陸振球﹕「磚頭民族」與「金融民族」的碰撞
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GS(14)@2019-05-27 16:50:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9294&issue=20190527
【明報專訊】上周六獲浸會大學邀請為一批中港MBA同學演講，主要分析大灣區樓巿前景和對貿易戰加劇的看法。筆者在演講中指出，最近的中美貿易戰，不要單從經濟利益角度分析，也要思考可能涉及中美的文化差異，彼此的碰撞因子早已存在，並引述第一太平戴維思的一份分析中美兩國人民財富構成的差異的研究報告，反映兩國人民的思維和行動方式差異，值得細讀。
該報告表示，以2018年統計的數據得出，美國人財富中逾七成屬金融資產，中國則只佔不足四成，同一時間，中國人均的財富中約六成屬「磚頭」，美國則只佔兩成多，另美國人的負債比例也較中國人高。
筆者指出，金融資產一般價格較波動，持有者會較願意承擔風險，負債較多也是願承受風險的印證。相對下，喜歡「磚頭」的會較保守和不喜歡冒險，做人處事，也可能較溫和，加上金融資產很多時是零和遊戲，只有我贏你輸（或相反的我輸你才贏），所以在談判時往往不留餘地。大家看看特朗普在中美貿易戰是如何談判，喜歡採用極限施壓，不留情面，而中方則往往強調希望互惠共贏，較多採守勢或靜觀其變，就算做反制行動也相對克制低調？
在貿易戰開始後，美股表現明顯較中國股巿強，但中國股民比例也較美國小，所以股巿大跌後暫也未對經濟和民生構成重大衝擊，樓巿更是稍稍受壓又再回升，政府更加減少樓巿的調控措施，根據上述的推論，其實都是可以理解的。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
世邦魏理仕陳錦平：低收入家庭難繳市值租金
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GS(14)@2019-05-27 16:50:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8202&issue=20190527
【明報專訊】對於是次活化工廈計劃可讓業主改裝工廈為過渡房屋，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為，這未必是多數業主挑選的發展方案，雖然改裝成本不高，但間隔上可能會出現「黑廁」、「黑房」等問題，未必受市民歡迎；再者，有關過渡房屋租期不超過5年，當租期過後，已改裝的工廈可作什麼發展尚存疑，加上選擇入住過渡房屋的多是低收入家庭，未必能支付市值租金，於業主而言，難計數之餘，投資亦具風險。
陳錦平又稱，新一輪活化工廈政策鼓勵業主改裝，將工廈加入非工業用途，如較受歡迎的寫字樓、零售及酒店等，雖然當中10%樓面需要劃作政府要求特定用途，但改裝工廈所花費的時間較少，料受業主歡迎。至於業主若選擇將整幢工廈重建，可增加20%發展地積比率，陳錦平指，雖然增加額外樓面，業主或要費時跟政府磋商補地價，但這能提高項目發展彈性，成為推動工廈重建的一個誘因。對於投資者而言，這是一項正面措施，預計可進一步帶動舊工廈買賣。世邦魏理仕香港顧問及交易服務–工業及物流部資深董事黎尚文表示，數據中心需求殷切，預計亦是業主考慮重建方案之一。
料今年工廈租金橫行或微升
對於工廈市場今年走向，黎尚文表示，活化工廈計劃於2010年首次推出時，政府共接獲248個申請，目前已釋放逾2000萬方呎樓面；另一邊廂，網購發展日漸成熟，科技、電訊、中央廚房等行業對工廈的需求亦日漸增長，故工廈的空置率少於5%，預計工廈租金今年橫行或有約5%的升幅。
裕景興業干諾道西舊樓申強拍
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GS(14)@2019-05-27 16:50:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8685&issue=20190527
【明報專訊】發展商續透過強拍加快舊樓重建。具菲律賓資金背景、已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，近年積極改劃持有物業，近日就西環一幢舊樓向土地審裁處申請強拍，希望統一項目業權作重建發展。
今年第16宗強拍申請
此為今年第16宗強拍申請，較去年同期的13宗申請，增加3宗或23%。
該處文件顯示，位於西環干諾道西133及134號的利宏大樓，屬於一幢8層高商住物業，於1969年入伙，樓齡50年，地下為商舖，1至7樓為住宅、共28伙，裕景興業或有關人士透過3家公司持有利宏大樓85.7%業權，尚餘5個住宅單位未收購，涉及3組業主，其中勤通有限公司及日曦有限公司分別持有3伙及1伙住宅，兩家公司董事同為黃志文（WONG, CHI MAN）及楊泗昌（YEUNG, SZE CHEONG），兩人現為新世界（0017）附屬公司董事，不排除是新世界早年已對該廈「落釘」。資料顯示，項目地盤面積2823方呎，該地段已規劃作商業用地，以地積比率15倍計，可建樓面達42,345方呎，項目估值2.2822億元，即每方呎樓面地價5390元。