ZKIZ Archives


四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億

1 : GS(14)@2019-05-28 21:19:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190528
【明報專訊】今日起退任恒地(0012)主席的「四叔」李兆基,一直擅長市區併購,恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個,預料可提供超過441萬方呎樓面,其中3個九龍區核心項目,包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目,預計可提供約180萬方呎樓面,估計有關項目出售時,市值隨時達400億元,勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

明報記者 林尚民

近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目,大部分為規模較小及主打迷你戶,並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目,實在寥寥可數。

就恒地2018年度的年報資料顯示,恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目,當中以港島區有17個佔最多(部分與其他公司共同持有),預料日後可重建143.2萬方呎樓面;九龍區則有12個項目,預料日後可重建294.7萬方呎樓面;新界區則有大埔美新里3號一個項目,預料可重建3.7萬方呎樓面。

黃埔四街可建逾百萬呎最矚目

雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少,但可建樓面比港島區多一倍以上,主要是九龍區有3大核心併購項目,共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中,最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目,位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶,總地盤面積約11.2萬方呎,據集團年報顯示,至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權,若連同今年完成強拍的部分,估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權,餘下部分亦已收購超過八成。

上月加價近五成收購地舖

整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面,是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目,已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣,共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計,未來「紅磡四街」出售時,總市值料超過230億元。

為了這隻「金蛋」,恒地在收購進程上絕不怠慢,如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖,其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元,較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元,收購價提高逾46%。

香檳大廈勢成集團收購重點

此外,石硤尾巴域街、南昌街、耀東街,以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤,則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面,連同上述「黃埔四街」,3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。

值得一提的是,恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈,勢成該集團另一重點收購項目。

[四叔退休]
2 : GS(14)@2019-05-28 21:21:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190528
【明報專訊】「四叔」李兆基縱橫地產界多年,與其他大型發展商不同之處,在於大部分的土地儲備是以農地改劃或市區併購為主,據該公司2018年的年報資料,恒地目前新界土地儲備有4560萬方呎,為全港發展商之冠。

完成馬屎埔古洞兩地補地價

事實上,恒地近年亦完成部分項目補地價,如2017年底就粉嶺北馬屎埔項目,涉及約25.32億元補地價,有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則,將建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎,每方呎樓面地價約4200元,創新界北區每方呎樓面補地價新高。恒地當年同月亦以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元。

160億購海航兩地最矚目

至於恒地近年最矚目的土地收購,包括以近160億元,向海航旗下香港國際建投(0687)購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」,可建約105萬方呎樓面,而去年起則與會德豐(0020)、新世界(0017)等合組財團,以超過300億元連購3幅啟德跑道區地皮。

除住宅項目外,恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地,包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤,現已建成樓高17層的H Zentre,預料於今年開幕,而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王,每方呎樓面地價高達5萬元,刷新全港商業地呎價紀錄。

[四叔退休]
四叔 叔早 部署 三大 舊樓 重建 鞏固 王國 可建 建共 共約 180 萬呎 樓面 市值 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352765

首5月累沽1230伙 達去年全年八成

1 : GS(14)@2019-05-28 21:34:15

https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期:2019年5月28日

【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地(0012),過往偏向採用惜售策略,但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤,連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤,連同其他餘貨,估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元,以去年全年售約1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計,中美貿易戰令樓市前景未明朗,恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。

涉16盤 暫套現92億

本報統計,除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外,今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨,包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。

至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤,為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸,相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地(0016)Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%,而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。

樓市前景未明 加速售餘貨

可留意的是,港府開徵一手空置稅事在必行之際,恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨,其中何文田加多利軒,4月底以1277.39萬元售出的30樓F室,屬實用面積390呎連337呎天台特色戶,實呎32,754元,相關成交價和呎價皆創項目新高。

事實上,恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨,其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售,實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭,是恒地繼干德道天匯後,於西半山另一重點豪宅,現有約68伙餘貨,稍後亦將現樓發售;項目標準戶實用面積1023至1735方呎,個別特色戶最大達4749方呎。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略,相信是有見中美貿易戰「打下停下」,屬影響經濟前景的最大陰霾,而樓市暫時未受明顯波及,因而積極去貨。此外,港府推出一手空置稅,也令恒地加快現樓餘貨的銷售。

[四叔退休]
月累 累沽 1230 去年 全年 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352766

MOUNT NICHOLSON 15號屋售9.2億

1 : GS(14)@2019-05-28 21:34:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3947&issue=20190528
【明報專訊】近日中美貿易戰戰雲密佈,整體新盤成交雖轉靜,惟昨日市場連錄3宗一手豪宅成交,單日吸金逾10億元,其中會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,以9.16億元售出15號洋房,以物業實用面積8674方呎計(連4352方呎花園和1178方呎天台),實呎10.56萬元。項目今年至今售出兩幢洋房、套現逾16億元。

明德山特色戶3700萬破頂

另新地(0016)旗下已屆現樓的西營盤明德山,以招標形式售出頂層32樓C室連天台特色戶,單位實用面積887方呎,成交價3700萬元,實呎41,714元,創項目成交價和呎價新高。新地表示,明德山所有標準單位已經售出,僅餘兩伙頂層單位待售。

本月新盤撻訂增至40宗

永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,透過招標以7800萬元售出第2座5、6樓B室複式大戶,單位實用面積2172方呎、屬4房雙套房間隔,另連409方呎平台及791方呎天台,實呎35,912元。澐灃本月至今售出5伙分層戶和洋房,共套現逾2.9億元,上述單位為項目本月暫時最高成交金額的單一成交。

另一方面,新盤市場本月迄今累錄約40宗撻訂,比去年10月、近年市况最差時錄約35宗高出5宗;最新錄得撻訂的樓盤為億京旗下大埔白石角海日灣II,項目7座6樓實用面積1058方呎D室,原於本月18日以1484.3萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉74萬元。另九建(0034)油塘海傲灣,原於本月19日以777萬元售出的第1A座28樓A室,實用面積301方呎,屬1房戶,買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉39萬元。
MOUNT NICHOLSON 15 號屋 屋售 9.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352767

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019