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蔡東豪:「彤叔點會揭隻底牌畀你睇?」

1 : GS(14)@2012-06-05 22:28:23

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97735
「彤叔點會揭隻底牌畀你睇?」
佐丹奴主席劉國權

「彤叔」鄭裕彤入股佐丹奴(709)一年後,派要員加入董事局。
彤叔持股24%,是單一大股東,在董事局內要求一把聲音,實屬正常舉動。
鄭裕彤入股之前,佐丹奴是香港少數沒有家族控股的上市公司。在競爭劇烈的服裝零售市場,佐丹奴衝出香港,在亞洲地區做出漂亮的成績。
我在亞洲出差時,感受到「香港人」身份,一是見到國泰,一是見到佐丹奴。
這成績是由一個專業管理團隊創造出來,佐丹奴的例子,證明由公眾擁有、專業管理的上市公司模式在香港可行。
鄭裕彤是精明的生意人,他看得通佐丹奴成功之道,但他年紀不小,鄭家第二、三代,有沒有「聰明人」覺得自己會做得好過這隊專業團隊?這是個大問題。

蔡東豪
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279706

利世民:假如我係財爺

1 : GS(14)@2012-06-05 22:34:56

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97737
噚日,財爺話樓市唔健康,冇理由只升不跌。我雖然唔反對佢講嘅嘢,不過,冇乜人會理佢。畢竟,要明白風險嘅人,唔需要提醒;覺得永遠都有得炒嘅人,點都唔會醒。假如我係財爺,為咗香港,應該講出事實最驚人嘅一面:
「今日,我以欣喜嘅心情向大家宣佈,政府打壓樓價嘅措施,已經喺二手市場有初步成效。過去周末,主要屋苑錄得零成交,反映炒家明白特區政府對打壓炒樓,絕不手軟。
不過,仍然有個別發展商,積極開盤。日後如果樓價升,政府唔排除會以競爭法,向發展商追究助長炒風嘅責任。此外,政府亦要提醒大發展商,日後如果樓價跌,小業主輸錢,將會引起嘅政治同法律問題。
住屋乃基本人權,令到冇人有意欲炒樓,將會係未來特區政府嘅施政綱領。政府會繼續密切留意樓市發展,有需要時主動推出更嚴厲手段,務求令樓價回復到合理水平。
我所講嘅合理水平,就係唔再有人覺得炒樓有獲利機會,炒家完全離場。我已經委託嶺南大學文化研究系,研究超特別印花稅嘅可行性:初步構思係,兩年內有交易過之任何住宅物業,印花稅稅率為交易利潤之100%。」我擔保,如上述內容「出街」之後,一定全場靜晒。

利世民
2 : passport(1491)@2012-06-06 02:47:17

德國係咪好似都係咁??
3 : GS(14)@2012-06-06 21:59:37

http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151434-6605.shtml
 具體如下:
  首先,在土地稅上,政府對於自用式房屋購買者和其他土地買賣經營者進行嚴格區分,不同對待。土地稅,實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)徵稅,稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其徵稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標準價值,一年一繳。根據聯邦統一的稅率,建築用土地的稅率為3.5‰,獨戶住宅土地稅率分兩類,價值在75000馬克以內的稅率為2.6‰,75000馬克以上的稅率為3.5‰,雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵購買住宅自住,政府對居民自用的第一套住宅不徵地面建築物部分稅收。也就是購置住宅的普通居民,每年只需繳納房基地部分(該房基地價值單獨評估,並在房產證書中備註)的土地稅。
  其次,政府對地產買賣獲利者徵收高額的土地購買稅和資本利得稅。土地購買稅亦可稱土地交易稅,凡國內登記過的土地被出售就要按規定繳納土地購買稅,此處徵稅基礎同樣指土地和地面建築物兩者的價值總和,稅率為3.5%。對於買賣獲利部分,政府還將對出售房徵收資本利得稅,十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用範圍還包括買賣房地產公司的股票。
利世 世民 假如 我係 係財 財爺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279707

胡孟青:請勿再老點!

1 : GS(14)@2012-06-05 22:35:12

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97743
金融海嘯後之虛假繁榮似終結時,環顧環球經濟指標,已隱現衰過海嘯之勢,現在景象似曾相識,正如當年千禧前亞洲金融風暴後,科網股泡沫為市場帶來一陣虛假繁榮;即係話,現還未到9.11與沙士谷底,明天的錢今天用,透支用盡,明日世界終結時,更慘烈之景氣將在後頭!賓架、政客,犯錯而不認錯,報應不爽!
瑞銀報告認為決定銀行貸款能力,最重要是其本身的流動性。銀行流動性反映於資產部份,惟內銀股資產,絕大部份是持有到期的投資類別及應收賬。這批資產僅技術上或會計上,反映在內銀的賬目上,但實際是毫無流動性可言。正因持有的資產並不流通,也變相大大限制內銀真實貸款能力。
工、中、建、農四大銀行持有到期的投資介乎1至2.4萬億元人民幣,應收賬部份有3至7千多億,當中很大比重是來自當年資產管理公司或財政部,名義上接手銀行不良資產的「篤手指」數額。銀監會對銀行貸款五級分類自查工作,隱現不良貸款情況不妙。
仍以市賬率來鼓吹內銀股抵買的市場中人,或對問題視而不見,或揸住盤數也看不明白就跑出來老點,不把照妖鏡中看到的拿出來,這群盲目樂觀的人,仍然不肯努力用功求真兼講真話。

胡孟青
獨立股評人
胡孟 孟青 請勿 再老 老點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279708

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