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新盤周末沽53伙 近3月新低

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190527
【明報專訊】臨近月底,市場缺乏大型全新盤推售,各大發展商目前均以銷售貨尾盤為主,新盤市場情况不如月初、當時於周末單日錄得逾千伙新盤單位成交。在大量一手購買力被消耗下,過去周末一手交投淡靜。綜合市場資訊,一手市場於過去周末兩日合共錄得約53宗成交,與上周末的逾百宗相比,按周下跌約五成,屬近3個月以來的新低。

柏蔚山高層6938萬 實呎4.5萬雙破頂

新地(0016)元朗PARK YOHO Napoli昨沽9伙,為過去周末錄得最多成交的新盤。此外,會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,以及宏安地產(1243)油塘曦臺則各售3伙。

雖然一手交投淡靜,但仍不乏高價成交。新世界(0017)旗下已屆現樓的北角柏蔚山,昨日接連沽出兩伙4房戶,單日套現1.7億元。其中3座32樓A室,實用面積1537方呎,以6938.4萬元成交,實呎45,142元,成交價及呎價同創項目新高。屋苑另一宗成交為3座26樓A室,實用面積1537方呎,以5820.3萬元沽出,實呎37,868元。另外,項目開售至今,已累售540伙,佔可售單位接近九成,套現逾127億元。

傲瀧天台特色戶售4381萬

同系清水灣傲瀧沽出1伙天台特色戶,單位為12座7樓A室,屬4房雙套間隔,實用面積1841方呎,連1399方呎特大私人天台,成交價達4381.6萬元,實呎23,800元。傲瀧累沽602伙,佔全盤近九成,連同車位銷售,共套現逾164億元。
新盤 盤周 周末 末沽 53 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352761

內地生1.7萬合租金禧兩房

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9278&issue=20190527
【明報專訊】市場續錄內地生租樓個案。中原分行經理趙國華表示,大圍金禧花園3座低層B室,實用面積314方呎(建築416方呎),2房間隔,以月租1.7萬元租出,實用呎租54.1元(建築呎租40.9元)。新租客為3名內地生,租入單位方便新學年於本港上學,業主2018年以578萬元購入單位,租金回報約3.5厘。

海璇開放式戶呎租近80元

北角海璇錄得開放式戶租賃個案。利嘉閣聯席董事馮佩芳表示,海璇5A座低層F室,實用面積286方呎,屬開放式戶型,以月租2.2萬元租出,實用呎租76.9元。原業主2018年7月以約1038萬元買入,租金回報約3厘。

匯景相連戶月租3.2萬

另外,利嘉閣分行經理郭麗娟表示,藍田匯景花園1座中層E及F室相連單位,實用面積1226方呎(建築面積1568方呎),原則6房間隔,現業主改裝成4房1套,以月租3.2萬元租出,呎租26.1元(建築呎租20.4元)。業主於2002年6月分別以約280萬及285萬元購入上述兩個單位,租金回報約7厘。
內地 1.7 萬合 租金 禧兩 兩房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352762

翠雅山千呎大戶飽覽市景

1 : GS(14)@2019-05-27 16:53:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

提供35伙低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

罕有「三露台」設計

單位特色之一是罕有「三露台」設計,分別於客廳、飯廳及主人睡房,實用面積合共191方呎,該設計使住客享有三面市區景觀,增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房,主人浴室備有雙面盆,並設有浴缸和淋浴間。

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,2房2套間隔,以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,連接廚房及兩個睡房。

主人套房空間寬敞

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀;主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
雅山 千呎 大戶 飽覽 市景
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