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無懼貿戰撻訂潮 天后屋苑破頂

1 : GS(14)@2019-05-26 10:29:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8831&issue=20190526
【明報專訊】中美貿易戰持續,有買家腳軟而撻訂離場,但市場上仍有買家高追入市,各區亦錄過千萬元成交,其中天后金龍閣一個4房戶,連租約以2368萬元易手,實呎高見1.8萬元,創項目同類單位新高紀錄;另鰂魚涌康怡花園一個頂層戶成交則以1650萬元易手。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,北角金龍閣成交單位為低層B室,實用面積1,301方呎,4房連套房及工人房間隔,獲區外換樓客連租約以2,368萬元承接,實呎18,201元,成交價及實呎創同類型單位新高。據了解,原業主於2012年9月以1629萬元購入作投資用途,持貨6年多,帳面獲利739萬元,單位期內升值約45%。

康怡3房戶1650萬易手

港島東大型屋苑之一、鰂魚涌康怡花園亦錄千萬成交,利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,該單位為M座頂層戶,屬實用面積882方呎套3房套單位,外望享開揚景觀,成交價1,650萬元,折合實呎18,707元。據悉,原業主於2004年1月以約360萬元購入,持貨逾15年,轉手帳面獲利1,290萬元,單位升值3.6倍。

另黃大仙迷你盤鑽嶺亦錄二手成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該單位為低層H室,實用面積239方呎,原業主叫價498萬元,議價後減價26萬或5.2%以472萬元售出,實呎19,749元。據了解,原業主2015年以361萬元購入,帳面獲利111萬元,單位4年升值31%。

SAVANNAH招標售出3洋房

一手市場方面,昨日以推售新盤貨尾為主,其中會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,昨日以招標形式售出3幢獨立洋房THE SAVANNAH,分別為3號、5號及6號洋房,實用面積為1,985至1,993方呎,成交價介乎5460.9萬至5756.5萬元,其中3號洋房,實用面積1,985方呎,連759呎花園、及695方呎天台,成交價達5,756.5萬元,實呎2.9萬元,為昨日標售的物業中,成交價最高的洋房。據悉,項於過去兩周內累售4幢洋房,尚餘下最後一間洋房待售。另宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展油塘曦臺,昨日以先到先得形式發售86伙,當中首度推售的2個頂層連天台戶,據悉,項目昨日只售出3伙;而內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,昨日亦售出2伙。
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首5月一手註冊量 中原:勢破萬宗

1 : GS(14)@2019-05-26 10:30:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出,截至本月22日,2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗,總值1,075.6億元,宗數已經超越2018年上半年的7,591宗,按年高出29.2%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,今年首5個月一手登記可達1.05萬宗,反映一手空置稅將至,刺激發展商加快賣樓,積極推售新盤及貨尾所致。

至於按月登記數字,截至5月22日,本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗,總值191.6億元,預期本月全月約有2,500宗及250億元,將較4月的2,757宗及275.4億元,按月下跌9.3%及9.2%。

5月二手暫錄3217宗 總值305億元

二手登記數字方面,截至5月22日,本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗,總值305.8億元,預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元,將較4月的4,623宗及435.2億元,分別下跌2.7%及3.5%,反映新盤銷情暢旺,拖慢二手屋苑交投步伐,而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響,將於6月的登記數字中反映。
一手 註冊量 註冊 中原 勢破 破萬 萬宗
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活化工廈變身過渡房屋零申請 投資者:5年後發展存疑 難控成本

1 : GS(14)@2019-05-27 16:50:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7344&issue=20190527
【明報專訊】特首林鄭月娥在去年施政報告中提出重啟活化工廈計劃,其中包括由民間主導改裝整幢工廈作過渡房屋建議,以解房屋供應燃眉之急,惟如意算盤未能打響。過去曾贊同此發展方案的「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇,更轉軚不支持,指工廈改作過渡房屋不超過5年,僅屬短期發展,5年後發展存疑,增加發展風險,決定放棄有關發展。

明報記者 甘潔瑩

就新一輪活化工廈計劃申請,本報曾向地政總署查詢,該署回覆指,2018年施政報告公布的新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施(見表),當中4項分別為重建、整幢改裝、擴闊緩衝樓層的准許用途,以及改裝以提供過渡性房屋,需向地政總署申請。到目前為止,該署接獲2宗重建的申請,同時已就5宗有關重建的規劃申請及1宗有關整幢改裝的規劃申請向規劃署提供意見,即至今尚未接獲改裝作過渡房屋的申請。

鄧耀昇轉軚不支持

資深投資者鄧成波孻仔鄧耀昇,旗下陞域集團於首輪活化計劃中共遞交20個申請,當中19個獲批,尚餘1個申請尚待處理文件,可謂積極參與活化工廈。過去鄧耀昇極力支持改裝工廈作過渡房屋,但他接受本報訪問時表示,這發展方向是他獻計給政府,因他發現公屋申請宗數高逾20萬個,若將工廈改作過渡房屋,市場定能消化一批排隊輪候公屋的申請人,認為「做得過」,一個工廈能改裝為600至900個房間,能有效協助政府增加房屋供應。

不過,在新一輪活化工廈計劃中,有關工廈改作過渡房屋的措施,除租期不超過5年外,亦未有提及5年後的發展方案,鄧耀昇表示,「曾建議政府批出過渡房屋許可之時,同時批出酒店發展的申請,好讓過渡房屋租期完結後,可保留有關設施作經營酒店之用,但政府未有回應這個建議。」正因為過渡房屋租期完結後的發展存疑,亦不能確定改裝成本能否在租期內回本,令發展風險增加,故在新一輪活化工廈申請中未有選擇此發展方案,但整體而言,是次活化工廈措施屬多元化和具彈性。鄧又透露,是次計劃遞交約10個申請,目前正預備相關文件,對於申請數目較首輪計劃大減一半,他不諱言,物流業對倉庫需求大,出租工廈亦屬不錯的投資。

麒豐資本:補地價磋商時間較長

另一工廈投資者麒豐資本,其共同創辦人洪英偉亦稱,過渡房屋方案租期僅5年,難以控制及計算成本。對於其他的措施,他認為有部分細節不夠清晰,如整幢改裝項目,當中有10%樓面須作政府要求的特定用途,但未有具體說明特定用途;重建工廈能予以增加地積比率,但當中需要補地價,與政府磋商補地價的時間可能很長,從而增加發展成本。雖然如此,但麒豐資本仍會物色合適發展的工廈項目。
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