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淘大2房794萬 兩月兩破頂

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續,上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場,但有部分準買家繼續追價入市,令部分屋苑做價上升,其中九龍灣指標屋苑淘大花園,有2房戶成交價逼近800萬元,兩個月兩度破頂,再創屋苑新高。此外,啟德龍譽錄得首宗二手成交,原業主付268萬元辣稅沽貨。

淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,屬2房間隔,單位外望山景,以793.5萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上,屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出,當時創屋苑成交價新高紀錄,惟紀錄僅維持約兩個月,屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。

龍譽首宗二手 實呎31163元

啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際,新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示,龍譽2B座高層F室,實用面積860方呎,屬3房1套連儲物室間隔, 新近以2680萬元易手,實呎31,163元,呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位,持貨僅1年,帳面獲利約16%。不過,由於未滿額外印花稅(SSD)鬆綁期,需支付10%辣稅,涉及268萬元,扣除稅款後,原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。

SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成

此外,將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示, SAVANNAH 2A座高層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以635萬元獲承接,成交價創屋苑1房戶新高,實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入,持貨剛滿3年,SSD鬆綁後易手,帳面獲利235萬元或逾58%。

另外,十大屋苑交投仍處低位。中原統計,十大屋苑在過去周末共錄7宗成交,其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交,其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末的10宗跌約40%,並見15周新低。
淘大 794 兩月 月兩 兩破 破頂
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新盤周末沽53伙 近3月新低

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190527
【明報專訊】臨近月底,市場缺乏大型全新盤推售,各大發展商目前均以銷售貨尾盤為主,新盤市場情况不如月初、當時於周末單日錄得逾千伙新盤單位成交。在大量一手購買力被消耗下,過去周末一手交投淡靜。綜合市場資訊,一手市場於過去周末兩日合共錄得約53宗成交,與上周末的逾百宗相比,按周下跌約五成,屬近3個月以來的新低。

柏蔚山高層6938萬 實呎4.5萬雙破頂

新地(0016)元朗PARK YOHO Napoli昨沽9伙,為過去周末錄得最多成交的新盤。此外,會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,以及宏安地產(1243)油塘曦臺則各售3伙。

雖然一手交投淡靜,但仍不乏高價成交。新世界(0017)旗下已屆現樓的北角柏蔚山,昨日接連沽出兩伙4房戶,單日套現1.7億元。其中3座32樓A室,實用面積1537方呎,以6938.4萬元成交,實呎45,142元,成交價及呎價同創項目新高。屋苑另一宗成交為3座26樓A室,實用面積1537方呎,以5820.3萬元沽出,實呎37,868元。另外,項目開售至今,已累售540伙,佔可售單位接近九成,套現逾127億元。

傲瀧天台特色戶售4381萬

同系清水灣傲瀧沽出1伙天台特色戶,單位為12座7樓A室,屬4房雙套間隔,實用面積1841方呎,連1399方呎特大私人天台,成交價達4381.6萬元,實呎23,800元。傲瀧累沽602伙,佔全盤近九成,連同車位銷售,共套現逾164億元。
新盤 盤周 周末 末沽 53 新低
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內地生1.7萬合租金禧兩房

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9278&issue=20190527
【明報專訊】市場續錄內地生租樓個案。中原分行經理趙國華表示,大圍金禧花園3座低層B室,實用面積314方呎(建築416方呎),2房間隔,以月租1.7萬元租出,實用呎租54.1元(建築呎租40.9元)。新租客為3名內地生,租入單位方便新學年於本港上學,業主2018年以578萬元購入單位,租金回報約3.5厘。

海璇開放式戶呎租近80元

北角海璇錄得開放式戶租賃個案。利嘉閣聯席董事馮佩芳表示,海璇5A座低層F室,實用面積286方呎,屬開放式戶型,以月租2.2萬元租出,實用呎租76.9元。原業主2018年7月以約1038萬元買入,租金回報約3厘。

匯景相連戶月租3.2萬

另外,利嘉閣分行經理郭麗娟表示,藍田匯景花園1座中層E及F室相連單位,實用面積1226方呎(建築面積1568方呎),原則6房間隔,現業主改裝成4房1套,以月租3.2萬元租出,呎租26.1元(建築呎租20.4元)。業主於2002年6月分別以約280萬及285萬元購入上述兩個單位,租金回報約7厘。
內地 1.7 萬合 租金 禧兩 兩房
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