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永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下,永泰地產(0369)企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指,香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念,作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固,集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites,吸引環球商務客的垂青,平均呎租高見80元(建築面積計.下同),估計項目每月租金收益逾300萬元,即每年租金達3600萬元。李太認為,Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place,形成協同效應。

平均呎租80元 年租3600萬

Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮,是永泰於2014年4月以約4.34億元投得;以項目可建約4.7萬方呎樓面計,折合每方呎樓面價9300餘元;至2017年8月,永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites,提供74個單位,戶型涵蓋開放式至3房,建築面積345至1363方呎;李簡鳳玲指出:「過往來港工作的歐美商務人士,通常是一家大細來港,但現時模式已經改變,來港公幹的外籍人士,多是隻身來港,在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型,正適合現今商務客需要。

大部分單位享維港景

事實上,愛德街毗鄰鰂魚涌商業區,前往東九龍新商務中心區亦方便,Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出,項目平均呎租80元(已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等),其中開放式單位月入場費2.88萬元起,租約期最短1個月起、最長為1年,但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出,估計每月租金收益逾300萬元。

與Lanson Place成協同效應

據了解,目前已有至少5個租客家庭遷入,相關人士以從事金融業為主,來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言,由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」,所以屋苑的工作人員,除港人外,亦有來自芬蘭、法國等國家,與外籍租客溝通絕不成問題。
永泰 Waterfront Suites 開放式 開放 月租 2.88 萬起
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天鑄首現銀主盤 5600萬放售

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤,市場消息指,天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售,實用面積2019方呎,叫價5600萬元,即銀主意向呎價為27,737元,單位屬四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物房。

曾8次抵押多間財務公司

土地註冊處顯示,原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後,將單位8次抵押予多間財務公司,至近日被收樓並淪為銀主盤,是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋,近日則出現業主「蝕使費」易手個案,單位為6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,以1,250萬元沽出,實呎21,294元,原業主2016年10月以1220.7萬元購入,轉手需繳10%額外印花稅,經磋商後由新買家支付,原業主帳面僅賺約29.3萬元,即使購入上址時屬「首置」,仍須支付約45.8萬元印花稅,估計連洗費蝕約20萬元離場。

市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士,近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋,實用面積3314方呎,實呎約3.32萬元,邱氏07年以8380萬購入上址,帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊,據報當時損失總值35萬元首飾及現金。

市區屋苑亦現矚目成交,筲箕灣東欣苑高層20室,實用面積211方呎,剛於399萬元於已補地價易手,實呎18,909元,創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入,帳面升值約1.3倍。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座頂層連天台戶,實用面積290方呎,連251方呎天台,獲上車客「零議價」以490萬元承接,實呎16897元,創屋苑歷史新高。

租賃方面,美聯高級營業經理余汶釗指,南昌站匯璽2期3B座中層G室,實用272方呎,開放式間隔,以月租1.53萬元獲預租,呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入,租金回報3.2厘。
天鑄 鑄首 首現 現銀 銀主 主盤 5600 萬放 放售
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首季私宅971伙落成 近4年同期最少

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3765&issue=20190521
【明報專訊】雖然政府近年積極增加土地供應,不過,據屋宇署最新資料,總計今年首季共有971伙私宅落成,較去年同期的1259伙按年減少23%,為近四年同期最少,但利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,預計年內仍會有多個焦點項目可趕及竣工,故維持今年全年落成量約兩萬伙預測。

不過,今年三月就有5個私人住宅項目落成,涉432伙,較二月118伙急增近2.7倍,最大規模是佳源(2768)及「舖王」鄧成波持有的「龍牀盤」屯門菁雋,涉356個單位。以地區劃分,今年首季以新界落成私宅單位數量較多,該區共有6個項目落成,涉及966伙,佔同期整體私宅落成量約99.5%。

億京觀塘道批建25萬呎商廈

另屋宇署3月共批出23份建築圖則,包括5項住宅及商住發展、11項商業發展等,當中理文化工(0746)執行董事兼首席執行官李文恩持有的九龍塘牛津道9號,獲批建2座3層高(在1層地庫之上)住宅,涉及1.92萬方呎。另億京觀塘道368號地盤,則批建1座33層高(在3層地庫之上)商廈,涉約25萬方呎樓面。
首季 私宅 971 落成 同期 最少
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