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裕景興業干諾道西舊樓申強拍

1 : GS(14)@2019-05-27 16:50:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8685&issue=20190527
【明報專訊】發展商續透過強拍加快舊樓重建。具菲律賓資金背景、已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業,近年積極改劃持有物業,近日就西環一幢舊樓向土地審裁處申請強拍,希望統一項目業權作重建發展。

今年第16宗強拍申請

此為今年第16宗強拍申請,較去年同期的13宗申請,增加3宗或23%。

該處文件顯示,位於西環干諾道西133及134號的利宏大樓,屬於一幢8層高商住物業,於1969年入伙,樓齡50年,地下為商舖,1至7樓為住宅、共28伙,裕景興業或有關人士透過3家公司持有利宏大樓85.7%業權,尚餘5個住宅單位未收購,涉及3組業主,其中勤通有限公司及日曦有限公司分別持有3伙及1伙住宅,兩家公司董事同為黃志文(WONG, CHI MAN)及楊泗昌(YEUNG, SZE CHEONG),兩人現為新世界(0017)附屬公司董事,不排除是新世界早年已對該廈「落釘」。資料顯示,項目地盤面積2823方呎,該地段已規劃作商業用地,以地積比率15倍計,可建樓面達42,345方呎,項目估值2.2822億元,即每方呎樓面地價5390元。
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淘大2房794萬 兩月兩破頂

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續,上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場,但有部分準買家繼續追價入市,令部分屋苑做價上升,其中九龍灣指標屋苑淘大花園,有2房戶成交價逼近800萬元,兩個月兩度破頂,再創屋苑新高。此外,啟德龍譽錄得首宗二手成交,原業主付268萬元辣稅沽貨。

淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,屬2房間隔,單位外望山景,以793.5萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上,屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出,當時創屋苑成交價新高紀錄,惟紀錄僅維持約兩個月,屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。

龍譽首宗二手 實呎31163元

啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際,新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示,龍譽2B座高層F室,實用面積860方呎,屬3房1套連儲物室間隔, 新近以2680萬元易手,實呎31,163元,呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位,持貨僅1年,帳面獲利約16%。不過,由於未滿額外印花稅(SSD)鬆綁期,需支付10%辣稅,涉及268萬元,扣除稅款後,原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。

SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成

此外,將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示, SAVANNAH 2A座高層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以635萬元獲承接,成交價創屋苑1房戶新高,實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入,持貨剛滿3年,SSD鬆綁後易手,帳面獲利235萬元或逾58%。

另外,十大屋苑交投仍處低位。中原統計,十大屋苑在過去周末共錄7宗成交,其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交,其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末的10宗跌約40%,並見15周新低。
淘大 794 兩月 月兩 兩破 破頂
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新盤周末沽53伙 近3月新低

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190527
【明報專訊】臨近月底,市場缺乏大型全新盤推售,各大發展商目前均以銷售貨尾盤為主,新盤市場情况不如月初、當時於周末單日錄得逾千伙新盤單位成交。在大量一手購買力被消耗下,過去周末一手交投淡靜。綜合市場資訊,一手市場於過去周末兩日合共錄得約53宗成交,與上周末的逾百宗相比,按周下跌約五成,屬近3個月以來的新低。

柏蔚山高層6938萬 實呎4.5萬雙破頂

新地(0016)元朗PARK YOHO Napoli昨沽9伙,為過去周末錄得最多成交的新盤。此外,會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,以及宏安地產(1243)油塘曦臺則各售3伙。

雖然一手交投淡靜,但仍不乏高價成交。新世界(0017)旗下已屆現樓的北角柏蔚山,昨日接連沽出兩伙4房戶,單日套現1.7億元。其中3座32樓A室,實用面積1537方呎,以6938.4萬元成交,實呎45,142元,成交價及呎價同創項目新高。屋苑另一宗成交為3座26樓A室,實用面積1537方呎,以5820.3萬元沽出,實呎37,868元。另外,項目開售至今,已累售540伙,佔可售單位接近九成,套現逾127億元。

傲瀧天台特色戶售4381萬

同系清水灣傲瀧沽出1伙天台特色戶,單位為12座7樓A室,屬4房雙套間隔,實用面積1841方呎,連1399方呎特大私人天台,成交價達4381.6萬元,實呎23,800元。傲瀧累沽602伙,佔全盤近九成,連同車位銷售,共套現逾164億元。
新盤 盤周 周末 末沽 53 新低
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