊登鮋廣告,卻自己用番升格前鮋「亞洲知識管理協會」。
3 : GS(14)@2010-07-08 21:39:04

The address:
亞洲知識管理協會
香港, 北角, 英皇道367-373 號上潤中心3B室

"香港城市大學華人管理研究中心所推動而組成的非牟利專業團體" => I think CityU should clarify whether they really support this association

"今屆的「榮譽院士」則頒授予現任香港科技大學校長朱經武教授及前香港大校長王賡武,以表彰他們多年來對本港專上教育作出的偉大貢獻"=> Has Prof Chu accepted that "award"? Probably not.

"馬介璋、鄭耀棠、黃定光、林健鋒、王敏剛" => DAB + die-hard pro-communist gangs

"該會永遠名譽會長蔡志明博士" = Dr. Choi? Pls see Greatsoup's archived articles about this guy.
4 : GS(14)@2010-07-11 20:44:24

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/16500
唐骏的同学们
5 : GS(14)@2010-07-11 20:46:27

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/16502
6 : 鉛筆小生(8153)@2012-01-05 17:41:20

整個湯才老千學院
7 : greatsoup38(830)@2012-01-05 20:53:26

有D學術好D
8 : 亞力士(1473)@2012-01-07 19:47:08

乜有兩條tread
9 : greatsoup38(830)@2012-01-07 19:59:42

may be combine it later
老翻 榮譽 學位 新聞
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