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商業模式 難解政治困局 施慧雅

1 : GS(14)@2013-07-06 14:40:56

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm


【明報專訊】近日筆者談到為何近年不少港人似乎感到甚不開心。筆者不認為港人是身在福中不知福,更加不是貪得無厭,也不認為香港的富人有很多特權欺壓大眾,又或是香港的政府和公務員很差勁。基本上,筆者相信不少香港的大眾、富人,以及政府,都是希望香港好,以及有誠意在這方面付出努力,中央對香港亦算甚為支持,若沒有自由行和國企來港上市,香港今天不知會是什揦模樣,國內有不少城市對香港從中央得到的待遇感到羨慕,亦是事實。

理論上,香港應是一個很繁榮和生活得很開心的地方,但現實情似乎與理想有很大的距離。有很多港人不開心,但又沒有什揦人得益,這是很無奈的情。究竟問題出在哪裏?筆者一時也不知從何說起。記得在二戰期間,美國總辏羅斯福曾說過「最值得恐懼的就是恐懼本身」,這句話值得深思。

政治社會問題 比商業更複雜

誠意和互信是很抽象的東西,在生意合作上,若沒有了這個基礎,凡事互相猜疑,互相指摘挑剔,最終什揦都做不來的。不過 ,在商業世界裏,共同利益甚為易見,在利益的結合和商業壓力推動下,雙方較容易走向求同存異,受客觀的條件局限,較現實理智地處理問題。相比之下,商業世界其實不是那揦複雜,政治世界卻是更複雜,但過往多年,香港是一個相當倚重以商業模式運作的社會,但這模式是不善處理政治和社會的問題。也許,這是造成香港目前困境的原因之一。

施慧雅
商業 模式 難解 政治 困局 慧雅
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熔盛陷周轉不靈 今年到期債156億 找銀行商續期

1 : GS(14)@2013-07-06 14:42:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/ea_eaa1.htm


內地最大的造船企業熔盛重工面臨資金考驗,昨日集團承認因信貸緊張而拖欠工人薪金。圖為早前發生罷工的南通基地。(資料圖片)



熔盛在2010年上市集資逾百億元,但未能因此解決債務過多的問題,已退出董事會的創辦人兼大股東張志熔近日出手打救,向集團借出2億元人民幣作周轉。(資料圖片)










【明報專訊】內地近日面臨錢荒,銀行收緊信貸,造船業成為第一個被開刀的行業。貴為內地最大、全球第3大的造船企業熔盛重工(1101),連日來避談欠薪傳聞。至周四股份突然停牌,昨早終發出公告,承認近月因資金壓力而欠薪及延遲向供應商找數。集團今年到期債務達156億元(人民幣‧下同),公司正跟銀行磋商,重續現有信貸融資額,分析員指熔盛存亡將繫於銀行取態。

熔盛指大股東張志熔借出2億元免息貸款以作周轉,但相比百億短債,恐怕只是杯水車薪。熔盛同時發盈警,指由於市場持續萎縮,船舶訂單及價格較去年大幅下跌,相比去年上半年2.2億元利潤,預計今年同期將錄得虧損。集團昨早復牌後股價即急瀉,收市大跌16%至0.89元,成交量較上日急增2.7倍至1.27億股。

重債兼發盈警 昨復牌瀉16%

集團昨日首先否認有供應商因欠款而取走機器,亦指沒有分包商將薪金挾帶私逃,但首次承認,因金融機構收緊向造船商的信貸,加上不少船東延遲或拖欠款項,以致近月營運資金有壓力,因而延遲向供應商及工人付款,以緊縮現金流出。

面臨「爆煲」危機,銀行的取態成為關鍵。日前已有內地報章報道,國家開發銀行加快對熔盛貸款的回收速度。截至去年底,集團流動債務高達256億元,當中156億元為今年內到期,但手頭現金僅21億元。熔盛2010年底在港上市,集資140億元。當年年底公司手頭現金104億元,但過去兩年卻大幅減少(表)。

分析員對重續債項無信心

大華繼顯分析員Lawrence Li指出,熔盛能否存活下去,視乎銀行是否願意再借貸,「雖然現階段無舻象顯示銀行會停止借錢,但對熔盛能重續債項沒有信心」。

熔盛則指出,正與多家金融機構磋商,爭取重續現有信貸融資額,同時向政府尋求財務資助。事實上,江蘇省政府在過去兩年分別給予集團12.5億元及12.7億元補助。創辦人兼大股東張志熔此刻亦不得不出手,集團指出,他已授出2億元免息且無抵押的貸款。張志熔上次出手拯救熔盛,是在2009年(見另稿)。

除了欠薪,集團亦受困於罷工及裁員的傳聞。集團昨日承認,本月2日有部分被裁走的工人圍堵江蘇南通基地的總部大門,但現已撤離,現有工人沒發起罷工。至於裁員一事,集團並沒有回應是否如《華爾街日報》日前引述管理層所說,已裁減四成員工,即8000人。

德銀的報告指出,集團已對離職員工付清款項,相信未來毋須再作賠償。該行又指出,雖然今年行業有輕微復蘇,但這是因為去年基數過低,造船企業的定價能力依然疲弱,行業仍未走出困境。

明報記者 廖毅然
2 : GS(14)@2013-07-06 14:43:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/ea_eaa2.htm
最大造船企 崛起快衰落亦快
  2013年7月6日

【明報專訊】2004年才成立的熔盛,不足10年便成為內地最大造船企業,但快速崛起的背後是過度借貸。造船業依賴船東首付資金,同時依靠銀行大額貸款,當兩邊同時收緊,熔盛便慘被夾在中間,因此在這次內地錢荒中首當其衝,亦不得不靠創辦人兼大股東張志熔出手打救。

張志熔靠地產起家

張志熔以房地產起家,及後涉足造船業,引來多方質疑,但熔盛確成為中國經濟起飛的大贏家。不過,張志熔的行事作風亦往往惹來非議,去年他更捲入內幕交易案,涉嫌違規地在中海油(0883)公布收購加拿大油企Nexen之前,買入中海油股份,最後須支付1400萬美元(約1.1億港元)作和解費。他其後決定全面退出熔盛的董事會,把權力下放給一手提攜的陳強。然而,造船行業持續不景氣,即使董事會朝公眾化方向走,集團業務仍未擺脫困境。

張志熔上一次出手打救熔盛,是在2009年。熔盛早在2007年向一批投資者發行優先股,豈料2008年的金融海嘯打亂其上市計劃,該批投資者在2009年選擇撤出,熔盛在資金短缺的情下需要回購該批優先股,張志熔因而向集團借出2.5億美元,直至2010年集團上市後才還清這款項。

當年事情已顯示出,在經濟下滑其間,造船企業手頭現金將極為緊絀。即使當年上市集得140億元,亦無助解決集團債務過多的問題。截至今年3月,集團總負債高達326億元人民幣,而且自去年開始一直虧損。現時股價較當年上市招股價8元,「潛水」近九成。
3 : GS(14)@2013-07-06 14:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】中國經濟增長放緩,在政策不明朗下,產能過剩行業更受打擊。熔盛(1101)事件已暴露出造船業有資金鏈斷裂舻象,據本報了解,不少內地銀行已將造船業打入信貸黑名單,有四大行內部人士表示,今年貸款政策愈發謹慎,對風險大的行業會考慮及時退出;大行策略師認為,處在產業上游的大型國企,槓桿率較高,需警惕。

內銀負責人:造船不碰

一如熔盛在通告中所說的「銀行及其他金融機構已收緊向造船商提供信貸融資額」,一位內地全國性中小型銀行負責貸款的人士也對本報記者明言,銀行對「造船不碰」,據稱,對於大型企業,由於貸款規模過大,若行業不濟,企業資金鏈一旦發生狀,銀行很擔心「救不過來」。

花旗環球金融中國研究部主管沈明高向本報指出,隨覑內地經濟放緩,很多上游行業的產能過剩現象愈發嚴重,除造船業外,還有電力、鋼鐵、造紙及機械產品等行業,「一般負債率較高的企業都在上游,尤其以大型國企的槓桿率為高,銀行對一些高危行業收緊信貸也在所難免」。根據本報向四大行了解的情,內銀確實有行業貸款政策,並會根據經濟現及行業現狀定期做出調整,對明顯有風險徵兆的貸款會作風險管控,一般而言,會在發現風險大的行業和企業貸款後,及時退出,「貸款政策需要有一定的預見性,造船業去年已開始不景氣,相對更加謹慎」。

市場也已有所反應,過去兩周,造船、鋼鐵、 內房等高債行業的股價均出現下滑(見表)。事實上,內地經濟今年的走勢令全球市場大跌眼鏡,加上中央新領導班子上台後,對政策基調一直未有明確表態,令經濟前景撲朔迷離。沈明高強調,就政策而言,市場已無預期,這將直接導致對中國經濟的信心喪失,並迷失方向;他呼籲,政府應有新措施出台,慢慢調整經濟,然後再改革。

明報記者 張聞文
熔盛 盛陷 周轉 不靈 今年 到期 156 銀行 續期
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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林,由分層大廈和洋房組成,總共提供236伙,是新世界於一手新例4月底生效後,首個推出市場的全新樓盤;樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後,為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林,昨晚突公布以平均實用呎價9535元,首推50個分層特色戶,惟由於新世界會會員可獲3%折扣,加上即供付款再獲5%折扣,意味買家最多可得92折樓價優惠,令首推50伙折實後平均實呎降至8787元,與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房,3月劈價促銷時的實用呎價相若,但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平,高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前,新世界今年初以促銷貨尾為主,溱林可算是新世界於一手新例生效後,集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路,位置遠離元朗市中心,預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤,為恒地(0012)與新世界的尚悅,平均呎價逾萬元,但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶,包括21個地下連前花園戶,以及29個頂層3樓連天台戶;不過,與其他新盤特色大戶明顯不同的是,首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位,其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後,溱林首推50伙的折實價,介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外,新世界亦會向首推單位的買家,送贈價值60萬元的車位一個,亦即等同單位樓價約6%至14%(若不要車位不可於樓價減免);同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券,反映發展商的開價取態,是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平,但背後卻提供各式各樣的優惠,令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35%

扣除各種優惠後,溱林首推50伙的平均實呎,與尚城洋房今年3月在劈價11%後的平均實呎8784元相若;尚城每幢洋房已連1個車位。不過,相對同區近年入伙的主要屋苑,如尚城、新地(0016)泉薈分層單位,現平均實用呎價約6500至7100元,則依然高出24%至35%。

由於溱林於本周二上載樓書,意味這批首推單位,最快可於下周三(10日)發售;惟確實開售時間,仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成,提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶);屋苑另外設有29幢洋房,實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下,發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過,新世界發展(0017)卻一反「潮流」,在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽,更利用微電影簡述樓盤資料,實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋,此舉是為了給予參觀者新鮮感,冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀,據悉,是次以藝術出發的意念及由新世界第三代,集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責,並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題,創作一系列的作品,並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示,是次在展銷廳加入藝術元素,冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限,項目不設示範單位,只擺設項目模型,僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示,一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位,設示範單位須符合法例要求。

另外,嘉里(0683)土瓜灣港圖灣,昨上載第四批單位的價單,涉48伙,平均實呎15365元,屬原價加推,預料下周內推出。港圖灣共有175個單位,今次加推48伙,連同早前已推出的122伙,只餘下5個單位仍未開價。價單顯示,加推的單位中,除了包括所有標準E室單位外,亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶,實用由508至1034方呎,呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息,昨沽出粉嶺逸㗖4伙,港圖灣亦再錄4宗成交,累售107伙。
3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界(017)旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單,這個位處偏僻的樓盤,開價「嚇死人」,平均實用呎價9,535元,貴過同區三成,其中2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬元,實呎高達11,357元,就連入場費最低都要468.9萬元,月入不足3萬元的上車客,「諗都唔使諗」。
記者:陳家雄 林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳,還以為全冇料到,殊不知傍晚時份,突然將首批50伙價單上載至該項目網站,全部分層單位,實用面積由472呎至1,012呎,售價介乎468.9萬至1,138萬,平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠,照定價減5%,同時買家可獲贈住宅車位一個,車位定價60萬元,另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬,實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室,實用508方呎,另434方呎天台,定價亦468.9萬元。假如借七成按揭,年期25年,利率經壓力測試加至5.15厘,月供19,476元,月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為,對比毗鄰長實(001)尚城,實呎貴足三成,但溱林是低密度住宅,與同區同類型住宅相比,例如洋房屋苑綠悅,上月一間單號屋,實用1,579方呎,以1,180萬元成交,實呎7,473元,但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙,該盤已先後推出170伙價單,累積售出103伙,買家中有15%為非香港永久居民,而有五成買家以一次過付款,三成買家採用180日付款。此外,地政總署公佈,因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位,上月待批的住宅預售樓花盤有25個,涉及13,398伙,較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期,及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目,各提供19伙及402伙。

CCL半年升5% 新界西標青

辣招生效半年,樓價不跌反升,中原城市領先指數(CCL)最新報121.88點,上半年升5.26%,按周則升0.54%,升至13周新高,半年升5.26%。由於白居二熱潮,反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)升幅更勁,半年升6.42%。分區方面,新界西區及港島區升至14周新高,分別升1.55%及0.32%,其中新界西過去兩周共升2.85個百份點,升幅五周最大。至於新界東區升1%,九龍區升0.63%。
4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日(7日)是樓市辣招苦主大遊行的日子,一眾地產代理早前似乎團結一致,勢要反對政府推出的樓市辣招3D(買家印花稅,BSD;額外印花稅,SSD及雙倍印花稅,DSD)辣招,但新世界(017)卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳,究竟代理參與遊行,還是拉客呢?有不願具名的代理坦言,遊行只行一半,中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言,其實遊行沒有實際用處,就算遊行完畢,相信政府不會即時撤銷辣招,參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力,實際上不想參加,不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩?」

該名地產代理又直言:「唔怕同你講,我計劃了行程路線,遊行我只會行一半,當日遊行10點至3點,我行到12點就閃,走到去溱林,咁啱展銷廳是中環,又剛好中午12點開放,時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着?他理正氣壯地說:「做代理,最緊要係咩嘢?係開單呀,遊行可以開單咩?有飯食咩?冇喎!雖然周日只是開放展銷廳,但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充,所謂「早起的鳥兒有蟲吃」,晨早去撈客,建立好關係,屆時溱林開售即開單。
5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁
6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠
洪水 橋溱 溱林 林推 50 實呎 8787 分層 特色 毗鄰 尚城 洋房 呎價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283217

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