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翠雅山千呎大戶飽覽市景

1 : GS(14)@2019-05-27 16:53:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

提供35伙低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

罕有「三露台」設計

單位特色之一是罕有「三露台」設計,分別於客廳、飯廳及主人睡房,實用面積合共191方呎,該設計使住客享有三面市區景觀,增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房,主人浴室備有雙面盆,並設有浴缸和淋浴間。

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,2房2套間隔,以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,連接廚房及兩個睡房。

主人套房空間寬敞

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀;主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
雅山 千呎 大戶 飽覽 市景
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河畔花園實呎重上2萬關

1 : GS(14)@2019-05-27 16:54:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1431&issue=20190527
【明報專訊】中美貿易戰持續拉鋸,市場氣氛受到影響,沙田河畔花園本月截至22日,暫僅錄一宗成交,實呎20454元,成交量屬屋苑今年以來新低。不過,近月樓市回調,屋苑平均實呎自去年7月後,再次衝破2萬元。

明報記者 張允亭

河畔花園去年7月平均實呎曾高見20534元,創屋苑最高紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示,河畔花園本月成交為B座高層8室,實用面積242方呎,原則屬兩房間隔,以495萬元成交,實呎20454元。陸稱,河畔花園現時盤源短缺,放盤量僅得20個,加上屋苑近月成交價有上升趨勢,令二手業主叫價更進取,普遍開價已較上月高出5%,令本月屋苑交投回落。

林憶蓮1269萬購太古城兩房則王

龍頭屋苑鰂魚涌太古城近期錄得不少名人買賣個案。土地註冊處顯示,太古城興安閣中層D室,實用面積583方呎,兩房則王間隔,本月初以1269.3萬元售出,實呎21771元,登記買家為林憶蓮(Lam Yi Lin),與歌星林憶蓮同名,料為同一人。原業主早於1995年以272萬元買入,持貨24年,帳面賺997.3萬元或3.6倍。

海怡半島實呎逼2.3萬破頂

另外,鴨脷洲海怡半島有3房戶的成交呎價創屋苑標準戶新高。據土地註冊處資料顯示,海怡半島21座極低層G室,實用面積886方呎,新近以2030萬元售出,實呎22912元,成交呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬購入,持貨8年,帳面獲利1191萬元,單位升值約1.4倍。

啟德花園實呎高見1.5萬

居屋方面,九龍東及新界北居屋分別錄得呎價創新高成交。土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園1座中層F室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,新近以833萬元已補地價易手,實呎15036元,呎價創屋苑新高。原業主2012年5月371萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利462萬元,單位升值約1.2倍。另世紀21分行經理陳桂新表示,粉嶺雍盛苑A座中層22室,實用面積211方呎,採開放式間隔,新近以310萬元已補地價易手,實呎14692元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元(已補地價)購入該單位,帳面獲利143萬元或86%。

[二手放大鏡]
河畔 花園 實呎 呎重 重上 萬關
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四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億

1 : GS(14)@2019-05-28 21:19:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190528
【明報專訊】今日起退任恒地(0012)主席的「四叔」李兆基,一直擅長市區併購,恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個,預料可提供超過441萬方呎樓面,其中3個九龍區核心項目,包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目,預計可提供約180萬方呎樓面,估計有關項目出售時,市值隨時達400億元,勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

明報記者 林尚民

近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目,大部分為規模較小及主打迷你戶,並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目,實在寥寥可數。

就恒地2018年度的年報資料顯示,恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目,當中以港島區有17個佔最多(部分與其他公司共同持有),預料日後可重建143.2萬方呎樓面;九龍區則有12個項目,預料日後可重建294.7萬方呎樓面;新界區則有大埔美新里3號一個項目,預料可重建3.7萬方呎樓面。

黃埔四街可建逾百萬呎最矚目

雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少,但可建樓面比港島區多一倍以上,主要是九龍區有3大核心併購項目,共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中,最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目,位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶,總地盤面積約11.2萬方呎,據集團年報顯示,至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權,若連同今年完成強拍的部分,估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權,餘下部分亦已收購超過八成。

上月加價近五成收購地舖

整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面,是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目,已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣,共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計,未來「紅磡四街」出售時,總市值料超過230億元。

為了這隻「金蛋」,恒地在收購進程上絕不怠慢,如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖,其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元,較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元,收購價提高逾46%。

香檳大廈勢成集團收購重點

此外,石硤尾巴域街、南昌街、耀東街,以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤,則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面,連同上述「黃埔四街」,3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。

值得一提的是,恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈,勢成該集團另一重點收購項目。

[四叔退休]
2 : GS(14)@2019-05-28 21:21:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190528
【明報專訊】「四叔」李兆基縱橫地產界多年,與其他大型發展商不同之處,在於大部分的土地儲備是以農地改劃或市區併購為主,據該公司2018年的年報資料,恒地目前新界土地儲備有4560萬方呎,為全港發展商之冠。

完成馬屎埔古洞兩地補地價

事實上,恒地近年亦完成部分項目補地價,如2017年底就粉嶺北馬屎埔項目,涉及約25.32億元補地價,有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則,將建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎,每方呎樓面地價約4200元,創新界北區每方呎樓面補地價新高。恒地當年同月亦以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元。

160億購海航兩地最矚目

至於恒地近年最矚目的土地收購,包括以近160億元,向海航旗下香港國際建投(0687)購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」,可建約105萬方呎樓面,而去年起則與會德豐(0020)、新世界(0017)等合組財團,以超過300億元連購3幅啟德跑道區地皮。

除住宅項目外,恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地,包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤,現已建成樓高17層的H Zentre,預料於今年開幕,而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王,每方呎樓面地價高達5萬元,刷新全港商業地呎價紀錄。

[四叔退休]
四叔 叔早 部署 三大 舊樓 重建 鞏固 王國 可建 建共 共約 180 萬呎 樓面 市值 400
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