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劏房豪華化

1 : GS(14)@2013-01-15 00:22:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133300

■深水埗東廬大廈一個劏房單位月租6440元,面積雖不足80方呎,但置身其中全無侷促感,兩個人住都沒問題。 黃偉傑攝
單位「一開三」 月租$6440
現時劏房有幾貴,據本報記者直擊,有投資者洞悉劏房市場商機,前年8月斥200萬元購入深水埗石峽尾街東廬大樓一個高層單位,然後再花逾30萬元將這個實用面積429方呎的單位「一開三」,打造成三間超豪劏房,與一般「地獄式」劏房簡直是兩個世界,「化妝」後較同類未化妝樓貴28%,媲美酒店套房,記者都眼前一亮。
這三間劏房,實用面積約77方呎至120方呎不等。三間房門外的走廊裝了24小時閉路電視,做好保安措施;每間房門是電子密碼鎖。間隔方面,每間房各有獨立浴室,廚房則是開放式。單位附近環境不算太差,有電梯直達。
呎租80 租客不乏年輕人
記者直擊當中面積最細的劏房,現場度尺雖不足80方呎,長及闊度分別約9呎9吋及7呎8吋,但置身其中並無壓迫感;睡床亦比想像中大,足4呎闊,勉強足夠兩個人居住。這間劏房設施可謂應有盡有,有無線上網裝置,還提供有線電視。不過,雖然房間有窗,但外望大廈內的中央天井,即「有等於無」。
稱得上超豪劏房,租金自然屬非一般劏房價。物業資產管理服務營業董事林美顏向記者報價,月租要6440元,呎租高達80元;該單位最大一間劏房則有120方呎,月租約9000元。據知租金僅包水不包電,每度兩元。她直言,劏房月租都要6000元,聽落驚人,但以質素及居住環境而言,兼座落市區,市場仍然搶手,租客一個接一個,包括年輕人、新移民及商務客等。

供應緊張 預租等三個月
該公司在深水埗管理逾100間劏房,出租率高逾90%。樓價高企,劏房需求越來越大,加上政府近年嚴打劏房,令劏房供不應求。她坦言,現時連劏房都缺盤,租劏房都要排隊輪候,「o依家book最快都要去到4月」。以今次直擊的80方呎劏房為例,一早有人預約,租客上週五搬走,星期日已即有新租客入市。
劏房租金回報相當和味。以這個東廬大廈單位為例,投資者前年僅以200萬元購入,但三個劏房每月租金收入已有2.3萬元,租金回報高近14釐。即收租14個月,30萬元裝修費已回本。
2 : GS(14)@2013-01-15 00:22:57

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133303



【環境差劣】
劏房有豪裝當然也有次貨。本報記者昨日實地視察深水埗區內其他劏房,發現該區劏房及套房價錢並不便宜,月租動輒四、五千元,位置偏僻及行樓梯的唐樓劏房最平也要3900元,除了不包傢俬外,更要行幾層樓梯,行到「氣咳」,環境亦頗差劣。

記者透過代理親身睇樓,其中三間劏房及一間套房,較便宜的唐樓位於荔枝角道317號3樓,由港鐵站步行超過10分鐘,途中要經過街市及眾多排檔,地面狹窄及濕滑,大廈沒有大閘及看更,可自出自入,而且沒有電梯,要行足三層。
隔音設備差

樓梯狹窄及衞生較差,劏房面積120方呎,月租3900元,房內唯一窗戶對著劏房的公共走廊,全無私隱。
記者其後視察兩間有電梯到達的單位,位於黃金廣場大廈2樓一間劏房,月租4000元,實用面積不足100方呎,「放得一張床就放不落衣櫃!」另一位於雙喜中心4樓的劏房,實用150方呎,但公共走廊已聽到其他住客睇電視及談話聲音;單位有4個窗戶,但景觀為大廈後門平台,日間光線明顯不足,而且有機電嘈雜聲,房內亦只得冷氣機及電熱水爐,月租卻高達4900元。
3 : GS(14)@2013-01-15 00:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133306

■黃大仙區內有不少地產代理貼上套房出租的招紙後,短時間便獲承租。 張志華攝
  

【呎租$45】
租金高企,教師都要住劏房。黃大仙鳴鳳街一個低層實用面積460方呎唐樓單位,投資者07年以110萬元購入後,斥約20萬元將單位改成兩間各有獨立廁所的套房出租,每間房面積約130方呎。其中一間房放盤僅一天,即以每月高達5800元租出,呎租44.6元,貴過太古城,租客是一名中學女教師。
本報曾透過代理嘗試聯絡這名女教師,希望進一步瞭解教師住劏房的原因,但她透過代理回覆稱,覺得以教師身份評論劏房不太好,所以不願接受訪問,遂未有該名教師每月薪酬等資料。根據去年4月1日生效的公務員薪級表,官津中學學位教師的起薪點為23530元。
黃大仙租盤 最平4200元

區內代理表示,樓價租金高企,「劏房」需求增。這名女教師都是因為負擔不起現時高昂的住宅租金,才選擇住劏房。鑽石山龍蟠苑居屋建築面積最細480方呎單位,代理稱月租都要一萬元以上。
這唐樓另外一間房亦放租,租金即時加至6000元。劏房都缺盤,現時區內劏房租盤只有四個,月租叫價4200元(約100方呎)至6000元(130方呎)。
代理直言,通脹年代,物價高企,「衣食住行」各項生活所需均加聲四起,住宅租金高昂已在所難免。
本港住宅供應短期內難解決,現時處於低息期,資產價格急漲,小市民或打工一族難免捱貴租。
4 : qt(2571)@2013-01-15 21:27:06

精品劏房, 好多年鳥, 特別港島區
5 : 龍生(798)@2013-01-15 23:25:24

靚到得人驚 , 真係要好好參考。
6 : qt(2571)@2013-01-16 06:55:33

龍生又要開始繁忙的季節了, 呢度拍鳥蠅都得啦.
7 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:14:55

灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀),爐頭等係用德國寶,衣櫃同床睇得出係訂做,房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬,月租萬四。真係買唔落手。
8 : qt(2571)@2013-01-16 08:27:38

7樓提及
灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀),爐頭等係用德國寶,衣櫃同床睇得出係訂做,房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬,月租萬四。真係買唔落手。


你都唔係目標客戶
9 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:28:43

8樓提及
7樓提及
灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀),爐頭等係用德國寶,衣櫃同床睇得出係訂做,房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬,月租萬四。真係買唔落手。


你都唔係目標客戶


目標客戶??
10 : qt(2571)@2013-01-16 08:40:23

9樓提及
8樓提及
7樓提及
灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀),爐頭等係用德國寶,衣櫃同床睇得出係訂做,房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬,月租萬四。真係買唔落手。


你都唔係目標客戶


目標客戶??


唔係客戶,自然唔明客戶的要求
11 : Sunny^_^(11601)@2013-01-16 08:46:00

10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
灣仔d劏房仲得人驚...

有電子密碼鎖(應該都幾千銀),爐頭等係用德國寶,衣櫃同床睇得出係訂做,房中牆身仲有好多油畫...簡直同而家d豪宅冇分別。

一間賣498萬,月租萬四。真係買唔落手。


你都唔係目標客戶


目標客戶??


唔係客戶,自然唔明客戶的要求


係既...我真係唔明.點解百幾呎地方租到萬四...賣價仲近5百萬.

買黎收租回報低到呢...
豪華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282131

樂香園:i-banker是否都要「B轉H」? 密西比

1 : GS(14)@2013-01-15 00:29:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133344
對喜愛「抽」新股的投資者,2012年一定不是好年,因大多新股不是首日跌穿招股價,就是表現持平。不過,踏入2013年,新股市場似乎突然活躍起來,名不經傳的內房股金輪天地(1232)凍資逾50億元,迅捷環球(540)更誇張,公開發售超購逾400倍。新股市場「復活」在即?
有中資投行高層跟密西比說,千萬不要單單因兩家「蚊型」新股反應理想,就把事情想得太美好,以他為例,整家投行上上下下近月都只是在「煲冇米粥」,其他投行情況亦差不多,說得好聽一點,是為下季做好萬全準備,說得直接點,便是「拍烏蠅」。
不是很多B股公司想「變身」H股來港上市嗎?該高層表示,確實有很多B股公司想借來港上市「大翻身」,但他認為,有能力或適合來香港掛牌的B股公司數目不超過20間,況且短期而言,「B轉H」並不涉及集資,做到也「冇乜肉食」。
該高層更「好灰」地表示,美國投行已開始新一輪裁員潮,若情況再沒有好轉,相信他自已都要有「B(business)轉H(home)」準備了。
香園 i-banker 是否 都要 密西
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282132

瑞信劉紹文 警告下季隨時玩完

1 : GS(14)@2013-01-15 00:30:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133502
劉紹文重申,今次內地的復甦有別於09、10年的結構性復甦,而是屬於週期性復甦,「週期性復甦主要由補充庫存帶動,升勢一般維持兩至三季。」以此計算,升市已到中段,「去年9月至12月中係懷疑期,o依家係第二期,大家確認見底,大市成交增加,股票升得快。」
公佈業績見真章
經過年初與一些具指標性的公司溝通,劉紹文初步得出的結論是,形勢無特別問題,「一切係意料之內,但唔覺得有特別驚喜。」他下一步要看的,是企業將公佈的業績,「o依家仍處於遐想憧憬期,但再過多幾個月,就要睇係咪有實際改善,睇實際業績表現。」劉紹文續指,現時不少股份的股價已經跑先3、4個月,如果到時公司業績不達標,又或者管理層對前景顯得不太樂觀,屆時的股價可以跌得很厲害,此外,若果美國經濟復甦速度遜於市場預期,亦是今年另一主要跌市風險。劉紹文一再強調目前一切正常,其中一個原因是基金經理未算很瘋狂,「我估計,o依家基金經理嘅(持貨)倉位仍未好足夠,尤其係舊年有啲慢咗少少。」他又指到,去年上半年史上最多盈警股,但稍後可能出現不少盈喜股,原因是今年首季的經營環境較去年同期有明顯改善,「到時可能又借勢炒作」。
搵緊牛市三期時間

雖然仍然有買貨的理由,但劉紹文直言,「以揀股難度計,升市已經過咗一半。」劉紹文最近走專注的,不再是發掘會爆升的細股,而是「搵緊第三期幾時出現。」那第三期有何徵兆?「第三期係爆發得好快,禾雀亂飛,啲細價股、甚至不知名嘅股都升,嗰陣就要準備走。」不過他提醒,由於股價跑先3、4個月,因此大市見頂時坊間的數據及經營環境可能仍然很理想。至於有何股份可以「避之則吉」,「今次跑輸大市嘅公用類股份啦,其次係一啲舊年升得多,大型消費股同出口股,呢啲估值唔平、多基金持貨嘅,如果業務少少放緩,或者業績不如市場預期,好容易被投資者獲利。」劉紹文少有的教人避險。

2 : GS(14)@2013-01-15 00:30:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130114/18133505


【背後苦衷】
劉紹文亦有「揀股王」稱號,過往不時分享細價股「冧巴」,去年他推介的多隻股票,目前不少已升越其目標價,雖然他相信個市未升完,但直言現時揀股已有難度,今次他亦不再畀「冧巴」,取而代之的是以企業的市賬率及現金比率作指標,為大家篩選出多隻有投資價值的股份,例如中遠國際(517)、中國動向(3818)和慶鈴汽車(1122)。
推介股份已大升

踏2013年,劉紹文回顧他去年推介的股票,「之前推介嗰啲,業務無問題,唯一唔同,就係股價升咗一大截。」他表示,有些股票真的升得很快,有些甚至已升超過1倍,再向客戶推介較之前有難度。其中每個農曆年前劉紹文都會向大家推介「利是股」,由於「利是股」的原則是要持貨一年,因此他要揀選一些一年後會跑贏的股份,「要我o依家揀股,我確實開始有些少頭痛。」他不諱言,若果分析員揀股時開始覺得有難度,代表升市已行了一截。
不過,劉紹文派返半粒定心丸,認為目前大市尚未進入瘋癲期,「大家仲以享受嚇升市先。」他仍以中國經濟復甦做揀股主題,建議大家選擇週期性及消費類股份,但不再推介個股。
瑞信 劉紹 紹文 警告 下季 隨時 玩完
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282133

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