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周六333伙新盤搶灘 七成出價單

1 : GS(14)@2019-05-29 08:09:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5705&issue=20190529
【明報專訊】就發展商招標賣樓事件,地建會早前向會員發出最新指引,並於周六(6月1日)全面落實生效,部分原本主力以招標發售的樓盤,相繼改變賣樓方式,如九建(0034)油塘海傲灣,昨日公布新價單,並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。

標售單位均為特色戶或豪宅

事實上,若發展商要改變賣樓方式,又想「無縫接軌」於下月一日賣樓,在現行一手新例之下,發展商必須於昨日上載銷售安排;據本報統計,本周六至少有13個樓盤有新推單位發售,共涉及333個單位,當中237個單位、七成是以發價單形式推出,另外96個單位、約三成是以招標形式發售,而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。

可留意的是,其中一個改變賣樓方式的樓盤,是九建旗下海傲灣,該盤近期主力以招標方式賣樓,但昨日卻全新推出2號價單(上張價單已是去年10月發出),涉及87伙標準戶,定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元,上述87個單位,將於周六發售,另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。

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九建兩市區盤發價單推99伙

至於同系紅磡環海‧東岸,亦有推出新價單,並於周六發售12伙,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,兩個項目均屬原價加推,價格反映近期單位之成交價,是次推出價單是符合地建會的最新指引,並同步上載銷售安排,無縫接軌於6月1日生效。

此外,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,昨加推6號價單共141個單位,平均折實實呎18436元,折實售價由474.7至1738.9萬元,其中38伙周六以先到先得形式發售,發展商同時新增90天現金優惠付款計劃,以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II,昨修改價單,涉及246伙單位,提供約1%至5%。

另南豐將軍澳日出康城LP6,亦新推第6號價單涉143伙,扣除最高18.58%折扣後,折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元,當中包括頂層特式戶,周六以先到先得形式發售其中100伙,是周六涉推售單位最多新盤。

皓畋招標單位不設指引價

嘉里(0683)何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙,全屬3至4房大單位(部分為特色戶)。

[四叔退休]
周六 333 夥新 新盤 搶灘 七成 出價
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帝國海員之家建酒店 委金普頓營運

1 : GS(14)@2019-05-29 08:09:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5814&issue=20190529
【明報專訊】由新地(0016)郭氏家族長子、已故郭炳湘創立的帝國集團,於2018年2月獨資投得的尖沙嘴「海員之家」重建項目,昨日委任洲際酒店以金普頓酒店(KIMPTON)營運酒店部分。帝國集團董事、郭炳湘幼子郭基浩表示,項目由2017年遞交項目事發展意向至去年中標,預計將於2023年落成,提供約500間客房。

郭基浩致辭時表示,項目最初由父親郭炳湘策劃,對這個項目的發展充滿熱誠,並透露美國金普頓品牌令父親留下深刻印象,海員之家重建項目能引入金普頓品牌營運,實現了父親的願望,現時項目由姐姐郭蕙珊與自己延續發展下去。

郭基浩指父親對項目富熱誠

與此同時,帝國集團董事、郭炳湘女兒郭蕙珊表示,海員俱樂部拆卸後,將重建為一幢42層高綜合大樓,1至7樓作海員俱樂部會所,8樓為空中花園,而9至42樓屬酒店部分,提供500間面積介乎350至400方呎酒店房間,估計全可享海景,項目總樓面面積35萬方呎;資料顯示,酒店營運權為50年。另項目亦設消閒設施,包括教堂、會議室、泳池及餐廳。

新發展涉450萬呎樓面 住宅佔半

帝國集團執行董事姚志偉表示,海員之家已完成拆樓工程,預計兩個月內進行地基工程,項目總投資額60億元。對中美貿易戰,姚表示對樓市有短期影響,但本港土地供應有限,預計未來12個月樓價仍可上升5%至10%,未來亦有意於海外及大灣區發展。

不排除未來與新地合作

他又表示,集團創辦人郭炳湘逝世至今已7個月,郭在世時已定下公司的長遠發展目標及框架,公司現時已恢復正常運作;集團現有10個發展項目,涉450萬方呎樓面,當中50%為住宅、30%商業,餘下20%為酒店發展。此外,帝國集團短期內未有計劃上市,將因應公司發展步伐而繼續物色投資機會;至於與新地的關係,則是各有各做,但不排除有合作的可能性。
2 : GS(14)@2019-05-29 08:09:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6485&issue=20190529
【明報專訊】新地(0016)郭氏家族長子郭炳湘去年10月離世後,其長子郭基俊進入新地董事局,成為非執行董事,其他子女則擔任帝國集團董事職務;其中女兒郭蕙珊(Lesley)、幼子郭基浩(Jonathan),昨日首度以帝國集團董事身分與傳媒見面。據了解,郭蕙珊負責集團股票、債券投資項目,而郭基浩則負責地產項目。

昨日記者會另一亮點,是帝國集團的新標誌向傳媒曝光;Empire中的「E」,向順時針轉90度則是郭炳湘簽名,而「mpire」則是郭蕙珊及郭基浩的手寫筆迹,寓意薪火相傳,蘊含第二代成功接棒的意義。
帝國 海員 之家 酒店 委金 普頓 營運
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良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際,公營房屋二手交投活躍,再錄得高價成交,其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元(已補地價)獲承接,呎價高達1.43萬,貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄,原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調,但二手公屋市場卻不乏高價成交;其中屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,採開放式間隔,於上月在自由市場以219萬元易手,實呎14,313元,呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄,成為屯門呎價最貴公屋王。據了解,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入,持貨近4年,帳面獲利64萬元,物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面,元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示,錦綉花園河北一街雙號屋,實用面積848方呎,屬3房間隔,最新以1220萬元易手,實呎14,387元,成交價創同類單位新,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2010年以408萬元買入上址,持貨約9年,帳面獲利約812萬元離場,單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌東環3A座中層8室,屬實用面積377方呎1房間隔,原業主最初叫價608萬元,經買家議價後,業主微減8萬元或1%後,以600萬元沽出單位,平均實用呎價15915元,新買家為投資者,據悉同類單位市值租金約1.35萬元,估計上址租金回報約2.7厘;據悉,原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位,現帳面獲利206.5萬元,單位4年升值52%。
良景 已補 補價 價呎 呎售 1.43 貴絕 屯門 公屋
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