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世邦魏理仕陳錦平:低收入家庭難繳市值租金

1 : GS(14)@2019-05-27 16:50:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8202&issue=20190527
【明報專訊】對於是次活化工廈計劃可讓業主改裝工廈為過渡房屋,世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,這未必是多數業主挑選的發展方案,雖然改裝成本不高,但間隔上可能會出現「黑廁」、「黑房」等問題,未必受市民歡迎;再者,有關過渡房屋租期不超過5年,當租期過後,已改裝的工廈可作什麼發展尚存疑,加上選擇入住過渡房屋的多是低收入家庭,未必能支付市值租金,於業主而言,難計數之餘,投資亦具風險。

陳錦平又稱,新一輪活化工廈政策鼓勵業主改裝,將工廈加入非工業用途,如較受歡迎的寫字樓、零售及酒店等,雖然當中10%樓面需要劃作政府要求特定用途,但改裝工廈所花費的時間較少,料受業主歡迎。至於業主若選擇將整幢工廈重建,可增加20%發展地積比率,陳錦平指,雖然增加額外樓面,業主或要費時跟政府磋商補地價,但這能提高項目發展彈性,成為推動工廈重建的一個誘因。對於投資者而言,這是一項正面措施,預計可進一步帶動舊工廈買賣。世邦魏理仕香港顧問及交易服務–工業及物流部資深董事黎尚文表示,數據中心需求殷切,預計亦是業主考慮重建方案之一。

料今年工廈租金橫行或微升

對於工廈市場今年走向,黎尚文表示,活化工廈計劃於2010年首次推出時,政府共接獲248個申請,目前已釋放逾2000萬方呎樓面;另一邊廂,網購發展日漸成熟,科技、電訊、中央廚房等行業對工廈的需求亦日漸增長,故工廈的空置率少於5%,預計工廈租金今年橫行或有約5%的升幅。
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裕景興業干諾道西舊樓申強拍

1 : GS(14)@2019-05-27 16:50:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8685&issue=20190527
【明報專訊】發展商續透過強拍加快舊樓重建。具菲律賓資金背景、已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業,近年積極改劃持有物業,近日就西環一幢舊樓向土地審裁處申請強拍,希望統一項目業權作重建發展。

今年第16宗強拍申請

此為今年第16宗強拍申請,較去年同期的13宗申請,增加3宗或23%。

該處文件顯示,位於西環干諾道西133及134號的利宏大樓,屬於一幢8層高商住物業,於1969年入伙,樓齡50年,地下為商舖,1至7樓為住宅、共28伙,裕景興業或有關人士透過3家公司持有利宏大樓85.7%業權,尚餘5個住宅單位未收購,涉及3組業主,其中勤通有限公司及日曦有限公司分別持有3伙及1伙住宅,兩家公司董事同為黃志文(WONG, CHI MAN)及楊泗昌(YEUNG, SZE CHEONG),兩人現為新世界(0017)附屬公司董事,不排除是新世界早年已對該廈「落釘」。資料顯示,項目地盤面積2823方呎,該地段已規劃作商業用地,以地積比率15倍計,可建樓面達42,345方呎,項目估值2.2822億元,即每方呎樓面地價5390元。
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淘大2房794萬 兩月兩破頂

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續,上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場,但有部分準買家繼續追價入市,令部分屋苑做價上升,其中九龍灣指標屋苑淘大花園,有2房戶成交價逼近800萬元,兩個月兩度破頂,再創屋苑新高。此外,啟德龍譽錄得首宗二手成交,原業主付268萬元辣稅沽貨。

淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,屬2房間隔,單位外望山景,以793.5萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上,屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出,當時創屋苑成交價新高紀錄,惟紀錄僅維持約兩個月,屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。

龍譽首宗二手 實呎31163元

啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際,新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示,龍譽2B座高層F室,實用面積860方呎,屬3房1套連儲物室間隔, 新近以2680萬元易手,實呎31,163元,呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位,持貨僅1年,帳面獲利約16%。不過,由於未滿額外印花稅(SSD)鬆綁期,需支付10%辣稅,涉及268萬元,扣除稅款後,原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。

SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成

此外,將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示, SAVANNAH 2A座高層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以635萬元獲承接,成交價創屋苑1房戶新高,實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入,持貨剛滿3年,SSD鬆綁後易手,帳面獲利235萬元或逾58%。

另外,十大屋苑交投仍處低位。中原統計,十大屋苑在過去周末共錄7宗成交,其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交,其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末的10宗跌約40%,並見15周新低。
淘大 794 兩月 月兩 兩破 破頂
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