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資本中心全層易手 呎價撲2.5萬破頂

1 : GS(14)@2019-05-23 08:22:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2768&issue=20190523
【明報專訊】商廈市場接連錄大額成交,市場消息指,灣仔資本中心商廈中層全層,面積約1.45萬方呎,連同3個車位以約3.6億元易手,呎價24,828元,呎價創該廈新高。原業主去年1月以約2.95億元購入,持貨1年多,帳面獲利約6500萬元或22%。

林子峰拆售香港仔商廈 360萬入場

另資深投資者林子峰再拆售商業項目,為香港仔裕輝商業中心全幢,中原(工商舖)寫字樓部副區域營業董事張焯賢表示,項目共提供73個寫字樓單位,樓上單位面積255方呎起,至全層2270方呎,意向呎價約1.125萬元起,入場費約360萬元起,項目今天開放現樓示範單位,並將於下周一正式公開發售。至於地下6個地舖稍後將以洽購形式推售。

大角嘴唐樓3.6億放售

此外,戴德梁行表示,大角嘴必發道1至3號登發樓及塘尾道69至71號現放售,涉約八成業權,意向價3.6億元。項目現為兩幢唐樓,總地盤面積逾4400方呎,據悉是次出售的主要是住宅單位,另加上部分商舖,若新買家未來重建成商住項目,可建樓面約3.96萬方呎。
資本 中心 全層 易手 呎價 價撲 2.5 萬破 破頂
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5內地生預繳一年23萬租粉嶺中心

1 : GS(14)@2019-05-24 09:30:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3498&issue=20190524
【明報專訊】暑假租務旺季將至,不少內地學生積極物色租盤。中原區域營業經理陳夑佳表示,粉嶺中心新近錄得一宗租務成交,單位為K座中層02室,實用面積510方呎,屬3房間隔,以月租1.92萬元租出,實用呎租37.6元。新租客為5名內地女生,將於新學年就讀香港中文大學,並預繳一年租金、涉約23萬元。業主1991年以96.5萬元購入,現租金回報24厘。

泓景臺2房月租破2萬

馬鞍山區租務成交活躍,區內迎海‧星灣御及天宇海各錄得一宗租務成交。世紀21分行經理林成豐表示,迎海‧星灣御25座中層G室,實用面積564方呎,屬2房連儲物室間隔,望海景,以月租2.3萬元租出,實用呎租40.8元。業主2014年11月以779萬元購入,現租金回報3.5厘。另天宇海3B座高層C室,實用面積743方呎,屬3房連儲物室間隔,望園景,以月租2.2萬元租出,實用呎租29.6元。業主於2010年10月531萬元購入,租金回報5厘。


香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示,西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,暫錄約5宗租務成交,其中泓景臺3座中層D室,2房間隔,望樓景,實用面積492方呎,以月租2.05萬元租出,實用呎租41.7元。業主2012年1月以約422萬元購入,享租金回報約5.8厘。
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黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍

1 : GS(14)@2019-05-24 09:31:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請,以及新一期白居二(白表免補地價購買第二市場居屋)3000個配額最快下周推出之際,公營房屋二手交投暢旺,並屢錄高價成交,其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨,有單位於綠表市場以456萬元售出,貴絕全港未補地價公屋,原業主持貨18年帳面勁賺14倍。

明報記者 林可為

相對私宅市場近日交投趨勢放緩,二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示,黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,單位內籠保養不俗,新近獲綠表客以456萬元承接,實呎8382元,相關成交價膺全港最貴未補價公屋王,打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元(未補地價)購入,帳面賺425.5萬元,單位升值14倍。

鳳德邨綠表首破400萬元

與此同時,黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,於綠表市場以421萬元易手,為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口;可留意的是,上述單位實呎8680元,創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元(未補地價)買入,持貨3年半,帳面賺337.81萬元或4倍。

廣源邨未補價實呎6862元創新高

另代理消息指,沙田廣源邨廣松樓中層12室,實用面積443方呎,新近以304萬元(未補地價)易手,實呎6862元,呎價屬屋邨未補價單位新高;原業主2007年以45萬元(未補地價)購入,帳面賺259萬元或5.8倍。

首置客600萬破頂價入市康盛

居屋方面,香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳康盛花園3座中層K室,望山景2房戶,實用面積495方呎,原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽,議價後減價30萬元或約5%,以600萬元成交、實呎12,121元,成交價創屋苑自由市場新高,新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入,帳面賺469萬元或3.6倍。

另祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍天富苑C座高層7室易手,屬實用面積650方呎3房連套房戶,原業主新近減價20萬元後,獲區外白居二客以439.8萬元(未補地價)承接 ,實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利逾344萬元,單位期內升值3.6倍。
大仙 綠表 456 全港 公屋 業主 持貨 18 年勁 勁賺 14
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