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恒地今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變

1 : GS(14)@2019-05-29 08:08:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4863&issue=20190529
【明報專訊】「四叔」李兆基昨日出席恒地(0012)股東會後正式退休後,據本報統計,恒地在今年餘下時間,估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售,涉及5個分佈於市區及新界的全新盤,當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指,未來恒地在買地及賣樓方面的策略,都不會因為「四叔」退休而有重大改變。

明報記者 林尚民

恒地今年先後推出三個全新盤,包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯,連同其餘早前已開售貨尾盤,該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元,以去年全年售1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額,已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休,恒地正式進入李家傑、李家誠年代,集團今年餘下日子,估計仍有5全新樓盤推出市場,其中4個由營業(二)部負責銷售市區舊契樓,當中以大角嘴利奧坊三期規模最大,提供500個單位,戶型涵蓋開放式到三房間隔。

利奧坊三期提供500伙 規模最大

值得一提的是,恒地在大角嘴同區仍有多個地盤,換言之,未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。

港島方面,西半山羅便臣道62C號項目,同樣部署今年內推出;雖然項目只提供約90伙,但定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。至於新界,原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分,提供約500個單位,恒地營業(一)部總經理林達民回應指,由於項目圖則將作小量改變,故未必能趕及今年推出。林達民續指,今年餘下時間,營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目;樓盤提供16幢洋房,雖然去年已獲批預售樓花,但林達民指,該盤計劃以現樓形式推出,目前正進行裝修,估計最快第三季發售。

資深地產分析員林一鳴認為,即使「四叔」退休,但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年,相信父親退休後,集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變,增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。

恒基30億奪北京朝陽區地皮

另外,內地傳媒報道,恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮;相關新地皮為朝陽區孫河地塊,是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地;由於孫河處於中央別墅區,吸引了恒地、中海外(0688)、碧桂園(2007)、保利、龍湖(0960)等多家財團參與;上述用地面積39.5萬方米,起始價為24.49億元人民幣,恒地以30.2億元人民幣投得,成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。

[四叔退休]
今年 盤逾 1000 夥待 登場 分析 指四 四叔 叔交 交棒 棒後 發展 策略 不變
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周六333伙新盤搶灘 七成出價單

1 : GS(14)@2019-05-29 08:09:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5705&issue=20190529
【明報專訊】就發展商招標賣樓事件,地建會早前向會員發出最新指引,並於周六(6月1日)全面落實生效,部分原本主力以招標發售的樓盤,相繼改變賣樓方式,如九建(0034)油塘海傲灣,昨日公布新價單,並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。

標售單位均為特色戶或豪宅

事實上,若發展商要改變賣樓方式,又想「無縫接軌」於下月一日賣樓,在現行一手新例之下,發展商必須於昨日上載銷售安排;據本報統計,本周六至少有13個樓盤有新推單位發售,共涉及333個單位,當中237個單位、七成是以發價單形式推出,另外96個單位、約三成是以招標形式發售,而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。

可留意的是,其中一個改變賣樓方式的樓盤,是九建旗下海傲灣,該盤近期主力以招標方式賣樓,但昨日卻全新推出2號價單(上張價單已是去年10月發出),涉及87伙標準戶,定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元,上述87個單位,將於周六發售,另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。

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九建兩市區盤發價單推99伙

至於同系紅磡環海‧東岸,亦有推出新價單,並於周六發售12伙,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,兩個項目均屬原價加推,價格反映近期單位之成交價,是次推出價單是符合地建會的最新指引,並同步上載銷售安排,無縫接軌於6月1日生效。

此外,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,昨加推6號價單共141個單位,平均折實實呎18436元,折實售價由474.7至1738.9萬元,其中38伙周六以先到先得形式發售,發展商同時新增90天現金優惠付款計劃,以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II,昨修改價單,涉及246伙單位,提供約1%至5%。

另南豐將軍澳日出康城LP6,亦新推第6號價單涉143伙,扣除最高18.58%折扣後,折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元,當中包括頂層特式戶,周六以先到先得形式發售其中100伙,是周六涉推售單位最多新盤。

皓畋招標單位不設指引價

嘉里(0683)何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙,全屬3至4房大單位(部分為特色戶)。

[四叔退休]
周六 333 夥新 新盤 搶灘 七成 出價
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帝國海員之家建酒店 委金普頓營運

1 : GS(14)@2019-05-29 08:09:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5814&issue=20190529
【明報專訊】由新地(0016)郭氏家族長子、已故郭炳湘創立的帝國集團,於2018年2月獨資投得的尖沙嘴「海員之家」重建項目,昨日委任洲際酒店以金普頓酒店(KIMPTON)營運酒店部分。帝國集團董事、郭炳湘幼子郭基浩表示,項目由2017年遞交項目事發展意向至去年中標,預計將於2023年落成,提供約500間客房。

郭基浩致辭時表示,項目最初由父親郭炳湘策劃,對這個項目的發展充滿熱誠,並透露美國金普頓品牌令父親留下深刻印象,海員之家重建項目能引入金普頓品牌營運,實現了父親的願望,現時項目由姐姐郭蕙珊與自己延續發展下去。

郭基浩指父親對項目富熱誠

與此同時,帝國集團董事、郭炳湘女兒郭蕙珊表示,海員俱樂部拆卸後,將重建為一幢42層高綜合大樓,1至7樓作海員俱樂部會所,8樓為空中花園,而9至42樓屬酒店部分,提供500間面積介乎350至400方呎酒店房間,估計全可享海景,項目總樓面面積35萬方呎;資料顯示,酒店營運權為50年。另項目亦設消閒設施,包括教堂、會議室、泳池及餐廳。

新發展涉450萬呎樓面 住宅佔半

帝國集團執行董事姚志偉表示,海員之家已完成拆樓工程,預計兩個月內進行地基工程,項目總投資額60億元。對中美貿易戰,姚表示對樓市有短期影響,但本港土地供應有限,預計未來12個月樓價仍可上升5%至10%,未來亦有意於海外及大灣區發展。

不排除未來與新地合作

他又表示,集團創辦人郭炳湘逝世至今已7個月,郭在世時已定下公司的長遠發展目標及框架,公司現時已恢復正常運作;集團現有10個發展項目,涉450萬方呎樓面,當中50%為住宅、30%商業,餘下20%為酒店發展。此外,帝國集團短期內未有計劃上市,將因應公司發展步伐而繼續物色投資機會;至於與新地的關係,則是各有各做,但不排除有合作的可能性。
2 : GS(14)@2019-05-29 08:09:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6485&issue=20190529
【明報專訊】新地(0016)郭氏家族長子郭炳湘去年10月離世後,其長子郭基俊進入新地董事局,成為非執行董事,其他子女則擔任帝國集團董事職務;其中女兒郭蕙珊(Lesley)、幼子郭基浩(Jonathan),昨日首度以帝國集團董事身分與傳媒見面。據了解,郭蕙珊負責集團股票、債券投資項目,而郭基浩則負責地產項目。

昨日記者會另一亮點,是帝國集團的新標誌向傳媒曝光;Empire中的「E」,向順時針轉90度則是郭炳湘簽名,而「mpire」則是郭蕙珊及郭基浩的手寫筆迹,寓意薪火相傳,蘊含第二代成功接棒的意義。
帝國 海員 之家 酒店 委金 普頓 營運
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