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地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標

1 : GS(14)@2019-05-25 10:36:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後,地產建設商會昨拋出「終極新指引」,規定除了獨立屋、洋房及特色戶外,3房戶即使招標,實用面積亦不可細過753方呎,實用面積1076方呎以上單位均可招標(表1),下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調,相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。

梁志堅:業界若犯規將自取其咎

今年首季至4月初, 新盤標售情况盛行,即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售,惹起政府、立法會議員等各界抨擊,逼使地建會4月4日召開緊急會議,規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行,首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日,地建會發出指引,除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外,亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是,新地(0016)大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款,而遭一手銷監局檢控。

不計算儲物房工人房

不過,部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議,令地建會要再開會討論,至昨日推出「終極新指引」,最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調,新指引清晰闡釋新盤招標準則,指引中有關3房單位的定義,是指真正睡房,儲物房或工人房等不計算。梁表示:「會員現時已經沒有任何argument(爭論),相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。」

尹兆堅:地產商見政府檢控才改善

另長實(1113)執行董事趙國雄表示,新指引可增加新盤銷售透明度,並可保障買家的權益,強調集團會全力落實地建會新指引。事實上,據統計,有8個主要新盤新近上載銷售安排,下周一至周三共推出23伙招標,全屬洋房、特色戶及分層豪宅(表2)。

不過,立法會議員尹兆堅認為,地產商是「唔見棺材唔流淚」,直至銷監局出手檢控才改善。此外,尹對地建會新指引部分內容有保留,如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標,他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨,亦可透過更改圖則,改變睡房數目,彈性處理賣樓策略。他認為,地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
地建 會再 再發 指引 753 房或 以上 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352750

銀行家會所斥200萬 預租盈置大廈

1 : GS(14)@2019-05-25 10:37:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20190525
【明報專訊】備受金融界及律師界歡迎的香港銀行家會所,會址設於中環置地告羅士打大廈近30年,將於明年10月遷往中環盈置大廈,市場消息指香港銀行家會所預租的樓面涉及2萬方呎,以呎租100元承租,月租約200萬元。據悉,香港銀行家會所以呎租170元租用置地告羅士打大廈43及44樓,租約期至明年8月,料搬遷可節省約四成租金。

租用告羅士打大廈近30年

另市場消息稱,銅鑼灣蘭芳道13至15號地舖,面積1500方呎,以月租18萬元租出,呎租120元。上述商舖原由著名西餐廳金雀餐廳租用,於上址租用超過50年,餐廳因作為導演王家衛的電影《花樣年華》及《2046》拍攝場景而廣為人熟悉。餐廳曾於2015年9月停止營業,並於2016年7月重開,保留以往懷舊裝修及風味,惟商舖面積較過去縮細一半。餐廳去年9月因業主大幅加租而遷舖至同區駱克道京都廣場,並改名為「香港情」。

曾拍攝花樣年華 蘭芳道地舖18萬租出

此外,中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,灣仔資本中心12樓全層連3個車位易手,面積約1.45萬方呎,成交價3.61億元,呎價24,897元。據悉全層共5個單位,其中兩伙連租約出售,每月租金收入約34.5萬元。原業主為高山企業(0616),於2018年以2.95億元購入作長線收租,今次易手,帳面獲利6600萬元,物業升值約22%。
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「磚頭」文化 貿戰被動

1 : GS(14)@2019-05-25 10:38:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8486&issue=20190525
【明報專訊】中美貿易衝突由關稅戰打到科技戰,更有預測指有機會演化為文明甚至種族的衝突,只望不要出現擦槍走火、以至最終要爆發真正的戰爭收場。說到文明的衝突,其實中美確存在重大的文化差異,單以對財富的取態便已截然不同,根據第一太平戴維斯的一份研究報告,在2018年美國人的財富構成以金融資產為主,而中國人的財富則極為偏重「磚頭」(圖1),而美國人的負債比重也高於中國人!

筆者覺得,願意承擔較高債務的人,其積極性或願意冒險的傾向也較高,也可能因此更具侵略性,而酷愛「磚頭」的民族,則會較被動和保守,相反金融資產因較多時候會出現「零和」的結果,即會是「我贏一定是你輸」或「我輸才你贏」,所以在中美貿易戰,美方看來更主動出擊和具侵略性,大家覺得對否?

文化差異 美方貿戰多主動出擊

說到磚頭,每當中國出現經濟壓力,也往往會放寬對房地產的調控,藉增加房產建設以帶動經濟,不過同樣根據第一太平戴維斯的研究,中國的城鎮化水平已屆高位和出現放緩勢頭(圖2),長遠而言,這對內地樓巿具深遠影響,對房產的非投資性或真正自住需求也漸飽和,如中美貿易戰長期化,靠刺激樓巿而產生的利好經濟作用也可能出現邊際遞減。

倘貿戰持久 靠內房振經濟效用減

說回香港樓巿,中原城巿領先指數(CCL)最新報188.62,按周再上升0.64%,距離去年8月的歷史高位僅低約0.01%,不過,指數有約兩星期的滯後,而近兩周中港股巿因貿易戰再惡化而急插,現又有美國封殺華為的新戰場科技戰,其對樓巿的影響要半個月後的最新指數才能反映出來。

小心出現樓巿跟隨股巿跌迹象

現有一種說法,由於去年樓價指數雖因中美貿易戰加劇而一度跌了約一成,但最近已回升接近破頂,業主和買家去年雖曾受驚嚇,但可能已產生「免疫力」,樓巿會較之前更抗跌,筆者也不排除這種可能,但最近的股巿表現,卻看不到股民出現免疫,而去年也是股巿先跌而樓巿最後也跟隨,今次倘股巿也是維持較長的跌勢,最終樓巿是否一定不會跟跌?

雖然樓價此一刻未見逆轉,但據代理反映,近期交投也有放緩迹象,更開始出現一些撻訂的二手成交,而美聯物業也指本周六日的十五大屋苑預約睇樓量按周減少了約一成。

筆者早前和一位心臟名醫朋友一起敘餐,之後向他請教香港醫生尤其是公立醫院人手不足的問題,他說癥結是人手分配的問題,指現時約一半醫生在私人巿場工作,另一半則在公立醫院工作,但前者只處理全港約15%的病人,後者則應付全港約85%的醫務工作,於是私家醫生其實未能發揮其全部能力,後者則做到死﹗

港公營房屋醫療資源分配問題相似

心臟名醫朋友說,造成此一現象,是政府或醫管局以為自己萬能,加上政客推波助瀾,以為不斷擴大服務對象便對大家好,但在低醫療收費和幾乎不分收入都收症,原來看私家醫生的病人都湧去公立醫院求診,造成迫爆和要排大隊現象,甚至影響醫生診症質素,真的是對所有病人都好嗎?

他又認為,如解決不了上述的醫生分配問題,輸入多少海外醫生都未必有太大用處。

朋友的說話,令筆者聯想起香港的房屋問題,現在政府在未完全解決土地和房屋供應不足,以為只要增應公營房屋比例便可以,其實也和醫生以為單靠公院多收症便完成任務,不也是會產生分配資源問題,反而令巿民受損?

說到醫生和房屋的分配問題,自不然令筆者想起近年新樓宇供應的地域分佈也極不平衡,筆者昨天應朋友邀請出席了香港營銷專才學會的早餐講座,主講者為擁有數十間連鎖特色餐廳的景樂集團老闆周基業,學了不少東西,其中一樣便可能和樓宇分佈和樓價差異有關。

周老闆說,集團根據顧客的大數據分析,近年開新店多了在九龍和新界選址,另外也發覺在港島開店極難請人,可能是餐飲業收入不高,員工多住在九龍或新界,如要往港島返工,交通費和多花時間會減低他們的過海上班意欲。

港島難請人有特殊原因

同場筆者另一個會計師樓東主的朋友也說,他們在灣仔和北角的公司很難請到人,而旺角的公司明顯容易請到員工。

事實上,近年愈來愈多新盤是在新界區落成,而九龍的供應也多過香港,根據美聯物業的統計,香港樓價最貴,九龍次之,而新界則最低(圖3),便可印證如住在新界,收入也可能較低,最好是在新界返工,次選是九龍,最不願意是要到香港上班。

另外,景樂周老闆說,多年前該集團已推行會員制,初期是讓食客儲夠一定消費額便可申請作為會員,然後有餐飲折扣,但反應一般,但之後改為要收年費約1000元,然後有折扣及回贈,卻反應極為熱烈,因會員覺得反正已付年費,便一定要多用餐才回本甚至「賺突」,令到員會人數急增和會員消費次數及消費額大增,反映不用花錢未必最吸引,大家在經營或政府推出措施時,可思考有關的邏輯。

[陸振球 樓市解碼]
磚頭 文化 貿戰 被動
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