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CCL報188.62點 僅低歷史高峰0.01%

1 : GS(14)@2019-05-25 10:36:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2480&issue=20190525
【明報專訊】樓價低位反彈後節節上升,最新公布的中原城市領先指數(CCL)按周升0.64%至188.62點,與歷史高位188.64點相差僅0.01%,相信下周將會創新高;CCL(大型單位)最新報188.59點,已經升穿188.2點的歷史高位,為今次升市中,第一個重返歷史高位的指數,按周升0.86%,連升3周累升4.47%。

料下周勢創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今周指數尚未反映中美貿易戰的影響,將於未來兩三周開始反映,估計CCL重返高位後,未來走勢將會高位爭持。

此外,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報190.84點,按周升0.73%,CCL(中小型單位)報188.63點,按周升0.6%。

未反映中美貿易戰升級

值得一提的是CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL齊升15周,分別累升11.69%、11.32%及10.99%,追平歷史最長齊升紀錄,上一次出現是1997年3月份。分區方面,九龍CCL Mass 報188.36點,按周升2.18%,升幅為50周最大,距離高位相差0.18%。港島CCL Mass報196.39點,連升兩周後回軟,按周下跌0.6%,與高位相差0.81%。

新界東CCL Mass報200.85點,按周升0.17%,連升兩周共1.83%,與高位相差3.82%。新界西CCL Mass報170.03點,按周升0.55%,連升4周共2.98%,相差3.93%。
CCL 188.62 僅低 歷史 高峰 0.01%
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地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標

1 : GS(14)@2019-05-25 10:36:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後,地產建設商會昨拋出「終極新指引」,規定除了獨立屋、洋房及特色戶外,3房戶即使招標,實用面積亦不可細過753方呎,實用面積1076方呎以上單位均可招標(表1),下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調,相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。

梁志堅:業界若犯規將自取其咎

今年首季至4月初, 新盤標售情况盛行,即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售,惹起政府、立法會議員等各界抨擊,逼使地建會4月4日召開緊急會議,規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行,首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日,地建會發出指引,除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外,亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是,新地(0016)大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款,而遭一手銷監局檢控。

不計算儲物房工人房

不過,部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議,令地建會要再開會討論,至昨日推出「終極新指引」,最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調,新指引清晰闡釋新盤招標準則,指引中有關3房單位的定義,是指真正睡房,儲物房或工人房等不計算。梁表示:「會員現時已經沒有任何argument(爭論),相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。」

尹兆堅:地產商見政府檢控才改善

另長實(1113)執行董事趙國雄表示,新指引可增加新盤銷售透明度,並可保障買家的權益,強調集團會全力落實地建會新指引。事實上,據統計,有8個主要新盤新近上載銷售安排,下周一至周三共推出23伙招標,全屬洋房、特色戶及分層豪宅(表2)。

不過,立法會議員尹兆堅認為,地產商是「唔見棺材唔流淚」,直至銷監局出手檢控才改善。此外,尹對地建會新指引部分內容有保留,如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標,他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨,亦可透過更改圖則,改變睡房數目,彈性處理賣樓策略。他認為,地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
地建 會再 再發 指引 753 房或 以上 招標
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銀行家會所斥200萬 預租盈置大廈

1 : GS(14)@2019-05-25 10:37:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20190525
【明報專訊】備受金融界及律師界歡迎的香港銀行家會所,會址設於中環置地告羅士打大廈近30年,將於明年10月遷往中環盈置大廈,市場消息指香港銀行家會所預租的樓面涉及2萬方呎,以呎租100元承租,月租約200萬元。據悉,香港銀行家會所以呎租170元租用置地告羅士打大廈43及44樓,租約期至明年8月,料搬遷可節省約四成租金。

租用告羅士打大廈近30年

另市場消息稱,銅鑼灣蘭芳道13至15號地舖,面積1500方呎,以月租18萬元租出,呎租120元。上述商舖原由著名西餐廳金雀餐廳租用,於上址租用超過50年,餐廳因作為導演王家衛的電影《花樣年華》及《2046》拍攝場景而廣為人熟悉。餐廳曾於2015年9月停止營業,並於2016年7月重開,保留以往懷舊裝修及風味,惟商舖面積較過去縮細一半。餐廳去年9月因業主大幅加租而遷舖至同區駱克道京都廣場,並改名為「香港情」。

曾拍攝花樣年華 蘭芳道地舖18萬租出

此外,中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,灣仔資本中心12樓全層連3個車位易手,面積約1.45萬方呎,成交價3.61億元,呎價24,897元。據悉全層共5個單位,其中兩伙連租約出售,每月租金收入約34.5萬元。原業主為高山企業(0616),於2018年以2.95億元購入作長線收租,今次易手,帳面獲利6600萬元,物業升值約22%。
銀行 會所 200 預租 租盈 盈置 大廈
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