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首5月累沽1230伙 達去年全年八成

1 : GS(14)@2019-05-28 21:34:15

https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期:2019年5月28日

【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地(0012),過往偏向採用惜售策略,但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤,連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤,連同其他餘貨,估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元,以去年全年售約1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計,中美貿易戰令樓市前景未明朗,恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。

涉16盤 暫套現92億

本報統計,除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外,今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨,包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。

至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤,為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸,相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地(0016)Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%,而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。

樓市前景未明 加速售餘貨

可留意的是,港府開徵一手空置稅事在必行之際,恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨,其中何文田加多利軒,4月底以1277.39萬元售出的30樓F室,屬實用面積390呎連337呎天台特色戶,實呎32,754元,相關成交價和呎價皆創項目新高。

事實上,恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨,其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售,實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭,是恒地繼干德道天匯後,於西半山另一重點豪宅,現有約68伙餘貨,稍後亦將現樓發售;項目標準戶實用面積1023至1735方呎,個別特色戶最大達4749方呎。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略,相信是有見中美貿易戰「打下停下」,屬影響經濟前景的最大陰霾,而樓市暫時未受明顯波及,因而積極去貨。此外,港府推出一手空置稅,也令恒地加快現樓餘貨的銷售。

[四叔退休]
月累 累沽 1230 去年 全年 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352766

MOUNT NICHOLSON 15號屋售9.2億

1 : GS(14)@2019-05-28 21:34:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3947&issue=20190528
【明報專訊】近日中美貿易戰戰雲密佈,整體新盤成交雖轉靜,惟昨日市場連錄3宗一手豪宅成交,單日吸金逾10億元,其中會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,以9.16億元售出15號洋房,以物業實用面積8674方呎計(連4352方呎花園和1178方呎天台),實呎10.56萬元。項目今年至今售出兩幢洋房、套現逾16億元。

明德山特色戶3700萬破頂

另新地(0016)旗下已屆現樓的西營盤明德山,以招標形式售出頂層32樓C室連天台特色戶,單位實用面積887方呎,成交價3700萬元,實呎41,714元,創項目成交價和呎價新高。新地表示,明德山所有標準單位已經售出,僅餘兩伙頂層單位待售。

本月新盤撻訂增至40宗

永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,透過招標以7800萬元售出第2座5、6樓B室複式大戶,單位實用面積2172方呎、屬4房雙套房間隔,另連409方呎平台及791方呎天台,實呎35,912元。澐灃本月至今售出5伙分層戶和洋房,共套現逾2.9億元,上述單位為項目本月暫時最高成交金額的單一成交。

另一方面,新盤市場本月迄今累錄約40宗撻訂,比去年10月、近年市况最差時錄約35宗高出5宗;最新錄得撻訂的樓盤為億京旗下大埔白石角海日灣II,項目7座6樓實用面積1058方呎D室,原於本月18日以1484.3萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉74萬元。另九建(0034)油塘海傲灣,原於本月19日以777萬元售出的第1A座28樓A室,實用面積301方呎,屬1房戶,買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉39萬元。
MOUNT NICHOLSON 15 號屋 屋售 9.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352767

尹柏權2.5億放售西洋菜南街舖

1 : GS(14)@2019-05-28 21:35:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4056&issue=20190528
【明報專訊】零售市况轉旺,有投資者放售零售核心區舖位。美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示,旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖放售,商舖面積1050方呎,原業主意向價2.5億元,意向呎價約23.8萬元,將以交吉形式出售,商舖同時以月租58萬元放租。資料顯示,上述舖位的業主為資深投資者尹柏權,他於2008年以1.38億元購入,並於2011年以55萬元租予瑞士天梭表,2015年則以68萬元租予手袋店RABEANCO。

林子峰拆售裕輝中心 暫獲預留22伙

資深投資者林子峰持有的香港仔裕輝商業中心上周起拆售,中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示,項目自上周四開放示範單位後,4日內已獲預留22個寫字樓單位及3個商舖,共涉資1.548億元。盧續稱,項目今日正式開售,尚餘51個寫字樓單位,意向呎價約11,250元起,入場費約360萬元起。

萬利豐中心全層半億易手

此外,土地註冊處資料顯示,中環萬利豐中心9樓全層,面積2368方呎,連租約於上月中以5000萬元易手,呎價約2.1萬元,新買家為旺鼎有限公司,其公司董事為裕泰興羅肇唐三子羅守耀及其妻鄧嘉玲。單位月租約9.7萬元,租期至2022年初,租金回報約2.3厘。
尹柏 柏權 2.5 億放 放售 西洋 南街
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