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良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際,公營房屋二手交投活躍,再錄得高價成交,其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元(已補地價)獲承接,呎價高達1.43萬,貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄,原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調,但二手公屋市場卻不乏高價成交;其中屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,採開放式間隔,於上月在自由市場以219萬元易手,實呎14,313元,呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄,成為屯門呎價最貴公屋王。據了解,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入,持貨近4年,帳面獲利64萬元,物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面,元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示,錦綉花園河北一街雙號屋,實用面積848方呎,屬3房間隔,最新以1220萬元易手,實呎14,387元,成交價創同類單位新,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2010年以408萬元買入上址,持貨約9年,帳面獲利約812萬元離場,單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌東環3A座中層8室,屬實用面積377方呎1房間隔,原業主最初叫價608萬元,經買家議價後,業主微減8萬元或1%後,以600萬元沽出單位,平均實用呎價15915元,新買家為投資者,據悉同類單位市值租金約1.35萬元,估計上址租金回報約2.7厘;據悉,原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位,現帳面獲利206.5萬元,單位4年升值52%。
良景 已補 補價 價呎 呎售 1.43 貴絕 屯門 公屋
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喜點舖位35萬獲承租 呎租36元

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6937&issue=20190529
【明報專訊】商舖市場續旺,市場消息表示,土瓜灣北帝街住宅屋苑喜點的地下F 號舖連1樓及2樓,以月租約35萬元獲承租,地下商舖面積約391方呎,1、2樓面積分別7,712及1,548方呎,總面積合共約9,651方呎,折合呎租約36元,市傳新租客為健身中心。

資料顯示,上述喜點舖位的業主為外資基金Silk Road的高層成員,於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖,物業地下及1樓,面積約10,327方呎,當中地下B至E舖,由運動服裝品牌Nike租用,租期長達6年,首3年月租為30萬元,及後3年月租36萬元。

另一方面,工廈業主籍政府重新啟活化工廈,放售其持有物業。世邦魏理仕獲委託出售位於沙田石門永得利中心7、8樓,物業連同專用貨台及四個位於1樓之有蓋車位,涉及樓面面總面積95,242方呎,意向售價為5.05億元,呎價5,302元。

石門工廈放售 意向價5億

世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示,物業有條件被改裝成冷凍貨倉或其他用途,例如數據中心等,而市場對上述用途有熱切需求,預計潛在租金升幅可達30%。

北角維港凱悅尚萃酒店下季登場

此外,凱悅酒店集團與新地(0016)合作,將擁有665間客房及套房的北角海匯酒店,於第三季以香港維港凱悅尚萃酒店( Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong)的全新形象登場,成為大中華地區首間凱悅尚萃酒店。酒店採用雙子塔式設計,提供全天候餐飲概念、特色餐廳及酒吧、麵包店、健體中心及頂層戶外泳池。
喜點 舖位 35 萬獲 承租 呎租 36
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